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Determinacao Do Valor Locaticio

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valor locaticio

Text of Determinacao Do Valor Locaticio

  • CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 1

    CLAREL PERCIASEngenharia de Avaliaes & Percias Judiciais

    Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220 www.clarelpericias.com.br

    Clarel da Cruz Riet, Engenheiro Civil, Perito Judicial, inscrito no CREA-RS sob n. 66.891-D, a pedido do Tribunal Regional do Trabalho da 4 Regio, tendo procedido aos estudos e diligncias que se fizeram necessrios, vem apresentar as concluses a que chegou, consubstanciado no seguinte,

    LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAES

  • CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 2

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    Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220 www.clarelpericias.com.br

    NDICE

    1. SOLICITANTE ................................................................................................................. 04

    2. OBJETIVO ...................................................................................................................... 04

    3. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO IMVEL AVALIANDO ......................................... 04

    3.1. REGIO ......................................................................................................................... 04

    3.2. TERRENO ....................................................................................................................... 04

    3.3. EDIFICAES E BENFEITORIAS ....................................................................................... 04

    3.3.1. MEMORIAL DESCRITIVO SUCINTO .................................................................................. 05

    3.4. REGISTRO FOTOGRFICO ............................................................................................... 06

    4. DIAGNSTICO DO MERCADO .......................................................................................... 08

    5. METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS APLICADOS .............................................................. 09

    6. ESPECIFICAO DA AVALIAO ...................................................................................... 09

    7. TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAO DO RESULTADO ......................................... 09

    8. CONSIDERAES FINAIS ................................................................................................ 09

    9. RESULTADO DA AVALIAO E DATAS DE REFERNCIA ..................................................... 10

    ANEXOS:

    I- PLANTA BAIXA DO PRDIO LOCADO PELO TRT4

    II- MATRCULA DO REGISTRO DE IMVEIS

    III- DADOS DA AMOSTRA E AVALIANDO

    1. PESQUISA DE VALORES

    2. VARIVEIS UTILIZADAS

    2.1. Varivel dependente

    2.1.1. Valor

    2.2. Variveis independentes

    2.2.1. rea construda

    2.2.2. Testada

    3. DADOS DO IMVEL AVALIANDO

    IV- TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAO DO RESULTADO

    1. MODELO MATEMTICO ADOTADO

    2. RESUMO DOS RESULTADOS

    2.1. Coeficiente de determinao (R)

  • CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 3

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    2.2. Coeficiente de determinao ajustado

    2.3. Coeficiente de correlao (r)

    2.4. Erro padro

    3. ANOVA

    4. RESULTADOS DE RESDUOS

    5. RESULTADOS DE PROBABILIDADE

    6. GRFICOS

    6.1. Resduos

    6.2. Ajuste de Linha 6.3. Probabilidade Normal

    V- ESPECIFICAO DA AVALIAO

    1. IDENTIFICAO DOS NVEIS PARCIAIS ATINGIDOS

    a) Graus de Fundamentao

    b) Graus de Preciso

    VI- CREA/RS - ART N. 7075817

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    1. SOLICITANTE Tribunal Regional do Trabalho da 4 Regio 2. OBJETIVO Consiste na determinao do valor de mercado das salas comerciais onde est instalada a Vara do Trabalho de Santa Vitria do Palmar, para fins de reviso locatcia, sito a Rua General Osrio n. 1416, totalizando 262m2 de rea construda.

