PREDMET: URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU

PREDMET: URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA (Po+P+4), NA KP.BR. 4216 I 4217 KO KLADOVO

INVESTITORI: „KMD COMPANY“D.O.O. IZ KLADOVA , ul.”Omladinskih radnih brigada” br. 2A, Kladovo

OBRAĐIVAČ: BIRO ZA PROJEKTOVANJE “CVETKOVIĆ” KNJAŽEVAC,

ul.”Branka Radičevića” br.2, 19350 KNJAŽEVAC

BROJ PROJEKTA: ............................................ 81/2014, decembar 2014.god.

STRUČNI TIM:

ODGOVORNI URBANISTA:..................................... Toplica CVETKOVIĆ,dipl.inž.arh. broj licence: 200 0287 03

.................................................................

SARADNICI:

Urbanizam: ............................................................... Valentina ĐORĐEVIĆ,dipl.inž.arh. broj licence: 200 0545 03

..................................................................

Elektroenergetika i PTT instalacije:.......................... Miodrag BOŽIĆ, dipl.inž.el. broj licence: 353 L079 12

..................................................................

Vodosnabdevanje i kanalizacija: ............................ Goran ANGELOV,dipl.inž.građ. broj licence: 203 0227 03

....................................................................

Toplifikacija: .............................................................. Darko KOCIĆ ,dipl.inž.maš. broj licence: 330 A724 04

.....................................................................

BIRO ZA PROJEKTOVANJE, “CVETKOVIĆ” KNJAŽEVAC - DIREKTOR:

...................................................................... Toplica CVETKOVIĆ,dipl.inž.arh.

SPISAK PRILOGA

URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA (Po+P+4), NA KP.BR.4216 I 4217 KO KLADOVO

- NACRT PROJEKTA -

A. OPŠTA DOKUMENTACIJA:

1. Rešenje o registraciji Biroa2. Rešenje o određivanju odgovornog urbaniste 3. Izjava odgovornog urbaniste4. Licence 5. Potvrde uz licence

B. URBANISTIČKI PROJEKAT :

B- I TEKSTUALNI DEO URBANISTIČKOG PROJEKTA:

1. UVODNE NAPOMENE:1.1. Pravni osnov za izradu Urbanističkog projekta 1.2. Povod i cilj izrade Urbanističkog projekta1.3. Granice zahvaćenog područja Urbanističkog projekta1.4. Stečene urbanističke obaveze1.5. Programske postavke1.6. Podloga za izradu Urbanističkog projekta

2. PRAVILA UREĐENJA:2.1. Režim korišćenja zemljišta2.2. Namena i karakter prostora2.3. Opis potrebnih radova na postojećim objektima i građevinama 2.4. Etapno rešenje privođenja prostora nameni2.5. Pravila uređenja neizgrađenih i zelenih površina2.6. Odredbe o postrojenjima, objektima i mrežama saobraćajne, energetske,

vodoprivredne, komunalne i druge infrastrukture2.6.1.Opšti uslovi izgradnje infrastrukture2.6.2.Saobraćajna mreža2.6.3.Elektroenergetska i PTT mreža2.6.4.Toplifikaciona mreža2.6.5.Vodovodna mreža2.6.6.Fekalna kanalizacija2.6.7.Atmosferska kanalizacija2.7. Opšti i posebni uslovi o zaštiti životne sredine2.8. Sistem prikupljanja i evakuacije otpadaka2.9. Posebne obaveze prema kretanju hendikepiranih lica

3. PRAVILA GRAĐENJA:3.0. Opšti uslovi - pravila građenja 3.1. Pravila urbanističke parcelacije 3.2. Pravila urbanističke regulacije3.2.1.Urbanistički pokazatelji i bilansi površina

Knjaževac, decembar 2014. godine

3.2.2.Urbanistička mreža linija 3.2.3.Pravila i uslovi izgradnje objekata na parcelama3.3. Uslovi za uređenje slobodnih i neizgrađenih površina3.4. Uslovi priključenja na javne infrastrukturne mreže: 3.4.1.Saobraćajna infrastruktura3.4.2.Vodovodna mreža3.4.3.Kanalizaciona mreža3.4.4.Elektro-energetska mreža 3.4.5.Telekomunikaciona mreža3.4.6.Toplifikaciona mreža3.5. Uslovi zaštite i mere njihove primene3.6. Uslovi i mere za realizaciju Urbanističkog projekta

4. USLOVI I MERE ZA REALIZACIJU URBANISTIČKOG PROJEKTA:

B- II GRAFIČKI DEO URBANISTIČKOG PROJEKTA:

1. Pregledna situacija šireg zahvaćenog područja Urbanističkog projekta 2. Granice zahvata Urbanističkog projekta sa prikazom postojećeg stanja (saobraćajna i

komunalna infrastruktura) ......................................................................................... R=1:2503. Planirano kompoziciono i parterno rešenje kompleksa .................................................... R=1:2504. Planirano situaciono rešenje sa elementima regulacije , nivelacije i saobraćaja ............ R=1:2505. Prikaz komunalne infrastrukture sa priključcima na spoljnu mrežu – planirano stanje:5.1. Vodovod, kanalizacija i atmosferska kanalizacija.............................................................. R=1:2505.2. Elektroenergetska i PTT mreža......................................................................................... R=1:2505.3. Toplifikaciona mreža......................................................................................................... R=1:2505.4. Sinhron plan - zajednički prikaz komunalne infrastrukture sa priključcima na spoljnu

mrežu............................................................................................................................ R=1:2506. Idejna rešenja planiranog stambeno-poslovnog objekta (Po+P+4):6.1. Osnove.............................................................................................................................. R=1:2006.2. Presek............................................................................................................................... R=1:2006.3. Izgledi ............................................................................................................................... R=1:200

C. DOKUMENTACIJA URBANISTIČKOG PROJEKTA:

C - I STRUČNI PRILOZI:

1. Informacija o lokaciji za kp.br.4216 i 4217 KO Kladovo izdata od Opštinske uprave Opštine Kladovo, Odeljenje za urbanizam, građevinarstvo i poslove upravnog nadzora, broj: 353-125/2014-III/04 od 17.10.2014.godine)

2. Kopija plana kp.br.4216 i 4217 KO Kladovo, Republičkog geodetskog zavoda, (Službe za katastar nepokretnosti Kladovo, br.952-838/2014 od18.09. 2014. год.) ............................................................................................................................. R = 1 : 1 000

3. Izvod iz liste nepokretnosti (za kp.br.4216 i 4217), broj lista 3684 KO Kladovo, Republičkog geodetskog zavoda, Službe za katastar nepokretnosti Kladovo, br.952-838/2014 od18.09. 2014. год.)

4. Kopija plana – Katastar podzemnih instalacija za kp.br.4216 i 4217, Republičkog geodetskog zavoda, (Službe za katastar nepokretnosti Kladovo, br.956-01-3/2014 од 12.11. 2014. год.) .............................................................................................................................. R = 1 : 1 000


5. Tehnički uslovi za priključenje na distributivni elektro energetski sistem izdati od ED “Elektrotimok Zaječar”, broj: 1/1-14-26/2, od 06.11.2014.god. (Privredno društvo za distribuciju električne energije „Jugoistok“ d.o.o. Niš, „Elektrotimok Zaječar“).

6. Tehnički uslovi izdati od “Telekom Srbija”, Radni centar Bor, br. 5206-63806/2-2013 od 01.03.2013.god.

7. Uslovi u načelu o mogućnosti priključenja planirane stambeno-poslovne zgrade (Po+P+4) na kp.br.4216 i 4217, na vodovodnu i kanalizacionu mrežu, izdati od JP “Jedinstvo Kladovo”, broj: 2352-14 од 14.11.2014.год. U Kladovu

8. Uslovi u načelu o mogućnosti priključenja planirane stambeno-poslovne zgrade (Po+P+4) na kp.br.4216 i 4217, na toplovod, izdati od JP “Jedinstvo” Kladovo, broj: 2489-14 od 13.11.2014.god. u Kladovu

C - II ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA

1. Katastrarsko-topografski plan – Overena geodetska podloga zahvaćenog područja plana, za kp.br.4216 i 4217, urađena od strane geodetskog biroa “GEO GUCI“ Kladovo

- detaljni list br. 1.................................................................................................... R = 1 : 250 2. Kopija plana – Katastar podzemnih instalacija za kp.br.4216 i 4217, Republičkog geodetskog

zavoda, (Službe za katastar nepokretnosti Kladovo, br.956-01-3/2014 од 12.11. 2014. год.) .............................................................................................................................. R = 1 : 1 000

3. Katastarsko-topografski plan - geodetska podloga sa postojećim stanjem i katastrom podzemnih instalacija (radna podloga)............................................................................... R = 1 : 250

4. Geodetska podloga šireg zahvata - sa postojećim stanjem vodovodne i toplovodne mreže ......................................................................................................................... R = 1 : 1 000

5. Geodetska podloga šireg zahvata - sa postojećim stanjem kanalizacione mreže ......................................................................................................................... R = 1 : 1 000

6. ORTO-FOTO SNIMAK zahvaćenog područja Urbanističkog projekta

C - III IZVOD IZ PLANA ŠIRE PROSTORNE CELINE

1. Izvod iz Plana generalne regulacije Kladova – GRAFIČKI DEO: („Sl.list Opštine Kladovo“, broj:6/2013) 1.1. (List broj 3.) - Planirana pretežna namena površina ............................................... R= 1:10 000

2. Izvod iz Plana generalne regulacije Kladova – TEKSTUALNI DEO:


U skladu sa odredbama člana 36; 37; 38; 60; 61; 62 i 65. Zakona o planiranju i izgradnji objekata ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09 i 81 /09 -ispravke, 64/10 -odluka US, 24/11, 121/2012, 42/2013 i 50/2013) donosim sledeće :

REŠENJE

O određivanju ODGOVORNOG URBANISTE koji će rukovoditi izradom projekta:

NAZIV PROJEKTA:URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA (Po+P+4), NA KP.BR. 4216 I 4217 KO KLADOVO

INVESTOTOR PROJEKTA: „KMD COMPANY“ D.O.O. KLADOVO

ul.”Omladinskih radnih brigada” br. 2A, Kladovo

ODREĐUJE SE ODGOVORNI URBANISTA:

T oplica CVETKOVIĆ,dipl.in ž.arh. broj licence: 200 0287 03

koji poseduje radno iskustvo u struci duže od pet godina, kao i licencu Inženjerske komore za izradu odgovarajuće tehničke dokumentacije i koji će rukovoditiizradom Urbanističkog projekta.

Knjaževac, decembar 2014. god. Biro za projektovanje „Cvetković“

DIREKTOR:

............................................................ Toplica Cvetković, dipl.inž.arh.


U skladu sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji objekata ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09 i 81 /09 -ispravke, 64/10 -odluka US, 24/11, 121/2012, 42/2013 i 50/2013) izdaje se sledeća Izjava: :

IZJAVA

ODGOVORNOG URBANISTE O PRIMENI PROPISAU TOKU IZRADE URBANISTIČKOG PROJEKTA

- Rešenjem Direktora Biroa za projektovanje „Cvetković“iz Knjaževca, određen sam za odgovornog urbanistu Urbanističkog projekta za izgradnju stambeno-poslovnog objekta (Po+P+4), na kp.br.4216 I kp.br.4217 KO Kladovo

- Na osnovu urađenog Urbanističkog projekta,

IZJAVLJUJEM:

Da je Urbanistički projekat za izgradnju stambeno-poslovnog objekta (Po+P+4), kp.br.4216 i kp.br.4217 KO Kladovo urađen u skladu sa odredbama Zakona o planiranju i izgradnji objekata ( „Službeni glasnik RS“, br. 72/09 i 81 /09 -ispravke, 64/10 -odluka US, 24/11, 121/2012, 42/2013 i 50/2013) .

Knjaževac, decembar 2014. god. Toplica CVETKOVIĆ,dipl.inž.arh. broj licence: 200 0287 03

..................................................



Na osnovu Zakona o planiranju i izgradnji („Sl. Glasnik RS“ broj 72/09; 81/09 - ispravke; 64/10 i odluke US, 24/2011, 121/2012, 42/2012 i 50/2013) i na osnovu Plana generalne regulacije Kladova(„Sl.list opštine Kladovo“, broj 64/2013), Biro za projektovanje „Cvetković“ iz Knjaževca, a na zahtev investitora, „KMD COMPANY“ D.O.O. Iz Kladova, (ul.“Omladinskih radnih brigada“ br.2A Kladovo) izradio je:

URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA (Po+P+4)

NA KP.BR. 4216 i KP.BR.4217KO KLADOVO, U KLADOVU

- NACRT PROJEKTA -

B - I TEKSTUALNI DEO URBANISTIČKOG PROJEKTA

1. UVODNE NAPOMENE:

1.1. Pravni i planski osnov za izradu Urbanističkog projekta

– Pravni osnov:

Izradi Urbanističkog projekta, pristupa se na osnovu inicijative naručioca projekta, koji je ujedno i investitor projekta, a za potrebe izgradnje stambeno-poslovnog objekta (Po+P+4) na kp.br.4216 i 4217 na zahvaćenom području Projekta.

Investitor, „KMD COMPANY“ D.O.O. Iz Kladova, (ul.“Omladinskih radnih brigada“ br.2A Kladovo podneo je zahtev zaveden pod brojem 353-125/2013-III/04 od 01.10.2014.god. za izdavanje .

Izradi Urbanističkog projekta za gradnju stambeno-poslovnog objekta (Po+P+4) na kp.br.4216 i kp.br.4217 KO Kladovo, pristupa se na osnovu izdate Informacije o lokaciji za kp.br.4216 i 4217, od strane Odeljenja za urbanizam, građevinarstvo i poslove upravnog nadzora Opštinske uprave opštine Kladovo (broj:353/125/2014-III-04) od 17.10.2014. Urbanistički projekat je rađen u saradnji sa Komisijom za planove opštine Kladovo.

Urbanistički projekat izrađuje se u skladu sa čl.60, 61 i 65. Zakona o planiranju i izgradnji („Sl. glasnik RS“, br. 72/09; 81/09- ispravke; 64/10 i i odluke US, 24/2011, 121/2012, 42/2012 i 50/2013), kao i u skladu sa Planom generalne regulacije Kladova („Sl.list opštine Kladovo“, broj 64/2013).

– Planski osnov:

Urbanistički projekat predstavlja dalju razradu postojećih važećih planova, tj.koncepcija uređenja i izgradnje područja obuhvaćenog Urbanističkim projektom u skladu je sa važećim planovima šire prostorne celine, a to je: - Važeći Plan generalne regulacije Kladova („Sl.list opštine Kladovo“, broj 64/2013) - Prostorni plan Republike Srbije 2010-2020 (“Sl.glasnik RS”, 88/10)

1.2. Povod i cilj izrade Urbanističkog projekta

Povod za izradu Urbanističkog projekta je pokrenuta inicijativa od strane investitora za izgradnju neophodnih sadržaja kompleksa stambeno-poslovnog objekta sa namenom višeporodičnog stanovanja. Investitor, a ujedno i inicijator izrade Urbanističkog projekta je već pomenuti vlasnik postojećih katastarskih parcela kp.br.4216 i 4217, a to je "KMD Company" D.O.O. Iz Kladova, koji je od svoje dve katastarske parcele želeo da obrazuje jednu jedinstvenu građevinsku parcelu, za potrebe izgradnje stambeno-poslovnog objekta Po+P+4, višeporodičnog stanovanja.

Povod za izradu projekta je trenutno neadekvatno uređenje i neplansko,neracionalno korišćenje predmetnog prostora. Naime, navedene katastarske parcele, koje trenutno imaju namenu porodičnog stanovanja ("stanovanje niskih gustina"), nalaze se u granicama Plana generalne regulacije Kladova, i to u zoni građevinskog područja, čija je namena višeporodično stanovanje.

Cilj izrade Urbanističkog projekta je prenamena prostora, tj. privođenje predmetnog prostora planiranoj nameni, na osnovu pokrenute inicijative od strane investitora, i u skladu sa Planom generalne regulacije Kladova. Iz toga proizilazi da je osnovni cilj izrade Urbanističkog projekta prenamena zahvaćenog područja, i to od individualnog stanovanja u kolektivno (višeporodično) stanovanje, a sve u cilju racionalnijeg i kvalitetnijeg iskorišćenja prostora i humanijeg estetskog oblikovanja užeg gradskog centra. To podrazumeva urbanističko-arhitektonsko rešenje planirane višeporodične stambene izgradnje na datoj lokaciji tj, plansko uređenje zahvaćenog područja Plana i bliže utvrđivanje urbanističko tehničkih uslova za lociranje, oblikovanje i izgradnju planskih sadržaja, kao i njihovo povezivanje sa širim okruženjem.

1.3. Granice zahvaćenog područja Urbanističkog projekta

Granica zahvaćenog područja Urbanističkog projekta može se tretirati u širem i užem smislu.Zahvaćeno područje u širem smislu obuhvata katastarske parcele br.4216 i 4217, sa kolskim

prilazom sa ul. Bukatarevića, tj. obuhvata i deo susedne javne saobraćajnice (kp.br.4213), koji naleže na buduću građevinsku parcelu. Tačnije u okviru šireg zahvata Projekta ulazi i deo površine susedne javne saobraćajnice, između regulacione linije planirane građevinske parcele i osovine saobraćajnice.

