Postupci i dokumenti u prometu poljoprivrednim zemljištem u RH

PROJEKT „OKRUPNJAVANJE POLJOPRIVREDNOG ZEMLJIŠTA U HRVATSKOJ“Ured za zemljište Vukovarsko-srijemske županije

Postupci i dokumenti u prometu poljoprivrednim zemljištem u

Republici Hrvatskoj

Izradila: Marina Bajči

Berak, rujan 2007.

SADRŽAJ

SADRŽAJ................................................................................................................................... 11. ZEMLJIŠNOKNJIŽNI ODJEL OPĆINSKOG SUDA (GRUNTOVNICA)......................... 2

1.1. Pojam i značenje.............................................................................................................. 21.2. Zemljišne knjige...............................................................................................................21.3. Zemljišnoknjižni uložak...................................................................................................31.4. Zemljišnoknjižni izvadak.................................................................................................3

2. UPISI U ZEMLJIŠNE KNJIGE............................................................................................. 42.1. Vrste upisa u zemljišnu knjigu.........................................................................................4

2.1.1. Uknjižba....................................................................................................................42.1.2. Predbilježba...............................................................................................................42.1.3. Zabilježba..................................................................................................................4

2.2. Podnošenje prijedloga za upis..........................................................................................52.3. Isprave uz prijedlog za upis............................................................................................. 52.4. Drugi postupci pri gruntovnici.........................................................................................6

2.4.1. Razvrgnuće suvlasničke zajednice............................................................................62.4.2. Amortizacija i brisanje hipotekarnih tražbina...........................................................72.4.3. Ispravni postupci.......................................................................................................7

3. SUDSKE PRISTOJBE............................................................................................................83.1. Zemljišnoknjižni izvadak.................................................................................................8

4. NAJČEŠĆI PRAVNI POSLOVI S GRUNTOVNICOM I POTREBNA DOKUMENTACIJA.............................................................................................................................................10

5. NAJČEŠĆI PROBLEMI SA ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA..................................................146. PRIMJERI.............................................................................................................................15

6.1. Primjer kupoprodajnog ugovora.................................................................................... 156.2. Primjer prijedloga za uknjižbu prava vlasništva............................................................166.3. Primjer prijedloga za promjenu imena, prezimena, brisanje malodobnosti...................176.4. Primjer punomoći...........................................................................................................186.5. Primjer Tabularne izjave................................................................................................196.6. Primjer dobrovoljnog i sudskog razvrgnuća suvlasničke zajednice.............................. 20

6.6.1. Dobrovoljno razvrgnuće - ugovor o diobi.............................................................. 206.6.2. Sudsko razvrgnuće.................................................................................................. 21

7. ZAKLJUČAK....................................................................................................................... 23

1. ZEMLJIŠNOKNJIŽNI ODJEL OPĆINSKOG SUDA (GRUNTOVNICA)

1.1. Pojam i značenje

Zemljišnoknjižni odjel ili gruntovnica zaseban je odjel svakog Općinskog suda u Republici Hrvatskoj. Gruntovnica je mjerodavna za pravni promet nekretnina koje se nalaze na području Republike Hrvatske i nadležna je za određeni broj katastarskih općina za koje je stvarno i mjesno nadležan Općinski sud u čijem je sastavu.

Razlika između gruntovnice i katastra je u tome što se u gruntovnici upisuju podaci o vlasniku a u katastru podaci o posjedniku. Katastar također vodi podatke o samoj katastarskoj čestici, o svemu što je izgrađeno na čestici kao i svakoj promjeni te o tome obavještava gruntovnicu, a gruntovnica vodi podatke o vlasnicima, njihovim ograničenjima i opterećenjima te također o svakoj provedenoj promjeni obavještava katastar. Razmjenom ovih informacija i provedbom istih u odgovarajućim zapisima ostvaruje se usklađenost gruntovnice i katastra, ali je ovakav način rada uveden tek zadnjih 20-ak godina, te se podaci u gruntovnici i katastru, zbog nasljeđa mogu i razlikovati. Razlika između vlasništva i posjeda je u tome što je posjed pravna činjenica a vlasništvo je stvarno pravo, npr. ako je netko u posjedu nekretnine ne mora značiti da je i vlasnik iste.

Pravo vlasništva u Republici Hrvatskoj zajamčeno je Ustavom.

Pravo vlasništva je stvarno pravo na određenoj stvari koje ovlašćuje svoga nositelja da s tom stvari i koristima od nje čini što ga je volja te da svakoga drugoga od toga isključi, ako to nije protivno tuđim pravima ni zakonskim ograničenjima. Pravo vlasništva upisuje se u zemljišne knjige, a pravni učinci prava vlasništva stječu se upisom u te knjige koje vodi Zemljišnoknjižni odjel Općinskog suda ili gruntovnica.

1.2. Zemljišne knjige

Zemljišne knjige u ove krajeve uvela je Marija Terezija i kao takve, sa malim promjenama održale su se sve do danas. Jedino što se mijenjalo su jezici na kojima su vršeni upisi ali ne i način upisa koji je do danas ostao isti. U zadnjih deset godina pokrenuta je reforma zemljišnih knjiga u smislu informatizacije i rješavanja zaostalih predmeta u gruntovnici. U tom razdoblju učinjen je velik napredak te se sa ručno vođene zemljišne knjige prešlo na elektronski vođenu zemljišnu knjigu (EOP) i podaci su postali dostupni javnosti putem Interneta.

Zemljišna knjiga bi se trebala osnovati za svaku katastarsku općinu, a sastoji se od knjige u kojoj se vrše upisi i zbirke isprava na temelju kojih se vrše upisi. Zbirka isprava se posebno uvezuje, slaže i trajno čuva.

Zemljišne knjige su javne knjige. Uvid u zemljišne knjige i izdavanje prijepisa iz iste moguć je svima. Za razliku od ovoga navedenoga za uvid u spise zemljišnoknjižnog odjela i zbirku isprava potrebno je dokazati pravni interes.

Svaki upis u zemljišnu knjigu mora nositi oznaku spisa (redni broj npr. Z-1200/05) i datum kada je predmet zaprimljen. U upisu se mora pozvati na ispravu na temelju koje se vrši upis, upisati vrsta upisa (postoje tri vrste upisa a to su: uknjižba, predbilježba i zabilježba) i podaci o osobi čija se prava prenose, ukidaju ili ograničavaju.

