Vlasništvo Posebnog Dijela Nekretnine

1

Jakob Nakic, dipl. iur.* Andelko Vukic, geometar**

Objavljeno u Nekretnine u pravnom prometu Inenjerski biro 2005 VLASNITVO POSEBNOG DIJELA NEKRETNINE, S POSEBNIM OSVRTOM NA

ETANI PLAN 1 I PROSTORNO ETAIRANJE

Provodenje postupka etairanja u Republici Hrvatskoj uvelike je oteano zbog

nedostatka precizne regulative, to posljedicno dovodi i do razlicitih postupanja u praksi kako

stranaka, tako i zemljinoknjinih sudova i upravnih tijela.

Neujednacenost postupanja ogleda se u razlicito izradenim etanim planovima

(elaboratima), u neznanju o tome koje dokumente (priloge) treba dostaviti upravnom tijelu

radi izdavanja potvrde da neki posebni dio nekretnine predstavlja samostalnu uporabnu

cjelinu, itd.

U svemu tome posebno je pitanje kako uspostaviti jedinstvo nekretnine kada dio

zgrade na nekoj od razina (etaa) tlocrtno prelazi na susjednu katastarsku cesticu. Rjeenje

tog problema autori vide u tzv. prostornom etairanju.

Stoga, autori ovim clankom nastoje pridonijeti poboljanju i ujednacavanju prakse

provodenja postupka etairanja, a svoje navode i stavove potkrepljuju brojnim konkretnim

primjerima.

1. Uvod

Naputanjem socijalistickoga pravnog kruga i prihvacanjem nacela kontinentalno-

europskoga pravnog kruga, a pogotovo pocetkom primjene Zakona o vlasnitvu i drugim

stvarnim pravima,2 dolo je do bitne promjene u promiljanju i reguliranju tzv. etanog

vlasnitva u odnosu na njegovu pravnu regulaciju za vrijeme socijalistickog razdoblja.3 Da

*Jakob Nakic, Ministarstvo pravosuda, Uprava za gradansko pravo, Sektor za zemljinoknjino pravo. **Andelko Vukic, direktor Geosfera d.o.o., Rijeka. 1 Rabimo ovaj termin jer ga smatramo ispravnijim od termina etani elaborat ili nacrt posebnih dijelova nekretnine. 2 Vidjeti Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01 (u nastavku teksta: ZV). Zakon je stupio na snagu 1. 1.1997.godine. 3 Poblie vidjeti rad u ovom zborniku: D.KONTREC, Vlasnitvo posebnog dijela nekretnine steceno prije i poslije 1. sijecnja 1997. godine i upis tih prava u zemljine knjige.

2

mnogi prakticari jo nisu u svojim glavama raskinuli sveze sa socijalistickim nacinom

promiljanja tzv. etanog vlasnitva, najbolje znaju oni koji imaju dnevno kontakte sa

sudovima-gruntovnicama i nadlenim upravnim tijelima. Loe je to sudovi i upravna tijela na

malom prostoru (npr. u dva susjedna grada) u identicnim slucajevima postupaju na posve

drugaciji nacin unatoc postojanju jedinstvene (premda ture) pravne norme.

Iz iskustva autora uoceno je da su, medu inim, jedan od najvecih problema etani

planovi, i to prvenstveno u odnosu na ono to bi oni morali sadravati kao i na ono to oni

uopce ne bi trebali sadravati, a u praksi sadre, te bitno opterecuju plan, ali i arhive upravnih

tijela i sudova, nepotrebnim stvarima.

Upravo je izneseno ponukalo autore da pokuaju detektirati najvece probleme

vezane uz tzv. etairanje, ujedno i da pokuaju dati odredena rjeenja koja bi pomogla

prakticarima u svakodnevnom radu.

2. to je etano vlasnitvo i etairanje

Pod naslovom Odluka o uspostavi etanog vlasnitva u clanku 43. ZV-a

propisano je:

(1) Sastoji li se nekretnina od zemljita sa zgradom, suvlasnik ciji je suvlasnicki

dio te nekretnine dovoljno velik za to ovlaten je uz suglasnost ostalih suvlasnika i pod

daljnjim pretpostavkama iz glave 4. trecega dijela ovoga Zakona uspostaviti i sa svojim

suvlasnickim dijelom povezati vlasnitvo odredenoga posebnoga dijela te nekretnine (etano

vlasnitvo).

(2) Uspostavom vlasnitva odredenoga posebnoga dijela nekretnine ne dira se u

suvlasnitvo, ali se izvravanje ovlasti i dunosti suvlasnika s cijim se suvlasnickim dijelom

povezalo etano vlasnitvo usredotocuje u prvom redu na taj posebni dio nekretnine,

ogranicavajuci ujedno izvravanje ovlasti ostalih suvlasnika nekretnine na tom njezinu

posebnom dijelu, prema odredbama sadranim u glavi 4. trecega dijela ovoga Zakona.

(3) Ako je barem i na samo jednom posebnom dijelu nekretnine uspostavljeno

etano vlasnitvo, pravne odnose suvlasnika te nekretnine, kako medusobno tako i prema

trecima, ureduju u prvom redu posebne odredbe glave 4. trecega dijela ovoga Zakona i na

njihovu temelju doneseni pravni akti, a tek podredno opca pravila o suvlasnitvu sadrana u

ovoj glavi Zakona, ako nije to drugo odredeno.

3

(4) Suvlasnici nekretnine mogu suglasno odluciti da ce svoja suvlasnicka prava

ograniciti tako da ce s odredenim suvlasnickim dijelom povezati vlasnitvo odredenoga

posebnoga dijela (etano vlasnitvo) suvlasnicke nekretnine, pa makar taj suvlasnicki dio i

nije toliko velik koliko se inace trai za odgovarajuci suvlasnicki dio po odredbama clanka

74. stavka 1. i 2. ovoga Zakona.

(5) Suglasno ocitovanje volje svih suvlasnika da ce uspostaviti vlasnitvo

odredenoga posebnoga dijela nekretnine u korist nekoga suvlasnickoga dijela, smatra se do

uspostave vlasnitva toga posebnoga dijela njihovim sporazumom o podjeli posjeda stvari i

izvravanju suvlasnickih ovlasti.

(6) to vrijedi za zemljite sa zgradom, vrijedi na odgovarajuci nacin i za pravo

gradenja kad je izgradena zgrada.

Prema odredbi clanka 53. ZV-a:

Ako suvlasnici suglasno odluce da ce umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnicka

prava ograniciti tako to ce s odredenim idealnim dijelom povezati vlasnitvo posebnoga

dijela suvlasnicke nekretnine (uspostaviti etano vlasnitvo), uzima se da je to njihova odluka

o nacinu razvrgnuca, pa se na odgovarajuci nacin i na nju primjenjuju pravila o

razvrgnucu.

Etairanje je pravno-upravno-tehnicki postupak kojim se uspostavlja vlasnitvo

posebnog dijela nekretnine - etano vlasnitvo.

Pojam etano vlasnitvo potjece od francuske rijeci ?tage to znaci kat.

ZV rabi naziv vlasnitvo posebnog dijela nekretnine, a sam naziv etano

vlasnitvo navodi u zagradama. Pravo vlasnitva posebnog dijela nekretnine ima tri

osnovne sastavnice:

- zemljite,

- zajednicke dijelove zgrade,

- posebne dijelove zgrade.

Ovdje svakako valja istaknuti da se vlasnicka prava na posebnom dijelu

nekretnine ire od zemljita preko zgrade na posebne dijelove zgrade.4

Uspostava vlasnitva posebnog dije la nekretnine moe se uspostaviti:

4 Upravo obrnuto bilo je prema Zakonu o vlasnitvu na dijelovima zgrada (Sl. l. SFRJ 43/65, 57/65 i Nar. nov., br. 52/71) u kojem je osnova vlasnitva bio stan ili poslovna prostorija, kao zasebni dio zgrade, s kojim su se pojedina prava irila na zajednicke dijelove zgrade i zemljite. Prema odredbama Stvarnopravnog zakonika Republike Slovenije (Uradni list Republike Slovenije, br.87/ 02), kod etanog vlasnitva polazi se od posebnog dijela (stana, poslovne prostorije i sl.) a na koje se (po)vezuje suvlasnitvo zajednickih dijelova nekretnine. U Republici Hrvatskoj odredbama ZV-a odredeno je da se s (po)vezivanjem krece od velicine suvlasnickog dijela, a koji je ujedno osnova za odredivanje etanog vlasnitva.

4

- na osnovi odgovarajuceg suvlasnickog dijela (cl. 68. st. 1. ZV-a),

- na osnovi suglasne odluke svih suvlasnika nekretnine (cl. 68. st. 3. ZV-a),

- na osnovi ocitovanja volje vlasnika zemljita sa zgradom, odnosno nositelja

prava gradenja sa zgradom (cl. 75. st. 1. ZV-a).5

Samo po sebi namece se pitanje: to je to nekretnina?

Nekretnina je cestica zemljine povrine, zajedno sa svime to je sa zemljitem

trajno spojeno na povrini ili ispod nje, ako zakonom nije drukcije odredeno.6

Prema nacelu jedinstva nekretnine, zgrade, stanovi, poslovne prostorije i dr., sve

raslinje, kao i sve ono to je sa zemljitem trajno spojeno predstavljaju sastavne dijelove

zemljita (nekretnine).

Dio nekretnine je i sve ono to je na povrini zemlje, iznad ili ispod nje izgradeno

s namjenom da tamo trajno ostane, kao i sve ono to je u nekretninu ugradeno, na njoj

dogradeno i/ili na njoj nadogradeno ili na bilo koji drugi nacin s njom trajno spojeno, sve dok

se od nje ne odvoji te se tako zgrada smatra dijelom zemljita i ne predstavlja posebnu

nekretninu odvojenu od zemljita. Stanovi, poslovne prostorije ili druge samostalne prostorije

zgrade ne smatraju se zasebnom nekretninom vec dijelom zemljita na kojem je izgradena

zgrada i zajedno sa zemljitem cine nekretninu. Takoder, podzemna garaa ili neki drugi

objekt izgraden ispod povrine zemlje ne smatra se posebnom nekretninom vec dijelom

zemljita ispod cije je povrine izgraden. I ono to je ugradeno u neku zgradu (npr. komunalna

infrastruktura, instalacije, strojevi, uredaji i sl.) tretira se dijelom cijele nekretnine dok se od

nje ne odvoji. Sve to je nadogradeno na nekoj zgradi (npr. kat zgrade, terase, balkoni i sl.) ne

smatra se posebnom nekretninom vec dijelom nekretnine na kojoj je nadogradeno. Isto pravilo

5 Detaljnije vidjeti u: GAVELLA-JOSIPOVIC-GLIHA-BELAJ-STIPKOVIC, Stvarno pravo, Informator, Zagreb, 1998., Glava XIII., V. BELAJ, Novine u uredenju etanog vlasnitva u Republici Hrvatskoj, Informator, br. 4428-4429, T. JOSIPOVIC, Uloga zemljinih knjiga u pravnom prometu posebnim dijelovima nekretnone u knjizi Uloga zemljinjih knjiga u pravnom prometu nekretnina, Narodne novine, Zagreb, 2004., Pretvorba prava na nekretninama u drutvenom vlasnitvu u pravo vlasnitva i uspostava pravnog jedinstva nekretnine u knjizi Nekretnine u pravnom prometu, Inenjerski biro, Zagreb, 1998., Upis vlasnita posebnog dijela nekretnine u zemljine knjige u knjizi Nekretnine u pravnom prometu, Inenjerski biro, Zagreb, 2004., P. SIMONETTI, Uspostava pravnog jedinstva nekretnine, Informator, br. 4647 od 19.8.1998., V. BELAJ, Uspostava posebnog dijela nekretnine (etanog vlasnitva) prema Zakonu o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima, Zbornik Pravnog fakulteta Zagreb, 1/97, B. RUICKA, Zemljinoknjina stvarnost-jedinstvo nekretnine, Pravo i porezi 6/98, Zagreb, Zemljina knjiga i posebni dio zemljita (nekretnine), D. SARVAN, Etano vlasnitvo-dvojbe u postupanju uspostave etanog vlasnitva, Informator, Zagreb, br. 5335, od 23.4.2005. 6 Cl. 2. st. 1. t. 3. ZV-a. Gotovo identicnu definiciju sadri i Zakon o zemljinim knjigama (Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99, 114/01 i 100/04 u nastavku teksta: ZZK), samo to on umjesto izricaja nekretnina rabi izricaj zemljite (cl. 2. st. 2. ZZK-a).

