.

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC

ZONAL

Nr.

crt.

Nr.

înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1. 37562/

06.06.2017

HOLCZINGHER PETRU

NICOLAE si ANA

SC SPEED LINE IMPEX

SRL

Studiu de oportunitate

PUZ – Parc logistic cu

activitati de transport

St - 23912 mp

dinacte, 24034 mp

masurata, conform CF

mp

Extravilan municipiul

Arad

C.F. 346306,

C.F. 324423,

C.F.325908,

C.F. 341134,

C.F. 346678,

C.F. 310322 Arad

Data afişării anunţului: 13.06.2017

NOTĂ:

1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 13.06.2017–

23.06.2017, în zilele lucrătoare, între orele 8 00

– 1100

;

Observaţiile pot fi transmise în scris la la sediul Primăriei Municipiului Arad,

strada B-dul Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 23.06.2017.

1

MEMORIU TEHNIC - Piese scrise-

1. DATE GENERALE

Denumirea proiectului: AMENAJARE ZONA INDUSTIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII

Proiect nr. / data 54/2016

Amplasament: Extravilan Arad, jud. ARAD

Proiectant: S.C GEOMETRICA S.R.L

Beneficiar: Jude Ovidiu-Cristian, Jude Dana-Mihaela, Sturza Alexandru, Sturza Mihaela, Leucuta Daniel, Leucuta Daciana-Liliana, Hajas Maria si S.C. CONARG PROPERTIES S.R.L

Categoria de importanţă: C

Clasa de importanţă: III

Zona seismică conf. P100-1/2013: Zona seismică cu ag=0,20g; Tc=0,7 sec.

Prezenta documentaţie a fost întocmită în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001

rep.,art. 32, alin.1, lit.c), legea nr. 50/91 rep., HGR nr. 525/96, Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal – indicativ GM 010 – 2000 si Ordonanta de Urgenta nr. 100/2016, precum şi în baza Certificatului de Urbanism nr. 121 din 30.01.2017, emis de Primăria Municipiului Arad.

2. PREZENTAREA INVESTITIEI PROPUSE

Principala functiune propusa pentru sit-ul in cauza este cea de ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII. Se propune realizarea unui numar de 27 loturi cu suprafate cuprinse intre 6.050 – 57.140mp pe care se vor amplasa constructii specifice functiunii propuse cu un regim de inaltime P si P+3E, si inca un lot cu suprafata de aproximativ 2.770mp destinat amplasarii de utilitati in interiorul incintei. Suprafata totala a terenului ce urmeaza a fi reglementata este de 729.369mp.

Zona ce urmeaza a fi studiata prin PUZ se afla in extravilan, in partea de Nord-Vest a Municipiului Arad.

Accesul in incinta se va realiza prin intermediul drumului existent asfaltat in perimetrul Zonei Industriale Vest, ce face legatura intre zona studiata si DN7 (E68), perpendicular pe acesta. Pentru accesul peste canalul situat la limita sudica a terenului exista autorizatie de construire in vederea realizarii unui pod carosabil.

Drumurile de pamant ce bordeaza canalele de desecare si care apartin Primariei Arad, se vor amenaja de catre beneficiar pe cheltuiala acestuia. Beneficiarul va ceda teren din terenul propriu astfel incat aceste drumuri sa aiba o latime minima de 4m. Circulatia pe acetea se va realiza doar in sens unic.

Circulatia in interiorul incintei se va desfasura pe drumuri cu latime de 7m, ce vor beneficia de trotuare si zone verzi de aliniament cu latime insumata de 9,00m. Sistemul rutier utilizat va fi alcatuit ca o structura de tip elastic din urmatoarele straturi: imbracaminte asfaltica din doua straturi cu fundatie de balast stabilizat si balast. Grosimea straturilor rutiere se va stabili in urma dimensionarii sistemului rutier, avandu-se in vedere datele studiului geotehnic, precum si traficul

S.C. GEOMETRICA S.R.L.

310084 Arad, str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap.5; tel./fax: 0257-211400; tel.: 0722-247559; e-mail: office@geometrica.ro

Nr. Inreg. R.C.: J02/1434/2004; CUI 16694090; Cont: RO 07 BTRL 00201202186880xx Banca Transilvania Arad

2

preconizat a fi atras la obiectivele proiectate. Pantele transversale si longitudinale proiectate pe carosabil (minim 2.50%) conduc apele de suprafata spre gurile de scurgere practicate pe platformele rutiere. Imbracamintea de trotuare va fi alcatuita in principiu din pavele asezate pe pat de nisip, incadrarea trotuarelor se va face cu borduri mici prefabricate de 10x15cm, iar panta transversala va fi de 2%.

