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ANALISIS COSTO-BENEFICIO ENTRE LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS
SOSTENIBLES Y VIVIENDAS TRADICIONALES CON BASE A LA
SOSTENIBLIDAD AMNBIENTAL EN EL MUNICIPIO DE SOACHA,
CUNDINAMARCA.
JUAN DAVID BAUTISTA GORDILLO
NELSON FABIAN LOAIZA ELIZALDE
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS
FACULTAD DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES
ADMINISTRACION AMBIENTAL
BOGOTA D. C
2018
ANALISIS COSTO-BENEFICIO ENTRE LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS
SOSTENIBLES Y VIVIENDAS TRADICIONALES CON BASE A LA
SOSTENIBLIDAD AMNBIENTAL EN SOACHA, CUNDINAMARCA.
JUAN DAVID BAUTISTA GORDILLO
20132185231
NELSON FABIAN LOAIZA ELIZALDE
20132185051
Trabajo de grado para optar al título de Administrador Ambiental
Directora
MARIBEL PINILLA RIVERA
ADMINISTRADORA DE EMPRESAS
ESPECIALISTA GERENCIA PÚBLICA
MAGISTER EN CIENCIAS ECONÓMICAS
DOCTORADO EN MODELADO EN POLITICA Y GESTION PÚBLICA
UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSE DE CALDAS
FACULTAD DE MEDIO AMBIENTE Y RECURSOS NATURALES
ADMINISTRACION AMBIENTAL
BOGOTA D. C
2018
Contenido 1. INTRODUCCION ............................................................................................................................... 6
2. JUSTIFICACION. ................................................................................................................................ 7
3. OBJETIVOS ....................................................................................................................................... 8
3.1 .Objetivo General ...................................................................................................................... 8
3.2. Objetivos Específicos ............................................................................................................... 8
4. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA .................................................................................................. 9
4.1Descripción del problema .......................................................................................................... 9
4.2 Formulación del problema ........................................................................................................ 9
5. MARCO TEORICO. .......................................................................................................................... 10
5.1 Edificio Novartis Colombia. ..................................................................................................... 10
5.1.1 Resultados de la aplicación .............................................................................................. 10
5.2 Edificio Bancolombia. .............................................................................................................. 10
5.2.1 Resultados aplicados ........................................................................................................ 11
5.3Barrió Eva Lamerse, Calembour, Holanda. ........................................................................ 11
5.3.1 Resultado aplicado ........................................................................................................... 11
5.4 Biblioteca Comunitaria de Bishan (Singapur). ........................................................................ 12
5.5 Edificio del Pixel (Australia). .................................................................................................. 12
6. MARCO CONCEPTUAL ................................................................................................................... 13
6.1. Construcción Sostenible ......................................................................................................... 13
6.2. Construcción Tradicional ........................................................................................................ 13
6.3. Análisis Costo-Beneficio. ........................................................................................................ 14
6.4. Consejo Colombiano de Construcción Sostenible .................................................................. 14
6.5. Materiales de Construcción Sostenibles ................................................................................ 15
6.6. Materiales de Construcción Tradicional ................................................................................. 15
6.7. Desarrollo Sostenible ............................................................................................................. 16
7. MARCO CONTEXTUAL ................................................................................................................... 16
7.1. Descripción ............................................................................................................................. 17
7.1.1Panoramic Ecobusinnes Club ............................................................................................ 18
7.1.2 Aloft Bogotá Airport ......................................................................................................... 19
7.1.3 BD Bacata ......................................................................................................................... 20
8. MARCO LEGAL ............................................................................................................................... 24
9. METODOLOGIA .............................................................................................................................. 27
10. RECURSOS ................................................................................................................................... 31
11. PRESUPUESTO ............................................................................................................................. 33
........................................................................................................................................................... 33
12. CONSTRUCCION SOSTENIBLE Y CONSTRUCCION TRADICIONAL ................................................. 34
13. VIVIENDA SOSTENIBLE ................................................................................................................ 34
13.1. ¿Qué es una vivienda sostenible?: ........................................................................................ 34
13.2 Características de las viviendas sostenibles: ......................................................................... 35
Figura 6. Vivienda sostenible .................................................................................................... 35
13.3 ventajas y desventajas de la vivienda sostenible: .................................................................. 36
Tabla .5 beneficios económicos de la construcción sostenible ................................................. 36
14. CONSTRUCCION SOSTENIBLE EN COLOMBIA .............................................................................. 37
14.1 Materiales sostenibles para la construcción de viviendas. .................................................... 38
Figura 7. Calentamiento global por material. ........................................................................... 38
Figura 8. Ficha técnica ladrillo en bloque ................................................................................. 39
Figura 9. Ficha técnica de tejas de asfalto ................................................................................ 40
Figura 10. Ficha técnica madera seca. ....................................................................................... 40
15. CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL ................................................................................................... 41
15.1 Fases de Construcción de un edificio .................................................................................... 41
15.1.1 Estudios Geotécnicos ..................................................................................................... 41
15.1.2 Diseño Arquitectónico .................................................................................................... 41
15.1.3 Diseño Estructural .......................................................................................................... 42
Tabla 6. Fases del diseño estructural ......................................................................................... 42
15.1.4 Diseño de la Cimentación .............................................................................................. 44
15.1.5 Diseño Sísmico de los Elementos No Estructurales ....................................................... 44
15.1.6 Revisión de los diseños .................................................................................................. 44
15.1.7 Construcción................................................................................................................... 45
16. CONSTRUCCION Y MEDIO AMBIENTE ......................................................................................... 46
17. IMPACTOS DE LA CONSTRUCCION ............................................................................................. 46
Figura 11. Ciclo de vida de una edificación .............................................................................. 47
18. ¿QUÉ RECURSOS NECESITAN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN? ................................................. 48
18.1 Impactos Ambientales de los materiales más comunes ....................................................... 49
Tabla 7. Características de los materiales de construcción. ...................................................... 50
18.1.1 Ventajas .......................................................................................................................... 51
Tabla 8. Ventajas de los materiales de construcción. ................................................................ 51
18.1.2 Desventajas .................................................................................................................... 52
Tabla 9. Desventajas de los materiales de construcción............................................................ 52
19. IMPORTANCIA DE LA SOSTENIBILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN .................................................. 53
20. LÍNEA BASE .................................................................................................................................. 53
20.1 Ciudadela Colsubsidio Maipore ............................................................................................. 55
20.2 Ciudad Verde ......................................................................................................................... 58
21. IDENTIFICACION Y VALORACION DE IMPACTOS ......................................................................... 63
22. ANALISIS COSTO BENEFICIO ........................................................................................................ 66
22.1 Caracterización de los impactos ambientales en el medio biótico ....................................... 69
22.2 Caracterización de los impactos ambientales en el medio biótico ....................................... 73
22.3 Caracterización de los Impactos Ambientales en el Medio Socioeconómico y Cultural ...... 75
22.4 Relación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo Sostenible ................................ 78
22.5 Metodología para el desarrollo del costo beneficio. ............................................................ 81
22.6 Comparación financiera construcción tradicional y construcción sostenible ....................... 82
22.6.1 Presupuesto Macroproyecto Ciudad Verde, Soacha Cundinamarca ............................. 84
22.6.2 Comparación financiera construcción tradicional y construcción sostenible ................ 88
22.6.3 Presupuesto Vivienda Sostenible ................................................................................... 90
23. CONCLUSIONES ........................................................................................................................... 94
24. BIBLIOGRAFIA .............................................................................................................................. 97
1. INTRODUCCION
El sector de la construcción en Colombia, en el transcurso de los años ha sido una de las
actividades económicas mayor relevancia, pues engloba en cada uno de sus aspectos y
procesos ámbitos sociales, que definan la calidad de vida de las personas.
El crecimiento poblacional del país ha hecho que los empresarios colombianos vean más a
la construcción como una actividad de enriquecimiento inmensurable, en vez de verla como
el medio para satisfacer las necesidades de las personas y de mejora social.
Las prácticas y métodos de la construcción hoy en día, no solo genera insatisfacción en
ámbitos de comodidad, espacio y calidad en la sociedad, sino también genera
externalidades negativas en el ambiente. La elección de los materiales, la cantidad de
energía requerida y el uso inconsciente del recurso hídrico, ha impulsado la
implementación del concepto de sostenibilidad en la construcción.
Por lo anteriormente mencionado este proyecto se aborda cuáles son los beneficios de la
construcción sostenible, comparados con la construcción tradicional que se ha venido
implementando en la sociedad actual. El presente documento se enfocara en la selección de
materiales y los costos relacionados al hacer uso de ellos, los impactos ocasionados en cada
una de las etapas del proyecto y el costo-beneficio que genera la construcción tradicional y
la aplicación de la sostenibilidad en la misma.
Para ellos realizaremos el uso de herramientas como fichas técnicas de los materiales
utilizados en la elaboración de los edificios, cuadro comparativos de los impactos
generados en cada fase del proyecto, el uso de la matriz de leopold y la elaboración de la
línea base ambiental. Estos instrumentos nos permitirán realiza un análisis profundo para
saber cuál de las alternativas es la mejor, si la construcción enfocada a la sostenibilidad o la
tradicional.
2. JUSTIFICACION.
La construcción de viviendas de interés social en Colombia se ha considerado como un
motor de desarrollo para la nación, durante años la construcción tradicional la que
actualmente conocemos, ha sido un modelo perfecto de irresponsabilidad arquitectónica,
muchos empresarios licitadores simplemente se han preocupado por ¨ construir, construir y
construir¨ con un gran afán de ganar contratos y por ende dinero, especialmente en nuestro
país, donde apenas en unos años se ha construido lo que ya debería estar hecho en décadas.
Tengamos en cuenta que la construcción tradicional es heredada del conocimiento producto
de la experimentación ancestral de los pueblos antiguos en sus construcciones. La
acumulación de experiencias se basa en la búsqueda constante de las comunidades por
satisfacer las necesidades básicas adaptando así el medio natural a sus necesidades, lo que
hoy conocemos como externalidades; esta interpretación del mundo para las culturas
antiguas genero un conocimiento dinámico que se expandió y aunque fue renovado y
readaptado a la situación actual sigue siendo empírico y carece del termino amplio de
sostenibilidad.
Los movimientos ambientales que se han dado internacionalmente nos dan pie para iniciar
un proyecto como iniciativa de cómo el Gobierno Nacional Colombiano, puede mejorar su
macro proyecto de vivienda de interés social, implementando la construcción sostenible
para tal plan. En países desarrollados, existen políticas y sistemas técnicamente sostenibles,
que contribuyen a esta causa, en Colombia se está implementando este tipo de construcción
en edificaciones de grandes superficies; Lo que busca este proyecto es aplicar este sistema
de construcción es implementar este sistema de construcción en la construcción de
viviendas de interés social y prioritario, enfocar las políticas hacia la sostenibilidad y
concientizar a todos los actores de estos procesos de la importancia de la pronta
implementación y manejo de estos sistemas
3. OBJETIVOS
3.1 .Objetivo General Determinar la relación beneficio – costo entre la construcción de viviendas sostenibles y
viviendas tradicionales con base a la sostenibilidad ambiental en la ciudad de Bogotá.
3.2. Objetivos Específicos ● Identificar las características de la construcción tradicional y la construcción
sostenible.
● Identificar las ventajas y desventajas comparativas entre la construcción tradicional
y la construcción sostenible.
● Elaborar un análisis de impactos ambientales generados en la construcción de
viviendas tradicionales y la construcción de viviendas sostenibles
● Realizar un análisis comparativo entre los beneficios de la construcción tradicional
y la construcción sostenible.
● Elaborar un análisis de costo-beneficio de la construcción de viviendas sostenibles y
la construcción de viviendas tradicionales.
4. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
4.1Descripción del problema El deterioro ambiental consecuencia de la acumulación y generación de residuos
contaminantes para el medio ambiente, es uno de los temas de mayor preocupación en la
actualidad, pues debido al crecimiento del sector de la construcción esta problemática se ha
visto en aumento.
La construcción de un edificio o casa convencional, genera una gran cantidad de desechos,
que no solo originan en la demolición del mismo, sino, que se presentan en cada una de las
etapas del ciclo de vida del inmueble, es decir la generación de residuos va desde la
extracción de materias primas, la fabricación de materiales de construcción, la fase de
construcción, el uso y mantenimiento del edificio, la demolición y hasta la disposición final
de estos residuos. Se debe tener en cuenta que para cada dos metros cuadrados de vivienda
se necesitan cerca de dos toneladas de materias primas, la energía que se requiere en el
proceso de transformación de estas materias puede ascender un tercio del consumo
generado por una solo familia durante 50 años, y en cuanto a las fases de construcción y
demolición la cantidad de residuos generados es de uno tonelada al año por habitante.
Según lo mencionado anteriormente el sector de la construcción contribuye hasta un 30%
de las emisiones anuales de gases de efecto invernadero, consumo el 40% de la energía,
extrae cerca de un tercio de los materiales obtenidos por el medio ambiente, genera el 40%
de los residuos urbanos y consume aproximadamente el 12% de agua potable; en pocas
palabras los costos asociados a las impactos adversos y externalidades generados en la
construcción de un edificio son mucho mayores que los beneficios que este pueda ofrecer.
4.2 Formulación del problema
¿Se justifica la inversión económica inicial en la construcción sostenible en cambio de la
construcción tradicional evaluando los beneficios y la sostenibilidad ambiental?
5. MARCO TEORICO.
A través de un análisis comparativo entre las viviendas de construcción tradicional y
proyectos de construcción sostenible internacional y nacional, se pretende realizar un
análisis cuantitativo y cualitativo orientado a identificar las características de cada
construcción con fin último de realizar un análisis costo beneficio de la implantación de
viviendas sostenibles en la ciudad de Bogotá.
5.1 Edificio Novartis Colombia. Fabricado en el año 2010, Ubicado al Norte de la ciudad Bogotá, es la primera edificación
que recibe el premio LEED (reconocimiento otorgado por cumplir con los más altos
estándares de construcción en liderazgo de eficiencia) a construcción sostenible. Por medio
de seis programas aplicados, la edificación que cuenta con 9.700 m2, distribuidos en 9
pisos y 2 sótanos, el edifico novartis realizo un programa de sostenibilidad aplicado a la
productividad, trabajo en equipo y oportunidades de esparcimiento e integración sin olvidar
el servicio al cliente.
5.1.1 Resultados de la aplicación en los 6 ejes: espacios dispuestos para depositar
materiales reciclables. Se prohíbe fumar dentro de los alrededores del edificio e incentiva el
uso de bicicletas y carros compartidos. Por medio de un tanque instalado, con capacidad de
15.500 galones reutiliza las aguas lluvias. el diseño de las oficinas ofrece un
aprovechamiento de la luz natural y un sistema de bioclimas donde se mantiene una
temperatura entre 18 y 22 grados centígrados, alfombras de bajos compuestos orgánicos
verdes que aumentan la de CO2, reutilización de aguas lluvias y bioclimas en las oficinas.
5.2 Edificio Bancolombia. Iniciando su obra en el 2007 y siendo entregado en el 2009, Ubicado en la Ciudad de
Medellín (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible), con un costo cercano a
$360.000 millones, la nueva sede está compuesta por dos edificios de 12 pisos y un área
construida de 125.000 m2, que puede albergar hasta 4.200 personas. De las 3.5 hectáreas
del predio, se cedieron a la ciudad un poco más de 2.2 hectáreas. Para conservar la
integridad ecológica del lugar se sembraron cerca de 1000 especies de plantas; la
disposición del aire acondicionado en pisos y no en techos permite una reducción del
consumo energético cercana al 30% y el sistema de recolección de aguas en las cubiertas
reduce en un 40% el agua consumida por las torres de enfriamiento. 33 Estas estrategias,
sumadas a la calidad del ambiente interior, los sistemas de monitoreo de consumo de agua y
energía, la renovación urbana de lo que antes fuera la antigua fábrica de cementos Argos,
entre otras, permitieron al edificio alcanzar el sello Leed Oro en la categoría Edificios
Existentes en el 2012. A continuación las se encuentran las soluciones obtenidas en cada
una de las áreas evaluadas por Leed.
5.2.1 Resultados aplicados. Realiza una modificación del suelo de uso industrial a uso
empresarial restaurando el tejido social, se reduce el uso del agua en un 40% por medio del
re uso de las aguas grises para los jardines y para los baños, cuenta con el 95% de luz
natural para su edificación, cuenta con sensores de iluminación que solo funcionan cuando
es necesario, el edificio cuenta con enseres fabricados bajo materiales certificados y con
programas de reciclaje, el sistema de aire acondicionado se implanta de manera no usa en el
pido- techo que reduce sustancialmente el uso de energía
5.3Barrió Eva Lamerse, Calembour, Holanda.
Este gran barrio, el cual se construyó en una parcela de 24 hectáreas, en una finca donde
antiguamente se extraía agua potable, está ubicado cerca de la estación ferroviaria de
Calembour, Lamerse cuenta con 250 viviendas, 40.000 m2 de oficinas y comercio, un
centro de información social, una granja ecológica, un palacio de congresos, diversos bares,
restaurantes y un hotel. Se integran diferentes funciones urbanas, proporcionando un buen
equilibrio entre los intereses sociales, económicos, culturales, educativos, recreativos y
medioambientales. En el proceso de construcción se realizaron talleres con el fin de que los
habitantes colaboraran de forma activa en la planificación del barrio. En este se crearon
medidas ambientales como: un sistema de gestión integral del agua, una planta de
producción de biogás, el uso de materiales de construcción sostenibles, el aprovechamiento
de las energías renovables y producción de alimentos orgánicos.
5.3.1 Resultado aplicado: se fomenta el uso de carros compartidos, se aumentan las vías
peatonales y el ciclo rutas, eficiente columnas vertebrales de vías para otras ciudades, se
creó un sistema de separación de aguas y así mismo una planta de tratamiento, que son
reutilizadas en aljibes y biogás. Se disminuye el uso de fuentes fósiles y se propone un
método de energía renovable, se usan materiales que cierran el círculo de vida, se fomenta
la agricultura urbana. La mayoría de las casas disponen de paneles solares y fotovoltaicos
en sus cubiertas, autoabasteciéndose, además de estar construidas con magníficos
aislamientos para regular la temperatura ideal.
