ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI …

.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC

ZONAL

Nr.

crt.

Nr.

înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 44924/

07.06.2021

SC EUROMOND

INVEST COMPANY

SRL

Studiu de oportunitate

PUZ-Zonă cu funcțiuni mixte,

servicii și comerț, industrie și

depozitare

DN 69 Arad-Timisoara

CF 301883, CF 301882,

CF 308609, CF 308549,

CF 309087 Arad

Data afişării anunţului: 18.06.2021

NOTĂ:

1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 18.06.2021-

28.06.2021, în zilele lucrătoare, între orele 8 00– 1100;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul

Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 28.06.2021.

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

1. INTRODUCERE

1.1. DATELE DE RECUNOAȘTERE A LUCRĂRII

DENUMIREA LUCRĂRII: PUZ și RLU aferent ZONĂ cu FUNCȚIUNI MIXTE – SERVICII ȘI COMERȚ, INDUSTRIE, DEPOZITARE

AMPLASAMENT: Jud. ARAD,CF 301883, 301882, 308609, 308549,

309087 Arad, extravilan

BENEFICIAR: S.C. Euromond Invest Company S.R.L.

PROIECTANT GENERAL SC PRO ARHITECTURA SRL

Arad, Str. Ioan Alexandru, Nr. 15, Jud. Arad Tel: 0748 124 012 e-mal: [email protected]

COORDONATOR URBANISM ARH. GHEORGHE SECULICI

NUMĂR PROIECT 499/2021

DATA ELABORĂRII Iunie 2021

1.2. OBIECTUL LUCRĂRII

1.2.1. SOLICITĂRI ALE TEMEI PROGRAM

S.C. Euromond Invest Company S.R.L. în calitate de proprietar cu drept de superficie al terenului, conform extrasulelor C.F. atașate la prezenta documentație și inițiator al prezentei solicitări, doreste întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea introducerii terenurilor in intravilan, reparcelarea lor, modificarea categoriei de folosinta si propunerea functiunii terenului in zona cu functiuni mixta – servicii si comert, industrie si depozitare.

Documentaţia are la bază Certificatul de Urbanism nr. 608 din 9.04.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru terenurile situate in zona sudica a localitatii, conform CF nr. 301883, 301882, 308609, 308549, 309087 Arad.

Se propune reglementarea unei zone destinata functiunilor mixte, mai exact zona pentru servicii si comert, industrie si depozitare cu functiuni complementare.

Totodata se propune un sens giratoriu pe drumul adiacent cu scopul de a fluidiza circulatia rutiera care va aparea o data cu urbanizarea zonei, conform plansei „U03 CONCEPTUL PROPUS”.

1.3. SURSE DE DOCUMENTARE

1.3.1. Studii elaborate anterior:

- Documentaţia tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep., Legea 350/2001 rep. şi HGR 525 / 1996, Codul Civil.

1.3.2. Surse de fundamentare sau studii întocmite concomitent cu prezentul P.U.Z.:

Nu este cazul.

2. OPERAȚIUNI PROPUSE

2.1. AMPLASAMENT

Incinta studiată se afla in sudul municipiului Arad, identificata prin CF nr.: 301883, 301882, 308609, 308549, 309087 Arad, extravilan.

Vecinătăți:

• la Nord – Terenuri proprietate privata, nr. Cad.: 304173, respectiv 304220;

• la Sud – Terenuri proprietate privata, nr. Cad.: 308685, respectiv 308683;

• la Est – Linia de cale ferata, proprietate CFR;

• la Vest – drum acces mun. Arad, proprietate publica.

2.2. FOLOSINȚA ACTULĂ A AMPLASAMENTULUI ANALIZAT

Incinta studiată are suprafața totală de 191 920,00 mp, conform CF nr. 301882, 301883, 308549, 308609, 309087 Arad, avand o forma neregulata, cu lungimea la frontul stradal pe drumul adiacent cu o lungime de cca. 135m. In prezent, terenurile sunt lipsite de constructii si este proprietate privata cu drept de superficie S.C. EUROMOND INVEST COMPANY S.R.L.

Date referitoare la teren:

Nr. crt.

Proprietar C.F. nr. Suprafața (mp)

Parcelă Categoria de folosință

Intravilan Observatii/ Referinte

1 S.C. EUROMOND

INVEST COMPANY S.R.L.

301882 Arad

5.092 - arabil NU

Intabulare, drept de superficie, pe o

perioada de 12 luni de la data semnarii

antecontractului de vanzare-cumparare

1 S.C. EUROMOND


301883 Arad

43.808 - arabil NU




1 S.C. EUROMOND


308549 Arad

1.074 - arabil NU




1 S.C. EUROMOND


308609 Arad

47.826 - arabil NU




1 S.C. EUROMOND


309087 Arad

91.100 - arabil NU




2.3. PREVEDERI ALE P.U.G. – ULUI ARAD APROBAT

Incinta studiată se afla in sudul municipiului Arad, identificata prin CF nr.: 301883, 301882, 308609, 308549, 309087 Arad, extravilan.

2.4. FUNCȚIUNEA SOLICITATĂ DE INVESTITOR ȘI PROPUSĂ PRIN STUDIUL REALIZAT PENTRU AVIZUL DE OPORTUNITATE:

Funcțiunile propuse sunt servicii si comert, industrie si depozitare.

Intervențiile pe teren se referă la:

- Asigurarea accesului pe teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;

- Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice; - Reglementarea gradului de construibilitate a terenului; - Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind

parcările și spațiile verzi; Propunerea va urmari un volum coerent, atât la nivel funcțional, cât și estetic.

