IZGRADNJA OBJEKTA

31.5.2006Prof.dr Dušanka Đorđević, mr Milica

Pejanović 1

IZGRADNJA OBJAKATAIZGRADNJA OBJAKATA

Prof.dr Dušanka Đorđević, mr Milica Pejanović

31.5.2006 Prof.dr Dušanka Đorđević, mr Milica Pejanović 2

PROCESPROCES

PREDINVESTICIONAFAZA

FAZA PROJEKTOVANJA

UPOTREBNADOZVOLA

FAZA UGOVARANJA

FAZA IZGRADNJE

FAZA EKSPLOATACIJE

PRIJAVAPOČETKA GRADNJE

ODOBRENJE ZA

IZGRADNJU

INVESTICIONA ODLUKA

TEHNIČKA KONTROLA

INVESTICIONAIDEJA

NADZOR

AKT O URBANISTIČKIM

USLOVIMA


TEMETEME

•• Faza ugovaranjaFaza ugovaranja•• Dokumentacija na gradiliDokumentacija na gradilišštutu•• ObraObraččun i naplata izvedenih radovaun i naplata izvedenih radova•• Primopredaja objektaPrimopredaja objekta


Faza ugovaranjaFaza ugovaranjaObuhvataObuhvata::1.1. Definisanje ugovorne strategije (predmeta i Definisanje ugovorne strategije (predmeta i

procesa ugovaranja)procesa ugovaranja)

2.2. Pripremu tenderske dokumentacijePripremu tenderske dokumentacije

3.3. Izradu poziva potencijalnim ponuđaIzradu poziva potencijalnim ponuđaččimaima

4.4. Proces izbora izvođaProces izbora izvođačča radovaa radova

5.5. Sklapanje (zakljuSklapanje (zaključčivanje) ugovoraivanje) ugovora

6.6. Realizaciju ugovoraRealizaciju ugovora7.7. OkonOkonččanje (zatvaranje) ugovoraanje (zatvaranje) ugovora


UUččesnici i odnosiesnici i odnosi

ugovor

INVESTITORKonsultanti

PROJEKTANTTehnička kontrola

IZVOĐAČPodizvođači

MOGUĆNOST UGOVARANJA INŽENJERINGA

ugovor


Obaveze uObaveze uččesnikaesnika•• INVESTITORINVESTITOR

lice lice zaza ččijeije potrebepotrebe se se gradigradi objekatobjekat, , odnosnoodnosnokojekoje finansirafinansira izgradizgradnjnju u objektaobjekta i i nana ččijeije imeime se se izdajeizdaje odobreodobrenjnje e zaza izgradizgradnjnjuu..

•• PROJEKTANTPROJEKTANTlice lice kojekoje premaprema zahtevimazahtevima investitorainvestitora izrađuje izrađuje tehnitehniččku dokumentaciju. ku dokumentaciju.

•• IZVOĐAIZVOĐAČČlice koje angalice koje angažžuje investitor uje investitor i vri vršši pojedine ili sve i pojedine ili sve poslove koji se odnose naposlove koji se odnose na izgradnju objektaizgradnju objekta..


Pojmovi Pojmovi --11•• TENDERTENDER –– tenderska dokumentacijatenderska dokumentacija -

ponudbeno-ugovorna dokumentacijaPONUDAPONUDA –– jednostrana izjava volje upućena određenom licu radi zaključenja ugovora

•• TENDERTENDER –– tenderska proceduratenderska procedura--procedura ustupanja radova uz javni oglas (licitacioni postupak izbora izvođača radova)

JAVNI OGLASJAVNI OGLAS – POPOZIVZIV - oglas u sredstvima javnog informisanja, kojim ivestitor poziva sve zainteresovane ponuđače da dostave svoje ponude LICITACIJALICITACIJA – način izbora izvođača javnim nadmetanjem uz oglašavanje


SadrSadržžaj tenderske dokumentacijeaj tenderske dokumentacije

TendTendeerr ––skup dokumeneta koji definiše::