5.4 Biblioteca Comunitaria de Bishan (Singapur).
Entregado en marzo del 2012, es uno de los inmuebles que aprovechan la luz solar
reduciendo el gasto en energía eléctrica. La biblioteca incluye un amplio patio en la zona
principal que permite el paso de la luz natural a la zona más transitada. Cuenta con una
orientación muy bien estudiada, además, tiene numerosos tragaluces, celosías y vidrios de
colores (que aparentan ser libros gigantes) que ayudan a transformar la luz del día en una
gran variedad de tonos, creando un destello moteado en el interior. Este efecto crea un
ambiente adecuado para el estudio, pero al mismo tiempo emana calidez. Sus ventanas de
vidrio que van hasta el techo, permiten observar a las personas caminar y leer desde dentro
del edificio.
5.5 Edificio del Pixel (Australia).
Fabricado en el año 2012, la construcción de cuatro pisos cuenta con un diseño innovador
capaz de alcanzar la neutralidad de carbono. Incluye sistemas de inodoro al vacío, persianas
fijas con dispositivos de sombreado, cristales dobles en las ventanas y pocos cajones de
estacionamiento para autos, con el fin de promover otras formas de transporte. Incluye
además un techo con jardines que recoge el agua de lluvia y permite cosechar. La
iluminación y la ventilación natural son otros dos requisitos fundamentales para minimizar
la necesidad de energía, la cual es suministrada por paneles solares y turbinas eólicas de eje
vertical instaladas en el techo, que ayudan a compensar el uso de electricidad del edificio.
6. MARCO CONCEPTUAL
6.1. Construcción Sostenible Cuando se habla de construcción sostenible se hace referencia a las mejores prácticas
durante todo el ciclo de vida de una edificación, las cuales están orientadas a minimizar los
impactos adversos de la construcción en cuanto al consumo energético, el uso de agua, el
consumo de recursos y la generación de emisiones (Consejo Colombiano de construcción
Sostenible, 2012). Los proyectos sostenibles tienen como objetivo común la reducción de
su impacto en el ambiente y un mayor bienestar de sus ocupantes. A continuación algunos
elementos clave para lograr edificaciones sostenibles:
Gestión del ciclo de vida, tanto de las edificaciones como de los materiales y
Componentes utilizados.
Mayor calidad de la relación de la edificación con el entorno y el desarrollo Urbano.
Uso eficiente y racional de la energía.
Conservación, ahorro y reutilización del agua.
Utilización de recursos reciclables y renovables en la construcción y en la
Operación, y prevención de residuos y emisiones.
Selección de insumos y materiales derivados de procesos de extracción y
Producción limpia.
6.2. Construcción Tradicional Es el sistema de construcción más difundido y el más antiguo. Basa su éxito en la solidez,
la nobleza y la durabilidad (dependiendo del material). Constituido por estructura de
paredes portantes (ladrillos, piedra, o bloques etc.); u hormigón. Paredes de mampostería:
ladrillos, bloques, piedra, o ladrillo portante, etc. revoques interiores, instalaciones
hidrosanitarias, eléctricas y techo de tejas cerámicas, mínimo a dos o más aguas, o losa
plana. Es un sistema de “obra humedad”.
6.3. Análisis Costo-Beneficio.
El análisis de costo-beneficio como herramienta financiera mide la relación entre los costos
y beneficios asociados a un proyecto de inversión con el fin de evaluar su rentabilidad,
entendiendo el proyecto no solo como la creación de un nuevo negocio, sino, como las
demás inversiones que se puedan generar debido a la creación de los mismos (Crece
Negocios 2013).
Según la CEPAL el análisis de costo-beneficio también se puede entender como una
técnica importante dentro del ámbito de la teoría de la decisión. Pretende determinar la
conveniencia de proyecto mediante la enumeración y valoración posterior en términos
monetarios de todos los costos y beneficios derivados directa e indirectamente de dicho
proyecto. Este método se aplica a obras sociales, proyectos colectivos o individuales,
empresas privadas, planes de negocios, etc., prestando atención a la importancia y
cuantificación de sus consecuencias sociales y/o económicas.
Para la elaboración de un análisis de costo-beneficio se deben primeramente 1) Elaborar
una lista de las diferentes alternativas de proyecto o programas, para después 2) Identificar
los impactos que se puedan generar en la implementación de cada una de las alternativas 3)
Se debe listar las partes implicadas.4) Seleccionar las medidas y los elementos de costo-
beneficio. 5) Determinar los costos y beneficios de un periodo concreto.6) Darle valores
monetarios a los costos y beneficios identificados 7) Aplicar la tasa de descuento. 8)
Calcular el valor presente de las opciones del proyecto. 9) Elaborar un análisis de
sensibilidad.
El análisis de costo-beneficio también actúa como una herramienta de comunicación de los
miembros del equipo. Da la explicación necesaria y contrastada en datos para exponer las
razones por las cuales llevar al cabo el proyecto (Sinnaps, 2015).
6.4. Consejo Colombiano de Construcción Sostenible En febrero de 2008, se fundó en Colombia, el “Consejo Colombiano de Construcción
Sostenible” (CCCS), cuya objetivo principal es promover la transformación de la industria
de la construcción para lograr un entorno responsable con el ambiente y el bienestar de los
Colombianos. A continuación sus principales ejes de trabajo (Consejo Colombiano de
Construcción Sostenible, 2012).
Educación: trabajamos para fortalecer el conocimiento sobre construcción y
urbanismo sostenible.
Política pública: trabajamos con los gobiernos para gestionar y apoyar la
formulación de políticas de producción y consumo responsable para el sector.
Gestión técnica: trabajamos para fomentar la utilización de sistemas de certificación
y normalización de mercados verdes en la construcción.
Comunicaciones y mercadeo: trabajamos para fortalecer la institucionalidad del
CCCS e incrementar en la participación de sus miembros con el fin de multiplicar la
red.
6.5. Materiales de Construcción Sostenibles Son elaborados a partir de escombros y de residuos sólidos industriales, que sustituyen el
consumo creciente de materias primas escasas o ubicadas en sitios distantes, reduciendo el
incremento de costos y resultando además más económicos que los materiales comunes de
construcción.
6.6. Materiales de Construcción Tradicional Dentro de los materiales convencionales en sector de la construcción se encuentran los
siguientes:
Materiales cerámicos: La arcilla es el principal componente de los productos
cerámicos. Tiene la capacidad de hacerse plástica cuando se humedece, y muy dura
al cocerse. El producto cerámico depende de la proporción de los tres ingredientes
principales en la pasta cerámica: elementos plásticos (arcillas o caolines), magros o
desengrasantes y fundentes (Auto promotores, 2013).
Arcillas expansivas: La arcilla tiene la característica de hincharse al absorber agua,
haciéndose de esta forma impermeable. Esta propiedad se ha utilizado en ciertos
lugares para la cubrición de tejados, utilizándose como único material de cubierta o
acompañado de tejas canales.
Barro: Además de construir con tierra cruda, el barro ha sido cocido desde la
antigua Grecia, utilizado en baldosas y esmaltado para la fabricación de azulejos. El
barro es un material poroso y regulador de la humedad por lo que proporciona un
ambiente saludable a las habitaciones. También se puede utilizar barro crudo para
revocos interiores (Auto promotores, 2013).
Piedra: Las construcciones de piedra son las que mejor han soportado el paso de los
años. Ha sido muchas veces utilizado como único material de construcción, con
sistemas abovedados para la cubrición de aguas.
6.7. Desarrollo Sostenible El Desarrollo Sostenible es el paradigma global de las Naciones Unidas. El concepto de
Desarrollo Sostenible fue descrito en 1987 en el Informe de la Comisión de Bruntland
como un “desarrollo que satisface las necesidades de la generación presente, sin
comprometer la capacidad de las generaciones futuras de satisfacer sus propias
necesidades” (UNESCO, 2007).
Existen cuatro dimensiones del Desarrollo Sostenible: la sociedad, el medio ambiente, la
cultura y la economía, que están interconectadas, no separadas. La sostenibilidad es un
paradigma para pensar en un futuro en donde las consideraciones ambientales, sociales y
económicas estén equilibradas en la búsqueda de una mejor calidad de vida.
7. MARCO CONTEXTUAL
Considerando las ciudades como ecosistemas vulnerables a las acciones económicas,
sociales, culturales y ambientales, estas se configuran como focos de contaminación del
medio ambiente, dada la carga que soportan en términos de población, disminución de
recursos e industria en general, es así como en un marco de sostenibilidad, la industria de la
construcción tiene un reto y responsabilidad de incluir la gestión ambiental en la cadena de
valor de sus desarrollos constructivos, prestando especial atención al consumo excesivo de
los recursos naturales como uno de los componentes principales del punto de partida de
todo desarrollo (Ding, 2008).
La industria de la construcción asociada al desarrollo de los países, la generación, mejora y
transformación de estructura, indudablemente busca satisfacer las necesidades que la
sociedad presenta.
De otro lado, su gestión ambiental tiene como objetivo dar tratamiento a los impactos o
cambios, ya sean adversos o beneficiosos, derivados de las diferentes prácticas en las
distintas etapas del desarrollo de una construcción (ISO 14001, 2004). En este contexto se
resaltan los aspectos del medio humano y natural y sus interacciones con los proyectos de
construcción.
Acosta (2002) afirma que el vertido de desechos y escombros de la construcción tiene
numerosos efectos negativos en el medio ambiente, entre otros: contaminación, utilización
excesiva de materiales con la consecuente pérdida de recursos naturales, degradación de la
calidad del paisaje y alteración de drenajes naturales. Por otra parte, el despilfarro de
material, mano de obra y transporte que implican los residuos, tiene así mismo
consecuencias negativas, puesto que eleva los costos finales de construcción.
En el curso final de la vida útil de la construcción, todos los materiales utilizados a menudo
se convierten en escombros, es decir, que grandes cantidades (50%) se presentan en forma
de materiales de desecho.
En los últimos años, han surgido iniciativas para que la industria de la construcción
considere el respeto y la protección del medio ambiente en toda su cadena de valor. En el
lenguaje que hoy se utiliza en el contexto de la sostenibilidad, se encuentran términos como
la construcción sostenible, construcción energética, edificios verdes y arquitectura pasiva
entre muchos otros, que indican que la industria de la construcción tiene acciones concretas
e interés en desarrollos que demuestran el compromiso con la conservación del medio
ambiente.
7.1. Descripción En cuanto a los enfoques de sostenibilidad en el sector de la construcción en Bogotá, se
presentan una serie de edificaciones sostenibles, de las cuales para la elaboración de este
trabajo nos centraremos en las siguientes:
7.1.1Panoramic Ecobusinnes Club
La torre de oficinas construida por Prabyc Ingenieros y BS Arquitectos, ubicada sobre la
Autopista Norte de Bogotá, fue diseñada a partir de modelos físicos que tuvieron en cuenta
el movimiento del sol y los flujos del aire.
Este complejo de oficinas consta de 2 torres diseñadas con los conceptos de la innovación,
el confort y la sostenibilidad en mente. La arquitectura bioclimática como uno de los
primeros proyectos en incorporar este concepto a la certificación LEED, destaca a la vista
por sus corta-soles, rejillas y vidrios de alto rendimiento.
La ventilación del edificio es bioclimática, así que el edificio no requiere de aire
acondicionado, pues cuenta con un sistema de ventanas tipo persianas, que permite que las
personas puedan regular el flujo de aire que entre al edificio. Para contrarrestar el ruido de
la calle se acondicionó el edificio con trampas de sonido por las que circula el aire. Se
realizaron aperturas en las fachadas orientales y occidentales que permiten ventilar todo el
edificio.
Además, las persianas que acompañan la fachada del edificio disminuyen el impacto del
sol, impidiendo que se caliente el interior del edificio. La ubicación de la torre permite que
quienes trabajan aquí puedan movilizarse fácilmente en trasporte público o en bicicleta;
además, el edificio les entrega parqueaderos preferenciales a los funcionarios que tengan
automóviles eficientes.
Figura 1. Panoramic Ecobusinnes Club
Fuente: Green Factory
7.1.2 Aloft Bogotá Airport
El primer hotel en Colombia en recibir la certificación Leed, y el primero en Latinoamérica
en obtenerla en nivel Oro, fue desarrollado por el Grupo Terranum.
Durante el proceso de construcción, el 13% de los materiales utilizados era de origen
reciclado, la madera provenía de una cadena de extracción sostenible y las pinturas
empleadas en el interior poseían bajo contenido de compuestos orgánicos volátiles, que
pueden ser tóxicos para los personas.
El hotel cuenta con un sistema de ventilación mecánica, el aire acondicionado que climatiza
142 habitaciones funciona con agua en lugar de refrigerantes, el techo del hotel, sembrado
con plantas que ayudan a que la estructura no se caliente, está acondicionado para
recolectar aguas lluvias y aguas grises (de duchas y lavamanos) que mediante una planta de
tratamiento local luego se utilizan para abastecer sanitarios.
Figura 2. Aloft Bogotá Airport
Fuente: Star Wood Hotel
Para ejercicio de nuestro trabajo, elegimos una edificación que allá sido elaborado de
manera tradicional y con materiales convencionales, para ser comparado mediante una serie
de análisis de costo-beneficio, la identificación y valoración de los impactos generado en
cada una de las fases de vida del edificio. Por ello a continuación se realiza una descripción
de la obra seleccionada:
7.1.3 BD Bacata
Es el complejo arquitectónico más ambicioso que se construye actualmente en el país y que
se posicionará como el nuevo icono de la renovación del centro de Bogotá. Se trata de un
rascacielos compuesto por dos torres, una de ellas la más alta de Colombia, con 67 pisos y
114.384 m2 de construcción total.
El BD Bacatá inició el proceso de escrituración de las 117 oficinas y los 405 apartamentos,
mientras que los locales del centro comercial comienzan a ser adecuados por las marcas de
este, el complejo más moderno de América Latina con 240 metros de altura.
El edificio cuenta en su interior con un hotel de lujo en la torre más alta con 319
habitaciones; Un hotel larga estancia de 63 habitaciones; un centro comercial en las
primeras tres plantas de todo el complejo; 117 oficinas; 405 apartamentos y más de 700
plazas de parqueaderos en siete sótanos.
Figura 3. Habitación Tipo 1
Fuente: BD Bacata
Figura 3. Habitación Tipo 2
Fuente: BD Bacata
Figura 5. Oficinas Fuente: BD Bacata
8. MARCO LEGAL
NORMA QUIEN LO
EMITE
CONTENIDO
Constitución política de Colombia de
1991
Artículo 79. "Todas las personas tienen derecho a gozar de un
ambiente sano. La ley garantizará la participación de la
comunidad en las decisiones que puedan afectarlo."
Artículo 95.pr.8. “Proteger los recursos culturales y naturales
del país y velar por la conservación de un ambiente sano”.
Artículo 366. “El bienestar general y el mejoramiento de la
calidad de vida de la población son finalidades sociales del
Estado. Será objetivo fundamental de su actividad la solución de
las necesidades insatisfechas de salud, de educación, de
saneamiento ambiental y de agua potable”.
Ley Nacional 142 1994
Congreso de la
republica
Artículo 1o. Ámbito de aplicación de la ley. Esta Ley se aplica
a los servicios públicos domiciliarios de acueducto,
alcantarillado, aseo, energía eléctrica, distribución de gas
combustible, telefonía fija pública básica conmutada y la
telefonía local móvil en el sector rural; a las actividades que
realicen las personas prestadoras de servicios públicos de que
trata el artículo 15 de la presente Ley, y a las actividades
complementarias definidas en el Capítulo II del presente título y
a los otros servicios previstos en normas especiales de esta Ley.
Artículo 1o.- Programa para el uso eficiente y ahorro del agua.
Todo plan ambiental regional y municipal debe incorporar
obligatoriamente un programa para el uso eficiente y ahorro del
agua. Se entiende por programa para el uso eficiente y ahorro de
agua el conjunto de proyectos y acciones que deben elaborar y
adoptar las entidades encargadas de la prestación de los servicios
de acueducto, alcantarillado, riego y drenaje, producción
hidroeléctrica y demás usuarios del recurso hídrico.
Ley 373 de 1997.
Congreso de la
republica
Artículo 2o.- Contenido del programa de uso eficiente y ahorro
del agua. El programa de uso eficiente y ahorro de agua, será
quinquenal y deberá estar basado en el diagnóstico de la oferta
hídrica de las fuentes de abastecimiento y la demanda de agua, y
contener las metas anuales de reducción de pérdidas, las
campañas educativas a la comunidad, la utilización de aguas
superficiales, lluvias y subterráneas, los incentivos y otros
aspectos que definan las Corporaciones Autónomas Regionales y
demás autoridades ambientales, las entidades prestadoras de los
servicios de acueducto y alcantarillado, las que manejen
proyectos de riego y drenaje, las hidroeléctricas y demás usuarios
del recurso, que se consideren convenientes para el cumplimiento
del programa.
Ley 697 de 2001.
Congreso de la
republica
Artículo 1°. Declárase el Uso Racional y Eficiente de la Energía
(URE) como un asunto de interés social, público y de
conveniencia nacional, fundamental para asegurar el
abastecimiento energético pleno y oportuno, la competitividad de
la economía colombiana, la protección al consumidor y la
promoción del uso de energías no convencionales de manera
sostenible con el medio ambiente y los recursos naturales.
Artículo 2°. El Estado debe establecer las normas e
infraestructura necesarias para el cabal cumplimiento de la
presente ley, creando la estructura legal, técnica, económica y
financiera necesaria para lograr el desarrollo de proyectos
concretos, URE, a corto, mediano y largo plazo, económica y
ambientalmente viables asegurando el desarrollo sostenible, al
tiempo que generen la conciencia URE y el conocimiento y
utilización de formas alternativas de energía.
