PLAN - sekretarijat-za-plurzs.podgorica.me · Detaljni urbanistički plan "Dahna 2" 1 . NARUČILAC Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice . OBRAĐIVAČ Republički zavod za urbanizam

Detaljni urbanistički plan "Dahna 2"

1

NARUČILAC Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice OBRAĐIVAČ Republički zavod za urbanizam i projektovanje, ad Podgorica

DETALJNI URBANISTIČKI PLAN "DAHNA 2"

PLAN

Podgorica, septembar 2018. godine

Skupština Glavnog grada Podgorice Odluka o donošenju DUP-a “Dahna 2” u Podgorici Broj: 02-030/18-700 od 12.09.2018 Obrađivač plana: Republički zavod za urbanizam I projektovanje ad Podgorica Izvršni director: Ana Radulović,dipl.pravnik Odgovorni planer: Tamara Vučević,dipl.ing arh.

Predsjednik Skupštine: Dr.Đorđe Suhih


2

NASLOV DOKUMENTA: Detaljni urbanistički plan "Dahna 2" Podgorica NARUČILAC Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice, doo OBRAĐIVAČ Republički zavod za urbanizam i projektovanje, ad Podgorica (lic.br.01-688/2 od 10.09.2013.god.) RADNI TIM Odgovorni planer Tamara Vučević,dipl.ing.arh. lic.br.05-3991/06-3

Urbanizam Tamara Vučević, dipl.ing.arh. Vlahović Sanja, spec.arh. Tuzović Damir, spec.arh.

lic.br.05-3991/06-3

Saobraćaj Ilinka Petrović, dipl.ing.građ. JovanaVuksanović,dipl.ing.građ. Marija Ružić, spec. građ.

lic.br.10-1147/1

Hidrotehnička infrastruktura Ivana Bajković, dipl.ing.građ.

lic.br1201-937/1

Elektroenergetska infrastruktura

Sonja Šišević, dipl.ing.el. lic.br.05-3991/06-4

Elektronska komunikaciona (telekomunikaciona) infrastruktura

Željko Maraš, dipl.ing.el. lic.br.01-1605/07

Pejzažna arhitektura Marko Jović, dipl. ing. šum. lic.br.01-160/6

GEO&ARH PROJEKT d.o.o. Geodezija Damir Juković, geod.teh. lic.br.01-575/5

Podgorica, septembar 2018. godine IZVRŠNI DIREKTOR

Ana radulović, dipl. pravnik


3

SADRŽAJ

OPŠTI DIO LICENCE Odluka o izradi Izmjena i dopuna DUP-a ”Dahna 2” Programski zadatak 1. UVOD PRAVNI OSNOV.......................................................................................... 4 PLANSKI OSNOV........................................................................................ 5 OPIS, GRANICA ZAHVATA I POVRŠINA ZAHVATA.................................. 5

2. PRIRODNE KARAKTERISTIKE....................................................... 7

3. IZVOD IZ POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE IZVOD IZ PUP-a OPŠTINE PODGORICA ................................................. 10

4. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA OCJENA STANJA......................................................................................... 12 TABELARNI PRIKAZ POSTOJEĆEG STANJA.............................................. 14 FOTODOKUMENTACIJA............................................................................... 31 ANALIZA UTICAJA KONTAKTNIH ZONA.................................................... 49

5. PLAN NAMJENA POVRŠINA................................................................................. 50 SEPARAT SA URBANISTIČKO TEHNIČKIM USLOVIMA................... 52 URBANISTIČKI POKAZATELJI ..................................................................... 66

6. EKONOMSKO DEMOGRAFSKA ANALIZA I EKONOMSKO TRŽIŠNA PROJEKCIJA ..................................................... 92

7. INFRASTRUKTURA SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA.................................................. 98 HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA................................................ 105 ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA................................... 112 ELEKTRONSKA KOMUNIKACIONA (TELEKOMUNIKACIONA) INFRASTRUKTURA.................................................................................... 126 8. PEJZAŽNA ARHITEKTURA............................................................. 132

9. MJERE ZAŠTITE.......................................................................... 155

10. SPROVOĐENJE PLANA I FAZE REALIZACIJE........................ 159


4

1. UVOD PRAVNI OSNOV Na osnovu člana 31. Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, (“Sl.list CG” 51/08, 40/10 i 34/11, 40/11, 35/13 i 39/13) i Programa uređenja prostora Glavnog grada - Podgorice za 2014. godinu ("Službeni list CG - opštinski propisi", br. 39/13), Gradonačelnik Glavnog grada Podgorice donio je Odluku o izradi Detaljnog urbanističkog plana "Dahna 2“ u Podgorici. Nacrt Detaljnog urbanističkog plana urađen je na osnovu Odluke o izradi, Programskog zadatka i Ugovora zaključenog između: Agencije za izgradnju i razvoj Podgorice i Republičkog zavoda za urbanizam i projektovanje, ad Podgorica. Na Nacrt plana dobijena su sljedeća pozitivna Mišljenja: Ministarstvo saobraćaja i pomorstva/ Direkcija za saobraćaj (broj: 03-87/16), Ministarstvo odbrane/ Direktorijat za materijalne resurse (broj: 80702-295/17), Ministarstvo finansija (broj: 07-507/1), Ministarstvo ekonomije (broj: 350-5/2017-4), Direktorijat za turistički razvoj i standard (broj: 106-87/14), Crnogorski elektroprenosni sistem (broj: 1127), Ministarstvo zdravlja (broj: 404-17/2017-5), Klinički centar Crne Gore (broj: 03/01-1153/1), Dom zdravlja Podgorica (broj: 404-17/2017-4) Direktorijat upravljanje otpadom i komunalni razvoj (broj: 110-85/15), Ministarstvo kulture/ Uprava za zaštitu kulturnih dobara (broj: 03-11-2017-2), Ministarstvo finansija / Uprava za nekretnine (broj: 02-302/1), Željeznička infrastruktura Crne Gore (broj: 797) Nacrt Plana je korigovan u skladu sa sugestijama i primjedbama iz Mišljenja Ministarstva održivog razvoja i turizma/Direktorijat za planiranje prostora (broj: 104-87/16) i Crnogorsko elektrodistributivnog sistema (broj: 10-104430).


5

PLANSKI OSNOV Osnovne smjernice za izradu Plana sadržane su u Prostorno urbanističkom planu Podgorice („Službeni list CG- opštinski propisi“, broj 06/14), kojim su planirane namjene ovog prostora „stanovanje male gustine“, „poljoprivredne površine“ i „mješovitu namjenu“. Planirano je uređenje park šume, korita rijeke Morače, saniranje neformalne gradnje (stanovanje malih gustina) uz planiranje stanovanja u poljoprivredi i mješovita namjena. OPIS, GRANICA I POVRŠINA ZAHVATA Predmetni prostor se graniči prirodnom granicom (koritom rijeke Morače i Dajbabskom gorom sa zapadne i istočne strane), kao i sa kontaktnim planovima (sa južne strane DUP-om „Industrijska zona“, a sa sjeverne strane Izmjenom i dopunom DUP-a "Dahna“ i DUP-om „Dahna 1“). Granica zahvata definisana Odlukom o pristupanju izradi DUP-a iznosi cca 192,29 ha i definisana je sledećim koordinatama prelomnih tačaka: Površina zahvata plana prema Odluci iznosi 192,29 ha. U Nacrtu plana je "isključena" površina koja predstavlja dio katastarske parcele na kojoj se nalazi Manastirski kompleks "Dajbabe" u cilju stvaranja mogućnosti da se isti može realizovati u okviru cjelokupnog vlasništva. Granica plana je korigovana i prema granicama kontaktnih planova, tako da površina zahvata plana iznosi 178,45 ha i definisana je sledećim koordinatama prelomnih tačaka:


6


7

2. PRIRODNE KARAKTERISTIKE PRIRODNE KARAKTERISTIKERIRODNE KARAKTERISTIKE Topografija prostora Podgorica se nalazi na sjevernom dijelu Zetske ravnice, u kontaktnoj zoni sa brdsko-planinskim zaleđem. Njen geografski lokalitet je određen sa 420 26I sjeverne geografske širine i 190 16I istočne geografske dužine. Prostor zahvata plana nalazi se na Dajbabskoj gori, na nadmorskoj visini od 41-158mnm. Dio prostora planiran za izgradnju je na koti cca 40mnm, dakle spada u ravne terene i kategorije bez ograničenja za urbanizaciju. Vegetacija Područje Dajbaba pripada Mediteranskom biogeografskom regionu sa karakterističnom termofilnom vegetacijom makije i gariga koje su razvijene na plitkom zemljišnom sloju crvenice terra rosa i krečnjacima gornje-kratecijske starosti. Od prirodne vegetacije na području brda prisutne su prirodne vrste drveća iz opšte vegetacije Orno-Quercetum ilicis Br.-Bl., i unutar nje reda Quercetalia ilicis Br.-Bl., koji pored karakterističnog duba (hrast crnika) Quercus pubescens, zelenika Philyrea media, glog Cratoergus monogyna, kunovina Pistacia terebinthus, pucalina Colutea arborescens, drača Paliurus spina christi, primorska kleka Juniperus axycedrus, skromutina Clematis flammula, ruzmarin Rosmarius officinalis, pelin Salvia officinalis, gladiš Stipa pennata, šparožina Asparagus acutifolius, rjeđe bljušt Tamus communis i tetivka Smilax aspera. Sastojine navedenih vrsta drveća danas su u najvećem dijelu degradirane čestim požarima i zamijenjene makijom, garigom i kamenjarom. Na južnoj i istočnoj strani brda dioskora je bila prisutna dobro razvijena sađena šuma alepskog bora Pinus halepensis i ponegdje čempresa Cupressus sempervirens. Ta šuma se po svom florističkom sastavu može podrediti asocijaciji Orno Quercetum ilicis, kao njena subasocijacija tj. Orno Quercetum ilicis subas pinetosum halepensis. Česti požari su ovu šumu značajno uništili tako da se ona sub-spontano obnavlja i mjestimično širi (iz šišarki) na požarom degradiranom terenu. Na većem dijelu gornje zone brda zastupljena je zajednica pelina i gladiša u karakterističnoj zajednici Stipo Salvietum officinalis H-ić. Od zakonom zaštićenih biljaka sporadično je prisutna vrsta orhideje mačica (mačkica, gomoljasta perunika) Hermodactylus tuberosus). Stepen seizmičkog intenziteta Sa makroseizmičkog stanovišta Podgorica se nalazi u okviru prostora sa vrlo izraženom seizmičkom aktivnošću. Prema Seizmološkoj karti gradsko područje je obuhvaćeno sa 8º MCS skale, kao maksimalnog intenziteta očekivanog zemljotresa za povratni period od 100 godina, sa vjerovatnoćom pojave 63%. Seizmički hazard za ovaj prostor odnosi se na dva karakteristična modela terena konglomeratisane terase, tj. za model C1 gdje je debljina sedimenata površinskog sloja (do podine) manja od 35 m, i model C2 gdje je ta debljina veća od 35 m. Dobijeni parametri su sljedeći: koeficijent seizmičnosti Ks 0,079 - 0,090 koeficijent dinamičnosti Kd 1,00 >Kd > 0,47


8

ubrzanje tla Qmax(q) 0,288 - 0,360 intenzitet u (MCS) 9o MCS Klimatske karakteristike Urbano područje Podgorice karakteriše slabije modifikovan maritimni uticaj Jadranskog mora. Zime su blage, sa rijetkim pojavama mrazeva, dok su ljeta žarka i suva. Izrazito velike mikroklimatske razlike unutar gradskog područja ne mogu se očekivati obzirom na relativnu topografsku ujednačenost i ne tako velike i guste komplekse visoke gradnje. Temperatura vazduha

U Podgorici je registrovana srednja godišnja temperatura od 15,5ºC. Prosječno najhladniji mjesec je januar sa 5ºC, a najtopliji jul sa 26,7ºC.

Maritimni uticaj ogleda se u toplijoj jeseni od proljeća za 2,1ºC, sa blažim temperaturnim prelazima zime u ljeto, od ljeta u zimu. U toku vegetacionog perioda (april - septembar) prosječna temperatura vazduha iznosi 21,8ºC, dok se srednje dnevne temperature iznad 14ºC, javljaju od aprila do oktobra. Srednji vremenski period u kome je potrebno grijanje stambenih i radnih prostorija proteže se od 10 novembra do 30 marta, u ukupnom trajanju od 142 dana. Vlažnost vazduha Prosječna relativna vlažnost vazduha iznosi 65,6%, sa max od 77,2% u novembru i min od 49,4% u julu. Tokom vegetacionog perioda, prosječna relativna vlažnost vazduha je 56,7%. Osunčanje, oblačnost i padavine Srednja godišnja suma osunčanja iznosi 2.456 časova. Najsunčaniji mjesec je jul sa 344,1, a najkraće osunčanje ima decembar sa 93,0 časova. U vegetacionom periodu osunčanje traje 1.658 časova. Godišnji tok oblačnosti ima prosječnu vrijednost od 5,2 desetina pokrivenosti neba. Najveća oblačnost je u novembru 7,0, a najmanja u avgustu 2,8. Prosječna vrijednost oblačnosti u vegetacionom periodu je 4,3. Srednji prosjek padavina iznosi 1.692 mm godišnje, sa maksimumom od 248,4 mm, u decembru i minimumom od 42,0 mm, u julu. Padavinski režim oslikava neravnomjernost raspodjele po mjesecima, uz razvijanje ljetnjih lokalnih depresija sa nepogodama i pljuskovima. Vegetacioni period ima 499,1 mm padavina ili 20,6 % od srednje godšnje količine. Period javljanja sniježnih padavina traje od novembra do marta, sa prosječnim trajanjem od 5,4 dana, a snijeg se rijetko zadržava duže od jednog dana.


9

Pojave magle, grmljavine i grada Prosječna godišnja učestalost pojave magle iznosi 9 dana, sa ekstremima od 1 do 16 dana. Period javljanja magle traje od oktobra do juna, sa najčešćom pojavom u decembru i januaru (po 2,6 dana). Nepogode (grmljavine) javljaju se u toku godine prosječno 53,7 dana, sa maksimumom od 7,7 dana, u junu i minimumom od 1,9 dana, u januaru. Pojava grada registruje se u svega 0,9 dana prosječno godišnje, sa zabilježenim maksimumom od 4 dana. Vjetrovi Učestalost vjetrova i tišina izražena je u promilima, pri čemu je ukupan zbir vjetrova iz svih pravaca i tišina uzet kao 1000 ‰. Najveću učestalost javljanja ima sjeverni vjetar sa 227 ‰, a najmanju istočni sa 6 ‰. Sjeverni vjetar se najčešće javlja ljeti, a najrjeđe u proljeće. Tišine ukupno traju 380 ‰, sa najvećom učestalošću u decembru, a najmanjom u julu. Najveću srednju brzinu godišnje ima sjeveroistočni vjetar (6,2 m/sec), koji najveću vrijednost bilježi tokom zime (prosječno 8,9 m/sec). Maksimalna brzina vjetra od 34,8 m/sec. (125,3 km/čas i pritisak od 75,7 kg/m²) zabilježena je kod sjevernog vjetra. Jaki vjetrovi su najčešći u zimskom periodu sa prosječno 20,8 dana, a najrjeđi ljeti sa 10,8 dana. Tokom vegetacionog perioda jaki vjetrovi se javljaju prosječno 22,1 dan.


10

3. IZVOD IZ POSTOJEĆE PLANSKE DOKUMENTACIJE IZVOD IZ PUP-a PODGORICA (do 2025. godine) Prostorno urbanističkim planom Podgorice za predmetni prostor date su sljedeće namjene površina: Stanovanje male gustine; Poljoprivredne površine; Površine za mješovitu namjenu; Površine specijalne namjene; Površine javne namjene.


11

Površine za stanovanje su definisane u četiri kategorije: površine manje, srednje, veće i velike gustine stanovanja. Manja gustina stanovanja je gustina do 120 stanovnika/ha bruto gustine stanovanja. U površinama za stanovanje mogu se dozvoliti i prodavnice (do 450m²) i zanatske radnje (do 150m²) koje ni na koji način ne ometaju osnovnu namjenu i koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika područja, poslovne djelatnosti koje se mogu obavljati u stanovima, kao i ugostiteljski objekti (do 250m²) i manji objekti za smještaj, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti društvenih djelatnosti koji služe potrebama stanovnika područja. Na površinama stanovanja manjih gustina u agrikulturnom pejzažu, pored stambenih, dozvoljeni su i sljedeći objekti: pripadajuće obradive površine uz stambeni objekat i pomoćni poljoprivredni objekti, prodavnice, ugostiteljski objekti i zanatske radnje, koji ne predstavljaju smetnju za područje, a koji služe za opsluživanje područja. Manja preduzeća za obradu i preradu i prikupljanje poljoprivrednih i šumskih proizvoda, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo, sport i ostali objekti za društvene djelatnosti, i objekti za smještaj. Površine mješovite namjene su površine koje su predviđene za stanovanje i za druge namjene. Dozvoljeni su: stambeni objekti, prodavnice, ugostiteljski objekti i zanatske radnje, koje ne ometaju stanovanje, a koje služe za opsluživanje područja, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti za društvene djelatnosti, poslovni i kancelarijski objekti, objekti za smještaj. Izuzetno se mogu dozvoliti: ostali privredni objekti, trgovački centri, benzinske pumpe, uz uslov dobijanja posebnih uslova, u skladu sa zakonom. U urbanim centrima indeks izgrađenosti je maksimalno 2,5, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,8. Na drugim lokacijama indeks izgrađenosti je maksimalno 1,6, a indeks zauzetosti zemljišta maksimalno 0,6. Kao posebna kategorija izdvaja se stanovanje na poljoprivrednim površinama. Uz ovakav tip stanovanja mogu se organizovati i djelatnosti koje ne ugrožavaju funkciju stanovanja i životnu sredinu (komunalno-servisni objekti, skladišta, proizvodno-servisno zanatstvo, privredni objekti, rasadnici, staklene bašte, površine i objekti za stočarstvo, površine za ribnjake...). Poljoprivredne površine su površine koje su isključivo namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji.


12

4. ANALIZA POSTOJEĆEG STANJA OCJENA STANJA Predmetni prostor je relativno neizgrađen. Zahvat većinom karakteriše pretežno stambena izgradnja malih gustina na parcelama većih površina. Objekti porodičnog stanovanja, u okviru ovog zahvata, građeni su većinom u okviru vlasničkih parcela. Stambeni objekti su većinom pozicionirani bliže saobraćajnoj infrastrukturi, dok unutrašnji veći dio katastarske parcele biva neizgrađen. U zoni sa namjenom poljoprivredno zemljište po PUP-u, izgrađeni su objekti individualnog stanovanja na katastarskim parcelama većih površina. Unutar naselja takodje postoje velike površine koje nisu izgradjene. U okviru pripremnih poslova izvršena je analiza građevinskog fonda na predmetnom prostoru. Analizom postojećeg stanja, evidentirano je 522 objekata (od kojih je 188 objekata prepoznato kao pomoćni objekti na parcelama porodičnog stanovanja). U zoni 1. prepoznato je 122 stambena objekata, 12 poslovnih objekata i jedan školski objekat sa mjesnom zajednicom. U zoni 2. prepoznato je 125 stambenih objekata, 10 poslovnih objekata, dok je u zoni 3. prepoznato 56 stambenih objekata i 2 poslovna objekta. Time, procijenjeno je da na predmetnom području živi oko 970 stanovnika, odnosno 5 st/ha. Vrijeme izgradnje objekata na ovom prostoru je uglavnom sa kraja 20. vijeka. Namjena objekata unutar naselja je pretežno stambena i prizemnog su karaktera. Spratnost objekata se kreće od prizemnih do P+2. Stepen očuvanosti fonda je relativno homogen, broj ruševina je mali, objekti su, uglavnom, u dobrom stanju.

U daljem tekstu priložene su tabele sa analitičkim podacima postojećeg stanja.


13


TABELARNI PRIKAZ POSTOJEĆEG STANJA


15

DUP "DAHNA 2" POSTOJEĆE STANJE, ZONA 1.

BR. OBJEKTA

POVRŠINA PRIZEMLJA

(m²) Glavni

objekat

POVRŠINA PRIZEMLJA

(m²) Pomoćnih objekata

POVRŠINA PRIZEMLJA

(m²) ukupno

BG POVRŠINA

(m²) glavnog objekta

BG POVRŠINA

(m²) Pomoćnog

objekta

BG POVRŠINA

(m²) ukupno

SPRATNOST GLAVNOG OBJEKTA

BR. ETAŽA GLAVNOG OBJEKTA

BR. ETAŽA POMOĆNOG

OBJEKTA NAMJENA POVRŠINA

1 92 0 92 92 0 92 P 1 0 stanov. 2 79 24 103 237 24 261 P+2 3 1 stanov. 3 0 21 21 0 21 21 0.00 0 1 pomoćni 4 107 53 160 107 53 160 P 1 1 stanov. 5 184 47 231 368 47 415 P+1 2 1 stanov. 6 0 0 0 0 0 0 P+1 2 1 stanov. 7 168 0 168 336 0 336 P+Pk 2 1 stanov. 8 171 31 202 171 31 202 P 1 1 stanov. 9 141 0 141 285 0 285 P+1 2 0 stanov.

10 292 0 292 504 0 504 P+1 2 0 poslovanje 11 208 0 208 403 0 403 P+1 2 0 stanov. 12 111 0 111 221 0 221 P+1 2 0 stanov. 13 0 0 0 0 0 0 Su+P 2 0 stanov. 14 170 0 170 272 0 272 P+1 2 0 u izgradnji 15 151 19 170 301 19 320 P+1 2 1 stanov. 16 168 0 168 328 0 328 P+1 2 0 stanov. 17 118 0 118 118 0 118 Pv 1 0 poslovanje 18 76 0 76 76 0 76 Pv 1 0 poslovanje 19 175 0 175 175 0 175 P 1 0 stanov. 20 177 0 177 177 0 177 P 1 0 škola


16

20a 102 0 102 102 0 102 P 1 0 pomoćni 21 148 18 166 148 18 166 P 1 1 stanov. 22 119 38 157 226 38 264 P+1 2 1 stanov. 23 0 0 0 0 0 0 P+1 2 0 stanov. 24 166 0 166 307 0 307 P+1 2 0 stanov. 25 172 23 195 343 23 367 P+1 2 1 stanov. 26 119 46 165 119 46 165 P 1 1 stanov. 27 85 0 85 85 0 85 P 1 0 stanov. 28 128 0 128 239 0 239 P+Pk 2 0 stanov. 29 110 0 110 238 0 238 P+1 2 0 stanov. 30 108 24 132 108 24 132 P 1 1 stanov. 31 140 41 181 140 41 181 P 1 1 stanov. 32 366 0 366 531 0 531 P+1 2 1 stanov. 33 103 16 119 205 16 221 P+1 2 1 stanov. 34 135 0 135 135 0 135 P 1 0 stanov. 35 128 0 128 128 0 128 P 1 0 stanov. 36 52 65 117 97 65 163 P+Pk 2 1 stanov. 37 156 0 156 468 0 468 P+2 3 0 poslovanje 38 81 0 81 162 0 162 P+1 2 0 poslovanje 39 117 0 117 229 0 229 P+1 2 0 stanov. 40 137 0 137 260 0 260 P+1 2 0 stanov. 41 0 0 0 0 0 0 Su+P 2 0 stanov. 42 0 23 23 0 23 23 0.00 0 1 pomoćni 43 0 161 161 0 161 161 0.00 0 1 pomoćni 44 98 26 123 199 26 224 P+1 2 1 stanov. 45 96 15 111 96 15 111 P 1 1 stanov. 46 133 19 153 133 19 153 P 1 1 stanov. 47 133 50 183 133 50 183 P 1 1 stanov. 48 103 0 103 202 0 202 P+Pk 2 0 stanov.


17

49 0 0 0 0 0 0 P+1 2 0 stanov. 50 118 0 118 229 0 229 P+1 2 0 stanov. 51 72 44 116 72 44 116 P 1 1 stanov. 52 81 0 81 81 0 81 P 1 0 poslovanje 53 193 0 193 323 0 323 P+1 2 0 stanov. 54 43 0 43 43 0 43 P 1 0 pomoćni 55 110 22 132 110 22 132 P 1 1 stanov. 56 0 55 55 0 55 55 0.00 0 1 pomoćni 57 70 33 103 70 33 103 P 1 1 stanov. 58 183 0 183 366 0 366 P+1 2 0 u izgradnji 59 135 46 181 260 46 307 P+1 2 1 stanov. 60 129 55 184 129 55 184 P 1 1 stanov. 61 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0 teniski ter. 62 163 0 163 311 0 311 P+1 2 0 stanov. 63 41 0 41 41 0 41 P 1 0 pomoćni 64 126 0 126 243 0 243 P+1 2 0 stanov. 65 0 22 22 0 22 22 P 1 1 stanov. 66 0 0 0 0 0 0 P 1 0 stanov. 67 0 0 0 0 0 0 P+Pk 2 0 stanov. 68 124 0 124 232 0 232 P+1 2 0 stan.-posl. 69 123 150 273 123 150 273 P 1 1 stanov. 70 150 0 150 300 0 300 P+1 2 0 stanov. 71 0 0 0 0 0 0 P+1 2 0 stanov. 72 96 6 102 96 6 102 P 1 1 stanov. 73 110 0 110 110 0 110 P 1 0 pomoćni 74 80 0 80 151 0 151 P+1 2 0 stanov. 75 42 0 42 42 0 42 P 1 0 poslovanje 76 122 37 159 239 37 275 P+1 2 1 stanov. 77 127 0 127 127 0 127 P 1 0 stanov.


18

78 125 0 125 247 0 247 P+1 2 0 stanov. 79 48 0 48 48 0 48 P 1 0 stanov. 80 96 0 96 0 0 0 0.00 0 0 temelji 81 139 0 139 139 0 139 Pv 1 0 poslovanje 82 142 0 142 269 0 269 P+1 2 0 stanov. 83 156 35 191 156 35 191 P 1 1 stanov. 84 133 26 159 262 26 288 P+1 2 1 stanov. 85 115 25 139 206 25 230 P+1 2 1 stanov. 86 116 0 116 116 0 116 P 1 0 stanov.

86a 72 24 95 72 24 95 P 1 1 stanov. 87 125 44 169 243 44 288 P+1 1 1 stanov. 88 87 41 127 87 41 127 P 1 1 stanov. 89 148 55 203 291 55 346 P+1 2 1 stanov. 90 122 0 122 239 0 239 P+1 2 0 stanov. 91 103 56 159 103 56 159 P 1 1 stanov. 92 174 46 220 174 46 220 P 1 1 stanov. 93 94 0 94 94 0 94 P 1 0 stanov. 94 84 0 84 84 0 84 P 1 0 stanov. 95 0 0 0 0 0 0 P+1 2 0 stanov. 96 160 0 160 298 0 298 P+1 2 0 stanov. 97 73 0 73 73 0 73 P 1 0 poslovanje 98 249 0 249 249 0 249 P 1 0 stanov. 99 155 39 194 310 39 349 P+1 2 1 stanov.

100 123 97 219 123 97 219 P 1 1 stanov. 101 154 0 154 0 0 0 0.00 0 0 temelji 102 0 0 0 0 0 0 Su+P 2 1 stanov. 103 94 12 106 94 12 106 P 1 1 stanov. 104 129 0 129 129 0 129 P 1 0 stanov. 105 127 0 127 127 0 127 P 1 0 stanov.


19

106 66 0 66 66 0 66 P 1 0 stanov. 107 85 20 104 159 20 178 P+1 2 1 stanov. 108 31 0 31 31 0 31 P 1 0 pomoćni 109 122 0 122 122 0 122 P 1 0 u izgradnji 110 70 0 70 70 0 70 P 1 0 stanov. 111 115 36 151 115 36 151 P 1 1 stanov. 112 198 23 221 387 23 411 P+1 2 1 stanov. 113 141 0 141 141 0 141 P 1 0 stanov. 114 127 0 127 245 0 245 P+1 2 0 stanov. 115 69 0 69 69 0 69 P 1 0 stanov. 116 88 0 88 88 0 88 P 1 0 stanov. 117 104 35 139 104 35 139 P 1 1 stanov. 118 0 0 0 0 0 0 P+1 2 0 stanov. 119 0 0 0 0 0 0 Pv 1 0 poslovanje 120 107 0 107 198 0 198 P+1 2 0 stanov. 121 53 41 94 104 41 145 Su+P 2 1 stanov. 122 85 0 85 85 0 85 P 1 0 stanov. 123 174 0 174 174 0 174 P 1 0 stanov. 124 101 0 101 101 0 101 P 1 0 stanov. 125 136 24 160 136 24 160 P 1 1 stanov. 126 144 0 144 144 0 144 P 1 0 stanov. 127 146 0 146 290 0 290 P+Pk 2 0 stanov. 128 109 0 109 109 0 109 P 1 0 stanov. 129 144 0 144 195 0 195 Su+P 2 0 stanov. 130 351 0 351 351 0 351 Pv 1 0 poslovanje 131 187 0 187 187 0 187 P 1 0 stanov. 132 130 0 130 130 0 130 P 1 0 stanov. 133 39 0 39 39 0 39 P 1 0 stanov. 134 56 0 56 56 0 56 P 1 0 poslovanje


20

135 71 0 71 140 0 140 P+1 2 0 stanov. 136 0 0 0 0 0 0 P+1 2 0 stanov. 137 102 28 131 102 28 131 P 1 1 stanov. 138 96 0 96 179 0 179 P+1 2 0 stanov. 139 0 0 0 0 0 0 P 1 0 stanov. 140 54 10 64 108 10 118 P+1 2 1 stanov. 141 0 0 0 0 0 0 P 1 1 stanov. 142 0 0 0 0 0 0 P 1 1 stanov. 143 68 32 100 68 32 100 P 1 1 stanov. 144 128 0 128 128 0 128 P 1 0 stanov. 145 0 0 0 0 0 0 P 1 0 stanov. 146 150 0 150 150 0 150 P 1 0 stanov. 147 112 38 151 163 38 201 P+Pk 2 1 stanov. 148 54 0 54 54 0 54 P 1 0 stanov. 149 111 0 111 111 0 111 P 1 0 stanov. 150 116 0 116 116 0 116 P 1 0 stanov. 151 73 0 73 73 0 73 P 1 0 stanov. 152 48 0 48 48 0 48 P 1 0 stanov. 153 84 0 84 84 0 84 P 1 0 stanov. 154 0 0 0 51 0 51 P+Pk 2 1 stanov. 155 0 49 49 0 49 49 0.00 0 1 pomoćni 156 261 49 310 261 49 310 P 1 1 stanov.

UKUPNO 16301 2115 18416 22811 2115 24926


21


BR. OBJEKTA

POVRŠINA PRIZEMLJA

(m²) Glavni

objekat

POVRŠINA PRIZEMLJA


POVRŠINA PRIZEMLJA

(m²) Ukupno

BG POVRŠINA

(m²) Glavnog objekta

BG POVRŠINA

(m²) Pomoćnog

objekta

BG POVRŠINA

(m²) Ukupno


BR. ETAŽA

GLAVNOG OBJEKTA



1 91 0 91 91 0 91 T 1 0 temelji 2 94 0 94 94 0 94 P 1 0 stanov. 3 163 36 199 163 36 199 P 1 1 stanov. 4 100 0 100 194 0 194 P+1 2 0 stanov. 5 94 0 94 181 0 181 P+1 2 0 stanov. 6 101 0 101 101 0 101 P 1 1 stanov. 7 / 0 / / / / P+1 2 0 stanov. 8 0 26 26 0 26 26 T 0 1 temelji 9 0 7 7 0 7 7 T 0 1 pomoćni

10 135 0 135 135 0 135 P 1 0 stanov. 11 / 0 / / / / P 1 1 stanov. 12 / 0 / / / / T 0 0 u izgradnji 13 / 0 / / / / P+1 2 0 stanov. 14 92 0 92 183 0 180 P+1 2 0 stanov. 15 65 0 65 65 0 65 P 1 1 stanov.

15a 0 49 49 0 49 49 P 0 1 pomoćni 16 265 0 265 530 0 511 P+1 2 0 stanov.

16a 0 32 32 0 32 32 P 0 1 pomoćni 17 88 0 88 176 0 176 P+1 2 0 stanov. 18 0 27 27 0 27 27 P 0 1 pomoćni


22

19 31 0 31 31 0 31 P 1 0 pomoćni 20 17 0 17 17 0 17 P 1 0 pomoćni 21 20 0 20 20 0 20 P 1 0 pomoćni 22 / 0 / / / / P+1 2 0 stanov.

22a / 0 / / / / P 1 0 garaža 23 109 0 109 219 0 219 P+1 2 0 stanov. 24 / 0 / / / / P 1 0 poslovanje 25 59 0 59 118 0 118 P+1 2 0 stanov. 26 / 0 / / / / P 1 0 stanov. 27 91 17 108 91 17 108 P 1 1 stanov. 28 113 0 113 227 0 227 P+Pk 2 0 stanov. 29 124 0 124 124 0 124 P 1 0 stanov.

29a 0 14 14 0 14 14 P 0 1 štala 31 98 0 98 196 0 196 P+Pk 2 0 stanov. 32 88 12 100 88 12 100 P 1 1 stanov. 33 163 0 163 326 0 326 P+1 2 0 stanov.

33a 0 55 55 0 55 55 P 0 1 pomoćni 34 110 36 146 110 36 146 P 1 1 stanov. 35 136 0 136 136 0 136 P 1 0 stanov.

35a 0 23 23 0 23 23 P 0 1 pomoćni 36 111 41 152 111 41 152 P 1 1 stanov. 37 157 0 157 282 0 282 P+1 2 0 stanov. 38 / 0 / / / / P 1 0 stanov.

38a 0 21 21 0 21 21 P 0 1 štala 39 106 0 106 106 0 106 P 1 0 stanov. 40 / 0 / / / / P 1 0 stanov. (ne postoji na geod.) 41 134 0 134 268 0 268 P+Pk 2 0 stanov. 42 / 0 / / / / P+1+Pk 3 0 Stanov. 43 83 0 83 83 0 83 P 1 0 stanov.


23

44 110 28 138 110 28 138 P 1 1 Stanov. 45 88 0 88 88 0 88 P 1 0 stanov. 46 180 0 180 180 0 180 P 1 0 stanov.