Granicu zahvaćenog područja projekta, u užem smislu, predstavljaju granice buduće građevinske parcele za gradnju stambeno-poslovnog objekta (Po+P+4), tj. to su granice zahvaćenih postojećih katastarskih parcela kp.br.4216 i 4217 KO Kladovo. Zahvaćeno područje projekta ima izduženu, nepravilnu geometrijsku formu. U grafičkom delu projekta date su koordinate prelomnih tačaka zahvaćenih parcela kompleksa.

Granice zahvata u užem smislu su sledeće:

- na severo-istoku: granica zahvata počinje na krajnjem severu, na tromeđi kp.br.4225, kp.br.4222/2 i kp.br.4217 i ide u pravcu jugoistoka, međnom granicom između pomenutih kp.br.4222/2 i kp.br.4217, do tromeđe sa kp.br.4218, gde skreće u pravcu jugozapada;

- na jugo-istoku: granica skreće u pravcu jugozapada i produžava međnom granicom između kp.br.4217 i 4218, sve do regulacione linije sa Ulicom Bukatarevića (kp.br.4213), gde skreće u pravcu severozapada.

- na jugo-zapadu: granica ide regulacionom linijom između kp.br.4217 i ul Bukatarevića (kp.br.4213), do tromeđe sa kp.br.4216, zatim produžava regulacionom linijom između kp.br.4216 i već pomenute ul.Bukatarevića, do tromeđe sa kp.br.4232/3, gde skreće u pravcu severoistoka.

2

- na severo-zapadu: granica skreće ka severoistoku i produžava međnom granicom između kp.br.4216 i kp.br.4232/3, do tromeđe sa kp.br.4232/2 gde skreće u pravcu jugoistoka i ide međnom granicom između kp.br.4216 i kp.br.4232/2 do tromeđe sa kp.br.4217, odakle nastavlja u pravcu severoistoka, međnom granicom između kp.br.4217 i kp.br.4232/2 do kp.br.4225, do početne tačke na krajnjem severu.

▪ Ukupna površina zahvata, koji se tretira Urbanistički projektom, u širem smislu, zahvata površinu od 0ha 12а 39m².

▪ Površina lokacije, u užem smislu, predstavlja površinu planirane građevinske parcele u ukupnoj površini od 0ha 10а 76m².

Granice zahvaćenog područja Urbanističkog projekta detaljno su obrađene u grafičkom prilogu br. B-II-2.Granice zahvata Urbanističkog projekta sa prikazom postojećeg stanja R=1:250.

Lokacija:

Lokaciju zahvaćenog područja Urbanističkog projekta čine katastarske parcele kp.br. 4216 i 4217 KO Kladovo, u ul. „Bukatarevića“, u građevinskom bloku omeđenom ulicama: „Dunavskom“; „Stefanije Mihajlović“; ul.“Bukatarevića“ i „Obilićevom ulicom“.

Zahvaćene parcele po vrsti zemljišta spadaju u kategoriju Ostalog građevinskog zemljišta u državnoj svojini. Parcele su izgrađene, sa postojećom namenom: porodično, individualno stanovanje. Budući da se planirana građevinska parcela nalazi u centralnom gradskom području, ista je u potpunosti komunalno opremljena instalacijama vodovoda, kanalizacije, elektroinstalacijama i PTT instalacijama i toplovodnom mrežom. Na taj način postoji mogućnost da se i budući planirani poslovni objekti priključe na postojeću mrežu infrastrukture, a u skladu sa uslovima nadležnih organa.

1.4. Stečene urbanističke obaveze

Stečenom urbanističkom obavezom za zahvaćeno područje Projekta smatraju se važeći urbanistički planovi i sve izdate urbanističke dozvole kojima nije istekao rok važenja, a to su: - Važeći Plan generalne regulacije Kladova („Sl.list opštine Kladovo“, broj 64/2013) - Prostorni plan Republike Srbije 2010-2020 (“Sl.glasnik RS”, 88/10)

1.5. Programske postavke

Osnovne smernice za izradu Urbanističkog projekta date su od strane investitora, a u okviru Projektnog zadatka, kao i kroz Informaciju o lokaciji, a u skladu sa važećim Planom generalne regulacije Kladova („Sl.list opštine Kladovo“, broj 64/2013).

Uslovi za lokaciju preuzeti iz Plana generalne regulacije Kladova:

• Namena:Na osnovu navedenog Plana generalne regulacije Kladova, katastarske parcele 4216 i

4217 KO Kladovo, nalaze se u okviru građevinskog područja Kladova, u okviru planirane zone višeporodičnog stanovanja. Zona obuhvata prostore namenjene višeporodičnom stanovanju (kao preovlađujuća namena), gde su iskljičeni drugi vidovi stanovanja, osim zatečenih.

U okviru zone višeporopičnog stanovanja mogu se graditi objekti sledeće namene:- višeporodični stambeni objekti- višeporodični stambeno-poslovni objekti

3

- poslovni objekti -prateći objektistanovanja i poslovanja

• Karakter bloka : - višeporodično stanovanje

• Pravila građenja:- Urbanistički pokazatelji (gradske, stambene i opšte zone većih gustina)- maksimalni indeks (stepen) zauzetosti je 50%, a za ugaone parcele 60%- minimalna spratnost višeporodičnih stambenih objekata je (P+2), a maksimalna spratnost je (P+4), (bez mogućnosti korišćenja tavanskog prostora kao tavanskog).

• Položaj objekta na građevinskoj parceli:- Budući da je postojeće stanje na terenu takvo da na susednim parcelama u odnosu na planiranu građevinsku parcelu , u blizini nema stambenih objekata, u pogledu najmanje udaljenosti planiranog objekta prema susednim objektima, važi sledeće pravilo iz PGR-a Kladova:“Udaljenost višeporodičnog stambenog objekta ili stambeno-poslovnog objekta od drugog objekta bilo koje vrste nestambene izgradnje ne sme biti manja od 5,00m.- Regulaciona linija je zadržana iz postojećeg stanja. Regulacionu liniju na jugo -zapadu predstavlja granica između regulacije ul.“Bukatarevića“ i parcela investitora.-Građevinska linija planiranog objekta takođe je zadržana iz postojećeg stanja, tj. utvrđena je prema poziciji većine izgrađenih objekata u bloku, tj. uličnom potezu, a u našem slučaju na ulici „Bukatarevića“ kod većine objekata građevinska linija se poklapa sa regulacionom linijom.

ZAKLJUČAK: Na osnovu analize podataka iz postojeće namenske i fizičke strukture lokacije u širem smislu i na osnovu uslova iz Informacije o lokaciji, parcele zahvaćene Urbanističkim projektom (kp.br.4216 i 4217 KO Kladovo), namenski odgovaraju planiranoj nameni iz PGR-a.

Iz svih ovih zahteva proizašla je sledeća FUNKCIONALNA KONCEPCIJA PROJEKTA:

- na užem zahvaćenom području Projekta, na kp.br.4216 i 4217 KO Kladovo , formiraće se jedna urbanističko-arhitektonska celina – građevinska parcela za izgradnju stambeno-poslovnog objekta (Po+P+4) – namene višeporodičnog stanovanja;

- postojeća regulaciona linija ka ul. "Bukatarevića" se zadržava;

- građevinska linija planiranog objekta je zadržana iz postojećeg stanja, tj. utvrđena je prema poziciji većine izgrađenih objekata u bloku, tj. uličnom potezu na ulici „Bukatarevića“. Kod većine postojećih objekata na ovom potezu građevinska linija se poklapa sa regulacionom linijom, tako da se i građevinska linija novoplaniranog stambeno-poslovnog objekta poklapa sa regulacionom linijom. Planirani objekat svojom dužom stranom naleže na regulacionu liniju ka ul."Bukatarevića";

- osnovna namena objekta je stambeno-poslovna, u funkciji višeporodičnog stanovanja, sa svim pratećim sadržajima;

- spratnost novoplaniranog objekata je (Po+P+4);

4

- Urbanističkim projektom i Projektnim zadatkom investitora je planiran podrum, uz prethodnu analizu nivoa podzemnih voda kroz dalju fazu realizacije projekta;

- Građenje objekta u pogledu arhitektonskog oblikovnja vršiti u skladu sa planiranom namenom, uz primenu boja, arhitektonskih i dekorativnih elemenata u oblikovanju fasada, na način kojim će objekat u prostoru i okruženju obrazovati usaglašenu, estetski oblikovanu celinu;

- osnovni arhitektonski elementi prostora su dvovodni krovovi i erkerni ispusti (doksati) iznad

prizemlja, koji čine vezu sa tradicionalnom arhitekturom;

- Za građenje objekta koristiti atestirane građevinske materijale, s tim da se preporučuje primena savremenih građevinskih materijala, u skladu sa namenom objekta;

- obrada fasada je od savremenih materjala, pravilnih geometrijskih formi i oblika, koji se u finalnoj obradi naglašavaju bojenjem u dve kontrasne boje.

- krovne ravni oblikovati u skladu sa proporcijama objekаta. Krovni pokrivač odabrati u zavisnosti od nagiba krovnih ravni. Preporuka za pokrivač je lim;

- kolski pristup kompleksu je rešen direktno iz ulice "Bukatarevića", kao i ulazi u poslovne prostore, lokale, dok je glavni stambeni ulaz u objekat rešen preko novoplaniranog kolskog prilaza – bočno, sa novoplanirane interne saobraćajnice

- projektom su u okviru građevinske parcele rešene i neophodne potrebe za parkiranjem, u pozadini objekta, u zadnjem dvorištu, na dva poteza.

1.6. Podloga za izradu Urbanističkog projekta

Prilikom izrade ovog projekta na raspolaganju je bila sledeća dokumentacija i podloge:

1) Kopija plana kp.br.4216 i 4217 KO Kladovo, Republičkog geodetskog zavoda, (Službe za katastar nepokretnosti Kladovo, br.952-838/2014 od18.09. 2014. год.) ............................................................................................................................. R = 1 : 1 0002) Kopija plana – Katastar podzemnih instalacija za kp.br.4216 i 4217, Republičkog geodetskog zavoda, (Službe za katastar nepokretnosti Kladovo, br.956-01-3/2014 од 12.11. 2014. год.) .............................................................................................................................. R = 1 : 1 0003) Katastrarsko-topografski plan – Overena geodetska podloga zahvaćenog područja plana, za kp.br.4216 i 4217, urađena od strane geodetskog biroa “GEO GUCI“ Kladovo - detaljni list br. 1................................................................................................. R = 1 : 2504) Katastrarsko-topografski plan za kp.br.3299/2, 3300/2 i 3301– Overena geodetska podloga zahvaćenog područja projekta, urađena od strane geodetskog biroa

“GEO PREMER“ Bor ...................................................................................... ....R = 1 : 500 5) ORTO-FOTO SNIMAK zahvaćenog područja Urbanističkog projekta

6) Izvod iz Plana generalne regulacije Kladova („Sl.list Opštine Kladovo“, broj:6/2013) - Planirana pretežna namena površina ......................................................... ... R= 1:10 000

5

2. PRAVILA UREĐENJA

2.1. Režim korišćenja zemljišta

Lokacija planiranog kompleksa, tj. planirana građrvinska parcela obuhvata dve postojeće katastarske parcele: kp.br.4216 i kp.br.4217 KO Kladovo.

1) Katastarska parcela kp.br.4216 po vrsti je ostalo građevinsko zemljište u državnoj svojini,u gradskom građevinskom području naselja Kladovo. Nosilac prava na zemljištu sa pravom korišćenja je „KMD COMPANY“ D.O.O. iz Kladova.Parcela je trenutno izgrađena i njena postojeća namena je porodično stanovanje. Površina parcele je ......................... 05,22a

2) Katastarska parcela kp.br.4217po vrsti je ostalo građevinsko zemljište u državnoj svojini,u gradskom građevinskom području naselja Kladovo. Nosilac prava na zemljištu sa pravom korišćenja je „KMD COMPANY“ D.O.O. iz Kladova.Parcela je trenutno izgrađena i njena postojeća namena je porodično stanovanje. Površina parcele je ......................... 05,54a--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- Ukupna površina planirane građevinske parcele - kompleksa je ......................... 10,76a

- Urbanističkim projektom je delimično zahvaćena i površina susedne javne površine, regulacionog pojasa ul.“Bukatarevića“, a za potrebe formiranja saobraćajnog priključka nove građevinske parcele.

Urbanistički projekat predstavljaće planski dokument na osnovu koga će se zahvaćeno područje graditi i uređivati. Ovim projektom planirana je izgradnja stambeno-poslovnog objekta na kp.br.4216 i 4217 KO Kladovo, kao i uređivanje građevinskog zemljišta, što podrazumeva njegovo pripremanje i opremanje. Pripremanje zemljišta obuhvata istražne i pripremne radove, a opremanje zemljišta obuhvata izgradnju objekata komunalne infrastrukture i izgradnju i uređenje površina javne namene.

2.2.Namena i karakter prostora U prethodnom tekstu već je detaljno objašnjena namena i karakter obuhvata Urbanističkog

projekta (prethodni tekst 1.5. - "Programske postavke plana"). Na osnovu usvojene koncepcije projekta, na zahvaćenom području, formira se jedna urbanistička celina - kompleks za gradnju stambeno-poslovnog objekta sa svim pratećim sadržajima, sa namenom višeporodičnog stanovanja. Projektom je planiran jedan jedinstveni objekat (Po+P+4):

1) stambeno-poslovni objekat (Po+P+4) . Projektom se predviđa urbanističko arhitektonska razrada predmetne lokacije, gradnja svih

neophodnih sadržaja i objekata propisanih za ovu vrstu gradnje, uređenje parcela sa prilazima i opremanje infrastrukturom, što podrazumeva priključenje na postojeću mrežu (u skladu sa uslovima nadležnih službi), a sve u skladu sa namenama propisanim za datu lokaciju važećim Planom generalne regulacije Kladova („Sl.list opštine Kladovo“, broj 64/2013).

Planirani sadržaji KOMPLEKSA STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA (Po+P+4) smešteni su u okviru jedne jedinstvene novoformirane građevinske celine, građevinskog kompleksa. Kao što je već napred rečeno na kompleksu imamo jednu jedinstvenu građevinsku parcelu, za jednog investitora a to je „KMD COMPANY“ D.O.O. iz Kladova.

6

Urbanističkim projektom planira se uređenje građevinske parcele i gradnja stambeno-poslovnog objekta sa svim pratećim površinama i sadržinama, kolskim i pešačkim prilazima, saobraćajnim i manipulativnim površinama, kolskim površinama, pešačkim površinama, zelenim površinama, površinama za parkiranje i pratećom mrežom infrastrukture.

Tabelarni prikaz zahvaćenih površina Urbanističkog projekta:

A) – novoformirana građevinska parcela........................................................1 076m ² (100%) - kp.br. 4216............................................................................... ................... 522m² - kp.br. 4217................................................................................................... 554m²

B) – planirana izgrađenost u okviru građevinske parcele.............................. 1 076m² (100%) 1) Pbr. objekta (horizontalna projekcija) ......................................................... 415m² (38,57%) 2) Pneto parcele .................................... ......................................................... 661m² (61,43%)

C) - planirane kategorije površina u okviru građevinske parcele................. 1 076m² (100%) a) planirana Pbr. prizemlja (bez parkinga) ........................................ .......... 286 m² (26,58%)

b) interna saobraćajnica-manipulativni prostor ............................................ 430m² (39,96%) c) parking za putnička vozila ....................................................................... 218 m² ( 20,26%) - P1 (u okviru prizemlja objekta - 103m² ) - P2 (u okviru zelenila – raster elementi - 115m² ) d) pešačke povr šine....................................................................................... 19 m² ( 1,77%)

e) zelene površine ( ukupno 238 m² – 22,19% ) - travnati parter - (123m² ) ............................................................................ 123 m² (11,43% )

- raster elementi u okviru površine parkinga - (115m² ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ukupna površina građevinske parcele .................................................... 1 076m² (100%)

*Grafički prilog u projektu (B-II-3) "Planirano kompoziciono i parterno rešenje kompleksa” ...............................................................................................................................l..... R=1:250

2.3. Opis potrebnih radova na postojećim objektima i građevinama

U okviru zahvaćenog područja Urbanističkog projekta postoje izvedeni građevinski objekti , uglavnom porodične kuće, namene individualnog stanovanja. Obzirom da je postojeći građevinski fond neplanski lociran i da je neadekvatan u odnosu na okruženje i namenu planiranu po PGR-u, predviđa se njegovo kompletno rušenje i raščišćavanje lokacije.

2.4. Etapno rešenje privođenja prostora nameni

Sama realizacija Urbanističkog projekta izgradnje kompleksa stambeno-poslovnog objekta (Po+P+4), na kp.br.4216 i 4217 KO Kladovo, vršiće se u jednom zahvatu, tj. kao jedinstvena građevinska parcela.

7

2.5. Pravila uređenja neizgrađenih i zelenih površina

Uređenje neizgrađenih i zelenih površina obuhvata : a) -uređenje zastrtih površina b) -uređenje zelenih površina

a) Način obrade zastrtih površina - Manipulativne saobraćajne površine - kolski prilaz i manipulativne saobraćajne površine rade se od asfalta; parkinzi za putnička vozila se rade od “raster elemenata”;- Pešačke površine, trotoari, pešačke staze oko objekata i platoi, rade se od betona ili se obrađuju popločavanjem od prirodnog ili veštačkog kamena;

- Svi vertikalni elementi parternog uređenja radiće se u skladu sa parterom, zidani, od kamena ili od betona (moguće je oblaganje kamenim pločama, veštački ili prirodni kamen);

Glavnim projektima objekata i uređenja terena detaljnije će se definisati način popločavanja,

način obrade žardinjera, ružičnjaka, potpornih zidova, ograda, sve to sa jedinstvenom obradom i materijalima.

b) Ozelenjavanje Urbanističkim projektom data su i pravila ozelenjavanja i pejzažnog uređenja, na nivou novoformirane građevinske parcele tj. kompleksa. Minimalni stepen zelenih površina na nivou građevinske parcele je 20% površine parcele, a projektom je postignut stepen zelenih površina od 22,19% .