3. INDICATORII PROPUȘI

3.1. INDICI URBANISTICI – REGIMUL DE CONSTRUIRIE ÎN INCINTA STUDIATĂ

Situația existentă : P.O.T. existent = 0% C.U.T. existent = 0,00 S teren = 191.920,00 mp H.max. existent = 0,00 m Sc max. existent = 0,00 mp Scd existent = 0,00 mp

Situația propusă :

P.O.T. max. propus = 60,00%; C.U.T. max propus = 1,50; S teren = 191.920,00 mp; H. max. = 20,00 m;

Regim de inaltime = P+3E; Sc max. = 115.152,00 mp; Scd max. = 287.880,00 mp; Spatii verzi = min. 5% (pentru zonele cu servicii si comert), min. 20% (pentru zonele cu industrie

si depozitare).

Număr minim locuri de parcare pt zona de servicii si comert:

- Pentru construcții de maxim 400mp: 1 loc la 200mp construiți

- (Pentru construcții între 400 - 600mp: 1 loc la 100mp construiți

- Pentru construcții între 600 – 2000mp: 1 loc la 50mp construiți

- Pentru construcții mai mari 2000mp: 1 loc la 40mp construiți)

Suprafata de comert si servicii estimata este de 280mp desfasurati la parter si etajul 1 inspre strada, deci

rezulta 2 locuri parcare clienti, 2 locuri parcare personal, 1 loc parcare stationare marfa.

Construcţii industriale:

Vor fi prevăzute parcaje în funcţie de specificul activităţii, după cum urmează:

- Activităţi desfăşurate pe o suprafaţa de 10-100 mp, un loc de parcare la 25 mp;

- Activităţi desfăşurate pe o suprafaţa de 100-1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp;

- Activităţi desfăşurate pe o suprafaţa mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafaţa de 100

mp.

Pentru construcţii ce înglobează spaţii cu diferite destinaţii, pentru care există norme diferite de

dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Conform H.G.R. 525/1996:

3.2. SCHIMBAREA REGIMULUI DE PROPRIETATE ȘI CATEGORIA DE FOLOSINȚĂ

Se propune introducerea terenurilor in intravilan si schimbarea categoriei de folosinta din arabil in curti constructii si drumuri.

4. MODUL DE INTEGRARE A INVESTIȚIEI ÎN ZONĂ / OPERAȚIUNI PROPUSE ÎN ZONĂ

4.1. SITUAȚIA EXISTENTĂ

Zona de referință are locația in sudul municipiului Arad, identificata prin CF nr.: 301883, 301882, 308609, 308549, 309087 Arad, extravilan. In prezent, terenurile sunt libere de constructii, separandu-le doar un drum de exploatare care se doreste a fi modernizat in etapele urmatoare de dezvoltare a zonei.

Vecinătăți:

• la Nord – Terenuri proprietate privata, nr. Cad.: 304173, respectiv 304220;

• la Sud – Terenuri proprietate privata, nr. Cad.: 308685, respectiv 308683;

• la Est – Linia de cale ferata, proprietate CFR;

• la Vest – drum acces mun. Arad, proprietate publica.

4.2. SITUAȚIA PROPUSĂ – PROPUNERI PRIVIND INTERVENȚIILE URBANISTICE

4.2.1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z.

Incinta studiată are suprafaţa de 191.920,00 mp. Intervenţiile urbanistice în zonă se referă la amenajare acces din drumul adiacent (in partea de V) care va asigura accesurile la incinta studiată, și realizarea unor drumuri colectoare care vor traversa vecinătățile ( V-E).

Amplasarea pe teren a constructiilor se vor face conform H.G.R. 525/1996, asigurandu-se o retragere de H/2 fata de limita de proprietate si se va avea in vedere ca inaltimea constructiilor sa nu depaseasa distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus, iar cladirile se vor retrage de la aliniament la o distanta egala cu diferenta dintre acestea.

4.2.2. Obiectivele principale propuse pentru această investiție

Inițiatorul prezentei documentații propune introducerea terenului in intravilanul municipiului Arad,

modificarea categoriei de folosinta a terenurilor din arabil in curti constructii si drumuri, reparcelarea zonei.

Intervenţiile urbanistice pe amplasament se referă la: reglementarea de zona cu functiuni mixte (servicii si comert, industrie si depozitare) prin realizarea de construcții având regim maxim de înălțime P+3E, hmax=20,00m, alei pietonale, drumuri de incintă, platforme pentru parcare, amenajare spațiu verde si amplsare elemente publicitare, platforme si amenajari tehnico – edilitare, racorduri la retelele tehnico – edilitare si telele de incinta, imprejmuire si alte constructii conexe.

Prezentul P.U.Z. se corelează cu Planul Urbanistic General al municipiului Arad, urmarind integrarea in

spatiul urban a cladirilor nou propuse.

În jurul clădirilor, în incintă, vor fi amplasate parcaje la sol, spații verzi, alei pietonale și carosabile. Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform

normativelor în vigoare și conform avizelor eliberate de către autorități.

Se propune inlocuirea liniilor electrice aeriene amplasate pe teren (LEA 20kV) cu linii electrice

subterane.

Se păstrează urmatoarele zone de protecție :

Zona de protectie a liniei ferate (20m pentru zona de siguranta si 100m pentru zona de protectie).

4.2.3. Bilanțul teritorial al incintei studiate

Nr. crt.

TEREN AFERENT C.F.. nr. 301883, 301882, 308609,

308549, 309087 Arad

EXISTENT PROPUS

mp % mp %

191.920,00 100,00 191.920,00 100,00

1 Suprafata construita 0 0 115.152,00 (max. 60,00%)

2 Suprafata construita desfasurata 0 0 287.880,00 -

3 Zone verzi 0 0 38.384,00/

9596,00

(min. 20,00% - servicii si comert) /

(min. 5,00% - industrie)

TOTAL GENERAL 6676.00 100,00 6676.00 100,00

Nr. crt.

