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PRAIA DE IRACEMADIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
UNIVERSIDADE FEDERAL DO CEARÁCURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO
PROJETO URBANÍSTICO IVPROFESSOR: RICARDO BEZERRA
EQUIPE: GILBERTO STUDARTLIA NEVES VERASMARILENA CARVALHO
INTRODUÇÃO E METODOLOGIA
• O levantamento de dados, fase em que a equipe constatará, em campo, dados como uso e ocupação do solo, aspectos naturais, legislação urbana, infra-estrutura e serviços urbanos e circulação e áreas livres.
• Análise da paisagem urbana utilizando a metodologia proposta pelo teórico Kevin Linch.
• Entrevistas e identificação de problemas e potencialidades.
Esta fase da projetação, o Diagnóstico Físico Ambiental e Social, divide-se em três fases:
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 01 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
LEVANTAMENTO DE DADOS
ÁREA DE INTERESSE URBANÍSTICO - PRAIA DE IRACEMAÁREA DA ORLA MARÍTIMA NORTE - TRECHO IIIÁREA DA ORLA MARÍTIMA NORTE - TRECHO IVÁREA DA ORLA MARÍTIMA NORTE - TRECHO IIÁREA DA FAIXA DE PRAIA DA ORLA MARÍTIMA NORTE - TRECHO IV
ZONA URBANIZADA 1 - ZU1
ÁREA DA FAIXA DE PRAIA DA ORLA MARÍTIMA NORTE - TRECHO V ÁREA DA FAIXA DE PRAIA DA ORLA MARÍTIMA NORTE - TRECHO V I
MAPA GERAL DA ÁREA DE ESTUDOPRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 02 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
ZONEAMENTO SEGUNDO A LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
PLANTA DE USO E OCUPAÇÃO
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 03 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
COMÉRCIO VAREJ ISTARESIDENCIAL MISTORESIDENCIAL MULTIFAMILIARRESIDENCIAL UNIFAMILIAR
SERVIÇOSCOMÉRCIO E SERVIÇOSINSTITUCIONAL
VAZIOS URBANOSESTACIONAMENTOINDUSTRIAL
VIA ARTERIAL* AS DEMAIS VIAS SÃO
VIA DE PEDESTRE
CLASSIFICADAS COMO VIAS LOCAIS
CLASSIFICAÇÃO DO SISTEMA VIÁRIO
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 04 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
LEGISLAÇÃO LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO DO MUNICÍPIO DE FORTALEZA
ANEXO 5 - INDICADORES URBANOS DA OCUPAÇÃO NAS ÁREAS ESPECIAIS
TABELA 5.2 ÁREA DA ORLA MARÍTIMA
OBS. GERAL - Para todo o Município, a Taxa de Permeabilidade poderá ser reduzida até o mínimo de 20%
vinte por cento) da área do lote, desde que a área correspondente à diferença
entre este valor e a percentagem definida nesta Tabela seja substituida por área equivalente de absorção, através
da instalação de drenos horizontais, sob as áreas edificadas ou
pavimentadas e drenos verticais em qualquer ponto do terreno.
* ver artigo 104, parágrafo único.
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 05 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
TAXA
DE
TAXA DE OCUPAÇÃO - T. O. ( % )
FRAÇÃO DO LOTE ( m ² )
ÍNDICE DE APROVEITAMENTO I. A.
ALTURA
DIMENSÕES MÍNIMAS
MICROZONAS DE DENSIDADE
PERMEA
RESIDENCIAL
OUTROS
SUB-
RESIDEN
C.S.M.
