.
ANUNȚ DE INTENȚIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC
ZONAL
Nr.
crt.
Nr.
înregistrare
Iniţiator Destinatia solicitată Adresa
1 54118/
17.08.2017 Hava Florian și Hava
Elena
Studiu de
oportunitate
PUZ – Construire
locuință
Intravilan municipiul Arad,
Grădiște, str.Ovidiu, Nr.16
C.F. 316417,
Suprafata teren : 3700 mp
conform CF
Data afişării anunţului: 29.08.2017
NOTĂ:
1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul
Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 29.08.2017-
07.09.2017, în zilele lucrătoare, între orele 8 00
– 1100
;
Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul
Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 07.09.2015.
_S T A C O N S_ proiectare & consultanta
ISO 9.001
ISO 14.001 [email protected]
www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282
SS
OOPPO
INTOCMIRE P.U.Z.Beneficiar:
bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
Data: luni, 14 august 2017
paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282
SSTTUUDDIIUU DDEE
POORRTTUUNNIITTAATTEE
INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U.AFERENT- CONSTRUIRE LOCUINTABeneficiar: HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
22001177
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
proiect nr. :67/2017
Data: luni, 14 august 2017pagina : 1 din 9
EE
CONSTRUIRE LOCUINTA HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
_S T A C O N S_ proiectare & consultanta
ISO 9.001
ISO 14.001 [email protected]
www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282
FOAIE DE CAPAT
beneficiar HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
denumire lucrare INTOCMIRE P.U.Z.
amplasament jud. ARAD, mun. ARAD,
proiectant general S.C. STACONS S.R.L.
numar proiect 67 /201
faza de proiectare STUDIU DE OPORTUNITATE
bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
Data: luni, 14 august 2017
paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282
FOAIE DE CAPAT
FLORIAN SI HAVA ELENA
INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT- CONSTRUIRE LOCUINTA
jud. ARAD, mun. ARAD, intravilan, str.Ovidiu nr.16, CF 316417
S.C. STACONS S.R.L.
/2017
STUDIU DE OPORTUNITATE
2017
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
proiect nr. :67/2017
Data: luni, 14 august 2017pagina : 2 din 9
FOAIE DE CAPAT
CONSTRUIRE LOCUINTA
316417
_S T A C O N S_ proiectare & consultanta
ISO 9.001
ISO 14.001 [email protected]
www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282
BORDEROU A. Piese scrise FOAIE DE CAPĂT BORDEROU MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV
I. PREZENTAREA INVESTITIEI01. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT02. DATE PRIVITOARE LA PROPRIETATE03. DATE REFERITOARE04. DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI
II. INDICATORI PROPUSI01. ELEMENTE DE CONCEPT02. ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA 03. INDICI URBANISTICI04. REGIM DE INALTIME05. REGIM DE ALINIERE06. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI07. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA A
III. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA01. ANALIZA SWOT02. ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT03. UTILITATI PROPUSE04. ANALIZA MEDIU
IV. CONSECTINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTRV. CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITORVI. CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA
CONCLUZII B.PIESE DESENATE
01. INCADRAREA IN ZONA 02. CONCEPTUL PROPUS
Întocmit, arh. Maria KOLLER
bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
Data: luni, 14 august 2017
paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282
BORDEROU
MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV PREZENTAREA INVESTITIEI
DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT DATE PRIVITOARE LA PROPRIETATE DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI
INDICATORI PROPUSI ELEMENTE DE CONCEPT ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA – REGLEMENTARI INDICI URBANISTICI REGIM DE INALTIME REGIM DE ALINIERE AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR
MODUL DE INTEGRARE IN ZONA ANALIZA SWOT ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT UTILITATI PROPUSE ANALIZA MEDIU
CONSECTINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTR CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITOR CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE
Sef proiect arh. NAGY
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
proiect nr. :67/2017
Data: luni, 14 august 2017pagina : 3 din 9
CCESELOR SI PARCAJELOR
AUTORITATII PUBLICE LOCALE
Sef proiect, NAGY-VIZITIU Alexandru
_S T A C O N S_ proiectare & consultanta
ISO 9.001
ISO 14.001 [email protected]
www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282
MEMORIU
I. PREZENTAREA INVESTITIEI
beneficiar HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
denumire lucrare INTOCMIRE P.U.Z.
amplasament jud. ARAD, mun. ARAD,
proiectant general SC STACONS SRL
numarproiect 67/2017
faza de proiectare S.O.