5

vrijedi i za sve ono to je dogradeno nekoj zgradi jer zgrade i druge gradevine pravno nisu

dijelovi zemljita samo kada je to izricito odredeno zakonom. 7

Ovdje valja ukazati da sva prava koja postoje na zemljitu, postoje na svemu to

je sa zemljitem razmjerno trajno povezano, pa se tako zalono pravo na zemljitu neminovno

odnosi i na zgradu izgradenu na tom zemljitu, jer je vlasnik zemljita vlasnik i zgrade

izgradene na tom zemljitu.

Predmet pravnog prometa moe biti samo zemljite ili neki njegov idealni dio

zajedno sa svim onim to je s njim razmjerno trajno povezano, a u skladu s nacelom

superficies solo cedit, te se sa zemljitem i onim to je s njim trajno povezano moe

raspolagati, prodavati, zalagati, osnivati druge terete samo kao s cjelinom. Stoga, slijedom

izloenog, zgrade, posebni dijelovi zgrada (stanovi, poslovni prostori i sl.), nadogradnje,

dogradnje i sl. ne mogu odvojeno od zemljita biti u pravnom prometu te oni odvojeno od

zemljita ne mogu biti samostalni predmet pravnog odnosa. Tako se ne moe prodati samo

zemljite, bez zgrade izgradene na tom zemljitu, a niti obrnuto.

Napominjemo da vlasnitvo posebnog dijela nekretnine moe postojati samo na

onim dijelovima nekretnine koji se smatraju posebnim dijelom nekretnine, odnosno koji

predstavljaju samostalnu uporabnu cjelinu, kao npr. stanovi, poslovne prostorije, radionice,

ordinacije, kancelarije, ateljei, skladita ako cine zatvorenu cjelinu, samostalne garae, jasno

omedena mjesta u zgradi namijenjena ostavljanju motornih vozila i sl. 8

Vlasnitvo posebnog dijela moe se protezati na sporedni dio ako se radi o dijelu

nekretnine koji moe sluiti iskljucivoj uporabi samo u korist odredenoga suvlasnickog dijela,

tj. da je taj sporedni dio jasno razgranicen od ostalih dijelova nekretnine i dostupan s mede

nekretnine ili iz njezinih zajednickih dijelova, odnosno iz stana ili samostalne prostorije ciji je

sporedni dio.9 U tom se slucaju na te sporedne dijelove primjenjuju pravila koja vrijede za

pripatke stvari.10 Tako se, primjerice, pri prijenosu vlasnitva posebnog dijela nekretnine na

stjecatelja zajedno s tim prenosi i sporedni dio nekretnine na koji se protee vlasnitvo

posebnog dijela.

7 Cl. 9. st. 4. ZV-a propisuje: (4) Nisu dijelovi zemljita one zgrade i druge gradevine koje su trajno povezane s tim zemljitem ako ih od njega pravno odvaja stvarno pravo koje svojega nositelja ovlacuje da na tom tudem zemljitu ima takvu zgradu ili drugu gradevinu u svome vlasnitvu; isto na odgovarajuci nacin vrijedi i za zgrade i druge gradevine koje od zemljita ili od opcega dobra pravno odvaja na zakonu osnovana koncesija koja svojega nositelja ovlacuje da na tome ima takvu zgradu ili drugu gradevinu u svome vlasnitvu. 8 Vidjeti cl. 67. st. 1. i 2. ZV-a. 9 Vidjeti cl.67. st. 4. ZV-a. 10 Vidjeti cl. 65. st. 5 ZV-a.

6

Vlasnitvo posebnog dijela ne moe postojati samo na zajednickim dijelovima

nekretnine, dakle onim dijelovima koji slue svim suvlasnicima radi izvravanja njihovih

ovlasti na pojedinim posebnim dijelovima nekretnine (npr. hodnici, stubita, liftovi, prostorije

za odlaganje smeca, veeraji, toplinska stanica, krov, fasada i sl.)11, te na onim dijelovima cija

se namjena protivi iskljucivoj uporabi samo u korist odredenoga posebnog dijela.12 Stoga su ti

zajednicki dijelovi u suvlasnitvu svih vlasnika posebnih dijelova nekretnine, a u sumnji je li

dio nekretnine sporedni ili zajednicki, vrijedi pravilo da je dio zajednicki, te da mu se namjena

protivi iskljucivoj uporabi u korist odredenoga posebnog dijela.13

3. Etani plan (elaborat) je li potreban

Iz vlastite prakse autori imaju saznanja da sudovi cesto dvoje oko potrebe

prilaganja etanog elaborata uz prijedlog radi uspostave vlasnitva posebnog dijela

nekretnine.

Prema vaecim propisima Republike Hrvatske, za uspostavu etanog

vlasnitva etani elaborat nije potreban.

Tako je u pravnoj teoriji receno 14:

ZV u pravilima koja ureduju uspostavu vlasnitva posebnog dijela zgrade ne

propisuje izricito da je potreban takav elaborat. Prema ZV dovoljno je da se suvlasnici u

tabularnoj ispravi suglase o uspostavi vlasnitva posebnog dijela nekretnine. Pritom je samo

vano da u toj ispravi na nedvojben nacin budu naznaceni (razlomkom) idealni dijelovi

pojedinog suvlasnika te da budu jasno identificirani i opisani posebni dijelovi nekretnine, te

sporedni dijelovi na koje se protee vlasnitvo posebnog dijela. Posebna pravila o tome kako

ce ti posebni dijelovi biti opisani (identificirani) ne postoje, pa se glede toga primjenjuju

pravila koja inace vrijede za oznacavanje nekretnine. Moguce je da se oni prikau i

identificiraju i u posebnom elaboratu, planu, ali to ne bi bio uvjet za provedbu uknjibe

odnosno predbiljebe vlasnitva posebnog dijela nekretnine ako je u ostalim ispravama

dovoljno naznacen i individualiziran posebni dio nekretnine.

11 Vidjeti Uredbu o odravanju zgrada (Nar. nov., br. 64/97). 12 Vidjeti cl. 67. st. 6. ZV-a. 13 Vidjeti cl. 67. st. 5. ZV-a. 14 T. JOSIPOVIC, Vlasnitvo posebnog dijela nekretnine (uspostava i raspolaganje) u knjizi: Nekretnine u pravnom prometu, Inenjerski biro, Zagreb, 2001.

7

Jedino bez cega uknjiba nije moguca jest potvrda nadlenog upravnog tijela

da je neki posebni dio samostalna uporabna cjelina. Upravna tijela, u praksi, trae svu

potrebnu i nepotrebnu dokumentaciju od stranaka.15 No, upravno tijelo potvrdu izdaje na

temelju:

- gradevnog projekta (plana), na osnovi kojega je i izdana gradevinska dozvola,16

- ocevida na nekretnini.

Vecina prakticara smatra da se, pozivom na odredbu clanka 73. stavka 3. ZV-a, i

nadlenoj upravnoj vlasti prilikom traenja potvrde da odredeni stan, poslovna prostorija i sl.

predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu treba i mora dostaviti etani elaborat. Naime, ZV niti

jednom odredbom ne uvjetuje uspostavu etanog vlasnitva postojanjem etanog elaborata.17

S obzirom na to da ni ZV, a ni drugi propisi ne sadre odredbe koje bi

pojanjavale provedbu te odredbe, to iz njih niti ne proizlazi potreba dostavljanja etanog

elaborata.

Ne treba mijeati plan posebnih dijelova zgrade iz Zakona o gradnji18 s grafickim

nacrtom etairanja, koji autori nazivaju etani plan (nacrt).

Smatramo da je upravnoj vlasti dovoljno predociti:

- meduvlasnicki ugovor,

- etani nacrt posebnih dijelova nekretnine.

Medutim, zbog nepostojanja jasnih pravila postupanja vie je nego sigurno da ce

upravna tijela i dalje od stranaka traiti etani elaborat, cemu se autori ne protive, ali smatraju

da se potreba njegova prilaganja treba propisati nekim aktom (zakonom, uredbom,

pravilnikom).

Upravo poradi recenoga u radu cemo dati videnje kako bi taj nacrt (elaborat)

trebao izgledati.

4. Jo neto o korisnoj vrijednosti

Moe se postaviti pitanje imaju li svi stanovi neke nekretnine velike terase, isti

broj parkirnih mjesta, kucne vrtove ili drvarnice. Dakako da nemaju. Samom tom cinjenicom

15 O tome poblie vidjeti J. BIENENFELD, Potvrda plana posebnih dijelova nekretnine (elaborata etairanja) u Zborniku I. strucnog savjetovanja o etairanju, Hrvatsko drutvo sudskih vjetaka, Zagreb, 2005. 16 I taj bi uvid upravno tijelo trebalo izvriti samo po slubenoj dunosti bez opterecivanja stranke dostavom nepotrebnih akata. 17 Vidjeti miljenje Ministarstva zatite okolia i prostornog uredenja, Klasa: 360-01/00-02/0232, Ur.broj: 531-03/1-2/01-2, od 27. veljace 2001.) u Prilogu II. 18 Nar. nov., br. 175/03 i 100/04.

8

vrlo je dvojben izracun suvlasnickog dijela nekretnine, dreci se pravila o izracunu korisnih

vrijednosti (cl. 74 ZV-a) kada iste odreduje sud u izvanparnicnom postupku. U korisne

povrine koje su temelj za izracun korisnih vrijednosti stana ili druge samostalne prostorije ne

uracunavaju se dijelovi nekretnine obuhvaceni odredbama clanka 67 stavka 3. do 5. ZV-a

(otvoreni balkoni , terase, kucni vrtovi, parkirna mjesta).

Konacnu korisnu vrijednost odreduje sud, najcece (uglavnom), prema miljenju

ovlatenog sudskog vjetaka, a koji u konacni izracun ukljucuje uzance i shvacanje u prometu

nekretnina, trine vrijednosti (koje su po naem sudu relativne jer nisu konstanta) i iskustvo.

Dva vjetaka, dva nalaza i, na kraju, tri miljenja.