RESIDENCIAL
OUTROS
MÁXIMA
DA
DO LOTE
BILIDADE ( % )
UNI
MULTI
USOS
SOLO
CIAL
UNI
MULTI
USOS
EDIFICAÇÃO
TESTADA
PROFUN DIDADE
ÁREA
TRECHO I
BARRA DO CEARÁ / PIRAMBU 30 55 55 55 60 140 35 1,0 1,5 1,5 48,00 6,00 25,00 150,00
TRECHO II
POÇO DA DRAGA 20 - - 50 - - - - - 1,5 15,00 - - -
TRECHO III
AV. MONSENHOR TABOSA 20 50 60 50 60 140 35 1,0 2,5 2,5 72,00 5,00 25,00 125,00
TRECHO IV
MEIRELES / MUCURIPE 20 50 50 50 60 140 35 1,0 3,0 3,0* 72,00 5,00 25,00 125,00
TRECHO V
CLUBE DO IATE 30 - - 50 - - - - - 1,0 15,00 - - -
TRECHO VI
PRAIA DO FUTURO 40 50 50 50 55 140 35 1,0 2,0 2,0* 48,00 12,00 25,00 300,00
TRECHO VII
SABIAGUABA 40 40 - 40 - - - 1,0 - 1,0 18,00 12,00 25,00 300,00
LEGISLAÇÃOLEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO DO MUNICÍPIO DE FORTALEZA
ANEXO 5 - INDICADORES URBANOS DA OCUPAÇÃO
TABELA 5.2 ÁREA DE INTERESSE URBANÍSTICO DA PRAIA DE IRACEMA
( * ) Ver artigo 125 desta lei.
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 06 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
TAXA
TAXA DE OCUPAÇÃO - T. O. ( % )
FRAÇÃO DO LOTE ( m ² )
ÍNDICE DE APROVEITAMENTO I. A.
ALTURA MÁXIMA
SETOR / TRECHO
DE
PERMEABI
RESIDENCIAL
OUTROS
SUB-
RESIDEN
C.S.M.
RESIDENCIAL
OUTROS
DA
LIDADE (%)
UNI
MULTI
USOS
SOLO
CIAL
UNI
MULTI
USOS
EDIFICAÇÃO ( m )
SETOR 1
Lotes c/ testada de até 8,00m
10
80
60
80
60
-
-
1,0
2,0
1,0
48,00
SETOR 1
Lotes c/ testada entre 8,01m e 12,00m
20
60
60
60
60
-
-
1,0
2,0
1,0
48,00
SETOR 1
Lotes c/ testada acima de 12,00m
25
50
60
60
60
140
25
1,0
2,0*
2,0*
48,00*
SETOR 2
Lotes c/ qualquer dimensão de testada
10
80
-
80
-
-
-
1,0
-
1,0
10,50
SETOR 3
Lotes c/ qualquer dimensão de testada
25
50
60
60
60
140
35
1,0
2,0
2,0
48,00
LEGISLAÇÃO LEI DE USO E OCUPAÇÃO DO SOLO DO MUNICÍPIO DE FORTALEZA
RECUOS PERMITIDOS NA ÁREA DE INTERESSE URBANÍSTICO DA PRAIA DE IRACEMA
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 07 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
SUBGRUPOS
DE
CLASSES
RECUOS
USO
SETOR 1.1
SETOR 1. 2 SETOR 2 SETOR 3
FREN LAT FUN FREN LAT FUN FREN LAT FUN FREN LAT FUN
RESIDENCIAL 1, 3, 4, 7, 8 3,00 1,50 3,00 3,00 1,50 3,00 - 1,50 3,00 3,00 1,50 3,00
( R ) DEMAIS 5,00 3,00 3,00 5,00 3,00 3,00 - - - 5,00 3,00 3,00
MISTO 1 - - - 3,00 1,50 3,00 - 1,50 3,00 3,00 1,50 3,00
( M ) DEMAIS 7,00 3,00 3,00 7,00 3,00 3,00 - - - 7,00 3,00 3,00
C S M 1 7,00 3,00 3,00 7,00 3,00 3,00 - 1,50 3,00 7,00 3,00 3,00
DEMAIS 7,00 3,00 3,00 7,00 3,00 3,00 - - - 7,00 3,00 3,00
SOE 3, PGT1 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 - - - - - -
DEMAIS - - - - - - - - - - -
EDS 1, 2 - - - - - - 5,00 3,00 3,00 - - -
ECL 1 7,00 3,00 3,00 5,00 3,00 3,00 5,00 3,00 3,00 - - -
DEMAIS 7,00 3,00 3,00 7,00 3,00 3,00 - - - - - -
DEMAIS 1 7,00 3,00 3,00 5,00 1,50 3,00 - 1,50 3,00 5,00 1,50 3,00
SUBGRUPOS DEMAIS 7,00 3,00 3,00 7,00 3,00 3,00 - 1,50 3,00 7,00 3,00 3,00
LEGISLAÇÃOA área de estudo, é classificada, segundo a Lei de Uso e
Ocupação do Solo em: Área da Orla Marítima NorteArtigos mais importantes:Art. 102. DEFINIÇÃO DE TRECHOSTRECHO II: Corresponde a Área onde está implantada a
Indústria Naval do Ceará (INACE).TRECHO III: Compreende partes dos bairros Praia de Iracema
e Centro. TRECHO IV: Compreende parte dos bairros Meireles e
Mucuripe.