Prezenta documentaŃie s-a întocmit la cererea beneficiaroportunitate in vederea intocmirii unui PUZ si RLU aferent ARAD, intravilan, str.Ovidiu nr.16, CF 01. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT:
Pozitia in localitate : Amplasamentul studiat este situat in si drumul judetean DJ 709B (Calea 6 Vanatori) Beneficiarul este proprietarul imobiluluiDelimitarea zonei studiate (avand S=17311 mp) la Nord -de drumul national DN 7 –Soseaua de centura la Vest- de calea ferata DF 1672 si constructii Canton CFRla Est- de calea ferata DF 1783 la Sud- de conducta CET LIGNIT pe estacade Analiza vecinatăŃilor – tip de asezare.
Municipiul Arad este în continuă dezvoltare de zone rezidenpreturile au crescut mult şi terenurile libere de construcpentru locuinte, situate cât mai aproape de Arad. favorizeaza extinderea zonei reziden
bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
Data: luni, 14 august 2017
paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282
MEMORIU TEHNIC EXPLICATIVI. PREZENTAREA INVESTITIEI
FLORIAN SI HAVA ELENA
INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT- CONSTRUIRE LOCUINTA
jud. ARAD, mun. ARAD, intravilan, str.Ovidiu nr.16, CF 316417
SC STACONS SRL
7
a întocmit la cererea beneficiarilor HAVA FLORIAN SI HAVA ELENAin vederea intocmirii unui PUZ si RLU aferent pentru CONSTRUIRE LOCUINTA
, CF 316417.
01. DATE PRIVITOARE LA AMPLASAMENT:
in partea de Nord a mun.Arad, la intersectia intre Soseaua de centura (Calea 6 Vanatori) ce duce spre Curtici. imobilului înscris in CF nr.316417, nr. CAD 316417 cu o suprafata de
(avand S=17311 mp) este facuta de: Soseaua de centura -Nadlac-Deva
ferata DF 1672 si constructii Canton CFR
de conducta CET LIGNIT pe estacade
tip de asezare. dezvoltare de zone rezidenŃiale pentru locuinte unifamiliale. În
i terenurile libere de constructii s-au împutinat. Astfel există o cerere large, situate cât mai aproape de Arad. ExistenŃa drumului national precum şi a utilit
extinderea zonei rezidentiale spre periferia orasului.
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
proiect nr. :67/2017
Data: luni, 14 august 2017pagina : 4 din 9
TEHNIC EXPLICATIV
CONSTRUIRE LOCUINTA
316417
HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA, care solicită Aviz de
CONSTRUIRE LOCUINTA, in jud. Arad, mun.
sectia intre Soseaua de centura -DN 7- E68
in CF nr.316417, nr. CAD 316417 cu o suprafata de 3700 mp.
e unifamiliale. În interiorul orasului, o cerere largă de terenuri i a utilitatilor de-a lungul lui
_S T A C O N S_ proiectare & consultanta
ISO 9.001
ISO 14.001 [email protected]
www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282
Configuratia terenului, studiu geo,
Geomorfologic, terenul este plan, fiind situat pe terasa superioarDimensiunile si configuraŃia exactă pot fi consultatLa data întocmirii proiectelor tehnice pentru lucrãrile de constructie se vamplasament . 02. DATE REFERITOARE LA PROPRIETATE :
Date referitoare la proprietate (fisa
Beneficiarii Hava Florian si Hava Elenasuprafata de 3700 mp. Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultarVecinatati amplasament:
-la Nord -de drumul national DN 7 –Soseaua de centura -la Vest si Sud- de conducta CET LIGNIT pe estacade-la Vest si Est- constructii Canton CFR 03. DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA :Trafic, tipuri de drumuri (national, judatean, comunal si de exploatare), capacitati, valori de trafic,
managementul de trafic al zonei.
Zona este definita de traseul centurii ocolitoare a orasului DN7/ Transport public: pe pneuri, pe sine,
Pentru moment in zona exista doar linie de transport public insa nu exista statii amenajate; se presupune ca acesta se va dezvolta odata cu darea in functiune a capacpersoane. Capacitati de trafic.
Centura ocolitoare a orasului DN7/ E68Intrucat terenul are front la centura ocolitoare a oras
Utilitati existente (la nivelul localitatii)
Alimentarea cu apa:
Pe amplasamentul studiat există Canalizare: În zona studiată nu există rețea de canalizare menajera sau pluviala.Apele pluviale ajung direct pe sol.Alimentare cu energie electrică:
În zona studiată exista posibilitatea
bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
Data: luni, 14 august 2017
paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282
Configuratia terenului, studiu geo, ridicare topo, planuri cadastrale.
Geomorfologic, terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureş. pot fi consultate în planul cadastral anexat.