Zelenilo će se formirati kao visoko zelenilo (grupacija niskih lišćara u dvorištu i grupacije niskih četinara po obodu parcele) i kao nisko, parterno zelenilo (žardinjere i slobodne, zelene, travne i cvetne površine).

2.6. Odredbe o postrojenjima, objektima i mrežama saobraćajne i energetske, PTT, vodoprivredne i komunalne infrastrukture

Sama lokacija kompleksa (kp.br.4216 I 4217 KO Kladovo ) je izgrađena i komunalno opremljena, tj. ima postojeće priključke na mrežu infrastrukture. Na taj način postoji mogućnost da se i budući planirani stambeno-poslovni objekat priključi na postojeću mrežu infrastrukture, a u skladu sa Uslovima javnih preduzeća, nadležnih za priključke na mrežu infrastrukture.

*Grafički prilog u projektu B-II-2. Granice zahvata UP sa prikazom postojećeg stanja (postojeća saobraćajna i komunalna infrastruktura ................................................................R=1:500 2.6.1.Saobraćajna mreža - interni saobraćaj: Planirani građevinski kompleks za izgradnju stambeno-poslovnog objekta na kp.br.4216 i 4217 ima omogućen direktan pristup sa susedne javne saobraćajnice (kp.br.4213), ul. Bukatarevića. Unutar same građevinske parcele, dvorišta, formira se interna saobraćajnica – manipulativni prostor (veza sa parkingom).

2.6.2. Elektroenergetska mreža:Za potrebe priključenja novih objekata na elektroenergetsku mrežu u dokumentaciji projekta priloženi su Tehnički uslovi za priključenje na distributivni elektro energetski sistem izdati od ED “Elektrotimok Zaječar”, broj: 1/1-14-26/2, od 06.11.2014.god. (Privredno društvo za distribuciju električne energije „Jugoistok“ d.o.o. Niš, „Elektrotimok Zaječar“).

8

2.6.3.Telekomunikaciona mreža:Za potrebe priključenja novih objekata na telefonsku mrežu Saglasnost u vezi TT instalacija, izdaje Preduzeće za telekomunikacije „Telekom Srbija“, Izvršna jedinica Zaječar – Bor, međutim iako je ovom preduzeću od strane investitora podnet Zahtev za izdavanje Uslova, do dana današnjeg nije stigao odgovor.

2.6.4. Vodovod i kanalizacija:Za potrebe priključenja novih objekata na vodovodnu i kanalizacionu mrežu izdati su Uslovi u načelu o mogućnosti priključenja planirane stambeno-poslovne zgrade (Po+P+4) na kp.br.4216 i 4217, na vodovodnu i kanalizacionu mrežu, izdati od JP “Jedinstvo Kladovo”, broj: 2352-14 од 14.11.2014.god. U Kladovu 2.6.5. Toplifikacija:Na lokaciji postoji mogućnost priključenja na gradski toplovodni sistem. Saglasnost i tehnički uslovi u pogledu toplifikacione mreže izdati su kao Uslovi u načelu o mogućnosti priključenja planirane stambeno-poslovne zgrade (Po+P+4) na kp.br.4216 i 4217, na toplovod, izdati od JP “Jedinstvo” Kladovo, broj: 2489-14 od 13.11.2014.god. u Kladovu

2.6.6. Atmosferska kanalizacija: Trenutno ul."Dunavska", koja je u neposrednoj blizini ovo građevinskog bloka, ima delimično rešenu atmosfersku kanalizaciju, ali u ul.Bukatarevića, koja tangira našu lokaciju još uvek nije rešena atmosferska kanalizacija. GP-om Kladova i ovaj potez će u dogledno vreme biti rešen, a dotle će se odvodnjavanje rešiti površinski ka ulici.

Odvodnjavanje kompleksa rešeno je privremeno nivelacijom kompleksa, tj. atmosferske vode se sa slivnih površina, manipulativnih površina, parkinga, pločnika, trotoara, slobodnim padom vode do rigola i dalje ka susednoj ul.Bukatarevića. U daljoj budućnosti, kada bude rešena ulična atmosferska kanalizacija, planirani sistem odvodnjavanja parcele sa rigolama, biće povezan na uličnu mrežu, preko separatora ulja i masti, koji se dalje priključuje na uličnu atmosfersku kanalizaciju.

*Grafički prilog u projektu (B-II-4) "Planirano situaciono rešenje sa elementima regulacije, nivelacije i saobraćaja".

2.7. Opšti i posebni uslovi o zaštiti životne sredine

Područje koje se obrađuje Urbanističkim projektom, na osnovu planirane namene prostora, ne spada u kategoriju "potencijalno ugroženih delova životne sredine”. Zaključak je da se izgradnjom i korišćenjem istog, ne ugrožava životna sredina, tako da investitor mora da zadovolji samo opšte uslove životne sredine, a nema posebnih obaveza u pogledu zaštite. Obaveza investitira odnosi se na opšte mere zaštite prirode i životne sredine od posledica neadekvatnog korišćenja. Ove mere ugrađene su u daljem tekstu Urbanističkog projekta, a u daljem postupku i u buduće Glavne projekte i urbanističke dozvole.

2.8. Sistem prikupljanja i evakuacije otpada

Sa ciljem zaštite zemljišta i podzemnih voda od zagađenja potrebno je rešiti sistem prikupljanja i evakuacije otpada sa građevinske psrcele.

9

Za skupljanje otpadaka staviti postaviti sudove – kontejnere, na lokacijama koje treba da su:a) maximalno udaljene od ulaza za pripadajući objekat 25m, a minimalno 5mb) sudovi treba da su vizuelno skriveni zelenilom ili u boksovimac) neophodno je obezbediti lokaciji sudova za smeće direktan i neometan prilaz za

komunalna vozila i radnike čistoće, pri čemu ručno guranje kontejnera ne sme biti duže od 15m, po ravnoj podlozi bez ijednog stepenika (trotoar se obavezno gradi sa zakošenjem).

d) saobraćajnica kojom će se kretati specijalno komunalno vozilo za odvoz smeća (dimenzije vozila 8,60x2,50x3,50) sa osovinskim pritiskom od 10t i Rs=11m, moraju biti najmanje širine 3,50 i 6,00m i za dvosmerni saobraćaj.

Evakuacija otpadaka rešava se saglasno uslovima nadležnog javnog komunalnog preduzeća, planiranjem potrebne količine sudova, kontejnera i vremena njihovog pražnjenja

2.9. Posebni uslovi kojima se javne površine i javni objekti od opšteg interesa čine pristupačnim osobama sa invaliditetom u skladu sa standardima pristupačnosti

U rešavanju saobraćajnih površina, prilaza objektima i drugih elemenata uređenja i izgradnje prostora i objekata, primeniti Odredbe Pravilnika o uslovima za planiranje i projektovanje objekata u vezi sa nesmetanim kretanjem dece, starih, hendikepiranih i invalidnih lica („Sl.glasnik RS“ broj 18/97).

U skladu sa „standardima pristupačnosti“ osigurati uslove za nesmetano kretanje i pristup osobama sa invaliditetom,deci i starim osobama na sledeći način:

- na svim pešačkim prelazima visinsku razliku između trotoara i kolovoza neutralisati obaranjem ivičnjaka.- kod objekata javne namene predvideti propisane rampe

- rampe za pešake i invalidska kolica, za savladavanje visinskih razlika između dve pešačke površine na prilazu do objekta, vrši se primenom rampi, tako da nagib rampe nije veći od 1:20, a izuzetno 1:12, za kratka rastojanja (do max 15%); najmanja čista širina rampe je 90cm.

10

3. PRAVILA GRAĐENJA

3.0. Opšti uslovi - pravila građenja:

Pravila građenja utvrđena Urbanističkim projektom za izgradnju Kompleksa stambeno-poslovnog objekta (Po+P+4) na kp.br.4216 i 4217 KO Kladovo, bazirana su na pravilima uređenja i građenja iz važećeg Plana generalne regulacije Kladova („Sl.list opštine Kladovo“, broj 64/2013),kao i na osnovu izdate Informacije o lokaciji za izgradnju na pomenutim parcelama .

3.1. Pravila Urbanističke parcelacije

Koncepcija planskog rešenja Urbanističkog projekta za izgradnju stambeno-poslovnog objekta (Po+P+4) na kp.br. 4216 i 4217 KO Kladovo , uslovljena je projektnim zadatkom investitora, postojećim stanjem zahvaćenog područja projekta , oblikom lokacije, kao i budućom namenom kompleksa. Za potrebe izgradnje Kompleksa stambeno-poslovnog objekta nije bila potrebna intervencija u smislu izmena granica postojećih parcela, tj. postojeće katastarske parcele kp.br.4216 i 4217 se objedinjuju, dok se njihove obodne granice zadržavaju, nepromenjene. Od postojećih dveju katastarskih parcela formira se jedna jedinstvena građevinska parcela - kompleks stambeno -poslovnog objekta. Radi lakšeg obeležavanja na terenu, tj. realizacije Urbanističkog projekta, postojeće katastarske parcele u projektu su definisane analitičko-geodetskim elementima, preko prelomnih graničnih tačaka parcela.

• Grafički prilog u projektu B-II-4 ( "Planirano situaciono rešenje sa elementima regulacije, nivelavcije i saobraćaja”)............................................................................................R = 1:250

3.2. Pravila urbanističke regulacije

3.2.1. Urbanistički pokazatelji:

3.2.1.-1. Vrsta i namena objekata:

Osnovna namena novoformiranog urbanističkog kompleksa data je od strane investitora, u okviru Projektnog zadatka, a u skladu sa Informacijom o lokaciji i Planom šire prostorne celine, Planom generalne regulacije Kladova („Sl.list opštine Kladovo“, broj 64/2013).

Na osnovu navedenog Plana generalne regulacije Kladova, katastarske parcele 4216 i 4217 KO Kladovo, nalaze se u okviru građevinskog područja Kladova, u okviru planirane zone višeporodičnog stanovanja. Zona obuhvata prostore namenjene višeporodičnom stanovanju (kao preovlađujuća namena), gde su isključeni drugi vidovi stanovanja, osim zatečenih.

Urbanističkim projektom je data konkretna namena lokacije , a u skladu sa Planom višeg reda, zatečenim stanjem na lokaciji, programskim postavkama i projektnim zadatkom investitora, a to je “izgradnja stambeno-poslovnog objekta sa svim pratećim neophodnim sadržajima”. Projektom se predviđa gradnja svih neophodnih sadržaja i objekata propisanih za ovu vrstu gradnje, a sve u skladu sa namenama propisanim za datu lokaciju Planom generalne regulacije Kladova.

U prethodnom tekstu već je detaljno objašnjena namena i karakter obuhvata Urbanističkog projekta (prethodni tekst 1.5. - "Programske postavke plana").

11

Planirana konkretna namena novoformiranog građevinskog kompleksa tj. parcele , a to je građenje stambeno-poslovnog objekta (Po+P+4) sa svim pratećim sadržajima.

Tip izgrađenosti:Na kompleksu tj. na planiranoj građevinskoj parceli planiran je jedan slobodno stojeći objekat, spratnosti (Po+P+4).

3.2.1.- 2. Zadati urbanistički parametri:- maksimalni indeks zauzetosti je 50%

- maksimalna spratnost objekta je P+4 - minimalni procenat zelene površine na parceli je 20%

3.2.1.- 3. Postignuti urbanistički parametri:

Tabela - Pregled projektovanih površina kompleksa sa postignutim normativima na nivou novoformirane građevinske parcele :

A) – planirane površine u okviru građevinske parcele........................................ 1 076m² (100%)

a) planirana Pbr. prizemlja (bez parkinga) ........................................ .......... 286 m² (26,58%) b) interna saobraćajnica-manipulativni prostor ............................................ 430m² (39,96%) c) parking za putnička vozila ....................................................................... 218 m² ( 20,26%) - P1 (u okviru prizemlja objekta - 103m² ) - P2 (u okviru zelenila – raster elementi - 115m² ) d) pešačke povr šine....................................................................................... 19 m² ( 1,77%)

e) zelene površine ( ukupno 238 m² – 22,19% ) - travnati parter - (123m² ) ............................................................................ 123 m² (11,43% )

- raster elementi u okviru površine parkinga - (115m² ) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ukupna površina građevinske parcele .................................................... 1 076m² (100%)

B) - Bruto površina parcele ................................................................................. 1 076m² (100%) - Pbr. objekta (horizontalna projekcija) ............................................................ 415m² (38,57%) - Pneto parcele .................................... ........................................................... 661m² (61,43%) - Bruto građevinska površina zemljišta pod objektima.......................... 415m² < 538m² (50%) - Pbr.raz.izgrađ. površ. svih nadzemnih etaža korisnog prostora ...................... 2 037m²

- Projektovani stepen (indeks) zauzetosti zemljišta : Pz = Pbr.ob./Plok.x100 = 2 415/ 8 725 x 100 = 38,57% < max. doz 50%

3.2.2. Urbanistička mreža linija

a) Regulaciono i nivelaciono rešenje:Urbanističkim projektom za izgradnju stambeno-poslovnog objekta na kp.br.4216 i 4217 definiše se regulaciono i nivelaciono rešenje kompleksa tj. građevinske parcele;

- kroz Urbanistički projekat definisane su granice zahvata projekta, tj. granice nove građevinske parcele namenjene za gradnju kompleksa;

12

- regulacione linije postojećih katastarskih parcela ka susednim saobraćajnicama se zadržavaju kao i postojeće katastarske međe;

- građevinske linije planiranih objekata u okviru kompleksa, ka pomenutim susednim saobraćajnicama se formiraju u odnosu na postojeće regulacione linije saobraćajnica ; rastojanje između građevinskih i regulacionih linija je definisano Projektom.

- Informacijom o lokaciji data su minimalna rastojanja između regulacionih i građevinskih linija.- Regulaciona linija je određena urbanističkim projektom i ista je preuzeta iz Plana generalne

regulacije, tj. zadržana je postojeća regulaciona linija ka ul. "Bukatarevića" ;- građevinska linija planiranog objekta je zadržana iz postojećeg stanja, tj. utvrđena je prema

poziciji većine izgrađenih objekata u bloku, tj. uličnom potezu na ulici „Bukatarevića“, to znači da se građevinska linija ka pomenutoj ulici poklapa sa regulacionom linijom;

b) Položaj objekata u odnosu na regulaciju i u odnosu na granice građev. parcela: Položaj objekata definisan je sa građevinskim linijama u odnosu na regulacione linije susednih saobraćajnica, kao i u odnosu na postojeće susedne parcele.

Projektom su planirane sledeće građevinske linije : ▪ Građevinska linija 1 - predstavlja liniju planiranog udaljenja objekta od regulacione linije ul. „Bukatarevića“ i kao što je već napred rečeno građevinska linija ka pomenutoj ulici poklapa sa regulacionom linijom; ▪ Građevinska linija u odnosu na susede - definisana je u odnosu na bočnu međnu granicu sa susednim parcelama i ispoštovan je uslov da je udaljenost višeporodičnog stambenog ili stambeno-poslovnog objekta od drugog objekta bilo koje vrste nestambene izgradnje minimum 5,00m (u susedstvu su objekti estambene izgradnje ).

c) Nivelacioni elementi uređenog prostora definisani su u odnosu na nivelete i nagibe susedne saobraćajnice. Kao polazna kota (±0,00 – sa NV 47,50m) ) uzeta je kota trotoara na ul.”Bukatarevića”, odakle se ulazi u lokale planiranog stambeno-poslovnog objekta. Sve ostale visinske kote računate su u odnosu na ovu polaznu kotu.

*Grafički prilog u projektu (B-II-4) -"Planirano situaciono rešenje sa elementima regulacije, nivelacije i saobraćaja".

NAPOMENA: Objekti su definisani građevinskim linijama sa pretpostavljenim gabaritima – u toku izrade glavnih projekata moguća su odstupanja, (povlačenja) gabarita unutar građevinskih linija, a u skladu sa propisanim indeksima iskorišćenosti i izgrađenosti za datu lokaciju. 3.2.3. Pravila - uslovi izgradnje objekata na parceli:

a) Pravila postavljanja objekata Planirani objekti u okviru kompleksa postavljeni su unutar prostora oivičenog građevinskim linijama. Objekat je svojom prednjom stranom postavljen na građevinsku liniju1, koja se poklapa sa regulacionom linijom ul."Bukatarevića". *Grafički prilog u projektu (B-II-4) -"Planirano situaciono rešenje sa elementima regulacije,

nivelacije i saobraćaja".

b) Gabariti objekata Gabarit planiranog stambeno-poslovnog objekta je pravilne geometrijske forme,sledećih dimenzija: 1) stambeno-poslovni objekat (Po+P+4), dimenzija 19,25 x 19,75m.

Planirani gabariti, dati Urbanističkim projektom su pretpostavljeni, orjentacioni, mogući gabariti . Međutim ovi gabariti u daljoj razradi tehničke dokumentacije nisu obavezujući, moguća su odstupanja

13

unutar građevinskih linja, uz poštovanje propisanih max. doz. indeksa iskorišćenosti i izgrađenosti parcele. c) Spratnost objekata:

Na osnovu Plana generalne regulacije Kladova predviđena spratnost objekata u bloku je do P+4, odnosno do pet nadzemnih etaža. Zahtev investitora odnosi se na objekat (Po+P+4).

