" ROMANIA JUDETUL PRAHOV A CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI PLOIESTI

HOTARAREA NR. 26 privind aprobarea PLAN URBANISTIC ZONAL ,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE IN SUBZONA MIXTA-SERVICII, COMERT, LOCUINTE, MICA PRODUCTIE·

Ml SI STABILIRE INDICA TORI URBANISTICI" B-dul Bucuresti,Tarla 39, Parcela A569/61 si 62, Ploie~ti, jud.Prahova

Consiliul Local al municipiului Ploie~ti: Vazand Expunerea de motive a Domnului Primar Iulian Badescu si a doamnelor ~

domnilor consilieri, George Botez, Cristian Mihai Ganea, Paulica Dragusin, Rad Socoleanu, Razvan Ursu ~i Raportul de specialitate al Directiei Generale de Dezvoltar Urbana, prin care se propune spre aprobare, la solicitarea S.C. DYOMEDICA CNI S.R.L. si S.C. ELEAD CONSTRUCT S.R.L., Planul Urbanistic Zonal · ,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE IN SUBZONA MIXTA-SERVICII, COMER1 LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-Ml SI STABILIRE INDICATOR URBANISTICI", B-dul Bucuresti, Tarla 39, Parcela A569/61 si 62, Ploie~ti

jud.Prahova. In baza Legii nr.S0/1991, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii

republicata ~i actualizata; In conformitate cu Legea nr.350/200 1 privind amenajarea teritoriului ~

urbanismului, cu modificarile ~i completarile ulterioare; In temeiul art 36, alin.1 ~i alin.5, lit.,c" din Legea nr.215/2001, privind administrati:

publica locala, republicata ~i actualizata,

H 0 TAR AS T E:

ART.l Aproba Planul Urbanistic Zonal - ,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE Il' SUBZONA MIXTA-SERVICII, COMERT, LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-Ml SI STABILIRE INDICATORI URBANISTICI", B-dul Bucuresti, Tarla 39, Parcel:: A569/61 si 62, Ploie~ti, jud.Prahova, la solicitarea S.C. DYOMEDICA CND S.R.L. s: S.C. ELEAD CONSTRUCT S.R.L., cu conditia respectarii avizului nr.023 dir 20.1 1.2013 al Arhitectului $ef al Municipiului Ploie~ti, anexat prezentei hotara.ri .

Conform documentatiei anexate, terenul care face obiectul acestui Plan Urbanistic Zonal se afla In intravilan ~i este proprietate particulara in indiviziune a S.C. DYOMEDICA CND S.R.L. si S.C. ELEAD CONSTRUCT S.R.L. conform Contractelm de vanzare cumparare nr.745/02.04.2013 si 746/02.04.2013 si a actului de alipire nr.1365/10.06.2013, avand suprafata de 7250,00mp.

ART.2 Prevederile Planului Urbanistic Zonal, prevazut la art.1 sunt valabile pana la aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului Ploiesti.

ART.3 Directia Generala de Dezvoltare Urbana va duce la lndeplinire prezenta hotarare.

ART.4 Directia Administratie Publica Juridic Contencios, Contracte, va aduce la cuno~tinta celor interesati prevederile pr..e-7r .ei hotarari.

0 ~ IV /

Data in Ploie~ti, astazi, 3 2?"~ii~~-c:: r . ~·· \ .,.. ' d " ('> l

1 I ..:J

• • ~ tl1 • . ·.~ ~ . . - -1

Pre~edmte de ~edmta, <"'1:. lJ.i~O:fl q_s .,. ' ·~ 0< ,..c.. Constantm 1 ~., ... ,,

0 A ,,.._·. o

V,~f- 1 \' T'' \A 1_,_ I U \.

tr emneaza Secretar, Oana Cristina Jacob

a

ROMANIA JUDETUL PRAHOV A PRIMARIA MUNICIPIULUI PLOIESTI DIRECTIA GENERAL.\ DE DEZVOL TARE URBANA

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea

PLAN URBANISTIC ZONAL ,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE IN SUBZONA MIXTA-SERVICII, COMERT,

LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-Ml SI STABILIRE INDICA TORI URBANISTICI" B-dul Bucuresti,Tarla 39, Parcela A569/61 si 62, Ploie~ti, jud.Prahova

\

Beneficiar : S.C. DYOMEDICA CND S.R.L. si S.C. ELEAD CONSTRUCT S.R.L. Proiectant: S.C. C.P.S.-City Planning Strategies S.R.L.-dr.arh.Simona MUNTEANU

Potrivit prevederilor Legii nr.453/2001, a Ordinului M.L.P.A.T. nr.91/1991, completat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/2000, a Legilor nr. 350/2001 ~i nr. 289/2006 ~i a cererii inregistrate la Primaria Municipiului Ploie~ti - Directia Generala de Dezvoltare Urbana, s-a prezentat proiectul Planului Urbanistic Zonal­,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE IN SUBZONA MIXT A-SERVICII, COMERT, LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-Ml SI STABILIRE INDICA TORI URBANISTICI", B-dul Bucuresti, Tarla 39, Parcela A569/61 si 62, Ploie~ti, jud.Prahova.

Proiectantul a executat Planul Urbanistic Zonalla comanda S.C. DYOMEDICA CND S.R.L. si S.C. ELEAD CONSTRUCT S.R.L., in concordanta cu prevederile Ordinului M.L.P.A.T. nr.9111991, modificat de Ordinul M.L.P.A.T. nr.176/N/2000 ~i in conformitate cu Legea nr.350/200 1 privind urbanismul ~i amenajarea teritoriului ~i Legea nr.289/2006 pentru modificarea ~i completarea Legii nr.350/2001.

Terenul care face obiectul acestei solicitari este situat in intravilanul municipiului Ploie~ti ~i este proprietate particulara in indiviziune a S.C. DYOMEDICA CND S.R.L. si S.C. ELEAD CONSTRUCT S.R.L. conform Contractelor de vanzare cumparare nr.745/02.04.2013 si 746/02.04.2013 si a actului de alipire nr.1365/10.06.2013, avand suprafata de 7250,00mp.

Conform P.U.G. aprobat prin H.C.L. nr.209/1999 imobilul are urmatoarele caracteristici :

~ U.T.R. - S- 8a ~ Folosinta actuala a terenului : arabil ~ Destinatia stabilita prin PUZ-Zona Hipodrom; ~ L- zona de locuinte(predominant); ~ L 1-subzona locuintelor individuate si colective mici;

0

0

~ Lla-locuinte individua!e si colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate in afara perimetrelor de protectie, cu reg1m de construire continuu(insiruit)sau discontinuu( cuplat, izolat);

~ Vl-subzona spatii plantate (partial, aproximativ 50 ml pe latura de vest a parcelelor)­se interzic orice interventii care contravin legilor si normelor in vigoare sau schimbari ale functiunilor spatiilor verzi si specializate.

