.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC

ZONAL

Nr.

crt.

Nr.

înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 76217/

17.10.2018 SC WESTEND

ESTATE SRL

Studiu de oportunitate

PUZ – Dezvoltare zonă

industrie producție

nepoluantă, depozitare,

prestări servicii, platformă

logistică

municipiul Arad,

Zona Industrială Nord

CF 348667, CF 348689,

CF 348683, CF 347488,

CF 348688, CF 347592,

CF 348671, CF 348686,

CF 347549, CF 348680,

CF 348692, CF 348699,

CF 348681, CF 348684,

CF 348690, CF 348682,

CF 348673, CF 348678,

CF 348668, CF 348687,

CF 348679, CF 348675,

CF 348696, CF 348691,

CF 348672, CF 348685,

CF 342301, CF 348676,

CF 348693, CF 348698,

CF 348677, CF 348695,

CF 348694, CF 348697

Arad

Suprafata teren :

396498 mp

Data afişării anunţului: 24.10.2018

NOTĂ:

1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 24.10.2018-

02.11.2018, în zilele lucrătoare, între orele 8 00

– 1100

;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul

Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 02.11.2018.

FOAIE DE CAPĂT

▪ Denumirea lucrării: ▪ DOCUMETATIE AVIZ DE OPORTUNITATE

DEZVOLTARE ZONA INDUSTRIE ▪ PRODUCTIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE

, PRESTARI SERVICII SI PLATFORMA LOGISTICA

▪ Arad S= 396 498 mp C.F. nr. 348667 Arad , nr.cad 348667 CF nr. 348678 Arad , nr.cad 348678 CF nr. 348689 Arad , nr.cad 348689 CF nr. 348668 Arad , nr.cad 348668 CF nr. 348683 Arad , nr.cad 348683 CF nr. 348687 Arad , nr.cad 348687 CF nr. 347488 Arad , nr.cad 347488 CF nr. 348679 Arad , nr.cad 348679 CF nr. 348688 Arad , nr.cad 348688 CF nr. 348675 Arad , nr.cad 348675 CF nr. 347592 Arad , nr.cad 347592 CF nr. 348696 Arad , nr.cad 348696 CF nr. 348671 Arad , nr.cad 348671 CF nr. 348691 Arad , nr.cad 348691 CF nr. 348686 Arad , nr.cad 348686 CF nr. 348672 Arad , nr.cad 348672 CF nr. 347549 Arad , nr.cad 347549 CF nr. 348685 Arad , nr.cad 348685 CF nr. 348680 Arad , nr.cad 348680 CF nr. 342301 Arad , nr.cad 342301 CF nr. 348692 Arad , nr.cad 348692 CF nr. 348676 Arad , nr.cad 348676 CF nr. 348699 Arad , nr.cad 348699 CF nr. 348693 Arad , nr.cad 348693 CF nr. 348681 Arad , nr.cad 348681 CF nr. 348698 Arad , nr.cad 348698 CF nr. 348694 Arad , nr.cad 348694 CF nr. 348677 Arad , nr.cad 348677 CF nr. 348690 Arad , nr.cad 348690 CF nr. 348695 Arad , nr.cad 348695 CF nr. 348682 Arad , nr.cad 348682 CF nr. 348684 Arad , nr.cad 348684 CF nr. 348673 Arad , nr.cad 348673 CF nr. 348697 Arad , nr.cad 348697

▪ Beneficiari: Sc. WESTEND ESTATE SRL ▪ Proiec tan t genera l : Sc HMS- Pro iec ta re SRL S tr. Miha i Emines c Nr. 1 Arad Proiectant specialitate RUR : Sc. Chrom Art&Architects SRL Strada Abrud Nr.10/A Bl.16 A Ap1 Arad

Arh . Cris tina J anina H. Bogdan ▪ Data elaborării: August . 2018

DEZVOLTARE ZONA INDUSTRIE PRODUCTIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE , PRESTARI SERVICII SI PLATFORMA LOGISTICA