La data întocmirii proiectelor tehnice pentru lucrãrile de constructie se va elabora un studiu
02. DATE REFERITOARE LA PROPRIETATE :
Date referitoare la proprietate (fisa corpului de proprietate, plan de amplasament, situatia juridica).
i Hava Elena sunt proprietarii imobilului înscris in CF nr.316417, nr. CAD 316417 cu o
Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultare.
Soseaua de centura -Nadlac-Deva de conducta CET LIGNIT pe estacade- proprietar CET
constructii Canton CFR
03. DATE REFERITOARE LA INFRASTRUCTURA : tipuri de drumuri (national, judatean, comunal si de exploatare), capacitati, valori de trafic,
Zona este definita de traseul centurii ocolitoare a orasului DN7/ E68 / Str. Ovidiu.
Transport public: pe pneuri, pe sine, metrou, electric.
Pentru moment in zona exista doar linie de transport public insa nu exista statii amenajate; se presupune ca acesta a cu darea in functiune a capacitatilor industriale si crearea de locuri de munca cu fluxuri de
E68 / Str. Ovidiu preia aproape in totalitate traficul greu si partial pe cel usor. are front la centura ocolitoare a orasului ( DN7 / E68/ Str. Ovidiu ), accesul se face de pe
Utilitati existente (la nivelul localitatii) – capacitati existente.
există camin de alimentare cu apă .
ea de canalizare menajera sau pluviala. pluviale ajung direct pe sol.
Alimentare cu energie electrică:
exista posibilitatea racordarii la reteaua electrica din zona.
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
proiect nr. :67/2017
Data: luni, 14 august 2017pagina : 5 din 9
un studiu geotehnic pe
corpului de proprietate, plan de amplasament, situatia juridica).
in CF nr.316417, nr. CAD 316417 cu o
tipuri de drumuri (national, judatean, comunal si de exploatare), capacitati, valori de trafic,
Pentru moment in zona exista doar linie de transport public insa nu exista statii amenajate; se presupune ca acesta atilor industriale si crearea de locuri de munca cu fluxuri de
Ovidiu preia aproape in totalitate traficul greu si partial pe cel usor. ului ( DN7 / E68/ Str. Ovidiu ), accesul se face de pe aceasta.
_S T A C O N S_ proiectare & consultanta
ISO 9.001
ISO 14.001 [email protected]
www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282
Alimentare cu gaze naturale:
În zona studiată există rețea magistrala de gaz, adiacenta DN7/str. Ovidiu.
Locatii – puncte termice, statie de pompare, puncte trafo, LEA (retele edilitare).
La vest, terenul este delimitat de conducta CET LIGNIT pe estacade. 04. DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI :Categoria de folosinta a terenului, in prezent, este de teren arabil in
I. INDICATORII PROPUSI Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unei zone
01.ELEMENTE DE CONCEPT Functiunea propusa este de locuire.
02. ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA Principala funcțiune propusa este aceea de locuireSe propune amenajarea parcelei cu aceasta folosinta
03. INDICI URBANISTICI Procentul de ocupare a terenului Coeficientul de utilizare a terenului Spatiu verde amenajat _____________________________ min 35%Drum acces, alei si parcari __________________________ 6.9%
04.REGIM DE INALTIME Regimul de înălțime maxim admis este P+2, cu inaltime maxima de 1 05. REGIM DE ALINIERE Retragere minimă de la aliniametul stradal este de Pe latura vestica, retragere de 5m de la limita de proprietate.
06. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEISe vor respecta prevederile Codului Civil.Se vor respecta retragerile minime impuse de zonele de protectie ale DN7Necesitatea respectarii distantei de protectie de la DN7 (centura ocolitoare) de 50m din axul drumului.Necesitatea respectarii zonei de protectie a 07. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR Accesul auto la terenul studiat se va realiza Pe terenul studiat, in zona de protectie a DN7
bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
Data: luni, 14 august 2017
paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282
Alimentare cu gaze naturale:
ea magistrala de gaz, adiacenta DN7/str. Ovidiu.
puncte termice, statie de pompare, puncte trafo, LEA (retele edilitare).
La vest, terenul este delimitat de conducta CET LIGNIT pe estacade.
04. DATE REFERITOARE LA FUNCTIUNI : , in prezent, este de teren arabil in intravilan. Terenul este liber de constructii.
Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unei zone cu functiunea de locuire.
02. ZONIFICARE FUNCTIONALA PROPUSA – REGLEMENTARI este aceea de locuire.
parcelei cu aceasta folosinta.
P.O.T maxim admis 20% C.U.T. maxim admis 0.6.