INDICI URBANISTICI – REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA STUDIATĂ

EXISTENT

PROPUS

1 Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T.) zonă industrie nepoluanta,

depozitare si logistica

0.00% 60,00 %

2 Coeficientul maxim de utilizare al terenului (C.U.T.) zonă industrie

nepoluantă, depozitare și logistiă

0.00 1,50

3 Regimul de înălțime - P+3E, Hmax=20,00m

4.2.4. Reglementări privind asigurarea acceselor, parcajelor și utilităților

În zonă există dotări de interes public: - Drum de acces in mun. Arad (Vest); - LEA (20kV), Rețele edilitare; - Cale ferata (Est).

Accesele pe terenuri se vor realiza cu ajutorul unui drum colector care se va racorda la DN 69. În incinta obiectivului se vor realiza: platforme și trotuare perimetral clădirilor, drum colector pentru

deservirea parcelelor propuse. Circulatia autovehiculelor se organizează prin amenajări constructive și marcaje speciale astfel încât să

se asigure: acces direct din drumul national spre zonele de servicii, comerț, logistică; circulația în incintă; accesul facil al autospecialelor de intervenție în caz de incendiu la oricare din obiectele din incintă și ieșire în drumul național.

În incinta vor fi amenajate locuri de parcare pentru autocamioane si autoturisme. Alimentarea cu apă Alimentarea cu apă rece se va realiza prin racordare la rețeaua existentă din zonă, daca nu este posibil se va realiza din surse locale prin forare. Canalizare menajeră

Toate apele uzate menajere îngropate în pământ se vor colecta prin conducte pentru exterior şi prin cămine de canalizare menajeră şi se vor deversa în statia de pompare propusă, iar de aici în rețeaua existentă din zona studiată. Dacă nu este posibil se vor realiza bazine vidanjabile în incinta studiată. Canalizare pluvială

Apele pluviale de pe acoperișul clădirilor, cele de pe copertine şi apele pluviale de pe drumuri unde nu există riscul infestării cu hidrocarburi se vor evacua gravitaţional printr-un sistem de cămine și conducte într-un bazin de retenţie cu grup de pompare.

Apele pluviale de pe platformele de parcare se vor deversa în separatorul de hidrocarburi. Din separatorul de hidrocarburi se vor evacua în bazinul de retenţie cu grup de pompare. Prea-plinul bazinului de retentie se va deversa în canalizarea pluvială existenta din zonă.

Alimentarea cu energie electrică

Pentru alimentarea cu energie electrica a noilor obiective propuse a se construi în incinta studiată este necesară amplasarea unui post de transformare 20/0,4 kV în anvelopă și alimentarea acestuia din linia aeriană de medie tensiune existentă din zonă.

Alimentarea cu energie termică

Se va realiza prin intermediul unor pompe de căldură electrice, amplasate în exteriorul clădirilor, circulația aerului făcându-se prin tubulaturi.

4.2.5. Reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesare

Regimul de înălțime maxim propus este de P+3E, Hmax=20m.

Nu se propun dotări de interes public.

4.2.6. Capacități și indicatori maximali pentru volumele de marfă vehicule, emisii de noxe

Nu este cazul.

5. PREZENTAREA CONSECINTELOR ECONOMICE ȘI SOCIALE LA NIVELUL UNITĂȚII TERITORIALE DE REFERINȚĂ ȘI LA NIVELUL LOCALITĂȚII

La nivel de U.T.R., prin realizarea investiției se va asigura utilizarea eficientă a terenului studiat, în contextul respectării mediului înconjurător și a mediului construit existent. La nivel de localitate, prin realizarea acestei investiții se creează noi locuri de muncă și se asigură continuitatea dezvoltării zonei.

6. CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE INVESTITORII PRIVAȚI ȘI CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE AUTORITĂȚILE PUBLICE LOCALE

Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către investitorii privați

Investiţia va fi finanţată din fonduri private, iar acestea vor fi alocate astfel: cheltuieli pentru elaborarea documentatiilor tehnico-economice, cheltuieli cu amenajarea acceselor carosabile la incintă, realizarea investiţiei propriu-zise, asigurarea utilităţilor şi cheltuieli de exploatare.

Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către autoritățile publice locale

Nu este cazul, deoarece costurile pentru realizarea investițiilor vor cădea în sarcina investitorilor.

Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți

Accesul pe amplasament se va realiza prin racordarea unui drum colector la drumul adiacent laturii vestice prin intermediul unui sens giratoriu. Accesul catre parcelele propuse se va realiza prin intermediului drumului colector.

7. JUSTIFICAREA OPORTUNITĂȚII REALIZĂRII INVESTIȚIILOR SOLICITATE

Realizarea investitiei este oportună, datorită situării amplasamentului în vecinătatea unor căi majore de circulație, Autostrada A1, DN69, Calea ferata și a unor zone de servicii și comerț si industrie, iar funcțiunile propuse realationeaza cu tendinta de dezvoltare si urbanizare a zonei. In proximitatea incintei studiate s-au realizat si alte Planuri Urbanistice Zonale cu functiuni similare, creand astfel o uniformitate urbanistica in zona.

De asemenea interesul economic al investiţiilor străine, naţionale şi locale pentru locaţie, constituie un avantaj pentru dezvoltarea unor activităţi economice ale zonei în detrimentul folosintei actuale a terenului, mai exact teren arabil, liber de constructii.

