.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC

ZONAL

Nr.

crt.

Nr.

înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 60585/

02.08

2019

SC HCM

ANTISTATIC SRL

Studiu de oportunitate

PUZ – Zonă cu locuințe

colective P+3E și amenajări

aferente

municipiul Arad,

str.I.Câmpineanu

nr.62,64,66,68

CF 347481, CF 347479,

CF 315352, CF 302559,

CF 302553 Arad

Suprafata teren : 4558

mp

Data afişării anunţului: 12.08.2019

NOTĂ:

1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 12.08.2019-

22.08.2019, în zilele lucrătoare, între orele 8 00– 1100;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul

Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 22.08.2019.

  1 

PROIECTANT GENERAL: SC TARA PLAN SRL                                                          

 Arad, str. T. Vladimirescu nr. 15/A, 310010, Reg.Com. J02/1251/2006, CUI RO18832512 tel. 0749‐111572, fax. 0357‐402363 

Pr. nr.

Faza:

Den. pr.:

Beneficiar:

133/2019

STUDIU DE OPORTUNITATE

„P.U.Z. si R.L.U. – ZONA CU LOCUINTE COLECTIVE P+3E si AMENAJARILE AFERENTE” Jud. Arad, intravilan Arad, str. I. Campineanu S.C. HCM ANTISTATIC S.R.L., SAGI ANA-MARGARETA, MARES GIZELA

 

 

MEMORIU DE PREZENTARE

1. PREZENTAREA INVESTITIEI, OPERATIUNI PROPUSE:

Date de recunoastere a investitiei:

Denumirea proiectului: “PUZ si RLU – ZONA CU LOCUINTE COLECTIVE P+3E si AMENAJARILE AFERENTE”

Amplasament: jud. Arad, intravilan Arad, mun. Arad, str. Ion CAMPINEANU Beneficiar: s.c. HCM ANTISTATIC s.r.l., SAGI ANA-MARGARETA, MARES

GIZELA

CF 347479, 347481, 315352, 302553, 302559 ARAD

Faza de proiectare: STUDIU DE OPORTUNITATE

Data elaborarii: iunie 2019

1.2 Amplasament:

Terenurile studiate sunt situate in intravilan, in partea de nord-vest a municipiului Arad, cu acces din strada Ion Campineanu.

Amplasamentul studiat are o suprafata de 4.558 mp, compus din 5 C.F.-uri : - C.F. nr. 347479 Arad, S = 428 mp; - C.F. nr. 347481 Arad , S = 994 mp; - C.F. nr. 315352 Arad, S = 993 mp; - C.F. nr. 302559 Arad, S = 1 070 mp; - C.F. nr. 302553 Arad, S = 1 073 mp. Terenurile studiate se afla in proprietate privata a S.C. HCM ANTISTATIC S.R.L., SAGI

ANA-MARGARETA, MARES GIZELA, avand categoria de folosinta de curti constructii ( C.F. nr. 347481, 315352, 302559, 302553, 347479 Arad), avand destinatia de zona rezidentiala.

Accesul auto si pietonal pe amplasament se realizeaza din strada Ion Campineanu, strada asfaltata aflata la vest de terenul studiat.

Zona studiata are urmatoarele vecinatati: Nord-Vest - terenuri proprietate privata Nord-Est – terenuri proprietate privata Sud-Vest – terenuri proprietate privata Sud-Est – strada Ion Campineanu