Projektom predviđena spratnost za planirani objekat supermarketa je (Po+P+4).Dozvoljena je izgradnja podrumske ili suturenske etaže, ako ne postoje smetnje geotehničke i

hidrotehničke prirode, što će se ispitati kroz glavne projekteda je planirana podrumska etaža.

d) Visina objekta:Projektom predviđena visina za planirani stambeno-poslovni objekat je:

- Kota poda prizemlja (lokala) je izdignuta od kote terena, (nulte kote) za 0,35m, a kod stambenog dela u prizemlju, izdignuta je za 0,90m od nulte kote.

- Kota slemena je na (+16,80m ) od nulte kote - Kota strehe-venca je na (+15,70m) od nulte kote.

e) Obezbeđenje pristupa parceli, položaj ulaza i parkiranje:Planirana građevinska parcela - Kompleks za izgradnju stambeno-poslovnog objekta

(Po+P+4) na kp.br.4216 i 4217 ima omogućen direktan pristup sa susedne javne saobraćajnice (kp.br.4213), ul. Bukatarevića, sa koje je i formiran saobraćajni priključak na parcelu. Kolski pristup kompleksu je rešen direktno iz ulice "Bukatarevića", kao i ulazi u poslovne prostore, lokale, dok je glavni stambeni ulaz u objekat rešen preko novoplaniranog kolskog prilaza, bočno, sa novoplanirane interne saobraćajnice Ovaj novoformirani saobraćajni priključak predstavlja glavni (i jedini) kolski ulaz na kompleks. Položaj kolskog ulaza je periferno, na krajnjem jugo-istoku parcele. Sa ovog ulaza unutar dvorišta formira se interna saobraćajnica.

Pešački ulazi, planirani su, u skladu sa namenom, dvostrano:- ulazi u poslovni deo planiranog objekta, u lokale, planirani su direktno sa trotoara , sa ul.”Bukatarevića” (na toj strani objekta su orjentisani lokali);

glavni stambeni ulaz u objekat, planiran je indirektno, bočno sa jugoistočne strane objekta, sa novoformirane interne saobraćajnice.

Planirana interna saobraćajnica, rešena je kao glavni pešački prilaz u objekat i glavni kolski prilaz u dvorište (glavni pešački prilaz do ulaza u stambeni deo objekta i kao kolski prilaz do parkinga za putnička vozila za stanare, a ujedno i kao protiv požarni put). Nivelacioni elementi planiranih saobraćajnica-manipulativnog prostora, definisani su u odnosu na nivelete i nagibe susedne postojeće saobraćajnice.

Parkiranje: Imajući u vidu namenu i karakter kompleksa, u okviru kompleksa, rešeno je parkiranje za putnička vozila , za stanare budućeg stambenog objekta. Parkiranje je rešeno na dva poteza:

- P1 (9 parking mesta) – u prizemlju objekta, sa severo-istočne strane objekta- P2 (10 parking mesta) – na severnom delu dvorišta

Parkiranje je rešeno kao upravno parkiranje, pod uglom od 90°. Ukupan broj obezbeđenih parking mesta na kompleksu je 19 parking mesta, što ne zadovoljava potreban broj parkinga, jer na osnovu idejnog rešenja objekta planirano je ukupno 25 stanova. Na osnovu informacije o lokaciji investitor je dužan da obezbedi po 1parking mesto na 1 stan, ukoliko to nije u mogućnosti, data je mogućnost investitoru da sa nadležnim organom lokalne uprave ugovori način ostvarivanja parkiranja u ikviru javnog parkinga.

14

f) Način povezivanja sa susednim objektima i parcelama Lokacija za izgradnju Kompleksa stambeno-poslovnog objekta na kp.br.4216 i 4217 , kao

što je napred rečeno, svojom regulacionom linijom leži na ul.”Bukatarevića”, koja predstavlja gradsku, stambenu ulicu. Kolski i pešački pristup na pomenuti kompleks moguć je samo sa ove saobraćajnice. Ceo stambeni kompleks je koncepcijski rešen kao jedinstvena celina od jedne stambeno-poslovne lamele za kolektivno stanovanje sa zajedničkim uređenim, slobodnim i zelenim površinama za javnu namenu i korišćenje.

g) Način zaštite susednih objekata Na osnovu Informacije o lokaciji u smislu zaštite susednih objekata za datu lokaciju na

građevinskoj parceli nije diozvoljena bilo kakva izgradnja koja bi mogla ugroziti objekte i njihovu funkciju na susednim psrcelama . Kod građenja objekata na granici katastarske parcele prema susedu voditi računa da se objektom ili nekim njegovim elementom (ispadom, strehom ili sl.) ne ugrozi vazdušni, odnosno podzemni prostor susedne parcele.

Namena i karakter novoprojektovanog stambeno-poslovnog objekta je takva da ne ugrožava okolinu bukom i zagađenjima. Susedne privatne kat. parcele su sa namenom indivindualnog porodičnog stanovanja i poslovnih objekata, iste su fizički su zaštićene ogradama. Projektom se ne predvi|a fizičko ograđivanje novoformirane građ. parcele prema ul."Bukatarevića", jer ona ima javni karakter. Moguća je rekonstrukcija postojećih ograda prema sausednim privatnim parcelama ili gradnja novih ograda ako iste na pojedinim potezima ne postoje. Ograde između susednih građevinskih parcela mogu biti maximalne visine od 1,40m.

Prilikom formiranja gradilišta i izgradnje potrebno je obezbediti sve objekte na parceli kao i susedne objekte u pogledu statičke stabilnosti.

h) materijali za spoljnju obradu U izgradnji objekta, obradi fasada i parternog uređenja slobodnih i neizgrađenih površina

sugeriše se primena savremenih materijala. Objekat se predviđa u zidanom sistemu, sa AB serklažima, drvenom krovnom konstrukcijom. Obrada fasada od maltera trajnog kvaliteta sa naglašenom arhitektonskom plastikom. Fasade bojiti u dve boje. Otvori i vrata stolarije su od PVC-a

i) Oblik krova i krovni pokrivač Konstrukcija u skladu sa namenom objekta i projektnim zadatkom. Krovne ravni oblikovati u skladu sa proporcijama objekta. Preporuka je blagi nagib krova.

Krovni pokrivač odabrati u zavisnosti od nagiba krovnih ravni i od obrade fasada.Preporuka za pokrivač je lim ili “tegola”; j) Arhitektonsko-estetsko oblikovanje

Objekti su oblikovani u skladu sa normativima i standardima za ovu vrstu objekata i njihovu kategoriju. Objekti su svojim oblikom, volumenom i izgledom u skladu sa svojim neposrednim okruženjem i namenom koju imaju.

Građenje objekta u pogledu arhitektonskog oblikovnja vršiti u skladu sa planiranom namenom, uz primenu boja, arhitektonskih i dekorativnih elemenata u oblikovanju fasada, na način kojim će objekat u prostoru i okruženju obrazovati usaglašenu, estetski oblikovanu celinu. Osnovni arhitektonski elementi prostora su dvovodni krovovi i erkerni ispusti (doksati) iznad prizemlja, koji čine vezu sa tradicionalnom arhitekturom;

Pri oblikovanju objekta sve fasade su tretirane ravnopravno. Objekat je svojim oblikom, volumenom i izgledom u skladu sa svojim neposrednim okru`enjem.

15

3.3. Uslovi za uređenje slobodnih i neizgrađenih površina

Ovi uslovi već su objašnjeni i definisani u predhodnom tekstu, pod tačkom 2.5."Pravila uređenja neizgrađenih i zelenih površina”.

Radi unapređenja kvaliteta životne sredine za datu lokaciju je u daljem postupku realizacije Urbanističkog projekta poželjno je uraditi i Glavni projekat uređenja terena, kojim će se definisati parterno uređenje slobodnih i neizgrađenih površina, predvideće se elementi urbane opreme i dati Plan ozelenjavanja i specifikacija sadnog materijala, a po smernicama iz Urbanističkog projekta.

Propisani minimalni procenat zelenila za ovu vrstu građevinskih parcela je 20%, a projektom postignuti procenat zelenila je 23%.

*Grafički prilog u projektu list br. (B-II-3) -"Planirano kompoziciono i parterno rešenje kompleksa ".

3.4. USLOVI PRIKLJUČENJA NA KOMUNALNU I DRUGU INFRASTRUKTURU Svi planirani objekti na posmatranom prostoru se priključuju na elektroenergetsku, PTT mrežu, gradsku vodovodnu i kanalizacionu mrežu, toplovodnu mrežu, prema važećim tehničkim propisima i standardima, kao i prema navedenim i priloženim uslovima nadležnih javnih preduzeća.

3.4.1. Uslovi priključka na saobraćajnu infrastrukturu sa nivelacijom kompleksa

Projektom je obezbeđen direktan kolski pristup novoformiranoj parceli sa ul."Bukatarevića". Obzirom da je parkiranje rešeno u zadnjem dvorištu, u pozadini stambenog-poslovnog objekta, neophodno je bilo predvideti internu saobraćajnicu koja će povezivati ul."Bukatarevića" sa zadnjim dvorištem i parkinzima.

Sve saobraćajne površine u okviru kompleksa definisane su grafičko-analitičko-geodetskim elementima potrebnim za obeležavanje na terenu.

▪ Grafički prilog u projektu: (B-II-4 -"Planirano situaciono rešenje sa elementima nivelacije, regulacije i saobraćaja" ................................................................................................. R = 1:250.

Kolski prilaz sa ul."Bukatarevića" je promenljive širine (4,90m -5,23m), sa jednostranim poprečnim padom od 2,5% i sa podužnim padom od (0,5%) ka gradskoj saobraćajnici.

Sa kolskog prilaza u dvorište parcele račvaju se dve interne saobraćajnice, veze sa dva planirana parkinga za putničke automobile. Širina parking mesta je 2,31m – 2,44m, a dubina je 4,80m, sa nagibom (1% - 2,50%). Manipulativni prostor ispred parkinga je predviđen sa širinom 5,40m i sa poprečnim nagibom od 2,5% i podužnim nagibom od 0,5%-0,9%..

Parkiranje je regulisano delimično u granicama parcele, a delimično na javnim gradskim parkiralištima.

Parkinzi su upravni na kolovoz-manipulativni prostor. Između parkinga i kolovoza predviđena je rigola atmosferske kanalizacije, koja prikuplja vodu i vodi je ka ul.”Bukatarevića”.

Kolovozna površina manipulativnog prostora obrađena je završnim slojem od asfalta na odgovarajućoj podlozi , a parkinzi su od raster elemenata (delimično zatravnati).

▪ Grafički prilog u projektu: (B-II-4 -"Planirano situaciono rešenje sa elementima nivelacije, regulacije i saobraćaja" ................................................................................................. R = 1:250.

16

3.4.2. Uslovi priključenja na vodovodnu mrežu – HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA

Opšti deo

Na osnovu ažuriranog katastarsko-topografskog plana i Uslova u načelu, za priključenje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu, od strane JKP „Jedinstvo“ Kladovo br.2352 - 14 od 14.11.2014 god.(po zahtevu T.D.KMD Company d.o.o. Kladovo), o postojećem stanju i datim smernicama kojih se treba držati prilikom izrade ovog UP, formirano je plansko rešenje hidrotehničke infrastrukture. Ovi Uslovi u načelu su sastavni deo ovog UP.

Postojeće stanje

VodovodOd postojećih hidrotehničkih instalacija faze vodovoda na predmetnoj lokaciji egzistira

sekundarni cevovod V1P 5/4“ koji ima pravac istok – zapad, vodi se kroz privatne parcele i malim delom seče predmetnu parcelu (dužine oko 8,5 m). U ulici Stefanije Mihajlović , sa istočne strane, egzistira cevovod AC 100 mm. Sa zapadne strane, u ul. Obilićevoj, postoji cevovod AC 200. Na predmetnoj lokaciji nisu uočeni ulični hidranti. Pritisak u vodovodnoj mreži je 7,5 bara. Na predmetnoj parceli postoji stari priključni vod sa šahtom, koja treba da se ukine.

Položajno pomeranje postojećeg cevovoda V1P 5/4“ nije potrebno i neophodno, već se predlaže izrada novog priključka iz ul. Bukatarevića do ul. Stefanije Mihajlović na cev AC 100 i to će biti u nadležnosti JKP „Jedinstvo“ Kladovo.

Planirano stanje

Priključenje planiranog objekata Po+P+4 izvršiće se na osnovu datih konačnih Tehničkih uslova za priključenje od strane JKP „Jedinstvo“ Kladovo. Kroz te uslove biće definisani svi elementi za priključenje na vodovodnu i kanalizacionu uličnu mrežu sa pripadajućim grafičkim prilogom.

VodovodOvim UP dat je predlog izrade novog vodovodnog priključka na cev AC 100 iz ul. Stefanije

Mihajlović do predmetne parcele. Trasa novog priključka vodiće se ulicom Bukatarevića uz ivicu kolovoza. Deo priključka koji se vodi ivicom kolovoza može ostati kao deo ulićne mreže u budućem periodu. Priključak izvesti od PVC ili TPE cevi preseka min Ø90 mm (ili Ø110 mm), u dužini od oko L = 80 m – u pravoj liniji, kao najbolje i najekonomičnije rešenje. Predlaže se iskop zajedničkog rova sa kanalizacionim priključkom.

Priključak DN80 biće ostavaren preko T račve Ø100/80 i odgovarajućom pratećom armaturom (spojkama). Na mestu priključka predvideti zatvarač sa ugradbenom garniturom (prema pravilima JKP). Ukoliko u blizini lokacije ne postoje spoljni hidranti preporuka je da presek priključka bude DN110.

U planiranom objektu su predviđene zasebne vodovodne mreže: sanitarna i hidrantska. Kako se u hidrotehničkom smislu objekat tretira kao celina, i vodovodne mreže su predviđene za celokupan objekat (ne dele se na razvod za poslovni deo i razvod za stambeni deo).

Deo priključka od dovodne cevi do vodomernog šahta, projektovati isključivo u pravoj liniji, upravno na cev. Nisu dozvoljeni nikakvi horizontalni ili vertikalni prelomi na ovom delu mreže. Priključak samog objekta ostvariti u novoplaniranoj vodovodnoj šahti VŠ, smeštenoj na trotoaru ispred objekta u ul. Bukatarevića.

Presek priključne cevi mora da zadovolji zajedničke požarne i sanitarne potrebe, a na osnovu hidrauličkog proračuna. Minimalni presek priključne cevi za sam objekat biće Ø50 mm, i on će se definisati hidrauličkim proračunom.

17

Vodomeri se smeštaju u planirani vodomerni šaht i oni su dimenzionisani na osnovu potrebnog kapaciteta - protoka, odn. na osnovu broja korisnika - stanara, a prema važećim preporukama JKP. Potrebno je u vodomernom šahtu postaviti odvojene vodomere za hidrantsku ili sanitarnu vodu (ili kombinovani vodomer). Uz vodomere su predviđene i prateće armature: reducir pritiska, propusni ventil, hvatač nečistoća, uzvodni usmerivač, holender i zaptivka, nizvodni usmerivač, ispusni ventil (prema uputstvu JKP). Kroz šaht vodomera nije dozvoljeno provlačenje drugih instalacija.

Na osnovu namene, visine i gabarita objekta, predviđena je unutrašnja hidrantska mreža, kapaciteta 2 x 2.5 lit/sek u trajanju od 2 časa (prema važećem pravilniku). Minimalni pritisak u hidrantskoj mreži ne sme biti manji od 2,5 bara.

U slučaju da u neposrednoj blizini parcele ne postoji nijedan spoljni hidrant, poželjno je da priključak iz ul. Stefanije Mihajlović bude preseka DN110, sa ugradnjom bar jednog spoljnog hidranata nadomak objekta.

Svi novoplanirani cevovodi pitke sanitarne vode su od PVC ili TPE odgovarajućih profila, a hidrantska mreža je od pocinkovanih profila.

Projektovanje i izvođenje novog priključka na gradsku vodovodnu mrežu je isključivo u nadležnosti JKP „Jedinstvo“ Kladovo.

3.4.3. Uslovi priključenja na kanalizacionu mrežu

Postojeće stanje

KanalizacijaOd postojećih hidrotehničkih instalacija faze kanalizacija na predmetnoj lokaciji egzistira

fekalni cevovod u ulici Bukatarevića, koji skreće i ide kroz predmetnu parcelu prema severu, do kp.br.4232/2, a odatle skreće i ide prema ulici Stefanije Mihajlović, kao sekundrni vod kroz privatne parcele.

Ukidanje dela postojećeg kanalizacionog cevovoda (sekundarni vod) koji ide kroz predmetnu parcelu je neophodno, zbog toga što će na tom potezu biti izgrađen planirani objekat. Predlaže se izrada novog priključka iz ul. Bukatarevića na fekalno okno u ul. Stefanije Mihajlović i to će biti u nadležnosti JKP „Jedinstvo“ Kladovo. Apsolutna kota kinete ove šahte je 43,15 m.n.m.

Atmosferska kanalizacija na predmetnoj lokaciji nije evidentirana od strane JKP „Jedinstvo“ Kladovo. Postoje terenski uslovi za gravitaciono odvodnjavanje atmosferskih voda.

Planirano stanje

Fekalna kanalizacijaUrbanističkim projektom planira se izrada novog kanalizacionog priključka na ul. Stefanije

Mihajlović. Trasa priključka ide kroz ul. Bukatarevića, do postojećeg kanalizacionog okna u ul. Stefanije Mihajlović u dužini od oko 80 m. Deo priključka koji se vodi ivicom kolovoza može ostati kao deo ulićne mreže u budućem periodu. Predlaže se iskop zajedničkog rova sa vodovodnim priključkom.