Întocmit Urbanism, arh. Ela FALCĂ arh. Gheorghe SECULICI R.U.R. – DE

GSPublisherVersion 0.96.100.25


U 0 3

PLANURBANISTICZONALP U Z

C O N C E P T U L P R O P U S

N

INTRAVILAN MUN. ARAD, DN 69 ARAD-TIMISOARA

ETAPA I

I N T O C M I R E P .U .Z . S I R .L .U .C U F U N C T I U N I M I X T E ,S E R V I C I I S I C O M E R T , I N D U S T R I E S I D E P O Z I T A R E

SC EUROMOND INVEST COMPANY SRL

arh. Gheorghe SECULICI

SPECIFICATIE

SPECIALIST RUR ( DE )

S.C. PRO ARHITECTURA S.R.L.Arad, str. Ioan Alexandru, nr.15, jud. Aradtel.: 0748 124 012, e-mail: [email protected]

DENUMIRE PLANSA: PLANSA NR.:

DESENAT

DENUMIRE PROIECT:NUME

PROIECTAT

PROIECTANT GENERAL

FAZA DE PROIECTARE :Scara:

AMPLASAMENT:

arh. Ela Falcă

SPECIALIST CU DREPT DE SEMNATURA R.U.R.:

SEMNATURA

1:1000

A1 (1200x594) CONCEPTUL PROPUS

Extravilan Mun. Arad, jud. Arad, DN 69 ARAD - TIMISOARA, C.F. Nr.:301883, 301882, 308609, 308549, 309087 ARAD

Intocmire PUZ si RLU - ZONA CU FUNCTIUNI MIXTE, SERVICII SICOMERT, INDUSTRIE SI DEPOZITARE

BENEFICIAR:

Proiect Nr.:

/

Aprilie2021

PUZAVIZ OPORTUNITATE

LEGENDA:

U03arh. Ela Falcă

17,850.00 m2

20,000.00 m2

17,640.00 m2

16,100.00 m2

C2

311688-C4

C1

311688-C2

C1

C1

311688-C1

C2

C3

C20

C6

311688

353575

3489

80

313602

340741

318305

301883

301882

318306

340736

HCn2811

DE2815/1-4m

DF2841

S=47826mp

S=1074mp

A2804/2S=9.25ha

A2808/2/1S=2.43ha

S=4.25ha372.2807/1/2cad.11685

3407

47

308549

308609

CF304173

CF304220

Smas.=2.36ha

CF308683

Smas.=9.99ha

A2808/2/4

S=4.3808ha

S=0.5092ha

CF308685

S=4.60ha

115.24

114.99

114.88

114.89

114.77

115.22

115.31115.50

115.72

115.32

115.27

114.67

115.34

114.88115.00

115.06

115.51

115.51

115.08

114.94

115.43

115.42

115.48

114.53

114.91

114.65 114.74

114.99

115.36115.19

112.92

112.85

112.70

113.07

114.10114.09

114.03

113.28

113.58

113.92

113.32

113.59

113.83

114.18

113.62

113.79

115.75

114.94

114.80

114.90

116.78

116.81

118.51

117.22

117.30118.11

117.09

115.79

115.90115.97

115.93

117.42

117.66

117.89

118.31

118.74

119.16

120.63

120.39

120.16

119.85

119.49

119.14

118.67

118.20

117.77

117.32

116.98

116.89

116.46

116.71

117.10

117.49

118.01

118.66

118.97

119.32

119.49

119.65

119.65

120.15

118.95

118.88

118.88

118.78

118.63

118.31

117.77

117.13

116.86

116.47

116.46

115.24

114.84

114.47

114.32

114.62

115.05

115.37

115.57

115.52

115.45

115.50

115.32

114.88

114.69

114.32

114.35

114.40

114.08

113.81

113.53

113.23112.46

113.29

113.03

114.03

115.61

115.94

116.21

116.40

116.63

116.84

116.93

116.86

116.93

116.12

116.23

116.63

116.55

116.43

116.07

116.03

115.87

115.32

116.52

116.56

116.18

112.93

113.62

114.90115.08115.21

115.14114.84114.60

114.56114.50

114.60114.49 114.56 114.55 114.99

115.14 115.28115.35 115.51

114.94

113.91

114.91115.83

115.81

115.59

115.41115.10

114.84114.89114.83114.85

114.90

114.84

115.36

115.37 115.51

115.64

115.58115.58

115.54 115.47 115.59115.73

115.93

116.07

116.24

116.23

116.07

115.97

115.91

115.98

115.82

115.80

115.66

115.53115.42115.44

118.27

118.04

117.72

117.70

117.25

117.38

117.84

118.20

118.54

119.05

119.42

119.86

120.35

120.55

120.43

120.25

120.07

119.69

119.30

118.97

118.48

117.98

117.44

117.06

116.64

116.45

116.50

116.93

117.45

118.01

118.66

119.04

119.15

119.40

119.32

119.27

117.82

117.78

117.87

117.95

117.71

117.55

117.13

116.72

116.51

116.59

116.37

114.22

113.55

114.05

114.63

114.73

114.96

115.17

115.41

115.93

116.39

116.63

117.28

117.00

116.87

116.70

116.46

116.35

116.12

115.90

115.37

113.79

113.30

112.81

114.02

115.53

115.98

116.18

116.31

116.48

116.71

116.67

116.52

116.42

116.02

116.01

116.54

116.48

116.33

115.96

115.99

116.50

116.31

114.84

115.01

114.75

114.49

115.60115.61115.52115.42

115.08

114.70114.85114.76114.72114.66

115.08

115.11

115.15

115.18115.01 115.12

115.11115.31 115.57 115.87 115.91

115.81

116.14

116.07115.76

115.49

115.34

115.15115.25115.36115.34115.47115.24115.39

115.44

115.40

115.50

115.66

115.60

115.69

115.64

115.76

115.84

115.97

116.08116.37

116.18

116.15

116.17

116.18

116.32

116.36

116.39

116.39

116.58

116.69 116.86 116.89

117.38

117.10

116.89

116.82

116.89

116.63

116.62

116.39

116.18

116.24

116.07

116.07

115.95

115.87115.84

115.83

115.92

116.33

116.50

116.60

116.54

116.63

116.79

116.80 117.02 117.17

117.26

116.47

116.04

117.33

116.84

116.68

116.40

116.24

114.64

114.82

114.93

113.89

115.28115.79 115.63 115.97

116.13

117.57 117.50

117.68 116.97

116.91

117.31

118.06118.36

117.29

118.31

118.39

118.76

119.54

118.32119.22

118.54

120.18

119.20

118.94

330016

S=4.97ha372.2808/1/1/1nr.cad.nou 11686

DE2807/1/1-4m(retrasat conf.plan cadastru)

