15
TEKNO EKONOMI BANGUNAN

TEKNO EKONOMI BANGUNAN

  • Upload
    wood

  • View
    143

  • Download
    0

Embed Size (px)

DESCRIPTION

TEKNO EKONOMI BANGUNAN. Mayjend Sungkono Children Hospital. Batas Tapak Depan : 10 meter Samping kiri kanan : 3 meter ( separuh badan jalan ) Belakang : 3 meter Regulasi Tapak KLB : 1500 %, jumlah ini diambil paling maksimum agar investasi pada lahan termaksimalkan . - PowerPoint PPT Presentation

Citation preview

Page 1: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN

TEKNO EKONOMI BANGUNAN

Page 2: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN

Mayjend Sungkono Children Hospital

Page 3: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN

154 m

167m

167m

153m

Batas Tapak1. Depan : 10 meter2. Samping kiri kanan : 3

meter (separuh badan jalan)

3. Belakang : 3 meter

Regulasi Tapak4. KLB : 1500%, jumlah ini

diambil paling maksimum agar investasi pada lahan termaksimalkan.

5. KDB : 50%:50% untuk rumah sakit lebih baik memperbanyak area openspace.

KLB= 1500% x Luas Lahan= 1500% x 25303.02 meter2

= 3.79.548 meter2

KDB= 50% x Luas Lahan = 50% x 25303.02 meter2

= 12651.51 meter2

Page 4: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN

• DATA UMUM• Nama Proyek : Children Hospital• Lokasi : Jl. Mayjend Sungkono kecamatan Wonokromo,

Surabaya tengah – Jawa timur• Luas Tapak : 25.303,02 m2 • Harga tanah : Rp 12.000.000,00 /m2

• KDB : 50% 12651.51 m2

• KLB : 1500% 379545.3 m2

• Jumlah lantai : 25 lantai• Efisiensi lantai : hotel 85% maka rumah sakit efisiensinya lebih

rendah untuk memenuhi standar rumah sakit 90%• Luas netto : 6 /m2/org• Tinggi lt-lt : 4.32 meter• Luas lantai tipikal : 2.177 m2

• Suku bunga : 10%/tahun• Perubahan nilai uang terhadap waktu : 3%• Modal pinjaman : modal sendiri : 3• Masa pelunasan kredit : 20 tahun• Umur ekonomis proyek : 50 tahun• Pajak perseroan : 45%• Depresiasi : 3%• Faktor kekosongan gedung : 3-5%

Page 5: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN
Page 6: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN
Page 7: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN
Page 8: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN

Lantai Luas Lantai Kotor (m2)

Luas Lantai Servis (m2)

Luas Lantai Bersih (m2)

1 8.366 371,15 7.995

2 7.819 602,32 7.393

3 8.234 357,66 7.876

4 5.767 341 9.572

5 2.177 267 1.910

6 - 15 2.177 267 1.910

15 – 20 2.177 267 1.91020 – 25 2.177 267 1.910

TOTAL LUAS LANTAI 38.894 2.806,07 36.330

Luas Lantai (m2)

Parkir basement 32.000

TOTAL LUAS LANTAI 32.000

•L = P (2a – 3 mN ) n = 5% (2 x 1485 – 3. 31. N) 25 2 a” 2 x 6 = 5%.2970. 25 – 5 % x 3 x 31. N x 25

12 = 309.375 - 9.68 N

•m = a. n. w. P 300. a” = 1485 x 25 x 30 x 5 %

300 x 6 = 31 orang

kecepatan lift rumah sakit 150 – 210 m/menit.

• E = 0,746 x 31 x 3,5 = 80,9 kW

Jumlah LiftL = MNL = P (2a – 3 mN ) n = 300mN 2 a” T309.375 - 9.68 N = 37.5 NN = 6,5 = 7 lift @ 31 orang

Round trip timeT = 248 dtkWaktu tunggu minimumw = T : N = 248 : 7 = 35 detik> w min = 35 dtk< w max = 55 dtk