46a 0 95 95 0 95 95 P 0 1 pomoćni 46b 0 32 32 0 32 32 P 0 1 pomoćni 47 117 0 117 117 0 117 P 1 0 stanov.

47a 0 93 93 0 93 93 P 0 1 pomoćni 48 131 0 131 131 0 131 P 1 0 ploča

49 140 0 140 279 0 279 P+PK 2 0 stanov.(objekat u izgradnj) 50 164 20 184 492 20 481 P+1+Pk 3 1 Stanov. 51 108 0 108 216 0 216 Su+P 2 0 stanov.

51a 0 33 33 0 33 33 P 1 1 stanov. 52 92 0 92 184 0 184 P+Pk 2 0 stanov. 53 129 12 142 243 12 255 P+1 2 1 stanov. 54 81 0 81 171 0 171 P+Pk 2 0 stanov. 55 67 0 67 123 0 123 P+Pk 2 0 stanov.

55a 0 8 8 0 8 8 P 0 1 pomoćni 56 76 0 76 76 0 76 P 1 0 stanov. 57 106 14 120 106 14 120 P 1 1 stanov. 58 96 0 96 96 0 96 P 1 1 Stanov. 59 108 0 108 217 0 217 P+Pk 2 0 stanov.

59a 0 72 72 0 72 72 P 0 1 pomoćni 59b 0 25 25 0 25 25 P 0 1 pomoćni 60 84 0 84 84 0 84 P 1 0 Stanov. 61 115 0 115 115 0 115 P 1 0 stanov. 62 84 0 84 84 0 84 P 1 0 Stanov. 63 128 0 128 128 0 128 P 1 0 stanov. 64 139 0 139 279 0 279 P+1 2 0 stanov.


24

65 125 0 125 125 0 125 P 1 0 stanov. 66 0 24 24 0 24 24 P 0 1 pomoćni 67 40 0 40 40 0 40 P 1 0 stanov. 68 104 0 104 104 0 104 P 1 0 stanov. 69 49 0 49 49 0 49 P 1 0 stanov. 70 55 0 55 55 0 55 P 1 0 pomoćni 71 128 0 128 256 0 256 P+Pk 2 0 stanov. 72 86 14 100 86 14 100 P 1 0 stanov. 73 / 0 / / / / P+1 2 0 stanov. 74 111 0 111 212 0 212 P+1 2 0 Stanov. 75 303 0 303 606 0 606 P+Pk 2 0 stanov. 76 261 64 325 522 64 509 P+1 2 1 stanov. 77 127 0 127 127 0 127 P 1 0 u izgradnji 78 124 0 124 270 0 270 Su+P+1 3 0 poslovanje 79 142 0 142 142 0 142 P 1 0 stanov.

79a 0 18 18 0 18 18 P 0 1 pomoćni

79b 0 50 50 0 50 50 P 0 1 pomoćni 80 0 23 23 0 23 23 P 0 1 pomoćni

80a 0 25 25 0 25 25 P 0 1 pomoćni 81 / 0 / / / / P+Pk 1 0 stanov. 82 139 0 139 278 0 273 P+1 2 0 stanov. 83 95 10 105 95 10 105 P 1 1 stanov. 84 137 0 137 265 0 265 P+1 2 0 stanov.

84a 0 62 62 0 62 62 P 0 1 stanov. 85 178 0 178 178 0 178 P 1 0 u izgradnji 86 110 0 110 220 0 220 P+1 2 0 stanov. 87 127 0 127 127 0 127 P 1 0 stanov.

87a 0 75 75 0 75 75 P 0 1 pomoćni


25

88 57 0 57 114 0 114 P+Pk 2 0 stanov. 89 63 0 63 126 0 126 P+Pk 2 0 stanov. 90 102 0 102 204 0 204 P+Pk 2 0 stanov.

91 102 0 102 102 0 102 P 1 0 stanov.

92 133 0 133 133 0 133 P 1 0 stanov.

93 92 0 92 120 0 120 Su+P 1 0 stanov. 94 85 0 85 85 0 85 P 1 0 stanov. 95 131 0 131 131 0 131 P 1 0 stanov. 96 139 0 139 139 0 139 P 1 0 stanov.

96a 0 35 35 0 35 35 P 0 1 stanov. 97 105 25 130 265 25 290 P+1 2 1 stanov. 98 114 25 139 228 25 253 P+Pk 2 1 stanov. 99 64 0 64 128 0 128 Su+P 2 0 stanov.

100 95 12 106 190 12 201 P+1 2 1 stanov. 101 30 0 30 30 0 30 P 1 0 stanov. 102 135 0 135 135 0 135 P 1 0 stanov. 103 255 0 255 255 0 255 P 1 0 poslovanje 104 81 0 81 81 0 81 P 1 0 stanov. 105 127 0 127 127 0 127 P 1 0 stanov.

106 150 20 170 150 20 170 P 1 1 poslovanje

107 41 0 41 83 0 83 P+1 2 0 stanov.

107a 0 81 81 0 81 81 P 0 1 pomoćni

108 117 0 117 221 0 221 Su+P+1 3 0 stanov.

109 115 0 115 115 0 115 P 1 0 stanov. 110 95 33 128 190 0 175 Su+P 2 0 stanov. 111 / 0 / / / / P 1 0 ne postoji na geo. podlozi 112 156 0 156 273 0 273 P 1 0 stanov. 113 104 35 139 104 0 0 P 1 0 stanov.


26

113a 0 61 61 0 61 61 P 0 1 garaža 114 106 19 126 212 19 232 P+1 2 1 stanov. 115 87 0 87 87 0 87 P 1 0 stanov. 116 103 0 103 149 0 149 Su+P 2 0 stanov.

116a 0 38 38 0 38 38 P 0 1 pomoćni 116b 0 23 23 0 23 23 P 0 1 pomoćni 117 156 0 156 312 0 307 P+1 2 0 stanov.

117a 0 60 60 0 60 60 P 0 1 pomoćni 117b 0 35 35 0 35 35 P 0 1 pomoćni

117c 0 12 12 0 12 12 P 0 1 garaža

118 247 0 247 247 0 247 P 1 0 stanov.

119 79 81 160 79 81 160 P 1 0 objekat nije fotografisan

120 124 0 124 241 0 241 P+1 2 0 stanov.

120a / 0 / / / / P+1 2 0 ne postoji na geo. podlozi 121 59 0 59 59 0 59 P 1 0 poslovanje 122 68 26 94 68 26 94 P 1 1 stanov. 123 95 23 118 95 23 118 P 1 1 stanov. 124 122 0 122 122 0 122 P 1 0 stanov.

124a 0 20 20 0 0 0 1.00 0 0 pomoćni 125 205 32 237 615 32 615 P+1+Pk 3 1 stanov. 126 100 0 100 100 0 100 P 1 0 stanov. 127 106 0 106 317 0 317 P+1+Pk 3 0 stanov. 128 130 0 130 130 0 130 P 1 0 stanov. 129 122 0 122 244 0 244 P+Pk 2 0 stanov. 130 217 0 217 384 0 384 P+Pk 2 0 stanov.

131 202 0 202 202 0 202 P 1 0 neuseljeno

132 144 0 144 144 0 144 P 1 0 stanov.

133 130 0 130 260 0 260 P+Pk 2 0 stanov.


27

134 115 0 115 115 0 115 P 1 0 stanov.

134a 0 40 40 0 40 40 P 0 1 stanov. 135 31 0 31 31 0 31 P 1 0 poslovanje 136 74 0 74 0 0 0 P 0 0 stanov. 137 207 0 207 413 0 413 P+Pk 2 1 stanov. 138 76 0 76 76 0 76 P 1 0 stanov. 139 155 20 175 155 20 175 P 1 0 stanov. 140 127 0 127 234 0 234 P+Pk 2 0 stanov. 141 70 0 70 70 0 70 P 1 0 stanov. 142 68 0 68 68 0 68 P 1 0 stanov.

143 358 0 358 358 0 358 P 1 0 poslovanje

144 242 0 242 242 0 242 P 1 0 poslovanje

145 143 0 143 285 0 285 P 2 0 poslovanje

146 298 0 298 298 0 298 P 1 0 poslovanje

147 186 0 186 371 0 371 P+1 2 0 stanov. 148 138 0 138 138 0 138 P 1 0 stanov.

149 171 3 174 171 3 174 P 1 1 stanov.

150 38 0 38 38 0 38 P 1 0 objekat nije fotografisan

UKUPNO 15607 1955 17562 22597 144 22741


28


BR. OBJEKTA

POVRŠINA PRIZEMLJA

(m²) Glavni

objekat

POVRŠINA PRIZEMLJA


POVRŠINA PRIZEMLJA

(m²) Ukupno

BG POVRŠINA

(m²) Glavnog objekta

BG POVRŠINA

(m²) Pomoćnog

objekta

BG POVRŠINA

(m²) Ukupno


BR. ETAŽA

GLAVNOG OBJEKTA



1 144 0 144 433 0 433 P+1+Pk 3 0 stanov. 2 152 0 152 152 0 152 P 1 1 stanov. 3 0 0 0 0 0 0 P+1+Pk 3 1 stanov. 4 0 0 0 0 0 0 P 1 0 poslov. 5 121 0 121 242 0 242 P+1 2 0 stanov. 6 92 0 92 92 0 92 P 1 0 stanov. 7 135 0 135 271 0 271 P+Pk 2 0 stanov. 8 128 60 188 128 60 188 P 1 1 stanov. 9 103 0 103 103 0 103 P+ 1 0 stanov.

10 100 0 100 100 0 100 T 0 0 stanov. 11 78 0 78 156 0 156 P+1 2 0 stanov. 12 167 0 167 167 0 167 P+ 1 0 stanov. 13 130 0 130 130 0 130 P+ 1 0 stanov. 14 128 0 128 128 0 128 P 1 0 stanov. 15 96 0 96 96 0 96 P+ 1 0 stanov. 16 169 0 169 169 0 169 P 1 0 stanov. 17 105 0 105 210 0 210 P+1 2 0 stanov. 18 118 41 158 118 41 158 P 1 1 stanov. 19 48 0 48 95 0 95 P+1 2 0 stanov. 20 110 0 110 110 0 110 P 1 0 stanov. 21 0 28 28 0 28 28 T 0 0 stanov.


29

22 146 0 146 146 0 146 P 1 0 stanov. 23 117 0 117 234 0 234 P+Pk 2 0 stanov. 24 130 0 130 130 0 130 P 1 0 stanov. 25 37 0 37 37 0 37 P 1 0 stanov. 25' 295 0 295 295 0 295 P 1 0 stanov. 26 129 0 129 129 0 129 P 1 0 stanov. 27 226 0 226 451 0 451 P+1 2 0 plastenik 28 108 0 108 108 0 108 P 1 0 poslov. 29 162 0 162 162 0 162 P 1 0 stanov. 30 102 0 102 102 0 102 P 1 0 stanov. 31 144 18 162 144 18 162 P+ 1 1 stanov. 32 0 0 0 0 0 0 P 1 0 stanov. 33 104 0 104 208 0 208 P+1 2 0 stanov. 34 45 8 54 45 8 54 P 1 1 stanov. 35 33 0 33 33 0 33 P (u izgrad.) 1 0 / 36 115 0 115 115 0 115 P 1 0 stanov. 37 198 0 198 198 0 198 P 1 0 stanov. 38 267 57 325 534 57 592 P+Pk 2 1 stanov. 39 142 0 142 142 0 142 P 1 0 stanov. 40 88 0 88 88 0 88 P 1 0 stanov. 41 70 0 70 70 0 70 P 1 0 stanov. 42 86 15 101 86 15 101 P 1 1 stanov. 43 138 0 138 138 0 138 P 1 0 stanov. 44 66 0 66 66 0 66 P 1 0 stanov. 45 121 0 121 121 0 121 P 1 0 stanov. 46 92 0 92 92 0 92 P 1 0 stanov. 47 58 0 58 58 0 58 P 1 0 stanov.

UKUPNO 5438 228 5666 6837 228 7065


30

POKAZATELJI POSTOJEĆEG STANJA Zbirni pokazatelji postojećeg stanja Površina zahvata ......…………………………………................ 178,45 ha Ukupna površina prizemlja ……………………….…................ 41 644 m² Ukupna bruto-gradjevinska površina ..………….........…........ 54 732 m² Ukupna bruto-gradjevinska površina za stanovanje…….........… 52 245 m² Ukupna bruto-gradjevinska površina za poslovanje…….........… 2 487 m²

Indeks zauzetosti za zahvat ............…………………….......... 0.02 Indeks izgrađenosti za zahvat .............................................. 0.03

Broj postojećih stanovnika………………………………………...…1 393 Gustina stanovanja (st/ha) ……………………………………... … 8 st/ha


31

FOTODOKUMENTACIJA (ZONA 1.)



33


34


35


36


37


38


39




41


42


43


44


45


46



47


48


49

ANALIZA UTICAJA KONTAKTNIH ZONA Na sjevernoj strani zahvata predmetnog Plana nalazi se zona pretežno individualnog stanovanja u zahvatima Izmjene i dopune DUP-a "Dahna" i DUP-a "Dahna 1". Na južnoj strani nalazi se zahvat DUP-a "Industrijska zona - KAP". Na zapadnoj strani nalazi se Dajbabska gora. Analizom planiranih namjena površina u zoni zahvata predmetnog Plana i postojećih i planiranih namjena u kontaktnim zonama konstatovano je da je buduća namjena ovog prostora kompatibilna sa zonama u okruženju. Ograničenja Nema

Prednosti Dobra saobraćajna i infrastrukturna povezanost.


50

5. PLAN OPŠTI I POSEBNI CILJEVI Cilj izrade ovog sanacionog plana je urbanizacija područja nelegalne gradnje, infrastrukturno opremanje, definisanje odgovarajućih smjernica za dalji razvoj, kako bi se zaustavio proces narušavanja kvaliteta prostora. Ovim planom je predviđeno i uređenje korita rijeke Morače.

Namjena površina

Predlog namjena površina za zahvat koji se obrađuje ovim planskim dokumentom je sljedeći: površine za stanovanje (male gustine), površine za mješovitu namjenu, poljoprivredne površine, površine za pejzažno uređenje - površine za specijalne namjene, površinske vode, površine saobraćajne infrastrukture i površine ostale infrastrukture.

Pretežne namjene površina u zahvatu plana po PUP-u su "površine za stanovanje male gustine", ”mješovita namjena” i „površine specijalne namjene”.

Prema smjernicama datim Programskom zadatku, predviđeno je da se dio zone zahvata u okviru namjene „poljoprovredne površine” tretira kao stanovanje u poljoprivredi. Takođe, ovim Programskom zadatkom istočni dio zone namijenjen je urbanim baštama. Osnov za definisanje polaznih opredeljenja za izradu Plana, prema Programskom zadatku, čine opredeljenja data PUP-om za ovaj prostor kojim je ova zona definisana pretežnom namjenom „stanovanje manjih gustina”.

Urbanistički parametri za novu izgradnju i planiranu dogradnju definisani su pojedinačno na nivou urbanističkih parcela u odnosu na kategoriju objekata, a u skladu sa parametrima PUP-a Podgorice.


51


52

SEPARAT SA URBANISTIČKO TEHNIČKIM USLOVIMA


53

URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI U skladu sa Zakonom o planiranju i uređenju prostora, urbanističko-tehnički uslovi su dati u sklopu plana kroz tekstualni dio i grafičke priloge. U daljem tekstu date su bliže smjernice za sprovođenje plana. Kao osnov za izradu Izmjena i dopuna DUP-a poslužila je topografsko katastarska podloga koja je potpisana i ovjerena od strane nadležnog organa (Uprava za nekretnine Crne Gore). Ukupan izgrađeni prostor, zahvaćen ovim planom, je izdijeljen na urbanističke parcele, kao osnovne urbanističke cjeline. Urbanističke parcele imaju direktan pristup sa saobraćajnice ili javne površine. Na grafičkom prilogu "Parcelacija i regulacija" grafički su prikazane granice urbanističkih parcela i građevinske linije. Regulacija ukupnog zahvata plana počiva na saobraćajnim rješenjima, koordinatama i drugim podacima koji omogućavaju tačnost prenošenja na teren. Uslovi za uređenje prostora

Nivelacija se bazira na postojećoj nivelaciji ulične mreže i terena. Nove saobraćajnice se povezuju na već nivelaciono definisane.

Regulaciona linija je linija koja dijeli javnu površinu od površina namijenjenih za druge namjene. Rastojanje između dvije regulacione linije definiše profil saobraćajno infrastrukturnog koridora. Građevinska linija definiše granicu iznad i ispod površine zemlje do koje se može graditi objekat i definisana je grafički i opisno.

Građevinska linija za nove objekte je linija do koje je dozvoljena gradnja i unutar koje se objekat razvija i oblikuje. Definisana je u odnosu na saobraćajnice i u odnosu na liniju urbanističke parcele susjeda, što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren. Građevinska linija uz frekventnije saobraćajnice data je na 5m od granice urbanističke parcele, dok je uz manje frekventne saobraćajnice i kolske pješačke površine, građevinska linija na 3m od granice urbanističke parcele. Građevinska linija prikazana na grafičkim prilozima koja prelazi preko postojećih objekata se odnosi na novu gradnju i dogradnju na urbanističkim parcelama. Nadgradnja postojećih objekata, koji se ovim planom zadržavaju, a nisu dostigli dozvoljene parametre, dozvoljena je u gabaritu postojećeg objekta i nad gabaritom dogradnje definisane zadatim građevinskim linijama. Građevinska linija podzemne etaže može biti do min. 1,00 m do susjedne parcele. Građevinska linija dogradnje prema susjednim parcelama je na min. 3,0m ili na manjem odstojanju uz prethodnu saglasnost susjeda. Kote koje su date u nivelacionom planu nijesu uslovne. Detaljnim snimanjem terena i izradom glavnih projekata saobraćajnica moguće su manje korekcije kota iz plana na


54

način da se obezbijedi odvođenje atmosferskih voda sa lokacije principom samoodvodnjavanja.

Vertikalni gabarit definisan je spratnošću označenom na grafičkom prilogu kao granična spratnost, do koje se objekat može graditi. Namjena površina data je u skladu sa “Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta (kriterijumima namjene površina) elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima”.

Uređenje terena Obavezna je izrada projekta uređenja terena kojim će se predvidjeti zadržavanje i unapređivanje arhitekture partera u skladu sa namjenom objekta, čuvanje postojećeg zelenila i novo ozelenjavanje autohtonim zelenilom. SMJERNICE ZA IZDAVANJE URBANISTIČKO TEHNIČKIH USLOVA Urbanistička parcela je osnovni prostorni element Plana na kome se najdetaljnije sagledavaju mogućnosti, potencijali i ograničenja predmetnog prostora.

Prema urbanističkim parametarima i uslovima iz ovog Plana mogu se izdavati Urbanističko-tehnički uslovi za svaku urbanističku parcelu.

Urbanistički parametri se računaju u skladu sa Pravilnikom o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta /kriterijumima namjene površina /elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima, Ministarstva uređenja prostora i zaštite životne sredine (Sl.list CG br.24/10 i 33/14) kao i Pravilnikom o načinu obračuna površine i zapremine objekata (Sl. list CG br. 47/13) i Crnogorskim standardom MEST EN 15221-6.

STANOVANJE MALE GUSTINE

OPŠTE SMJERNICE

Maksimalni indeks zauzetosti je 0.3 Maksimalni indeks izgrađenosti je 0.9 Maksimalna BGP objekata za stanovanje je 500 m² sa najviše 4 stambene jedinice. Maksimalna površina prizemlja je 200 m². Maksimalna spratnost objekata je P+2.

Na području DUP-a površine za stanovanje su definisane sljedećim urbanističkim parametrima: Za urbanističke parcele površine do 666,66 m² maksimalni indeks zauzetosti je

0.30, dok maksimalni BGP objekta iznosi 500,00 m². Za parcele veće od 666,66 m² ovi parametri se ne primjenjuju, već je maksimalna

površina prizemlja objekta 200,00 m², a maksimalna BGP objekta iznosi 500,00 m².


55

Za urbanističke parcele čije prostorne mogućnosti ne dozvoljavaju primjenu prethodno navedenih pravila, planski parametri su definisani u skladu sa konkretnim uslovima urbanističke parcele.

U površinama za stanovanje mogu se dozvoliti i prodavnice (do 450m²) i zanatske radnje (do 150m²) koje ni na koji način ne ometaju osnovnu namjenu i koje služe svakodnevnim potrebama stanovnika područja, poslovne djelatnosti koje se mogu obavljati u stanovima, kao i ugostiteljski objekti (do 250m²) i manji objekti za smještaj, objekti za upravu, vjerski objekti, objekti za kulturu, zdravstvo i sport i ostali objekti društvenih djelatnosti koji služe potrebama stanovnika područja. Krovove stambenih objekata raditi kose, dvovodne ili viševodne a daje se mogućnost projektovanja ravnog krova. Projektovanje mansardnog krova nije dozvoljeno.

Na površinama stanovanja male gustine dozvoljava se i izgradnja pomoćnog (ekonomskog) objekta uz stambeni objekat, i njegova maksimalna površina od 30 m² je uključena u ukupne parametre date u tabeli.

Parcele se mogu ograditi zidanom ogradom do visine 1.0m (računajući od kote trotoara) odnosno transparentnom ili živom ogradom do visine 1.60m sa coklom od kamena ili betona visine 0.60m. Zidane i druge vrste ograda postavljaju se tako da ograda, stubovi ograde i kapije budu na parceli koja se ograđuje.

Neophodno je obezbijediti min. 30-40% zelenih površina u okviru parcele.

Urbanističke parcele date u grafičkim prilozima mogu se udruživati ukoliko je to zahtjev investitora uz poštovanje ukupnih parametara datih u tabeli.

POSTOJEĆI OBJEKTI Smjernice za urbanističke parcele sa postojećim objektima koji su prekoračili parametre date ovim Planom U tabeli su označeni crvenom bojom objekti koji su prekoračili urbanističke parametre date ovim planom, a prepoznati su na osnovu dostupnih podataka, geodetske podloge i spratnosti objekta prepoznate na terenu.

Predmetni objekti se zadržavaju u postojećem horizontalnom i vertikalnom gabaritu sa mogućnošću rekonstrukcije u postojećim gabaritima, adaptacije i tekućeg održavanja. Zadržava se postojeća površina horizontalnog gabarita objekta. Zadržava se postojeća BGP objekta. Zadržava se postojeća spratnost objekta. Građevinske linije, date u grafičkom prilogu na urbanističkim parcelama sa postojećim objektima, aktiviraju se u slučajevima rušenja postojećeg objekta radi izgradnje novog. Za urbanističke parcele čije prostorne mogućnosti ne dozvoljavju dogradnju i nadogradnju slobodnostojećeg tipa individualnog objekta, predviđa se dogradnja i


56

nadgradnja postojećeg objekta u cilju formiranja dvojnog objekta ili objekta u nizu, što je u grafičkom prilogu Parcelacije i regulacije defisano građevinskim linijama. Za ove predmetne urbanističke parcele, nije potrebna saglasnost susjeda za izgradnju predmetnih objekata. Smjernice za urbanističke parcele sa postojećim objektima koji nisu prekoračili parametre date ovim Planom

U zoni Izmjena i dopuna DUP-a, po planiranim intervencijama predviđena je dogradnja i nadgradnja postojećih objekata uz ispunjavanje propisanih uslova. Maksimalna površina horizontalnog gabarita i BGP objekta data je u tabeli. Građevinske linije date u grafičkom prilogu na parcelama sa postojećim

objektima aktiviraju se u slučajevima dogradnje ili rušenja postojećeg objekta radi izgradnje novog. Građevinska linija prema susjednoj urbanističkoj parceli definisana je grafički, i predviđena je na min 3,00m (izuzetno, ovo odstojanje može biti i manje uz saglasnost susjeda).

Građevinska linija podzemne etaže koja je u funkciji garažiranja može biti do 1,0m od granice urbanističke parcele.

Površina podrumske i suterenske etaže ne ulazi u obračun BGP u slučaju kada je namjena garažiranje, servisni prostori neophodni za funkcionisanje podzemne garaže i tehnički sistemi objekta.

Namjena objekta je za stanovanje sa mogućnošću korišćenja prizemlja i suterena za poslovanje. Povećanje vertikalnog gabarita moguće je do spratnosti date u grafičkom dijelu Plana. Kada je postojeći indeks zauzetosti veći od Planom zadatog, nije dozvoljena dogradnja, a dozvoljava se nadgradnja objekta iznad postojećeg gabarita, uz uslov da se ispoštuju parametri zadati u tabelarnom prikazu.

Dogradnja i nadgradnja moguća je uz prethodnu statičku analizu konstruktivnog sistema koja će usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu kvalitetni i u skladu sa ambijentom. Svi ovi elementi biće provjereni kroz izradu odgovarajuće tehničke dokumentacije.

Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguće je pod uslovom da je udaljenost objekta od granice parcele minimum 2,0 m. Izuzetno je moguće formiranje otvora na objektu u slučaju manjeg odstojanja od granice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda i u slučajevima kada je granica urbanističke parcele prema zelenoj površini.

Krovove raditi kose, dvovodne ili viševodne, a daje se mogućnost projektovanja ravnog krova. Projektovanje mansardnog krova nije dozvoljeno.




57

Napomena: U slučaju kada je postojeći objekat dotrajao, ili kada se Investitor odluči, objekat se može srušiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadležnog organa i na parceli sagraditi novi prema opštim smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata.

PLANIRANI OBJEKTI

U zoni DUP-a, po planiranim intervencijama predviđena je izgradnja objekata uz ispunjavanje propisanih uslova. Maksimalna površina horizontalnog gabarita i BGP objekta data je u tabeli. Građevinska linija prikazana u grafičkom prilogu, označena sa GL1, takođe

predstavlja i građevinsku liniju GL2. Građevinske linije su date grafički i definisane su koordinatama karakterističnih tačaka što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren. Građevinska linija prema susjednoj urbanističkoj parceli definisana je grafički, i predviđena je na min 3,00m (izuzetno, ovo odstojanje može biti i manje uz saglasnost susjeda).



Namjena objekta je za stanovanje sa mogućnošću korišćenja prizemlja. Spratnost objekta data je u grafičkom dijelu i tabelarnom prikazu Plana. Za urbanističke parcele čije prostorne mogućnosti ne dozvoljavju izgradnju slobodnostojećeg individualnog objekta, predviđa se izgradnja dvojnog objekta ili objekta u nizu, što je u grafičkom prilogu Parcelacije i regulacije defisano građevinskim linijama. Za ove predmetne urbanističke parcele, nije potrebna saglasnost susjeda za izgradnju predmetnih objekata. Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguće je pod uslovom da je udaljenost objekta od granice parcele minimum 2,0 m. Izuzetno je moguće formiranje otvora na objektu u slučaju manjeg odstojanja od granice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda i u slučajevima kada je granica urbanističke parcele prema zelenoj površini.

Daje se mogućnost izgradnje garaže ili prizemnog pomoćnog objekta na parceli, uz uslov da se ispoštuju ukupni planski parametri (odstojanje od susjeda, indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti). Krovove raditi kose, dvovodne ili viševodne a daje se mogućnost projektovanja ravnog krova. Projektovanje mansardnog krova nije dozvoljeno.




58

Podrumske i suterenske etaže koje se koriste za garažiranje ne ulaze u obračun BGP. Obavezno je obezbijediti parkiranje unutar objekta ili na parceli prema normativima datim u Poglavlju „Saobraćaj“.

MJEŠOVITA NAMJENA

OPŠTE SMJERNICE U okviru zone sa mješovitom namjenom planirane su urbanističke parcele za izgradnju objekata koje služe za opsluživanje područja i to: stambeni objekti, trgovina, objekti za upravu, kulturu, školstvo, zdravstvenu i socijalnu zaštitu,

sport i rekreaciju, vjerski objekti i ostali objekti društvenih djelatnosti koji služe potrebama stanovnika područja obuhvaćenog planom,

privredni objekti, skladišta, stovarišta, ugostiteljski objekti i objekti za smještaj turista, objekti komunalnih servisa.

Prilikom izrade projektne dokumentacije odrediće se precizna namjena objekta u skladu sa navedenim opštim namjenama.

Maksimalni indeks zauzetosti iznosi 0,50 Maksimalni indeks izgrađenosti iznosi 1,50 Maksimalna spratnost objekta je P+2

Na području DUP-a površine za mješovitu namjenu su definisane sljedećim urbanističkim parametrima: Za urbanističke parcele površine od 2000,00 m² do 4000,00 m², maksimalni

indeks zauzetosti je 0.50, dok maksimalna BGP objekta iznosi 3000,00 m². Za parcele veće od 4000,00 m² ovi parametri se ne primjenjuju, već je

maksimalna površina prizemlja objekta 2000,00 m², a maksimalna BGP objekta iznosi 3000,00 m².

Za urbanističke parcele čije prostorne mogućnosti ne dozvoljavaju primjenu prethodno navedenih pravila, planski parametri su definisani u skladu sa konkretnim uslovima urbanističke parcele.

Urbanističke parcele date u grafičkim prilozima mogu se udruživati ukoliko je to zahtjev investitora uz poštovanje ukupnih parametara datih u tabeli.

Ukoliko se Investitor odluči za faznu realizaciju po konstruktivnim i funkcionalnim cjelinama-lamelama, obavezna je izrada Idejnog rješenja za objekat u cjelini u kome će biti jasno naznačene faze realizacije.




59

Podrumske i suterenske etaže koje se koriste za garažiranje ne ulaze u obračun BGP. Obavezno je obezbijediti parkiranje unutar objekta ili na parceli prema normativima datim u Poglavlju „Saobraćaj“.

POSTOJEĆI OBJEKTI

Smjernice za urbanističke parcele sa postojećim objektima

U zoni Izmjena i dopuna DUP-a, po planiranim intervencijama predviđena je dogradnja i nadgradnja postojećih objekata uz ispunjavanje propisanih uslova. Maksimalna površina horizontalnog gabarita i BGP objekta data je u tabeli. Građevinske linije date u grafičkom prilogu na parcelama sa postojećim

objektima aktiviraju se u slučajevima dogradnje ili rušenja postojećeg objekta radi izgradnje novog (izuzetno, odstojanje može biti i manje uz saglasnost susjeda).



Povećanje vertikalnog gabarita moguće je do spratnosti date u grafičkom dijelu Plana. Dogradnja i nadgradnja moguća je uz prethodnu statičku analizu konstruktivnog sistema koja će usloviti primjenu konstruktivnog sistema i materijala koji treba da budu kvalitetni i u skladu sa ambijentom. Svi ovi elementi biće provjereni kroz izradu odgovarajuće tehničke dokumentacije.

Formiranje otvora na objektu prema susjednim parcelama moguće je pod uslovom da je udaljenost objekta od granice parcele minimum 2,0 m. Izuzetno je moguće formiranje otvora na objektu u slučaju manjeg odstojanja od granice parcele uz prethodnu saglasnost susjeda i u slučajevima kada je granica urbanističke parcele prema zelenoj površini.

Napomena: U slučaju kada je postojeći objekat dotrajao, ili kada se Investitor odluči, objekat se može srušiti po prethodno pribavljenom odobrenju od nadležnog organa i na parceli sagraditi novi prema opštim smjernicama ovog Plana za izgradnju novih objekata.

PLANIRANI OBJEKTI

U zoni DUP-a, po planiranim intervencijama predviđena je izgradnja objekata uz ispunjavanje propisanih uslova: Maksimalna površina horizontalnog gabarita i BGP objekta data je u tabeli, Građevinska linija prikazana u grafičkom prilogu, označena sa GL1, takođe

predstavlja i građevinsku liniju GL2. Građevinske linije su date grafički i definisane su koordinatama karakterističnih prelomnih tačaka što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren (izuzetno, odstojanje može biti i manje uz saglasnost susjeda),

Građevinska linija podzemne etaže koja je u funkciji garažiranja može biti do 1,0m od granice urbanističke parcele,


60

Površina podrumske i suterenske etaže ne ulazi u obračun BGP u slučaju kada je namjena garažiranje, servisni prostori neophodni za funkcionisanje podzemne garaže i tehnički sistemi objekta,

Namjena objekta je za stanovanje sa mogućnošću korišćenja prizemlja i suterena za poslovanje, Spratnost objekta data je u grafičkom dijelu i tabelarnom prikazu Plana. Daje se mogućnost izgradnje garaže ili prizemnog pomoćnog objekta na parceli, uz uslov da se ispoštuju ukupni planski parametri (odstojanje od susjeda, indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti).

POVRŠINE ZA SPORT I REKREACIJU / UP72 /

Površine za sport i rekreaciju (UP72) su površine koje su namijenjene prvenstveno razvoju sadržaja koji se odnose na sport i rekreaciju. Dozvoljeni su objekti otvorenog ili zatvorenog tipa, kao što su stadioni, sportske dvorane, sportski tereni, bazeni, akva parkovi dr.

Maksimalna površina prizemlja objekta za sport i rekreaciju iznosi 400 m² Maksimalna BGP objekta za sport i rekreaciju iznosi 400 m² Maksimalna spratnost objekta za sport i rekreaciju je P.

Odnos između izgrađenih i neizgrađenih površina iznosi 15% izgrađenih površina i 85% neizgrađenih, od toga najmanje 30% zelenih površina. Otvorena igrališta se tretiraju kao neizgrađene površine.

Građevinska linija prikazana u grafičkom prilogu, označena sa GL1, takođe predstavlja i građevinsku liniju GL2. Građevinske linije su date grafički i definisane su koordinatama karakterističnih tačaka što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren.

POVRŠINE ZA ŠKOLSTVO I SOCIJALNU ZAŠTITU / UP27 /

Na UP 27 evidentiran je prizemni objekat škole.

Na predmetnoj parceli predviđena je izgradnja novog objekta škole površine zadate u tabeli:

Maksimalna površina prizemlja objekta škole iznosi 312 m² + fiskulturna sala dimenzije 24mx12m Maksimalna BGP glavnog objekta škole iznosi 936 m² + fiskulturna sala dimenzije 24mx12m Maksimalna spratnost objekta škole je P+2

U odnosu na veličinu urbanističke parcele planiran je objekat čije površine namijenjene školstvu su BGP od 936 m², koje mogu da prime 156 učenika, što čini 6 odjeljenja sa po 26 učenika. Površina školskog dijela objekta, kao i slobodna površina na urbanističkoj parceli, broj učenika po odjeljenju zadovoljavaju zadate


61

parametre iz PUP-a (6 m² zatvorenog prostora po učeniku i 10-15 m² otvorenog prostora po učeniku, 26 učenika po odjeljenju).