  2  1.3. Folosinţa actuală a amplasamentului analizat: Terenurile au o suprafata totala de 4.558 mp, compuse din cinci carti funciare: - C.F. nr. 347479 Arad, S = 428 mp; - aferent nr. 62 - C.F. nr. 347481 Arad , S = 994 mp; - aferent nr. 62 - C.F. nr. 315352 Arad, S = 993 mp; - aferent nr. 64 - C.F. nr. 302559 Arad, S = 1 070 mp; - aferent nr. 66 - C.F. nr. 302553 Arad, S = 1 073 mp; - aferent nr. 68 Categoria de folosinta a tuturor CF-urilor este curti-constructii. Conform PUG Arad, terenurile se afla intr-o zona preponderent rezidentiala, avand ca

vecinatati si functiuni industriale ( in partea vestica a amplasamentului). Pe parcela identificata prin C.F. nr. 347481 Arad, str. Ion Campineanu, nr. 62, exista o

constructie cu destinatia de locuinta unifamiliala, regim de inaltime P, constructie de tip vechi, asemanator cu toate casele din cartierul Gai. Dupa aprobarea documentatiei de urbanism, aceasta constructie urmeaza sa fie demolata; Numarul 62 este compus din 2 C.F.-uri: C.F. nr. 347481 Arad, cu o suprafata de 994 mp, respectiv C.F. nr. 347479 Arad, cu o suprafata de 428 mp, si se afla in proprietatea lui Sagi Ana-Margareta si Mares Ana.

Pe parcela identificata prin C.F. nr. 315352 Arad, str. Ion Campineanu, nr. 64, exista o constructie in curs de executie cu destinatia de locuinte colective, cu un regim de inaltime P+2E, care incorporeaza 6 apartamente, cu o suprafata construita de 315,13 mp, respectiv o suprafata desfasurata de 945,39 mp. Acest teren se afla in proprietatea lui S.C. HCM ANTISTATIC S.R.L. Inclusiv pentru aceasta constructie se doreste transferarea noilor reglementari si indicatori urbanistici propusi prin prezentul P.U.Z. Se propune ca acest imobil sa poata fi completat cu nivele pana la regimul de inaltime maxim admis prin prezenta documentatie.

Pe parcela identificata prin C.F. nr. 302559 Arad, str. Ion Campineanu, nr. 66, nu exista constructii. Acest teren se afla in proprietatea lui S.C. HCM ANTISTATIC S.R.L., avand destinatia de zona rezidentiala.

Pe parcela identificata prin C.F. nr. 302553 Arad, str. Ion Campineanu, nr. 68, exista o constructie pentru organizare de santier, aferenta lucrarilor de executie pentru imobil de pe strada Ion Campineanu, nr. 64 (locuinta colectiva in curs de executie). Odata cu finalizarea lucrarilor de executie pentru imobilul de la nr. 64, aceasta organizare de santier va fi dezafectata. Acest teren se afla in proprietatea lui S.C. HCM ANTISTATIC S.R.L.

1.4. Operațiuni propuse:

S.C. HCM ANTISTATIC S.R.L., in calitate de initiator, solicita intocmirea unui Plan Urbanistic Zonal in vederea construirii unor imobile cu destinatia de locuinte colective, in regim de inaltime de P+3 si amenajarile aferente acestora.

Astfel se doreste in primul rand schimbarea destinatiei terenului ce face obiectul prezentei documentatii, din zona rezidentiala cu locuinte individuale, in zona de locuinte colective cu mai mult de 6 apartamente. Ulterior aprobarii PUZ si inainte de obtinerea Autorizatiei de Construire privind investitiile propuse pe amplasament, terenurile ce fac obiectul prezentei documentatii se vor unifica, incinta urmand sa functioneze unitar, in ceea ce priveste procentul necesar de spatii verzi, parcaje, echipare tehnico-edilitara. Totodata, indicatorii urbanistici se vor raporta la intreaga incinta unificata.

Obiectivele principale propuse pentru această investitie sunt: - Asigurarea accesului la teren, în contextul zonei şi a legăturii acesteia cu celelalte zone funcţionale din vecinătate.

- Stabilirea funcţiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice zonei de locuire colectiva.

- Reglementarea procentului de ocupare si a coeficientului de utilizare a terenului. - Reglementarea regimului de inaltime maxim admis. - Rezolvarea circulaţiei şi a accesului carosabil si pietonal la teren, stabilirea de

reglementari privind parcarile si spatiile verzi.