CONPES 3242 de 2003. Ministerio de
ambiente y
desarrollo
sostenible
Estrategia Institucional para la venta de servicios ambientales de
mitigación del cambio climático
CONPES Desarrollo Urbano (2005)
Ministerio de
ambiente y
desarrollo
sostenible
Conjunto de acciones encaminadas a optimizar la política de
desarrollo urbano del Gobierno Nacional. En particular se
presenta: (i) un diagnóstico general sobre la situación actual de
los centros urbanos del país; (ii) un análisis de la evolución de la
Política de Desarrollo Urbano y de los principales atributos
urbanos; y, (iii) una propuesta y estrategias para mejorar la
gestión del desarrollo urbano en Colombia.
La Ley 388 de 1997
Congreso de la
republica
Conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas,
programas, actuaciones y normas para orientar y administrar el
desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo de los
municipios2. En la elaboración y adopción de dichos Planes, los
municipios y distritos deben tener en cuenta normas de superior
jerarquía, dentro de las cuales están las normas ambientales
nacionales y regionales relacionadas con la conservación y
protección del medio ambiente, los recursos naturales renovables
y la prevención de amenazas y riesgos naturales
Política nacional de producción y
consumo sostenible (PPCS). 2010
Ministerio de
ambiente y
desarrollo
sostenible
La Política de Producción y Consumo Sostenible se orienta a
cambiar las prácticas insostenibles de producción o consumo de
la sociedad, con el objetivo de reducir la contaminación,
conservar los recursos y estimular el uso sostenible de la
biodiversidad, para fomentar la competitividad empresarial y
elevar la calidad de vida.
Tabla 1. Normatividad
Fuente: Atores
9. METODOLOGIA
Se implementara para este proyecto una investigación de tipo explicativa, en donde se
pueda determinar los impactos ambientales asociados a la construcción sostenible y a la
construcción tradicional, y cuál de los dos es la mejor alternativa respecto a los costos
generados y las afectaciones que produzca para el ambiente y la sociedad.
Para esta investigación se desarrollara un análisis de costo-beneficio, con el cual se podrá
determinar cuáles de los proyectos seleccionados genera más beneficios a la empresa y a su
entorno social. Mediante la implementación de esta metodología también se podrán
identificar todos los costos asociados al proyecto.
Para poder realizar el análisis costo –beneficio, se hará primeramente un estudio de las
características de las ediciones, de esta manera se puede identificar:
Materiales de construcción utilizados.
Ocupación del terreno.
Área de influencia del proyecto.
Capacidad del edificio.
Los datos se obtendrán de estudios y artículos realizados de los proyectos y mediante una
consulta previa de la estructura del edificio, para ello se solicitara información a la empresa
dueña del inmueble.
Una vez obtenida la caracterización de los predios se procederá establecer cuáles son las
ventajas y desventajas que tiene los edificios enfocados a la sostenibilidad frente a los
elaborados utilizando métodos y fundamentos tradicionales.
Además por los datos recolectados durante la caracterización y al identificar las fases y el
ciclo de vida de los edificios, podremos determinar mediante una serie de estudios
investigaciones los impactos ambientales ocasionados por cada una de los proyectos. Y se
hará un estudio económico de cuantos son los costos que tiene la empresa asociados a las
afectaciones de su entorno, consumo de energía, uso del agua y materiales utilizados para
su construcción.
Y por último se hará uso del análisis costo-beneficio para saber si la construcción de
edificios sostenibles es más rentable a la construcción tradicional.
Para este proyecto es indispensable la obtención de información por parte de fuentes
primarias, pues están nos ayudara a tener una idea de la situación actual del edificio
referentes a características, materiales de construcción y costos derivados al uso de recursos
naturales, y la delimitación de su área de influencia. Mientras que la fuentes secundarias de
información nos servirán de soporta para realizar cada uno de los estudios y análisis
pertinentes para la evaluación de los proyectos.
Fuente de información primaria
Para la elaboración de este proyecto de investigación es fundamental las fuentes primarias
de investigación, ya que mediante ellas obtendremos los datos y las características de los
métodos y materiales utilizados para la elaboración de cada uno de las edificaciones, este
tipo de información, será recolectada mediante trabajo de campo, al cual posteriormente se
realizara los respectivos análisis
Fuentes de información secundaria
Estas fuentes de información son para el cumplimiento de cada uno de los objetivos
propuestos, estos datos serán recolectadas mediante entrevistas a los implicados por las
actividades de los edificios, es decir residentes o trabajadores del lugar. Además hacer uso
de estudios o artículos relacionados con la construcción sostenible y la construcción
tradicional.
OBJETIVOS INFORMACION HERRAMIENTAS RESULTADO
Identificar las
características de la
construcción
tradicional y la
construcción
sostenible.
Recolectar datos
referentes al proceso
de construcción de las
edificaciones como:
Tiempo de
construcción, área
ocupada, materiales,
entre otros.
-Boletines y Artículos de
materiales de construcción.
-Planos de las edificaciones
-Consultas realizadas a los
propietarios o trabajadores del
proyecto
Establecer en cuanto a las
características físicas y la
construcción de los edificios, que
tanto materiales y recursos requirió
cada uno de ellos para así
relacionarlo que se generan.
Identificar las ventajas
y desventajas
comparativas entre la
construcción
tradicional y la
construcción
sostenible.
Recolectar datos de
cada una de las fases
de vida de los
edificios.
-Consultas realizadas a los
propietarios o trabajadores del
proyecto
- Documentos y artículos de la
sostenibilidad en la
construcción
Definir cuál de las dos alternativas de
construcción es la más favorable, si
la construcción sostenible o la
construcción tradicional.
Elaborar un análisis
de impactos
ambientales generados
en la construcción de
viviendas tradicionales
Mediante métodos de
EAI identificar los
impactos generados en
cada proyecto y los
posibles riesgos al
-Elaboración de la línea base
ambiental
-Matriz leopold y vester.
Definir cuál de los proyectos es el
que genera más impactos adversos
al ambiente y a la sociedad.
Tabla 2. Metodología Fuente: Autores
y la construcción de
viviendas sostenibles
ambiente.
Realizar un análisis
comparativo entre los
beneficios de la
construcción
tradicional y la
construcción
sostenible.
Mediante los datos
recolectados en la
elaboración de la línea
base y estudios
realizados en cuanto a
los desechos y
materiales del edificio
identificar sus
beneficios.
-Elaboración cuadro
comparativos.
-Fichas técnicas de los
materiales.
-Lista desechos originados por
actividad de los proyecto
Establecer cuál de los métodos de
construcción es más beneficioso para
los dueños del proyecto, el ambiente
y la sociedad.
Elaborar un análisis de
costo-beneficio de la
construcción de
viviendas sostenibles y
la construcción de
viviendas
tradicionales.
Mediante un flujo de
fondos identificar los
asociados a la
actividad y a las fases
de los proyectos y
mediante que
estrategias se pueden
maximizar sus
beneficios
-Análisis Costo-Beneficio Mediante el análisis costo-beneficio
identificar la viabilidad de las
construcción sostenible frente a la
construcción tradicional
10. RECURSOS
Recursos Descripción Tiempo Función o Uso
Humano Autores Juan David
Bautista
Administrador
Ambiental
Duración del
Proyecto
Realizan un proceso de
evaluación con el fin de
comunicar sus resultados Nelson Fabián
Loaiza
Asesores Carlos Díaz Ingeniero
Industrial
Asesoría en modelo
económicos y herramientas
de Evaluación de Impacto
Ambiental
Miguel Gamboa Ingeniero
Forestal
Asesoría de herramientas de
EIA
Maribel Pinilla Administradora
de Empresas
Guía y asesora para la
elaboración del proyecto
Arquitecto Arquitecto Asesoría para la
identificación de materiales
de construcción y las fases
del proceso.
Tecnología Computadores Hp y Toshiba Permanente Recopilación de datos,
elaboración de documentos
pertinentes para la
elaboración y presentación
del proyecto
Impresora Brother Ocasional
Memoria USB 6 Gb
Internet Banda Ancha 6 M
Materiales Cuadernos 100 hojas Permanente Recopilación de datos
Resma de papel 500 hojas Ocasional Presentación de documentos
Libros, artículos y/o
proyectos
Relacionados
con el proyecto
de grado
Fuentes bases para la
elaboración del proyecto
Físicos Instalaciones Salones y
puntos de
encuentros
Encuentro con los asesores y
capacitaciones básicas
Tabla 3. Recursos
Fuente: Autores
11. PRESUPUESTO
Recursos Descripción Valor hora Horas Total
Semana
Total
Mensual
Valor
Semestre
Prof. Carlos
Díaz
Asesoría $ 18.250 4 $ 73.000 $292.000 $1´752.000
Prof. Miguel
Gamboa
Asesoría $ 18.250 2 36.500 $146.000 $876.000
Prof. Maribel
Pinilla
Asesoría $ 18.250 4 $ 73.000 $292.000 $1´752.000
Arquitecto Asesoría $0 $0
Total $730.00 $4´380.000
Recursos Descripción Unidad Valor Unidad Valor Total
Tecnología Internet Banda
Ancha
Conexión WLAN
6m
1 $60.000 $60.000
Computador Toshiba 1 $1´400.000 $1´400.000
Computador HP 1 $1´000.000 $1´000.000
Memorias USB USB 6 GB 2 $20.000 $40.000
Impresora Brother 1 $300.000 $300.000
Papelería Cuadernos 100 hojas 2 $2.000 $2.000
Resmas de papel 500 hojas 2 $7.500 $15.000
Total $2´417.000
Tabla 4. Presupuesto
Fuente: Autores
12. CONSTRUCCION SOSTENIBLE Y CONSTRUCCION TRADICIONAL
En la actualidad, la demanda de una construcción más sostenible ha pasado de ser cuestión
de elección personal, a estar regulado el sector con el fin de implementar medidas que
mejoren el comportamiento medioambiental de infraestructuras y edificios.
Es un error pensar sólo en los vehículos como contaminantes, ya que los edificios
consumen entre el 20 y el 50% de los recursos físicos según su entorno. La actividad
constructora es gran consumidora de recursos naturales como pueden ser madera,
minerales, agua y energía. Asimismo, los edificios, una vez construidos, continúan siendo
una causa directa de contaminación por las emisiones que se producen en los mismos o el
impacto sobre el territorio.
Es por ello que cuando se habla de la construcción de un edificios o viviendas, se debe
tener en cuenta que cada uno de los procesos de una obra genera una serie de impactos al
entorno natural, lo que ocasiona también el gasto de recursos económicos, para que estos
puedan llegar hacer remediados o disminuidos, por consiguiente en los últimos años se ha
desarrollo un nuevo modelo de construcción amigable con el medio ambiente, la
construcción sostenible.
La construcción sostenible tiene en cuenta el consumo de recursos, el impacto ambiental
que produce y los riesgos específicos para la seguridad de las personas.
13. VIVIENDA SOSTENIBLE
13.1. ¿Qué es una vivienda sostenible?:
Una vivienda sostenible es aquella que aprovecha los recursos naturales, especialmente
agua y energía, a través de procesos de recolección, aislamiento y distribución para brindar
espacios saludables y confortables utilizando materiales innovadores y duraderos. Además,
este tipo de vivienda produce un bajo impacto ambiental, es decir los materiales que se usan
para su construcción son amigables con el medio ambiente. Lo que la construcción de
viviendas sostenibles busca son condiciones óptimas de habitabilidad, ya que este tipo de
vivienda. Consiste en el diseño de edificaciones teniendo en cuenta las condiciones
climáticas, aprovechando los recursos disponibles (sol, vegetación, lluvia, vientos) para
disminuir los impactos ambientales, intentando reducir los consumos de energía.
(Arquitectura Bioclimática, 2011). De esta forma con este tipo de iniciativas de
construcción se busca la preservación del medio ambiente.
13.2 Características de las viviendas sostenibles:
Una vivienda sostenible maneja y orienta todos sus procesos y orienta sus fuerzas en el
aprovechamiento de condiciones climáticas (control de climatización), el reciclaje de aguas,
la iluminación natural, la utilización de fuentes renovables de energía, el aislamiento
térmico como modelos de soluciones por la contaminación que genera una vivienda
convencional. Uno de los aspectos más importantes de la construcción sostenible en la
innovación y desarrollo, Según francisco gallo mejía, investigados y arquitecto colombiano
de la universidad de San Sebastián en el País Vasco Español, „’La tecnología debe ser el
puente que conecte el desarrollo económico con el ecológico’‟.
Aunque se considere que los automóviles y las industrias son los principales contaminantes
del medio ambiente, la suposición, sin embargo, cae en una falsedad. Las viviendas y los
edificios emiten un 48% de GEI, lo que supera las emisiones de del sector de transportes
(27%) o de la instruía con un 25%. Del mismo modo, las edificaciones consumen el 76% de
la energía producida por las plantas energéticas, según investigaciones del instituto
Norteamericano de Arquitectos (AIA, en sus siglas en inglés)” (Rodríguez, 2007). Es por
esto que la construcción sostenible nace como alternativa para la reducción de emisiones de
estos gases, ahorro de energía y recursos naturales, mejorando también la calidad de vida de
los habitantes de la vivienda.
Figura 6. Vivienda sostenible
Fuente: Autores
13.3 ventajas y desventajas de la vivienda sostenible:
Luego de indagar sobre el término de vivienda sostenible es posible hacer un acercamiento
de las ventajas y desventajas que la implementación de este tipo de construcción podría
tener en Colombia: el principal beneficio que encontramos es el aporte que hace esta
construcción al medio ambiente. Con las construcciones verdes, como suele llamarse a este
tipo de construcción, se protegen los ecosistemas, se mejora la calidad de vida en cuanto la
habitabilidad y se mejoran la calidad del aire y agua, se conservan los recursos naturales y
se reducen los residuos sólidos que causan contaminación en el aire, olores ofensivos,
proliferación de vectores, contaminación de acuíferos y contaminación de los suelos,
además con la reducción de gasto en agua y energía se obtienen beneficios económicos
Tabla .5 beneficios económicos de la construcción sostenible
Fuente: Autores
La construcción sostenible cuesta entre un 10% a 15% más que una construcción
tradicional, pero en la medida en que se desarrollan el mercado de fabricantes, materiales y
profesionales se reducen los costos. (Villegas, 2011).
Hablando en materia contable los activos en torno a la separación de residuos y
almacenamiento de estos dentro del mismo complejo generando un ahorro importante al
largo plazo, mejora la productividad, la satisfacción laboral y optimización del ciclo de vida
económico del proyecto. Beneficios para la comunidad en cuanto a temas de salud, pues
como se nombró anteriormente, mejora la calidad de aire, las condiciones térmica y en
ocasiones acústicas.
Las construcciones verdes deben ser certificadas con el certificado LEED, que traduce
“líder en diseño energético y ambiental” este sistema reconoce internacionalmente y mide
internacionalmente las construcciones desde el punto de vista de indicadores de
sostenibilidad. Esta certificación es bastante costosa y hace que los costos se incrementen
en cuanto a la construcción.
Las edificaciones con certificación LEED tienen, por lo menos, un 30% de ahorro de
energía, 35% de carbono, entre 30 y 50% de agua y entre 50% y 90% de costos de desechos
(el costo de recolección de basura se disminuye ya que son desechos reutilizados) (Villegas,
2011).
En Colombia la construcción sostenible es un término nuevo muchos arquitectos y
profesionales le tienen temor al tema pues no están preparados para la innovación, esto es
un obstáculo que ha bloqueado el desarrollo de los proyectos.
14. CONSTRUCCION SOSTENIBLE EN COLOMBIA
Dentro del proceso de investigación se consultaron entidades relacionadas con el tema en
Colombia y Bogotá, entre ellas el consejo nacional de construcción sostenible (CCCS) y
CAMACOL, dentro de los textos. Según los documentos, se encontró dos especialistas en
el tema de construcción sostenible en el país, el primero es el arquitecto Alejandro Uribe
quien ha participado en varios proyectos de sostenibilidad en Bogotá entre los cuales se
encuentra el Colegio Montessori, el segundo es Alejandro Riveros, arquitecto de la empresa
ARKOS SISTEMAS ARQUITECTÓNICOS S.A. También se obtuvo acceso a
información de PROTIERRA S.A quienes comercializan el bloque de tierra comprimido
(BTC) como material de construcción amigable con el medio ambiente.
14.1 Materiales sostenibles para la construcción de viviendas.
Actualmente en el mercado Colombiano se comercializan productos que son utilizados para
la construcción de viviendas sostenibles. Las diferentes empresas visitadas nos brindaron
información de algunos de estos materiales entre los que se encuentran el Vinyl Siding que
es un revestimiento exterior en PVC comercializado por ARKOS, el uso de este material
ayuda a conseguir puntos para la certificación LEED que más adelante será tratada. Es un
material que contribuye menos al calentamiento global que el ladrillo, y a su vez, emite
menos gases CO2 durante la fabricación que el cemento tradicional
Figura 7. Calentamiento global por material.
Dentro de los materiales usados en la construcción de las viviendas sostenibles
encontramos el ladrillo en bloque de tierra comprimido (BTC). PROTIERRA S.A se enfoca
en la comercialización de este material durante su proceso de fabricación y transporte se
utiliza el consumo mínimo de energía, fabricado de materiales reciclables térmicamente es
adaptable a todos los climas de Colombia. Tiene capacidad de almacenar energía, entonces
en lugares de tierra fría donde se recibe luz solar durante el día, en la noche, los bloques
empiezan a emitir la energía que recibieron durante todo el día. En lugares de tierra caliente
se usa un bloque más liviano y hueco para que no se acumule el calor dentro de la
estructura. Por otra parte, este material tiene un buen comportamiento acústico, estas
características junto con las de energía hacen que este material garantice la sostenibilidad
de un proyecto. A continuación se presenta la ficha técnica de este material que fue provisto
por la empresa PROTIERRA S.A.