Zemljište ustanove čine: prostor na kome je sagrađen objekat, prostor za komunikaciju prilazni put, staze, prostor za vozila, prostor namjenjen za kretanje učenika, školsko dvorište, zemljište za sportske aktivnosti, ekonomsko dvorište (prostor za dovoz ogrijeva,odvoz smeća, skladišćenje raznog materijala i slično).

Zatvoreni prostor koji je namijenjen za fizičku nastavu mora se obavljati u Sali za fizičko vaspitanje.

Sala za fizičko vaspitavanje je funkcionalno opremljen prostor koji omogućava izvođenje nastave fizičkog vaspitanja za najmanje dva različita sadržaja.

Građevinska linija prikazana u grafičkom prilogu, označena sa GL1, takođe predstavlja i građevinsku liniju GL2. Građevinske linije su date grafički i definisane su koordinatama karakterističnih tačaka što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren. POVRŠINE ZA CENTRALNE DJELATNOSTI /UP27a /

Na predmetnoj parceli predviđena je izgradnja novog objekta uprave, tj. kancelarije mjesne zajednice površine zadate u tabeli:

Maksimalna površina prizemlja objekta mjesne zajednice iznosi 102 m² Maksimalna BGP mjesne zajednice iznosi 204 m² Maksimalna spratnost mjesne zajednice je P+1

Građevinska linija prikazana u grafičkom prilogu, označena sa GL1, takođe predstavlja i građevinsku liniju GL2. Građevinske linije su date grafički i definisane su koordinatama karakterističnih tačaka što omogućava očitavanje neophodnih elemenata za prenošenje na teren.

POLJOPRIVREDNE POVRŠINE

Poljoprivredne površine su površine koje su prvenstveno namijenjene poljoprivrednoj proizvodnji.

- Minimalna površina parcele 2.500 m2 (stambeno dvorište – maksimalna površina 600 m2) - Maksimalan stepen iskorišcenosti parcele za građevinske objekte (stanovanje i ekonomski dio) je 600 m2, a za vece parcele je 10%. − Maksimalna zauzetost prostora stambenim objektom iznosi 125 m2 − Maksimalna BGP stambenog objekta iznosi 250 m2 − Maksimalna spratnost stambenog objekta P+1


62

− Minimalna udaljenost objekta od susjedne parcele je 5 m − Kota objekta je maksimalno 100 cm iznad kote konacno uređenog i nivelisanog terena oko objekta

− Parkiranje i garažiranje se vrši u okviru parcele

- Garaža i ostali pomocni objekti mogu se graditi iskljucivo kao prizemni, stim da se ne prekoraci maksimalni zadati urbanisticki pokazatelj, i da jenjihova udaljenost od stambenog objekta 2,5 m, a od susjedne parcele 2,5m - U okviru ovog tipa stanovanja mogu se organizovati i djelatnosti koje ne ugrožavaju funkciju stanovanja i životnu sredinu (komunalno-servisni objekti, skladišta, proizvodno-servisno zanatstvo, privredni objekti, rasadnici, staklene bašte, površine i objekti za stocarstvo, površine za ribnjake...).

POVRŠINE ZA SPECIJALNE NAMJENE

/UP612, UP613, UP614, UP615, UP616, UP617, UP618 i UP619/ Sanitarno-higijenski pojasevi sprečavaju negativan uticaj buke, aerozagađenja, dominantnih vjetrova i štite prostor od dalje neformalne gradnje. Postavljaju se oko industrijskih/proizvodnih kompleksa, saobraćajnica itd. Bitan su element urbanog zelenila jer pospješuju sanitano-ekološku sliku grada kroz popravljanje mikroklime.

Na UP612, UP613, UP614, UP615, UP616, UP617, UP618 i UP619 PUP-om Podgorice predviđene su površine za specijalne namjene. Kako se ova površina nalazi uz obalu rijeke Morače, ovim planom se predviđa uređenje ove površine u smislu postavljanja pješačkih i biciklističkih staza kao i uređenje zelenih površina.

Na predmetnim urbanističkim parcelama planirano je ozelenjavanje i uređenje na osnovu smjernica datih u Poglavlju "Pejzažna arhitektura". POVRŠINE JAVNE NAMJENE U zoni zahvata plana nalazi se dio planirane park-šume Dajbabska gora. Prostor je planiran kao zaštićeni botaničko-hortikulturni objekat namijenjen odmoru i rekreaciji. Prilikom izrade projektne dokumentacije predvidjeti sljedeće sadržaje: kondicione staze za trčanje, biciklističke staze, naučne i programske staze, staze za jahanje, ljetnje pozornice, urbani mobilijar, dječja igrališta, sportske terene, sprave za rekreaciju, vodene površine, manje ugostiteljske objekte tipa - kafe i sl. Detaljnije smjernice date su u Poglavlju "Pejzažna arhitektura".


63

URBANISTIČKE PARCELE SA OGRANIČENJIMA:

** Preko kojih prolazi dalekovod 110 kv Postojeći dalekovod 110 kV prelazi preko pojedinih urbanističkih parcela, koje su znakom ** označene u grafici i tabeli: UP54, UP290, UP291, UP292, UP293, UP294, UP510, UP513a, UP514, UP515, UP516, UP517a, UP517b, UP518, UP520, UP521, UP611, UP612, UP613 i UP631.

* Preko kojih prolazi dalekovod 35 kv Postojeći dalekovod 35 kV prelazi preko pojedinih urbanističkih parcela, koje su znakom * označene u grafici i tabeli: UP74a, UP75, UP147, UP301a, UP309, UP310, UP312, UP340, UP341, UP342, UP343, UP344, UP344a, UP344b, UP345 i UP346.

* Preko kojih prolazi dalekovod 10 kv Postojeći dalekovod 10 kV prelazi preko pojedinih urbanističkih parcela, koje su znakom * označene u grafici i tabeli: UP179, UP355, UP369, UP370, UP375, UP376, UP377, UP385, UP395, UP413, UP420, UP423a, UP425a, UP453, UP457, UP477, UP458, UP482, UP490 i UP491. Stoga treba voditi računa o sljedećem: Pri izgradnji objekata pridržavati se propisa o minimalnom rastojanju od vodova

pod naponom svih naponskih nivoa prema važećem Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova napona od 1kV do 400kV (»Službeni list SFRJ«, broj 65/88 i »Službeni list SRJ«, broj 18/92), a koji govori o minimalnoj siguronosnoj horizontalnoj udaljenosti i siguronosnoj visini objekata od vodova pod naponom.

Ukoliko se iz nekih opravdanih razloga mora graditi na označenim parcelama u

koridoru DV 110kV i DV35kV,ili u vremenu do ukidanja dijela dalekovoda 10kV, u koridorima 10kV dalekovoda potrebno je prije početka izgradnje pribaviti saglasnost od nadležnog javnog preduzeća, na elaborat koji treba da uradi ovlašćena projektantska organizacija za takve poslove prema važećem Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova napona od 1kV do 400kV (»Službeni list SFRJ«, broj 65/88 i »Službeni list SRJ«, broj 18/92).

*Postojeći objekat koji se nalazi na površini koja je PUP-om planirana za zelenilo, može se kao takav zadržati u izvedenom horizontalnom i vertikalnom gabaritu. Za ovaj objekat formirana je UP 594.


64

URBANISTIČKO TEHNIČKI USLOVI ZA NESMETANO KRETANJE LICA SA POSEBNIM POTREBAMA

Kretanje lica sa posebnim potrebama omogućiti projektovanjem oborenih ivičnjaka na mjestu pješačkih prelaza, kao i povezivanjem rampom denivelisanih prostora, obezbjeđenjem dovoljne širine, bezbjednih nagiba i odgovarajućom obradom površina.

Potrebno je omogućiti pristup lica sa posebnim potrebama u sve objekte koji svojom funkcijom podrazumjevaju prisustvo građana koji nisu zaposleni u radnim organizacijama. Kroz objekte u kojima je omogućen rad licima sa posebnim potrebama neophodno je obezbjediti nesmetano kretanje kolica, pristup u odgovarajuće dimenzionisane liftove i sanitarne prostorije. Prilikom izrade tehničke dokumentacije za predmetne objekte, obavezno je implementiranje odredbi iz Pravilnika o bližim uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom (Službeni list Crne Gore, br.48/13 i 44/15).

Rampa za savladavanje visinske razlike do 120cm, u unutrašnjem ili spoljašnjem prostoru može imati dopušteni nagib do 1:20(5%), a izuzetno, za visinsku razliku do 76cm, dopušteni nagib smije biti do 1:12(8,3%). OBLIKOVANJE PROSTORA I MATERIJALIZACIJA Rješavanjem zahtjeva korisnika za gradnjom novih ili intervencijama na postojećim objektima, uz striktnu kontrolu tehničke dokumentacije i realizacije, doprinijeće se unapređenju arhitektonskih i likovnih vrijednosti samih objekata, a samim tim i ukupne slike naselja i grada. Arhitektonske volumene objekata potrebno je pažljivo projektovati sa ciljem dobijanja homogene slike naselja i grada. Visine objekata su date na grafičkim prilozima kao spratnost objekata uz pretpostavljen disciplinovan odnos korisnika, naročito kod novoplanirane gradnje, vodeći računa o susjednim objektima i opštoj slici naselja i grada. Fasade objekata kao i krovne pokrivače predvidjeti od kvalitetnog i trajnog materijala i kvalitetno ugraditi. Za sve stambene i poslovne objekte se planiraju krovovi po izboru projektanta, a u skladu sa postojećom arhitekturom i kulturnim nasljeđem. Enterijeri poslovnih prostora moraju biti u odgovarajućem odnosu sa objektom u kome se nalaze. Urbana oprema mora biti projektovana, birana i koordinirana u okviru pretežne namjene datog prostora. Ozelenjavanje vršiti autohtonim vrstama u skladu sa preporukama u prilogu pejzažne arhitekture. Postojeće zelenilo maksimalno sačuvati i oplemeniti. Rasvjetu prostora kolskih i pješačkih komunikacija treba izvesti pažljivo odabranim rasvjetnim tijelima, sa dovoljnim osvjetljajem za potrebe normalne funkcije prostora. Svi priključci telefonske i električne mreže će se raditi podzemno. Sve priključke raditi prema UTU-ima iz plana i uslovima priključenja dobijenim od nadležnih Javnih preduzeća. Svi objekti moraju biti izgrađeni prema važećim propisima za građenje u seizmičkim područjima.


65

OBJEKTI ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE /UP633, UP634, UP635, UP636, UP637, UP638/ Na UP633, UP634, UP635, UP636, UP637 i UP638 nalaze se trafostanice. Precizne smjernice date su u Poglavlju „Elektroenergetska infrastruktura“.


66

URBANISTIČKI POKAZATELJI


67

Površina prizem.

(m²)BGP (m²) Spratn. Indeks

zauz.Indeks izgrađ.

Max površina prizemlj

a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)

POSTOJEĆE STANJE PLANIRANO STANJE

1 382 92 92 P 0,24 0,24 115 0,30 344 0,90 P+2 stanovanje male gustine

1a 506 / / / / / 152 0,30 456 0,90 P+2 stanovanje male gustine1b 671 / / / / / 200 0,30 500 0,75 P+2 stanovanje male gustine1c 609 / / / / / 183 0,30 500 0,82 P+2 stanovanje male gustine2 1.000 / / / / / 200 0,20 500 0,50 P+2 stanovanje male gustine3 829 231 415 P+1/P 0,28 0,50 231 0,28 500 0,60 P+2 stanovanje male gustine4 810 178 312 P+1/P 0,22 0,39 200 0,25 500 0,62 P+2 stanovanje male gustine5 1.154 199 367 P+Pk 0,17 0,32 200 0,17 500 0,43 P+2 stanovanje male gustine6 1.079 202 202 P 0,19 0,19 202 0,19 500 0,46 P+2 stanovanje male gustine7 1.308 141 285 P+1 0,11 0,22 200 0,15 500 0,38 P+2 stanovanje male gustine8 1.187 292 504 P+1 0,25 0,42 292 0,25 504 0,42 P+1 stanovanje male gustine9 1.269 / / / / / 200 0,16 500 0,39 P+2 stanovanje male gustine

10 1.965 208 403 P+1 0,11 0,21 208 0,11 500 0,25 P+2 stanovanje male gustine10a 997 51 51 P 0,05 0,05 200 0,20 500 0,50 P+2 stanovanje male gustine11 861 / / / / / 200 0,23 500 0,58 P+2 stanovanje male gustine

11a 780 / / / / / 200 0,26 500 0,64 P+2 stanovanje male gustine12 557 / / / / / 167 0,30 500 0,90 P+2 stanovanje male gustine

12a 1.168 / / / / / 200 0,17 500 0,43 P+2 stanovanje male gustine13 453 131 131 Su+P 0,29 0,29 136 0,30 407 0,90 P+2 stanovanje male gustine14 226 111 221 P+1 0,49 0,98 111 0,49 221 0,98 P+1 stanovanje male gustine15 950 170 272 P+1 0,18 0,29 200 0,21 500 0,53 P+2 stanovanje male gustine


68

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


16 920 / / / / / 200 0,22 500 0,54 P+2 stanovanje male gustine17 2.269 170 320 P+1 0,07 0,14 200 0,09 500 0,22 P+2 stanovanje male gustine18 1.293 168 328 P+1 0,13 0,25 200 0,15 500 0,39 P+2 stanovanje male gustine19 1.850 / / / / / 200 0,11 500 0,27 P+2 stanovanje male gustine20 1.214 / / / / / 200 0,16 500 0,41 P+2 stanovanje male gustine

20a 1.114 / / / / / 200 0,18 500 0,45 P+2 stanovanje male gustine21 1.095 / / / / / 200 0,18 500 0,46 P+2 stanovanje male gustine

21a 1.183 / / / / / 200 0,17 500 0,42 P+2 stanovanje male gustine22 2.719 / / / / / 200 0,07 500 0,18 P+2 stanovanje male gustine23 708 118 118 Vp 0,17 0,17 200 0,28 500 0,71 P+2 stanovanje male gustine24 673 76 76 Vp 0,11 0,11 200 0,30 500 0,74 P+2 stanovanje male gustine25 1.965 175 175 P 0,09 0,09 200 0,10 500 0,25 P+2 stanovanje male gustine26 2.026 / / / / / 200 0,10 500 0,25 P+2 stanovanje male gustine27 2.662 107 107 P 0,04 0,04 600 0,23 1.224 0,46 P+2 školstvo i socijalna zaštita

27a 509 102 102 P 0,20 0,20 102 0,20 204 0,40 P+1 centralne djelatnosti28 514 120 120 Su+P 0,23 0,23 154 0,30 463 0,90 P+2 stanovanje male gustine29 348 / / / / / 104 0,30 313 0,90 P+2 stanovanje male gustine30 412 / / / / / 124 0,30 371 0,90 P+2 stanovanje male gustine31 386 / / / / / 116 0,30 347 0,90 P+2 stanovanje male gustine32 406 / / / / / 122 0,30 365 0,90 P+2 stanovanje male gustine33 688 / / / / / 200 0,29 500 0,73 P+2 stanovanje male gustine34 839 / / / / / 200 0,24 500 0,60 P+2 stanovanje male gustine35 234 103 202 P+Pk 0,44 0,86 103 0,44 211 0,90 P+2 stanovanje male gustine


69

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


36 241 76 153 P+1 0,32 0,63 76 0,32 217 0,90 P+2 stanovanje male gustine37 1.136 315 426 P+1/P 0,28 0,38 315 0,28 500 0,44 P+2 stanovanje male gustine38 705 181 307 P+1/P 0,26 0,44 200 0,28 500 0,71 P+2 stanovanje male gustine39 244 66 66 P 0,27 0,27 73 0,30 220 0,90 P+2 stanovanje male gustine40 311 85 159 P+1 0,27 0,51 93 0,30 280 0,90 P+2 stanovanje male gustine41 738 70 70 P 0,09 0,09 200 0,27 500 0,68 P+2 stanovanje male gustine42 993 / / / / / 200 0,20 500 0,50 P+2 stanovanje male gustine43 612 127 245 P+1 0,21 0,40 184 0,30 500 0,82 P+2 stanovanje male gustine44 374 88 88 P 0,24 0,24 112 0,30 336 0,90 P+2 stanovanje male gustine

44a 302 / / / / / 91 0,30 272 0,90 P+2 stanovanje male gustine45 1.068 / / / / / 200 0,19 500 0,47 P+2 stanovanje male gustine46 1.333 / / / / / 200 0,15 500 0,38 P+2 stanovanje male gustine47 849 / / / / / 200 0,24 500 0,59 P+2 stanovanje male gustine

47a 848 / / / / / 200 0,24 500 0,59 P+2 stanovanje male gustine48 638 / / / / / 200 0,31 500 0,78 P+2 stanovanje male gustine

48a 663 / / / / / 200 0,30 500 0,75 P+2 stanovanje male gustine49 1.572 / / / / / 200 0,13 500 0,32 P+2 stanovanje male gustine50 1.615 / / / / / 200 0,12 500 0,31 P+2 stanovanje male gustine51 1.684 / / / / / 200 0,12 500 0,30 P+2 stanovanje male gustine52 1.092 / / / / / 200 0,18 500 0,46 P+2 stanovanje male gustine53 1.147 / / / / / 200 0,17 500 0,44 P+2 stanovanje male gustine54 1.668 / / / / / 476 0,29 1.428 0,86 P+2 mješovita namjena55 881 137 260 P+1 0,16 0,30 200 0,23 500 0,57 P+2 stanovanje male gustine


70

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


56 948 123 224 P+1/P 0,13 0,24 200 0,21 500 0,53 P+2 stanovanje male gustine57 938 111 111 P 0,12 0,12 200 0,21 500 0,53 P+2 stanovanje male gustine58 935 153 153 P 0,16 0,16 200 0,21 500 0,53 P+2 stanovanje male gustine59 1.134 183 183 P 0,16 0,16 200 0,18 500 0,44 P+2 stanovanje male gustine60 1.020 / / / / / 200 0,20 500 0,49 P+2 stanovanje male gustine61 1.223 / / / / / 200 0,16 500 0,41 P+2 stanovanje male gustine62 1.240 / / / / / 200 0,16 500 0,40 P+2 stanovanje male gustine63 1.354 43 43 P 0,03 0,03 200 0,15 500 0,37 P+2 stanovanje male gustine64 1.334 193 323 P+1 0,14 0,24 200 0,15 500 0,37 P+2 stanovanje male gustine65 1.806 110 110 P 0,06 0,06 200 0,11 500 0,28 P+2 stanovanje male gustine66 884 / / / / / 200 0,23 500 0,57 P+2 stanovanje male gustine

66a 919 / / / / / 200 0,22 500 0,54 P+2 stanovanje male gustine67 1.776 / / / / / 200 0,11 500 0,28 P+2 stanovanje male gustine68 1.499 286 469 P+1/P 0,19 0,31 286 0,19 500 0,33 P+2 stanovanje male gustine

68a 773 / / / / / 200 0,26 500 0,65 P+2 stanovanje male gustine69 1.291 184 184 P 0,14 0,14 200 0,15 500 0,39 P+2 stanovanje male gustine70 470 / / / / / 141 0,30 423 0,90 P+2 stanovanje male gustine71 1.183 / / / / / 200 0,17 500 0,42 P+2 stanovanje male gustine

71a 1.228 / / / / / 200 0,16 500 0,41 P+2 stanovanje male gustine72 2.754 / / / / / 400 0,15 400 0,15 P sport i rekreacija

72a 408 / / / / / 122 0,30 367 0,90 P+2 stanovanje male gustine72b 454 / / / / / 136 0,30 409 0,90 P+2 stanovanje male gustine73 2.133 / / / / / 200 0,09 500 0,23 P+2 stanovanje male gustine


71

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


74 1.597 163 311 P+1 0,10 0,19 200 0,13 500 0,31 P+2 stanovanje male gustine

74a 775 / / / / / 200 0,26 500 0,65 P+2 stanovanje male gustine75 1.378 181 298 P+1/P 0,13 0,22 200 0,15 500 0,36 P+2 stanovanje male gustine76 1.225 / / / / / 200 0,16 500 0,41 P+2 stanovanje male gustine77 872 142 142 P 0,16 0,16 200 0,23 500 0,57 P+2 stanovanje male gustine78 414 74 74 P 0,18 0,18 124 0,30 373 0,90 P+2 stanovanje male gustine

78a 586 131 263 P+Pk 0,22 0,45 176 0,30 500 0,85 P+2 stanovanje male gustine79 2.458 / / / / / 200 0,08 500 0,20 P+2 stanovanje male gustine80 2.456 124 232 P+1 0,05 0,09 200 0,08 500 0,20 P+2 stanovanje male gustine81 2.176 273 273 P 0,13 0,13 273 0,13 500 0,23 P+2 stanovanje male gustine82 1.439 150 300 P+1 0,10 0,21 200 0,14 500 0,35 P+2 stanovanje male gustine83 1.595 142 284 P+1 0,09 0,18 200 0,13 500 0,31 P+2 stanovanje male gustine84 1.666 / / / / / 200 0,12 500 0,30 P+2 stanovanje male gustine85 625 / / / / / 188 0,30 500 0,80 P+2 stanovanje male gustine

85a 518 / / / / / 155 0,30 466 0,90 P+2 stanovanje male gustine85b 462 / / / / / 139 0,30 416 0,90 P+2 stanovanje male gustine86 972 212 212 P 0,22 0,22 212 0,22 500 0,51 P+2 stanovanje male gustine

86a 868 / / / / / 200 0,23 500 0,58 P+2 stanovanje male gustine87 1.751 80 51 P+1 0,05 0,03 200 0,11 500 0,29 P+2 stanovanje male gustine88 2.644 42 42 P 0,02 0,02 200 0,08 500 0,19 P+2 stanovanje male gustine89 1.042 / / / / / 200 0,19 500 0,48 P+2 stanovanje male gustine90 693 122 239 P+1 0,18 0,34 200 0,29 500 0,72 P+2 stanovanje male gustine91 1.067 164 164 P 0,15 0,15 200 0,19 500 0,47 P+2 stanovanje male gustine


72

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


92 715 125 247 P+1 0,17 0,35 200 0,28 500 0,70 P+2 stanovanje male gustine93 660 48 48 P 0,07 0,07 198 0,30 500 0,76 P+2 stanovanje male gustine94 829 96 96 P 0,12 0,12 200 0,24 500 0,60 P+2 stanovanje male gustine95 773 117 229 P+1 0,15 0,30 200 0,26 500 0,65 P+2 stanovanje male gustine123 1.816 165 165 P 0,09 0,09 200 0,11 500 0,28 P+2 stanovanje male gustine124 1.172 195 367 P+1/P 0,17 0,31 200 0,17 500 0,43 P+2 stanovanje male gustine125 1.269 / / / / / 200 0,16 500 0,39 P+2 stanovanje male gustine126 1.095 166 307 P+1 0,15 0,28 200 0,18 500 0,46 P+2 stanovanje male gustine127 1.544 108 215 P+1 0,07 0,14 200 0,13 500 0,32 P+2 stanovanje male gustine128 1.112 157 264 P+1/P 0,14 0,24 200 0,18 500 0,45 P+2 stanovanje male gustine129 1.895 166 166 P 0,09 0,09 200 0,11 500 0,26 P+2 stanovanje male gustine130 544 139 139 Vp 0,26 0,26 163 0,30 489 0,90 P+2 stanovanje male gustine131 678 142 269 P+1 0,21 0,40 200 0,29 500 0,74 P+2 stanovanje male gustine

131a 725 / / / / / 200 0,28 500 0,69 P+2 stanovanje male gustine132 1.561 / / / / / 200 0,13 500 0,32 P+2 stanovanje male gustine133 2.837 191 191 P 0,07 0,07 200 0,07 500 0,18 P+2 stanovanje male gustine134 2.663 26 26 P 0,01 0,01 200 0,08 500 0,19 P+2 stanovanje male gustine

145b 1.134 / / / / / 200 0,18 500 0,44 P+2 stanovanje male gustine147 2.042 / / / / / 200 0,10 500 0,24 P+2 stanovanje male gustine148 594 / / / / / 178 0,30 500 0,84 P+2 stanovanje male gustine

148a 431 / / / / / 129 0,30 388 0,90 P+2 stanovanje male gustine149 1.573 211 211 P 0,13 0,13 211 0,13 500 0,32 P+2 stanovanje male gustine150 708 169 288 P+1 0,24 0,41 200 0,28 500 0,71 P+2 stanovanje male gustine


73

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


150a 381 / / / / / 114 0,30 343 0,90 P+2 stanovanje male gustine151 1.193 127 127 P 0,11 0,11 200 0,17 500 0,42 P+2 stanovanje male gustine152 815 203 346 P+1/P 0,25 0,42 203 0,25 500 0,61 P+2 stanovanje male gustine153 921 122 239 P+1 0,13 0,26 200 0,22 500 0,54 P+2 stanovanje male gustine154 638 103 103 P 0,16 0,16 191 0,30 500 0,78 P+2 stanovanje male gustine155 944 / / / / / 200 0,21 500 0,53 P+2 stanovanje male gustine

155a 676 / / / / / 200 0,30 500 0,74 P+2 stanovanje male gustine156 488 56 56 P 0,11 0,11 146 0,30 439 0,90 P+2 stanovanje male gustine157 393 94 94 P 0,24 0,24 118 0,30 354 0,90 P+2 stanovanje male gustine158 556 84 84 P 0,15 0,15 167 0,30 500 0,90 P+2 stanovanje male gustine159 279 67 67 T 0,24 0,24 84 0,30 251 0,90 P+2 stanovanje male gustine160 328 91 91 T 0,28 0,28 98 0,30 295 0,90 P+2 stanovanje male gustine161 411 160 298 P+1 0,39 0,72 160 0,39 370 0,90 P+2 stanovanje male gustine

161a 346 126 252 P+1 0,36 0,73 126 0,36 312 0,90 P+2 stanovanje male gustine162 1.095 94 94 P 0,09 0,09 200 0,18 500 0,46 P+2 stanovanje male gustine163 876 225 225 P 0,26 0,26 225 0,26 500 0,57 P+2 stanovanje male gustine164 411 107 201 P+1/P 0,26 0,49 123 0,30 370 0,90 P+2 stanovanje male gustine165 242 94 181 P+1 0,39 0,75 94 0,39 218 0,90 P+2 stanovanje male gustine166 327 101 101 P 0,31 0,31 101 0,31 294 0,90 P+2 stanovanje male gustine167 664 123 246 P+1 0,19 0,37 199 0,30 500 0,75 P+2 stanovanje male gustine168 1.669 297 543 P+1/P 0,18 0,33 297 0,18 543 0,33 P+1 stanovanje male gustine169 441 / / / / / 132 0,30 397 0,90 P+2 stanovanje male gustine170 487 164 252 P+1/P 0,34 0,52 164 0,34 438 0,90 P+2 stanovanje male gustine


74

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


171 247 65 65 P 0,26 0,26 74 0,30 222 0,90 P+2 stanovanje male gustine172 315 92 180 P+1 0,29 0,57 95 0,30 284 0,90 P+2 stanovanje male gustine173 574 17 17 P 0,03 0,03 172 0,30 500 0,87 P+2 stanovanje male gustine174 571 76 152 P+1 0,13 0,27 171 0,30 500 0,88 P+2 stanovanje male gustine175 678 / / / / / 200 0,29 500 0,74 P+2 stanovanje male gustine176 1.011 / / / / / 200 0,20 500 0,49 P+2 stanovanje male gustine177 400 135 135 P 0,34 0,34 135 0,34 360 0,90 P+2 stanovanje male gustine178 427 106 106 P 0,25 0,25 128 0,30 384 0,90 P+2 stanovanje male gustine179 527 111 111 P 0,21 0,21 158 0,30 474 0,90 P+2 stanovanje male gustine246 1.925 154 154 T 0,08 0,08 200 0,10 500 0,26 P+2 stanovanje male gustine247 873 / / / / / 200 0,23 500 0,57 P+2 stanovanje male gustine248 1.057 / / / / / 200 0,19 500 0,47 P+2 stanovanje male gustine249 2.140 106 106 P 0,05 0,05 200 0,09 500 0,23 P+2 stanovanje male gustine250 1.943 / / / / / 200 0,10 500 0,26 P+2 stanovanje male gustine251 2.562 129 129 P 0,05 0,05 200 0,08 500 0,20 P+2 stanovanje male gustine252 588 127 127 P 0,22 0,22 176 0,30 500 0,85 P+2 stanovanje male gustine253 1.010 / / / / / 200 0,20 500 0,50 P+2 stanovanje male gustine254 1.477 85 85 P 0,06 0,06 200 0,14 500 0,34 P+2 stanovanje male gustine255 1.459 101 101 P 0,07 0,07 200 0,14 500 0,34 P+2 stanovanje male gustine256 2.866 160 160 P 0,06 0,06 200 0,07 500 0,17 P+2 stanovanje male gustine257 791 122 122 P 0,15 0,15 200 0,25 500 0,63 P+2 stanovanje male gustine258 811 31 84 P+1 0,04 0,10 200 0,25 500 0,62 P+2 stanovanje male gustine259 1.890 151 151 P 0,08 0,08 200 0,11 500 0,26 P+2 stanovanje male gustine


75

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


260 3.134 198 387 P+1 0,06 0,12 200 0,06 500 0,16 P+2 stanovanje male gustine261 3.251 141 141 P 0,04 0,04 200 0,06 500 0,15 P+2 stanovanje male gustine262 4.500 139 139 P 0,03 0,03 200 0,04 500 0,11 P+2 stanovanje male gustine263 2.029 210 420 P+1 0,10 0,21 210 0,10 500 0,25 P+2 stanovanje male gustine

263a 1.987 280 280 P 0,14 0,14 280 0,14 500 0,25 P+2 stanovanje male gustine264 2.489 / / / / / 200 0,08 500 0,20 P+2 stanovanje male gustine265 2.356 / / / / / 200 0,08 500 0,21 P+2 stanovanje male gustine266 2.311 / / / / / 200 0,09 500 0,22 P+2 stanovanje male gustine267 2.259 / / / / / 200 0,09 500 0,22 P+2 stanovanje male gustine268 6.263 / / / / / 200 0,03 500 0,08 P+2 stanovanje male gustine269 4.051 / / / / / 200 0,05 500 0,12 P+2 stanovanje male gustine270 4.349 / / / / / 200 0,05 500 0,11 P+2 stanovanje male gustine271 600 204 204 P 0,34 0,34 204 0,34 500 0,83 P+2 stanovanje male gustine

271a 453 / / / / / 136 0,30 408 0,90 P+2 stanovanje male gustine272 720 64 118 P+1/P 0,09 0,16 200 0,28 500 0,69 P+2 stanovanje male gustine

272a 657 / / / / / 197 0,30 500 0,76 P+2 stanovanje male gustine273 2.203 / / / / / 200 0,09 500 0,23 P+2 stanovanje male gustine274 1.391 / / / / / 200 0,14 500 0,36 P+2 stanovanje male gustine275 1.287 / / / / / 200 0,16 500 0,39 P+2 stanovanje male gustine

275a 1.564 / / / / / 200 0,13 500 0,32 P+2 stanovanje male gustine276 2.816 / / / / / 200 0,07 500 0,18 P+2 stanovanje male gustine277 552 / / / / / 200 0,36 500 0,91 P+2 stanovanje male gustine

277a 692 / / / / / 200 0,29 500 0,72 P+2 stanovanje male gustine


76

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


278 894 / / / / / 200 0,22 500 0,56 P+2 stanovanje male gustine279 1.398 / / / / / 200 0,14 500 0,36 P+2 stanovanje male gustine280 1.793 / / / / / 200 0,11 500 0,28 P+2 stanovanje male gustine281 268 / / / / / 80 0,30 241 0,90 P+2 stanovanje male gustine282 267 84 84 P 0,31 0,31 80 0,30 240 0,90 P+2 stanovanje male gustine283 176 48 48 P 0,27 0,27 53 0,30 158 0,90 P+2 stanovanje male gustine284 182 73 73 P 0,40 0,40 55 0,30 164 0,90 P+2 stanovanje male gustine285 362 116 116 P 0,32 0,32 109 0,30 326 0,90 P+2 stanovanje male gustine286 363 / / / / / 109 0,30 327 0,90 P+2 stanovanje male gustine287 400 111 111 P 0,28 0,28 120 0,30 360 0,90 P+2 stanovanje male gustine288 1.737 / / / / / 200 0,12 500 0,29 P+2 stanovanje male gustine289 3.893 / / / / / 1.947 0,50 3.000 0,77 P+2 mješovita namjena290 1.610 / / / / / 805 0,50 2.415 1,50 P+2 mješovita namjena

290a 1.077 / / / / / 538 0,50 1.615 1,50 P+2 mješovita namjena291 4.339 / / / / / 997 0,23 2.991 0,69 P+2 mješovita namjena292 3.111 310 310 P 0,10 0,10 495 0,16 1.485 0,48 P+2 mješovita namjena293 4.048 49 49 P 0,01 0,01 1.053 0,26 3.000 0,74 P+2 mješovita namjena294 14.677 / / / / / 2.000 0,14 3.000 0,20 P+2 mješovita namjena295 812 / / / / / 200 0,25 500 0,62 P+2 stanovanje male gustine

295a 967 / / / / / 200 0,21 500 0,52 P+2 stanovanje male gustine296 1.234 / / / / / 200 0,16 500 0,41 P+2 stanovanje male gustine297 1.008 / / / / / 200 0,20 500 0,50 P+2 stanovanje male gustine298 1.493 51 51 P 0,03 0,03 200 0,13 500 0,33 P+2 stanovanje male gustine


77

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


299 942 / / / / / 200 0,21 500 0,53 P+2 stanovanje male gustine

299a 564 / / / / / 200 0,35 500 0,89 P+2 stanovanje male gustine299b 685 / / / / / 200 0,29 500 0,73 P+2 stanovanje male gustine300 882 54 54 P 0,06 0,06 200 0,23 500 0,57 P+2 stanovanje male gustine301 427 150 150 P 0,35 0,35 128 0,30 384 0,90 P+2 stanovanje male gustine

