Click here to load reader

tekno ekonomi bangunan

  • View
    212

  • Download
    9

Embed Size (px)

Text of tekno ekonomi bangunan

TEKNO EKONOMI BANGUNAN SEMESTER GANJIL 2013/2014

BAB IPENDAHULUAN

1.1 Latar BelakangDi era globalisasi saat ini, Indonesia mengupayakan untuk meningkatkan kualitas Sumber Daya Manusia dan ingin mengurangi tingkat kebuta-aksaraan manusia Indonesia dengan jalan penggalakan program wajib belajar 12 tahun oleh pemerintah. Dan pada masa sekarang ini, manusia Indonesia sudah banyak yang mengenal tulisan, namun belum seluruhnya, sehingga masih banyak manusia Indonesia yang buta aksara. Hal ini disebabkan karena tidak meratanya pendidikan di Indonesia. Sebenarnya pemerintah Indonesia sudah menggalakkan program wajib belajar 12 tahun. Tetapi sepertinya program itu pun juga belum terealisasi sepenuhnya karena kondisi perekonomian manusia Indonesia yang lemah dan biaya pendidikan yang masih sangat mahal. Hal lain yang marak di Indonesia adalah rendahnya kualitas Sumber Daya Manusia Indonesia yang mengakibatkan tingginya tingkat pengangguran di Indonesia. Kota Malang dikenal sebagai Kota Pendidikan karena kota ini memiliki banyak perguruan tinggi baik negeri maupun swasta, banyak mahasiswa berasal dari luar Malang yang belajar di kota Malang. Terbukti dari jumlah penduduk sekitar tiga ratus ribu dari delapan ratus ribu jiwa adalah mahasiswa. Kegiatan belajar mahasiswa tidak hanya di dapat dari tatap muka di kampus secara formal, tetapi juga secara informal untuk meningkatkan dan memelihara efisiensi dan efektifitas belajar. Namun untuk saat ini belum ada wadah yang benar-benar bisa menampung akan kebutuhan tersebut. Wadah yang dibutuhkan adalah pusat pembelajaran bagi masyarakat yakni Perpustakaan.Perpustakaan yang sudah ada di setiap kota dirasa masih kurang membangkitkan minat membaca masayarakat. Sehingga dibutuhkan Perpustakaan yang di kemas sedemikian rupa agar dapat menarik masyarakat untuk gemar membaca. Seperti fasilitas lengkap, program-program yang rekreatif dan akses yang mudah.Perpustakaan merupakan upaya untuk memelihara dan meningkatkan efisiensi dan efektifitas proses belajar-mengajar. Perpustakaan yang terorganisasi secara baik dan sistematis, secara langsung atau pun tidak langsung dapat memberikan kemudahan bagi proses belajar mengajar disekolahtempat perpustakaan tersebut berada. Hal ini, terkait dengan kemajuan bidangpendidikandan dengan adanya perbaikan metode belajar-mengajar yang dirasakan tidak bisa dipisahkan dari masalah penyediaan fasilitas dan sarana pendidikan.Dengan pesatnya pertumbuhan Kota Malang, menuntut pembangunan dimana-mana sebagai ciri Kota Besar. Pembangunan vertikal kini mulai banyak hadir di kota Malang. Hal ini dapat meningkatkan roda perekonomian Kota Malang sebagai kota berkembang. Seiring perkembangan, aktivitas dan kebutuhan ruang juga semakin meningkat terutama yang pada daerah kota yang kecenderungan menuntut suatu kepraktisan termasuk dalam melakukan aktifitas. Fenomena ini yang menjadikan developer menyadari bahwa konsep pembangunan multifungsi menawarkan banyak keuntungan dan bisa diterapkan pada kota. Dalam konteks urban bangunan multi fungsi atau mixed use adalah bangunan yang mengakomodasi beberapa fungsi yang saling menguntuntungkan.