Spatiu verde amenajat _____________________________ min 35% Drum acces, alei si parcari __________________________ 6.9%
ime maxim admis este P+2, cu inaltime maxima de 13,00m.
Retragere minimă de la aliniametul stradal este de 45m, datorita zonei de protectie a DN7 .Pe latura vestica, retragere de 5m de la limita de proprietate.
06. AMPLASAREA IN INTERIORUL PARCELEI Se vor respecta prevederile Codului Civil.
etragerile minime impuse de zonele de protectie ale DN7si ale cailor ferateNecesitatea respectarii distantei de protectie de la DN7 (centura ocolitoare) de 50m din axul drumului.Necesitatea respectarii zonei de protectie a caii ferate Df 1783 si Df 1672
07. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA ACCESELOR SI PARCAJELOR la terenul studiat se va realiza din str. Ovidiu /DN7.
Pe terenul studiat, in zona de protectie a DN7 se vor asigura doua locuri de parcare pentru locatari.
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
proiect nr. :67/2017
Data: luni, 14 august 2017pagina : 6 din 9
intravilan. Terenul este liber de constructii.
m, datorita zonei de protectie a DN7 .
si ale cailor ferate: Necesitatea respectarii distantei de protectie de la DN7 (centura ocolitoare) de 50m din axul drumului.
se vor asigura doua locuri de parcare pentru locatari.
_S T A C O N S_ proiectare & consultanta
ISO 9.001
ISO 14.001 [email protected]
www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282
II. MODUL DE INTEGRARE IN ZONA 01. ANALIZA SWOT AVANTAJE -zona usor accesibila, dar departe de aglomeratia urbana -existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari OPORTUNITATI - dezvoltarea zonei - zonele de protectie creeaza oportunitatea de a
realiza spatii verzi amenajate, livada,etc- procentul de zone verzi create creste
din zona
02. ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT Principalul element generator este centura ocolitoare a orasului (DN7/E68/str. ce obliga la modelarea corespunzatoare a incintei.delimiteaza zona construibila. La elaborarea lucrării se va tine cont de Legea 350/2001 privind amenajareacu modificări și completări la Legea 350/2001, precum cadru al Planul Urbanistic Zonal aprobat de M.L.P.A.T cu indicativ GM CondiŃiile şi restricŃiile vor fi analizate ulterior la capitolele de propuneri şi reglementări urbanistice, elaborate la fazele următoare, după obtinerea avizului de 03. UTILITATI PROPUSE : Dezvoltarea viitoare a echipării edilitare va fi zonă, dupa cum urmeaza: Alimentarea cu apa:
Racordare la rețeaua de alimentare cu apă a localitatiiCanalizare:
Apele pluviale:
Scurgerea apelor pluviale se va face direct pe sgeneros dimensionata.. Ape menajere:
In cazul extinderii retelei de canalizare retea. In situatia actuala se realizeaza o fosa
bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
Data: luni, 14 august 2017
paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282
MODUL DE INTEGRARE IN ZONA
zona usor accesibila, dar departe de aglomeratia
existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari
DEFICIENTE - necesitatea pastrarii zonei de protectie a drumului
national si a cailor ferate - lipsa unor servicii complementare locuirii in proximitatea
terenului studiat
zonele de protectie creeaza oportunitatea de a realiza spatii verzi amenajate, livada,etc procentul de zone verzi create creste calitatea vietii
AMENINTARI - lipsa investiilor in zona determina scaderea calitatii
infrastructurii si a peisajului urban
02. ELEMENTE GENERATOARE DE REGULAMENT Principalul element generator este centura ocolitoare a orasului (DN7/E68/str. Ovidiu) care are o zona de protectie ce obliga la modelarea corespunzatoare a incintei. Cele doua cai ferate de asemenea impun o zona de protectie
cont de Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului i completări la Legea 350/2001, precum și de Ghidul privind metodologia de elaborare
cadru al Planul Urbanistic Zonal aprobat de M.L.P.A.T cu indicativ GM – 010 – 2000. tricŃiile vor fi analizate ulterior la capitolele de propuneri şi reglementări urbanistice, elaborate la fazele
următoare, după obtinerea avizului de oportunitate a P.U.Z.-ului.
Dezvoltarea viitoare a echipării edilitare va fi corelată cu infrastructura localității și cu posibilită
eaua de alimentare cu apă a localitatii
Scurgerea apelor pluviale se va face direct pe sol, apele înfiltrate în exces fiind preluate de zona verde
retelei de canalizare pana aproape de zona studiata se va prefera racordul la aceasta retea. In situatia actuala se realizeaza o fosa septica proprie.