301a 408 151 201 P+Pk/P 0,37 0,49 65 0,16 195 0,48 P+2 stanovanje male gustine302 1.337 128 128 P 0,10 0,10 200 0,15 500 0,37 P+2 stanovanje male gustine303 2.282 / / / / / 200 0,09 500 0,22 P+2 stanovanje male gustine304 2.913 / / / / / 200 0,07 500 0,17 P+2 stanovanje male gustine305 1.152 / / / / / 200 0,17 500 0,43 P+2 stanovanje male gustine306 770 / / / / / 200 0,26 500 0,65 P+2 stanovanje male gustine307 3.434 100 100 P 0,03 0,03 200 0,06 500 0,15 P+2 stanovanje male gustine308 1.242 / / / / / 200 0,16 500 0,40 P+2 stanovanje male gustine

308a 1.522 / / / / / 200 0,13 500 0,33 P+2 stanovanje male gustine309 1.817 / / / / / 200 0,11 500 0,28 P+2 stanovanje male gustine310 1.131 / / / / / 200 0,18 500 0,44 P+2 stanovanje male gustine311 1.072 76 76 P 0,07 0,07 200 0,19 500 0,47 P+2 stanovanje male gustine312 887 96 179 P+1 0,11 0,20 200 0,23 500 0,56 P+2 stanovanje male gustine313 3.709 / / / / / 200 0,05 500 0,13 P+2 stanovanje male gustine314 3.423 / / / / / 200 0,06 500 0,15 P+2 stanovanje male gustine315 4.043 131 131 P 0,03 0,03 200 0,05 500 0,12 P+2 stanovanje male gustine316 1.661 71 140 P+1 0,04 0,08 200 0,12 500 0,30 P+2 stanovanje male gustine

316a 342 112 224 P+1 0,33 0,65 103 0,30 308 0,90 P+2 stanovanje male gustine


78

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


317 2.161 56 56 P 0,03 0,03 200 0,09 500 0,23 P+2 stanovanje male gustine318 1.425 39 39 P 0,03 0,03 200 0,14 500 0,35 P+2 stanovanje male gustine319 1.465 / / / / / 200 0,14 500 0,34 P+2 stanovanje male gustine320 1.490 / / / / / 200 0,13 500 0,34 P+2 stanovanje male gustine321 1.879 351 351 Vp 0,19 0,19 351 0,19 500 0,27 P+2 stanovanje male gustine322 2.146 187 187 P 0,09 0,09 200 0,09 500 0,23 P+2 stanovanje male gustine323 1.752 130 130 P 0,07 0,07 200 0,11 500 0,29 P+2 stanovanje male gustine324 629 144 195 Su+P 0,23 0,31 189 0,30 500 0,79 P+2 stanovanje male gustine325 2.481 109 109 P 0,04 0,04 200 0,08 500 0,20 P+2 stanovanje male gustine326 1.196 169 313 P+Pk/P 0,14 0,26 200 0,17 500 0,42 P+2 stanovanje male gustine327 971 144 144 P 0,15 0,15 200 0,21 500 0,51 P+2 stanovanje male gustine328 480 103 103 P 0,21 0,21 144 0,30 432 0,90 P+2 stanovanje male gustine329 479 71 71 P 0,15 0,15 144 0,30 431 0,90 P+2 stanovanje male gustine330 907 201 343 P+1/Su+P 0,22 0,38 200 0,22 500 0,55 P+2 stanovanje male gustine331 1.670 / / / / / 200 0,12 500 0,30 P+2 stanovanje male gustine


332a 1.263 / / / / / 200 0,16 500 0,40 P+2 stanovanje male gustine333 986 / / / / / 200 0,20 500 0,51 P+2 stanovanje male gustine334 1.633 249 249 P 0,15 0,15 200 0,12 500 0,31 P+2 stanovanje male gustine335 600 73 73 P 0,12 0,12 180 0,30 500 0,83 P+2 stanovanje male gustine336 2.742 194 349 P+1/P 0,07 0,13 200 0,07 500 0,18 P+2 stanovanje male gustine337 2.013 / / / / / 200 0,10 500 0,25 P+2 stanovanje male gustine


79

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


. 338 1.609 219 219 P 0,14 0,14 200 0,12 500 0,31 P+2 stanovanje male gustine339 1.269 193 193 P 0,15 0,15 200 0,16 500 0,39 P+2 stanovanje male gustine340 1.582 179 179 P 0,11 0,11 200 0,13 500 0,32 P+2 stanovanje male gustine341 3.316 258 258 P 0,08 0,08 200 0,06 500 0,15 P+2 stanovanje male gustine342 1.326 210 210 P 0,16 0,16 200 0,15 500 0,38 P+2 stanovanje male gustine343 1.905 124 270 Su+P+1 0,07 0,14 200 0,10 500 0,26 P+2 stanovanje male gustine344 1.450 127 127 P 0,09 0,09 200 0,14 500 0,34 P+2 stanovanje male gustine

344a 418 / / / / / 126 0,30 377 0,90 P+2 stanovanje male gustine344b 458 / / / / / 138 0,30 413 0,90 P+2 stanovanje male gustine345 1.356 / / / / / 200 0,15 500 0,37 P+2 stanovanje male gustine346 2.471 / / / / / 200 0,08 500 0,20 P+2 stanovanje male gustine347 839 / / / / / 200 0,24 500 0,60 P+2 stanovanje male gustine348 2.634 / / / / / 200 0,08 500 0,19 P+2 stanovanje male gustine349 1.146 145 275 P+1/P 0,13 0,24 200 0,17 500 0,44 P+2 stanovanje male gustine350 2.934 182 312 P+1/P 0,06 0,11 200 0,07 500 0,17 P+2 stanovanje male gustine351 2.169 / / / / / 200 0,09 500 0,23 P+2 stanovanje male gustine352 1.667 / / / / / 200 0,12 500 0,30 P+2 stanovanje male gustine353 1.453 / / / / / 200 0,14 500 0,34 P+2 stanovanje male gustine354 936 138 138 P 0,15 0,15 200 0,21 500 0,53 P+2 stanovanje male gustine355 1.763 88 88 P 0,05 0,05 200 0,11 500 0,28 P+2 stanovanje male gustine356 842 63 63 P 0,07 0,07 200 0,24 500 0,59 P+2 stanovanje male gustine

356a 644 21 21 P 0,03 0,03 200 0,31 500 0,78 P+2 stanovanje male gustine357 1.317 106 106 P 0,08 0,08 200 0,15 500 0,38 P+2 stanovanje male gustine


80

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


358 994 134 268 P+Pk 0,13 0,27 200 0,20 500 0,50 P+2 stanovanje male gustine

358a 1.699 108 325 P+1+Pk 0,06 0,19 200 0,12 500 0,29 P+2 stanovanje male gustine359 4.475 157 282 P+1 0,04 0,06 200 0,04 500 0,11 P+2 stanovanje male gustine360 1.259 / / / / / 200 0,16 500 0,40 P+2 stanovanje male gustine

360a 5.396 / / / / / 200 0,04 500 0,09 P+2 stanovanje male gustine361 1.263 159 159 P 0,13 0,13 200 0,16 500 0,40 P+2 stanovanje male gustine362 4.957 152 152 P 0,03 0,03 200 0,04 500 0,10 P+2 stanovanje male gustine363 1.733 146 146 P 0,08 0,08 200 0,12 500 0,29 P+2 stanovanje male gustine364 2.952 118 118 P 0,04 0,04 200 0,07 500 0,17 P+2 stanovanje male gustine365 1.953 / / / / / 200 0,10 500 0,26 P+2 stanovanje male gustine366 1.240 229 402 P+1/P 0,18 0,32 229 0,18 500 0,40 P+2 stanovanje male gustine

366a 1.143 / / / / / 200 0,18 500 0,44 P+2 stanovanje male gustine367 731 100 100 P 0,14 0,14 200 0,27 500 0,68 P+2 stanovanje male gustine368 2.936 / / / / / 200 0,07 500 0,17 P+2 stanovanje male gustine369 2.842 / / / / / 200 0,07 500 0,18 P+2 stanovanje male gustine370 2.888 / / / / / 200 0,07 500 0,17 P+2 stanovanje male gustine

371a 415 / / / / / 125 0,30 374 0,90 P+2 stanovanje male gustine371b 418 / / / / / 125 0,30 376 0,90 P+2 stanovanje male gustine371c 417 / / / / / 125 0,30 376 0,90 P+2 stanovanje male gustine371d 418 / / / / / 125 0,30 376 0,90 P+2 stanovanje male gustine372 426 / / / / / 128 0,30 383 0,90 P+2 stanovanje male gustine

372a 488 / / / / / 147 0,30 440 0,90 P+2 stanovanje male gustine372b 936 / / / / / 200 0,21 500 0,53 P+2 stanovanje male gustine


81

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


373 3.028 / / / / / 200 0,07 500 0,17 P+2 stanovanje male gustine374 1.110 / / / / / 200 0,18 500 0,45 P+2 stanovanje male gustine

374a 1.238 / / / / / 200 0,16 500 0,40 P+2 stanovanje male gustine375 3.620 / / / / / 200 0,06 500 0,14 P+2 stanovanje male gustine376 957 / / / / / 200 0,21 500 0,52 P+2 stanovanje male gustine377 1.563 303 606 P+Pk 0,19 0,39 200 0,13 500 0,32 P+2 stanovanje male gustine378 2.660 141 249 Su+P/P 0,05 0,09 200 0,08 500 0,19 P+2 stanovanje male gustine379 3.109 / / / / / 200 0,06 500 0,16 P+2 stanovanje male gustine380 6.701 / / / / / 200 0,03 500 0,07 P+2 stanovanje male gustine381 1.210 92 184 P+Pk 0,08 0,15 200 0,17 500 0,41 P+2 stanovanje male gustine382 447 / / / / / 134 0,30 402 0,90 P+2 stanovanje male gustine383 448 120 120 P 0,27 0,27 134 0,30 403 0,90 P+2 stanovanje male gustine384 1.066 84 84 P 0,08 0,08 200 0,19 500 0,47 P+2 stanovanje male gustine385 609 205 314 P+Pk/P 0,34 0,52 183 0,30 500 0,82 P+2 stanovanje male gustine386 559 96 96 P 0,17 0,17 168 0,30 500 0,89 P+2 stanovanje male gustine387 349 76 76 P 0,22 0,22 105 0,30 314 0,90 P+2 stanovanje male gustine388 467 75 123 P+Pk/P 0,16 0,26 140 0,30 420 0,90 P+2 stanovanje male gustine389 415 81 171 P+Pk 0,20 0,41 125 0,30 374 0,90 P+2 stanovanje male gustine390 628 142 255 P+1/P 0,23 0,41 188 0,30 500 0,80 P+2 stanovanje male gustine391 2.523 / / / / / 200 0,08 500 0,20 P+2 stanovanje male gustine392 666 115 115 P 0,17 0,17 200 0,30 500 0,75 P+2 stanovanje male gustine393 469 84 84 P 0,18 0,18 141 0,30 422 0,90 P+2 stanovanje male gustine394 465 128 128 P 0,28 0,28 140 0,30 419 0,90 P+2 stanovanje male gustine


82

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


395 1.078 / / / / / 200 0,19 500 0,46 P+2 stanovanje male gustine396 638 / / / / / 191 0,30 500 0,78 P+2 stanovanje male gustine

396a 532 / / / / / 160 0,30 479 0,90 P+2 stanovanje male gustine396b 455 / / / / / 137 0,30 410 0,90 P+2 stanovanje male gustine397 597 / / / / / 179 0,30 500 0,84 P+2 stanovanje male gustine

397a 392 / / / / / 118 0,30 353 0,90 P+2 stanovanje male gustine397b 1.497 / / / / / 200 0,13 500 0,33 P+2 stanovanje male gustine398 618 105 105 P 0,17 0,17 185 0,30 500 0,81 P+2 stanovanje male gustine399 1.583 178 178 P 0,11 0,11 200 0,13 500 0,32 P+2 stanovanje male gustine400 1.758 199 327 P+1/P 0,11 0,19 200 0,11 500 0,28 P+2 stanovanje male gustine401 2.081 / / / / / 200 0,10 500 0,24 P+2 stanovanje male gustine402 1.793 202 202 P 0,11 0,11 200 0,11 500 0,28 P+2 stanovanje male gustine403 209 57 114 P+Pk 0,27 0,55 63 0,30 188 0,90 P+2 stanovanje male gustine404 359 63 126 P+Pk 0,18 0,35 108 0,30 323 0,90 P+2 stanovanje male gustine405 1.015 139 253 P+Pk 0,14 0,25 200 0,20 500 0,49 P+2 stanovanje male gustine406 1.042 64 128 Su+P 0,06 0,12 200 0,19 500 0,48 P+2 stanovanje male gustine407 489 136 231 P+1/P 0,28 0,47 147 0,30 440 0,90 P+2 stanovanje male gustine408 469 / / / / / 141 0,30 422 0,90 P+2 stanovanje male gustine409 1.562 30 30 P 0,02 0,02 200 0,13 500 0,32 P+2 stanovanje male gustine410 2.099 135 135 P 0,06 0,06 200 0,10 500 0,24 P+2 stanovanje male gustine411 1.949 / / / / / 200 0,10 500 0,26 P+2 stanovanje male gustine412 3.187 683 683 P 0,21 0,21 200 0,06 500 0,16 P+2 stanovanje male gustine413 754 131 131 P 0,17 0,17 200 0,27 500 0,66 P+2 stanovanje male gustine


83

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


414 344 85 85 P 0,25 0,25 103 0,30 310 0,90 P+2 stanovanje male gustine415 486 92 120 Su+P 0,19 0,25 146 0,30 437 0,90 P+2 stanovanje male gustine416 440 / / / / / 132 0,30 396 0,90 P+2 stanovanje male gustine417 394 133 133 P 0,34 0,34 118 0,30 355 0,90 P+2 stanovanje male gustine418 280 102 102 P 0,36 0,36 84 0,30 252 0,90 P+2 stanovanje male gustine419 295 102 204 P+Pk 0,35 0,69 89 0,30 266 0,90 P+2 stanovanje male gustine420 2.038 174 174 P 0,09 0,09 200 0,10 500 0,25 P+2 stanovanje male gustine421 2.073 / / / / / 200 0,10 500 0,24 P+2 stanovanje male gustine422 1.089 / / / / / 200 0,18 500 0,46 P+2 stanovanje male gustine423 943 207 413 P+Pk 0,22 0,44 200 0,21 500 0,53 P+2 stanovanje male gustine

423a 994 / / / / / 200 0,20 500 0,50 P+2 stanovanje male gustine424 1.732 74 74 P 0,04 0,04 200 0,12 500 0,29 P+2 stanovanje male gustine425 911 / / / / / 200 0,22 500 0,55 P+2 stanovanje male gustine

425a 1.201 / / / / / 200 0,17 500 0,42 P+2 stanovanje male gustine426 3.161 155 155 P 0,05 0,05 200 0,06 500 0,16 P+2 stanovanje male gustine427 690 / / / / / 200 0,29 500 0,72 P+2 stanovanje male gustine


428a 1.263 / / / / / 200 0,16 500 0,40 P+2 stanovanje male gustine428b 1.029 / / / / / 200 0,19 500 0,49 P+2 stanovanje male gustine429 5.215 328 468 P+1/P 0,06 0,09 200 0,04 500 0,10 P+2 stanovanje male gustine430 5.007 208 208 P 0,04 0,04 200 0,04 500 0,10 P+2 stanovanje male gustine431 1.161 128 256 P+Pk 0,11 0,22 200 0,17 500 0,43 P+2 stanovanje male gustine


84

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


432 563 111 212 P+1 0,20 0,38 169 0,30 500 0,89 P+2 stanovanje male gustine433 1.079 / / / / / 200 0,19 500 0,46 P+2 stanovanje male gustine434 470 106 213 Su+P+Pk 0,23 0,45 141 0,30 423 0,90 P+2 stanovanje male gustine435 1.583 100 100 P 0,06 0,06 200 0,13 500 0,32 P+2 stanovanje male gustine436 1.254 144 144 P 0,11 0,11 200 0,16 500 0,40 P+2 stanovanje male gustine437 1.502 / / / / / 200 0,13 500 0,33 P+2 stanovanje male gustine438 1.862 / / / / / 200 0,11 500 0,27 P+2 stanovanje male gustine439 1.753 202 202 P 0,12 0,12 200 0,11 500 0,29 P+2 stanovanje male gustine440 230 100 100 P 0,43 0,43 69 0,30 207 0,90 P+2 stanovanje male gustine441 249 106 317 P+1+Pk 0,43 1,27 75 0,30 224 0,90 P+2 stanovanje male gustine442 248 130 130 P 0,52 0,52 74 0,30 223 0,90 P+2 stanovanje male gustine443 247 122 244 P+Pk 0,49 0,99 74 0,30 222 0,90 P+2 stanovanje male gustine444 599 / / / / / 180 0,30 539 0,90 P+2 stanovanje male gustine445 991 / / / / / 200 0,20 500 0,50 P+2 stanovanje male gustine

445a 988 / / / / / 200 0,20 500 0,51 P+2 stanovanje male gustine446 2.021 / / / / / 200 0,10 500 0,25 P+2 stanovanje male gustine447 383 / / / / / 115 0,30 344 0,90 P+2 stanovanje male gustine

447a 394 / / / / / 118 0,30 355 0,90 P+2 stanovanje male gustine447b 375 / / / / / 112 0,30 337 0,90 P+2 stanovanje male gustine447c 358 / / / / / 107 0,30 322 0,90 P+2 stanovanje male gustine448 1.929 / / / / / 200 0,10 500 0,26 P+2 stanovanje male gustine449 2.013 122 122 P 0,06 0,06 200 0,10 500 0,25 P+2 stanovanje male gustine450 2.192 118 118 P 0,05 0,05 200 0,09 500 0,23 P+2 stanovanje male gustine


85

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


451 5.329 94 94 P 0,02 0,02 200 0,04 500 0,09 P+2 stanovanje male gustine452 422 59 59 P 0,14 0,14 127 0,30 380 0,90 P+2 stanovanje male gustine453 760 124 241 P+1 0,16 0,32 200 0,26 500 0,66 P+2 stanovanje male gustine454 1.247 / / / / / 200 0,16 500 0,40 P+2 stanovanje male gustine455 2.273 / / / / / 200 0,09 500 0,22 P+2 stanovanje male gustine456 7.039 212 212 P 0,03 0,03 200 0,03 500 0,07 P+2 stanovanje male gustine457 1.244 138 138 P 0,11 0,11 200 0,16 500 0,40 P+2 stanovanje male gustine

457a 5.066 / / / / / 200 0,04 500 0,10 P+2 stanovanje male gustine458 2.146 186 371 P+1 0,09 0,17 200 0,09 500 0,23 P+2 stanovanje male gustine459 1.445 358 358 P 0,25 0,25 200 0,14 500 0,35 P+2 stanovanje male gustine460 3.715 237 615 P+1+Pk 0,06 0,17 200 0,05 500 0,13 P+2 stanovanje male gustine461 293 68 68 P 0,23 0,23 88 0,30 264 0,90 P+2 stanovanje male gustine462 276 70 70 P 0,25 0,25 83 0,30 248 0,90 P+2 stanovanje male gustine463 794 / / / / / 200 0,25 500 0,63 P+2 stanovanje male gustine464 2.535 / / / / / 200 0,08 500 0,20 P+2 stanovanje male gustine465 1.998 127 234 P+Pk 0,06 0,12 200 0,10 500 0,25 P+2 stanovanje male gustine466 1.190 251 251 P 0,21 0,21 200 0,17 500 0,42 P+2 stanovanje male gustine467 1.095 217 384 P+PK 0,20 0,35 200 0,18 500 0,46 P+2 stanovanje male gustine468 2.003 31 31 P 0,02 0,02 200 0,10 500 0,25 P+2 stanovanje male gustine469 1.412 / / / / / 200 0,14 500 0,35 P+2 stanovanje male gustine470 1.558 130 260 P+Pk 0,08 0,17 200 0,13 500 0,32 P+2 stanovanje male gustine475 1.031 80 80 P 0,08 0,08 200 0,19 500 0,49 P+2 stanovanje male gustine476 933 154 423 P+1+Pk 0,16 0,45 200 0,21 500 0,54 P+2 stanovanje male gustine


86

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


477 1.109 / / / / / 200 0,18 500 0,45 P+2 stanovanje male gustine

477a 1.032 / / / / / 200 0,19 500 0,48 P+2 stanovanje male gustine478 665 152 152 P 0,23 0,23 200 0,30 500 0,75 P+2 stanovanje male gustine479 1.310 / / / / / 200 0,15 500 0,38 P+2 stanovanje male gustine480 1.858 / / / / / 200 0,11 500 0,27 P+2 stanovanje male gustine481 1.727 144 433 P+1+Pk 0,08 0,25 200 0,12 500 0,29 P+2 stanovanje male gustine482 1.466 / / / / / 200 0,14 500 0,34 P+2 stanovanje male gustine483 1.382 / / / / / 200 0,14 500 0,36 P+2 stanovanje male gustine484 1.495 / / / / / 200 0,13 500 0,33 P+2 stanovanje male gustine485 2.925 / / / / / 200 0,07 500 0,17 P+2 stanovanje male gustine486 1.699 158 158 P 0,09 0,09 200 0,12 500 0,29 P+2 stanovanje male gustine487 867 28 28 P 0,03 0,03 200 0,23 500 0,58 P+2 stanovanje male gustine488 743 / / / / / 200 0,27 500 0,67 P+2 stanovanje male gustine489 1.483 146 146 P 0,10 0,10 200 0,13 500 0,34 P+2 stanovanje male gustine490 841 / / / / / 200 0,24 500 0,59 P+2 stanovanje male gustine491 1.179 / / / / / 200 0,17 500 0,42 P+2 stanovanje male gustine492 1.292 117 234 P+Pk 0,09 0,18 200 0,15 500 0,39 P+2 stanovanje male gustine493 1.115 130 130 P 0,12 0,12 200 0,18 500 0,45 P+2 stanovanje male gustine494 950 / / / / / 200 0,21 500 0,53 P+2 stanovanje male gustine495 1.211 332 332 P 0,27 0,27 332 0,27 332 0,27 P stanovanje male gustine

504a 572 105 210 P+1 0,18 0,37 105 0,18 500 0,87 P+2 stanovanje male gustine506 1.896 96 96 P+ 0,05 0,05 100 0,05 500 0,26 P+2 stanovanje male gustine507 4.426 / / P / / 200 0,05 500 0,11 P+2 stanovanje male gustine


87

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


508 3.830 / / / / / 200 0,05 500 0,13 P+2 stanovanje male gustine

508a 854 / / / / / 227 0,27 681 0,80 P+2 mješovita namjena509 2.502 128 128 P 0,05 0,05 1.251 0,50 3.000 1,50 P+2 mješovita namjena510 735 103 103 P+ 0,14 0,14 261 0,36 783 1,07 P+2 mješovita namjena511 701 100 100 T 0,14 0,14 262 0,37 786 1,12 P+2 mješovita namjena512 1.244 78 156 P+1 0,06 0,13 473 0,38 1.419 1,14 P+2 mješovita namjena513 1.333 167 167 P+ 0,13 0,13 666 0,50 1.999 1,50 P+2 mješovita namjena

513a 600 / / / / / 251 0,42 754 1,26 P+2 mješovita namjena514 3.637 / / / / / 1.311 0,36 3.000 0,82 P+2 mješovita namjena515 6.482 / / / / / 2.000 0,31 3.000 0,46 P+2 mješovita namjena516 3.936 / / / / / 1.474 0,37 4.422 1,12 P+2 mješovita namjena517 1.380 / / / / / 690 0,50 2.071 1,50 P+2 mješovita namjena

517a 1.734 / / / / / 867 0,50 2.600 1,50 P+2 mješovita namjena517b 2.443 / / / / / 1.222 0,50 3.000 1,23 P+2 mješovita namjena518 4.064 / / / / / 1.619 0,40 3.000 0,74 P+2 mješovita namjena519 2.646 / / / / / 1.323 0,50 3.000 1,13 P+2 mješovita namjena520 3.453 / / / / / 1.727 0,50 3.000 0,87 P+2 mješovita namjena521 4.933 115 115 P 0,02 0,02 2.000 0,41 3.000 0,61 P+2 mješovita namjena593 1.485 / / / / / / / / / / pejzažno uređenje594 456 133 262 P+1 0,29 0,57 133 0,29 262 0,57 P+1 stanovanje male gustine595 43 / / / / / / / / / / pejzažno uređenje596 611 / / / / / / / / / / pejzažno uređenje597 12.988 / / / / / / / / / / pejzažno uređenje


88

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


601 51.628 70 70 P 0,00 0,00 / / / / / pejzažno uređenje602 957 / / / / / / / / / / pejzažno uređenje605 230 / / / / / / / / / / pejzažno uređenje606 228 / / / / / / / / / / pejzažno uređenje610 9.272 / / / / / / / / / / pejzažno uređenje611 1.175 / / / / / / / / / / pejzažno uređenje612 19.832 89 89 P 0,00 0,00 / / / / / pov. za spec. namj.613 51.610 67 67 P 0,00 0,00 / / / / / pov. za spec. namj.614 2.048 52 52 P 0,03 0,03 / / / / / pov. za spec. namj.615 6.961 161 161 P 0,02 0,02 / / / / / pov. za spec. namj.616 743 / / / / / / / / / / pov. za spec. namj.617 601 / / / / / / / / / / pov. za spec. namj.618 368 / / / / / / / / / / pov. za spec. namj.619 680 / / / / / / / / / / pov. za spec. namj.620 39 / / / / / / / / / / IOE625 794 108 108 P 0,14 0,14 108 0,14 500 0,63 P+2 stanovanje male gustine626 880 226 451 P+1 0,26 0,51 226 0,26 451 0,51 P+1 stanovanje male gustine628 5.907 / / / / / / / / / / pejzažno uređenje631 108 / / / / / / / / / / pejzažno uređenje633 39 / / / / / / / / / / IOE


89

Površina prizem.




a (m²)

Indeks zauz.

Max BGP (m²)

Indeks izgrađ.

Max sprat. Namjena

Broj Urb. Par.

Površina urb. par.

(m²)


634 39 / / / / / / / / / / IOE635 39 / / / / / / / / / / IOE636 39 / / / / / / / / / / IOE637 39 / / / / / / / / / / IOE638 39 / / / / / / / / / / IOE

UKUPNO 848.690 35.381 48.491 109.678 0,13 270.886 0,32/ 727.613 / / / / / 36.381 0,05 72.761 0,10 P+1 PO

UKUPNO 1.576.303 70.670 96.890 146.059 0,09 343.648 0,22


90

URBANISTIČKI POKAZATELJI PLANIRANOG STANJA

Zahvat plana Površina UP BGP prizemlja u UP

IZ (index zauzetosti)

BGP objekata u UP

II (index izgrađenosti)

178,45 ha 848 790 m² 109 678 m² 0.13 270 886 m² 0.32 Površina zahvata ………………………………….......................................……............................... Površina urbanističkih parcela ........................................................................................................ Bruto građevinska površina prizemlja objekata............................................................................... Bruto građevinska površina objekata.............................................................................................. Bruto građevinska površina objekata (SMG).................................................................................. Bruto građevinska površina objekata (MN)..................................................................................... Bruto građevinska površina objekata (ŠS)..................................................................................... Bruto građevinska površina objekata (CD)..................................................................................... Bruto građevinska površina objekata (SR)..................................................................................... Bruto građevinska površina za poslovanje...................................................................................... 15 % BGP u okviru namjene površine za stanovanje (31 591 m²) 70% BGP u okviru namjene površine za mješovite namjene (40 914 m²) bruto građevinska površina (CD) (204 m²) 15 % BGP u okviru namjene poljoprivredne površine (10 914 m²) bruto građevinska površina (ŠS) (1 224 m²) bruto građevinska površina (SR) (400 m²) Bruto građevinska površina za stanovanje...................................................................................... 85 % BGP u okviru namjene površina za stanovanje (179 018 m²) 30% BGP u okviru namjene površine za mješovite namjene (17 535 m²)

178,45 ha

848 690 m² 146 059 m²

343 648 m² 210 610 m² 58 449 m² 1 224 m²

204 m²

400 m² 85 247 m²

258 400 m²


91

85% BGP u okviru namjene poljoprivredne površine (61 874 m²)

Broj stambenih jedinica.................................................................................................................... Prosječna stambena jedinica........................................................................................................... Broj stanovnika...............................................................................................................................

2 067 125 m² 6 615

Gustina stanovanja........................................................... 37 st/ha Indeks zauzetosti u odnosu na zahvat plana................ 0.08 Indeks izgrađenosti u odnosu na zahvat plana............. 0.19 Indeks zauzetosti u odnosu na površinu urbanističkih parcela..... 0.13 Indeks izgrađenosti u odnosu na površinu urbanističkih parcela... 0.32 * Napomena: Crvenom bojom su označeni parametri koji su prekoračeni u odnosu na parametre date ovim planom.


92

EKONOMSKO DEMOGRAFSKA ANALIZA I EKONOMSKO TRŽIŠNA PROJEKCIJA


93

6. EKONOMSKO DEMOGRAFSKA ANALIZA I EKONOMSKO TRŽIŠNA PROJEKCIJA Uvod Ova analiza ekonomsko-tržišnu procjenu za planski koncept detaljnog urbanističkog plana (DUP) “Dahna 2”, konkretni ciljevi su sljedeći: Procijeniti investiciona ulaganja; Procijeniti ekonomski uticaj planiranog koncepta; Utvrditi potencijalna ograničenja za predloženu izgradnju, potencijalna osjetljiva

socioekonomska pitanja i prilike koje se ukazuju.

DUP “Dahna 2” se odnosi na prostor 178,45 ha, pa samim tim i ova projekcija se ograničava na proučavanje datog prostora u okviru grada Podgorice. Pravci korištenja lokacije i predložena planska rješenja odgovaraju principima i ciljevima izloženim u Prostornom planu Crne Gore 2020 (PPCG-2020) i PUP-u opštine Podgorica. Procjena se zasniva na osnovu raspoložive dokumentacije i javno dostupnih informacija. Demografsko-ekonomski kontekst Područje Dehne je važan urbani dio u opštini Podgorica. U Prostornom planu Pdogorice prepoznat je kao prostor namijenjen, prije svega, za porodično stanovanje. Na ovom prostoru živi 1.393.stanovnika, odnosno 8 st/ha. Za očekivati je pozitivan uticaj relaizacije planskog koncepta na povećanje broja stanovnika i dostizanje broja preko 6 hiljada stanovnika. Rast broja stanovnika i izgradnja novih planiranih sadržaja stvara potrebu za kvalitetno rješavanje i ulaganje sledeće infrastrukture:

− saobraćajnu infrastrukturu, − hidrotehničku infrastrukturu, − elektroenergetsku infrastrukturu, − telekomunikacionu infrastrukturu i − pejzažno uređenje.

Ekonomske implikacije planskog rješenja U zahvatu predmetnog DUP-a planirano je dominantno objekti za novo stanovanje i poslovanje bruto građevinske površine 286.092 m2. Planirani broj stanovnika prema planskom rješenju u zahvatu DUP-a je 6.509. Održivost planskih rješenja, pored ostalog, zavisiće i od odnosa lokalne samouprave i postojanja solidnog finansiranja za svu suštinsku infrastrukturu u cilju podrške izgradnji. Među glavne troškove za infrastrukturu spada povećano vodosnabdijevanje, odvod otpadnih voda i uklanjanje čvrstog otpada, saobraćaj, električna energija i telekomunikacije i pejzažno uređenje. Ova infrastruktura će se morati unaprijediti da bi odgovorila na nove zahtjeve. Uz to, treba razviti sekundarne usluge i infrastrukturu.


94

Planska rješenja omogućavaju značajne zajedničke koristi zahvaljujući povećanju funkcionalnosti koje se ostvaruju kroz: unapređenje kulturnih i prirodnih vrijednosti prostora i njihovo usklađivanje sa

stvorenim elementima sredine; Poboljšanje kvaliteta sredine i opremljenosti u okviru već izgrađenih zona. Planskog usmjeravanja unapređenja i razvoja prostora; Revitalizaciju tradicionalnih stambenih grupacija; Poštovanje tradicionalnog načina izgradnje; Prilagođavanje nove izgradnje nasljeđenim principima i modelima; Organizovanje saobraćajne mreže koja će obezbjediti funkcionisanje tkiva uz

maksimalnu zaštitu životne sredine a u skladu sa namjenom prostora i organizacijom funkcija u njemu.

Brže rješavanje problema nedovoljne infrastrukturne opremljenosti stvaranjem preduslova za njenu izgradnju (koncentracija stanovanja i ostalih funkcija).

Za tu vrstu korišćenja prostora prilagođena su i tehnička rješenja hidrotehničke infrastrukture. Implementacija novih tehnika i tehnologija u komunikaciji će doprinijeti bržem razvoju komercijalnih sadržaja, povećanju broja servisa, njihovoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrednih aktivnosti na ovom prostoru. Obezbijeđeno je maksimalno očuvanje i uklapanje postojećeg vitalnog i funkcionalnog zelenila u nova urbanistička rješenja, Investicije Planski koncept omogućava zahtijeva ulaganje u infrastrukturu i stambenu izgradnju, i komercijalnie sadržaje i centralnih institucija privrede. Projektovane investicije u infrastrukturu su 11.215.862 eura, sa ulaganjima u saobraćajnu, hidrotehničku infrastrukturu, elektrotehniičku i telekomunikacionu infrastrukturu, kao i u pejzažno uređenje, sa sledećim vrijednostima ulaganja:

R. br. Struktura ulaganja Iznos ulaganja1 2 3

1 Saobraćajna infrastruktura 5.714.479,002 Hidrotehnička infrastruktura 2.585.545,003 Elektroenergetska infrastruktura 504.650,004 TK infrastruktura 717.943,005 Pejzažno uređenje 1.693.245,00

Ukupno 11.215.862,00


95

Ostala ulaganja i stavke u vezi projekata Realizacija planiranih sadržaja predstavlja investiciju u građevinarstvu, djelatnosti koja je prepoznata po značajnim efektima na BDP i ekonomiju u cjelini. Može se reći da je djelatnost građevinarstva atraktivna i u Podgorici sa ekonomskog i društvenog aspekta. Za očekivati je optimalnu realizaciju planirani sadržaja. I pored određenih ograničenja, stambena izgradnja u Podgorici ima pozitivne tendencije i za očekivati je zainteresovanost za gradnju na ovom prostoru. Procijenjena investiciona vrijednost gradnje pri realizaciji ukupnih sadržaja, prema planiranom konceptu je (bez vrijednosti zemljišta)1:

1. Stambena izgradnja 211.355.617 € 2. Infrastruktura 11.215.862 €

3. Ukupno 222.571.478 €

Scenario je urađen pod sljedećim pretpostavkama: Vrijednost zemljišta – nije kalkulisana. Troškovi projektno-tehničke dokumentacije - 25 €/m², Troškovi revizije – paušalno, Troškovi nadzora – 2% od investicione vrijednosti izgradnje, Troškovi izgradnje prosječno – 500 €/m². Imajući prethodno u vidu, tabela investicionih ulaganja u stanovanje dobija sledeći oblik:

R. br. Struktura ulaganja Iznos ulaganja

% kolona3/uk.