Zamijeceno je da mnogi izvodaci etanih elaborata izjednacavaju korisnu

vrijednost stana s njegovom korisnom povrinom, ne potujuci pritom Zakonom propisano

pravilo da se korisna vrijednost izracunava iz korisne povrine i odgovarajucih dodataka (npr.

stan s vecom drvarnicom i prostranom terasom vrijedi vie od stana bez takvih pripadaka) ili

odbitaka (npr. stan u potkrovlju koji je iste tlocrtne povrina kao stan na katu, nema isti

ivotno koristan prostor) za razlike koje povecavaju ili smanjuju vrijednost prema drugim

stanovima.

Obracun neto korisnih povrina definiran je jo JUS-om 1966. godine19, a sada se

vodi kao norma HRN U.C2. 100/1966, koji konstantama (koeficijentima) najmanje krivo

prikazuje velicinu posebnog dijela, ukljucujuci pripatke pojedinog suvlasnika u odnosu na

cijelu nekretninu. Svaki prostor, ma koliko sporedan bio, ima odredeni znacaj u konacnom

izracunu, koji odreduje velicinu suvlasnitva, a napose upisan je u vlasnickom listu.

Zato to spominjemo?

Clankom 43.b Zakona o prostornom uredenju (Nar. nov., br. 30/94, 68/98, 61/00,

32/02 i 100/04) zaustavljeno je besmisleno parceliranje nekretnine unutar gradevinskog

podrucja bez lokacijske dozvole, a ona se u pravilu ne izdaje za rjeavanje imovinskopravnih

odnosa na nekretnini jer parcelacija nije zahvat u prostoru. Nije vecina placala skupe

parcelacijske elaborate iz zabave ili zbog, primjerice, danas zabranjenog irenja gradevinske

cestice na zeleni pojas, vec su na taj nacin uredivani vlasnicki odnosi. Ne moe iskljucivo

korisna vrijednost stana odredivati i naruavati viegodinje odnose na nekretnini. Treba

shvatiti da se ne etaira zgrada vec nekretnina.

19 Vidjeti Nar. nov., br. 52/84.

9

Moe li mali stan imati veliki kucni vrt (ma kako ga nazvali, vrt je zemljite

unutar nekretnine) ili veliki stan imati samo pristup zgradi, ovisi o volji suvlasnika ili

suda, ali ta cinjenica nepobitno utjece na velicinu suvlasnickog dijela.

5. Zakonska regulativa

5.1. Odredbe ZV-a

Clanak 43.

(1) Sastoji li se nekretnina od zemljita sa zgradom, suvlasnik ciji je suvlasnicki

dio te nekretnine dovoljno velik za to ovlaten je uz suglasnost ostalih suvlasnika i pod

daljnjim pretpostavkama iz glave 4. trecega dijela ovoga Zakona uspostaviti i sa svojim

suvlasnickim dijelom povezati vlasnitvo odredenoga posebnoga dijela te nekretnine (etano

vlasnitvo).

(2) Uspostavom vlasnitva odredenoga posebnoga dijela nekretnine ne dira se u

suvlasnitvo, ali se izvravanje ovlasti i dunosti suvlasnika s cijim se suvlasnickim dijelom

povezalo etano vlasnitvo usredotocuje u prvom redu na taj posebni dio nekretnine,

ogranicavajuci ujedno izvravanje ovlasti ostalih suvlasnika nekretnine na tom njezinu

posebnom dijelu, prema odredbama sadranim u glavi 4. trecega dijela ovoga Zakona.

(3) Ako je barem i na samo jednom posebnom dijelu nekretnine uspostavljeno

etano vlasnitvo, pravne odnose suvlasnika te nekretnine, kako medusobno tako i prema

trecima, ureduju u prvom redu posebne odredbe glave 4. trecega dijela ovoga Zakona i na

njihovu temelju doneseni pravni akti, a tek podredno opca pravila o suvlasnitvu sadrana u

ovoj glavi Zakona, ako nije to drugo odredeno.

(4) Suvlasnici nekretnine mogu suglasno odluciti da ce svoja suvlasnicka prava

ograniciti tako da ce s odredenim suvlasnickim dijelom povezati vlasnitvo odredenoga

posebnoga dijela (etano vlasnitvo) suvlasnicke nekretnine, pa makar taj suvlasnicki dio i

nije toliko velik koliko se inace trai za odgovarajuci suvlasnicki dio po odredbama clanka

74. stavka 1. i 2. ovoga Zakona.

(5) Suglasno ocitovanje volje svih suvlasnika da ce uspostaviti vlasnitvo

odredenoga posebnoga dijela nekretnine u korist nekoga suvlasnickoga dijela, smatra se do

uspostave vlasnitva toga posebnoga dijela njihovim sporazumom o podjeli posjeda stvari i

izvravanju suvlasnickih ovlasti.

10

(6) to vrijedi za zemljite sa zgradom, vrijedi na odgovarajuci nacin i za pravo

gradenja kad je izgradena zgrada.

Clanak 53.

Ako suvlasnici suglasno odluce da ce umjesto diobe nekretnine svoja suvlasnicka

prava ograniciti tako to ce s odredenim idealnim dijelom povezati vlasnitvo posebnoga

dijela suvlasnicke nekretnine (uspostaviti etano vlasnitvo), uzima se da je to njihova odluka

o nacinu razvrgnuca, pa se na odgovarajuci nacin i na nju primjenjuju pravila o razvrgnucu.

Clanak 66.

(1) Vlasnitvo odredenoga posebnoga dijela nekretnine (etano vlasnitvo)

proizlazi i ostaje neodvojivo povezano s odgovarajucim suvlasnickim dijelom (idealnim

dijelom) nekretnine na kojem je uspostavljeno.

(2) Vlasnitvo odredenoga posebnoga dijela nekretnine ovlacuje suvlasnika na

cijem je suvlasnickom dijelu uspostavljeno, da upravljajuci tim posebnim dijelom nekretnine

umjesto svih suvlasnika izvrava sve vlasnicke ovlasti i dunosti kao da je posebni dio samo

njegovo vlasnitvo, pa da, ako nije drukcije odredeno, cini s tim dijelom i koristima od njega

to ga je volja te svakoga drugoga iz toga iskljuci.

(3) Vlasnitvo posebnoga dijela moe biti uspostavljeno na odgovarajucem

suvlasnickom dijelu nekretnine koja se sastoji od zemljita sa zgradom ili od prava gradenja

sa zgradom.

(4) Kad je uspostavljeno vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine na nekom

njezinom suvlasnickom dijelu, pravne odnose glede te nekretnine ureduju posebna pravila iz

ove glave Zakona, a podredno opca pravila o suvlasnitvu.

Clanak 72.

(1) Vlasnitvo odredenoga posebnoga dijela nekretnine uspostavlja se upisom u

zemljinu knjigu kao pravo povezano s odredenim suvlasnickim dijelom te nekretnine.

(2) Vlasnitvo odredenoga posebnoga dijela nekretnine upisuje se u vlasnickom

listu na suvlasnickom dijelu onoga suvlasnika za kojega je osnovano vlasnitvo posebnoga

dijela, uz navodenje posebnoga dijela nekretnine i sporednih dijelova na koje se protee, a na

posjedovni se list stavlja natpis: Etano vlasnitvo.

Clanak 370.

11

(1) Vlasnitvo na posebnom dijelu zgrade (etano vlasnitvo), a isto tako i pravo

raspolaganja na posebnom dijelu zgrade u drutvenom vlasnitvu, steceno na temelju

prijanjih propisa, od stupanja na snagu ovoga Zakona vlasnitvo je posebnih dijelova

nekretnine, kako je uredeno odredbama ovoga Zakona, pa se prosuduje po njima, ako ovim

prijelaznim odredbama nije to posebno odredeno.

(2) Vlasnik posebnoga dijela zgrade iz stavka 1. ovoga clanka nakon stupanja na

snagu ovoga Zakona ostaje vlasnikom svoga posebnoga dijela nekretnine, a nositelj prava

raspolaganja na posebnom dijelu zgrade postaje vlasnikom toga posebnoga dijela, s time da

se vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine neodvojivo povezuje s odredenim suvlasnickim

dijelom cijele nekretnine po odredbama stavka 3. i 4. ovoga clanka.

(3) Vlasniku posebnoga dijela zgrade iz stavka 2. ovoga clanka pripada

stupanjem na snagu ovoga Zakona odgovarajuci suvlasnicki dio cijele nekretnine, umjesto

njegova dosadanjega sudjelovanja u zajednickom nedjeljivom vlasnitvu zajednickih dijelova

porodicne zgrade sa suvlasnitvom zemljita, odnosno umjesto njegova dotadanjega

sudjelovanja u trajnom pravu koritenja zajednickih dijelova viestambene zgrade s pravom

trajnoga koritenja zemljita.

(4) Velicina odgovarajucega suvlasnickoga dijela iz stavka 3. ovoga clanka

utvrdit ce se odgovarajucom primjenom pravila ovoga Zakona o velicini odgovarajucega

suvlasnickoga dijela nekretnine koji ovlacuje suvlasnika da ima u svome vlasnitvu posebni

dio zgrade; do tada se smatra da su dijelovi svih suvlasnika jednaki, ali svaki od suvlasnika

nekretnine, pa makar i ne bio vlasnikom posebnoga dijela zgrade, moe zahtijevati da se

utvrdi velicina suvlasnickih dijelova koje ce sud medu njih pravedno podijeliti.

(5) Osobe koje su po prijanjim propisima imale valjani pravni temelj za stjecanje

vlasnitva stana odnosno drugoga posebnoga dijela nekretnine, ovlatene su na tom temelju

steci taj stan odnosno drugi posebni dio zgrade zajedno s odgovarajucim suvlasnickim

dijelom cijele nekretnine, cija ce se velicina utvrditi prema odredbama stavka 4. ovoga

clanka.

(6) Vlasnitvo odredenoga posebnoga dijela nekretnine, povezanoga s odredenim

suvlasnickim dijelom te nekretnine, upisuje se u zemljinoj knjizi uz odgovarajucu primjenu

odredaba predvidenih ovim Zakonom za uspostavu vlasnitva na posebnom dijelu; do tada

vec provedeni upisi vlasnitva na posebnom dijelu zgrade, odnosno upisi prava raspolaganja

na posebnom dijelu zgrade u drutvenom vlasnitvu smatraju se upisima prava vlasnitva

posebnoga dijela nekretnine povezanoga sa suvlasnickim dijelom te nekretnine koji je

odreden po stavku 4. ovoga clanka.

12

5.2. Odredbe ZZK-a

Clanak 24.

(1) Vlasnitvo posebnoga dijela nekretnine upisuje se u vlastovnici na

suvlasnickom dijelu onoga suvlasnika za kojega je osnovano vlasnitvo toga posebnoga

dijela, uz navodenje na koji se odredeni posebni dio nekretnine i sporedne dijelove odnosi. Na

zemljinoknjinom ce se uloku staviti naznaka - Etano vlasnitvo.

(2) Za suvlasnicki dio koji je povezan s vlasnitvom posebnoga dijela nekretnine

otvorit ce se poduloak po odredbama ovoga Zakona.

Clanak 32. stavak 2.

(2) Vlasnitvo odredenoga posebnog dijela nekretnine (etano vlasnitvo) upisuje

se u vlasnickom listu na suvlasnickom dijelu onoga suvlasnika za kojega je osnovano

vlasnitvo posebnoga dijela, uz naznaku posebnoga dijela nekretnine i sporednih dijelova na

koje se protee.