A2807/2S=1.15ha

115.51

115.61

115.58

115.54

115.62

115.61

115.89

115.82

115.82

115.67

115.70

115.70

115.96115.85

115.72

115.63115.62

115.92

115.76

115.57

115.40

115.81115.79

115.83115.85

115.84

115.65

115.31

115.30

115.33

115.28 115.60 115.63

115.36

115.12

115.14

115.41

115.58

115.19115.61115.65

115.50

115.59

115.47115.47

115.37

115.29

115.24

115.15

115.71

115.69

115.71

115.24115.24115.23

115.01115.23

114.96

114.91

114.95

115.22

115.34

115.37115.23

115.22

115.17

115.01

115.12

115.13

115.00

115.12

115.19

115.11

115.03

114.95

114.99

115.04

115.07

115.09

114.13

114.08

114.24

115.03115.16

115.65115.64

114.82

115.34

114.94

114.79114.85

114.81114.79

114.95

115.10

115.07

115.21115.23

115.03

115.08115.27

115.03

114.80

114.67

115.24

115.33115.34

114.89

115.36

114.92

115.44115.41

115.05

115.53

115.37

115.03

115.21115.61

115.65

115.55115.62

115.51

115.89

115.73

115.25

115.34

115.87

115.75

115.21

115.80

116.09

116.01

115.86

116.60

116.04

116.15116.23

116.23

116.32

116.13116.50

116.68116.69

116.63116.67

116.41

116.46

116.45116.45

116.24116.27

116.22116.23

116.14

116.04

116.13116.14

116.64

116.62

115.48

114.96

CC

Municipiul Arad

harta

soclu

panou

trotuar

bariera cfsemnal luminos


presemnalizare cf 50mdrum denivelat

borna km47

oras martir

obelisc

tranzitpanou info

presemnalizare cf 150mindicator bariera cf

autoacces

acostament

acostament

acostament

zona verde

zona

ver

debariera auto

acces

totem

E671

CITROEN

info

Arad

indicatoriesire dinMun. Arad

Arad

Mun. Arad

FOR RENT

pista biciclete

pista biciclete

gazaerisitor

cutiebransamentelectric

cutiebransamentgaz

gazaerisitoaresteaguri

cutiebransamentgaz

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

2728

2930

3132

3334

3536

37

3940

4142

4344

4546

4748

4950

5152

5354

5556

5758

5960

6162

6364

6566

6768

6970

7172

7374

115 1

1611

7 118

1191

2012

1122

1231

2412

5126

1271

2812

9130

1311

3213

3134

1351

3613

7138

1391

4014

1142

1431

4414

5146

1471

4814

9150

8586

8788

8990

9192

9394

9596

9798

9910

0101

1021

0310

4105

1061

0710

8109

110

111 1

1211

3

12

34

56

78

7576

7778

7980

8182

8384

1511

5215

3154

1551

5615

7158

1591

60

1901

9119

2193

1941

9519

6197

1981

9920

0201

2022

0320

4205

2062

0720

8209

210 2

1121

2213

2142

1521

6217

2182

1922

0221

2222

2322

4225

226

1611

6216

3164

1651

6616

7168

1691

7017

1172

1731

7417

5176

1771

7817

9180

1811

8218

3184

1851

8618

7188

189

2652

6626

7268

2692

7027

1272

2732

7427

5276

2772

7827

9280

2812

8228

3284

2852

8628

7288

2892

9029

1292

2932

9429

5296

2972

9829

9300

301

2362

3723

8239

2402

4124

2243

2442

4524

6247

2482

4925

0251

2522

5325

4255

2562

5725

8259

2602

6126

2263

264

2272

2822

9230

2312

3223

3234

235

3023

0330

4305

3063

0730

8309

310 3

1131

2313

3143

1531

6317

3183

1932

0321

3223

2332

4325

3263

2732

8329

3303

3133

2333

3343

3533

6337

3383

3934

0341

3423

4334

4345

3463

4734

8349

3503

5135

2353

3543

5535

6357

3583

5936

0361

3623

6336

4365

3663

6736

8369

3703

7137

2373

3743

7537

6377

3783

7938

0381

3823

8338

4385

3863

8738

8389

3903

9139

2393

394

404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419 420 421 422 423 424 425 426 427 428 429 430 431 432 433 434 435