•• ŠŠta, Gde, Kolikota, Gde, Koliko?? --ZAHTEVEZAHTEVE narunaruččioca ioca ––predmet ugovorapredmet ugovora

•• KakoKako?? -- USLOVEUSLOVE izvođenja izvođenja radova i radova i KVALITETKVALITET izvedenih izvedenih radovaradova

•• KadaKada i po kojoj cenii po kojoj ceni?? --USLOVE USLOVE ustupanja radova i ustupanja radova i nanaččin plain plaććanjaanja


1.1. INSTRUINSTRUKCIJE PONUĐAKCIJE PONUĐAČČIMAIMAZA IZRADU PONUDEZA IZRADU PONUDE

– INSTRUKCIJE PONUĐAČIMA – FORMULAR PONUDE I DODATAK UZ PONUDU– OBRAZAC PONUDBENE GARANCIJE– UPITNICI– REČNIK TERMINA – NACRT TABELE ZA VREDNOVANJE

2.2. UGOVORUGOVOR– FORMULAR UGOVORA– OPŠTI I POSEBNI USLOVI UGOVARANJA– FORMULARI BANKARSKIH GARANCIJA:

• ZA DOBRO IZVRŠENJE POSLA,• ZA POVRAĆAJ AVANSA, • ZA POVRĆAJ ZADRŽANIH IZNOSA

3.3. TEHNITEHNIČČKE SPECIFIKACIJEKE SPECIFIKACIJE4.4. PREDMER I PREDRAPREDMER I PREDRAČČUNUN5.5. PROJEKTI I CRTEPROJEKTI I CRTEŽŽI (DETALJI)I (DETALJI)

SadrSadržžaj tenderske dokumentacijeaj tenderske dokumentacije


GARANCIJA je pismena obavezagaranta da će izvršiti plaćanjeumesto dužnika, ako dužnik to ne učini u ugovorenom roku.

• Izdaju ih poslovne banke na zahtev svojih klijenata uz novčano ili hipotekarno pokriće.

Pojmovi Pojmovi --22


TokTok projektaprojekta / ZJN / ZJN SGRS 39/02SGRS 39/02NARUČILAC PONUĐAC (KANDIDAT)

NAJAVA UGOVORA

NAJAVA NAMERE UCEŠCA

SASTAVLJANJE PONUD

OGLAS ZA PRIKUPLJANJE PONUDA

DOPUNSKE INFORMACIJE

PRIJEM PONUDA

FORMIRANJE KOMISIJE ZA OCENU PONUDA

POSTAVLJANJE PITANJAODGOVORI NA PITANJA

PODNOŠENJE PONUDA

POZIV ZA UCEŠCE I SLANJE TD

VREDNOVANJE PONUDA I UGOVARANJE

PIPREMA PONUDA

PRIPREMA TENDERSKE DOKUMENTACIJE

SASTAVLJANJE PONUDE


Postupci za izbor izvođaPostupci za izbor izvođačča a radovaradova

Javno nadmetanjeJavno nadmetanje –– licitacijalicitacija ((open tenderingopen tendering))Oglas u sredstvima javnog informisanja

Dvostepena licitacijaJednostepena licitacija

Prikupljanje ponudaPrikupljanje ponuda ((selective tenderingselective tendering))Specifični poslovi ili vrlo skupi objekti

Neposredne pogodbaNeposredne pogodba ((negotiationnegotiation))Manji poslovi ili u slučajevima dugoročne poslovne saradnje između investitora i izvođača


DVOSTEPENA LICITACIJADVOSTEPENA LICITACIJAI STEPENI STEPEN –– Utvrđivanje podobnosti ponuđa Utvrđivanje podobnosti ponuđaččaa

– Eliminatotnog karakteraUpitom se specificiraju elementi na osnovu kojih se ocenjuje Upitom se specificiraju elementi na osnovu kojih se ocenjuje

podobnost:podobnost:•• OPOPŠŠTI PODATCITI PODATCI –– licenca, registracija, sedište, kapital,

sporovi•• REFFERENCEREFFERENCE –– Podaci o sličnim izvedenim objektima u

prtehnodnom periodu - 3 ili 5 godina ( Može da se zahteva i pismena izjava korisnika, ili prethodnih investitora)

•• FINSNSIJSKI PODACIFINSNSIJSKI PODACI –– Podaci koji prikazuju pozitivno poslovanje ponuđača u prethodnom priodu (obračunskoj godini), finansijska likvidnost u tekućoj godini, ugovoreni poslovi, kreditna sposobnost, idr.