  3 

1.5. Funcțiunea solicitată de investitor și propusă prin studiul de oportunitate:

Funcțiunea principală solicitată de investior este zona de locuinte colective cu mai mult de 6 apartamente, cu amenajarile aferente. Funcțiunile complementare acesteia sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, parcaje, zone verzi.

Această funcţiune se integrează în zonă fără să afecteze negativ aria studiată, ținând cont că terenul se afla intr-o zona preponderent rezidentiala, avand constructii de locuinte unifamiliale, dar si vecinatati cu functiuni industriale. Aceste vecinatati cu functiuni industriale le regasim cu preponderenta pe latura sud-vestica a zonei studiate.

1.6. Prevederile PUZ-ului aprobat privind funcțiunea solicitată: Conform PUG – terenul se afla in UTR 24, intr-o zona cu destinatie rezidentiala - cladiri de

tip urban. Functiunea dominanta a zonei este rezidentiala avand in cea mai mare parte locuinte

unifamiliale dar si vecinatati cu functiuni industriale, acestea din urma regasindu-se in partea sud-vestica a zonei studiate.

1.7. Situația existentă privind echiparea tehnico-edilitară: Utilitatile necesare investitiiilor propuse si anume: energie electrica, retea de apa rece,

canalizare menajera si pluviala, retea gaze naturale se afla pe strada Ion Campineanu, la sud-vest de amplasament.

Accesul auto si pietonal in incinta studiata se realizeaza din strada Ion Campineanu, prin intermediul unui drum asfaltat aflat la vest de terenul studiat. Frontul stradal aferent incintei studiate, compuse din cele 5 CF-uri este de 61,56 ml.

1.8. Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin PUZ:

Zona studiată are suprafața de 11.550 mp, intervenţiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea accesului carosabil si pietonal din strada Ion Campineanu în incinta reglementată si realizarea a doua racorduri aferente accesului la parcarile propuse, necesare imobilelor de locuinte colective.

Totodata se doreste racordarea si bransarea retelelor de utilitati pana la amplasamentul studiat.

Zona propusă spre reglementare are suprafaţa de 4.558 mp si reprezinta terenurile identificate prin urmatoarele carti funciare:

- C.F. nr. 347479 Arad, S =428 mp; - aferent nr. 62 - C.F. nr. 347481 Arad , S =994 mp; - aferent nr. 62 - C.F. nr. 315352 Arad, S = 993 mp; - aferent nr. 64 - C.F. nr. 302559 Arad, S = 1 070 mp; - aferent nr. 66 - C.F. nr. 302553 Arad, S = 1 073 mp; - aferent nr. 68 Intervenţiile urbanistice in zona propusa spre reglementare se referă la realizarea unei

zone de locuinte colective. Se propune construirea a doua imobile de locuinte colective cu mai mult de 6 apartamente, avand regim de inaltime maxim P+3E, inaltimea maxima la cornisa +13,00 m. Totodata, se propune ca imobilul existent pe amplasament, in curs de executie, cu functiunea de locuinte colective, avand regim de inaltime P+2E, care acomodeaza la acest moment 6 apartamente, sa preia reglementarile si indicatorii urbanistici propusi prin prezentul PUZ, si anume posibilitatea completarii constructiei existente cu nivele pana la regimul de inaltime maxim admis de P+3, inaltime maxima la streasina 13,00 m si posibilitatea realizarii a mai mult de 6 apartamente in imobil.

In intreaga incinta se propune realizarea a aproximativ 81 de apartamente, apartamente cu 1 camera si 2 camere, destinate in principal persoanelor care lucreaza in zona industriala din imediata vecinatate. Constructia existenta pe amplasament, va prelua de asemenea indicatorii urbanistici stabiliti prin prezenta documentatie, putandu-se completa regimul de inaltime pana

  4 

la cel propus de P+3, inclusiv reapartamentarea apartamentelor existente la acest moment, rezultand un numar mai mare de 6 apartamente in imobil.