Figura 8. Ficha técnica ladrillo en bloque
El siguiente material que vamos a referenciar son las tejas en asfalto, fabricadas en Canadá
y son traídas a Colombia por la empresa ARKOS S.A. Estas estructuras son reconocidas
por la certificación LEED, como material sostenible para la construcción. Es un producto
de larga duración lo que hace que sea un material perfecto para la sostenibilidad. Los
retazos de rejas sobrantes durante las construcciones son reutilizados en pavimentos de
parqueaderos y caminos, y algunos son utilizados para la fabricación de combustible. Es
pues, con estas características que las tejas de asfalto se han ganado un puesto importante
dentro de los materiales de construcción sostenible. Se incluyen folleto con ficha técnica de
las tejas que ofrece la empresa.
Figura 9. Ficha técnica de tejas de asfalto
En lo que compete a las vigas, en la construcción sostenible se usa la madera seca en una
modalidad de viga doble T En lo que compete a bases y a vigas, en la construcción
sostenible se usa la madera seca en una modalidad de viga doble T, también comercializada
por ARKOS S.A, son unas vigas de madera mucho más altas que las convencionales y esta
altura hace que la luz natural entre con mayor intensidad. Son más fáciles de manejar y se
instalan rápidamente y son bastante económicas. A continuación se adjunta la ficha técnica
de este material que fue proporcionada por ARKOS SOLUCIONES
ARQUITECTÓNICAS S.A.
Figura 10. Ficha técnica madera seca.
15. CONSTRUCCIÓN TRADICIONAL
15.1 Fases de Construcción de un edificio
El diseño y construccion de una edificacion se debe realizar como se explica a
continuacion. Las diferentes etapas de los estudios, construccion y supervision tecnica.
15.1.1 Estudios Geotécnicos
Toda obra antes de llevarse a cabo, tuvo que haber elaborado los estudios geotécnicos
pertinentes para conocer el estado actual del subsuelo, del lugar donde se tiene previsto e
desarrollo de dicho proyecto.
Los resultados de estos estudios, deberán presentarse a manera de informe, en donde se
manifieste de manera clara y detalla las características y los componentes del subsuelo.
Además el informe traerá anexo los aspectos especiales que se deben tener en cuenta para
la construcción, la variabilidad en el tiempo del subsuelo y a manera de recomendación
cuales serían las medidas a emplear en la ejecución de la obra.
15.1.2 Diseño Arquitectónico
El diseño arquitectónico es la compilación de planos o memorias, donde se muestre el
prototipo a realizar del edificio o vivienda. Este prototipo debe cumplir con los usos
establecidos por la legislación colombiana en el área escogida.
Los planos deben mostrar cada una de las plantas de la obra y estar clasificados por áreas,
donde se plasmen el uso que se le va a dar a cada una de ellas.
Además de los diseños físicos del edificio deberá estar anexado el diseño sísmico con el
que contara el inmueble.
15.1.3 Diseño Estructural
El diseño estructural lo realizara un ingeniero civil certificado. Para esta fase del proyecto
se deberán realizar una serie de estudios pertinentes de sismo resistencia del edificio en
general y cada una de las características de los elementos a emplear. A continuación se
presentan los pasos a seguir para la elaboración del diseño estructural de cualquier edificio.
Tabla 6. Fases del diseño estructural
1.Predimensionamiento y Coordinación
con otros profesionales
2.Obtencion del nivel de amenaza
sísmica
La persona encargada de la elaboración
de la obra tendrá que consultar a una
serie de expertos:
Definición del Sistema
Estructural
Dimensiones del edificio o
vivienda
Cargas vivas y muertas del
edificio
Para identificar el nivel de amenaza que
presenta el área seleccionada se realizara
un mapa de zonificación sísmica.
3.Movimientos Sísmicos de Diseño 4.Caracteristicas de la estructuración y
material estructural
Se procederá a localizar la obra dentro de
los límites del mapa de zonificación
sísmica anteriormente realizado, esto se
hace con el fin de conocer las
características del edificio frente a
posibles fenómenos sísmicos que se
presente.
En esta fase del proyecto se deberá
Se establecerán los límites sísmicos del
edificio con base al mapa de zonificación
sísmica (posibles amenazas), y con las
características estructurales propias de
los materiales seleccionados.
La características sismo resistentes
también estarán determinados según el
tipo de edificio que se desea elaborar,
realizar estudios de microzonificación
sísmica y estudios de espectro elástico.
estos pueden ser:
Sistemas de muros de carga
Sistema combinado
Sistema Pórtico
Sistema Dual
5. Grado de irregularidad de la estructura
y procedimiento de análisis.
6.Determinacion de la fuerzas sísmicas
Definición del procedimiento de análisis
sísmico de la estructura de acuerdo con
la regularidad o irregularidad de la
configuración de la edificio, tanto en
planta con en alzado, su grado de
redundancia o de ausencia de ella en el
sistema estructural de resistencia
sísmica, la altura, las características del
suelo en el lugar y el nivel de amenaza
sísmica.
Obtención de las fuerzas sísmicas que
deben aplicarse a la estructura.
7.Analisis sísmico de la estructura 8.Verificacion de derivas
Deben determinarse los desplazamientos
máximos que imponen los movimientos
sísmicos a la estructura y las fuerzas
internas que derivan de ellos.
Este análisis se lleva a cabo aplicando
los movimientos sísmicos de diseños
prescritos a aun modelo matemático
apropiado de la estructura.
Si la estructura excede los límites de
deriva, calculada incluyendo los efectos
torsionales de la estructura, por lo que es
obligatorio rigidizarla.
9.Combinacion de los diferentes
solicitaciones
10.Diseño de los elementos estructurales
Se procederá a determinar el coeficiente
de carga de la estructura teniendo en
cuenta, el sistema de resistencia sísmica,
Se lleva acabo de acuerdo con los
requisitos propios del sistema de
resistencia sísmica y del material
la irregularidad del edificio y el diseño y
el detallado de cada uno de los
materiales.
estructural utilizado. Los elementos
estructurales deben elaborarse y
detallarse con base a la capacidad de
carga de la estructura.
Fuente: Autores
15.1.4 Diseño de la Cimentación
Consiste en el diseño y la elaboración de los cimientos del edificio, que es planta baja
encargada de soportar todo el peso de la edificación y darle estabilidad frente al cualquier
fenómeno adverso exterior que se pueda presentar.
15.1.5 Diseño Sísmico de los Elementos No Estructurales
Para la elaboración de los elementos no estructurales del edificio se deberán tener en cuenta
los siguientes aspectos:
Debe cumplir con el grado de resistencia de acuerdo al uso que se le vaya a dar al
edificio.
La elección de cada uno de los elementos y los estudios de calidad estarán a cargo
de profesionales facultados para este proceso
Las estanterías, se manejaran dentro del conjunto de elementos estructurales de la
obra o como un sistema independiente.
Se aceptaran los elementos que diseñe el fabricante del inmueble.
El constructor de la obra será el encargado de realizar toda la documentación
pertinente a la licencia de construcción.
15.1.6 Revisión de los diseños
Según lo planteado Ley 400 de 1997 y la Ley 388 de 1992 la curaduría tendrá la potestad
de hacer las revisiones necesarias de los planos, memorias y estudios realizados.
15.1.7 Construcción
Para iniciar el proceso de construcción se deben cumplir los requisitos legales propios de
cada material a utilizar para la elaboración de la estructura deseada, y se deberán seguir los
procedimientos y especificaciones dadas por los diseñadores de la obra.
Las personas que cumplen las condiciones para encargarse de la ejecución de obras de
construcción pueden ser un ingeniero civil, un arquitecto o un ingeniero mecánico.
Los materiales que se han venido utilizando en la construcción tradicional durante muchos
años son los siguientes:
Pétreos: El hormigón (áridos gruesos y finos y cemento), tiene un impacto bastante grande,
pero su alto calor específico lo vuelve muy necesario para utilizar estrategias pasivas de
aprovechamiento de la radiación solar o lo que se conoce como inercia térmica).
Otro material de este tipo, y que es una de los más utilizados en cualquier tipo de obra es el
cemento, que consume mucha energía y puede ser riesgoso para la salud. Por este motivo,
se deben tomar medidas de precaución en la manipulación, para prevenir tanto la inhalación
de polvo como las quemaduras o irritación que pueden darse al contacto con la piel,
teniendo como prioridad el uso de los componentes libres de cromo.
Metales: Son aquellos materiales que son buenos conductores del calor y la electricidad,
poseen alta densidad, tienen una elevada capacidad de reflexión de la luz, y son sólidos en
temperaturas normales. Se extraen de los minerales de las rocas, los principales, son el
acero y el aluminio. Implican un alto consumo de energía y emiten sustancias que
perjudican a la atmósfera.
Plásticos: Hoy en día se usan mucho en construcción por sus propiedades y coste reducido.
Son materiales formados por polímeros constituidos por largas cadenas de átomos que
contienen fundamentalmente carbono.
16. CONSTRUCCION Y MEDIO AMBIENTE
Empezar diciendo que dentro del sector de la industria, la construcción es la mayor
consumidora de recursos naturales, sin dejar por fuera que la industria asociada a esta
actividad es una de las principales causantes de la contaminación atmosférica. Un edificio
por ejemplo consume entre el 20 y el 50 % de los recursos físicos según su entorno siendo
una de las actividades que más consume materiales, tanto así que por cada metro cuadrado
construido se requiere 2 toneladas de insumos, además, el impacto de los actuales edificios,
que ocupan cada vez más una mayor parte del territorio, genera un ambiente físico hostil
para el desarrollo de las actividades cotidianas de los personas. Muchos de los edificios
que creemos modernos tienen atmosferas interiores insalubres y hasta peligrosas para sus
ocupantes dando lugar a problemas como el denominado “síndrome del edificio enfermo”
(Ecovivienda,2015).
La cantidad de energía asociada a la fabricación de los materiales que componen una
vivienda puede ascender, aproximadamente, a un tercio del consumo energético de una
familia durante un periodo de 50 años, la producción de residuos de construcción y
demolición supera la tonelada anual por habitante
17. IMPACTOS DE LA CONSTRUCCION
Los primeros impactos en toda construcción se pueden definir en los primeros rasgos
(Ecohabitar, 2016):
Los edificios resultantes del proceso constructivo, así como las infraestructuras
necesarias para favorecer la accesibilidad, ocupan el entorno y el medio ambiente.
El proceso de fabricación de los materiales de construcción es una de las actividades
que agotan los recursos no renovables a causa de la extracción de materias primas y
el consumo de recursos fósiles.
Nuestro entorno natural se ve afectado por la emisión de contaminantes, así como
por la deposición de residuos de todo tipo.
Figura 11. Ciclo de vida de una edificación
Fuente: Autores
El anterior grafico nos permite entender el ciclo de vida sencillo de una edificación, pero
también permite intuir con mayor facilidad las consecuencias ambientales que derivan del
impacto de la construcción.
El sector de la construcción demanda grandes cantidades de consumo de energía, agua y
materiales, el uso de estos recursos trae consecuencias ambientales que se derivan desde el
proceso de construcción más simple hasta el más complejo. En la construcción de un
edifico o vivienda se presentan los siguientes casos:
El edificio y los medios de accesibilidad al mismo ocupan y transforman el
ambiente.
La fabricación de los materiales utilizados producen el agotamiento de recursos
naturales.
El entorno ambiental se ve contaminado por la generación de residuos de todo tipo.
Un recurso natural es aquel elemento o bien de la naturaleza que la sociedad, con su
tecnología, es capaz de transformar para su propio beneficio (Yeang, 1999). Por ejemplo, el
grado de desarrollo que ha adquirido la sociedad actual ha sido capaz de transformar el
petróleo (recurso natural) en una fuente de energía, en plástico, en asfalto, etc.
La industria de la construcción y demolición es el sector que más volumen de residuos
genera (IDEAM, 2015), siendo responsable de la producción de más de 1 tonelada de
residuos por habitante y año.
Los residuos de las obras de construcción pueden tener diferentes orígenes: la propia puesta
en obra, el transporte interno desde la zona de acopio hasta el lugar específico para su
aplicación, unas condiciones de almacenaje inadecuadas, embalajes que se convierten
automáticamente en residuos, la manipulación, los recortes para ajustarse a la geometría,
etc. (ITeC, 2012).
El impacto asociado a los residuos de construcción está relacionado con:
Los vertidos incontrolados.
Los vertederos autorizados, sobre todo si en ellos no se lleva a cabo una gestión
correcta.
El transporte de los residuos al vertedero y a los centros de valorización (ITeC,
2014).
18. ¿QUÉ RECURSOS NECESITAN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN?
Materias primas: Para la fabricación de los materiales y los productos necesarios
para edificar.
Agua: Para la fabricación y elaboración de los materiales durante la etapa de
construcción.
Energía: Para posibilitar la extracción de recursos, su posterior manufacturación y
su distribución a pie de obra.
18.1 Impactos Ambientales de los materiales más comunes
Durante los proyectos de construcción, se realizan grandes procesos de inversión en la
obtención de materiales que proporcionen las características necesarias de resistencia y
soporte para las estructuras de la edificación (Roa Rojas Margarita).
A su vez la obtención de estos materiales, es la actividad que puede generar mayor cantidad
de impactos adversos al ambiente y a la calidad de vida de las personas. Por ello una de los
principios de la construcción sostenible es la implementación de materiales amigables con
el ambiente, con larga vida útil y que para su manipulación se requiere un consumo de
energía menor que lo necesario para el manejo de los materiales convencionales.
Durante el desarrollo de este proyecto se determinaron las ventajas y desventajas de los
materiales de la construcción tradicional y la construcción sostenible, pero para ello
primero se clasificaron los materiales más utilizados y para qué son utilizados en la
elaboración de cualquier tipo de edificio o vivienda. Esto se encuentra a continuación.
MATERIALES
TRADICIONALES
DEFINICION VENTAJAS DESVENTAJAS
Pétreos Rocas
compactas o
disgregadas
Aglutinantes Su mayor
facultad es la de
adherir algunos
materiales a
otros
Cerámicas Material de
revestimiento
Plásticos Material
sintético
obtenido a
través de
hidrocarburos
Metales Necesario para
la estructura de
cualquier
edificio.
MATERIALES
SOSTENIBLES
DEFINICION VENTAJAS DESVENTAJAS
Madera Considerado
uno de los
materiales más
sostenibles
Fibra Celulosa Es producto del
reciclaje de
otros materiales
Paneles OSB Capas de virutas
y arcilla
Adobe Mezcla de
arena, arcilla y
paja
Tabla 7. Características de los materiales de construcción.
Fuente: Autores
Para entender de mejor manera el anterior cuadro a continuación se encuentra significado
de cada una de las conversiones.
18.1.1 Ventajas
VENTAJAS
Resistente
Aislante termico
Aislante acustico
Adherible
Resistente al clima
Maleable
Antideslizante
Facil de limpiar
Ligero
Bajo costo
Impermeble
Refleja la luz solar
Reulizable-
Reciclable
Elastico
Inocuo
Homogeneo
Abundante
Tabla 8. Ventajas de los materiales de construcción.
Fuente: Autores
Además de identificar las ventajas de cada uno de los materiales, tanto de la construcción
sostenible como la construcción tradicional, se identificaron las desventajas de los mismos
18.1.2 Desventajas
DESVENTAJAS
Impactos negativos en extraccion
Genera polvo
Contaminante
Consume mucha energia
Toxico
Inflamable
Se contrae
Fragil
Costoso
Hidrofilo
Pesado
Tabla 9. Desventajas de los materiales de construcción.
Fuente: Autores
Sobre los procesos de construcción y los materiales más utilizados en la construcción
tradicional y la construcción sostenible es posible hacer un acercamiento de las ventajas y
desventajas que la implementación de este tipo de construcción podría tener en Colombia.
19. IMPORTANCIA DE LA SOSTENIBILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN
En los últimos años, han surgido iniciativas a nivel mundial para que la industria de la
construcción considere el respeto y la protección del medio ambiente, por lo que ha surgido
el término de construcción sostenible, que indica que la industria tomara acciones concretas
de intereses en el desarrollo de proyectos de la preservación del medio ambiental
(CNPML,2007). Sin embargo, para el tratamiento de la contaminación ambiental y la
minimización de los impactos ambientales, es importante considerar que la sostenibilidad
se debe tener en cuenta desde el diseño y en las demás etapas de los proyectos de
construcción.
Los aspectos fundamentales en los que esta industria debería centrar sus esfuerzos para
reducir el impacto ambiental que ocasiona, se relacionan con el consumo de materiales que
afectan los recursos naturales, las fuentes de energía, las emisiones contaminantes y los
residuos que se generan durante la construcción (Hostetter,2008) . Se debe actuar, entonces
en cuatro campos:
1. Ahorro de recursos naturales.
2. Ahorro de energía.
3. Reducción de emisiones contaminantes.
4. Reducción de residuos.
Una forma de utilizar de manera adecuada los materiales, ahorrar energía, evitar las
emisiones de gases contaminantes y disminuir los residuos es tratar que en las etapas del
ciclo de vida de la construcción se puedan aunar esfuerzos entre los distintos generadores
de contaminación en cada una de ellas para actuar con responsabilidad y poder aplicar
tácticas preventivas para reducir al mínimo los daños que se puedan causar al ambiente.
20. LÍNEA BASE
El presente documento es un acercamiento al tema de la sostenibilidad en la construcción,
con la convicción del papel primordial que tiene el hecho de que los agentes relacionados
con el sector constructor conozcan los efectos directos de esta actividad económica, en
relación con su impacto ambiental. Lo primero que hay que decir que según la guía de
manejo ambiental para el sector de construcción adoptada mediante resolución 1138 del 31
de julio de 2013, contempla varios aspectos de cumplimiento obligatorio y pretende dar
importancia y mayor relevancia a las buenas prácticas en la actividad de construcción, con
la introducción del concepto sustentable, para el buen uso de los recursos agua, suelo, flora,
fauna, aire y energía, así como del ciclo de los materiales para la construcción antes,
durante y después de culminar los proyectos constructivos.