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 08 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
LEGISLAÇÃO Área de Faixa de Praia da Orla Marítima NorteArtigos mais importantes:Art. 110. Trecho IV - Praia do Poço da Draga - Faixa com largura variável e extensão aproximada de
1,00Km (um quilômetro). Trecho V - Praia de Iracema - Faixa com largura variável com extensão aproximada de
1,28Km (um virgula vinte e oito quilômetros). Trecho VI- Praia do Meireles / Mucuripe - Faixa de praia que envolve as praias do Ideal,
Diarios, Náutico, Volta da Jurema, Estátua de Iracema e Mucuripe. Tem largura variável e extensão de 3.9 Km (três virgula nove quilômetros).
Art. 109. A Área da Faixa de Praia, parte da orla marítima do Município de Fortaleza, constitui-se
da área coberta e descoberta periódicamente pelas águas marítimas, acrescidas da faixa de material detrítico, tais como areias, cascalhos, seixos e pedregulhos, até o limite onde se inicie a vegetação natural ou outro ecossistema, ou até o primeiro logradouro público e de acordo com o disposto nesta Lei.
Parágrafo único. Todos os trechos da Área da Faixa de Praia são áreas "non aedificandi" e destinam-se ao lazer e à prática de atividades esportivas.
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 09 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
LEGISLAÇÃO Área de Interesse UrbanísticoArtigos mais importantes:Art. 113. A Área de Interesse Urbanístico da Praia de Iracema fica dividida em
03 (três) setores de uso e ocupação do solo, sendo:I - Setor 1, como área destinada à revitalização urbana com incentivo à implantação dos usos Habitacional, Cultural, de Lazer e de Hotelaria; II - Setor 2, como área destinada à preservação urbana, envolvendo a manutenção do ambiente, no tocante ao parcelamento do solo, à volumetria e às características das edificações e às relações entre o espaço edificado e o espaço não edificado;III - Setor 3, como área destinada à renovação urbana com incentivo aos usos Habitacional e de Hotelaria. (Com redação dada pelo Art. 2º da Lei nº 7814, de 30 de outubro de 1995 )
Art. 129.§1º. No caso de nova proposta de ocupação, esta não deverá alterar as
características construtivas das edificações existentes e as relações pré-existentes entre o espaço edificado e o espaço não edificado no Setor.
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 10 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
LEGISLAÇÃOCom relação à Área de Interesse Urbanístico, diz-se, na exposição dos motivos: A
Área de Interesse Urbanístico da Praia de Iracema foi tratada em três setores de uso e ocupação do solo. Foi enfatizada a preservação, a revitalização e a renovação da área com incentivos aos usos habitacional, cultural, de lazer e de hotelaria. No aspecto relativo à preservação buscou-se a manutenção do ambiente, no tocante ao parcelamento do solo, à volumetria e às características das edificações e às relações entre o espaço edificado e o espaço não edificado.