Se va reglementa procentul de ocupare al terenului si coeficientul de utilizare a terenului, circulatiile in incinta, stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi aferente functiunilor propuse, cat si stabilirea solutiilor privind asigurarea utilitatilor necesare investitiei. Toate acestea vor fi raportate la intraga incinta, urmand ca dupa aprobarea PUZ, cele 5 parcele sa fie unificate.

Categoriile de lucrari necesare investitiei vor fi:

a) Constructii noi: imobile locuinte colective P+3E. b) Dotari tehnico-edilitare, platforma gospodareasca c) Sistematizare verticala a terenului d) Drumuri de incinta si locuri de parcare pentru autoturisme e) Amenajare zone verzi f) Acces carosabil in incinta

BILANȚ TERITORIAL ZONĂ REGLEMENTATĂ 4.558 mp

TEREN AFERENT

EXISTENT PROPUS MP % MP %

1 ZONA REZIDENTIALA CU CLADIRI DE TIP URBAN - EXISTENT 4.558 100 - -

2 ZONA LOCUINTE COLECTIVE P+3E - PROPUS - - 1.278 28,04

3 CONSTRUCTII SI AMENAJARI TEHNICO-EDILITARE - PROPUS - - 36 0,79

4 PLATFORME CAROSABILE, PARCAJE, PIETONALE - PROPUS - - 2.329 51,10

5 SPATII VERZI AMENAJATE SI LOC DE JOACA - PROPUS - - 915 20,07

TOTAL GENERAL 4.558 100% 4558 100%

Circulatia si accesele la parcela:

Accesul auto si pietonal pe amplasament se propune a se realiza din strada Ion Campineanu, de pe latura vestica a amplasamentului studiat. Actualmente, accesul auto si pietonal pe proprietate se realizeaza individual pe fiecare din parcelele studiate. Prin prezenta documentatie se propune tratarea unitara a incintei studiate, prin realizarea a doua accese carosabile, cu latimea de minim 4 m, una functionand ca intrare, iar cealalta ca iesire de pe proprietate, circulatia auto in incinta fiind in sistem inelar, conform plansa 01A Conceptul propus.

In interiorul incintei propuse spre reglementare se propun platforme carosabile si parcari pentru autoturisme. Platformele carosabile se vor accesa de pe latura vestica a incintei propuse spre reglementare.

Se vor amenaja locuri de parcarein interiorul incintei: minim 1 loc / apartament. Pentru intreaga incinta se estimeaza un numar de 81 apartamente , respectiv 81 locuri de parcare estimate.

1. INDICATORI PROPUSI

2.1 Indicatorii urbanistici obligatorii - limite minime si maxime:

P.O.T. minim propus = 25,00 %

  5  C.U.T. minim propus = 1,00 Sc min. = 1.368 mp Sd min. = 4.558 mp

P.O.T. maxim propus = 35,00 % C.U.T. maxim propus = 1,40 Sc max. = 1595 mp Sd max. = 6.380 mp Procent minim spatii verzi pentru incinta reglementata: Se va asigura necesarul de zona verde amenajata pentru functiunile propuse pe

amplasament si anume: Pentru locuinte – min. 2mp/locuitor. Pentru imobilele propuse se estimeaza un

numar de 200 persoane. Rezulta 200 persoane x 2 mp = 400 mp zona verde. Spatiul verde propus prin prezentul proiect este de 915 mp, reprezentand 20,07% din

totalul suprafetei terenului. Aceasta suprafata de zona verde amenajata acopera necesarul de zona verde impus de legislatia in vigoare pentru destinatia de zona rezidentiala si include si locul de joaca pentru copii, amplasat conform plansei Conceptul propus.

Regimul de inaltime propus: P+3E, inaltimea maxima la strasina de 13,00 m.

