Análisis Costo - Eficiencia

Análisis Costo - Eficiencia

Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, Guanajuato.

2021

Análisis Costo - Eficiencia para la Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, Guanajuato

1

Tabla de contenido

I. RESUMEN EJECUTIVO ........................................................................................................................... 2

II. SITUACIÓN ACTUAL DEL PPI ................................................................................................................ 14

A) DIAGNÓSTICO DE LA SITUACIÓN ACTUAL ................................................................................................. 14 B) ANÁLISIS DE LA OFERTA EXISTENTE ......................................................................................................... 30 C) ANÁLISIS DE LA DEMANDA ACTUAL ......................................................................................................... 52 D) INTERACCIÓN DE LA OFERTA-DEMANDA .................................................................................................. 57

III. SITUACIÓN SIN EL PPI .......................................................................................................................... 58

A) OPTIMIZACIONES ................................................................................................................................. 59 B) ANÁLISIS DE LA OFERTA ........................................................................................................................ 60 C) ANÁLISIS DE LA DEMANDA ..................................................................................................................... 62 D) DIAGNÓSTICO DE LA INTERACCIÓN OFERTA-DEMANDA .............................................................................. 64 E) ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN ................................................................................................................. 68

IV. SITUACIÓN CON EL PPI ........................................................................................................................ 72

A) DESCRIPCIÓN GENERAL ......................................................................................................................... 72 B) ALINEACIÓN ESTRATÉGICA ................................................................................................................... 104 C) LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA ................................................................................................................ 106 D) CALENDARIO DE ACTIVIDADES .............................................................................................................. 108 E) MONTO TOTAL DE INVERSIÓN .............................................................................................................. 109 F) FUENTES DE FINANCIAMIENTO ............................................................................................................. 120 G) CAPACIDAD INSTALADA ....................................................................................................................... 120 H) METAS ANUALES Y TOTALES DE PRODUCCIÓN ......................................................................................... 123 I) VIDA ÚTIL ......................................................................................................................................... 124 J) DESCRIPCIÓN DE LOS ASPECTOS MÁS RELEVANTES ................................................................................... 125 K) ANÁLISIS DE LA OFERTA ...................................................................................................................... 127 L) ANÁLISIS DE LA DEMANDA .................................................................................................................. 129 M) INTERACCIÓN OFERTA-DEMANDA ........................................................................................................ 131

V. EVALUACIÓN DE COSTOS DEL PPI ..................................................................................................... 135

A) IDENTIFICACIÓN, CUANTIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE LOS COSTOS DE LAS ALTERNATIVAS DE SOLUCIÓN ............ 136 B) CÁLCULO DE LOS INDICADORES DE RENTABILIDAD .................................................................................... 139 C) ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD ................................................................................................................... 140 D) ANÁLISIS DE RIESGOS .......................................................................................................................... 142

VI. SELECCIÓN DE LA MEJOR ALTERNATIVA ........................................................................................... 142

VII. CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES ........................................................................................... 144

VIII. ANEXOS ............................................................................................................................................. 146

IX. BIBLIOGRAFÍA .................................................................................................................................... 146


2

Análisis Costo - Eficiencia Simplificado1 Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, Guanajuato.

I. Resumen Ejecutivo

Problemática, objetivo y descripción del PPI

Objetivo del PPI

Detonar el crecimiento económico, turístico y comercial, modernizando y equipando el Centro Regional de Eventos, Convenciones y Exposiciones (Inforum), posicionando regionalmente a la ciudad de Irapuato en capacidad de turismo de negocios albergando eventos de gran formato. Fortalecer los espacios multifuncionales del Centro Regional de Eventos, Convenciones y Exposiciones (Inforum) con calidad y equipos de última tecnología capaces de adaptarse para exposiciones, feria, congresos y convenciones nacionales e internacionales. El proyecto también se apega al cumplimiento del objetivo del Plan Estatal de Desarrollo 2040 de “Consolidar al estado como un destino favorable para la inversión extranjera”, y la estrategia “Aseguramiento de una infraestructura industrial y logística de vanguardia, que facilite y disminuya los costos para realizar de manera productiva las actividades económicas”. De igual forma se apega al cumplimiento del Programa de Gobierno Municipal 2018 - 2021, con su objetivo “Irapuato Emprendedor: Promover el desarrollo de nuevas empresas con más y mejores empleos y el fomentando el autoempleo de las y los habitantes del Municipio” y su meta de “Incrementar la derrama económica en el sector turístico del Municipio”.

1 Para facilitar la elaboración y presentación del análisis costo-eficiencia y costo-eficiencia simplificado, la Unidad de Inversiones

de la SHCP pone a disposición de las dependencias y entidades de la Administración Pública Federal el presente formato, de conformidad con el numeral 23 de los Lineamientos para la elaboración y presentación de los análisis costo y beneficio de los programas y proyectos de inversión.


3

Para el Plan Nacional de Desarrollo 2019-2024, se cumple con el objetivo de “Impulsar la reactivación económica, el mercado interno y el empleo”.

Problemática Identificada

Irapuato es el segundo municipio más poblado del estado de Guanajuato con 574,344 habitantes (según el Censo de Población y Vivienda 2015 del INEGI), de los cuales más del 70% vive en la mancha urbana. El predio del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, cuenta con un área total de 150,000 m2, en los cuales actualmente cuenta con dos pabellones, bodegas, cuartos de máquinas, velaría, palenque, camerinos, explanada y un foro abierto. Como resultado del progreso acelerado que Irapuato ha tenido y de su nueva vocación comercial e industrial, se crea el citado Centro Expositor, claro ejemplo del desarrollo económico y tecnológico del Bajío. Recinto ferial modelo de funcionalidad y vanguardismo constituido en la plataforma más reciente de Irapuato para la generación de negocios, exposiciones, ferias, congresos, convenciones, seminarios, espectáculos, encuentros sociales, deportivos, y todos aquellos eventos masivos que requieren, por su magnitud, un espacio con amplia capacidad. Actualmente el dinamismo económico del municipio lo ha convertido en el principal punto estatal de atracción de inversiones, dejando de lado la brecha económica por la que pasaba. Su posición céntrica y bien comunicada lo ha convertido en los últimos años en el principal nodo de comunicaciones del Estado y en uno de los centros logísticos y de transportes del sur – oeste. El Inforum de Irapuato tiene un promedio de 67 eventos al año en el área de los pabellones y 12 eventos anuales en montajes exteriores. De los eventos anuales el 80% de estos son eventos de un solo día, el 12% son eventos de dos días, y el resto son eventos de 4 a 5 días; el único evento con un aproximado de 38 días de uso de todo el recinto es la Feria de Las Fresas. Con lo anterior se


4

identifica que aproximadamente 157 días del año el recinto cuenta con un evento, considerando además que como promedio para el montaje y desmontaje de los eventos se utiliza medio día, el Inforum de Irapuato tiene una tasa de ocupación del 64.5%. Por lo cual, el Inforum se encuentra por encima del rango “eficiente” que identifica la Secretaría del Turismo, por lo cual algunas solicitudes para realizar eventos deben ser rechazadas por no contar con fechas o espacios disponibles. Ya que, en general los niveles de ocupación menores al 50% sugieren la existencia de oportunidades de comercialización o fechas abiertas, mientras una ocupación superior al 60% incrementa la posibilidad de oportunidades de negocio no aprovechables o rechazos. En cuanto a la asistencia se identificó un promedio de 200,000 asistentes anuales distribuidos en los diferentes eventos, esto, sin considerar los asistentes de la Feria de las Fresas, ya que los asistentes a la feria son un promedio de 183,000 al año a ese único evento. De acuerdo con el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la SEDESOL, en su tomo V Recreación y Deporte, nos indica que el elemento “Área de Ferias y Exposiciones” como parte del subsistema recreación, es un elemento constituido por áreas cubiertas y descubiertas acondicionadas adecuadamente para la instalación de ferias regionales, en las que se realizan exposiciones ganaderas, agrícolas, comerciales, industriales, tecnológicas o del sector público, entre otras actividades. Este Sistema Normativo recomienda en de localidades mayores de 500,000 habitantes contar con 1 o más módulos con una dotación de un metro cuadrado de terreno como unidad básica de servicio (UBS) con la cual se podrá beneficiar una población de 10 habitantes. El Inforum de Irapuato cuenta con una oferta total de 50,961 UBS (m2 construidos) disponibles. Considerando además una población total en el año 2021 de 595,061 habitantes (en base a las proyecciones de la CONAPO), el municipio de Irapuato requiere un total de 59,506 UBS. La


5

situación actual del municipio es de un déficit de 8,545 UBS; el cual estará aumentando con el crecimiento poblacional. Además, se identifica que la cobertura de las UBS actuales es solo del 85.64% de la población, cuando la recomendación de la normativa de SEDESOL es que el total de la población (100%) sea la beneficiada con este tipo de infraestructura. Con los datos anteriores, se analizó la interacción oferta – demanda en el horizonte de evaluación con un periodo de 30 años, proyectando la población del Municipio y las UBS requeridas considerando que el 100% de la población es usuaria potencial. Se identifica con esto que el déficit de UBS va en aumento llegando a un déficit de 22,397 UBS en el año 30, y un déficit en el porcentaje de la población atendida de 30.53%. Lo anterior se refleja en que en la situación actual la atracción de exposiciones o eventos públicos deportivos o de entretenimiento disponibles para la población no logran que la población tenga un espacio suficiente de esparcimiento y recreación, para tener una integración familiar y un fortalecimiento del tejido social, con lo cual logren además un aprovechamiento creativo del tiempo libre, una mejora en la salud física y mental de la población, y un desarrollo saludable y divertido a la niñez. La afluencia de personas está ligada a la infraestructura local necesaria para brindar un buen servicio, una afluencia alta de personas demanda más equipamiento para el turismo de reunión y a su vez entre mayor sea el equipamiento mayor capacidad de albergue habrá para eventos de este tipo, esto se traducirá en un mayor flujo de dinero extranjero y local, así como un mayor atractivo turístico.

Breve descripción del PPI

Se plantea un proyecto arquitectónico que atienda las necesidades de los involucrados, proponiendo espacios que interpreten los usos y actividades, la vocación de estas y su utilización dentro del recinto, dando solución a las necesidades al corto y mediano plazo y que prevé las funciones al largo plazo.


6

La obra de Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, Guanajuato, para la cual se realiza el análisis se divide en seis componentes, los cuales se enlistan a continuación:

1. Adecuación y Equipamiento de Pabellón 1 y 2 primera etapa del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato.

2. Equipamiento Urbano y Alumbrado en plazas y andadores en el Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato.

3. Barda perimetral 2da etapa en el Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato.

4. Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Uno del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato.

5. Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Dos del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato.

6. Construcción de Plazas Oriente y Poniente con control de accesos y módulos de baños en el Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, Guanajuato.

Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, Guanajuato

Fuente: Proyecto Ejecutivo

Alcances generales de los componentes: La Adecuación y equipamiento de Pabellón 1 y 2 primera etapa consiste en la implementación de acondicionamiento acústico en los pabellones,


7

particularmente en los muros interiores (oriente, poniente y norte según su orientación) por medio de la colocación de estructuras adosadas a la construcción existente recubiertas con materiales aislantes acústicos. Instalación de voz y datos (nueva acometida y red general de servicio) así como la adaptación de un SITE/cuarto de monitoreo en las instalaciones de los pabellones. Circuito cerrado de TV consistente en la instalación de cámaras en puntos estratégicos de los pabellones y rehabilitación del sistema de aire acondicionado por medio de un mantenimiento mayor a las unidades manejadoras y los Chillers del sistema. El Equipamiento Urbano y Alumbrado en plazas y andadores, se considera la integración de alumbrado público, sustitución del alumbrado existente para homologar diseño, las instalaciones proyectadas serán a base de iluminación LED de alta eficiencia. El equipamiento consiste en la implementación de bancas-maceteros con placas y estructura de acero, donde la maceta será revestida por placas incorporando las capas de filtro y rellenos para un árbol. Así mimo, se elaborará una banca-basurero con estructura de acero y basurero revestido con placa. Donde la finalidad es que se puedan reubicar en distintos puntos del complejo, de acuerdo con cada evento. Los trabajos de la Barda perimetral en su segunda etapa consisten en 1350.00 metros de barda, a base de cadena de desplante de 0.50m de altura promedia y reja de acero de 2.50m de altura, para tener un total de 3.00m de altura promedio, se tienen 8 accesos con un ancho de 10m con portones de 2 hojas abatibles. La Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Uno y Dos, consiste en la construcción de mezzanine para habilitar salones de usos múltiples y adecuación y equipamiento de cocina en pabellón uno y dos, consiste en la construcción de 4 salones de usos múltiples en mezzanine, 2 salones grandes con una superficie de 172 m2 y 2 más pequeños de 92 m2 contando con áreas vestibulares y pasillos de comunicación y evacuación que dan un total de 650.07m2,


8

los salones se edificarán a base de materiales prefabricados muros de tabla roca con materiales son aislantes para evitar la intervención de ruido cuando concurran diversos eventos a la vez, en el caso de la cocina se contempla la adecuación del área existente una superficie de 115.72 m2 que actualmente se improvisa para la preparación de alimentos, y se pretende equipar con electrodomésticos y cerrar con muros de tabla roca para permear el área a modo de higienizar la preparación de los alimentos para eventos que se lleven a cabo. Incluye la cimentación y estructura de escalera exterior en fachada principal y elevador. Todo esto en cada uno de los pabellones. Para la Construcción de Plazas Oriente y Poniente con control de accesos y módulos de baños, se considera en cada uno lo siguiente. Acceso Oriente: Construcción de taquilla compuesta por vestíbulo con zona de espera, área para el personal, una oficina general, sanitarios hombres-mujeres y una bodega, teniendo una superficie de total de 97.21 m2, construcción de un módulo sanitario hombres-mujeres de 158.05 m2, construcción de un módulo sanitario hombres-mujeres para personas con capacidades diferentes con 64.75 m2., Construcción de un control de acceso conformado por una estructura de acero y torniquetes. Construcción de plaza de acceso con 1,990.00 m2 la cual se dotará de equipamiento urbano como bancas y jardineras, así como alumbrado público. Acceso Poniente: Construcción de taquilla compuesta por vestíbulo con zona de espera, área para personal, una oficina general, sanitarios hombres-mujeres y una bodega, teniendo una superficie de total de 97.21 m2, construcción de un módulo sanitario para hombres-mujeres con una superficie de 158.05 m2, adosado al módulo existente de taquilla y sanitario rehabilitado como sanitarios para personas con capacidades diferentes con 45.94 m2. yY una bodega para personal con 17.08 m2 rehabilitación de modulo existente de taquilla y sanitario como sanitario para personas con capacidades diferentes con 40.94 m2 y una oficina para personal con 22.10 m2, construcción de control de acceso conformado por una


9

estructura de acero y torniquetes. Construcción de plaza de acceso con 2,104.17 m2 la cual se dotará de equipamiento urbano como bancas y jardineras, así como alumbrado público.

Horizonte de evaluación, costos y beneficios del PPI

Horizonte de Evaluación El horizonte de evaluación del proyecto es de 31 años, de los cuales 1 año será de construcción y 30 de operación.

Descripción de los principales costos del PPI

Los costos del proyecto corresponden a la inversión para la modernización y equipamiento que se ejecuta en el primero año, más los costos de mantenimiento y operación de esta infraestructura durante el horizonte propuesto de vida útil, que corresponde a 30 años. Inversión Los costos del proyecto corresponden a la inversión para la Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, Guanajuato. El monto total de inversión, incluyendo el IVA se estima en $151,086,154.36 y se divide en los siguientes componentes.

Monto total de inversión

Componentes/Rubros Monto de inversión

Adecuación y Equipamiento de Pabellón 1 y 2 primera etapa del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato

$39,099,240.83

Equipamiento Urbano y Alumbrado en plazas y andadores en el Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato

$3,006,423.07

Barda perimetral 2da etapa en el Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato

$5,719,524.64

Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Uno del Centro Regional Expositor Y de Negocios de Irapuato

$21,034,890.55

Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Dos del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato

$18,158,424.35

Construcción de Plazas Oriente y Poniente con control de accesos y módulos de baños en el Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, Guanajuato

$43,228,181.35

Subtotal de Componentes/Rubros $130,246,684.79


10

Impuesto al Valor Agregado $20,839,469.57

Total $151,086,154.36

Mantenimiento y Operación Durante la etapa de operación, se consideran los costos de mantenimiento anuales en la situación con proyecto por un monto de $3,759,539.00 más IVA incluyen la mano de obra y los materiales utilizados; los costos de operación anual con de $1,225,000.002 más IVA los cuales incluyen la nómina del personal. Estas cantidades totales fueron identificadas y validadas por los administradores del Inforum, como fuente para la elaboración del análisis.

Descripción de los principales beneficios del PPI

Por el tipo de proyecto e infraestructura en análisis los beneficios sociales son de difícil cuantificación, se considera que la población beneficiada son los habitantes del municipio, además de los visitantes de la región, y habitantes de municipios o comunidades cercanas a la ubicación del recinto. Con la ejecución del proyecto Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, Guanajuato, el recinto contará con un área disponible de 62,758.44 metros cuadrados, con estos el municipio de Irapuato tendrá un superávit en el año 1 de 2,836 UBS, de acuerdo con el Sistema Normativo de SEDESOL. Además, la cobertura de población en el año será de más del 100% de la población, lo cual cumple con la recomendación de la normativa. Los beneficios intangibles que el proyecto genera son:

Integración familiar y fortalecimiento del tejido social.

Esparcimiento y recreación.

Aprovechamiento creativo del tiempo libre.

2 La Identificación, cuantificación y valoración de los costos de operación y de mantenimiento atribuibles al proyecto, así como el detalle de

cómo se identificaron, cuantificaron y valoraron, incluyendo los supuestos y fuentes empleadas para su cálculo son responsabilidad del

municipio de Irapuato. Lo anterior conforme a la fracción III del artículo 56 de la Ley para el ejercicio y control de los recursos públicos para el

estado y los municipios de Guanajuato.


11

Mejorar la imagen urbana del municipio.

Mejorar la salud física y mental de la población.

Desarrollo saludable y divertido a la niñez. Además la afluencia de personas está ligada a la infraestructura local necesaria para brindar un buen servicio, con un equipamiento para el turismo de reunión se tendrá una afluencia alta de personas, ya que, entre mayor sea el equipamiento mayor capacidad de albergue habrá para eventos de este tipo, esto se traduce en un mayor flujo de dinero extranjero y local, así como un mayor atractivo turístico.

Monto total de inversión (con IVA)

$151,086,154.36 Desglose del monto de inversión:




$39,099,240.83


$3,006,423.07


$5,719,524.64


$21,034,890.55


$18,158,424.35


$43,228,181.35



Total $151,086,154.36


12

Riesgos asociados al PPI En la etapa de planeación y diseño del proyecto los principales riesgos son:

Estimación inadecuada de plazos para ejecución de obras.

Imprecisión en estimación de costos. En la etapa de construcción los principales riesgos son:

Sobrecostos en estimaciones por cálculos inadecuados u obras no previstas, así como por efectos macroeconómicos adversos.

Casos fortuitos o de fuerza mayor.

Escasa coherencia institucional y coordinación entre gobierno estatal y municipal, que demore el desarrollo de las obras.

En la etapa de operación del proyecto los principales riesgos son:

Demanda insuficiente o sobrestimada

Incremento inesperado en costos de operación, conservación y mantenimiento.

Indicadores de Rentabilidad del PPI

Costo Anual Equivalente, Primera alternativa

$18,801,009.41

Costo Anual Equivalente, Segunda alternativa

$20,539,903.51

Conclusión

Conclusión del Análisis del PPI

Los resultados indican que el proyecto permitirá ofrecer beneficios significativos debido a la mayor disposición de infraestructura que permitirá a las personas disfrutar de ferias y exposiciones, así como eventos sociales, conferencias, talleres, capacitaciones, foros, etc. La propuesta de modernizar y equipar en el municipio de


13

Irapuato el recinto ferial y de negocios surge de la municipalización del INFORUM para transformarse en CRECEI (Centro Regional de Eventos, Convenciones y Exposiciones de Irapuato), con la intención de detonar el crecimiento económico, turístico y comercial, consolidación de proyectos al mediano y largo alcance, aumentar el sentido de la permanencia Municipal, transformarlo en un centro regional de eventos, convenciones y exposiciones, fortalecer los espacios multifuncionales con calidad y equipos de última tecnología capaces de adaptarse para exposiciones, feria, congresos y convenciones nacionales como internacionales, se busca favorecer el entorno de negocios para el mercado internacional de la industria de reuniones en diversos sectores como el automotriz, agroindustrial, minero, textil, turístico, logístico, aeroespacial, de investigación, cultural, político, religioso y deportivo, por último fortalecer la integración orgánica del municipio con la región y planear la promoción del CRECEI, en sus ámbitos de competencia.


14

II. Situación Actual del PPI

a) Diagnóstico de la Situación Actual

El municipio de Irapuato se encuentra en México en el estado de Guanajuato, se encuentra

localizado en la región III-Suroeste de la entidad, teniendo como límites las coordenadas

geográficas 101°09’01’’ y 101°34’09’’ de longitud oeste del meridiano de Greenwich y a los

20°30’09’’ y 20°51’18’’ de latitud norte. La ciudad de Irapuato está situada a los 101°20’48’’ de

longitud oeste del meridiano de Greenwich y, a los 20°40’18’’ de latitud norte. La altura

promedio sobre el nivel del mar es de 1,730 m. El municipio limita al norte con Guanajuato y

Silao, al sur con Pueblo Nuevo y Abasolo, al oeste con Abasolo y Romita y al este con

Salamanca.

El municipio cuenta con una posición geográfica estratégica al estar ubicado en una planicie al

centro del país y conformar junto con Celaya, Salamanca y León el denominado “Corredor

Industrial”. Además, con base en el límite territorial utilizado para el presente estudio tiene una

extensión territorial de 851.64 km². Actualmente la superficie de la ciudad de Irapuato (mancha

urbana) oscila alrededor de los 68.4 km², representando el 7.9% de la extensión total del

mismo.

Ilustración 1.- Ubicación del Municipio de Irapuato

Fuente: Elaboración propia


15

Irapuato es el segundo municipio más poblado del estado de Guanajuato con 574,344

habitantes (según el Censo de Población y Vivienda 2015 del INEGI), de los cuales más del 70%

vive en la mancha urbana.

Irapuato se encuentra a tan solo 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Guanajuato, y

goza de una gran infraestructura carretera que conecta las principales ciudades del país: Cd. de

México, Aguascalientes, Guadalajara, Morelia, y Querétaro; al interior se ramifica a Celaya,

Guanajuato, Salamanca y León, entre otras. Por lo que se ha convertido en uno de los puntos

de encuentro empresarial de la zona central del país.

El recinto de exposiciones y el INFORUM, que forma parte de él, se localiza en la zona

surponiente de la mancha urbana de Irapuato sobre la Avenida Siglo XXI, predio Los Sauces,

muy cerca de la carretera federal 45 a un costado del CRIT Irapuato y próximo al nuevo edificio

de Gobierno Estatal. A 3.8 km aproximadamente del Centro Histórico.

Ilustración 2.- Macrolocalización del Inforum en el Estado de Guanajuato

Fuente: https://www.inforumirapuato.com/

El Municipio de Irapuato demuestra su interés por el bienestar de la población a través de su

infraestructura arquitectónica de servicio en esa entidad e instruye a la Dirección General de

Obras Públicas para llevar a cabo los trabajos necesarios para modernizar y equipar las

condiciones del Centro Expositor y de Negocios (INFORUM) ubicado en la cabecera municipal.


16

Como resultado del progreso acelerado que Irapuato ha tenido y de su nueva vocación

comercial e industrial, se crea el citado Centro Expositor, claro ejemplo del desarrollo

económico y tecnológico del Bajío. Recinto ferial modelo de funcionalidad y vanguardismo

constituido en la plataforma más reciente de Irapuato para la generación de negocios,

exposiciones, ferias, congresos, convenciones, seminarios, espectáculos, encuentros sociales,

deportivos, y todos aquellos eventos masivos que requieren, por su magnitud, un espacio con

amplia capacidad.

INFORUM Irapuato cuenta con un área de 10 mil 200 m2 bajo techo, distribuido en dos

pabellones de 4,233m2 libres de columnas, altura de 12 metros, y capacidad para 223 stands de

9m2 (3x3m.) en cada pabellón. Ambos pabellones tienen la capacidad de dividirse en dos

salones independientes, y cada uno cuenta con una capacidad hasta para 6 mil personas.

Proyecto desarrollado en el año 2002 y construido entre los años 2004 al 2007, hoy en día

presenta algunos requerimientos de actualización y mejoramiento derivados de la edad y uso

de los inmuebles.

Fotografía 1.- Inforum Irapuato


Actualmente el dinamismo económico del municipio lo ha convertido en el principal punto

estatal de atracción de inversiones, dejando de lado la brecha económica por la que pasaba. Su

posición céntrica y bien comunicada lo ha convertido en los últimos años en el principal nodo


17

de comunicaciones del Estado y en uno de los centros logísticos y de transportes del sur –

oeste.

Ilustración 3.- Corredores Industriales en el Municipio de Irapuato

Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico Territorial

Realizar una descripción y análisis de los usos como las actividades dentro del recinto ferial

tendrá como consecuencia una clara identificación de las necesidades del recinto y por tanto

dotará de un polo de oportunidad de crecimiento al corto, mediano y largo plazo.

Para esta identificación de las necesidades se realizaron entrevistas con los actores interesados

de este recinto, formando parte del diagnóstico para la elaboración del proyecto ejecutivo; se

recabo la información de las actividades que alberga cada espacio, cómo las operan, cómo se

modulan, cómo se integran en los eventos en sus distintas facetas, así como considerar lo que

hace falta para la correcta operación del recinto, cuáles son las necesidades al corto plazo y los

usos que se desean fomentar. Esto nos deja varios puntos muy claros a considerar como

oportunidades de desarrollo y estudio.

Esto tiene el fin de ampliar el conocimiento obtenido por las estadísticas disponibles y proponer

nuevos alcances que permitan establecer de manera eficiente el sector al que se va a dirigir

este Recinto Ferial y de Negocios. Parte de la necesidad de contar con las instalaciones

adecuadas para albergar eventos dirigidos a un mercado creciente de convenciones y fortalecer

los espacios multifuncionales haciéndolos ideales para exposiciones, ferias, congresos y

sesiones de negocios nacionales e internacionales.


18

Esta intención se justifica no sólo en la importancia que tienen eventos como lo son el

Agroindustrial, Automotriz, Agroalimentaria a nivel local y regional sino también en la derrama

económica que éstas expos y ferias representan para la comunidad que las alberga; teniendo

en cuenta que un evento de cuatro días, que recibe 12,000 visitantes diarios (foráneos, locales

y nacionales), puede generar una gran derrama económica.

Si comparamos este dato con el aforo de la Expo-agroalimentaria (exposición que se realiza en

un espacio exclusivo dentro del municipio de Irapuato de manera anual) que asciende a casi

80,000 visitantes en cuatro días, según datos de sus propios gestores, podemos advertir las

repercusiones que una actividad como ésta puede generar en toda la población Irapuatense.

Fotografía 2.- Eventos en el Inforum de Irapuato


19


La información que se presenta a continuación nos permite tener un panorama general sobre la

importancia turística y económica que detonan los recintos feriales y centros de convenciones y

exposiciones en México, tanto por el ingreso económico interno como externo por parte de los

extranjeros, en especial de los extranjeros provenientes de los Estados Unidos.

De acuerdo con los datos estadísticos obtenidos por parte de la Secretaría de Turismo se

obtuvieron los siguientes resultados correspondientes al año 2010 referentes al tema de

actividades realizadas en materia de reuniones y eventos dentro de instalaciones de centros de

convenciones.

El primer rubro que definen es la cantidad de personas que asisten a este tipo de eventos por

año y el tipo de reuniones con su respectiva afluencia promedio. Aforos de personas y tipo de

reuniones.

“En total se registraron 197,400 reuniones, de las cuales: 131 mil fueron de corporativos, 28 mil

congresos y convenciones, 6,300 viajes de incentivos, 4,400 ferias al consumidor y, el resto otro

tipo de eventos.

Del total de estos eventos se registró la participación de 23 millones de asistentes de los cuales:

El 85% fueron delegados, 9% exhibidores, el resto otro tipo de participantes como ponentes,

acompañantes, entre otros. 10.2 millones (44%) participaron en eventos corporativos, 5.4

millones (23%) en ferias, 5 millones (22%) en congresos y convenciones, 560,000 (2%) en

incentivos y el resto en otro tipo de reuniones.

El 49% de los participantes fueron locales, 47% fueron participantes nacionales con pernoctas y

el 4% vinieron del extranjero. Y del total de turistas que participaron en reuniones 4% vinieron

del extranjero y generaron un gasto de 1,092 dólares por persona por viaje.”