In tra vilan AradCF nr. 348667 Arad , n r.cad 348667 CF nr. 348678 Arad , n r.cad 348678 CF nr. 348689 Arad , n r.cad 348689 CF nr. 348668 Arad , n r.cad 348668 CF nr. 348683 Arad , n r.cad 348683 CF nr. 348687 Arad , n r.cad 348687 CF nr. 347488 Arad , n r.cad 347488 CF nr. 348679 Arad , n r.cad 348679 CF nr. 348688 Arad , n r.cad 348688 CF nr. 348675 Arad , n r.cad 348675 CF nr. 347592 Arad , n r.cad 347592 CF nr. 348696 Arad , n r.cad 348696 CF nr. 348671 Arad , n r.cad 348671 CF nr. 348691 Arad , n r.cad 348691 CF nr. 348686 Arad , n r.cad 348686 CF nr. 348672 Arad , n r.cad 348672 CF nr. 347549 Arad , n r.cad 347549 CF nr. 348685 Arad , n r.cad 348685 CF nr. 348680 Arad , n r.cad 348680 CF nr. 342301 Arad , n r.cad 342301 CF nr. 348692 Arad , n r.cad 348692 CF nr. 348676 Arad , n r.cad 348676 CF nr. 348699 Arad , n r.cad 348699 CF nr. 348693 Arad , n r.cad 348693 CF nr. 348681 Arad , n r.cad 348681 CF nr. 348698 Arad , n r.cad 348698 CF nr. 348694 Arad , n r.cad 348694 CF nr. 348677 Arad , n r.cad 348677 CF nr. 348690 Arad , n r.cad 348690 CF nr. 348695 Arad , n r.cad 348695 CF nr. 348682 Arad , n r.cad 348682 CF nr. 348684 Arad , n r.cad 348684 CF nr. 348673 Arad , n r.cad 348673 CF nr. 348697 Arad , n r.cad 348697 - J ud Arad

benefic ia r- WESTEND ESTATE SRL

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

Denumirea luc ră rii: 1.1 PREZENTAREA INVESTITIEI

DOCUMENTATIE FUNDAMENTARE INITIERE ▪ DEZVOLTARE ZONA INDUSTRIE

PRODUCTIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE , PRESTARI SERVICII SI PLATFORMA LOGISTICA.

CF nr. 348667 Arad , n r.cad 348667 CF nr. 348678 Arad , nr.cad 348678 CF nr. 348689 Arad , n r.cad 348689 CF nr. 348668 Arad , nr.cad 348668 CF nr. 348683 Arad , n r.cad 348683 CF nr. 348687 Arad , nr.cad 348687 CF nr. 347488 Arad , n r.cad 347488 CF nr. 348679 Arad , nr.cad 348679 CF nr. 348688 Arad , n r.cad 348688 CF nr. 348675 Arad , nr.cad 348675 CF nr. 347592 Arad , n r.cad 347592 CF nr. 348696 Arad , nr.cad 348696 CF nr. 348671 Arad , n r.cad 348671 CF nr. 348691 Arad , nr.cad 348691 CF nr. 348686 Arad , n r.cad 348686 CF nr. 348672 Arad , nr.cad 348672 CF nr. 347549 Arad , n r.cad 347549 CF nr. 348685 Arad , nr.cad 348685 CF nr. 348680 Arad , n r.cad 348680 CF nr. 342301 Arad , nr.cad 342301 CF nr. 348692 Arad , n r.cad 348692 CF nr. 348676 Arad , nr.cad 348676 CF nr. 348699 Arad , n r.cad 348699 CF nr. 348693 Arad , nr.cad 348693 CF nr. 348681 Arad , n r.cad 348681 CF nr. 348698 Arad , nr.cad 348698 CF nr. 348694 Arad , n r.cad 348694 CF nr. 348677 Arad , nr.cad 348677 CF nr. 348690 Arad , n r.cad 348690 CF nr. 348695 Arad , nr.cad 348695 CF nr. 348682 Arad , n r.cad 348682 CF nr. 348684 Arad , nr.cad 348684 CF nr. 348673 Arad , n r.cad 348673 CF nr. 348697 Arad , nr.cad 348697

Arad - 396 498 mp

Benefic ia ri: WESTEND ESTATE S .R.L Pro iec tan t genera l: S .C HMS-Proiec ta re S .R.L S tr. Miha i Emines cu Nr.1 Arad te l:0747328650 Pro iec tan t s pec ilita te RUR - Sc Chrom Art&Architec ts SRL Arh. Cristina Janina H. Bogdan Da ta e laboră rii: martie . 2018

Prezenta documentaţie are ca obiect realizarea în partea de nord a intravilanului municipiului Arad , pe partea stanga a drumului judetean DJ 709 B ( directia spre Sofronea) , a unei zone indus trie p roduc tie nepoluanta , depozita re , p re s ta ri s e rvic ii s i p la tforma log is tica . pe o suprafaţă de 396 498 mp teren.