•• KADROVSKA OPREMLJENOSTKADROVSKA OPREMLJENOST- struktura, stručnost i iskustvo kadrova, biografski podaci ključnih kadrova

•• TEHNITEHNIČČKA OPREMLJENOSTKA OPREMLJENOST –– podaci o vrsti, broju i starosti mehanizacije i oprenme koju ponuđač poseduje

•• PODACI O KOOPERANTIMAPODACI O KOOPERANTIMA –– finansijski, kadrovski podaci i reference, izjava o pristanku na sradnju


II STEPENII STEPEN –– Utvrđivanje najpovoljnijeg podobnog ponuđača od onih koji su prošli I stepen selekcije

–– Selektivnog karakteraSelektivnog karakteraOcena i izbor se vrOcena i izbor se vršši na osnovui na osnovu::

•• PONUĐENE CENEPONUĐENE CENE•• NANAČČINA PLAINA PLAĆĆANJA ANJA

klizna skala, popusti, avansi, odloženo plaćanje•• PONUĐENIH ROKOVA IZGRADNJE PONUĐENIH ROKOVA IZGRADNJE –– trajanje radova,

početak radova, grantni period

DVOSTEPENA LICITACIJADVOSTEPENA LICITACIJA


Pojmovi Pojmovi --33

•• UGOVORUGOVOR -- ““Ugovor predstavlja saglasnost volja dva ili više lica, koji oni postižu sa ciljem da ostvare određeno pravno dejstvo.”

–– Bitni elementi ugovora o građenjuBitni elementi ugovora o građenju::• Predmet ugovora• Cena• Rok• Pismena forma

–– Sastavni elementi ugovora o građenjuSastavni elementi ugovora o građenju::• Tehnička dokumentacija• Posebni i drugi uslovi naručioca• Dinamički plan radova je sastavni deo ugovora, ako su ugovarači tako

odredili.


Podela ugovornih strategijaPodela ugovornih strategija

1.1. Prema broju ugovora za realizaciju Prema broju ugovora za realizaciju poposslala

2.2. Prema definisanosti predmeta poslaPrema definisanosti predmeta posla3.3. Prema obimu ugovorenih obaveza Prema obimu ugovorenih obaveza

izvođaizvođaččaa4.4. Prema naPrema naččinu utvrđivanja inu utvrđivanja (nov(novččane ane

nadoknade) cenenadoknade) cene5.5. Prema promenljivosti ugovorene cenePrema promenljivosti ugovorene cene


1.1. Prema broju ugovora za Prema broju ugovora za realizaciju poslarealizaciju posla

Ugovori sa jednim glavnim izvođaUgovori sa jednim glavnim izvođaččemem((one main contractorone main contractor))

Posebni ugovori sa viPosebni ugovori sa višše izvođae izvođaččaa((several contractorsseveral contractors))

Ugovori sa Ugovori sa joint venturejoint venture i kozorcijumomi kozorcijumom((joint ventures and consortiajoint ventures and consortia))


2.2. Prema definisanosti predmeta poslaPrema definisanosti predmeta posla

Specifikacije i grafiSpecifikacije i grafiččka dokumentacijaka dokumentacijakoji potpuno definišu objekat i sve bitne podatke značajne za sagledavanje budućih radova ((fixed fixed specificationspecification))

Definisanje funkcionalnih parametaraDefinisanje funkcionalnih parametaraInvestitor definiše osnovne karakteristike objekta koji želi da izgradi (namena, površina, spratnost, nivo unutrašnje obrade i opreme), dok izvođač priprema projektnu dkumentaciju ((defined specification with defined specification with variations provisionsvariations provisions))

