Bab 1 Pendahuluan Latar Blkg

Mixed Use Beachside Hotel & Spa di Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta

BAB I

PENDAHULUAN

1.1 LATAR BELAKANG

Pantai Glagahsari atau yang lebih terkenal dengan nama pantai Glagah indah

merupakan salah satu pantai di kawasan selatan-barat Yogyakarta, yakni di Temon,


Wates, Kulonprogo. Pantai Glagah merupakan masa depan Kulonprogo karena

memiliki potensi wisata yang besar untuk berkembang dan menarik wisatawan untuk

datang ke pantai tersebut, merupakan objek wisata alam yang memiliki beberapa

keistimewaan dibandingkan dengan pantai pantai lainnya di Yogyakarta. Hamparan

pasirnya yang berwarna hitam dan datarannya yang rata ditambang dengan pemecah

gelombang memberikan perpaduan yang indah bagi para wisatawan asing maupun

lokal. Dengan keistimewaan tersebut pantai glagah dapat menyumbang devisa untuk


kabupaten Kulonprogo baik dari segmen wisata bahari maupun agribisnis, karena

mampu menghasilkan produk unggulan juga seperti semangka, melon, cabai, dan

komoditi ekspor seperti buah naga. (sumber: Pengembangan Agrowisata Pantai

Glagah Kabupaten Kulonprogo Dengan Pendekatan Arsitektur Ekologi, Maya

Rahmawati, 2014.)

Keistimewaan lain yang dimiliki pantai Glagah adalah adanya laguna yang

membagi kawasan pantai menjadi dua yaitu kawasan yang masih ditumbuhi oleh


rerumputan dan tumbuhan laut lainnya dan kawasan berpasir yang berhubungan

langsung dengan pantai.



Gambar 1.1 Peta Kawasan Pantai Glagahsari Wates Kulonprogo

Sumber : Google Earth, Oktober 2014

Dengan meningkatnya investasi di berbagai sektor agrobisnis dan pariwisata

mendorong laju pertumbuhan ekonomi yang semakin pesat, akan mendatangkan

berbagai investor dan para pengusaha, mencoba menjawab kebutuhan tersebut

sekaligus mewujudkan kebutuhan arsitektur di Kulonprogo dengan penggabungan


semua fungsi kedalam suatu bangunan tinggi dengan gaya baru yakni mixed use

building beach hotel dan spa. Kebutuhan akan hunian sementara dan sarana relaksasi

bagi para wisatawan asing maupun lokal akan menjadi daya tarik tersendiri bagi

kawasan pantai Glagahsari, Wates, Kulonprogo. Kondisi inilah yang memberikan

peluang kerja dan kesempatan berusaha yang lebih besar. Fasilitas pelayanan fasilitas

hunian, perdagangan dan fasilitas hiburan atau relaksasi.


Mixed Use Building adalah suatu bangunan yang mengakomodasi beberapa

fungsi sekaligus, umumnya fasilitas yang meliputi adalah : hunian sementara dan

sarana r. Semua fungsi tadi disusun secara verlaksasi, servis, dan pendukung vertikal

dalam wujud suatu bangunan tinggi untuk memenuhi kebutuhan hidup manusia,

menciptakan suatu citra (Landmark), dan identitas spesifik dan integrasi maksimal

semua sistim bangunan.


Oleh karena itu dibutuhkan wadah yang dapat menampung semua kegiatan

dalam multifungsi berupa sarana dan fasiitas penunjang masyarakat yang dapat

memenuhi beberapa kebutuhan dalam melakukan semua aktifitas yang terdapat

dalam suatu mixed use building. Sehingga dapat terciptanya suatu sinergi yang

positif dan saling menguntungkan antara dua fasilitas berbeda.


