ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI … · Pentru moment in zona exista doar linie de transport public insa nu exista statii amenajate; se presupune ca acesta se va dezvolta

.

ANUNȚ DE INTENȚIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC

ZONAL

Nr.

crt.

Nr.

înregistrare

Iniţiator Destinatia solicitată Adresa

1 54118/

17.08.2017 Hava Florian și Hava

Elena

Studiu de

oportunitate

PUZ – Construire

locuință

Intravilan municipiul Arad,

Grădiște, str.Ovidiu, Nr.16

C.F. 316417,

Suprafata teren : 3700 mp

conform CF

Data afişării anunţului: 29.08.2017

NOTĂ:

1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul

Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 29.08.2017-

07.09.2017, în zilele lucrătoare, între orele 8 00

– 1100

;

Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul

Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 07.09.2015.

_S T A C O N S_ proiectare & consultanta

ISO 9.001

ISO 14.001 [email protected]

www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282

SS

OOPPO

INTOCMIRE P.U.Z.Beneficiar:

bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225

STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA

[email protected]

Data: luni, 14 august 2017

paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282

SSTTUUDDIIUU DDEE

POORRTTUUNNIITTAATTEE

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U.AFERENT- CONSTRUIRE LOCUINTABeneficiar: HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA

22001177


proiect nr. :67/2017

Data: luni, 14 august 2017pagina : 1 din 9

EE

CONSTRUIRE LOCUINTA HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA


ISO 9.001



FOAIE DE CAPAT

beneficiar HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA

denumire lucrare INTOCMIRE P.U.Z.

amplasament jud. ARAD, mun. ARAD,

proiectant general S.C. STACONS S.R.L.

numar proiect 67 /201

faza de proiectare STUDIU DE OPORTUNITATE



[email protected]


paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282

FOAIE DE CAPAT

FLORIAN SI HAVA ELENA

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT- CONSTRUIRE LOCUINTA

jud. ARAD, mun. ARAD, intravilan, str.Ovidiu nr.16, CF 316417

S.C. STACONS S.R.L.

/2017

STUDIU DE OPORTUNITATE

2017




FOAIE DE CAPAT

CONSTRUIRE LOCUINTA

316417


ISO 9.001



BORDEROU A. Piese scrise FOAIE DE CAPĂT BORDEROU MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV

I. PREZENTAREA INVESTITIEI01. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT02. DATE PRIVITOARE LA PROPRIETATE03. DATE REFERITOARE04. DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI

II. INDICATORI PROPUSI01. ELEMENTE DE CONCEPT02. ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA 03. INDICI URBANISTICI04. REGIM DE INALTIME05. REGIM DE ALINIERE06. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI07. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA A

III. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA01. ANALIZA SWOT02. ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT03. UTILITATI PROPUSE04. ANALIZA MEDIU

IV. CONSECTINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTRV. CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITORVI. CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA

CONCLUZII B.PIESE DESENATE

01. INCADRAREA IN ZONA 02. CONCEPTUL PROPUS

Întocmit, arh. Maria KOLLER



[email protected]


paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282

BORDEROU

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV PREZENTAREA INVESTITIEI

DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT DATE PRIVITOARE LA PROPRIETATE DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI

INDICATORI PROPUSI ELEMENTE DE CONCEPT ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA – REGLEMENTARI INDICI URBANISTICI REGIM DE INALTIME REGIM DE ALINIERE AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR

MODUL DE INTEGRARE IN ZONA ANALIZA SWOT ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT UTILITATI PROPUSE ANALIZA MEDIU

CONSECTINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTR CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITOR CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE

Sef proiect arh. NAGY




CCESELOR SI PARCAJELOR

AUTORITATII PUBLICE LOCALE

Sef proiect, NAGY-VIZITIU Alexandru


ISO 9.001



MEMORIU

I. PREZENTAREA INVESTITIEI

beneficiar HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA

denumire lucrare INTOCMIRE P.U.Z.

amplasament jud. ARAD, mun. ARAD,

proiectant general SC STACONS SRL

numarproiect 67/2017

faza de proiectare S.O.