Terminski posloviTerminski poslovi ((term contractsterm contracts))


3.3. Prema obimu ugovorenih obaveza Prema obimu ugovorenih obaveza izvođaizvođaččaa

•• Samo izgradnjaSamo izgradnja((construct onlyconstruct only))

•• Projektovanje i izgradnjaProjektovanje i izgradnja –– ininžženjeringenjering((design and builddesign and build))

•• Izgradi, upravljaj i transferiIzgradi, upravljaj i transferiššiiBOT BOT ((build, operate and transferbuild, operate and transfer))


4.4. Prema naPrema naččinu utvrđivanja inu utvrđivanja (nov(novččane nadoknade) ceneane nadoknade) cene•• PauPauššalni iznosalni iznos -- jedinstvena cenajedinstvena cena ((lump sumlump sum))

Ukupna paušalna cena, na osnovu liste aktivnosti (activity schedule)

•• JedinaJedinaččna cenana cenaSa predmerom i predračunom (bill of quantities)

•• Na bazi nadoknade stvarno uNa bazi nadoknade stvarno uččinjenih troinjenih trošškovakova((cost reimbursable)cost reimbursable) -- COST+COST+

• Klasično sa unapred dogovorenim:– Procentom– Fiksnim iznosom naknade

• Sa ciljnom cenom (target incentive)


5.5. Prema promenljivosti ugovorene Prema promenljivosti ugovorene cenecene

•• Ugovori sa Ugovori sa fiksnomfiksnom cenomcenom((fixed price contractsfixed price contracts))

•• Ugovori sa fluktuirajuUgovori sa fluktuirajuććom om ––promenljivom cenomcenom((price adjustment contractsprice adjustment contracts))


Dokumentacija na gradiliDokumentacija na gradilišštutu

1.1. GRAĐEVINSKI DNEVNIKGRAĐEVINSKI DNEVNIK

2.2. GRAĐEVINSKA KNJIGAGRAĐEVINSKA KNJIGA

3.3. RADNI NALOZIRADNI NALOZI

4.4. KARNETKARNET

5.5. KNJIGA GRAĐEVINSKE KNJIGA GRAĐEVINSKE INSPEKCIJEINSPEKCIJE


Dokumentacija na gradiluDokumentacija na gradilušštutu--11GRAĐEVINSKI DNEVNIKGRAĐEVINSKI DNEVNIK ––gradilišni dokumenat u koji se unose svi

podaci i događajii vezani za odvijanje radova na gradilištu.• sveska sa dvostruko numerisanim stranama (original i kopija),

povezana i overena pečatom izvođača radova i nadzornog organa.•• Odgovorni izvođaOdgovorni izvođačč radova unosi slederadova unosi sledećće podatke:e podatke:

–– OPOPŠŠTE PODATKE:TE PODATKE: datum, vremenske prilike (temperatura, padavine i sl.), radno vreme, angažovana radna snaga i mehanizacija,

–– PODATKE O RADOVIMAPODATKE O RADOVIMA: vrstu i položaj radova koji se izvode, orijentacionu količinu, način ugrađivanja, način nege i zaštite izvedenih radova

–– PODATKE O KONTROLI IZVRPODATKE O KONTROLI IZVRŠŠENIH RADOVAENIH RADOVA: kontrola i stanje prethodnih radova, uzorke materijala koji su dostavljeni na kontrolu i atestima za ugrađene materijale

–– NEDOSTATKE:NEDOSTATKE: u tehničkoj dokumentaciji, nedostajanje pojedinih matrijala

–– NEPREDVIĐENE OKOLNOSTINEPREDVIĐENE OKOLNOSTI:: nepredviđena svojstva tla, aktiviranje klizišta, arheološki nalazi i dr.

–– PODATKE O INSPEKCIJSKIM PREGLEDIMA GRADILIPODATKE O INSPEKCIJSKIM PREGLEDIMA GRADILIŠŠTA:TA:osnovni nalazi i nalozi nadležnog inspektora


GRA EVINSKI DNEVNIKĐ

dan datum 50

izvođač radova

objekat

mesto

investitor

RADNO VREME

I smena od do ukupno časova

II smena od do ukupno časova

III smena od do ukupno časova

Smena

I

II

III

Broj radnikaGra .radn.