6. Postavljanje problema

Analizom teorije i prakse etairanja moemo ustvrditi da su najveci problemi u

tom postupku:

- nepostojanje pravila postupanja za postupak etairanja pa kao posljedica toga

neujednaceno postupanje upravnih tijela i zemljinoknjinih sudova u tim

postupcima,

- dokumentacija koja se (ne) mora dostaviti upravnom tijelu radi izdavanja

potvrde da stan, garaa, poslovni prostor i sl. predstavljaju samostalnu

uporabnu cjelinu,20

- izrada plana (elaborata) etairanja,

- (ne)prikazivanje zajednickih dijelova nekretnine,

- kako uspostaviti jedinstvo nekretnine kada dio zgrade na nekoj od razina

(etaa) tlocrtno pada na susjednu katastarsku cesticu.

20 Poblie vidjeti u J. BIENENFELD, o.c. str. 43 do 58.

13

To ne znaci da smo iscrpili listu otvorenih pitanja, ali u ovom radu ogranicit cemo

se na nabrojene.

7. Kako se rade etani planovi u praksi

Veci dio izvodaca prinuden je izradivati etane elaborate po nepisanom ali

neumoljivom pravilu pojedinog ureda dravne uprave nadlenog za pregled i potvrdivanje

elaborata, ali i pod pritiskom stranaka. To u stvarnosti znaci: dobar elaborat ovjeren npr. u

uredu dravne uprave u Rijeci, bio bi odbijen, moda cak i ismijan i s cudenjem komentiran u

nekom drugom uredu dravne uprave. Nema pravila koja bi obvezivala izvodace na tocno

odreden izgled elaborata, numeraciju posebnih dijelova i pripadaka, potrebne dokumentacije i

sl.

Poradi takva stanja (ne)izvjesnosti da li ce elaborat biti (ne)prihvacen, primijeceno

je da su elaborati natrpani raznim cinjenicama i detaljima, to u konacnici opterecuje i

zemljinu knjigu koja zaprima i pohranjuje enormne kolicine bespotrebnog papira na kojem

se nalaze npr. slike objekata, karakteris ticni presjeci zgrada, slikane ili crtane fasade zgrade

itd., kao da se korektan i koristan elaborat ne moe naciniti a da ne tei barem pet kilograma.

Osnovna nam je misao bila da pokuamo pokazati kako, prema naoj prosudbi, ne

bi trebali izgledati elaborati i da takve loe primjere pokaemo, ali ocito je problem mnogo

dublji, pa i ne bi bilo korektno prozivati pojedine izradivace elaborata kada nema jasnih

gabarita unutar kojih bi se oni morali (ili ne) izradivati. Iz razgovora s izvodacima doznajemo

da izraduju elaborate etairanja na nacin koji im jamci dobivanje potvrde, a ne zato to ga

smatraju ispravnim. Zanimljivo je da jedan ured dravne uprave uredno vraca elaborat na

ispravak ako su stanovi oznaceni brojem (stan br. 1- u prizemlju), jer je po njihovu sudu

ispravno napisati stan A- u prizemlju. Razlog? Na podrucju njihove nadlenosti nema velikih

i visokih zgrada?!

Uz dokumente koji su stvarno potrebni za uspostavu vlasnitva posebnih dijelova

ucestalo se zaht ijeva i poneto nepotrebnog, pa je tim cudnije da je za podrucje u kojem

katastar ima jednu evidenciju, a zemljina knjiga drugu, dovoljna samo kopija katastarskog

plana i identifikacija, a ne trai se i kopija gruntovnog plana. Bez problema moemo

etairati kucu enormnih dimenzija ucrtanu u katastar nekom od reambulacija, a na

gruntovnom planu imamo kucerak.

14

8. to sa zajednickim dijelovima

I konacno zajednicki dijelovi kao bolna tocka citava postupka etairanja.

Nije potrebno posebno isticati zajednicke dijelove tlocrtno vidljive na etanom

planu (planu posebnih dijelova nekretnine), ne treba im posebno izracunavati povrinu i,

naglaavamo, ne treba nipoto raditi izracun suvlasnickih odnosa na zajednickim dijelovima

zgrade, jer on jednostavno ne postoji.

Jedinstvo nekretnine naruavati razlicitim suvlasnickim omjerima na posebnim i

zajednickim dijelovima nekretnine u najmanju je ruku cudno i svakako protivno zakonu.

Medutim, takve elaborate vecina zemljinoknjinih sudova bez pogovora provodi.

Suvlasnicki odnos (omjer) na nekretnini, uspostavljen na temelju izracuna

korisnih vrijednosti, protee se i na sve zajednicke dijelove nekretnine, a zajednicki dijelovi

nisu samo oni vidljivi na etanom planu vec svi navedeni u Uredbi o odravanju zgrada (cl.

3.) te u praksi nismo primijetili da je uz povrine zajednickih hodnika, itko u elaboratima

navodio povrinu fasade, broj crjepova, povrinu krovne limarije ili nosivih zidova. Miljenja

smo da zajednicke dijelove nekretnine treba izostaviti u elaboratu, jer mu i samo ime kae

da je to plan posebnih dijelova, a ne i zajednickih.

Djelomicnim navodenjem zajednickih dijelova, opterecujemo etani elaborat i

stvaramo zabunu jer je lista zajednickih dijelova na nekretnini podugacka.

Da pojednostavimo - sve to nije posebni dio nekretnine, njegov pripadak (ili smo

na neki nacin, nekom posebnom dijelu, ogranicili ili uvecali ovlasti/prava na nekom dijelu

nekretnine, uz nalog suda ili po volji suvlasnika) jest zajednicki dio. Sve navedeno vidljivo je

ili iz sudske odluke ili iz meduvlasnickog ugovora, pri cemu se zajednicki dijelovi i nacin

upravljanja najcece navode, ali nisu predmet upisa u zemljinu knjigu.

9. Etani plan (elaborat) - ogledni primjer

9.1. Dokumentacija

Sastavni dio etanog elaborata jesu:

- kopija katastarskog plana

- vlasnicki list

- suglasnost suvlasnika nekretnine s izradenim elaboratom

15

- zahtjev suvlasnika nekretnine za pregled i ovjeru elaborata,

a ako je rijec o razlicitom upisu u katastar i zemljinu knjigu, potrebno je priloiti i:

- identifikaciju katastarskih cestica,

- kopiju gruntovnog plana.

Miljenja smo da ce oznacavanje prostorija slovima abecede biti veliki problem kod zgrada

(nebodera) s mnogo stanova, pa smo skloniji predloiti oznacavanje brojevima.

9.2. Prikaz posebnih dijelova nekretnine

PREGLED POSEBNIH DIJELOVA NEKRETNINE

LOKACIJA OBJEKTA: LOPAR 18, RIJEKA PRIZEMLJE

STAN BR.1 u prizemlju PRIZEMLJE Stan br. 1 u prizemlju sastoji se od sljedecih prostorija: A 1- HODNIK 1 ............................... 1,95 m2 A 2- DNEVNI BORAVAK ............................... 17,55 m2 A 3- KUHINJA ............................... 12,90 m2 A 4- HODNIK 2 ............................... 4,80 m2 A 5- KUPAONICA I WC ............................... 4,55 m2 A 6- SOBA 1 ............................... 10,50 m2 A 7- SOBA 2 ............................... 14,55 m2 ----------------- NETO POVRINA STANA BR. 1 : S= 66,80 m2 Pripadci stana br.1 u prizemlju : A 8- VANJSKO SPREMITE ............................... 4,25 m2

----------------- NETO POVRINA PRIPATKA STANU BR. 1

- VANJSKOG SPREMITA :

S= 4,25 m2

A 9- LJETNA KUHINJA ............................... 12,70 m2 A10- WC ............................... 1,95 m2

----------------- NETO POVRINA PRIPATKA STANU BR. 1

- GOSPODARSKA ZGRADA(LJETNA KUHINJA) :

S= 14,65 m2

UKUPNO NETO POVRINA STANA BR.1 I PRIPADAKA STANU :

S= 85,70 m2


LOKACIJA OBJEKTA: LOPAR 18, RIJEKA PRVI KAT

STAN BR. 2 - na prvom katu PRVI KAT Stan br. 2 na prvom katu sastoji se od sljedecih prostorija: B 1- HODNIK ............................... 12,60 m2 B 2- SOBA 1 ............................... 14,10 m2 B 3- KUPAONICA I WC ............................... 4,70 m2 B 4- DNEVNI BORAVAK ............................... 19,30 m2 B 5- KUHINJA ............................... 5,40 m2 B 6- SOBA 2 ............................... 11,90 m2

----------------- NETO POVRINA STANA BR. 2: S= 68,00 m2

16


LOKACIJA OBJEKTA: LOPAR 18, RIJEKA POTKROVLJE

STAN BR. 3 - u potkrovlju POTKROVLJE Stan br. 3 u potkrovlju sastoji se od sljedecih prostorija: C 1- KUHINJA I DNEVNI BORAVAK ..(1- 2 m visine x 0,75 koef.)... 34,40 m2 C 2- SOBA 1 ..(1- 2 m visine x 0,75 koef.)... 10,75 m2 C 3- KUPAONICA I WC ............................... 7,60 m2 C 4- SOBA 2 ..(1- 2 m visine x 0,75 koef.)... 11,30 m2 C 5- BALKON ...(8,60 m2 x 0,50 koef.)... 4,30 m2

----------------- NETO POVRINA STANA BR. 3 : S= 68,35 m2

9.3. Tlocrt stanova

17

9.4. Tabelarni prikaz posebnih dijelova nekretnine

TABELARNI PRIKAZ POSEBNIH DIJELOVA NEKRETNINE

posebni dijelovi nekretnine

neto

stambene povrine

orijentacija stana

prostornost

katnost

idealni dio

Koeficijent

STAN BR. 1

85,70 m2

sjever - jug dvosobni prizemlje 38/100 1

STAN BR. 2

68,00 m2

sjever - jug dvosobni prvi kat 31/100 1

STAN BR. 3

68,35 m2

sjever - jug dvosobni potkrovlje 31/100

0,50 0,75

UKUPNO CITAVA NEKRETNINA

222,05 m2

100/100

18

9.5. Potvrda nadlenog upravnog tijela

R E P U B L I K A H R V A T S K A URED DRAVNE UPRAVE U

PRIMORSKO-GORANSKOJ UPANIJI SLUBA ZA PROSTORNO UREENJE,

ZATITU OKOLIA, GRADITELJSTVO I IMOVINSKOPRAVNE POSLOVE

KLASA : 361-03/05-01/01111 URBROJ: 2170-77-02-00-05-04 /MI/ Rijeka, 1. travnja 2005.