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
proiect nr. :67/2017
Data: luni, 14 august 2017pagina : 7 din 9
i zonei de protectie a drumului
lipsa unor servicii complementare locuirii in proximitatea
lipsa investiilor in zona determina scaderea calitatii infrastructurii si a peisajului urban
Ovidiu) care are o zona de protectie Cele doua cai ferate de asemenea impun o zona de protectie ce
teritoriului și urbanismul, OUG 7/2011 i de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul
tricŃiile vor fi analizate ulterior la capitolele de propuneri şi reglementări urbanistice, elaborate la fazele
i cu posibilitățile de racordare din
ol, apele înfiltrate în exces fiind preluate de zona verde
se va prefera racordul la aceasta
_S T A C O N S_ proiectare & consultanta
ISO 9.001
ISO 14.001 [email protected]
www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282
Alimentare cu energie electrică:
Racordare la rețeaua electrica, adiacenta DN7/strada Ovidiu.Alimentare cu gaze naturale:
Nu exista posibilitatea racordarii la reteaua de gaze naturale astfel cacentrale termice pe peleti/ pe lemne.Rețelele de utilități se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii. 04. ANALIZA DE MEDIU : Protecția calitãții apelor: Nu se estimeaza surse de poluare a apelor aferente functiuniProtecția aerului: Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente Protecția împotriva zgomotului și vibraFunctiunea propusa nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe cadrul inconjurator.Protecția impotriva radiațiilor: Nu existã surse de radiații ori materiale radioactive, nu este cazul de asigurare a protecProtecția solului și subsolului: Nu existã surse de poluanți pentru sol Protecția ecosistemelor terestre șProtecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public: Nu este cazul Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasamentDeșeurile menajere se colectează în tomberoane Depozitarea temporară in timpul constructiei pe amplasament se va face în pubele standardizate.Gospodărirea substanțelor și preparatelor chimice periculoase-nu este cazul Prevenirea producerii riscurilor naturale:Nu este cazul. Epurarea și preepurarea apelor uzate-nu este cazul Depozitarea controlata a deseurilorDeșeuri colectate – se vor colecta deRecuperarea terenurilor degradate, consolidări deSe vor amenaja zone verzi pe sit in proportie de min 35%Organizarea sistemelor de spații verziPe terenul studiat se propune amenajarea a unei zone verzi mari protectie a cailor ferate care delimiteaza zona studiataZonele verzi vor fi amenajate cu gazon, Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejateNu este cazul Valorificarea potențialului turistic Nu este cazul Eliminarea disfuncționalităților din domeniul căilor de comunica
bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
Data: luni, 14 august 2017
paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282
eaua electrica, adiacenta DN7/strada Ovidiu.
exista posibilitatea racordarii la reteaua de gaze naturale astfel ca incalzirea se va realiza cu ajutorul unepe peleti/ pe lemne.
i se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii.
Nu se estimeaza surse de poluare a apelor aferente functiunii de locuire.
Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunii de locuire. i vibrațiilor:
nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe cadrul inconjurator.
ii ori materiale radioactive, nu este cazul de asigurare a protecției.
i pentru sol și subsol, nu este cazul de asigurare a protecției. și acvatice: nu este cazul.
i a altor obiective de interes public:
eurilor generate pe amplasament eurile menajere se colectează în tomberoane și vor fi ridicate de către societatea de salubritate a localită
Depozitarea temporară in timpul constructiei pe amplasament se va face în pubele standardizate.i preparatelor chimice periculoase
Prevenirea producerii riscurilor naturale:
i preepurarea apelor uzate
Depozitarea controlata a deseurilor se vor colecta deșeurile de către regia de colectare a deșeurilor a localită
Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantări de zone verzi etc.in proportie de min 35% din suprafata . ii verzi
Pe terenul studiat se propune amenajarea a unei zone verzi mari – în zona de protecprotectie a cailor ferate care delimiteaza zona studiata.
gazon, arbuști si arbori, pomi fructiferi etc. Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate
ilor din domeniul căilor de comunicație și al rețelelor edilitare majore
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
proiect nr. :67/2017
Data: luni, 14 august 2017pagina : 8 din 9
se va realiza cu ajutorul unei
nu genereaza zgomot sau vibratii de natura sa perturbe cadrul inconjurator.
iei.
societatea de salubritate a localității. Depozitarea temporară in timpul constructiei pe amplasament se va face în pubele standardizate.
eurilor a localității. maluri, plantări de zone verzi etc.
