MERENJE I VREDNOVANJE

VEŽBA 6: Modeli za procenu troškova

GRAĐEVINSKI FAKULTET

UNIVERZITETA U BEOGRADU

MERENJE I VREDNOVANJE

RADOVA U GRAĐEVINARSTVU

Asistent:

Nevena Simić, master inž. građ.

Predmer i predračun radova


Nedostajuće

jedinične cene

radova sračunate

su okviru Vežbi 1,

2 i 3 i potrebno

ih je preuzeti.

Jediničnu cenu

betoniranja AB zidova

debljine d=25 cm

usvojiti da iznosi

(22000-I*P*8) din/m3.


Opis pozicije rada za

keramičarske radove

uneti na osnovu

podataka datih u okviru

Vežbe 2 (oblaganje

zidova keramičkim

pločicama).

Rekapitulacija predmera i predračunaR E K A P I T U L A C I J A

Građevinskih i građevinsko-zanatskih radova

01-00 ZEMLJANI RADOVI 1,889,170.00

02-00 BETONSKI I ARMIRANO-BETONSKI RADOVI 21,788,590.00

03-00 ARMIRAČKI RADOVI 41,987,605.40

04-00 ZIDARSKI RADOVI 15,628,496.00

05-00 IZOLATERSKI RADOVI 2,722,239.00

06-00 SUVOMONTAŽNI RADOVI 702,720.00

09-00 STOLARSKI RADOVI 3,217,936.05

10-00 BRAVARSKI RADOVI 3,282,654.00

11-00 LIMARSKI RADOVI 808,494.00

12-00 KERAMIČARSKI RADOVI 2,698,640.00

14-00 MOLERSKO-FARBARSKI RADOVI 7,219,960.00

16-00 PARKETARSKI RADOVI 5,764,500.00

18-00 FASADERSKI RADOVI 3,967,196.00

19-00 RAZNI RADOVI 774,212.00

UKUPNO GRAĐEVINSKI I GRAĐEVINSKO ZANATSKI

RADOVI 112,452,412.45

Ukupna cena svih

pozicija rada

zemljanih radova

Konceptualna procena troškova

Konceptualna procena

• Konceptualna procena – okvirna procena, odluka o daljem radu na

ponudi, izbor tima za izradu ponude

• Pri proceni se koriste podaci o ranije izvedenim sličnim objektima, kao

i raspoloživi osnovni ulazni podaci za novi objekat (veličina i lokacija

objekta, zahtevi investitora, kvalitet i nivo opremanja, rok izgradnje,

ograničenja tokom izgradnje, tip predloženog ugovora, način

formiranja cene i postupak finansiranja radova)

• Za izradu konceptualne procene troškova primenjuju se

najjednostavniji modeli procene, kao što su modeli bazirani na površini

i/ili zapremini budućeg objekta, ili specijalizovani modeli za brzu

procenu, razvijeni unutar firme

• Konceptualna procena troškova se obično iskazuje zbirno, uz par

ključnih pokazatelja ili samo jednom cifrom, bez detaljnijeg ulaženja u

strukturu troškova

Gruba procena troškova

• Red veličine troškova za realizaciju projekta

• Određuje se na osnovu podataka o troškovima na ranije izvedenim

objektima istog tipa

• Troškovi se izražavaju po jedinici površine ili kapaciteta objekta

• Za novi objekat potrebni su podaci o:

1. obimu radova (ukupna P ili kapacitet)

2. korekcioni faktori

• Greška +/- 20 do 30% za površinske modele

Konceptualna procena bez korekcionih faktora

Ranije izveden sličan objekat

Površina objekta 3,680.00m2

Ukupna cena starog objekta 112,452,412.45din

Jedinična cena 30,557.72din/m2

Novi objekat

Površina objekta 6,600.00m2


Cena novog objekta 201,680,957.11din

Cena dobijena iz

rekapitulacije

predmera i

predračuna

Ukupna cena starog

objekta/Površina

starog objekta

Površina novog objekta*Jedinična cena

Konceptualna procena sa korekcionim

faktorima

Korekcioni faktori:

• Stari objekat na osnovu kog se vrši procena izveden je 2014. godine.

Jedinične cene radova u proteklom periodu su prosečno uvećane za

(2+P/5) %.

• Arhitekta koji je projektovao novi objekat odlučio je da, na zahtev

investitora, promeni obradu podova parketom većeg kvaliteta. Novi

pod je skuplji za 1450 din/m2. Planirano je da površina podova koja

se oblaže parketom iznosi 2/3 od površine celokupnog objekta.

Konceptualna procena sa korekcionim

faktorima

Ranije izveden sličan objekat

Površina 3,680.00m2

Cena starog objekta 112,452,412.45din


Novi objekat

Površina 6,600.00m2

Jedinična cena starog objekta 30,557.72din

Uvećanje jedinične cene 3.00%

Jedinična cena sa uvećanjem 31,474.45din/m2

Cena novog objekta 207,731,385.82din

Površina podova pod parketom 4,400.00m2

Uvećanje cene zbog promene parketa 1,450.00din/m2

Ukupno uvećanje zbog promene parketa 6,380,000.00din

Ukupna cena novog objekta 214,111,385.82din

207,731,385.82+6,380,000.00

Model troškovne značajnosti


• Troškovno značajne pozicije rada jesu one pozicije čija je ukupna cena veća od

srednje vrednosti pozicija rada

Ukupan broj pozicija rada: 44

Srednja vrednost pozicija rada: 2,555,736.65

Jedna od troškovno

značajnih pozicija

rada


Parametri Vrednost

Srednja vrednost pozicija rada 2,555,736.65

Broj troškovno značajnih pozicija rada 9

Procenat troškovno značajnih pozicija rada 20.45%

Ukupna cena troškovno značajnih pozicija rada 80,750,665.4

Procenat ukupne cene troškovno značajnih pozicija rada 71.81%

Pareto koeficijent Fp1.39

Fp=1/0.7181

Elementarni model procene

Elementarni model

• Procena troškova po elementima objekta

• Elementi mogu biti fizičke celine ili vrste radova

• Radi se na osnovu podataka o ranije izvedenim objektima

• Greška +/- 20%

• Za novi objekat minimalno potrebni podaci su:

1. skica novog objekta ili idejno rešenje,

2. što bolji opis kvaliteta radova,

3. specifikacija i opisi planirane opreme

4. istraživanje tržišta (lokacija objekta itd.)

Elementarni modelPorast cena određenih vrsta radova

Limarski radovi 25.00%

Bravarski radovi 33.00%

Zidarski radovi 29.00%

Jedinične cene vrsta radova

Zemljani radovi513.36din

Betonski i AB radovi5,920.81din

Armirački radovi11,409.68din

Zidarski radovi sa uvećanjem5,478.47din

Izolaterski radovi739.74din

Suvomontažni radovi190.96din

Stolarski radovi874.44din

Bravarski radovi sa uvećanjem1,186.39din

Limarski radovi sa uvećanjem274.62din

Keramičarski radovi733.33din

Molersko-farbarski radovi1,961.95din

Parketarski radovi1,566.44din

Fasaderski radovi1,078.04din

Razni radovi210.38din

UKUPNO JEDINIČNA CENA32,138.61din/m2

UKUPNA CENA NOVOG OBJEKTA 212,114,809.52din

Ukupno jedinična

cena*Površina novog

objekta

Documents

MERENJE I VREDNOVANJE