Ured dravne uprave u Primorsko-goranskoj upaniji, Sluba za prostorno uredenje, zatitu okolia, graditeljstvo i imovinskopravne poslove, povodom zahtjeva PERO PERA iz Rijeke, Lopar 18 i PERO MARTE iz Rijeke, Lopar 18, u predmetu potvrdivanja samostalnih uporabnih cjelina te izdavanja potvrde, na temelju clanka 73. stavka 3. Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima (NN broj 91/96, 68/98 i 137/99 - Odluka USRH), clanka 172. stavka 1. Zakona o opcem upravnom postupku (NN broj 53/91 i 103/96 - Odluka USRH), clanka 51. Zakona o sustavu dravne uprave (NN broj 75/93, 48/ 99, 95/00 i 59/01) i clanka 96. stavka 1. tocke 3. Uredbe o unutarnjem ustrojstvu ureda dravne uprave u upanijama (NN broj 21/02), izdaje sljedecu

P O T V R D U

Potvrduje se da: - STAN broj l u prizemlju ukupne povrine 66,80 m221, pripadajuceg vanjskog spremita povrine 4,25 m2 te

pripadajuce gospodarske zgrade (ljetne kuhinje) povrine 14,65 m2

- STAN broj 2 na prvom katu ukupne povrine 68,00 m2 i

- STAN broj 3 u potkrovlju ukupne povrine 68,35 m2,

u zgradi u Rijeci, Lopar 18, izgradenoj na k.c.br. 271 k.o. DRENOVA, to odgovara z.c.br. 1717/2 upisanoj u z.k.ul. 1208 k.o DRENOVA, odredeni i opisani u ELABORATU ETANOG VLASNITVA izradenom u travnju 2005. godine po ovlatenom inenjeru geodezije LJUTINA MIRKU, dipl. ing. geod., RADIJAN d.o.o. Rijeka, br. 527, ko ji je sastavni dio ove potv rde, predstavljaju samostalne uporabne cjeline.

Potvrda se izdaje nakon izvrenog uvida u ELABORAT ETANOG VLASNITVA te ocevida na licu mjesta dana 21. oujka 2005. Potvrda se izdaje u svrhu uspostave vlasnitva posebnih dijelova predmetne gradevine te se u druge svrhe ne moe upotrijebiti.

Upravna pristojba u dravnim biljezima u iznosu od 50,00 kn po Tbr. 1. i 4. Tarife upravnih pristojbi Zakona o upravnim pristojbama (NN broj 8/96, 131/97, 68/98 i 145/99) nalijepljena je na podnesku stranke i ponitena.

PO OVLASTI PREDSTOJNICE pomocnica predstojnice

Ljiljana Buljan, dipl. ing. grad. DOSTAVITI: 1. PERO PERO, Rijeka, Lopar 18

21 Upravno tijelo obavilo je ocevid, ali nije samo provelo mjerenje, pa smo miljenja da onda ne bi trebalo navoditi ni kvadraturu, jer u slucaju greke ta cinjenica moe u buducnosti strankama stvoriti probleme.

19

2. PERO MARTA, Rijeka, Lopar 18 3. Odsjek, ovdje 4. Pismohrana, ovdje

Nakon ishodovane potvrde nadlenog ureda dravne uprave suvlasnici na

nekretnini svojevoljno utvrduju da ce stanu broj jedan u prizemlju biti pripojeno dvorite na

junoj strani k.c. 271, a isto su naznacili na mjernickom nacrtu koji je sastavni dio

meduvlasnickog ugovora, uz promjenu suvlasnickog omjera prikazanog u tablici koja je

takoder prilog istog ugovora.

9.6. Tabelarni prikaz posebnih dijelova zgrade

TABELARNI PRIKAZ POSEBNIH DIJELOVA ZGRADE - STANOVI S PRIPADAJUCIM

DIJELOM OKUCNICE

STANJE PRIJE DIOBE OKUCNICE

STANOVI S PRIPADAJUCIM DIJELOM OKUCNICE

posebni dijelovi nekretnine - stanovi

neto

povrine

idealni dio

posebni dijelovi zgrade - stanovi s pripadajucim dijelom dvorita

neto

povrine stanova

i dvorita

povrina stana i reducirana povrina okucnice ( x 0,25) potrebna za izracun suvlasnickog dijela nekretnine

konacni suvlasnicki dio nekretnine

STAN BR. 1 85,70 m2 85,70 m2 STAN BR. 1 U PRIZEMLJU

85,70 m2

38/100 PRIPADAJUCE DVORITE 106,00 m

2 26,50 m2 45/100

STAN BR. 2 68,00 m2 68,00 m2

STAN BR. 2 NA PRVOM KATU

68,00 m2

31/100

PRIPADAJUCE DVORITE -

- 27/100

STAN BR. 3 68,35 m2 68,35 m2

STAN BR. 3 U POTKROVLJU

68,35 m2

31/100

PRIPADAJUCE DVORITE -

- 28/100

UKUPNO CITAVA NEKRETNINA

222,05 m2

100/100 UKUPNO CITAVA

NEKRETNINA

328 ,05 m2

248,55 m2

100/100

9.7. Primjer meduvlasnickog ugovora

Meduvlasnicki ugovor mogao bi izgledati ovako:

20

Na temelju clanka 375. Zakona o vlasnitvu i drugim stvarnim pravima (Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00 i 114/01) i Uredbe o odravanju zgrada (Nar. nov., br. 64/97) suvlasnici nekretnine na kojoj je izgradena stambena zgrada u Rijeci, Lopar 18, PERO Pero i PERO Mirta iz Rijeke, Lopar 18, dana ______________ sklopili su MMEEUUVVLLAASSNNIICCKKII UUGGOOVVOORR CCllaannaakk 11.. Ovim Ugovorom suvlasnici nekretnine k.c. 271, kuca, gospodarska zgrada i dvorite povrine 268 m2, upisane u k.o. Drenova, zemljinoknjini uloak 1208 k.o. Drenova, ureduju uzajamne odnose u svezi s upravljanjem i koritenjem te nekretnine i izvravanjem prava i obveza koji u svezi s tim nastaju. Clanak 2. Suvlasnici suglasno utvrduju suvlasnicke dijelove: 1. PERO Pero suvlasnik je:

- 452/1000 dijela nekretnine iz clanka 1. ovoga Ugovora, s kojim suvlasnickim dijelom je povezano vlasnitvo posebnog dijela nekretnine sastojece od stana broj 1 u prizemlju, a koji se sastoji od dva hodnika, dnevnog boravka, kuhinje, kupaonice i WC-a, dvije sobe, povrine 66,80 m2, vanjskog spremita povrine 4,25 m2, gospodarske zgrade (ljetne kuhinje i WC-a) povrine 14,65 m2, te pripadajuceg dvorita povrine 106 m2, ciji je poloaj odreden na mjernickom nacrtu (Prilog I ovog Ugovora);

2. PERO Mirta suvlasnica je: - 274/1000 dijela nekretnine iz clanka 1. ovoga Ugovora, s kojim suvlasnickim

dijelom je povezano vlasnitvo posebnog dijela nekretnine sastojece od stana broj 2 na prvom katu, a koji se sastoji od hodnika, dvije sobe, kupaonice i WC-a, dnevnog boravka i kuhinje, povrine 68,00 m2;

3. PERO Pero suvlasnik je (jedne cetvrtine), a PERO Mirta suvlasnica je (tri cetvrtine): - 274/1000 dijela nekretnine iz clanka 1. ovoga Ugovora, s kojim suvlasnickim

dijelom je povezano vlasnitvo posebnog dijela nekretnine sastojece od stana broj 3 u potkrovlju, a koji se sastoji od kuhinje i dnevnog boravka, dvije sobe, kupaonice i WC-a i balkona, povrine 68,35 m2;

Clanak 3. Suvlasnici su suglasni da se pod zajednickim dijelovima podrazumijevaju:

- konstruktivni i vanjski dijelovi zgrade (temelji, nosivi konstruktivni zidovi, medukatne konstrukcije, krovna konstrukcija s pokrovom, krovna i druga

21

vanjska limarija, dimnjaci, fasada, vanjska stolarija i bravarija, vanjske i unutranje stepenice,

- zemljite pod zgradom i zajednicki pristup zgradi, a koji je prikazan na mjernickom nacrtu (Prilog I ovog Ugovora);

- instalacija zgrade (instalacija odvodnje oborinskih voda, vodovodna i kanalizacijska vertikala, elektricna i telefonska instalacija).

Clanak 4. U okviru redovnog upravljanja suvlasnici donose sljedece odluke:

- o programu odravanja zajednickih dijelova i uredaja zgrade, - o planu prihoda i rashoda zgrade, - o odredivanju osobe ovlatene za predstavljanje i zastupanje vlasnika, - o osiguranju zgrade, - o davanju u zakup ili najam zajednickih prostorija, - o uzimanju zajmova, - o stvaranju zajednicke pricuve.

Odluke iz prethodnog stavka smatraju se donesenima kada se za njih izjasne suvlasnici ciji suvlasnicki dijelovi prelaze 50% ukupne vrijednosti suvlasnickih dijelova nekretnine, i koje tada obvezuju sve suvlasnike. Za odlucivanje o pitanjima koja prelaze okvir redovnog upravljanja, kao to su: otudivanje, promjena namjene, izdavanje u zakup vie od godine dana, radovi na zajednickim dijelovima i uredajima koji povecavaju vrijednost objekta, potrebna je suglasnost svih suvlasnika. Clanak 5. Suvlasnici ce u trokovima odravanja zajednickih dijelova i uredaja sudjelovati prema suvlasnickim ud jelima. Suvlasnik je duan za svoj stan i sve druge pripatke svoga vlasnitva brinuti se i tako ih odravati i koristiti da drugim suvlasnicima ne nastane kakva teta. Svaki suvlasnik odgovoran je za tetu koju na zajednickim dijelovima nekretnine prouzroci sam odnosno osobe koje koriste njegov suvlasnicki dio i s njim povezan posebni dio nekretnine odreden clankom 2. Ugovora. Suvlasnik nekretnine i s njom povezanog posebnog dijela nekretnine duan je dopustiti pristup svom dijelu nekretnine radi odravanja zajednickih dijelova nekretnine, a tetu koja u vezi s tim nastane duni su primjereno snositi suvlasnici solidarno. Suvlasnici su duni snositi trokove radova cije izvrenje naloi nadleno tijelo, razmjerno njihovim suvlasnickim udjelima. Clanak 6.22 Odredbe ovoga Ugovora imaju ucinak i prema suvlasnicima koji su pravo suvlasnitva stekli nakon sklapanja ovoga Ugovora. 22 Pojedini zemljinoknjini sudovi smatraju da bi i meduvlasnicki ugovor trebao sadravati klauzulu intabulandi. Mi smatramo da je to pogreno.

22

Clanak 7. Eventualni sporovi iz ovoga Ugovora rjeavat ce se sporazumno, a ako do sporazuma ne dode, onda pred stvarno nadlenim sudom u Rijeci. Clanak 8. Ovaj Ugovor stupa na snagu kada ga potpiu svi suvlasnici. Ugovor je sastavljen u 6 (est) istovjetnih primjeraka, od kojih po dva primjerka zadravaju suvlasnici, jedan javni biljenik, a jedan zemljinoknjini sud. Suvlasnici: _____________________ _________________ PERO PERO PERO MIRTA

23

9.8. Mjernicki nacrt (prilog meduvlasnickog ugovora)

24

10. Prostorno etairanje

to je prostorno etairanje, velika je nepoznanica, barem kad je rijec o

pravnicima.

Moramo priznati da je i literatura o prostornoj parcelaciji i prostornom etairanju

veoma oskudna.23

Prostorna parcela jest parcela koja opisuje sadraj nekretnine na nekoj

razini (nivou).24

Osnovno pravilo prostornog etairanja jest da je svaki kat (etaa), pa i onaj

podzemni, parcela.

Vezivanje vlasnitva na tlocrtnu projekciju nekretnine, suvlasnitvo i slunost,

nametnulo se kao moguce rjeenje. Sloeni prostorni odnosi ponekad se mogu u vlasnickom

smislu pojednostaviti uvodenjem vie projekcijskih ravnina. Zagovaramo prostornu

geometrijsku interpretaciju granica nekretnina, umjesto dananje tlocrtne.

