Vejledning 2

Enfamiliehus og parcelhus

Rækkehus

Tilbygning

Udestue

Ændre anvendelse af en bygning

Sommerhus

Tilbygning til sommerhus

Gæstehus

Tegningseksempler/materiale som indsendes sammen med den tekniske erklæring

Teknik og Miljø

Slagelse KommuneTeknik og MiljøByggeriDahlsvej 3 4220 Korsør

www.slagelse.dk

Oktober 2015, rev. august 2017Redaktion: Ingelise RaskDesign: Teknik og Miljø/NFNPrint: Slagelse Kommune

Side 3 Side 3

Indholdsfortegnelse

Går du i byggetanker 4

Sådan søger du om byggetilladelse 5

Byggeret - enfamiliehus mv. 6

Byggeret sommerhus, tilbygning og gæstehus 8

Eksempler på tegninger - plan 10

Eksempler på tegninger - snit 12

Eksempler på tegninger - facade og fundament 14

Andre oplysninger 16

Side 4 Side 5

Sådan søger du om byggetilladelseGår du i byggetanker

Hvis du gerne vil bygge, skal du være opmærksom på de regler, der gælder på området. Der er regler for, hvor meget du må bygge på grunden, hvor højt du må bygge og afstande til skel.

Vigtigste regler du skal huskeI denne vejledning har vi beskrevet de vigtigste regler, du skal huske, når du skal i gang med at bygge. Her kan du også se eksempler på de tegninger, du skal sende med din ansøgning om byggetilladelse.

Har du planer om at bygge nyt enfamiliehus, parcelhus, rækkehus, en tilbygning, sommerhus, gæstehus eller ændre anvendelse af en bygning, kræver byggeriet byggetilladelse. Gældende krav i BR15 (Bygnings-reg-lementet 2015) skal overholdes.

Der kan også være andre bestemmelser, som skal overholdes• Ligger ejendommen i by- eller landzone?• Er der lokalplan, byplanvedtægt, tinglyste deklarationer og servi-

tutter?• Eventuelle private servitutter?• Strandbeskyttelseslinje, skovbyggelinje mv.

Der henvises i øvrigt til BR15 samt til SBI-anvisning 230, der giver eksempler på, hvordan bestemmelserne i ovennævnte kan overholdes.

Tingbogsoplysninger skal hentes digitalt: Tinglysningsretten, Majsmar-ken 5, 9500 Hobro, tlf. 99 68 58 00, e-mail: tinglysning@domstol.dk

Link: www.bygningsreglementet.dk - www.sbi.dk - www.tinglysning.dk

Hvis byggeretten ikke kan overholdesHvis projektet strider imod principperne i BR15, skal bygningsmyndighe-den helhedsvurdere og eventuelt partshøre.

Se vejledning 6 vedrørende helhedsvurderinger eller kontakt Byggeri.

Du kan læse mere1. Om lempelser ved ukompliceret byggeri i ”Vejledning 1” og BR15.

2. Der skal vedhæftes 1 sæt tegninger som bilag til ansøgningen, tegningerne skal være målsatte med nødvendige mål, herunder afstand til skel. Tegningerne på de sidste sider er nedfotograferede og tænkt som eksempler.

3. Inden færdigmelding skal der fremsendes dokumentation for, at de tekniske bestemmelser er overholdt som beskrevet og vist efterføl-gende.

SagsbehandlingstidAnsøgningen modtages via Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk), tildeles sagsnummer og sendes videre til Byggeri. Slagelse Kommunes sercice-mål er en sagsbehandlingstid på 3 uger. Hvis byggeriet ikke overholder byggeretten eller kræver tilladelse efter anden lovgivning end byggelo-ven, kan det forlænge sagsbehandlingstiden.

Hvad koster detSe de aktuelle takster og priser på Slagelse Kommunes hjemmeside www.slagelse.dk.

Du skal søge digitalt.

På Slagelse Kommunes hjemmeside kan du finde vejledninger og læse mere.

Her finder du også link til Byg og Miljø (www.bygogmiljoe.dk), hvor du udfylder og sender din ansøgning digitalt.

Ansøgningen skal være vedlagt fuldmagt eller underskrevet af ejer.

Er du lejer, skal du vedlægge en fuldmagt fra ejendommens ejer.

Hvis du er fritaget for digital post, kan du fortsat sende din ansøg-ning og tegninger med post til:

Slagelse Kommune, Center for Teknik og Miljø, Dahlsvej 3, 4220 Korsør.

2,5 m

2,5 m

Skel

2,5 m

Skel

max

. 8,5

m

3,5

m

Det skå højdegrænseplan

2,5 m

2,5 m

Skel

2,5 m

Skel

max

. 8,5

m

3,5

m

Det skå højdegrænseplan

2,5 m

2,5 m

Skel

2,5 m

Skel

max

. 8,5

m

3,5

m

Det skå højdegrænseplan

Side 6 Side 7

Byggeret - enfamiliehus mv.

Byggeret der gælder for enfamiliehus, pacelhus, rækkehus, tilbygning til enfamiliehus og udestue

Byggeret - generelle bestemmelser• Afstand fra bygning til skel mod nabo og sti samt vejskel skal være

mindst 2,5 m• Højden må maks. være 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og

sti• Maksimumhøjden er 8,5 m - i højst 2 etager, med mindre andet er

bestemt i lokalplan eller deklaration• Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 %, med mindre andet

er bestemt i lokalplan eller deklaration

Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetil-ladelse.