în zona de protecție a DN7 si in zonele de
elelor edilitare majore
_S T A C O N S_ proiectare & consultanta
ISO 9.001
ISO 14.001 [email protected]
www.stacons.ro J02/144/1997 CUI: RO 9330282
Datorita prezentei trecerilor la nivel cu calea ferata, traficul auto pe DN7 este incetinit pe acest tronson, fapt ce inlesneste accesul la terenul studiat. Evidențierea riscurilor naturale și antropice
-nu este cazul. Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunica
prezintă riscuri pentru zonă Caile de comunicatii de tip DN si caile ferate respectate corespunzator. Densitati si spatii verzi raportate la numarul de locuitori din zona analizata
Spatiu verde se normeaza la minim 2mp/cap de locuitoPrin prezentul PUZ se propune un procent
III. CONSECIINTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTRZona este in plina dezvoltare, la momentul actual exista mai multe documentatii de urbanism in curs de aprobarepentru amplasamente situate la aprox 1km distanta-PUZ CONSTRUIRE CLADIRE PRESTARI SERVICII SI DEPOZITARE -PUD- CONSTRUIRE HALA SERVICE -PUZ ZONA SERVICII, COMERT SI DEPOZITAREDezvoltarea terenului aflat in paragina la momentul actual duce la cresterea calitatii vietii urbane.
IV. CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE Beneficiarul parcelei va suporta costurile Aici se insumeaza costurile de amenajare accesprecum si alte interventii necesare pentru buna functionare a gospodariei propuse V. CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALEAutoritatea publica locala are sarcina de a administra si intretine elementele aflate in proprietate : centura oc(DN7/strada Ovidiu) si retelele de utilitati .
CONCLUZII Amplasamentul prezintă o bună pozitiourbana. Existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari, pentru drumul national, respectiv pentru caile ferate, creeaza oportunitatea de a realiza pe terenul studiat o oaza de spatiu verde amenajat, care creste calitatea vietii din zona si imbunatateste ima Sef proiect: arh. NAGY-VIZITIU Al.
bulevardul Decebal nr. 6 Arad CP 310133 telefon: 0257 / 212.065 fax: 0372 / 895.225
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
Data: luni, 14 august 2017
paginaJ02/144/1997 CUI: RO 9330282
Datorita prezentei trecerilor la nivel cu calea ferata, traficul auto pe DN7 este incetinit pe acest tronson, fapt ce cesul la terenul studiat.
i antropice
Marcarea punctelor si traseelor din sistemul căilor de comunicații și din categoriile echipării edilitare ce
aile de comunicatii de tip DN si caile ferate din zona studiata necesita o zona de protectie si siguranta care vor fi
Densitati si spatii verzi raportate la numarul de locuitori din zona analizata
2mp/cap de locuitor conform HG 525/1996 modif. prin HG 855/2001, anexa 6. Prin prezentul PUZ se propune un procent de min 35% de spatiu verde amenajat si maxim 70%.
INTE ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UTR momentul actual exista mai multe documentatii de urbanism in curs de aprobare
pentru amplasamente situate la aprox 1km distanta : PUZ CONSTRUIRE CLADIRE PRESTARI SERVICII SI DEPOZITARE ( beneficiar Muntean Laurentiu Traian)
CONSTRUIRE HALA SERVICE AUTO, BIROU, PARCARE, IMPREJMUIRE, ACCES AUTOPUZ ZONA SERVICII, COMERT SI DEPOZITARE- aprobat in HCLM nr. 259/09.09.2014
Dezvoltarea terenului aflat in paragina la momentul actual duce la cresterea calitatii vietii urbane.
CATEGORII DE COSTURI SUPORTATE DE INVESTITOR Beneficiarul parcelei va suporta costurile - sau cota parte din costuri - generate de investitia propusa.
costurile de amenajare acces, retele proprii si racorduri la reteaua publica, amenajari ale parcelei, ecesare pentru buna functionare a gospodariei propuse.
CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALEAutoritatea publica locala are sarcina de a administra si intretine elementele aflate in proprietate : centura oc(DN7/strada Ovidiu) si retelele de utilitati .
Amplasamentul prezintă o bună pozitionare si accesibilitate în zonă, dar este situat totodata departe de aglomeratia Existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari, faciliteaza realizarea investitiei. Zonele de protectie
pentru drumul national, respectiv pentru caile ferate, creeaza oportunitatea de a realiza pe terenul studiat o oaza de spatiu verde amenajat, care creste calitatea vietii din zona si imbunatateste imaginea orasului.
