.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC ZONAL

Nr. crt.

Nr. înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 2947/ 18.01.2017

Toth Claudia Teodora Studiu de oportunitate

PUZ – Zonă locuințe individuale

municipiul Arad str.Orizontului FN C.F. 346897 Arad

Suprafata : 10.022mp

Data afişării anunţului: 01.02.2017 NOTĂ:

1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 01.02.2017-

10.02.2017, în zilele lucrătoare, între orele 8 00

– 1100

;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul

Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 10.02.2017.

„D & D DESIGN PROIECT” S.R.L.

C.U.I. RO 15766864 J02 / 1214 / 2003

Str. Nicolae Grigorescu Nr. 7 - ARAD -

E-mail: d_d_designproiect@yahoo.com Tel. : +40/722-91.25.82 Fax. : +40/372-879.253

Pr. Nr. 30 / 2016 Denumire Proiect:

„Zona locuinte individuale” Str. Orizontului F.N. - Arad - cad. 346987

Beneficiar: TOTH CLAUDIA - TEODORA Str. Orizontului Nr. 38A - Arad

BENEFICIAR :

TOTH CLAUDIA - TEODORA Str. Orizontului Nr. 38A - Arad

„D & D DESIGN PROIECT” S.R.L.

C.U.I. RO 15766864 J02 / 1214 / 2003

Str. Nicolae Grigorescu Nr. 7 - ARAD -

E-mail: d_d_designproiect@yahoo.com Tel. : +40/722-91.25.82 Fax. : +40/372-879.253

Pr. Nr. 30 / 2016 Denumire Proiect:

„Zona locuinte individuale” Str. Orizontului F.N. - Arad - cad. 346987

Beneficiar: TOTH CLAUDIA - TEODORA Str. Orizontului Nr. 38A - Arad

DENUMIREA LUCRARII : „Zona locuinte individuale ” Str. Orizontului F.N. - Arad - cad. 346987 AMPLASAMENT : Str. Orizontului F.N. - Arad - 346987 BENEFICIAR : TOTH CLAUDIA - TEODORA Str. Orizontului Nr. 38A - Arad PROIECTANT GENERAL : S.C. „D & D DESIGN PROIECT” S.R.L. Str. Nicolae Grigorescu Nr. 7 - ARAD - NR. PROIECT : P 30 / 2016 FAZA : AVIZ DE INITIERE VOLUM : AVIZ DE INITIERE ARAD, 18.01.2017

„D & D DESIGN PROIECT” S.R.L.

C.U.I. RO 15766864 J02 / 1214 / 2003

Str. Nicolae Grigorescu Nr. 7 - ARAD -

E-mail: d_d_designproiect@yahoo.com Tel. : +40/722-91.25.82 Fax. : +40/372-879.253

Pr. Nr. 30 / 2016 Denumire Proiect:

„Zona locuinte individuale” Str. Orizontului F.N. - Arad - cad. 346987

Beneficiar: TOTH CLAUDIA - TEODORA Str. Orizontului Nr. 38A - Arad

CUPRINS PIESE SCRISE .

1. FOAIE DE TITLU 2. CUPRINS 3. EXTRAS c.f. nr. 346987 - Arad - cad. 346987 4. MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

PIESE DESENATE.

1. PLAN DE INCADRARE IN LOCALITATE Sc. % - 01/A 2. RIDICARE TOPOGRAFICA VIZATA OCPI Sc. 1:1000 3. PLAN DE SITUATIE – SITUATIA EXISTENTA Sc. 1:500 - 02/A 3. PLAN DE SITUATIE – SITUATIA PROPUSA Sc. 1:500 - 03/A

INTOCMIT: arh. Dinulescu Sandra

„D & D DESIGN PROIECT” S.R.L.

C.U.I. RO 15766864 J02 / 1214 / 2003

Str. Nicolae Grigorescu Nr. 7 - ARAD -

E-mail: d_d_designproiect@yahoo.com Tel. : +40/722-91.25.82 Fax. : +40/372-879.253

Pr. Nr. 30 / 2016 Denumire Proiect:

„Zona locuinte individuale” Str. Orizontului F.N. - Arad - cad. 346987

Beneficiar: TOTH CLAUDIA - TEODORA Str. Orizontului Nr. 38A - Arad

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV .

1. DATE GENERALE DENUMIREA PROIECTULUI AVIZ DE INITIERE AFERENT ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE STR. ORIZONTULUI F.N. ARAD CAD 346987 AMPLASAMENT Arad, Str. Orizontului F.N. cad. 346987 arabil in intravilan BENEFICIAR Toth Claudia - Teodora FAZA AVIZ DE INITIERE DATA ELABORARII Ianuarie 2017 Prezenta documentatie tehnica isi propune stabilirea conditiilor necesare executarii lucrarilor de constructii pentru obiectivul de investitie "Zona locuinte individuale" - Str. Orizontului F.N. - Arad - cad. 346987 Arad - si cuprinde datele specifice aferente lucrarilor de constructii in conformitate cu prevederile Legii Nr. 50/1991 si a Legii Nr. 125/1996 privind modificarea si completarea Legii Nr. 50/1991, a Legii 453/2001 si a Ordinului M.L.P.T.L. Nr. 1943/2001, a Legii Nr. 401/2003, a Legii Nr. 350/2001 - privind amenajarea teritoriului si urbanismului cu modificarile si completarile ulterioare si a H.G. Nr. 525/1996 - Republicata, pentru aprobarrea Regulamentului General de Urbanism cu modificarile si completarile ulterioare. Prezenta documentatie este intocmita la cererea beneficiarului TOTH CLAUDIA - TEODORA, Arad, Str. Orizontului Nr. 38A - in vederea obtinerii avizului de initiere pentru realizarea investitiei "Zona locuinte individuale" - Str. Orizontului F.N. - Arad - cad. 346987 Arad, in baza Certificatului de Urbanism Nr. 2530 din 16.12.2016, emis de catre Primaria Municipiului Arad.

2. AMPLASAMENT Amplasamentul obiectivului de investitie este situat in intravilanul municipiului Arad, Str. Orizontului F.N. - Arad - cad. 346987 Arad, la frontul strazii Orizontului, invecinandu-se cu: - la nord - str. Orizontului - la sud - proprietate privata - cad. 335099 - drum de exploatare De 1562 - cad. 335110 - la vest - proprietati private - locuinte individuale reglementate prin planuri de urbanism - la est - proprietate privata - Zona rezidentiala reglementata prin Plan Urbanistic Zonal aprobat prin H.C.L.M. Arad Nr. 225 din 30 iulie 2015 Parcela pe care urmeaza a se realiza investitia amintita este inscrisa in C.F. Nr. 346987 - Arad - cad. 346987, in suprafata de S. = 10.022 mp, arabil in intravilan. Amplasamentul se afla la frontul strazii si are o deschidere la frontul strazii Orizontului de de cca. 31,26 m la nord, o adancime de cca. 333,28 m pe latura vestica, de 325,93 m pe latura estica si o deschidere de cca. 29,83 m pe latura sudica. Terenul aferent se afla in proprietatea beneficiarului. Extrasul C.F. nu are inscrieri privitoare la sarcini. Prezentarea investitiei / operatiunii propuse Necesitatea si oportunitatea investitiei este determinata de urmatorii factori: pe amplasament urmeaza a se realiza o zona de locuinte individuale cu cca 13 loturi de teren cu suprafete cuprinse intre 405 mp si 2600 mp, in regim de inaltime variabil de la subsol / demisol + parter pana la maxim subsol / demisol + parter + 1 etaj. De altfel in aceasta zona, in ultimii 10 - 15 ani s-au edificat diferite zone de locuinte in regim de inlatime variabil de la S + P - P - P + M - P + 1E , pana la P + 1E +M. Terenul pe care urmeaza a se realiza obiectivul de investitie propus este agricol si are categoria de folosinta "arabil", situat in intravilanul municipiului Arad, cartier Bujac. Functiunea propusa este cea de locuire individuala. Se propune crearea a cca 13 loturi pentru locuinte individuale cu suprafete cuprinse intre 405 mp si 2600 mp. Indicatori urbanistici propusi: POT max/lot - 40 %; CUT max/lot - 1,05-1,25. Regim de inaltime maxim admis al cladirilor P + 1E, H max la cornisa - cca 8,50 m. Retrageri ale constructiilor fata de limitele de proprietate: - min. 3,00 m fata de aliniamentul stradal propus, - min. 3,00 m fata de spatele loturilor, - min. 3,00 m intre constructiile de pe aceeasi parcela - distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale şi posterioare ale parcelei, conform Codului Civil, - servitutea de vedere - obligaţia de a păstra o distanţă de minimum 2,00 metri între faţadele cu ferestre sau balcoane ale clădirilor şi limita proprietăţii învecinate. a. TERITORIUL CARE URMEAZA SA FIE REGLEMENTAT PRIN PLANUL URBANISTIC ZONAL. Teritoriul ce urmeaza a fi reglementat prin Planul Urbanistic Zonal, se afla in intravilanul Municipiului Arad, la frontul Str. Orizontului, la sud de acesta c.f. nr. 346987, in suprafata de 10.022,00 mp. b. CATEGORIILE FUNCTIONALE ALE DEZVOLTARII SI EVENTUALELE SEVITUTI . Functiunea dominanta propusa prin Planul Urbanistic Zonal si Unitatea Teritoriala de Referinta este „Zona locuinte individuale”. In incinta s-au prevazut drumuri de acces, trotuare, spatii verzi. Pe amplasamentul propus nu sunt necesare propuneri de eventuale servituti.