~ suprafata totala teren 7250 mp, front la drumul de exploatare existent, propus a se largi:30 ml;

~ parcela construibila Conform PUZ - Zona Hipodrom reglementarile urbanistice pentru zona de

locuinte(Lla) sunt: POT=45%, CUT=l,3, Hmax=P+2 nivele; ~ distanta minima intre cladirile de pe aceeasi parcela -4,00 ml; ~ retragere fata de aliniamnet:4 ml pe strazi de categoria I si II; ~ cladirile izolate se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu minim 3,00 ml; ~ retragere fata de limita posterioara -5,00 ml; ~ orice constructii, lucrari sau plantatii se pot face de catre proprietarul fondului

numai cu respectarea unei distante minime de 60 em fata de linia de hotar (conform noului Cod Civil);orice derogare de !a distanta minima se poate face prin acordul partilor, exprimat printr-un inscris autentic; Utilizari admise: ~ locuinte individuale si colective mici cu maxim P+2 niveluri in regim de construire

continuu (insiruit)sau discontinuu( cuplat sau izolat). ~ echipamente pub !ice specifice zonei rezidentiale; ~ scuaruri pub !ice; U tilizari interzise : ~ functiuni comerciale si servicii profesionale care depa~esc suprafata de 250 mp ADC,

genereaza un trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22,00, produc poluare; ~ activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau care sunt incomode prin traficul

generat, prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin de~eurile produse ori prin programul de activitate prelungit dupa orele 22,00; ~ realizarea unor false mansarde; ~ anexe pentru cre~terea animalelor pentru productie si subzistenta; ~ constructii provizorii; ~ instalarea in curti a panourilor pentru reclame; ~ dispunerea de panouri de afis pe plinurile fatadelor, desfigurand arhitectura si

deteriorand finisajul acestora; ~ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; ~ statii de betoane; ~ autobaze; ~ statii de intretinere auto cu capacitate peste 3 masini; ~ spalatorii chimice; ~ depozitare en-gros; ~ depozitari de materiale; ~ platforme de precolectare a de~eurilor urbane;

Acest Plan Urbanistic Zonal a fost solicitat prin Certificatul de Urbanism nr.722 /02.07.2013.

0

0

OBIECTUL acestui Plan Urbanistic Zonal este schimbarea functiunii zonei pentru ca sa se poata realiza un ansamblu de cladiri care au destinatia de birouri, labor~toare si mica depozitare, fara a desfa~ura activitati cu potential de poluare.

In urma analizei documentatiei elaborate de catre S.C. C.P.S.-City Planning Strategies S.R.L.-dr.arh.Simona MUNTEANU, constatam:

Avand in vedere prevederile OUG 7/2011, zona delimitata pentru studiu a trebuit extinsa Ia 10000 mp, adica si pe proprietatile limitrofe terenului Avand in vedere conceptul propus prin adoptarea PUZ Hipodrom, delimitarea zonei de studiu s-a propus astfel:

}- modificarea din subzona Lla in zubzona M1 pentru zona situata in sudul terenurilor aflate in proprietatea beneficiarului, de Ia drumul de exploatare paralel cu CF Ghighiu si pana Ia terenurile acestea(incluzandu-le), lasand zona din nordul sitului sa i~i pastreze destinatia urbanistica de zona rezidentiala.

}- zona de studiu cuprinde parcelele situate in Tarlaua 39 dupa cum urmeaza:A42-63 si A101-102, precum si incinta Unitatii Militare (partial).

Luand in considerare propunerea de utilizare a terenului - un ansamblu de cliidiri care au destinatia de birouri, laboratoare si mica depozitare, fara a desfii~ura activitati cu potential de poluare , se propun:

}- mentinerea reglementarilor din PUZ Hipodrom aprobat referitor Ia zonele verzi propuse, avand aceea~i configuratie si acelasi amplasament V1a-subzona spatii plantatii pub lice.

}- mentinerea drumurilor propuse -avand acelasi traseu si acelasi prospect. }- modificarea subzonei functionale delimitate in plan~ele documentatiei studiate, din

Lla-subzona locuinte individuate /colective si functiuni complementare in M1-subzona mixta ( servicii, comert, locuire, mica productie ), asigurand astfel posibilitatea construirii obiectivelor propuse -birouri, laboratoare si mica depozitare.

}- retragerea cu 8,5 m a constructiilor si amenajarilor propuse fata de axul drumului propus avand profilul transversal4-4.

Subzonele sunt urmatoarele:

}- Ml - subzona mixta - servicii, comert, locuire, mica productie

- parcela este considerata construibila numai daca are asigurat un acces carosabil intre 4,0 si 7,0 m latime dintr-o circulatie publica in mod diresct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate;

- Utilizari permise : • institutii, servicii si echipamente publice de nivel supramunicipal,

municipal, de sector si de cartier; • sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare,

cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;

• servicii sociale, colective si personate; • sedii ale unor organizatii politice, profesionale,ect.; • lacasuri de cult;

0

• comert cu amanuntul; • activitati manufacturiere; • depozitare mic-gros; • hoteluri, pensiuni, agentii de turism; • restaurante, baruri,cofetarii, cafenele,etc.; • sport si recreere in spatii acoperite; • parcaje Ia sol si multietajate; • spatii lib ere pietonale, pasaj epietonale acoperite; • spatii plantate-scuaruri; • locuinte cu partiu obisnuit; • locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberale.

- Utilizari interzise: • activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul

generat; • constructii provizorii de orice natura; • dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand

arhitectura si deteriorand fmisajul acestora; • depozitare en-gros; • statii de intretinere auto cu capacitate de peste 5 masini; • curatatorii chimice; • depozitari de materiale refolosibile; • platforme de precolectare a deseurilor urbane; • depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau

toxice; • activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din

circulatiile pub lice sau din institutiile pub lice; • lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si

constructiile de pe parcelele adiacente; • orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe

parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

- se vor asigura retrageri obligatorii de 14,0 m din axul strazilor propuse cu profil transversal 3-3 si de 8,5 m din axul strazilor prop use cu profil transversal 4-4(conform plansei U2,Reglementari urbanistice").La intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime de minim 6,00 m.