1.2. MAKSUD, TUJUAN DAN SASARAN

1.2.1 MAKSUD

a. Merencanakan suatu bangunan Mixed use Beachside Hotel & Spa di

Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta yang

mengakomodasi beberapa fungsi sekaligus, umumnya fasilitas yang

meliputi adalah : hunian sementara, jual beli, restoran, sarana


relaksasi dan area parkir. Kesemua fungsi tadi disusun secara vertikal

dalam wujud suatu bangunan tinggi untuk memenuhi kebutuhan user.

b. Menciptakan suatu ruang-ruang yang dapat mewadahi tiap-tiap

kegiatan manusia yang berlangsung di dalam Beachside Hotel & Spa

di Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta.


c. Memberikan suatu ruang toleransi antar bangunan untuk kelancaran

publik bernegosiasi terhadap bangunan Beachside Hotel & Spa di

Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta.

d. Menciptakan suatu ruang-ruang yng dapat mewadahi tiap-tiap

pengguna hunian sementara beachside hotel, dan sarana relaksasi spa.


1.2.2 TUJUAN


Tujuan umum perancangan ini adalah untuk menuju bangunan tinggi

sebagai sinergi antar multifungsi, dimana semua fasilitas yang dirancang

sebagai sumber pendapatan harus saling mendukung dan melengkapi

antar fasilitas. Sehingga secara kolaboratif dapat memberikan kontribusi

yang baik bagi Kawasan Pantai Glagahsari Wates Kulonprogo. Tujuan

khusus perancangan ini adalah merencanakan suatu gedung / bangunan

sebagai wadah masyarakat, user hotel, dan pengelola dimana semua


fungsi kegiatan dilakukan di dalam kawasan mixed use building saja

dengan memanfaatkan potensi potensi yang ada di kawasan pantai.



Gambar 1.2 Foto Kawasan Pantai Glagahsari Wates Kulonprogo

Sumber : Google.com/Pantai Glagah, Oktober 2014

1.2.3 SASARAN


Aspek Manusia

o Masyarakat umum : masyarakat yang membutuhkan sebagai tempat

hunian sementara dan relaksasi yang nyaman, yang saling

berinteraksi dan terpadu di Beachside Hotel & Spa di Kawasan

Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta.

o Pelaku Bisnis : para pengusaha baik dibidang agrobisnis, perikanan,

kuliner, perhotelan, maupun para investor asing.


o Wisatawan : para wisatawan baik domestik maupun dari

mancanegara dengan membutuhkan fasilitas-fasilitas pada high rise

building Beachside Hotel & Spa di Kawasan Pantai Glagah,

Kulonprogo, Yogyakarta. Merancang kegiatan relaksasional bagi

user dengan pertimbangan potensi yang ada.

Aspek Lingkungan


o Menentukan lokasi dan site yang dapat mendukung bangunan yang

sesuai dengan konsep bangunan mixed use hotel bintang 4 dan spa.

o Merencanakan Mixed Use Building Beachside Hotel & Spa di

Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta dengan pola

pencapaian, sirkulasi dalam tapak, menentukan pintu masuk,

pengelolaan dan peletakan massa, pengolahan ruang luar dan zoning


yang sesuai dengan lokasi agar tercapainya suatu perencanaan tapak

yang baik yang sesuai dengan fungsi, konsep dan tema perancangan.

Aspek Bangunan

o Mewadahi segala fungsi kegiatan di Mixed use building Beachside

Hotel & Spa di Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta sebagai


bangunan utama dan bangunan-bangunan pendukung lainnya yang

disesuaikan dengan fungsi-fungsi baru yang ada.

o Merencanakan dengan meningkatkan kualitas dan perbaikan wadah

kegiatan serupa yang telah ada sebagai bentuk usaha untuk

mengoptimalkan fungsi bangunan Beachside Hotel & Spa di Kawasan

Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta yang lebih sesuai dengan


kebutuhan hunian sementaran dan relaksasi dari ruang kegiatan dalam

bangunan.

o Penataan pola ruang sirkulasi bagi user dan pengelola kaitannya dengan

view dan aktivitas user di Kawasan pantai Glagah dan rencana Beachside

Hotel & Spa di Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta.

o Pentaaan ruang bentuk dan tata massa bangunan yang tanggap terhadap

iklim sekitar dengan mempertimbangkan tapak dan orientasi site


Beachside Hotel & Spa di Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo,

Yogyakarta.

o Merancang tampilan bangunan sistem struktur dan material bangunan

kaitannya dengan lokasi wisata yang ada di pesisir pantai, sistem utilitas

dan pengelolaan energi Beachside Hotel & Spa di Kawasan Pantai

Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta yang memanfaatkan potensi potensi

yang ada.