Tabla 1.- Número de reuniones y participantes por tipo de Reunión

Fuente: “La Relevancia económica de las Reuniones en México”, SECTUR

Según un estudio de turismo realizado en junio del 2009, realizado por Menlo Consulting

Group, En el año 2007 5.8 millones de estadounidenses viajaron a México, de los cuales


20

aproximadamente 340,000 (que representan el 6%) viajaron para atender organizaciones,

reuniones de convención o convenciones.

Esto nos da una idea de la importancia que está adquiriendo México dentro del mercado como

destino para efectuar reuniones de negocios y convenciones, así como el impulso turístico y de

ingreso económico que genera de manera indirecta.

Una de las grandes fortalezas con que cuenta México para que se de este movimiento es la

accesibilidad por avión tanto en distancia como en precios ya que la tarifa es muy baja si se

compara con la tarifa que tiene que pagar un mexicano para desplazarse dentro del mismo

país., la variedad de actividades y el costo de los servicios.

Hasta el año 2010 en México el turismo de reuniones genero 24.3 millones de habitaciones

noche en México, esto se refiere a la cantidad de habitaciones necesarias en los alrededores del

punto de reunión para albergar a las personas:

El 46% (11 millones) corresponde a eventos corporativos.

El 26% (6.4 millones) a Convenciones, congresos y conferencias.

El 20% (4.8 millones) ferias y eventos al consumidor.

El 6% (1.4 millones) a viajes de incentivo.

El resto (3%) a otro tipo de reuniones.

“En promedio, los turistas de reuniones tuvieron una estadía promedio de 2.06 noches por

persona. Los turistas en viajes de incentivo tuvieron estadía promedio de 2.5 noches, en

reuniones corporativas tienen una estadía de 2.3 noches, para convenciones, congresos y

conferencias 2.1 noches y ferias y eventos al consumidor 1.6 noches promedio.”3

Como se observa, la afluencia de personas está ligada a la infraestructura local necesaria para

brindar un buen servicio, una afluencia alta de personas demanda más equipamiento para el

turismo de reunión y a su vez entre mayor sea el equipamiento mayor capacidad de albergue

habrá para eventos de este tipo, esto se traducirá en un mayor flujo de dinero extranjero y

local, así como un mayor atractivo turístico.

De acuerdo con la Secretaría de Turismo los recintos feriales se dividen en tres clases según su

dimensión. Estas categorías son las siguientes:

1. Más de 20,000 metros cuadrados de espacio de exposición se consideran recintos grandes.

3 Centro de Estudios Superiores de Turismo (2011) La relevancia económica de las reuniones en México. Pág. 1,

México, D.F.


21

2. De 9,000 a 19,999 metros cuadrados de área de exposición se consideran recintos medianos.

3. Menores a 9,000 metros cuadrados de área de exposición se consideran recintos pequeños.

Los espacios se clasifican según los números de habitaciones hoteleras existentes para el

albergue de personas.

a. Más de 10,000 cuartos: Recintos ubicados en zonas metropolitanas con más de 10,000 habitaciones de hotel.

b. Menos de 10,000 cuartos. Recintos ubicados en poblaciones con menos de 10,000 habitaciones hoteleras.

Gráfica 1.- distribución de los centros de convenciones considerados, en función de las dimensiones de sus áreas de exposición y del tamaño de los destinos

Fuente: “La operación y funcionamiento de los centros de convenciones en México y la estimación de su

significancia económica”, SECTUR

Tasas de ocupación

La tasa de ocupación se utiliza como métrica de la demanda del sitio la relación días/metro

cuadrado de ocupación (DMCO u OSMD por sus siglas en inglés). La métrica DMCO sirve como

una base para el cálculo de la tasa de ocupación del área de exposiciones, la cual describe la

cantidad del espacio ocupada o rentada durante el año como porcentaje del total de espacio

disponible para su renta.

Es prácticamente imposible para un centro de convenciones el lograr una tasa de ocupación

anual del 100% de su espacio disponible para renta en convenciones, exposiciones comerciales

y al consumidor. Las principales exposiciones comerciales, convenciones y eventos dirigidos al

consumidor requieren “bloqueos” de varios días para permitir las tareas de montaje y

desmontaje, además de la exhibición en sí misma. Como resultado, la programación deja con

frecuencia pequeños períodos que no pueden ser ocupados por eventos que ocupan el centro


22

por varios días. Se ha reconocido históricamente a nivel de la industria que la ocupación

“práctica” máxima de las áreas de exposición es de un 70%. Sin embargo, consideramos que un

rango “eficiente” se encuentra entre 50 y 60%. En general los niveles de ocupación menores al

50% sugieren la existencia de oportunidades de comercialización o fechas abiertas, mientras

una ocupación superior al 60% incrementa la posibilidad de oportunidades de negocio no

aprovechables o rechazos.4

Para las tendencias en ocupación de áreas de exposición, el tamaño del recinto se presenta en

dos categorías para recintos con más de 9,000 metros cuadrados de espacio de exhibición y

para recintos con menos de 9,000 metros cuadrados, en lugar de las tres categorías

mencionadas en el apartado de Diagnóstico de la situación actual que plantea la Secretaría de

Turismo, debido a las limitaciones en el número de cuestionarios respondidos.

Ilustración 4.- Ocupación del área de exposición (Promedio por recinto)

Fuente: “La operación y funcionamiento de los centros de convenciones en México y la estimación de su

significancia económica”, SECTUR.

La ocupación se calcula como la razón de día/metro cuadrado ocupado (DMCO) por

días/metros cuadrados disponibles (DMCD). Estos dos términos se refieren al espacio bruto de

los metros cuadrados ocupados o rentados durante el año como porcentaje de la cantidad total

de espacio disponible para renta. El DMCO se calcula como el producto del total de área de

exposición utilizada por evento y el número de días/evento (incluyendo montaje y desmontaje).

El DMCD se calcula como el producto del espacio de exposición total por 365 días.

Los recintos con más de 9,000 metros cuadrados de área de exposición experimentaron la

ocupación más elevada por convenciones y exposiciones comerciales (17.5%). Los recintos con

menos de 9,000 metros cuadrados generaron 9.2% de ocupación por concepto de

convenciones y exposiciones comerciales. La ocupación total de convenciones/exposiciones

4 “La operación y funcionamiento de los centros de convenciones en México y la estimación de su significancia

económica”, de la Secretaría de Turismo.


23

comerciales y exposiciones dirigidas al consumidor suma el 22.9% para los recintos con más de

9,000 metros cuadrados de espacio de exposición y 14.9 por ciento para recintos con menos de

9,000 metros cuadrados de espacio de exposición. Esto es inferior a lo que se considera un

rango eficiente, indicando la existencia de capacidad subutilizada para la celebración de

eventos, incluyendo la categoría de “Otros” en tipo de eventos.

De acuerdo con esta clasificación el INFORUM se considera como recinto de tamaño mediano

ya que cuenta con dos pabellones de 5,000 metros cuadrados cada uno, en cuanto a la

infraestructura que requiere el Inforum para albergar a personas en los alrededores

actualmente se tiene el proyecto de un hotel en el terreno contiguo a los pabellones y se puede

observar la construcción de otros dos hoteles en el extremo poniente del polígono del Inforum.

Esto denota el crecimiento en turismo de negocios de la ciudad de Irapuato.

Sobre el tema de la administración de los recintos feriales existen datos que nos dan una clara

idea de quienes actúan de manera directa y más activamente, y se desglosa de la siguiente

manera:

El 31% de los recintos son administrados por una empresa privada.

El 10% son administrados por una autoridad del centro de convenciones cuasi-pública.

Cerca del 41% son administrados directamente por una entidad gubernamental.

Y de estos de acuerdo con la clasificación de recintos propuesta por la Secretaría de turismo el

50% de los recintos grandes es administrado por empresas privadas, y el 25% por el gobierno;

los recintos medianos son administrados por empresas privadas, y otro 43% por el gobierno; y

los recintos chicos están administrados 22% por empresas privadas, el 11% por empresas

públicas privadas y 44% por el gobierno.

El Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL)

en su tomo V Recreación y Deporte5, nos indica que el equipamiento que integra el subsistema

de recreación es indispensable para el desarrollo de la comunidad, ya que a través de sus

servicios contribuye al bienestar físico y mental del individuo y a la reproducción de la fuerza de

trabajo mediante el descanso y esparcimiento.

Es importante para la conservación y mejoramiento del equilibrio psicosocial y para la

capacidad productora de la población; por otra parte, cumple con una función relevante en la

conservación y mejoramiento del medio ambiente.

5 http://www.inapam.gob.mx/work/models/SEDESOL/Resource/1592/1/images/recreacion_y_deporte.pdf


24

Está constituido por espacios comunitarios que conforman de manera importante el carácter

de los centros de población; estos generalmente, están complementados con árboles y

vegetación menor, así como diversos elementos de mobiliario urbano, para mejorar su

organización y uso por la comunidad.

Propician la comunicación, interrelación e integración social, así como la convivencia con la

naturaleza y la conservación de esta dentro de las áreas urbanas, coadyuvando al

mejoramiento ecológico de las mismas.

Un elemento de este subsistema es el “Área de Ferias y Exposiciones”, el cual es un elemento

constituido por áreas cubiertas y descubiertas acondicionadas adecuadamente para la

instalación de ferias regionales, en las que se realizan exposiciones ganaderas, agrícolas,

comerciales, industriales, tecnológicas o del sector público, entre otras actividades.

La superficie debe estar delimitada y contar con los servicios de agua potable, drenaje y

electricidad; su localización debe ser lo más adecuada posible para facilitar el acceso de la

población en general y provocar los mínimos conflictos urbanos que este tipo de inmueble

genera por la aglomeración de vehículos y personas.

Consta de áreas de exposiciones a cubierto y al aire libre, servicios complementarios (bodegas,

cuarto de máquinas, etc.), sanitarios, plazas, jardines, área para juegos, mecánicos, restaurante

y estacionamiento, entre otros.

Su ubicación se recomienda a partir de localidades mayores de 100,000 habitantes; sin

embargo, se puede requerir en localidades con menor población, planteando para ello,

módulos tipo 5, 2.5 y 1.5 hectáreas de terreno. Estas instalaciones tienen uso eventual, por lo

que deberán ser acondicionadas para darles uso permanente con actividades deportivas,

recreativas y sociales, entre otras.


25

Ilustración 5.- Localización y dotación regional y urbana, elemento Área de feria y exposiciones


26

Fuente: Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la Secretaria de Desarrollo Social (SEDESOL)

Análisis vial del polígono de intervención

El polígono de Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato cuenta con tres vialidades

de acceso al oeste con la calle Camino real Guanajuato, al norte y al este con la Avenida Siglo

XXI, y en la esquina noreste tiene contacto con la Carretera Federal No. 45D Silao – Irapuato.

Las vialidades perimetrales al polígono son de doble sentido, y se catalogan como vialidades

secundarias, la Carretera Federal 45D Silao – Irapuato se clasifica como vialidad primaria.

Ilustración 6.- Vialidades próximas al polígono del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato

Fuente: Elaboración propia con Google Earth

La Avenida Siglo XXI cuenta con un ancho total de 24 metros, en los cuales alberga un ancho de

calzada de 14.0 metros, en un extremo se cuenta con banqueta de 2.0 metros de ancho y una

jardinera de 4.0 metros de ancho, en el otro extremo se cuenta con el espacio para albergar

una banqueta de 4 metros de ancho, aunque aún no cuenta con la construcción de la misma. La


27

longitud aproximada es de 1.7 kilómetros, cuenta con 2 carriles por sentido de 3.5 metros de

ancho. La avenida colinda en la parte norte y este de todo el polígono del Centro Regional.

Ilustración 7.- Sección tipo Av. Siglo XXI


La calle Camino real Guanajuato cuenta con un ancho total de 17.8 metros, en los cuales

alberga un ancho de calzada de 14.0 metros, y espacio de banquetas en ambos extremos de 1.9

metros (aunque en uno de los extremos aún no se cuenta con banqueta construida). La

longitud aproximada es de 2.6 kilómetros, y cuenta con 2 carriles por sentido de 3.5 metros de

ancho. La calle colinda en la parte oeste de todo el polígono del Centro Regional. Es importante

recalcar que en los 500 metros aproximadamente que colinda la calle con el polígono su sección

se disminuye a 9.0 metros de ancho, albergando únicamente un carril por sentido, y solo

banqueta en el lado que próximo al polígono del Centro con ancho de 1.9 metros.

Ilustración 8.- Sección tipo calle Camino real Guanajuato


La Carretera Federal 45D es una Autopista de cuota que recorre los estados de Chihuahua,

Zacatecas, Jalisco, Guanajuato, y Querétaro, se divide en tramos discontinuos y es una

alternativa de alta velocidad a la vecina Carretera Federal 45, tiene una longitud de 513 km.

Esta carretera colinda con la esquina noreste del polígono del Centro Regional. En el tramo que

colinda con el polígono la carretera cuenta con una sección tipo A4s, con 4 carriles de

circulación, dos por sentido con un ancho de 3.5 metros, además de un acotamiento en ambos

extremos con ancho de 2.5 metros, y una separación central de 7 metros de ancho

aproximadamente.


28

Fotografía 3.- Vialidades próximas al polígono del Centro Regional

Coordenadas: 20.7212518°,-101.3380364° Coordenadas: 20.7212319°,-101.3360269°



Fuente: Levantamiento en sitio

Equipamiento Urbano próximo al polígono del Centro Regional Expositor

El equipamiento urbano inmediato consta de 4 edificaciones que influencian las características

internas del polígono y dotan de una infraestructura conveniente para el desempeño

microregional del recinto. Estas edificaciones están compuestas por el C.R.I.T., el LANGEBIO, el

nuevo edificio de gobierno y el CESAVEG (Agrobiotec).


29

Ilustración 9.- Equipamiento Urbano próximo al polígono

Fuente: Elaboración propia con Google Earth

Fotografía 4.- Infraestructura aledaña al polígono en estudio



30

b) Análisis de la Oferta Existente

Como resultado del progreso acelerado que Irapuato ha tenido y de su nueva vocación

comercial e industrial, se crea el Centro Regional Expositor y de Negocios, dentro del cual se

encuentra INFORUM Irapuato, claro ejemplo del desarrollo económico y tecnológico del Bajío.

El recinto ferial es un modelo de funcionalidad y vanguardismo constituido en la plataforma

más reciente de Irapuato para la generación de negocios, exposiciones, ferias, congresos,

convenciones, seminarios, espectáculos, encuentros sociales, deportivos, y todos aquellos

eventos masivos que requieren, por su magnitud, un espacio con amplia capacidad.

El predio del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, cuenta con un área total de

150,000 m2, en los cuales actualmente cuenta con dos pabellones, bodegas, cuartos de

máquinas, velaría, palenque, camerinos, explanada y un foro abierto, todo esto distribuido de la

siguiente manera.

Ilustración 10.- Distribución de los espacios actuales del Inforum



31

Pabellones

Los pabellones del Inforum cuenta con un área total de 10 mil 200 m2 bajo techo, distribuido

en dos pabellones de 4,233m2 libres de columnas, altura de 12 metros, una resistencia en piso

de 25 toneladas por m2, y capacidad para 223 stands de 9m2 (3x3m.) en cada pabellón.

Además, nuestros pabellones tienen la capacidad de dividirse en dos salones independientes,

además cuentan con la infraestructura necesaria para la realización de congresos y

convenciones con una capacidad hasta para 6 mil personas por pabellón.

Características:

8,466 m2 libres de columna dividido en 2 pabellones

25 tonston., de resistencia por m2.

Electricidad 110 / 440 volts.

Iluminación natural.

Aire acondicionado en regulares condiciones y con falta de mantenimiento mayor.

Servicios ocultos cada 6 metros (conexiones eléctricas).

El Pabellón 1 es una nave rectangular que cuenta con un acceso frontal y 15 accesos laterales.

El primer bloque se compone de un vestíbulo a doble altura con sanitarios a los costados,

encima del vestíbulo se ubican las oficinas que administran el pabellón. El segundo bloque lo

ocupa el área de eventos, que se compone de una planta libre que se divide al centro con un

sonomuro y cortinas auxiliares que ayudan a la modulación, además del área de almacén que

complementa los servicios ofrecidos en este pabellón (resguardando equipo y mobiliario para la

instalación de diferentes eventos, como lo son las mamparas para stand, sillas, mesas, etc.).

Fotografía 5.- Situación actual del Pabellón 1


32


Ilustración 11.- Plano pabellón 1, situación actual

Fuente: https://www.inforumirapuato.com/planos/


33

Ilustración 12.- Plano mezzanine del pabellón 1, situación actual


El Pabellón 2 es una nave rectangular que cuenta con un acceso frontal y 15 accesos laterales.

El primer bloque se compone de un vestíbulo a doble altura con sanitarios a los costados,

encima del vestíbulo se ubican las oficinas que administran el pabellón. El segundo bloque lo

ocupa el área de eventos, que se compone de una planta libre que se divide con cortinas

auxiliares y mamparas que ayudan a la modulación, además del área de almacén que

complementa los servicios ofrecidos en este pabellón.

Fotografía 6.- Situación actual del Pabellón 2

https://www.inforumirapuato.com/planos/


34


Ilustración 13.- Plano pabellón 2, situación actual




35

Ilustración 14.- Plano mezzanine del pabellón 2, situación actual


Ilustración 15.- Área de exposición Pabellón 1 y 2 primera etapa, situación actual




36

Ambas naves son una estructura de columnas metálicas de perfil redondo que sostienen una

losa de estructura construida a base de armaduras de sección triangular fabricada con perfiles

redondos metálicos. El acabado en piso es concreto pulido reticulado a cada 3 metros y paneles

de tablaroca para los muros internos, para el exterior se usan paneles de aluminio compuesto

de color blanco y amarillo.

La losa se despega de los muros lo que permite entrada de luz natural al interior de la nave, los

accesos laterales tienen cerramientos altos hechos de perfiles de aluminio que permiten la

entrada de luz. El edificio en general se encuentra en buen estado tanto en acabados como en

estructura.

En ambos pabellones, a pesar de contar con entrada de luz natural, está por la orientación del

pabellón dentro del polígono es muy incómoda por la incidencia que tiene en zonas que se

ocupan como escenarios, además la radiación térmica es muy alta y elevan la temperatura

interna del pabellón, por lo que los accesos laterales y la hendidura entre losa y muros se cubre

con cortinas negras que permiten bloquear la entrada de luz y calor.

No cuentan con suministro eléctrico a 220v con protección para los eventos que requieren esta

capacidad, por lo que se pide a los organizadores de los eventos una planta a este voltaje para

que tengan sus equipos protegidos. Los pabellones no cuentan con un sistema de voz y datos,

ni un sistema de video vigilancia, ni tampoco cuenta con un SITE.

Limitada manipulación de la división del pabellón, el sistema de sonomuro no permite dividir el

pabellón en partes iguales y no es flexible en su modulación. Tener más de dos eventos

independientes en el mismo pabellón es complicado por limitación de modulación del espacio,

así como por falta de accesos independientes ya que se comparte el mismo acceso.

También el control acústico, así como de iluminación es complicado de independizar. Por lo

general cuando hay dos eventos en el mismo pabellón estos son del mismo carácter o

pertenecen al mismo evento u organizador.

Bodegas en los pabellones

Las bodegas de pabellones se usan como espacio de almacenaje y solo son controlados por

personal de operaciones del INFORUM. Tienen una superficie de 443 metros cuadrados por

bodega.

Las bodegas son espacios rectangulares que se adosan en el costado norte de los pabellones.

Cada bodega cuenta con 6 accesos externos y uno interno que se comunica con la parte trasera

del espacio de escenario dentro de los pabellones. A los costados del acceso interno se localizan

los sanitarios para el personal de servicio.


37

Las bodegas están hechas de muros laterales de concreto y estructura metálica hecha a base de

perfiles HSS como columnas en la zona de accesos externos. Los accesos están hechos de

cortinas metálicas con cerramientos de perfiles metálicos. El acabado del piso es de concreto

pulido. La iluminación natural se da gracias a ventanales ubicados sobre los accesos de cortina

metálica. Las losas están hechas a base de armaduras Pratt y Losacero. Las bodegas se

encuentran en general en buenas condiciones.

Los edificios cumplen con las funciones de almacenaje, sin embargo, operativamente solo usan

el acceso interno como único medio de entrada, lo que ocasiona que los montacargas y demás

movimientos de objetos se realicen a través de los pabellones.

Los accesos externos no se usan y se mantienen cerrados, usan el área de acceso como zona de

almacenaje, debido a que la capacidad de la bodega es limitada.

Fotografía 7.- Situación actual de las bodegas de pabellones


Cuarto de Maquinas

En el pabellón 1 el cuarto de máquinas aísla el equipo que abastece de servicios hidráulicos y

sanitarios, cuenta con una superficie de 150 metros cuadrados y contiene los siguientes

equipos:

Chillers Pabellón 1.

Subestación de Pabellón 1.

Cisternas y cuarto de bombas de todo el recinto.

Hidroneumáticos de todo el recinto.


38

El cuarto de máquinas en un bloque de planta rectangular, dos de sus fachadas se cubren con

portones metálicos que fungen como accesos y ventilación del espacio. Un cuarto tiene un

sótano donde se tiene el equipo de bombeo hidráulico, las cisternas, y los hidroneumáticos.

El espacio donde se encuentran la subestación del Pabellón 1 esta descubierto, no cuenta con

losa para la respiración de los equipos chillers. El cuarto de máquinas este hecho, en el sentido

corto, de tres muros laterales de concreto aparente. Los accesos se estructuran con columnas y

trabes de concreto aparente cuyos vanos se cubren con portones hechas de retículas de perfil

metálico PTR como soporte y un sistema de persianas horizontales hechas con soleras de bajo

calibre. El acabado en piso es de concreto aparente.

En el pabellón 2 el cuarto de máquinas aísla el equipo que abastece de servicios hidráulicos y

eléctricos cuenta con una superficie de 150 metros cuadrados y contiene los siguientes

equipos:

Cuarto de medición de CFE.

Subestación de Pabellón 2.

Chillers de pabellón 2.

En ambos cuartos de máquinas la iluminación natural dentro del cuarto es baja, solo entra de

manera indirecta la luz a través de las hendiduras de la persiana metálica de los portones. Así

mismo la ventilación solo se da por las hendiduras de los portones laterales de acceso.

La distribución de los equipos dentro del cuarto de máquinas es óptima y organizada, al igual el

espacio es suficiente para contener los equipos. El emplazamiento del cuarto de máquinas

dentro del polígono compromete la accesibilidad y vistas hacia los pabellones, impide flujos

hacia zona de la velaría y ralentiza las maniobras para la organización de eventos en pabellones.

Crea una barrera visual entre el entorno de la zona norte y la zona de pabellones.

Fotografía 8.- Situación actual de los cuartos de maquinas


39


Zona de Velaría

La velaría se localizan en la plaza que comunica los dos pabellones de manera lateral, se

sostienen por 8 columnas circulares inclinadas, 4 por lado. Cuenta con una superficie de 2,421

metros cuadrados.

Las columnas están hechas de perfiles metálicos redondos articulados y bases cuadradas de

concreto aparente. Al centro de las columnas en el sentido vertical se encuentran unas placas

metálicas, que captan el agua pluvial que escurre por las velarías, y se conectan con bajadas de

agua de PVC ubicados a un costado de las columnas.

La falta de organización de espacios de servicio y estacionamiento para los pabellones ha

provocado que el uso de la velaría cubra esas necesidades, por lo que ya no es un espacio

rentable para eventos y más bien funcione como un vestíbulo y zona de servicio, así como para

maniobras de los eventos.

Fotografía 9.- Situación actual de la zona de velaría


40


Palenque

El palenque existente es provisional y se encuentra en condiciones de uso poco seguras. Tiene

una superficie de 2,712 metros cuadrados. Se compone de una figura en planta de 12 lados con

dos cuerpos adosados en el acceso con vistas a la vialidad que fungen como camerinos y como

restaurante.

En la planta baja se encuentra el corredor principal que va por todo el perímetro del palenque

que conecta con las taquillas y con los diferentes accesos y salidas de emergencia que se

disponen de manera radial. A partir de ese corredor se divide la gradería, a manera de desnivel

se localiza la gradería radial hecha con plataformas de concreto aparente sobre las que se

montan asientos que se dividen en 4 bloques.

Al centro se localiza el escenario circular, el cual es una plataforma de concreto. La gradería

superior se compone de una estructura metálica hecha a base de PTR´S cuadrados colocados

sobre el corredor perimetral del palenque, es una estructura ligera de postes y refuerzos

diagonales que soporta láminas corridas para los asientos.

La estructura del palenque está hecha a base de columnas metálicas IPR sobre las que

descansan vigas IPR en diagonal que se interceptan en el centro del Palenque que sirve como

claraboya y permite entrada de luz cenital. El revestimiento del Palenque es de lámina

acanalada color blanco. La estructura del palenque es resistente y se encuentra en buen estado,

sin embargo, la estructura interna de la gradería superior es muy frágil en cuanto a las

dimensiones de los elementos que lo componen.


41

Fotografía 10.- Situación actual del Palenque


Foro Abierto

El foro abierto tiene una superficie de 3,808 metros cuadrados, en el sitio solo existe un muro

perimetral de concreto armado aparente. El escenario se compone de un desnivel hecho de

concreto cubierto de vegetación (pasto). En general no existe pavimento dentro del foro, en su

lugar hay pasto.

Cuenta con una zona de gradas fabricadas de concreto bajo las cuales se ubica la zona de

servicios que contienen los sanitarios. A los costados del escenario se encuentran los accesos a

camerinos y zonas de bodegas que dan servicio a los eventos.

Fotografía 11.- Situación actual del Foro Abierto


42


Explanada

La explanada sirve cada año como sede para la instalación de la Feria de Irapuato. La zona de

pergolado se usa como espacio de exposición gastronómica y de vendimia cuando se instala la

Feria Estatal. Cuenta con una superficie total de 30,500 metros cuadrados de explanada

pavimentada y dentro de los cuales 3,146 metros cuadrados son área verde dentro de

explanada.

Se compone de una serie de segmentos que corresponden a la traza vial del municipio de

Irapuato, se compone de cambios de pavimentos de concreto estampado, adoquín cuadrado

rojo y pasto.

La estructura del pergolado se compone de columnas hechas de concreto armado de perfil

trapezoidal seccionado en sentido vertical, sobre las que se empotran vigas de perfil metálico

IPR en color amarillo que dan forma al contorno del pergolado. Dentro se encuentran las

pérgolas de perfil metálico PTR en color amarillo. A un costado se encuentran 10 columnas de

concreto armado sin terminar, con el armado de varillas expuesto, en espera de colocación de

estructura metálica para pergolado. La estructura inacabada de pergolado limita el uso para la

exposición gastronómica, teniendo un espacio limitado, ya que lo que se cuenta es una primera

etapa de su construcción.

La disposición de la traza, en específico las zonas ajardinadas impiden un emplazamiento

adecuado de las instalaciones de la Feria y eventos de gran escala, además de no orientar un

flujo que ayude al peatón a recorrer el INFORUM.


43

Ilustración 16.- Planta en conjunto, situación actual


Falta señalética para informar sobre los edificios dentro del complejo y mobiliario urbano como

bancas y botes de basura. No hay áreas de sombra para propiciar zonas de estar en la

explanada, así como no hay suficientes sanitarios que den servicio a las instalaciones de la Feria

durante su duración en el INFORUM. El alumbrado actual solo se ubica dentro del área de la

explanada que cuenta con condiciones de uso, el alumbrado funciona en óptimas condiciones,

pero con la ejecución del proyecto no podrá ser el adecuado para la nueva infraestructura.

Dentro del polígono en general todo es un área de terreno natural sin intervención de obra,

salvo los estacionamientos donde se puede observar que fueron semi-asfaltados y que después

agregaron gravilla para regularizar el terreno.

La zona de explanada contiene las áreas verdes y cambios de material de concreto lavado,

concreto hidráulico pulido texturizado en color claro y color rojo, así como también franjas de

adoquín de 20 x 20 cms. de color café claro. Los pavimentos en términos generales están en

buen estado, faltando únicamente más limpieza.

Dentro del polígono existen zonas ajardinadas que forman parte de un conjunto de traza de la

explanada donde se instala la Feria parcialmente. Todas son áreas con pasto de forma irregular

dispersas en toda la explanada.

Dentro de las zonas de mayor área verde hay árboles de distinta especie de mediana altura con

follaje de escasa a mediana densidad. La sombra que proyectan es limitada a su área cubierta

sin salirse del área ajardinada, percibiéndose poca sombra sobre las superficies de concreto de

la explanada.


44

Los árboles no tienen una separación definida, están distribuidos según la forma de la franja de

vegetación en la que se encuentran, encontrándose conjuntos de dos árboles por jardinera o

hasta conjuntos de 10 árboles.