- Regimul de inaltime este de S+P+4 (15,0 m Ia comisa) - P.O.T. maxim= 50% - C.U.T. maxim =2,5 - Amplasarea c!adirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parce!ei:

• c!adirile publice se vor amplasa in regim izolal, tdragerea fata de limitclc laterale vor fi de minim jumatate din inaltime Ia comise, dar nu mai putin de 5,00 m, retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate din inaltimea Ia comise, dar nu mai putin de 6,00 m;

0

(]

• cladirile se vor alipi de calcanele cladirilor invecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pana Ia o distanta de maxim 20,00 m de Ia aliniament;

• in cazul in care parcela se invecineaza numai pe una dintre limitele laterale cu o cladire avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta latura se invecineaza cu o cladire retrasa de Ia limita laterala a parcelei si avand pe fatada laterala ferestre, noua cladire se va alipi de calcanul existent, iar fata de limita opusa se va retrage obligatoriu Ia o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 3,00 m; in cazul in care acesta limita separa zona rezidentiala, de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza Ia 5,00 m;

• se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica,cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei egala cu jumatatea din inaltimea Ia comise, dar nu mai putin de 5,00 m;

• distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale si posterioare ale parcelei este de minimn 10 m;

• cladirile se vor retrage fata de limita posterioara Ia o distanta de eel putin jurnatate din inaltimea Ia cladirii masurata Ia comisa, dar nu mai putin de 5,00 m;

• se recomanda ca, pentru respectarea intimitatii locuintelor, parapetul ferestrelor de pe fatadele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte functiuni decat locuinte care sunt orientate spre locuintele de pe parcelele laterale situate Ia mai putin de 10,00 m, sa aiba parapetul ferestrelor Ia minim 1 ,90 m de Ia pardoseala incaperilor;

• in cazul cladirilor comerciale si de productie se admite regimul compact de construire cu conditia respectarii celorlalte prevederi ale regulamentului.

>- Al - subzona pare de activitliti - profil mixt - birouri, productie, desfacere, rezidente de serviciu, spatii plan tate

- pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata de circulatie sau sa beneficieze de servitute de trecere, legal instituita, printr-o proprietate adiacenta avand o latime de minim 4,0 mpentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele

- Utilizari permise: • activitati productive din domenii de varf, servicii conexe, cercetare­

dezvoltare, formare profesionala, transporturi, depozitare, expozitii, facilitati pentru angajati si clienti;

• activitati care necesita spatii mari in jurul cladirilor si care nu genereaza emisii poluante.

Utilizari interzise: • se interzice localizarea unitatilor care nu se inscriu in profilul zonei sau pot

incomoda functionarea acestora;

(]

• se interzice localizarea activitatilor poluante si care prezinta rise tehnologic;

• se interzice amplasarea unitatilor de invatamant prescolar, scolar si girnnazial, a serviciilor publice sau de interes general si a spatiilor pentru sport in interiorullimitelor in care poluarea depaseste CMA;

• se interzice amplasarea locuintelor, cu exceptia locuintelor de serviciu. fata de aliniament cladirile se vor amplasa cu urmatoarele conditii :

• 10,00 m pe strazile de categoria I si a-II-a; • 6,00 m pe strazile de categoria a-III-a; • Ia intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12,0 m pe strazi de categoria I, a-II-a si de 6,00 m pe strazi de categoria a-III -a; • in cazul unor interventii in cadrul incintelor industriale care isi pastreaza functiunea dominanta existenta, retragerile de Ia aliniamente se vor stabili prin documentatii PUD.

- Hmax = 12m (Ia comisa) - P.O.T. max= 40% - C.U.T max= 4,5 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei:

• cladirile pot fi alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate, in cazul in care acestea nu prezinta incompabilitati (trepidatii, rise tehnologic) ;

• in toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limtele laterale ale parcelei Ia o distanta egala cu jumatate de inaltime, dar nu mai putin de 6,00 m;

• in toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6,00 m;

• in cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte unitati teritoriale de referinta decat A, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei catre aceste alte zone;

• se vor respecta distantele minime egale cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6,00 m fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei.Nu se admite amplasarea, pe fatadele laterale orientate spre alte unitati teritoriale de referinta (in special servicii publice si locuinte )a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de Ia nivelul solului.

>- VIa- subzona spatii plantatii publice

- functiunea dominanta a zonei este pentru spatii publice plantate -parcuri,gradini,scuaruri si fasii plantate pub lice;

- Utilizari permise: • spatii p lantate ; • circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea

spatiilor plantate si accesulla activitati permise ;

()

0

• drumuri de halaj din care se asigura - prin dimensionare corespunzatoare -accesul direct din drumuri publice Ia ale pentru aprovizionarea cu apa a masinilor de pompierei de tonaj ridicat ;

• mobilier urban, amenajari pentru sport, joe si odihna; • constructii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole si

biblioteci in aer liber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), activitati sportive, alimentatie publica si comert;

• adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere; • parcaje;

- U tilizari interzise : • se interzic orice interventii care contravin legilor si normelor in vigoare; • se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi publice s1

specializate; • se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; • se interzice localizarea tonetelor si tarabelor prin decuparea abuziva a

spatiilor plantate adiacente trotuarelor , atat in interior, cat si pe conturul exterior a! spatiilor verzi;

• se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate. fata de aliniament cladirile se vor amplasa cu urmatoarele conditii :

• conform plansei , reglementari urbanistice" vizata spre neschimbare, cu conditia asigurarii retragerilor obligatorii conform profilelor transversale corespunzatoare strazilor adiacente.

Hmax = 9,0 m (Ia comisa) P.O.T. max= 15% C.U.T max= 0,3

)> Sl - subzona functiuni Speciale

Hmax=P+3 P.O.T. max=40% C.U.T max= 2,0

Beneficiarul a objinut urmatoarele avize ~i acorduri privind : - utilitati urbane : 0

0

0

alimentare cu energie electrica : alimentare cu energie termica : telefonie:

nr.12255/17.09.2013 nr.C13-2074/26.08.2013

nr.1 00/05/02/02/01/03/0921/09.08.2012 o protecjia mediului : - altele : o po litia rutiera: o S.N.T.TRANSGAZ S.A. :

nr.8562/14.08 si 26.08.2013

nr.275578/03.10.2013 nr.7012/09.09.2013

In ~edinja din data de 19.11.2013 a Comisiei Tehnice de Amenjarea Teritoriului ~i Urbanism s-a analizat documentajia Planului Urbanistic Zonal­,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE IN SUBZONA MIXTA-SERVICII, COMERT, LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-Ml SI STABILIRE

I

0

J

INDICA TORI URBANISTICI", B-dul Bucuresti, Tarla 39, Parcela A569/61 si 62, Ploie~ti, jud.Prahova, care a fost avizata favorabil (A viz C.T.A.T.U. nr.097/2013).