1.2. OPERATIUNI PROPUSE

Zona aflată în studiu este identificată prin CF -uri anexate Societatea ROWO SRL - Cf. Nr. 348697 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348667 MUNICIPIUL ARAD -persoana Juridica ca unitate administrativ teriotoriala - CF. 348668 MUNICIPIUL ARAD - persoana Juridica ca unitate administrativ teriotoriala - CF. 347488 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348675 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348671 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348672 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348680 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348676 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348681 WESTEND ESTATE SRL CIF: 36126027 - intabulare cu drept de impoteca CF Nr. 348682 catre LKW DAFROM SERVICE SRL SOCIETATEA ROWO SRL CIF:1680967 - Intabulare cu drept de impoteca CF :348678 ctare SOCIETATEA LKW DAFROM SERVICE SRL SOCIETATEA ATAID SRL CIF 16527873 I CF Nr.: 348683 SOCIETATEA LKW DAFROM SERVICE SRL - CIF 36126027 - CF Nr. 348679 SOCIETATEA LKW DAFROM SERVICE SRL CIF 36126027 - CF. Nr. 347592 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348691 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 347549 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 342301 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348699

STURZA ALEXANDRU si sotia SURZA MIHAELA CF. Nr. 348698 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348690 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348684 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348689 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348687 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348688 SOCIETATEA PUKA TRANSCOM SRL CIF: 26045561 CF. Nr. 348696 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348686 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348688 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348685 WESTEND ESTATE SRL CIF:29500519 CF. Nr. 348692 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348693 SOCIETATEA MILCA SRL CIF: 3861145 CF. Nr. 348694 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348695 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348673 Supra fa ta Tota la Teren = 396 498mp Prin acest proiect se au în vedere următoarele obiective: • asigurarea accesului la viitoarea lotizare, în contextul zonei şi a

legăturilor acesteia cu celelalte zone funcţionale din vecinătate; • stabilirea funcţiunilor permise în cadrul acestei zone • reglementarea gradului/ariilor de constructibilitate a terenului • stabilirea indicatorilor urbanistici POT, CUT, a regimului de inaltime max-

im admis • rezolvarea circulaţiei şi a acceselor carosabile, rezervarea suprafeţelor

de teren necesare viitoarelor drumuri • propunerea infrastructurii tehnico–edilitare în vederea realizării de

servicii, depozitare,logistica

Obiectul STUDIULUI DE OPORTUNITATE constă în analiza, evaluarea şi reanalizarea problemelor funcţionale şi tehnice din zonă, ţinandu-se cont de noua strategie de dezvoltare urbană a administraţiei locale.

Pentru realizarea investitiei se propun lucrari privind dezvoltarea echiparii edilitare, asigurarea acceselor pe teren, asigurarea locurilor de parcare necesare functionarii corecte a functiunilor propuse prin PUZ faza studiu oportunitate . Asigurarea accesurilor, parcajelor se vor realiza prin grija beneficiarului cu respectarea legislatiei in vigoare. Accesul in zona se va face din drumul de centura Arad E68. Accesul in incinta parcelei se realizeaza printr-un racord la autorizat de catre DRPDP Timisoara CNAIR Bucuresti ; retelele de echipare edilitara necesare procesului de productie se vor realiza prin grija beneficiarului.

- Prin dimensionarea acceselor auto si pietonale, drumurilor interioare si a parcajelor, se admite circulatia tuturor tipurilor de autovehicule, inclusiv a masinilor de interventii(cu loc pentru intoarcere)

- In interiorul zonei studiate se propune o retea de drumuri, avand un profil stradal de minim 14m, reprezentand zona carosabila, zona pietonala, spatii verzi. Parcarile vor fi rezolvate in functie de destinatia obiectivelor propuse pe parcela .

Pentru teritoriul din care face parte zona în studiu se află in intravilav conform PUG extins in actualizare . În urma analizării documentaţiei mai sus menţionate, se pot trage următoarele

concluzii generale: - amplasarea în cadrul localităţii, în proximitatea municipiului Arad, precum şi

apropierea de municipiul Arad îi conferă un potenţial de dezvoltare urbanistică; - zona propusă spre studiu va avea din punct de vedere al zonificării funcţionale,

destinaţia de zonă indus tria lă nepoluantă , p roduc ţie , depozita re , s e rvic ii, log is tică s i pa rcă ri a fe ren te ;

- de asemenea, se consideră oportună propunerea unei zone de servicii, în proximitatea drumului de centura NORD şi a spatiilor verzi datorita celorlate zone invecinate cu functiuni complementare sau asemanatoare functiunilor propuse in studiul de fata .