La especie de los árboles permite el paso de la luz a través de ellos y genera pequeñas áreas de

sombra. Esto a su vez se debe a que los árboles dentro del polígono son muy jóvenes y su

dimensión aun es pequeña a mediana. Existen también arbustos que van desde un tamaño muy

pequeño hasta un conjunto de 3 arbustos que tienen gran tamaño y dan un cerramiento visual

al área de la explanada. A continuación, se exhiben las especies florales.

Fotografía 12.- Situación actual de la Explanada


45


Barda perimetral

La barda perimetral existente se tiene con dos características diferentes, en el acceso este con

una longitud aproximada de 330 metros se construyó una barda con cimentación de concreto

hidráulico y un empotre rejacero con altura de 2.5 metros. El resto del perímetro en una

longitud de 1,350.0 metros, se cuenta con una malla metálica de acero empotrada al suelo, la

cual se encuentra en malas condiciones.


46

Fotografía 13.- Acabados barda perimetral


Sanitarios

El Módulo de servicio sanitario y almacenaje para personal de jardinería para personal de

mantenimiento de explanada, tiene una superficie de 67 metros cuadrados por cada módulo

(sanitario de mujeres y de hombres) y una capacidad de 12 muebles sanitarios por módulo.

Bloque rectangular localizado en la parte suroeste de los pabellones con accesos hacia el este.

Con acabado repellado en color blanco y muretes de azulejo color amarillo. Se encuentra en

buen estado. Carece de rampas de accesibilidad para personas de capacidades distintas.

Fotografía 14.- Situación actual de baños exteriores



47

Accesos peatonales

Los accesos peatonales oriente y poniente, se encuentran en malas condiciones, estos

únicamente cuentan con un módulo de taquillas, no cuentan con zona de espera, equipamiento

urbano, bancas o jardineras, tampoco cuenta con un control de acceso que brinde un buen

servicio a los usuarios.

Fotografía 15.- Situación actual del acceso poniente


Mobiliario

Dentro de las instalaciones solo se cuenta con bancas de concreto aparente dispuestas

alrededor de una fuente en desuso en la zona de las estructuras pergoladas. No existen zonas

de mobiliario repartidas en el recorrido del complejo INFORUM. Salvo estas bancas el

mobiliario urbano es escaso.

Fotografía 16.- Situación actual del mobiliario



48

Accesos Vehiculares

El polígono cuenta con accesos en todo su perímetro, siendo los más utilizados los siguientes:

Los accesos de la Calle Camino Real Guanajuato cuando hay eventos en el Palenque, en

el Pabellón 2 o cuando se instala la Feria de Irapuato (3 y 4).

Los accesos de la Avenida Siglo XXI cuando hay eventos en el Pabellón 1 y Pabellón 2, o

cuando se instala la Feria de Irapuato, los cuales se toman como los accesos principales

hacia el recinto (1 y 2).

Los accesos de la Avenida Siglo XXI, por el costado Este, cuando hay eventos de Pabellón

1 o Instalaciones de la Feria de Irapuato (11, 12, 13 y 14).

Ilustración 17.- Accesos, luminarias y pavimentación



49

Fotografía 17.- Accesos actuales del Inforum

Coordenadas: 20.720940°,-101.336034° Coordenadas: 20.719041°, -101.338185°

Coordenadas: 20.717493°, -101.338316° Coordenadas: 20.716784°, -101.338427°

Coordenadas: 20.716014°, -101.337478° Coordenadas: 20.716533°, -101.338410°

Coordenadas: 20.719588°, -101.335377°


Fuente Pergolada

La fuente Pergolada funge como elemento estético e icónico dentro del conjunto del INFORUM,

permitiendo mitigar las altas temperaturas con el juego de sombras del pergolado aunado a la

presencia de agua; es un punto de transición y un elemento atractivo que fomenta la

permanencia de los visitantes.


50

Ilustración 18.- Levantamiento arquitectónico de la situación actual de la Fuente Pergolada



51

Ilustración 19.- Componentes en la oferta de la situación actual



52

Tabla 2.- Área en metros cuadrados por componente Id Instalación Área (m2)

1 Pabellones 10,200

2 Bodegas 886

3 Cuartos de Maquinas 300

4 Zona de Velaría 2,421

5 Palenque 2,712

6 Foro Abierto 3,808

7 Explanada 30,500

8 Sanitarios 134

Total: 50,961 Fuente: Elaboración propia

Tabla 3.- Cobertura de UBS situación actual, área de feria y exposiciones.

Año

Inforum Irapuato

UBS Disponibles

(m2)

Cobertura de UBS, población

atendida

2021 50,961 509,610


c) Análisis de la Demanda Actual

En relación con la publicación de la Secretaría del Turismo respecto a la operación y

funcionamiento de los centros de convenciones en México y la estimación de su significancia

económica, el cual proporciona elementos de referencia sobre el desempeño y las

características de los centros de convenciones en México, así como sobre la relevancia

económica de las reuniones llevadas a cabo en dichos recintos. Para el apartado en cuanto a la

demanda de estos recintos nos indican los siguientes datos relevantes.

Tasas de ocupación

La tasa de ocupación se utiliza como métrica de la demanda del sitio la relación días/metro

cuadrado de ocupación (DMCO u OSMD por sus siglas en inglés). La métrica DMCO sirve como

una base para el cálculo de la tasa de ocupación del área de exposiciones, la cual describe la

cantidad del espacio ocupada o rentada durante el año como porcentaje del total de espacio

disponible para su renta.

La ocupación se calcula como la razón de día/metro cuadrado ocupado (DMCO) por

días/metros cuadrados disponibles (DMCD). Estos dos términos se refieren al espacio bruto de

los metros cuadrados ocupados o rentados durante el año como porcentaje de la cantidad total

de espacio disponible para renta. El DMCO se calcula como el producto del total de área de


53

exposición utilizada por evento y el número de días/evento (incluyendo montaje y desmontaje).

El DMCD se calcula como el producto del espacio de exposición total por 365 días.

Eventos y Asistencia

El Inforum de Irapuato tiene un promedio de 67 eventos al año en el área de los pabellones y

12 eventos anuales en montajes exteriores. De los eventos anuales el 80% de estos son eventos

de un solo día, el 12% son eventos de dos días, y el resto son eventos de 4 a 5 días; el único

evento con un aproximado de 38 días de uso de todo el recinto es la Feria de Las Fresas. Con lo

anterior se identifica que aproximadamente 157 días del año el recinto cuenta con un evento,

considerando además que como promedio para el montaje y desmontaje de los eventos se

utiliza medio día, el Inforum de Irapuato tiene una tasa de ocupación del 64.5%. Por lo cual, el

Inforum se encuentra por encima del rango “eficiente” que identifica la Secretaría del Turismo.

Tabla 4.- Identificación de eventos cancelados en 2019

Evento Tipo

Séptimo Aniversario Moto Club Lobos Social

40 y (Mas) Voleibol Deportivo

Aniversario de la Universidad de León Plantel Irapuato Social

Conmemoración Dia del Adulto Mayor Social

Entrega de Reconocimientos SEDESHU Evento de Gobierno

Evento de Fin de Año SITIMM Deportivo

Evento de Fin de Año Draxton Social

Expo Automotriz Exposición

Expo Canina Exposición

Expo Tatuaje Exposición

Día del Trabajador del ISSTE Evento de Gobierno

Global Tech Simposio Privado

Holi Fest Privado

Latino América Tiene la Palabra Privado

Luces de Otoño Evento de Gobierno

Reunión Iterinstitucional de Bancos de Sangre del Estado de Guanajuato Evento de Gobierno

Día del Medico Evento de Gobierno

VRG Expo Virtual Exposición

Fuente: Inforum

En cuanto a la asistencia se identificó un promedio de 200,000 asistentes anuales distribuidos

en los diferentes eventos, esto, sin considerar los asistentes de la Feria de las Fresas, ya que los

asistentes a la feria son un promedio de 183,000 al año a ese único evento. El promedio de

asistencia en el resto de los eventos fue de 3,300.


54

Fotografía 18- Demanda en Pabellones, situación actual


El 36% de los eventos realizados en el Inforum son banquetes o reuniones sociales, estos tipos

de eventos se realizan con una ocupación de un solo día, el 20.8% de los eventos son

exposiciones, y el 13.9% son convenciones o congresos, estos dos últimos tipos de eventos

tienen una duración aproximada de dos días.

Gráfica 2.- Porcentaje de uso por tipo de evento

Fuente: Elaboración propia con datos del Inforum


55

Fotografía 19.- Demanda en explanada, situación actual


Para los inmuebles constituidos por instalaciones donde se desarrollan eventos culturales y

actividades deportivas de diversos tipos, organizados para la recreación y esparcimiento de la

población; la población de una comunidad representa en estricto a la demanda de estos

servicios.

Esto se debe a que las preferencias, gustos, modas, el crecimiento demográfico, las condiciones

socioeconómicas, entre otras variables, son variables determinantes y explicativas del consumo

de los servicios.





56

Ilustración 20.- Indicadores de la población del Municipio del Irapuato

Fuente: Panorama sociodemográfico de Guanajuato 2015

Con datos de los censos poblacionales del INEGI la tasa de crecimiento promedio anual del

2000 – 2010 en el municipio de Irapuato fue de 1.80%; sin embargo, en las estimaciones

realizadas por la CONAPO con base en proyecciones de la población de los municipios de

México, el municipio de Irapuato en el año 2021 tendrá una población total de 595,061

habitantes.

Ilustración 21.- Proyección de la población del municipio de Irapuato, CONAPO

Fuente: Elaboración propia con datos de CONAPO

Además, entre el periodo 2020 – 2030 la CONAPO considera una tasa de crecimiento media

anual conservadora de 0.7%, dicha tasa será la utilizada para la proyección de la demanda

actual del proyecto en este análisis.

El Sistema Normativo de Equipamiento Urbano de la SEDESOL, en su tomo V Recreación y

Deporte; recomienda que las localidades mayores a 100,000 habitantes deben ser dotadas con

un área de ferias y exposiciones.

Específicamente para un rango de población estatal mayos a los 500,001 habitantes, SEDESOL

recomienda contar con 1 o más módulos con una dotación de un metro cuadrado de terreno


57

como unidad básica de servicio (UBS) con la cual se podrá beneficiar una población de 10

habitantes. Por lo anterior se considera que por cada 10 habitantes es necesario una unidad

básica de servicio (m2 de terreno).

Tabla 5.- Demanda situación actual, área de feria y exposiciones.

Año

Municipio de Irapuato

Población Población beneficiada

(100%)

Población beneficiada

por UBS

UBS requeridas

(m2)

2021 595,061 595,061 10 59,506


d) Interacción de la Oferta-Demanda

El análisis de la interacción oferta – demanda de la situación actual, se realizó con un

comparativo del total de unidades básicas de servicio (metros cuadrados de construcción) con

las que cuenta actualmente el Inforum de Irapuato, con el total de UBS requeridas por la

población del municipio de Irapuato siguiendo la recomendación de SEDESOL.

Con lo anterior, tomando en cuenta la descripción en el apartado de la oferta se tiene un total

de 50,961 UBS (m2 construidos) disponibles. Considerando además una población total en el

año 2021 de 595,061 habitantes, el municipio de Irapuato requiere un total de 59,506 UBS. La

situación actual del municipio es de un déficit de 8,545 UBS; el cual estará aumentando con el

crecimiento poblacional. Además, se identifica que la cobertura de las UBS actuales es solo del

85.64% de la población, cuando la recomendación de la normativa de SEDESOL es que el total

de la población (100%) sea la beneficiada con este tipo de infraestructura.

Tabla 6.- Indicadores de la interacción Oferta – Demanda, normativa SEDESOL en situación actual.

Elemento Área de Ferias y Exposiciones

Jerarquía Urbana y nivel de servicio Regional

Rango de Población (+) de 500,001 H.

Radio de Servicio regional 30 kilómetros (o 1 hora)

Población Usuaria Potencial El total de la población (100 %)

Unidad básica de servicio (UBS) M2 de terreno

Población beneficiada por UBS (habitantes) 10

M2 de terreno por UBS 1 m2 de terreno

Población del Municipio 2021 595,061


58

Tasa de crecimiento poblacional 0.7%


Tabla 7.- Interacción oferta – demanda situación actual de UBS

Año

Inforum del Municipio de Irapuato

Población del

Municipio

UBS Requeridas

(m2)

UBS Disponibles

(m2)

Interacción oferta -

demanda de UBS

2021 595,061 59,506 50,961 -8,545

Fuente: Anexo G

Tabla 8.- Interacción oferta – demanda situación actual de UBS

Año


Población del

Municipio

Cobertura de UBS,

población atendida

Porcentaje de

población atendida


demanda de porcentaje

de población atendida

2021 595,061 509,610 85.64% -14.36%

Fuente: Anexo G

Lo anterior se refleja en que en la situación actual la atracción de exposiciones o eventos

públicos deportivos o de entretenimiento disponibles para la población no logran que la

población tenga un espacio suficiente de esparcimiento y recreación, para tener una

integración familiar y un fortalecimiento del tejido social, con lo cual logren además un

aprovechamiento creativo del tiempo libre, una mejora en la salud física y mental de la

población, y un desarrollo saludable y divertido a la niñez.

La afluencia de personas está ligada a la infraestructura local necesaria para brindar un buen

servicio, una afluencia alta de personas demanda más equipamiento para el turismo de reunión

y a su vez entre mayor sea el equipamiento mayor capacidad de albergue habrá para eventos

de este tipo, esto se traducirá en un mayor flujo de dinero extranjero y local, así como un

mayor atractivo turístico.

III. Situación sin el PPI Para la situación sin proyecto se plantea el caso de no llevar a cabo la oportunidad de la

construcción de la infraestructura y el equipamiento indispensables para el desarrollo de la

población, contribuyendo en el bienestar físico y mental de los individuos y a la reproducción

de la fuerza de trabajo mediante el descanso y esparcimiento, por lo tanto, de no atender la


59

problemática detectada y el déficit que actualmente se tiene; se plantean diferentes supuestos

(considerados los de mayor relevancia) tanto técnicos como económicos.

a) Los beneficios que se puedan derivar de un proyecto en ampliación de infraestructura

pública para el esparcimiento y recreación, para el presente estudio, se consideran

como reales, independientemente de la alternativa de solución elegida.

b) El horizonte de evaluación a 31 años, de los cuales 30 años de operación y un año de

inversión.

c) Por las características de la demanda, se considera que la satisfacción que obtiene el

usuario, que es netamente intangible.

d) Se emplea una tasa de descuento del 10% constante para los flujos relacionados con el

horizonte de evaluación.

e) Los costos de inversión y costos atribuibles al proyecto están expresados en pesos

constantes del año en que se presenta este estudio.

a) Optimizaciones

Las optimizaciones consisten en la descripción de medidas administrativas, técnicas y

operativas, así como inversiones de bajo costo (menores al 10% del monto de inversión), entre

otras, que serían realizadas en caso de no llevar a cabo el programa o proyecto de inversión en

estudio, y que podrían ser implementadas a fin de no sobreestimar mayores beneficios.

Como medidas de bajo costos que optimicen las condiciones actuales, se propone la compra de

carpas y toldos movibles, para poder utilizar el área entre la explanada y los pabellones, eso con

el fin de que el uso de la velaría sea para eventos y no cubra la necesidad de espacios de

servicio y estacionamiento, como parte de esto se proveerá de servicios de alumbrado y

mobiliario para su adecuado uso. El costo de 10.0 mdp incluye la adquisición de las carpas y

toldos, los servicios y el mobiliario (mesas, sillas, tarimas, diablitos de carga, etc.) y con esto se

podrán utilizar un área extra de 5,400 metros cuadrados.

En caso de que el proyecto no se realice, se propone continuar con las estrategias de

conservación y mantenimiento del Inforum de Irapuato, a fin de proveer seguridad y un servicio

aceptable para los usuarios.

Con base en lo anterior, la siguiente tabla muestra las características propuestas de la situación

actual optimizada que impactan en la interacción de la oferta y la demanda.

Tabla 9.- Optimizaciones de la situación actual

Id Concepto Costo Área

9 Adquisición de carpas, toldos y $10,000,000.00 5,400 m2


60

mobiliario.

Costos de operación Costo anual

Servicios de alumbrado $50,000.00


b) Análisis de la Oferta

Con las optimizaciones anteriores el área disponible para uso aumentará 5,400 metros

cuadrados, con lo anterior se tendrá una oferta en la situación sin proyecto de 56,361 metros

cuadrados, todo esto en dos pabellones, bodegas, cuartos de máquinas, velaría, palenque,

camerinos, explanada y un foro abierto, y estará distribuido de la siguiente manera:

Ilustración 22.- Componentes en la oferta de la situación sin proyecto


61


Tabla 10.- Área en metros cuadrados por componente en la situación sin proyecto Id Instalación Área (m

2)

1 Pabellones 10,200

2 Bodegas 886



5 Palenque 2,712



62

7 Explanada 30,500

8 Sanitarios 134

9 Explanada para uso de carpas y toldos 5,400

Total: 56,361


Tabla 11.- Cobertura de UBS situación sin proyecto, área de feria y exposiciones.

Año

Inforum Irapuato

UBS Disponibles

(m2)


atendida

2021 56,361 563,610


c) Análisis de la demanda

La demanda en la situación sin proyecto continuará siendo la misma que la situación actual,

considerando lo siguiente:

De acuerdo con la publicación de la Secretaría del Turismo respecto a la operación y






Con las medidas de optimización y el uso extra de 5,400 metros cuadrados para llevar a cabo

algunos eventos que lo permitan, así como para cubrir la necesidad de espacios de servicio y

estacionamiento para cuando se tienen eventos en los pabellones o en la zona de la velaría,

El Inforum de Irapuato tiene un promedio de 67 eventos al año en el área de los pabellones y

12 eventos anuales en montajes exteriores. De los eventos anuales el 80% de estos son eventos

de un solo día, el 12% son eventos de dos días, y el resto son eventos de 4 a 5 días; el único

evento con un aproximado de 38 días de uso de todo el recinto es la Feria de Las Fresas. Con lo

anterior se identifica que aproximadamente 157 días del año el recinto cuenta con un evento,

considerando además que como promedio para el montaje y desmontaje de los eventos se

utiliza medio día, pero con la nueva área disponible podrán realizarse dos montajes para

diferentes eventos en el mismo tiempo, con todo esto el Inforum de Irapuato tendrá una tasa

de ocupación del 53.7%. Por lo cual, el Inforum se encuentra dentro del rango “eficiente” que

identifica la Secretaría del Turismo, con esto se tendrá la existencia de oportunidades de

comercialización o fechas abiertas, pero no logra cubrir el total de eventos cancelados

anualmente que se tienen identificados.


63

Para los inmuebles constituidos por instalaciones donde se desarrollan eventos culturales y

actividades de diversos tipos, organizados para la recreación y esparcimiento de la población; la

población de una comunidad representa en estricto a la demanda de estos servicios.

Esto se debe a que las preferencias, gustos, modas, el crecimiento demográfico, las condiciones

socioeconómicas, entre otras variables, son variables determinantes y explicativas del consumo

de los servicios.








habitantes.

Además, entre el periodo 2020 – 2030 la CONAPO considera una tasa de crecimiento media

anual conservadora de 0.7%, dicha tasa será la utilizada para la proyección de la demanda

actual del proyecto en este análisis.









Tabla 12.- Demanda situación sin proyecto, área de feria y exposiciones.

Año



(100%)


por UBS

UBS requeridas

(m2)

2021 595,061 595,061 10 59,506

2022 599,226 599,226 10 59,923

2023 603,421 603,421 10 60,342


64

Año



(100%)


por UBS

UBS requeridas

(m2)

2024 607,645 607,645 10 60,765

2025 611,899 611,899 10 61,190

2026 616,182 616,182 10 61,618

2027 620,495 620,495 10 62,050

2028 624,838 624,838 10 62,484

2029 629,212 629,212 10 62,921

2030 633,616 633,616 10 63,362

2031 638,051 638,051 10 63,805

2032 642,517 642,517 10 64,252

2033 647,015 647,015 10 64,702

2034 651,544 651,544 10 65,154

2035 656,105 656,105 10 65,611

2036 660,698 660,698 10 66,070

2037 665,323 665,323 10 66,532

2038 669,980 669,980 10 66,998

2039 674,670 674,670 10 67,467

2040 679,393 679,393 10 67,939

2041 684,149 684,149 10 68,415

2042 688,938 688,938 10 68,894

2043 693,761 693,761 10 69,376

2044 698,617 698,617 10 69,862

2045 703,507 703,507 10 70,351

2046 708,432 708,432 10 70,843

2047 713,391 713,391 10 71,339

2048 718,385 718,385 10 71,839

2049 723,414 723,414 10 72,341

2050 728,478 728,478 10 72,848

2051 733,577 733,577 10 73,358


d) Diagnóstico de la interacción Oferta-Demanda Con la información de oferta y demanda presentada en el análisis de la situación actual y sin

proyecto, se concluyó que las condiciones actuales no son las óptimas debido a que se continua


65

con un déficit de espacios dentro del área de feria y exposición del Inforum en el municipio de

Irapuato, teniendo en cuenta que la población es creciente con el tiempo.

Tabla 13.- Indicadores de la interacción Oferta – Demanda, normativa SEDESOL en situación sin proyecto.












Con lo anterior, tomando en cuenta la descripción en el apartado de la oferta sin proyecto se

tiene un total de 56,361 UBS (m2). Considerando además una población total en el año 2021 de

595,061 habitantes, el municipio de Irapuato requiere un total de 59,506 UBS. La situación sin

proyecto del municipio es de un déficit de 3,145 UBS; el cual estará aumentando con el

crecimiento poblacional. Además, se identifica que la cobertura de las UBS en la situación sin

proyecto es solo del 94.71% de la población, cuando la recomendación de la normativa de

SEDESOL es que el total de la población (100%) sea la beneficiada con este tipo de

infraestructura.

Se representará el análisis de intersección entre la oferta y la demanda, en la siguiente tabla,

identificando el crecimiento de la población con respecto al espacio disponible.

Tabla 14.- Interacción oferta – demanda situación sin proyecto de UBS

Año Inforum del Municipio de Irapuato


66

Población del

Municipio

UBS Requeridas

(m2)

UBS Disponibles

(m2)


demanda de UBS

2021 595,061 59,506 56,361 -3,145

2022 599,226 59,923 56,361 -3,562

2023 603,421 60,342 56,361 -3,981

2024 607,645 60,765 56,361 -4,404

2025 611,899 61,190 56,361 -4,829

2026 616,182 61,618 56,361 -5,257

2027 620,495 62,050 56,361 -5,689

2028 624,838 62,484 56,361 -6,123

2029 629,212 62,921 56,361 -6,560

2030 633,616 63,362 56,361 -7,001

2031 638,051 63,805 56,361 -7,444

2032 642,517 64,252 56,361 -7,891

2033 647,015 64,702 56,361 -8,341

2034 651,544 65,154 56,361 -8,793

2035 656,105 65,611 56,361 -9,250

2036 660,698 66,070 56,361 -9,709

2037 665,323 66,532 56,361 -10,171

2038 669,980 66,998 56,361 -10,637

2039 674,670 67,467 56,361 -11,106

2040 679,393 67,939 56,361 -11,578

2041 684,149 68,415 56,361 -12,054

2042 688,938 68,894 56,361 -12,533

2043 693,761 69,376 56,361 -13,015

2044 698,617 69,862 56,361 -13,501

2045 703,507 70,351 56,361 -13,990

2046 708,432 70,843 56,361 -14,482

2047 713,391 71,339 56,361 -14,978

2048 718,385 71,839 56,361 -15,478

2049 723,414 72,341 56,361 -15,980

2050 728,478 72,848 56,361 -16,487

2051 733,577 73,358 56,361 -16,997

Fuente: Anexo G

Tabla 15.- Interacción oferta – demanda situación sin proyecto de UBS

Año Inforum del Municipio de Irapuato


67

Población del

Municipio

Cobertura de UBS,

población atendida

Porcentaje de

población atendida




2021 595,061 563,610 94.71% -5.29%

2022 599,226 563,610 94.06% -5.94%

2023 603,421 563,610 93.40% -6.60%

2024 607,645 563,610 92.75% -7.25%

2025 611,899 563,610 92.11% -7.89%

2026 616,182 563,610 91.47% -8.53%

2027 620,495 563,610 90.83% -9.17%

2028 624,838 563,610 90.20% -9.80%

2029 629,212 563,610 89.57% -10.43%

2030 633,616 563,610 88.95% -11.05%

2031 638,051 563,610 88.33% -11.67%

2032 642,517 563,610 87.72% -12.28%

2033 647,015 563,610 87.11% -12.89%

2034 651,544 563,610 86.50% -13.50%

2035 656,105 563,610 85.90% -14.10%

2036 660,698 563,610 85.31% -14.69%

2037 665,323 563,610 84.71% -15.29%

2038 669,980 563,610 84.12% -15.88%

2039 674,670 563,610 83.54% -16.46%

2040 679,393 563,610 82.96% -17.04%

2041 684,149 563,610 82.38% -17.62%

2042 688,938 563,610 81.81% -18.19%

2043 693,761 563,610 81.24% -18.76%

2044 698,617 563,610 80.68% -19.32%

2045 703,507 563,610 80.11% -19.89%

2046 708,432 563,610 79.56% -20.44%

2047 713,391 563,610 79.00% -21.00%

2048 718,385 563,610 78.46% -21.54%

2049 723,414 563,610 77.91% -22.09%

2050 728,478 563,610 77.37% -22.63%

2051 733,577 563,610 76.83% -23.17%

Fuente: Anexo G


68

Lo anterior se refleja en que en la situación sin proyecto la atracción de exposiciones o eventos públicos deportivos o de entretenimiento disponibles para la población no logran que la población tenga un espacio suficiente de esparcimiento y recreación, para tener una integración familiar y un fortalecimiento del tejido social, con lo cual logren además un aprovechamiento creativo del tiempo libre, una mejora en la salud física y mental de la población, y un desarrollo saludable y divertido a la niñez. La afluencia de personas está ligada a la infraestructura local necesaria para brindar un buen

servicio, una afluencia alta de personas demanda más equipamiento para el turismo de reunión

y a su vez entre mayor sea el equipamiento mayor capacidad de albergue habrá para eventos

de este tipo, esto se traducirá en un mayor flujo de dinero extranjero y local, así como un

mayor atractivo turístico.

e) Alternativas de solución

Para realizar el análisis de alternativas se consideraron los aspectos técnicos y operativos

relacionados con la ampliación de la oferta en el Inforum, y poder consolidar el recinto como un

Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, una vez puesta en marcha la obra. En este

sentido se evaluaron de forma independiente dos alternativas para contrarrestar los efectos de

la situación sin proyecto.

Alternativa 1 (proyecto)

En la alternativa 1 “Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios

de Irapuato, Guanajuato”, para las cuales se realiza el análisis se dividen en seis componentes,

los cuales se enlistan a continuación:

1. Adecuación y Equipamiento de Pabellón 1 y 2 primera etapa. 2. Equipamiento Urbano y Alumbrado en plazas y andadores. 3. Barda perimetral 2da etapa. 4. Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Uno. 5. Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Dos. 6. Construcción de Plazas Oriente y Poniente con control de accesos y módulos de baños.

En esta alternativa el proyecto aumenta 11,797 metros cuadrados disponibles para el

aprovechamiento de la población.

La inversión social inicial en esta alternativa es de $130,246,684.79, además de los costos de

operación y mantenimiento anual son de $4,984,539.0. Estas cantidades fueron identificadas y

validadas por los administradores del Inforum, como fuente para la elaboración del análisis.


69

Tabla 16.- Área en metros cuadrados por componente de la Alternativa 1 Id Instalación Área (m

2)

1 Pabellones 10,200

2 Bodegas 886



5 Palenque 2,712


7 Explanada 30,500

8 Acceso oriente 2,000

8 Acceso poniente 3,000


10 Mezzanines (salones de usos múltiples) 1,300

11 Cocina 231.44

Total: 62,758.44


Ilustración 23.- Componentes en la oferta de la Alternativa 1



70

Alternativa 2

En la alternativa 2 “Construcción y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios

de Irapuato, Guanajuato”, para las cuales se realiza el análisis se dividen en seis componentes,

los cuales se enlistan a continuación:

1. Construcción de un tercer pabellón con un área disponible de 5000 m2, para habilitar

salones de usos múltiples y su equipamiento.

2. Adecuación y Equipamiento de Pabellón 1 y 2 primera etapa. 3. Equipamiento Urbano y Alumbrado en plazas y andadores. 4. Barda perimetral 2da etapa. 5. Construcción de cocina del Pabellón Uno. 6. Construcción de cocina del Pabellón Dos. 7. Construcción de Plazas Oriente y Poniente con control de accesos y módulos de baños.