Ukida se deo postojeće sekundarne kanalizacije, koja prolazi preko predmetne parcele, u dužini od oko 33,5 m.

Sa ovako planiranom fekalnom kanalizacionom mrežom stvaraju se povoljni uslovi za priključenje novoplaniranog objekata. Mreža se planira da gravitaciono otiče. Voditi računa o minimalnim padovima i dubini ukopavanja.

Na mestima velikih denivelacija potrebno je uraditi kaskade, a na mestima priključka i na rastojanju od 50 m planira se izgradnja revizionih šahti sa liveno gvozdenim poklopcima i propisnim penjalicama.

18

Prilikom projektovanja kanalizacionog priključka, prečnik priključka odrediti na osnovu hidrauličkog proračuna, s tim da prečnik ne sme biti manji od 150 mm (predlog je 200 mm).

Sabirno reviziono okno izvesti na 1,5 m od regulacione linije (ispred objekta u ul. Bukatarevića) i u istom izvršiti kaskadiranje. Priključak od revizionog silaza do kanalizacione mreže izvesti padom od 2 – 6 % upravno na ulični kanal. Apsolutna kota kinete priključne šahte u ul. Stefanije Mihajlović je 43,15 m.n.m.

Priključenje atmosferske kanalizacije i drenažnih voda od objekta nije dozvoljeno na sistem fekalne kanalizacije.

Projektovanje i izvođenje novog priključka na gradsku kanalizacionu mrežu je isključivo u nadležnosti JKP „Jedinstvo“ Kladovo.

Atmosferska kanalizacijaAtmosfersku vodu sa krovova objekata svesti olučnjacima do uređenih trotoara oko objekata i

dalje do zelenih površina na samoj parceli.Atmosfersku relativno čistu vodu sa planiranih asfaltnih površina oko objekata svesti

gravitaciono kanaletama, delom do zelenih površina na samoj parceli, a delom do rigola uz pristupni put i dalje do ulice Bukatarevića.

ODGOVORNI PROJEKTANT VODOVODNE I KANALIZACIONE MREŽE: Goran Angelov dipl.inž.građ. br.l. 203 0 03

19

3.4.4. Uslovi priključenja na elektroenergetsku mrežu:

ПОСТОЈЕЋА КОМУНАЛНА ОПРЕМЉЕНОСТ ПРОСТОРА

Електроенергетска и ПТТ мрежа:На простору у границама Плана постоји изграђена електроенергетска мрежа напона

10kV. Непосредно на граници локације Плана налази се електроенергетски објекат – трафостаница 10/0,4 kV „Toplana“. Постојећи потрошачи на овом простору снабдевају се из постојеће трафо станице 10/0,4kV „Toplana“.

У оквиру граница подручја Измена Плана постоји изведена телекомуникациона мрежа, као кабловска приступна мрежа, а у оквиру регулационог појаса постојеће улице Букатарска. У границама регулационог плана не постоји подземна ТТ инсталација.

Регулација мреже јавне комуналне инфраструктуре

Општи услови изградње инфраструктуреПростор Обухваћен изменама Плана налази се у урбанизованом подручју Кладова и

задовољавајуће је опремљен мрежама комуналне и енергетске инфраструктуре.Све планиране мреже инфраструктуре налазе се у регулационом појасу саобраћајница,

са распоредом који је дефинисан планом сваке инфраструктурне мреже посебно, уз поштовање важећих техничких услова о дозвољеним растојањима код паралелног полагања и укрштања инфраструктурних водова. Промена положаја инфраструктурних мрежа у регулационом профилу саобраћајница се дозвољава и не сматра се изменом плана, уз поштовање техничких услова.

Електроенергетска мрежаНа простору у границама Плана постоји изграђена електроенергетска мрежа напона

10kV. Постојећи потрошачи на овом простору снабдевају се из суседне, постојеће трафо станице 10/0,4kV „Топлана“.

Место прикључења на постојећи систем: Објекти се прикључују на трафо станицу ТС „Топлана“. Прикључење објеката врши се подземним кабловима директно у трафостаницу на СРО у ТС „Топлана“ која је од објеката удаљена око 120м.

Мрежа осветљења на посматраном простору биће изведена подземно. За расветна тела користити живине светиљке, високог притиска, натријумове, ниског притиска или ЛЕД светиљке, како би се добио одговарајући ниво осветљености саобраћајница.

Телекомуникациона мрежаНа простору у границама предметног Плана постоји изведена телекомуникациона

мрежа, као кабловска приступна мрежа, у оквиру постојеће улице Букатарска. За потребе прикључења нових објеката на телефонску мрежу, а у границама обухвата основног Плана, истим се предвиђа полагање подземних водова ТТ мреже до првог стуба ТТ мреже за прикључење.

20

УСЛОВИ ПРИКЉУЧЕЊА НА КОМУНАЛНУ ИНФРАСТРУКТУРУ

Општи услови изградње инфраструктуре

Све инфраструктурне мреже налазиће се у регулационом појасу саобраћајница , са распоредом који је дефинисан планом сваке инфраструктурне мреже . Промена положаја инфраструктурних мрежа у регулационом профилу саобраћајница се дозвољава и не сматра се изменом Плана, уз поштовање важећих техничких услова о дозвољеним растојањима код полагања и укрштања инфраструктурних водова.

Услови прикључења на јавне инфраструктурне мреже

Сви планирани објекти на посматраном простору се прикључују на електроенергетску, ПТТ мрежу, градску водоводну и канализациону мрежу, према важећим прописима и стандардима, као и према условима надлежних јавних предузећа.

Електро енергетска мрежаПрикључење на електро енергетску мрежу извести у свему према условима ЕД

„Електротимок Зајечар „, Зајечар, Трг ослобођења 37, број 1/1-14-26/2 од 06.11.2014.год. и као и према Условима прописаним основним Планом. Изменама Плана задржавају се у глобалу планска решења електро енергетске мреже из Плана детаљне регулације комплекса радне зоне, са минималним корекцијама, које прате измену саобраћајне мреже .

• Прикључивање објеката у комплексу извести посебним кабловским изводом из ТС 10/0,4kV „Топлана“, и то двоструким подземним каблом типа ПП00-А 4х150мм2, до кабловске прикључне кутије КПО-1 дужине око 120м, од КПО-1 до КПО-2 дужине око 20м, и од КПО-2 до ТС 10/04 кV дужине око 140м.

• Намена објекта и одобрене снаге су;13 Станови 25 ком по 11,1 kW14 Пословни простор 4 ком по 11,1 kW15 Заједничка потрошња 2 ком по 11,1 kW• Мерна уређаји су на страни 0,4 кV, смештена у засебним мерним орманима у холовима објекта. Мерни уређаји су у складу са Уредбом о условима испоруке и снабдевања електричном енергијом.• Димензије рова за полагање електро енергетских водова (0,4kV) су:- ширина 0,4 – 0,6м- дубина 0,8 – 1,0м- у исти ров дозвољено је полагање каблова 35kV;10kV и каблова 0,4kV.- каблове полагати у зеленим и слободним јавним површинама, поред саобраћајница и пешачких стаза удаљености мин.1,00м од коловоза и 0,50м од пешачких стаза.• Инсталација уличног и јавног осветљења треба да задовољи светло-техничке

захтеве за одређени ранг саобраћајница.• Целокупну електроенергетску мрежу градити на основу главних пројеката у складу са

важећим законским прописима.

21

Телефонска мрежаПрикључивање објеката на телефонску мрежу известиполагањем телефонског кабла

одговарајућег капацитета до изводно телефонског ормара у објекту, а у свему према условима Телекома Србија.

• Повезивање комплекса објекта на ТТ инсталацију извести са постојеће ТТ инсталације која је изведена дуж Улице Букатарске.

• Димензије рова за полагање ПТТ каблова су:- ширина мин. 0,4м- дубина мин. 0,8м- ТТ мрежа ће се у потпуности градити подземно- каблове полагати у појасу рерулације улица, у уличним зеленим оповршинама ,

удаљености од високог растиња мин. 1,50м, поред саобраћајница на растојању мин. 1,00м од саобраћајница, или поред пешачких стаза. У случају да је другачије немогуће , ТТ каблове полагати испод пешачких стаза.

• Целокупну ПТТ мрежу градити на основу главних пројеката у складу са важећим законским прописима.

ODGOVORNI PROJEKTANT ELEKTROENERGETSKE I PTT MREŽE:

Miodrag Božić dipl.inž.el. br.l. 353 L079 12

22

3.4.5. Uslovi priključenja na toplifikacionu mrežu:

ТЕРМОТЕХНИЧКЕ ИНСТАЛАЦИЈЕ

На кп.бр. 4216 и кп.бр.4217 планира се изградња вишепородичног стамбеног објекта спратности По+П+4. За загревање просторија овог објекта потребно је предвидети инсталације централног грејања са прикључком на систем даљинског грејања Ј.П.“Јединство“ Кладово. За прикључење инсталације централног грејања објекта наопходно је да се изврши изградња прикључног топловода од објекта до места прикључења на магистрални топловод ДН300 на кп.бр.4232/2, како је предвиђено условима у начелу Ј.П.“Јединство“ Кладово бр.2489-14 од 13.11.2014год. Прикључни топловод мора бити изграђен од челичних предизолованих цеви које се бесканално полажу у земљу како је представљено у графичком прилогу. Димензија цевовода би била одређена у складу са топлотним оптерећењем конзума, а дилатације цевовода би биле компезоване правилном геометријом цевовода и компезационим елементима „Л“, „У“ и „З“. У самом објекту неопходно је да се изгради прикључна топлотна подстаница индиректног типа у складу са захтевима дистрибутера топлотне енергије. Топлотна подсатница мора поред опреме за пренос , мерење и регулацију утрошка топлтоне енергије на нивоу објекта да поседује и сву неопходну опрему за принудну циркулацију и сигуран и безбедан рад. Од ове топлотне подстанице би се топлотна енергија до сваке етаже објекта транспортовала успонским водовима кроз заједнички степенишни простор. У степенишним просторима неопходна је изградња прикључака сваке стамбене јединице посебно. Ова прикључна места би морала да поседују засебно за сваку стамбену јединицу затварајуће и регулационе арматуре и простор предвиђен за уградњу мерача утрошка топлотне енергије. Од прикључних места неопходно је да се изврши изградња цевовода до сваке стамбене јединице. Унутар стамбене јединице неопходна је изградња цевне мреже за транспорт топле воде до грејних тела.

Изградњом машинских инсталација централног грејања са прикључком на систем даљинског грејања на описани начин би се остварила једна високо ефикасна и квалитетна термотехничка целина.

Oдговорни пројектантДипл.инг.маш. Дарко Коцић

_____________________________Лиценца број 330 А724 04

23

3.5. Uslovi zaštite i mere njihove primene

a) Uslovi zaštite nepokretnih kulturnih dobara i njihove zaštićene okoline

Na zahvaćenom području Urbanističkog projekta nema kulturnih dobara koja podležu zaštiti.

b) Uslovi zaštite i unapređenja životne sredine

Područje koje se obrađuje Urbanističkim projektom, na osnovu planirane namene prostora, ne spada u kategoriju "potencijalno ugroženih delova životne sredine”. Zaključak je da se izgradnjom i korišćenjem istog, ne ugrožava životna sredina, tako da investitor mora da zadovolji samo opšte uslove životne sredine, a nema posebnih obaveza u pogledu zaštite. Obaveza investitira odnosi se na opšte mere zaštitie prirode i životne sredine od posledica neadekvatnog korišćenja. Ove mere ugrađene su u daljem tekstu Urbanističkog projekta, a u daljem postupku i u buduće Glavne projekte i urbanističke dozvole.

Zahvaćeno područje Projekta po svom položaju pripada užem gradskom centru, te je opterećeno povećanim saobraćajem, kao i svim ostalim elementima koji prate gradske centre ( buka, prašina, zagađenje i td. ). Radi ublažavanja svih ovih pratećih negativnih faktora koji utiču na životnu sredinu u gradskim naseljima date su smernice za ozelenjavanje i uređenje ovog prostora, čijom realizacijom će se smanjiti uticaj buke i zagađenja vazduha.

c) Očuvanje prirodnih vrednosti - uslovi za zaštitu prirode

Predmetno područje nije u zoni posebne zaštite, međutim ove mere se odnose na zaštitu od potencijalnih zagađenja i to:- Urbanističkim projektom se postavlja planski zahtev da je u podzemne i tekuće vode

zabranjeno ispuštanje otpadnih voda. Planskim rešenjem vodovoda, planskim rešenjem separatnih kanalizacionih sistema, prečišćavanjem otpadnih voda pre nego što se ispuste u vodene tokove, izgradnjom objekata po propisima i njihovim redovnim održavanjem treba postići mere zaštite vode, kao deo mera zaštite životne sredine. Ove mere zaštite posebno su razrađene u Urbanističkom projektu u okviru Plana hidrotehnike ( vodovoda i kanalizacije ).

- Zaštita zemljišta - zemljište se takođe mora zaštititi od zagađenih voda, kao i od nepropisnog odlaganja čvrstih otpadnih materijala. U tom cilju se Planskim projektima uređenja terena mora predvideti i dovoljan broj kontejnera i korpi za otpad.

- Zaštita vazduha – Planirani sadržaji i objekti nemaju štetnog uticaja na zagađenje vazduha, izuzev izduvnih gasova motornih vozila korisnika kompleksa.

- Zaštita biljnog i životinjskog sveta nije obuhvaćena Urbanističkim projektom jer se radi o gradskom građevinskom području naselja Kladovo.

- Zaštita od prekograničnih zagađenja - ukoliko do njih dođe ( aerozagađenje, radijacija i dr. ) preduzimaju se mere zaštite adekvatno problemu.

- Zaštita od buke - Urbanističkim projektom se na zahvaćenom području ne predviđaju sadržaji koji bi izazvali prekomernu buku.

d) Uslovi zaštite od elementarnih nepogoda

Zemljotresi, poplave, požari, vetrovi, klizanje terena su najčešći vid elementarnih nepogoda za koje bi trebalo obezbediti preventivnu i operativnu zaštitu. Pri projektovanju i izgradnji objekata pridržavati se u svemu važećih propisa i normativa.

- Uslovi zaštite od zemljotresa

24

Za zadovoljavanje uslova za zaštitu od zemljotresa potrebno je primeniti mere još tokom izrade tehničke dokumentacije u smislu primene važećih propisa i normativa.

Područje opštine Kladovo, na kojem se nalazi i prostor obuhvaćen Projektom prema karti seizmičke regionalizacije SR Srbije u pogledu intenziteta zemljotresa spada u VIII stepen MCS skale, (seizmološka karta Seizmološkog zavoda Srbije 1987.god.) pa je prilikom projektovanja objekata neophodna primena propisa o izgradnji na seizmičkom području , sa strogim poštovanjem tehničkih mera zaštite pri izgradnji objekata.

Zaštitu od potresa izvesti u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmičnim područjima (“Sl.list SFRJ br. 31/81,49/82,29/83,21/88 i 52/90) .

- zaštita od prirodnih razaranja Sa aspekta zaštite od mogućih prirodnih razaranja (zemljotres, orkansi vetrovi, sneg i drugo)

planiranom dispozicijom objekata – slobodnostojeći objekti, odnosno disperzijom izgradnje, nizom, spratnošću objekata i optimalnim regulacionim širinama ulica i planiranim površinama za javno zelenilo, umanjuje se ugroženost ljudi i dobara u slučaju bilo kakvih razaranja i katastrofa.

Prilikom utvrđivanja regulacije saobraćajnica, građevinskih linija objekata , obezbeđeni su osnovni uslovi prohodnosti u slučaju zarušavanja objekata.

Planirani indeks zauzetosti (na nivou bloka) prostora Plana od 28% i indeks izgradenosti od 0,32 je veoma povoljan sa stanovišta zaštite od elementarnih nepogoda i drugih opasnosti.

U cilju zaštite od groma na budućim objektima obavezno je postavljanje gromobranskih instalacija;

– Zaštita od požara:Građenje objekata u skladu sa vrstom i namenom vršiti uz poštovanje svih važećih propisa

iz oblasti zaštite od požara. Pri projektovanju i građenju obavezno se pridržavati odredbi Zakona o zaštiti od požara. Zaštitu od požara predvideti i sprovesti u skladu sa svim važećim propisima iz te oblasti i sa Zakonom o zaštiti od požara ("Sl.glasnik RS, br.111/2010. Od 07.10.2010.god.).

Ugroženost od požara na prostoru u granicama plana otkloniće se zadovoljavanjem prethodnih uslova za zaštitu od požara, u okviru Glavnih projekata, a to su:

• Svi novi objekti moraju biti projektovani i izvedeni u skladu sa uslovima protiv-požarne zašite i u skladu sa njihovom namenom (izbor građevinskog materijala, pravilnоm ugradnjom instalacija...• Prekidom kontinuiteta izgradnje, stvaranjem većih slobodnihi zelenih površina• Većom disperzijom objekata u prostoru

• Obezbediti mogućnost nesmetanog prolaska vatrogasnog vozila do svih delova zona, do svake parcele i objekta (građenjem saobraćajnica optimalno dimenzionisanih u odnosu na rang saobraćajnice i procenjeni intenzitet saobraćaja, u pogledu širina kolovoza, radijusa krivina i dr.) Obezbediti minimalnu širinu protivpožаrnogг puta š=3,50m, i visinu pasaža h=4,00m.Nastajanje, širenje i obim požara zavisi najviše od prostorne organizacije objekata.