- reglementate din punct de vedere urbanistic , zone cu aceleasi trasaturi si functiuni ca

si cele propuse prin acest PUZ . - soluţiile propuse pentru rezolvarea circulaţiilor în zonă ţin cont atât de parcelări,

precum şi de concluziile documentaţiilor întocmite şi de avizele obţinute, dar şi de trama majoră propusă.

- zona va fi echipată corespunzător din punct de vedere tehnico-edilitar, dotările propuse fiind cele necesare bunei funcţionări a unei zone industriale; în plus proiectarea şi realizarea unor reţele edilitare va spori gradul de interes al zonei şi va face posibilă o dezvoltare ulterioara a parcelelor neocupate în prezent. - creşterea numărului de locuri de muncă pentru locuitorii municipiului Arad şi cererea crescută de terenuri destinate dotărilor auxiliare este în creştere. Se impune urbanizarea terenurilor situate în extravilan sau în intravilan extins, prin soluţii urbanistice coerente şi integrate. - Ridicarea topografică utilizată pentru elaborarea prezentului PUZ.

Terenul studiat se află amplasat in zona de nord municipiului Arad pe drumul european E68 regim de centura - Centura Nord a municipilui Arad .

1.3 INCADRAREA IN LOCALITATE

Zona studiata este accesibilă din E68 şi are următoarele vecinătăţi: -la nord parcela cu CF 348666 si comuna Sofronea -la sud drumul de european inregim de centura E68 -la vest teren extravilan

-la est limita naturala canal colector/desecare CN Suprafaţa terenului este de 396 498 mp; zona de studiu are un caracter

preponderent industrial cu vecinatati care au functiuni asemnatoare cu cele propuse prin prezenta documentatie .

Din punct de vedere functional prin prezenta documenatie se propun Zona indus tria la nepoluanta pres ta ri s e rvic ii , s pa tii depozita re , pa rca ri , s pa tii comerc ia le s i func tiun i anexe func tiuni , func tiun i ce vor ofe ri o pa le ta la rga de ac tivita ti conexe ca re s e pot in treprinde de ca tre benefic ia ru l luc ra rii pe pa rce la s tud ia ta .

2.1 CATEGORIILE FUNCTIONALE ALE DEZVOLTARII SI EVENTUALE SERVITUTI :

Drumul european E68 in regim de centura Nord a municipiului Arad se desfăşoară paralel cu zona studiată acesta fiind racordat la zona studiata printr-un sensde giratie cu drum de descarcare direct pe parcelele studiate . Pe drumul european prin sensul de giratie avem dispus perpendicular drumul de acces care se propune a se face accesul pe parcela prin largirea si modernizarea zonei de intrare pe parcela studiata .

CIRCULAȚIA

3.1 INDICATORI PROPUSI Repartizarea pe folosinţă şi funcţiuni a suprafeţei zonei studiate este în prezent

cea de teren intravilan . Din punct de vedere juridic, parcelele pentru care s-a cerut Certificatul de

Urbanism este repartizata în felul următor: Societatea ROWO SRL - Cf. Nr. 348697 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348667 MUNICIPIUL ARAD -persoana Juridica ca unitate administrativ teriotoriala - CF. 348668 MUNICIPIUL ARAD - persoana Juridica ca unitate administrativ teriotoriala - CF. 347488 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348675 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348671 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348672 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348680 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348676 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA - Bun comun CF. Nr. 348681 WETSENDESTATE SRL CIF: 36126027 - intabulare cu drept de impoteca CF Nr. 348682 catre LKW DAFROM SERVICE SRL