Drumurile de incinta se vor realiza astfel incat sa permita accesul in interiorul fiecarei parcele propuse. Parcarea autovehiculelor se va face in interiorul incintei, numarul locurilor de parcare stabilindu-se in conformitate cu prevederile HGR525/96.

Nu se vor realiza dotari de interes public. Conform HGR525/96, zonele verzi amenajate trebuie sa ocupe minim 20% din suprafata

fiecarui lot . Constructiile se vor amplasa astfel incat sa respecte conditiile si distantele minime prevazute

de legislatia in vigoare si de Codul Civil. Se vor respecta distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu prevazute de legislatia in vigoare. Retragerile fata de limitele de proprietate vor fi stabilite astfel incat sa fie asigurat potentialul de dezvoltare pentru zonele invecinate.

Parcarile necesare functiunilor propuse se vor realiza in interiorul loturilor, fara afectarea domeniului public.

Constructiile propuse urmeaza sa se racordeze la utilitatile existente in zona (apa rece, canalizare, gaz si energie electrica), prin extinderea retelelor de alimentare, acolo unde este cazul.

Realizarea acceselor, drumurilor si extinderea utilitatilor se va realiza prin grija si pe cheltuiala initiatorilor PUZ.

3. INDICATORI URBANISTICI PROPUSI Regimul de inaltime maxim propus va fi de P+3E

POTexistent=0,00% POTpropus=60,00% CUTexistent=0,00 CUTpropus=0,90

4. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA Terenul luat in studiu apartine beneficiarilor nostrii – JUDE OVIDIU-CRISTIAN, JUDE DANA-

MIHAELA, STURZA ALEXANDRU, STURZA MIHAELA, LEUCUTA DANIEL, LEUCUTA DACIANA-LILIANA, HAJAS MARIA si S.C. CONARG PROPERTIES S.R.L., – proprietari ai terenurilor in cauza cu suprafata totala de 729.369mp conform extraselor CF nr. 347278 – avand suprafata de 73.001mp, 340724 – avand suprafata de 175.000mp, 336266 – avand suprafata de 165.000mp, 336270 – avand suprafata de 45.000mp, 344241 – avand suprafata de 221.200mp, 342326 – avand suprafata de 42.346mp si 331763 – avand suprafata de 7.822mp; cele 7 loturi fiind situate in extravilanul municipiului Arad.

Pe terenul in cauza, din punct de vedere al regimului juridic si al modului actual de folosinta, beneficiarii intentioneaza sa dezvolte, in cadrul actualului PUZ, o ZONA INDUSTRIE NEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII. In momentul de fata terenul in cauza are destinatia de teren arabil in extravilan nereglementat urbanistic si este grevat de doua linii electrice de medie tensiune (20 KW) si o linie de inalta tensiune (110KW). In cadrul PUZ se vor respecta distantele de protectie impuse de catre detinatorii de utilitati ce vor fi specificate in avizele de specialitate. Linia de inalta tensiune de 20kv se va devia pe cheltuiala si prin grija beneficiarului si se va reamplasa subteran pe un traseu ce va urmarii configurarea tramei stradale propuse in incinta.

5. CONSECINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL U.T.R.

Beneficiarii doresc sa dezvolte o zona de industrie nepoluanta, depozitare si servicii, cu toate dotarile necesare unei astfel de zone, investitia urmand a se face din fonduri private.

Accesul in incinta se va realiza prin intermediul drumului existent asfaltat in perimetrul Zonei Industriale Vest, ce face legatura intre zona studiata si DN7 (E68), perpendicular pe acesta. Pentru accesul peste canalul situat la limita sudica a terenului exista autorizatie de construire in vederea realizarii unui pod carosabil. Realizarea propunerilor preconizate pentru prezentul Plan Urbanistic Zonal se incadreaza in categoria lucrarilor de reabilitare si valorificare din punct de vedere ecologic a unui teren viran si subutilizat in momentul de fata.

3

6. CATEGORII DE COSTURI

a) Investitori privati: - investitia se va realiza in intregime din fonduri private. b) Autoritati publice locale: - nu vor fi implicate in nici un fel de costuri

7. METODE DE INFORMARE SI CONSULTARE A PUBLICULUI Informarea si consultarea publicului se va realiza in conformitate cu legislatia in vigoare.

