.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC

ZONAL

Nr.

crt.

Nr.

înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 49720/

27.07.2017

SC WESTEND

ESTATE SRL

Studiu de

oportunitate

PUZ – Zona

industriala

nepoluanta,

depozitare si servicii

municipiul Arad,

Zona Industriala Sud Zadareni

FN

C.F. 347025, C.F. 347955,

C.F.347589, C.F. 347956,

C.F.346558, C.F.346609Arad

Suprafata teren : 108098 mp

conform CF

Data afişării anunţului: 02.08.2017

NOTĂ:

1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 02.08.2017-

12.08.2017, în zilele lucrătoare, între orele 8 00

– 1100

;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul

Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 12.08.2015.

1

MEMORIU TEHNIC

- Piese scrise-

1. DATE GENERALE

Denumirea proiectului: PUZ - ZONA INDUSTRIALA NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII

Proiect nr. / data 54/2016

Amplasament: Zona Industriala Sud Arad-Zadareni, Arad, jud. ARAD

Proiectant: S.C GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L

Beneficiar: SC WESTEND ESTATE SRL, SC ADINUTZA&OVI SRL, SC NELCO SRL

Categoria de importanţă: C

Clasa de importanţă: III

Zona seismică conf. P100-1/2013: Zona seismică cu ag=0,20g; Tc=0,7 sec.

Prezenta documentaţie a fost întocmită în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001

rep.,art. 32, alin.1, lit.c), legea nr. 50/91 rep., HGR nr. 525/96, Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM 010 – 2000, precum şi în baza Certificatului de Urbanism nr. 1604 din 01.08.2016, emis de Primăria Municipiului Arad.

2. PREZENTAREA INVESTITIEI PROPUSE

Principala functiune propusa pentru sit-ul in cauza este cea de ZONA INDUSTRIALA NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII. Se propune realizarea unui numar de 11 loturi cu suprafate cuprinse intre 2.500 – 22.600mp pe care se vor amplasa constructii specifice functiunii propuse cu un regim de inaltime maxim P+3E. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi reglementata este de 108.098mp.

Zona ce urmeaza a fi studiata prin PUZ se afla in intravilan, in Zona Industriala Sud Arad-Zadareni a Municipiului Arad.

Accesul in incinta se va realiza din DJ 682 prin intermediul unei intersectii tip semigiratie propusa la km 98+600 si bretea colectoare (drum de legatura), intersectie propusa a se realiza in viitorul apropiat. Pana la realizarea sensului giratoriu respectiv se va amenaja o intersectie provizorie direct din DJ 682, in vederea facilitarii accesului la loturile propuse in cadrul actualului PUZ. Amenajarea acestei intersectii provizorii se va face din grija si pe cheltuiala beneficiarilor: SC Westend Estate SRL, SC Adinutza&Ovi SRL, SC Nelco SRL.

Circulatia in interiorul incintei se va desfasura pe un drum cu latime de 6m, ce va beneficia de trotuare si zone verzi de aliniament cu latime insumata de 7,00m. (3,50m+3,50m) Sistemul rutier utilizat va fi alcatuit ca o structura de tip elastic din urmatoarele straturi: imbracaminte asfaltica din doua straturi cu fundatie de balast stabilizat si balast. Grosimea straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionarii sistemului rutier, avandu-se in vedere datele studiului geotehnic, precum si traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil (minim 2.50%) conduc apele de suprafata spre gurile de scurgere practicate pe

S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L.

310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; www.geometrica.ro Nr. Inreg. R. C.: J02/64/2005; CUI R17119120; Cont: RO 54 BTRL 00201202190569xx Banca Transilvania Arad

2

platformele rutiere. Imbracamintea de trotuare va fi alcatuita in principiu din pavele asezate pe pat de nisip, incadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversala va fi de 2%.