Prezenta documentaŃie s-a întocmit la cererea beneficiaroportunitate in vederea intocmirii unui PUZ si RLU aferent ARAD, intravilan, str.Ovidiu nr.16, CF 01. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT:

Pozitia in localitate : Amplasamentul studiat este situat in si drumul judetean DJ 709B (Calea 6 Vanatori) Beneficiarul este proprietarul imobiluluiDelimitarea zonei studiate (avand S=17311 mp) la Nord -de drumul national DN 7 –Soseaua de centura la Vest- de calea ferata DF 1672 si constructii Canton CFRla Est- de calea ferata DF 1783 la Sud- de conducta CET LIGNIT pe estacade Analiza vecinatăŃilor – tip de asezare.

Municipiul Arad este în continuă dezvoltare de zone rezidenpreturile au crescut mult şi terenurile libere de construcpentru locuinte, situate cât mai aproape de Arad. favorizeaza extinderea zonei reziden



[email protected]


paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282

MEMORIU TEHNIC EXPLICATIVI. PREZENTAREA INVESTITIEI

FLORIAN SI HAVA ELENA

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT- CONSTRUIRE LOCUINTA

jud. ARAD, mun. ARAD, intravilan, str.Ovidiu nr.16, CF 316417

SC STACONS SRL

7

a întocmit la cererea beneficiarilor HAVA FLORIAN SI HAVA ELENAin vederea intocmirii unui PUZ si RLU aferent pentru CONSTRUIRE LOCUINTA

, CF 316417.

01. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT:

in partea de Nord a mun.Arad, la intersectia intre Soseaua de centura (Calea 6 Vanatori) ce duce spre Curtici. imobilului înscris in CF nr.316417, nr. CAD 316417 cu o suprafata de

(avand S=17311 mp) este facuta de: Soseaua de centura -Nadlac-Deva

ferata DF 1672 si constructii Canton CFR

de conducta CET LIGNIT pe estacade

tip de asezare. dezvoltare de zone rezidenŃiale pentru locuinte unifamiliale. În

i terenurile libere de constructii s-au împutinat. Astfel există o cerere large, situate cât mai aproape de Arad. ExistenŃa drumului national precum şi a utilit

extinderea zonei rezidentiale spre periferia orasului.




TEHNIC EXPLICATIV

CONSTRUIRE LOCUINTA

316417

HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA, care solicită Aviz de

CONSTRUIRE LOCUINTA, in jud. Arad, mun.

sectia intre Soseaua de centura -DN 7- E68

in CF nr.316417, nr. CAD 316417 cu o suprafata de 3700 mp.

e unifamiliale. În interiorul orasului, o cerere largă de terenuri i a utilitatilor de-a lungul lui


ISO 9.001



Configuratia terenului, studiu geo,

Geomorfologic, terenul este plan, fiind situat pe terasa superioarDimensiunile si configuraŃia exactă pot fi consultatLa data întocmirii proiectelor tehnice pentru lucrãrile de constructie se vamplasament . 02. DATE REFERITOARE LA PROPRIETATE :

Date referitoare la proprietate (fisa

Beneficiarii Hava Florian si Hava Elenasuprafata de 3700 mp. Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultarVecinatati amplasament:

-la Nord -de drumul national DN 7 –Soseaua de centura -la Vest si Sud- de conducta CET LIGNIT pe estacade-la Vest si Est- constructii Canton CFR 03. DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA :Trafic, tipuri de drumuri (national, judatean, comunal si de exploatare), capacitati, valori de trafic,

managementul de trafic al zonei.

Zona este definita de traseul centurii ocolitoare a orasului DN7/ Transport public: pe pneuri, pe sine,

Pentru moment in zona exista doar linie de transport public insa nu exista statii amenajate; se presupune ca acesta se va dezvolta odata cu darea in functiune a capacpersoane. Capacitati de trafic.

Centura ocolitoare a orasului DN7/ E68Intrucat terenul are front la centura ocolitoare a oras

Utilitati existente (la nivelul localitatii)

Alimentarea cu apa:

Pe amplasamentul studiat există Canalizare: În zona studiată nu există rețea de canalizare menajera sau pluviala.Apele pluviale ajung direct pe sol.Alimentare cu energie electrică:

În zona studiată exista posibilitatea



[email protected]


paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282

Configuratia terenului, studiu geo, ridicare topo, planuri cadastrale.

Geomorfologic, terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureş. pot fi consultate în planul cadastral anexat.