Urbanističkim projektom data međusobna dispozicija objekata obezbeđuje protivpožarnu pregradu III reda i delimično II reda, što projektanti treba da imaju u vidu prilikom izbora građevinskih materijala.

Pri projektovanju objekata zaštitu od požara izvesti tako da se obezbedi nemogućnost širenja požara, a u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara .

Planom hidrotehnike potrebno je predvideti protivpožarnu zaštitu projektovanjem hidrantske mreže i pristupnih vatrogasnih puteva i prostora za manipulaciju vatrogasnih vozila i kola hitne pomoći, ili vodosnabdevanjem. Obezbediti odgovarajući kapacitet i protok vode za spoljašnju hidrantsku mrežu na uličnoj vodovodnoj mreži. Ukoliko nema mogućnosti za snabdevanje vodom iz hidrantske mreže, predvideti mogućnost rezervnog napajanja električnom energijom potrošača koji imaju sopstvene bunare i pumpe za hidrantsku mrežu)

- Uslovi zaštite od poplava:Mogućnost plavljenja lokacije ne postoji.

25

Zaštita od atmosferskih voda ostvariće se izgradnjom mreže atmosferske kanalizacije. - Olujni vetrovi:

Pri dispoziciji objekata i ulaza voditi računa, da ne budu izloženi direktnom udaru jakih vetrova. U cilju dopunske zaštite primenjuje se i sistem zaštitnog zelenog pojasa.

Obzirom da svi planirani objekti nisu višlji od 16,5 m, to zaštićenost objekata spada u srednje izložene objekte dejstvu vetra ili izraženo u kp/m2 u I zoni.

- Klizanje terena:Pri izradi Glavnih projekata objekata, koristiti podatke geomehaničkih eleborata i mere i

uslove koji proističu iz njih. Za područja za koja ne postoji dovoljno podataka o geotehničkim , geomehaničkim i hidrološkim karakteristikama tla neophodno je za potrebe gradnje izvršiti potrebna istraživanja u skladu sa zakonskim propisima.

Mere zaštite u slučaju elementarnih nepogoda uglavnom se svode na operativne, a to su organizacija spašavanja, raskrčavanja, zbrinjavanja i sanacije.

e) Uslov zaštite od ratnih razaranja

U skladu sa Zakonom o vanrednim situacijama (“Sl.glasnik RS” broj111/2009.) ) koji propisuje da Urbanistički projekat obuhvata mere zaštite, spasavanja i izgradnje skloništa, ovim Projektom su delimično pomenuti i uslovi zaštite.

Za potrebe dalje razrade Projekta, kroz izradu Glavnih projekata objekata, investitor je u obavezi da pribavi Mišljenje nadležne službe, kojim će se definisati posebni uslovi i zahtevi za prilagođavanje budućih objekata i sadržaja , potrebama odbrane zemlje.

Osnovna mera civilne zaštite jeste mera sklanjanja zaposlenih i posetioca na kompleksu. Ovu meru planirati tako što je potrebno obezbediti sklonišni prostor za zaposlene, u okviru kompleksa ili u najbližem zajedničkom skloništu. Ukoliko postoje tehničke mogućnosti treba uraditi dvonamensko sklonište (pomoćne prostorije, podrumi, magacini...). Prilikom planiranja sklonišnog prostora u svemu se pridržavati navedenom Tehničkom uputstvu za skloništa i druge zaštitne objekte.

Ukoliko investitor nema tehničkih mogućnosti da u okviru kompleksa izgradi sklonište, obavezuje se da izvrši uplatu doprinosa za izgradnju javnih skloništa, a na osnovu građevinske projektne dokumentacije i ukupne vrednosti iste (“Sl.glasnik RS “ broj 45/91)

Sastavio:

______________________

dipl.inž.arh.Valentina Đorđević

26

4. USLOVI I MERE ZA REALIZACIJU URBANISTIČKOG PROJEKTA

Ovaj Urbanistički projekat predstavlja pravni i urbanistički osnov za izgradnju stambeno-poslovnog objekta (Po+P+4) KO Kladovo, saglasno odredbama Zakona o planiranju i izgradnji čl.60, 61 i 65 („Sl. Glasnik RS“ broj 72/09; 81/09- ispravke 64/10 i odluke US, 24/11, 21/12, 42/12 i 50/13) .

Organ jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove urbanizma potvrđuje da je Urbanistički projekat izrađen u skladu sa urbanističkim planom, prostornim planom jedinice lokalne samouprave, odnosno prostornim planom posebne namene (čl.63. Zakona)

Urbanistički projekat je overen potpisom Načelnika odelenja za urbanizam, građevinarstvo i poslove upravnog nadzora - opštinske uprave Kladovo i urađen je u četiri primerka, od kojih se jedan primerak nalazi u Opštini Kladovo, dva kod vlasnika parcela i jedan, kod obrađivača projekta u Birou za projektovanje “Cvetković” iz Knjaževca. Pravo na neposredni uvid u doneti Urbanistički projekat imaju pravna i fizička lica na način i pod uslovima koje bliže propisuje ministar nadležan za poslove urbanizma.

Nadzor nad sprovođenjem Projekta vršiće Opštinska uprava - Organ jedinice lokalne samouprave nadležan za poslove urbanizma. Projekat stupa na snagu posle usvajanja i potpisivanja od strane Opštinske uprave Opštine Kladovo.

Broj ...........................

u Kladovu, ....................................

O P Š T I N A K L A D O V O

Načelnik odeljenja za urbanizam, građevinarstvo i poslove upravnog nadzora:

.....................................................

27

S

PNT

46.73

5.04

5.14

4.91

5.23

3.26

5.59

3.26

5.52

8.32

12.63

8.22

12.69

18.12

18.1

0

14.5

8

7.68

10.78

6.11

10.2

7

6.40

3.00

0.10

3.15

4.39

4.20

7.45

0.15

3.00

3.89

P+0

P+0

P+0

P+0

P+1

6.77

0.99

6.30

7.66

6.22

P+0

2.38

1.83

2.39

5.45

3.62

1553

1564

1603

1578

1625

16261627

1645

16231624

1602

1601

15991600

1598

1577

25.0

5

21.53

20.0625

.16

24.4

1

7.27

1.18

11.28

7.31

0.96

1.1013

.23

9.17

9.16

4.02

25.7

6

0.41

4232/3

4218

4225 4222/2

4213

ПОДАЦИ О СНИМАЊУ

а) ТАХИМЕТРИJА 2014

628690

КАТАСТАРСКО - ТОПОГРАФСКИ ПЛАНРЕПУБЛИКА СРБИJА Дет. лист бр. 1 кп.бр. 4216 и 4217

941975

942000

942025

942033

628610

941975

942000

942025

СПИСАК КООРДИНАТА

1553 28 625.20 41 984.621564 28 632.99 42 008.431603 28 653.33 42 001.361578 28 644.12 41 977.951625 28 664.57 42 023.031626 28 667.29 42 029.771627 28 668.22 42 030.491645 28 679.06 42 027.361623 28 667.53 42 004.321624 28 663.52 42 004.621602 28 659.73 41 996.281601 28 656.68 41 987.631599 28 652.08 41 975.231600 28 651.10 41 975.741598 28 650.78 41 974.831577 28 644.00 41 977.56

Y X

укупна површина (целе)парцеле:

ознака пост.кат.парцеле X

координатеYтачка

КООРДИНАТЕ ПРЕЛОМНИХ ТАЧАКА ПОСТОЈЕЋЕ ПАРЦЕЛЕ

постојећапарцела

ПОСТОЈЕЋА КП.БР. 4217 ЗАХВАЋЕНА ПРОЈЕКТОМ

ПОСТОЈЕЋИ ОБЈЕКАТ

ПРЕЛОМНА ТАЧКА ПОСТОЈЕЋЕ КАТАСТАРСКЕ ПАРЦЕЛЕ1553, ...1601, ...1645

ПОСТОЈЕЋИ ПОМОЋНИ ОБЈЕКАТ

4218, .... 4232/3

ПОСТОЈЕЋИ ОБЈЕКАТ

ПОСТОЈЕЋА СУСЕДНА КАТАСТАРСКА ПАРЦЕЛА

УЖИ ЗАХВАТ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА(ГРАНИЦА ГРАЂЕВИНСКЕ ПАРЦЕЛЕ)

ФАКТИЧКО СТАЊЕ

ПОСТОЈЕЋА ГРАНИЦА ПАРЦЕЛЕ - КАТАСТАРСКО СТАЊЕ

ПОСТОЈЕЋА КАТ. ПАРЦЕЛА ЗАХВАЋЕНА ПРОЈЕКТОМ4216-п

ПОСТОЈЕЋА КП.БР. 4216 ЗАХВАЋЕНА ПРОЈЕКТОМ

21 3

ЛЕГЕНДА:кп.бр. 4216 - п

4216-п

укупна површина (целе) парцеле:

ознака пост.кат.парцеле X

координатеYтачка

КООРДИНАТЕ ПРЕЛОМНИХ ТАЧАКА ПОСТОЈЕЋЕ ПАРЦЕЛЕкп.бр. 4217 - п

4217-п

4217-п 0ha 05a 22m2

0ha 05a 54m2

628675

628650

628625 941

970941970

942033

628690

628610

628675

628650

628625

Оверава стање у катастарском оператуРепублички геодетски завод Слyжба за

kатастар непоkретности Кладово

Топографски план израдио премаbажећим прописима Геодетски биро

"ГЕО-ГУЦИ" Кладово

КАТАСТАРСКА ОПШТИНА И ВЕЗА ЛИСТОВА

Општина Кладоbо

КО КладоbоРАЗМЕРА 1 : 250 Екbидистанциjа

10 200

P+0

1564 7 628 632.99 4 942 008.431603 7 628 653.33 4 942 001.361578 7 628 644.12 4 941 977.951553 7 628 625.20 4 941 984.621564 7 628 632.99 4 942 008.43

постојећапарцела

1627 7 628 668.22 4 942 030.491645 7 628 679.06 4 942 027.361623 7 628 667.53 4 942 004.321624 7 628 663.52 4 942 004.621602 7 628 659.73 4 941 996.281601 7 628 656.68 4 941 987.631599 7 628 652.08 4 941 975.231600 7 628 651.10 4 941 975.741598 7 628 650.78 4 941 974.831577 7 628 644.00 4 941 977.56

1625 7 628 664.57 4 942 023.031626 7 628 667.29 4 942 029.771627 7 628 668.22 4 942 030.49

1578 7 628 644.12 4 941 977.951603 7 628 653.33 4 942 001.36

П=522 m2

П=554 m24217-п

4216-п

Улица Букатаревића

75

78

6.80

1.63

14.5

8

7.68

P+0P+1

13.70

168447.14

13.685.59

25.64

9.00

5.68

15.45

4.25

6.31

4232/2

В1П 5/4

47.2546.55

47.2346.63

46.9346.23

1ТТА

47.5146.51

46.5145.71

47.43

47.3146.79

47.00

47.06

4218

Топлица ЦВЕТКОВИЋ, дипл.инж.арх.

УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТЗА ИЗГРАДЊУ СТАМБЕНО-ПОСЛОВНОГ ОБЈЕКТА

(По+П+4) НА КП.БР.4216 И 4217 КО КЛАДОВО

ГРАНИЦЕ ЗАХВАТА УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА СА ПРИКАЗОМ ПОСТОЈЕЋЕГ СТАЊА

(САОБРАЋАЈНА И КОМУНАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА)

Одговорни урбаниста:

Б - II - 2.

Размера: Датум:

ПРОЈЕКАТ

Директор:


Сарадници:

Мирко ЈЕЛЕНКОВИЋ, дипл.инж.грађ.

Милан ЦВЕТКОВИЋ, дипл.инж.арх.

Валентина ЂОРЂЕВИЋ, дипл.инж.арх.

Дарко КОЦИЋ, дипл.инж.маш.

Горан АНГЕЛОВ, дипл.инж.грађ.

Миодраг БОЖИЋ, дипл.инж.ел.

ул. "Бранка Радичевића" бр.2 - 19350 Књажевацwww.birocvetkovic.co.rs / тел/факс: 019 / 731-235

Биро за пројектовање "ЦВЕТКОВИЋ"

MП:

Број листа:

УКУПНА ПОВРШИНА ГРАЂЕВИНСКЕ ПАРЦЕЛЕ (УЖИ ЗАХВАТ):

ФОРМИРАНА УРБАНИСТИЧКА ЦЕЛИНА ЗА ИЗГРАДЊУ СТАМБЕНОГ ОБЈЕКТА

ПОВРШИНАКАТАСТАРСКЕ

ПАРЦЕЛЕ

Табела бр. 1 - Подаци о постојећим катастарским парцелама захваћеним Урбанистичким пројектом:

кп.бр. 4216

СТАМБЕНО-ПОСЛОВНИ

ОБЈЕКАТ (По+П+4)НА КП.БР. 4216 И 4217

(вишепородичностановање)

(цела парцела)

Вишепородичностановање:

- стамб.посл.објекат

КАТЕГОРИЈА / ВРСТА

ГРАЂ.ЗЕМЉИШТА

НА КП.БР. 4216 И 4217 КО КЛАДОВОПОСТОЈЕЋЕКАТАСТАРС.

ПАРЦЕЛЕ

НОВОФОРМИРАНА УРБАНИСТИЧКАЦЕЛИНА:

ПОСТОЈЕЋАНАМЕНА

КАТ.ПАРЦЕЛЕ

- двориште- паркирање

кп.бр. 4217(цела парцела)

0ha 05a 22m2

0ha 05a 54m2

0ha 05a 22m2

0ha 05a 54m2

0ha 10a 76m2

-Осталограђевинскоземљиште у

државној својини

-Осталограђевинскоземљиште у

државној својини

- породичностановање

- породичностановање

В1П 5/41ТТА

ПОСТОЈЕЋА ВОДОВОДНА МРЕЖА

ПОСТОЈЕЋА ПТТ МРЕЖА

ПОСТОЈЕЋА КАНАЛИЗАЦИОНА МРЕЖА

ПОСТОЈЕЋА ЕЛЕКТРО МРЕЖА

ЛЕГЕНДА ИНФРАСТРУКТУРЕ:

Легенда:

-- катастарска мeђa-- фактичка међа-- жичана ограда-- бетонска ограда-- канализациона шахта-- бетонска ел. бандера-- дрвo

P+0

21

3

ШИРИ ЗАХВАТ УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА(УКУПНА ПОВРШИНА КОЈА СЕ ТРЕТИРА ПРОЈЕКТОМ)

ДЕО КП.БР. 4213 (УЛ.БУКАТАРЕВИЋА) ЗАХВАЋЕН ПРОЈЕКТОМ

(УЖИ ЗАХВАТ)

(УЖИ ЗАХВАТ)

(ШИРИ ЗАХВАТ)

ШИРИ ЗАХВАТ

УЖИ ЗАХВАТ

кп.бр. 4213(део парцеле)0ha 01a 63m2

УКУПНА ПОВРШИНА АНГАЖОВАНЕ ПОВРШИНЕ ЈАВНЕ НАМЕНЕ: 0ha 01a 63m2

-Јавно грађевинскоземљиште у

државној својини- путно

земљиште

Колски и пешачкиприступ

грађевинскојпарцели

ПЛАНИРАНАНАМЕНА

КАТАСТ.ПАРЦЕЛЕ

0ha 01a 63m2

УКУПНА ПОВРШИНА УРБАНИСТИЧКЕ ЦЕЛИНЕ (ШИРИ ЗАХВАТ): 0ha 12a 39m2

Вишепородичностановање:

- стамб.посл.објекат- двориште- паркирање

П=163 m2

ПРИЛОГ

1 : 250 децембар 2014.год.

РАЗМЕРА 1 : 250

47.27

47.581

47.642

47.643

47.474

47.625

47.596

47.447

47.478

47.449

47.4910

47.6411

47.5512

47.5913

47.6614

47.5715

47.5416

47.5517

47.4018

47.4019

47.2920

47.3021

47.5122

47.5724

47.5225

47.3126

47.2827 47.39

2847.4029

47.4530

47.4331

47.3332

47.3233

47.4634

47.5835

47.373647.4937

47.3138

47.3139

47.4340

47.4241

47.4042

47.4143

47.3244

47.3245

47.5146

47.3847

47.5548

47.3049

47.3050

47.415147.3952

47.3453

47.2854

47.5755

47.4156

47.4157

47.5458

47.2459

47.4360

47.0261

47.4162

46.81

47.2163

47.6364

47.3165

47.1866

47.1767

47.0668

47.6769

47.1770

47.2571

47.5472

47.3873

47.1974

47.6175

47.2176

47.4377

47.40

47.1879

47.2380

46.9581

46.8882

46.8983

46.9484

46.7385

46.8686

46.9087

47.0988

46.9889

47.1290

47.1191

47.0492

47.0493

47.0694

46.9795

47.0396

47.009747.06

98

47.0499

47.25100

47.10101

47.08102

47.02103

47.07104

47.05105

47.04106

47.05107

47.03108

47.18109

47.46110

47.30111

47.00112

11247.24

S

5,40

4,80

4.90

3,85

4,80

5,40

5,00

5,40

5,11

5,40

5,23

5,104,20

0,90

90°90°

PNT

46.73

47.04

5.04

5.14

4.91

5.23

3.26

5.59

3.26

5.52

P+0

P+0

P+0

P+1

P+1

1553

1564

1603

1578

1625

1626

1627

1645

16231624

1602

1601

15991600

1598

1577

25.0

5

21.53

20.06

25.1

6

24.4

1

7.27

1.18

11.28

7.31

0.96

1.1013

.23

9.17

9.16

4.02

25.7

6

0.41

4232/3

4218

4222/2

4213628690


941975

942000

942025

942033

628610

941975

942000

942025


1553 28 625.20 41 984.621564 28 632.99 42 008.431603 28 653.33 42 001.361578 28 644.12 41 977.951625 28 664.57 42 023.031626 28 667.29 42 029.771627 28 668.22 42 030.491645 28 679.06 42 027.361623 28 667.53 42 004.321624 28 663.52 42 004.621602 28 659.73 41 996.281601 28 656.68 41 987.631599 28 652.08 41 975.231600 28 651.10 41 975.741598 28 650.78 41 974.831577 28 644.00 41 977.56

Y X

628675

628650

628625

941967

941967

942033

628690

628610

628675

628650

628625




"ГЕО-ГУЦИ" КладовоРАЗМЕРА 1 : 250 Екbидистанциjа

10 200

P+0

P+1П=522 m2

П=554 m24217-п

4216-п

R=1 : 250


78

P+0P+1

168447.14

4232/2

4225

4218



(По+П+4) НА КП.БР.4216 И 4217 КО КЛАДОВО


Б - II - 3.