c. REGLEMENTARI OBLIGATORII SAU DOTARI DE INTERES PUBLIC NECESARE . Obiectivele de investitie enumerate mai sus – drumuri de acces, trotuare, spatii verzi vor fi realizate in totalitate prin grija beneficiarilor. Totodata in incinta se vor realiza retele de echipare edilitara. Zona studiata este echipata din punct de vedere edilitar a zonei, dupa cum urmeaza: RETELE DE APA SI CANALIZARE Pe lot nu exista retele de alimentare cu apa potabila. Ele exista in apropierea lotului pe strada Orizontului. De asemenea pe sit nu exista canalizare menajera sau pluviala, urmand ca in viitor sa se proiecteze si sa se execute sistemul de canalizare menajer necesar, cu racordare la cele de pe strada Orizontului. RETELE DE TERMOFICARE In zona nu sunt retele de termoficare. RETELE DE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA In apropierea lotului exista un cablu electric LES 20kV, LES 04kV, amplasat pe strada Orizontului si un post de transformare amplasat pe un stalp de beton. RETELE DE TELECOMUNICATII Exista retea de telecomunicatii prin fibra optica amplasata in apropierea carosabilului de pe str. Orizontului. SURSE SI RETELE DE ALIMENTARE CU CALDURA In prezent pe sit nu exista retele de alimentare cu caldura, terenul fiind ocupat de diferite culturi agricole. POSIBILITATI DE ALIMENTARE CU GAZE NATURALE In prezent, pe amplasamentul obiectivului nu exista conducte de transport gaze naturale, reteaua existand in apropierea lotului pe str. Orizontului. Colectarea deseurilor menajere se va face de catre serviciul de salubritate al municipiului Arad, sau printr-o firma specializata care presteaza asemenea servicii. d. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR, PARCAJELOR, UTILITATILOR. In incinta noii zone de locuinte se vor amenaja trotuare, parcari si drumuri, necesare accesului la loturile de locuinte, din strada existenta, respectiv str. Orizontului. Atat accesele pietonale cat si cele carosabile la loturile pentru locuinte se vor face din strada Orizontului printr-o strada privata ce se va realiza perpendicular pe strada Orizontului avand un prospect stradal propus de cca. 6,00 m din care 3,50 m parte carosabila, marginita la partea de est, catre proprietatea invecinata cu o zona verde de 0,60 m, iar pe partea cu noua zona de locuinte propuse cu o zona verde / alveole de parcare inverzite de 0,80 m si trotuar de 1,10 m. Drumurile si platformele din incinta noii zone de locuinte vor fi realizate din imbracaminte de piatra.