La línea base como metodología de investigación en nuestro proyecto pretende contar con
un referente de las condiciones iniciales, desde el punto de vista biofísico del lugar antes de
la intervención y demostrar los aportes que la construcción puede dar al paisaje como parte
del valor agregado por el proyecto constructivo, fue necesario construir una línea base
general del municipio y con el inventario de flora y fauna, así como la descripción de las
condiciones ambientales del mismo.
El objetivo del desarrollo de la línea base nos permite como objetivo desarrollar una teoría
del cómo implementar buenas prácticas ambientales para el desarrollo de construcciones
sostenibles, energéticamente eficientes y de bajo impacto ambiental, además de tener
impactos positivos a nivel económico y social a través de su ciclo de vida (IDEAM, 2015).
En planeación de obras civiles según la guía de manejo ambiental para la construcción, las
constructoras tienen la opción de acogerse a herramientas de valoración de edificaciones
sostenibles y eficiencia energética, instrumentos voluntarios para evaluar aspectos de
diseño de las edificaciones, teniendo en cuenta aspectos técnicos que se validan a través de
normativa vigente. Así mismo, pueden elegir materiales solicitando la hoja de vida del
producto donde se pueda analizar el ciclo de vida de este y elegir aquel que represente
menor impacto al ambiente y a la salud humana, desde su extracción hasta su disposición
final; para ello la línea base juega un papel fundamental porque genera un aspecto decisorio
en el momento de elegir los instrumentos voluntarios para el desarrollo de la edificación en
un lugar puntual.
En este caso hemos seleccionados dos macroproyectos de viviendas de interés social,
ubicados ambos en el municipio de Soacha, Cundinamarca, para lo cual se ha elaborado la
línea base para cada uno de ellos.
20.1 Ciudadela Colsubsidio Maipore
La Ciudadela Colsubsidio o más conocida como Maipore, es un barrio constituido como
macro proyecto de vivienda del municipio de Soacha perteneciente a la Comuna 1 de
Compartir, situado al sur del casco urbano de Soacha, está cercado por los cerros del sur de
este municipio, concretamente con Altos de la Florida. Junto a la Autopista NQS se sitúa el
humedal de Maiporé. Es un Territorio en gran parte llano, siendo el sur de la comuna en
forma montañosa, bañado por el límite oeste con el río Bogotá (Alcaldía Soacha, 2017).
Los terrenos del actual barrio pertenecieron a la Hacienda El Vínculo, que fue construido
durante la era colonial española para luego destinarlo a uso agrícola y ganadera (Soacha
Maipore, 2016).
En 2010, la caja de Compensación Familiar Colsubsidio adquirió los terrenos para
construir los conjuntos residenciales del actual barrio de las cuales se han construido la
primera etapa con Ambalema, Barichara y Mompós, en honor a las ciudades emblemáticas
de Tolima, Santander y Bolívar respectivamente (Ciudadela Colsubsidio, 2017).
Las siguientes categorías son la base para establecer los temas estratégicos de la Ciudadela.
Proveen un enfoque holístico y van más allá de las medidas estándar, considerando el
bienestar social y ambiental de una sociedad de igual importancia que las condiciones
económicas (Universidad de los Andes, 2013):
Ambiente
Desarrolla una estrategia de mantenimiento de flora y fauna en el sitio.
Aprovechar el sistema hídrico y las lagunas para dirigir hacia ellas el agua pluvial
del proyecto.
Integrar parques, espacios abiertos y corredores visuales con los cerros, la laguna y
el resto de su entorno.
Sociedad
Posicionar al desarrollo como líder en establecer altos estándares de diseño urbano,
planeación, paisajismo y diseño sustentable.
Crear un desarrollo de uso mixto atractivo proveyendo un ambiente de vivienda,
comercio y usos complementarios de alta calidad y saludables.
Establecer un carácter propio en cada desarrollo residencial para reforzar los
núcleos de identidad.
Economía
Asegurar una estrategia de desarrollo propicia que genere las ganancias planeadas y
atraiga a inversionistas.
Explorar alternativas para disminuir el flujo de aguas residuales a la planta de
tratamiento bajando así costos y creando un desarrollo sustentable.
Con base a los planes y lineamientos que se tiene previsto por parte de Colsubsidio
elaboramos los siguientes mapas cartográficos que dan una idea de lo que se espera será el
proyecto Maipore. En primer lugar se encontrará un mapa de usos del suelo en el área del
proyecto y cercanías, el cual se puede apreciar en el Anexo 1 Usos del Suelo Maipore. En
segunda instancia el Anexo 2 Distribución Urbana Maipore, muestra cómo se tiene
planeada la distribución de las unidades residenciales, unidades de servicios, unidades
comerciales y entre otras, dentro del área delimitada para la implementación del proyecto y
como último la clasificación por niveles de las viviendas de interés social Anexo 3
Distribución VIS Maipore.
Haciendo uso de la herramienta conocida como línea base, la cual se entiende como la
descripción de la situación actual o en otras palabras es la fotografía de la situación
imperante considerando variables ambientales, sociales y económicas; en este caso de la
Cuídela Colsubsidio Maipore, se detectaron las siguientes características de la zona:
Clima: En la zona se presenta una temperatura que oscila entre 12-18 grados centígrados y
lluvias promedio anuales entre 500-1000 milímetros; con un registro de humedad relativa
del 82% anual. Además se presenta un promedio mensual de radiación solar de 366
cal/cm2 (IDEAM,2017).
Calidad del Aire: La calidad del aire en el área del proyecto es de la siguiente manera
(Breezo Meter, 2018):
CO2 166,05 ppb
NO2 0,69 ppb
O3 33,43 ppb
SO2 0,27 ppb
Pm10 17,34 ug/m3
Pm2,5 6,82 ug/m3
Geología: La geología de la zona se caracteriza por estar compuesta de arcillas con
intercalaciones de arcillas orgánicas, turba/lignita, arcillas arenosas y arenas arcillosas.
Geomorfología: El proyecto Maipore se encuentra ubicada en la parte plana del municipio,
donde esta zona está conformada por deposites horizontales lacustres y aluviales que en su
gran mayoría son limos y arcillas.
Edafología: En las áreas cercanas al proyecto Maipore se presentan dos tipos específicos
de suelos, Suelos del Plano de Inundación del rio Bogotá y Suelos del plano de la Planicie
Fluvio Lacustre, que se suelen presentar en tierras frías y secas (IGAC, 2017).
Hidrología: En la zona del proyecto se encuentran dos humedales, el humedal Tierra
Blanca se encuentra localizado al nororiente del casco urbano del municipio (Consultorio
Ambiental, 2016) y el humedal el Vínculo que se encuentra inmerso dentro del área del
proyecto.
Flora: En los alrededores del proyecto Maipore se presenta un escenario natural que junto
con los ecosistemas de humedales son los únicos centros de endemismo, y mantienen hasta
la actualidad importantes elementos biológicos endémicos y característicos, es uno de los
componentes esenciales de la estructura ecológica principal de la nación y se puede
considerar como islas biogeográficas. Algunas de las especies de flora que se pueden
encontrar son la tuna, el garbanzo espinoso, pegamoscas y mano de oso.
Fauna: En el municipio se puede encontrar gran diversidad de fauna, entre ellos especies
de aves como el pájaro azul, la pava de monte y la tingua bogotana (Naturalista, 2016).
Paisaje: En el área del proyecto se encuentra un paisaje denominado como antiplano a más
conocido como sabana, El área esta drenada por el rio Bogotá y sus tributarios. En algunos
sectores del altiplano se encuentran áreas cóncavas o depresiones llamados humedales.
Economía: En los últimos tiempos ha habido un aumento en el número de industrias en
todo el municipio, la actividad industrial tiene una participación del 50% frente al PIB del
municipio, se observa también una importante participación del sector comercio
responsable del 9% del PIB y de los servicios inmobiliarios 6% que es la actividad que
predomina en el territorio del proyecto Maipore.
Sociedad: El proyecto Maipore cuenta con el Colegio Colsubsidio, que es una institución
privada creada en el 2013 para atender las necesidades educativas y culturales de sus
habitantes. Brindando servicios educativos de educación inicial (pre jardín, jardín y
transición), básica primaria, sexto grado (Universidad Católica, 2014).
Cultura: La cultura en Soacha tiene bastantes influencias que han corrido a lo largo de su
historia pese a contar con pocos escenarios de desarrollo en esta materia desde los
yacimientos arqueológicos y pinturas de origen premuisca.
La información antes expuesta se puede apreciar con mayor profundidad en el Anexo 4
Línea Base Maipore.
20.2 Ciudad Verde Ciudad Verde es un barrio colombiano constituido como macroproyecto de vivienda,
desarrollado por la firma Amarilo, el cual está ubicado en el municipio de Soacha ,
Cundinamarca; al norte-oriente del casco urbano de la ciudad, fronterizo con la localidad
bogotana de Bosa.
El terreno del cual hoy se asienta Ciudad Verde pertenecía a la haciendas Potrero Grande,
Chucuita, Malachí y Logroño y las obras de urbanismo del nuevo barrio están a cargo de
Amarilo y en la promoción de viviendas participan diversas empresas como Ospinas & Cía,
Constructora Bolívar, Marval, Urbansa, Prodesa, Coninsa Ramón H - Mendebal y
Colsubsidio entre otras. De reciente creación, se dota de unidades residenciales compuestas
por viviendas de interés prioritario y de interés social, unidades culturales, sanitarios y
comerciales, dando respuesta a la necesidad de organizar el suelo urbano de Soacha, por el
cual es propensa a la urbanización informal derivado de la expansión de Bogotá en los
últimas décadas del siglo XX, así como afrontar la demanda de vivienda de los habitantes
de las localidades bogotanas. El proyecto fue aprobado por el Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial en 2009, inaugurado en abril de 2010.
Los conjuntos de vivienda que pertenecen a esta ciudadela, reciben el nombre de algunas
especies botánicas, estos conjuntos son identificados con su flor o partes enteras
del árbol en sus logotipos, seguidos de la leyenda inferior con el nombre del
macroproyecto. Cada uno de ellos se rige por normativa de propiedad horizontal. Por su
parte la ciudadela para efectos administrativos por parte de Soacha y de la Agrupación
Social Ciudad Verde se divide en 12 etapas. Los conjuntos que componen a ciudad verde
son los siguientes:
Abedul Caléndula Lila Peral
Acacia Camelia Lirio Pomarrosa
Acanto (I y II) Clavel (I, y II) Loto Pomelo
Agapanto (I y II) Eucalipto Magnolia Posentia
Alhelí Frailejón (I, II y III) Manzano Primavera
Almendro Dalia Malva Rosal
Anturio Gardenia Margarita (I y II) Sauco
Arrayán Geranio Nardo Sándalo
Astromelia Girasol Nogal Sauce(I, II y III)
Avellana Guadual Olivo (I y II) Trébol
Azafrán Heliconia Orquídea Tulipán
Azahar Hortensia Palma Real Verónica
Azalea (I y II) Jazmín Palo de rosa Victoria (I y II)
Azucena Laurel Papiro Violeta
Buganvilla Lavanda Pensamiento
Tabla 10. Conjuntos Residenciales
Fuente: Autores
Al igual que con la Ciudadela Colsubsidio Maipore elaboramos mapas cartográficos de la
zona. . En primer lugar se encontrará un mapa de usos del suelo en el área del proyecto y
cercanías, el cual se puede apreciar en el Anexo 5 Usos del Suelo Ciudad Verde. En
segunda instancia el Anexo 6 Distribución Urbana Ciudad Verde, muestra cómo se tiene
planeada la distribución de las unidades residenciales, unidades de servicios, unidades
comerciales y entre otras, dentro del área delimitada para la implementación del proyecto y
como último la clasificación por niveles de las viviendas de interés social Anexo 7
Distribución VIS Ciudad Verde.
Clima: En la zona se presenta las mismas condiciones climáticas que en el resto del
municipio, es decir, una temperatura que oscila entre 12-18 grados centígrados y lluvias
promedio anuales entre 500-1000 milímetros; con un registro de humedad relativa del 82%
anual. Además se presenta un promedio mensual de radiación solar de 366 cal/cm2
(IDEAM, 2017).
Calidad del Aire: La calidad del aire en el área del proyecto es de la siguiente manera
(Breezo Meter, 2018):
CO2 166,05 ppb
NO2 5,35 ppb
O3 21,93 ppb
SO2 0,76 ppb
Pm10 22,7 ug/m3
Pm2,5 10,57 ug/m3
Geología: La geología de la zona se caracteriza por estar compuesta por arenitas
subfeidespaticas a sublioarenitas, de grano media a fino, color gris verdoso a gris azulado y
hacia la base gris-café. La geometría de las capas es paralela a no paralela, con bases
irregulares erosivas, estratificación cruzada en artesa y planar.
Geomorfología: La evolución de la geomorfología de la zona se remonta desde el
Plioceno, periodo en el cual hubo asentado proceso erosivo en la Cordillera Oriental,
acompañados de fuertes levantamientos y plegamientos.
Edafología: En el área del proyecto y cercanías se presentan dos tipos de suelos: Suelos de
los Crestones y Suelos del plano de Inundación del Rio Bogotá. El primero se presenta en
tierras frías y secas, con paisaje fisiográficos como crestones en aecillolitas y limolitas.
Hidrología: El proyecto se encuentra en las cercanías del Humedal de Tibanica que está
ubicado al occidente de la Autopista sur, entre la localidad de Bosa y el Municipio de
Soacha, lindando con el Canal Tibanica. Uno de los dos fragmentos en que se divide este
humedal se conoce también con el nombre de Humedal Potrero Grande y pertenece al
Municipio de Soacha, siendo solo el fragmento occidental el que pertenece a Bogotá.
Flora: En cuanto a vegetación en el área del proyecto se presenta comunidades acuáticas,
las de mayor extensión son las de tipo juncoide dominadas por Scirpus californicus . Se
presentan unos pequeños parches de vegetación de tipo graminoide con predominio neto de
enea. Dentro de las especies herbáceas emergentes destaca por su presencia el botoncillo.
Fauna: En la zona del proyecto y teniendo en cuenta que el canal Tibanica limita
directamente por lo que se ha caracterizado una gran diversidad de fauna. Entre los
mamíferos se conoce que hasta hace poco tiempo había una buena población de curí , pero
ésta ha sido casi exterminada por la cacería excesiva. El tercer sector, del humedal limita
con el área del proyecto y con la cabecera del municipio de Soacha por lo que conserva
buena cantidad de las especies , como son el atrapamoscas , gavilán maromero y al parecer
zambullidores.
Paisaje: Al igual que la Ciudadela Maipore el área del proyecto se encuentra un paisaje
denominado como antiplano a más conocido como sabana, porque esta área es drenada por
el rio Bogotá y en el caso específico de Ciudad Verde por el canal de Tibanica, que conecta
con el humedal que lleva su nombre.
Economía: Ciudad Verde es un barrio residencial de estrato 3, lo cual sus actividades
económicas se limitan al sector de comercio y servicios en los centro comerciales de
Miraflores, Prado Verde y la Zona de Salas de Ventas de las constructoras en su entrada por
la Avenida Potrero Grande.
Sociedad: Al observar la composición de los habitantes de Ciudad Verde por Sexo y Edad
se evidencia una leve disparidad, donde las mujeres son el 58,1% y los hombres son 41,9%,
lo cual muestra una tendencia muy cercana a la dinámica demográfica del municipio de
Soacha (50.7% mujeres y 49.3% hombres).Dentro del área del proyecto se encuentra el
Colegio el Minuto de Dios, como una alterativa de estudio para las personas habitantes del
proyecto, pero cabe decir que desafortunamente la oferta de este no alcanza a cubrir gran
parte de la demanda de Ciudad Verde.
Cultura: El área de proyecto de Ciudad Verde al igual que la Ciudadela Colsubsidio
Maipore pertenece a la zona arqueológica e histórica del municipio de Soacha, pues en la
zona se han encontrado yacimientos arqueológicos y pinturas de origen premuisca y
muisca en la zona conocida como Potrero Grande.
La información antes expuesta se puede apreciar con mayor profundidad en el Anexo 8
Línea Base Ciudad Verde.
21. IDENTIFICACION Y VALORACION DE IMPACTOS
Una vez establecidas las características ambientales del entorno donde se ubican los
proyectos, se procedió a realizar la identificación y valoración de las fuentes de impacto y
riesgos, aplicando el método de los criterios relevantes integrados.
Este método apunta a la valoración de los impactos ambientales según distintos criterios
que se consideran relevantes para caracterizar el impacto, al tiempo que brinda la
posibilidad de integrar la información unitaria en un índice parcial o global que facilita la
comparación entre alternativas
. El método considera que cada impacto se debe caracterizar según los siguientes criterios:
Intensidad: Se refiere al vigor con que se manifiesta el cambio por las acciones del
proyecto. Basado en una calificación subjetiva se estableció la predicción del
cambio neto entre las condiciones con y sin proyecto:
Extensión: Es la superficie afectada por las acciones del proyecto de cosecha tanto
directa como indirectamente o el alcance global sobre el componente ambiental.
3 Mayor
2 Bajo
1 Leve
0 No hay impacto
3 impacto regional
2 impacto local
1 impacto zonal
0 no es incidente
Duración: Establece el período de tiempo durante el cual las acciones propuestas
involucran cambios ambientales.