In perioada 07.10.2013 - 21.10.2013 documentatia de urbanism a fost supusa procedurii de informare ~i consultare a publicului.

Avizul C.T.A.T.U. nr.097/2013 a stat la baza fundamentari Avizului Arhitectului ~ef al Municipiului Ploie~ti, aviz nr.023/2013.

Supunem avizarii proiectul de hotarare privind Planului Urbanistic Zonal ,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE IN SUBZONA MIXTA-SERVICII, COMERT, LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-Ml SI STABILIRE INDICA TORI URBANISTICI", B-dul Bucuresti, Tarla 39, Parcela A569/61 si 62, Ploie~ti, jud.Prahova , cu respectarea Avizului Arhitectului ~ef al Municipiului Ploie~ti, aviz nr.023/2013.

p. DIRECTOR ADJ. D.G.D.U.,

.... ........ ... i~g:.Gk:!..~~~ ~EF SERVICIU DEZVOLTARE URBANA ~I METROPOLITANA

Daniel DUMITRU

VIZAT , DIRECTIA ADMINISTRA TIE PUBLICA,

JURIDIC CONTENCIOS, AC IZITII PUBLICE, CONTRACTE DIRE

• ROMANIA JUDETUL PRAHOV A PRIMARIA MUNICIPIULUI PLOIESTI

EXPUNERE DE MOTIVE privind aprobarea

PLAN URBANISTIC ZONAL ,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE IN SUBZONA MIXTA-SERVICII, COMERT,

LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-Ml SI ST ABILIRE INDICA TORI URBANISTICI" B-dul Bucuresti, Tarla 39, Parcela A569/61 si 62, Ploie§ti, jud.Prahova

Beneficiar : S.C. DYOMEDICA CND S.R.L. si S.C. ELEAD CONSTRUCT S.R.L. Proiectant: S.C. C.P.S.-City Planning Strategies S.R.L.-dr.arh.Simona MUNTEANU

Prin cererea inregistrata la Primaria municipiului Ploie~ti - Directia Generala de Dezvoltare Urbana, s-a solicitat aprobarea proiectului Planului Urbanistic Zonal -,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE IN SUBZONA MIXTA-SERVICII, COMERT, LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-Ml SI STABILIRE INDICATORI URBANISTICI", B-dul Bucuresti, Tarla 39, Parcela A569/61 si 62, Ploie~ti, jud.Prahova .

Proiectantul a executat Planul Urbanistic Zonalla comanda S.C. DYOMEDICA CND S.R.L. si S.C. ELEAD CONSTRUCT S.R.L., in concordanta cu prevederile Ordinului M.L.P.A.T. nr. 9111991, modificat de Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/2000 ~i in conformitate cu Legea nr.350/2001 privind urbanismul ~i amenajarea teritoriului ~i Legea nr.289/2006 pentru modificarea ~i completarea Legii nr.350/2001.

Potrivit Raportului de specialitate al Directiei Generale de Dezvoltare Urbana, proiectantul modifica prevederile Planului Urbanistic General al municipiului Ploie~ti aprobat prin Hotararea nr.209 din 10.12.1999 a Consiliului Local al municipiului Ploie~ti, respectand prevederile Legii nr. 453/2001, a Ordinului M.L.P.A.T. nr.91/1991, completat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/2000.

Supunem spre aprobarea Consiliului Local al municipiului Ploie~ti Planul Urbanistic Zonal -,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE IN SUBZONA MIXTA­SERVICII, COMERT, LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-Ml SI STABILIRE INDICATORI URBANISTICI", intocmit de S.C. C.P.S.-City Planning Strategies S.R.L.-dr.arh.Simona MUNTEANU.

PRIMAR, Iuli DESCU

George BO

Adrian LUPU

Razvan Ursu

Costel HORCHIDAN-----ib-Pt--­

Paulica DRAGUSIN ---'~f¥---

Radu SOCOLEANU~:n_.. ~;:__--=-t--

)

MUNICIPIUL PLOIESTI PRIMARlA MUNICIPIULUI PLOIE~TI B-dul Republicii nr. 2 100066 - Ploie~ti

TEL: 0244 I 516699 ; 0244 I 515982 FAX: 0244 I 513829

i{iltii·IJI' i!/lj;!Qii liii;Ui!f,U

O.gantutl•cu :SI•Itmd• lol.lq~M·tC.IiUUI

C.t'\.lflul

ISO 9001 Certlflcat 1426 C

Aviz C.T.A.T.U. nr.097 19.11.2013

COMISIA TEHNICA DE AMENAJARE A TERITORIULUI ~I URBANISM constituita conform H.C.L.Pioie!1ti nr.126/2009

A VIZ Nr. 097 DIN 19.11.2013

LUCRAREA : PLAN URBANISTIC ZONAL ,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE IN SUBZONA M/XTA-SERV/C/1, COMERT, LOCU/NTE, MICA

PRODUCT/E-M1 Sf STAB/LIRE INDICATOR/ URBANIST/CI"

AMPLASAMENT: 8-du/ Bucuresti, Tar/a 39, Parcela A569/61 si 62, Ploie§ti, jud.Prahova

INITIATOR!: S.C. DYOMEDICA CND S.R.L. si S.C. ELEAD CONSTRUCT S.R.L.