SOCIETATEA ROWO SRL CIF:1680967 - Intabulare cu drept de impoteca CF :348678 ctare SOCIETATEA LKW DAFROM SERVICE SRL SOCIETATEA ATAID SRL CIF 16527873 I CF Nr.: 348683 SOCIETATEA LKW DAFROM SERVICE SRL - CIF 36126027 - CF Nr. 348679 SOCIETATEA LKW DAFROM SERVICE SRL CIF 36126027 - CF. Nr. 347592 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348691 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 347549 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 342301 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348699 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 342301 STURZA ALEXANDRU si sotia SURZA MIHAELA CF. Nr. 348698 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348690 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348684 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348689 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348687 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348688 SOCIETATEA PUKA TRANSCOM SRL CIF: 26045561 CF. Nr. 348696 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348686 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348688 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348685 WESTEND ESTATE SRL CIF:29500519 CF. Nr. 348692 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348693 SOCIETATEA MILCA SRL CIF: 3861145 CF. Nr. 348694 STURZA ALEXANDRU si sotia STURZA MIHAELA CF. Nr. 348673

SURPAFATA TOTALA TEREN = 396 498 mp

În stadiul actual, ţinând cont de faptul că terenul nu este folosit acesta fiind format din doua mari zone ambele fiind parcele intravilane nefiind zone amenajate si zone de spaţiu verde amenajat. Nu există riscuri naturale în zonă. Analiza situaţiei existente a relevat următoarele aspecte: accesul în zonă se poate face dinspre drumul de centura / Centura Nord Arad pe drumul de legatura dispus perpendicular pe drumul de centura , dar nu există o circulaţie organizată; nu există zone cu funcţiune de locuire în apropiere. In vederea rezolvarii tuturor acestor probleme se propune initierea PUZ care sa aiba in vedere indicatori spatiali propusi Intervenţiile urbanistice care vor avea drept scop eliminarea disfuncţionalităţilor semnalizate vor conduce la următoarele principii de lucru:

- generarea unei zone pentru construcţii industriale nepoluante-producţie, depozitare,

servicii, logistică şi parcări aferente, ce va fi introdusă în intravilanul extins al municipiului Arad;

- asigurarea accesului în zona studiată; - asigurarea cooperării proprietarilor de terenuri din zonă, în vederea realizării unei

zone industriale coerente, valorificându-se potenţialul zonei; - rezervarea suprafeţelor de teren pentru spaţii verzi. - parcele pentru zone industriale nepoluante-producţie, depozitare, servicii, logistică şi

parcări aferente - in numar 34 de Loturi cu ariile de construibilitate de 60 % - parcela pentru spaţiu verde reprezita 20 % din suprafat studiata spatiile verzi fiidn

dispuse de -alungul cailor de rulare si in incintele loturilor obtinute prin PUZ . - regim de înălţime mediu, maxim P+3E+M pentru birouri, servicii(Hmax cornisa=20m)

si Parter Inalt pentru Hale(Hmax cornisa=20m) - asigurarea într-un sistem centralizat a alimentarii cu apă şi a canalizării pentru

viitoarea lotizare; Intrega zona propusa spre reglementare prin studiul de oportunitate va avea urmatorii indicatori spatiali: INDICATORI SPATIALI PROPUSI P.O.T. max - 60%

C.U.T. max -2 Hmax. Cornisa 20m P+3E+M(hale, birouri , servicii ) SPATII VERZI - 20%

Bilant teritorial/Circulatia terenurilor : ——————————————————————————————————

4.1ECHIPAREA EDILITARĂ

Zona studiata este caracterizata de terenuri care au fost pina in prezent terenuri nefolosite in intravilan si extravilan, deci este necesara schimbarea criteriilor de accesibilitate a terenurilor. Din punct de vedere al circulatiei rutiere, se va asigura accesul in zona studiata. Zona studiata este echipata cu retea de apa , curent electic , retele de telefonie si gaz . reteaua de canalizare este inexistenta , aceste utilitati vor fi rezolvate prin extinderea retelelor edilitare din zona . Pe teren exista o linie electrica ,care impune o zona de protectie de 18.5 m in fiecare parte . Exista de asemenea linie cabluri fibra optica,retea de cablu TV amplasate in zonele adiacente a) Căi de comunicaţie

Zona studiată este mărginită la nord de teren intravilan iar la sud de Drumul European E68 - in regim de centura / Centura Nord .