Ulaganja1 2 3 4

1 Komunalni doprinos 14.524.318,66 6,872 Projektno-tehnička dokumentacija 7.152.300,00 3,383 Nadzor 3.719.196,00 1,764 Izgradnja 185.959.800,00 87,98

UKUPNO 211.355.617,66

Ekonomski efekti planskog koncepta Procjena efekata je vezana za fazu izgradnje i fazu nakon toga. U fazi izgradnje očekuju se prihodi od komunalnog doprinosa u iznosu oko 14,5 miliona eura. Pored prethodnog, direktni efekti se očekuju i na demografiju, zaposlenost i prihode opštine. Pretpostavka je da će se u izgradnji prvenstveno angažovati firme iz opštine

1 Ova analiza daje projekcije koja prestavlja referentne početne veličine i koje treba verifikovati i eventualno korigovati kasnije kroz adekvatnu tehničko-tehnološku i drugu dokumentaciju. Ocjenjujemo da su moguća odstupanja +/- 25 %, što je s obzirom na prirodu studije prihvatljivo. Troškovi investicija su procijenjeni u ovoj fazi na osnovu raspoloživih informacija u momentu izrade


96

Podgorica, te u tom slučaju izgradnja kompleksa trebala da se indirektno odrazi na povećanje prihoda po osnovu građevinske djelatnosti. Postoje i drugi indirektni efekti, kao na promjer povećanje tražnje a potrošnim dobrima i trgovinsku djelatnost koje će se razvijati na ovom prostoru. Takođe se može očekivati određeni promet nekretnina. Mogući prihod po ovom osnovu je oko 500 – 600 hiljda eura. Konceptom se predviđa izgradnja objekata za poslovanje bruto građevinske površine 86 hiljada m2

. Izgradnju objekata za poslovne namjene, ugostiteljske objekta i skladišta stvara osnovu za razvoja uslužnih i komercijalnih djelatnosti. Očekuje se od realizacije ovih djelatnosti zapošljavanje 1.500 do 2.000 radnika, kao i prihodi od poreza na dodatu vrijednost koji će imati pozitivan uticaj na javne finansije. Zaključak Na osnovu analize i projekcije koja je prethodno izložena može se konstatovati da se realizacijom planiranog koncepta ostvaruju pozitivni efekti kroz aktiviranje stambene izgradnje, koja po svojoj prirodi nosi direktne i indirektne efekte. Pokazano je da se direktni efekti mogu procijeniti na jednokratni prihod od oko 14,5 miliona eura (zavisno od izgradnje), a i indirektne efekte, koji će se multiplikovati tokom eksploatacije izgrađenih sadržaja. Stalni prihodi od poreza na nepokretnosti će se kretati oko 500-600 hiljada eura godišnje. Troškovi infrastrukture su 11 miliona eura. Ako se uzmu direktni i indirektni efekti (posebno povećanje broja stanovnika i povećanje potražnje) koji će se ostvariti realizacijom pana, planska rješenja su opravdana. Posebno treba istaći da će se podići stepen urbanizacije ovoga područja sa kvalitetima koji podižu životni standard stanovništva, poboljšavaju demografsku strukturu i omogućavaju niz pogodnosti koje će se ostvariti tokom eksploatacije izgrađenih stambenih jedinica. Planski koncept obezbeđuje racionalno širenje i unutrašnji razvoj naselja ovoga područja, uz očuvanje zelenih površina i prostora za sport i rekreaciju. Treba istaći da se mogu očekivati određeni efekte na poboljšanje ekonomskih aktivnosti.


97

7. INFRASTRUKTURA


98

SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA


99

SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA

Postojeće stanje

Predmetni prostor se granični prirodnom granicom (koritom rijeke Morače i Dajbabskom gorom sa zapadne i istočne strane), kao i sa kontaktnim planovima (sa južne strane DUP-om „Industrijska zona“, a sa sjeverna zona DUP-om „Izmjene i dopune Dahna“ i DUP-om „Dahna 1“).

Mreža postojećih saobraćajnica formirana je paralelno sa izgradnjom naselja. Saobraćajnice su u jako lošem stanju bez ivičnjaka i trotoara i parateće infrastrukture. Širina kolovoza je promjenljiva. Zastor postojećih saobraćajnica je od asfalta koji je u veoma lošem stanju. Saobraćaj je mješovit (motorni i pješački), a ulice se koriste za dvosmjeran saobraćaj. Pojedine interne saobraćajnice nijesu asfaltirane. Postojeće saobraćajnice zahtjevaju rekonstrukciju svih geometrijskih elemenata, a potrebno je obezbijediti i adekvatne pristupe svim parcelama.

Planirano stanje Već formiran odnosno izgrađen sistem saobraćajnica u zoni zahvata i kontaktnim zonama, te zahtjevi PUP-a u mnogome su predodredili plan saobraćajne infrastrukture, odnosno većinu njenih elemenata. Jugozapadnom granicom plana pruža se trasa južne obilaznice. Profil predmetne saobraćajnice po PUP-u se sastoji od dvije kolovozne trake širine 7m, odvojene razdjelnim ostrvom širine 4.5m, pješačko-biciklističkom stazom ukupne širine 4.0m, odvojene od kolovoza zelenim pojasom širine 2.0m. Uvidom u kontaktni plan Izmjene i dopune DUP-a „Industrijska zona KAP-a“ – koridor južne obilaznice u Podgorica (usvojen 2016. god), uočeno je da je došlo do izvjesnih odstupanja od smjernica koje su propisane PUP-om a odnose se na trasu južne obilaznice. Naime, poprečni profil južne obilaznice je smanjen i sastoji se od dvije kolovozne trake širine 7m, odvojene razdjelnim ostrvom širine 2.0m i trotoara širine 2.0m. Takođe, i raskrsnica sa kružnim tokom saobraćaja dislocirana je sa lokacije koja je PUP-om predviđena. Prilikom izrade planskog dokumenta dostavljen nam je Glavni projekat južne obilaznice uz obrazloženjem zašto je takvo rješenje usvojeno kontaktnim DUP-om. Tokom izrade Glavnog projekta južne obilaznice od magistralnog puta Podgorica-Cetinje do magistralnog puta Podgorica-Petrovac, uočen je veliki broj problema od kojih je naizraženiji konflikt sa postojećim dalekovodom. Urađen je glavni projekat južne obilaznice koje predstavlja najracionalnije rješenje po pitanju troškova realizacije i problematike izmještanja dalekovodnih stubova u koridoru južne obilaznice i isti nam je dostavljen uz Elaborat o izmještanju dalekovodnih stubova u koridoru obilaznice. Ovim planskim dokumentom se usvaja saobraćajno rješenje južne obilaznice određeno Glavnim projektom i implementirano u kontaktni plan Izmjene i dopune DUP-a „Industrijska zona KAP-a“ – koridor južne obilaznice u Podgorica iz razloga racionalnosti i bezbjednosti, a postojeća i planirana saobraćajna naseljska mreža je prilagođena poziciji kružne raskrsnice na južnoj obilaznici.


100

Okosnicu saobraćajne mreže predstavlja sekundarna saobraćajnica Ulica Dahna ( Ulica Dajbabe), koja je planirana sa širinom kolovoza 6,0m i sa obostranim trotoarom širine od 2.0m. Njena trasa je preuzeta iz PUP-a uz određene korekcije u cilju prilagođavanja postojećem stanju, planiranim sadržajima i namjeni prostora. Posredstvom ove saobraćajnice, cjelokupan saobaraćaj iz zone zahvata plana, kao i iz kontaktnih zona usmjerava se podvožnjakom ispod južne obilaznice ka kontaktnom planu. Takođe, u zoni zahvata plana planirane je mreža sekundarnih saobraćajnica sa širinom kolovoza od 6,0m i obostranim trotoarom širine 2,0m koja cjelokupan saobraćaj iz zone zahvata usmjerava posredstvom raskrsnice sa kružnim tokom saobraćaja na južnu obilaznicu, a dalje na magistralni put Petrovac - Podgorica, odnosno Cetinje -Podgorica. Pristupne saobraćajnice uglavnom su planirane na trasama postojećih ili na pravcima shodno planiranim namjenama u cilju adekvatnog prikupljanja saobraćajnih tokova i usmjeravanja na sekundarnu mrežu saobraćajnica. Širina kolovoza ovih saobraćajnica je 5.5m. Na mjestu gdje se uz ulicu planira izgradnja parkirališta poprečni profil je moguće proširiti za 5m. Uz saobraćajnice se predviđa trotoar širine 1.6m. Mreža postojećih internih saobraćajnica, odnosno pristupnih ulica formirana je stihijski paralelno sa izgradnjom naselja. Planira se njihova kompletna rekonstrukcija i izgradnja novih pristupnih ulica. Širine kolovoza ovih saobraćajnica je od 3,0 - 5.0 m. Osnovna funkcija ovih saobraćajnica je da obezbijedi kolski pristup urbanističkim parcelama, ali je prioritet dat pješačkom saobraćaju. Poprečni profili ovih saobraćajnice definisani su na grafičkom prilogu. Da bi se objezbijedio kolski pristup svim urbanističkim parcelama, planirane su kolsko – pješačke površine. One se takođe koriste za komunalno opsluživanje urbanističkih parcela. Zastore ovih saobraćajnica treba predvidjeti od materijala sposobnih da podnesu kolski saobraćaj i opterećenje vatrogasnih i drugih interventnih vozila. Na mjestu ukrštanja kolsko-pješačkih saobraćajnica sa saobraćjnom mrežom Plana, predviđa se ugradnja oborenih ivičnjaka. Prilikom nivelisanja saobraćajnica potrebno je uzeti u obzir specifičnost terena. Obzirom da se radi o relativno ravnom terenu prilikom projektovanje je potrebno predvidjeti min. nagibe kako bi se obezbjeditlo efikasno odvodnjavanje. Podužne nagibe ne treba planirati ispod 0.3%, dok posebnu pažnju treba posvetiti poprečnom odvođenju voda, odnosno na dužine nultih nagiba pri vitoperenju kolovoza. Maksimalni podužni nagibi su 10%, za pristupne saobraćajnice i 18%. Zastori kolskih saobraćajnica su od asfalta, trotoara i samostalnih pješačkih staza od asfalta, kamena, betona, granita i sl. tj. od elemenata izrađenih od pomenutih mterijala, a planirana parking mjesta su od raster elemenata beton - trava i behaton elemenata, ili od asfalta. Sve saobraćajnice treba da budu opremljene rasvjetom i odgovarajućom saobraćajnom signalizacijom. Odvodnjavanje je riješeno atmosferskom kanalizacijom. Za pristupne ulice bez trotoara gdje nije predviđena kišna kanalizacija oivičenje projektovati u nivou kolovoza ili bez oivičenja, što bi omogućilo


101

odvodnjavanje površinskih voda u okolni teren. Duž ovih saobraćajnica se mogu predvidjeti zelene ograde (ograda od živice) ili ograde sa odgovajućim otvorima kako bi površinske vode mogle da se prelivaju u zelene površine. Na svim pješačkim prelazima sa uzdignutim ivičnjakom, kao i na prilazima objektima treba predvidjeti prelaze za hendikepirana lica saglasno važećim standardima i pravilnicima koji regulišu ovu oblast. Planirane saobraćajnice definisane su koordinatama tjemena i centara raskrsnica, a u grafičkom prilogu dati su njihovi poprečni presjeci. Obzirom da je geodetska podloga razmjere R 1:1000, što ne daje mogućnost preciznog određivanja visinskih kota, ovim planom su orijentaciono definisane kote raskrsnica. Nakon snimanja geodetske podloge za potrebe izrade glavnih projekata ovih saobraćajnica, biće precizno definisane visinske kote, zavisno od kota postojećih i planiranih objekata kao i uklapanja u postojeće stanje. Mjerodavni minimalni radijusi desnih skretanja, poprečni presjeci sa smjerovima i određeni detalji prikazani su na grafičkim prilozima. U grafičkom prilogu dat je predlog mogućih lokacija niša za smještaj kontejnera. Lokacija sa potrebnim brojem kontejnera za separatno odlaganje otpada kroz Glavni projekat saobraćajnice će se odrediti na osnovu trenutnih i budućih potreba stanovnika, mogućnosti prilaza specijalnog vozila za pražnjenje otpada, blizine objekata i ispunjavanja uslova bezbjednosti saobraćaja, a u saradnji sa nadležnim organima lokalne uprave Glavnog grada Podgorice. Kontejnerski boksovi predstavljaju 3 zida zidana betonskom opekom ili od nekog drugog materijala. Zidovi su povezani tako da imaju oblik ćiriličnog slova "П" širine 1.4m i visine 1.2m i dužine prilagođene broju kontejnera (za jedan kontejner predviđena je širina 1.6m što znači da bi dužina za kontejnerski boks sa 5 kontejnera bila 8m). Dimenzije kontejnerskog boksa su prilagođene dimenzijama kontejnera rađenih u skladu sa standardima. Prostor oko boksa oplemeniti zelenilom, gdje god je to moguće. Odlaganje otpada je moguće riješiti i postavljanjem podzemnih kontejnera. Saobraćaj u mirovanju U zoni zahvata plana parkiranje, za novoplanirane objekte kao i za objekte koji se rekonstruišu u smislu povećanja horizontalnih i vertikalnih gabarita, treba rješavati u okviru sopstvene urbanističke parcele shodno sledećim normativima:

- Stanovanje (na 1000 m2) ………………….. 12 parking mjesta; - Proizvodnja (na 1000 m2) ………………….. 14 parking mjesta; - Fakulteti (na 1000 m2) ………………….. 22 parking mjesta; - Poslovanje (na 1000 m2 BRGP) ………………….. 20 parking mjesta; - Trgovina (na 1000 m2) ………………….. 40 parking mjesta; - Hoteli (na 1000 m2) ………………….. 7 parking mjesta; - Restorani (na 1000 m2) ………………….. 76 parking mjesta; - Sportske dvorane, stadioni (na 100 posjetilaca) ….. 25 parking mjesta.


102

Normativi su preuzeti iz PUP-a Podgorice i Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, a saglasno stepenu motorizacije u Podgorici uz sagledavanje mogućnosti prostora. Parkiranje može biti rješeno kao površinsko na parceli ili smješteno u podzemnim etažama ili prizemlju planiranih objekata. Garaže u podzemnim etažama treba povezati sa pristupnom saobraćajnicom izlazno – ulaznim rampama max nagiba 12% (15%). Najmanje 5% parking mjesta treba namijeniti licima smanjene pokretljivosti (u skladu sa važećim Pravilnikom). Potrebe za parkiranjem kod svih novoplaniranih objekata treba rešavati u okviru urbanističke parcele, a broj parking mjesta mora da zadovolji potrebe za parkiranjem korisnika, saglasno navedenim normativima. Potrebe za parkiranjem postojećih objekata na UP89, UP96, UP97, UP98 i UP99 (Zona E) rješene su na javnim površinskim parkinzima u neposrednoj blizini urbanističkih parcela. Takođe, parkiranje za planirane objekte na UP126, UP 127 i UP 130 (Zona B) je rješeno na javnom parkingu u neposrednoj blizini urbanističkih parcela. Parkiranje može biti organizovano i u višeetažnim nadzemnim ili podzemnim garažama. Podzemne garaže je neophodno organizovati na parceli objekata van javnog zemljišta. Shodno interesovanju Investitora, moguće je objediniti dvije ili više podzemnih garaža susjednih urbanističkih parcela u jednu tehničku i funkcionalnu cjelinu. Prilikom projektovanja garaža projektant je obavezan da poštuje Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara i eksplozija („Službeni list CG, br. 9/12“). Visina etaža garaže je od (2.40 - 3.0) m. Dimenzije parking mjesta su 2.5x5.00m. Uslovi za prikupljanje vode za pranje i čišenje garaže, tretman i eventualno prepumpavanje prije priključka na vanjsku infrastrukturu dati su u poglavlju „Hidrotehnička infrastruktura“. Maksimalni podužni nagib ulazno-izlaznih rampi je ir=12% za otkrivene i 15% za pokrivene. Kontakt rampe sa parkirnom pločom mora da zadovolji vertikalne uslove prohodnosti mjerodavnog vozila, pa se zaobljuje kružnim lukom manjim od 20m ili ublažava polunagibom. Usled nedostatka prostora za organizovanje rampi na parceli, vezu je moguće ostvariti i garažnim liftom. Garažni lift je teretni lift koji služi za spuštanje automobila zajedno sa vozačem sa ulaznog nivoa na nivo garaže namjenjen za parkiranje. Gabarit podzemne garaže može biti veci od gabarita objekta, ukoliko ne postoje neka druga tehnička ograničenja kojima bi se ugrozila bezbednost susjednih objekata. Građevinska linija ispod površine zemlje, kada je u pitanju prostor namijenjen za garažiranje, može biti maksimalno do 1.0 m od granice urbanističke parcele.


103

Raspored parking mjesta i gabarit podzemne garaže, kao i raspored i broj ulazno-izlaznih rampi biće konačno definisan kroz izradu Glavnih projekata objekata, što zavisi od raznih faktora, prije svega od arhitektonskog rješenja objekta, konstruktivnog sistema garaže, rasporeda vertikalnih komunikacija i sl. Prije izrade Glavnog projekta konstrukcije podzemne garaže Investitor je obavezan da izvrši geomehanička i geotehnička ispitivanja terena. Najmanje 5% od ukupnog broja parking mjesta mora biti namijenjeno licima smanjene pokretljivosti. Takođe, prilikom projektovanja vertikalnih komunikacija u garažama mora se voditi računa o potrebama savladavanja većih visinskih razlika invalidskim kolicima, te za stare, bolesne i osobe sa štapom ili štakama. Ako u garaži ima više liftova, barem jedan mora ispunjavati zahtjeve za invalidna lica i on mora biti označen propisanim znakom. Pješački i biciklistički saobraćaj Sistem pješačkih komunikacija se sastoji od trotoara uz saobraćajnice i popločanih površina ispred objekata, kao i uređenih samostalnih pješačkih staza. Zastori pješačkih komunikacija su od asfalta, kamena, betona, granita i sl. tj. od elemenata izrađenih od pomenutih materijala. Glavnim projektom pješačkih komunikacija neophodno je obezbijediti nesmetano kretanje lica sa smanjenom pokretljivošću, kao i pristup svim parcelama, javnim objektima i sadržajima. Rampa za potrebe savladavanja visinske razlike do 120 cm, u unutrašnjem ili spoljašnjem prostoru može imati dopušteni nagib do 1:20 (5%), a izuzetno, za visinsku razliku do 76cm, dopušteni nagib smije biti do 1:12 (8,3%). Planom je predviđena samostalna pješačko- bicilklistička staza kroz zelenu površinu uz rijeku Moraču. Širina staze je 3.5m. Njena trasa je orjentaciono data na grafičkom prilogu a tačan položaj će se definisati kroz izradu Glavnog projekta uz sagledavanje postojećeg stanja i konflikata u prostoru. Napomena: Prilikom izrade glavnih projekata planiranih ulica, parkinga i pješačkih i biciklističkih staza, može doći do izvesnih korekcija u odnosu na zadate parametre u planu u cilju uklapanja u postojeće stanje i radi iznalaženja najboljih saobraćajnih rešenja.


104

PROCJENA TROŠKOVA SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE

INTERNE SAOBRAĆAJNICE U ZAHVATU PLANA GORNJI STROJ Izrada mehanički stabilizovanog donjeg nosećeg sloja od šljunkovito-peskovitog materijala iz pozajmišta debljine 0.30 m 84552.68 m2 x 0.30 m x 12.50 € = 317072.55 €

Izrada gornjeg nosećeg sloja od bitumi- niziranog drobljenog agregata (BNS22), debljine d=6.0 cm 84552.68 m2 x 12.00 € = 1014632.16 €

Izrada habajućeg sloja od asfalt betona AB 11 debljine 4 cm 84552.68 m2 x 9.00 € = 760974.12 € Izrada trotoara od betona d=12cm na sloju tampona debljine d=15cm 31586.90 m2 x 12.00 € = 379042.80 € Nabavka i ugradnja ivičnjaka ivičnjak 20/24 33782.00 x 17.00 € = 574294.00 € UKUPNO: 3 046 015.63 € KOLSKO - PJEŠAČKE POVRŠINE U ZAHVATU PLANA Izrada mehanički stabilizovanog donjeg nosećeg sloja od šljunkovito-peskovitog materijala iz pozajmišta debljine 0.30 m 7382.89 m2 x 0.30 m x 12.50 € = 27 685.84 € Izrada gornjeg nosećeg sloja od bitumi- niziranog drobljenog agregata (BNS22), debljine d=6.0 cm 7382.89 m2 x 12.00 € = 88 594.68 € Izrada habajućeg sloja od asfalt betona AB 11 debljine 4 cm 7382.89 m2 x 9.00 € = 66 446.01 € UKUPNO: 182 726.53 € PJEŠAČKO - BICIKLISTIČKA STAZA U ZAHVATU PLANA Izrada pješačko biciklističke staze, kroz zahvat plana,od betona d=12cm 8340.07 m x 12.00 € = 100 080.84 € UKUPNO: 100 080.84 € REKAPITULACIJA SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE: PRIPREMNI RADOVI I DONJI STROJ (40%): 2 219 215.33 € GORNJI STROJ (60%): 3 328 823.00 € SAOBRAĆAJNA OPREMA I SIGNALIZACIJA 3% : 166 441.15 € UKUPNO SAOBRAĆAJNA INFRASTRUKTURA 5 714 479.48 € NAPOMENA:

U procjenu troškova saobraćane infrastrukture nisu ušli troškovi eksproprijacije. Analiza ne obuhvata troškove izvođenja saobraćajne infrastrukture unutar urbanističkih parcela.


105

HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA


106

HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA

Plan za hidrotehničku infrastrukturu DUP- a „Dahna 1“izrađen je na osnovu • Programskog zadatka; • urbanističog dijela ovog plana; • plana višeg reda – PUP Glavnog grada Podgorica do 2025. g.; • DUP-a za kontaktnu zonu (DUP "Dahna"-izmjene i dopune); • Uslova za planiranje od JP "Vodovod i kanalizacija" Podgorica, te

Sekretarijata za planiranje i uređenje prostora i zaštitu životne sredine Glavnog grada Podgorica.

POSTOJEĆE STANJE Na razmatranom prostoru od hidrotehničke infrastrukture postoji djelimično izgrađena mreža vodovoda. Radi se o cjevovodu DN200 AC C, koji vodi kroz čitav prostor zahvata u smjeru sjever-jug. U južnom dijelu se prečnik mijenja u DN160 PEVG. U centralnom dijelu zahvata formiran je jedan prsten manjeg prečnika. Sistema za odvođenje otpadnih voda na lokaciji nema. Pretpostavljaju se rješenja za pojedine objekte, najčešće septičke jame. Odvođenje atmosferskih voda u zoni zahvata takođe nije obezbjeđeno kroz izgrađene objekte. Vode se slobodno slivaju u propusne površine uz saobraćajnice. Kompletna zona zahvata generalno ima pad terena prema zapadu i prema jugu. PLANIRANO STANJE U zoni zahvata se predviđa stanovanje male gustine, u jugozapadnom dijelu mješovita namjena, a u istočnom poljoprivreda. Za tu vrstu korišćenja prostora prilagođena su i tehnička rješenja hidrotehničke infrastrukture. I VODOVOD Razvoj vodovodne mreže vodi se potrebom da svaka urbanistička parcela ima mogućnost priključenja na javni vodovod. Potrebe za vodom: Plan predviđa 6509 stanovnika u kompletnoj zoni zahvata. Plan višeg reda ne definiše normu potrošnje za domaćinstva. Pri usvajanju norme potrošnje vodimo se priličnoruralnim karakterom stanovanja, te biramo srednju dnevnu potrošnju 250 l/st.dan. Prema tome, za ukupni predmetni prostor se može računati:

• srednja dnevna potrošnja Q sr = 7471 x 250/ 1000 = 1867 m3/dan = 21,6 l/s


107

• maksimalna dnevna potrošnja (uvodi se koeficijent 1.4)

Q maxd = Q sr * 1,4 = 21,6 * 1,4 = 30,2 l/s

• maksimalna časovna potrošnja (uvodi se koeficijent 1,6) Q maxh = Q maxd * 1,6 = 30,2 * 1,6 = 48,3 l/s Organizacija mreže, prečnici, materijal: Postojeći cjevovod DN200 AC C je potrebno zamijeniti zbog materijala, te izmjestiti ispod trotoara saobraćajnice. Da bi se ispoštovala tranzitna funkcija ovog voda, za snabdijevanje objekata u ulici, kroz koju cjevovod vodi, u projektovanju je potrebno predvidjete posebne ogranke. Istočno i zapadno od postojećeg cjevovoda DN200 se predviđa formiranje nekoliko prstenova DN65. Taj prečnik dozvoljava eventualnu ugradnju protivpožarnih hidranata u zoni mješovite namjene, a ujedno će obezbjediti uredno vodosnabdijevanje čitavog prostora zahvata. S obzirom na malu gustinu stanovanja, za kompletiranje mreže prema svim parcelama dovoljni su cjevovodi manjih prečnika (minimalni prečnik DN40). Preuzima se idejno rješenje Južne obilaznice (jugozapadna granica zahvata). U detaljnijem projektovanju potrebno je dimenzionisati režim pritisaka i prečnike cjevovoda, koji bi u potpunosti zadovoljili potrebe planiranih objekata za vodom i ekonomičan hod sistema. Hidrotehnička infrastruktura biće rješavana u sklopu projektovanja saobraćajnica. Vodovod vodi ispod trotoara ili pored kolovoza (na drugoj strani uz ivičnjak vodi atmosferska kanalizacija). (Ovakav raspored je uobičajen. Projektima ulične mreže može se, uz opravdanje, predložiti drugačiji raspored.) Za izradu ulične vodovodne mreže predlažu se cijevi od PEVG, klase PE 100, za radni pritisak do 10 bara, za izradu čvorova liveno gvozdeni fazonski komadi i armature. Konačan izbor materijala neophodno je konsultovati sa preduzećem nadležnim za upravljanje vodovodnom mrežom. Na cjevovodu predvidjeti potrebne sekcione zatvaraĉe,vazdušne ventile i muljne ispuste u skladu sa tehniĉkim potrebama. Na svim čvorovima predvidjeti šahtove. Kod ukrštanja sa kanalizacijom, vodovodna mreža treba da vodi iznad fekalne kanalizacije, odvojena zaštitnim slojem. Prilikom projektovanja je potrebno pridržavati se pravilnika i uslova javnog preduzeća zaduženog za održavanje vodovodne mreže (« Vodovod i kanalizacija « d.o.o. Podgorica)..


108

II KANALIZACIJA ZA OTPADNE VODE U zoni zahvata predviđa se prikupljanje svih fekalnih voda i njihovo odvođenje separatnim sistemom kanalizacije.Zbog toga je potrebno za svaki od postojećih ili planiranih objekata stvoriti uslove za priključivanje na zajedničku mrežu fekalne kanalizacije, a druga eventualno postojeća rješenja se moraju ukinuti i na odgovarajući način sanirati. Procjena količine otpadnih voda: Prosječna dnevna količina otpadnih voda izvodi se od prosječne dnevne potrebe za vodom, uz pretpostavku da 80% potrošenih voda dospijeva u javnu kanalizaciju. Sistem odvođenja i prečišćavanja otpadnih voda šire zone će se od razmatranog zahvata opteretiti prosječnim oticanjem fekalnih voda u količini 1867 x 0,8 =1494m3/dan.

Maksimalna dnevna produkcija otpadnih voda (koeficijent 1.4):sistem odvođenja i prečišćavanja otpadnih voda će se u danu najveće produkcije opteretiti oticanjem fekalnih voda u količini 1494 x 1.4 = 2091 m3/dan. Maksimalna časovna produkcija otpadnih voda (koeficijent 1,6):maksimalno časovno oticanje fekalnih voda sa razmatranog zahvata biće 2091 / 86,4 x 1,6 = 38,7 l/s. Organizacija mreže, prečnici, materijal: Prema idejnom projektu mreže fekalne kanalizacije Podgorice, kroz zahvat će voditi kolektor višeg reda Ø1200, južno prema novoj lokaciji PPOV Podgorica. U isti će se ulivati ulični kolektori iz skoro čitave zone zahvata. Samo nekoliko kratkih vodova u južnom dijelu zahvata vodi u smjeru južno, prema kolektoru koji se u navedeni kolektor višeg reda Ø1200 uliva. Preuzima se idejno rješenje Južne obilaznice (jugozapadna granica zahvata). Predviđa se minimalni prečnik DN250 (eventualno DN200 u kraćim slijepim ulicama), ali zbog nepovoljnog pada terena moguće je na nivou projektovanja obrazložiti i veći prečnik. Mreža fekalne kanalizacije može da se izvede od PVC cijevi ili drugih cijevi za uličnu kanalizaciju. (Konačan izbor materijala neophodno je konsultovati sa preduzećem nadležnim za upravljanje vodovodnom mrežom.) Cjevovodi vode ispod kolovoza i prate osovine saobraćajnice. (Na detaljnijem nivou projektovanja može se obrazložiti i drugačiji raspored.) Ukopavaju se ispod terena minimalno na 0.8 m od gornjeg tjemena cijevi. Na kritičnim mjestima, gdje se ipak ne može postići potrebna visina zemlje iznad cjevovoda, predlaže se povećanje klase cijevi ili zaštita betonskom pločom.


109

Između urbanističkih parcela 343, 344, 351, 352, i takođe kod UP 476 i 477a, neizbježno je polaganje gravitacionog cjevovoda uz granicu parcela (van saobraćajnice). Dionice su dugačke manje od 50 m, i ima mogućnosti za pristup interventnih vozila šahtovima. Pad cijevi potrebno je odrediti prema važećim tehničkim propisima. Na svakom lomu, kaskadi ili spojnom mjestu, potrebno je izvesti šaht. Reviziona okna su potrebna i na pravim dionicama na rastojanjima ne većim od 50 m. Ovi objekti trebaju imati poklopce od livenog gvožđa za odgovarajući intenzitet saobraćaja, i propisne penjalice. Prilikom projektovanja je potrebno pridržavati se pravilnika i uslova javnog preduzeća zaduženog za održavanje kanalizacione mreže. III ATMOSFERSKA KANALIZACIJA Uličnu mrežu saobraćajnica potrebno je opremiti atmosferskom kanalizacijom na svim dionicama, gdje će se sa jedne ili obje strane izgraditi trotoar. Atmosferske vode će se prikupljati sa saobraćajnih površina u ulične slivnike i odvoditi cjevovodima. Na zapadnoj strani zahvata moguće je kao recipijent za atmosferske vode iskoristiti rijeku. Procjena količina atmosferskih voda Računski intenzitet padavina polazi od mjerodavne kiše vjerovatnoće 20% sa trajanjem 15 minuta: 264 l/s.ha, kao što propisuju uslovi za planiranje, dobijeni od Sekretarijata za planiranje i uređenje prostora i zaštitu životne sredine Glavnog grada Podgorica. Pri proračunima su se uzimale u obzir samo asfaltirane saobraćajne površine, jer se pri predviđenom načinu stanovanja ne očekuju druge vodonepropusne površine na urbanističkim parcelama. Koeficijent oticanja se usvaja u vrijednosti 0,65, s obzirom na to da veliki dio saobraćajnica ima trotoar samo sa jedne strane, a sa druge upijajuću površinu. Pojedini ulični vodovi su dalje dimenzionisani na osnovu padova i proticaja dobijenih iz formule za odgovarajuće površine saobraćajnica. Minimalni prečnik uličnog cjevovoda atmosferske kanalizacije će biti DN315, a veći prečnici su naznačeni u grafičkom prilogu. Prije ispusta, koji će voditi u rijeku Moraču,potrebna je ugradnja separatora ulja i benzina (naznačeno u grafičkom prilogu). Separator je potrebno redovno održavati.


110

Ukupna količina atmosferskih voda, prikupljenih sa predmetnog zahvata i usmjerenih prema separatoru i ispustu u trenutku računske kiše, biće: Q = 3,38 x 264 x 0,65 = 580 l/s U blizini južne granice zahvata PUP predviđa kolektor u smjeru istok-zapad prema rijeci Morači. U taj cjevovod će se ulivati vode iz kratkih vodova atmosferske kanalizacije u južnom dijelu zahvata. Vode će dalje oticati kolektorom predviđenim u južnoj obilaznici (preuzima se idejno rješenje Južne obilaznice). U trenutku računske kiše će se navedeni sistem od zahvata DUP-a „Dahna 2“ opteretiti sa: Q = 1,02 x 264 x 0,65 = 175 l/s Zatvoreni vodovi biće smješteni ispod kolovoza uz sam ivičnjak saobraćajnice. (U projektovanju detaljnijeg reda moguće je opravdati i drugačiji raspored.) Na cjevovodima projektovati potrebni broj slivnika s odgovarajućim rešetkama i šahtove na lomovima, kaskadama i spojnim mjestima, koji će imati LŽ poklopce za odgovarajuće saobraćajno opterećenje. Ako se u istom rovu polažu i vodovi drugih instalacija moraju se zadovoljiti minimalna propisana rastojanja zaštite. Prilikom projektovanja je potrebno pridržavati se pravilnika i uslova javnog preduzeća zaduženog za održavanje mreže atmosferske kanalizacije.