ELABORATOR : S.C CPS CITY PLANNING STRATEGIES S.R.L. - arh.urb. Simona MUNTEANU

Documenta(ia inregistrata Ia Direc(ia Genera/a de Dezvoltare Urbana. cuprinde: a) piese scrise : memoriu justificativ b) piese desenate : 7 plan§e c) alte documente :

a. Certificat de urbanism: nr. 722102.07.2013; b. Act de proprietate: contracte de vanzare cumparare nr.745102.04.2013 si nr.746102.04.2013 si

act de alipire nr.1365/10.06.2013 c. Avize solicitate prin Certificatul de urbanism :alimentarea cu energie electrica:

nr.12255117.09.2013 ; alimentare cu energie termica:nr. C13-2074126.08.2013; telefonie: nr.100105102/02101/03/0921/09.08.2013; protec(ia mediului: nr.8562114.08.2013 si 26.08.2013 ; pofi(ia rutiera: nr.275578/03.10.2013; S.N. T. TRANSGAZ S.A. : nr. 7012109.09.2013

d. Taxa aviz C. T.A. T.U.: chitan(a nr.844870101.10.2013 e. Taxa R.U.R. : ordin de plata nr.222102.10.2013 f. Alte documente : -

};> Reglementari stabilite prin P. U. G:

U. T.R. -S - Ba Folosin(a actuata a terenului:arabil Destinatia stabilita prin PUZ-Zona Hipodrom; L- zona de /ocuin(e(predominant); L 1-subzona /ocuin(e/or individuate si colective mici; L 1a-locuin(e individuate si colective mici cu maxim P+2 niveluri, situate in afara perimetrelor de protec(ie, cu regim de construire continuu(insiruit)sau discontinuu(cuplat, izolat); V1-subzona spa(ii plantate (par(iaf, aproximativ 50 ml pe latura de vest a parcelelor)-se interzic orice interven(ii care contravin /egilor si normelor in vigoare sau schimbari ale func(iunilor spa(ii/or verzi si specializate.

};> suprafata totala teren 7250 mp, front Ia drumul de exploatare existent, propus a se largi:30 ml; };> parcela construibila

1 Daniela Maria NEAGU 19.11 .201 3, 2 exemplare

' .. •

0

0

A viz C.T.A.T.U, nr.097 19.11.2013

Conform PUZ - Zona Hipodrom reglementarile urbanistice pentru zona de locuinfe(L 1 a) sunt: POT=45%, CUT=1,3, Hmax=P+2 nivele; ~ distanta minima intre cladirile de pe aceeasi parce/a -4,00 ml; ~ retragere fata de a/iniamnet:4 ml pe strazi de categoria I si II; ~ cladirile izo/ate se vor retrage fata de limitele laterale ale parcelei cu minim 3, 00 ml; ~ retragere fata de lim ita posterioara -5,00 ml; ~ orice constructii, /ucrari sau plantatii se pot face de catre proprietarul fondului numai cu

respectarea unei distante minime de 60 em fata de linia de hotar (conform noului Cod Civi/);orice derogare de Ia distanta minima se poate face prin acordu/ partilor, exprimat printr-un inscris autentic; Utilizari admise: ~ /ocuinte individua/e si co/ective mici cu maxim P+2 nive/uri in regim de construire continuu

(insiruit)sau discontinuu(cuplat sau izolat). ~ echipamente pub/ice specifice zonei rezidenfiale; ~ scuaruri pub/ice;

Utilizari interzise : ~ funcfiuni comerciale si servicii profesionale care depa§esc suprafata de 250 mp ADC, genereaza un

trafic important de persoane si marfuri, au program prelungit dupa orele 22, 00, produc poluare; ~ activitati productive poluante, cu rise tehno/ogic sau care sunt incomode prin traficul general, prin

utilizarea incintei pentru depozitare si productie, prin de§eurile produse ori prin programul de activitate prelungit dupa orele 22, 00;

~ realizarea unor false mansarde; ~ anexe pentru cre§terea ani male/or pentru productie si subzistenta; ~ construcfii provizorii; ~ instalarea in curfi a panourilor pentru reclame; ~ dispunerea de panouri de afis pe plinurile fa fade/or, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul

acestora; ~ depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; ~ stafii de betoane; ~autobaze; ~ stafii de intrefinere auto cu capacitate peste 3 masini; ~ spalatorii chimice; ~ depozitare en-gros; ~ depozitari de materiale; ~ platfornie de precolectare a de§eul-ilor urbane;

Prin Plan Urbanistic Zonal se propune :

U. T.R. -S- Ba Avand in vedere prevederi/e OUG 712011, zona delimitata pentru studiu a trebuit extinsa Ia 10000 mp,

adica si pe proprietafile limitrofe terenului ce a general studiui.Avand in vedere conceptul propus prin adoptarea PUZ Hipodrom, delimitarea zonei de studiu s-a propus astfel:

~ modificarea din sub zona L 1 a in zubzona M1 pentru zona situata in sudul terenuri/or aflate in proprietatea beneficiarului, de · Ia drumul de exploatare para/e/ cu CF Ghighiu si pana Ia terenurile acestea(incluzandu-/e), lasand zona din nordul sitului sa i§i pastreze destinatia urbanistica de zona rezidenfia/a.

~ zona de studiu cuprinde parcele/e situate in Tarlaua 39 dupa cum urmeaza:A42- 63 si A101-102, precum si incinta Unitatii Militare (partial).

Luand in considerare propunerea de utilizare a terenului - un ansamblu de cladiri care au destinatia de birouri, laboratoare si mica depozitare, tara a desfa§ura activitati cu potentia/de poluare, se propun: ~ mentinerea reglenientarilor din PUZ Hipodrom aprobat referitor Ia zonele verzi propuse, avand aceea§i

configurafie si acelasi amplasament V1 a-subzone spafii plantafii pub/ice. ~ mentinerea drum uri/or propuse -avand ace/asi traseu si acelasi prospect. ~ modificarea subzonei funcfiona/e delimitate in plan§ele documentafiei studiate, din L 1 a-subzona

locuinfe individuale lcolective si functiuni complementare in M1-subzona mixta (servicii, comerf, locuire, mica producfie), asigurand astfe/ posibilitatea construirii obiectivelor propuse -birouri, laboratoare si mica depozitare.

~ retragerea cu 8,5 m a construcfiilor si amenajarilor propuse fata de axul drumu/ui propus avand profi/ul transversal 4-4.

2 Daniela Maria NEAGU 19.11.2013, 3 exemplare -F--?t>ff-

' .