Analiza situaţiei existente a relevat următoarele disfuncţionalităţi

- zona studiată este caracterizată de existenţa terenurilor ce au avut până în prezent caracter intravilan , unele accese fiind facute prin intermediul drumurilor de exploatare existente;

ale circulaţiei rutiere:

- trecerea acestor terenuri la o altă categorie functionala, presupune şi asigurarea unor alte criterii de accesibilitate a terenurilor, din punct de vedere al circulaţiei rutiere

a) Alimentarea cu apă se va face prin extinderea reţelelor existente aflate in imediata veciantate a parcelei studiate acestea fiind proiectate si amplasate in zona de protectie a Centurii Nord.

b) Canalizarea menajeră se va face prin extinderea retelelor existente c) Canalizarea pluvială se va racorda la sistemul de canalizare

propus prin amplasarea unor separatoare de hidrocarburi in incinta parcelelor studiate .

Apele pluviale de pe construcţii vor fi preluate de jgheaburi şi burlane şi descărcate în teren. Preluarea apelor pluviale de pe drumuri se realizează prin rigole. Apa de ploaie va fi colectată numai de pe suprafaţa drumurilor, restul apelor de ploaie rămân în teren. Terenul studiat se invecineaza cu un canal de desecare. Acesta îşi va păstra traseul. d) Alimentarea cu energie electrică se va face de la reţelele existente în zonă, parcela studiata fiind traversata de o retea de tensiune inalta de la care se poate face racordul printr-un transformator si o mansonare a traseului existent, racord care va deservi intreaga intregul complex ce urmeaza a fi edificat .

e) Alimentarea cu gaz se va face prin racordul la reteaua existenta de gaz aflata in vecinatatea parcelei studiate , mai exact pe partea stanga a centurii E68 .Racordul se va realiza extinderea retelei existente . f) Telecomunicaţii , beneficiarul va comanda la operatorul de telecomunicaţii agreat proiect de telefonizarea . Bransamentul la retea se va face din vecinatatea parcelei studiate de la retelele existente care trec prin vecinatatea parcelei studiate , acestea fiind amplasate in zona de protectie a drumuilui european pe partea dreapta. obiectivelor pe baza unei teme de proiectare. Se va realiza un racord la reţelele existente. g) Gospodărie comunală. Colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face, controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract.

Prin functiunile propuse pe teren vor fi admise autoturisme de tonaj mic , autovehicule de tonaj mediu si autovehicule de tip TIR de tonaj mare .

4.2 CAP ACITATIILE DE TRANSPORT ADMISE

5.1 MODUL DE INTEGRARE IN ZONA:

Intrega zona studiata amplasata perpendicular pe drumul Euroean E68 are in vecinatatea sa parcele de teren agicol si parcele de teren intravilan cu functiuni asemnatoare . La est de zona studiata se pot regasi alte doua parcele reglementate ca zone industriale nepoluante cu functiuni anexe de parcare , depozitare si prestari servicii . Avand aceste exemple precendente putem trage concluzia ca functiunile propuse prin prezenta documentatie sunt compatibile cu caracteristia zonei studiate . PUG-ul extins al municipiului Arad prevede in vecinatatea zonei studiate , mai precis la nord de aceasta o zona cu functiuni similare cu cele care se regasesc in parcelele reglementate aflate la sud de acesta . Terenul din zona studiată este proprietate privată, iar în întreaga zonă s-au făcut solicitări pentru diverse investiţii, în principal destinate industriei, serviciilor si depozitării. Cerinţele autorităţilor locale, precum si punctele de vedere ale factorilor interesaţi cu privire la organizarea viitoare a zonei luate în studiu au fost următoarele: - dezvoltarea să se poată corela cu străzile majore prevăzute prin planul de amenajare a teritoriului - dezvoltarea unei trame stradale coerente - asigurarea necesarului de spaţii verzi; - asigurarea utilităţilor necesare dezvoltării zonei într-o variantă de echipare centralizată.

6.1CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UNITATII TERITORIALE DE REFERINTA :

Explozia inves tiţiilo r d in u ltimii an i a contribu it la s porirea s o lic ită rilo r de s upra fe ţe de te ren dedica te dezvoltă rii zone lor indus tria le , a s ta ş i în contextua l în ca re pre ţurile te renurilor d in zone le ad iacente munic ip iu lu i Arad , s unt mult ma i acces ib ile .

Dezvolta rea zonei de indus trie nepoluanta , p res ta rii s e rvic ii , s pa tii depozita re , pa rca ri s i s pa tii comerc ia le cu func tiuni anexe va aduce p lus va loa re zone i da torita pos ib ilita tilo r ca re vor fi genera te de func tiunile nou propus e in aceas ta zona .