La data întocmirii proiectelor tehnice pentru lucrãrile de constructie se va elabora un studiu

02. DATE REFERITOARE LA PROPRIETATE :

Date referitoare la proprietate (fisa corpului de proprietate, plan de amplasament, situatia juridica).

i Hava Elena sunt proprietarii imobilului înscris in CF nr.316417, nr. CAD 316417 cu o

Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultare.

Soseaua de centura -Nadlac-Deva de conducta CET LIGNIT pe estacade- proprietar CET

constructii Canton CFR

03. DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA : tipuri de drumuri (national, judatean, comunal si de exploatare), capacitati, valori de trafic,

Zona este definita de traseul centurii ocolitoare a orasului DN7/ E68 / Str. Ovidiu.

Transport public: pe pneuri, pe sine, metrou, electric.

Pentru moment in zona exista doar linie de transport public insa nu exista statii amenajate; se presupune ca acesta a cu darea in functiune a capacitatilor industriale si crearea de locuri de munca cu fluxuri de

E68 / Str. Ovidiu preia aproape in totalitate traficul greu si partial pe cel usor. are front la centura ocolitoare a orasului ( DN7 / E68/ Str. Ovidiu ), accesul se face de pe

Utilitati existente (la nivelul localitatii) – capacitati existente.

există camin de alimentare cu apă .

ea de canalizare menajera sau pluviala. pluviale ajung direct pe sol.

Alimentare cu energie electrică:

exista posibilitatea racordarii la reteaua electrica din zona.




un studiu geotehnic pe

corpului de proprietate, plan de amplasament, situatia juridica).

in CF nr.316417, nr. CAD 316417 cu o

tipuri de drumuri (national, judatean, comunal si de exploatare), capacitati, valori de trafic,

Pentru moment in zona exista doar linie de transport public insa nu exista statii amenajate; se presupune ca acesta atilor industriale si crearea de locuri de munca cu fluxuri de

Ovidiu preia aproape in totalitate traficul greu si partial pe cel usor. ului ( DN7 / E68/ Str. Ovidiu ), accesul se face de pe aceasta.


ISO 9.001



Alimentare cu gaze naturale:

În zona studiată există rețea magistrala de gaz, adiacenta DN7/str. Ovidiu.

Locatii – puncte termice, statie de pompare, puncte trafo, LEA (retele edilitare).

La vest, terenul este delimitat de conducta CET LIGNIT pe estacade. 04. DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI :Categoria de folosinta a terenului, in prezent, este de teren arabil in

I. INDICATORII PROPUSI Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unei zone

01.ELEMENTE DE CONCEPT Functiunea propusa este de locuire.

02. ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA Principala funcțiune propusa este aceea de locuireSe propune amenajarea parcelei cu aceasta folosinta

03. INDICI URBANISTICI Procentul de ocupare a terenului Coeficientul de utilizare a terenului Spatiu verde amenajat _____________________________ min 35%Drum acces, alei si parcari __________________________ 6.9%

04.REGIM DE INALTIME Regimul de înălțime maxim admis este P+2, cu inaltime maxima de 1 05. REGIM DE ALINIERE Retragere minimă de la aliniametul stradal este de Pe latura vestica, retragere de 5m de la limita de proprietate.

06. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEISe vor respecta prevederile Codului Civil.Se vor respecta retragerile minime impuse de zonele de protectie ale DN7Necesitatea respectarii distantei de protectie de la DN7 (centura ocolitoare) de 50m din axul drumului.Necesitatea respectarii zonei de protectie a 07. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR Accesul auto la terenul studiat se va realiza Pe terenul studiat, in zona de protectie a DN7



[email protected]


paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282

Alimentare cu gaze naturale:

ea magistrala de gaz, adiacenta DN7/str. Ovidiu.

puncte termice, statie de pompare, puncte trafo, LEA (retele edilitare).

La vest, terenul este delimitat de conducta CET LIGNIT pe estacade.

04. DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI : , in prezent, este de teren arabil in intravilan. Terenul este liber de constructii.

Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unei zone cu functiunea de locuire.

02. ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA – REGLEMENTARI este aceea de locuire.

parcelei cu aceasta folosinta.

P.O.T maxim admis 20% C.U.T. maxim admis 0.6.

Spatiu verde amenajat _____________________________ min 35% Drum acces, alei si parcari __________________________ 6.9%

ime maxim admis este P+2, cu inaltime maxima de 13,00m.