OBS:- No caso de uma das diretrizes de projeto ser a urbanização e o reassentamento da
comunidade do Poço da Draga, será necessária a consulta da Lei de Uso e Ocupação do Solo, capítulo V-“Da Instituição de Áreas para Aglomerados Populares”;
- Para uma precisa definição dos setores e trechos classificados será necessária a consulta da Lei de Uso e Ocupação do Solo;
- Para maiores informações sobre esse zoneamento vide a Lei de Uso e Ocupação do Solo, TítuloII-“Do Uso e Ocupação”, Capítulo IV-“Das Zonas Especiais, Seções V, VI e VII.
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 11 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
ANÁLISE DA PAISAGEM URBANASegundo Kevin Lynch, qualquer área pode ser estudada segundo cinco elementos básicos: vias,
limites, bairros, pontos nodais e marcos. 1.Vias – canais de circulação ao longo dos quais o observador se locomove de modo habitual,
ocasional ou potencial.• A concentração de bares e restaurantes na rua dos Tabajaras, assim como a criação de um
novo caráter arquitetônico (cores fortes, fachadas com janelas falsas, etc.) contribui para torná-la mais importante aos olhos dos observadores.
• A Avenida Historiador Raimundo Girão/Avenida Almirante Barroso se configura como uma via importante na medida que faz parte do trajeto habitual de inúmeras pessoas. Além disso, configura-se como a grande via de acesso a Praia de Iracema.
• Além dessas vias, podemos citar o calçadão da Av. Beira Mar pelo seu grande movimento e identificação com a área.
2.Limites – elementos lineares não usados ou entendidos como vias pelo observador. São geralmente as fronteiras entre dois tipos de áreas.
• A Avenida Almirante Tamandaré configura-se como um limite onde termina área de bares e casas de shows e começa a área residencial do Poço da Draga (contraste da zona de lazer bem freqüentada com a precariedade das habitações que ficam atrás da Alfândega e do Estaleiro).
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 12 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
A IMAGEM DA CIDADE - KEVIN LINCH - ED.MARTINS FONTES - SÃO PAULO,1997
ANÁLISE DA PAISAGEM URBANA3. Bairros – áreas relativamente grandes da cidade, nas quais o observador pode penetrar mentalmente e que possuem algumas características em comum.•As características físicas que determinam o bairro da Praia de Iracema são continuidades temáticas existentes em componentes como tipo de construção, uso, atividades, estado de conservação, etc.
4. Pontos Nodais – são os focos estratégicos nos quais o observador pode entrar.•O cruzamento da Avenida Almirante Barroso com a Avenida Almirante Tamandaré configura-se como um local de enorme importância para o observador, onde as pessoas ficam mais atentas e percebem os elementos circundantes com maior clareza (antigo prédio da Alfândega, Centro Cultural Dragão do Mar de Arte e Cultura e a boate Pimenta Maluca, por exemplo)•a própria Rua dos Tabajaras, nos locais onde a calçada dá continuidade à praças (locais de concentração de pessoas) funciona como ponto nodal.
5. Marcos – pontos de referência considerados externos ao observador•Os grandes edifícios na Rua dos Tabajaras, contrastando com a paisagem predominante da área, tornam-se marcos pela sua singularidade no contexto.•Outro marco é a ponte metálica, pela sua referência cultural e histórica.