    3. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO DO IMVEL AVALIANDO 3.1. REGIO Regio Urbana, com predominncia de habitaes comerciais, relevo em forma de plancie, padro scio econmico cultural nvel mdio, topografia em nvel, solo com textura argilosa, relevo plano e substrato com sedimentos aluviais (granito)1. A Infra-estrutura urbana possui sistema virio, transporte coletivo, coleta de resduos slidos, gua potvel, energia eltrica, telefone, comunicao e televiso. As atividades existentes incluem redes bancrias, indstrias, comrcio e atividades de profissionais liberais, sendo mdio como um todo o nvel do mercado de trabalho. Os servios comunitrios disponveis compreendem escolas, segurana, hospitais, centros de sade, igrejas e clubes de recreao. 3.2. TERRENO O terreno mede 10,35m de frente para a Rua General Osrio por 39,25m de comprimento, confrontando: a leste, com a Rua General Osrio; a oeste, com Menandro Fernandes Corra; ao norte, com Orlando Rotta e Irmo e, ao sul, com Antenor Arriete Souza, matriculado no Registro de Imveis de Santa Vitria do Palmar sob o n. 19.082. A utilizao atual do terreno coerente com sua vocao, estando de acordo com a legislao em rigor, possui forma retangular, orientao solar leste, topografia em nvel e superfcie e solo com as mesmas caractersticas da regio, contando com mesma infra-estrutura urbana, atividades e equipamentos comunitrios da regio.

    3.3. EDIFICAES E BENFEITORIAS

    As benfeitorias possuem aspectos construtivos, qualitativos, quantitativos e tecnolgicos coerentes com a documentao disponvel, com uso comercial, sendo este tipo de ocupao coerente com o local.

    Trata-se de um prdio trreo de alvenaria, padro mdio, construdo no alinhamento com o passeio pblico, p direito 2,60m, em regular estado de conservao, constitudo de 11 salas, 03 WC's, 01 cozinha, 01 lavanderia e 04 corredores de circulao, totalizando 262,00m2 de rea construda. Ver anexo I- PLANTA BAIXA DO PRDIO LOCADO PELO TRT4, do Laudo.

    1 Levantamento de Reconhecimento dos Solos do Estado do Rio Grande do Sul. Ministrio da Agricultura. Departamento de Recursos Naturais Renovveis- 1970.

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    3.3.1. MEMORIAL DESCRITIVO SUCINTO Obs.: Para mais detalhes, ver ANEXO I- PLANTA BAIXA DO PRDIO LOCADO PELO TRT4, do Laudo.

    Pavimentaes: A sala de audincias e distribuio em piso de parquet, a sala do Juiz Titular, circulao II e arquivo I em piso carpete, a sala da OAB, arquivo II, sala de espera, refeitrio, WCs e ventilao em piso cermico, a secretaria, circulao I e CPD em piso tipo Paviflex, ptio e lavanderia com piso cimentado desempenado. Revestimentos: O WC e cozinha com acabamento cermico at a altura do teto, as demais dependncias com as paredes rebocadas e pintadas com tinta acrlica. Forros/Telhado:

    A cobertura do imvel com exceo das circulaes III, IV e WC I, as quais so em laje de concreto armado, constitudo por estrutura de sustentao de madeira (tesouras) e telhas fibrocimento 6mm, sendo de 4mm apenas na lavanderia. Os forros das salas so de lambri pintado com tinta esmalte, as circulaes III, IV e WC I com a laje propriamente dita de forro. A lavanderia no dotada de forro. Esquadrias: As dependncias do imvel tm acesso atravs de dois portes de garagem em madeira macia 210x240cm com vidros na sala de espera, possuem janelas e portas em madeira macia, com exceo da cozinha, refeitrio e WCs com janela de ferro tipo basculante.

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    3.4. REGISTRO FOTOGRFICO

    Foto 1- A fachada do imvel avaliando, localizado na Rua General Osrio n. 1416

    Foto 2- Mostrando o forro da Sala de Audincias.

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    Foto 3- Piso em parque em bom estado de conservao.

    Foto 4- Vista da Sala de Distribuio com forro em lambri em mdio estado de conservao.

    Foto 5- Piso em parquet em boas condies

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    Foto 6- Forro da Sala do Juiz Titular

    Foto 7- Sala do Juiz Titular, com piso em carpete.

    4. DIAGNSTICO DO MERCADO

    O mercado imobilirio local est funcionando de forma satisfatria, com perspectivas de valorizao mdia em curto prazo, concedendo ao imvel em questo, boa facilidade de locao.

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