Determinacao Do Valor de Um Terreno de Marinha

  • View
    222

  • Download
    0

Embed Size (px)

DESCRIPTION

Determinar valor

Text of Determinacao Do Valor de Um Terreno de Marinha

  • CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 1

    CLAREL PERCIASEngenharia de Avaliaes & Percias Judiciais

    Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220 www.clarelpericias.com.br

    EXMO. SR. DR. JUIZ FEDERAL DA PRIMEIRA VARA DO RIO GRANDE - SEO JUDICIRIA DO RIO GRANDE DO SUL

    Clarel da Cruz Riet, infra-assinado, Engenheiro Civil, Perito Judicial nomeado nos autos da AO ORDINRIA, processo N. 5004083-42.2012.xxx.xxxx, em que AUTOR I.A.L.S. e RU Unio- Advocacia Geral da Unio, tendo procedido aos estudos e diligncias que se fizeram necessrios, vem apresentar a V. Exa. as concluses a que chegou, consubstanciado no seguinte,

    LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAES

  • CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 2

    CLAREL PERCIASEngenharia de Avaliaes & Percias Judiciais

    Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220 www.clarelpericias.com.br

    NDICE

    1. OBJETIVO ...................................................................................................................... 04

    2. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO .............................................................................. 04

    2.1. Regio ........................................................................................................................... 04

    2.2. Terreno .......................................................................................................................... 04

    3. VISTORIA ...................................................................................................................... 04

    3.1. Registro Fotogrfico ........................................................................................................ 05

    4. METODOLOGIA E PROCEDIMENTOS APLICADOS .............................................................. 06

    5. ESPECIFICAO DA AVALIAO ...................................................................................... 06

    6. TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAO DO RESULTADO ......................................... 06

    7. CONSIDERAES FINAIS ................................................................................................ 06

    8. DATAS DE REFERNCIA .................................................................................................. 06

    9. RESULTADO DA AVALIAO ............................................................................................ 07

    10. QUESITOS ..................................................................................................................... 07

    10.1. Quesitos do Ru ............................................................................................................. 07

    10.2. Quesitos do Autor ........................................................................................................... 08

    ANEXOS:

    I- IMAGEM AREA DO LOCAL .............................................................................................

    11

    II- DADOS DA AMOSTRA E DA REA AVALIANDO ..................................................................

    13

    1. PESQUISA DE VALORES .................................................................................................. 14

    2. VARIVEIS UTILIZADAS .................................................................................................. 14

    2.1. Varivel dependente ....................................................................................................... 14

    2.1.1. Valor ............................................................................................................................. 14

    2.2. Variveis independentes ................................................................................................. 14

    2.2.1. rea .............................................................................................................................. 14

    3. DADOS DO IMVEL AVALIANDO .....................................................................................

    14

    III- TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAO DO RESULTADO ........................................

    15

    1. MODELO MATEMTICO ADOTADO .................................................................................. 16

    2. RESUMO DOS RESULTADOS ............................................................................................ 16

    2.1. Coeficiente de determinao (R) .................................................................................... 16

    2.2. Coeficiente de correlao (r) ........................................................................................... 16

    2.3. Coeficiente de determinao ajustado .............................................................................. 16

    2.4. Erro padro .................................................................................................................... 16

  • CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 3

    CLAREL PERCIASEngenharia de Avaliaes & Percias Judiciais

    Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220 www.clarelpericias.com.br

    3. ANOVA .......................................................................................................................... 16

    4. RESULTADOS DE RESDUOS ........................................................................................... 17

    5. RESULTADOS DE PROBABILIDADE .................................................................................. 17

    6. GRFICOS ..................................................................................................................... 18

    6.1. Resduos ........................................................................................................................ 18

    6.2. Ajuste de linha ............................................................................................................... 18

    6.3. Probabilidade Normal ......................................................................................................

    18

    IV- ESPECIFICAO DA AVALIAO ......................................................................................

    19

    1. IDENTIFICAO DOS NVEIS PARCIAIS ATINGIDOS .........................................................

    20

    a) Graus de Fundamentao ............................................................................................... 20

    b) Graus de Preciso ...........................................................................................................

    20

    V- PLANO DE ZONEAMENTO DAS REAS DO PORTO ORGANIZADO DE RIO GRANDE ..............

    21

  • CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 4

    CLAREL PERCIASEngenharia de Avaliaes & Percias Judiciais

    Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220 www.clarelpericias.com.br

    1. OBJETIVO Consiste na determinao do valor de mercado de uma rea de Marinha, sito a Avenida Almirante Maximiano da Fonseca s/n, 4 Seo Nova da Barra, Distrito Industrial Porturio, formada por dois terrenos matriculados no Registro de Imveis de Rio Grande sob os n.'s 20.978 e 28.863, totalizando 21.950,00m de rea superficial, onde situam-se as instalaes da Indstria Alimentcia Leal Santos Ltda. 2. IDENTIFICAO E CARACTERIZAO 2.1. REGIO Regio urbana litornea com predominncia de habitaes residenciais unifamiliares, clima ameno, superfcie plana, padro scio econmico cultural baixo, topografia em nvel e solo predominantemente arenoso permevel da classe das areias quartzosas marinhas distrficas, com algumas zonas constitudas de relativa parcela de argila de atividade alta1. A Infra-estrutura urbana possui sistema virio, transporte coletivo, coleta de resduos slidos, gua potvel, energia eltrica, telefone, comunicao e televiso. As atividades existentes incluem postos bancrios, indstrias, comrcio e atividades de profissionais liberais, sendo mdio como um todo o nvel do mercado de trabalho. Os servios comunitrios disponveis compreendem escolas, segurana, centro de sade e igrejas. 2.2. TERRENO A rea total composta por dois terrenos, matriculados no Registro de Imveis de Rio Grande sob os n.'s 20.978 e 28.863, respectivamente com 18.000m2 e 3.950m2, totalizando 21.950,00m2 de rea superficial, englobando 100,00m de frente a oeste, com a Avenida Maximiano da Fonseca, por onde faz frente e igual medida leste, com o canal de acesso a Barra do Rio Grande, por onde faz fundos, por 223,00 de comprimento, ao norte, confrontando-se com a Praticagem da Barra e 216,00m ao sul, fazendo divisa com o Grupamento de Fuzileiros Navais. A utilizao atual da rea coerente com sua vocao, estando de acordo com a legislao em rigor, onde definido pelo Plano Diretor da cidade como AF (rea Funcional), possui forma retangular, orientao solar oeste, contando com a mesma infra-estrutura urbana, atividades e equipamentos comunitrios da regio. 3. VISTORIA A vistoria ocorreu no dia 10/09/2013, s 14:00h, contando alm deste perito com a presena do Autor.

    1 Projeto RADAM (IBGE,1986) e Cunha e Silveira (FURG, 1995)

  • CNPJ: 05.423.670/0001-34 / CREA 66.891/ Rua Gal. Vitorino, 56 / CEP 96.200-310 / Rio Grande-RS 5

    CLAREL PERCIASEngenharia de Avaliaes & Percias Judiciais

    Fone/Fax: (53) 2125-7900 / 9966-6220 www.clarelpericias.com.br

    3.1. REGISTRO FOTOGRFICO

    Foto 1- O terreno avaliando, onde funciona a Indstria Alimentcia Leal Santos Ltda, localizado na Avenida Ma