1.3. MASALAH PERANCANGAN

Pembahasan suatu permasalahan akan menjadi sangat luas apabila tidak

dibatasi sebelumya. Setelah melihat alasan yang melatarbelakangi pemilihan judul.

Maka dalam tugas ini ditetapkanlah, beberapa rumusan masalah, antara lain sebagai

berikut :


1. Bagimana tema khusus dan konsep perancangan sebuah bangunan dengan

muti fungsi di dalam high rise building Beachside Hotel & Spa di

Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta?

2. Bagaimana perencanaan dan perancangan sebuah bangunan dengan multi

fungsi di dalam high rise building Beachside Hotel & Spa di Kawasan

Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta. Baik dalam pola sirkulasi,

utilitas, struktur, dan desain arsitekturalnya?


3. Bagaimana membangkitkan daya tarik bagi pengunjung Beachside Hotel

& Spa di Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta dan

memberikan fasilitas untuk menunjang kegiatan yang ada.

4. Bagaimana memanfaatkan potensi budaya, lingkungan dan tapak untuk

perencanaan dan perancangan tapak pada site Beachside Hotel & Spa di



1.4. PENDEKATAN

o Aspek Lingkungan (Enviromental System)

Analisa yang berkaitan dengan lokasi tapak dan potensi lingkungan atau

tata guna lahan. Analisa dilakukan berdasarkan kondisi eksisting yaitu

berdasarkan peraturan-peraturan daerah yang berlaku untuk kawasan

tersebut serta sesuai dengan konteks lingkungan apabila dijadikan site


sebuah high rise building Beachside Hotel & Spa di Kawasan Pantai

Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta.

o Aspek Bangunan (Building System)

Analisa yang berkaitan dengan unsur-unsur dalam perencanaan suatu

bangunan.Dimana pengelolaan ruang dapat memenuhi kaidah-kaidah

serta persyaratan di dalam bangunan high rise building Beachside Hotel &


Spa di Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta yang dari segi

kualitas bnagunan yang berstandard internasional yaitu pada fasilitas

utama maupun fasilitas penunjangnya.Selain itu juga dapat memenuhi

syarat dari segi kuantitas, bangunan bersifat urban dalam arti jumlah

pengadaan kapasitas disesuaikan dengan kebutuhan warga Bandung,

khususnya dan wisatawan baik domestik maupun mancanegara pada

umumnya. Untuk mengantisipasi hal-hal tersebut maka proses


perencanaan dan perancangan gedung high rise building Beachside Hotel

& Spa di Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta ini akan

dilakukan secara menyeluruh dan terpadu dengan penekanan utama pada

masalah sirkulasi, struktur, utilitas bangunan dan desain arsitektural.

o Aspek Manusia (Human system)


Analisa yang berkaitan dengan aktifitas manusia sebagai pemakai utama

pada bangunan ini. Begitu pula degan kebutuhan ruang, kapasitas ruang,

progam ruang harus dapat menampung kegiatan atau aktifitas yang

berfungsi sebagai sebuah mixed use building Beachside Hotel & Spa di



1.5. LINGKUP BAHASAN

Lingkup bahasan dalam proyek ini di maksudkan untuk membuat suatu

wadah kegiatan yang mampu mentransformasikan keinginan user akan kebutuhan

suatu kawasan yang dapat mengakomodir seluruh kegiatan sehari-harinya, kegiatan-

kegiatan tersebut antara lain :


o Kegiatan internal user, adalah kegiatan yang berorientasi pada kegiatan

sehari-hari yang bertempat tinggal di mixed use building Beachside Hotel

& Spa di Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta.

o Tinggal dan berinteraksi, yaitu kegiatan yang dilakukan sehari-hari dalam

lingkup kawasan Beachside Hotel & Spa di Kawasan Pantai Glagah,

Kulonprogo, Yogyakarta.


o Rekreasi adalah kegiatan-kegiatan yang mengembangkan kreatifitas

warga dalam berinteraksi sosial.

o Kegiatan umum adalah kegiatan yang lebih mengarah pada kegiatan

hiburan atau entertainment, serta pertunjukan yang dilakukan masyarakat,

seperti :

Restoran/kafetaria berkonsep tropikal pesisir pantai.