En esta alternativa el proyecto aumenta también su capacidad en 11,797 metros cuadrados

disponibles para el aprovechamiento de la población.

La inversión social inicial en esta alternativa es de $145,225,053.58, además de los costos de

operación mantenimiento anual de $5,134,539.0. Estas cantidades fueron identificadas y

validadas por los administradores del Inforum, como fuente para la elaboración del análisis.

Tabla 17.- Área en metros cuadrados por componente de la Alternativa 2 Id Instalación Área (m

2)

1 Pabellones 10,200

2 Bodegas 886



5 Palenque 2,712


7 Explanada 26,800




10 Pabellón 3 5,000

11 Cocina 231.44

Total: 62,758.44



71

Ilustración 24.- Componentes en la oferta de la Alternativa 2



72

IV. Situación con el PPI

a) Descripción general

El proyecto por desarrollar consiste en un proyecto de infraestructura económica:

Tipo de PPI

Proyecto de infraestructura económica

Proyecto de infraestructura social

Proyecto de infraestructura gubernamental

Proyecto de inmuebles

Programa de adquisiciones

Programa de mantenimiento

Otros proyectos de inversión

Otros programas de inversión

La actual administración Municipal de Irapuato, Gto., en conjunto con la administración del

INFORUM, buscan catapultar el crecimiento económico de la localidad, así como posicionar

regionalmente la ciudad de Irapuato en capacidad de turismo de negocios albergando así

eventos de gran formato.

Se plantea un proyecto que atienda las necesidades de los involucrados, proponiendo espacios

que interpreten los usos y actividades, la vocación de estas y su utilización dentro del recinto,

dando solución a las necesidades al corto y mediano plazo y que prevé las funciones al largo

plazo.

La Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato,

Guanajuato, para el cual se realiza el análisis se divide en seis componentes, los cuales se

enlistan a continuación:

1. Adecuación y Equipamiento de Pabellón 1 y 2 primera etapa del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato.

2. Equipamiento Urbano y Alumbrado en plazas y andadores en el Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato.

3. Barda perimetral 2da etapa en el Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato. 4. Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Uno del Centro

Regional Expositor Y de Negocios de Irapuato. 5. Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Dos del Centro

Regional Expositor y de Negocios de Irapuato. 6. Construcción de Plazas Oriente y Poniente con control de accesos y módulos de baños

en el Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, Guanajuato.


73

Ilustración 25.- Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, Guanajuato


Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Uno y Dos del Centro

Regional Expositor y de Negocios de Irapuato.

La Construcción de Salones de Usos Múltiples en mezzanine tiene como objetivo complementar

la oferta de rentabilidad con espacios para realizar conferencias, talleres de capacitación y

reuniones de trabajo por la demanda generada por la infraestructura administrativa instalada

en el entorno de este inmueble.

Se aprovechará al máximo la superficie disponible del nivel de la Mezzanine, suprimiendo la

doble altura y ampliando la losa en las dos secciones que la conforman y que permiten aceptar

una mayor cantidad de usuarios en forma cómoda, confortable y segura en los Salones de Usos

Múltiples.

Construcción de 4 salones de usos múltiples en mezzanine, 2 salones grandes con una

superficie de 172 m2 y 2 más pequeños de 92 m2 contando con áreas vestibulares y pasillos de

comunicación y evacuación de 122.07 m2, que dan un total de 650.07m2

Se construirá una nueva escalera que permite comunicar desde el nivel de la plaza exterior

hasta el balcón o puente existente en la fachada sur, para no interferir con la movilidad interior


74

de los eventos que se lleven a cabo en la nave y que permita un acceso y salida exclusiva a los

eventos que se lleven a cabo en los Salones de Usos Múltiples.

Las escaleras laterales existentes que comunican a la Mezzanine dentro de la nave se conservan

y funcionarán como apoyo a la movilidad y como salidas de emergencia de la Mezzanine.

Se instala el elevador en el espacio existente para permitir la accesibilidad universal al nivel de

la Mezzanine en donde se ubican los salones.

La ampliación de la losa de la Mezzanine implica una estructura de trabes y columnas de acero

apoyadas en zapatas aisladas de concreto reforzado, para lo cual se demolerán las zonas del

piso necesarias en el piso del vestíbulo existente, observando las especificaciones y

recomendaciones que el diseño estructural determine. La losa de la ampliación de la Mezzanine

es con el sistema de Losacero reforzada y similar a la existente.

La escalera exterior se ha diseñado de manera que se integre a la fachada sur, para lo cual se

propone un muro central de concreto reforzado que soporta las rampas laterales de concreto

con escalones forjados, una envolvente de cristal ortogonal y totalmente transparente con

trabes para una cubierta ligera y columnas metálicas apoyadas en zapatas aisladas de concreto

reforzado.

La cubierta de los Salones de Usos Múltiples es con el sistema de paneles de Multitecho y se

soporta con una estructura metálica a base de trabes y columnas de acero, apoyadas y ancladas

al nivel de la losa de la Mezzanine.

En virtud de que los Salones de Usos Múltiples se ubican al interior de la nave en donde se

desarrollan eventos y en donde se utilizan equipos de sonido que producen un elevado nivel

acústico, cobran gran importancia los materiales y la especificación de los muros que

conformarán dichos salones.

Se utilizará en muros el sistema tablaroca con doble panel en cada una de sus dos caras,

reforzándose para un mayor aislamiento acústico con una capa de aislante acústico de PET

(Sono Tent), poliéster 100 % e ignífugo.

Los salones contaran con instalaciones de aire acondicionado en base a unidades Mini Split e

instalación eléctrica oculta y conectada a la red existente.

Alcances:

Construcción de salones de usos múltiples en mezzaninne

Elevador

Escalera estructural


75

Vestíbulos y pasillos

Áreas para café y recepción.

Ingenierías especiales, voz y datos contra incendios

Muros y plafón sonoaislantes en el pabellón 1.

Diagnóstico y dictamen de acústica

Diagnóstico y dictamen de instalaciones especiales (voz, datos y video vigilancia)

Ilustración 26.- Planta arquitectónica de la ampliación de mezzanine


Ilustración 27.- Renders de la ampliación de mezzanine


76


La adecuación y equipamiento de cocina en pabellón tiene como objetivo generar un espacio

para brindar el servicio de banquetes y restaurante a los usuarios en eventos programados; en

este complejo, aumentando la rentabilidad de estos espacios.

Este proyecto se desarrolla en el lado oriente del área de almacén del pabellón 1, que cuenta

con doble altura y que comunica directamente con la zona de eventos y espectáculos. Al

ampliar la losa de cubierta de los servicios sanitarios existentes, se elimina la doble altura y se

contará con una planta alta sobre el área de la cocina, para utilizarse como almacén de esta y

teniendo comunicación por la escalera existente.

Se dispondrá de un área exterior para utilizarse como acceso y salida de personal de la cocina,

para el patio de maniobras para el abasto y para el manejo de desperdicios y que comunica con

las vías de movilidad del conjunto. Se dispondrá de vestidor y servicios sanitarios para hombres

y para mujeres ubicados en la planta alta de la cocina, a los cuales se accede por la escalera

existente.

La ampliación de la losa sobre la cocina implica una estructura de trabes y columnas de acero

apoyadas en zapatas aisladas de concreto reforzado, para lo cual se demolerán las zonas del

piso necesarias en el piso existente, observando las especificaciones y recomendaciones que el

diseño estructural determine. La losa de la ampliación sobre la cocina es con el sistema de

Losacero reforzada y similar a la existente. La cocina considera 115.72 m2 de superficie por

pabellón.


77

El mobiliario y equipos que cumplan con eficiencia en todas las etapas del proceso que implica

el manejo de los alimentos, señalando entre otras: la preparación caliente y fría, lavado,

cocción, almacenamiento seco y húmedo, refrigerado y congelación, manejo de residuos,

ventilación, salida de platillos, lavado de losa y ollas, etc.

Se identificarán las instalaciones existentes para la instalación del sistema de abastecimiento de

agua potable y desalojo de las aguas residuales, contando con el sistema de trampa de grasas

que se requiera. Se considera la instalación eléctrica para fuerza e iluminación visible y/o oculta

según las condiciones existentes lo permitan.

Alcances:

Área de lavado.

Área de preparado de alimentos

Área de almacenamiento de alimentos

Vestidor

Cuarto frio o refrigerador

Baño para personal

Despensa

Bodega

Ingenierías especiales, aire acondicionado, contra incendios y gas.

Ilustración 28.- Planta baja y planta alta de la adecuación y equipamiento de cocina



78

Ilustración 29.- Corte de la adecuación y equipamiento de cocina


Construcción de Plazas Oriente y Poniente con control de accesos y módulos de baños.

Este componente tiene como objetivo adecuar una plaza como punto focal del recinto con

áreas verdes con taquillas y acceso controlado, con cámaras de vigilancia como medio de

seguridad.

Además de integrar un módulo de servicio sanitario general y la adecuación del módulo

existente para uso exclusivo de personas con capacidades diferentes, con la finalidad de brindar

un espacio agradable para los usuarios y como consecuencia tener mejor imagen urbana.

Alcances:

Taquillas

Oficina

Bodega

Control de acceso (torniquetes)

Módulo de baños nuevos.

Adecuación de módulos de baños existentes para personas con discapacidad.

Rehabilitación de plaza en accesos.

Áreas verdes.

Alumbrado


79

Ilustración 30.- Planta geométrica accesos peatonales


Ilustración 31.- Renders de los accesos peatonales


Construcción de Barda perimetral, segunda etapa.

La continuación a la construcción de la barda perimetral del recinto tiene como objetivo brindar

mayor seguridad a los expositores y visitantes que se den cita en los eventos realizados a lo

largo de año, además de tener un inmueble bien delimitado.

El perímetro del Centro Regional y de Negocios de Irapuato es de 1680.0 metros, en esta

segunda etapa se atenderán 1,350.0 metros lineales.


80

Alcances:

Cimentación

Murete bajo

Empotre de rejacero con altura de hasta 2.5 m

Equipamiento urbano y alumbrado en Plazas y Andadores.

Como parte de los trabajos para el Centro Regional se dotará el inmueble de equipamiento para

su adecuada operación y funcionamiento.

Dentro de este proyecto se desarrollará la instalación de alumbrado público sobre las

explanadas de acceso y transversalmente a lo largo del eje sur, en donde se proyectarán

instalaciones de alumbrado nuevas, las cuales sustituirán el alumbrado existente, dado que el

alumbrado actual no es eficiente para cumplir con lo que logrará el desarrollo de este proyecto.

Las instalaciones proyectadas serán a base de iluminación LED de alta eficiencia, se están

proyectando luminarias multi voltaje con supresor de picos 110-277VCA con tal motivo de logar

una protección contra el sobre voltaje, lo cual alargara la vida de estos equipos. Cabe señalar

que toda la red de alumbrado público proyectada es subterránea, manejándose ductos tipo

PAD lisa a lo largo de toda la instalación, registros para alumbrado público prefabricados, así

como cableado de aluminio tipo URD (XLP-600V), y en las conexiones se instalaran conectores

mecánicos tipo pulpo de 4 vías 600V.

Dentro del recinto del INFORUM, se pretende diseñar el prototipo de mobiliarios que se adapte

a las diferentes situaciones de eventos que el espacio público requiere, nuestro complejo recibe

diferentes actividades al aire libre, por lo tanto, el mobiliario de bancas y jardineras, así como

equipamiento de basureros deberá adaptarse a los diferentes momentos y usos del conjunto.

El proyecto tiene como objetivo de dotar de dos prototipos de mobiliario los cuales fueron

bautizados con los nombres de “banca-jardinera” y segunda como “banca-basurero”. El primer

prototipo se diseñó como elemento modulable y portable en diferentes bloques, el cual esta

flanqueado por ambos costados de la banca por módulo de maceteros para recibir vegetación

baja como es el caso de Flama Mexicana y Bricho Retama, especies vegetales con bajo consumo

de agua y mantenimiento para sus efectos sostenibles del material.

El segundo prototipo vuelve a utilizar la banca como modulo conector ahora entre dos

elementos diferentes, como es el caso nuevamente del módulo maceta o jardinera y en el

costado opuesto el módulo de contenedor de basura.


81

Es importante mencionar que se crearon dos ejes rectores para la colocación e implementación

de los mobiliarios y luminarias dentro del complejo, el primer eje rector marcado en el proyecto

se definió entre acceso oriente y poniente del recinto, el segundo como eje rector será de

norte-sur, desde la velaría que se encuentra entre los pabellones de exposición hasta el foro al

aire libre en la zona sur del Inforum, pasando a través de la zona conocida como fuente

pergolada que se convertirá en uno de los hitos urbanos dentro de centro expositor.

Alcances:

Colocación de bancas maceteros con facilidad de traslado en andadores y plazas.

Colocación de bancas basurero con facilidad de traslado.

Lámparas para alumbrado en andadores y plaza.

Colocación de aparca bicicletas en accesos principales.

Ilustración 32.- Renders del equipamiento y mobiliario



82

Ilustración 33.- Corte del Equipamiento urbano y alumbrado en plazas y andadores


Ilustración 34.- Planta geométrica luminarias


Adecuación y equipamiento de Pabellón 1 y 2 primera etapa

La adecuación y equipamiento proporcionará a los pabellones 1 y 2 las características

necesarias para brindar espacios de primer nivel en materia de acústica y servicio de datos y

video vigilancia, para que a través de una infraestructura de alta calidad y con tecnología de

vanguardia se puedan promover eventos de alta gama y generar mayor demanda de estos

espacios proporcionando rentabilidad al Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato.


83

Alcances:

Construcción de cerramiento acústico por arriba de trayectoria del riel del muro móvil

Tratamiento a cubierta de azotea para reducir ruido de impacto

Construcción de elemento difusor en cabecera norte de pabellón

Sistema de acondicionamiento acústico en muro poniente de pabellón

Sistema de acondicionamiento acústico en muro oriente de pabellón

Sistema de acondicionamiento acústico en plafón de pabellón 1

Acometida de nueva instalación de datos

Construcción de SITE general

Red de datos (infraestructura robusta de banda ancha)

Implementación de nuevo sistema de video vigilancia

Rehabilitación del sistema de aire acondicionado por medio de un mantenimiento mayor

El acondicionamiento acústico deberá reducir el tiempo de reverberación al interior de la sala

de eventos, por lo que los materiales a proponer deben poseer altas características de

absorción. El efecto de absorción del sonido de un material depende en parte de lo eficiente

que el material es en sí mismo, y en parte de la cantidad de metros cuadrados instalados.

Para el acondicionamiento de los muros del norte se fabricarán estructuras portantes, las

cuales deberán fabricarse a base perfil estructural PTR de 2” por 2” cal 1/4”. Las estructuras

servirán para recibir en su cara vertical placas de paneles acústicos absorbentes en color gris

natural de tal manera que se formen triángulos. El área total de tratamiento acústico de estos

elementos tridimensionales es de 316.3m2. Los tableros deberán fijarse a la estructura

portante usando tornillos para metal del espesor y largo especificado por el instalador. Por

detrás de los tableros deberá colocarse colchoneta de fibra de vidrio o equivalente.

En el llamado pabellón “1” el muro cortina de vidrio se ubica en el oriente, mientras que en el

pabellón “2” se localiza hacia el poniente. La solución propuesta para minimizar el problema

acústico será a base de generar parcialmente una superficie con mejores características de

absorción sobre el paramento de vidrio que evite los “rebotes” del sonido haciéndolo más

claro. Esta superficie adicional comprende un telón de terciopelo sintético de 380 gr/mt2

plisado al 100% con características ignifugas. Este Telón deberá estar siempre desplegado por lo

que no requiere mecanismos (manuales o mecánicos) para cerrarse.

Para el acondicionamiento acústico del muro oriente del pabellón 1 y muro poniente en el

pabellón 2 (muro opuesto a la fachada integral de vidrio) se propone la colocación de

elementos absorbentes del sonido que eviten largos tiempos de reverberación al interior de la

sala, tal como fue explicado en el apartado número 7 de este documento.


84

Para estos paramentos la propuesta es un recubrimiento de 500 m2 aproximadamente

colocado sobre el muro existente sobre las puertas de acceso. Este panel falso está

estructurado por un bastidor de madera de pino de 2” x 2” de dimensiones totales de 5.40

metros de alto por 98.00 metros de largo subdividido en módulos de 1.20 x 0.60 mts.

Ilustración 35.- Recubrimiento muros laterales


Los sistemas de Voz y Datos se diseñan para interconectar todas las áreas de una institución o

empresa, buscando aplicar lo más reciente en materia de tecnología, aprovechando las

convergencias entre las redes de voz y datos y de esta manera brindar un servicio de calidad y

seguridad. Este sistema comprende la telefonía (voz) y la intranet (datos), en el cual son una

parte esencial para la inclusión de los demás sistemas de telecomunicaciones.

Un sistema de cableado estructurado es considerado como un sistema de cables, conectores,

canalizaciones y dispositivos que permiten establecer una infraestructura de

telecomunicaciones en un edificio. La instalación y las características del sistema deben cumplir

con ciertos estándares para formar parte de la condición de cableado estructurado, cumpliendo

dichos estándares el sistema ofrece flexibilidad de instalación e independencia de proveedores

y protocolos, además de brindar una amplia capacidad de crecimiento y fácil administración,

soportando diferentes aplicaciones como transmisión de voz, datos y video, permitiendo la

incorporación de nuevas tecnologías.

Diversas acciones de remodelación y ampliación en el denominado Pabellón “B” orientadas a

mejorar su oferta de servicios obligan a la reubicación de espacios arquitectónicos existentes

como el SITE y el cuarto de monitoreo (CCTV), los cuáles se encuentran actualmente en la parte

sur del edificio en el nivel del Mezzanine. Estos serán trasladados al área de servicio en la planta

baja de la cabecera norte, en donde actualmente se ubican las oficinas de mantenimiento del

conjunto. Por lo que es necesaria la realización de diversas acciones de adecuación:

o Sustitución de la cortina plegable de acero existente por un muro sólido o Subdivisión del área para generar los espacios necesarios para el SITE y el cuarto de

monitoreo


85

o Reubicación y adaptación del área destinada a oficina o Construcción de los muros y canceles necesarios para separación de espacios o Sustitución de la puerta de acceso al área o Colocación de ventana para iluminación y ventilación en área de oficinas o Encoframiento de las tuberías de agua fría existentes o Construcción de falso plafón en el pabellón 1 para delimitar verticalmente los espacios o Dotación de instalación de aire acondicionado para el SITE o Sustitución de luminarias en plafón o Reubicación de salidas eléctricas (contactos) de acuerdo con nueva distribución o Colocación de salidas para la instalación de voz y datos o Pintura en muros existentes y nuevos, y colocación de piso vinílico en toda el área

Ilustración 36.- Planta Arquitectónica del SITE


Dentro del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, se llevarán a cabo los trabajos

de construcción de los 5 componentes principales del proyecto en análisis, a continuación, se

identifica la ubicación específica de cada uno de ellos.


86

Ilustración 37.- Croquis de localización de la construcción de mezzanine dentro del Centro Regional


Ilustración 38.- Croquis de localización de la adecuación y equipamiento de cocina



87

Ilustración 39.- Croquis de localización de los accesos peatonales


Ilustración 40.- Croquis de localización de la barda perimetral, segunda etapa.



88

Ilustración 41.- Croquis de localización del Equipamiento urbano y alumbrado en plazas y andadores


Con la ejecución del proyecto el área disponible para uso aumentará 11,797 metros cuadrados

en relación con la situación actual, con lo anterior se tendrá una oferta en la situación con

proyecto de 62,758.44 metros cuadrados, todo esto en dos pabellones con mezzanine, cocina,

bodegas, cuartos de máquinas, velaría, palenque, camerinos, explanada, un foro abierto y

accesos con sanitarios, distribuido de la siguiente manera:


89

Ilustración 42.- Componentes en la oferta de la situación con proyecto



90

Tabla 18.- Área en metros cuadrados por componente en situación con proyecto Id Instalación Área (m

2)

1 Pabellones 10,200

2 Bodegas 886



5 Palenque 2,712


7 Explanada 30,500





11 Cocina 231.44

Total: 62,758.44


Tabla 19.- Componentes del proyecto

Componente Principales características

Construcción de Salones

de Usos Múltiples y cocina

del Pabellón Uno del

Centro Regional Expositor

Y de Negocios de Irapuato

Construcción de 4 salones de usos múltiples en mezzanine, 2 salones grandes con una superficie de 172 m2 y 2 más pequeños de 92 m2 contando con áreas vestibulares y pasillos de comunicación y evacuación que dan un total de 650.07m2, los salones se edificarán a base de materiales prefabricados muros de tabla roca con materiales sono-aislantes para evitar la intervención de ruido cuando concurran diversos eventos a la vez, en el caso de la cocina se contempla la adecuación del área existente una superficie de 115.72 m2 que actualmente se improvisa para la preparación de alimentos, y se pretende equipar con electrodomésticos y cerrar con muros de tabla roca para permear el área a modo de higienizar la preparación de los alimentos para eventos que se lleven a cabo. Cimentación y estructura de escalera exterior en fachada principal y elevador.

Construcción de Salones

de Usos Múltiples y cocina

del Pabellón Dos del


y de Negocios de Irapuato

Construcción de 4 salones de usos múltiples en mezzanine, 2 salones grandes con una superficie de 172 m2 y 2 más pequeños de 92 m2 contando con áreas vestibulares y pasillos de comunicación y evacuación que dan un total de 650.07m2, los salones se edificarán a base de materiales prefabricados muros de tabla roca con materiales sonoaislantes para evitar la intervención de ruido cuando concurran diversos eventos a la vez, en el caso de la cocina se contempla la adecuación del área existente una superficie de 115.72 m2 que actualmente se improvisa para la preparación de alimentos, y se pretende equipar con electrodomésticos y cerrar con muros de tabla roca para permear el área a modo de higienizar la preparación de los alimentos para eventos que se lleven a cabo.


91


Barda perimetral 2da

etapa en el Centro

Regional Expositor y de

Negocios de Irapuato

1350.00 metros de barda, a base de cadena de desplante de 0.50m de altura promedia y reja de acero de 2.50m de altura, para tener un total de 3.00m de altura promedio, se tienen 8 accesos con un ancho de 10m con portones de 2 hojas abatibles.

Adecuación y

Equipamiento de Pabellón

1 y 2 primera etapa del


y de Negocios de Irapuato

Implementación de acondicionamiento acústico en los pabellones, particularmente en los muros interiores (oriente, poniente y norte según su orientación) por medio de la colocación de estructuras adosadas a la construcción existente recubiertas con materiales aislantes acústicos. Instalación de voz y datos (nueva acometida y red general de servicio) así como la adaptación de un SITE/cuarto de monitoreo en las instalaciones de los pabellones. Circuito cerrado de TV consistente en la instalación de cámaras en puntos estratégicos de los pabellones y rehabilitación del sistema de aire acondicionado por medio de un mantenimiento mayor a las unidades manejadoras y los Chillers del sistema.

Construcción de Plazas

Oriente y Poniente con

control de accesos y

módulos de baños en el


y de Negocios de Irapuato,

Guanajuato

Acceso Oriente: Construcción de taquilla compuesta por vestíbulo con zona de espera, área para el personal, 1 oficina general, sanitarios hombres-mujeres y una bodega, teniendo una superficie de total de 97.21 m2, construcción de un módulo sanitario hombres-mujeres de 158.05 m2, construcción de un módulo sanitario hombres-mujeres para personas con capacidades diferentes con 64.75 m2. Construcción de un control de acceso conformado por una estructura de acero y torniquetes. Construcción de plaza de acceso con 2,000.00 m2 la cual se dotará de equipamiento urbano como bancas y jardineras, así como alumbrado público. Acceso Poniente: Construcción de taquilla compuesta por vestíbulo con zona de espera, área para personal, 1 oficina general, sanitarios hombres-mujeres y una bodega, teniendo una superficie de total de 97.21 m2, construcción de un módulo sanitario para hombres-mujeres con una superficie de 158.05 m2, adosado al módulo existente de taquilla y sanitario rehabilitado como sanitarios para personas con capacidades diferentes con 45.94 m2. Y una bodega para personal con 17.08 m2 rehabilitación de modulo existente de taquilla y sanitario como sanitario para personas con capacidades diferentes con 40.94 m2 y una oficina para personal con 22.10 m2, construcción de control de acceso conformado por una estructura de acero y torniquetes. Construcción de plaza de acceso con 2,104.17 m2 la cual se dotará de equipamiento urbano como bancas y jardineras, así como alumbrado público. Área de atención 3,000 m2.


92


Equipamiento Urbano y

Alumbrado en plazas y

andadores en el Centro

Regional Expositor y de

Negocios de Irapuato

Alumbrado público: se considera la integración de alumbrado público, sustitución del alumbrado existente para homologar diseño, las instalaciones proyectadas serán a base de iluminación LED de alta eficiencia. Equipamiento: construcción de bancas-maceteros con placas y estructura de acero, donde la maceta será revestida por placas incorporando las capas de filtro y rellenos para un árbol; y banca- basurero con estructura de acero y basurero revestido con placa donde la finalidad es que se puedan reubicar en distintos puntos del complejo, de acuerdo con cada evento.

Fuente: Proyecto ejecutivo

Desglose por componente


Componentes/Rubros Unidad Cantidad

Pabellón Uno

Construcción Muro de tabique de barro rojo recocido de 7.00 x 14.00 x 28.00 cm, asentado en 14.00 cm de espesor con mortero cemento cal arena proporción 1:3:8, repellado y aplanado con mortero cemento arena proporción 1:5, acabado fino a esponja. Colocación de piso vinílico homogéneo en rollo de 2.00 mm de espesor y zoclo vinílico de 100 mm de alto, colocados con adhesivo acrílico. Construcción de muro de panel de yeso de 13.00 mm de espesor, a dos caras, con relleno de lana mineral.

m2 38.4

Acondicionamiento Acústico Acondicionamiento en plafones a una altura máxima de 12.00 m, ajuste del sistema de colgante de luminarias con extensión de colgantes en 0.60 m.

pzas 125.0

Estructural Armadura a base de perfil comercial rectangular IPR (PTR) y conexión soldada de ángulo de acero A-36, a cualquier altura, terminado con primerio de taller.

kg 6,477.10

Instalación eléctrica Luminaria led en plafón, tipo panel de 2" x 2" y tipo circular de 6" de diámetro. Ambos con caja registro, tapa, canalización con tubo de fierro galvanizado pared delgada de 21.00 mm, accesorios de tubería, cableado fase + neutro y tierra desnuda, soportes y accesorios.

pza 9.0

Aire Acondicionado Equipo de aire acondicionado tipo dividido mini Split, integrado por unidad evaporadora 1 tonelada de refrigeración (12,000 BTU/hr) y unidad condensadora 1 tonelada de refrigeración (12,000 BTU/hr), ambas con voltaje de operación 220-1-60, refrigerante R410A, control remoto inalámbrico, dren de condensados de pvc sanitario de 3/4", base metálica de ángulo de fierro de 1/8" y placa de fierro de 1/4" para unidad condensadora, ranurado, canalización, accesorios de tubería, conexiones, soportería y accesorios.

pza 1.0

Voz y Datos pza 24.0


93



Puertos Ethernet 10/100/1000, Poe + y Poe, 2 10GE copper/SFP+ combo + 2 SFP+. Módulo 10 gigabit SFP, compatible con fibra óptica multimodo, longitud de onda 850 nm.