1.3. Zemljišnoknjižni uložak

Zemljišna knjiga sastoji se od zemljišnoknjižnih uložaka (zk. ul.), a svaki uložak ima tri lista:A strana - popisni listB strana – vlastovnicaC strana - teretovnica

A strana – popisni list Na A strani u zemljišnoj knjizi odnosno zemljišnoknjižnom ulošku upisuje se zemljišnoknjižno tijelo, odnosno katastarska čestica, njena kultura i površina, te sve promjene koje se odnose na nju. Također postoji i AII strana koja služi za upise na temelju kojih se mijenjala čestica te stvarna prava koja postoje u korist tog zemljišnoknjižnog tijela i javnopravna ograničenja. Ukoliko znamo broj „Z“ na temelju kojeg je izvršen upis koji nas zanima možemo zatražiti uvid u ispravu koja je uložena u zbirku isprava.

B strana – vlastovnicaNa B strani upisuju se vlasnici odnosno suvlasnici i sva njihova ograničenja u raspolaganju nekretninama. Upis (npr. novog vlasnika) mora sadržavati dan i sat kad je predmet zaprimljen, redni broj pod kojim je zaprimljen, ispravu na temelju koje se knjiži i podatke o novom vlasnika. Podaci o starom vlasniku podvuku se crvenom olovkom i uz njih se upiše opaska (npr. „sa B 1 prijenos na B2“) i također je to način kako se prate upisi od prvoga do zadnjeg vlasnika, odnosno, za čitanje zemljišne knjige i povijesnog izvatka. Kod B strane osim vlasnika postoji način na koji se upisuju i brišu zabilježbe ograničenja, npr. maloljetnosti, upis kojim se briše zabilježba počinje sa „briše se zabilježba.. „ a u upisu gdje je bila zabilježba podvuče se crvenom olovkom riječ „zabilježuje se“ i sa strane upisa poveže se sa upisom u kojem je brisano sa riječima „brisano pod r. br. xy“.

C strana – teretovnicaU teretovnicu se upisuju stvarna prava kojima je opterećeno zemljišnoknjižno tijelo ili idealni dio nekog suvlasnika, prava stečena na ovim pravima, pravo nazadkupa, prvokupa, najma i zakupa, ograničenja raspolaganja, služnosti i druga stvarna prava.

1.4. Zemljišnoknjižni izvadak

Izvadak iz zemljišne knjige izdaje se o knjižnom stanju cijelog zk. tijela - zemljišnoknjižnog uloška (opći izvadak) ili određenog dijela (posebni zk. izvadak). Ukoliko se radi o posebnom zk. izvatku to mora biti navedeno na njemu.

Opći izvadak sadrži sve upise koje se odnose na zemljišnoknjižni uložak – zemljišnoknjižno tijelo a posebni samo one koji se tiču katastarske čestice, vlasnika ili tereta za kojeg se izdaje posebni izvadak. Uobičajeno je da na izvatku piše datum zadnjeg radnog dana koji prethodi danu izdavanja izvatka zbog toga što se stanje može promijeniti tijekom dana.

2. UPISI U ZEMLJIŠNE KNJIGE

Upisi u zemljišnu knjigu dopušteni su samo protiv osobe koja je u času podnošenja prijedloga u toj zemljišnoj knjizi upisana (ili predbilježena) kao vlasnik zemljišta ili nositelj prava glede kojega se upis zahtijeva (pravilo knjižnog prednika). Ako su zemljište ili neko knjižno pravo preneseni izvanknjižno na više osoba uzastopno, posljednji stjecatelj može zahtijevati da se knjižni prijenos provede neposredno na njega (ukoliko dokaže neprekinuti niz izvanknjižnih stjecanja od knjižnoga prednika do sebe i uz pretpostavku da ima sve isprave u izvorniku ili ovjerovljenom prijepisu).

2.1. Vrste upisa u zemljišnu knjigu

Vrste upisa u zemljišnu knjigu su: uknjižba, predbilježba i zabilježba.

2.1.1. Uknjižba Uknjižba je upis kojim se knjižna prava stječu, prenose, ograničavaju ili prestaju. Da bi se u zemljišnim knjigama dopustila uknjižba isprave moraju imati ispunjene određene pretpostavke a to su:

● isprava (i punomoć) mora biti ovjerena na način koji je određen zakonom● mora biti ovjeren potpis osobe čije se pravo ograničava, ukida, opterećuje ili prenosi (na

ispravi ili punomoći)● mora sadržavati točnu oznaku zemljišta (kč.br.), zemljišnoknjižni uložak i katastarsku

općinu● izričitu izjavu onoga čije se pravo ograničava, opterećuje, ukida ili prenosi na drugu

osobu da pristaje na uknjižbu (tabularna izjava)

2.1.2. PredbilježbaAko isprava na temelju koje se zahtijeva upis ne odgovara svim posebnim pretpostavkama za uknjižbu (pretpostavke koje su navedene gore u uknjižbi), ali ispunjava opće pretpostavke za zemljišnoknjižni upis (kad je isprava sastavljena u propisanom obliku i ako nema očitih nedostataka koji dovode u sumnju njenu valjanost), na temelju te isprave dopustit će se predbilježba, ako ju je moguće provesti. Predbilježba se određuje i kao mjera osiguranja. Kada se ukloni nedostatak zbog kojeg nije bilo moguće odmah provesti uknjižbu predbilježba se opravdava, odnosno briše i provodi se uknjižba. Npr: ako sklopimo kupoprodajni ugovor i nedostaje nam tabularna izjava možemo zatražiti predbilježbu prava vlasništva, te kada dobijemo tabularnu izjavu zatražiti uknjižbu prava vlasništva.

2.1.3. ZabilježbaPredmet zabilježbe su određeni osobni odnosi nositelja knjižnih prava i ograničenja koja su važna za pravni promet nekretnina te različite pravne činjenice koje ukazuju na posebni status nekretnine ili nekog knjižnog prava.

Zabilježba osobnih odnosa i njeno brisanje provodi se na prijedlog stranaka. Zabilježba prvenstvenog reda čuva prvenstvo za uknjižbu (prava vlasništva, hipoteke) i ona služi kao osiguranje od trećih osoba. Stranke su dužne u određenom roku opravdati postojanje zabilježbe prvenstvenog reda.

Kod zabilježbi bitno je napomenuti zabilježbu spora kojom se čini vidljivo da se glede neke nekretnine vodi parnica čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu, pripadanje, opseg, sadržaj ili opterećenje prava upisanog u zemljišnu knjigu. Osim zabilježbe spora, potrebno je napomenuti da

postoje i slijedeće vrste zabilježbi: zabilježba ovrhe, zabilježba pridržaja prvenstvenog reda, otkaza hipotekarne tražbine i tužbe, ograničavanja prava na razvrgnuće suvlasništva, zabilježba zabrane otuđenja ili opterećenja nekretnine, zabilježba odbijanja ovrhe.