0

Subzonele sunt urmatoarele:

Aviz C.T.A.T.U. nr.097 19.11.2013

L 1a- subzona /ocuin(e individuale I colective si func(iuni complementare- POT max = 45 %, CUT maxim = 1,3, Hmax = P+2 V1a- subzona spa(ii planta(ii pub/ice- POT max = 15%, CUT max = 0,3, Hmax=9m A 1 - subzona pare de activitafi - profil mixt - birouri, producfie, desfacere, rezidente de serviciu, spa(ii plantate- POTmax = 40%, CUT max = 4,5, Hmax =12m M1 - subzona mixta - servicii, comer(, locuire, mica productie - POT max = 50%, CUT max = 2, 5, Hmax =P+4 S1 - subzona func(iuni specia/e- POT max = 40%, CUT max = 2, Hmax = P+3 Din punct de vedere a/ indicatorilor urbanistici se propun : POT max= 50% CUT= 2,5 Regim de ina(time : S+P+'/ Hmax corni§a = 15,0 m

1n urma analizei, Tn §edin(a din data de 19. 11.2013, Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului §i Urbanism acorda:

A VIZ FAVORABIL Pentru

PLAN URBANIST/C ZONAL ,SCH/MBARE DE FUNCT/UNE IN ZONA M/XTA-SERV/C/1, COMERT, LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-M1 Sf

STAB/LIRE INDICATOR/ URBANIST/C/"

8-du/ Bucuresti, Tar/a 39, Parcela A569161 si 62, Ploie§t, jud.Prahova

Avand: II 8" -voturi ,pentru" II - voturi ,impotriva"

II - abtineri II

111 -absente

Proiectantul si beneficiarul documenta(iei raspund pentru exactitatea date/or si veridicitatea inscrisurilor cuprinse in documenta(ia prezentata pentru avizare.

Documenta(ia ce se va e/abora in vederea ob(inerii Autoriza(iei de Construire va respecta toate prevederile Certificatu/ui de Urbanism.

PRE$EDINTE,

3 Daniela Maria NEAGU 19.11.2013, 3 exemplare,,_-.,n'

SECRETARIAT,

ing. Da~aria NEAGU

' )

MUNICIPIUL PLOIESTI PRIMARIA MUNICIPIULUI PLOIESTI B-dul Republicii or. 2 100066 - Ploie~ti

TEL: 0244 I 516699 ; 0244 I 515982 FAX: 0244 I 513829

A VIZ Nr. 023 DIN 20.11.2013

--... ~ .... .-.--.. .. ~ """""" ISO 9001

Certificat 1426 C

LUCRAREA : PLAN URBANISTIC ZONAL ,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE IN SUB ZONA MIXTA-SERVIC/1, COMERT, LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-M1 SI STAB/LIRE INDICATOR/ URBANISTICI"

AMPLASAMENT:

INITIATOR:

ELABORATOR:

B-dul Bucuresti, Tar/a 39, Parcela A569/61 si 62, Ploie~ti

S.C. DYOMEDICA CNDS.R.L. siS.C. ELEAD CONSTRUCT S.R.L.

S.C CPS CITY PLANNING STRATEGIES S.R.L.­arh. urb. Simona MUNTEANU

OBIECTUL acestui Plan Urbanistic Zonal este schimbareafunc;iunii zonei pentru ca sii se poatii realiza un ansamblu de cliidiri care au destinafia de birouri, laboratoare si mica depozitare, farii a desfa§ura activitafi cu potenfial de poluare.

in urma analizei documentafiei elaborate de ciitre S. C CPS CITY PLANNING STRATEGIES S.R.L. - arh. urb. Simona MUNTEANU, constatiim:

UT.R. -S- 8a Avand in vedere prevederile OUG 7/2011, zona delimitatii pentru studiu a

trebuit extinsii la 10000 mp, adicii si pe proprietiifile limitrofe terenului ce a generat studiul.Avand in vedere conceptul propus prin adoptarea PUZ Hipodrom, delimitarea zonei de studiu s-a pro pus astfel:

)> modificarea din subzona L1 a in zubzona M1 pentru zona situatii in sudul terenurilor aflate in proprietatea beneficiarului, de la drumul de exploatare paralel cu CF Ghighiu si panii la terenurile acestea(incluzandu-le), liisand zona din nordul sitului sa i§i piistreze destinatia urbanisticii de zona rezidenfialii.

intot.:mtl . \'t•a.~u Dam do, :o.l 1 . .!0 l 3 I .·h: ,/ ~1123 ell! 3. 1'.( 7. .\1 I/1\.i!l.li<F I)!,· 1•1. ,\! /11 '.\/' I\' Yr >Y I Ill\' 1: f. \Fill' II 'If ( i!.\fl'lli. I I J( l I\ II Iii< '·I i'/lr >I •I I Ill' \II .\I .~ UH/1 Ill/' !.VJJJ( .1/Uill

/I//J.IX!.\1/1/' r;(J-

0

C)

)>- zona de studiu cuprinde parcelele situate in Tarlaua 39 dupa cum urmeaza:A42- 63 si AJOI-102, precum si incinta Unitatii Militare (partial).

Luand in considerare propunerea de utilizare a terenului - un ansamblu de cliidiri care au destinatia de birouri, laboratoare si micii depozitare, farii a desfo~ura activitiifi cu potential de poluare, se propun: )>- menfinerea reglementiirilor din PUZ Hipodrom aprobat referitor la zonele

verzi propuse, avand aceea~i configurafie si acelasi amplasament VI a­subzona spafii plantafii pub lice.

>- mentinerea drumurilor propuse -avand acelasi traseu si acelasi prospect. >- modificarea subzonei funcfionale delimitate in plan~ele documentafiei

studiate, din Ll a-subzona locuinfe individuate /colective si funcfiuni complementare in MI-subzona mixtii (servicii, comerf, locuire, m1ca producfie), asigurand astfel posibilitatea construirii obiectivelor propuse -birouri, laboratoare si mica depozitare.

>- retragerea cu 8,5 m a construcfiilor si amenajarilor propuse fatii de axul drumului propus avand profilul transversal 4-4.

Subzonele sunt urmatoarele:

)>- MI - subzona mixtii- servicii, comer(, locuire, micii productie

- parcela este considerata construibila numai daca are asigurat un acces carosabil intre 4, 0 si 7, 0 m latime dintr-o circulatie publica in mod diresct sau prin drept de trecere legal obtinut prin una din proprietatile invecinate;

- Utilizari permise : • institutii, servicii si echipamente publice de nivel supramunicipal, municipal,

de sector si de cartier; • sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare,

cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii profesionale;