Intocmit: arh. Maria KOLLER
STUDIU DE OPORTUNITATE HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
proiect nr. :67/2017
Data: luni, 14 august 2017pagina : 9 din 9
Datorita prezentei trecerilor la nivel cu calea ferata, traficul auto pe DN7 este incetinit pe acest tronson, fapt ce
i din categoriile echipării edilitare ce
necesita o zona de protectie si siguranta care vor fi
prin HG 855/2001, anexa 6. % de spatiu verde amenajat si maxim 70%.
momentul actual exista mai multe documentatii de urbanism in curs de aprobare
( beneficiar Muntean Laurentiu Traian) AUTO, BIROU, PARCARE, IMPREJMUIRE, ACCES AUTO
aprobat in HCLM nr. 259/09.09.2014 Dezvoltarea terenului aflat in paragina la momentul actual duce la cresterea calitatii vietii urbane.
generate de investitia propusa. i la reteaua publica, amenajari ale parcelei,
CATEGORII DE COSTURI IN SARCINA AUTORITATII PUBLICE LOCALE Autoritatea publica locala are sarcina de a administra si intretine elementele aflate in proprietate : centura ocolitoare
nare si accesibilitate în zonă, dar este situat totodata departe de aglomeratia faciliteaza realizarea investitiei. Zonele de protectie
pentru drumul national, respectiv pentru caile ferate, creeaza oportunitatea de a realiza pe terenul studiat o oaza de ginea orasului.
Maria KOLLER
Faza:
Data:
Beneficiar:
Titlu plansa:
Titlu proiect:
Plansa nr.:
Nr. proiect:
arh. NAGY-VIZITIU Al.
SEMNATURANUME
DESENAT
PROIECTAT
SEF PROIECT
SPECIFICATIE
iul 2017
S.O.
proiectare & consultantaS T A C O N S
bulevardul Decebal, nr. 6 Arad CP 310133tel: 0257/212065fax: 0257/[email protected]
arh. Maria KOLLER
arh. Maria KOLLER
67/2017HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
INTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- CONSTRUIRE LOCUINTA
INCADRAREA IN ZONA 01/2
Scara: Format:
1:1000 A3 jud.Arad, mun.Arad, str. Ovidiu nr.26,
ISO 14001 : 2004
OHSAS 18001 : 2007
29,4
90
7,771
7,933
36,4
60
3,809
59,3
52
30,266
42,0
06
19,968
63,4
62
61,3
58
58,3
54
N
PLAN DE INCADRARE IN ZONA, SC. 1:10000
AA
A
Canton CFR
Canton CFR
Df 178
3
Df 1
672
Dj 1785
Soseaua de Centura, DN7
Linii C
FR
Lini
i CFR
1011
12
13
14
1516
17
18
1920
21
22
Spre DevaSpre Nadlac
S-3700 mpnr. cad. 316417
1A
STR. C
AMPU
L FLO
RILOR
C.E
.T.
C.E
.T.
112.331
112.090
111.853
111.573111.368
111.682
111.821
111.786111.792
111.005111.336
111.352
111.118
111.265
111.121111.101110.922
111.923111.672111.907
110.531111.033
112.261
111.611111.605111.936111.836
111.825111.688111.325
111.888
111.759111.792
111.478
111.384111.290
111.235
111.836111.710
110.927
111.085111.125
110.904110.725
111.713
111.326
111.507
111.524
110.336
111.725
111.748
112.055
111.747111.659
111.774
112.983
110.959
110.968
110.872110.512
109.908111.012
111.031
110.315
110.590110.521
110.553
109.568
110.792110.779
110.999
110.730
110.973
111.123
111.218110.688 111.116
111.144
111.254
111.802
111.960
111.196
111.244111.210
111.223
111.152
111.077110.261
111.153
111.245
110.976
111.742111.471
111.681
110.512111.073
110.943
111.183
111.175111.089
111.243
111.229
111.289
111.350
111.626111.745
111.585111.163
111.789111.633
111.295
111.456111.329
111.373
111.386
111.543111.544
111.706
111.415
110.803
110.847
530400 2165
00
530400 2166
00
530500 2165
00
530500 2166
00
530600 2165
00
530600 2166
00
530600 2167
00
T R E
N U
L U
I
V I I T O R U L U I
S O M E S U L U I
R O
M A N
I T E
I
P A P
A D I E
I
V A R
A D
I E I
C A L
E A
6 V
I N A
T O
R I
D O
B R O
G E
A
S I R E T
C E D R U L U I
C R
I S U
L U
I
S A L C U T A
A R T A R U L U I
S P R
E C
U R
T I C
I
O V I D I U
LEGENDA
ZONA CAI DE COMUNICATIE FEROVIARA SI AMENAJARI AFERENTE (CANTON CFR)
INCINTA CU PROPUNERI 3700 mp
DRUM JUDETEAN DJ 709B
TEREN AGRICOL IN INTRAVILAN
RETEA TERMICA SUPRATERANA (CET LIGNIT)
DRUM NATIONAL DN 7 (SOSEAUA DE CENTURA)
PUZ- CONSTRUIRE LOCUINTAstr.Ovidiu nr. 16, CF nr. 316417
ZONA PROTECTIE DRUM NATIONAL 50m
ZONA PROTECTIE CALE FERATA (Df 1783,Df 1672)
ZONA STUDIATA 17311 mp
Faza:
Data:
Beneficiar:
Titlu plansa:
Titlu proiect:
Plansa nr.:
Nr. proiect:
arh. NAGY-VIZITIU Al.