Zabilježba ne onemogućava druge upise, ali ima učinak prvenstvenog reda (npr: ukoliko se netko treći uknjiži na nekretnini na kojoj postoji zabilježba spora, a tužitelj dobije spor, zabilježba i osoba koja je dobila spor knjiži se na nekretnini bez obzira da li se netko u međuvremenu uknjižio ili nije, odnosno, u slučaju uspijevanja u sporu, svi upisi provedeni poslije zabilježbe spora se brišu). Osobu koja podnese zahtjev za upis ne opravdava činjenica kako nije upoznata s postojanjem zabilježbe.

2.2. Podnošenje prijedloga za upis

Prijedlog za upis pred zemljišnoknjižnim sudom ovlaštene su podnijeti osobe koje bi upisom stekle, promijenile ili izgubile neko knjižno pravo i osobe koje imaju pravni interes. Tko podnosi prijedlog u ime druge osobe mora na to biti ovlašten, što mora i dokazati ispravom. Upis zajedničkih prava može zahtijevati bilo koji od zajedničara u korist svih ili samo svog dijela.

Prijedlog za upis podnosi se u pisanom obliku ili usmeno na zapisnik u gruntovnici. Gruntovnica će zaprimiti prijedlog bez obzira da li je prikladan da se po njemu provede upis u zemljišnoj knjizi.

Kod podnošenja prijedloga za upis, odnosno zaprimanja prijedloga u gruntovnici bitan je vremenski slijed radi činjenice da se o prijedlogu odlučuje prema stanju knjige u trenutku kada je prijedlog stigao u gruntovnicu.

Prijedlog mora sadržavati slijedeće: ● oznaku zemljišnoknjižnog suda● ime i adresu podnositelja (predlagatelja)● ime i adresu osoba koje treba obavijestiti o rješenju(protustranke)● broj zemljišnoknjižnog uloška, katastarsku česticu i katastarsku općinu● vrstu upisa koja se traži (uknjižba, zabilježba, predbilježba)● prilozi (isprave, domovnica, pristojba)

Prijedlogu se udovoljava potpuno ili djelomično, u onom dijelu u kojem nije moguće udovoljiti prijedlog se odbija. Jednim se prijedlogom može zahtijevati više upisa koji se svi temelje na istoj ispravi, upis istoga prava u više zemljišnoknjižnih uložaka ili upis više prava u istom zemljišnoknjižnom ulošku.

2.3. Isprave uz prijedlog za upis

Isprave koje se podnose uz prijedlog za upis moraju imati potreban oblik i moraju biti u izvorniku ili ovjerenoj kopiji. Na ispravi mora biti ovjeren potpis osobe čije se upisano pravo u zemljišnoj knjizi ograničuje, opterećuje, ukida ili prenosi na drugoga. Isprave ne bi trebale biti napisane rukom, ne smiju biti oštećene, nadopunjavane i ne smiju dovoditi u sumnju svoju vjerodostojnost.

Najčešće isprave uz prijedlog za upis su:● ugovori o darovanju, zamjeni, kupopoprodaji, kreditu i sl. - u ugovoru mora biti

clausula intabulandi ili tabularna isprava u kojoj onaj čije se pravo ukida ili prenosi daje dozvolu za uknjižbu određenog prava (npr. u slučaju kupoprodaje prodavatelj, u slučaju uknjižbe hipoteke vlasnik nekretnine koja se zalaže). Tabularna isprava može se dati i posebno i tada čini sastavni dio ugovora ( slučaju kada npr. prodavatelj osigurava sebe te kupcu uvjetuje uknjižbu tek nakon isplate, dakle, po isplati mu daje tabularnu ispravu). Ostali bitni sastojci ugovora navedeni su u Zakonu o obveznim odnosima

● sudska odluka - pravomoćna rješenja i presude (rješenje ne može biti pravomoćno kada se nalaže zabilježba spora) koja moraju sadržavati precizan nalog gruntovnici o radnji koju treba poduzeti

● odluka druge nadležne vlasti - pravomoćna rješenja npr. Ureda državne uprave ako je riječ o povratu oduzete imovine, Hrvatskog fonda za privatizaciju ako je riječ o pretvorbi društvenog vlasništva, također i ta rješenja moraju u sebi sadržavati precizan nalog gruntovnici

● punomoć – stranku prema Zakonu o parničnom postupku kao punomoćnik može zastupati odvjetnik, osoba koja je s njome u radnom odnosu (ako je potpuno poslovno sposobna) i srodnik po krvi u pravoj liniji (brat, sestra ili bračni drug – ako je potpuno poslovno sposoban i ako se ne bavi nadripisarstvom). Punomoć mora sadržavati sve bitne elemente (katastarska čestica, zemljišnoknjižni uložak, katastarska općina) i radnje za koje se ovlašćuje punomoćnik kao i razdoblje na koje se daje (određeno vremensko razdoblje ili neograničeno). Punomoć mora imati ovjeren potpis osobe koja ju je dala. Ukoliko se daje u stranim zemljama sa kojima Republika Hrvatska ima sklopljen međunarodni ugovor potreban je prijevod ovjere i sadržaja (ukoliko je napisana na stranom jeziku) od strane ovlaštenog sudskog tumača

2.4. Drugi postupci pri gruntovnici

2.4.1. Razvrgnuće suvlasničke zajedniceRazvrgnuće suvlasničke zajednice može biti sudsko i dobrovoljno. Dobrovoljno razvrgnuće znači da su se suvlasnici unaprijed dogovorili o načinu razvrgnuća. Geodet po pozivu suvlasnika pravi parcelacijski elaborat. Nakon provedbe parcelacijskog elaborata u katastru i gruntovnici sastavlja se ugovor o diobi ili ugovor o razvrgnuću suvlasništva te se provodi u zemljišnim knjigama.

Za razvrgnuće sudskim putem potrebno je da osoba koja želi razvrgnuće podnese prijedlog za razvrgnuće sudu te sud o njemu odlučuje.

Suvlasnici sporazumno odlučuju o načinu razvrgnuća, a ukoliko se ne mogu dogovoriti mogu zahtijevati da o tome odlučuje sud. Svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom.

Ukoliko su se suvlasnici na raspravi dogovorili oko razvrgnuća, sudac nalaže geodetu da izvrši parcelaciju katastarske čestice. Parcelacijski elaborat se provodi u katastru i gruntovnici. Na temelju parcelacijskog elaborata sudac donosi rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice. Kada rješenje postane pravomoćno, odnosno, kada prođe rok za žalbu sud dostavlja rješenje gruntovnici na provedbu u zemljišne knjige.