Apele meteorice de suprafaţă vor fi colectate centralizat şi se vor evacua în reţeaua de canale existentă în zonă.

e. CAPACITATI SI INDICATORI MAXIMALI PENTRU VOLUMELE DE MARFA VEHICULATE , EMISI NOXE . Capacitatile privind realizarea zonei de locuinte si activitatile ce se vor desfasura in acesta zona, precum si activitatile conexe ce rezulta din realizarea acestei zone de locuinte, prevazute prin prezentul proiect nu vor inregistra emisii de noxe si poluanti pentru mediu.

PROTECTIA CALITATII APEI. Canalizarea apelor uzate menajere, de la grupurile sanitare aferente cladirilor ce se vor edifica, vor fi directionate printr-o retea de canalizare menajera catre reteaua de canalizare menajera existenta pe Str. Orizontului. PROTECTIA AERULUI . Eliminarea gazelor de ardere de la centrale termice propuse a se realiza la locuintele ce se vor realiza in aceasta zona, se vor incadra conform legislatiei in vigoare. PROTECTIA SOLULUI . Prin masurile propuse prin proiect sunt excluse orice fel de posibilitati de poluare a solului. PROTECTIA BIODIVERSITATII . Se vor amenaja zone verzi pe spatiile ce delimiteaza incintele locuintelor de catre trotuarele pietonale si accesele auto. IMPACTUL ASUPRA PEISAJULUI . Prin executarea constructiilor propuse se va crea un impact vizual pozitiv asupra zonei, avand in vedere amplasamentul obiectivului de investitie si situarea acestuia in vecinatatea noilor zone de locuinte realizate in ultimii 10 – 15 ani pe Str. Orizontului. Indicatorii urbanistici propusi Incadrarea zonala a terenului conform Regulamentului Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Arad este in UTR nr. 16 - zona de locuinte individuale, avand interdictie temporara de construire pana la elaborare P.U.Z. Indicatorii urbanistici maximali se vor stabili prin RLU aferent PUZ si in concordanta cu indicatorii urbanistici stabiliti prin RLU pentru UTR nr. 16 conform P.U.G. Arad. Zona ce urmeaza sa fie reglementata prin planul urbanistic este delimitata de 2 drumuri publice, respectiv str. Orizontului la nord si drum de explatare DE cad 335110 - drum de pamant la sud, laturile in vest si est fiind reprezentate de zone de locuinte existente realizate pe parcursul ultimilor 10 - 15 ani. Bilanţ teritorial zona studiată FUNCTIUNI EXISTENT

SUPR. EXISTENT %

PROPUS SUPR.

PROPUS %

TEREN ARABIL - INTRAVILAN 10.699,00 49,08% 647,00 2,98%

LOCUINTE UNIFAMILIALE - REGIM MIC / MEDIU - EXISTENT

9.995,00 45,98% 9.995,00 45,98%

LOCUINTE UNIFAMILIALE - REGIM MIC / MEDIU - PROPUSE

--- --- 4.009,00 18,44%

SPATII VERZI SI DE ALINIAMENT 324,00 1,49% 324,00 1,49%

SPATII VERZI AMENAJATE IN INCINTA

--- --- 4.403,00 20,25%

CIRCULATII RUTIERE LOCALE 427,00 1,96% 427,00 1,96%

CIRCULATII RUTIERE - DRUM DE EXPLOATARE

239,00 1,10% 239,00 1,10%

CIRCULATII RUTIERE PROPUSE - DRUM PIATRA

--- --- 1.193,00 5,49%

TROTUARE, ALEI PIETONALE 84,00 0,39% 84,00 0,39%

TROTUARE, ALEI PIETONALE PROPUSE IN INCINTA

--- --- 356,00 1,64%

PARCARI PROPUSE IN INCINTA - - 61,00 0,28%

TOTAL ZONA STUDIATA

21.738,00 100,00% 21.738,00 100%

POT EXISTENT = 45,98 % POT PROPUS = 64,42 % CUT EXISTENT = 0,92 CUT PROPUS = 1,28

Bilanţ teritorial incinta FUNCTIUNI EXISTENT

SUPR. EXISTENT %

PROPUS SUPR.