• servicii sociale, colective si personate; • sedii ale unor organizatii politice, profesionale,ect.; • lacasuri de cult; • comert cu amanuntul; • activitati manufacturiere; • depozitare mic-gros; • hoteluri, pensiuni, agentii de turism; • restaurante, baruri,cofetarii, cafenele,etc.; • sport si recreere in spatii acoperite; • parcaje la sol si multietajate;

iJIIocmll: iV0'(J._f!.U Damda, ::r).//.:!()13 2 :J•·tz A ~'023. 21!,ln..-;~ ... SOIIMII.1ltf." fJE i'U:\'CFIUNt:· ;,y YON!! ;\I!XlA-SFIWICII. COMFJU; ! . .CJCUINJ1:". ·'>t!Ctl l'RO/.!UCTIF Ml .':11 SJ>iJW_.f/II fNJ)JC1JWU

l'ili!AMS/11·1~

0

0

• • • •

•

• •

• • • • • •

•

•

•

spatii libere pietonale, pasajepietonale acoperite; spatii plantate-scuaruri; locuinte cu partiu obisnuit; locuinte cu partiu special care includ spatii pentru profesiuni liberate . Utilizari interzise: activitati productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul

generat; constructii provizorii de orice natura; dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fatadelor, desfigurand

arhitectura si deteriorandfinisajul acestora; depozitare en-gros; statii de intretinere auto cu capacitate de peste 5 masini; curatatorii chimice; depozitari de materiale refolosibile; plaiforme de precolectare a deseurilor urbane; depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau

toxice; activitati care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din

circulatiile pub lice sau din institutiile publice; lucrari de terasament de natura sa afecteze amenqjarile din spatiile publice

si constructiile de pe parcelele adiacente; orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea ape/or pe

parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea ape/or meteorice. se vor asigura retrageri obligatorii de 14,0 m din axul strazilor propuse cu

profit transversal 3-3 si de 8,5 m din axul strazilor propuse cu profit transversal4-4(conform plansei U2,Reglementari urbanistice").La intersectia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi avand o lungime de minim 6, 00 m.

Regimul de ina/time este deS+ P+4 (15, 0 m Ia cornisa) P.O.T. maxim= 50% CUT. maxim =2,5 Amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei:

• cladirile pub/ice se vor amplasa in regim izolat, retragerea fata de limitele laterale vor fi de minim jumatate din ina/time Ia cornise, dar nu mai putin de 5,00 m, retragerea fata de limitele posterioare va fi de minim jumatate din inaltimea Ia cornise, dar nu mai putin de 6, 00 m;

• cladirile se vor alipi de calcanele cladirilor invecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pana Ia o distanta de maxim 20,00 m de Ia aliniament;

• in cazul in care parcela se invecineaza numai pe una dintre limitele laterale cu o cladire avand calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta latura se invecineaza cu o cladire retrasa de Ia limita latera/a a parcelei si avand pe

iiii<~CIIIII: ,V,'agu Damda, ::tJ.l 1.:!013 • 3 ihiz A.~.'023./20/nz·'\l_-III!vlfUNF f>l:' f/U . .W_'riU:\T IN YONA MJX1~1-Sl:'RVICII. ('I)Afi:'JU: UH_'UJN/F, Al/(>1 f'l?Ol.>UCt!F A!f Sf Sl:1RIU/IF fr\-"llfC1JVNi /.'/<fi.'lN/Si/C/"t:fl/1

0

0

fatada latera/a ferestre, noua cladire se va alipi de calcanul existent, iar fata de lim ita opusa se va retrage obligatoriu Ia o distanta egala cu jumatate din ina/time, dar nu mai putin de 3, 00 m; in cazul in care acesta limita separa zona rezidentiala, de o functiune publica sau de o biserica, distanta se majoreaza Ia 5,00 m;

• se interzice construirea pe limita parcelei daca aceasta constituie limita parcelei daca aceasta constituie linia de separatie dintre zona mixta si zona rezidentiala, o functiune publica sau o biserica,cazuri in care se admite realizarea noilor cladiri numai cu o retragere fata de limitele laterale ale parcelei ega/a cu jumatatea din inaltimea Ia cornise, dar nu mai putin de 5, 00 m;

• distanta dintre cladirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale si posterioare ale parcelei este de minimn 10 m;

• cladirile se vor retrage fata de lim ita posterioara Ia o distanta de eel putin jumatate din inaltimea Ia cladirii masurata Ia cornisa, dar nu mai putin de 5,00 m;

• se recomanda ca, pentru respectarea intimitatii locuintelor, parapetul ferestrelor de pe fatadele laterale ale cladirilor din zona mixta cu alte functiuni decat locuinte care sunt orientate spre locuintele de pe parcelele laterale situate !a mai putin de 1 0, 00 m, sa aiba parapetul ferestrelor Ia minim 1, 90 m de Ia pardoseala incaperilor;

• in cazul cladirilor comerciale si de productie se admite regimul compact de construire cu conditia respectarii celorlalte prevederi ale regulamentului.

>- AI - subzona pare de activitii{i- profit mixt- biro uri, produc{ie, desfacere, rezidente de serviciu, spa(ii plantate

pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cafe publica sau privata de circulatie sau sa beneficieze de servitute de trecere, legal instituita, printr-o proprietate adiacenta avand o latime de minim 4, 0 mpentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele

Utilizari permise: • activitati productive din domenii de varf, servicii conexe, cercetare­

dezvoltare, formare profesionala, transporturi, depozitare, expozitii, facilitati pentru angajati si clienti;

• activitati care necesita spatii mari in jurul cladirilor si care nu genereaza emisii poluante.

Utilizari interzise:

illt<>cmil: NM~u Vonidll, ::o . ./1.211!3 1h•iz A ~'023.i~.;O{J3. 1'.1! · .. .,SO!I.'I>IN.1N!:' f)!:" FUXC"J1f!NF IN YON.'l .if/Xl~1-SrlWIC!I. CfJ,\!HNJ: IUCI._if,\''/'F, ~fiC•l f'/Wl.'!Uf'Hf:' I ..'fUJA.N!SJ ICI" I

r .

4 ,.,,, .'>1 sr:·JJW . ./NF tNmc1 rum

0

• se interzice localizarea unitatilor care nu se inscriu in projilul zonei sau pot incomoda fonctionarea acestora;

• se interzice localizarea activitatilor poluante si care prezinta rise tehnologic; • se interzice amplasarea unitatilor de invatamant prescolar, scalar si

gimnazial, a serviciilor pub/ice sau de interes general si a spatiilor pentru sport in interiorullimitelor in care poluarea depaseste CMA;

• se interzice amplasarea locuintelor, cu exceptia locuintelor de serviciu. fata de aliniament cladirile se vor amplasa cu urmatoarele conditii :

• 10,00 m pe strazile de categoria I si a-II-a; • 6,00 m pe strazile de categoria a-III-a; • Ia intersectia dintre strazi aliniamentul va ji racordat printr-o linie

perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12,0 m pe strazi de categoria I, a-11-a side 6,00 m pe strazi de categoria a-III-a;

• in cazul unor interventii in cadrul incintelor industriale care isi pastreaza functiunea dominanta existenta, retragerile de Ia aliniamente se vor stabili prin documentatii PUD.