2.4.2. Amortizacija i brisanje hipotekarnih tražbinaU zemljišnim knjigama često nailazimo na problem hipoteka koje nisu obrisane iz raznoraznih razloga a uknjižene su prije 40-50 godina. Amortizacija i brisanje hipotekarnih tražbina provodi se ukoliko:

● je proteklo najmanje trideset godina od uknjižbe hipotekarne tražbine, odnosno od posljednjeg upisa koji se odnosi na uknjiženu hipotekarnu tražbinu

● nije moguće pronaći one koji su prema upisima ovlašteni, niti njihove pravne slijednike

U takvim situacijama potrebno je da suvlasnik ili vlasnik nekretnine podnese prijedlog zemljišnoknjižnom odjelu radi amortizacije tražbine.

Poslije podnošenja prijedloga za amortizaciju objavljuje se oglas u Narodnim Novinama i na oglasnoj ploči suda, u kojem će se pozvat da se jave svi koji imaju prava na tražbini. Oglas ima određen rok, a ukoliko se protekom istoga nitko ne javi hipotekarna tražbina se briše. Ukoliko se javi netko gruntovnica upućuje stranke na parnicu i obustavlja postupak amortizacije.

2.4.3. Ispravni postupciIspravni postupci se provode u slučajevima kada stvarno zemljišnoknjižno stanje nije moguće utvrditi na drugačiji način te kod obnavljanja i osnivanja zemljišne knjige.

Kada se otvori zemljišnoknjižni ispravni postupak objavljuje se javni oglas koji ima istu vremensko trajanje kao i sam postupak. Prijave i prigovori podnose se pismeno a o njima se raspravlja na raspravama.

3. SUDSKE PRISTOJBE

U postupku pred sudovima plaćaju se sudske pristojbe. Pristojbe propisane Zakonom o sudskim pristojbama dužna je platiti osoba na čiji se zahtjev ili u čijem se interesu poduzimaju radnje propisane zakonom.

Iznos sudske pristojbe do 100,00 kn plaća se u državnim biljezima a iznosi iznad 100,00 kn uplaćuju se uplatnicom izravno u državni proračun.

Prema Zakonu o sudskim pristojbama:● uknjižba prava vlasništva (darovanje, kupoprodaja, zamjena) plaća se 250,00 kn (200 kn

za uknjižbu i 50,00 kn za prijedlog) ● uknjižba hipoteke i fiducijarni prijenos plaća se 250,00 kuna ukoliko ugovor nije

solemniziran a ukoliko je solemniziran plaća se 50,00 kn na prijedlog● ostavina (kada stranka samostalno podnosi prijedlog za uknjižbu) 50,00 kn● privremena mjera zabilježbe zabrane otuđenja i opterećenja plaća se 100,00 kn● parcelacija i upis objekta (ukoliko stranka samostalno donosi prijavni list u gruntovnicu)

plaća se 50,00 kn● dioba se plaća 50,00 kn● upisi brisanja (doživotnog uživanja, malodobnosti, zabilježbe spora, založnog prava-

hipoteke) plaćaju se 50,00 kn● ispravak adrese stanovanja i broja katastarske čestice, kućnog broja i naziva ulice plaća

se 50,00 kn● zabilježbe (spora, starateljstva, ugovora o doživotnom uzdržavanju) plaćaju se 100,00 kn

Oslobođeni od plaćanja sudske pristojbe u zemljišnoknjižnom postupku su (izdvojeno iz Zakona o sudskim pristojbama NN 26/03, čl. 15):

● Republika Hrvatska i tijela državne vlasti● osobe i tijela u obavljanju javnih ovlasti● invalidi Domovinskog rata, na temelju odgovarajućih isprava kojima dokazuju svoj

status● supružnici, djeca i roditelji branitelja poginulih, nestalih i zatočenih u Domovinskom

ratu, na temelju odgovarajućih isprava kojima dokazuju svoj status● supružnici, djeca i roditelji poginulih, nestalih i zatočenih u Domovinskom ratu, na

temelju odgovarajućih isprava kojima dokazuju svoj status● prognanici, izbjeglice i povratnici, na temelju odgovarajućih isprava kojima dokazuju

svoj status● korisnici socijalne skrbi koji primaju pomoć za uzdržavanje● humanitarne organizacije i organizacije koje se bave zaštitom invalida i obitelji

poginulih, nestalih i zatočenih u obavljanju humanitarne djelatnosti

3.1. Zemljišnoknjižni izvadak

Tar. br. 18.Za izvatke iz zemljišnih knjiga plaća se pristojba u obliku državnih biljega u iznosu od 20,00 kn. Pristojba se broji po zemljišnoknjižnim ulošcima, znači vlasnički list za jedan zemljišnoknjižni uložak iznosi 20,00 kn državnih biljega uz napomenu:

● Za pisani ili usmeni zahtjev stranke kojim se traži izdavanje izvatka, ne plaća se pristojba

● Za izvatke iz zemljišnih knjiga koji se izdaju strankama radi ostvarivanja prava na doplatak za djecu ili radi ostvarivanja prava iz zdravstvenog, invalidskog i mirovinskog osiguranja i socijalne pomoći, ne plaća se pristojba prema ovom Tarifnom broju

4. NAJČEŠĆI PRAVNI POSLOVI S GRUNTOVNICOM I POTREBNA DOKUMENTACIJA

Za određenu vrstu pravnih poslova ugovori moraju biti sastavljeni u obliku javno-bilježničkog akta te npr. kad je prodavatelj ili založni dužnik maloljetna osoba potrebno je i rješenje Centra za socijalnu skrb.

Posao Potrebni dokumentiI UKNJIŽBADarovanje 1. Prijedlog (2x ako se podnose prijedlozi na tiskanici predaje se broj

primjeraka koji je potreban za dostavu osobama protiv kojih se provodi upis i predlagatelju)

2. Ugovor o darovanju-izvornik (+ punomoć-ukoliko postoji,)3. Dokaz o državljanstvu stjecatelja (domovnica, osobna iskaznica,

putovnica)4. Pristojba u iznosu 250,00 kn ukoliko predlagatelj(daroprimatelj) nije

oslobođen prema Zakonu o sudskim pristojbama

Fiducijarni prijenos

1. Prijedlog (2x ako se podnose prijedlozi na tiskanici predaje se broj primjeraka koji je potreban za dostavu osobama protiv kojih se provodi upis i predlagatelju)

2. Ugovor ili sporazum solemniziran kod javnog bilježnika (u izvorniku)

3. Pristojba u iznosu 50,00 kn (za prijedlog) ukoliko predlagatelj nije oslobođen prema Zakonu o sudskim pristojbama

Hipoteka 1. Prijedlog (2x ako se podnose prijedlozi na tiskanici predaje se broj primjeraka koji je potreban za dostavu svim protustrankama i predlagatelju)

2. Ugovor o kreditu solemniziran ili ovjeren kod javnog bilježnika (u izvorniku)

3. Pristojba u iznosu 50,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen prema Zakonu o sudskim pristojbama i ako je ugovor solemniziran (javnobilježnički akt), ukoliko nije plaća se 250,00kn