En grund på 800 m² og et hus på 136 m² giver en bebyggelsesprocent på 136 x 100 : 800 = 17 %.

Afstanden til skel, nabo og sti skal være mindst 2,5 m.

Mod nabo og sti må højden ikke være over 1,4 gange afstanden til skel.Det vil sige højst 3,5 m, hvis der er 2,5 m til skel.Maks. højde 8,5 m i højst 2 etager.

5 m

5 m

Skel

5 m

Skel

5 m 5 m

Skel

3 m

5 m

3 m

5 m

5 m

Skel

5 m

Skel

5 m 5 m

Skel

3 m

5 m

3 m

5 m

5 m

Skel

5 m

Skel

5 m 5 m

Skel

3 m

5 m

3 m

5 m

5 m

Skel

5 m

Skel

5 m 5 m

Skel

3 m

5 m

3 m

Side 8 Side 9

Byggeret sommerhus, tilbygning og gæstehus

Byggeret - generelle bestemmelser• Afstand fra bygning til skel mod nabo og sti samt vejskel skal være

mindst 5 m• Højden må maks. være 5 m til kip (husets tagryg) og have en

ydervægshøjde langs mindst én langside på 3 m• Højden måles ved ydervæggens skæring med udvendig tagside• Sommerhuse må kun opføres i 1 etage med mindre andet er

bestemt i lokalplan eller deklaration• Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 15 % med mindre andet

er bestemt i lokalplan eller deklaration• Der må ikke indrettes køkken eller kogemulighed i gæstehuse

Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetil-ladelse.

En grund på 700 m²og et hus på 70 m² giver en bebyggelsesprocent på70 x 100 : 700 = 10 %

Højden må maks. være 5 m og ydervæggens skæring må maks. være 3 m.

Afstanden til skel, nabo og sti skal være mindst 5 m.

Højden må maks. være 5 m og ydervæggens skæring må maks. være 3 m.

Side 10 Side 11

Eksempler på tegninger - plan

Eksempel på en situationsplan• Situationsplanen skal vise bygningens placering på grunden, mål

på afstand til vej og skel samt nordpil• Der skal også redegøres for: Grundstørrelse og bebyggelsesprocent• Udvendige kloak- og forsyningsledninger bør ligeledes vises, men

det hører under teknisk dokumentation• Slagele Kommune anbefaler at kloak- og forsyningsledninger ind-

tegnes, så det kommer til at ligge på sagen i weblageret, og ikke kun hos den kloakmester som udfører arbejdet.

Eksempel på en plantegning• Plantegningen skal vise udvendige mål og rumbetegnelser• Størrelser på døre og vinduer kan oplyses, redningsåbninger skal

som minimum angives• Fast inventar samt installationsgenstande skal indtegnes i korrekt

målforhold og placering

Side 12 Side 13

Eksempler på tegninger - snit

Eksempel på et tværsnitEn snittegning skal vise et tværsnit gennem huset med nødvendige mål. Du skal beskrive materialer og konstruktioner og kan eventuelt supplere snittegningen med flere detailsnit.

Breddemål på 1. sal (til brug for udregning af m²) måles 1,5 m fra over- side af gulv til udvendig side af udvendig tagdækning.

Eksempel på en spærplanEn spærplan - vand- og varmeplaner kan eftersendes til sagen.

Der skal redegøres for bygningens stabilitet herunder forankring og afstivning - se SBI-anvisning nr. 189 bilag D. I visse tilfælde kan kom-munen kræve, at der udarbejdes statikerberegninger.

Side 14 Side 15

Eksempler på tegninger - facade og fundament

Eksempler på facadetegningerTegningerne viser i nødvendigt omfang, at krav til vinduer/redningsåb-ninger og lignende er overholdt.

Højder skal målsættes. Ved niveauspring skal koter angives både på det eksisterende terræn og på det nye og gerne med koten på nærmeste naboejendom.

Eksempel på fundamentsplanPlanen skal være målsat og vise indvendige og udvendige afløb.

Du kan beskrive materialer, fald samt ledningsdimensioner og eventuelt supplere tegningen med detailsnit.

Side 16 Side 17

Andre oplysninger

KlagemulighederDu kan klage over retlige forhold til Statsforvaltningen Sjælland, hvis det drejer sig om afgørelser i henhold til BR15. Du kan klage til Natur- og Miljøklagenævnet, hvis det drejer sig om bestemmelser i lokalplan eller byplanvedtægt. Klageinstanserne kan opkræve et klagegebyr.

Se www.statsforvaltning.dk og www.nmkn.dk

Åbnings- og telefontiderSlagelse Kommune, Center for Teknik og Miljø, Dahlsvej 3, 4220 Korsør,tlf. 58 57 36 00, e-mail teknik@slagelse.dk

Mandag - tirsdag 9.00-15.00Onsdag Lukket for personlig og telefonisk henvendelseTorsdag 9.00-17.00Fredag 9.00-13.00

Der kan ske ændringer af åbnings- og telefontider.Se de aktuelle på vores hjemmeside.