111

PROCJENA TROŠKOVA ZA IZGRADNJU HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE VODOVOD 1. Izgradnja vodovoda (od materijala PEHD PE100, PN10 ili drugog) sa svim

potrebnim zemljanim, betonskim i instalaterskim radovima

DN 200 m' 1650 x 180,00 = 297 000 € DN 63 m' 3615 x 63,00 = 227 745 € DN 40 m' 2800 x 51,00 = 142 800 € Vodovod ukupno: 667 545 €

FEKALNA KANALIZACIJA 1. Izgradnja uličnih gravitacionih vodova fekalne kanalizacije od materijala PVC ili

PEHD za vanjsku kanalizaciju sa svim potrebnim zemljanim, betonskim i instalaterskim radovima

DN 250 m' 2415x 220,00 = 531 300 € ATMOSFERSKA KANALIZACIJA

1. Izgradnja odvodnog cjevovoda za atmosferske vode od materijala PVC ili PEHD sa svim potrebnim zemljanim, betonskim i instalaterskim radovima

DN 800 m' 70 x 315,00 = 22 050 € DN 600 m' 1345 x 290,00 = 390 050 € DN 500 m' 970 x 270,00 = 261 900 € DN 400 m' 920 x 240,00 = 220 800 € DN 315 m' 2195 x 220,00 = 482 900 € Ukupno: 1 377 700 €

2. Izgradnja odvodnog kanala dužine 20 m sa ispustom, za odvodjenje zatmosferske vode prema rijeci, sa svim potrebnim zemljanim, betonskim i instalaterskim radovima

kom 1 x 7 000,00 = 7 000 € 3. Ugradnja separatora ulja i benzina sa svim potrebnim zemljanim, betonskim i

instalaterskim radovima kom 1 x 2.000,00 = 2 000 €

Atmosferska kanalizacija ukupno: 1 386 700 € UKUPNI TROŠKOVI ZA HIDROTEHNIČKU INFRASTRUKTURU: 2 585 545 € Napomena: u cijenu izgradnje mreže za odvodjenje otpadnih voda nije uračunata cijena izgradnje kolektora višeg reda Ø1200 za fekalnu kanalizaciju, koji vodi prema gradskom PPOV.


112

ELEKTROENERGETSKA INFRASTRUKTURA


113

ELEKTRONERGETSKA INFRASTRUKTURA POSTOJEĆE STANJE

U zahvatu DUP “Dahna 2” u Podgorici imaju sledeće trafostanice: • STS 10/0,4 kV “Dahna 2 ”, snage 160 kVA, • STS 10/0,4 kV “Dajbabe 1 ”, snage 250 kVA • STS 10/0,4 kV “Dajbabe 2 ”, snage 160 kVA i • STS 10/0,4 kV “Dajbabe 4 ”, snage 160 kVA..

Kroz zahvat ovog plana prolaze sledeći dalekovodi: • DV 35kV “Podgorica 1 – Gornja Zeta” i • DV 10kV “Ljubović-Aluminijski kombinat”

Granicom plana prolaze DV110kV Podgorica 2-KAP I i DV110kV Podgorica 2-KAP II. Na području plana postoji izgrađena vazdušna NN mreža sa SKS vodovima, kao I spoljnje osvetljenje postojećih saobraćajnica.

Jednopolna šema postojećeg stanja

P L A N Ovim planom su određene potrebe kompleksa za električnom energijom u zavisnosti od strukture i namjene objekata.


114

Vršno opterećenje kompleksa, obuhvaćenog Detaljnim urbanističkim planom " Dahna 2”, se sastoji od vršnih opterećenja:

• stanova ( domaćinstava ) • tercijalnih djelatnosti • javnog osvjetljenja.

Vršna opterečenja navedenih kategorija određena su analitičkom metodom i bazirana su na standardu elektrificiranosti stanova, kao i procentualnom učešću vršnih opterećenja po kategorijama u ukupnom vršnom opterečenju kompleksa. Osnovni tip stana je dvosobni i trosobni, koji sadrži: trpezariju i dnevnu sobu, dvije odnosno tri spavaće sobe, kuhinju, kupatilo, WC, ostavu i komunikacije. Vršno opterećenje stanova (domaćinstava) U cilju što realnijeg planiranja, domaćinstva će biti, pri izradi ovog plana, podijeljena, u zavisnosti od načina grijanja stambenih prostorija na:

• domaćinstva, koja za zagrijavanje prostorija koriste električnu energiju, procijenjene instalisaneog opterećenja Pi1=32.060W i

• domaćinstva koje za zagrijavanje prostorija koriste čvrsta, tečna ili gasovita goriva ( drvo, ugalj, gas, lož ulje), a njihovo instalisano opterećenje Pi2=23.060W

Pošto se mnoga domaćinstva opredeljuju na alterativne izvore energije za grijanje (drva, plin) opravdano je uraditi izvjesnu diferencijaciju u ovoj kategorije potrošnje. Stoga se polazi od pretpostavke da se u 20% domaćinstava koristi el.energija, a u 80 % drugi energenti za grijanje prostorija. Prosječna instalisana snaga jednog stana: Pi= 32.060 × 0,2 + 23.060 × 0,8 = 24.860(W) Prosječno instalisano opterećenje jednog stana na nivou plana je 24.860(W) Vršno opterećenje po stanu uz faktor jednovremenosti fp = 0,41 (sa dijagrama izrađenog na osnovu analize određivanja faktora potražnje u visoko razvijenim zemljama) iznosi : Pvs1 = fp x P is1 = 0,41 x 24.860= 10.192,60(W). Vršno opterečenje svih domaćinstava (stanova) računato je na osnovu obrazaca: Pvs = Pvs1 x n x kn ( W ), gdje je : Pvs1 – vršno opterećenje jednog stana,


115

n - broj stanova, kn - faktor jednovremenosti grupe stanova.

Vršno opterećenje jednog stana dobija se na osnovu instalisanog opterećenja (tabela 1) i faktora jednovremenosti (dijagram u prilogu), dok se faktor jednovremenosti grupe stanova odredjuje relacijom: kn = k1 + ( 1 - k1 ) x n –0,5 ,

gdje je: k1 - faktor jednovremenosti, zavisan od vrijednosti vršnog opterećenja stana i uzimamo da je k1 = 0,185 Vršno opterećenje tercijalnih djelatnosti Na području obuhvaćenim ovim DUP-om definisane su bruto površine tercijalnih djelatnosti. Proračun je urađen na osnovu tih površina i prosječnog specifičnog vršnog opterećenja. Za ovo područje je usvojeno specifično vršno opterećenje za poslovanje u stanovanju od pv1=22,50 W/m², za poslovanje u mješovitoj namjeni pv2=22,50 W/m², pa je na osnovu iste i površine (S), te faktora jednovremenosti, izračunata vršna snaga: Pv = pv * S (W).

Vršno opterećenje javnog osvjetljenja

Vršno opterećenje javne rasvjete u ukupnom vršnom opterećenju kompleksa, kreće se po preporukama do 5% od ukupnog vršnog opterećenja na tom konzumu. Za naš slučaj je usvojen procenat opterećenja od 1,5%, pa je:


116

Vršna opterećenja po zonama

Vršnu snagu na nivou zona i DUP-a računamo po formuli:

ied

n

jiedvr PkPP _1

max_ *∑+=

gdje je: Pedmax najveća aktivna vršna snaga kategorije potrošača Pedi aktivna vršna snaga ostalih kategorija potrošača kji faktor učešća u maksimumu vršne snage

Zona A

Vršno opterećenje stanovanja i tercijalnih djelatnosti dato je u tabeli 1 za zonu A.

Tabela 1

Stanovanje broj Pvs1 kW kj kj x Pj

Stanovi 264 10,19260 672,21 1,00 672,21

Tercijalne djelatnosti BGP (m²) kW/m² kW kj kj x Pj

Poslovanje 5.812 0,0225 130,77 0,80 104,61

Ukupno stanovanje i terc. djel. 776,82

Javna rasvjeta

Javna rasvjeta 1,5% Potr. St.+terc.dj. 776,82 0,80 9,32

Suma kj x Pjv (kW) 786,14

Vršna snaga (kVA) 827,52

Pri definisanju instalisanih snaga planiranih trafostanica računalo se sa gubicima od 10%, a vrijednost rezerve u snazi data je u tabeli 2. Pošto u ovoj zoni postoji jedna trafostanica STS10/0,4kV “Dahna 2“snage 160kVA to se ovim planskim dokumentom planira demontaža ove trafostanice I izgradnja trafostanice NDTS 10/0,4kV,”Dahna 2 nova”,snage 1x1000kVA.

Tabela 2

Vršna snaga

Gubici 10%

Ukupno Postojeće trafostanicekoje se

zadržavaju

Planirane trafostanice

Sn Rez. Rez.

kVA kVA kVA kVA kVA kVA kVA %Sn

827,52 82,75 910,27 0 1000 1000 89,73 8,97

Zona B Vršno opterećenje stanovanja i tercijalnih djelatnosti dato je u tabeli 3 zonu B. Tabela 3


117


Stanovi 252 10,19260 607,05 1,00 607,05


Centralne djelatnosti 204 0,030 61,20 0,80 48,96

Poslovanje 5.764 0,0225 129,70 0,80 103,76

Škola I socijalne djel. 1.224,00 0,020 24,48 0,80 19,58 Objekti za sport I rekreaciju 400,00 0,020 8,00 0,80 6,40


Javna rasvjeta



Vršna snaga (kVA) 784,87

Pri definisanju instalisanih snaga planiranih trafostanica računalo se sa gubicima od 10%, a vrijednost rezerve u snazi data je u tabeli 4. Pošto u ovoj zoni postoji jedna trafostanica STS10/0,4kV “Dajbabe 4 “snage 160kVA to se ovim planskim dokumentom planira demontaža ove trafostanice I izgradnja trafostanice NDTS 10/0,4kV, “Dajbabe 4 nova“, snage 1x1000kVA.

Tabela 4 Vršna snaga

Gubici 10%


zadržavaju

Planirane trafostanic

e

Sn Rez. Rez.


784,87 78,49 863,36 0 1x1000 1.000 136,64 13,66

Zona C Vršno opterećenje stanovanja i tercijalnih djelatnosti dato je u tabeli 5 za zonu C. Tabela 5


Stanovi 353 10,19260 821,70 1,00 821,70


Poslovanje 7.805 0,0225 175,62 0,80 140,50


Javna rasvjeta



Vršna snaga (kVA) 1.025,00

Pri definisanju instalisanih snaga planiranih trafostanica računalo se sa gubicima od 10%, a vrijednost rezerve u snazi data je u tabeli 6.


118

Pošto u ovoj zoni postoji jedna trafostanica STS10/0,4kV “Dajbabe 2“,snage 160kVA to se ovim planskim dokumentom planira demontaža ove trafostanice I izgradnja trafostanice NDTS 10/0,4kV, 4kV “Dajbabe 2 nova“, snage 2x630kVA.

Tabela 6 Vršna snaga

Gubici 10%


zadržavaju


Sn Rez. Rez.


1.025,00 102,50 1.127,50 0 2x630 1.260 132,5 10,52

Zona D Vršno opterećenje stanovanja i tercijalnih djelatnosti dato je u tabeli 7 za zonu D. Tabela 7


Stanovi 529 10,19260 1.188,06 1,00 1.188,06


Poslovanje 17.140 0,0225 385,64 0,80 308,51

Ukupno stanovanje i terc. djel. 1.497,07

Javna rasvjeta

Javna rasvjeta 1,5% Potr. St.+terc.dj. 1.497,07 0,80 17,96

Suma kj x Pjv (kW) 1.515,04


Pri definisanju instalisanih snaga planiranih trafostanica računalo se sa gubicima od 10%, a vrijednost rezerve u snazi data je u tabeli 8. Pošto u ovoj zoni ne postoji ni jedna trafostanica 10/0,4kV ovim planskim dokumentom se planira izgradnja trafostanice NDTS 10/0,4kV, snage 2x1.000kVA, na planu elektroenergetike označena kao “nova 1”. Tabela 8

Vršna snaga

Gubici 10%

Ukupno Postojeće trafostanicekoje

se zadržavaju


Sn Rez. Rez.


1.594,77 159,48 1.754,25 0 2x1000 2.000 245,75 12,29

Zona E Vršno opterećenje stanovanja i tercijalnih djelatnosti dato je u tabeli 9 za zonu E.


119

Tabela 9


Stanovi 355 10,19260 825,91 1,00 825,91


Poslovanje 7.786,49 0,0225 175,20 0,80 140,16


Javna rasvjeta




Pri definisanju instalisanih snaga planiranih trafostanica računalo se sa gubicima od 10%, a vrijednost rezerve u snazi data je u tabeli 10. Pošto u ovoj zoni ne postoji ni jedna trafostanica 10/0,4kV ovim planskim dokumentom se planira izgradnja trafostanice NDTS 10/0,4kV, snage 2x630kVA, na planu elektroenergetike označena kao “nova 2”. Tabela 10

Vršna snaga

Gubici 10%


se zadržavaju


Sn Rez. Rez.


1.029,12 102,91 1.132,03 0 2x630 1.260 127,97 10,16

Zona F Vršno opterećenje stanovanja i tercijalnih djelatnosti dato je u tabeli 11 za zonu F. Tabela 11


Stanovi 314 10,19260 739,29 0,80 591,43


Poslovanje 39.289,88 0,0225 884,02 1,00 884,02


Javna rasvjeta




Pri definisanju instalisanih snaga planiranih trafostanica računalo se sa gubicima od 10%, a vrijednost rezerve u snazi data je u tabeli 2.


120

Pošto u ovoj zoni postoji jedna trafostanica STS10/0,4kV “Dajbabe 1“,snage 250kVA 10/0,4kV ovim planskim dokumentom se planira njena demontaža I izgradnja trafostanice NDTS 10/0,4kV, “Dajbabe 1 nova“, snage 2x1.000kVA. Tabela 12

Vršna snaga

Gubici 10%


se zadržavaju


Sn Rez. Rez.


1.571,75 157,17 1.728,92 0 2x1000 2.000 271,08 13,55

Vršna snaga na nivou DUP-a Vršno opterećenje stanovanja i tercijalnih djelatnosti dato je u tabeli 13 za zahvat plana. Tabela 13


Stanovi 2.067 10,19260 4.275,27 1,00 4.275,27


Centralne djelatnosti 204 0,030 61,20 0,80 48,96

Poslovanje 83.624 0,0225 1.881,54 0,80 1,505,23

Škola I socijalne djel. 1.224,00 0,020 24,48 0,80 19,58 Objekti za sport I rekreaciju 400,00 0,020 8,00 0,80 6,40


Javna rasvjeta




NAPOMENA: Snage planiranih TS10/0,4kV date na osnovu procijnjenih vršnih snaga, a definitivne

snage će se odrediti nakon izrade glavnih projekta.

Prilikom projektovanja trafostanice voditi računa da se može ukoliko se ukaže potreba za povećanom potrošnjom i faznom izgradnjom u novim trafostanicama nova 2 i Dajbabe 2 nova transformator snage 630kVA zamijeniti trasformatorom od 1000kVA, da se u trafostanici Dahna 2 nova i u trafostanici Dajbabe 4 nova može ugraditi još jedan transformator.

Na osnovu prethodno navedenog se zaključuje da je za napajanje kompleksa sa aspekta potreba u snazi potrebno izgraditi šest trafostanica i to dvije NDTS 10/0,4kV snage 1x1000kVA („Dahna 2 nova i „Dajbabe 4 nova”), dvije NDTS 10/0,4 kV, 2x630kVA (nova 2 i ”Dajbabe 2 nova”) i dvije NDTS 10/0,4 kV, 2x1000kVA (nova 1 i ”Dajbabe 1 nova”)


121

Izbor lokacija trafostanica Pri izboru lokacija vodilo se računa da: trafostanice budu što bliže težištu opterećenja, priključni vodovi visokog i niskog napona budu što kraći, a njihov rasplet što jednostavniji da do trafostanica postoji lak prilaz radi montaže građevinskog dijela, energetskih

transformatora i ostale opreme.

Jednopolna šema planiranog stanja

Oprema trafostanice Novoplanirane TS 10/0,4 kV treba izvoditi prema tehničkoj preporuci TP-1b „Distributivna transformatorska stanica DTS - EPCG 10/0,4 kV“, donesenim od strane Sektora za distribuciju - Podgorica „Elektroprivrede Crne Gore”, A.D. – Nikšic. Trafostanica je montažno-betonska sa srednjenaponskim postrojenjem u SF6 tehnologiji sa stepenom izolacije 24 kV.U posebnom slucaju trafostanica se može ugraditi i u objekat. Trafostanica treba da bude bar jedan put prolazna na strani srednjeg napona.

Trafostanica ce se izvoditi za snage 630 kVA, 2 x 630 kVA I 2x1.000kVA.

Primarni namotaj transformatora 10 kV treba da bude prespojiv na napon 20 kV.

Srednjenaponska oprema STS treba biti sa stepenom izolacije 24 kV.

Primarni namotaj transformatora 10 kV treba da bude prespojiv na napon 20 kV .


122

Visokonaponska mreža Koridori DV110kV Podgorica 2-KAP I i DV110kV Podgorica 2-KAP II.prolazi preko sledećih urbanističkih parcela: UP54, UP290, UP291, UP292, UP293, UP294, UP510, UP513a, UP514, UP515, UP516,

UP517a, UP517b, UP518, UP520, UP521, UP611, UP612, UP613 i UP631.

Koridor DV 35kV TS 220/110/35 kV Podgorica 1 – TS 35/10 kV Gornja Zeta prolazi preko sledećih urbanističkih parcela: UP74a, UP75, UP147, UP301a, UP309, UP310, UP312, UP340, UP341, UP342, UP343,

UP344, UP344a, UP344b, UP345 i UP346.

Koridor DV 10kV ”Aluminiski kombinat”-35/10kV ”Ljubović” prolazi preko sledećih urbanističkih parcela: UP179, UP180, UP181, UP355, UP369, UP370, UP375, UP376, UP377, UP385, UP395,

UP413, UP420, UP423a, UP425a, UP453, UP457, UP477, UP458, UP482, UP490, UP491, UP499 i UP535.

Stoga treba voditi računa o sledećem: Pri izgradnji objekata pridržavati se propisa o minimalnom rastojanju od vodova pod

naponom svih naponskih nivoa prema važećem Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova napona od 1kV do 400kV (»Službeni list SFRJ«, broj 65/88 i »Službeni list SRJ«, broj 18/92), a koji govori o minimalnoj siguronosnoj horizontalnoj udaljenosti i siguronosnoj visini objekata od vodova pod naponom.

Ukoliko se iz nekih opravdanih razloga mora graditi na označenim parcelama u koridoru DV 110kV i DV35kV,ili u vremenu do ukidanja dijela dalekovoda 10kV, u koridorima 10kV dalekovoda potrebno je prije početka izgradnje pribaviti saglasnost od nadležnog javnog preduzeća, na elaborat koji treba da uradi ovlašćena projektantska organizacija za takve poslove prema važećem Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova napona od 1kV do 400kV (»Službeni list SFRJ«, broj 65/88 i »Službeni list SRJ«, broj 18/92),.

Prema PUP Podgorice planirana se demontaža DV 35 kV TS 220/110/35 kV Podgorica 1 – TS 35/10 kV Gornja Zeta I demontaža TS 35/10kV Gornja Zeta. Ovim planskim dokumentom predviđa se demontaža DV 10kV ”Aluminiski kombinat”-35/10kV ”Ljubović” I napajanje planiranih trafostanica sa TS 110/10kV Podgorica 5.


123

Za realizaciju plana razvoja visokonaponske mreže u okviru zone DUP-a potrebno je izvesti veze prema priloženim planovima elektroenergetike. Predloženim planom razvoja 10kV mreže planirane TS10/0,4kV su uključene u postojeći sistem napajanja – koncept otvorenih prstenova uz njihovo kablovsko izvođjenje sa napajanjem iz glavnog čvorišta TS 110/10kV Podgorica 5. Obzirom na broj trafostanica i planiranim vezama pogonsko stanje bi pratilo realizaciju objekata iz plana, tj. prilagođjavalo, u zavisnosti od vršne snage prenosnoj moći predviđenih kablova. Na posebnom prilogu urbanističkog plana su takodje prikazane lokacije planiranih TS10/0,4kV kao i planirane trase 10kV kablovske mreže. Mreža srednjeg napona 10kV se izvodi podzemnim jednožilnim kablovima XHE 49E, 240mm² sa stepenom izolacije 12/20kV. Dozvoljena je izmjena ovih kablova uz saglasnost CEDIS– Podgorica. Svi planirani 10 kV kablovi se polažu u zemlju, najvećim dijelom u zemljanom pojasu kako je dato na crtežu, a na dubini 1 m. Ispod ulice kablove uvući u betonske kablovice. Međusobno minimalno rastojanju izmedju kablova treba da bude najmanje 7 cm, zbog povećanja korekcionog faktora.

NAPOMENA: Ukoliko se ukaže potreba, dozvoljeno je, uz saglasnost nadležne Elektrodistribucije, poprečno povezati neke od postojećih trafostanica sa susjednih zahvata sa trafostanicama iz komleksa obrađenog ovim DUP-om. Niskonaponska mreža Postojeću niskonaponsku kablovsku mrežu zadržati, a nova rješenja ostvariti sa kablovskim vodovima koji mogu biti i aluminijski, četvorožlni sa PVC izolacijom i PVC plaštom, odgovarajućeg presjeka, tipa PP00 ili slično, u skladu sa preporukama ED Podgorica. Javno osvjetljenje Glavnu saobraćajnicu osvijetliti sa natrijumovim sijalicama visokog pritiska, na stubovima 10-12 m. Broj stubova, odnosno snagu izabrati na osnovu fotometrijskog proračuna. Unutrašnje poprečne ulice, pješačke staze kao i parking prostore osvijetliti takođe sa natrimovim sijalicama na kandelabrima visine do 4 m. Svaki stub treba opremiti sa priključnim ormarićem tipa ulaz-izlaz sa odgovarajucim osiguračem za svjetiljku. 1. Napajanje rasvjete riješiti sa ormara javne rasvjete koji se napaja sa NN polja u trafostanicama, a upravljanje istom sa fotoreleom ili uklopnim satom.


124

2. Polaganje kablova se vrši na 0,45 m od ivičnjaka na dubini od 0,8 m. U isti rov sa kablom se polaze i traka za uzemljenje stubova.

Javnu rasvjetu u zahvatu plana predvidjeti u skladu sa Preporukama za projektovanje, izvođenje i održavanje rasvjete na području Glavnog grada, mart 2016.godine.

Zaštitne mjere

Zaštita niskog napona Mrežu niskog napona treba štititi od struje kratkog spoja sa NN visokonaponskim osiguračima, ugrađenim u NN polju, pripadajuće TS 10/0,4 kV. U priključnim kablovskim ormarićima zaštititi ogranke za objekte odgovarajućim osiguračima. Zaštita TS 10/0,4 kV U TS 10/0,4 kV za zaštitu transformatora predviđen je Buhole rele. Za zaštitu od kvarova između 10 kV i 0,4 kV služe primarni prekostrujni releji, kao i niskonaponski prekidači sa termičkom i prekostrujnom zaštitom. Zaštita od visokog napona dodira Kao zaštita od visokog napona dodira, predviđaju se uzemljenja svih objekata elektroenergetskog kompleksa, tako da se dobije sistem zajedničkog uzemljivača i da se pri tom postigne jedan od sistema zastite (TN - C-S ili TN - S),, a uz saglasnost nadležne Elektrodistribucije. Prilikom izrade uzemljenja voditi računa da napon dodira ni na jednom mjestu ne smije preći vrijednost 50 V. Zaštita mreže visokog napona Pitanje zaštite mreže VN treba riješiti u sklopu čitave mreže 10 kV na području Podgorice, a posebno u pogledu kapacitivnih struja, zbog velike dužine 10 kV kablovske mreže.

ZAKLJUČAK U ovom kompleksu, a za njegovo uredno snabdijevanje električnom energijom, potrebno je uraditi sledeće: 1. Prema računskoj i grafičkoj dokumentaciji demontirati postojeće STS 10/0,4kV i uraditi

šest novih trafostanica: jedne DTS 10/0,4 kV snage 1x630kVA, dvije snage 2x630kVA, jednu snage 1x1000kVA i dvije snage 2x1000kVA.

2. Izvesti 10 kV mrežu, između svih trafostanica 10/0,4 kV, kako je to dato u dokumentaciji. 3. Uraditi niskonaponsku mrežu i 4. Uraditi kompletnu rasvjetu saobraćajnica.


125

ORJENTACIONI TROŠKOVI ELEKTROENERGETSKE INFRASTRUKTURE

1. Izgradnja novih TS prema planu elektroenergetike tipa DTS 10/0,4kV 2x630kVA sa opremom prema tehničkoj preporuci TP-1B(EPCG)

kom 2 x 65.000,00 = 130.000,00 2. Izgradnja novih TS prema planu elektroenergetike tipa DTS 10/0,4kV 1x1000kVA

sa opremom prema tehničkoj preporuci TP-1B(EPCG) kom 2 x 55.000,00 = 110.000,00

3. Izgradnja novih TS prema planu elektroenergetike tipa DTS 10/0,4kV 2x1000kVA sa opremom prema tehničkoj preporuci TP-1B(EPCG)

kom 2 x 80.000,00 = 160.000,00 4. Demontaža postojećih STS 10/0,4kV

kom 4 x 2.000,00 = 8.000,00 5. Demontaža 10kV vodova

m 1.710 x 15,00 = 25.650,00 6. Izrada novih kablovskih veza 10kV vodova sa uklapanjem i svim potrebnim

povezivanjima. m 2.150 x 40,00 = 86.000,00

UKUPNO: 519.650,00


126

ELEKTRONSKA KOMUNIKACIONA (TELEKOMUNIKACIONA) INFRASTRUKTURA


127

ELEKTRONSKA KOMUNIKACIONA (TELEKOMUNIKACIONA) INFRASTRUKTURA

POSTOJEĆE STANJE Područje koje obuhvata DUP “Dahna 2” u Podgorici, opskrbljeno je elektronskom komunikacionom infrastrukturom. Postojeća elektronska komunikaciona infrastruktura je u vlasništvu Crnogorskog Telekoma, koji korisnike sa ovog prostora snabdijeva priključcima sa elektronskog komunikacionog čvora RSS Gornja Gorica 1, koji se nalazi u kontaktnoj zoni. U ovom elektronskom komunikacionom čvoru RSS Gornja Gorica 1 Crnogorski Telekom ima instalisane kapacitete za širokopojasni pristup internetu, tako da korisnicima sa posmatranog područja nudi sve vrste elektronskih komuikacionih servisa, uključujući i širokopojasne servise – ADSL, IPTV. Elektronska komunikaciona pristupna mreža na obuhvaćenom području je urađena dijelom podzemno, većim dijelom kroz kanalizaciju sa 2xPVC cijevi, a manjim dijelom direktnim polaganjem kabla u zemlju. Na posmatranom području prisutni su signalom mobilne telefonije i sva tri mobilna operatera, a područje je pokriveno i TV signalom koji distribuira Telemach Montenegro. PLANIRANO RJEŠENJE Implementacija novih tehnika i tehnologija, liberalizacija tržišta i konkurencija u sektoru elektronskih komunikacija će doprinijeti bržem razvoju elektronskih komunikacija, povećanju broja servisa, njihovoj ekonomskoj i geografskoj dostupnosti, boljoj i većoj informisanosti kao i bržem razvoju privrede i opštine u cjelini. Jedan od ciljeva izrade ovog DUP jeste da se želi obezbjediti planiranje i građenje elektronske komunikacione infrastrukture koja će zadovoljiti zahtijeve više operatora elektronskih komunikacija, koji će korisnicima sa ovog područja ponuditi kvalitetne savremene elektronske komunikacione usluge po ekonomski povoljnim uslovima. Treba voditi računa o slijedećem:

- da se kod gradnje novih infrastrukturnih objekata posebna pažnja obrati zaštiti postojeće elektronske komunikacione infrastrukture

- da se uvjek obezbijede koridori za elektronske komunikacione kablove duž svih postojećih i novih saobraćajnica, - da se gradnja, rekonstrukcija i zamjena elektronskih komunikacionih sistema mora izvoditi po najvišim tehnološkim, ekonomskim i ekološkim kriterijumima,


128

Akta i propisi koji su donijeti na osnovu Zakona o elektronskim komunikacijama i kojih se treba pridržavati prilikom izgradnje nove telekomunikacione infrastrukture, jesu: Pravilnik o tehničkim i drugim uslovima za projektovanje, izgradnju i korišćenje elektronske komunikacione mreže, elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme u objektima („Službeni list Crne Gore" broj 41/15), Pravilnik o uslovima za planiranje, izgradnju, održavanje i korišćenje elektronskih komunikacionih mreža, elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme („Službeni list Crne Gore" broj 59/15), Pravilnik o širini zaštitnih zona i vrsti koridora u kojima nije dopušteno planiranje i gradnja drugih objekata („Službeni list Crne Gore" broj 33/14), Pravilnik o zajedničkom korišćenju elektronske komunikacione infrastrukture i povezane opreme („Službeni list Crne Gore" broj 52/14). Shodno Strategiji razvoja informacionog društva Crne Gore do 2020. godine, u narednom periodu se prioritet daje razvoju širokopojasnih pristupnih mreža (žičnih i bežičnih). U odnosu na moguće planove dominantnog operatera fiksne telefonije, Crnogorskog Telekoma i ostalih operatera fiksne i mobilne telefonije, predviđeno je da se unutar posmatrane zone, u skladu sa planiranim građevinskim objektima i predloženim saobraćajnim rješenjima, izgradi nova kanalizacija za potrebe elektronske komunikacione infrastrukture, sa 4 PVC cijevi 110mm koja bi se logički nadovezala na planiranu kanalizaciju u kontaktnim zonama, a takođe se predviđa i izgradnja novih kablovskih okana unutar posmatrane zone. Cjelokupna kanalizacija za potrebe elektronske komunikacione infrastrukture, koristla bi se za provlačenje kablova različitih operatera elektronskih komunikacija koji pokažu interesovanje za pružanje elektronskih komunikacionih servisa u ovoj zoni, bilo da se radi o Crnogorskom Telekomu, bilo da se radi o nekom drugom postojećem elektronskom komunikacionom operateru u Crnoj Gori. Na taj način, u odnosu na situaciju koja se trenutno dešava na tržištu elektronskih komunikacija u Crnoj Gori, korisnici iz posmatrane zone bi bili na kvalitetan način opsluženi različitim vrstama elektronskih komunikacionih servisa (telefonija, prenos podataka, TV signal i dr.). Pri planiranju broja PVC cijevi u novoj kanalizaciji, moraju se u obzir uzeti podaci o planiranim gradjevinskim površinama, površinama namijenjenim stambenim, poslovnim i uslužnim djelatnostima, broju stanovnika unutar zone, aktuelnim trendovima u rješavanju pitanja kablovske televizije i dr. Kanalizacioni kapaciteti omogućavaju dalju modernizaciju elektronskih komunikacionih mreža bez potrebe za izvođenjem naknadih građevinskih radova, kojima bi se iznova devastirala postojeća infrastruktura. Ukupna dužina planirane kanalizacije sa 4 PVC cijevi 110mm iznosi oko 18000 metra, a planirana je i izgradnja 345 novih kablovskih okana.


129

Savremene elektronske komunikacije koje obuhvataju ditribuciju sva tri servisa, telefonije-fiksne i mobilne, prenos podataka i TV signala, omogućavaju više načina povezivanja sa elektronskim komunikacionim operaterima. Imajući u vidu veliki broj različitih objekata i samu lokaciju, kroz kanalizaciju elektronske komunikacione infrastrukture treba graditi savremene elektronske komunikacione pristupne optičke mreže u tehnologiji FTTx (Fiber To The Home, Fiber to The Building,...), sa optičkim vlaknom do svakog objekta, odnosno korisnika. Ovo rješenje je u skladu sa dugoročnim rješenjima u oblasti elektronskih komunikacija sa optičkim pristupnim mrežama, a sa čijom implementacijom je započeo dominantni elektronski komunikacioni operator, Crnogorski Telekom. Kućnu instalaciju u poslovnim objektima, treba izvoditi u RACK ormarima, u zasebnim tehničkim prostorijama. Na isti način izvesti i ormariće za koncentraciju instalacije za potrebe kablovske distribucije TV signala, sa opremom za pojačavanje TV signala. Kućnu instalaciju u svim prostorijama realizovati elektronskim komunikacionim kablovima koji će omogućavati korišćenje naprednijih servisa koji se pružaju ili čije se pružanje tek planira, FTP kablovima cat 6 i cat 7 i kablovima sa optičkim vlaknima, ili drugim kablovima sličnih karakteristika i provlačiti kroz PVC cijevi, sa ugradnjom odgovarajućeg broja kutija, s tim da u svakom poslovnom prostoru treba predvidjeti minimalno po 4 instalacije. U slučaju da se trasa kanalizacije za potrebe elektronske komunikacione infrastrukture poklapa sa trasom vodovodne kanalizacije i trasom elektro instalacija, treba poštovati propisana rastojanja, a dinamiku izgradnje vremenski uskladiti. Mobilni operatori u momentu izrade DUP nijesu iskazali potrebu za montiranjem novih baznih stanica na ovom području, tako da nijesu definisane nove lokacije za postavljanje stubova za mobilnu telefoniju. U odnosu na savremene trendove u oblasti mobilne telefonije, projektant naglašava da ovo ne znači da neki od postojećih ili eventualno novih operatora mobilne telefonije neće imati potrebu da u nekom momentu postavi novu baznu stanicu na posmatranom području. Lokalna uprava bi takvim zahtjevima trebala da izađe u susret, sagledavajući sve neophodne parametre. Prilikom određivanja detaljnog položaja bazne stanice mora se voditi računa o njenom ambijentalnom i pejzažnom uklapanju, i pri tome treba izbjeći njihovo lociranje na javnim zelenim površinama u središtu naselja, na istaknutim reljefnim tačkama koje predstavljaju panoramsku i pejzažnu vrijednost, prostorima zaštićenih djelova prirode.