Drumul de incinta se va realiza astfel incat sa permita accesul in interiorul fiecarei parcele propuse. Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul incintei, numarul locurilor de parcare stabilindu-se in conformitate cu prevederile HGR525/96.

Nu se vor realiza dotari de interes public. Conform HGR525/96, zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 20% din suprafata

fiecarui lot . Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte conditiile si distantele minime prevazute

de legislatia in vigoare si de Codul Civil. Se vor respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu prevazute de legislatia in vigoare. Retragerile fata de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel incat sa fie asigurat potentialul de dezvoltare pentru zonele invecinate. Constructiile vor fi amplasate retras fata de axul DJ 682 cu minim 50m.

Parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza in interiorul loturilor, fara afectarea domeniului public.

Constructiile propuse urmeaza sa se racordeze la utilitatile existente in zona (apa rece, canalizare, gaz si curent electric), prin extinderea retelelor de alimentare acolo unde este cazul.

Realizarea accesului, drumului si extinderea utilitatilor se va realiza prin grija si pe cheltuiala initiatorilor PUZ.

3. INDICATORI URBANISTICI PROPUSI Regimul de inaltime maxim propus va fi de P+3E

POTexistent=0,00% POTpropus=60,00% CUTexistent=0,00 CUTpropus=0,90

4. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA Terenul luat in studiu apartine beneficiarilor nostrii – SC Westend Estate SRL, SC

Adinutza&Ovi SRL, SC Nelco SRL. – proprietari ai terenurilor in cauza cu suprafata totala de 108.098mp conform extraselor CF nr. 347025 – avand suprafata de 10.067mp, 347955 – avand suprafata de 32.101mp, 347589 – avand suprafata de 15.000mp, 347956 – avand suprafata de 22.597mp, 346558 – avand suprafata de 10.000mp si 346609 – avand suprafata de 18.333mp; cele 6 loturi fiind situate in intravilanul municipiului Arad.

Pe terenul in cauza, din punct de vedere al regimului juridic si al modului actual de folosinta, beneficiarii intentioneaza sa dezvolte, in cadrul actualului PUZ, o ZONA INDUSTRIALA NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII. In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren arabil in intravilan nereglementat urbanistic. In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate.

5. CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL U.T.R.

Beneficiarii doresc sa dezvolte o zona industriala nepoluanta, depozitare si servicii, cu toate dotarile necesare unei astfel de zone, investitia urmand a se face din fonduri private.

Accesul in incinta se va realiza din DJ 682 prin intermediul unei intersectii tip semigiratie propusa la km 98+600 si bretea colectoare (drum de legatura), intersectie propusa a se realiza in viitorul apropiat. Pana la realizarea sensului giratoriu respectiv se va amenaja o intersectie provizorie direct din DJ 682, in vederea facilitarii accesului la loturile propuse in cadrul actualului PUZ. Realizarea propunerilor preconizate pentru prezentul Plan Urbanistic Zonal se incadreaza in categoria lucrarilor de reabilitare si valorificare din punct de vedere ecologic a unui teren viran si subutilizat in momentul de fata.

6. CATEGORII DE COSTURI

a) Investitori privati: - investitia se va realiza in intregime din fonduri private.

3

b) Autoritati publice locale: - nu vor fi implicate in nici un fel de costuri

7. METODE DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI Informarea si consultarea publicului se va realiza in conformitate cu legislatia in vigoare.

Întocmit, Arh. Dinulescu Nicoleta

CF nr.347025 S=10.067mp, Westend Estate SRLCF nr.347955 S=32.101mp, Westend Estate SRLCF nr.347589 S=15.000mp, Westend Estate SRLCF nr.347956 S=22.597mp, Westend Estate SRLCF nr.346558 S=10.000mp, SC Adinutza&Ovi SRLCF nr.346609 S=18.333mp, SC Nelco SRLSuprafata totala teren proprietate a beneficiarilor = 108.098mpSuprafata studiata in cadrul PUZ = 223.400mp

FAZA : AVIZ DE OPORTUNITATECONCEPTUL PROPUS - PLAN DE SITUATIECU PREZENTAREA FUNCTIUNILOR, A

VECINATATILOR, MODUL DE ASIGURAREA ACCESELOR SI UTILITATILORSC. : 2.000

30

Pv

Pv

Pv

Pv

C

Pv

Pv CC

C

Pv

Pv

CC

Fig. D5

Fig. D5

Fig. D5

Fig. G2

Fig. A5

Fig. A5

trotuar existent

trotuar existent

trotuar deviat

trotuar deviat

trotuar existent

Fig. D6

Fig. D6

Fig. D5

Fig. D5

Fig. D7Fig. B1

Fig. G2

C

Fig. D7

Fig. B1

Pv

Pv

Fig. D6112.54

Fig. G2

Fig. D7Fig. B1

Fig. D6

ZADARENI CFR ARAD

-pana la realizarea int. de la km 98+600

DJ 682

DJ 682

LEA 11

0 kV

LEA 11

0 kV

SPREZADARENI

AMENAJARE INTERSECTIE PROVIZORIE

346609346558

347956

347955

N

LOT 1S=7.080mp

LOT 3S=6.757mp

LOT 4S=17.511mp

LOT 5S=22.597mp

347589

LOT 7S=2.500mp

LOT 8S=2.500mp

LOT 6S=5.000mp

LOT 9S=5.000mp

LOT 10S=10.000mp

LOT 11S=18.333mp

LOT 2S=7.012mp

canal betonat Hcn 2453

HC

244

2

HC 2442

LES

LESLES

LES

A

A

A

A

AA

G

G

GG

347025

DJ 682

Intersectie tip semigiratie propusa km 98+600

LEGENDA:

Zona edificabila propusa in interiorul parcelei

Loturi propuse in interiorul incintei

Zona verde amenajata de aliniament propusa in int. incintei

Circulatii rutiere propuse in zona studiata

Circulatii rutiere existente in zona studiata

Circulatii pietonale propuse in interiorul incintei

Linie de cale feerata existenta in zona studiata

Terenuri arabile existente in zona studiata

Canal de desecare aflat in zona studiata

Zona verde existenta in zona studiata

Zona protectie linie electrica LEA 110kV

Limite actuale de proprietate asupra terenurilor

Limita terenului aflat sub incidenta PUZ

Limita zonei studiate in cadrul PUZ

Accese auto si pietonale in incinta

existent

existent

propus

propus

POT = 0,00%CUT = 0,00

POT = 60,00%CUT = 0,90

NR. PLANSADATA:

SCARA:

NR. PROIECT

REFERAT / EXPERTIZA nr. / dataCERINTA

PROIECTATSEF PROIECT

INTOCMIT

SPECIFICATIEVERIFICATOREXPERT

NUME / PRENUME

Str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap. 4, ARAD 310084 RO tel./fax: 0257 / 211400; 0722 / 970792; 0722 / 247559

www.geometrica.ro; office@geometrica.ro

SEMNATURA

creat cu o versiune Allplan 2009 a Nemetschek A.G. proiectant de specialitate: S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L.

Ing. MUNTEANU D.

Arh. DINULESCU-I. N.

S.C. GEOMETRICA CONSTRUCT S.R.L.

1:2.000

iulie 2017Arh. DINULESCU-I. S.

Arh. DINULESCU-I. N.AVIZ DE

OPORTUNITATE

Planşa:CONCEPTUL PROPUS - PLAN DE SITUATIE

Proiect: PUZ - ZONA INDUSTRIALA NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICIIAdresa constr.:Zona Industriala Sud Arad - Zadareni, F.N., jud. AradBeneficiar:SC WESTEND ESTATE SRL, SC ADINUTZA&OVISRL, SC NELCO SRL

02A

ETAPA:

FAZA:

P.U.Z

54/2016