1.2 Reglementari obligatorii:

Pe amplasamentul studiat se propune realizarea de constructii avand destinatia de locuinte colective cu mai mult de 6 apartamente, cu un numar de aproximativ 81 de apartamente de 1 2 si 3 camere. Regimul maxim de inaltime propus este de P+3E, avand inaltimea maxima la streasina de 13,00 m.

Totodata se propune ca imobilul existent pe amplasament, in curs de executie, avand destinatia de locuinte colective/condominiu, care acomodeaza momentan 6 apartamente, sa preia reglementarile urbanistice aferente intregii incinte, cu posibilitatea de completare a regimului de inaltime pana la P+3E, inaltime maxima la streasina de 13 m, posibilitatea reapartamentarii imobilului in scopul realizarii a unui numar mai mare de 6 apartamente pe imobil.

Dupa aprobarea PUZ, terenurile care compun incinta reglementata prin PUZ se vor unifica, urmand ca toata incinta sa functioneze unitar, din punct de vedere al reglementarilor impuse prin prezentul proiect si al functionarii acesteia in exploatare.

Perimetrul de construibilitate propus este reprezentat in plansa 01A CONCEPTUL PROPUS, acesta fiind inscris intr-un dreptungi cu laturile de 48,00 m x 64,50 m.

Retragerile obligatorii impuse prin prezenta documentatie sunt: la vest: corpurile de cladire propuse la limita vestica a proprietatii ( frontul stradal) se vor

alinia la constructia existenta aflata pe amplasament, si anume 3,40 m. la nord: 3,00 m la sud: 10,00 m la est: minim 5,90 m Se va tine cont ca distanta dintre constructiile independente propuse pe amplasament sa

fie de minim 6 m, dar nu mai mica de jumatate din inaltimea celei mai inalte constructii. Este permisa realizarea de constructii pe amplasament, amplasate la o distanta mai mica de 6 m una fata de cealalta, doar in cazul in care fatadele constructiilor sunt calcane sau au ferestre aferente incaperilor secundare ale constructiei, de tip grupuri sanitare, bai, spatii depozitare, holuri, si in plus, cu conditia ca aceste corpuri de cladire sa fie cuplate intre ele sau sa aiba un corp de legatura.

  6  Pe amplasament se propune realizarea unei platforme carosabile pentru circulatia auto in

incinta si asigurarea locurilor de parcare aferente functiunii de locuinte colective pentru intreaga incinta, care functioneaza in sistem inelar, cu un acces si o iesire de pe proprietate. Se estimeaza un necesar de 81 locuri de parcare.

Accesul in incinta se va realiza prin intermediul a doua racorduri cu strada Ion Campineanu, cu o latime de minim 4 m fiecare, una avand functiunea de intrare iar cealalta de iesire de pe proprietate.

Se va asigura zona verde amenajata aferenta investitiei propuse de minim 915 mp, reprezentand un procent de minim 20,07% din totalul suprafetei terenului. Aceasta suprafata de zona verde amenajata cuprinde inclusiv zona destinata locului de joaca, amplasata conform plansei Concepul propus.

2. MODUL DE INTEGRARE A INVESTITIEI IN ZONA Functiunea propusa se integrează în zonă fără să afecteze negativ aria studiată, ținând

cont că terenul se afla intr-o zona preponderent rezidentiala, cu constructii de locuinte unifamiliale/ individuale aflate in imediata vecinatate a amplasamentului dar si cu vecinatati cu functiuni industriale, la limita vestica a amplasamentului.

Constructiile nou propuse se vor integra in ansamblul zonei propuse spre reglementare, tinand cont de faptul ca acestea urmeaza modelul de locuire colectiva in curs de executie, dezvoltand o zona noua de locuire.

