VEŽBA 6: Modeli za procenu troškova
GRAĐEVINSKI FAKULTET
UNIVERZITETA U BEOGRADU
MERENJE I VREDNOVANJE
RADOVA U GRAĐEVINARSTVU
Asistent:
Nevena Simić, master inž. građ.
Predmer i predračun radova
Predmer i predračun radova
Nedostajuće
jedinične cene
radova sračunate
su okviru Vežbi 1,
2 i 3 i potrebno
ih je preuzeti.
Jediničnu cenu
betoniranja AB zidova
debljine d=25 cm
usvojiti da iznosi
(22000-I*P*8) din/m3.
Predmer i predračun radova
Opis pozicije rada za
keramičarske radove
uneti na osnovu
podataka datih u okviru
Vežbe 2 (oblaganje
zidova keramičkim
pločicama).
Rekapitulacija predmera i predračunaR E K A P I T U L A C I J A
Građevinskih i građevinsko-zanatskih radova
01-00 ZEMLJANI RADOVI 1,889,170.00
02-00 BETONSKI I ARMIRANO-BETONSKI RADOVI 21,788,590.00
03-00 ARMIRAČKI RADOVI 41,987,605.40
04-00 ZIDARSKI RADOVI 15,628,496.00
05-00 IZOLATERSKI RADOVI 2,722,239.00
06-00 SUVOMONTAŽNI RADOVI 702,720.00
09-00 STOLARSKI RADOVI 3,217,936.05
10-00 BRAVARSKI RADOVI 3,282,654.00
11-00 LIMARSKI RADOVI 808,494.00
12-00 KERAMIČARSKI RADOVI 2,698,640.00
14-00 MOLERSKO-FARBARSKI RADOVI 7,219,960.00
16-00 PARKETARSKI RADOVI 5,764,500.00
18-00 FASADERSKI RADOVI 3,967,196.00
19-00 RAZNI RADOVI 774,212.00
UKUPNO GRAĐEVINSKI I GRAĐEVINSKO ZANATSKI
RADOVI 112,452,412.45
Ukupna cena svih
pozicija rada
zemljanih radova
Konceptualna procena troškova
Konceptualna procena
• Konceptualna procena – okvirna procena, odluka o daljem radu na
ponudi, izbor tima za izradu ponude
• Pri proceni se koriste podaci o ranije izvedenim sličnim objektima, kao
i raspoloživi osnovni ulazni podaci za novi objekat (veličina i lokacija
objekta, zahtevi investitora, kvalitet i nivo opremanja, rok izgradnje,
ograničenja tokom izgradnje, tip predloženog ugovora, način
formiranja cene i postupak finansiranja radova)
• Za izradu konceptualne procene troškova primenjuju se
najjednostavniji modeli procene, kao što su modeli bazirani na površini
i/ili zapremini budućeg objekta, ili specijalizovani modeli za brzu
procenu, razvijeni unutar firme
• Konceptualna procena troškova se obično iskazuje zbirno, uz par
ključnih pokazatelja ili samo jednom cifrom, bez detaljnijeg ulaženja u
strukturu troškova
Gruba procena troškova
• Red veličine troškova za realizaciju projekta
• Određuje se na osnovu podataka o troškovima na ranije izvedenim
objektima istog tipa
• Troškovi se izražavaju po jedinici površine ili kapaciteta objekta
• Za novi objekat potrebni su podaci o:
1. obimu radova (ukupna P ili kapacitet)
2. korekcioni faktori
• Greška +/- 20 do 30% za površinske modele
Konceptualna procena bez korekcionih faktora
Ranije izveden sličan objekat
Površina objekta 3,680.00m2
Ukupna cena starog objekta 112,452,412.45din
Jedinična cena 30,557.72din/m2
Novi objekat
Površina objekta 6,600.00m2
Jedinična cena 30,557.72din/m2
Cena novog objekta 201,680,957.11din
Cena dobijena iz
rekapitulacije
predmera i
predračuna
Ukupna cena starog
objekta/Površina
starog objekta
Površina novog objekta*Jedinična cena
Konceptualna procena sa korekcionim
faktorima
Korekcioni faktori:
• Stari objekat na osnovu kog se vrši procena izveden je 2014. godine.
Jedinične cene radova u proteklom periodu su prosečno uvećane za
(2+P/5) %.
• Arhitekta koji je projektovao novi objekat odlučio je da, na zahtev
investitora, promeni obradu podova parketom većeg kvaliteta. Novi
pod je skuplji za 1450 din/m2. Planirano je da površina podova koja
se oblaže parketom iznosi 2/3 od površine celokupnog objekta.
Konceptualna procena sa korekcionim
faktorima
Ranije izveden sličan objekat
Površina 3,680.00m2
Cena starog objekta 112,452,412.45din
Jedinična cena 30,557.72din/m2
Novi objekat
Površina 6,600.00m2
Jedinična cena starog objekta 30,557.72din
Uvećanje jedinične cene 3.00%
Jedinična cena sa uvećanjem 31,474.45din/m2
Cena novog objekta 207,731,385.82din
Površina podova pod parketom 4,400.00m2
Uvećanje cene zbog promene parketa 1,450.00din/m2
Ukupno uvećanje zbog promene parketa 6,380,000.00din
Ukupna cena novog objekta 214,111,385.82din
207,731,385.82+6,380,000.00
Model troškovne značajnosti
Model troškovne značajnosti
• Troškovno značajne pozicije rada jesu one pozicije čija je ukupna cena veća od
srednje vrednosti pozicija rada
Ukupan broj pozicija rada: 44
Srednja vrednost pozicija rada: 2,555,736.65
Jedna od troškovno
značajnih pozicija
rada
Model troškovne značajnosti
Parametri Vrednost
Srednja vrednost pozicija rada 2,555,736.65
Broj troškovno značajnih pozicija rada 9
Procenat troškovno značajnih pozicija rada 20.45%
Ukupna cena troškovno značajnih pozicija rada 80,750,665.4
Procenat ukupne cene troškovno značajnih pozicija rada 71.81%
Pareto koeficijent Fp1.39
Fp=1/0.7181
Elementarni model procene
Elementarni model
• Procena troškova po elementima objekta
• Elementi mogu biti fizičke celine ili vrste radova
• Radi se na osnovu podataka o ranije izvedenim objektima
• Greška +/- 20%
• Za novi objekat minimalno potrebni podaci su:
1. skica novog objekta ili idejno rešenje,
2. što bolji opis kvaliteta radova,
3. specifikacija i opisi planirane opreme
4. istraživanje tržišta (lokacija objekta itd.)
Elementarni modelPorast cena određenih vrsta radova
Limarski radovi 25.00%
Bravarski radovi 33.00%
Zidarski radovi 29.00%
Jedinične cene vrsta radova
Zemljani radovi513.36din
Betonski i AB radovi5,920.81din
Armirački radovi11,409.68din
Zidarski radovi sa uvećanjem5,478.47din
Izolaterski radovi739.74din
Suvomontažni radovi190.96din
Stolarski radovi874.44din
Bravarski radovi sa uvećanjem1,186.39din
Limarski radovi sa uvećanjem274.62din
Keramičarski radovi733.33din
Molersko-farbarski radovi1,961.95din
Parketarski radovi1,566.44din
Fasaderski radovi1,078.04din
Razni radovi210.38din
UKUPNO JEDINIČNA CENA32,138.61din/m2
UKUPNA CENA NOVOG OBJEKTA 212,114,809.52din
Ukupno jedinična
cena*Površina novog
objekta