Retragere minimă de la aliniametul stradal este de 45m, datorita zonei de protectie a DN7 .Pe latura vestica, retragere de 5m de la limita de proprietate.

06. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI Se vor respecta prevederile Codului Civil.

etragerile minime impuse de zonele de protectie ale DN7si ale cailor ferateNecesitatea respectarii distantei de protectie de la DN7 (centura ocolitoare) de 50m din axul drumului.Necesitatea respectarii zonei de protectie a caii ferate Df 1783 si Df 1672

07. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR la terenul studiat se va realiza din str. Ovidiu /DN7.

Pe terenul studiat, in zona de protectie a DN7 se vor asigura doua locuri de parcare pentru locatari.




intravilan. Terenul este liber de constructii.

m, datorita zonei de protectie a DN7 .

si ale cailor ferate: Necesitatea respectarii distantei de protectie de la DN7 (centura ocolitoare) de 50m din axul drumului.

se vor asigura doua locuri de parcare pentru locatari.


ISO 9.001



II. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA 01. ANALIZA SWOT AVANTAJE -zona usor accesibila, dar departe de aglomeratia urbana -existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari OPORTUNITATI - dezvoltarea zonei - zonele de protectie creeaza oportunitatea de a

realiza spatii verzi amenajate, livada,etc- procentul de zone verzi create creste

din zona

02. ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT Principalul element generator este centura ocolitoare a orasului (DN7/E68/str. ce obliga la modelarea corespunzatoare a incintei.delimiteaza zona construibila. La elaborarea lucrării se va tine cont de Legea 350/2001 privind amenajareacu modificări și completări la Legea 350/2001, precum cadru al Planul Urbanistic Zonal aprobat de M.L.P.A.T cu indicativ GM CondiŃiile şi restricŃiile vor fi analizate ulterior la capitolele de propuneri şi reglementări urbanistice, elaborate la fazele următoare, după obtinerea avizului de 03. UTILITATI PROPUSE : Dezvoltarea viitoare a echipării edilitare va fi zonă, dupa cum urmeaza: Alimentarea cu apa:

Racordare la rețeaua de alimentare cu apă a localitatiiCanalizare:

Apele pluviale:

Scurgerea apelor pluviale se va face direct pe sgeneros dimensionata.. Ape menajere:

In cazul extinderii retelei de canalizare retea. In situatia actuala se realizeaza o fosa



[email protected]


paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282

MODUL DE INTEGRARE IN ZONA

zona usor accesibila, dar departe de aglomeratia

existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari

DEFICIENTE - necesitatea pastrarii zonei de protectie a drumului

national si a cailor ferate - lipsa unor servicii complementare locuirii in proximitatea

terenului studiat

zonele de protectie creeaza oportunitatea de a realiza spatii verzi amenajate, livada,etc procentul de zone verzi create creste calitatea vietii

AMENINTARI - lipsa investiilor in zona determina scaderea calitatii

infrastructurii si a peisajului urban

02. ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT Principalul element generator este centura ocolitoare a orasului (DN7/E68/str. Ovidiu) care are o zona de protectie ce obliga la modelarea corespunzatoare a incintei. Cele doua cai ferate de asemenea impun o zona de protectie

cont de Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i completări la Legea 350/2001, precum și de Ghidul privind metodologia de elaborare

cadru al Planul Urbanistic Zonal aprobat de M.L.P.A.T cu indicativ GM – 010 – 2000. tricŃiile vor fi analizate ulterior la capitolele de propuneri şi reglementări urbanistice, elaborate la fazele

următoare, după obtinerea avizului de oportunitate a P.U.Z.-ului.