SITE Sistema de voz y datos, conformada por: panel de parcheo modular Mini-COM para rack de 19'', 2U, 48 puertos; organizador de cable horizontal, para rack auto soportado; modular plug conectividad categoría 6A, 6 y 5E.

pza 31.0

Pabellón Dos

Construcción Muro de panel de yeso de 13.00 mm de espesor, a dos caras, con relleno de lana mineral. Plafón de panel de yeso de 13.00 mm de espesor. Pintura vinílica en muro y en plafón, a dos manos.

m2 19

Estructural Armadura a base de perfil comercial rectangular IPR (PTR) y conexión soldada de ángulo de acero A-36, a cualquier altura, terminado con primerio de taller. Aplicación de pintura de esmalte en superficies metálicas, a dos manos, a cualquier altura.

kg 6,477.1

Interconexiones Conexión en SITE de sistema de voz y datos, conformada por: panel acoplador para fibra, con 6 adaptadores dúplex; conector dúplex de fibra óptica LC 50/125µm, multimodo OM3/OM4; charola para fibra de 45.00 x 504.00 x 390.00 mm; tapas ciegas para panel de fibra; jumper de fibra óptica dúplex LC-LC 10Gig 50/125µm, de 2.00 m; fibra óptica multimodo 6 hilos para interior/exterior 10GbE 50/125µm (OM3).

ml 150.00

Voz y Datos Sistema de voz y datos, conformada por: rack de aluminio de 19" estándar, 2 postes, 45UR; panel de parcheo modular Mini-COM para rack de 19'', 2U, 24 puertos; organizador de cable vertical, lateral, para rack auto soportado, de 45 U.R.; organizador de cable horizontal, para rack auto soportado; charola doble, de 2 unidades de rack, para soportar accesorios como UPS o servidores; panel acoplador para fibra, con 6 adaptadores dúplex; conector dúplex de fibra óptica LC 50/125µm, multimodo OM3/OM4, charola para fibra de 45.00 x 504.00 x 390.00 mm; tapas ciegas para panel de fibra; jumper de fibra óptica dúplex LC-LC 10Gig 50/125µm, de 2.00 m; fibra óptica multimodo 6 hilos para interior/exterior 10GbE 50/125µm (OM3).

pzas 29.0


pzas 31.0

Subestación Libranza en media tensión en subestación de Pabellón Dos, consistente en celda de cuchilla de subestación tipo compacta, de media tensión, protección NEMA 1, tensión de servicio 13.8 KVA CA, corriente nominal en barras de 400 amperes, 3 fases, 60 Hertz, capacidad de corto circuito de 14 ka, dimensiones exteriores 1.20 x 1.20 x 2.10 m, cuchilla desconectadora de operación con carga, en aire, tripolar, servicio interior, 15 kv, 630 amps.

pza 1.0


94



Mobiliario Mobiliario en plazas y andadores incluye: banca tipo 1 (maceta + banca + maceta) a base de PTR 2"x2" calibre 9 ( 5.45kg/m, norma a-500-c), PTR 3"x3" calibre 9 (6.47kg/m norma a-500-b) como estructura soporte recubierto con placa de 1/4" ( 51.06 kg/m2, astm a-572) que forjara los macetones y el interior forjara la maceta de cada extremo, cajón de líquidos excedentes con guía en Angulo de 2 1/2" x 1/4" ( 6.10kg/m astm-a-36), (acero total 873.12 kg), como el acabado de la superficie de contantaco de respaldo y asiento.

pza 29.0

Acabados y recubrimientos Guía táctil en plaza considerando: Concreto en arroyo, con máquina y disco de diamante, 3 mm. Por 5 cms. De profundidad

ml 567.0

Jardinería Jardineras en plaza considerando: Concreto en arroyo, con máquina y disco de diamante, 3 mm. Por 5 cms. De profundidad

M2 220.60

Alumbrado Alumbrado exterior en plaza considerando: luminario urbano de led punta de poste mca. Supra iluminación de 80w, curva tipo 5, 110-277vca. Con poste cónico circular recto de 4.0 mts de altura, mod. Srl80 o sim.

pza 35.0



Cimentación Cimentación en barda perimetral, Incluye: Compactación con equipo semi-mecánico de terreno natural para desplante de cimentación al 90 % de su PVSM; Pedraplen para protección de sub-estructura formado con piedra de banco en tamaños de 3" a 8"; Geotextil tejido para estabilización y refuerzo; Relleno semi-mecánico en cepa con material calidad sub-base, compactado al 95% de su PVSM en capas de 20 cm; Relleno semi-mecánico en cepa con material calidad sub rasante, compactado al 90% de su PVSM en capas de 20 cm; Arrope de estructura perimetral con tepetate en capas de 20 cms con talud; Concreto hidráulico normal de fć= 100 kg/cm² en plantilla; Concreto hidráulico premezclado clase 1 estructural de fć=250kg/cm² en zapatas, contratrabes, dalas de liga, dados.

M2 322.44

Estructura Columnas en accesos de la barda perimetral, Incluye: Concreto hidráulico premezclado clase 1 estructural de fć=250kg/cm²; Acero de refuerzo para concreto hidráulico con limite elástico igual o mayor de fy= 4200 kg/cm²; Cimbra de madera de acabado aparente.

M2 14.63

Acabados Acabados en barda perimetral, Incluye: Guarnición rectangular de 20 X 40 cm hecha de concreto hidráulico, f'c= 200 kg/cm2 reforzada con

ml 67.37


95



medio Armex 15 X 30-4; Pintura vinílica sobre superficie de concreto a cualquier altura.

Herrería Herrería en barda perimetral, Incluye: Reja modelo clásica o similar de 2.50 m de altura por 2.50 de ancho, pintura pulverizada termo endurecida en color blanco, incluye postes galvanizados cal. 16 de 2" x 2" y 3 m de altura color blanco con placa de soporte pl-1/4"x12x12 cm en la base para fijar poste 50 cm de profundidad en dalas de concreto, incluye:4 abrazaderas por poste de 2"x2" galvanizadas cal 14 con tornillo y tuerca para fijación y un tapón por poste de 2"x 2" de polipropileno con resina UV. Portón medidas generales de 10.0 x 3.0 m formado en 2 hojas abatibles de 5.0x3.0 m cada una, a base de reja en color blanco o similar, con marco de PTR de acero 2 1/2"x 2 1/2" cal 14, con 8 divisiones verticales, adicionando en este tramo se coloca en sentido diagonal un PTR de acero de 2 1/2" x 2 1/2" cal 14 con una longitud de 5.5 m

ml 1,281.02



Construcción de Cocina Estructura consistentes en; Acero de refuerzo del No. 3 (3/8"), en estructura, Cimbra de madera acabado común para castillos, dalas, cadenas y cerramientos, Cimbra de madera acabado aparente en losa, Concreto fabricado en obra fć = 200 kg/cm2, tma = 20 mm (3/4"), RN, en castillos, dalas, cerramientos, cadenas y repizones, Concreto premezclado fć = 250 kg/cm2 en losas horizontales, no bombeable tiro directo, Clase 1 estructural, Rev. 10 cm +/- 2.50 cm, tma = 20 mm, pvf > 2.20 t/m3.

M2 74.56

Montacargas Habilitado de Acero de refuerzo del No. 2 (1/4"), en albañilería (castillos, dalas, cerramientos, cadenas), Acero de refuerzo del No. 3 (3/8"), en albañilería (castillos, dalas, cerramientos, cadenas), Firme de 12 cm de espesor de concreto premezclado fć = 200 kg/cm2, tma = 3/4", armado con malla electro soldada 6,6 / 8-8, para recibir acabado, Diamante de 4 lados con medidas 1.20 m. por lado, de 12 cm de espesor de concreto premezclado fć = 200 kg/cm2, tma = 3/4", armado con malla electro soldada 6,6 / 8-8, para recibir acabado, reforzado con 1 var. #3 en ambos lechos de cada cara, con recubrimiento mínimo de 3mm, aislar diamante y sellado, Muro de 14 cm de espesor construido con tabique de barro 7 x 14 x 28 cm, asentado con mortero cemento arena proporción 1:4 con junta de 1 cm acabado común a cualquier altura, Junta de construcción a base de 1.3 cm de espesor, sujeta a losa o pavimento de concreto a base de clavo de acero y sello elástico de 1.3 x 2 cm, previa imprimación.

M2 168.85

Acabados Plafones; cajillo liso en falso plafón a base de panel de yeso mca. Panel rey, línea: guard rey de 12.7 mm (1/2") de espesor colocado a nivel horizontal, con un desarrollo promedio de 0.60 m. A 1.20 m. Max. De

M2 108.64


96



ancho y un peralte de 0.20 m., estructura a base de colgante de alambre galvanizado cal.12, fijado con un balazo con pistola neumática, poste en forma de "c" cal. 26 y canal en forma de "u" cal. 26.

Mobiliario y Equipamiento Dosificador de jabón modelo azur maxi rellenable dj90001, despachador de papel higiénico, dispensador de toalla en rollo, espejo tipo 1 en lavabo, empotrado en pared, a base de cristal-espejo de 6mm de espesor, 0.50 m de alto y 1.75 m de ancho, enmarcado por perfil de aluminio cuprum color blanco de 2", mampara para baño fija, pilastra de 60 x 210 cm con clave pi60a. Cámara de refrigeración, con medidas de 2.50m. De frente, 1.55 m. De fondo y 2.40m. De alto, incluye: sistema de refrigeración para el cámara compuesto por: unidad condensadora, con compresor de 2 hp equipada con control de alta y baja presión, caja de conexiones eléctricas, válvula de servicio, contacto, indicador de líquido y filtro deshidratador. Evaporador, con motores psc para ahorro de energía, de bajo perfil y compacto, gabinete de aluminio, trampa de aceite y deshielo por aire.

pza 25.0

Instalación eléctrica Elementos eléctricos consistentes en Tubo Galvanizado Pared Delgada 19mm (3/4”). Tubo Galvanizado Pared Delgada 25mm (1”). Cable de Cobre Forrado con Aislamiento Tipo THW-LS, 75 C, 600V, Cal. 12, Color Negro, luminario.

ml 360.0

Construcción de Mezzaninne Armadura a base de perfil comercial rectangular OR (PTR), Refuerzo en armaduras existentes a base de perfil comercial rectangular Ángulo, Conexión soldada entre elementos de acero, a base de placa de acero A-36, a cualquier altura, Contravientos a base de perfil redondo hasta 16 mm (5/8") de diámetro instalada a cualquier altura en estructura de acero, con encordado en ambos extremos, Pintura de esmalte en superficies metálicas a cualquier altura, Losacero Deck 25 (antes sección 4) Calibre 22, sujeta a estructura de acero a base de conectores a base de perfil estructural tipo canal CE en acero ASTM A-36: DE 3" de 8cm de longitud colocados y soldados a cada dos valles de la lámina acanalada, instalada a cualquier altura, Capa de compresión de 5 cm a base de concreto fć = 200 kg/cm2 armado con malla electro soldada 6,6/ 8-8, a cualquier altura, en Losacero, Cubierta a base de lámina Multitecho Calibres 26 / 26, con espesor de 1", acabado P con tapagoteras, remates y tornillería de línea, Tapajuntas de lámina galvanizada Calibre 24, engargolado y colocada a cualquier altura sujeta a lámina de cubierta o estructura de acero.

M2 339.77

Instalación Hidráulica Equipo dúplex de bombeo, presión constante con variador de frecuencia, integrado por 2 bombas eléctricas centrífugas, de 5,0 HP, 3F, 220V, trabajando de manera alternada, con tablero de control, peras de nivel en cisterna, variadores de velocidad, tanque precargado de 50 litros, cabezal de descarga de 75mm con válvulas de 50mm; todo montado sobre base estructural común, totalmente interconectado eléctricamente e hidráulicamente, Generador de agua caliente con capacidad volumétrica

pza 2.0


97



de 280 L para gas LP.

Instalación Sanitaria Red Sanitaria para colocación de soportarías Sanitarias siguientes; línea sanitaria en zanja de cualquier ancho, Cama de asiento con arena, para tubería, Relleno semi-mecánico en cepa con material inerte, compactado al 90% de su PVSM en capas de 20 cm, Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 38 a 50 mm, a cualquier altura.

ml 231.0

Instalación Pluvial Soportería Pluvial considerando; Tubo de PVC DWV cédula 40 cementar, extremos lisos, de 110 mm de diámetro, Codo de 90° de PVC DWV cédula 40 cementar, de 100 mm, Codo de 45° de PVC DWV cédula 40 cementar, de 100 mm. Tubo de PVC DWV cédula 40 cementar, extremos lisos, de 50 mm de diámetro

ml 15.0

Instalación de Gas Línea de Gas considerando; Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 13 a 19 mm, Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 25 a 32 mm, Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 38 a 50 mm, a cualquier altura. Tubo de cobre rígido tipo L de 19 mm de diámetro.

ml 38.0

Obras exteriores Pavimento, consistente en Riego de impregnación a base de emulsión asfáltica de rompimiento lento a razón de 1.5 lts/m2, Losa de concreto hidráulico de 15 cm de espesor, elaborado en planta con material triturado de 3/4" con módulo de ruptura de 42 kg/cm2, acabado pulido y curado con curacreto blanco base agua, Corte en pavimento hidráulico utilizando disco de diamante de 6 mm., de ancho y a una profundidad mínima de 1/3 del espesor de la losa, Sellado de juntas de 6 mm., de ancho

M2 445.53




M3 6.25

Montacargas Habilitado de Acero de refuerzo del No. 2 (1/4"), en albañilería (castillos, dalas, cerramientos, cadenas), Acero de refuerzo del No. 3 (3/8"), en albañilería (castillos, dalas, cerramientos, cadenas), Firme de 12 cm de espesor de concreto premezclado fć = 200 kg/cm2, tma = 3/4", armado

M3 14.30


98



con malla electro soldada 6,6 / 8-8, para recibir acabado, Diamante de 4 lados con medidas 1.20 m. por lado, de 12 cm de espesor de concreto premezclado fć = 200 kg/cm2, tma = 3/4", armado con malla electro soldada 6,6 / 8-8, para recibir acabado, reforzado con 1 var. #3 en ambos lechos de cada cara, con recubrimiento mínimo de 3mm, aislar diamante y sellado, Muro de 14 cm de espesor construido con tabique de barro 7 x 14 x 28 cm, asentado con mortero cemento arena proporción 1:4 con junta de 1 cm acabado común a cualquier altura, Junta de construcción a base de 1.3 cm de espesor, sujeta a losa o pavimento de concreto a base de clavo de acero y sello elástico de 1.3 x 2 cm, previa imprimación.

Equipamiento Cámara de refrigeración mca. Aga soluciones, mod. Scrf, con medidas de 2.50m. De frente, 1.55 m. De fondo y 2.40m. De alto, incluye: sistema de refrigeración para el cámara compuesto por: unidad condensadora con compresor scrol copeland de 2 hp equipada con control de alta y baja presión, caja de conexiones eléctricas, válvula de servicio, contacto, indicador de líquido y filtro deshidratador. Evaporador con motores psc para ahorro de energía, de bajo perfil y compacto, gabinete de aluminio, trampa de aceite y deshielo por aire.

pza 1.0

Instalación eléctrica Elementos eléctricos según proyecto, consistentes en; Tubo Galvanizado Pared Delgada 19mm (3/4"). Tubo Galvanizado Pared Delgada 25mm (1"). Cable de Cobre Forrado con Aislamiento Tipo THW-LS, 75 C, 600V, Cal. 12. Color Negro, luminario.

ml 110.0


kg 16,505.90

Elevador Elevador de 02 paradas, para 450 kg.

pza 1.0

Falso Plafón Cajillo liso en falso plafón a base de panel de yeso de 12.7 mm (1/2") de espesor colocado a nivel horizontal, con un desarrollo promedio de 0.60 m. a 1.20 m. max. de ancho y un peralte de 0.20 m., estructura de soporte

pza 393.0


99



para plafón reticular con sistema de suspensión prelude 15/16", color blanco, suspendido de losa con un balazo con pistola neumática y con tensores de alambre galvanizado cal.12, falso plafón modular en placas de 60 x 60 cm.

Cancelería Elementos de aluminio tales como: ventana de aluminio natural de 2" de la serie 50 de medidas generales de 1.10x0.60 m., estructurado por un fijo de 0.55x0.60 mts y un corredizo de 0.55x0.60 mts con cristal claro de 6 mm incluye: mosquitero, junquillos, vinilos, sellado, herrajes, cerradura corredera automática ventana de aluminio natural de 2" de medidas generales de 1.50x0.60 m., estructurado por dos fijos laterales de 0.50x0.60 mts y un corredizo central de 0.50x0.60 mts con cristal claro de 6 Mm.

pza 6.0

Herrería Puerta de 1.40 m de ancho x 2.20 m de alto con cerradura de manija función entrada principal, cierra puerta natural blanco con doble válvula para regular velocidad de cierre y presión, ventanilla de cristal claro de 3 mm de 15x90 cm, en color similar al muro que tenga tanto interior como exterior, placa de acero inoxidable colocada con remaches pop. Puerta de 2.40 m de ancho x 2.20 m de alto estructurado con dos hojas abatibles de 1.20 x 2.20 mt cada una, con cerradura de manija.

pza 9.0

Instalación Hidráulica Equipo dúplex de bombeo, presión constante con variador de frecuencia, integrado por 2 bombas eléctricas centrífugas, de 5,0 HP, 3F, 220V, trabajando de manera alternada, con tablero de control, peras de nivel en cisterna, variadores de velocidad, tanque precargado de 50 litros, cabezal de descarga de 75mm con válvulas de 50mm; todo montado sobre base estructural común, totalmente interconectado eléctricamente e hidráulicamente, Generador de agua caliente con capacidad volumétrica de 280 L para gas LP.

pza 1.0

Instalación Sanitaria Red Sanitaria para colocación de soportarías Sanitarias siguientes; Trazo y nivelación para línea sanitaria en zanja de cualquier ancho, Excavación con equipo en cepa, en material tipo B de 0 a 2 m de profundidad, Cama de asiento con arena, para tubería, Relleno semi-mecánico en cepa con material inerte, compactado al 90% de su PVSM en capas de 20 cm, Carga con equipo de material producto de excavación a unidades de transporte, Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 38 a 50 mm, a cualquier altura.

ml 231.0

Instalación Pluvial Soportería Pluvial considerando; Tubo de PVC DWV cédula 40 cementar, extremos lisos, de 110 mm de diámetro, Codo de 90° de PVC DWV cédula 40 cementar, de 100 mm, Codo de 45° de PVC DWV cédula 40 cementar.

ml 15.0

Instalación de Gas Línea de Gas considerando; Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 13 a 19 mm, Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 25 a 32 mm, Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 38 a 50 mm, a cualquier altura.

ml 38.0


100



Obras exteriores Acometida Hidráulica, considerando Excavación manual en cepa, en material tipo B de 0 a 2 m de profundidad, semisaturado, Cama de asiento con arena, para tubería, Subrasante con material inerte compactada al 95% de su PVSM por medios semi-mecánicos, en capas de 20 cm con incorporación de agua.( Norma SCT N-CTR-CAR-1-04-003-00), Base hidráulica con material inerte compactada al 95% de su PVSM por medios semi-mecánicos, en capas de 20 cm con incorporación de agua, curva granulométrica zona 1 con su VRS al 100%.

ml 18.0



Módulo de taquilla oriente Construcción de acabados, incluye: aplanado de yeso fuerte (proporción 1: 1) en muros con 2 cm de espesor promedio, a plomo y regla, boquillas, andamios, picado en castillos y dalas, con maestras y reventón. Construcción de herrerías en edificio, incluye: marco v-01 (0.50mx1.35m) hecho a base de placa 3/16" (4.8mmx 38.29kg/m2) astm- a-36 considerando seis puntos de anclaje de tornillo (6mmx55mm) de alto desempeño con cabeza hexagonal. Construcción de mobiliario fijo, incluye: fabricación en sitio de cajonera mueble m-01 con medidas generales de 0.70mx 0.82mx0.55m a base de mdf melaminico vesto de 18 mm de espesor colección natural tono nogal terracota 046 con una cajonera y dos entrepaños.

M2 200.96

Módulo sanitario oriente Construcción de acabados, incluye: lavamanos de concreto armado empotrado sobre muro central de 0.46m de ancho 0.10m de espesor con una inclinación del total del elemento sobre su horizontal de 18 grados, h.o., concreto de fć=200kg/cm2. Construcción de herrerías en edificio, incluye: mampara modelo estándar acabado acero inoxidable "panel lateral" de 1.35m x 1.50m. Construcción de vertedero, incluye: muro de tabique capuchino de 7 cms de espesor asentado con mortero cemento arena 1:3, acabado común a nivel y plomo; repellado en muros con mortero cemento arena prop. 1:5, de 2.00 cms. De espesor a plomo y regla. Mobiliario y accesorios sanitarios, incluye: espejo m-01 de 1.00x1.50m flotado de 9mm y bisel perimetral de 1", soporte de aluminio de 1"x1" fijado a muro con tornillos de acero inoxidable de 10mm x 1 3/4"; cambia pañales horizontal m-02 para bebe; despachador.

M2 141.99

Módulo baño discapacitados Construcción de acabados, incluye: repellado en muros con mortero cemento arena prop. 1:5, de 2.00 cms. De espesor a plomo y regla, andamios, considerando andamios hasta una altura de 0.00 a 3.00 mts; repellado en muros con mortero cemento arena prop. 1:5, de 2.00 cms. De espesor a plomo y regla. Construcción de herrerías, incluye: mampara modelo estándar acabado

M2 59.18


101



acero inoxidable "panel lateral b-02" de 1.78m x 1.50m codigo:4231-5; mampara modelo estándar acabado acero inoxidable "pilastra central yc-01" de 0.15m x 1.80m codigo:4233-2 Suministro colocación de despachador sense foam (espuma); despachador de toalla en rollo automático; contenedor de basura empotrable con sistema de desplazamiento de bosa; despachador de higiénico.

Instalaciones oriente Instalación eléctrica incluye: Varilla de tierra de 2.5 m, 5/8" de diámetro, Incluye: conector tipo GAR 6429, mezcla GEN, enterrado y conexión a cable de tierra. Interruptor termomagnético tipo QO, enchufable, 120/240 V, 10,000 A simétricos, de 1 polo, 20 A, a cualquier altura. Incluye: montaje, ensamblado, arranque y pruebas. Tablero de alumbrado tipo NQ, de 20 pulgadas de ancho, con 30 espacios, 100 A, 1 F, 3 H, a cualquier altura. Instalación de alumbrado, incluye: Varilla de tierra de 2.5 m, 5/8" de diámetro, Incluye: conector tipo GAR 6429, mezcla GEN, enterrado y conexión a cable de tierra. Interruptor termomagnético tipo QO, enchufable, 120/240 V, 10,000 A simétricos, de 1 polo, 15 A, a cualquier altura. Interruptor termomagnético tipo QO, enchufable, 120/240 V, 10,000 A simétricos, de 1 polo, 20 A, a cualquier altura.

pza 650.0

Módulo de taquilla poniente Construcción de acabados, incluye: aplanado de yeso fuerte (proporción 1: 1) en muros con 2 cm de espesor promedio, a plomo y regla, boquillas, andamios, picado en castillos y dalas, con maestras y reventón. Construcción herrerías en edificio, incluye: marco v-01 (0.50mx1.35m) hecho a base de placa 3/16" (4.8mmx 38.29kg/m2) astm- a-36 considerando seis puntos de anclaje de tornillo (6mmx55mm) de alto desempeño con cabeza hexagonal. Construcción de mobiliario fijo, incluye: fabricación en sitio de cajonera mueble m-01 con medidas generales de 0.70mx 0.82mx0.55m a base de mdf melaminico vesto de 18 mm de espesor colección natural tono nogal terracota 046 con una cajonera y dos entrepaños.

M2 78.35

Módulo sanitario poniente Construcción de acabados, incluye: lavamanos de concreto armado empotrado sobre muro central de 0.46m de ancho 0.10m de espesor con una inclinación del total del elemento sobre su horizontal de 18 grados, h.o., concreto de fć=200kg/cm2. Construcción de herrerías en edificio, incluye: mampara modelo estándar acabado acero inoxidable "panel lateral" de 1.35m x 1.50m. Construcción de vertedero, incluye: muro de tabique capuchino de 7 cms de espesor asentado con mortero cemento arena 1:3, acabado común a nivel y plomo; repellado en muros con mortero cemento arena prop. 1:5, de 2.00 cms. De espesor a plomo y regla. Mobiliario y accesorios sanitarios, incluye: espejo m-01 de 1.00x1.50m flotado de 9mm y bisel perimetral de 1", soporte de aluminio de 1"x1" fijado a muro con tornillos de acero inoxidable de 10mm x 1 3/4"; cambia pañal horizontal para bebe; despachador.

M2 94.36


102



Obra exterior Construcción de estructura, incluye: Cimbra de madera acabado común en cimentación, en estructura, Incluye: dimensionamiento, cortes, armado, limpieza, calafateado, lubricado, descimbrado, acarreos a siguiente posición o retiro fuera de la obra; Plantilla de 5 cm de espesor fabricada de concreto en obra de fć = 100 kg/cm2. Incluye: fabricación de concreto en obra, vaciado, vibrado y curado. Acero de refuerzo del no. 3 (3/8"), en losas de cimentación.

M2 42.24

Plaza de acceso oriente Construcción de pavimentos, incluye: piso de plaza de acceso de 0.15 mts de espesor de concreto premezclado f'c=250 kg/cm2 t.m. A 1 1/2", dispuesto en tableros de 3m x 3m acabado en plana y preparado para recibir proceso de estampado, vibrado por medios semimetálicos, cimbra metálica, cimbrado y descimbrado; piso de plaza (cenefa)de acceso de 0.15 mts de espesor de concreto premezclado f'c=250 kg/cm2 t.m. A 1 1/2", acabado en plana, su colocación forma la separación de 0.5m entre cada una de las placas del concreto estampado, vibrado por medios semimetálicos, cimbra metálica, cimbrado y descimbrado.

M2 641.65

Telecomunicaciones oriente Equipo activo, incluye: Unidad de Control de Acceso para 8 puertas, 8 entradas de alarma para puntos auxiliares, 8 lectoras o teclados en cualquier combinación, protocolo WIEGAN, Network TCP/IP READY. Incluye: fijación, configuración, conexión y puesta en marcha. Unidad de Control de Acceso para 2 puertas, 2 entradas de alarma para puntos auxiliares, 2 lectoras o teclados en cualquier combinación, protocolo WIEGAN, Network TCP/IP READY. Incluye: fijación, configuración, conexión y puesta en marcha. Transformador de pared, 16 VCA, 40 VA, alimentación 120 VCA, corriente máxima 2.5 A, PTC.

pza 28.0

Acceso explanada poniente y oriente Panel w 2" de 1.20m x2.40 en armadura ar-3 incluye: andamios de 0m a 6 material, mano de obra, equipo y herramienta, p.u.o.t. repellado en armadura ar-3 con mortero cemento arena prop. 1:6 de 2 cms. De espesor con maestras y reventón de hilo.

M2 70.40

Obra exterior Construcción de estructura, incluye: Cimbra de madera acabado común en cimentación, en estructura, Incluye: dimensionamiento, cortes, armado, limpieza, calafateado, lubricado, descimbrado, acarreos a siguiente posición o retiro fuera de la obra; Plantilla de 5 cm de espesor fabricada de concreto en obra de fć = 100 kg/cm2. Incluye: fabricación de concreto en obra, vaciado, vibrado y curado. Acero de refuerzo del no. 3 (3/8"), en losas de cimentación.

M2 42.24

Plaza de acceso poniente Construcción de pavimentos, incluye: piso de plaza de acceso de 0.15 mts de espesor de concreto premezclado f'c=250 kg/cm2 t.m. A 1 1/2", dispuesto en tableros de 3m x 3m acabado en plana y preparado para recibir proceso de estampado, vibrado por medios semimetálicos, cimbra metálica, cimbrado y descimbrado; piso de plaza (cenefa)de acceso de 0.15 mts de espesor de concreto premezclado f'c=250 kg/cm2 t.m. A 1

M2 620.42


103



1/2", acabado en plana, su colocación forma la separación de 0.5m entre cada una de las placas del concreto estampado, vibrado por medios semimetálicos, cimbra metálica, cimbrado y descimbrado.

Jardinera Construcción de estructura, incluye: acero de refuerzo del no. 2 (1/4") fy=2300 kg/cm2 en estructura, traslapes, ganchos, desperdicios y amarres con alambre recocido; acero de refuerzo en cimentación fy=4200 kg/cm2 no.3 (3/8"), traslapes, ganchos, desperdicios y amarres con alambre recocido; concreto f'c=250 kg/cm2 t.m.a. 3/4", resistencia normal, premezclado, vaciado, vibrado y curado; cimbra para cimentación con madera de pino en superficie en contacto.

M3 12.95

Telecomunicaciones poniente Suministro e instalación de equipo activo, incluye: Unidad de Control de Acceso para 8 puertas, 8 entradas de alarma para puntos auxiliares, 8 lectoras o teclados en cualquier combinación, protocolo WIEGAN, Network TCP/IP READY. Incluye: fijación, configuración, conexión y puesta en marcha. Unidad de Control de Acceso para 2 puertas, 2 entradas de alarma para puntos auxiliares, 2 lectoras o teclados en cualquier combinación, protocolo WIEGAN, Network TCP/IP READY. Incluye: fijación, configuración, conexión y puesta en marcha.

pza 28.0



104

b) Alineación estratégica El esquema de alineación del proyecto con los diferentes instrumentos de planeación, de acuerdo con el orden jerárquico del sistema nacional, se presenta a continuación:

Plan Nacional de Desarrollo 2019 - 2024

3 Economía

Impulsar la reactivación económica, el mercado interno y el empleo.

Plan Estatal de Desarrollo 2040

Dimensión Economía

Línea estratégica 2.1 Empleo y Competitividad.

Objetivo 2.1.2 Consolidar al estado como un destino favorable para la inversión extranjera.

Estrategia 2.1.2.2 Aseguramiento de una infraestructura industrial y logística de vanguardia, que facilite y disminuya los costos para realizar de manera productiva las actividades económicas.