PROPUS %

TEREN ARABIL - INTRAVILAN 10.022,00 100,00% --- ---

LOCUINTE UNIFAMILIALE - REGIM MIC / MEDIU - EXISTENT

--- --- --- ---

LOCUINTE UNIFAMILIALE - REGIM MIC / MEDIU - PROPUSE

--- --- 4.009,00 40,00%

SPATII VERZI SI DE ALINIAMENT --- --- --- ---

SPATII VERZI AMENAJATE IN INCINTA

--- --- 4.403,00 43,93%

CIRCULATII RUTIERE LOCALE --- --- --- ---

CIRCULATII RUTIERE - DRUM DE EXPLOATARE

--- --- --- ---

CIRCULATII RUTIERE PROPUSE - DRUM PIATRA

--- --- 1.193,00 11,91%

TROTUARE, ALEI PIETONALE --- --- --- ---

TROTUARE, ALEI PIETONALE PROPUSE IN INCINTA

--- --- 356,00 3,55%

PARCARI PROPUSE IN INCINTA - - 61,00 0,61%

TOTAL INCINTA

10.022,00 100,00% 10.022,00 100%

POT EXISTENT = 0,00 % POT PROPUS = 40,00% CUT EXISTENT = 0,00 CUT PROPUS = 0,82

Suprafetele propuse prin prezentul proiect, la fel si indicatorii sunt orientative. La urmatoarele faze de proiectare ele pot fi modificate in limitele maxime stabilite prin planurile de urbanism aprobate. Modul de integrareal investitiei / operatiunii propuse in zona si prezentarea consecintelor economice la nivelul unitatii teritoariale de referinta Pe amplasament urmeaza a se realiza o zona de locuinte individuale cu cca 13 loturi de teren cu suprafete cuprinse intre 405 mp si 2600 mp, in regim de inaltime variabil de la subsol / demisol + parter pana la maxim subsol / demisol + parter + 1 etaj. De altfel in aceasta zona, in ultimii 10 - 15 ani s-au edificat diferite zone de locuinte in regim de inlatime variabil de la S + P - P - P + M - P + 1E , pana la P + 1E +M. La nivel de U.T.R., prin realizarea investitiei, se va asigura posibilitatea utilizarii si dotarii terenului pentru a raspunde cerintelor actuale, avand in vedere ca la nord, pe partea opusa a strazii Orizontului se afla edificata zona de locuinte din cartierul Bujac, iar pe laturile din vest si din est se dezvolta zone de locuinte individuale, aflate in diferite faze de executie, respectiv elaborare. Astfel, prin elaborarea prezentei lucrari se asigura atractivitatea zonei pentru posibilii investitori. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de catre investitorii privati Investitia va fi finantata din fonduri private. Costurile privind executarea strazii si a reteleor tehnico-edilitare vor fi suportate in intregime de catre investitorii privati. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de catre autoritatile publice locale Nu este cazul.

Propuneri privind metodele de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea planului urbanistic zonal Vor fi identificati proprietarii parcelelor invecinate (cu nume, prenume, adresa) in vederea planificarii procesului de informare si consultare a publicului. De asemenea vor fi identificate partile interesate, persoane fizice sau juridice, institutii publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism. Modalitate prin care vor fiinformati cei interesati si cei potential afectati referitor la initierea procesului de elaborare a planului de urbanism:

� publicarea pe pagina de internet si afisarea la sediul Primariei Municipiului Arad a anunturilor privind demararea etapelor de elaborarea a planului urbanistic

� panouri amplasate a loc vizibil pe teritoriul zonei studiate � \notificare proprietari direct afectati de propunerile planului urbanistic.

Intocmit: Arh. Sandra Dinulescu