3 largo plazo
2 mediano plazo 5-10 años
1 corto plazo <5 años
0 Ninguna duracion
Magnitud: Es un indicador que sintetiza la intensidad, duración e influencia
espacial. Es un criterio integrado, cuya expresión matemática es la siguiente:
Dónde:
I = intensidad WI = peso del criterio intensidad
E = extensión WE = peso del criterio extensión
D = duración WD = peso del criterio duración
Reversibilidad: Capacidad del sistema de retornar a una situación de equilibrio
similar o equivalente a la inicial
4 Irreversible
3 Puede Recuperarse LP
2 Parcialmente Reversible
1 Altamente Reversible
0 Neutro
Riesgo: Se refiere a la probabilidad de ocurrencia del efecto sobre la globalidad
del componente
3 Ocurrencia Alta >50%
2 Ocurrencia Media 10-50%
1 Ocurrencia Baja <10%
0 No hay ocurrencia
El índice integral de impacto ambiental VIA. El desarrollo del índice de impacto
se logra a través de un proceso de amalgamiento, mediante una expresión
matemática que integra los criterios anteriormente explicitados. Su formulación es
la siguiente:
Dónde:
R= Reversibilidad (wr 0,61)
RG= Riesgo (wrg 0,22)
M= Magnitud (wm 0,17)
Significado. Se refiere a la importancia relativa o al sistema de referencia utilizado
para evaluar el impacto.
Índice Nivel o significado
> 8,0 MUY ALTO
6,0 - 8,0 ALTO
4,0 - 6,0 MEDIO
2,0 - 4,0 BAJO
< 2,0 MUY BAJO
En el caso de Ciudad Verde los factores que se ven más afectados, por diversas actividades
llevadas en la zona como el comercio, las malas prácticas por parte de sus habitantes y la
infraestructura del lugar, son la calidad del agua, que afecta en gran parte al canal del
Humedal Tibanica y al Rio Bogotá, lo que ha generado problemas de salubridad y
presencia de vectores en la zona. La matriz de criterios relevantes para este proyecto se
puede encontrar en el Anexo 9 Matriz Maipore. Y para el caso de la Ciudadela
Colsubsidio Maipore la calidad de la infraestructura de los edificios ha generado problemas
en el servicio de agua, pues desde el inicio del proyecto ha sido intermitente, y problemas
de energía que ha causado daños en electrodomésticos. La matriz de criterios relevantes
para este proyecto se puede encontrar en el Anexo 10 Matriz Ciudad Verde.
22. ANALISIS COSTO BENEFICIO
El análisis costo beneficio es una herramienta financiera que permite seleccionar entre
distintas alternativas cual es la más adecuada considerando los costos y beneficios en un
lapso de tiempo determinado.
Según Pocket, 2007; define el análisis costo beneficio como un proceso en el cual; se
evalúa en un periodo de tiempo que los beneficios sean superiores a los costos asociados a
una inversión; y para el desarrollo de dicho proceso propone 5 pasos fundamentales:
a) Identificar los costos de la compra u oportunidad de negocio.
b) Identificar los beneficios e ingresos adicionales.
c) Identificar los ahorros en los costos que se obtendrán.
d) Planificar el cronograma de los costos estimados e ingresos operacionales.
e) Evaluar los beneficios y costos no cuantificables
Por el contrario Stiglitz (2000); postula que el análisis costo beneficio es un instrumento de
amplio uso en el sector público debido principalmente a que “proporciona un conjunto
sistemático de procedimientos mediante los cuales el Estado puede valorar si debe
emprender o no un determinado proyecto o programa, y cuando hay varios, cuál de ellos”;
considerando lo anterior se debe realizar la salvedad de que el autor anteriormente
mencionado, realiza una diferenciación entre el análisis costo beneficio privado y el
público, cuya diferencia principal se centra en que este último debe considerar mayor
número de consecuencias respecto a un proyecto privado; debido al impacto sobre el
excedente del consumidor.
Adicional a las definiciones anteriores Cohen (2006); define el análisis costo beneficio
como una técnica de análisis que consiste en comparar los beneficios y costos; en la cual el
análisis tiene dos escenarios si los beneficios son superiores que los costos se emite un
juicio inicial en el cual se acepta la alternativa, si por el contrario en el escenario dos los
costos exceden los beneficios el juicio inicial es de rechazo.
Considerando las anteriores definiciones se deduce que el análisis costo beneficio es sin
duda una de las herramientas más empleada para la toma de decisiones; en la cual se
determina mediante un juicio derivado del cálculo de costos y beneficios una alternativa
para una inversión o realización de un proyecto de acuerdo al enfoque de la inversión; es
decir, si es público o privado. Se configura como un instrumento de juicio para la toma
decisiones públicas, hechas desde un punto de vista de la sociedad.
Según; Azqueta (2000); el análisis costo beneficio que se realiza cuando las alternativas de
decisión involucran variables de tipo ambiental requieren un trabajo más riguroso; derivado
principalmente de la cantidad de información que requiere para involucrar dinámicas
ambientales en las diferentes alternativas de solución; por esta razón un análisis costos
beneficio de tipo ambiental requiere por lo menos 7 etapas a diferencia de un análisis costo
beneficio tradicional que involucra:
a) Identificación de alternativas relevantes: Ha ce referencia a la comparación de
opciones, nunca hay una alternativa única.
b) Diseño del escenario de referencia: De acuerdo a un objetivo; analizar la situación
actual y el posible escenario futuro con la ejecución de las alternativas.
c) Identificación de los costos y beneficios: el analista debe incluir los diferentes
criterios que involucran la alternativa considerando el beneficio social.
d) Valoración de los costos y los beneficios: Una vez seleccionados los criterios de
cada alternativa se deben expresar en una unidad monetaria común.
e) Actualización: las alternativas deben considerar criterios en un determinado
horizonte de tiempo, debido a que comúnmente, los costos y beneficios no son
constantes y se presentan en diferentes momentos.
f) Riesgo e incertidumbre: cada alternativa, al ser sujeta de especulación en escenarios
futuros debe considerar variables de riesgo que puedan afectar las proyecciones
realizadas.
g) Criterios de selección: Considerando que el analista generalmente no es el mismo
agente decisor se deben formular indicadores; adicional a un resumen con la
información más relevante para tomar la decisión.
Considerando la dinámicas y las diferencias entre el sector público y privado en cuanto al
enfoque en la toma de decisiones del ámbito económico, se debe precisar que en cuestiones
de política ambiental el sector público realiza análisis costo beneficio, estudiando los
posibles efectos de la puesta en marcha de una política o proyecto desde sus beneficios
ambientales y sus costos asociados (Field & Field, Economía Ambiental, 2003); Por esta
razón para realizar un análisis costo beneficio adecuado se debe realizar una estimación de
los beneficios ambientales los cuales; en general no poseen un mercado, por lo cual se
requiere el uso de métodos económicos de valoración que permitan realizar dichas
estimaciones. Por lo anterior, la valoración ambiental se define como la asignación de
valores monetarios a bienes, servicios y atributos proporcionados por los recursos naturales
independientes a que estos tengan o no un mercado real. (Castiblanco, 2008).
La valoración económica por lo tanto busca asignar un valor a un bien o servicio ambiental
de acuerdo a un uso real o de existencia, al igual que Pearce, (Field B. , 1994) coincide en
que “El valor de no uso se deriva de la sola existencia de ámbitos o escenarios naturales y
de sus respectivos atributos, lo que no necesariamente implica la utilización o incluso la
opción de utilizarlos”. Por lo cual visto desde la aplicación al objeto de la investigación, se
plantea el uso de valoración económica, el método de función del daño en salud visto como
un método de valoración que permite estimar el costo de la morbilidad relacionada con la
contaminación; es decir que se estima un valor económico de cambios en la calidad
ambiental a través del cambio en la salud de las personas. (MADS M. d., 2003).
Considerando, la definición del análisis costo beneficio cabe mencionar que este cuenta con
diferentes indicadores de decisión que en su conjunto permiten determinar si la alternativa
propuesta es aceptada o rechazada estos indicadores son:
Tasa Interna de Retorno (TIR): Definida como la tasa de descuento a la cual el VPN es
igual a 0; si la TIR es superior a la tasa de descuento seleccionada, la alternativa de
solución es conveniente; si es menor no es conveniente, y si es igual, el inversionista será
indiferente entre aceptar o no la alternativa. (Coss Bu, 2005).
VPN: El criterio del Valor Presente Neto (también conocido como Valor Actual Neto) se
basa en el principio general que un programa es conveniente siempre y cuando los ingresos
asociados al programa son al menos iguales, si no mayores, que sus costos. (DNP, 2005)
Relación Costo Beneficio: es un número escalar que expresa la relación entre el Valor
Presente de los Beneficios de un programa y el Valor Presente de los Costos del mismo
programa. (DNP, 2005)
22.1 Caracterización de los impactos ambientales en el medio biótico La industria de la construcción asociada al desarrollo de los países, la generación, mejora y
transformación de estructura, indudablemente busca satisfacer las necesidades que la
sociedad presenta.
De otro lado, su gestión ambiental tiene como objetivo dar tratamiento a los impactos o
cambios, ya sean adversos o beneficiosos, derivados de las diferentes prácticas en las
distintas etapas del desarrollo de una construcción (ISO 14001, 2004). En este contexto se
resaltan los aspectos del medio humano y natural y sus interacciones con los proyectos de
construcción.
La industria en mención incluye varias fuentes de contaminación que se pueden enmarcar
en los distintos aspectos e impactos ambientales propios del sector económico y que
modifican el componente abiótico de los ecosistemas, es decir, el suelo, el aire y el agua, tal
como se describe a continuación:
Suelo: presenta alteración fundamentalmente por los residuos, ya sean sólidos,
líquidos y/o peligrosos, generados en la industria y que están asociados a
actividades de desmonte, limpieza, descapote, excavaciones, demoliciones, obras
hidráulicas y construcción de vías, entre otras.
Acosta (2002) afirma que el vertido de desechos y escombros de la construcción tiene
numerosos efectos negativos en el medio ambiente, entre otros: contaminación, utilización
excesiva de materiales con la consecuente pérdida de recursos naturales, degradación de la
calidad del paisaje y alteración de drenajes naturales. Por otra parte, el despilfarro de
material, mano de
obra y transporte que implican los residuos, tiene así mismo consecuencias negativas,
puesto que eleva los costos finales de construcción.
En el curso final de la vida útil de la construcción, todos los materiales utilizados a menudo
se convierten en escombros, es decir, que grandes cantidades (50%) se presentan en forma
de materiales de desecho, (Lombera, 2010).
Así como los residuos tienen importante influencia en el suelo, el uso de la tierra, la
acidificación, la eutrofización y ecotoxicidad también lo hacen, y se caracterizan
fundamentalmente por la modificación generada al ecosistema.
Los movimientos de tierra generan alteración de la geomorfología, la pérdida de cobertura
vegetal, ocasionan procesos de erosión más rápidos y en ocasiones, cuando se usan
explosivos para excavaciones en la industria de la construcción, se pueden generar
inestabilidad de los taludes lo que conllevaría a un riesgo de deslizamientos y derrumbes
que pueden generar tanto pérdidas en la infraestructura como pérdidas humanas.
Aire: sus alteraciones están asociadas al polvo, el ruido, las emisiones de CO2
como consecuencia de, entre otras actividades, el uso de combustibles fósiles, uso
de minerales, realización de excavaciones, corte de taludes y operación de
máquinas y herramientas. Para el caso especifico del dióxido de azufre,
Medineckien, et. Al. (2010) plantea que este es producto del uso de los
combustibles fósiles, mientras que el uso de minerales como material de
construcción genera finas partículas de polvo durante su proceso de degradación,
de acuerdo con la dispersión, el polvo se clasifica en 5 clases. Los más peligrosos
de ellos son partículas duras de la clase 5º. Estas
Partículas duras no son detenidas por las vías respiratorias superiores de los humanos; por
lo tanto, pueden pasar desapercibidos con enfermedades de las vías. Depositando en la
membrana mucosa de la nariz, la tráquea, los bronquios, que despiertan reacciones
inflamatorias y con el tiempo alteraciones crónicas. Más tarde, la gente contrae
enfermedades de las vías respiratorias, como bronquitis, traqueítis y neumonía (esclerosis
difusa de los pulmones).
Si bien los combustibles fósiles (carbón, gas y petróleo) hacen parte de las principales
fuentes de energía, las emisiones de su combustión provocan cambios climáticos, pues al
ser quemados se presenta liberación de dióxido de carbono a las capas más bajas de la
atmósfera donde se forma una barrera que atrapa el calor liberado por la tierra, generando
lo que se conoce como efecto invernadero. Entre más dióxido de carbono hay en la
atmósfera, más calor se acumula y este calentamiento provoca el cambio climático.
El sector consume hasta un 60% de todas las materias primas extraídas de la tierra
(Lombera, 2010), por ejemplo, la construcción de una planta industrial implica el uso de
grandes cantidades de materiales: los fundamentos, las estructuras de carga, los techos y las
paredes. Los fabricantes de cemento generan entre el 3 y 5% de las emisiones de CO2 en la
atmósfera a través del mundo. El proceso de fabricación comienza con la piedra caliza (de
alta contenido de Ca (CO) y 4,4 kN de CO2 que se produce al calentar solo 10 kN de
CaCO3. Si bien el consumo de materias primas es un 60%, es importante señalar que la
transformación de estas en materiales de construcción genera aproximadamente el 50% de
las emisiones a la atmósfera, específicamente las emisiones de CO2 (Lombera, 2010).
El aporte de la contaminación que el ruido hace al aire es producto, principalmente, de la
operación de máquinas y equipos utilizados en actividades de excavación, apertura de vías,
transporte y descargue de materiales. Los elevados niveles de contaminación por ruido
alteran a trabajadores y el entorno. Teixeira (2005), en este sentido, plantea que el ruido
producido por una obra de construcción puede afectar el derecho al silencio, la comodidad
y la salud de residentes y la población visitante, y puede influir en la actividad normal de
las escuelas cercanas, hospitales y otros servicios, y que las principales fuentes de ruido en
una obra de construcción son martillos neumáticos, compresores, hormigoneras y
maquinaria.
Agua: el recurso hídrico está asociado a los movimientos de tierra, excavaciones y
eliminación de la cubierta vegetal, generando así alteración de los cuerpos de agua,
que en ocasiones son atravesados por la construcción de vías y en consecuencia, se
presenta la modificación de los flujos y calidad de agua. El agua de lavado de las
obras de construcción contiene una cantidad considerable de sólidos suspendidos,
hecho que altera los sistemas de alcantarillado y plantas de tratamiento. El máximo
permitido de cantidad de sólidos de alta densidad (por ejemplo, minerales) es de
200 mg l-1.Teixeira (2005). Lo anterior también está acompañado de los consumos
de agua que se presentan en la preparación de materiales, lavado de máquinas y
equipos, y en el proceso en general.
Si bien los combustibles fósiles (carbón, gas y petróleo) hacen parte de las principales
fuentes de energía, las emisiones de su combustión provocan cambios climáticos, pues al
ser quemados se presenta liberación de dióxido de carbono a las capas más bajas de la
atmósfera donde se forma una barrera que atrapa el calor liberado por la tierra, generando
lo que se conoce como efecto invernadero. Entre más dióxido de carbono hay en la
atmósfera, más calor se acumula y este calentamiento provoca el cambio climático.
El sector consume hasta un 60% de todas las materias primas extraídas de la tierra
(Lombera, 2010), por ejemplo, la construcción de una planta industrial implica el uso de
grandes cantidades de materiales: los fundamentos, las estructuras de carga, los techos y las
paredes. Los fabricantes de cemento generan entre el 3 y 5% de las emisiones de CO2 en la
atmósfera a través del mundo. El proceso de fabricación comienza con la piedra caliza (de
alta contenido de Ca (CO) y 4,4 kN de CO2 que se produce al calentar solo 10 kN de
CaCO3. Si bien el consumo de materias primas es un 60%, es importante señalar que la
transformación de estas en materiales de construcción genera aproximadamente el 50% de
las emisiones a la atmósfera, específicamente las emisiones de CO2 (Lombera, 2010).
22.2 Caracterización de los impactos ambientales en el medio biótico Si bien las distintas etapas y actividades de la industria de la construcción generan impacto
ambiental en el medio abiótico, es importante, de la misma manera, observar el efecto que
se presenta en el medio biótico, es decir, en la flora y la fauna. Arboleda (2005) define el
medio biótico como el conjunto de organismos vivos (animales y plantas). La
caracterización de este impacto incluye la mirada de las ciudades como un ecosistema
susceptible a ser transformado por la actividad humana, comprendida por medios naturales
urbanos como las calles arborizadas, los parques, los bosques urbanos y cursos de agua que
generan beneficios para los habitantes, tales como regulación de gases, reducción de ruido
y generación de cultura por el cuidado del medioambiente, entre otros.
Flora: en los sitios tanto urbanos como rurales en donde se desarrollan los
proyectos de construcción hay variedad de vegetación que se caracteriza, entre
otros aspectos, por la existencia de pastizales, matorrales, paisajes y conformación
vegetal en general, que por acciones de la industria de la construcción resultan
afectados.
En relación a la vegetación, Teixeira (2005) plantea que las actividades de construcción
pueden dañar la vegetación en el sitio y en sus alrededores; uno de los componentes
fundamentales es el que representan los árboles,teniendo en cuenta la importancia de estos.
Cabe recordar que pueden llegar a morir dadas las actividades de compactación del suelo,
aumento en el nivel del suelo, apertura de zanjas y trincheras, la remoción del suelo
superficial y pérdida o daño de raíces. Al tener una vegetación alterada se genera erosión en
sitios como laderas, pérdida de árboles y degradación hidrológica.
Spellerberg (1998) plantea que la contaminación y la alteración de la biota y los
ecosistemas son producto del ruido, la luz, la arena, el polvo y metales como Pb, Cd, Ni, y
Zn, y gases como el CO y NO. Hay dos efectos secundarios y sinérgicos que resultan ser
complejos en las operaciones de construcción, el primero hace referencia a los
contaminantes generados en los proyectos de infraestructura como carreteras, que generan
estrés fisiológico en algunas plantas y las hacen más susceptibles al ataque de plagas. El
otro se refiere a las sustancias tóxicas en el agua y las distintas respuestas que pueden
presentar las plantas.
Las actividades de construcción pueden dañar la vegetación en el sitio y en sus alrededores.