Tenja je k samovlasnivu (vlasnitvo 1/1).25

Autori26 smatraju da bi upis u zemljine knjige, a po izvrenom prostornom

etairanju, u odnosu na zajednicke dijelove nekretnine, trebao izgledati ovako:

Katastarska opcina: Osijek A Zemljinoknjini uloak: 4500 Poduloak br.1

POSJEDOVNICA

Povrina Redni broj

Broj zemljita (kat. cestica)

Oznaka zemljita ha a m2

Primjedbe

156/2

Zgrada, Gunduliceva 2

999

23 Vidjeti F. AMBRO - S. VUKADINOVIC, Etano vlasnitvo - izazov geodetskoj struci, Geodetski list, 4/1994., str.391. do 398., S. VUKADINOVIC - F. AMBRO, Prostorna parcelacija - etana parcelacija, Zbornik I. strucnog savjetovanja o etairanju - problemi u praksi, Hrvatsko drutvo sudskih vjetaka, Zagreb, 2005., F. AMBRO, Prostorna parcelacija, Zbornik Treceg kongresa katastra, Zagreb, 2005. 24 Vidjeti S. VUKADINOVIC F .AMBRO, o.c. str.201. 25 Vidjeti u: F. AMBRO, Prostorna parcelacija, Zbornik Treceg kongresa katastra, Zagreb, 2005. str.201. 26 S. VUKADINOVIC - F. AMBRO, o.c. str. 204. i 205.

25

A Drugi dio - upisi

Redni broj

Ekcbr. UPISI Povrina Primjedbe

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

156/2E1/5 156/2E2/5 156/2E3/5 156/2E4/5 156/2E5/5 156/2E6/5 156/2E7/5 156/2E8

Zajednicki prostor u podrumu Zajednicki prostor u prizemlju Zajednicki prostor na 1. katu Zajednicki prostor na 2. katu Zajednicki prostor na 3. katu Zajednicki prostor na 4. katu Zajednicki prostor na 5. katu Zajednicki prostor u potkrovlju

48 m 56 m 56 m 56 m 56 m 56 m 56 m 156 m

B VLASTOVNICA

Redni broj UPISI

Primjedbe

Zajednicko vlasnitvo vlasnika stanova

C TERETOVNICA

Redni broj

UPISI Primjedbe

Kredit...

U odnosu na vlasnitvo posebnih dijelova nekretnine, smatra se da bi upis u zemljine knjige trebao izgledati ovako:

Katastarska opcina: Osijek A Zemljinoknjini uloak: 4500 Poduloak br. 12

POSJEDOVNICA

Povrina Redni broj

Broj zemljita (kat. cestica) Oznaka zemljita ha a m2

Primjedbe

156/2 Zgrada,

Gunduliceva 2

999

26

A Drugi dio - upisi

Redni broj

Ekcbr. UPISI Povrina Primjedbe

1. 2.

156/2E3/3 156/2E1/4

Stan, Gunduliceva 28/1 spremite

60 m 10 m

B VLASTOVNICA

Redni broj UPISI Primjedbe

AI- postotak suvlasnitva AII: Slavko Vukadinovic, Gunduliceva 28/1, Osijek

C TERETOVNICA

Redni broj

UPISI Primjedbe

1. Kredit...

Ovdje moramo upozoriti da je pogreno zajednicke dijelove zgrade tretirati kao zajednicko vlasnitvo. Naime, zajednicko vlasnitvo (skupno vlasnitvo) takvo je sudjelovanje vie osoba u pravu vlasnitva iste stvari da im ta stvar pripada svima zajedno, jer sve imaju udjela u tom pravu vlasnitva, ali velicina udjela niti jedne od njih nije odredena, bez obzira na to to je odrediva.27 Suvlasnitvo je takvo sudjelovanje vie osoba u pravu vlasnitva iste stvari kod kojeg svakom pojedinom suvlasniku pripada po neki dio prava vlasnitva te stvari, racunski odreden razmjerom prema cijelom pravu vlasnitva.28 11. Prakticni problem

27 N. GAVELLA et al., Stvarno pravo, Informator, Zagreb, 1998., str. 524. 28 N. GAVELLA et al., o.c., str. 494.

27

Jedan od cecih problema, pogotovo u primorskim mjestima, koji su autori uocili

u praksi jest taj da dio nekretnine, obicno stan ili poslovni prostor, jednom svojom

prostorijom prelaze na susjednu katastarsku cesticu. Da bi bio jasniji problem, dajemo

graficki prikaz (slika 1).

Slika 1.

Legenda : ### posebni dio nekretnine (stan) na drugom katu koji se nalazi u zgradi

sagradenoj na nekretnini k.c. 251, a jedan je dio stana iznad nekretnine k.c. 252.

U praksi se takva etairanja ne rade, pa ostaje nerijeen problem etairanja.

Gotovo je istovjetna situacija s mostovima i tunelima (slike 2 i 3)

Slika 2.

28

Slika 3.

U nastavku navodimo primjer (koji je zasad ostao samo na razini ideje i

prijedloga)29 kako u prijavnom listu za katastar i gruntovnicu izgleda prostorno etairanje.

11.1. Primjer prijavnog lista za gruntovnicu

29 Pribavljeno od Dravne geodetske uprave-Podrucnog ureda za katastar u Osijeku.

29

REPUBLIKA HRVATSKA DRAVNA GEODETSKA UPRAVA Broj UP/I -932-07/04-02/ PODRUCNI URED ZA KATASTAR OSIJEK Katastarska opcina OSIJEK............................ Provedeno u popisu promjena red.br._______ Prijavni list je sastavljen _____________ Opcinski sud Osijek

PRIJAVNI LIST ZA GRUNTOVNICU

30

Dosadanje stanje

Povrina

Bro

j po

sjed

ovno

g

lista

Ime posjednika, ocevo ime i prezime, mjesto stanovanja i kucni

broj

Broj parcele

Naziv katastarske

cestice

Vrsta obrade (kultura i

klase)

ha a m

Broj z. k. ul.

Oznaka promjene

1 2 3 4 5 6 7 8 Zavod za urbanizam, Osijek 1832 Zadarska

ulica gradilite 3 50 1756 upis objekta

1832E zgrada 22 37 upis etaa

Zavod za urbanizam, Osijek 1832E1 Zadarska ulica

podrum 2 74 upis posebnih dijelova

31

Novo stanje

Povrina Broj posj. lista


broj

Broj parcele

Naziv katastarske

cestice


klase)

ha a m

Broj z.k. ul.

Broj LD

9 10 11 12 13 14 15 16 17 dosadanji 1832 Zadarska zgrada 3 50 1756

dosadanji 1832E1 Zadarska podrum 2 74

-"- 1832E2 -"- prizemlje 3 09

-"- 1832E3 -"- l. kat 3 34

-"- 1832E4 -"- 2. kat 3 34

-"- 1832E5 -"- 3. kat 3 34

-"- 1832E6 -"- 4. kat 3 34

dosadanji 1832E7 Zadarska 5. kat 3 18

22 37

dosadanji 1832E1/1 podrum zajednicki prostori

1 88

-"- 1832E1/2 -"- spremite br. 2

2

-"- 1832E1/3 -"- spremite br. 3

3

-"- 1832E1/4 -"- spremite br. 4

3

-"- 1832E1/5 -"- spremite br. 5

2

-"- 1832E1/6 -"- spremite br. 6

4

-"- 1832E1/7 -"- spremite br. 7

3

32

-"- 1832E1/8 -"- spremite br. 8

3

-"- I832E1/9 -"- spremite br. 9

3

-"- 1832E1/10

-"- spremi te br. 10

4

-"- 1832E1/11

-"- spremite br. 11

3

-"- 1832E1/12

-"- spremite br. 12

3

dosadanji 1832E1/13

podrum spremite br. 13

4

Dosadanje stanje

Povrina

Bro

j po

sjed

ovno

g lis

ta


broj

Broj parcele

Naziv katastarske

cestice


klase)

ha a m2

Broj z.k.ul.

Oznaka promjene

1 2 3 4 5 6 7 8 Zavod za urbanizam, Osijek 1832E1 Zadarska

ulica podrum 2 74

33


prizemlje 3 09

Novo stanje



broj

Broj parcele

Naziv katastarske

cestice


klase)

ha a m2

Broj z. k. ul.

Broj LD

9 10 11 12 13 14 15 16 17 dosadanji 1832E1/14 podrum spremite br.

14 3

-"- 1832E1/15 -"- spremite br. 15

2

-"- 1832E1/16 -"- spremite br. 16

4

-"- 1832E1/17 -"- spremite br. 17

4

-"- 1832E1/18 -"- spremite br. 18

3

-"- 1832E1/19 -"- spremite br. 19

3

-"- 1832E1/20 -"- spremite br. 20

2

-"- 1832E1/21 -"- spremite br. 21

3

-"- 1832E1/22 -"- spremite br. 22

3

-"- 1832E1/23 -"- spremite br. 23

3

-"- 1832E1/24 -"- spremite br. 24

2

-"- 1832EI/25 -"- spremite br. 25

2

34

-"- I832E1/26 -"- spremite br. 26

2

-"- 1832E1/27 spremite br. 27

2

-"- 1832E1/28 -"- spremite br. 28

4

-"- 1832E1/29 -"- spremite br. 29

2

-"- 1832E1/30 -"- spremite br. 30

3

dosadanji 1832E1/31 podrum spremite br. 31

2

2 74

dosadanji 1832E2/1 prizemlje zajednicke prostorije

33

-"- 1832E2/2 -"- stan br. 2 39

-"- 1832E2/3 -"- stan br. 3 59

-"- 1832E2/4 -"- stan br. 4 59

dosadanji I832E2/5 prizemlje stan br. l 39

Dosadanje stanje

Povrina

Bro

j po

sjed

ovno

g lis

ta

Ime posjednika, ocevo ime i prezime, mjesto stanovanja i kucni broj

Broj parcele

Naziv katastarske cestice

Vrsta obrade (kultura i klase)

ha a m2

Broj z. k.ul.

Oznaka promjene


ulica prizemlje 3 09


l. kat 3 34

35


2. kat 3 34


3. kat 3 34

Novo stanje



Broj parcele



ha a m2

Broj z.k. ul.

Broj LD

9 10 11 12 13 14 15 16 17 dosadanji 1832E2/6 prizemlje prolaz 40

dosadanji 1832E2/7 prizemlje prolaz 40

3 09

dosadanji 1832E3/1 l. kat zajednicki prostori

33

-"- 1832E3/2 -"- stan br. 5 1 02

-"- 1832E3/3 -"- stan br. 6 47

-"- 1832E3/4 -"- stan br. 7 47

dosadanji 1832E3/5 l. kat stan br. 8 1 05

36

3 34

dosadanji 1832E4/1 2. kat zajednicki prostori

32

-"- 1832E4/2 -"- stan br. 9 32

-"- 1832E4/3 -"- stan br. 10 70

-"- 1832E4/4 -"- stan br. 11 48

-"- 1832E4/5 -"- stan br. 12 47

-"- 1832E4/6 -"- stan br. 13 73

dosadanji 1832E4/7 2. kat stan br. 14 32

3 34


32

-"- 1832E5/2 -"- stan br. 15 32

-"- 1832E5/3 -"- stan br. 16 60

-"- 1832E5/4 -"- stan br. 17 57


Dosadanje stanje

Povrina

Bro

j po

sjed

ovno

g lis

ta


broj

Broj parcele



ha a

Broj z.k.ul.