1.2 SasaranBangunan yang dirancang adalah Perpustakaan Regional ditunjang dengan Pusat Retail diperuntukkan bagi semua kalangan masyarakat. Perpustakaan merupakan fasilitas sosial yang dapat dikunjungi oleh siapapun dan segala umur. Begitu pula dengan Pusat Retail Shop dapat dikunjungi oleh segala kalangan masyarakat. Sehingga: Bangunan ini nantinya dapat memberikan kenyamanan bagi pemakainya dan menjadi wadah segala kegiatan sesuai dengan fungsi bangunan yang direncanakan Diperuntukan khususnya kepada seluruh masyarakat, mahasiswa, pelajar, akademisi, praktisi serta pihak-pihak yang terkait langsung dengan sarana penunjang yang terdapat di bangunan tersebut.

1.3 Rumusan Masalah1.3.1 Bagaimana menguji kelayakan suatu proyek pembangunan perpustakaan regional melalui analisa besaraan teknis teknologis dan analisa tekno ekonomi?1.3.2 Bagaimana keterpaduan antara sistem konstruksi, struktur dan utilitas bangunan berlantai banyak dengan perancangan perpustakaan melalui perhitungan matematis dengan beberapa pendekatan?

1.4 TujuanTujuan dari analisa perhitungan nilai investasi pada bangunan Perpustakaan Regional ini adalah:1.4.1 Mengetahui hasil uji kelayakan proyek Perpustakaan Regional melalui analisa besaran teknis teknologis dan alaisa teknio ekonomi?1.4.2 Menghasilkan keterpaduan antara sistem konstruksi, struktur dan utilitas bangunan berlantai banyak dengan perancangan Perpustakaan Regional1.4.3 Mengetahui solusi dan sasaran terhadap hasil uji kelayakan pembangunan Perpustakaan Regional yang selanjutnya akan ditindaklanjuti melalui evaluasi terhadap kondisi bangunan tersebut.

1.5GagasanGagasan dari perancangan Perpustakaan Regional ini adalah mengusung konsep terbuka sebagai terusan ruang terbuka dari Alun-Alun Merdeka ditambah dengan adanya pendopo pada tapak yang menambah nilai historis. Area PKL Binaan atau Retail Shop yang dapat menampung segala aktivitas Pedagang Kaki Lima di sekitar tapak, sehingga mempercantik wajah kota dengan tertatanya para PKL tersebut. Penyediaan lahan parkir yang luas untuk menampung semua kendaraan yang parkir di pinggir jalan pada sekitar tapak. Dengan begitu, konsep terbuka pada area Alun-Alun Merdeka akan hadir menciptakan ruang baru bagi masyarakat kota Malang.

BAB IIDESKRIPSI PROYEK

2.1Tinjauan ProyekDalam arti tradisional, perpustakaan adalah sebuah koleksi buku dan majalah besar yang dibiayai dan dioperasikan oleh sebuah kota atau institusi dan dimanfaatkan oleh masyarakat yang tidak mampu membeli buku sendiri. Seiring berkembangnya zaman informasi tidak hanya berasal dari buku, ditemukan media baru untuk menyimpan informasi. Media baru untuk penyimpanan dianaranya microfilm, microfiche, cd, dvd, dll. Perpustakaan dapat juga diartikan sebagai kumpulan informasi yang bersifat ilmu pengetahun, hiburan, rekreasi dan ibadah. Perpustakaan modern merupakan tempat untuk mengakses informasi dalam format apapun.Perpustakaan Regional adalah perpustakaan daerah yang dapat diakses oleh masyarakat umum pada daerah tersebut. Perpustakaan Regional didanai dari sumber pemerintah. Infrastruktur ini berada di masing-masing provinsi di Indonesia. Tetapi, tidak semua provinsi memiliki Perpustakaan Regional.Perpustakaan sebagai fungsi utama atau hierarki dalam bangunan ini menempati tower atau menara bangunan. Terdapat tower perpustakaan dan ada massa penghubung di antara tower tersebut. Ditunjang oleh bangunan lain yaitu Pusat Retail Shop.-Nama proyek:Perpustakaan Regional-Lokasi:Jl. Merdeka Timur-Luas tapak:32.297 m2-Harga tanah:Rp 6.500.000,00-KDB:27%-KLB:250%-Jumlah lantai:10 lantai-Efisiensi lantai: 80%