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 13 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
ENTREVISTAS
O QUE MAIS GOSTA NA VIA
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 14 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
4%4%
4%
7%
11%
22%22%
26% nada
saneamento
tempo de moradia
tudo
localização
segurança/tranquilidade
praia
lazer
O QUE MENOS GOSTA NA VIA
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 15 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
5% 5%
9%
5%
17%
14%14%
31%
saneamento
desunião entre moradores
drogas/vandalismo
segurança
outros
nada
coleta de lixo
barulho
O QUE MAIS GOSTA NO BAIRRO
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 16 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
9%11%
11%
14%17%
17%
21%outros
localização
nada
segurança/tranquilidade
praia
dragão do mar
lazer
O QUE MENOS GOSTA NO BAIRRO
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 17 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
4%9%
17%
17%27%
26% falta de postos de saúde
coleta de lixo/saneamento
barulho
violência/prostituição
nada
segurança
O QUE DEVE SER FEITO PARA MELHORIA DO BAIRRO
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 18 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
9%9%
9%
9%
13%17%
34%
saneamento
diminuir o barulho
nada
coleta de lixo
escolas/postos de saúde
outros
segurança
OUTROS DADOS IMPORTANTES
• 95% dos entrevistados moram em casa própria;
•100% possuem água fornecida pela CAGECE;
•90% possuem ligação com a rede pública de esgoto;
•90% todos possuem telefone próprio;
•100% possuem coleta de lixo sistemática, se não na porta, em local próximo;
•100% dos moradores entrevistados moram no bairro pelo menos há 20 anos;
•Os entrevistados que apenas trabalham no bairro, o fazem a, pelo menos, 1 ano;
•50% dos entrevistados acham que o bairro continua a mesma coisa; 35% acha que está mudando para melhor e 15% acha que está piorando.
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 19 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
PROBLEMAS E POTENCIALIDADES
POTENCIALIDADES
•Formento do turismo com a implantação ordenada de atividades voltadas para o turismo de lazer trazendo novas oportunidades de emprego e renda para a cidade.
•Revitalização urbanística da área proporcionando uma infra-estrura pública para atender as necessidades do bairro. Ex: pavimentação, saneamento básico, segurança e iluminação.
•Incentivo à cultura e às manifestações artísticas. Não somente no centro cultural Dragão do Mar, mas também, especificamente na área em estudo a ocorrência de galerias de arte, como a Galeria Ignês Fíúza e o Estoril.
•Valorização do patrimônio arquitetônico.
•Regiões de exuberante beleza natural e potencialidades paisagísticas.
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 20 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
PROBLEMAS
Uso restrito durante o dia contrastando com o intenso movimento noturno (bares, boates, casas de shows e restaurantes)
Apesar de ter algumas ocorrências de uso residencial, verifica-se a incompatibilidade deste com o uso predominante da área: comércio e serviços.
Especulação imobiliária que desrespeita as leis de uso e ocupação do solo, com recuos e gabaritos inadequados. Um exemplo disso são os hotéis Vila de Iracema e Tabajaras.
O tráfego intenso de veículos torna-se incompatível com o sistema viário deficiente, além disso, percebe-se a carência de área para estacionamento para atender a demanda noturna. Os poucos que existem ficam a cargo da iniciativa privada sujeito a grande exploração de preços da mesma.
Apropriação indevida do espaço público, tanto no tocante os bares que apropriam-se das calçadas para colocação de mesas e atendimento ao público, como os guardadores de carros que apropriam-se indevidamente das vias.
“Prostiturismo”, presente nas casas de show que incentivam esta prática. Ex: Pirata Bar, Bar Desigual.
Problemas sérios de drenagem, cujas ruas ficam inundadas em períodos de chuva já que a região recebe águas oriundas de diferentes zonas da cidade.
Violência
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 21 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
FOTOS
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 22 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
FOTO: RICARDO BEZERRA
FOTOS
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 23 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
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FOTOS
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 24 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
FOTO: RICARDO BEZERRA
FOTO: RICARDO BEZERRA
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FOTOS
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 25 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
FOTO: RICARDO BEZERRA
FOTO: RICARDO BEZERRA
FOTOS
PRAIA DE IRACEMAPRAIA DE IRACEMA PR 26 DIAGNÓSTICO FÍSICO-AMBIENTAL E SOCIAL
FOTO: RICARDO BEZERRA
FOTO: RICARDO BEZERRA
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