Dezvoltarea viitoare a echipării edilitare va fi corelată cu infrastructura localității și cu posibilită

eaua de alimentare cu apă a localitatii

Scurgerea apelor pluviale se va face direct pe sol, apele înfiltrate în exces fiind preluate de zona verde

retelei de canalizare pana aproape de zona studiata se va prefera racordul la aceasta retea. In situatia actuala se realizeaza o fosa septica proprie.




i zonei de protectie a drumului

lipsa unor servicii complementare locuirii in proximitatea

lipsa investiilor in zona determina scaderea calitatii infrastructurii si a peisajului urban

Ovidiu) care are o zona de protectie Cele doua cai ferate de asemenea impun o zona de protectie ce

teritoriului și urbanismul, OUG 7/2011 i de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul

tricŃiile vor fi analizate ulterior la capitolele de propuneri şi reglementări urbanistice, elaborate la fazele

i cu posibilitățile de racordare din

ol, apele înfiltrate în exces fiind preluate de zona verde

se va prefera racordul la aceasta


ISO 9.001



Alimentare cu energie electrică:

Racordare la rețeaua electrica, adiacenta DN7/strada Ovidiu.Alimentare cu gaze naturale:

Nu exista posibilitatea racordarii la reteaua de gaze naturale astfel cacentrale termice pe peleti/ pe lemne.Rețelele de utilități se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii. 04. ANALIZA DE MEDIU : Protecția calitãții apelor: Nu se estimeaza surse de poluare a apelor aferente functiuniProtecția aerului: Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente Protecția împotriva zgomotului și vibraFunctiunea propusa nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe cadrul inconjurator.Protecția impotriva radiațiilor: Nu existã surse de radiații ori materiale radioactive, nu este cazul de asigurare a protecProtecția solului și subsolului: Nu existã surse de poluanți pentru sol Protecția ecosistemelor terestre șProtecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public: Nu este cazul Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasamentDeșeurile menajere se colectează în tomberoane Depozitarea temporară in timpul constructiei pe amplasament se va face în pubele standardizate.Gospodărirea substanțelor și preparatelor chimice periculoase-nu este cazul Prevenirea producerii riscurilor naturale:Nu este cazul. Epurarea și preepurarea apelor uzate-nu este cazul Depozitarea controlata a deseurilorDeșeuri colectate – se vor colecta deRecuperarea terenurilor degradate, consolidări deSe vor amenaja zone verzi pe sit in proportie de min 35%Organizarea sistemelor de spații verziPe terenul studiat se propune amenajarea a unei zone verzi mari protectie a cailor ferate care delimiteaza zona studiataZonele verzi vor fi amenajate cu gazon, Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejateNu este cazul Valorificarea potențialului turistic Nu este cazul Eliminarea disfuncționalităților din domeniul căilor de comunica



[email protected]


paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282

eaua electrica, adiacenta DN7/strada Ovidiu.

exista posibilitatea racordarii la reteaua de gaze naturale astfel ca incalzirea se va realiza cu ajutorul unepe peleti/ pe lemne.

i se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii.

Nu se estimeaza surse de poluare a apelor aferente functiunii de locuire.

Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunii de locuire. i vibrațiilor:

nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe cadrul inconjurator.

ii ori materiale radioactive, nu este cazul de asigurare a protecției.

i pentru sol și subsol, nu este cazul de asigurare a protecției. și acvatice: nu este cazul.

i a altor obiective de interes public:

eurilor generate pe amplasament eurile menajere se colectează în tomberoane și vor fi ridicate de către societatea de salubritate a localită

Depozitarea temporară in timpul constructiei pe amplasament se va face în pubele standardizate.i preparatelor chimice periculoase

Prevenirea producerii riscurilor naturale:

i preepurarea apelor uzate

Depozitarea controlata a deseurilor se vor colecta deșeurile de către regia de colectare a deșeurilor a localită

Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc.in proportie de min 35% din suprafata . ii verzi

Pe terenul studiat se propune amenajarea a unei zone verzi mari – în zona de protecprotectie a cailor ferate care delimiteaza zona studiata.

gazon, arbuști si arbori, pomi fructiferi etc. Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate

ilor din domeniul căilor de comunicație și al rețelelor edilitare majore




se va realiza cu ajutorul unei

nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe cadrul inconjurator.

iei.

societatea de salubritate a localității. Depozitarea temporară in timpul constructiei pe amplasament se va face în pubele standardizate.

eurilor a localității. maluri, plantări de zone verzi etc.