Page 9: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN

Biaya

InvestasiPodium RS

Lantai Harga dasar bangunan Faktor perkalian Luasan TotalGF Rp 8.000.000 m2

IRJA Rp 8.000.000 1.1 1639 Rp14.423.200.000

Laboratorium Rp 8.000.000 1.1 641.52 Rp 5.649.600.000

Radiologi Rp 8.000.000 1.2 246 Rp 2.361.600.000

Farmasi Rp 8.000.000 1.1 188 Rp 1.654.400.000

Pemulasaraan Jenazah Rp 8.000.000 1.1 329 Rp 2.895.200.000

ICU&PICU Rp 8.000.000 1.5 1867 Rp 22.404.000.000F1 Rp 8.000.000 m2

R. Bersalin Rp 8.000.000 1.2 487 Rp 4.675.200.000

IPSR Rp 8.000.000 1.1 290 Rp 2.552.000.000

IGD Rp 8.000.000 1.5 1386 Rp 16.632.000.000

NICU&ICCU Rp 8.000.000 1.5 1867 Rp 22.404.000.000F2 Rp 8.000.000 m2

Operasi Rp 8.000.000 2 907 Rp 14.512.000.000

Rehabilitasi Medik Rp 8.000.000 1.1 1114 Rp 9.803.200.000

IRNA Rp 8.000.000 1.1 1383 Rp 12.170.400.000F3 Rp 8.000.000 m2

IRNA Rp 8.000.000 1.1 1383 Rp 12.170.400.000

Yoga, Gym, Fitness (umum) Rp 8.000.000 1.135 1127 Rp 10.233.160.000

Instalasi gizi Rp 8.000.000 1.1 117 Rp 1.029.600.000

TOTAL BIAYA Rp 155.569.960.000

Biaya Investasi• Biaya Bangunan Rumah sakit Ibu dan Anak

+ Hotel

Page 10: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN

Biaya Investasi• Biaya Bangunan Rumah sakit Ibu dan Anak

+ HotelRINCIAN PERHITUNGAN BIAYA BANGUNAN (BC)

Biaya Investasi

HOTEL FACILIT

IES

Lantai Harga dasar bangunan Faktor perkalian Luasan TotalF5 Rp 8.000.000 1,162 2.177 m2 20237392000F6 Rp 8.000.000 1,197 2.177 m2 20846952000F7 Rp 8.000.000 1,236 2.177 m2 21526176000F8 Rp 8.000.000 1,265 2.177 m2 22031240000F9 Rp 8.000.000 1,294 2.177 m2 22536304000

F10 Rp 8.000.000 1,323 2.177 m2 23041368000F11 Rp 8.000.000 1,352 2.177 m2 23546432000F12 Rp 8.000.000 1,381 2.177 m2 24051496000F13 Rp 8.000.000 1,410 2.177 m2 24556560000F14 Rp 8.000.000 1,439 2.177 m2 25061624000F15 Rp 8.000.000 1,421 2.177 m2 24748136000F16 Rp 8.000.000 1,455 2.177 m2 25340280000F17 Rp 8.000.000 1,489 2.177 m2 25932424000F18 Rp 8.000.000 1,524 2.177 m2 26541984000F19 Rp 8.000.000 1,561 2.177 m2 27186376000F20 Rp 8.000.000 1,598 2.177 m2 27830768000F21 Rp 8.000.000 1,635 2.177 m2 28475160000F22 Rp 8.000.000 1.672 2.177 m2 29119552000F23 Rp 8.000.000 1.709 2.177 m2 29763944000F24 Rp 8.000.000 1.746 2.177 m2 30408336000F25 Rp 8.000.000 1.783 2.177 m2 31052728000

533835232000

Page 11: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN

Biaya investasi total(Biaya rumah sakit x upgrade sarana = 200%) + biaya hotel Rp 155.569.960.000 (200%) + Rp 533.835.232.000Rp 466.709.880.000 + Rp 533.835.232.000

Rp 1.000.545.112.000

Page 12: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN

Uraian Volume Unit BiayaBiaya tanah 25303 m2 Rp 12.000.000 (*20%) Rp 364.363.488.000BIAYA PEMBANGUNAN GEDUNG DAN LANDSCAPE Manajemen 1,84% Rp 1.539.199.277.663 Rp 28.321.266.709 Pengawasan konstruksi 1,45% Rp 1. 539.199.277.663 Rp 22.318.389.526 BIAYA MANAJEMEN DAN KONSTRUKSI Rp 50.639.656.235

TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN GEDUNG & LANDSCAPE,

Rp 465.642.800.470MANAJEMEN & KONSTRUKSI

Total Biaya Biaya bangunan Rp 689.405.192.000Biaya peralatan tetap tata udara 379545.3 m2 Rp 431.350 Rp 163716865155 lift 379545.3 m2 Rp 129.405 Rp 49115059547 tata suara 379545.3 m2 Rp 8.627 Rp 3274337303 telepon 379545.3 m2 Rp 34.508 Rp 13097349212 elektrikal 379545.3 m2 Rp 86.270 Rp 32743373031 kebakaran 379545.3 m2 Rp 77.643 Rp 29469035728 anti rayap 379545.3 m2 Rp 8.627 Rp 3274337303 STP 379545.3 m2 Rp 17.254 Rp 6548674606 interior/perabot 379545.3 m2 Rp 129.405 Rp 49115059547 fasilitas orang cacat 379545.3 m2 Rp 17.254 Rp 6548674606 penangkal petir 379545.3 m2 Rp 8.627 Rp 3274337303 sarana-prasarana lingkungan 4% Rp 689.405.192.000 Rp 27576207680 peningkatan mutu 15% Rp 689.405.192.000 Rp 103410778800Biaya pengembangan tapak persiapan lahan 3% Rp 689.405.192.000 Rp 20682155760 selasar 3% Rp 689.405.192.000 Rp 20682155760 pagar 1,5% Rp 689.405.192.000 Rp 10341077880 utilitas dalam 3% Rp 689.405.192.000 Rp 20682155760 utilitas luar 5% Rp 689.405.192.000 Rp 34470259600 saluran air hujan 2,5% Rp 689.405.192.000 Rp 17235129800 vegetasi 2% Rp 689.405.192.000 Rp 13788103840 penerangan luar 1% Rp 689.405.192.000 Rp 6894051920Biaya elemen bangunan pondasi 5% Rp 689.405.192.000 Rp 34470259600 struktur 25% Rp 689.405.192.000 Rp 172351298000 lantai 5% Rp 689.405.192.000 Rp 34470259600 dinding 7% Rp 689.405.192.000 Rp 48258363440 plafon 6% Rp 689.405.192.000 Rp 41364311520 atap 7% Rp 689.405.192.000 Rp 48258363440 finishing 10% Rp 689.405.192.000 Rp 68940519200

BIAYA KONSTRUKSI Rp 1.000.545.112.000

Page 13: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN

Investor Utama 1 175971345442.875 12,50%Investor Utama 2 175971345442.875 12,50%Investor Utama 3 175971345442.875 12,50%Investor 1 105582807265.725 7,50%Investor 2 105582807265.725 7,50%Investor 3 105582807265.725 7,50%Investor 4 105582807265.725 7,50%Investor 5 105582807265.725 7,50%Investor 6 70388538177.15 5,00%Investor 7 70388538177.15 5,00%Investor 8 70388538177.15 5,00%Investor 9 70388538177.15 5,00%Investor 10 70388538177.15 5,00%TOTAL Rp1.407.770.763.543 100,00 %

PEMBIAYAAN PROYEK (FV)FV = I (1+I)t

FV = Rp 1.773.457.752.006 (1 + 6,5) 2

FV = Rp 1.773.457.752.006 (1,134225)FV = Rp 2.011.101.090.775 INVESTASI MODAL SENDIRI

= 30% x Rp 2.011.101.090.775= Rp 603.330.327.233

INVESTASI MODAL PINJAMAN= 70% x Rp 2.011.101.090.775= Rp1.407.770.763.543

Pengeluaran proyekLg = 554.236.246.800 (1+i/2)3

L3 = 554.236.246.800 (1+0.05)3

L3 = Rp 641.597.735.201,850,10 (1+0,10)15 x 641597735201,85 – 641597735201,85 (1+ 0,1)15 – 1 150,1315 x 641597735201,85 – 0,0667 x 641597735201,850,064833 x 64159773201,85 = Rp 4.159.670.575,99

Depresiasi2% x 297.000.000.000

Rp 59.400.000.000

Pendapatan ProyekDengan jumlah tempat tidur (tt) 112, dan mempunyai BOR 80%. Biaya tetap total setahun Rp. 25 Juta. Biaya variabel (tdk tetap) setahun Rp. 15 Juta. Rawat inap terdiri dari Kls VVIP = 2 tt; VIP = 10 tt; I = 12 tt; II = 8 tt dan III = 8 tt. Berapa biaya unit aktual nyaPenyelesaian,VVIPTC = TFC + TVCTC = 25 Jt + 15 JtTC = 40 JtCapacity = 2 x 320 = 640(Q) = 640/48 x 50%(Q) = 7jadi, UCa = TC / Q = 40 Jt / 7 = Rp 5.714.286,-UCn = TFC / Capacity + TVC / QUCn = 25 Jt / 640 + 15 Jt / 7UCn = 39062.5 + 2142857 = Rp 2.181.920,-