Kupoprodaja 1. Prijedlog (2x ako se podnose prijedlozi na tiskanici predaje se broj primjeraka koji je potreban za dostavu svim protustrankama i predlagatelju)

2. Ugovor o kupoprodaji (+ prilozi npr. rodni list, punomoć) – sve u izvorniku

3. Dokaz o državljanstvu stjecatelja (domovnica, osobna iskaznica, putovnica)

4. Pristojba u iznosu 250,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen prema Zakonu o sudskim pristojbama

Ostavina 1. Rješenje o nasljeđivanju s klauzulom pravomoćnosti (stranka predaje ovaj prijedlog u slučaju kad nije službenim putem rješenje dostavljeno u gruntovnicu)- u izvorniku

2. Prijedlog na temelju rješenja o nasljeđivanju (2x ako se podnose prijedlozi na tiskanici predaje se broj primjeraka koji je potreban za dostavu svim protustrankama i predlagatelju)

3. Jedinstveni matični broj nasljednika ili isprava iz koje se može utvrditi datum rođenja nasljednika

4. Pristojba u iznosu 50,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen prema Zakonu o sudskim pristojbama

Privremena mjera

1. Prijedlog za upis (2x ako se podnose prijedlozi na tiskanici predaje se broj primjeraka koji je potreban za dostavu svim protustrankama i predlagatelju)

2. Rješenje o izdavanju privremene mjere – u izvorniku3. Pristojba od 100,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen prema

Zakonu o sudskim pristojbama

Zamjena nekretnina

1. 1.Prijedlog za upis (2x ako se podnose prijedlozi na tiskanici predaje se broj primjeraka koji je potreban za dostavu svim protustrankama i predlagatelju)

2. Ugovor o zamjeni nekretnina (sa svim prilozima) u izvorniku -neke gruntovnice zahtijevaju i dokaz o državljanstvu3. Pristojba od 250,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen prema


Parcelacija 1. Prijedlog za upis (2x ako se podnose prijedlozi na tiskanici predaje se broj primjeraka koji je potreban za dostavu svim protustrankama i predlagatelju)

2. Prijavni list sa kopijom katastarskog plana – u izvorniku3. Isprava podobna za uknjižbu ako provedba prijavnog lista utječe na

knjižna prava upisanih nositelja na tom zemljištu4. Pristojba 50,00 kn za provedbu prijavnog lista ili 250,00 kn ako se

stječe knjižno pravo ukoliko predlagatelj nije oslobođen prema Zakonu o sudskim pristojbama

Dioba ili razvrgnuće suvlasništva


2. Diobeni ugovor (+prilozi) u izvorniku3. Pristojba od 50,00 kn

Upis objekta 1. Prijedlog (2x ako se podnose prijedlozi na tiskanici predaje se broj primjeraka koji je potreban za dostavu svim protustrankama i predlagatelju)

2. Prijavni list s kopijom katastarskog plana u izvorniku3. Građevinska i uporabna dozvola sa klauzulom pravomoćnosti, u

izvorniku4. Pristojba od 50,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen prema


Upis vlasništva na nekretnine stečene u postupku pretvorbe vlasništva


2. Izvod iz sudskog registra Trgovačkog suda, u izvorniku3. Rješenje Hrvatskog fonda za privatizaciju kojim je dopuštena

pretvorba društvenog poduzeća, u izvorniku4. Rješenje o iskazu nekretnina koje su unesene u temeljni kapital, u

izvorniku5. Pristojba od 250,00 Kn.

II UPIS BRISANJADoživotno uživanje


2. Smrtni list ili izjava o odricanju prava na doživotno uživanje s izvršenom ovjerom potpisa osobe koja se odriče prava, u izvorniku

3. Pristojba od 50,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen prema Zakonu o sudskim pristojbama

Malodobnost 1. Prijedlog (2x ako se podnose prijedlozi na tiskanici predaje se broj primjeraka koji je potreban za dostavu svim protustrankama i predlagatelju)

2. Rodni list, u izvorniku3. Pristojba 50,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen prema Zakonu

o sudskim pristojbama.

Zabilježba spora

1. Prijedlog (2x ako se podnose prijedlozi na tiskanici predaje se broj primjeraka koji je potreban za dostavu svim protustrankama i predlagatelju)

2. Rješenje ili druga odluka suda kojom se određuje brisanje zabilježbe spora (odluka mora biti pravomoćna), u izvorniku

3. Pristojba od 50,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen prema Zakonu o sudskim pristojbama.

Založno pravo- hipoteka-brisanje zaloga


2. Izjava o brisanju ili brisovno očitovanje s ovjerenim potpisom osobe – vjerovnika (ako brisovno očitovanje izdaje pravna osoba- banka, trg. Društvo i dr. potrebno je dostaviti izvod iz sudskog registra ukoliko nije utvrđeno ovlaštenje od strane javnog bilježnika prilikom ovjere potpisa, odnosno bilježnik je ovjerio npr. da je xy ovjerila potpis ali nije napisao u xy u svojstvu zastupnika, direktora i sl.), u izvorniku

3. Pristojba od 50,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen

Privremene mjere i dražbe

-brisanje se vrši nakon zaprimanja sudskog rješenja

III ISPRAVAKAdrese stanovanja


2. Uvjerenje o promjeni adrese stanovanja (uvjerenje o prebivalištu), iz uvjerenja treba biti vidljiva adresa na kojoj je bio prijavljen predlagatelj a koja je bila upisana u zemljišnoj knjizi i nova adresa, u izvorniku

3. Pristojba 50,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen

Ispravak broja katastarske čestice, kućnog broja i naziva ulice


2. Isprave izdane od nadležnog ureda za katastar, u izvorniku 3. Pristojba 50,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen

IV ZABILJEŽBAZabilježba spora


2. Isprava iz koje će zemljišno-knjižni sud utvrditi da se vodi spor glede zemljišnoknjižnog prava pred sudom ili drugim nadležnim tijelom a čiji bi postupak mogao utjecati na uknjižbu, pripadanje, postojanje, opseg, sadržaj ili opterećenje toga prava, u izvorniku

3. Pristojba od 100,00 kn ako predlagatelj nije oslobođen

Zabilježba starateljstva, oduzimanja poslovne sposobnosti i sl.