2.2Tinjauan Tapak

TapakMall Alun-Alun (Ramayana)Alun-Alun MerdekaPertokoanPemukiman

Site berada di Jalan Merdeka Timur dan Jalan KH. Agus Alim tepat disebrang alun-alun. Termasuk wilayah Kecamatan Klojen, Kelurahan Kidul Dalem, Kota Malang Jawa Timur. Penduduk Kecamatan Klojen berjumlah 105.907 jiwadan kepadatan penduduk tertinggi terjadi di Kota Malang yaitu mencapai 11.994 jiwa per km2. Bangunan Eksisting pada Tapak adalah Kantor Bupati Kabupaten Malang, Bank CIMB Niaga dan pertokoan. Dengan luas lahan 32.298m2.Batas Tapak:Utara:Mall Alun-alun (Ramayana)Barat:Alun-Alun MerdekaTimur:Pertokoan dan pemukimanSelatan: Carrefour dan Gajah Mada Plasa

SITE ISSUE Alun-Alun Merdeka (1882) dengan kaidah jawa Hasta-Brata sebagai pusat sosial dan rekreasi. Rencana pengembangannya sebagai Central Business District.

Pada tapak terdapat situs bersejarah yaitu Pendopo sebagai area serbaguna untuk trempat berkumpul atau mengadakan acara. Pada sisi tapak, yaitu Jalan Merdeka Timur merupakan jalan lokal primer dengan penetapan hirarki dan pencapaian berdasarkan peningkatan mobilitas, yaitu pasar besar. Mobilitas lalu lintas sangat tinggi sehingga terjadi penumpukan kendaraan. Sekitar tapak merupakan kawasan perdangan dengan aktivitas yang tinggi. Sedangkan ruang untuk parkir kendaraan sangat minim. System parker menggunakan parker on-street.

Pencapaian

Tapak berada di pusat kota. Dapat di akses dengan jalan kaki, kendaraan pribadi, kendaraan umum dan Bus Pariwisata. Pencapaian dari arah Surabaya utama Jalan Merdeka Utara Jalan Merdeka Timur

SIRKULASI

EntranceJalan Masuk berada disisi Jalan Merdeka Timur. Jalan Merdeka Timur merupakan jalan searah yang padat kendaraan pada jam jam tertentu. Bertepatan seberang Alun-Alun sehingga diharapkan dapat mengundang pengunjung sebanyak-banyaknya.

OutJalan Keluar diletakkan di sisi Jalan KH. Agus Alim karena padatnya kendaraan yang melintasi Jalan Merdeka Timur. Pada Jalan KH. Agus Alim kepadatan kendaraan lebih rendah sehingga dapat mengurangi kemacetan pada Jalan Merdeka Timur.

Sirkulasi BarangSirkulasi Barang pintu masuk dan pintu keluar berada di ujung tapak sisi Jalan KH. Agus Alim.

Sirkulasi Kendaraan

Sirkulasi Manusia

Sirkulasi Barang

2.3Tinjauan BangunanBangunan Perpustakaan terdiri dari 1 tower terdiri dari 10 lantai. Dengan penzoningan ruang pada lantai pertama adalah area pengelola dan pengelolaan perpustakaan. Lantai 2 terdiri dari Auditorium, ruang Caf, dan perpustakaan bagian anak. Lantai 3 sampai 10, adalah area koleksi terdiri dari koleksi remaja, dewasa, dan khusus.Pada bangunan Retail Center 2 lantai terdapat kios-kios yang disewakan. Ditambah dengan adanya basement sebagai tempat parker utama dalam tapak.

BAB IIIANALISIS PASAR

3.1Kondisi Ekonomi Secara Makro Ekonomi Makro merupakan bagian dari ekonomi yang mengkhususkan mengenai mekanisme bekerjanya perekonomian secara keseluruhan. Tujuannya adalah untuk memahami peristiwa ekonomi dan untuk memperbaiki kebijakan ekonomi. Terdapat beberapa variabel di dalamnya, diantaranya tingkat pendapatan nasional, konsumsi rumah tang

Search related