Uno de los componentes fundamentales es el que representan los árboles, teniendo en
cuenta la importancia de estos. Adicional a la alteración mencionada es importante señalar,
que hay otros impactos asociados a la afectación de las áreas de cultivo como se describe a
continuación:
El polvo y la arena: los estudios existentes relacionados con la química y los
efectos físicos del polvo incluyen destrucción celular, bloqueo de estomas y
afectación de la fotosíntesis entre otros (Spellerberg, 1998), es aquí cuando toma
alta importancia la protección de las planta expuestas a la sedimentación de polvo y
arena en las áreas de construcción, de tal manera que puedan desarrollar su ciclo de
vida bajo parámetros normales.
Los metales pesados: Spellerberg (1998) menciona que el uso de la tierra y el tipo
de metales pesados tienen relación con el polvo de las carreteras, la germinación de
semillas y el crecimiento de la raíz en cultivos hortícolas. En China se encontró
mayor crecimiento de raíces en sitios en donde el nivel de polvo generado por las
obras es menor.
Los gases: Spellerberg (1998) afirma que los efectos de los gases e hidrocarburos
generados por la combustión de los vehículos utilizados en las construcciones
tienen efectos en el proceso de crecimiento de las plantas y la salud y muerte de los
árboles.
Fauna: en las diferentes condiciones climáticas y geológicas se establecen especies
animales que se adaptan a las condiciones específicas de los distintos sitios en
donde se desarrollan proyectos de construcción. Durante las diferentes etapas de
construcción se presentan acciones como la destrucción de madrigueras, nidos y
dormideros, que a su vez pueden provocar la muerte de animales y por ende,
reducir o desaparecer los sitios de refugio de estos.
El fenómeno más representativo es, precisamente, la migración de especies animales y por
ende, la afectación del ecosistema. De igual forma, la operación y tránsito de vehículos y
maquinaria pesada, al generar niveles importantes de ruido, producen ausentamiento e
algunas especies como mamíferos y aves. Significa entonces, que la fauna así como sucede
con la flora, es susceptible a modificaciones que pueden alterar su vida de forma parcial o
total. Las diferentes especies de animales tienden a responder a los distintos contaminantes
de varias maneras e, incluso, en todas sus etapas de la historia de la vida pueden tener
respuestas muy diferentes, (Spellerberg 1998).
El ruido, los gases y el polvo: estos tres presentan incidencia en la vida silvestre si
se tiene presente, que al ser modificado su hábitat por los distintos proyectos, se
ven alterados su volumen de comunicación, su convivencia en grupo e individual,
hábitos de sueño y alimentación entre otros, incluso (Spellerberg, 1998) para el
caso de las aves reproductoras, se ha visto afectada entre otras variables su
crecimiento.
22.3 Caracterización de los Impactos Ambientales en el Medio
Socioeconómico y Cultural Josa et. Al., 2000, considera el desarrollo en relación con los aspectos de tipo social y
cultural, en relación a esta apreciación y de acuerdo con el primer principio de Río, el
hombre está legitimado para una vida productiva, siempre en armonía con la naturaleza.
Esta vida productiva puede interpretarse desde diferentes puntos de vista. En el caso de la
construcción, pueden considerarse los siguientes aspectos:
a) Movilidad, libertad y facilidad de movimiento y acceso al territorio.
b) Fomento del equilibrio territorial, del desarrollo social y personal, de las zonas
menos favorecidas.
c) Productividad, bienes y servicios suficientes y accesibles en todas las capas
sociales.
d) Recreo, actividades culturales, deportivas o de diversión.
e) Confortabilidad, edificios acondicionados y seguros (aislamiento térmico y acústico,
agua Caliente, servicios).
Por otra parte, Arboleda (2005) se refiere al medio social o antrópico como el sistema
conformado por el hombre, el cual es capaz de organizar actividades de transformación y
aprovechamiento de los dos sistemas abiótico y biótico.
Se observa, entonces, que la industria de la construcción así como presenta relación con el
medio abiótico y biótico, también se relaciona con el medio socioeconómico y cultural,
principalmente por medio de los siguientes elementos:
Desempeño socioeconómico y cultural: el desempeño de las economías de los
sitios en donde se desarrollan procesos de construcción depende de la adaptación
de los residentes al espacio modificado o nuevo espacio y a su vez del paisaje,
variables que se pueden reflejar en los intereses que puede adquirir el suelo, es
decir, para fi nes comerciales, residenciales u otros, así mismo, en lo referente a la
variación de precio, que a su vez se relaciona con la ordenación del territorio,
valorización, proyección y planeación del crecimiento de las ciudades.
El componente cultural se encuentra conformado por la alteración del paisaje,
considerándolo como referente en la calidad visual del sitio en donde se desarrollan los
procesos de construcción, el cual depende de la adaptación de las comunidades. Si bien se
presentan alteraciones desfavorables, es importante mencionar que también se obtienen
algunas favorables, como es el caso del empleo. Khasreen (2009) hace referencia a que la
industria de la construcción a nivel mundial es el mayor empleador industrial, representa el
7% del empleo total, y el 28% del empleo industrial.
Contaminación atmosférica: actividades como la remoción de escombros,
excavaciones, tránsito de vehículos, corte de taludes, funcionamiento de
maquinaria, entre otras, afectan la calidad del aire por la generación de polvo y los
niveles de ruido, los cuales, además de tener efectos negativos en la población de
trabajadores que opera en los sitios de trabajo, también lo hace en los residentes del
entorno o área de influencia, (Medineckien, et. al. 2010).
Impactos de los materiales usados: los materiales pueden ser observados desde su
uso o como desechos o residuos generados en la construcción y en algunos casos,
en el proceso de demolición. Analizados desde su uso, Medineckien, et. al. (2010)
plantea que los materiales usados pueden generar daños a la salud humana, se
caracterizan por el cambio en el clima, efectos
En la capa de ozono, sustancias que generan cáncer y efectos sobre la respiración, debido a
la producción orgánica e inorgánica de sustancias. Mirados desde la óptica de residuos,
Acosta (2002) se refiere a los residuos diciendo que “se trata de hacer más con menos yde
librar una batalla frontal contra los desperdicios en la construcción, los cuales afectan
doblemente a las familias: porque pagan materiales y trabajo desperdiciado, por los costos
de bote de escombros y por los costos ambientales de los efectos degradantes de la gran
cantidad de desechos de construcción, vertidos irresponsablemente al ambiente, de forma
salvaje”. El problema de los residuos de la construcción tiene dos consecuencias
importantes En primer lugar, el impacto ambiental de lo que se arroja al ambiente en
términos de pérdida de recursos naturales, contaminación y desechos tóxicos.
En segundo lugar, el costo adicional originado por el material que se pierde y la mano de
obra y energía necesaria la recolección y transporte para su disposición final.
Construcción y salud: Josa et. al. (2000) plantea que la relación entre calidad de
vida y salud es muy obvia, y entre salud y construcción es muy directa en
diferentes aspectos. Casos claros los constituyen las infraestructuras
correspondientes a abastecimiento y depuración del agua de consumo, así como la
recogida y tratamiento de aguas residuales, residuos sólidos o las instalaciones
sanitarias. Un efecto inmediato de las mismas es dificultar la diseminación de
enfermedades, toxinaso sustancias peligrosas.
Construcción y seguridad: afirma que el medio ambiente está en continuo cambio
y es, con frecuencia, agresivo con las especies vivas. Al respecto se pueden citar
como ejemplos representativos, los casos de inundaciones en zonas continentales o
costeras, huracanes, corrimientos de tierras, terremotos, erupciones volcánicas, olas
de frío o calor, al igual que incendios de origen natural, de cuyos efectos se tiene
periódicamente noticia, y han sido recientemente devastadores en diversos países
(los fenómenos del Niño y de la Niña, el huracán Mitch, los terremotos en Japón y
Turquía, las inundaciones en Mozambique, entre otros).
También la actividad humana, aparte de su influencia continua sobre el medio ambiente,
tiene en ocasiones efectos desastrosos sobre el mismo en situaciones puntuales, en general
causados por accidentes. Como ejemplos de ellas se pueden citar los casos de vertidos
químicos en mares y ríos, emisiones tóxicas a la atmósfera, incendios, o explosiones (Josa
et. Al., 2000).
22.4 Relación de la Industria de la Construcción y el Desarrollo Sostenible Hay muchas definiciones e interpretaciones del desarrollo sostenible, la más citada es la del
informe “Nuestro futuro común”, como informe Brundtland (1987), de la Organización de
las Naciones Unidas que lo define como “aquel que garantiza las necesidades del presente
sin comprometer las posibilidades de generaciones futuras de satisfacer sus propias
necesidades”.
En los últimos años, han surgido iniciativas a nivel mundial para que la industria de la
construcción considere el respeto y la protección del medio ambiente en toda su cadena de
valor. En el lenguaje que hoy se utiliza en el contexto de la sostenibilidad, se encuentran
términos como la construcción sostenible, construcción energética, edificios verdes y
arquitectura pasiva entre muchos otros, que indican que la industria de la construcción tiene
acciones concretas e interés en desarrollos que demuestran el compromiso con la
conservación del medio ambiente.
Sin embargo, para el tratamiento de la contaminación ambiental y la minimización de los
impactos ambientales, es importante considerar que la sostenibilidad se debe tener en
cuenta desde el diseño y en las demás etapas de los proyectos de construcción.
En distintos países existen estrategias de evaluación del impacto ambiental de los edificios,
que permiten observar la forma cómo se ha incorporado el concepto de sostenibilidad.
Entre las estrategias se encuentran el análisis por medio de indicadores del ciclo de vida,
evaluación por medio de ecopuntos o ecoeficiencia y otros que, además, permiten
determinar el cálculo del equilibrio entre el gasto económico y el beneficio ecológico.
Teniendo presente los intereses y estrategias de la industria de la construcción, la visión de
sostenibilidad se debería considerar en los ámbitos ambientales, económicos, sociales, en la
prevención de riesgos laborales, funcionales e incluso, estéticos.
Medioambiente: en este ámbito se debería tener presente el uso de materiales con
un bajo impacto ambiental a fin de lograr ahorro de energía, el consumo de agua, el
uso de materiales reciclados, evitar el uso del suelo virgen y más bien, mejorar las
condiciones del que ha sido usado.
Económico: en términos económicos se debería considerar tanto la etapa de
construcción como el funcionamiento y mantenimiento, es decir, el ciclo de vida de
las construcciones, a fin de reducir los costos financieros de la industria que le
permite a las compañías constructoras además, la maximización del beneficio que
es fundamental en todo negocio.
Social: en términos sociales se incluye, principalmente, la generación de empleo
tanto directo como contratado y el uso final que se dará a las obras como por
ejemplo hospitales, restaurantes, parques de recreación, centros comerciales, entre
otras.
Prevención de riesgos laborales: las medidas y estrategias de prevención de
riesgos se deben incluir desde el diseño, con la intención de que estas se desarrollen
en las distintas etapas de la construcción y permanezcan durante la vida útil de la
estructura construida.
Funcionalidad: es importante tener presente la conservación de la funcionalidad
de los edificios, de tal manera que las características de diseño inicial se conserven
y no se alteren. En los casos en los que el edificio y/o construcciones sean
susceptibles a modificaciones futuras, estas se deben tener presente desde el diseño.
Estética: la estética cobra importancia en la industria de la construcción siempre
que se pretenda conservar la imagen de las empresas y las características
arquitectónicas del sector en el que se encuentra ubicada la construcción e
infraestructura, siendo así un factor de permanencia y sostenibilidad.
El escenario objeto de revisión se ha organizado en el medio abiótico (aire, suelo y agua),
en el medio biótico (flora y fauna) y en el medio socio económico y cultural (desempeño
socio económico y cultural, contaminación atmosférica, materiales usados y salud y
seguridad). Si bien dicha industria genera impactos desfavorables en los escenarios
revisados, es importante mencionar que a su vez, también genera impactos positivos, tales
como la generación de empleo, construcción de viviendas, proyectos de infraestructura y
locales para el comercio y la industria, configurándose de esta manera en un componente
fundamental para el desarrollo de la sociedad.
Soacha tiene un crítico panorama ambiental, la contaminación ambiental ha hecho que lo
que se denomina peyorativamente medio ambiente sea mucho menos que medio. En esta
zona el aire está altamente contaminado; los cerros están completamente urbanizados en su
mayoría por barrios ilegales; no hay zonas de recreación; las fuentes hídricas son
alcantarillas, y el suelo presenta carcavamientos y hundimientos.
Existen terrenos en los que se presentan procesos activos de erosión que se demuestran en
barrancos que alcanzan varios metros de profundidad. Su desarrollo ha sido posible debido
a la falta de cobertura vegetal, el desarrollo anti técnico de la explotación minera (canteras),
al clima seco y agresivo que caracteriza la zona y a la inestabilidad de la tierra que
históricamente se ha registrado en esa zona de Soacha.
A eso se suma el hecho del constante crecimiento de la urbanización ilegal e inadecuada de
los terrenos considerados de alto riesgo, ya que el 90 por ciento de los asentamientos están
ubicados en zonas pendientes, mientras que el otro 10 por ciento de los barrios se localizan
en sectores de riesgo por erosión. La erosión propia del terreno no es el único problema.
También empeora la situación la fuerte explotación irregular e intensiva de las canteras que,
con el removimiento de tierras con dinamita, desestabilizan aún más el suelo. En algunos
sitios se encuentran brechas en el piso de más de 50 metros que así lo demuestran.
Por otra parte, las aguas contaminadas de la represa de Terreros ocasiona graves problemas
de salud entre la población especialmente en los niños y ancianos. La disposición
inadecuada del desfondadero de la represa contribuye a deteriorar no sólo el panorama, sino
también las zonas circundantes, las aguas contaminadas que salen de ahí viajan por el canal
Tibanica y atraviesan parte de la zona urbanizada de San Mateo, generando un grave
problema de contaminación hídrica.
A su paso el canal Tibanica recoge las aguas negras de San Mateo y de por lo menos ocho
barrios de Soacha y de otro tanto de Bosa, entre ellos León XIII, La María, Los Olivos,
Manzanares, Primavera, San Diego, El Toche y San José.
En determinadas épocas del año el riesgo de inundación aumenta, debido a la falta de
mantenimiento y obras de dragado, que hace que en algunas zonas de su recorrido se
desborde o se estanque debido a los escombros, basura y buchones. Por otra parte, la malla
verde, no sólo se encuentra completamente deteriorada, sino que en ciertos lugares no
existe. La vegetación natural de estos cerros fue talada completamente para dar paso a las
canteras y asentamientos subnormales. El déficit de sitios de recreación es preocupante, ya
que los niños y los jóvenes no cuentan con espacios adecuados para el deporte y la
distracción.
Las canteras de la zona extraen alrededor de 12 millones de toneladas de piedra y arena, de
las 44 anuales que emplea el sector de la construcción en Bogotá. La capital requiere
millones de toneladas de materiales de origen geológico para levantar edificios, tender
pavimentos y rellenar depresiones del terreno con fines urbanizadores. Sobre cada hectárea
urbana puede haber miles de m3 de ladrillos, cemento, asfalto, baldosas, arena, piedra y
otros componentes necesarios para la implantación de las diversas estructuras que requieren
las construcciones, muchos de estos materiales provienen de los cerros de esta parte del
municipio de Soacha.
22.5 Metodología para el desarrollo del costo beneficio.
Para el desarrollo de nuestro proyecto se siguió la siguiente secuencia lógica y sistemática
de las actividades, que permitieron cumplir con los objetivos planteados para comparar y
evaluar la rentabilidad de una construcción de vivienda tradicional y una vivienda de
construcción sostenible, en el sector sub urbano del municipio de Soacha Cundinamarca:
Se realizó una visita al municipio de Funza y con apoyo de la Alcaldía se ubicó un proyecto
de construcción de VIS Y VIP llamado ciudad verde, se elaboraron los siguientes diseños
para la construcción tradicional:
Diseño arquitectónico
Diseño Estructural
Diseño hidrosanitario
Diseño Eléctrico
Redes de gas natural
Seguido a los diseños se elaboraron las memorias de cálculo, sacando cantidades de obra.
Para la elaboración del presupuesto para la construcción tradicional se organizó una tabla
en Excel donde se describió y clasificó cada uno de los capítulos y actividades a realizar,
para la determinación del costo para cada una de las actividades se tomó como referencia
el APU (Análisis de precios unitarios ) del macro proyectó ciudad verde , para el caso de
actividades que no contaban con precio dentro del listado, se realizaron cotizaciones y se
elaboraron análisis de precios unitarios, de esta manera se determinó el costo directo del
proyecto.
22.6 Comparación financiera construcción tradicional y construcción
sostenible
Con el fin de evaluar el costo indirecto del proyecto se elaboró una plantilla mínima de
personal donde se incluyeron los factores prestacionales y los costos de licencias, diseños y
permisos adicionales. La imprevisión del contrato se evaluó tomando como referencia la
teoría de administración sistémica, donde por medio de unas probabilidades de ocurrencia
se determina un porcentaje. Para evaluar la operación del sistema constructivo tradicional,
se realizó el cálculo lineal de la tendencia en consumo de servicios públicos (gas,
acueducto, alcantarillado y eléctrico), tomando como referencia los recibos de servicios
públicos del mes de Mayo, durante los últimos cuatro (4) años, donde se puede apreciar el
consumo durante el año que registra de una unidad habitacional ubicada en el proyecto
ciudad verde de Cundinamarca, de habitabilidad aproximada de 4 personas.
Con base a los diseños de vivienda tradicional se realizó un proceso de acondicionamiento
implementando tecnologías sostenibles con el ánimo de optimizar la eficiencia en el
consumo de los recursos y se elaboraron los siguientes diseños:
Arquitectónico sostenible, donde se realizan modificaciones en la fachada del
proyecto tradicional buscando aplicar el concepto sostenible, fusionándolo con
aspectos bioclimáticos tales como el recorrido del sol, el viento, la latitud, la
pluviosidad, la humedad y la temperatura. Aprovechando las energías renovables
del medio.