Constructiile nou propuse vor depasi regimul de inaltime existent in dreapta si stanga amplasamentului (P+1) cu maxim 2 nivele, acestea integrandu-se in ansamblul urban. De cealalta parte a strazii Ion Campineanu se afla zona industriala Vest a orasului Arad, cu constructii de tip hale , cu destinatia dominanta de industrie nepoluanta si depozitare.

Realizarea unei zone de locuinte colective in imediata vecinatate a zonei industriale, faciliteaza cazarea unui numar mare de persoane ce lucreaza in imediata apropiere.

Un alt avantaj il reprezinta infrastructura rutiera existenta in zona. Amplasamentul studiat se afla in imediata vecinatate a zonei industriale Vest a orasului Arad, intr-o zona cu drumuri carosabile asfaltate, din care se poate realiza accesul in incinta (str. Ion Campineanu).

3. CONSECINȚE SOCIAL-ECONOMICE LA NIVEL DE UTR ȘI LA NIVELUL LOCALITĂȚII

Realizarea investiției propuse va avea următoarele consecințe social-economice și urbanistice:

o se propun amenajări care au în vedere valorificarea pe termen lung a unor suprafețe de teren si sistematizarea si reglementarea accesului la zona studiata.

o se propune realizarea unor locuinte in principal de serviciu pentru persoanele ce lucreaza in zona industriala Vest. Acest ltip de investitie descongestioneaza din punct de vedere al traficului alte zone din oras, facilitand si eficientizand accesul la locul de munca a persoanelor ce lucreaza in zona, intr-un timp mult mai scurt.

4. CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE CĂTRE INVESTITORII PRIVAȚI ȘI CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR CĂDEA ÎN SARCINA AUTORITĂȚILOR PUBLICE LOCALE

5.1 Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către investitorii privați Investiţia va fi finanţată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru: cheltuieli pentru

elaborarea documentatiilor tehnico-economice, amenajarea accesului carosabil la incintă, realizarea investiţiei propriu-zise, asigurarea utilităţilor şi cheltuieli de exploatare.

5.2 Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către autorităţile publice locale

  7  Nu este cazul, deoarece costurile pentru realizarea investițiilor vor cădea în sarcina

proprietarului.

5.3 Categoriile funcţionale ale dezvoltării şi eventuale servituţi Funcțiunea solicitată de investior este zona de locuinte colective cu amenajarile

aferente. În zonă există dotări de interes public, și anume: strada ION CAMPINEANU. Totodata,

utilitatile necesare pentru realizarea investitiei se afla in fata amplasamentului, pe strada Ion Campineanu, necesitand doar bransarea respectiv racordarea acestora la noua investitie.

Prin prezentul studiu nu sunt propuse dotări de interes public în afara celor deja existente.

5.4 Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităţilor Accesul auto si pietonal pe parcela se realizeaza din strada Ion Campineanu, de pe latura

vestica a proprietatii. Se propune realizarea unui acces auto pe proprietate, respectiv o iesire de pe proprietate, conform plansei de Reglementari Urbanistice propuse, cu o latime de minim 4 m fiecare. Circulatia in incinta se va realiza in sistem inelar.

In interiorul incintei se vor amenaja locuri de parcare minim unul pentru fiecare apartament. Se estimeaza un numar de aproximativ 81 locuri de parcare pentru intreaga incinta.

Utilitati: Alimentarea cu apă rece: Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat de la reteaua publica, aflata pe strada

Ion Campineanu, in fata amplasamentului. Canalizare menajeră: Incinta se va racorda la sistemul de canalizare al municipiului Arad, aflata pe strada Ion

Campineanu, in fata amplasamentului. Canalizare pluvială: Apele pluviale vor fi colectate si deversate in reteaua existenta stradala, aflata pe strada

Ion Campineanu. Alimentarea cu energie termică: Alimentarea cu gaze naturale a imobilului se va face printr-un bransament la reteaua de

distributie a gazelor naturale existenta in zona, pe strada Ion Campineanu. Incalzirea spatiilor interioare se va face cu centrale termice pentru fiecare apartament

individual/spatiu tehnic. Alimentarea cu energie electrică: Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se va face printr-un racord la reteaua

stradala existenta in zona, pe strada Ion Campineanu, si daca va fi cazul, printr-un post de transformare nou amplasat in incinta. De la postul de transformare se va realiza un sistem de distributie de joasa tensiune, prin cabluri electrice montate subteran pana la firida de bransament, amplasata pe peretele imobilului.