Oznaka promjene


ulica 3. kat 3 34


4. kat 3 34

37


5. kat 3 18

Novo stanje



Broj parcele


Vrste obrade (kultura i klase)

ha a m

Broj z.k. ul.

Broj LD

9 10 11 12 13 14 15 16 17 dosadanji 1832E5/6 3. kat stan br. 19 64


3 34


32

-"- 1832E6/2 -"- stan br. 21 32

-"- 1832E6/3 -"- stan br. 22 60

38

-"- 1832E6/4 -"- stan br. 23 58

-"- 1832E6/5 stan br. 24 47

-"- 1832E6/6 -"- stan br. 25 73


3 34


32

-"- 1832E7/2 -"- stan br. 27 28

-"- 1832E7/3 -"- stan br. 28 60

-"- 1832E7/4 -"- stan br. 29 54

-"- 1832E7/5 -"- stan br. 30 53

-"- 1832E7/6 -"- stan br. 31 63


3 18

11.2. Primjer zapisnika o ocevidu i uspostavi promjena na katastarskoj cestici s prijedlogom za njihovo provodenje u zemljinu knjigu Broj: UP/I- 932-07 / 04 - 02 /

ZAPISNIK

sastavljen dana_________________ o uvidaju (ocevidu) na licu mjesta u katastarskoj opcini

OSIJEK_____________________________ povodom zahtjeva__________________ u

pravnoj stvari

upis____________________________________________________________

Zapoceto u _____________sati

39

NAZOCNI

Izradio : Stranke:

__________________ __________________

__________________ __________________

___________________

Pristupa se uvidaju odnosno geodetskoj izmjeri temeljem zahtjeva stranke i ustanovljuje se

ovaj

NALAZ

Slubena osoba upoznaje vlasnika katastarskih cestica s izvrenim promjenama na prethodnoj

strani.

Dioba katastarske cestice izvrena je iskljucivo u svrhu imovinskopravnog sredivanja

_________________________.

Nakon upoznavanja s nastalom promjenom, stranka u znak prihvacanja promjene na

katastarskoj cestici potpisuje prijavni list_________________________________________.

PRIJEDLOG

Predlae se promjena kako je utvrdeno u nalazu i opisano u prijavnom listu, a s kojom su

stranke suglasne.

Zapisnik je procitan i na njega nisu stavljene primjedbe.

Dovreno u / sati.

Slubena osoba Stranke

____________________ ____________________

11.3. Primjer situacijskog plana

40

11.4. Primjer kopije katastarskog plana

47

11.5. Kako je proveden zemljinoknjini upis

48

Narecena nekretnina u zemljinim knjigama Opcinskog suda u Osijeku upisana je na sljedeci nacin30:

REPUBLIKA HRVATSKA

OPCINSKI SUD U OSIJEKU Stanje na dan: 19.1.2006.

Katastarska opcina: OSIJEK Broj uloka: 8288

Broj zadnjeg dnevnika: POCETNO STANJE ETANO VLASNITVO S ODREENIM OMJERIMA

Aktivne plombe: Z-3864/2005

ZK uloak u prijepisu (NIJE VERIFICIRAN!)

A

Posjedovnica PRVI ODJELJAK

Povrina u Redni

broj

Broj zemljita

(kat.cestice) Oznaka zemljita

m2 jutra chv Primjedbe

1. 1832 STAMBENA GRAEVINA I

DVORITE, ZADARSKA ULICA BROJ 7

829

B

Vlastovnica

Redni broj Upisi Primjedbe 1. ETAA 243/10000

1.

STAN BR. 1 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 4,01 m2, kupaonice sa 3,98 m2, kuhinje sa 10,49 m2, sobe sa 20,12 m2, ukupne povrine u prizemlju sa 38,60 m2, spremita u podrumu sa 2,32 m2, sveukupne povrine 40,92 m2. U diobnom planu oznacen utom bojom, nalazi se u prizemlju zgrade, sagradene na kcbr. 1832, upisane u zk.ul. 8288 k.o. iste, Zadarska ulica broj 7, PU 1257

PU 1257

1. CIGANOVIC IVANKA, ALILOVCI 46 1/1 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI

30 Preuzeto sa www.e-izvadak.pravosudje.hr

49

2. ETAA 374/10000

1.

STAN BR. 2 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 3,40 m2, kupaonice sa 4,57 m2, sobe 1 sa 22,46 m2, sobe 2 sa 9,26 m2, sobe 3 sa 4,22 m2, kuhinje sa 13,20 m2, izbe sa 2,19 m2, ukupne povrine u prizemlju 59,30 m2, spremite u podrumu sa 3,04 m2. U diobnom planu oznacen zelenom bojom, nalazi se u prizemlju zgrade, sagr. na kcbr. 1832, opisane u zkul. 8288 k.o. iste u Zadarskoj ulici br. 7, PU 1258

PU 1258

1. ALMADI BRANKA, OSIJEK, ZADARSKA 7 1/1 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI 3. ETAA 375/10000

1.

STAN BR. 3 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 7,94 m2, kuhinje sa 14,07 m2, izbe sa 1,44 m2, sobe 1 sa 22,55 m2, sobe 2 sa 9,01 m2, kupaonice sa 4,50 m2, ukupne povrine u prizemlju 59,51 m2, spremita u podrumu sa 3,04 m2, sveukupne pov. 62,55 m2. U diobnom planu obojano plavom bojom, nalazi se u prizemlju zgrade, sagradene na kcbr. 1832, upisana u zkul. 8288 k.o. iste u Zadarskoj ulici broj 7., PU 1259

PU 1259

1. DIMTER DARIO OSIJEK, ORAHOVICKA 68 1/2 2. DIMTER SANJA OSIJEK,ORAHOVACKA 68 1/2 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI

4. ETAA 243/10000

1.

STAN BR. 4 koji se sastoji iz Pretprostora sa 3,97 m2, kupaonice sa 3,97 m2, kuhinje sa 10,39 m2, sobe sa 20,30 m2, ukupne povrine u prizemlju sa 38,63 m2, spremita u podrumu sa 2,32 m2,sveukupne povrine 40,95 m2. U diobnom planu oznacen crvenom bojom, nalazi se u prizemlju zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1260

PU 1260

1. MATAKOVIC IVICA, CELJAKOVCI 104 1/1 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI

5. ETAA 597/10000

1.

STAN BR. 5 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 11,51 m2, sobe 1 sa 16,36 m2, sobe 2 sa 12,00 m2, sobe 3 sa 14,08 m2, kupaonice 1 sa 4,88 m2, sobe 4 sa 21,21 m2, kuhinje sa 10,02 m2, izbe sa 1,24 m2, kupaonice 2 sa 3,36 m2, balkona 1 sa 3,90 m2, balkona 2 sa 3,77 m2, ukupne povrine na prvom katu 102,33 m2, spremita u podrumu sa 3,63 m2, sveukupno povrine 105,96 m2. U diobnom planu oznacen utom bojom, nalazi se na 1. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1261

PU 1261

1. CINCAR ZDENKA, OSIJEK, ZADARSKA 7 1/2 2. CINCAR ANTUN, OSIJEK, ZADARSKA 7 1/2

1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI

50

6. ETAA 272/10000

1.

STAN BR. 6 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 4,41 m2, kuhinje sa 4,06 m2, izbe sa 1,16 m2, kupaonice sa 4,52 m2, sobe 1 sa 19,90 m2, sobe 2 sa 9,11 m2, balkona sa 3,97 m2, ukupne povrine na 1. katu sa 47,13 m2, sveukupne povrine 47,13 m2. U diobnom planu oznacen zelenom bojom, nalazi se na 1. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1262

PU 1262

1. ZAVOD ZA URBANIZAM I IZGRADNJU D.D,. OSIJEK 1/1


7. ETAA 272/10000

1.

STAN BR. 7 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 4,48 m2, kuhinje sa 3,99 m2, izbe sa 1,13 m2, kupaonice sa 4,30 m2, sobe 1 sa 20,08 m2, sobe 2 sa 9,12 m2, balkona sa 4,02 m2, ukupne povrine 47,12 m2, sveukupne povrine 47,12 m2. U diobnom planu oznacen plavom bojom, nalazi se na 1. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1263

PU 1263

1. ZAVOD ZA URBANIZAM I IZGRADNJU D.D., OSIJEK 1/1

1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI 8. ETAA 613/10000

1.

STAN BR. 8 koji se sastoji iz : Pretprostora sa 12,00 m2, sobe 1 sa 16,02 m2, sobe 2 sa 12,07 m2, sobe 3 sa 15,98 m2, kupaonice 1 sa 5,08 m2, sobe 4 sa 21,61 m2, kuhinje sa 10,02 m2, izbe sa 1,24 m2, kupaonice 2 sa 3,28 m2, balkona 1 sa 3,90 m2, balkona 2 sa 3,83 m2, ukupne povrine na 1. katu sa 105,03 m2, spremita u podrumu sa 3,08 m2, sveukupne povrine 108,11 m2. U diobnom planu oznacen crvenom bojom, nalazi se na 1. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1264

PU 1264

1. FRANZ SNJEANA, OSIJEK, GORNJODRAVSKA OBALA BR. 88 1/1


1.

STAN BR. 9 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 3,92 m2, sobe + kuhinje sa 20,39 m2, kupaonice sa 3,87 m2, balkona sa 3,90 m2, ukupne povrine na 2. katu sa 32,08 m2, spremita u podrumu sa 2,61 m2, sveukupne povrine 34,69 m2. U diobnom planu oznacen utom bojom, nalazi se na 2. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1265

PU 1265

1. KEZUNOVIC VESNA, ZAGREB, PRISAVLJE BR. 8 1/1 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI

51

10. ETAA 418/10000

1.

STAN BR. 10 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 11,49 m2, sobe 1 sa 13,95 m2, kupaonice sa 4,58 m2, sobe 2 sa 21,50 m2, sobe 3 sa 9,93 m2, kuhinje sa 4,84 m2, balkona sa 3,80 m2, ukupne povrine na 2 katu sa 70,09 m2, spremita u podrumu sa 3,46 m2, sveukupne povrine 73,55 m2. U diobnom planu oznacen zelenom bojom, nalazi se na 2. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1266

PU 1266

1. BARAC IVAN, CEPIN, KALNICKA 18 1/1 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI

11. ETAA 277/10000

1.

STAN BR. 11 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 4,48 m2, kuhinje sa 4,32 m2, izbe sa 1,13 m2, kupaonice sa 4,69 m2, sobe 1 sa 20,12 m2, sobe 2 sa 9,13 m2, balkona sa 4,02 m2, ukupne povrine na 2. katu sa 47,89 m2, spremite u podrumu sa 2,87 m2, sveukupne povrine 50,76 m2. U diobnom planu oznacen plavom bojom, nalazi se na 2. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1267

PU 1267

1. NUKIC ALMA, OSIJEK, DRINSKA 11 1/1


1.

STAN BR. 12 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 4,52 m2, kuhinje sa 3,92 m2, izbe sa 1,16 m2, kupaonice sa 4,37 m2, sobe 1 sa 20,04 m2, sobe 2 sa 8,59 m2, balkona sa 4,00 m2, ukupne povrine na 2. katu sa 46,60 m2, sveukupno povrine 46,60 m2. U diobnom planu oznacen crvenom bojom, nalazi se na 2. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1268

PU 1268

1. POPOVCIC MANDALENA, OSIJEK, MORAVSKA 11 1/1


1.