Programa de Gobierno Estatal 2018 - 2024

Eje Economía para todos

Objetivo 4.2.2 Fortalecer el sector turístico como motor de desarrollo económico

Estrategia 1. Fortalecimiento y diversificación de la actividad turística

Fortalecer la infraestructura y el turismo de negocios, capitalizando la dinámica de los centros de convenciones y exposiciones.

Plan Municipal de Desarrollo 2013 - 2040

Ámbito 4: Socioeconómico

Visión al 2040: Impulsado por sus sectores productivos, Irapuato es un lugar con una alta calidad de vida; próspero, competitivo, digital, moderno, con habitantes unidos, respetuosos, cultos, educados, responsables y con valores cívicos; orgullosos de su identidad y en armonía con el medio ambiente.

Componente 4.2: Desarrollo económico

Objetivo estratégico 4.2: Lograr una ciudad que cuide sus recursos naturales a través del desarrollo sustentable.

Objetivo particular 4.2.3: Impulsar la apertura al exterior de las empresas y la sociedad.


105

Promover el desarrollo de infraestructuras tecnológicas y de conocimiento de excelencia capaz de atraer recursos del exterior.

Ámbito 5: Infraestructura y Servicios

Visión al 2040: Irapuato es un municipio con servicios de clase mundial, donde hay disponibilidad de agua y se promueve la apropiación de tecnología en los sectores productivos, en particular en el agrícola; en Irapuato, la movilidad de personas y bienes es eficiente y responsable con el medio ambiente, gracias a una planeación participativa y a la responsabilidad de sus ciudadanos.

Componente 5.5: Infraestructura y Logística

Objetivo estratégico 5.5: Posicionar a Irapuato como centro industrial y de eventos de clase mundial.

Objetivo particular 5.5.1: Garantizar la disposición de infraestructura y servicios logísticos

Consolidar y articular infraestructuras tractoras: culturales, tecnológicas, feriales y deportivas.

Programa de Gobierno Municipal 2018 - 2021

Eje 1 Habitabilidad: Mejora de las condiciones económicas, sociales, ambientales y culturales del Municipio.

Objetivo H-3 Irapuato Emprendedor: Promover el desarrollo de nuevas empresas con más y mejores empleos y el fomentando el auto-empleo de las y los habitantes del Municipio.

Meta H 3.5 Incrementar la derrama económica en el sector turístico del Municipio.

Estrategia. Mejorando la oferta de eventos culturales, recreativos, y artísticos.

Acciones

Promocionar espacios turísticos, recreativos y de negocios.

Incrementar el número de participantes a los eventos culturales y recreativos del Municipio.

Incrementar la realización de eventos nacionales e internacionales en el Municipio.

Fortalecer la operación y mejorar la infraestructura recreativa, artística y cultural del Municipio.


106

c) Localización geográfica

El proyecto en análisis se localiza en el municipio de Irapuato, en el estado de Guanajuato.

Ilustración 43.- Ubicación regional del proyecto


El municipio de Irapuato se encuentra localizado en la región III-Suroeste de la entidad,

teniendo como límites las coordenadas geográficas 101°09"01"" y 101°34"09"" de longitud

oeste del meridiano de Greenwich y a los 20°30"09"" y 20°51"18"" de latitud norte. La ciudad

de Irapuato está situada a los 101°20"48"" de longitud oeste del meridiano de Greenwich y, a

los 20°40"18"" de latitud norte. La altura promedio sobre el nivel del mar es de 1,730 m. El

municipio de Irapuato limita al norte con el municipio de Guanajuato y Silao, al sur con el

municipio de Pueblo Nuevo y Abasolo, al oeste con el municipio de Abasolo y Romita y al este

con Salamanca.


107

Ilustración 44.- Municipio de Irapuato

Fuente: http://siglo.inafed.gob.mx/enciclopedia/EMM11guanajuato/index.html

El Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, se ubica en la zona norte de la mancha

urbana de la cabecera municipal de Irapuato; en las coordenadas 20.7195487°, -101.3368162°.

Este predio cuenta con una ubicación estratégica ya que se ubica próximo a la carretera federal

Núm. 45, la cual es una carretera mexicana que recorre el centro y norte de México, desde la

frontera con los Estados Unidos en Ciudad Juárez, Chihuahua hasta la población de Portezuelo,

Hidalgo, siendo de las más importantes del país, tiene una longitud de 1920 km.

Ilustración 45.- Ubicación del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato



108

d) Calendario de actividades

Calendario de programación de los principales trabajos por ejecutar para generar los componentes del proyecto:

Tabla 20.- Calendario de actividades en el año de ejecución

Actividad Mes

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Ejecución de Obra

Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Uno

Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Dos

Construcción de Plazas Oriente y Poniente con control de accesos y módulos de baños

Barda perimetral 2da etapa

Equipamiento Urbano y Alumbrado en plazas y andadores

Adecuación y Equipamiento de Pabellón 1 y 2 primera etapa


El presente calendario de actividades e inversión no contempla los futuros riesgos asociados al

proyecto por retraso en la culminación de la obra. Dichos riesgos pueden deberse a la

insuficiencia presupuestal, sucesos meteorológicos y demanda de la población de obras

adicionales.

Tabla 21.- Calendario de actividades recurso

Avance Mes 1 Mes 2 Mes 3 Mes 4 Mes 5 Mes 6

Físico (%) 3.0% 3.0% 7.0% 9.0% 12.0% 14.0%

Financiero ($) $22,662,923.15 $22,662,923.15 $6,043,446.17 $10,576,030.80 $12,086,892.35 $15,108,615.44

Avance Mes 7 Mes 8 Mes 9 Mes 10 Mes 11 Mes 12

Físico (%) 15.0% 12.0% 8.0% 7.0% 5.0% 5.0%

Financiero ($) $13,597,753.89 $12,086,892.35 $10,576,030.80 $10,576,030.80 $7,554,307.72 $7,554,307.72

Total del Avance Físico 100%

Monto disponible $151,086,154.36



109

e) Monto total de inversión

La inversión total estimada del proyecto es de $130,246,684.79 (ciento treinta millones

doscientos cuarenta y seis mil seiscientos ochenta y cuatro pesos 79/100) sin el IVA incluido. El

calendario de inversiones a erogar durante la etapa de ejecución considera los recursos

necesarios para concluir los siguientes componentes.

Tabla 22.- Monto de Inversión




$39,099,240.83


$3,006,423.07


$5,719,524.64


$21,034,890.55


$18,158,424.35


$43,228,181.35



Total $151,086,154.36


Desglose por componente



Monto de inversión

Pabellón Uno

Construcción Muro de tabique de barro rojo recocido de 7.00 x 14.00 x 28.00 cm, asentado en 14.00 cm de espesor con mortero cemento cal arena proporción 1:3:8, repellado y aplanado con mortero cemento arena proporción 1:5, acabado fino a esponja. Colocación de piso vinílico homogéneo en rollo de 2.00 mm de espesor y zoclo vinílico de 100 mm de alto, colocados con adhesivo acrílico. Construcción de muro de panel de yeso de 13.00 mm de espesor, a dos caras, con relleno de lana mineral.

m2 38.4 $7,499,455.38

Acondicionamiento Acústico Acondicionamiento en plafones a una altura máxima de 12.00 m, ajuste del sistema de colgantes de luminarias con extensión de colgantes en 0.60 m.

pzas 125.0 $3,390,424.09


110



Monto de inversión

Estructural Armadura a base de perfil comercial rectangular IPR (PTR) y conexión soldada de ángulo de acero A-36, a cualquier altura, terminado con primerio de taller.

kg 6,477.10 $39,050.39

Instalación eléctrica Luminaria led en plafón, tipo panel de 2" x 2" y tipo circular de 6" de diámetro. Ambos con caja registro, tapa, canalización con tubo de fierro galvanizado pared delgada de 21.00 mm, accesorios de tubería, cableado fase + neutro y tierra desnuda, soportería y accesorios.

pza 9.0 $17,648,874.17

Aire Acondicionado Equipo de aire acondicionado tipo dividido mini Split, integrado por unidad evaporadora 1 tonelada de refrigeración (12,000 BTU/hr) y unidad condensadora 1 tonelada de refrigeración (12,000 BTU/hr), ambas con voltaje de operación 220-1-60, refrigerante R410A, control remoto inalámbrico, dren de condensados de pvc sanitario de 3/4", base metálica de ángulo de fierro de 1/8" y placa de fierro de 1/4" para unidad condensadora, ranurado, canalización, accesorios de tubería, conexiones, soportería y accesorios.

pza 1.0 $3,232,354.40

Voz y Datos Puertos Ethernet 10/100/1000, Poe + y Poe, 2 10GE copper/SFP+ combo + 2 SFP+. Módulo 10 gigabit SFP, compatible con fibra óptica multimodo, longitud de onda 850 nm.

pza 24.0 $2,270,138.36


pza 31.0 $829,396.55

Pabellón Dos

Construcción Muro de panel de yeso de 13.00 mm de espesor, a dos caras, con relleno de lana mineral. Plafón de panel de yeso de 13.00 mm de espesor. Pintura vinílica en muro y en plafón, a dos manos.

m2 19 $10,169.06

Estructural Armadura a base de perfil comercial rectangular IPR (PTR) y conexión soldada de ángulo de acero A-36, a cualquier altura, terminado con primerio de taller. Aplicación de pintura de esmalte en superficies metálicas, a dos manos, a cualquier altura.

kg 6,477.1 $1,516.16

Interconexiones Conexión en SITE de sistema de voz y datos, conformada por: panel acoplador para fibra, con 6 adaptadores dúplex; conector dúplex de fibra óptica LC 50/125µm, multimodo OM3/OM4; charola para fibra de 45.00 x 504.00 x 390.00 mm; tapas ciegas para panel de fibra; jumper de fibra óptica dúplex LC-LC 10Gig 50/125µm, de 2.00 m; fibra óptica multimodo 6 hilos para interior/exterior 10GbE 50/125µm (OM3).

ml 150.00 $180,187.65

Voz y Datos Sistema de voz y datos, conformada por: rack de aluminio de 19" estándar, 2 postes, 45UR; panel de parcheo modular Mini-COM para rack de 19'', 2U, 24 puertos; organizador de cable vertical, lateral, para rack auto soportado, de 45 U.R.; organizador de cable horizontal, para rack auto soportado; charola doble, de 2 unidades de rack, para soportar accesorios como UPS o servidores; panel acoplador para fibra, con 6 adaptadores dúplex; conector dúplex de fibra óptica LC 50/125µm, multimodo OM3/OM4, charola para fibra de 45.00 x 504.00 x

pzas 29.0 $1,443,114.54


111



Monto de inversión

390.00 mm; tapas ciegas para panel de fibra; jumper de fibra óptica dúplex LC-LC 10Gig 50/125µm, de 2.00 m; fibra óptica multimodo 6 hilos para interior/exterior 10GbE 50/125µm (OM3).


pzas 31.0 $1,230,707.02

Subestación Libranza en media tensión en subestación de Pabellón Dos, consistente en celda de cuchilla de subestación tipo compacta, de media tensión, protección NEMA 1, tensión de servicio 13.8 KVA CA, corriente nominal en barras de 400 amperes, 3 fases, 60 Hertz, capacidad de corto circuito de 14 ka, dimensiones exteriores 1.20 x 1.20 x 2.10 m, cuchilla desconectadora de operación con carga, en aire, tripolar, servicio interior, 15 kv, 630 amps.

pza 1.0 $223,595.20



Total $45,355,119.36


Componentes/Rubros Unidad Cantidad Monto de inversión

Mobiliario Mobiliario en plazas y andadores incluye: banca tipo 1 (maceta + banca + maceta) a base de ptr 2"x2" calibre 9 ( 5.45kg/m, norma a-500-c), ptr 3"x3" calibre 9 (6.47kg/m norma a-500-b) como estructura soporte recubierto con placa de 1/4" ( 51.06 kg/m2, astm a-572) que forjara los macetones y el interior forjara la maceta de cada extremo, cajón de líquidos excedentes con guía en Angulo de 2 1/2" x 1/4" ( 6.10kg/m astm-a-36), (acero total 873.12 kg), como el acabado de la superficie de contantaco de respaldo y asiento.

pza 29.0 $1,068,308.78

Acabados y recubrimientos Guía táctil en plaza considerando: Concreto en arroyo, con máquina y disco de diamante, 3 mm. Por 5 cms. De profundidad

ml 567.0 $243,211.65

Jardinería Jardineras en plaza considerando: Concreto en arroyo, con máquina y disco de diamante, 3 mm. Por 5 cms. De profundidad

M2 220.60 $702,472.43

Alumbrado Alumbrado exterior en plaza considerando: luminario urbano de led punta de poste mca. Supra iluminación de 80w, curva tipo 5, 110-277vca. Con poste cónico circular recto de 4.0 mts de altura, mod. Srl80 o sim.

pza 35.0 $992,430.21


Impuesto al Valor Agregado $481,027.69

Total $3,487,450.76



112


Cimentación Cimentación en barda perimetral, Incluye: Compactación con equipo semi-mecánico de terreno natural para desplante de cimentación al 90 % de su PVSM; Pedraplen para protección de sub-estructura formado con piedra de banco en tamaños de 3" a 8"; Geotextil tejido para estabilización y refuerzo; Relleno semi-mecánico en cepa con material calidad sub-base, compactado al 95% de su PVSM en capas de 20 cm; Relleno semi-mecánico en cepa con material calidad sub rasante, compactado al 90% de su PVSM en capas de 20 cm; Arrope de estructura perimetral con tepetate en capas de 20 cms con talud; Concreto hidráulico normal de fć= 100 kg/cm² en plantilla; Concreto hidráulico premezclado clase 1 estructural de fć=250kg/cm² en zapatas, contratrabes, dalas de liga, dados.

M2 322.44 $3,870,448.66

Estructura Columnas en accesos de la barda perimetral, Incluye: Concreto hidráulico premezclado clase 1 estructural de fć=250kg/cm²; Acero de refuerzo para concreto hidráulico con limite elástico igual o mayor de fy= 4200 kg/cm²; Cimbra de madera de acabado aparente.

M2 14.63 $146,252.23

Acabados Acabados en barda perimetral, Incluye: Guarnición rectangular de 20 X 40 cm hecha de concreto hidráulico, f'c= 200 kg/cm2 reforzada con medio Armex 15 X 30-4; Pintura vinílica sobre superficie de concreto a cualquier altura.

ml 67.37 $199,344.20

Herrería Herrería en barda perimetral, Incluye: Reja modelo clásica o similar de 2.50 m de altura por 2.50 de ancho, pintura pulverizada termo endurecida en color blanco, incluye postes galvanizados cal. 16 de 2" x 2" y 3 m de altura color blanco con placa de soporte pl-1/4"x12x12 cm en la base para fijar poste 50 cm de profundidad en dalas de concreto, incluye:4 abrazaderas por poste de 2"x2" galvanizadas cal 14 con tornillo y tuerca para fijación y un tapón por poste de 2"x 2" de polipropileno con resina UV. Portón medidas generales de 10.0 x 3.0 m formado en 2 hojas abatibles de 5.0x3.0 m cada una, a base de reja en color blanco o similar, con marco de ptr de acero 2 1/2"x 2 1/2" cal 14, con 8 divisiones verticales, adicionando en este tramo se coloca en sentido diagonal un ptr de acero de 2 1/2" x 2 1/2" cal 14 con una longitud de 5.5 m

ml 1,281.02 $1,503,479.55


Impuesto al Valor Agregado $915,123.94

Total $6,634,648.58



Monto de inversión


M2 74.56 $168,577.57

Montacargas Habilitado de Acero de refuerzo del No. 2 (1/4"), en albañilería (castillos, dalas, cerramientos, cadenas), Acero de refuerzo del No. 3 (3/8"), en albañilería

M2 168.85 $1,155,635.52


113



Monto de inversión

(castillos, dalas, cerramientos, cadenas), Firme de 12 cm de espesor de concreto premezclado fć = 200 kg/cm2, tma = 3/4", armado con malla electro soldada 6,6 / 8-8, para recibir acabado, Diamante de 4 lados con medidas 1.20 m. por lado, de 12 cm de espesor de concreto premezclado fć = 200 kg/cm2, tma = 3/4", armado con malla electro soldada 6,6 / 8-8, para recibir acabado, reforzado con 1 var. #3 en ambos lechos de cada cara, con recubrimiento mínimo de 3mm, aislar diamante y sellado, Muro de 14 cm de espesor construido con tabique de barro 7 x 14 x 28 cm, asentado con mortero cemento arena proporción 1:4 con junta de 1 cm acabado común a cualquier altura, Junta de construcción a base de 1.3 cm de espesor, sujeta a losa o pavimento de concreto a base de clavo de acero y sello elástico de 1.3 x 2 cm, previa imprimación.

Acabados Plafones; cajillo liso en falso plafón a base de panel de yeso mca. Panel rey, línea: guard rey de 12.7 mm (1/2") de espesor colocado a nivel horizontal, con un desarrollo promedio de 0.60 m. A 1.20 m. Max. De ancho y un peralte de 0.20 m., estructura a base de colgante de alambre galvanizado cal.12, fijado con un balazo con pistola neumática, poste en forma de "c" cal. 26 y canal en forma de "u" cal. 26.

M2 108.64 $855,910.34

Mobiliario y Equipamiento Dosificador de jabón modelo azur maxi rellenable dj90001, despachador de papel higiénico, dispensador de toalla en rollo, espejo tipo 1 en lavabo, empotrado en pared, a base de cristal-espejo de 6mm de espesor, 0.50 m de alto y 1.75 m de ancho, enmarcado por perfil de aluminio cuprum color blanco de 2", mampara para baño fija, pilastra de 60 x 210 cm con clave pi60a. Cámara de refrigeración, con medidas de 2.50m. De frente, 1.55 m. De fondo y 2.40m. De alto, incluye: sistema de refrigeración para el cámara compuesto por: unidad condensadora, con compresor de 2 hp equipada con control de alta y baja presión, caja de conexiones eléctricas, válvula de servicio, contacto, indicador de líquido y filtro deshidratador. Evaporador, con motores psc para ahorro de energía, de bajo perfil y compacto, gabinete de aluminio, trampa de aceite y deshielo por aire.

pza 25.0 $2,369,851.72

Instalación eléctrica Elementos eléctricos consistentes en Tubo Galvanizado Pared Delgada 19mm (3/4”). Tubo Galvanizado Pared Delgada 25mm (1”). Cable de Cobre Forrado con Aislamiento Tipo THW-LS, 75 C, 600V, Cal. 12, Color Negro, luminario.

ml 360.0 $2,074,476.01


M2 339.77 $12,984,127.80

Instalación Hidráulica Equipo dúplex de bombeo, presión constante con variador de frecuencia,

pza 2.0 $441,704.07


114



Monto de inversión

integrado por 2 bombas eléctricas centrífugas, de 5,0 HP, 3F, 220V, trabajando de manera alternada, con tablero de control, peras de nivel en cisterna, variadores de velocidad, tanque precargado de 50 litros, cabezal de descarga de 75mm con válvulas de 50mm; todo montado sobre base estructural común, totalmente interconectado eléctricamente e hidráulicamente, Generador de agua caliente con capacidad volumétrica de 280 L para gas LP.

Instalación Sanitaria Red Sanitaria para colocación de soportarías Sanitarias siguientes; línea sanitaria en zanja de cualquier ancho, Cama de asiento con arena, para tubería, Relleno semi-mecánico en cepa con material inerte, compactado al 90% de su PVSM en capas de 20 cm, Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 38 a 50 mm, a cualquier altura.

ml 231.0 $610,292.47

Instalación Pluvial Soportería Pluvial considerando; Tubo de PVC DWV cédula 40 cementar, extremos lisos, de 110 mm de diámetro, Codo de 90° de PVC DWV cédula 40 cementar, de 100 mm, Codo de 45° de PVC DWV cédula 40 cementar, de 100 mm. Tubo de PVC DWV cédula 40 cementar, extremos lisos, de 50 mm de diámetro

ml 15.0 $4,368.59

Instalación de Gas Línea de Gas considerando; Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 13 a 19 mm, Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 25 a 32 mm, Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 38 a 50 mm, a cualquier altura. Tubo de cobre rígido tipo L de 19 mm de diámetro.

ml 38.0 $156,537.78

Obras exteriores Pavimento, consistente en Riego de impregnación a base de emulsión asfáltica de rompimiento lento a razón de 1.5 lts/m2, Losa de concreto hidráulico de 15 cm de espesor, elaborado en planta con material triturado de 3/4" con módulo de ruptura de 42 kg/cm2, acabado pulido y curado con curacreto blanco base agua, Corte en pavimento hidráulico utilizando disco de diamante de 6 mm., de ancho y a una profundidad mínima de 1/3 del espesor de la losa, Sellado de juntas de 6 mm., de ancho

M2 445.53 $213,408.65



Total $24,400,473.00




M3 6.25 $168,445.26

Montacargas Habilitado de Acero de refuerzo del No. 2 (1/4"), en albañilería (castillos, dalas, cerramientos, cadenas), Acero de refuerzo del No. 3 (3/8"), en albañilería

M3 14.30 $2,106,217.23


115



(castillos, dalas, cerramientos, cadenas), Firme de 12 cm de espesor de concreto premezclado fć = 200 kg/cm2, tma = 3/4", armado con malla electro soldada 6,6 / 8-8, para recibir acabado, Diamante de 4 lados con medidas 1.20 m. por lado, de 12 cm de espesor de concreto premezclado fć = 200 kg/cm2, tma = 3/4", armado con malla electro soldada 6,6 / 8-8, para recibir acabado, reforzado con 1 var. #3 en ambos lechos de cada cara, con recubrimiento mínimo de 3mm, aislar diamante y sellado, Muro de 14 cm de espesor construido con tabique de barro 7 x 14 x 28 cm, asentado con mortero cemento arena proporción 1:4 con junta de 1 cm acabado común a cualquier altura, Junta de construcción a base de 1.3 cm de espesor, sujeta a losa o pavimento de concreto a base de clavo de acero y sello elástico de 1.3 x 2 cm, previa imprimación.

Equipamiento Cámara de refrigeración mca. Aga soluciones, mod. Scrf, con medidas de 2.50m. De frente, 1.55 m. De fondo y 2.40m. De alto, incluye: sistema de refrigeración para el cámara compuesto por: unidad condensadora con compresor scrol copeland de 2 hp equipada con control de alta y baja presión, caja de conexiones eléctricas, válvula de servicio, contacto, indicador de líquido y filtro deshidratador. Evaporador con motores psc para ahorro de energía, de bajo perfil y compacto, gabinete de aluminio, trampa de aceite y deshielo por aire.

pza 1.0 $1,682,283.56

Instalación eléctrica Elementos eléctricos según proyecto, consistentes en; Tubo Galvanizado Pared Delgada 19mm (3/4"). Tubo Galvanizado Pared Delgada 25mm (1"). Cable de Cobre Forrado con Aislamiento Tipo THW-LS, 75 C, 600V, Cal. 12. Color Negro, luminario.

ml 110.0 $2,814,090.91


kg 16,505.90 $8,265,061.39

Elevador Elevador de 02 paradas, para 450 kg.

pza 1.0 $1,276,126.89

Falso Plafón Cajillo liso en falso plafón a base de panel de yeso de 12.7 mm (1/2") de espesor colocado a nivel horizontal, con un desarrollo promedio de 0.60 m. a 1.20 m. max. de ancho y un peralte de 0.20 m., estructura de soporte para plafón reticular con sistema de suspensión prelude 15/16", color blanco, suspendido de losa con un balazo con pistola neumática y con tensores de alambre galvanizado cal.12, falso plafón modular en placas de 60 x 60 cm.

pza 393.0 $245,344.77

Cancelería Elementos de aluminio tales como: ventana de aluminio natural de 2" de la serie 50 de medidas generales de 1.10x0.60 m., estructurado por un fijo de 0.55x0.60 mts y un corredizo de 0.55x0.60 mts con cristal claro de 6 mm incluye:

pza 6.0 $107,349.43


116



mosquitero, junquillos, vinilos, sellado, herrajes, cerradura corredera automática ventana de aluminio natural de 2" de medidas generales de 1.50x0.60 m., estructurado por dos fijos laterales de 0.50x0.60 mts y un corredizo central de 0.50x0.60 mts con cristal claro de 6 Mm.

Herrería Puerta de 1.40 m de ancho x 2.20 m de alto con cerradura de manija función entrada principal, cierra puerta natural blanco con doble válvula para regular velocidad de cierre y presión, ventanilla de cristal claro de 3 mm de 15x90 cm, en color similar al muro que tenga tanto interior como exterior, placa de acero inoxidable colocada con remaches pop. Puerta de 2.40 m de ancho x 2.20 m de alto estructurado con dos hojas abatibles de 1.20 x 2.20 mt cada una, con cerradura de manija.

pza 9.0 $73,022.37

Instalación Hidráulica Equipo dúplex de bombeo, presión constante con variador de frecuencia, integrado por 2 bombas eléctricas centrífugas, de 5,0 HP, 3F, 220V, trabajando de manera alternada, con tablero de control, peras de nivel en cisterna, variadores de velocidad, tanque precargado de 50 litros, cabezal de descarga de 75mm con válvulas de 50mm; todo montado sobre base estructural común, totalmente interconectado eléctricamente e hidráulicamente, Generador de agua caliente con capacidad volumétrica de 280 L para gas LP.

pza 1.0 $441,703.17

Instalación Sanitaria Red Sanitaria para colocación de soportarías Sanitarias siguientes; Trazo y nivelación para línea sanitaria en zanja de cualquier ancho, Excavación con equipo en cepa, en material tipo B de 0 a 2 m de profundidad, Cama de asiento con arena, para tubería, Relleno semi-mecánico en cepa con material inerte, compactado al 90% de su PVSM en capas de 20 cm, Carga con equipo de material producto de excavación a unidades de transporte, Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 38 a 50 mm, a cualquier altura.

ml 231.0 $610,291.29

Instalación Pluvial Soportería Pluvial considerando; Tubo de PVC DWV cédula 40 cementar, extremos lisos, de 110 mm de diámetro, Codo de 90° de PVC DWV cédula 40 cementar, de 100 mm, Codo de 45° de PVC DWV cédula 40 cementar.

ml 15.0 $4,368.61

Instalación de Gas Línea de Gas considerando; Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 13 a 19 mm, Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 25 a 32 mm, Ranurado sobre muro de tabique para tubería de 38 a 50 mm, a cualquier altura.

ml 38.0 $156,537.62

Obras exteriores Acometida Hidráulica, considerando Excavación manual en cepa, en material tipo B de 0 a 2 m de profundidad, semisaturado, Cama de asiento con arena, para tubería, Subrasante con material inerte compactada al 95% de su PVSM por medios semi-mecánicos, en capas de 20 cm con incorporación de agua.( Norma SCT N-CTR-CAR-1-04-003-00), Base hidráulica con material inerte compactada al 95% de su PVSM por medios semi-mecánicos, en capas de 20 cm con incorporación de agua, curva granulométrica zona 1 con su VRS al 100%.

ml 18.0 $207,581.85



Total $21,063,772.25


117



Módulo de taquilla oriente Construcción de acabados, incluye: aplanado de yeso fuerte (proporción 1: 1) en muros con 2 cm de espesor promedio, a plomo y regla, boquillas, andamios, picado en castillos y dalas, con maestras y reventón. Construcción de herrerías en edificio, incluye: marco v-01 (0.50mx1.35m) hecho a base de placa 3/16" (4.8mmx 38.29kg/m2) astm- a-36 considerando seis puntos de anclaje de tornillo (6mmx55mm) de alto desempeño con cabeza hexagonal. Construcción de mobiliario fijo, incluye: fabricación en sitio de cajonera mueble m-01 con medidas generales de 0.70mx 0.82mx0.55m a base de mdf melaminico vesto de 18 mm de espesor colección natural tono nogal terracota 046 con una cajonera y dos entrepaños.

M2 200.96 $840,389.91

Módulo sanitario oriente Construcción de acabados, incluye: lavamanos de concreto armado empotrado sobre muro central de 0.46m de ancho 0.10m de espesor con una inclinación del total del elemento sobre su horizontal de 18 grados, h.o., concreto de fć=200kg/cm2. Construcción de herrerías en edificio, incluye: mampara modelo estándar acabado acero inoxidable "panel lateral" de 1.35m x 1.50m. Construcción de vertedero, incluye: muro de tabique capuchino de 7 cms de espesor asentado con mortero cemento arena 1:3, acabado común a nivel y plomo; repellado en muros con mortero cemento arena prop. 1:5, de 2.00 cms. De espesor a plomo y regla. Mobiliario y accesorios sanitarios, incluye: espejo m-01 de 1.00x1.50m flotado de 9mm y bisel perimetral de 1", soporte de aluminio de 1"x1" fijado a muro con tornillos de acero inoxidable de 10mm x 1 3/4"; cambia pañales horizontal m-02 para bebe; despachador.