VIPTC = TFC + TVCTC = 25 Jt + 15 JtTC = 40 JtCapacity = 10 x 320 = 3200(Q) = 3200/48 x 50%(Q) = 33.3jadi, UCa = TC / Q = 40 Jt / 33.3 = Rp1.201.201,-UCn = TFC / Capacity + TVC / QUCn = 25 Jt / 3200 + 15 Jt / 33.3UCn = 7812.5 + 450450 = Rp 458.263,-

ICapacity = 12 x 320 = 3840(Q) = 3840/48 x 50%(Q) = 40jadi, UCa = TC / Q = 40 Jt / 40 = Rp 1.000.000,-UCn = TFC / Capacity + TVC / QUCn = 25 Jt / 3840 + 15 Jt / 40UCn = 6510 + 375000 = Rp 381.510,-

II&IIICapacity = 16 x 320 = 5120(Q) = 5120/48 x 50%(Q) = 53jadi, UCa = TC / Q = 40 Jt / 53 = Rp 754.717,-UCn = TFC / Capacity + TVC / QUCn = 25 Jt / 5120 + 15 Jt / 53UCn = 4883 + 283019 = Rp 287.902,-

Total = Rp 8.670.204Total 1 tahun = Rp 2.774.465.280

Page 14: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN

Kamar

Biaya sewa per malam ∑ Kamar Asumsi kamar terisi penuh Asumsi 30% kosongStandard Rp 750.000 132 Rp 99.000.000 Rp 69.300.000 Deluxe Rp 1.250.000 102 Rp 127.500.000 Rp 89.250.000 Deluxe Superior Rp 1.700.000 36 Rp 61.200.000 Rp 42.840.000 Suit Rp 4.000.000 20 Rp 80.000.000 Rp 56.000.000 Presidential suite Rp 20.000.000 2 Rp 40.000.000 Rp 20.000.000 292 Rp 407.700.000 Rp 277.390.000

TOTAL SEWA KAMAR Per Minggu Rp 1.941.730.000 TOTAL SEWA KAMAR Per Bulan Rp 7.766.920.000 TOTAL SEWA KAMAR Per Tahun Rp 93.203.040.000

Pendapatan dari Hotel

Pendapatan Kotor Rp 95.977.505.280

Page 15: TEKNO EKONOMI  BANGUNAN

PENERIMAAN KOTOR Rp 95.977.505.280

PENERIMAAN BERSIH (R) = Penerimaan Kotor - (Penyusutan &Inflasi + Manajemen&Operasional + Biaya Promosi) Penyusutan & Inflasi 20% x Rp 95.977.505.280 Rp 19.195.501.056

Manajemen & Operasional (O) Rp 1.919.550.105 Biaya promosi / tahun , (asumsi selama 5 tahun) Rp 3.000.000.000

PENERIMAAN BERSIH (R) Rp 71.862.454.119

ASURANSI (A) = 2,5% R ASURANSI (A) 2,50% x Rp 71.862.454.119 Rp 1.796.561.353

PAJAK (T) = 15% (R-B-D-O-A)

PAJAK (T) 15%

Rp 72.224.124.224 Rp 134.073.406

Rp 59.400.000.000 Rp 1.919.550.105

Rp 1.796.561.353 PAJAK (T) 15% x Rp 135.474.309.088 Rp 20.321.146.363

TITIK IMPAS (TC) = I+B+D+O+A+T

TITIK IMPAS (TC) Rp1.000.545.112.000 Rp 134.073.406 Rp 59.400.000.000 Rp 1.919.550.105 Rp 1.805.603.106 Rp 20.321.146.363

TITIK IMPAS (TC) Rp 1.084.125.484.980

BALIK MODAL = TC/R PENERIMAAN BERSIH Rp 72.224.124.224 TITIK IMPAS (TC) Rp 1.084.125.484.980

JANGKA WAKTU BALIK MODAL 15 tahun 180 bulan

Jangka Balik Modal