ПРОЈЕКАТ

Директор:


Сарадници:









MП:


ПЛАНИРАНО КОМПОЗИЦИОНО ИПАРТЕРНО РЕШЕЊЕ КОМПЛЕКСА

ПЛАНИРАНЕ УРЕЂЕНЕ ЗЕЛЕНЕ ПОВРШИНЕ - ТРАВНАТИ ПАРТЕР

ПЛАНИРАНА ПРИСТУПНА САОБРАЋАЈНИЦА ул."БУКАТАРЕВИЋА"

ПЛАНИРАНА ИНТЕРНА САОБРАЋАЈНИЦА УНУТАР КОМПЛЕКСА

ПЛАНИРАНИ НИСКИ ЛИШЋАРИ

ЛОКАЦИЈА ЗА КОНТЕЈНЕРЕ

ПЛАНИРАНИ ВИСОКИ ЧЕТИНАРИ

ПЛАНИРАНИ НИСКИ ЧЕТИНАРИ

ПЛАНИРАНИ ВИСОКИ ЛИШЋАРИ

ПЛАНИРАНИ ПАРКИНГ

ПЛАНИРАНИ СТАМБЕНО-ПОСЛОВНИ ОБЈЕКАТ

ПЛАНИРАНЕ ПЕШАЧКЕ ПОВРШИНЕ

ПЛАНИРАНЕ ПОВРШИНЕ ЗА ПАРКИРАЊЕ

ПЛАНИРАНЕ ИНТЕРНЕ САОБРАЋАЈНЕ И МАНИПУЛАТИВНЕ ПОВРШИНЕ

1553, ... 1645

ПОСТОЈЕЋИ СУСЕДНИ ОБЈЕКАТ

БРОЈ ПОСТ. КАТ. ПАРЦЕЛЕ КОЈА СЕ ТРЕТИРА УРБ. ПРОЈЕКТОМ


ПРЕЛОМНЕ ТАЧКЕ ПАРЦЕЛА КОЈЕ СЕ ТРЕТИРАЈУ УРБ. ПРОЈЕКТОМ

ГРАНИЦА ЗАХВАТА УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА (ШИРИ ЗАХВАТ)

ГРАНИЦА ГРАЂЕВИНСКЕ ПАРЦЕЛЕ (УЖИ ЗАХВАТ)

ЛЕГЕНДА:

ПЛАНИРАНИ СТАМБЕНО-ПОСЛОВНИ ОБЈЕКАТ (По+П+4)

кп.бр. 4216-п, 4217-п

1

W

"L1""L2"

"L3""L4"

P1P2

P3P4

P5

P8P7

P6

P9

локација законтејнере

Легенда:


1

Пбр.приз.=377 m 2


ОБЈЕКАТ (По+П+4)Пбр.тип.спр=415 m 2

P10

P12

P13

P14

P15

P16

P17

P18

P19

P11

главни стамбени улаз

улаз

у л

окал

"Л1

"ул

аз у

лок

ал "

Л2"

улаз

у л

окал

"Л4

"

улаз

у л

окал

"Л

2"

ПОСТОЈЕЋА ГРАНИЦА КАТ. ПАРЦЕЛЕ КОЈА СЕ УКИДА

ПЛАНИРАНЕ ЗЕЛЕНЕ ПОВРШИНЕ ЗА ПАРКИРАЊЕ (РАСТЕР ЕЛЕМЕНТИ)

ПОВРШИНЕ ЈАВНЕ НАМЕНЕ У ОКВИРУ ШИРЕГ ЗАХВАТА ПРОЈЕКТА


(ДЕО КОЛОВОЗА)

(ДЕО ТРОТОАРА)

ПРИЛОГ


76

1

23

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1516

17

18

1920

21

22

24

25

26

27

29

30

3132

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

74

75

77

79

80

81

82

8384

85

86

87

88

8990

91

92

93

94

95

96

9798

99

100

101

102

103

104 105

107

108

109

110

111

112

112

106

47.64

47.55

47.39

47.40

47.45

47.43

47.3347.34 47.41

47.4128

46.98

47.04

47.24

47.14

47.00

47.30

47.46

47.18

47.03

47.05

47.0547.07

47.02

47.08

47.10

47.25

47.04

47.0647.00

47.03

46.97

47.06

47.04

47.04

47.11

47.12

47.09

46.90

46.86

46.73

46.9446.89

46.88

46.95

47.23

47.18

47.40

47.43

47.21

47.6147.19

47.38

47.54

47.25

47.17

47.67

47.06

47.17

47.18

47.31

47.63

47.21

46.81

47.02

47.43

47.24

47.54

47.41

47.57

47.28

47.39

47.41

47.30

47.30

47.55

47.38

47.51

47.32

47.32

47.41

47.40

47.42

47.43

47.31

47.31

47.49

47.37

47.58

47.46

47.3247.28

47.31

47.52

47.57

47.51

47.30

47.2947.40

47.40

47.55

47.54 47.57

47.66

47.59

47.49

47.44

47.47

47.44

47.62

47.47

47.6447.64

47.58

47.27

47.59

S

14,3

8

0,88

19,2

55,23

19,75

14,3

8

1,20

19,50

5,00

5,40

5,96

4,50

4,80

5,10

3,50

5,40

5,11

1,003,85

4.90

0,60

14,3

8

4,87

0,47

19,2

5

1,20

19,00

2,40 0,25

2,44 2,442,37

2,372,37

2,372,31

2,31 0,25 0,13

4,80

4,80

2,00

1,48

24,0

0

2,40

2,40

2,40

2,40

2,40

4,80

2,40

2,40

2,40

5,40

4,3719,75

1,97

0,55

90°

PNT

46.73

P+0

P+0

P+0

P+1

P+1

1553

1564

1603

1578

1625

1626

1627

1645

16231624

1602

1601

15991600

1598

1577

25.0

5

21.53

20.06

25.1

6

24.4

1

7.27

1.18

11.28

7.31

0.96

1.10

13.2

3

9.17

9.16

4.02

25.7

6

0.41

4232/3

4218

4222/2

4213

628690


941975

942000

942025

942033

628610

941975

942000

942025


1553 28 625.20 41 984.621564 28 632.99 42 008.431603 28 653.33 42 001.361578 28 644.12 41 977.951625 28 664.57 42 023.031626 28 667.29 42 029.771627 28 668.22 42 030.491645 28 679.06 42 027.361623 28 667.53 42 004.321624 28 663.52 42 004.621602 28 659.73 41 996.281601 28 656.68 41 987.631599 28 652.08 41 975.231600 28 651.10 41 975.741598 28 650.78 41 974.831577 28 644.00 41 977.56

Y X

628675

628650

628625

941967

941967

942033

628690

628610

628675

628650

628625




"ГЕО-ГУЦИ" КладовоРАЗМЕРА 1 : 250 Екbидистанциjа

10 200

P+0

P+1

П=522 m2

П=554 m24217-п

4216-п

R=1 : 250


78

P+0P+1

1684

4232/2

4225

4218

Легенда:




(По+Пр+4) НА КП.БР.4216 И 4217 КО КЛАДОВО


Б - II - 4.


ПРОЈЕКАТ

Директор:


Сарадници:









MП:


локација законтејнере

ПЛАНИРАНО СИТУАЦИОНО РЕШЕЊЕ СА ЕЛЕМЕНТИМА РЕГУЛАЦИЈЕ,НИВЕЛАЦИЈЕ И САОБРАЋАЈА

P9

P6

P7

P8

P5P4

P3P2 P1

P10

P11

P12

P13

P14

P15

P16

P17

P18

P19

-0,20(47,30)

01

02

03

04

05

06


улаз

у л

окал

"Л1"

улаз

у л

окал

"Л2"

улаз

у л

окал

"Л3"

улаз

у л

окал

"Л4"

к.п.пр.локала

к.п.пр.станова

+0,35 (47,85)

+0,90 (48,40)

к.улаза

+0,25(47,75)

к.тротоара±0,00 (47,50)

L=22

,35

P+0

L=2,

75

L=24,44

L=11

,54

L=24

,18

+0,20 (47,70)

-0,05 (47,45)

пост.к.улице

0.5%

-0.09(47,41)

(47,38)

2.5%

0.5%

2.5% -0,03

(47,47)

+0,09(47,59)

+0,19(47,69)

2.5%

-0.08(47,42)

+0.14(47,64)

+0.24(47,74

0.9%

+0.20(47,70)

+0.30(47,80)

+0.18(47,68)

+0.30(47,80

+0,07(47,57)

+0,08(47,58)

+0,20(47,70)

-0.02(47,48)

0.5%

+0,10(47,60)

0.5%

+0,20(47,70)

2.5%

+0.04(47,54)

+0.14(47,64)

+0.09(47,59)

+0.19(47,69)

-0,03(47,47)

+0,10 (47,60)

риго

ла а

тм.ка

нал.

риго

ла а

тм.ка

нал.

регул. лин. = грађ.лин.

регул. лин.


ОБЈЕКАТ (По +П+4)

Пбр.приз.=377 m 2Пбр.тип.спр=415 m 2

"L1"

"L3"

"L4"

"L2"

06

05

03

+47,30

Преломне тачке осовина планираних саобраћајница:

04

02

YX

01 4 941 972, 925 7 628 648, 667

Тачка Z

ПЛАНИРАНЕ ИНТЕРНЕ САОБРАЋАЈНЕ И МАНИПУЛАТИВНЕ ПОВРШИНЕ

1553, ... 1645

БРОЈ ПОСТ. КАТ. ПАРЦЕЛЕ КОЈА СЕ ТРЕТИРА УРБ. ПРОЈЕКТОМ

ПРЕЛОМНЕ ТАЧКЕ ПАРЦЕЛА КОЈЕ СЕ ТРЕТИРАЈУ УРБ. ПРОЈЕКТОМ

ЛЕГЕНДА:

ПЛАНИРАНИ СТАМБЕНО-ПОСЛОВНИ ОБЈЕКАТ (По+П+4)

кп.бр. 4216-п, 4217-п

ригола атм.канал.

4

7

4

7

4

7

4

7

+47,414 941 993, 987 7 628 656, 143

+47,424 941 966, 605 7 628 656, 987

+47,644 942 004, 751 7 628 633, 947

+47,484 942 007, 516 7 628 660, 743

+47,604 942 029, 136 7 628 671, 562

риго

ла а

тм.ка

нал.

ПЛАНИРАНА ПРИСТУПНА САОБРАЋАЈНИЦА ул."БУКАТАРЕВИЋА"

ПЛАНИРАНА ИНТЕРНА САОБРАЋАЈНИЦА УНУТАР КОМПЛЕКСА

ПЛАНИРАНИ ПАРКИНГ

ПЛАНИРАНИ СТАМБЕНО-ПОСЛОВНИ ОБЈЕКАТ

ПОСТОЈЕЋИ СУСЕДНИ ОБЈЕКАТ


ГРАНИЦА ЗАХВАТА УРБАНИСТИЧКОГ ПРОЈЕКТА (ШИРИ ЗАХВАТ)

ГРАНИЦА ГРАЂЕВИНСКЕ ПАРЦЕЛЕ (УЖИ ЗАХВАТ)

1

ПОСТОЈЕЋА ГРАНИЦА КАТ. ПАРЦЕЛЕ КОЈА СЕ УКИДА



(ДЕО КОЛОВОЗА)

(ДЕО ТРОТОАРА)

РЕГУЛАЦИОНА ЛИНИЈА

ГРАЂЕВИНСКА ЛИНИЈА

ХОРИЗОНТ. ПРОЈЕКЦИЈА ТИПСКОГ СПРАТА

ПРИЛОГ


76

1

23

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1516

17

18

1920

21

22

24

2526

27

29

30

3132

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

4344

45

46

47

48

49

5051

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

6667

68

69

70

71

72

73

7475

77

79

80

81

82

8384

85

86

87

88

8990

91

92

93

94

95

96

9798

99

100

101

102

103

104 105

107

108

109

110

111

112

112

106

47.64

47.55

47.39

47.40

47.45

47.43

47.3347.34 47.41

47.4128

46.98

47.04

47.24

47.14

47.00

47.30

47.46

47.18

47.03

47.05

47.0547.07

47.02

47.08

47.10

47.25

47.04

47.0647.00

47.03

46.97

47.06

47.04

47.04

47.11

47.12

47.09

46.90

46.86

46.73

46.9446.89

46.88

46.95

47.23

47.18

47.40

47.43

47.21

47.6147.19

47.38

47.54

47.25

47.17

47.67

47.06

47.17

47.18

47.31

47.63

47.21

46.81

47.02

47.43

47.24

47.54

47.41

47.57

47.28

47.39

47.41

47.30

47.30

47.55

47.38

47.51

47.32

47.32

47.41

47.40

47.42

47.43

47.31

47.31

47.49

47.37

47.58

47.46

47.3247.28

47.31

47.52

47.57

47.51

47.30

47.2947.40

47.40

47.55

47.54 47.57

47.66

47.59

47.49

47.44

47.47

47.44

47.62

47.47

47.6447.64

47.58

47.27

47.59

1%

SPNT

46.73

P+0

P+0

P+0

P+1

P+1

25.0

5

21.53

20.06

25.1

6

24.4

1

7.27

1.18

11.28

7.31

0.96

1.10

13.2

3

9.17

9.16

4.02

25.7

6

0.41

628690


941975

942000

942025

942033

628610

941975

942000

942025

628675

628650

628625

941967

941967

942033

628690

628610

628675

628650

628625

10 200

P+0

P+1

4217-п

R=1 : 250

78

P+0P+1

168447.14

-0,20(47,30)01

02

03

04

05

06

главни стамбени улазк.п.пр.локала


+0,35 (47,85)

+0,90 (48,40)

L=22

,35

P+0

L=2,

75

L=24,44

L=11

,54


0.5%

-0.09(47,41)

2.5%

0.5%

2.5%

+0,09(47,59)

2.5%

-0.08(47,42)

+0.14(47,64)

+0.24(47,74

0.9%

укид

а се

-0.02(47,48)

0.5%

+0,10(47,60)

0.5%

+0,20(47,70)

1%

риго

ла а

тм.ка

нал.

риго

ла а

тм.ка

нал.

2.5%


47.2346.63

47.2546.55

46.9346.23

В1П 5/4

47.43

47.3146.79

47.00

47.06

В1П 5/4



ЛЕГЕНДА ВОДОВОДА ИКАНАЛИЗАЦИЈЕ:


MП:


www.birocvetkovic.co.rs / тел/факс: 019 / 731-235ул. "Бранка Радичевића" бр.2 - 19350 Књажевац







Сарадници:

Директор :

ПРОЈЕКАТ

Датум:Размера:

Б - II - 5.1.