Bekerja, bekerja dalam lingkup perkantoran yang berada pada rental

office, rental shopping, di dalam kawasan mixed use building

Beachside Hotel & Spa di Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo,

Yogyakarta.


1.6. METODE PEMBAHASAN

Pendekatan yang dilakukan melalui metode deduktif, dimana melalui :

1. Studi Literatur

Pustaka


Mendapatkan data-data yang mendukung kasus proyek, seperti pengertian

awal dan gambaran permasalahan, pada kasus lain yang serupa. Studi

banding kasus, tema dan sebagainya.

Internet

Menambah dan melengkapi data-data literature yang tidak didapatkan

pada pustaka.


2. Survey

Pengamatan langsung

Menganalisa secara visual kondisi fisik dan nonfisik lingkungan Kawasan

pantai Glagahsari Kulonprogo.

Wawancara


Komunikasi dengan warga sekitar kawasan pantai yang dilakukan guna

memperoleh data-data primer kelengkapan kasus.

3. Proses Analisis dan Sintesa

Menganalisa proyek dari berbagai aspek dengan menggunakan alternatif-

alternatif pemecahan masalah yang mencangkup 3(tiga) faktor, seperti :

Faktor manusia


Faktor fisik

Faktor eksternal

4. Konsep


Hasil dari kesimpulan dan evaluasi kemudian dikembangkan dalam

konsep perancangan untuk mewujudkan bentuk 3 dimensi dari konsep

tersebut.

1.7. KONTRIBUSI PERANCANGAN


Pada saat terbangun, banyak kontribusi yang didapat dalam konsep Mixed

Use Building Beachside Hotel & Spa di Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo,

Yogyakarta, di antaranya adalah :

1. Menciptakan sistem bangunan yang efektif dan efisien sehingga

mendorong tumbuhnya kegiatan yang beragam secara terpadu dalam

suatu wadah secara memadai pada mixed use Beachside Hotel & Spa di



2. Mengurangi jarak tempuh suatu kegiatan ke kegiatan lain yang berbeda-

beda sehingga menghasilkan system sarana dan prasarana yang lebih

efisien dan ekonomis.

3. Memperbaiki system sirkulasi, sehingga dapat menciptakan sirkulasi yang

lebih baik lagi dan nyaman bagi para penggunanya.

4. Memberikan kerangka yang luas bagi inovasi perancangan bangunan dan

lingkungan.


1.10. SISTEMATIKA PENULISAN

Dalam menyususn sistematika laporan, penulis menguraikan kedalam enam

bab, yaitu :

BAB I : PENDAHULUAN


Berisikan mengenai latar belakang, maksud, tujuan dan

sasaran, strategi perencanaan dan perancangan, masalah

perancangan, pendengkatan, lingkup/batasan, metode

pembahasan, kontribusi perancangan, kerangka berfikir, dan

sistematika laporan.

BAB II : TINJAUAN PUSTAKA


Berisikan gambaran proyek, mencangkup lokasi proyek,

program kegiatan, kebutuhan ruang, hingga studi banding

preseden hotel ataupun mixed use building sejenis.

BAB III : TINJAUAN DATA EXISTING

BAB IV : ANALISIS


Merupakan laporan analisis fungsional dan kondisi

lingkungan, serta kesimpulan dan analisa Beachside Hotel &

Spa di Kawasan Pantai Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta.

BAB V : KONSEP DAN PERANCANGAN


Merupakan laporan mengenai konsep dasar perancangan,

rencana tapak, dan bangunan Beachside Hotel & Spa di


BAB VI : HASIL RANCANGAN


Merupakan laporan mengenai peta situasi, gambar-gambar

perancangan Beachside Hotel & Spa di Kawasan Pantai

Glagah, Kulonprogo, Yogyakarta,

Documents

Bab 1 Pendahuluan Latar Blkg