STAN BR. 13 koji se sastoji iz. Pretprostora sa 11,99 m2, sobe 1 sa 16,09 m2, kupaonice sa 5,07 m2, sobe 2 sa 21,96 m2, kuhinje sa 3,67 m2, izbe sa 1,01 m2, sobe 3 sa 9,93 m2, balkona sa 3,80 m2, ukupne povrine na 2. katu sa 73,52 m2, spremite u podrumu sa 3,46 m2, sveukupne povrine 76,98 m2. U diobnom planu oznacen smedom bojom, nalazi se na 2. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1269

PU 1269

1. LJUBICIC MIRKO, OSIJEK, ZADARSKA 7 1/2 2. FILIPOVIC LJUBICIC KATA, OSIJEK, ZADARSKA 7 1/2


52

14. ETAA 175/10000

1.

STAN BR. 14 koji se sastoji iz Pretprostora sa 3,84 m2, kupaonice sa 3,99 m2, sobe sa 14, 56 m2, kuhinje sa 5,39 m2, balkona sa 3,87 m2, ukupne povrine na 2. katu sa 31,65 m2, spremita u podrumu sa 2,32 m2, sveukupne povrine 33,97 m2. U diobnom planu oznacen ljubicastom bojom, nalazi se na 2. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1270

PU 1270

1. VUKIC MELITA, OSIJEK, ZADARSKA 7 1/1 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI 15. ETAA 175/10000

1.

STAN BR. 15 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 3,93 m2, kupaonice sa 3,89 m2, kuhinje sa 5,26 m2, sobe sa 14,65 m2, balkona sa 3,92 m2, ukupne povrine na 3. katu sa 31,65 m2, spremita u podrumu sa 2,32 m2, sveukupne povrine 33,97 m2. U diobnom planu oznacen utom bojom, nalazi se na 3. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1271

PU 1271

1. LASTAVIC TOMISLAV, OSIJEK, ZADARSKA 7 1/1 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI 16. ETAA 356/10000

1.

STAN BR. 16 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 11,48 m2, kupaonice sa 4,70 m2, sobe 1 sa 13,99 m2, sobe 2 sa 21,47 m2, kuhinje sa 3,82 m2, izbe sa 0,97 m2, balkona sa 3,85 m2, ukupne povrine na 3. katu sa 60,28 m2, spremita u podrumu sa 3,55 m2, sveukupne povrine 63,83 m2. U diobnom planu oznacen zelenom bojom, nalazi se na 3. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1272

PU 1272

1. PODOBNIK D.O.O., VALPOVO 1/1 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI

17. ETAA 336/10000

1.

STAN BR. 17 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 3,42 m2, kupaonice sa 4,47 m2, izbe sa 4,09 m2, sobe 1 sa 22,70 m2, sobe 2 sa 9,12 m2, kuhinje sa 9,58 m2, balkona sa 4,02 m2, ukupne povrine na 3. katu sa 57,40 m2, spremita u podrumu sa 3,78 m2, sveukupne povrine 61,18 m2. U diobnom planu oznacen plavom bojom, nalazi se na 3. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1273

PU 1273

1. VILUPEK MARIJA-ZLATA, VINJEVAC, E. KVATERNIKA 12 1/1


18. ETAA 333/10000

53

1.

STAN BR. 18 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 3,42 m2, kupaonice sa 4,40 m2, izbe sa 4,11 m2, sobe 1 sa 22,32 m2, sobe 2 sa 9,00 m2, kuhinje sa 9,60 m2, balkona sa 4,02 m2, ukupne povrine na 3. katu sa 56,87 m2, spremite u podrumu sa 3,34 m2, sveukupne povrine 60, 21 m2. U diobnom planu oznacen crvenom bojom, nalazi se na 3. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1274

PU 1274

1. DELIC DARINKA, OSIJEK, ZADARSKA 7 1/1 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI 19. ETAA 377/10000

1.

STAN BR. 19 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 12,15 m2, kupaonice sa 4,77 m2, sobe 1 sa 16,15 m2, sobe 2 sa 21, 84 m2, kuhinje sa 4,88 m2, balkona sa 3,86 m2, ukupne povrine na 3. katu sa 63,65 m2, spremite u podrumu sa 3,32 m2, sveukupne povrine 66,97 m2. U diobnom planu oznacen smedom bojom, nalazi se na 3. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1275

PU 1275

1. BARABA HRVOJE, OSIJEK, ZADARSKA 7 1/1 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI

20. ETAA 179/10000

1.

STAN BR. 21 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 4,14 m2, kupaonice sa 4,16 m2, kuhinje sa 5,21 m2, sobe sa 14,93 m2, balkona sa 3,91 m2, ukupne povrine na 4. katu sa 32,35 m2, spremita u podrumu sa 2,39 m2, sveukupne povrine 34,74 m2. U diobnom planu oznacen utom bojom, nalazi se na 4. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1277

PU 1277

1. BLAEVIC DARKO, OSIJEK, ZADARSKA 7 1/1 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI

21. ETAA 356/10000

1.

STAN BR. 22 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 11,48 m2, kupaonice sa 4,79 m2, sobe 1 sa 14,06 m2, sobe 2 sa 21,36 m2, kuhinje sa 3,81 m2, izbe sa 1,00 m2, balkona sa 3,77 m2, ukupne povrine na 4. katu sa 60,27 m2, spremita u podrumu sa 3,02 m2, sveukupne povrine 63,29 m2. U diobnom planu oznacen zelenom bojom, nalazi se na 4. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1278

PU 1278

1. MARGIC PETAR, SISAK, K.TOMISLAVA 11 1/1


1. STAN BR. 23 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 3,38 m2, izbe sa 4,03 m2, kupaonice sa 4,50 m2, sobe 1 sa 22,70 m2, sobe 2 PU 1279

54

sa 9,16 m2, kuhinje sa 9,72 m2, balkona sa 3,99 m2, ukupne povrine na 4. katu sa 57,48 m2, spremita u podrumu sa 3,08 m2, sveukupne povrine 60,56 m2. U diobnom planu oznacen plavom bojom, nalazi se na 4. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1279

1. URAN TANJA, OSIJEK, ZADARSKA 7 1/2

2. URAN SAA, OSIJEK, ZADARSKA 7 1/2 1.1. IZ ZK ULOKA PRENESENI VLASNICI

23. ETAA 274/10000

1.

STAN BR. 24 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 2,71 m2, kuhinje sa 5,32 m2, sobe 1 sa 22,01 m2, sobe 2 sa 9,02 m2, kupaonice sa 4,33 m2, balkona sa 4,02 m2, ukupne povrine na 4. katu sa 47,41 m2, spremita u podrumu sa 2,11 m2, sveukupne povrine 49,52 m2. U diobnom planu oznacen crvenom bojom, nalazi se na 4. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1282

PU 1282

1. BUTKOVIC ZVONIMIR, OSIJEK, H.REPUBLIKE 29 1/1


1.

STAN BR. 25 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 11,93 m2, sobe 1 sa 16,06 m2, sobe 2 sa 21,70 m2, sobe 3 sa 9,96 m2, kuhinje sa 4,87 m2, kupaonice sa 4,84 m2, balkona sa 3,88 m2, ukupne povrine na 4. katu sa 73,25 m2, spremita u podrumu sa 3,11 m2, sveukupne povrine 76,36 m2. U diobnom planu oznacen smedom bojom, nalazi se na 4. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1283

PU 1283

1. ATALIC DUBRAVKA, OSIJEK, NASELJE V. NAZORA 18 1/1


25. ETAA 174/10000

1.

STAN BR. 26 koji se sastoji iz pretprostora sa 3,99 m2, kupaonice sa 4,30 m2, kuhinje sa 4,86 m2, sobe sa 14,46 m2, balkona sa 3,89 m2, ukupno povrine na 4. katu sa 31, 50 m2, spremita u podrumu sa 2, 36 m2, sveukupne povrine 33,86 m2. U diobnom planu oznacen ljubicastom bojom, nalazi se na 4. katu zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1284

PU 1284



2.1. Pod br. Z-3864/05 zabiljeeno je odbijajuce rjeenje za uknjibu prava vlasnitva na nekretninama u A.

55

26. ETAA 175/10000

1.

STAN BR. 27 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 2,97 m2, kupaonice sa 4,87 m2, kuhinje sa 3,65 m2, sobe sa 16,22 m2, ukupne povrine u potkrovlju sa 27,71 m2, spremita u podrumu sa 2,61 m2, sveukupne povrine 30,32 m2. U diobnom planu oznacen utom bojom, nalazi se u potkrovlju zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1285

PU 1285

1. HENDRIH TEFICA, MARKOVAC NAICKI, OSJECKA 6 1/1


27. ETAA 353/10000

1.

STAN BR. 28 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 11,54 m2, sobe 1 sa 13,97 m2, kupaonice sa 4,56 m2, sobe 2 sa 21,33 m2, kuhinje sa 3,65 m2, izbe sa 0,97 m2, balkona sa 3,77 m2, ukupne povrine u potkrovlju sa 59,79 m2, spremita u podrumu sa 3,04 m2, sveukupne povrine 62,83 m2. U diobnom planu oznacen zelenom bojom, nalazi se u potkrovlju zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1286

PU 1286

1. LAGETER VLADIMIR, OSIJEK, TRG. A. STARCEVICA 12 1/1


28. ETAA 337/10000

1.

STAN BR. 29 koji se sastoji iz pretprostora sa 3,38 m2, kupaonice sa 4,59 m2, izbe sa 4,18 m2, sobe 1 sa 22,51 m2, sobe 2 sa 9,20 m2, kuhinje sa 9,65 m2, ukupne povrine u potkrovlju sa 53, 51 m2, spremita u podrumu sa 2,36 m2, sveukupne povrine 55,87 m2. U diobnom planu oznacen plavom bojom, nalazi se u potkrovlju zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1287

PU 1287



1.

STAN BR. 30 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 4,43 m2, kuhinje sa 4,00 m2, izbe sa 1,09 m2, sobe 1 sa 20,27 m2, sobe 2 sa 9,72 m2, sobe 3 sa 8,95 m2, kupaonice sa 4,35 m2, ukupne povrine u potkrovlju sa 52,81 m2, spremita u podrumu sa 3,07 m2, sveukupne povrine 55,88 m2. U diobnom planu oznacen crvenom bojom, nalazi se u potkrovlju zgrade, sagr. na kcbr. 1832, upisane u zkul. 8288 k.o. iste, u Zadarskoj ul. br. 7, PU 1288

PU 1288

1. BONJAK JOSIP, OSIJEK, SJENJAK 28 1/2

56

2. ERFI-BONJAK VERA, OSIJEK ,SJENJAK 28/V 1/2


1.

STAN BR. 31 koji se sastoji iz: Pretprostora sa 12,10 m2, sobe 1 sa 16,15 m2, kupaonice sa 4,97 m2, sobe 2 sa 21,58 m2, kuhinje sa 3,73 m2, izbe sa 1,00 m2, balkona sa 3,90 m2, ukupne povrine u potkrovlju sa 63,43 m2, spremita u podrumu sa 3,11 m2, sveukupne povrine 66, 54 m2. U diobnom planu oznacen smedom bojom, nalazi se u potkrovlju zgrade, sagr. na k

Documents

Vlasništvo Posebnog Dijela Nekretnine