M2 141.99 $1,633,841.08

Módulo baño discapacitados Construcción de acabados, incluye: repellado en muros con mortero cemento arena prop. 1:5, de 2.00 cms. De espesor a plomo y regla, andamios, considerando andamios hasta una altura de 0.00 a 3.00 mts; repellado en muros con mortero cemento arena prop. 1:5, de 2.00 cms. De espesor a plomo y regla. Construcción de herrerías, incluye: mampara modelo estándar acabado acero inoxidable "panel lateral b-02" de 1.78m x 1.50m codigo:4231-5; mampara modelo estándar acabado acero inoxidable "pilastra central yc-01" de 0.15m x 1.80m codigo:4233-2 Suministro colocación de despachador sense foam (espuma); despachador de toalla en rollo automático; contenedor de basura empotrable con sistema de desplazamiento de bosa; despachador de higiénico.

M2 59.18 $756,415.69

Instalaciones oriente Instalación eléctrica incluye: Varilla de tierra de 2.5 m, 5/8" de diámetro, Incluye: conector tipo GAR 6429, mezcla GEN, enterrado y conexión a cable de tierra. Interruptor termomagnético tipo QO, enchufable, 120/240 V, 10,000 A simétricos, de 1 polo, 20 A, a cualquier altura. Incluye: montaje, ensamblado, arranque y pruebas. Tablero de alumbrado tipo NQ, de 20 pulgadas de ancho, con 30 espacios, 100 A, 1 F, 3 H, a cualquier altura. Instalación de alumbrado, incluye: Varilla de tierra de 2.5 m, 5/8" de diámetro, Incluye: conector tipo GAR 6429, mezcla GEN, enterrado y conexión a cable de tierra. Interruptor termomagnético tipo QO, enchufable, 120/240 V, 10,000 A simétricos, de 1 polo, 15 A, a cualquier altura. Interruptor termomagnético tipo QO, enchufable, 120/240 V, 10,000 A simétricos, de 1 polo, 20 A, a cualquier altura.

pza 650.0 $3,768,218.72

Módulo de taquilla poniente M2 78.35 $847,532.09


118



Construcción de acabados, incluye: aplanado de yeso fuerte (proporción 1: 1) en muros con 2 cm de espesor promedio, a plomo y regla, boquillas, andamios, picado en castillos y dalas, con maestras y reventón. Construcción herrerías en edificio, incluye: marco v-01 (0.50mx1.35m) hecho a base de placa 3/16" (4.8mmx 38.29kg/m2) astm- a-36 considerando seis puntos de anclaje de tornillo (6mmx55mm) de alto desempeño con cabeza hexagonal. Construcción de mobiliario fijo, incluye: fabricación en sitio de cajonera mueble m-01 con medidas generales de 0.70mx 0.82mx0.55m a base de mdf melaminico vesto de 18 mm de espesor colección natural tono nogal terracota 046 con una cajonera y dos entrepaños.

Módulo sanitario poniente Construcción de acabados, incluye: lavamanos de concreto armado empotrado sobre muro central de 0.46m de ancho 0.10m de espesor con una inclinación del total del elemento sobre su horizontal de 18 grados, h.o., concreto de fć=200kg/cm2. Construcción de herrerías en edificio, incluye: mampara modelo estándar acabado acero inoxidable "panel lateral" de 1.35m x 1.50m. Construcción de vertedero, incluye: muro de tabique capuchino de 7 cms de espesor asentado con mortero cemento arena 1:3, acabado común a nivel y plomo; repellado en muros con mortero cemento arena prop. 1:5, de 2.00 cms. De espesor a plomo y regla. Mobiliario y accesorios sanitarios, incluye: espejo m-01 de 1.00x1.50m flotado de 9mm y bisel perimetral de 1", soporte de aluminio de 1"x1" fijado a muro con tornillos de acero inoxidable de 10mm x 1 3/4"; cambia pañales horizontales para bebe; despachador.

M2 94.36 $6,917,111.61

Acceso explanada oriente Suministro instalación de panel w 2" de 1.20m x2.40 en armadura ar-3 incluye: andamios de 0m a 6 material, mano de obra, equipo y herramienta, p.u.o.t. repellado en armadura ar-3 con mortero cemento arena prop. 1:6 de 2 cms. De espesor con maestras y reventón de hilo, considerando andamios hasta una altura de 0.00 a 6.00 mts.

$4,119,569.32

Obra exterior Construcción de estructura, incluye: Cimbra de madera acabado común en cimentación, en estructura, Incluye: dimensionamiento, cortes, armado, limpieza, calafateado, lubricado, descimbrado; Plantilla de 5 cm de espesor fabricada de concreto en obra de fć = 100 kg/cm2. Incluye: fabricación de concreto en obra, vaciado, vibrado y curado. Acero de refuerzo del no. 3 (3/8"), en losas de cimentación.

M2 42.24 $1,967,637.45

Telecomunicaciones oriente Equipo activo, incluye: Unidad de Control de Acceso para 8 puertas, 8 entradas de alarma para puntos auxiliares, 8 lectoras o teclados en cualquier combinación, protocolo WIEGAN, Network TCP/IP READY. Incluye: fijación, configuración, conexión y puesta en marcha. Unidad de Control de Acceso para 2 puertas, 2 entradas de alarma para puntos auxiliares, 2 lectoras o teclados en cualquier combinación, protocolo WIEGAN, Network TCP/IP READY. Incluye: fijación, configuración, conexión y puesta en marcha. Transformador de pared, 16 VCA, 40 VA, alimentación 120 VCA, corriente máxima 2.5 A, PTC.

pza 28.0 $1,911,204.67

Acceso explanada oriente Suministro instalación de panel w 2" de 1.20m x2.40 en armadura ar-3 incluye: andamios de 0m a 6 material, mano de obra, equipo y herramienta, p.u.o.t. repellado en armadura ar-3 con mortero cemento arena prop. 1:6 de 2 cms. De espesor con maestras y reventón de hilo.

M2 70.40 $5,720,695.23

Obra exterior M2 42.24 $290,358.30


119



Construcción de estructura, incluye: Cimbra de madera acabado común en cimentación, en estructura, Incluye: dimensionamiento, cortes, armado, limpieza, calafateado, lubricado, descimbrado, acarreos a siguiente posición o retiro fuera de la obra; Plantilla de 5 cm de espesor fabricada de concreto en obra de fć = 100 kg/cm2. Incluye: fabricación de concreto en obra, vaciado, vibrado y curado. Acero de refuerzo del no. 3 (3/8"), en losas de cimentación.

Plaza de acceso oriente y poniente Construcción de pavimentos, incluye: piso de plaza de acceso de 0.15 mts de espesor de concreto premezclado f'c=250 kg/cm2 t.m. A 1 1/2", dispuesto en tableros de 3m x 3m acabado en plana y preparado para recibir proceso de estampado, vibrado por medios semimetálicos, cimbra metálica, cimbrado y descimbrado; piso de plaza (cenefa)de acceso de 0.15 mts de espesor de concreto premezclado f'c=250 kg/cm2 t.m. A 1 1/2", acabado en plana, su colocación forma la separación de 0.5m entre cada una de las placas del concreto estampado, vibrado por medios semimetálicos, cimbra metálica, cimbrado y descimbrado.

M2 620.42 $5,690,526.81

Jardinera Construcción de estructura, incluye: acero de refuerzo del no. 2 (1/4") fy=2300 kg/cm2 en estructura, traslapes, ganchos, desperdicios y amarres con alambre recocido; acero de refuerzo en cimentación fy=4200 kg/cm2 no.3 (3/8"), traslapes, ganchos, desperdicios y amarres con alambre recocido; concreto f'c=250 kg/cm2 t.m.a. 3/4", resistencia normal, premezclado, vaciado, vibrado y curado; cimbra para cimentación con madera de pino en superficie en contacto.

M3 12.95 $629,284.97

Telecomunicaciones poniente Suministro e instalación de equipo activo, incluye: Unidad de Control de Acceso para 8 puertas, 8 entradas de alarma para puntos auxiliares, 8 lectoras o teclados en cualquier combinación, protocolo WIEGAN, Network TCP/IP READY. Incluye: fijación, configuración, conexión y puesta en marcha. Unidad de Control de Acceso para 2 puertas, 2 entradas de alarma para puntos auxiliares, 2 lectoras o teclados en cualquier combinación, protocolo WIEGAN, Network TCP/IP READY. Incluye: fijación, configuración, conexión y puesta en marcha.

pza 28.0 $1,911,204.67



Total $50,144,690.37



120

f) Fuentes de financiamiento

Los recursos que permitirán financiar este proyecto son de origen Estatal, como se aprecia a

continuación:

Tabla 23.- Fuente de Financiamiento Fuente de los recursos Procedencia Monto Porcentaje

1. Federales

2. Estatales Estatal $151,086,154.36 100%

3. Municipales

4. Fideicomisos

5. Otros

Total sin IVA $151,086,154.36 100%

Fuente: Municipio de Irapuato

g) Capacidad instalada

Con la ejecución del proyecto Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y

de Negocios de Irapuato, Guanajuato, el recinto contará con un área disponible de 62,758.44

metros cuadrados, con estos el municipio de Irapuato tendrá un superávit en el año 1 de 2,836

UBS, de acuerdo con el Sistema Normativo de SEDESOL. Además, la cobertura de población en

el año será de más del 100% de la población, lo cual cumple con la recomendación de la

normativa.

De acuerdo con las interacciones de oferta y demanda en los tres escenarios en análisis,

situación actual, situación sin proyecto y situación con proyecto, se presenta la capacidad en los

tres escenarios.

Tabla 24.- Comparación de capacidad situación actual, sin proyecto y con proyecto

Id Instalación Situación actual

Situación sin proyecto

Situación con proyecto

Área (m2)

1 Pabellones 10,200 10,200 10,200

2 Bodegas 886 886 886

3 Cuartos de Maquinas 300 300 300

4 Zona de Velaría 2,421 2,421 2,421

5 Palenque 2,712 2,712 2,712

6 Foro Abierto 3,808 3,808 3,808

7 Explanada 30,500 30,500 30,500

8 Sanitarios 134 134




121

Id Instalación Situación actual

Situación sin proyecto

Situación con proyecto

Área (m2)

9 Área de uso de carpas y toldos 5,400 5,400

10 Mezzanines 1,300

11 Cocina 231.44

Total: 50,961 56,361 62,758.44


Tomando en cuenta la descripción en el apartado de la oferta con proyecto en el año 1 se

tendrá un total de 62,758.44 UBS (m2). Considerando además una población total en el año

2022 de 599,226 habitantes, el municipio de Irapuato requiere un total de 59,923 UBS. La

situación con proyecto del municipio tendrá un superávit de 2,836 UBS en este año; el cual

disminuirá con el crecimiento poblacional. Además, se identifica que la cobertura de las UBS en

la situación con proyecto en el año 1 será de 104.73% de la población, superando la

recomendación de la normativa de SEDESOL en que el total de la población (100%) sea la

beneficiada con este tipo de infraestructura.

Aunado a lo anterior se identifica que al final del horizonte de evaluación se tendrá un déficit de

14.45% de la población atendida, cuando en el último año en la situación sin proyecto se

identificó un 23.17%.

Tabla 25.- Capacidad instalada en la situación con proyecto de UBS

Año


UBS Disponibles

(m2)

2021 56,361

2022 62,758

2023 62,758

2024 62,758

2025 62,758

2026 62,758

2027 62,758

2028 62,758

2029 62,758

2030 62,758

2031 62,758

2032 62,758

2033 62,758

2034 62,758

2035 62,758

2036 62,758

2037 62,758


122

Año


UBS Disponibles

(m2)

2038 62,758

2039 62,758

2040 62,758

2041 62,758

2042 62,758

2043 62,758

2044 62,758

2045 62,758

2046 62,758

2047 62,758

2048 62,758

2049 62,758

2050 62,758

2051 62,758

Fuente: Anexo G

Tabla 26.- Capacidad instalada situación con proyecto de cobertura de UBS

Año



atendida

Porcentaje de población

atendida

2021 563,610 94.71%

2022 627,584 104.73%

2023 627,584 104.00%

2024 627,584 103.28%

2025 627,584 102.56%

2026 627,584 101.85%

2027 627,584 101.14%

2028 627,584 100.44%

2029 627,584 99.74%

2030 627,584 99.05%

2031 627,584 98.36%

2032 627,584 97.68%

2033 627,584 97.00%

2034 627,584 96.32%

2035 627,584 95.65%

2036 627,584 94.99%

2037 627,584 94.33%

2038 627,584 93.67%


123

Año



atendida

Porcentaje de población

atendida

2039 627,584 93.02%

2040 627,584 92.37%

2041 627,584 91.73%

2042 627,584 91.09%

2043 627,584 90.46%

2044 627,584 89.83%

2045 627,584 89.21%

2046 627,584 88.59%

2047 627,584 87.97%

2048 627,584 87.36%

2049 627,584 86.75%

2050 627,584 86.15%

2051 627,584 85.55%

Fuente: Anexo G

h) Metas anuales y totales de producción

Las metas físicas esperadas con la ejecución del proyecto son las siguientes:

Tabla 27.- Características de los componentes del proyecto

Año Componente Meta

2021

Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Uno del

Centro Regional Expositor Y de Negocios de Irapuato

Construcción de 4 salones de usos múltiples en mezzanine, 2 salones grandes con una superficie de 172 m2 y 2 más pequeños de 92 m2 contando con áreas vestibulares y pasillos de comunicación y evacuación que dan un total de 650.07m2, en el caso de la cocina se contempla la adecuación del área existente una superficie de 115.72 m2.

2021

Construcción de Salones de Usos Múltiples y cocina del Pabellón Dos del

Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato

Construcción de 4 salones de usos múltiples en mezzanine, 2 salones grandes con una superficie de 172 m2 y 2 más pequeños de 92 m2 contando con áreas vestibulares y pasillos de comunicación y evacuación que dan un total de 650.07m2, en el caso de la cocina se contempla la adecuación del área existente una superficie de 115.72 m2.

2021 Barda perimetral 2da etapa en el Centro

Regional Expositor y de Negocios de Irapuato

1,350.00 metros de barda


124

Año Componente Meta

2021 Adecuación y Equipamiento de Pabellón 1 y 2 primera etapa del Centro Regional

Expositor y de Negocios de Irapuato

Colocación de estructuras adosadas a la construcción existente recubiertas con materiales aislantes acústicos en los pabellones en los muros interiores (oriente, poniente y norte según su orientación). Instalación de plafón en el pabellón 1 reticular con aislante acústico. Instalación de voz y datos (nueva acometida y red general de servicio) así como la adaptación de un SITE/cuarto de monitoreo en las instalaciones de los pabellones. Circuito cerrado de TV consistente en la instalación de cámaras en puntos estratégicos de los pabellones. Rehabilitación del sistema de aire acondicionado.

2021

Construcción de Plazas Oriente y Poniente con control de accesos y

módulos de baños en el Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato,

Guanajuato

Acceso Oriente: Construcción de taquilla con una superficie de total de 97.21 m2, construcción de un módulo sanitario de 158.05 m2, construcción de un módulo sanitario para personas con capacidades diferentes con 64.75 m2. Construcción de plaza de acceso con 1,990.00 m2. Acceso Poniente: Construcción de taquilla compuesta con una superficie de total de 97.21 m2, construcción de un módulo sanitario de 158.05 m2, sanitarios para personas con capacidades diferentes con 45.94 m2. Y una bodega para personal con 17.08 m2, rehabilitación de modulo existente con 40.94 m2 y una oficina para personal con 22.10 m2, construcción de plaza de acceso con 2,104.17 m2.

2021 Equipamiento Urbano y Alumbrado en

plazas y andadores en el Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato

Integración de alumbrado público, rehabilitación del alumbrado existente para homologar diseño (retiro de postes y bases de concreto). Construcción de bancas-maceteros y banca-basurero con placas y estructura de acero.

Fuente: Proyecto ejecutivo

i) Vida útil

La vida útil del proyecto es por un periodo de 30 años, que corresponde al mismo periodo de

operación, sin embargo, su vida útil puede prolongarse en función de la aplicación de un

adecuado mantenimiento. Para fines de evaluación, el horizonte de análisis es de 31 años, el

cual incluye un año de construcción, más los 30 de operación.

Tabla 28.- Vida útil del proyecto

Vida útil del PPI

Vida útil en años 30 años



125

j) Descripción de los aspectos más relevantes Estudios técnicos

La Dirección de Obras Públicas Municipales de Irapuato cuenta con el proyecto ejecutivo de

Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato,

Guanajuato; el cual fue validado por la Secretaría de Infraestructura, Conectividad y Movilidad,

con el número de oficio DPOC-2020-00658.

Estudios legales

Los trabajos por realizar serán sobre la propiedad existente del predio del Inforum del

Municipio de Irapuato, por lo que se cuenta con el soporte del 100% de la acreditación de la

propiedad.

La construcción del proyecto no afecta sitios catalogados o arqueológicos en su área.

La contratación de la obra se realizará en base a lo establecido en la Ley de Obra Pública y

Servicios Relacionados con la Misma para el Estado y los Municipios de Guanajuato.

Estudios ambientales

La Dirección de Obras Públicas Municipales de Irapuato cuenta con

• Resolutivo municipal DGDUyMA/DMA/SV/3631/2019 expedido el 24 de abril del 2019 para el Centro regional expositor y de negocios. Construcción de salones de usos múltiples y cocina del pabellón uno del centro regional expositor y de negocios de Irapuato.

• Autorización municipal ambiental DGDUyMA/DMA/SV/63976/2019 de fecha 5 de febrero del 2019 para el Centro regional expositor y de negocios. Construcción de plazas oriente y poniente con control de accesos y módulos de baños.

• Autorización ambiental municipal DGDUyMA/DMA/SV/63975/2019 del 1 de febrero de 2019 para el Centro regional expositor y de negocios. Equipamiento urbano y alumbrado en plazas y andadores.

• Autorización municipal ambiental DGDUyMA/DMA/SV/5969/2019 de fecha 21 de junio de 2019 para el Centro regional expositor y de negocios. Barda perimetral 2da etapa.

Estudios de mercado

El municipio de Irapuato realizo en el 2016 el Plan de Desarrollo del Recinto Ferial y de

Negocios, el cual se desarrolló mediante la resultante de los análisis de los documentos que se

proporcionaron a la consultora para su revisión, más la información de análisis que se


126

desarrolle para este plan que contempla las condiciones sociales, económicas, demográficas,

culturales y medio ambientales, que respeten siempre el marco jurídico local, estatal y federal,

así como los estudios de mercado de PwC (CONVENTION CENTER REPORT´S) que les facilitó la

administración del INFORUM.

En este se planteó un proyecto urbano y arquitectónico que atienda las necesidades de los

involucrados, proponiendo espacios que interpreten los usos y actividades, la vocación de estas

y su utilización dentro del recinto, dando solución a las necesidades al corto y mediano plazo y

que prevé las funciones al largo plazo. Esta solución se realiza con un compromiso urbano,

arquitectónico, jurídico y de acuerdo con los lineamientos de los actores interesados.

Metodología aplicada al plan de desarrollo


127

k) Análisis de la Oferta

Por otra parte, es de suponer que las condiciones de la oferta se mantienen en el largo plazo

gracias a un adecuado programa de conservación y mantenimiento de la infraestructura a

desarrollar. Asimismo, el proyecto contribuye a ampliar la oferta del Municipio de Irapuato. En

la siguiente tabla se muestra la forma en la que se incrementa la oferta de metros cuadrados de

terreno, tomando como referencia además la oferta referida en el capítulo anterior.

Tabla 29.- Área en metros cuadrados por componente en situación con proyecto Id Instalación Área (m2)

1 Pabellones 10,200

2 Bodegas 886



5 Palenque 2,712


7 Explanada 30,500



9 Área de uso de carpas y toldos 5,400


11 Cocina 231.44

Total: 62,758.44


Tabla 30.- Cobertura de UBS situación con proyecto, área de feria y exposiciones.

Año


UBS Disponibles

(m2)

Cobertura de UBS,

población atendida

2021 62,758 627,584



128

Ilustración 46.- Componentes en la oferta de la situación con proyecto



129

l) Análisis de la Demanda

Con base en los análisis realizados, a continuación, se muestra el comportamiento de la

demanda relevante en la situación con proyecto, tomando en cuenta a la población que crece

de manera natural con el paso del tiempo, así como su necesidad de consumir los diferentes

eventos recreativos, según sus preferencias y características descritas en los capítulos

anteriores, que corresponde con la demanda proyectada en la situación sin Proyecto.

De acuerdo con la publicación de la Secretaría del Turismo respecto a la operación y






Con la nueva área disponible podrán realizarse más eventos en el mismo tiempo captando los

eventos cancelados en años posteriores por falta de disponibilidad, con todo esto se prevé que

el Inforum de Irapuato tendrá una tasa de ocupación del 53.7%, sugiriendo la existencia de

oportunidades de comercialización o fechas abiertas; con las cuales se captarán nuevos

eventos.

Por lo cual, el Inforum se encuentra dentro del rango “eficiente” que identifica la Secretaría del

Turismo, con esto se tendrá la existencia de oportunidades de comercialización o fechas

abiertas; además de estas fechas disponibles con la construcción de las Mezzanines en ambos

pabellones, el nuevo Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, podrá albergar

reuniones de trabajo, presentaciones, capacitaciones, conferencias, talleres, etc.





habitantes. Además, entre el periodo 2020 – 2030 la CONAPO considera una tasa de

crecimiento media anual conservadora de 0.7%, dicha tasa será la utilizada para la proyección

de la demanda actual del proyecto en este análisis.





130






Tabla 31.- Demanda situación con proyecto, área de feria y exposiciones.

Año



(100%)


por UBS

UBS requeridas

(m2)

2021 595,061 595,061 10 59,506

2022 599,226 599,226 10 59,923

2023 603,421 603,421 10 60,342

2024 607,645 607,645 10 60,765

2025 611,899 611,899 10 61,190

2026 616,182 616,182 10 61,618

2027 620,495 620,495 10 62,050

2028 624,838 624,838 10 62,484

2029 629,212 629,212 10 62,921

2030 633,616 633,616 10 63,362

2031 638,051 638,051 10 63,805

2032 642,517 642,517 10 64,252

2033 647,015 647,015 10 64,702

2034 651,544 651,544 10 65,154

2035 656,105 656,105 10 65,611

2036 660,698 660,698 10 66,070

2037 665,323 665,323 10 66,532

2038 669,980 669,980 10 66,998

2039 674,670 674,670 10 67,467

2040 679,393 679,393 10 67,939

2041 684,149 684,149 10 68,415

2042 688,938 688,938 10 68,894

2043 693,761 693,761 10 69,376

2044 698,617 698,617 10 69,862

2045 703,507 703,507 10 70,351

2046 708,432 708,432 10 70,843

2047 713,391 713,391 10 71,339

2048 718,385 718,385 10 71,839

2049 723,414 723,414 10 72,341

2050 728,478 728,478 10 72,848

2051 733,577 733,577 10 73,358



131

m) Interacción Oferta-Demanda

De acuerdo con la tasa de crecimiento de la CONAPO de 0.7%, se realizó un análisis de

capacidad con la interacción oferta y demanda para el proyecto, se estudió su comportamiento

a través del horizonte de evaluación, donde se estima que el nivel de servicio del proyecto se

mantiene con un superávit los primeros años del horizonte de evaluación.

Tabla 32.- Indicadores de la interacción Oferta – Demanda, normativa SEDESOL en situación con proyecto.













tendrá un total de 62,758 UBS (m2). Considerando además una población total en el año 2022

de 599,226 habitantes, el municipio de Irapuato requiere un total de 59,923 UBS. La situación

con proyecto del municipio tendrá un superávit de 2,836 UBS en este año; el cual disminuirá

con el crecimiento poblacional. Además, se identifica que la cobertura de las UBS en la situación

con proyecto en el año 1 será de 104.73% de la población, superando la recomendación de la

normativa de SEDESOL en que el total de la población (100%) sea la beneficiada con este tipo

de infraestructura.





132

Se representará el análisis de intersección entre la oferta y la demanda, en la siguiente tabla,

identificando el crecimiento de la población con respecto al espacio disponible.


133

Tabla 33.- Interacción oferta – demanda situación con proyecto de UBS

Año


Población del

Municipio

UBS Requeridas

(m2)

UBS Disponibles

(m2)


demanda de UBS

2021 595,061 59,506 56,361

2022 599,226 59,923 62,758 2,836

2023 603,421 60,342 62,758 2,416

2024 607,645 60,765 62,758 1,994

2025 611,899 61,190 62,758 1,569

2026 616,182 61,618 62,758 1,140

2027 620,495 62,050 62,758 709

2028 624,838 62,484 62,758 275

2029 629,212 62,921 62,758 -163

2030 633,616 63,362 62,758 -603

2031 638,051 63,805 62,758 -1,047

2032 642,517 64,252 62,758 -1,493

2033 647,015 64,702 62,758 -1,943

2034 651,544 65,154 62,758 -2,396

2035 656,105 65,611 62,758 -2,852

2036 660,698 66,070 62,758 -3,311

2037 665,323 66,532 62,758 -3,774

2038 669,980 66,998 62,758 -4,240

2039 674,670 67,467 62,758 -4,709

2040 679,393 67,939 62,758 -5,181

2041 684,149 68,415 62,758 -5,656

2042 688,938 68,894 62,758 -6,135

2043 693,761 69,376 62,758 -6,618

2044 698,617 69,862 62,758 -7,103

2045 703,507 70,351 62,758 -7,592

2046 708,432 70,843 62,758 -8,085

2047 713,391 71,339 62,758 -8,581

2048 718,385 71,839 62,758 -9,080

2049 723,414 72,341 62,758 -9,583

2050 728,478 72,848 62,758 -10,089

2051 733,577 73,358 62,758 -10,599

Fuente: Anexo G


134

Tabla 34.- Interacción oferta – demanda situación con proyecto de cobertura de UBS

Año


Población del

Municipio

Cobertura de UBS,

población atendida

Porcentaje de

población atendida




2021 595,061 563,610 94.71%

2022 599,226 627,584 104.73% 4.73%

2023 603,421 627,584 104.00% 4.00%

2024 607,645 627,584 103.28% 3.28%

2025 611,899 627,584 102.56% 2.56%

2026 616,182 627,584 101.85% 1.85%

2027 620,495 627,584 101.14% 1.14%

2028 624,838 627,584 100.44% 0.44%

2029 629,212 627,584 99.74% -0.26%

2030 633,616 627,584 99.05% -0.95%

2031 638,051 627,584 98.36% -1.64%

2032 642,517 627,584 97.68% -2.32%

2033 647,015 627,584 97.00% -3.00%

2034 651,544 627,584 96.32% -3.68%

2035 656,105 627,584 95.65% -4.35%

2036 660,698 627,584 94.99% -5.01%

2037 665,323 627,584 94.33% -5.67%

2038 669,980 627,584 93.67% -6.33%

2039 674,670 627,584 93.02% -6.98%

2040 679,393 627,584 92.37% -7.63%

2041 684,149 627,584 91.73% -8.27%

2042 688,938 627,584 91.09% -8.91%

2043 693,761 627,584 90.46% -9.54%

2044 698,617 627,584 89.83% -10.17%

2045 703,507 627,584 89.21% -10.79%

2046 708,432 627,584 88.59% -11.41%

2047 713,391 627,584 87.97% -12.03%

2048 718,385 627,584 87.36% -12.64%

2049 723,414 627,584 86.75% -13.25%

2050 728,478 627,584 86.15% -13.85%

2051 733,577 627,584 85.55% -14.45%

Fuente: Anexo G


135

V. Evaluación de Costos del PPI

La metodología utilizada para la evaluación económica del proyecto se basa en los lineamientos

de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, y el método empleado en la evaluación es

mediante un “Análisis Costo-Eficiencia”, es decir, la evaluación económica de un proyecto de

infraestructura pública para el esparcimiento y recreación se basa en la determinación de las

ventajas que se ofrecerá a los usuarios en términos de aprovechamiento de los espacios. Una

vez descritos estos beneficios del proyecto se comparan con la inversión requerida, así como

con los costos de mantenimiento y operación. En este proceso analítico, se vincula la relación

entre los beneficios que recibirá la sociedad con la ejecución del proyecto y los costos que

incurrirá esta para proporcionarlos. La evaluación socioeconómica se basa en la comparación

de dos alternativas.

Los beneficios son cualitativos más que cuantitativos, en virtud de que no están orientados a la

generación de ingresos monetarios sino al aseguramiento de las condiciones propicias para el

desarrollo de la población.

La comparación de los escenarios situación actual, situación sin proyecto y situación con

proyecto, implica el análisis en relación entre la oferta y la demanda de la infraestructura. La

oferta se refiere a la infraestructura en relación con los metros cuadrados disponibles, siendo

esta 23% más que en la situación con proyecto. La demanda se refiere a la estimación de la

población total del municipio para el año 2021, siendo esta la misma en los tres escenarios

mencionados.