Hmax = 12 m (Ia cornisa) P.O.T max= 40% C. U. T max = 4, 5 amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei:

• cladirile pot ji alipite de constructiile de pe parcelele alaturate cu functiuni simi/are, situate pe limita de proprietate, in cazul in care acestea nu prezinta incompabilitati (trepidatii, rise tehnologic) ;

• in toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limtele laterale ale parcelei la o distant a egala cu jumatate de inaltime, dar nu mai putin de 6, 00 m;

• in toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va ji de minim 6, 00 m;

• in cazul cladirilor amplasate pe parcele situate cafre alte unitati teritoriale de referinta decaf A, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei cafre aceste alte zone;

• se vor respecta distantele minime egale cu jumatate din inaltimea cladirii, dar nu mai putin de 6, 00 m fat a de limitele later ale si posterioare ale parcelei.Nu se admite amplasarea, pe fatadele laterale orientate spre alte unitati teritoriale de referinta (in special servicii pub/ice si locuinte )a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de Ia nivelul solului.

~ VI a- subzona spa(ii planta(ii pub/ice

i111ocmit: N,•agu Drmida, 21J. l/.10!3 .-hiz A.~'023/Jr~J/;."SC!IIivi/MUJ.' f)f:' FU:VCJJU;\'1:" IN YON!! A!J.'(f~J..~'FJW!Cll. (_'Wtnu: UJCU!N!F, A!{(>J l'JWf:JUCl1/:'

/IIIIJAN!S/1CI"bflf

5 Aft Sf Sl:·JBI! . ./IU:' INIJIU roRJ

0

0

functiunea dominanta a zonei este pentru spatii pub/ice plantate -parcuri,gradini,scuaruri si fasii plantate pub/ice;

Utilizari permise: • spatii plantate ; • circulatii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru intretinerea

spatiilor plantate si accesulla activitati permise ; • drumuri de halaj din care se asigura - prin dimensionare corespunzatoare -

accesul direct din drumuri pub/ice Ia ale pentru aprovizionarea cu apa a masinilor de pompierei de tonaj ridicat;

• mobilier urban, amenajari pentru sport, joe si odihna; • constructii pentru expozitii, activitati culturale (spatii pentru spectacole si

biblioteci in aer fiber, pavilioane cu utilizare flexibila sau cu diferite tematici), activitati sportive, alimentatie publica si comert;

• adaposturi, grupuri sanitare, spatii pentru administrare si intretinere; • parcaje;

Utilizari interzise : • se interzic orice interventii care contravin legilor si normelor in vigoare; • se interzic orice schimbari ale functiunilor spatiilor verzi pub/ice si

specializate; • se interzice conversia grupurilor sanitare in spatii comerciale; • se interzice localizarea tonetelor si tarabelor prin decuparea abuziva a

spatiilor plantate adiacente trotuarelor , atat in interior, cat si pe conturul exterior al spatiilor verzi;

• se interzice taierea arborilor fara autorizatia autoritatii locale abilitate. fata de aliniament cladirile se vor amplasa cu urmatoarele conditii :

• conform plansei , reglementari urbanistice" vizata spre neschimbare, cu conditia asigurarii retragerilor obligatorii conform profile/or transversale corespunzatoare strazilor adiacente.

Hmax = 9, 0 m (Ia cornisa) P.O.T. max= 15% C.U.Tmax = 0,3

~ SJ -sub zona func(iuni speciale

Hmax =P+3 P.O.T. max= 40% C. U. T max = 2, 0

f!/t(ICI/Iit: ,Yeagu Vanida, ]IJ.} 1.1013 •ll'IZ F1.,\'023/}013~SI_'fi!.H!I.11W /)/!' HJNc'TJI],/\,·'H IN YON.·l ;\iJX/~1-SFRV!C!I. (_'();\fl:'JI7; j__()('(_ifN~F, AI!C:l 1'110/.J(_i(.T/10

I '/IIIAMS/1CI"" f:;5{;/; 6

.tl/ Sl Sf:1J)Jl-f/lf:' !NWC.1lV!U

0

in urma §edinfei din data de 19.11.2013 a Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului §i Urbanism pentru aceasta documentafie tehnica de urbanism s-a acordat: A VIZ FA VORABJL.

in perioada 07.10.2013 - 21.10.2013 s-a desfii§urat procesul de informare §i consultare a populafiei aferent acestei documentafii de urbanism, din acest punct de vedere jiind fndeplinite toate condifiile legale, considercindu-se ca se poate inifia procedura de aprobare fn cadrul Consiliului Local Ploie§ti.

Avcind fn vedere cele de mai sus precizate, ARHITECTUL $EF emite urmatorul :

AVIZ FAVORABIL

in baza prezentului aviz se va elabora documenta{ia de promovare a proiectului de hotariire privind aprobare PLAN URBANISTIC ZONAL ,SCHIMBARE DE FUNCTJUNE IN SUBZONA MIXTA-SERVICII, COMERT, LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-Ml SI STAB/LIRE INDICATOR! URBANISTICI"

p.ARHITE~T ~EF,

ing.Ri;t~

iutw.:mll \(·ago /)on~~..·Ja. :o.l! .:!fJ/3 7 •Jqz .f .;-023. ~0 U I' l l .\1 11/\.J/1.1111· IJI' 1'1 .\( /11 .. \'/ /.\ Yrl\:1 \ 1/'(f;J. V'/11'/f'/1 ('I J.\IUU. I IJ( I I\ ll \Iii. '·I l'i<rll •( f Iii' \I! S/ Sf IIIII/III-' f.\"/1/( '.11/1111

I 11/J:I.\'/.\J!I'~

0

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI PLOIESTI COMISIA DE SPECIALITATE NR. 4

COMISIA PENTRU ORGANIZARE ~I DEZVOLTARE URBANISTICA, REALIZAREA LUCRARILOR PUBLICE, CIRCULATIE RUTIERA,

CONSERV AREA MONUMENTELOR ISTORICE ~I DE ARHITECTURA

RAPORT

Comisia a luat In discutie proiectul de hotarare :

privind aprobarea PLAN URBANISTIC ZONAL

,SCHIMBARE DE FUNCTIUNE IN SUBZONA MIXTA-SERVICII, COMERT, LOCUINTE, MICA PRODUCTIE-Ml SI STABILIRE INDICA TORI URBANISTICI"

B-dul Bucuresti, Tarla 39, Parcela A569/61 si 62, Ploie~ti, jud.Prahova

I

I I

I I

I

L

Data: 2 ~ - 0 lZol~