Se propune ca întreaga distribuţie a energiei electrice în zona studiată să se facă prin linii electrice subterane de joasă tensiune, atât pentru clădiri cât şi pentru iluminatul incintei.

Gospodarire comunala: Deseurile menajere produse in imobil vor fi depozitate in europubele amplasate pe o

platforma gospodareasca imprejmuita, in incintă, de unde vor fi preluate de catre firma de salubritate a municipiului Arad.

Se va tine cont de respectarea articolului 4 din Ordin nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei.

  Pe amplasament se va realiza o platforma menajera, amplasata in imediata apropiere a acceselor auto si pietonal pe amplasament. Platforma menajera propusa

  8 

va fi prevazuta cu sistem de spalare si sistem de scurgere racordat la canalizare. Aceasta va fi intretinuta in permanenta stare de curatenie.

Intre aceasta platforma menajera si constructiile noi propuse, respectiv constructiile pe de proprietatile invecinate, se va asigura o distanta minima de 10 m.

5.5 Capacităţi de transport admise În faza de execuţie a investiţiei vor fi transportate volume de material de 900 mc. În timpul exploatării investiției, nu exista un volum semnificativ de produse ce vor circula

in incinta, decat cel de tip casnic. Emisiile de noxe sunt specifice autoturismelor ce vor circula si parca in incinta. Investitia

propusa nu genereaza alte emisii de noxe. Prin dimensionarea acceselor auto si pietonale, drumurilor interioare si a parcajelor, se admite circulatia autoturismelor mici si a masinilor de interventii pe amplasament.

5.6 Propuneri privind metode de informare și consultarea publicului Pentru informarea și consultarea publicului cu privire la elaborarea P.U.Z. se va monta un

panou de afișaj conținând intențiile beneficiarului, pe limita de proprietate sud-vestica a incintei reglementate, înspre domeniul public (strada ION CAMPINEANU), va fi publicat un anunț privind intențiile beneficiarului în presa locală, iar documentația Studiu de oportunitate P.U.Z. si R.L.U. - "ZONA CU LOCUINTE COLECTIVE P+3E si AMENAJARILE AFERENTE", conținând piese scrise și desenate, va fi afișată la avizierul Primăriei Mun. Arad și postată pe site-ul propriu.

5. JUSTIFICAREA OPORTUNITĂŢII REALIZĂRII INVESTIŢIILOR SOLICITATE

Oportunitatea investitiei solicitate se justifica prin:

Conditiile de amplasament Un avantaj al zonei studiate il reprezinta infrastructura rutiera existenta in zona. Un alt argument in favoarea investitiei il reprezinta amplasarea incintei intr-o zona din

imediata vecinatate a Zonei industriale Vest a municipiului Arad. Investitia propusa prin prezenta documentatie ofera persoanelor ce lucreaza in zona posibilitatea achizitionarii sau inchirierii unor apartamente in imediata apropiere a locului de munca, eficientizand accesul la acesta.

Categorii de costuri

Pentru dezvoltarea acestui amplasament, investitorul privat suporta si preia toate costurile cu realizarea accesului pe proprietate, realizarea echiparii tehnico-edilitare, respectiv extinderea retelelor de utilitati si a bransamentelor, precum si orice alte amenajari impuse pentru corecta functionare a incintei.

Pentru realizarea investitiei propuse nu vor fi costuri pe care sa le suporte administratia publica locala.

Întocmit,

arh. Andreea TUTU

Urbanism: arh. Gheorghe SECULICI RUR - D,E