în zona de protecție a DN7 si in zonele de

elelor edilitare majore


ISO 9.001



Datorita prezentei trecerilor la nivel cu calea ferata, traficul auto pe DN7 este incetinit pe acest tronson, fapt ce inlesneste accesul la terenul studiat. Evidențierea riscurilor naturale și antropice

-nu este cazul. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunica

prezintă riscuri pentru zonă Caile de comunicatii de tip DN si caile ferate respectate corespunzator. Densitati si spatii verzi raportate la numarul de locuitori din zona analizata

Spatiu verde se normeaza la minim 2mp/cap de locuitoPrin prezentul PUZ se propune un procent

III. CONSECIINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTRZona este in plina dezvoltare, la momentul actual exista mai multe documentatii de urbanism in curs de aprobarepentru amplasamente situate la aprox 1km distanta-PUZ CONSTRUIRE CLADIRE PRESTARI SERVICII SI DEPOZITARE -PUD- CONSTRUIRE HALA SERVICE -PUZ ZONA SERVICII, COMERT SI DEPOZITAREDezvoltarea terenului aflat in paragina la momentul actual duce la cresterea calitatii vietii urbane.

IV. CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE Beneficiarul parcelei va suporta costurile Aici se insumeaza costurile de amenajare accesprecum si alte interventii necesare pentru buna functionare a gospodariei propuse V. CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALEAutoritatea publica locala are sarcina de a administra si intretine elementele aflate in proprietate : centura oc(DN7/strada Ovidiu) si retelele de utilitati .

CONCLUZII Amplasamentul prezintă o bună pozitiourbana. Existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari, pentru drumul national, respectiv pentru caile ferate, creeaza oportunitatea de a realiza pe terenul studiat o oaza de spatiu verde amenajat, care creste calitatea vietii din zona si imbunatateste ima Sef proiect: arh. NAGY-VIZITIU Al.



[email protected]


paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282

Datorita prezentei trecerilor la nivel cu calea ferata, traficul auto pe DN7 este incetinit pe acest tronson, fapt ce cesul la terenul studiat.

i antropice

Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare ce

aile de comunicatii de tip DN si caile ferate din zona studiata necesita o zona de protectie si siguranta care vor fi

Densitati si spatii verzi raportate la numarul de locuitori din zona analizata

2mp/cap de locuitor conform HG 525/1996 modif. prin HG 855/2001, anexa 6. Prin prezentul PUZ se propune un procent de min 35% de spatiu verde amenajat si maxim 70%.

INTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTR momentul actual exista mai multe documentatii de urbanism in curs de aprobare

pentru amplasamente situate la aprox 1km distanta : PUZ CONSTRUIRE CLADIRE PRESTARI SERVICII SI DEPOZITARE ( beneficiar Muntean Laurentiu Traian)

CONSTRUIRE HALA SERVICE AUTO, BIROU, PARCARE, IMPREJMUIRE, ACCES AUTOPUZ ZONA SERVICII, COMERT SI DEPOZITARE- aprobat in HCLM nr. 259/09.09.2014

Dezvoltarea terenului aflat in paragina la momentul actual duce la cresterea calitatii vietii urbane.

CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITOR Beneficiarul parcelei va suporta costurile - sau cota parte din costuri - generate de investitia propusa.

costurile de amenajare acces, retele proprii si racorduri la reteaua publica, amenajari ale parcelei, ecesare pentru buna functionare a gospodariei propuse.

CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALEAutoritatea publica locala are sarcina de a administra si intretine elementele aflate in proprietate : centura oc(DN7/strada Ovidiu) si retelele de utilitati .

Amplasamentul prezintă o bună pozitionare si accesibilitate în zonă, dar este situat totodata departe de aglomeratia Existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari, faciliteaza realizarea investitiei. Zonele de protectie

pentru drumul national, respectiv pentru caile ferate, creeaza oportunitatea de a realiza pe terenul studiat o oaza de spatiu verde amenajat, care creste calitatea vietii din zona si imbunatateste imaginea orasului.

Intocmit: arh. Maria KOLLER




Datorita prezentei trecerilor la nivel cu calea ferata, traficul auto pe DN7 este incetinit pe acest tronson, fapt ce

i din categoriile echipării edilitare ce

necesita o zona de protectie si siguranta care vor fi

prin HG 855/2001, anexa 6. % de spatiu verde amenajat si maxim 70%.

momentul actual exista mai multe documentatii de urbanism in curs de aprobare

( beneficiar Muntean Laurentiu Traian) AUTO, BIROU, PARCARE, IMPREJMUIRE, ACCES AUTO

aprobat in HCLM nr. 259/09.09.2014 Dezvoltarea terenului aflat in paragina la momentul actual duce la cresterea calitatii vietii urbane.

generate de investitia propusa. i la reteaua publica, amenajari ale parcelei,

CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE Autoritatea publica locala are sarcina de a administra si intretine elementele aflate in proprietate : centura ocolitoare

nare si accesibilitate în zonă, dar este situat totodata departe de aglomeratia faciliteaza realizarea investitiei. Zonele de protectie

pentru drumul national, respectiv pentru caile ferate, creeaza oportunitatea de a realiza pe terenul studiat o oaza de ginea orasului.