Estructural, Se remplazó el sistema estructural tradicional de pórticos en concreto,
implementando un sistema liviano llamado Steel frame el cual cumple con las
normativas vigentes exigidas para Colombia NSR10 se calcularon las cargas
muertas y vivas que aplican para la exigencia del proyecto incluyendo las cubiertas
verdes y los paneles solares.
Hidrosanitario se realizó la adecuación para la captación del agua lluvia y la
utilización de la misma en las descargas sanitarias y riego de jardinería.
Eléctrico se realizó la inclusión de paneles solares y calentador solar.
De igual manera, para el presupuesto del sistema sostenible se elaboró una tabla en Excel
donde se describió y clasificó cada uno de los capítulos y actividades a realizar, para la
determinación del costo para cada una de las actividades se realizaron cotizaciones y se
elaboraron análisis de precios unitarios, algunas actividades del presupuesto tradicional se
conservaron, debido a que estas no se iban a modificar.
La determinación del costo indirecto se conservó teniendo en cuenta que los tramites
administrativo y de personal independiente del tipo de construcción son las mismas.
Para el porcentaje de la imprevisión se evaluaron las mismas situaciones del presupuesto
tradicional, sin embargo, algunas tendencias de respuesta fueron modificadas por la posible
ocurrencia de un evento.
Teniendo en cuenta las fichas técnicas de cada elemento e implementación sostenible se
determinó el mantenimiento y tiempo de durabilidad de cada uno de las implantaciones
sostenibles realizadas. Con el fin de que el cálculo de la inversión inicial sea real, fue
necesario calcular el costo indirecto o administración y el cálculo de la contingencia
sistemática o imprevista para los dos modelos de construcción de vivienda.
Con el fin de realizar el análisis financiero fue necesario estimar la TIO (tasa interna de
oportunidad), para lo cual se utilizó la tasa de interés de los certificados de depósito a
término de 90 días banco de la república (DTF), equivalente a 4,51%, el índice de precios
al consumidor 2018 (IPC) registro del DANE a Julio 3,12% y una tasa esperada del
inversionista del 6%.Determinada la inversión inicial, los costos de operación y
mantenimiento para cada uno de los modelos de construcción de vivienda, se procede a
determinar el VPN, la TIR y el tiempo del retorno de la inversión y a realizar la
comparación de la rentabilidad.
22.6.1 Presupuesto Macroproyecto Ciudad Verde, Soacha Cundinamarca
El presupuesto para el macroproyecto de Ciudad Verde, se compone del total de costos
directos, costo de contratación y demás costo indirectos para la construcción de un conjunto
residencial, de 504 apartamentos, distribuidos en 21 torres de apartamentos. A continuación
se encuentra como se compone el presupuesto para este proyecto de viviendas de interés
social.
Calculo de los costos directos
Para el cálculo de costos directos del proyecto se tuvieron en cuenta las siguientes
actividades:
Actividades Preliminares
Cimentación
Elaboración de las estructuras
Instalaciones eléctricas
Instalaciones hidráulicas y de gas
Acabados
Aseo
Urbanismo Externo
Adquisiciones y compras
Gerencia y planeación del proyecto
Etapa de inicio
Seguimiento y control
Etapa de cierre
El valor de las actividades a costo directo es de: ($ 18.143.705.679) diez y ocho mil ciento
cuarenta y tres millones setecientos cinco mil seiscientos setenta y nueve pesos mcte.
Calculo de los costos indirectos
Para el cálculo del costo indirecto del proyecto se elaboró una plantilla mínima de personal
donde se incluyeron los factores prestacionales vigentes y los costos de licencias, diseños y
permisos adicionales. El cálculo de los costos indirectos se estima en un periodo de
ejecución de tres (3) meses dando como resultado.
En cuento a todo lo pertinente a la contratación del proyecto corresponde la suma de ($
75.649.314) setenta y cinco millones seiscientos cuarenta y nueve mil trescientos catorce
pesos mcte. El valor de los costos indirectos sin tener en cuenta la contratación es de
($28.708.817.001) veintiocho mil setecientos ocho millones ochocientos diez y siete mil un
pesos mcte.
El costo Indirecto mensual corresponde a ($ 2.946.466.315) y para los tres meses
corresponde a un gasto de ($ 8.839.398.945). Ocho mil ochocientos treinta y nueve mil
millones trecientos noventa y ocho mil novecientos cuarenta y cinco pesos mcte.
Valor de la inversión inicial
Inversión Inicial= CD+CI
De acuerdo a los cálculos de Costo directo y Costo Indirectos se determina que la inversión
inicial para la construcción del macroproyecto de Ciudad Verde es de ($ 21.090.171.994 )
Veintiún mil noventa millones ciento setenta y un mil novecientos noventa y cuatro pesos
mcte. Para la comparación entre ambos tipos de construcción se tomó en cuenta un
conjunto residencial que consta de 504 unidades habitacionales distribuidas en 21 torres.
Cada torre consta de 6 pisos y en cada piso se ubican 4 apartamentos, por lo que una torre
de este conjunto residencial costaría aproximadamente ($ 1.004.293.905) mil cuatro
millones doscientos noventa y tres mil novecientos cinco pesos mcte. Anexo 11
Presupuesto Ciudad Verde.
Costos de operación
Tomando como referencia el promedio de consumo y de las tarifas de los servicios
públicos para una casa de Ciudad Verde, se realizó una proyección y se determinó el costo
de operación del sistema tradicional por cinco años, para cada uno de los servicios básicos.
AÑO
CONSUMO DE AGUA ANUAL
(m3)
VALOR DEL CONSUMO
CONSUMO DE GAS ANUAL
(m3)
VALOR DEL CONSUMO
CONSUMO DE
ENERGIA ANUAL (kWh)
VALOR DEL CONSUMO
VALOR TOTAL DE SERVICIOS
PUBLICOS ANUAL
DATOS VIVIENDA CIUDAD VERDE
2013
12,51 $ 92.110,00 10,00 $ 8.130,00
163,45 $ 68.020 $ 168.260
2014
12,27 $ 91.700,00 12,00 $ 8.520,00
161,10 $ 67.760 $ 167.980
2015
12,03 $ 91.230,00 10,00 $ 8.132,00
157,18 $ 66.146,00 $ 165.508
2016
11,29 $ 88.050,00 13,00 $ 8.970,00
151,13 $ 65.980,00 $ 163.000
2017
11,28 $ 87.410,00 12,00 $ 8.520,00
148,85 $ 62.300,00 $ 158.230
TENDENCIA
2018
10,84 $ 86.185,00 12,90 $ 8.823,40 144,591 $ 62.075,20 $ 157.083
2019
10,50 $ 84.880,00 13,40 $ 8.946,40 140,674 $ 60.753,20 $ 154.579
2020
10,16 $ 83.575,00 13,90 $ 9.069,40 136,757 $ 59.431,20 $ 152.075
2021
9,81 $ 82.270,00 14,40 $ 9.192,40 132,84 $ 58.109,20 $ 149.571
2022
9,47 $ 80.965,00 14,90 $ 9.315,40 128,923 $ 56.787,20 $ 147.067
Tabla 11. Otros Costos de Operación
Fuente: Autores
22.6.2 Comparación financiera construcción tradicional y construcción sostenible
Tomando como las especificaciones para la construcción de viviendas de interés social
para los estratos 1, 2, 3, y 4 se podrán autorizar urbanizaciones con lotes de 45.00 metros
cuadrados.
Figura 12. Estructura Habitacional
Fuente: Autores
Donde cada bloque está equipado con un sistema de recolección y almacenamiento de agua
que funciona en torno al sistema de agua público. El tanque ubicado en el núcleo técnico le
proporciona agua a los espacios de servicio que lo requieran.
Figura 13. Recolección de Agua
Fuente: Autores
El sistema de cubierta recolectora funciona como una estructura independiente y autónoma,
el cual se compone de un armazón cimentado al piso mediante pedestales sobre el suelo. Su
recubrimiento debe ser móvil y ligero para su constante adaptación y formación.
Además de tener divisiones livianas para garantizar la flexibilidad necesaria para la
vivienda. Para el sistema eléctrico se realizó la inclusión de paneles solares y calentador
solar.
Figura 14. Estructura Habitacional
Fuente: Autores
22.6.3 Presupuesto Vivienda Sostenible
El presupuesto para un proyecto de viviendas sostenibles, se compone del total de costos
directos, costo de contratación y demás costo indirectos para la construcción de un bloque
de apartamentos con características similares al proyecto de Ciudad Verde. A continuación
se los cálculos de los costos por llevar el proyecto acabo:
Calculo de los costos directos
Para el cálculo de costos directos del proyecto se tuvieron en cuenta las siguientes
actividades:
Actividades Preliminares
Excavación y Cimentación
Concreto
Elaboración de Cubiertas
Mampostería
Pintura
Acabados
Carpintería
Obras exteriores
Instalaciones eléctricas
Instalaciones hidráulicas y de gas
Equipos especiales
El valor de las actividades a costo directo es de ($ 996.218.014) novecientos noventa seis
millones doscientos diez y ocho mil catorce pesos mcte.
Calculo de los costos indirectos
Para el cálculo del costo indirecto del proyecto se elaboró una plantilla mínima de personal
donde se incluyeron los factores prestacionales vigentes y los costos de licencias, diseños y
permisos adicionales. El cálculo de los costos indirectos se estima en un periodo de
ejecución de tres (3) meses dando como resultado.
En cuento a todo lo pertinente a la contratación del proyecto corresponde la suma de ($
7.382.446) siete millones trescientos ochenta y dos mil cuatrocientos cuarenta y seis pesos
mcte. El valor de los costos indirectos sin tener en cuenta la contratación es de ($8.500.000)
ocho millones quinientos mil pesos mcte.
El costo Indirecto mensual corresponde a ($ 15.882.446) y para los tres meses corresponde
a un gasto de ($ 47.647.338). cuarenta y siete millones seiscientos cuarenta y siete mil
trescientos treinta y ocho pesos mcte.
Valor de la inversión inicial
Inversión Inicial= CD+CI
De acuerdo a los cálculos de Costo directo y Costo Indirectos se determina que la inversión
inicial para la construcción del macroproyecto de vivienda sostenible es de ($
1.012.100.460) mil doce millones cien mil cuatrocientos sesenta pesos mcte.. Anexo 12
Presupuesto Vivienda Sostenible.
Estimación de la tasa de interés de oportunidad
Para calcular la tase de interés de oportunidad, donde el cálculo de la TIO se da de la
siguiente manera:
TIO= DTF – IPC + Tasa de inversión
La tasa de interés de oportunidad para el modelo de vivienda sostenible es :
Descripción Valor
DTF 4.51 %
IPC (3.12) %
I IN 6%
TOTAL TIO 7.39%
Implementación y captación de aguas lluvias
A continuación se puede observar la comparación financiera para la implementación
captación y eficiencia del recurso aguas lluvia del proyecto
ITEMS CONSTRUCCIÓN
TRADICIONAL
CONSTRUCCIÓN
SOSTENIBLE
Número de apartamentos 504,00 504,00
Consumo promedio de agua 11,88 7,12
Tarifa promedio ($/m3) $ 7.783,52 $ 7.783,52
% mantenimiento 8,0% 8,0%
VPN -6484564811 -4560716139
TIO 7,39% 7,39%
CAUE (Costo Anual Uniforme
equivalente) $ 729.607.956,41 $ 513.146.969,58
Tabla 12. Capitación Agua Lluvia
Fuente: Autores
Realizado el análisis financiero se puede determinar que al implementar un sistema de aguas
lluvias se tiene un ahorro anual de ($ 216.460.986) doscientos diez y seis millones
cuatrocientos sesenta mil novecientos ochenta y seis pesos mcte.
Implementación paneles solares
A continuación se puede observar la comparación financiera para los paneles solares.
ITEMS CONSTRUCCIÓN
TRADICIONAL
CONSTRUCCIÓN
SOSTENIBLE
Número de apartamentos 504,00 504,00
Consumo promedio de agua 156,34 118,81
Tarifa promedio ($/m3) $ 422,54 $ 422,54
% mantenimiento 4,0% 1,0%
VPN -5381644226 -5478054868
TIO 7,39% 7,39%
CAUE (Costo Anual Uniforme
equivalente) $ 605.513.332,11 $ 616.360.933,04
Tabla 13. Paneles Solares
Fuente: Autores
Realizado el análisis financiero se puede determinar que al implementar un sistema de
paneles fotovoltaicos salen ($ 10.847.600) diez millones ochocientos cuarenta y siete mil
seiscientos pesos mcte más costoso.
Implementación del calentador solar de agua
A continuación se puede observar la comparación financiera para el calentador solar de
agua.
ITEMS CONSTRUCCIÓN
TRADICIONAL
CONSTRUCCIÓN
SOSTENIBLE
Número de apartamentos 504,00 504,00
Consumo promedio de agua 13,00 7,50
Tarifa promedio ($/m3) $ 1.454,96 $ 1.454,96
% mantenimiento 2,5% 1,0%
VPN -990364387,5 -835428081,9
TIO 7,39% 7,39%
CAUE (Costo Anual Uniforme
equivalente) $ 111.430.413,29 $ 93.997.823,04
Tabla 14. Calentador Solar
Fuente: Autores
Realizado el análisis financiero se puede determinar que el ahorro que se obtiene en
servicio de gas con la implementación de un calentador eléctrico es de ($ 17.432.590) diez
y siete millones cuatrocientos treinta y dos mil quinientos noventa pesos mcte.
23. CONCLUSIONES
Dentro del grupo de las actividades industriales, las relacionadas con el sector de la
construcción es la industria mas consumidora de recursos y una de las principales causantes
de la contaminación ambiental. Por lo tanto, la aplicación de criterios de construcción
sostenible de los edificios se hace imprescindible para el respeto del medio ambiente y el
desarrollo de las sociedades actuales y futuras.
En el desarrollo de este documento llegamos a la conclusión de que es necesario que los
procesos de construcción implementen los principios de gestión ambiental, tomada como
una necesidad y una estrategia para la sostenibilidad de la economía de un país. El punto de
partida es la identificación de aspectos ambientales y la evaluación del impacto ambiental,
en aras de analizar y evaluar los efectos y modificaciones que puede llegar a tener un
sistema, organización, proyecto o sitio de construcción.
Al comparar la construcción tradicional con la construcción sostenible, se pudo definir que
una vivienda sostenible es capaz de minimizar el balance energético global de la
edificación, no solo durante su utilización, sino también, en las fases de diseño,
construcción, y el final de la vida útil de sus materiales, pues un sistema basado en criterios
de sostenibilidad debe contemplar también la reincorporación o el reciclaje de los
materiales utilizados para la elaboración del edificio, lo que conlleva hacerlo muchas
menos costo, que un edificio tradicional pues sus beneficios a largo plazo son mayores.
Existe la creencia de que construir un edificio sostenible es más costoso que no hacerlo,
pero lo anterior no se asemeja a la realidad en tanto que, la construcción sostenible genera
ahorros en los servicios públicos, siendo uno de los grandes incentivos para los individuos
y empresas en empezar a implementar este tipo de construcción pero aún hay una gran
brecha temporal entre la inversión que se realiza al inicio del proyecto (altos costos de
insumos) y el beneficio que se obtiene en el largo plazo luego de la implementación.
Los sistemas de construcción sostenible tienen el potencial de reducir impactos adversos en
el medio ambiente, con la utilización de materiales más amigables con el ambiente. La
construcción sostenible podrá reducir en promedio, un 30% el consumo de energía, 35% de
emisiones atmosféricas y alrededor de un 45% el consumo de agua.
En el caso del sistema de construcción tradicional Ciudad Verde, ubicada en Soacha,
Cundinamarca, su costo total, teniendo en cuenta la inversión inicial y el costo de los
sistemas de servicios públicos es de aproximadamente ($ 22.799.133.094) veinte y dos
mil setecientos noventa y nueve millones ciento treinta y tres mil noventa y cuatro pesos, lo
que corresponde a un proyecto de 24 bloques de apartamentos. Construir un bloque de
apartamentos con estas características costaría ($ 949.963.878) novecientos cuarenta y
nueve millones novecientos sesenta y tres mil ochocientos setenta y ocho pesos; el valor
por apartamento corresponde a ($ 45.236.375) cuarenta y cinco millones doscientos treinta
y seis mil trescientos setenta y cinco pesos, y el metro cuadro costaría $ 793.620.
Para un sistema de construcción sostenible su costo total, teniendo en cuenta la inversión
inicial y el costo de los sistemas de servicios públicos es de aproximadamente ($
23.489.715.852) veintitrés mil cuatrocientos ochenta y nueve millones setecientos quince
mil ochocientos cincuenta y dos pesos, lo que corresponde a un proyecto de 24 bloques de
apartamentos. Construir un bloque de apartamentos con estas características costaría ($
978.738.160) novecientos setenta y ocho millones setecientos treinta y ocho mil ciento
sesenta pesos; el valor por apartamento corresponde a $ 46.606.579 y el metro cuadro
costaría $ 817.659.
Con base a lo anterior la construcción de un proyecto con lineamientos sostenibles saldría
3% más costosa que una construcción tradicional como el macro proyecto de Ciudad
Verde, la implementación de un sistema de recolección de aguas lluvias genera un ahorro
del 29,66%, que ejecutar un sistema hidrosanitaria tradicional. La implementación de
paneles fotovoltaicos es un 1,7% más costosa su inversión, pero el ahorro de consumo
energético es del 25% lo que a largo plazo es un beneficio para el usuario de la vivienda y
La implementación de un calentador solar supone un ahorro aproximado del 15,6%, que
ejecutar un sistema de gas convencional.
En este caso de la implementación de un modelo de vivienda sostenible se obtiene un
ahorro anual aproximado de $640.156.151,21, que ejecutar un proyecto con las mismas
características de Ciudad Verde. El costo beneficio de realizar este proyecto es 9,19, lo que
supone que por cada peso invertido se tiene una ganancia de 9,19 pesos.
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