Одговорни пројектант :

УРБАНИСТИЧКИ ПРОЈЕКАТЗА ИЗГРАДЊУ СТАМБЕНОГ ОБЈЕКТАНА КП.БР.4216 И 4217 КО КЛАДОВО





Пбр.тип.спр=415 m 2

НОВИ КАНАЛИЗАЦИОНИ ПРИКЉУЧАК

ПЛАНИРАНИ НАДЗЕМНИ ХИДРАНТ

ПВЦ ДН200

SO

ПВЦ ДН200

ВШ

ТПЕ ДН90 (110)

НОВИ ВОДОВОДНИ ПРИКЉУЧАКТПЕ ДН90 (110)

46.5145.71


1553 28 625.20 41 984.621564 28 632.99 42 008.43

1578 28 644.12 41 977.95


4218

4222/2

4225

4232/3

4218

4213

1603 28 653.33 42 001.36

1625 28 664.57 42 023.031626 28 667.29 42 029.771627 28 668.22 42 030.491645 28 679.06 42 027.361623 28 667.53 42 004.321624 28 663.52 42 004.621602 28 659.73 41 996.281601 28 656.68 41 987.631599 28 652.08 41 975.231600 28 651.10 41 975.741598 28 650.78 41 974.831577 28 644.00 41 977.56

Y X

Легенда:


4232/2

децембар 2014.год.1 : 250

ПРИЛОГВОДОВОД, КАНАЛИЗАЦИЈА

И АТМОСФЕРСКА КАНАЛИЗАЦИЈА

76

1

23

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1516

17

18

1920

21

22

24

25

26

27

29

30

3132

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

7475

77

79

80

81

82

8384

85

86

87

88

8990

91

92

93

94

95

96

9798

99

100

101

102

103

104 105

107

108

109

110

111

112

112

106

47.64

47.55

47.39

47.40

47.45

47.43

47.3347.34 47.41

47.4128

46.98

47.04

47.24

47.14

47.00

47.30

47.46

47.18

47.03

47.05

47.0547.07

47.02

47.08

47.10

47.25

47.04

47.0647.00

47.03

46.97

47.06

47.04

47.04

47.11

47.12

47.09

46.90

46.86

46.73

46.9446.89

46.88

46.95

47.23

47.18

47.40

47.43

47.21

47.6147.19

47.38

47.54

47.25

47.17

47.67

47.06

47.17

47.18

47.31

47.63

47.21

46.81

47.02

47.43

47.24

47.54

47.41

47.57

47.28

47.39

47.41

47.30

47.30

47.55

47.38

47.51

47.32

47.32

47.41

47.40

47.42

47.43

47.31

47.31

47.49

47.37

47.58

47.46

47.3247.28

47.31

47.52

47.57

47.51

47.30

47.2947.40

47.40

47.55

47.54 47.57

47.66

47.59

47.49

47.44

47.47

47.44

47.62

47.47

47.6447.64

47.58

47.27

47.59

SPNT

46.73

P+0

P+0

P+0

P+1

P+1

25.0

5

21.53

20.06

25.1

6

24.4

1

7.27

1.18

11.28

0.96

13.2

3

9.17

9.16

4.02

25.7

6

0.41

628690

КАТАСТАРСКО - ТОПОГРАФСКИ ПЛАН

РЕПУБЛИКА СРБИJА Дет. лист бр. 1 кп.бр. 4216 и 4217

941975

942000

942025

942033

628610

941975

942000

942025

628675

628650

628625

941967

941967

942033

628690

628610

628675

628650

628625

10 200

P+0

P+1

4217-п

R=1 : 250

78

P+0P+1

168447.14

-0,20(47,30) 01

02

03

04

05

06



+0,35 (47,85)

+0,90 (48,40)

P+0


+0.14(47,64)

+0,07(47,57)

риго

ла а

тм.ка

нал.


LEGENDA ELEKTROINSTALACIJA:


MП:









Сарадници:

Директор :

ПРОЈЕКАТ


Б - II - 5.2.








GRANICA ZAHVATA

4222/2

41 984.6228 625.201553


4213

4218

4232/3

4232/2

4218

1564

4225


1578

42 008.4328 632.99

41 977.9528 644.12

41 987.6328 656.681601

1626 42 029.7728 667.29

41 975.7428 651.101600

42 004.6228 663.521624

42 030.4928 668.221627

28 652.08 41 975.231599

Легенда:


XY

41 974.8328 650.781598

1603 28 653.33 42 001.36

1577 28 644.00 41 977.56

28 679.061645 42 027.36

41 996.2828 659.731602

42 023.031625

42 004.3228 667.531623

28 664.57

POSTOJEĆA ELEKTROMREŽA

PLANIRANA ELEKTROMREŽA:

KPK - Kablovska priključna kutija

PP00-4x150mm- Energetski priključni vod (TS 10/0,4kV"TOPLANA" - KPK na objektu)

- Kablovska šahta energetskih vodovaKŠ-E

- Glavni razvodni ormanGRO

KA POSTOJEĆOJTS 10/0,4kV "TOPLANA"

-Svetiljka tipa ONYX2; Na 150W

-Rasvetni stub H=6m, sa jednom ili dve lire

-Napajanje spoljnog osvetljenja kablovima PP00-4x10mm

KŠ-E

KŠ-EKPK

GRO

KŠ-EKPK

GRO

PP0

0-4x

150m

m

PP0

0-4x

150m

m

4216-п

PP0

0-4x

10m

m

PP0

0-4x

10m

m

PP0

0-4x

10m

m

децембар 2014.год.1 : 250

ПРИЛОГ

ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТИКА

76

1

23

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1516

17

18

1920

21

22

24

25

26

27

29

30

3132

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

7475

77

79

80

81

82

8384

85

86

87

88

8990

91

92

93

94

95

96

9798

99

100

101

102

103

104 105

107

108

109

110

111

112

112

106

47.64

47.55

47.39

47.40

47.45

47.43

47.3347.34 47.41

47.4128

46.98

47.04

47.24

47.14

47.00

47.30

47.46

47.18

47.03

47.05

47.0547.07

47.02

47.08

47.10

47.25

47.04

47.0647.00

47.03

46.97

47.06

47.04

47.04

47.11

47.12

47.09

46.90

46.86

46.73

46.9446.89

46.88

46.95

47.23

47.18

47.40

47.43

47.21

47.6147.19

47.38

47.54

47.25

47.17

47.67

47.06

47.17

47.18

47.31

47.63

47.21

46.81

47.02

47.43

47.24

47.54

47.41

47.57

47.28

47.39

47.41

47.30

47.30

47.55

47.38

47.51

47.32

47.32

47.41

47.40

47.42

47.43

47.31

47.31

47.49

47.37

47.58

47.46

47.3247.28

47.31

47.52

47.57

47.51

47.30

47.2947.40

47.40

47.55

47.54 47.57

47.66

47.59

47.49

47.44

47.47

47.44

47.62

47.47

47.6447.64

47.58

47.27

47.59

GMRO

SPNT

46.73

P+0

P+0

P+0

P+1

P+1

25.0

5

21.53

20.06

25.1

6

24.4

1

7.27

1.18

11.28

7.31

0.96

1.10

13.2

3

9.17

9.16

4.02

25.7

6

0.41

628690


941975

942000

942025

942033

628610

941975

942000

942025

628675

628650

628625

941967

941967

942033

628690

628610

628675

628650

628625

10 200

P+0

P+1

4217-п

R=1 : 250

78

P+0P+1

168447.14


-0,20(47,30) 01

02

03

04

05

06

к.п.пр.локала


+0,35 (47,85)

+0,90 (48,40)

0.9%

P+0

L=2,

75

L=24,44

L=11

,54

L=22

,35


+0,07(47,57)

-0.02(47,48)

0.5%

+0,10(47,60)

0.5%

+0,20(47,70)

2.5%

1%

0.5%

-0.09(47,41)

2.5%

0.5%

риго

ла а

тм.ка

нал.

2.5%

риго

ла а

тм.ка

нал.

+0,09(47,59)

2.5%

-0.08(47,42)

+0.14(47,64)

+0.24(47,74


ЛЕГЕНДА:




Б - II - 5.3.


ПРОЈЕКАТ

Директор :

Сарадници:









MП:






ТОПЛОВОДНА МРЕЖА

КАТОПЛАНИ

ГРАНИЦА ЗАХВАТА4232/3

4218

4225

4222/2

4213


1553 28 625.20 41 984.621564 28 632.99 42 008.431603 28 653.33 42 001.361578 28 644.12 41 977.951625 28 664.57 42 023.031626 28 667.29 42 029.771627 28 668.22 42 030.491645 28 679.06 42 027.361623 28 667.53 42 004.321624 28 663.52 42 004.621602 28 659.73 41 996.281601 28 656.68 41 987.631599 28 652.08 41 975.231600 28 651.10 41 975.741598 28 650.78 41 974.831577 28 644.00 41 977.56

Y X


4232/2

4218

Легенда:


ТОПЛ

ОВОД

НА М

РЕЖ

А

4216-п

ПРИЛОГ


ТОПЛИФИКАЦИОНА МРЕЖА

47.27

47.581

47.642

47.643

47.474

47.625

47.596

47.447

47.478

47.449

47.4910

47.6411

47.5512

47.5913

47.6614

47.5715

47.5416

47.5517

47.4018

47.4019

47.2920

47.3021

47.5122

47.5724

47.5225

47.3126

47.2827 47.39

2847.40

29

47.4530

47.4331

47.3332

47.3233

47.4634

47.5835

47.3736

47.4937

47.3138

47.3139

47.4340

47.4241

47.4042

47.4143

47.3244

47.3245

47.5146

47.3847

47.5548

47.3049

47.3050

47.415147.3952

47.3453

47.2854

47.5755

47.4156

47.4157

47.5458

47.2459

47.4360

47.0261

47.4162

46.81

47.2163

47.6364

47.3165

47.1866

47.1767

47.0668

47.6769

47.1770

47.2571

47.5472

47.3873

47.1974

47.6175

47.2176

47.4377

47.40

47.1879

47.2380

46.9581

46.8882

46.8983

46.9484

46.7385

46.8686

46.9087

47.0988

46.9889

47.1290

47.1191

47.0492

47.0493

47.0694

46.9795

47.0396

47.009747.06

98

47.0499

47.25100

47.10101

47.08102

47.02103

47.07104

47.05105

47.04106

47.05107

47.03108

47.18109

47.46110

47.30111

47.00112

47.14

11247.24

SPNT

46.73

P+0

P+0

P+0

P+1

P+1

25.0

5

21.53

20.06

25.1

6

24.4

1

7.27

1.18

11.28

7.31

0.96

1.10

13.2

3

9.17

9.16

4.02

25.7

6

0.41

4213

628690

РЕПУБЛИКА СРБИJА Дет. лист бр. 1

941975

942000

942025

942033

628610

941975

942000

942025

628675

628650

628625

941967

941967

942033

628690

628610

628675

628650

628625

10 200

P+0

P+1

4217-п

R=1 : 250

78

P+0P+1

168447.14

-0,20(47,30) 01

02

03

04

05

06



+0,35 (47,85)

+0,90 (48,40)

L=22

,35

P+0

L=2,

75

L=24,44

L=11

,54


0.5%

-0.09(47,41)

2.5%

0.5%

2.5%

2.5%

-0.08(47,42)

+0.14(47,64)

+0.24(47,74

0.9%

+0.20(47,70)

+0,07(47,57)

-0.02(47,48)

0.5%

+0,10(47,60)

0.5%

+0,20(47,70)

1%

риго

ла а

тм.ка

нал.

риго

ла а

тм.ка

нал.

2.5%


47.2346.63

47.2546.55

46.9346.23В1П 5/4

47.43

46.5145.71

47.5146.51

1ТТА

47.3146.79

47.00

47.06

1ТТА

В1П 5/4

ПОСТОЈЕЋА ПТТ МРЕЖА

ПОСТОЈЕЋА ЕЛЕКТРО МРЕЖА



ЛЕГЕНДА ИНФРАСТРУКТУРЕ:


MП:








Сарадници:

Директор :

ПРОЈЕКАТ


Б - II - 5.4.

Одговорни урбаниста :







НОВИ КАНАЛИЗАЦИОНИ ПРИКЉУЧАК

ПЛАНИРАНИ НАДЗЕМНИ ХИДРАНТ

ПВЦ ДН200

SO

ПВЦ ДН200

ВШ

ТПЕ ДН90 (110)

НОВИ ВОДОВОДНИ ПРИКЉУЧАК

ТОПЛОВОДНА МРЕЖА

ТПЕ ДН90 (110)

4222/2

41 984.6228 625.201553


4213

4218

4232/3

4232/2

4218

1564

4225


1578

42 008.4328 632.99

41 977.9528 644.12

41 987.6328 656.681601

1626 42 029.7728 667.29

41 975.7428 651.101600

42 004.6228 663.521624

42 030.4928 668.221627

28 652.08 41 975.231599

Легенда:


XY

41 974.8328 650.781598

1603 28 653.33 42 001.36

1577 28 644.00 41 977.56

28 679.061645 42 027.36

41 996.281602 28 659.73

28 664.571625 42 023.03

1623 28 667.53 42 004.32

КА ТОПЛАНИ

ТОПЛ

ОВОД

НА М

РЕЖ

А P

P00-

4x10

mm

PP0

0-4x

10m

m

PP0

0-4x

10m

m

KŠ-E

PP0

0-4x

150m

m

PP0

0-4x

150m

m

GRO

KPK

KPK KŠ-E

KA POSTOJEĆOJTS 10/0,4kV "TOPLANA"

GRO

KŠ-E

4216-п

LEGENDA ELEKTROINSTALACIJA:

PLANIRANA ELEKTROMREŽA:

KPK - Kablovska priključna kutija

PP00-4x150mm- Energetski priključni vod (TS 10/0,4kV"TOPLANA" - KPK na objektu)

- Kablovska šahta energetskih vodovaKŠ-E

- Glavni razvodni ormanGRO

-Svetiljka tipa ONYX2; Na 150W

-Rasvetni stub H=6m, sa jednom ili dve lire

-Napajanje spoljnog osvetljenja kablovima PP00-4x10mm

GRANICA ZAHVATA urb pr:

Топлица ЦВЕТКОВИЋ, дипл.инж.арх. децембар 2014.год.1 : 250

ПРИЛОГ

СИНХРОН ПЛАН ИНФРАСТРУКТУРЕ

76

1

23

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

1516

17

18

1920

21

22

24

25

26

27

29

30

3132

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

68

69

70

71

72

73

7475

77

79

80

81

82

8384

85

86

87

88

8990

91

92

93

94

95

96

9798

99

100

101

102

103

104 105

107

108

109

110

111

112

112

106

47.64

47.55

47.39

47.40

47.45

47.43

47.3347.34 47.41

47.4128

46.98

47.04

47.24

47.14

47.00

47.30

47.46

47.18

47.03

47.05

47.0547.07

47.02

47.08

47.10

47.25

47.04

47.0647.00

47.03

46.97

47.06

47.04

47.04

47.11

47.12

47.09

46.90

46.86

46.73

46.9446.89

46.88

46.95

47.23

47.18

47.40

47.43

47.21

47.6147.19

47.38

47.54

47.25

47.17

47.67

47.06

47.17

47.18

47.31

47.63

47.21

46.81

47.02

47.43

47.24

47.54

47.41

47.57

47.28

47.39

47.41

47.30

47.30

47.55

47.38

47.51

47.32

47.32

47.41

47.40

47.42

47.43

47.31

47.31

47.49

47.37

47.58

47.46

47.3247.28

47.31

47.52

47.57

47.30

47.2947.40

47.40

47.55

47.54 47.57

47.66

47.59

47.49

47.44

47.47

47.44

47.62

47.47

47.6447.64

47.58

47.27

47.59

GMRO

19,75

1,15 0,25 4,22 0,12 4,14 0,12 1,75 0,25 5,08 0,07 2,10 0,25

0,25 5,37 0,12 4,01 0,25 9,25 0,25

0,25 2,61 0,120,90 0,12

1,000,25

1,000,12 0,90 0,12

2,360,25

1,600,200,07

0,930,12

1,580,25

1,000,12 0,90 0,12

2,36 0,25

0,25 4,75 0,25 4,50 0,25 4,50 0,25 4,50 0,25

19,75 0,90

0,13

12,0

02,

005,

000,

12

1,20

19,2

51,

20

0,25

6,73

0,12

1,40

0,25

5,25

0,25

4,50

0,25

0,25

6,73

0,12

1,40

0,25

1,80

0,12

3,33

0,25

4,50

0,25

0,25

6,25

0,12

1,88

0,25

2,25

3,00

0,25

0,25

6,73

0,12

1,40

0,25

2,50

0,25

2,50

0,25

19,2

5

0,25 5,28 0,12 4,10 0,25 4,50 0,25 4,50 0,25

1,15 0,25 3,60 0,25 2,70 0,25 1,55 0,25 2,420,12

1,710,25

1,270,12

1,620,12

1,62 0,25

0,25 6,38 0,12 1,200,12

1,68 0,25 6,13 0,12 3,00 0,25 1,00

0,25 3,50 0,25 2,50 0,25 3,00 0,25

0,13 5,25 7,25 2,00 5,00 0,13

19,75

0,13 10,00 2,50 7,00 0,13

19,75

0,13

12,5

62,

646,

200,

13

21,6

5

0,25

5,08

0,12

2,35

0,25

4,26

0,12

2,77

0,25

1,80

0,12

3,78

0,25

0,25

3,83

0,12

2,25

0,25

8,10

0,25

1,73

0,12

3,05

0,25

1,30

0,25

4,13

0,12

4,00

0,25

2,50

0,25

2,63

0,12

4,00

0,25

0,25

4,13

0,12

4,00

0,25

2,50

0,25

2,50

0,12

4,63

0,25

0,12

4,25

4,50

10,2

50,

13

19,2

5

19,75

W

11

OSNOVA PRIZEMLJA

"L1" "L2" "L3" "L4"

"A"

B - II - 6.1.

IDEJNO REŠENJE STAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA (Po + P 4)

W

W

W

W

W

W

11

OSNOVA TIPSKOG SPRATA

"B"

"C"

"D"

"E" "F"

"G"

- OSNOVE R = 1 : 200

Pbruto pr.= 377m² Pbruto pr.= 415m²

11

2 2

33

4024

020

330

2027

020

270

2027

020

270

2010

294

2027

620

270

2027

020

270

2027

020

152

405

235

2020

310

208

262

208

262

208

262

208

262

20

328

1.19

050

350

2029

029

029

029

0

330

1.19

050

±0,00

-2,35

+0,36

+3,78

+6,68

+9,58

+12,48

-2,40

+0,20

+3,70

+6,60

+9,50

+12,40

+15,30

+0,74 +0,90

±0,00

-2,80

+16,82 +16,82

+15,20

+15,70

PRESEK 1-1

B - II - 6.2.

KARAKTERISTIČAN PRESEK R = 1:200

IDEJNO REŠENJESTAMBENO-POSLOVNOG OBJEKTA

(Po + P 4)

IZGLED SA JUGA IZGLED SA ISTOKA

IZGLED SA SEVERA IZGLED SA ZAPADA

B - II - 6.3.IZGLEDI

Documents

PREDMET: URBANISTIČKI PROJEKAT ZA IZGRADNJU