436 437 438 439 440 441 442 443 444 445 446 447 448 449 450 451

395 396 397 398 399 400 401 402 403

1391

4014

1142

1431

4414

5146

1471

4814

9150

1511

5215

3154

1551

5615

7158

1591

6016

1162

1631

6416

5166

1671

6816

9170

1711

7217

3174

1751

7617

7178

1791

8018

1182

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

2728

2930

3132

3334

35

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

3637

3839

4041

4243

4445

4647

4849

5051

5253

5455

5657

5859

6061

6263

6465

6667

6869

70

7172

7374

7576

7778

7980

8182

8384

8586

8788

8990

9192

9394

9596

9798

9910

0101

1021

0310

4

1051

0610

7108

109 1

1011

1 112

113 1

1411

5 116

117 1

1811

9 120

1211

2212

3124

1251

2612

7128

1291

3013

1132

1331

3413

5136

1371

38

1231

2412

5126

1271

2812

9130

1311

3213

3134

1351

3613

7138

1391

4014

1142

1431

4414

5146

1471

4814

9150

1511

5215

3154

1551

5615

7158

1591

6016

1

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

2728

2930

31

3233

3435

3637

3839

4041

4243

4445

4647

4849

5051

5253

5455

5657

5859

6061

62

6364

6566

6768

6970

7172

7374

7576

7778

7980

8182

8384

8586

8788

8990

9192

9394

9596

9798

9910

0101

1021

0310

4105

1061

0710

8109

110

111 1

1211

3 114

115 1

1611

7 118

119 1

2012

1122

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

162

163

164

165

166

167

168

169

170

162163

164165

395

8384

8586

8788

8990

9192

9394

9596

9798

99100

101102

103104

105106

107108

109110

111112

113114

115116

117118

119120

121122

123124

125126

127128

129130

131132

133134

135136

137138

139140

141142

143144

145146

147148

149150

151152

153154

155156

157158

159160

161162

4344

4546

4748

4950

5152

5354

5556

5758

5960

6162

6364

6566

6768

6970

7172

7374

7576

7778

7980

8182

163164

165166

167168

169170

171172

173174

175176

177178

179180

181182

183184

185186

187188

189190

191192

193194

195196

197198

199200

201202

12

34

56

78

910

1112

1314

1516

1718

1920

2122

2324

2526

2728

2930

3132

3334

3536

3738

3940

4142

283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321

322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360

361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384 385 386 387 388

394 395 396 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406 407 408 409 410 411 412 413 414 415 416 417 418 419

385 386 387 388 389 390 391 392 393

203204

205206

207208

209210

211212

213214

215216

217218

219220

221222

223224

225226

227228

229230

231232

233234

235236

237238

239240

241242

243244

245246

247248

249250

251252

253254

255256

257258

259260

261262

263264

265266

267268

269270

271272

273274

275276

277278

279280

281282

436437

438439

440441

442443

444445

446447

448

1,257.71 m2

853.89 m2

LES

LES

LES

256.

96

223.

98

6.00

6.00

10.0

0

6.00

6.00

6.00 12.00 6.004.30 3.50 4.20

6.00

6.00 12.00 6.00

6.00

6.00

10.0

0

10.0

0

10.0

0

10.0

0

6.00

6.00

6.00

12.0012.00

20.00

100.00

12.0012.00

6.00

6.00

6.00

6.00

10.0

0

6.00

6.00

6.006.00

6.006.00

6.00

3.00

6.006.00 3.00

6.00

6.00

6.00

6.00

20.00

6.17

13.83

100.00

20.00

6.00

12.0012.00

12.0012.00

243.

83

95.35

186.25

3

1

2

4

5

7

5

5

Sparcela=44.224,48mp




6

LES

LES

LES

LES

LES

LES

5.092,00

301882;

301882

Suprafata (mp) Nr.parcela

Mentiuni Categoria de folosinta

S masurata a imobilului (mp)Nr. cadastral

extravilan Arad

Adresa

IMOBILELE CUPRINSE ÎN INCINTA REGLEMENTATĂ - EXISTENT

Arabil extravilan43.808,00301883 extravilan1.074,00308549 extravilan

301883; 308549;

47.826,00308609 extravilan

308609;

91.100,00309087 extravilan

309087; 191.920,00mp

1. IMOBILELE PROPUSE PENTRU LOTIZARE - proprietari S.C. EUROMOND INVEST COMPANY S.R.L.

TOTAL INCINTA REGLEMENTATA : 191.920,00 mp

Canale

Teren arabil în extravilan

%% mpmp

PROPUSEXISTENTZONE FUNCȚIONALE

BILANȚ TERITORIAL ÎN INCINTA REGLEMENTATĂ S = 191.920,00 mp

Arie totala incinta reglementata 191.920,00 100,00

0,00 0,00

100,00

ArabilArabilArabilArabil

191.920,00191.920,00 100,00

Drumuri / Cai de circulatii (Parcela 5) 0,00 0,00Zona pentru indistrie, servicii si comert, depozitare (Parcelele 1, 2, 3, 4)

Zona pentru constructii edilitare (Parcelele 6, 7)0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

46.434,601




Curti constructii intravilan46.136,5144.224,4841.858,02,11.154,79

2. PROPUNERE LOTIZARE


2345

1.257,853,

67

Curti constructii intravilanCurti constructii intravilanCurti constructii intravilan

Curti constructii intravilanCurti constructii intravilan

Drum intravilan

11.154,79

178.653,61

2.111,60

7189

PROPRIETATE PARCELE LOTIZATE

LIMITA INCINTA REGLEMENTATA = 191.920,00mp

LIMITA PROPRIETATE PARCELE INVECINATE

CIRCULATII CAROSABILE LINIE ELECTRICA AERIANA 20 kV

TEREN ARABIL EXTRAVILAN

DRUMURI DE EXPLOATARE

ZONA CONSTRUIBILA

SPAȚII VERZI

LEA 20 kV

LIMITA ZONA STUDIATA

LINIE ELECTRICA AERIANA 20 kVLEA 20 kV

- EXISTENT

- PROPUS SPRE DEZMEMBRARE

ZONA SERVICII SI COMERT - EXISTENT

ZONA C.F.R.

ZONA DE PROTECTIE LEA 20kV - EXISTENT (12m)

PROPUNERE MOBILARE - HALA SERVICII SI COMERT

PROPUNERE MOBILARE - HALA INDUSTRIE / LOGISTICA SI DEPOZITARE

ZONA DE SIGURANTA LINIE CALE FERATA (20m in ambele parti ale axului)

ZONA DE PROTECTIE LINIE CALE FERATA (100m in ambele parti ale axului)