Por otra parte, los montos de inversión inherentes al proyecto en la situación con proyecto

están compuestos por la inversión inicial y los gastos programados para su futuro

mantenimiento y operación para cada una de las alternativas propuestas.

Finalmente, en virtud de que los efectos del proyecto se manifiesten a lo largo de su vida útil, se

generan flujos de costos con diferente valor en el tiempo, por lo cual se utilizó una tasa de

descuento del 10%, la cual es la sugerida por la Unidad de inversiones de la SHCP para este tipo

de proyectos de infraestructura.


136

a) Identificación, cuantificación y valoración de los costos de las alternativas de solución

Los costos del proyecto corresponden a la inversión para la construcción que se ejecuta en el

primero año, más los costos de mantenimiento y operación de esta infraestructura durante el

horizonte propuesto de vida útil, que corresponde a 30 años.

Los costos del proyecto corresponden a la inversión para la Modernización y Equipamiento del

Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato, Guanajuato. El monto total de inversión,

incluyendo el IVA (Impuesto al Valor Agregado), en moneda nacional se estima en $151,

086,154.36 (ciento cincuenta y un millones ochenta y seis mil ciento cincuenta y cuatro pesos

36/100 M.N.).

Tabla 35.- Monto de Inversión alternativa 1 (proyecto)




$39,099,240.83


$3,006,423.07


$5,719,524.64


$21,034,890.55


$18,158,424.35


$43,228,181.35



Total $151,086,154.36



137

Durante la etapa de operación, se consideran los costos de mantenimiento anuales por un

monto de $3, 759,539.00 más IVA incluyen la mano de obra y los materiales utilizados; los

costos de operación anual con de $1, 225,000.00 más IVA los cuales incluyen la nómina del

personal. Estas cantidades fueron identificadas y validadas por los administradores del Inforum,

como fuente para la elaboración del análisis.

Tabla 36.- Costos de inversión, mantenimiento y operación en el horizonte de evaluación situación con proyecto Alternativa 1

Año Inversión Mantenimiento Operación Total

2021 $130,246,684.79 $130,246,684.79

2022 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2023 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2024 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2025 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2026 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2027 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2028 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2029 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2030 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2031 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2032 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2033 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2034 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2035 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2036 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2037 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2038 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2039 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2040 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2041 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2042 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2043 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2044 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2045 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2046 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2047 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2048 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2049 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2050 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00

2051 $3,759,539.00 $1,225,000.00 $4,232,950.00



138

Tabla 37.- Monto de Inversión alternativa 2



Construcción de un tercer pabellón con un área disponible de 5000 m2, para habilitar salones de usos múltiples y su equipamiento

$36,227,558.01

Adecuación y Equipamiento de Pabellón 1 y 2 primera etapa $39,099,240.83

Equipamiento Urbano y Alumbrado en plazas y andadores $3,006,423.07

Barda perimetral 2da etapa $5,719,524.64

Construcción de cocina del Pabellón Uno $8,050,762.72

Construcción de cocina del Pabellón Dos $9,893,362.96

Construcción de Plazas Oriente y Poniente con control de accesos y módulos de baños

$43,228,181.35



Total $168,461,062.15


Tabla 38.- Costos de inversión, mantenimiento y operación en el horizonte de evaluación situación con proyecto Alternativa 2

Año Inversión Mantenimiento y

Operación Total

2021 $145,225,053.58 $145,225,053.58

2022 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2023 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2024 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2025 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2026 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2027 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2028 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2029 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2030 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2031 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2032 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2033 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2034 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2035 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2036 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2037 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2038 $5,134,539.0 $5,134,539.0


139

Año Inversión Mantenimiento y

Operación Total

2039 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2040 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2041 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2042 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2043 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2044 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2045 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2046 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2047 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2048 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2049 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2050 $5,134,539.0 $5,134,539.0

2051 $5,134,539.0 $5,134,539.0


b) Cálculo de los indicadores de rentabilidad

En el análisis costo eficiencia, el indicador de rentabilidad es el costo anual equivalente (CAE) el

cual lo establece la Unidad de Inversiones de la SHCP.

El CAE es utilizado frecuentemente para evaluar alternativas del programa o proyecto de

inversión que brindan los mismos beneficios; pero que poseen distintos costos y/o distinta vida

útil. El CAE es la anualidad del valor presente de los costos relevantes menos el valor presente

del valor de rescate de un programa o proyecto de inversión, considerando el horizonte de

evaluación de cada una de las alternativas. El CAE puede ser calculado de las siguientes

maneras:

𝐶𝐴𝐸 = (𝑉𝑃𝐶)𝑟(1 + 𝑟)𝑚

(1 + 𝑟)𝑚 − 1

Donde:

VPC: Valor presente del costo total del proyecto de inversión (debe incluir la deducción del

valor de rescate del programa o proyecto de inversión)

r: Indica la tasa social de descuento

m: Indica el número de años de vida útil del activo


140

El VPC debe de calcularse mediante la siguiente formula:

𝑉𝑃𝐶 =∑𝐶𝑡

(1 + 𝑟)𝑡

𝑛

𝑡=0

Donde:

Ct: Costos totales en el año t

r: Indica la tasa social de descuento

t: año calendario, en donde el año 0 será el inicio de las erogaciones

n: número de años del horizonte de evaluación

La alternativa más conveniente será aquella con el menor CAE. Si la vida útil de los activos bajo

las alternativas analizadas es la misma, la comparación entre éstas se realizará únicamente a

través del valor presente de los costos de las alternativas.

En la siguiente tabla se muestra el resultado del cálculo de dicho indicador para cada una de las

alternativas propuestas:

Tabla 39.- Indicadores de Rentabilidad

Indicadores de Rentabilidad

Alternativa CAE VPN

Alternativa 1 Construcción de Mezzanines en Pabellón 1 y 2 primera etapa, y equipamiento en plaza y andadores.

$18,801,009.4 $177,235,507.60

Alternativa 2 Construcción de un tercer pabellón para habilitar salones de usos múltiples y adecuación.

$20,539,903.5 $193,627,913.56

Fuente: Anexo G.

c) Análisis de sensibilidad

El análisis de sensibilidad tiene el objetivo de identificar los efectos que ocasionaría la

modificación de las variables sobre el indicador de rentabilidad del proyecto, como lo es el

Costo Anual Equivalente (CAE).

Aparte de las variaciones porcentuales, también se calcula el valor de la variable que hace que

el CAE del proyecto sea igual que el CAE de la segunda alternativa.

Se realizaron los análisis correspondientes con cambios en la inversión obteniendo los

siguientes resultados.


141

Tabla 40.- Análisis de sensibilidad al monto de la inversión.

Alternativa 1 Alternativa 2

Variación Inversión CAE Inversión CAE

1.4 $182,345,358.71 $24,327,597.58 $203,315,075.01 $26,702,049.32

1.2 $156,296,021.75 $21,564,303.50 $174,270,064.30 $23,620,976.41

1.0 $130,246,684.79 $18,801,009.41 $145,225,053.58 $20,539,903.51

0.8 $104,197,347.83 $16,037,715.33 $116,180,042.86 $17,458,830.61

0.6 $78,148,010.87 $13,274,421.25 $87,135,032.15 $14,377,757.71

1.13 $146,639,090.60 $20,539,903.51

0.89 $128,832,647.53 $18,801,009.41

Fuente: Anexo G.

Se realizaron los análisis correspondientes a las variaciones en los costos de mantenimiento y

operación que pudieran existir obteniendo los siguientes resultados.

Tabla 41.- Análisis de sensibilidad al costo por mantenimiento y operación

Alternativa 1 Alternativa 2

Variación Mtto. y Oper. CAE Mtto. y Oper. CAE

1.4 $6,978,354.60 $20,794,825.01 $7,188,354.60 $22,593,719.11

1.2 $5,981,446.80 $19,797,917.21 $6,161,446.80 $21,566,811.31

1.0 $4,984,539.00 $18,801,009.41 $5,134,539.00 $20,539,903.51

0.8 $3,987,631.20 $17,804,101.61 $4,107,631.20 $19,512,995.71

0.6 $2,990,723.40 $16,807,193.81 $3,080,723.40 $18,486,087.91

1.35 $6,723,433.09 $20,539,903.51

0.66 $3,395,644.89 $18,801,009.41

Fuente: Anexo G.

Con el análisis anterior se identifica que aun aumentando las inversiones en más de un 40% la

alternativa 1 continua con un menor CAE, así mismo, aumentando en un 40% los costos de

mantenimiento y operación de la infraestructura en un 40%, el CAE de la alternativa 1 continúa

siendo menor.

Realizando la comparativa para igualar los CAE´s de ambas alternativas, para que el CAE de la

alternativa 1 sea el mismo que la alternativa 2 se requiere aumentar la inversión en un 13%, o

aumentar los costos de mantenimiento y operación en un 35%. Así también para que el CAE de

la alternativa 2 sea el mismo que la alternativa 1 se requiere disminuir su inversión en un 11%,

o disminuir los costos de mantenimiento y operación en un 34%.


142

d) Análisis de riesgos

Los principales riesgos asociados al proyecto durante la fase de modernización son los siguientes:

Tabla 42.- Análisis de riesgos

Descripción Impacto

Estimación inadecuada de plazos para ejecución

de obras.

Incremento en costos de inversión y demoras para

el inicio de operaciones.

Imprecisión en estimación de costos. Incremento generalizado en los costos (construcción

o de operación).

Casos fortuitos y de fuerza mayor.

Incremento generalizado en los costos (construcción

o de operación) por eventos naturales

imprescindibles o algún evento inevitable causado

por la mano de obra o autoridades encargadas.

Escasa coherencia institucional y coordinación

entre gobierno estatal y municipal, que demore

el desarrollo de las obras

Incremento en costos de inversión, obras no

previstas y demoras en el inicio de operaciones.

Demanda insuficiente o sobrestimada Disminución en la calidad del servicio brindado.

Incremento inesperado en costos de operación,

conservación y mantenimiento.

No poder mantener el recinto en condiciones de

operación.


VI. Selección de la Mejor Alternativa

En este apartado se evalúan las dos alternativas de solución, para determinar la opción más

propicia desde el punto de vista económico, ya que como se concluyó en apartados previos

ambas alternativas son factibles técnicamente.

En las siguientes tablas se presentan los costos de inversión y de operación en las que incurría

cada, a lo largo del horizonte de evolución. Ambas tienen un periodo de inversión de 1 años y

30 años de operación.

Los costos de operación y mantenimiento de equipo son similares ya que están determinadas

por los servicios brindados. Sin embargo, el mantenimiento de la infraestructura es diferente

entre ambas alternativas por el tipo y tamaño de la estructura.

Cabe destacar que esta evaluación se realizó considerando costos sociales, es decir tanto la

inversión como los costos de operación no incluyen el valor al impuesto agregado.


143

Tabla 43.- Comparación de las alternativas propuestas

Análisis de Alternativas Ventajas Desventajas

Construcción de Mezzanines en Pabellón 1 y 2 primera etapa, y equipamiento en plaza y andadores.

Aprovechamiento de área construida.

Menor Inversión.

Menores costos de mantenimiento de infraestructura.

Instalaciones para reuniones ejecutivas.

No poder albergar al mismo tiempo ciertos eventos.

Menor área disponible sobre techo.

Albergar eventos de menor aforo.

Construcción de un tercer pabellón para habilitar salones de usos múltiples y adecuación.

Albergar diferentes eventos en mismas fechas.

Mayor área disponible con techo.

Albergar eventos de mayor aforo

Reducción de área de explanada y estacionamiento

Mayor Inversión.

Mayores costos de mantenimiento de infraestructura.


Tabla 44.- Criterios cualitativos para el análisis del CAE

Criterios cualitativos Alternativa 1 Alternativa 2

Monto de inversión Año 0 $130,246,684.79 $145,225,053.58

Costos Anuales de Mantenimiento y Operación $4,984,539.00 $5,134,539.00

Tasa social de descuento 10% 10%

Vida Útil (años) 30 30


Tabla 45.- Comparación de CAE de las alternativas propuestas

Análisis de Alternativas CAE

Construcción de Mezzanines en Pabellón 1 y 2 primera etapa, y equipamiento en plaza y andadores.

$18,801,009.4

Construcción de un tercer pabellón para habilitar salones de usos múltiples y adecuación.

$20,539,903.5


La alternativa viable en términos de factibilidad técnica y económica; es decir aquella que por

sus condiciones operativas y de menor costo es elegible, corresponde con la Alternativa 1 ya

que resultó que el CAE es menor para esta alternativa.


144

VII. Conclusiones y Recomendaciones

La propuesta de componentes para modernizar y equipar en el municipio de Irapuato el recinto

ferial y de negocios surge de la municipalización del INFORUM para transformarse en CRECEI

(Centro Regional de Eventos, Convenciones y Exposiciones de Irapuato), con la intención de

detonar el crecimiento económico, turístico y comercial, consolidación de proyectos al mediano

y largo alcance, aumentar el sentido de la permanencia Municipal, transformarlo en un centro

regional de eventos, convenciones y exposiciones, fortalecer los espacios multifuncionales con

calidad y equipos de última tecnología capaces de adaptarse para exposiciones, feria, congresos

y convenciones nacionales como internacionales, se busca favorecer el entorno de negocios

para el mercado internacional de la industria de reuniones en diversos sectores como el

automotriz, agroindustrial, minero, textil, turístico, logístico, aeroespacial, de investigación,

cultural, político, religioso y deportivo, por último fortalecer la integración orgánica del

municipio con la región y planear la promoción del CRECEI, en sus ámbitos de competencia.

Por el tipo de proyecto e infraestructura en análisis los beneficios sociales son de difícil

cuantificación, se considera que la población beneficiada puede llegar a ser los habitantes del

municipio, además de los visitantes de la región, y habitantes de municipios o comunidades

cercanas a la ubicación del recinto.

Beneficios intangibles.

Los beneficios intangibles que el proyecto genera con la atracción de exposiciones o eventos

públicos deportivos o de entretenimiento disponibles para la población son:

• Integración familiar y fortalecimiento del tejido social. • Esparcimiento y recreación. • Aprovechamiento creativo del tiempo libre. • Mejorar la imagen urbana del municipio. • Mejorar la salud física y mental de la población. • Desarrollo saludable y divertido a la niñez.

Con la ejecución del proyecto Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y

de Negocios de Irapuato, Guanajuato, el recinto contará con un área disponible de 62,758.44

metros cuadrados, con estos el municipio de Irapuato tendrá un superávit en el año 1 de 2,836

UBS, de acuerdo con el Sistema Normativo de SEDESOL. Además, la cobertura de población en

el año será de más del 100% de la población, lo cual cumple con la recomendación de la

normativa.


145

De acuerdo con las interacciones de oferta y demanda en los tres escenarios en análisis,

situación actual, situación sin proyecto y situación con proyecto, se presenta la capacidad en los

tres escenarios.


tendrá un total de 62,758.44 UBS (m2). Considerando además una población total en el año

2022 de 599,226 habitantes, el municipio de Irapuato requiere un total de 59,923 UBS. La

situación con proyecto del municipio tendrá un superávit de 2,836 UBS en este año; el cual

disminuirá con el crecimiento poblacional. Además, se identifica que la cobertura de las UBS en

la situación con proyecto en el año 1 será de 104.73% de la población, superando la

recomendación de la normativa de SEDESOL en que el total de la población (100%) sea la

beneficiada con este tipo de infraestructura.




En este proyecto en el que participan tanto el Municipio de Irapuato y la iniciativa interna del

INFORUM han decidido llevar a cabo el desarrollo de este recinto ferial y de negocios, el cual se

pretende pueda exponenciar las capacidades actuales en un corto y mediano y largo alcance

como así dirigir este recinto a eventos que han tenido un crecimiento importante en los últimos

años como son las convenciones y centros de negocios.


146

VIII. Anexos Número del

Anexo Concepto del Anexo Descripción

Anexo A Análisis de la Oferta y la Demanda Contiene el análisis de la oferta y demanda en la situación actual, sin proyecto y con proyecto.

Anexo B Estudios Técnicos Proyecto Ejecutivo Oficio DPOC-2020-00658

Anexo C Estudios Legales

Anexo D Estudios Ambientales Resolutivo municipal DGDUyMA/DMA/SV/3631/2019

Autorización municipal ambiental DGDUyMA/DMA/SV/63976/2019

Autorización ambiental municipal DGDUyMA/DMA/SV/63975/2019

Autorización municipal ambiental DGDUyMA/DMA/SV/5969/2019

Anexo E Estudios de Mercado

Anexo F Estudios Específicos

Anexo G Memoria de cálculo con los costos, beneficios e indicadores de rentabilidad del PPI

Anexo G

Anexo H Análisis de Sensibilidad Anexo G

IX. Bibliografía Lineamientos para la elaboración y presentación de los análisis costo y beneficio de los

programas y proyectos de inversión, emitidos el 30 de diciembre de 2013 por la Unidad

de Inversiones de la SHCP.

Instituto Nacional de Estadística y Geografía. (2010). Instituto Nacional de Estadística y

Geografía. Recuperado el 01 de junio de 2011, de http://www.inegi.org.mx/

Catálogo de Localidades: http://www.microrregiones.gob.mx/catloc/

Enciclopedia de los Municipios: http://www.inafed.gob.mx/work/enciclopedia

Centro de Estudios Superiores de Turismo (2011) La relevancia económica de las

reuniones en México. Pág. 1, México, D.F.

La operación y funcionamiento de los centros de convenciones en México y la

estimación de su significancia económica, Secretaría de Turismo, México.

Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL) Sistema Normativo De Equipamiento Urbano

Tomo V. Recreación y Deporte.


147

Responsables de la Información Entidad: Municipio de Irapuato

Área Responsable: Dirección de Obras Públicas del Municipio de Irapuato Datos del Administrador del programa y/o proyecto de inversión:

Nombre Cargo* Firma Fecha

Arq. Jonathan Muños Angulo

Director General De Obras Públicas

19/04/2021

Versión

Fecha

9

19/04/2021

Responsables de la Información Entidad: Guanajuato

Área Responsable: Datos del Administrador del programa y/o proyecto de inversión:

Nombre Cargo* Firma Fecha

Ing. Galo Israel Villalpando Granados

Titular de la Unidad Estatal de Proyectos

19/04/2021

La Identificación, cuantificación y valoración de los costos de operación y de mantenimiento atribuibles al proyecto, así como el detalle de cómo se identificaron, cuantificaron y valoraron, incluyendo los supuestos y fuentes empleadas para su cálculo son responsabilidad del municipio de Irapuato. Lo anterior conforme a la fracción III del artículo 56 de la Ley para el ejercicio y control de los recursos públicos para el estado y los municipios de Guanajuato. *El administrador del programa y/o proyecto de inversión, deberá tener como mínimo el nivel de Director de Área o su equivalente en la dependencia o entidad correspondiente, apegándose a lo establecido en el artículo 43 del Reglamento de la Ley Federal de Presupuesto y Responsabilidad Hacendaria.


148

Ilustraciones Ilustración 1.- Ubicación del Municipio de Irapuato ................................................................................... 14

Ilustración 2.- Macrolocalización del Inforum en el Estado de Guanajuato ............................................... 15

Ilustración 3.- Corredores Industriales en el Municipio de Irapuato .......................................................... 17

Ilustración 4.- Ocupación del área de exposición (Promedio por recinto) ................................................. 22

Ilustración 5.- Localización y dotación regional y urbana, elemento Área de feria y exposiciones ........... 25

Ilustración 6.- Vialidades próximas al polígono del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato

.................................................................................................................................................................... 26

Ilustración 7.- Sección tipo Av. Siglo XXI ..................................................................................................... 27

Ilustración 8.- Sección tipo calle Camino real Guanajuato ......................................................................... 27

Ilustración 9.- Equipamiento Urbano próximo al polígono ........................................................................ 29

Ilustración 10.- Distribución de los espacios actuales del Inforum............................................................. 30

Ilustración 11.- Plano pabellón 1, situación actual ..................................................................................... 32

Ilustración 12.- Plano mezzanine del pabellón 1, situación actual ............................................................. 33

Ilustración 13.- Plano pabellón 2, situación actual ..................................................................................... 34

Ilustración 14.- Plano mezzanine del pabellón 2, situación actual ............................................................. 35

Ilustración 15.- Área de exposición Pabellòn 1 y 2 primera etapa, situación actual .................................. 35

Ilustración 16.- Planta en conjunto, situación actual.................................................................................. 43

Ilustración 17.- Accesos, luminarias y pavimentación ................................................................................ 48

Ilustración 18.- Levantamiento arquitectónico de la situación actual de la Fuente Pergolada ................. 50

Ilustración 19.- Componentes en la oferta de la situación actual .............................................................. 51

Ilustración 20.- Indicadores de la población del Municipio del Irapuato ................................................... 56

Ilustración 21.- Proyección de la población del municipio de Irapuato, CONAPO ..................................... 56

Ilustración 22.- Componentes en la oferta de la situación sin proyecto .................................................... 60

Ilustración 23.- Componentes en la oferta de la Alternativa 1 ................................................................... 69

Ilustración 24.- Componentes en la oferta de la Alternativa 2 ................................................................... 71

Ilustración 25.- Modernización y Equipamiento del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato,

Guanajuato.................................................................................................................................................. 73

Ilustración 26.- Planta arquitectónica de la ampliación de mezzanine ...................................................... 75

Ilustración 27.- Renders de la ampliación de mezzanine ............................................................................ 75

Ilustración 28.- Planta baja y planta alta de la adecuación y equipamiento de cocina .............................. 77

Ilustración 29.- Corte de la adecuación y equipamiento de cocina ............................................................ 78

Ilustración 30.- Planta geométrica accesos peatonales .............................................................................. 79

Ilustración 31.- Renders de los accesos peatonales ................................................................................... 79

Ilustración 32.- Renders del equipamiento y mobiliario ............................................................................. 81

Ilustración 33.- Corte del Equipamiento urbano y alumbrado en plazas y andadores............................... 82

Ilustración 34.- Planta geométrica luminarias ............................................................................................ 82

Ilustración 35.- Recubrimiento muros laterales ......................................................................................... 84

Ilustración 36.- Planta Arquitectónica del SITE ........................................................................................... 85

Ilustración 37.- Croquis de localización de la construcción de mezzanine dentro del Centro Regional .... 86


149

Ilustración 38.- Croquis de localización de la adecuación y equipamiento de cocina ................................ 86

Ilustración 39.- Croquis de localización de los accesos peatonales ............................................................ 87

Ilustración 40.- Croquis de localización de la barda perimetral, segunda etapa. ....................................... 87

Ilustración 41.- Croquis de localización del Equipamiento urbano y alumbrado en plazas y andadores ... 88

Ilustración 42.- Componentes en la oferta de la situación con proyecto ................................................... 89

Ilustración 43.- Ubicación regional del proyecto ...................................................................................... 106

Ilustración 44.- Municipio de Irapuato ..................................................................................................... 107

Ilustración 45.- Ubicación del Centro Regional Expositor y de Negocios de Irapuato .............................. 107

Ilustración 46.- Componentes en la oferta de la situación con proyecto ................................................. 128

Tablas Tabla 1.- Número de reuniones y participantes por tipo de Reunión ........................................................ 19

Tabla 2.- Área en metros cuadrados por componente ............................................................................... 52

Tabla 3.- Cobertura de UBS situación actual, área de feria y exposiciones. ............................................... 52

Tabla 4.- Identificación de eventos cancelados en 2019 ............................................................................ 53

Tabla 5.- Demanda situación actual, área de feria y exposiciones. ............................................................ 57

Tabla 6.- Indicadores de la interacción Oferta – Demanda, normativa SEDESOL en situación actual. ...... 57

Tabla 7.- Interacción oferta – demanda situación actual de UBS ............................................................... 58

Tabla 8.- Interacción oferta – demanda situación actual de UBS ............................................................... 58

Tabla 9.- Optimizaciones de la situación actual .......................................................................................... 59

Tabla 10.- Área en metros cuadrados por componente en la situación sin proyecto ................................ 61

Tabla 11.- Cobertura de UBS situación sin proyecto, área de feria y exposiciones. ................................... 62

Tabla 12.- Demanda situación sin proyecto, área de feria y exposiciones. ................................................ 63

Tabla 13.- Indicadores de la interacción Oferta – Demanda, normativa SEDESOL en situación sin

proyecto. ..................................................................................................................................................... 65

Tabla 14.- Interacción oferta – demanda situación sin proyecto de UBS ................................................... 65

Tabla 15.- Interacción oferta – demanda situación sin proyecto de UBS ................................................... 66

Tabla 16.- Área en metros cuadrados por componente de la Alternativa 1 .............................................. 69

Tabla 17.- Área en metros cuadrados por componente de la Alternativa 2 .............................................. 70

Tabla 18.- Área en metros cuadrados por componente en situación con proyecto .................................. 90

Tabla 19.- Componentes del proyecto ........................................................................................................ 90

Tabla 20.- Calendario de actividades en el año de ejecución ................................................................... 108

Tabla 21.- Calendario de actividades recurso ........................................................................................... 108

Tabla 22.- Monto de Inversión .................................................................................................................. 109

Tabla 23.- Fuente de Financiamiento ....................................................................................................... 120

Tabla 24.- Comparación de capacidad situación actual, sin proyecto y con proyecto ............................. 120

Tabla 25.- Capacidad instalada en la situación con proyecto de UBS ...................................................... 121

Tabla 26.- Capacidad instalada situación con proyecto de cobertura de UBS ......................................... 122

Tabla 27.- Características de los componentes del proyecto ................................................................... 123

Tabla 28.- Vida útil del proyecto ............................................................................................................... 124

Tabla 29.- Área en metros cuadrados por componente en situación con proyecto ................................ 127


150

Tabla 30.- Cobertura de UBS situación con proyecto, área de feria y exposiciones. ............................... 127

Tabla 31.- Demanda situación con proyecto, área de feria y exposiciones. ............................................. 130

Tabla 32.- Indicadores de la interacción Oferta – Demanda, normativa SEDESOL en situación con

proyecto. ................................................................................................................................................... 131

Tabla 33.- Interacción oferta – demanda situación con proyecto de UBS ............................................... 133

Tabla 34.- Interacción oferta – demanda situación con proyecto de cobertura de UBS.......................... 134

Tabla 35.- Monto de Inversión alternativa 1 (proyecto) ........................................................................... 136

Tabla 36.- Costos de inversión, mantenimiento y operación en el horizonte de evaluación situación con

proyecto Alternativa 1 .............................................................................................................................. 137

Tabla 37.- Monto de Inversión alternativa 2 ............................................................................................ 138

Tabla 38.- Costos de inversión, mantenimiento y operación en el horizonte de evaluación situación con

proyecto Alternativa 2 .............................................................................................................................. 138

Tabla 39.- Indicadores de Rentabilidad .................................................................................................... 140

Tabla 40.- Análisis de sensibilidad al monto de la inversión. .................................................................... 141

Tabla 41.- Análisis de sensibilidad al costo por mantenimiento y operación ........................................... 141

Tabla 42.- Análisis de riesgos .................................................................................................................... 142

Tabla 43.- Comparación de las alternativas propuestas ........................................................................... 143

Tabla 44.- Criterios cualitativos para el análisis del CAE ........................................................................... 143

Tabla 45.- Comparación de CAE de las alternativas propuestas ............................................................... 143

Fotografías Fotografía 1.- Inforum Irapuato .................................................................................................................. 16

Fotografía 2.- Eventos en el Inforum de Irapuato....................................................................................... 18

Fotografía 3.- Vialidades próximas al polígono del Centro Regional .......................................................... 28

Fotografía 4.- Infraestructura aledaña al polígono en estudio ................................................................... 29

Fotografía 5.- Situación actual del Pabellón 1 ............................................................................................ 31

Fotografía 6.- Situación actual del Pabellón 2 ............................................................................................ 33

Fotografía 7.- Situación actual de las bodegas de pabellones .................................................................... 37

Fotografía 8.- Situación actual de los cuartos de maquinas ....................................................................... 38

Fotografía 9.- Situación actual de la zona de velaría .................................................................................. 39

Fotografía 10.- Situación actual del Palenque ............................................................................................ 41

Fotografía 11.- Situación actual del Foro Abierto ....................................................................................... 41

Fotografía 12.- Situación actual de la Explanada ........................................................................................ 44

Fotografía 13.- Acabados barda perimetral ................................................................................................ 46

Fotografía 14.- Situación actual de baños exteriores ................................................................................. 46

Fotografía 15.- Situación actual del acceso poniente ................................................................................. 47

Fotografía 16.- Situación actual del mobiliario ........................................................................................... 47

Fotografía 17.- Accesos actuales del Inforum ............................................................................................. 49

Fotografía 18- Demanda en Pabellones, situación actual .......................................................................... 54

Fotografía 19.- Demanda en explanada, situación actual .......................................................................... 55

Documents

Análisis Costo - Eficiencia