SEMNATURANUME
DESENAT
PROIECTAT
SEF PROIECT
SPECIFICATIE
iul 2017
S.O.
proiectare & consultantaS T A C O N S
bulevardul Decebal, nr. 6 Arad CP 310133tel: 0257/212065fax: 0257/[email protected]
arh. Maria KOLLER
arh. Maria KOLLER
67/2017HAVA FLORIAN SI HAVA ELENA
INTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- CONSTRUIRE LOCUINTA
CONCEPTUL PROPUS 02/2
Scara: Format:
1:1000 A3 jud.Arad, mun.Arad, str. Ovidiu nr.26,
ISO 14001 : 2004
OHSAS 18001 : 2007
29,4
90
7,771
7,933
36,4
60
3,809
59,3
52
30,26642
,006
19,968
63,4
62
61,3
58
58,3
545.
0049
,833
5.00
5.00 25,746 14,471
5,878
10,8
20
14,482
2,5006,00011,468
36,0
519,
159
fosa septicanou propusa
AA
A
Canton CFR
Canton CFR
Df 178
3
Df 1
672
Dj 1785
Soseaua de Centura, DN7
Linii C
FR
Lini
i CFR
1011
12
13
14
1516
17
18
1920
21
22
Spre DevaSpre Nadlac
STR.
CAM
PUL
FLORI
LOR
C.E
.T.
C.E
.T.
112.331
112.090
111.853
111.573111.368
111.682
111.821
111.786111.792
111.005111.336
111.352
111.118
111.265
111.121111.101110.922
111.923111.672111.907
110.531111.033
112.261
111.611111.605111.936111.836
111.825111.688111.325
111.888
111.759111.792
111.478
111.384111.290
111.235
111.836111.710
110.927
111.085111.125
110.904110.725
111.713
111.326
111.507
111.524
110.336
111.725
111.748
112.055
111.747111.659
111.774
112.983
110.959
110.968
110.872110.512
109.908111.012
111.031
110.315
110.590110.521
110.553
109.568
110.792110.779
110.999
110.730
110.973
111.123
111.218110.688 111.116
111.144
111.254
111.802
111.960
111.196
111.244111.210
111.223
111.152
111.077110.261
111.153
111.245
110.976
111.742111.471
111.681
110.512111.073
110.943
111.183
111.175111.089
111.243
111.229
111.289
111.350
111.626111.745
111.585111.163
111.789111.633
111.295
111.456111.329
111.373
111.386
111.543111.544
111.706
111.415
110.803
110.847
530400 2165
00
530400 2166
00
530400 2167
00
530500 2165
00
530500 2166
00530500 21
6700
530600 2165
00530600 21
6600
530600 2167
00
LEGENDA
ZONA CAI DE COMUNICATIE FEROVIARA SI AMENAJARI AFERENTE (CANTON CFR)
INCINTA CU PROPUNERI 3700 mp
DRUM JUDETEAN DJ 709B
TEREN AGRICOL IN INTRAVILAN
FOSA SEPTICA NOU PROPUSA
DRUM NATIONAL DN 7 (SOSEAUA DE CENTURA)
PUZ- CONSTRUIRE LOCUINTAstr.Ovidiu nr. 16, CF nr. 316417
ZONA PROTECTIE DRUM NATIONAL 50m
ZONA PROTECTIE CALE FERATA (Df 1783,Df 1672)
ZONA EDIFICABILA PENTRU LOCUINTA, POTmax=20%
SPATII VERZI SI PLANTATE
DRUM DE ACCES PROPUS, PLATFORME SI PARCARI AFERENTE
RETEA TERMICA SUPRATERANA (CET LIGNIT) EXISTENTA
RETEA DISTRIBUTIE APA POTABILA EXISTENTASTALP EXISTENT ENERGIE ELECTRICA
A
S=3700 mpnr. cad. 316417
ZONA STUDIATA 17311 mp