Maria KOLLER

Faza:

Data:

Beneficiar:

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Plansa nr.:

Nr. proiect:

arh. NAGY-VIZITIU Al.

SEMNATURANUME

DESENAT

PROIECTAT

SEF PROIECT

SPECIFICATIE

iul 2017

S.O.

proiectare & consultantaS T A C O N S

bulevardul Decebal, nr. 6 Arad CP 310133tel: 0257/212065fax: 0257/[email protected]

arh. Maria KOLLER

arh. Maria KOLLER

67/2017HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA

INTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- CONSTRUIRE LOCUINTA

INCADRAREA IN ZONA 01/2

Scara: Format:

1:1000 A3 jud.Arad, mun.Arad, str. Ovidiu nr.26,

ISO 14001 : 2004

OHSAS 18001 : 2007

29,4

90

7,771

7,933

36,4

60

3,809

59,3

52

30,266

42,0

06

19,968

63,4

62

61,3

58

58,3

54

N

PLAN DE INCADRARE IN ZONA, SC. 1:10000

AA

A

Canton CFR

Canton CFR

Df 178

3

Df 1

672

Dj 1785

Soseaua de Centura, DN7

Linii C

FR

Lini

i CFR

1011

12

13

14

1516

17

18

1920

21

22

Spre DevaSpre Nadlac

S-3700 mpnr. cad. 316417

1A

STR. C

AMPU

L FLO

RILOR

C.E

.T.

C.E

.T.

112.331

112.090

111.853

111.573111.368

111.682

111.821

111.786111.792

111.005111.336

111.352

111.118

111.265

111.121111.101110.922

111.923111.672111.907

110.531111.033

112.261

111.611111.605111.936111.836

111.825111.688111.325

111.888

111.759111.792

111.478

111.384111.290

111.235

111.836111.710

110.927

111.085111.125

110.904110.725

111.713

111.326

111.507

111.524

110.336

111.725

111.748

112.055

111.747111.659

111.774

112.983

110.959

110.968

110.872110.512

109.908111.012

111.031

110.315

110.590110.521

110.553

109.568

110.792110.779

110.999

110.730

110.973

111.123

111.218110.688 111.116

111.144

111.254

111.802

111.960

111.196

111.244111.210

111.223

111.152

111.077110.261

111.153

111.245

110.976

111.742111.471

111.681

110.512111.073

110.943

111.183

111.175111.089

111.243

111.229

111.289

111.350

111.626111.745

111.585111.163

111.789111.633

111.295

111.456111.329

111.373

111.386

111.543111.544

111.706

111.415

110.803

110.847

530400 2165

00

530400 2166

00

530500 2165

00

530500 2166

00

530600 2165

00

530600 2166

00

530600 2167

00

T R E

N U

L U

I

V I I T O R U L U I

S O M E S U L U I

R O

M A N

I T E

I

P A P

A D I E

I

V A R

A D

I E I

C A L

E A

6 V

I N A

T O

R I

D O

B R O

G E

A

S I R E T

C E D R U L U I

C R

I S U

L U

I

S A L C U T A

A R T A R U L U I

S P R

E C

U R

T I C

I

O V I D I U

LEGENDA

ZONA CAI DE COMUNICATIE FEROVIARA SI AMENAJARI AFERENTE (CANTON CFR)

INCINTA CU PROPUNERI 3700 mp

DRUM JUDETEAN DJ 709B

TEREN AGRICOL IN INTRAVILAN

RETEA TERMICA SUPRATERANA (CET LIGNIT)

DRUM NATIONAL DN 7 (SOSEAUA DE CENTURA)

PUZ- CONSTRUIRE LOCUINTAstr.Ovidiu nr. 16, CF nr. 316417

ZONA PROTECTIE DRUM NATIONAL 50m

ZONA PROTECTIE CALE FERATA (Df 1783,Df 1672)

ZONA STUDIATA 17311 mp

Faza:

Data:

Beneficiar:

Titlu plansa:

Titlu proiect:

Plansa nr.:

Nr. proiect:

arh. NAGY-VIZITIU Al.