Întocmit, Arh. Dinulescu Nicoleta

336225

344240

336201336197

336293

345965

336195

336135

336303

341011

336302

336109

336110336301

341012341180

341179

341178336299

336153

336150

336129336126

336172

336108

336114

336306

347277

336240336241

336249

336307

336256

336255

331762

336308

336267331761

331764

342327

335364335374

335378

333525

335525

335382

335379

335384

335383

3362

11

336219

336222

345966

336258

344242

linie medie tensiune (20 KW)

linie medie tensiune (20 KW)

linie medie tensiune (20 KW)

linie inalta tensiune (110 KW)

linie

med

ie te

nsiu

ne (

20 K

W)

344241

340724

347278

331763

335353

335365

336132

336266

336270342326

10.017mp

13.169mp

PUZ - Amenajare zona industrienepoluanta, depozitare si servicii

(PUZ - in faza de avizare)25.165mp

10.802mp

S2=15.583mp

S4=12.324mp

S3=22.460mp

S5=28.965mp

S1=10.341mp

S6=18.038mpS8=18.063mp

S10=18.097mp

S12=17.856mp

S14=23.375mp

S17=23.225mp

S18=57.140mpS19=23.225mp

S21=62.026mp

S24=37.086mp

S25=25.070mp

S26=24.034mp

S20=55.115mp

S22=25.506mp

S23=25.487mp

S7=20.480mp

S9=20.480mp

S11=20.480mp

S15=26.803mp

S16=26.748mp

S27=6.011mp

S28=2.767mp

drum de pamant

drum de pamantdrum de pamant

drum de pamant

drum de pamant336294

S13=20.333mp

nr.ca

d.336

298

35.5016.00 20.00

20.00

33629220.00

35.5016.00 20.00

25.0016.00 20.00

19.03

2.50 16.0015.00

2.5016.00

15.00

37.0016.00

15.00

15.004.00 14.714.03

14.004.00 13.764.001.00

14.20

N

LEGENDA:

existent

existent

propus

propus

POT = 0,00%CUT = 0,00

POT = 60,00%CUT = 0,90

Zona edificabila propusa in interiorul parcelei

Loturi propuse in interiorul incintei

Zona verde amenajata de aliniament propusa in int. incintei

Circulatii rutiere propuse in interiorul incintei

Circulatii rutiere cu sens unic amenajate pe terenul primariei

Circulatii pietonale propuse in interiorul incintei

Circulatii rutiere exitente in zona studiata

Lot destinat amplasarii de utilitati in interiorul incintei

Terenuri arabile existente in zona studiata

Canal de desecare aflat in zona studiata

Taluz canal de desecare / zona verde

Terenuri cu constructii aflate in zona studiata

Constructii aflate in zona studiata

PUZ - in faza de avizare, aflat in zona studiata

Suprafata cu interdictie de construire grevate de utilitati

Limite actuale de proprietate asupra terenurilor

Limita terenului aflat sub incidenta PUZ

Limita zonei studiate in cadrul PUZ

Accese auto si pietonale in incinta

CF nr.347278 S=73.001mp, Jude Ovidiu-Cristian si Jude Dana-MihaelaCF nr.340724 S=175.000mp, Sturza Alexandru si Sturza MihaelaCF nr.336266 S=165.000mp, Sturza Alexandru si Sturza MihaelaCF nr.336270 S=45.000mp, Leucuta Daniel si Leucuta Daciana LilianaCF nr.344241 S=221.200mp, Hajas MariaCF nr.342326 S=42.346mp, SC Conarg Properties SACF nr.331763 S=7.822mp, SC Conarg Properties SASuprafata totala teren proprietate a beneficiarilor = 729.369mpSuprafata studiata in cadrul PUZ = 1.460.968mp

FAZA : AVIZ DE OPORTUNITATE

NR. PROIECT

FAZA:

NR. PLANSA

Proiect:

Plansa:

PROIECTATSEF PROIECT

Ing. MUNTEANU D.INTOCMIT

SCARA:

S.C. GEOMETRICA S.R.L.Str. Gh. Sincai, nr. 2-6, ap. 5, ARAD 310084 RO

tel./fax: 0257 / 211400; 0722 / 970792; 0722 / 247559www.geometrica.ro; office@geometrica.ro

creat cu o versiune Allplan 2009 a Nemetschek A.G. proiectant arh: S.C. GEOMETRICA S.R.L.

Arh. DINULESCU N.L.Arh. DINULESCU N.L.Arh. DINULESCU-I. S.

54/2016Adresa constr.:Beneficiar:

Extravilan Arad, jud. AradJude Ovidiu-Cristian si Dana-Mihaela,SturzaAlexandru si Mihaela, Leucuta Daniel siDaciana-Liliana, Hajas Maria siS.C. CONARG PROPERTIES S.R.L

PUZ - AMENAJARE ZONA INDUSTRIENEPOLUANTA, DEPOZITARE SI SERVICII

03ASITUATIE PROPUSA

1:2000

mai 2017

aviz deoportunitate