2. Rješenje Centra za socijalnu skrb s klauzulom pravomoćnosti, u izvorniku

3. Pristojba od 100,00kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen

Zabilježba ugovora o doživotnom uzdržavanju


2. Ugovor, u izvorniku3. Pristojba od 100,00 kn ukoliko predlagatelj nije oslobođen

5. NAJČEŠĆI PROBLEMI SA ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA

Osnovni problem na koji nailazimo je da se podaci iz isprava podnesenih kao prilog prijedlogu za upis ne slažu sa podacima u zemljišnoj knjizi iz slijedećih razloga:

● Ostavina nije provedena u gruntovnici ili nije uopće pokrenut ostavinski postupakRješenje problema: zatražiti na ostavinskom upisniku suda u kojem se vodi ostavinski postupak da dostave pravomoćno rješenje u gruntovnicu ili da stranka dostavi rješenje na uknjižbu, pronaći nasljednike i pokrenuti ostavinski postupak (ukoliko nasljednici ne žive na području Republike Hrvatske mogu dati punomoć odvjetnicima da ih zastupaju), ukoliko je ostavina pokrenuta napisati požurnicu

● Ostavitelj nema nasljednika koji bi pokrenuli ostavinski postupakRješenje problema: ukoliko ostavitelj iza života nije ostavio nasljednike tada jedinica lokalne samouprave pokreće ostavinski postupak te protekom istog postaje vlasnik nekretnina

● U ugovoru pogrešno upisan broj katastarske čestice ili površina te oznaka k.o. i zemljišnoknjižnog uloškaRješenje problema: sastaviti aneks ugovora prema vlasničkom listu, ispraviti nedostatke i ovjeriti potpise

● U ugovoru nema tabularne izjaveRješenje problema: pozvati osobu s kojom ste sklopili ugovor i napraviti tabularnu ispravu

● Pogrešno izvršena ovjera potpisaRješenje problema: sastaviti i ovjeriti aneks ugovora

● U zemljišnoj knjizi osoba s kojom smo sklopili ugovor vodi se kao „malodobna“, ima upisano djevojačko ili neko drugo prezime, nevaljana adresa stanovanja (na B strani kod vlasnika), kućni broj i naziv ulice (na A strani) Rješenje problema: izvaditi izvadak iz matične knjige rođenih za tu osobu, podnijeti prijedlog za promjenu ili priložiti isti izvadak uz ugovor, odnosno, za adresu uvjerenje o prebivalištu te za kućni broj i naziv ulice isprava iz katastra

● U zemljišnoj knjizi postoje razne zabrane i ograničenja Rješenje problema: prvo utvrditi o kakvom ograničenju ili zabrani je riječ, na temelju kojih isprava je upisana i vidjeti da li još traje (npr. zabilježba skrbništva - treba kod Centra za socijalnu skrb vidjeti tko je skrbnik, da li još traje..ili zabilježba privremene mjere – treba provjeriti da li je spor još u tijeku, zna se dogoditi da je spor završio a zabilježba nije izbrisana

● Postojanje starih teretaRješenje problema: podnijeti prijedlog za amortizaciju i brisanje hipotekarne tražbine ukoliko pravna osoba koja je uknjižena kao ovlaštenik nema pravnog slijednika

● Neuređeni suvlasnički/vlasnički odnosiRješenje problema: podnijeti prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice ili ispravni postupak

6. PRIMJERI

6.1. Primjer kupoprodajnog ugovora

Kupoprodajni ugovor

zaključen u Vinkovcima dana 20. studenog 2003. godine, između prodavatelja XY iz Vukovara, Dunavska 2, kao prodavatelja s jedne strane

iXZ iz Vukovara, Vijenac Ruđera Boškovića 35 kao kupca s druge strane, kako slijedi

Članak 1.Prodavatelj X(ime oca)Y iz Vukovara, Dunavska 2 prodaje besteretno svoje samovlasničke nekretnine upisane u zk.ul.br. 1690 k.o. Vukovar, i to

Kč.br. 3565/2 – kuća br. 3 i dvor ul. V. Lisinskog sa 712 m2

kupcu X(ime oca)Z iz Vukovara, Vijenac Ruđera Boškovića 3 te mu dozvoljava da prethodno opisane nekretnine bez njezinog daljnjeg pitanja i privole prenese u zemljišnim knjigama na svoje ime i u svoje vlasništvo odmah.

Članak 2.Stranke ugovaraju kupoprodajnu cijenu za naprijed navedene nekretnine u iznosu od 4.000,00 EUR-a (slovima: četiritisućeeura) u protuvrijednosti u kunama po srednjem tečaju HNB na dan isplate, koji iznos je kupac isplatio prodavateljici u cijelosti što ona potvrđuje svojim potpisom.

Članak 3.Stranke su suglasne da kupac može stupiti u posjed nekretnina koje su predmet prodaje odmah.

Članak 4. Vrijednost nekretnina koje su predmet prodaje stranke označavaju iznosom od 4.000,00 EUR-a(slovima: četiritisućeeura) u protuvrijednosti u kunama.

Članak 5.Sve troškove koji terete vlasnika nekretnine, a koji proizlaze iz osnova korištenja nekretnine iz čl.1. ovog ugovora do trenutka predaje iste u posjed kupca snosit će prodavateljica, a od trenutka posjeda sve troškove snosi kupac.

Članak 6.Sve troškove povezane oko sastavljanja ugovora, ovjere kod javnog bilježnika i dr. snosit će kupac.

Članak 7. Ovaj kupoprodajni ugovor zaključen je u 6 (šest) istovjetnih primjeraka. U znak suglasnosti sa pravima i obvezama iz ovog kupoprodajnog ugovora stranke isti vlastoručno potpisuju.

Prodavatelj Kupacxy xz

6.2. Primjer prijedloga za uknjižbu prava vlasništva

REPUBLIKA HRVATSKAOPĆINSKI SUD U ___________Zemljišnoknjižni odjel

Predlagatelj: __________________________________________Opunomoćenik:________________________________________Protustranka:__________________________________________

PRIJEDLOG ZA UKNJIŽBU PRAVA VLASNIŠTVAZemljišnoknjižni uložak:_________________________Katastarska čestica:______________________________Katastarska općina:______________________________Predlaže se da se gore na navedenoj nekretnini dopusti uknjižba/predbilježba prava vlasništva temeljem slijedećih isprava:_____________________________________________________

Potpis predlagatelja:Dana,__________________ _________________Prilozi: 250,00 kn – uplatnica__________________________________________________________________________

Predlažem da sud donese slijedeće

R J E Š E NJ EOpćinski sud u _________, Zemljišnoknjižni odjel po _________________ a na prijedlog ________________zastupanog po_______________radi ______________________u zk.ul.br. ________k.o. ___________dana ____________ . godine,

r i je š i o j eTemeljem __________________ od ________________. godine, dopušta se:

UKNJIŽBA PRAVA VLASNIŠTVA Na nekretninama _______________upisanim u zk.ul.br. ____ k.o.____________,a koje se sastoje od kč.br._____________ za korist:

● _____________________________________________Nalaže se provedba ovog rješenja u zemljišnoj knjizi. U zbirku isprava ulaže se primjerak isprave a rješenje ostaje u sudskom predmetu. Sudska pristojba plaćena po Tbr. 15. i 16. ZOSP-a u iznosu od 250,00 kn.U ____________, dana ________________. godine.