130

Gdje god visina antenskog stuba, u vizualnom smislu ne predstavlja problem (mogučnost zaklanjanja i skrivanja), preporučuje se da se koristi jedan antenski stub za više korisnika. Postavljanjem antenskih stubova ne treba mijenjati konfiguraciju terena, a potrebno je zadržati tradicionalan način korišćenja terena. Za vizuelnu barijeru prostora antenskog stuba, u zavisnosti od njegove lokacije, koristiti šumsku ili parkovsku vegetaciju. Trase planirane kanalizacije potrebno je uklopiti u trase trotoara ili zelenih površina, jer bi se u slučaju da se nova okna rade u trasi saobraćajnice ili parking prostora, morali ugraditi teški poklopci sa ramom i u skladu sa tim uraditi i ojačanje okana, što bi bilo neekonomično. Kanalizaciju koja je planirana u okviru ovog DUP, kao i okna izvoditi u svemu prema planovima višeg reda, važećim propisima u Crnoj Gori i preporukama bivše ZJ PTT iz ove oblasti. Na taj način biće stvoreni optimalni uslovi, kako sa tehničkog, tako i sa ekonomskog stanovišta, koji podrazumijevaju maksimalno iskorišćavanje planiranih kapaciteta elektronske komunikacione infrastrukture unutar zone, gdje god se za tim ukaže potreba. Obaveza budućih investitora planiranih objekata u zoni ovog DUP jeste da, u skladu sa Tehničkim uslovima koje izdaje nadležni elektronski komunikacioni operater ili organ lokalne uprave, od planiranih okana, projektima za pojedine objekte u zoni obuhvata, definišu način priključenja svakog pojedinačnog objekta. Priključnu kanalizaciju pojedinačnim projektima treba predvidjeti do samih objekata. Predmjer i predračun materijala i radova

Br. A/ MATERIJAL Jedinica Količina Jed. cijena Ukupna cijena E

1.

PVC cijev Ø 110/3,2 mm dužine 6 m kom 12.000,00

12,50 150.000,00

2. Gumene brtve za nastavljanje PVC cijevi Ø 110/3,2 mm kom 12.000,00 0,20 2.400,00

3. PVC uvodnica Ø 110/3,2 mm duž. 0,5m

kom 4.954,00 2,50 12.360,00

4. PVC držač odstojni 110/2 kom 12.000,00 0,80 9.600,00 5. Čep za zatvaranje cijevi Ø

110/3,2 mm kom 1.632,00 1,50 2.448,00 6. PTT traka za upozorenje m 18.000,00 0,10 1.800,00 7. Laki tk poklopac sa ramom

(min. nosivosti 50 kN) kom 34,00 175,00 60.375,00

Ukupno: 238.458,00


131

Br B/ KANALIZACIJA Jedinica Količina Jedinična cijena

Ukupna cijena E

1. Trasiranje - određivanje trase rova nove kanalizacije i lociranje novih kablovskih okana prije iskopa m 18.000,00 1,50 27.000,00

2. Izrada el. kom. kanalizacije od PVC cijevi sa opisom radova: -ručni iskop rova sa razupiranjem; -nasipanje donjeg sloja pijeska d=10cm, -polaganje PVC cijevi, -nasipanje pijeska između cijevi; -nasipanje zaštitnog sloja pijeska d=10cm, -zatrpavanje rova u slojevima sa nabijanjem, -postavljanje pozor trake; -uređenje trase sa utovarom i odvozom viška materijala:

za 2x2xPVCØ110mm(68x101cm) m 18.000,00 12,00 216.000,00 Ukupno: 243.000,00

Br C/ KABLOVSKA OKNA Jedinica Količina Jed. cijena Ukupna cijena E

1. Izrada AB okna unutrašnjih dimenzija 1,60x1,40x1,90m: ručni iskop rupe za okno,odvoz šuta na deponiju,izrada okna(d=15cm(zidova,donje i gornje ploče)) sa ugradnjom lakog tk poklopca sa ramom i podešavajućih konzola prema prilogu (rad+materijal bez lakog tk poklopca sa ramom) kom 289,00 680,00 196.520,00

Ukupno: 232.560,00

Sveukupna cijena: 681.903,00


132

PEJZAŽNA ARHITEKTURA


133

8. PEJZAŽNA ARHITEKTURA

POSTOJEĆE STANJE

Područje Podgorice se nalazi u klimatogenom pojasu kserotermnih lišćarsko-listopadnih hrastovih i grabovih šuma. Primarni tip vegetacije, koji se danas, na žalost srijeće samo u rijetkim fragmentima, bio je predstavljen šumama makedonskog hrasta.

Područje opštine Podgorica je stanište termofilne zajednice Rusocarpinetum orientalis u subasocijaciji sa makedonskim hrastom (Quercetosum macedonica). Zemljište je eutrično smeđe, plitko do srednje duboko, skeletno, lakog mehaničkog sastava.

Ekološko proizvodna vrijednost zemljišta je mala zbog male moćnosti i velike propusnosti.

Na planiranim zelenim površinama potrebno je nasuti odgovarajući sloj plodniog supstrata što bi uz obilno navodnjavanje poboljšalo produktivnu moć zemljišta.

Područje Dahne pripada Mediteranskom biogeografskom regionu sa karakterističnom termofilnom vegetacijom makije i gariga koje su razvijene na plitkom zemljišnom sloju crvenice terra rosa i krečnjacima gornje-kratecijske starosti.

Od prirodne vegetacije na području brda prisutne su prirodne vrste drveća iz opšte vegetacije Orno-Quercetum ilicis Br.-Bl., i unutar nje reda Quercetalia ilicis Br.-Bl., gdje se pored karakterističnog hrasta sladuna (Quercus pubescens) nalaze i zelenika (Philyrea media), glog (Crataergus monogyna), kunovina (Pistacia terebinthus), pucalina (Colutea arborescens), drača (Paliurus spina christi), primorska kleka (Juniperus oxycedrus), skromutina (Clematis flammula), ruzmarin (Rosmarius officinalis), pelin (Salvia officinalis), gladiš (Stipa pennata), šparožina (Asparagus acutifolius), rjeđe bljušt (Tamus communi)s i tetivka (Smilax aspera).

Sastojine navedenih vrsta drveća danas su u najvećem dijelu degradirane čestim požarima i zamijenjene makijom, garigom i kamenjarom. Na južnoj i istočnoj strani brda doskora je bila prisutna dobro razvijena sađena šuma alepskog bora (Pinus halepensis) i ponegdje čempresa (Cupressus sempervirens).

Ta šuma se po svom florističkom sastavu može podrediti asocijaciji Orno-Quercetum ilicis, kao njena subasocijacija tj. Orno-Quercetum ilicis subas. pinetosum halepensis.

Ova šuma, devastirana čestim požarima, sub-spontano se obnavlja i mjestimično širi (iz šišarki) na požarom degradiranom terenu. Na većem dijelu gornje zone brda zastupljena je zajednica pelina i gladiša u karakterističnoj zajednici Stipo-Salvietum officinalis H-ić.


134

Od zakonom zaštićenih biljaka sporadično je prisutna vrsta orhideje mačica, mačkica ili gomoljasta perunika (Hermodactylus tuberosus).

Na području plana dominiraju slobodne livadske površine. Sa zapadne strane zahvata cijelom dužinom protiče rijeka Morača. Obale rijeke su u dosta lošem stanju sa manjim ostacima prirodne vegetacije uglavnom na mjestima gdje je obala u velikom padu. Ostali dio riječnog korita je degradiran eksploatacijom šljunka pa je neophodna rekultivacija ovog dijela obale i prevođenje u novu namjenu. Veliki dio obale rijeke nije urbanizovan što ostavlja dosta mjesta za parkovske, rekreativne sadržaje i plaže nakon rješavanja problema otpadnih voda uzvodno od zahvata Plana.

Predmetni prostor je relativno neizgrađen. Zahvat većinom karakteriše pretežno stambena izgradnja malih gustina na parcelama većih površina. Objekti porodičnog stanovanja, u okviru ovog zahvata, građeni su većinom u okviru vlasničkih parcela. Stambeni objekti su većinom pozicionirani bliže saobraćajnoj infrastrukturi, dok unutrašnji veći dio katastarske parcele biva neizgrađen.

Uređenih javnih zelenih površina na prostoru zahvata Plana nema. Pejzažno uređenej ogleda se samo u vidu uređenja okućnica. Veći dio zahvata predstavlja neuređenu, zapuštenu površinu koja još nije privedena namjeni.

Potencijal ovog prostora predstavlja blizina rijeke Morače sa jedne i Dajbabske gore sa druge strane. Ograničenje ovog prostora predstavlja blizina industrijske zone KAP-a.

IZVOD IZ PUP-a PODGORICE

Područje DUP-a „Dahna 2“, prema PUP-u glavnog grada Podgorice do 2025. godine pripada, tipu predjela 2- Ravničarskom predjelu sa istočnim brdima, području karaktera predjela 2.4 Urbano jezgro. Najvećim djelom ovaj tip karaktera predjela prostire se u Podgoričko-skadarskoj kotlini i ujedno pripada, prema PPCG do 2020 god. pejzažnoj jednici Zetsko-Bjelopavlićka ravnica.

Ovaj prostor predstavlja dio gradske matrice naseljskog zelenila i potrebno ga je urediti, sanirati i uvezati u sistem zelenila.

Operativni cilj:

• stvaranje zelenih prostora (najprije ekološko sanitarnih funkcija), kao i prostora sa visokodekorativnim zelenilom uz smanjenje degradacije-sanacija i rekultivacija prostora


135

Izvod iz PUP-a Podgorica- Plan uređenja zelenih površina

Prema programskom zadatku pri planiranju ozelenjavanja prostora treba voditi računa o korišćenju vrsta koje će odgovarati uslovima koje pruža ovaj prostor i okruženje. Koncept zelenila treba da doprinese ukupnom ambijentalnom izgledu prostora.

Koncept ozelenjavanja mora biti usklađen sa planiranim urbanističko arhitektonskim rješenjima i utvrđenim normativima zelenih površina ( stepen i nivo ozelenjenosti). Koncepcija ozelenjavanja planskog područja usmjerena je na povećanje kvaliteta zelenih površina, rekonstrukciju postojećih i povezivanje svih zelenih površina u sistem, preko linijskog zelenila i na drugi način.

U sklopu oblikovanja ulica predviđa se značajan porast drvoreda. Nužno je da dogradnju primarnog uličnog sistema prati i uporedo podizanje drvoreda, kao vizuelna i zaštitna barijera izmedju različitih sadržaja namjene prostora.

Sve postojeće zelene površine zadržavaju se kao sastavni i neodvojivi djelovi ambijenta.

PLANIRANO STANJE

Ukupna povšina zahvata plana iznosi 178,45 ha.

Predmetni prostor se granični prirodnom granicom (koritom rijeke Morače i Dajbabskom gorom sa zapadne i istočne strane), kao i sa kontaktnim planovima (sa


136

južne strane DUP-om „Industrijska zona - KAP“, a sa sjevera DUP-om „Izmjene i dopune Dahna“ i DUP-om „Dahna 1“).

Prema programskom zadatku pri pejzažnom uređenju prostora treba voditi računa o korišćenju vrsta koje će odgovarati uslovima koje pruža ovaj prostor i okruženje. Koncept zelenila treba da doprinese ukupnom ambijentalnom izgledu prostora.

Smjernice za uređenje zelenih površina

Koncept ozelenjavanja usklađen je sa namjenom lokacije, prostornom organizacijom sadržaja i sa funkcionalnim zahtjevima okruženja.

Osnovni cilj ozelenjavanja predstavlja:

• zaštita i unapređenje životne sredine, • rekultivacija devastiranih površina, • povezivanje sa zelenim masivima kontaktnih zona u jedinstven sistem

zelenila, • formiranje vodozaštitnih pojaseva, • Prije izrade projekta, neophodno je izraditi pejzažnu taksaciju u okviru

parcela po metodologiji iz Priručnika o planiranju predjela (MORT, LAMP, 2015 god.). Na ovaj način će se obezbjediti očuvanje kvalitetnih i vrijednih sadnica i njihovo uključivanje u budući projekat pejzažne arhitekture u onoj mjeri u kojoj se ne budu narušavali osnovni pravci komunikacije i vizure u prostoru. Takođe će se dobiti smjernice za uklanjanje manje vrijednog zelenila, njegovu nadoknadu novim projektnim rješenjem

Koncepcija ozelenjavanja planskog područja usmjerena je na povećanje kvaliteta zelenih površina, rekonstrukciju postojećih i povezivanje svih zelenih površina u sistem, preko linijskog zelenila i na drugi način.

U planskom zahvatu predviđene su sledeće kategorije zelenila:

Namjena površina Površine po namjenama (m2)

Procenat ozelenjenosti

Zelene površine(m2)

I Objekti pejzažne arhitekture javne namjene

Zelenilo uz saobraćajnice ZUS 1 129 100% 1 129

Skver S 1 175 60% 705

Park-šuma PŠ 82 889 80% 66 311 II Objekti pejzažne arhitekture ograničene namjene

Zelenilo individualnih stambenih objekata ZO 816 896 40% 326 758

Zelenilo administrativnih objekata ZA 509 40% 203


137

Namjena površina Površine po namjenama (m2)

Procenat ozelenjenosti

Zelene površine(m2)

Zelenilo objekata prosvete ZOP 2 662 40% 1 065 Sportsko rekreativne površine SR 2 754 40% 1 102

Zelenilo poslovnih objekata (mjesovita namjena)

ZPO 81 108 40% 32 443

III Objekti pejzažne arhitekture specijalne namjene

Zaštitni pojasevi ZP 82 842 90% 74 558

Zelenilo infrastrukture ZIK 275 30% 83

IV Ostale površine

Poljoprivreda PO 480 550 75% 360 412

UKUPNO ZELENIH POVRŠINA 864 769 m2

Predhodna tabela daje optimalne površine koje unutar parcela moraju biti ozelenjene. Obezbijeđen nivo ozelenjenosti na nivou zahvata Plana iznosi 48,46%. Planirani broj stanovnika iznosi 6509 stanovnika. Planom predviđeni stepen ozelenjenosti je 132,85 m2 / korisniku.

Za parcele koje su prekoračile parametre ovim planom, u slučaju rušenja objekta i izgradnje novog, važe procenti ozelenjavanja koji su dati u tabeli.

Kada nije moguće obezbijediti traženi procenat ozelenjenosti na nivou parcele na samom terenu iste je moguće manji dio nadomjestiti ozelenjavanjem krovova, sadnjom u zardinjerama ili vertikalnim ozelenjavanjem (pergole-puzavice na terasama ili fasadama objekata). OBJEKTI PEJZAŽNE ARHITEKTURE JAVNE NAMJENE Linearno zelenilo (drvoredi) i zelenilo duž saobraćajnica (ZUS) Ova kategorija zelenila odnosi se na zelenilo u okviru objekata saobraćaja-duž saobraćajnica,parkinga, pješačkih tokova kao i po obodu urbanističkih parcela.

Ozelenjevanje saobraćajnica, pješačkih staza sprovodi se linearnom sadnjom i utiče na poboljšanje higijensko-sanitarnih uslova, mikroklimatskih karakteristika i estetskih vrijednosti. Da nizovi drvoreda ne bi bili monotoni potrebno je planirati promjenu sadnog materijala, smjenjivanjem sadanica različitih habitusa.

Formiranjem drvoreda postiže se zasjena mjesta duž pravca kretanja.

Ulično zelenilo formira se uz saobraćajnice čiji profile dozvoljavaju linearno formiranje zelenila, sа primarnim ciljem zaštite od zagađenja, ali i povezivanja zelenila svih kategorija u jedinstven sistem. Kod primarnih saobraćajnica obavezni su dvostrani drvoredi, a gdje je to moguće oni bi trebali biti drvoredi sa pratećim zelenilom (travnjaci,


138

nisko rastinje). Sekundarne saobraćajnice gdje postoje za to mogućnosti sadržaće obostrane drvorede. Pored toga pri izboru vrsta za ulično zelenilo treba voditi računa da budu prilagođene uslovima rasta u uličnim profilima (otpornost na zbijenost tla, vodni kapacitet zemljišta, insolaciju).

Veoma je bitno naglasiti da postojeće zelenilo koje je u kategoriji visokokvalitetnog zelenila treba uklopiti i duž pjesačkih tokova, unutar popločanih površina, ukoliko ne ometaju normalan prolaz. Da bi se izvršila valorizacija postojećeg zelenog fonda neophodno je uraditi pejzažnu taksaciju.

Primjer uređenja zelenih pojaseva duž saobraćajnica

Smjernice za formiranje drvoreda

• Sadnice koje se koriste moraju da imaju pravilno formiran habitus. Treba voditi računa o visini okolnih objekata, kod niskih objekata koristiti vrste sa rijetkom krunom.

• rastojanje između sadnica u drvoredu je 5-10m

• minimalna visina sadnog materijala kada je u pitanju drveće je 2.5-3m i obim stabla na visini 1m min. 10-15m.

• Krune susjednih stabala u drvoredima mogu da se dodiruju (što nije baš najpovoljnije), ali ne smiju da se preklapaju.

• Dovoljno velikim razmakom među stablima obezbjeđuje se, sem dobrih vizuelnih osobina, i dobro provjetravanje ulice u vertikalnom smislu.

• Najbolji način sadnje drvoreda je u okviru uzanih zelenih pojaseva duž saobraćajnica koji su širine 1.5m i više.

• U dijelu gdje zeleni pojas nije planiran sadnja se moze obaviti i u rupama duz trotoara, naravno obratiti pažnju na podzemne instalacije.

• Sadnja linearnog zelenila moguće je predvidjeti i obodom urbanističkih parcela.

• U užim ulicama se formira drvored samo na sunčanoj strani, ili obostrano ali sa niskim drvorednim sadnicama.


139

• Prilikom formiranja drvoreda na parkinzima trebalo bi osigurati na dva parking mjesta po jedno drvo a kod podužnog parkiranja na jedno parking mjesto po jedno drvo, naime, ovo rastojanje zavisi i od vrste drveća, odnosno optimalne širine krošnje;

• Zbog povoljne orjentacije terena sa južne i jugozapadne strane, a radi što većeg iskorišćenja prirodnih izvora energije (u ovom slučaju sunčeve) nadkrivanje parking mjesta moguće je izvesti korištenjem kolektora za prikupljanje sunčeve energije.

• Ukoliko se drveće sadi u okviru trotoara treba isključiti vrste drveća sa razvijenim površinskim korijenom, kako bi se izbjeglo deformisanje trotoara. Razvoju korijena u dubinu doprinosi i redovno okopavanje zemlje oko stabla.

• U zavisnosti od položaja građevinske linije u odnosu na regulacionu birati vrste drveća koje formiraju veću ili manju širinu krošnje.

• Prilikom projektovanja zelenih površina u okviru kružnih tokova , razdjelnih ostrva, kao i na krivinama saobraćajnica, voditi računa o preglednosti saobraćaja. U ovom slučaju koristiti niže vrste drveća, ukrasno žbunje i perene.

• Zbog zbijenosti zemljišta ispod popločanih površina u svijetu je česta praksa ugradnje potpore ispod ulica i staza okolo stabala kako bi se prečilo sabijanje zemljišta i omogućio neometano razvijanje korenovog sistema (silva cells itd.)

Pažljivo projektovanje i sadnja zelenila smanjuju buduće troškove, a uvećavaju ukupnu funkcionalnost. Izbor biljnog materijala treba da bude podređen posebnim uslovima, zbog čega se prvenstveno biraju autohtone biljke, ali i one otporne na različite negativne uslove sredine. Ako one predstavljaju i reprezentativne autohtone primjerke iz okoline, značaj im je veći, jer putnicima ukazuju na dendrološko i prirodno bogatstvo kraja kroz koji inače često samo projure.

Zelene površine na platoima i skverovima (S) Skverovi kao najprometnije zelene površine u naseljima daju poseban pečat urbanom pejzažu grada i imaju poseban značaj u oblikovanju grada. U hortikulturnom uređenju dominantno je učešće cvjetnica u gustom sklopu, uz njegovane travnjake kao podlogom. Neophodno obezbijediti mjesta za kraći odmor uz vodene površine npr. fontane i druge dekorativne elemente i opremu (žardinjere, klupe, česme, korpe za odpatke) koji će stvoriti povoljne uslove za odmor i neformalne socijalne kontakte.


140

Primjer uređenja skvera Za ovu kategoriju zelenila najbitnije je izabrati vrste koje se najbolje odupiru uticajima gradske sredine. Ove površine mogu pozitivno da utiču na arhitektonsko i estetsko ujednačavanje prostora. Čitav prostor trga ne treba pokrivati zelenilom, već naprotiv zbog neometanog prolaska i zadržavanja na trgu potrebno je da postoji mnogo slobodnog prostora. Ovdje se veoma praktično pokazala sadnja u velikim izdignutim dekorativnim žardinjerama sa mogućnošću sjedenja na njihovom obodu. Skver predstavlja najmanju gradsku zelenu površinu, a njegova osnovna funkcija je uglavnom regulisanje saobraćaja. I u ovom slučaju treba odabrati biljke otporne na gradske uslove. Pošto se radi o maloj površini uglavnom se koriste razne vrste žbunja. Isti princip se koristi i prilikom ozelenjavanja ostrva na kružnom toku. Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UTU uslova:

− U pejzažnom uređenju dominantno je učešće cvjetnica u gustom sklopu, uz njegovane travnjake kao podlogom, a mogu se koristiti razne vrste žbunja i eventualno nižeg drveća u onoj mjeri u kojoj je ne ometaju normalno odvijanje saobraćaja. Isti princip se koristi i prilikom ozelenjavanja ostrva na kružnom toku. Treba povesti računa da kompozicija zelenila, ni u jednom momentu, ne zaklanja vizure na saobraćajnici i ometa vozače u smislu nepreglednosti na ostale učesnike u saobraćaju.

− Minimalan procenat zelenila na skveru iznosi 60%, dok pod stazama i platoima podpada 35%, i ostatak od 5% mogu biti objekti Izabarati vrste koje su otporne na uslove sredine

− Predvidjeti formiranje ograde ka magistrali E-80 zbog bezbjednosti i umanjenja inteziteta zagađenja i buke,

− Formirati zeleni zid ka površini groblja, čime će stvoriti vizuelna, prostorna i bučna barijera

− kod kompozicije zasada voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu, − u kombinaciji sa zelenilom moguće je koristiti i građevinski materijal (kamen,

rizla, drvo, staklo i td.), − predvidjeti fontane ili skulpture,


141

− sadnice drveća koje se koriste za ozelenjavanje moraju biti min. visine od 3,00-4,00m i obima stabla, na visini od 1m, min. 15-20cm,

− ovu zelenu površinu tretirati kao zelenilo najviše kategorije održavanja i njege tj. zelenilo sa najvećim stepenom održavanja,

− sačuvati i uklopiti svako zdravo i funkcionalno stablo, − kao dopuna ozelenjavanja mogu se koristiti žardinjere ili saksije, − predvidjeti hidrantsku mrežu, − predvidjeti osvetljenje zelene površine, − predvidjeti održavanje zelene površine.

Park šume (PŠ) Park šuma je planirana u zoni B i manjim dijelom u zoni A u zapadnom i jugozapadnom dijelu DUP-a i predstavlja mali dio planirane park šume Dajbabska gora. Za obezbjeđenje dostupnosti do dubljih područja park-šume, a takođe u cilju očuvanja njene vegetacije neophodno je predvidjeti sistem pješačkih i biciklističkih staza (maršuta); u perifernim djelova park – šume neophodno je stvaranje parkinga. Mreža staza treba da se trasira vodeći računa o otvaranju živopisnih pejzaža, u određenoj naizmjeničosti. Veličina park šume određuje takođe i broj mjesta za odmor sa klupama, nadstešnicama i strehama za zaštitu od nepogoda. Topografija terena takođe uslovljava i broj vidikovaca kao najatraktivnijih tačaka park šume. Kompozicijom vegetacije postiže se stvaranje daljinskih vizura i vizuelnih prodora. U park šumama su pogodni uslovi za stvaranje kondicionih trasa za trčanje, naučnih i programskih staza i sl. Ove aktivnosti se mogu dopuniti stazama za bicikliste, uređenjem ljetnjih pozornica i sl. Optimalna širina staza je 2.5-3m, a minimalna širina je 1.5m. Ipak nije poželjno planirati minimalnu širinu da bi u slučaju požara ili nekih drugih hitnih intervencija nesmetano moglo da se dođe do određenog mjesta interventnim vozilom. Estetski doživljaj sredine je glavna uloga pješačkih staza u parkovima, rekreacionim i drugim otvorenim prostorima. Sagledavanje vizura vodjenjem do vidikovaca upotpunjuje estetski doživljaj posjetioca. Potrebno je planirati i postavljanje javnih česmi na odmorištima i, ukoliko je moguće, otvaranje restorana ili manjih barova na vidikovcima. Za ove površine potrebno je uraditi detaljnu studiju predjela kojom bi se sagledalo postojeće stanje vegetacije, interesantne vizure, kao i dale smjernice za dalju razradu i koncept pejzažnog uređenja i izrade glavnog projekta pejzažne arhitekture.

OBJEKTI PEJZAŽNE ARHITEKTURE OGRANIČENE NAMJENE Zelenilo individualnih stambenih objekata (ZO) Svojim postojanjem doprinose stvaranju povoljnih mikroklimatskih uslova sredine. Zelena površina neposredno uz i oko kuća za stanovanje u kompozicionom smislu


142

predstavlja jednu cjelinu. Predviđeni su od zasada voćaka i dekorativnih vrsta što će kompoziciono proizaći iz arhitekture i želje samih vlasnika. Granica parcela može biti naglašena živom ogradom ili odgovarajućom ogradom.

Uređenje slobodnih površina oko objekta zavisi od orjentacije kuće i njenog položaja na parceli. Ako objekat ima prednje i zadnje dvorište, onda prednji dio orjentisan ka ulici treba da prate elementi popločanja, nadkrivena pergola i cvijetne površine. U zadnjem dvorištu se mogu formirati voćnaci, povrtnjaci i sl.

U zonama sa kućama za individualno stanovanje, prostor između regulacione i građevinske linije treba da bude slobodan i ozelenjen. Za ograđivanje se preporučuje živa ograda, naročito u ulicama koje zbog širine nemaju drvored.

Tamo gdje su objekti postavljeni na regulacionu liniju, na zelenim površinama ispred objekta, na prostoru prema ulici, mogu se saditi vrste iz kategorije niskog ili srednjevisokog drveća. Na lokacijama gdje su objekti uglavnom proizvoljno povučeni od ulične linije, dobro organizovanim zelenim površinama sa živim ogradama, ulicama se može dati nov, karakterističan izgled. Ulice mogu da bude prepoznatljive i po određenoj vrsti drveća, šiblja, puzavica ili cvetnica.

Osnovna pravila za uredjenje okucnice:

Pristup do ulaza u kucu je najatraktivniji, pa mu je potrebno posvetiti posebnu paznju (kolski prilaz, parking i rasvjeta).

Prostor za boravak smjestiti u juzni, jugoistocni ili jugozapadni dio vrta i neposredno ga povezati sa kuhinjom, kako bi se mogao koristiti kao prostor za rucavanje.

Prostor za odmor obično se smješta dalje od objekta, tamo gdje se može smjestiti paviljon, pergola i sl. Ovdje su dobrodošli detalji, kao bazen, fontana, česma i sl.

Koristan vrt (povrtnjak i voćnjak) trebalo bi smjestiti u najudaljeniji dio vrta. Staze u vrtu su važan elemenat. Oblikom ih treba prilagoditi kompoziciji drveća i žbunja. One moraju lako voditi u razne djelove vrta. Kod manjih vrtova postaviti ih uz ivicu parcele, kako bi površina djelovala sto kompaktnije.

Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UTU uslova:

• Za objekte koji se nalaze ispod dalekovoda, potrebno je primjeniti sledeću smjernicu: • Prije početka gradnje na označenim parcelama u koridoru Dv 110kV, DV35kV i DV10kV,ili u vremenu do ukidanja dijela dalekovoda 10kV, u koridorima dalekovoda potrebno je prije početka izgradnje pribaviti saglasnost od nadležnog javnog preduzeća, na elaborat koji treba da uradi ovlašćena projektantska organizacija za takve poslove prema važećem Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova napona od 1kV do 400kV (»Službeni list SFRJ«, broj 65/88 i »Službeni list SRJ«, broj 18/92).

• Prije izrade projekta, neophodno je izraditi pejzažnu taksaciju u okviru parcela po metodologiji iz Priručnika o planiranju predjela (MORT, LAMP, 2015 god.). Na ovaj način će se obezbjediti očuvanje kvalitetnih i vrijednih sadnica i njihovo uključivanje u budući projekat pejzažne arhitekture u onoj mjeri u kojoj se ne budu narušavali osnovni pravci komunikacije i


143

vizure u prostoru. Takođe će se dobiti smjernice za uklanjanje manje vrijednog zelenila, njegovu nadoknadu novim projektnim rješenjem

• Stepen ozelenjenosti je minimum 40% u okviru ove namjene na nivou lokacije ili urbanističke parcele.

• Na parcelama sa postojećim objektima koji ne ispunjavaju zahtjeve ovog plana stepen ozelenjenosti je 30% na nivou urbanističke parcele.

• Osnovna pravila uređenja okućnice su da kuća bude u 1/3 placa, bliže ulici., samim tim dobijamo predvrt koji ima estetsku ulogu i sadrži kolski prilaz, parking, rasvjetu i sl.

• U samu kuću sa suprotne strane se predlaže prostor za boravak koji praktično predstavlja produžetak dnevnog boravka ili kuhinje, kako bi se mogao koristiti za ručavanje.

• Prostor za odmor se smješta dalje od objekta, tu se može smjestiti paviljon, pergola i sl., sa detaljima kao što su česma, bazenčić i sl.

• Ekonomski dio vrta (povrtnjak i voćnjak ) trebalo bi smjestiti u najudaljeniji dio vrta.

• Zbog nemogućnosti planiranja linearne sadnje u okviru trotoara neophodno je planirati drvored ivicom parcele orijentisane ka saobraćajnici.

• Staze u vrtu su važan elemenat i one vode u razne djelove vrta. Kod manjih vrtova postaviti ih uz ivicu parcele, kako bi centralna površina ostala kompaktna.

• Građevinski materijal koji se koristi u okviru uređenja vrta treba da bude prirodan: drvo, kamen, lomljeni kamen, šljunak i sl.

• Potrebno je napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi računa o svim kompozicionim elementima. Predložene vrste su dekorativne kako zbog boje i oblika cvjetova i plodova tako i zbog oblika krošnje drveća. Kombinacijom lišćarskih, zimzelenih i četinarskih vrsta drveća dobija se pozitivan efekat zelenila u svim godišnjim dobima.

• Travnjaci su predviđeni na svim slobodnim površinama, a posebnu pažnju treba posvetiti odabiru travne smješe, a kasnije njihovom održavanju.

• Ukoliko se u okviru stanovanja planira i poslovanje zelene površine treba da zadovolje kako funkciju namijenjenu poslovanju tako i stanovnicima ovih objekata.

• Prilikom projektovanja površina u dijelu gdje se nalazi poslovanje voditi računa o preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju patuljastog zbunja u kombinaciji sa cvjetnicama..

• Naročito je važan izgled zelene površine oko ulaza u objekat i prilaznih površina. Na tim površinama predvidjeti visoko dekorativne reprezentativne vrste. Ozelenjavanje se sprovodi primjenom autohtonih i odgovarajućih alohtonih vrsta, sa posebnom pažnjom na uređenje prilaza, isticanje reklamnih i informacionih tabli, uz ostale elemente kao što su klupe, korpe za otpatke i adekvatno osvetljenje.


144

• Potrebno je napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi računa o svim kompozicionim elementima. Predložene vrste moraju biti dekorativne kako zbog boje i oblika cvjetova i plodova tako i zbog oblika krošnje drveća. Kombinacijom lišćarskih, zimzelenih i četinarskih vrsta drveća dobija se pozitivan efekat zelenila u svim godišnjim dobima,koristiti visokokvalitetne trave, jednogodisnje cvijece, perene, dekorativne zbunaste vrste.

• Kod ove kategorije zelenila optimalna visina i obim za projektovanje sadnog materijala je minimalna visina sadnica 2.5-3 m, a obim stabla na visini od 1m minimalno 10-15cm.

• tamo gdje nema mjesta za sadnju drveća i žbunja planirati vertikalno i krovno zelenilo, kao i sadnju u žardinjerama radi povećanja nivoa ozelenjenosti i što potpunijeg estetskog doživljaja prostora. Vertikalno ozelenjavanje sprovesti ozelenjavanjem fasada kuća, terasa, potpornih zidova, u vidu zelenih portala na ulazima u objekat i primjenom pergola.

• Prednost vertikalnog zelenila je u tome što razni oblici i vrste puzavih biljaka stvaraju razgranatu vegetacionu površinu koja djeluje svojim mikroklimatskim i sanitarno higijenskim pokazateljima.

• na objektima sa ravnim krovom poželjno je planirati krovno ozelenjavanje uz neophodnu pripremu izolacione podloge specifične za ovaj vid ozelenjavanja.

Primjeri uređenja dvorišta individualnih stambenih objekata

Zelenilo poslovnih i administrativnih objekata (ZPO i ZA) Ova kategorija ima estetsko-dekorativno-higijenski karakter. Prilikom projektovanja površina na glavnom ulazu voditi računa o preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju patuljastog zbunja u kombinaciji sa cvjetnicama.

Naročito je važan izgled zelene površine oko ulaza u objekat i prilaznih površina. Na tim površinama predvidjeti visoko dekorativne reprezentativne vrste sa ciljem da se istakne važnost samih objekata ispred kojih se nalaze.

Ozelenjavanje se sprovodi primjenom autohtonih i odgovarajućih alohtonih vrsta, sa posebnom pažnjom na uređenje prilaza kompleksu, isticanje reklamnih i


145

informacionih tabli , uz ostale elemente kao što su klupe, korpe za otpatke i adekvatno osvetljenje.

Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UTU uslova:

• Prije izrade projekta, neophodno je izraditi pejzažnu taksaciju u okviru parcela po metodologiji iz Priručnika o planiranju predjela (MORT, LAMP, 2015 god.). Na ovaj način će se obezbjediti očuvanje kvalitetnih i vrijednih sadnica i njihovo uključivanje u budući projekat pejzažne arhitekture u onoj mjeri u kojoj se ne budu narušavali osnovni pravci komunikacije i vizure u prostoru. Takođe će se dobiti smjernice za uklanjanje manje vrijednog zelenila, njegovu nadoknadu novim projektnim rješenjem

• Za objekte koji se nalaze ispod dalekovoda, potrebno je primjeniti sledeću smjernicu: • Prije početka gradnje na označenim parcelama u koridoru Dv 110kV, DV35kV i DV10kV,ili u vremenu do ukidanja dijela dalekovoda 10kV, u koridorima dalekovoda potrebno je prije početka izgradnje pribaviti saglasnost od nadležnog javnog preduzeća, na elaborat koji treba da uradi ovlašćena projektantska organizacija za takve poslove prema važećem Pravilniku o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova napona od 1kV do 400kV (»Službeni list SFRJ«, broj 65/88 i »Službeni list SRJ«, broj 18/92).