ZONA CONSTRUIBILA - RETELE / CONSTRUCTII EDILITARE

LIMITE

ZONIFICARE

ZONIFICARE - PROPUNERE MOBILARE PARCELE

RETELE EDILITARE SI INTERDICTII DE CONSTRUIRE

LINIE ELECTRICA SUBTERANA 20 kVLES 20 kV - PROPUS

ZONA DESTINATA VIITOARELOR DEZVOLTARI ALE DRUMURILOR

nr. cad.: 301882; S = 5092.00mp

nr. cad.: 308549; S = 1074.00mp

nr. cad.: 308609; S = 47826.00mp

nr. cad.: 301883; S = 43808.00mp

nr. cad.: 309087; S = 91100mp

Stotal = 191920.00mp



U 0 2


S I T U A T I A E X I S T E N T A

N


ETAPA I




SPECIFICATIE



DENUMIRE PLANSA: PLANSA NR.:

DESENAT


PROIECTAT

PROIECTANT GENERAL

FAZA DE PROIECTARE :Scara:

AMPLASAMENT:

arh. Ela Falcă


SEMNATURA

1:1000

A1 (1200x594) SITUATIA EXISTENTA



BENEFICIAR:

Proiect Nr.:

/

Aprilie2021


LEGENDA:

U02arh. Ela Falcă

Arad50

C2

311688-C4

C1

311688-C2

C1

311688-C1

C2

C3

C20

C6

311688

313602

340741

318305

301883

301882

318306

340736

HCn2811

DE2815/1-4m

DF2841

S=91100mp

S=47826mp

S=1074mp

A2804/2S=9.25ha

A2808/2/1S=2.43ha

S=4.25ha372.2807/1/2cad.11685

3407

47

308549

308609

309087

CF304173

CF304220

Smas.=2.36ha

CF308683

Smas.=9.99ha

A2808/2/4

S=4.3808ha

S=0.5092ha

CF308685

S=4.60ha

115.24

114.99

114.88

114.89

114.77

115.22

115.31115.50

115.72

115.32

115.27

114.67

115.34

114.88115.00

115.06

115.51

115.51

115.08

114.94

115.43

115.42

115.48

114.53

114.91

114.65 114.74

114.99

115.36115.19

112.92

112.85

112.70

113.07

114.10114.09

114.03

113.28

113.58

113.92

113.32

113.59

113.83

114.18

113.62

113.79

115.75

114.94

114.80

114.90

116.78

116.81

118.51

117.22

117.30118.11

117.09

115.79

115.90115.97

115.93

117.42

117.66

117.89

118.31

118.74

119.16

120.63

120.39

120.16

119.85

119.49

119.14

118.67

118.20

117.77

117.32

116.98

116.89

116.46

116.71

117.10

117.49

118.01

118.66

118.97

119.32

119.49

119.65

119.65

120.15

118.95

118.88

118.88

118.78

118.63

118.31

117.77

117.13

116.86

116.47

116.46

115.24

114.84

114.47

114.32

114.62

115.05

115.37

115.57

115.52

115.45

115.50

115.32

114.88

114.69

114.32

114.35

114.40

114.08

113.81

113.53

113.23112.46

113.29

113.03

114.03

115.61

115.94

116.21

116.40

116.63

116.84

116.93

116.86

116.93

116.12

116.23

116.63

116.55

116.43

116.07

116.03

115.87

115.32

116.52

116.56

116.18

112.93

113.62

114.90115.08115.21

115.14114.84114.60

114.56114.50

114.60114.49 114.56 114.55 114.99

115.14 115.28115.35 115.51

114.94

113.91

114.91115.83

115.81

115.59

115.41115.10

114.84114.89114.83114.85

114.90

114.84

115.36

115.37 115.51

115.64

115.58115.58

115.54 115.47 115.59115.73

115.93

116.07

116.24

116.23

116.07

115.97

115.91

115.98

115.82

115.80

115.66

115.53115.42115.44

118.27

118.04

117.72

117.70

117.25

117.38

117.84

118.20

118.54

119.05

119.42

119.86

120.35

120.55

120.43

120.25

120.07

119.69

119.30

118.97

118.48

117.98

117.44

117.06

116.64

116.45

116.50

116.93

117.45

118.01

118.66

119.04

119.15

119.40

119.32

119.27

117.82

117.78

117.87

117.95

117.71

117.55

117.13

116.72

116.51

116.59

116.37

114.22

113.55

114.05

114.63

114.73

114.96

115.17

115.41

115.93

116.39

116.63

117.28

117.00

116.87

116.70

116.46

116.35

116.12

115.90

115.37

113.79

113.30

112.81

114.02

115.53

115.98

116.18

116.31

116.48

116.71

116.67

116.52

116.42

116.02

116.01

116.54

116.48

116.33

115.96

115.99

116.50

116.31

114.84

115.01

114.75

114.49

115.60115.61115.52115.42

115.08

114.70114.85114.76114.72114.66

115.08

115.11

115.15

115.18115.01 115.12

115.11115.31 115.57 115.87 115.91

115.81

116.14

116.07115.76

115.49

115.34

115.15115.25115.36115.34115.47115.24115.39

115.44

115.40

115.50

115.66

115.60

115.69

115.64

115.76

115.84

115.97

116.08116.37

116.18

116.15

116.17

116.18

116.32

116.36

116.39

116.39

116.58

116.69 116.86 116.89

117.38

117.10

116.89

116.82

116.89

116.63

116.62

116.39

116.18

116.24

116.07

116.07

115.95

115.87115.84

115.83

115.92

116.33

116.50

116.60

116.54

116.63

116.79

116.80 117.02 117.17

117.26

116.47

116.04

117.33

116.84

116.68

116.40

116.24

114.64

114.82

114.93

113.89

115.28115.79 115.63 115.97

116.13

117.57 117.50

117.68 116.97

116.91

117.31

118.06118.36

117.29

118.31

118.39

118.76

119.54

118.32119.22

118.54

120.18

119.20

118.94

330016

S=4.97ha372.2808/1/1/1nr.cad.nou 11686

DE2807/1/1-4m(retrasat conf.plan cadastru)