SUDAC:Pouka o pravnom lijeku:Protiv rješenja o upisu koje je donio sudac dopuštena je žalba u roku 8 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi Općinskom sudu u ____________u 3 primjerka.Dostaviti:1._______________________2._______________________3._______________________

6.3. Primjer prijedloga za promjenu imena, prezimena, brisanje malodobnosti

REPUBLIKA HRVATSKAOPĆINSKI SUD U ___________Zemljišnoknjižni odjel

Predlagatelj: __________________________________________Opunomoćenik:________________________________________Protustranka:__________________________________________

PRIJEDLOG ZA PROMJENU IMENA, PREZIMENA, BRISANJE MALODOBNOSTIZemljišnoknjižni uložak:_________________________Katastarska čestica:______________________________Katastarska općina:______________________________Predlaže se da se gore na navedenoj nekretnini dopusti promjena imena, prezimena, brisanje malodobnosti temeljem slijedećih isprava: ___________ ______________________ ______

Potpis predlagatelja:Dana,__________________ _________________Prilozi: 250,00 kn –uplatnica__________________________________________________________________________

Predlažem da sud donese slijedeće

R J E Š E NJ EOpćinski sud u _________, Zemljišnoknjižni odjel po _________________ a na prijedlog ________________zastupanog po_______________radi ______________________u zk.ul.br. ________k.o. ___________dana ____________ . godine,

r i je š i o j eTemeljem __________________ od ________________. godine, dopušta se:

PROMJENA IMENA, PREZIMENA, BRISANJE MALODOBNOSTINa nekretninama _______________upisanim u zk.ul.br. ____ k.o.____________,a koje se sastoje od kč.br._____________ tako da ispravno glasi:

1._____________________________________________Nalaže se provedba ovog rješenja u zemljišnoj knjizi. U zbirku isprava ulaže se primjerak isprave a rješenje ostaje u sudskom predmetu. Sudska pristojba plaćena po Tbr. 15. i 16. ZOSP-a u iznosu od 250,00 kn.U ____________, dana ________________. godine.

SUDAC:Pouka o pravnom lijeku:Protiv rješenja o upisu koje je donio sudac dopuštena je žalba u roku 8 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi Općinskom sudu u ____________u 3 primjerka.Dostaviti: 1._______________________

2._______________________3._______________________

6.4. Primjer punomoći

PUNOMOĆ

Kojom ja XY iz Vukovara, Duga ul. bb, JMBG_____________, broj O.I.__________izdao MUP _______, ovim putem

ovlašćujem

XZY iz Vukovara, Duga ul. bb, JMBG:______________, broj O.I._________ izdao MUP _______, da može u moje ime i moj račun pronaći idealnog kupca, sklopiti i potpisati ugovor o kupoprodaji nekretnine na kojoj sam ja vlasnik u 1/1, a koja je upisana u zk.ul.br. _____k.o. Vukovar, a koja se sastoji od kč.br. 4304 što u naravi predstavlja kuću br. 1 i dvorište u ulici Duga, ukupne površine 662 m2.

Pored navedenog ovlašćujem xyz da za navedenu nekretninu može primiti kupoprodajnu cijenu i kupcu u moje ime dozvoliti uknjižbu prava vlasništva (clausulae intabulandi) u zemljišnim i drugim knjigama, na gore navedenim nekretninama, te da može u moje ime potpisati fiducijarni prijenos vlasništva, potpisati kredit kao fiducijarni dužnik, mjenični dužnik, hipotekarni dužnik.

Ova punomoć je neprenosiva i vrijedi do opoziva.

U Vukovaru__________. godine.

Davatelj punomoćiXY

6.5. Primjer Tabularne izjave

Ovo je primjer Tabularne izjave kada su se kupac i prodavatelj dogovorili o isplati kupoprodajne cijene poslije sastavljanja i ovjeravanja ugovora.

TABULARNA IZJAVA

Kojom ja, XY iz Vukovara, Trpinjska cesta 42, rođen dana 13. kolovoza 1950. godine, izjavljujem da sam kao prodavatelj nekretnina upisanih u zk.ul.br. 271 k.o. Borovo II, a sastoje se od kč.br. 730/1 u naravi kuća i zgrada i dvor sa 599 m2, primio dana 01. kolovoza 2003. godine preostali iznos kupovnine, stoga izjavljujem da je kupac XYZ isplatio cjelokupnu kupovninu u iznosu od 30.500,00 EUR-a (slovima: tridesettisućapetstoeurainulacenti) protuvrijednost u kunama.

Sukladno kupoprodajnom ugovoru kao prodavatelj gore navedenih nekretnina izričito dopuštam kupcu XYZ iz Vukovara, rođenom dana 18. kolovoza 1965. godine da se bez svakog mojeg daljnjeg pitanja i pristanka upiše kao vlasnik u 1/1 dijela na nekretninama koje su upisane u zk.ul.br. 271 k.o. Borovo II, a sastoje se od kč.br. 730/1 u naravi kuća i zgrada i dvor sa 599m2.

U Makarskoj, dana _________. godine.

Davatelj Tabularne izjave:

6.6. Primjer dobrovoljnog i sudskog razvrgnuća suvlasničke zajednice

6.6.1. Dobrovoljno razvrgnuće - ugovor o diobi

UGOVOR O DIOBI

Sklopljen dana 18. rujna 2000. godine između XY, JMBG, iz Vukovara, Trpinjska cesta 1 i XYZ, JMBG, iz Sotina, Dunavska 1, kako slijedi:

Članak 1.

XY i XYZ suvlasnici su nekretnina koje se sastoje od kč.br. 1198/40 kuća i dvor u površini 156 m2 i kč.br. 1198/43 kuća i dvor u površini 173 m2, koje su upisane u zk.ul.br. 1196 k.o. Sotin.

Članak 2.

Ovim ugovorom mi stranke – braća sporazumjeli smo se da podijelimo navedene nekretnine kako slijedi i to XY pripada 1198/40 kuća i dvor u površini 156 m2 zk.ul.br. 1196 k.o. Sotin, a XYZ pripada kč.br. 1198/43 kuća i dvor u površini 173 m2 u zk.ul.br. 1196 k.o. Sotin. Navedene kuće su iste vrijednosti, te nema doplate.

Članak 3.

Stranke dozvoljavaju jedna drugoj da mogu bez svakog daljnjeg pitanja i odobrenja ishoditi pravo vlasništva u zemljišnim knjigama na svoje ime prema članku 2.

Članak 4.

Stranke se nalaze u posjedu nekretnina, koje su ovim ugovorom opisane, te svaka za dodijeljene nekretnine plaća poreze kao samovlasnik.

Članak 5.

Stranke se odriču prava pobijati ovaj ugovor iz bilo kojeg razloga.

Članak 6.

Ovaj ugovor je strankama pročitan i protumačen te ga u znak prihvata vlastoručno potpisuju.

U Vukovaru, 18.09.2000.g.

XY XYZ

6.6.2. Sudsko razvrgnuće

OPĆINSKI SUD______________

Predlagatelj: Ljuboja Ivanka iz Vukovara, sada u Torčec, Podravska 105, zastupana po odvjetniku S.Š.

Protustranka: Tadić Milica iz Starih Jankovaca, sada u Vukovaru, B. Adžije 13

PRIJEDLOG3 primjerka za razvrgnuće suvlasništvaPrivitak: 3 na nekretnini zk.ul.br. ____ k.o. Vukovar

Vrijednost spora: 10.000,00 kn

● Predlagateljica i protustranka su suvlasnici nekretnina upisanih u zk.ul.br. _____ k.o. Vukovar, a koje se sastoje od kč.br. ______ kuća br.13 u ul. Duga i dvorište sa 230m2, i to predlagateljica u 9/12 dijelova, a protustranka u 3/12 dijela

Dokaz: zk. izvadak

● Protustranka je izvanbračna supruga Živaljić Zvonka koji bespravno drži u posjedu poslovni prostor u istoj kući. Predlagateljica je stoga predložila da protustranka i njen izvanbračni suprug otkupe i njen dio suvlasništva, međutim do danas nije došlo do realizacije takve ponude. Kako je predmetna nekretnina u ratu oštećena i istu je potrebno obnoviti i spasiti od daljnjeg propadanja, a predlagateljica nema sredstava da to učini, smatra da bi bilo svrhovito ovo suvlasništvo razvrgnuti civilnom diobom tj. prodajom

Dokaz: saslušanje stranaka

● Predlagateljica smatra, obzirom na činjenicu da je protustranka skupa s njom suvlasnik u gore spomenutim razmjerima, a da geometrijska podjela nije moguća jer postoji samo jedan ulaz, najsvrhovitija je civilna dioba iste, na način da protustranka predlagateljici isplati protuvrijednost njenog suvlasničkog dijela u visini koju sud odredi nakon izvršene procjene nekretnine

Dokaz: Vještačenje putem vještaka građevinske struke V.P. na okolnosti vrijednosti predmetne nekretnine

● Obzirom na izloženo predlagateljica predlaže da sud temeljem odredbe čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, nakon provedenog postupka donese slijedeće:

RJEŠENJERazvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama upisanim u zk.ul.br. ____ k.o. Vukovar, a koje se sastoje od kč.br. _________kuća br. 13 u ul. Duga i dvorište sa 230m2, na način da protustranka Tadić Milica isplati predlagateljici Ljuboja Ivanki protuvrijednost njenog suvlasničkog dijela nekretnina u roku od 30 dana, a da protustranki nakon isplate ista nekretnina pripadne u cijelosti,

odnosno da se predmetna nekretnina proda na javnoj dražbi, a dobivena kupovnina podijeli među strankama sukladno omjeru suvlasničkih dijelova.

Predlagateljica stiče založno pravo na označenoj nekretnini sve dok joj protustranka ne isplati protuvrijednost njenog suvlasničkog dijela.

Ovo rješenje će provesti zemljišnoknjižni odjel ovoga suda po njegovoj pravomoćnosti.

Protustranka je dužna predlagateljici nadoknaditi trošak ovog postupka u roku 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

Kako postoji ozbiljna bojazan da bi protustranka, odnosno ,njen izvanbračni suprug vršili adaptacije i popravke na predmetnoj nekretnini sa ciljem bespravnog korištenja i suvlasničkog dijela predlagateljice, odnosno ulaganjem radi povećanja vrijednosti te nekretnine i kasnijim dokazivanjem većeg suvlasničkog udjela u istoj, predlagateljica predlaže da sud odmah i bez raspravljanja donese slijedeće:

RJEŠENJEO PRIVREMENOJ MJERI

Određuje se privremena mjera zabrane adaptacije i gradnje na nekretnini upisanoj u zk.ul.br.______ k.o. Vukovar, a koje se sastoje od kč.br._______kuća br. 13 u ul. Duga i dvorište sa 230m2 protivniku osiguranja Tadić Milici do pravomoćnog okončanog ovog izvanparničnog postupka, odnosno do drugačije odluke suda, ukoliko se okolnosti toliko promijene da ista više nije potrebna, uz istovremenu zabilježbu u zemljišnim knjigama koju će provesti zemljišnoknjižni odjel toga suda.

Predlagateljica dostavlja sudu presliku prognaničkog kartona radi oslobađanja od plaćanja sudske pristojbe na prijedlog.

U Vukovaru________________

Ljuboja Ivanka zastupana po odvjetniku S.Š.

7. ZAKLJUČAK

Stanje u hrvatskim gruntovnicama različito je i uvelike ovisi o kojoj regiji je riječ. Svaka gruntovnica ima svoje posebnosti, odnosno, sve su iste, a opet različite. Ovisno kojoj državi je regija kroz povijest pripadala ovisi i jezik kojim je pisano u zemljišnim knjigama. Na ovim stranicama pokušala sam se osvrnuti na pojam gruntovnice i najčešće probleme na koje nailazimo pri rješavanju zemljišnoknjižnog stanja. Jedno zemljišnoknjižno stanje različito je od drugog te je uglavnom pravilo a ne izuzetak da je u jednom zemljišnoknjižnom ulošku isprepleteno više zemljišnoknjižnih postupaka. Također, važno je znati da se sve promjene u gruntovnici vrše na zahtjev stranke. Gruntovnica po službenoj dužnosti provodi jedino sudske predmete.

Zemljišnoknjižni postupak je strogo formalni postupak na koji se primjenjuju pravila izvanparničnog postupka te podredno parničnog postupka. U zemljišnoknjižnom postupku točno se moraju poštivati pravila predviđena Zakonom o zemljišnim knjigama, Zakonom o vlasništvu, Zemljišnoknjižni poslovnik te mnogi drugi zakoni koji su na bilo koji način vezani za nekretnine.

Kod zemljišnoknjižnog postupka te zemljišnoknjižnog prava treba imati na umu da učenje istih nikada ne prestaje upravo zato jer je to područje toliko složeno i kompleksno.

Nadam se da je ovo pomoglo boljem razumijevanju složenosti gruntovnice i zemljišnoknjižnog prava.

U Berku, rujan 2007. godine.

Documents

Postupci i dokumenti u prometu poljoprivrednim zemljištem u RH