đ Zanat. Grad.osob.

Os-tali Ukupno

MehanizacijaTemperatura

U čas OC

U čas OC

U čas OC

Vreme

(sun ano, obla no, ki a)č č š

(brzina vetra)

(nivo podzemnih voda)

OPIS RADA PRIMEDBE

VODE DNEVNIK: IZVO A - RUKOVODILAC RADOVA:Đ Č NADZORNI ORGAN:


Dokumentacija na gradiluDokumentacija na gradilušštutu--22

GRAĐEVINSKA KNJIGAGRAĐEVINSKA KNJIGA -- obračunski dokumenat u koji se unose stvarno izvedene količine pojedinih radova na gradilištu.

• sveska sa numerisanimstranam, povezana i overena od stane nadzornog organa i rukovodioca radova.

•• Podaci koji se upisuju: Podaci koji se upisuju: •• premereni podaci i kolipremereni podaci i količčine izvrine izvrššenih radovima (meseenih radovima (meseččne i ne i

ukupne koliukupne količčine)ine)– sa potrebnim skicama (radovi koji kasnije postaju nevidljivi) i/ili– obračunskim nacrtima u kojima se prikazuju eventualne izmene na

projektu. •• broj obrabroj obraččunske pozicijeunske pozicije

– Vezan za pozicije iz predmera i predračuna - za ugovorene radove– nove pozicije - za naknadne ili nepredviđene radove.

• Jedinica mere, jedinična cene i


Gradili te: š(oznaka ili broj)

Sektor: (broj)

Objekat: (broj)

Obra unski list gra evinske k igeč đ nj List broj:

Vrsta rada Oznaka norme

Mese noč Ukupno

Obra . nacrtač Poz. o rb ačuna

br. br.

Jedini na cena Din.č Merapo

A = B = A + B


•• RADNI NALOZIRADNI NALOZI –– zadatak grupi radnika sa definisanim zadatak grupi radnika sa definisanim obimom posla i predviđenom vremenskom normom ili obimom posla i predviđenom vremenskom normom ili rokom zavrrokom završšetkaetka

•• KARNETKARNET –– evidencija o izvrevidencija o izvrššenim radnim enim radnim ččasovima asovima svakog radnikasvakog radnika

•• KNJIGA GRAĐEVINSKE INSPEKCIJEKNJIGA GRAĐEVINSKE INSPEKCIJE –– zapazapažžanja i anja i primedbe u vezi sa izvođenjem radovaprimedbe u vezi sa izvođenjem radova

– datum izvršenog inspekcijskog pregleda;– opis radova i dokumentacije koji su bili predmet

inspekcijskog pregleda;– zapažanja i ocene do kojih je došao u toku inspekcijskog

pregleda i sugestije za otklanjanje uočenih nedostataka;– naloge za preduzimanje mera : zabrana određenih radova,

preduzimanje hitnih mera bezbednosti i sl.

Dokumentacija na gradiluDokumentacija na gradilušštutu--33


OBRAOBRAČČUN I NAPLATA UN I NAPLATA IZVEDENIH RADOVA IZVEDENIH RADOVA


Naplata izvedenih radovaNaplata izvedenih radovaVrednost izvedenih radova na gradiliVrednost izvedenih radova na gradilišštu tu obraobraččunava se kao proizvod koliunava se kao proizvod količčina stvarno ina stvarno izvrizvrššenih radova enih radova (iz (iz građevinske knjigegrađevinske knjige)) i i ugovorenih jediniugovorenih jediniččnih cena.nih cena.