A2807/2S=1.15ha

115.51

115.61

115.58

115.54

115.62

115.61

115.66115.77115.78

115.77

115.83

115.81115.87

115.89

115.82

115.82

115.67

115.70

115.70

115.96115.85

115.72

115.63115.62

115.92

115.76

115.57

115.40

115.81115.79

115.83115.85

115.84

115.65

115.31

115.30

115.33

115.28 115.60 115.63

115.36

115.12

115.14

115.41

115.58

115.19115.61115.65

115.50

115.59

115.47115.47

115.37

115.29

115.24

115.15

115.71

115.69

115.71

115.24115.24115.23

115.01115.23

114.96

114.91

114.95

115.22

115.34

115.37115.23

115.22

115.17

115.01

115.12

115.13

115.00

115.12

115.19

115.11

115.03

114.95

114.99

115.04

115.07

115.09

114.13

114.08

114.24

115.03115.16

115.65115.64

114.82

115.34

114.94

114.79114.85

114.81114.79

114.95

115.10

115.07

115.21115.23

115.03

115.08115.27

115.03

114.80

114.67

115.24

115.33115.34

114.89

115.36

114.92

115.44115.41

115.05

115.53

115.37

115.03

115.21115.61

115.65

115.70

115.55115.62

115.51115.73

115.84

115.99

115.89

115.73

115.25

116.02

116.07

115.95

115.79

115.75

115.78

115.34

115.87

115.75

115.21

115.80

115.91

115.92

116.03

116.00

115.97116.05

116.64

116.60

116.09

116.01

115.86

116.60

116.04

116.15116.23

116.23

116.14

116.04

116.13116.14

116.64

116.62

116.06

115.99

115.86

115.84115.91

115.69

115.64

115.48

116.64116.63

114.96

CC

Municipiul Arad

indicator

harta

soclu

panou

trotuar



presemnalizare cf 50mdrum denivelat

borna km47

oras martir

obelisc

tranzitpanou info

presemnalizare cf 150mindicator bariera cf

autoacces

acostament

acostament

acostament

zona verde

zona

ver

debariera auto

acces

totem

E671

intrare inMun. Arad

CITROEN

info

Arad

Arad50

indicatoriesire dinMun. Arad

Arad

Mun. Arad

FOR RENT

pista biciclete

pista biciclete

gazaerisitor

cutiebransamentelectric

cutiebransamentgaz

gazaerisitoaresteaguri

cutiebransamentgaz

5.092,00

301882;

301882



S masurata a imobilului (mp)Nr. cadastral

extravilan Arad

Adresa


Arabil extravilan43.808,00301883 extravilan1.074,00308549 extravilan

301883; 308549;

47.826,00308609 extravilan

308609;

91.100,00309087 extravilan

309087; 191.920,00mp

1. IMOBILELE PROPUSE PENTRU LOTIZARE - proprietari S.C. EUROMOND INVEST COMPANY S.R.L.


Canale

Teren arabil în extravilan

%% mpmp

PROPUSEXISTENTZONE FUNCȚIONALE

BILANȚ TERITORIAL ÎN INCINTA REGLEMENTATĂ S = 191.920,00 mp

Arie totala incinta reglementata 191.920,00 100,00

0,00 0,00

100,00

ArabilArabilArabilArabil

191.920,00191.920,00 100,00

Drumuri / Cai de circulatii (Parcela 5) 0,00 0,00Zona pentru indistrie, servicii si comert, depozitare (Parcelele 1, 2, 3, 4)

Zona pentru constructii edilitare (Parcelele 6, 7)0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

0,00 0,00

43.912,141




Curti constructii intravilan44.618,1843.138,0840.064,2717.680,21

2. PROPUNERE LOTIZARE


2345

1653,853,

67

Curti constructii intravilanCurti constructii intravilanCurti constructii intravilan

Curti constructii intravilanCurti constructii intravilan

Drum intravilan

17.680,21

171.732,67

2.507,12

2389

PROPRIETATE PARCELE LOTIZATE

LIMITA INCINTA REGLEMENTATA = 191.920,00mp

LIMITA PROPRIETATE PARCELE INVECINATE

CIRCULATII CAROSABILE

LINIE ELECTRICA AERIANA 20 kV

TEREN ARABIL EXTRAVILAN

DRUMURI DE EXPLOATARE

LEA 20 kVLIMITA ZONA STUDIATA

LINIE ELECTRICA AERIANA 20 kVLEA 20 kV

- EXISTENT

- PROPUS SPRE DEZMEMBRARE

ZONA SERVICII SI COMERT - EXISTENT

ZONA C.F.R.

ZONA DE PROTECTIE LEA 20kV - EXISTENT (12m)

ZONA DE PROTECTIE LEA 20kV - PROPUS SPRE DEZMEMBRARE (12m)

ZONA DE SIGURANTA LINIE CALE FERATA (20m in ambele parti ale axului)

ZONA DE PROTECTIE LINIE CALE FERATA (100m in ambele parti ale axului)

LIMITE

ZONIFICARE

RETELE EDILITARE SI INTERDICTII DE CONSTRUIRE

TEREN ARABIL EXTRAVILAN - INCINTAPROPUSA SPRE REGLEMENTARE

nr. cad.: 301882; S = 5092.00mp

nr. cad.: 308549; S = 1074.00mp

nr. cad.: 308609; S = 47826.00mp

nr. cad.: 301883; S = 43808.00mp

nr. cad.: 309087; S = 91100mp

Stotal = 191920.00mp




SPECIFICATIE



DENUMIRE PLANSA: PLANSA NR

.:

DESENAT


PROIECTAT

PROIECTANT GENERAL

FAZA DE PROIECTAREScara:

AMPLASAMENT:

arh. Ela Falcă


SEMNATURA

A4 INCADRARE IN ZONA



BENEFICIAR:

Proiect Nr.:

/

Aprilie2021


U01arh. Ela Falcă

U 0 1


I N C A D R A R E I N Z O N A


ETAPA I


N

Documents

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI …