.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC

ZONAL

Nr.

crt.

Nr.

înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 52187/

07.08.2017 Oana Alexandru

Octavian, Madosa

Dragomir si Madosa

Elena Florica, Lungu

Liliana Angelica

Studiu de

oportunitate

PUZ – Zona locuinte

individuale

Extravilan municipiul Arad,

Bujac zona str.Tichindeal

C.F. 334620, C.F. 334622,

Suprafata teren : 20177 mp

conform CF

Data afişării anunţului: 11.08.2017

NOTĂ:

1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 11.08.2017-

21.08.2017, în zilele lucrătoare, între orele 8 00

– 1100

;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul

Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 21.08.2015.

1

MEMORIU TEHNIC

- Piese scrise-

1. DATE GENERALE

Denumirea proiectului: PUZ – ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE

Proiect nr. / data 04/2017

Amplasament: Extravilan Arad, jud. ARAD

Proiectant: S.C OBLIQUE S.R.L

Beneficiar: Oana Alexandru Octavian, Madosa Dragomir si Elena Florica, Lungu Liliana Angelica

Categoria de importanţă: C

Clasa de importanţă: III

Zona seismică conf. P100-1/2013: Zona seismică cu ag=0,20g; Tc=0,7 sec.

Prezenta documentaţie a fost întocmită în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001

rep.,art. 32, alin.1, lit.c), legea nr. 50/91 rep., HGR nr. 525/96, Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM 010 – 2000, precum şi în baza Certificatului de Urbanism nr. 1495 din 21.07.2017, emis de Primăria Municipiului Arad.

2. PREZENTAREA INVESTITIEI PROPUSE Principala functiune propusa pentru sit-ul in cauza este cea de ZONA LOCUINTE

INDIVIDUALE. Se propune realizarea unui numar de 24 loturi cu suprafate cuprinse intre 495,80mp - 2492,12mp pe care se vor construi locuinte individuale cu un regim de inaltime D+P+1E+M. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi reglementata este de 20.177mp.

Zona ce urmeaza a fi studiata prin PUZ se afla in extravilanul municipiului Arad. Accesul in incinta se va realiza din partea estica a terenului, respectiv din str. Tichindeal, prin

intermediul unei intersectii nou create ce urmeaza a fi studiata in detaliu in cadrul urmatoarelor faze de proiectare. Circulatia in interiorul incintei se va desfasura pe o strada cu latime de 6m, bordata de circulatii pietonale cu latimea de 1,50m. Sistemul rutier utilizat va fi alcatuit ca o structura de tip elastic din urmatoarele straturi: imbracaminte asfaltica din doua straturi cu fundatie de balast stabilizat si balast. Grosimea straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionarii sistemului rutier, avandu-se in vedere datele studiului geotehnic, precum si traficul preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil (minim 2.50%) conduc apele de suprafata spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere. Imbracamintea de trotuare va fi alcatuita in principiu din pavele asezate pe pat de nisip, incadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversala va fi de 2%.

Drumul de incinta se va realiza astfel incat sa permita accesul in interiorul fiecarei parcele propuse. Nu se vor accepta servituti. Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul fiecarei parcele.

Conform HGR525/96, zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 2mp pentru fiecare persoana ce va locui in cadrul zonei de locuinte individuale, adica 24loturix4persx2mp=192mp din suprafata totala a terenului.

Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte conditiile si distantele minime prevazute de legislatia in vigoare si de Codul Civil. Se vor respecta distantele minime necesare interventiilor in

OBLIQUE 310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559, 0722-970792; www.geometrica.ro

Nr. Inreg. R.C.: J02/1412/2007; CUI 22161792; Cont: RO 39 BTRL 00201202F64343xx Banca Transilvania Arad

2

caz de incendiu prevazute de legislatia in vigoare. Retragerile fata de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel incat sa fie asigurat potentialul de dezvoltare pentru zonele invecinate.

Parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza in interiorul loturilor, fara afectarea domeniului public.

Constructiile propuse urmeaza sa se racordeze la utilitatile existente in zona (apa rece, canalizare, gaze naturale si energie electrica), prin extinderea retelelor de alimentare, acolo unde este cazul. Realizarea acceselor, modernizarea drumurilor si extinderea utilitatilor se va realiza prin grija si pe cheltuiala initiatorilor PUZ.

3. INDICATORI URBANISTICI PROPUSI Regimul de inaltime maxim propus va fi de D+P+1E+M

POTexistent=0,00% POTpropus=50,00% CUTexistent=0,00 CUTpropus=1,20

4. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA Terenul luat in studiu apartine beneficiarilor nostrii – OANA ALEXANDRU OCTAVIAN,

MADOSA DRAGOMIR si MADOSA ELENA FLORICA, LUNGU LILIANA ANGELICA – proprietari ai terenurilor in cauza cu suprafata totala de 20.177mp conform extraselor CF nr. 334622 – avand suprafata de 10.000mp si 334620 – avand suprafata de 10.177mp, cele 2 loturi fiind situate in extravilanul municipiului Arad.

Pe terenul in cauza, din punct de vedere al regimului juridic si al modului actual de folosinta, beneficiarii intentioneaza sa dezvolte, in cadrul actualului PUZ, o ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE. In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren arabil in extravilan nereglementat urbanistic. In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate.

5. CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL U.T.R. Beneficiarii doresc sa dezvolte o zona de locuinte individuale, cu toate dotarile necesare unei

astfel de zone, investitia urmand a se face din fonduri private. Accesul in incinta se va realiza din partea estica a terenului, respectiv din str. Tichindeal, prin

intermediul unei intersectii nou create ce urmeaza a fi studiata in detaliu in cadrul urmatoarelor faze de proiectare. Realizarea propunerilor preconizate pentru prezentul Plan Urbanistic Zonal se incadreaza in categoria lucrarilor de reabilitare si valorificare din punct de vedere ecologic a unui teren viran si subutilizat in momentul de fata.

6. CATEGORII DE COSTURI

a) Investitori privati: - investitia se va realiza in intregime din fonduri private. b) Autoritati publice locale: - nu vor fi implicate in nici un fel de costuri

7. METODE DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI Informarea si consultarea publicului se va realiza in conformitate cu legislatia in vigoare.

Întocmit, Arh. Dinulescu Nicoleta

C

C

C

C

C

C

C

GG

G

Pv

Pv

Pv

Pv

Pv

C

C

PvPv

Pv

LEA

inal

ta te

nsiu

ne

CAD 334623

CAD 334618

A 1506/28

585.98

592.03

A 1506/31

Drum pamant

Punct trafo

334644

CAD 334622

Drum pamant

Cn 1515

17.1

017

.31

S=10177mp

S=10000mp

CAD 334620A 1506/30

A 1506/2926

.30

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

26.3

0

lot22=499,70mplot19=499,70mp lot17=499,70mp

lot23=499,70mp lot21=499,70mp lot20=499,70mp lot18=500,16mp lot16=499,70mp lot15=499,70mp lot14=499,70mp lot13=499,70mp lot12=499,70mp lot11=499,70mp lot10=499,70mp lot9=499,70mp lot8=499,70mp lot7=499,70mp lot6=499,70mp lot5=499,70mp lot4=499,70mp lot3=499,70mp

19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 19.00 38.0096.00

lot24=495,80mp

lot1=2.492,12mplot2=999,40mp

466.

001.

5026

.30

Str.

Tic

hind

eal

LEGENDA:

FAZA : AVIZ DE OPORTUNITATE

Zona edificabila propusa in interiorul parcelei

Loturi propuse in interiorul incintei

Circulatii rutiere existente adiacente terenului beneficiarului

Circulatii rutiere propuse in interiorul incintei

Circulatii pietonale propuse in interiorul incintei

Canal de desecare aflat in zona studiata

Terenuri proprietate privata aflate in zona studiata

Zona verde amenajata propusa

Zona verde de aliniament propusa

Constructii aflate in zona studiata

Suprafata cu interdictie de construire grevata de utilitati

Linie electrica aeriana (LEA), existenta

Limite actuale de proprietate asupra terenurilor

Limita terenului aflat sub incidenta PUZ

Limita zonei studiate in cadrul PUZ

Acces auto si pietonal in zona

existent

existent

POT = 0,00%CUT = 0,00

CONCEPTUL PROPUS - PLAN DE SITUATIECU PREZENTAREA FUNCTIUNILOR, A

VECINATATILOR, MODUL DE ASIGURAREA ACCESELOR SI UTILITATILOR

CF nr.334622 S=10.000mp, Oana Alexandru Octavian, Madosa Dragomir si Madosa Elena FloricaCF nr.334620 S=10.177mp, Lungu Liliana AngelicaSuprafata totala teren proprietate a beneficiarilor = 20.177mpSuprafata studiata in cadrul PUZ = 61.428mpSuprafata zona verde amenajata = 358,05mpSuprafata zona verde de aliniament = 468,40mp

propus

propus

POT = 50,00%CUT = 1,20

REFERAT / EXPERTIZA nr. / dataCERINTA

PROIECTATSEF PROIECT

INTOCMIT

SPECIFICATIEVERIFICATOREXPERT

NUME / PRENUME SEMNATURA

creat cu o versiune Allplan 2009 a Nemetschek A.G.

Arh. DINULESCU-I. N.

S.C. OBLIQUE S.R.L.Str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap. 5, ARAD 310084 RO

tel./fax: 0257 / 211400; 0722 / 970792; 0722 / 247559www.geometrica.ro; office@geometrica.ro

S.C. OBLIQUE S.R.L.

Arh. DINULESCU-I. S.Arh. DINULESCU-I. S.

Arh. DINULESCU-I. N.

NR. PLANSA

CONCEPTUL PROPUS - PLAN DE SITUATIEPlanşa:

02ADATA:

SCARA:

proiectant de specialitate: S.C. OBLIQUE S.R.L.

august 2017

1:1000

NR. PROIECT

04/2017

ETAPA:

P.U.Z.FAZA:

AVIZ DEOPORTUNITATE

Proiect:PUZ - ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE

Beneficiar:

Adresa constr.:Extravilan Arad, jud. Arad

Oana Alexandru Octavian, Madosa Dragomirsi Elena Florica, Lungu Liliana Angelica