• minimalna površina pod zelenilom 40% u odnosu na urb. parcelu,a ostale slobodne površine planirati za platoe, staze i saobraćajne manipulativne površine.

• Koncepcija ozelenjavanja planskog područja usmjerena je na povećanje kvaliteta zelenih površina, rekonstrukciju postojećih i povezivanje svih zelenih površina u sistem, preko linijskog zelenila i na drugi način. Prilikom projektovanja površina na glavnom ulazu voditi računa o preglednosti terena iz objekta i predvidjeti sadnju nižeg žbunja u kombinaciji sa perenama.

• Naročito je važan izgled zelene površine oko ulaza u objekat i prilaznih površina. Na tim površinama predvidjeti visoko dekorativne reprezentativne vrste sa ciljem da se istakne važnost samih objekata ispred kojih se nalaze.

• Ozelenjavanje se sprovodi primjenom autohtonih i odgovarajućih alohtonih vrsta, sa posebnom pažnjom na uređenje prilaza kompleksu, isticanje reklamnih i informacionih tabli, uz ostale elemente kao što su klupe, korpe za otpatke i adekvatno osvetljenje.

• Potrebno je napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi računa o svim kompozicionim elementima. Predložene vrste moraju biti dekorativne kako zbog boje i oblika cvjetova i plodova tako i zbog oblika krošnje drveća. Kombinacijom lišćarskih, zimzelenih i četinarskih vrsta drveća dobija se pozitivan efekat zelenila u svim godišnjim dobima, koristiti visokokvalitetne trave, jednogodisnje cvijece, perene, dekorativne zbunaste vrste.

• Po obodu parcela ka saobracajnicama je obavezna sadnja linearnog zelenila prema smjernicama iz kategorije Zelenilo uz saobraćajnice, a koje će imati jaku vizuelnu i sanitarno-higijensku zaštitu novoplaniranih sadržaja.

• Popločanje u okviru parcela ove namjene je veoma bitno i treba mu posvetiti posebnu pažnju.


146

• steze i platoi moraju biti od prirodnih materijala,

• sadnju vršiti u manjim grupama (drvenasto-žbunasti zasadi) i u vidu solitera u kombinaciji sa parternim zasadima,

• kod kompozicije zasada voditi računa o spratnosti, ritmu i koloritu,

• u kombinaciji sa zelenilom moguće je koristiti i građevinski materijal (kamen, rizla, drvo, staklo i td.),

• predvidjeti fontane ili skulpture,

• sadnice drveća koje se koriste za ozelenjavanje moraju biti min. visine od 3,00-4,00m i obima stabla, na visini od 1m, min. 15-20cm,

• ovu zelenu površinu tretirati kao zelenilo najviše kategorije održavanja i njege tj. zelenilo sa najvećim stepenom održavanja,

• sačuvati i uklopiti svako zdravo i funkcionalno stablo,

• kao dopuna ozelenjavanja mogu se koristiti žardinjere ili saksije,

• predvidjeti hidrantsku mrežu,

• predvidjeti osvetljenje zelene površine,

• predvidjeti održavanje zelene površine.

Primjer uređenja poslovnog objekta Zelenilo objekata prosvjete (ZOP)

Osnovne funkcije zelenila oko škola izražene su potrebom da se učenicima obezbijedi potreban mir za usvajanje novih znanja, najprije kroz stvaranje uslova za tiši radni okvir, a zatim kroz poboljšanje mikroklimatskih uslova u školi i njenoj neposrednoj okolini. Često su ovakve zelene površine, osim predhodno pomenutih funkcija osmišljene tako da koliko je moguće pomognu usvajanju znanja iz botanike i srodnih nauka. Po normativima veličina školskog dvorišta treba da bude 25-35 m2 po učeniku, uzevši u obzir samo jednu smjenu. U gustom tkivu blokovske izgradnje površina po učeniku može da bude 10-15 m2 a nikako manje od 4 m2. U tom slučaju se nastava fizičkog obrazovanja odvija u najbližem sportskom centru.


147

Školsko dvorište je najfrekventniji dio kompleksa. Koristi se pri dolasku u školu, kao i za vrijeme pauza između časova. Poželjno ga je locirati uz glavni prilaz školi , vodeći računa o potrebnoj izolaciji od ulice, kao i o mogućnosti direktne veze sa izlazima iz hola i hodnika. Obzirom na različit uzrast, pri optimalnim uslovima, poželjno je dvorište podijeliti na više manjih platoa pomoću raznovrsnih vrtno-arhitektonskih elemenata: niskih zidića za sjedenje, klupa, stepenica, živih ograda, nadstrešnice, pergole za ljetnje učionice i sl. Kao dopunu nastavi iz biologije formirati školski vrt. Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UTU uslova:

− Prije izrade projekta, neophodno je izraditi pejzažnu taksaciju u okviru parcela po metodologiji iz Priručnika o planiranju predjela (MORT, LAMP, 2015 god.). Na ovaj način će se obezbjediti očuvanje kvalitetnih i vrijednih sadnica i njihovo uključivanje u budući projekat pejzažne arhitekture u onoj mjeri u kojoj se ne budu narušavali osnovni pravci komunikacije i vizure u prostoru. Takođe će se dobiti smjernice za uklanjanje manje vrijednog zelenila, njegovu nadoknadu novim projektnim rješenjem

− Neophodno je da minimum 40% od ukupne površine kompleksa bude ozelenjeno na novoprojektovanim školskim dvorištima računajući i sportske terene.

− Uređenje osnovnih škola treba da bude podređen korisnicima prostora, odnosno djeci različitih uzrasta. Time je potrebno izbjegavati toksične vrste: (Evonymus europea, Ligustrum vulgare, Taxus baccata, Sambucus racemosa, bršljan, hortenzija, hrizantema, đurđevak itd.).

− Po nekim notrmativima predviđa se 4,0 m2 po učeniku sa pogodno odabranim zastorom. Na pojedinim mjestima poželjno je ukidanje zastora i ostavljanje prostora za sadnju visokog listopadnog drveća šire krošnje za zasjenu od sunca i zaštitu od vjetra.

− Otvorene površine za fizičko vaspitanje predstavljaju neophodnu dopunu fiskulturne sale u toplijim mjesecima. Potrebno ih je izolovati pogodnim zelenilom od okolnih ulica i školskih prozora.

− Ekonomsko dvorište se obično sastoji od ekonomskog prilaza sa manjim i većim proširenjem. Ovaj dio treba izolovati od ostalih površina gustom sadnjom.

− Zelene površine se postavljaju obodno, gdje će imati funkciju izolacije samog kompleksa od okolnih saobraćajnica i susjeda. Ovaj tampon treba da bude dovoljno širok i gust, sastavljen od četinarskog i listopadnog drveća i šiblja.

− minimalna visina sadnog materijala kada je u pitanju drveće je 2.5-3m i obim stabla na visini 1m min. 10-15m.

Sportsko rekreativne površine (SRP) Na ovim površinama postoje dva terena za tenis. Ostatak prostora je neuređena slobodna površina u vidu livadske vegetacije sa pojedinačnim zasadima drveća. i Ne postoje uređene tribine ni prateće prostorije. Skoro 50% površine zauzimaju sporstki tereni, pri čemu se planiraju prateći sadržaji uz terene. Time je određeno minimum 35% zelenila na površini.


148

Osnovni zadatak je pravilno prožimanje svih sportskih i drugih elemenata zelenilom koje stvara ugodnu atmosferu i zdravije uslove. Smjernice za pejzažno uređenje i izdavanje UTU uslova:

− Prije izrade projekta, neophodno je izraditi pejzažnu taksaciju u okviru parcela po metodologiji iz Priručnika o planiranju predjela (MORT, LAMP, 2015 god.). Na ovaj način će se obezbjediti očuvanje kvalitetnih i vrijednih sadnica i njihovo uključivanje u budući projekat pejzažne arhitekture u onoj mjeri u kojoj se ne budu narušavali osnovni pravci komunikacije i vizure u prostoru. Takođe će se dobiti smjernice za uklanjanje manje vrijednog zelenila, njegovu nadoknadu novim projektnim rješenjem

− Formirati zaštitni pojas oko urbanističke parcele čijim ce se podizanjem smanjiti aerozagadjenje, buka, prašina i stvoriti dobar mikroklimat.

− Sadni materijal koji se koristi mora biti pažljivo odabran, izbjeći vrste sa otrovnim plodovjma ili plodovima koji su na drugi nacin štetni ( npr. trnovhe biljke, biljke čiji je cvijet alergogenog karaktera).

− Minimun 40% parcele treba da bude zelenilo. − Predvidjeti opremanje prostora tribinama, klupama i svim pratećim

mobilijarom − Kod ove kategorije zelenila optimalna visina i obim za projektovanje sadnog

materijala je minimalna visina sadnica 2.5-3 m, a obim stabla na visini od 1m minimalno 10-15cm.

− U pogledu vrtno-arhitektonske obrade prostora forsirati prirodni, pejzažni stil, umjesto pravilnog – geometrijskog. Sadnja je u sklopovima.

− Za uređivanje slobodnih površina uz objekat koristiti parterne kompozicije sa visokodekorativnim listopadnim, zimzelenim i četinarskim žbunjem različitog oblika i visine, uz upotrebu perena i jednogodišnjeg cvijeća različitog kolorita i doba cvijetanja kao i manje grupe ili pojedinačna stabla niskog zimzelenog i listopadnog drveća.

− Planira se dovođenje ove površine u stanje potpune funkcionalnosti. S obzirom na zonu u kojoj se nalazi i stanje zelenog fonda, potrebno je izvršiti rekonstrukciju unošenjem srednje visokog i visokog dekorativnog listopadnog i zimzelenog žbunja i manjih grupa zimzelenog i listopadnog drveća raspoređenih u pejzažnom stilu.

− Uređenje ovog kompleksa kako u smislu ozelenjavanja, tako i u smislu planiranja ostalih sadržaja (staze, platoi, osvetljenje, mobilijar), uključuje obaveznost izrade projekta uređenja terena i pejzažne arhitekture

− Kada su u pitanju sportski tereni zbog velike opterećenosti ovih površina, predlaže se korišćenje travnjaka specijalizovanih za ove namjene, kao i poseban pristup drenaži terena na kome se formira travnjak.

− Predvidjeti održavanje − Projektovati sistem zalivanja − Predvidjeti sistem osvetljenja

OBJEKTI PEJZAŽNE ARHITEKTURE SPECIJALNE NAMJENE

Zaštitni pojasevi (ZP)

Zaštitni pojasevi mogu biti isključivo sanitarno-higijenskog karaktera ili zeleni zaštitni pojasevi. Sanitarno-higijenski pojasevi sprečavaju negativan uticaj buke,


149

aerozagađenja, dominantnih vjetrova i štite prostor od dalje neformalne gradnje. Postavljaju se oko industrijskih/proizvodnih kompleksa, saobraćajnica, vodoizvorišta, pored vodotoka, ispod dalekovoda itd. Poboljšavaju sanitarno-ekološku sliku grada kroz spečavanje erozije i popravljanje mikroklime.

Ovi pojasevi se formiraju kao višefunkcionalni sanitarni, rekreativni i dekorativni pojasevi u granicama građevinskih zona, i služe dodatno kao sredstvo za ograničavanje nelegalne gradnje i prekomjerno širenje naselja u horizontalnom smislu. Ovoj kategoriji pripadaju zone prirodnog i poluprirodnog predjela i predstavljaju značajan pejzažni i ekološki elemenat koji se ne bi smio uništavati. Ove površine imaju važnu ulogu za zaštitu zemljišta od erozije, stabilizaciju slabih zemljišta, kao i za održanje mikroklimatskih uslova.

Kao mjera zaštite postojeće vegetacije i obnavljanja degradiranih površina predlažu se rekultivacija i regeneracija i podizanje novih zaštitnih pojaseva.

Rekultivacija postojećih i proširenje ovih površina smatra se veoma značajnim. Pri ovome treba imati u vidu ciljeve prostornog i pejzažnog uređenja. Gotovo je pravilo da na jednoj istoj zelenoj površini treba da se ispuni više funkcija (npr. zaštita od erozije,vjetra, pejzažni aspekt I sl.).

Smjernice za uređene zaštitnih pojaseva: Izradi projekta uređenja ovih zaštitnih šuma mora da predhodi izrada studije

bioekološke osnove. U već postojećim pojasevima preporučuje se sprovođenje sanitarno-

higijenskih uzgojnih mjera (sanitarna sječa, proreda, orezivanje, podkresivanje, krčenje i td),

Dopuna zelenog fonda autohtonom florom i introdukcija drugih flornih elemenata

Koristiti standardne sadnice sa busenom, rasadnički dobro odnjegovane i viske vitalnosti, minimalana starost sadnog materijala 5 godina.

voditi računa o protivpožarnoj zaštiti (osiguranje protivpožarnih – vatrogasnih puteva sa omogućavanjem pristupa u sva područja, formiranje šumskih prosjeka-protivpožarnih pruga upravno na pravac duvanja dominantnih vjetrova)

Koristiti prvenstveno autohtone vrste drveća i žbunja i to vrste koje su edifikatori potencijalne prirodne vegetacije.

Koristiti standardne sadnice sa busenom, rasadnički dobro odnjegovane i viske vitalnosti.

rekultivaciju devastiranih površina vršiti primjenom tehničkih, agrotehničkih i bioloških mjera.

izbjegavati nastajanje monokultura preventivne mjere - uklanjanje suvih stabala i raznovrsnih drvenih otpadaka. izgradnja hidrantske protivpožarne mreže


150

Zaštitni pojasevi uz riječne tokove

Sadnja po obalama rijeka formira se radi umanjenja isparavanja vode, zaštite vodotoka od zagađenja, učvršćivanja obala, padina i dr. Među mnogim faktorima koji utiču na protok poseban značaj ima vodozaštitna vegetacija. Ona utiče na to da zemljište intezivnije upija padavine, da sporije otiče do vodotoka, čime se otklanjaju jake poplave, a stvaraju vodotoci bogati vodom. Odsustvo vodozaštitnih pojaseva kod malih rijeka vodi ka tome da nivo vode u toku ljeta jako opada.

Budućim razvojem prostora omogućiti izlazak na rijeku kroz zaštitni pojas. Koristiti prirodne materijale i biljnom sadnjom uvezati zemljište, čime bi se spriječila erozija rječnog vodotoka. Koristiti biljni materijal koji dobro vezuje zemljište i koji raste na vlažnim staništima sa izraženom dekorativnom funkcijom.

Zaštitni pojasevi uz rječne tokove

Kako zelene površine duž obale vodotoka predviđaju mjesta za rekreaciju građana: uređena šetališta povezana sa vodom rijeka - kejevi, biciklističke staze, u zahvatu DUP-pored saobraćajnice planirana je biciklistička traka i pješačka staza odvojena od kolovoza zelenom tampon trakom sa drvoredom. Biciklističke trake su dio protočnog kolovoza na saobraćajnicama višeg reda, kao poseban dio kolovoznih traka, koji je posebno označen i namjenjen isključivo za bicikliste. Parkirališta za bicikle pozicionirati na mjestima predviđenim za odmor i rekreaciju građana na obali rijeke.


151

Primjeri uređenja šetnih i biciklističkih staza sa zaštitnim zelenilom

Primjeri uređenja zelene trake između saobraćajnice i biciklističke ili šetne staze

Zelenilo infrastrukture (ZIK)

Predvidjeno je oko trafostanica, hidrotehničkih objekata i ostalih komunalnih objekata u zahvatu plana.

Ova površina i njeno pejzažno uredjenje ima veliki značaj za ukupan izgled prostora. Ukoliko oko budućih objekata ne postoje veće površine pogodne za ozelenjavanje, akcenat treba staviti na ozelenjavanje u žardinjerama. Predvidjeti pored zaštitne i estetsko dekorativnu funkciju, a na malim povšinama na kojima je moguća sadnja (bez podzemnog nivoa) velikih soliternih stabala lišćara i četinara, ukrasno grmlje, perene i travnjaci sa sezonskim cvijećem. Predvidjeti i vertikalno ozelenjavanje na mjestima gdje je to moguće.

Osnovni uslov je da zelenilo svojim korenovim sistemom ili krošnjom ne ometa normalno funkcionisanje navedenih infrastrukturnih objekata. Zelenilo oko navedenih objekata ima i ulogu da „kamuflira“ infrastrukturne ,komunalne i servisno skladišne objekte. Osnovna ograničenja za objekte navedenih namjena su u funkciji zašti te životne sredine i kompatabilnosti sa susjednim djelatnostima.


152

Zelenilo u estetskom smislu artikuliše , naglašava značaj objekta ali i ublažava negatine elemente izgrađenih objekata i njihovih namjena . Prilikom projektovanja izbjegavati šarenilo vrsta i oblika, bez pretrpavanja površina.

Poljoprivreda

Postojeće stanje ukazuje na specifično uređenje okućnica jer se radi o poljoprivrednim gazdinstvima i ruralnom predjelu.

Pejzažno uređenje ove kategorije porazumjeva uređenje slobodnih površina oko objekta u zavisnosti od orjentacije kuće i njenog položaja na parceli. Ako objekat ima prednje i zadnje dvorište, onda prednji dio orjentisan ka ulici treba da prate elementi popločanja, nadkrivena pergola i cvijetne površine. U zadnjem dvorištu se mogu formirati voćnaci, povrtnjaci i sl.

Svojim postojanjem doprinose stvaranju povoljnih mikroklimatskih uslova sredine. Zeleni zasadi predviđeni su od voćaka i dekorativnih vrsta što zavisi od želje samih vlasnika. Granica parcela može biti naglašena živom ogradom ili odgovarajućom ogradom. Ova vrsta zelenih površina, koja se nalazi neposredno uz i oko kuća za stanovanje u kompozicionom smislu predstavlja jednu cjelinu. Svojim postojanjem doprinose u prvom redu stvaranju povoljnijih mikroklimatskih uslova sredine. Granica parcela može se naglasiti živom ogradom Pittosporum tobira, Photinia farserii, Laurus nobilis, Prunus laurocerasus, Lavandula sp., ili odgovarajućom ogradom.

Smjernice za projektovanje pejzažne arhitekture i izdavanje UTU uslova:

• Sačuvati tradicionalan način poljoprivrede u vidu formiranja terasa sa suvomeđama

• Za objekte u funkciji poljoprivrede korisititi sledeće smjernice uređenja koje se primjenjuju za okućnice:

− Prostor za odmor se smješta dalje od objekta, tu se može smjestiti paviljon, pergola i sl., sa detaljima kao što su česma, bazen i sl.

− Staze u vrtu su važan elemenat i one vode u razne djelove vrta. Kod manjih vrtova postaviti ih uz ivicu parcele, kako bi centralna površina ostala kompaktna.

− Građevinski materijal koji se koristi u okviru uređenja vrta potrebno je da bude prirodan: drvo, kamen, lomljeni kamen, šljunak i sl.

− Travnjaci su predviđeni na svim slobodnim površinama, a posebnu pažnju treba posvetiti odabiru travne smješe, a kasnije njihovom održavanju.

− Potrebno je napraviti adekvatan izbor vrsta i voditi računa o svim kompozicionim elementima. Predložene vrste moraju biti dekorativne kako zbog boje i oblika cvjetova i plodova tako i zbog oblika krošnje drveća. Kombinacijom lišćarskih i četinarskih vrsta drveća dobija se pozitivan efekat zelenila u svim godišnjim dobima, koristiti visokokvalitetne trave, jednogodisnje cvijece, perene, dekorativne zbunaste vrste.


153

− Kod ove kategorije zelenila optimalna visina i obim za projektovanje sadnog materijala je minimalna visina sadnica 2.5-3 m, a obim stabla na visini od 1m minimalno 10-15cm.

− tamo gdje nema mjesta za sadnju drveća i žbunja planirati vertikalno, kao i sadnju u žardinjerama radi povećanja nivoa ozelenjenosti i što potpunijeg estetskog doživljaja prostora. Vertikalno ozelenjavanje sprovesti ozelenjavanjem fasada kuća, terasa, potpornih zidova, u vidu zelenih portala na ulazima u objekat i primjenom pergola.

− Prednost vertikalnog zelenila je u tome što razni oblici i vrste puzavih biljaka stvaraju razgranatu vegetacionu površinu koja djeluje svojim mikroklimatskim i sanitarno higijenskim pokazateljima.

Urbani mobiijar Urbani mobilijar predstavlja važan element pejzažnog oblikovanja i da bi ovaj dio Podgorice dobio elemente urbanog, preporuka je da on bude savremenog dizajna u kombinaciji materijala metal-drvo.

Predlog dizajna urbanog mobilijara i ograde APROKSIMATIVNA VRIJEDNOST UREĐENJA ZELENIH POVRŠINA

R.br. Opis Jed.mjere Površina Jed.cijena (€)

Ukupna cijena

I Površine javne namjene-PUJ

1. Zelenilo uz saobraćajnice m2 1 129 15 16 935

2. Skver m2 1 175 15 17 625

3. Park šuma m2 82 889 10 828 890

III Površine specijalne namjene -PUS

1. Zelenilo objekata infrastrukture m2 275 5 1 375

2. Zaštitni pojas m2 82 842 10 828 420 UKUPNO: 1 693 245


154

OPŠTI PREDLOG SADNOG MATERIJALA

Listopadno drveće

Celtis australis, Cercis siliquastrum, Quercus cerris, Quercus farnetto, Tilia sp., Acer pseudoplatanus, Morus alba f. pendula, Brusonetia papirifera, Prunus cerasifera, Fraxinus sp., Catalpa bignonioides, Platanus orientalis, Magnolia sp., Eleagnus angustifolia, Siringa vulgaris, Lagerstroemia indica

Zimzeleno drveće

Quercus ilex, Ligustrum japonica, Laurus nobilis, Cinammomum camphora, Nerium oleander,

Četinarsko drvece

Cedrus sp., Pinus nigra, Pinus pinea, Pinus halepensis, Cupresus sp., Thuja orientalis, Picea pungens, Abies concolor

Listopadno žbunje

Spirea vanhouteii, Chanomeles japonica, Berberis thunbergii, Philadelphus coronaria, Jasminum nudiflorum, Hibiskus syriacus, Forsythia sp.

Zimzeleno žbunje

Prunus laurocerasus, Pittosporum tobira, Nerium oleander, Arbutus unedo, Myrtus comunis, Piracantha coccinea, Arbutus unedo

Četinarsko žbunje

Juniperus chinensis ' Pfitzeriana Glauca', Juniperus chinensis 'Pfitzeriana Aurea', Thuja sp.

Perene

Lavandula officinalis, Rosmarinus officinalis, Santolina viridis, Cineraria maritima i dr.

U okviru pejzažnih rješenja vrta neizostavne su različite sezonske i perenske vrste cvijeća koje u kombinaciji sa kvalitetnim i njegovanim travnjakom upotpunjavaju kompletnu sliku uređenih zelenih površina.


155

9. MJERE ZAŠTITE

Mjere zaštite životne sredine Prilikom odabira prostornog modela plana poštovan je princip maksimalnog očuvanja životne sredine. U tom smislu, dati planski kapaciteti istovremeno predstavljaju i akt očuvanja prirodne sredine.

Smjernice za preduzimanje mjera zaštite

zaštititi vodu, zemljište i vazduh svakog zagađenja uvođenjem adekvatne infrastrukture;

isključiti sve aktivnosti koje mogu ugroziti životnu sredinu; za sve objekte u zahvatu planskog dokumenta obavezna je izrada Procjene

uticaja na životnu sredinu, shodno odredbama Zakona uticaja na životnu sredinu.

Mjere zaštite kulturne baštine

Na prostoru Plana nema zakonom zaštićenih kulturnih dobara.

Utvrditi precizne mjere zaštite; Ukoliko se prilikom izvođenja radova naiđe na arheološke ostatke, sve radove

treba obustaviti i o tome obavijestiti Upravu- za zaštitu spomenika kulture kako bi se preduzele mjere za njihovu zaštitu u skladu sa članom 87 i članom 88 Zakona o zaštiti kulturnih dobara ("Sl. list Crne Gore", br. 49/10 od 13.08.2010).

Član 87 (1) Ako se prilikom izvođenja građevinskih, poljoprivrednih ili bilo kojih drugih radova

i aktivnosti na kopnu ili u vodi naiđe na nalaze od arheološkog značaja, izvođač

radova (u daljem tekstu: slučajni pronalazač) dužan je da:

1) prekine radove i da obezbijedi nalazište, odnosno nalaze od eventualnog

oštećenja, uništenja i od neovlašćenog pristupa drugih lica;

2) odmah prijavi nalazište, odnosno nalaz Upravi, najbližoj javnoj ustanovi za zaštitu

kulturnih dobara, organu uprave nadležnom za poslove policije ili organu uprave

nadležnom za poslove sigurnosti na moru;

3) sačuva otkrivene predmete na mjestu nalaženja u stanju u kojem su nađeni do

dolaska ovlašćenih lica subjekata iz tačke 2 ovog stava;

4) saopšti sve relevantne podatke u vezi sa mjestom i položajem nalaza u vrijeme

otkrivanja i o okolnostima pod kojim su otkriveni.

(2) Izuzetno od stava 1 tačka 3 ovog člana, pronalazač može nalaze, radi njihove

zaštite, odmah predati nekom od subjekata iz stava 1 tačka 2 ovog člana.


156

Obaveze Uprave i investitora Član 88 (1) Uprava je dužna da, najkasnije narednog dana od dana obavještenja iz člana 87

stav 1 tačka 2 ovog zakona:

1) komisijski utvrdi da li se radi o arheološkim nalazima;

2) preduzme brigu o čuvanju nalazišta i nalaza;

3) preda nalaze na privremeno čuvanje javnoj muzejskoj ustanovi u opštini na čijoj

su teritoriji pronađeni ili matičnoj muzejskoj ustanovi;

4) o izvršenom uviđaju i preduzetim mjerama sačini detaljan zapisnik;

5) nakon izvršenog uviđaja, zavisno od vrste i prirode otkrivenog nalazišta i radova

koji se izvode, donese rješenje kojim će odrediti da se izvođenje radova nastavi uz

nadzor arheologa sa istraživačkom licencom ili da se radovi privremeno obustave i

sprovede odgovarajuće arheološko istraživanje.

(2) Privremena obustava radova, u smislu stava 1 tačka 5 ovog člana, može trajati

najduže 30 dana.

(3) U roku iz stava 2 ovog člana Uprava može donijeti rješenje o uspostavljanju

prethodne zaštite nalazišta.

(4) Ako Uprava ne uspostavi prethodnu zaštitu u skladu sa stavom 3 ovog člana,

nalazište se smatra slobodnim prostorom.

(5) Žalba na rješenje iz stava 1 tačka 5 ovog člana ne odlaže izvršenje rješenja.

(6) U slučaju iz stava 1 tačka 5 ovog člana troškove arheoloških istraživanja i

arheološkog nadzora snosi država ukoliko sa investitorom građevinskih radova nije

drukčije ugovoreno.

Mjere zaštite od elementarnih i drugih nepogoda

Mjere zaštite od elementarnih nepogoda podrazumijevaju preventivne mjere kojima se sprečava ili ublažava dejstvo elementarnih nepogoda:

Prirodne nepogode (zemljotres, požari, klizanje tla, vjetrovi); Nepogode izazvane djelovanjem čovjeka (havarije industrijskih postrojenja,

požari velikih razmjera, eksplozije i dr.); drugi oblik opšte opasnosti (tehničko-tehnološke i medicinske katastrofe,

kontaminacija, pucanje brana i dr.).

Štete izazvane elementarnim nepogodama u Crnoj Gori su velike. Naročito su izražene štete od zemljotresa, požara, poplava, klizišta i jakih vjetrova. Pošto su


157

štete od elementarnih nepogoda po karakteru slične ratnim katastrofama, ciljevi i mjere zaštite su djelimično identične. Za prostor zahvata ovog planskog dokumenta najveću opasnost predstavljaju tehničko tehnološke katastrofe i kontaminacija. U cilju zaštite od elementarnih nepogoda postupiti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG broj 13/2007) i Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda (Sl. list RCG broj 8/1993).

Uslovi i mjere zaštite od zemljotresa

U cilju zaštite od zemljotresa, postupiti u skladu sa odredbama Pravilnika o tehničkim normativima za izgradnju objekata u seizmičkim područjima (Službeni list SFRJ br.52/90).

Sve proračune seizmičke stabilnosti zasnivati na posebno izrađenim podacima mikroseizmičke reonizacije, a objekte od zajedničkog značaja računati za 1 stepen više od seizmičkog kompleksa.

Objekte koji ne spadaju u visokogradnju realizovati u skladu sa Pravilnikom o tehničkim propisima za građenje u seizmičkim područjima (Sl.list SFRJ br.39/64).

Zaštita od požara

Preventivna mjera zaštite od požara je postavljanje objekata na što većem mogućem međusobnom rastojanju kako bi se spriječilo prenošenje požara. Takođe, obavezno je planirati i obezbijediti prilaz vatrogasnih vozila svakom objektu.

Svi objekti moraju biti pokriveni spoljnom hidrantskom mrežom regulisanom na nivou kompleksa u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu i gašenje požara (Sl.list SFRJ broj 30/91).

Na nivou ovog plana riješenjem saobraćajnica ostvarena je dostupnost do svih mjesta moguće intervencije vatrogasaca u skladu sa Pravilnikom o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uredjene platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara (Sl.list SFRJ ,br.8/95). Takođe, saobraćajnice su i protivpožarne barijere za prenošenje požara. Realizacija Plana tj.izrada projektne dokumentacije ,mora biti u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (Sl.list Crne Gore br.13/07, 05/08, 86/09 i 32/11), smjernice Nacionalne strategije za vanredne situacije i nacionalni i opštinski planovi zaštite i spašavanja, Pravilnikom o tehničkim normativima za zaštitu skladišta od požara i eksplozija (Sl.list SFRJ ,br.24/87), Pravilnikom o izgradnji postrojenja za zapaljive tečnosti i o uskladištenju i pretakanju zapaljivih tečnosti (Sl.list SFRJ, br.20/71 i 23/71), Pravilnikom o izgradnji stanica za snabdijevanje gorivom motornih vozila i o uskladištenju i pretakanju goriva (Sl.list SFRJ ,br.27/71), Pravilnik o izgradnji postrojenja za tečni gas i o uskladištenju i pretakanju tečnog naftnog gasa (Sl.list SFRJ,br.27/71 i 26/71) i druge.


158

Prilikom izrade projektne dokumentacije obavezno izraditi Projekat ili Elaborat zaštite od požara (i eksplozija ako se radi o objektima u kojima se definišu zone opasnosti od požara i eksplozija) i planovi zaštite i spašavanja prema izraženoj procjeni ugroženosti za svaki hazard posebno, te na navedeno pribaviti saglasnosti i mišljenja u skladu sa Zakonom. Mjere zaštite korišćenjem alternativnih izvora energije U cilju racionalizacije potrošnje energije i sve izraženijih zahtjeva za zaštitom čovjekove okoline predlažu se dvije osnovne mjere: štednja i korišćenje alternativnih izvora energije. Osnovna mjera štednje je poboljšanje toplotne izolacije prostorija, koja ne dozvoljava pregrevanje dok u zimskom zadržava toplotu. Osim odgovarajuće termoizolacije potrebno je voditi računa o adekvatnoj veličini otvora vodeći računa o mikroklimatskim uslovima ovog podneblja.

Energetske potrebe u ovom području mogu se podmiriti iz nekonvencijalnih primarnih izvora, kao što su energija vode i energija direktnog sunčevog zračenja. Treba težiti da se primjenjuju one energetske transformacije gdje nema izgaranja ni proizvodnje ugljendioksida.

Prilikom izrade projektne dokumentacije primijeniti Zakon o zaštiti i spašavanju (Sl. list CG br. 13/07, smjernice Nacionalne strategije za vanredne situacije i nacionalni i opštinski planovi zaštite i spašavanja. Prilikom izrade projektne dokumentacije obavezno izraditi Projekat ili Elaborat zaštite od požara (i eksplozija ako se radi o objektima u kojima se definišu zone opasnosti od požara i eksplozija) i planovi zaštite i spašavanja prema izraženoj procjeni ugroženosti za svaki hazard posebno, te na navedeno pribaviti saglasnosti i mišljenja u skladu sa Zakonom.


159

10. SPROVOĐENJE PLANA I FAZE REALIZACIJE Do privođenja planskoj namjeni ovaj prostor treba čuvati od dalje devastacije što znači da do tada nije dozvoljena bilo kakva gradnja.

Sprovođenje plana

Nakon usvajanja plana, svi subjekti - fizička i pravna lica, organizacije i udruženja, koja učestvuju u sprovođenju plana, odnosno realizaciji izgradnje objekata na području u zahvatu plana, u skladu sa odredbama Zakona o uređenju prostora i izgradnji objekata, dužni su poštovati planska rješenja utvrđena usvojenim Urbanističkim projektom.

Faze realizacije

Planom se ne predviđaju veliki, globalni radovi i striktna etapnost realizacije, ali kao važan preduslov za realizaciju planskih rješenja datih ovim planskim dokumentom je izgradnja planirane saobraćajne i tehničke infrastrukture. Preporuka je da se realizacija istih, kao I faza, ukoliko je to moguće, realizuje jedinstveno za čitav prostor zahvata.

Smatra se da je, kad su u pitanju individualni objekti, pitanje faznosti suvišno, jer se radi o pojedinačnim investitorima koji na postojećoj ili nešto izmijenjenoj parcelaciji mogu, saglasno uslovima i u zavisnosti od mogućnosti, da se ponašaju po pravilima ovoga Plana. Rekonstrukcije, dogradnje i proširenja sadržaja postojećih objekata takođe su stvar uglavnom individualnih mogućnosti.

Documents

PLAN - sekretarijat-za-plurzs.podgorica.me · Detaljni urbanistički plan "Dahna 2" 1 . NARUČILAC Agencija za izgradnju i razvoj Podgorice . OBRAĐIVAČ Republički zavod za urbanizam