Ovaj finansijski (novOvaj finansijski (novččani) dokumenti naziva se ani) dokumenti naziva se ’’’’situacijasituacija’’’’ i moi možže biti:e biti:

1.1. PRIVREMENA PRIVREMENA -- MESEMESEČČNANA –– na kraju svakog mesecana kraju svakog meseca2.2. PRIVREMENA PRIVREMENA -- OBRAOBRAČČUNSKAUNSKA –– na kraju na kraju

kalendarske godinekalendarske godine3.3. OKONOKONČČANAANA –– na kraju zavrna kraju završšetka radovaetka radova


•• Izrađuje je izvođaIzrađuje je izvođačč radovaradova•• NANAČČIN IZRADE:IN IZRADE:

kumulativnokumulativno –– (zbirno za ukupnu vrednost (zbirno za ukupnu vrednost izvedenih radova do preseizvedenih radova do preseččnog trenutka) i od tog nog trenutka) i od tog iznosa se odbija vrednost ranije naplaiznosa se odbija vrednost ranije naplaććenih enih situacijasituacija–– Nadzorni organ overava situaciju i Nadzorni organ overava situaciju i –– Investitor ispaInvestitor ispaććuje odobrenu vrednostuje odobrenu vrednost–– Rokovi ispostavljanja, overe i naplate su definisani Rokovi ispostavljanja, overe i naplate su definisani

ugovorom.ugovorom.

Proces izrade meseProces izrade meseččnih nih situacijasituacija


NADZORNI ORGAN

INVESTITOR

UGOVOR JEDINIČNE CENE I VRSTE RADOVA

ANEKSI UGOVORA DOPUNSKI RADOVI PO ANEKSIMA

PRIVREMENE SITUACUJE

GRAĐEVINSKA KNJIGA

KOLIČINE RADOVA

IZVOĐAČ RADOVA IZRADA

KONTROLA I OVERA

NAPLATA / ISPLATA

KO

NTR

OLA

I O

VER

A

naknadni >10% i nepredviđeni radovi

Proces izrade meseProces izrade meseččnih nih situacijasituacija


Izgled Izgled obrasca obrasca situacujasituacuja

broj __________________

__________________

SITUACIJA

(datum i mesto)

______________________________________

Aneks I _____________ iznos: ________________

Aneks II _____________ iznos: _______________

Aneks III ____________ iznos: ________________

Broj žiro računa izvođača radova: __________________________________

Naziv izvođača radova i mesto ________________________________

Naziv FIRME Izvođača

Broj ugovora o građenju i ugovorana vrednost:

Ugovor _____________ iznos: ________________

Naziv objekta ________________________________________________

Šifra objekta _________________________________________________

Mesto gde se objekat gradi _____________________________________

Naziv investitora i mesto _____________________________________

izvedenih radova u vremenu od_______ 20__ do ______ 20__ godine.

Naslovna Naslovna strana strana

situacijesituacije


Jed. Mere Količina Jed.

Cena SvegaRed. Br.

Poz. Predr.

List građ. Knjige

OPIS RADA

Objekat: __________ Situacija br.____ Strana:_____Šifra:___

UnutraUnutraššnje nje strane strane

situacijesituacije



_____________________ M.P. _____________________

_____________________ M.P. _____________________

M.P. _____________________

Obračun izvršenih radova

2. Odbija se overeni iznos po prethodnoj situaciji_______________ situaciji br. ________

RUKOVODILAC RADOVA

1. Ukupna vrednost izvedenih radova ___________ Din.

___________ Din.

3. Razlika vrednosti (1.) _(2.) ___________ Din.

4. Odbija se avans___________ % ___________ Din.

IZVOĐAČ RADOVA

5. Ostaje za isplatu (3.) _ (4.) ___________ Din.

Da su radovi po ovoj situaciji zaista kvalitetni izvršeni, podatci uneti izgrađevinske knjige tačni i da cene odgovaraju ugovorenim, tvrde i overavaju:

Da su radovi po ovoj sitaciji zaista kvalitetno izvršeni, po količinama ivrednostima navedenimu situaciji i da obrašunate količine odgovarajupropisanom kvalitetu, kao i kao i količinama i vrednostima iskazanim ugraševinskoj knjizi, tvrde pod moralnom i matrijalnom odgovornošću:

Odobrava isplatu ZA INVESTITORA

RUKOVODILAC NADZORANADZORNI ORGAN

Zadnja Zadnja strana strana

situacijesituacije


31.5.2006Prof.dr Dušanka Đorđević, mr Milica

Pejanović 35

PRIMOPREDAJA I PRIMOPREDAJA I KORIKORIŠŠĆĆENJE ENJE OBJEKTAOBJEKTA

TETEHHNKINKIČČKI PKI PREGLED OBJEKTAREGLED OBJEKTAUPOTREBNA DOZVOLAUPOTREBNA DOZVOLA

GARANTNI ROKGARANTNI ROKPRIMOPREDAJA RADOVAPRIMOPREDAJA RADOVA


TehniTehniččki pregled objektaki pregled objekta

•• OBUHVATAOBUHVATA KONTROLU USKLAKONTROLU USKLAĐĐENOSTIENOSTIIZVEDENIH RADOVAIZVEDENIH RADOVA SASA:

– odobrenjem za izgradnju i tehničkom dokumentacijom na osnovu koje se objekatgradio i

– tehničkim propisima i standardima koji se odnose na pojedine vrste radova, odnosno materijala, opreme i instalacija.


•• TEHNITEHNIČČKI PREGLED OBJEKTA VRKI PREGLED OBJEKTA VRŠŠI SEI SE::– po završetku izgradnje objekta, odnosno svih radova

predviđenih odobrenjem za izgradnju i glavnim projektom, – po završetku izgradnje dela objekta za koji se može izdati

upotrebna dozvola,

– uporedo sa izvođenjem radova na zahtev investitora, ako se po završetku izgradnje objekta ne bi mogla izvršiti kontrola izvedenih radova.

•• Ne moNe možžee se vrse vrššiti tehniiti tehniččki pregled objektaki pregled objekta ili ili njnjegovog delaegovog dela, ako je objekat, odnosno , ako je objekat, odnosno njnjegov deo, egov deo, izgraizgrađđen en bez odobrebez odobrenjnja za izgrada za izgradnjnjuu i i glavnog glavnog projektaprojekta..

TehniTehniččki pregled objektaki pregled objekta


•• TehniTehniččki pregled objekta vrki pregled objekta vrššii::–– KOMISIJAKOMISIJA koju obrazuje koju obrazuje organorgan koji je izdao koji je izdao

odobrenje za izgradnju odobrenje za izgradnju ili ili –– PREDUZEPREDUZEĆĆEE kome se poveri vrkome se poveri vrššeenjnje tih poslovae tih poslova i i

koje je upisano u koje je upisano u odgovarajuodgovarajuććii registar za registar za obavobavljljaanjnje tih poslova.e tih poslova.

ČČlanovi komisije su licencencirani odgovorni lanovi komisije su licencencirani odgovorni projektanti ili izvođaprojektanti ili izvođačči radova za tu vrstu objekata.i radova za tu vrstu objekata.

•• Investitor Investitor obezbeobezbeđđuje uje ttehniehniččki pregled ki pregled objekta objekta i snosi ti snosi trorošškovekove..

KO VRKO VRŠŠIItehnitehniččki pregled?ki pregled?


UPOTREBNA DOZVOLAUPOTREBNA DOZVOLA

KO IZDAJE UPOTREBNU DOZVOLU?KO IZDAJE UPOTREBNU DOZVOLU?Na zahtev investitora

Organ Organ nadlenadležžan za izdavanje odobrenja za izgradnjuan za izdavanje odobrenja za izgradnju u roku u roku od sedam dana od dana prijema nalaza komisije kojim je od sedam dana od dana prijema nalaza komisije kojim je utvrutvrđđeno da je objekat podoban za upotrebueno da je objekat podoban za upotrebu..izdaje se za ceo objekat ili za deo objekta koji predstavlja tehničko-tehnološku celinu sadrži i garantni rok za objekat i pojedine vrste radova.

•• Dozvola kojim se potvrđuje Dozvola kojim se potvrđuje PODOBNOST PODOBNOST OBJEKTA ZA UPOTREBUOBJEKTA ZA UPOTREBU..