O as emenea inves titie va avea un impac t pozitiv as upra zone i ea devenind un punc t de a trac tie pentru d iferiti agenti economici ca re vor dori s a is i des chida puncte de luc ru in s pa tiile propus e prin prezentu l s tud iu . Noii agenti economici vor fi genera tori de loc ru i de munca s i de impozite s i taxe la buge tu l loca l . Aces ti do i fac tori pe langa reg lementa rile propus e s i in tia te prin aces t s tud iu vor aduce benefic ii a ta t pe p lan s oc ia l p rin genera rea de noi locuri de munca ca t s i pe p lan economic , s pa tiile devenind genera tore de venit a ta t pentru locuitorii d in zona ca t s i pentru adminis tra tia loca la .

Dezvoltarea durabilă a aşezărilor umane obligă la o reconsiderare a mediului natural sub toate aspectele sale: economice, ecologice şi estetice şi accentuează caracterul de globalitate a problematicii mediului. Raportul mediu natural – mediu antropic trebuie privit sub aspectul modului în care utilizarea primului este profitabilă şi contribuie la dezvoltarea celui din urmă. Aplicarea măsurilor de reabilitare, protecţie şi conservare a mediului va determina menţinerea echilibrului ecosistemelor, eliminarea factorilor poluanţi ce afectează sănătatea şi creează disconfort şi va permite valorificarea potenţialului natural şi a sitului construit.

6.2PROTECTIA MEDIULUI

• Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de minim 20% din suprafaţa privată ocupată de spaţii verzi. Se prevăd consolidări de maluri, plantări de zone verzi, punerea în valoare a cadrului natural existent.

• Spaţiile verzi vor fi de mai multe tipuri: gazon, pomi şi plante decorative ▪ Odată cu realizarea urbanizării zonei propuse este necesară asigurarea utilităţilor

aferente acestora, respectiv alimentarea cu apă şi canalizarea. Prin adaptarea soluţiei de canalizare şi alimentare cu apă în etapa viitoare în sistem centralizat, soluţia ce se propune este conformă cu normelor europene actuale.

▪ Depozitarea controlată a deşeurilor: colectarea şi depozitarea deşeurilor menajere se va face pe fiecare parcelă, controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract.

▪ Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate: nu e cazul

▪ Refacerea peisagistică şi reabilitarea urbană: nu e cazul ▪ Valorificarea potenţialului turistic şi balnear: nu e cazul ▪ Eliminarea disfuncţionalităţilor din domeniul căilor de comunicaţii şi al reţelelor

edilitare majore: zona studiată este caracterizată de existenţa terenurilor ce au avut până în prezent caracter arabil, accesul făcându-

▪ se prin intermediul drumurilor de exploatare existente. Trecerea acestor terenuri

la o altă funcţionalitate, presupune şi asigurarea unor alte criterii de accesibilitate a terenurilor, din punct de vedere al circulaţiei rutiere.

7.1.CATEGORIILE DE COSTURI :

Costurile de racord la utilitatiile existente in zona studiata vor fi suportate de catre

beneficiar . Asigurarea accesurilor, parcajelor se vor realiza prin grija beneficiarului cu

respectarea legislatiei in vigoare Racordul la drumul european E68 si implementarea acestuia vor fi suportate de catre beneficiar .

Prezentu l s tud iu nu modifica zonifica rea P.U.G., incadrandu-s e in tendin te le de dezvolta re urbanis tica s i a s tud iilo r s i p ro iec te lor e labora te an te rior, ra s punzand nevoilor ac tua le s i viitoa re de dezvolta re . P rinc ipa le le ca tegorii de in te rven ţie vor fi ce le lega te de modern izarea c ircu la ţie i, extinderea infras truc turii tehnico – ed ilita re , rea liza rea de s pa ţii ve rzi ş i zone cons tru ite , p recum ş i a s igura rea func ţiun ilor complementa re neces a re unei as tfe l de dezvoltă ri.

8.1. CONCLUZII – MĂSURI ÎN CONTINUARE

Ţinându-s e cont de tendin ţe le de dezvolta re a zonelor indus tria le nepoluante în in travilanul munic ipiu lu i Arad , trebuie as igura tă a tâ t in fras truc tura neces a ră , câ t ş i pos ib ilită ţile de coopera re ş i core la re a te renurilor.

În tocmit,

Sc HMS-Proiec ta re SRL

Pro iec tan t RUR

a rh . Cris tina J anina H. Bogdan