SEMNATURANUME

DESENAT

PROIECTAT

SEF PROIECT

SPECIFICATIE

iul 2017

S.O.

proiectare & consultantaS T A C O N S

bulevardul Decebal, nr. 6 Arad CP 310133tel: 0257/212065fax: 0257/[email protected]

arh. Maria KOLLER

arh. Maria KOLLER

67/2017HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA

INTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- CONSTRUIRE LOCUINTA

CONCEPTUL PROPUS 02/2

Scara: Format:

1:1000 A3 jud.Arad, mun.Arad, str. Ovidiu nr.26,

ISO 14001 : 2004

OHSAS 18001 : 2007

29,4

90

7,771

7,933

36,4

60

3,809

59,3

52

30,26642

,006

19,968

63,4

62

61,3

58

58,3

545.

0049

,833

5.00

5.00 25,746 14,471

5,878

10,8

20

14,482

2,5006,00011,468

36,0

519,

159

fosa septicanou propusa

AA

A

Canton CFR

Canton CFR

Df 178

3

Df 1

672

Dj 1785

Soseaua de Centura, DN7

Linii C

FR

Lini

i CFR

1011

12

13

14

1516

17

18

1920

21

22

Spre DevaSpre Nadlac

STR.

CAM

PUL

FLORI

LOR

C.E

.T.

C.E

.T.

112.331

112.090

111.853

111.573111.368

111.682

111.821

111.786111.792

111.005111.336

111.352

111.118

111.265

111.121111.101110.922

111.923111.672111.907

110.531111.033

112.261

111.611111.605111.936111.836

111.825111.688111.325

111.888

111.759111.792

111.478

111.384111.290

111.235

111.836111.710

110.927

111.085111.125

110.904110.725

111.713

111.326

111.507

111.524

110.336

111.725

111.748

112.055

111.747111.659

111.774

112.983

110.959

110.968

110.872110.512

109.908111.012

111.031

110.315

110.590110.521

110.553

109.568

110.792110.779

110.999

110.730

110.973

111.123

111.218110.688 111.116

111.144

111.254

111.802

111.960

111.196

111.244111.210

111.223

111.152

111.077110.261

111.153

111.245

110.976

111.742111.471

111.681

110.512111.073

110.943

111.183

111.175111.089

111.243

111.229

111.289

111.350

111.626111.745

111.585111.163

111.789111.633

111.295

111.456111.329

111.373

111.386

111.543111.544

111.706

111.415

110.803

110.847

530400 2165

00

530400 2166

00

530400 2167

00

530500 2165

00

530500 2166

00530500 21

6700

530600 2165

00530600 21

6600

530600 2167

00

LEGENDA

ZONA CAI DE COMUNICATIE FEROVIARA SI AMENAJARI AFERENTE (CANTON CFR)

INCINTA CU PROPUNERI 3700 mp

DRUM JUDETEAN DJ 709B

TEREN AGRICOL IN INTRAVILAN

FOSA SEPTICA NOU PROPUSA

DRUM NATIONAL DN 7 (SOSEAUA DE CENTURA)

PUZ- CONSTRUIRE LOCUINTAstr.Ovidiu nr. 16, CF nr. 316417

ZONA PROTECTIE DRUM NATIONAL 50m

ZONA PROTECTIE CALE FERATA (Df 1783,Df 1672)

ZONA EDIFICABILA PENTRU LOCUINTA, POTmax=20%

SPATII VERZI SI PLANTATE

DRUM DE ACCES PROPUS, PLATFORME SI PARCARI AFERENTE

RETEA TERMICA SUPRATERANA (CET LIGNIT) EXISTENTA

RETEA DISTRIBUTIE APA POTABILA EXISTENTASTALP EXISTENT ENERGIE ELECTRICA

A

S=3700 mpnr. cad. 316417

ZONA STUDIATA 17311 mp

Documents

ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI … · Pentru moment in zona exista doar linie de transport public insa nu exista statii amenajate; se presupune ca acesta se va dezvolta