•• OBJEKAT JE PODOBAN ZA UPOTREBU AKO JEOBJEKAT JE PODOBAN ZA UPOTREBU AKO JE::– izgrađen u skladu sa odobrenjem za izgradnju i tehničkom

dokumentacijom na osnovu koje se objekat gradio; – obezbeđen dokaz o kvalitetu izvedenih radova, odnosno

ugrađenog materijala, instalacija i opreme, izdat od strane ovlašćenih organizacija;

– izvršeno geodetsko snimanje objekta.


PRIMOPREDJA RADOVAPRIMOPREDJA RADOVAInvestitorInvestitor ◄►◄► izvođaizvođačč radovaradova

•• PARCIJALNAPARCIJALNA –– po zavrpo završšetku skrivenih radova, instalacionih etku skrivenih radova, instalacionih mremrežža i delova objektaa i delova objekta

•• NA KRAJU ZAVRNA KRAJU ZAVRŠŠETKA RADOVAETKA RADOVA –– ((KOLAUDACIJAKOLAUDACIJA))obavlja je troobavlja je troččlana komisija (po lana komisija (po jedan predstavnik investitora i jedan predstavnik investitora i izvođaizvođačča radova i jedan neutralni a radova i jedan neutralni ččlan) lan)

• Predaju dokumentacije i objekta na korišćenje investitoruObuhvata pregled dokumentacije i radova i obraObuhvata pregled dokumentacije i radova i obraččun un uz zapisnik koji sadruz zapisnik koji sadržži sledei sledećće podatke:e podatke:

• Rok završetka objekta• Primedbe na kvalitet izvršenih radova i eventualne nedostatke koji

se moraju otkloniti i rok za njihovo otklanjanje• Vrednost svih izvršenih radova po ugovoru uz viškove i manjkove• Vrednost naknadnih i nepredviđenih radova• Iznos razlike u ceni za period građenja• Iznos premija ili penala• Iznos trajnih odbitaka na ime lošeg kvaliteta radova• Iznos isplaćen po preivremenim mesečnim situacijama• Iznos koji investitor zadržava do otklanjanja nedostataka• Iznos depozita za garantni rok.


GARANTNI ROKGARANTNI ROK

•• VREMENSKI PRERIODVREMENSKI PRERIOD u kome u kome izvođaizvođačč radova radova moramora, , bez naknade, bez naknade, da otkloni sve nedostatkeda otkloni sve nedostatke (skrivene i (skrivene i serijske greserijske grešške) koji su se pojavile, a nisu posledica ke) koji su se pojavile, a nisu posledica nepravilnog korinepravilnog koriššććenja objekta od strane investitora ili enja objekta od strane investitora ili vivišše sile.e sile.

•• Minimalni garantni rok zaMinimalni garantni rok za::– Objekte iznosi 5, odnosno 3 godine, – Konstrukciju i stabilnost objekta iznosi 10 godina– Ugrađenu opremu i postrojenja – daje proivođač istih

•• Garntni rok teGarntni rok tečče od dana dobijanja upotrebne dozvole.e od dana dobijanja upotrebne dozvole.

Investitor se obezbeđuje Investitor se obezbeđuje bankarskom garancijombankarskom garancijom ili ili zadrzadržžanim delom sredstavaanim delom sredstava koji su utvrđeni ugovorom koji su utvrđeni ugovorom


LITERATURALITERATURA

1.1. K.MartinkoviK.MartinkoviććPRIPREMA I REALIZACIJA ARHITEKTONSKIH OBJKATA PRIPREMA I REALIZACIJA ARHITEKTONSKIH OBJKATA ––

II knjiga II knjiga

2.2. TEHNITEHNIČČAR 3AR 3Građevinsko poslovanjeGrađevinsko poslovanje

3.3. ZAKON O PLANIRANJU I GRAĐENJU ZAKON O PLANIRANJU I GRAĐENJU SGRS 05/2003SGRS 05/2003

Documents

IZGRADNJA OBJEKTA