Plan Afaceri Standard Imob

8/16/2019 Plan Afaceri Standard Imob

http://slidepdf.com/reader/full/plan-afaceri-standard-imob 1/18

17

PLAN DE AFACERI

Înfiin area unei agen ii imobiliareț ț

PROPRIETAR Denumirea firmei: Standard Imobiliare

Adresa: Ia i, Blv. Carol Nr. 10ș

Telefon: 0232 255000

Fax: 0232 255111

e-mail : [email protected]



17

Cuprins

Pagina

I. e!uma"ul #lanului de afa$eri 3

II. Da"ele de iden"ifi$are ale a%en"ului e$onomi$ &

III. Des$rierea %eneral' a afa$erii 5

I(. Definirea #ie ei )ț

(. *roduse i servi$ii +ș

(I. *lanul de mare"in% 10(II. -r%ani!area i mana%emen"ul firmei 12ș

(III. *lanul finan$iar 1&



17

I. Rezumatul planului de afaceri

De i din 200+ #ia a imoiliar' a fos" /n"run mare de$lin, /n ul"imul an seș ț

vore "e "o" mai mul" de o revenire a a$es"eia. Fiind una din"re 'rile $u $el mai /nal"ș ț

%rad de de inere de #ro#rie 'i imoiliare din lume, a /n$iria, a vinde sau a $um#'raț ț

o $asa, sun" a$"ivi"' i des"ul de $omune #en"ru maori"a"ea #o#ula iei din omnia.ț ț

Afa$erea noas"r' $ons"' /n /nfiin area unei a%en ii imoiliare /n ora ul Ia i,ț ț ș ș

des"ina"' /n #rin$i#al $lien ilor de #roie$"e de!iden iale noi i lo$uin e din $ar"iereleț ț ș țre!iden iale afla"e /n ora $" i la #eriferia a$es"uia.ț ș ș

(om oferi servi$ii #ersonali!a"e $lien ilor $are $au"' s' /n$irie!e, s' vnd' oriț

s' $um#ere #ro#rie"'"i /n or ul Ia i $" i /m#reulrul a$es"uia.ș ș ș

4o$ie"a"ea es"e nou infii"a"a in anul 2015 in a!a le%ii nr. 1311660 $u un

$a#i"al de &5000 -N $a#i"al sus$ris si varsa" de $ei doi aso$ia"i ai firmei, 7'r%u 'ț

Dan i 7iala$e Cris"ian.ș

4o$ie"aea es"e inre%is"ra"a la e%is"rul Comer"ului su nr. 81211222015avand $odul fis$al -123&5)9+. -ie$"ul de a$"ivi"a"e al firmei 4C

4TANDADI7-BIIA; 4 , $onform a$"ului $ons"i"u"iv.

(om res#e$"a 4"andardul ;uro#ean Imoiliar <;N 15933= > s"andard

;uro#ean unifi$a" #en"ru servi$iile a%en"ilor imoiliari.

-ie$"ul nos"ru #rin$i#al de a$"ivi"a"e es"e defini" #rin $odul CA;N: )+31

A%en"ii imoiliare.

A$eas"a $lasa in$lude: > servi$iile de in"ermediere #en"ru $um#ararea,

van!area sau in$irierea unurilor imoiliare.

e%ulile de infiin"are a a%en"iilor imoiliare se su#un re%ulilor %enerale de

infiin"are a ori$'rei firme.

Ca urmare a $re?"erii $on"inue a $ererii #en"ru imoile noi, /n $ondi@iile unei

#ie e /n de!vol"are, sa o"'r" des$iderea a$es"ei a%en ii $are vine /n /n"m#inareaț ț



17

$lien ilor "o" mai in"eresa i de #roie$"e i $ar"iere re!iden iale noi, inves"i@ie $areț ț ș ț

ne$esi"' #en"ru /n$e#u" suma de 10.000 . A$eas"' inves"i ie se va reali!a dinț

fonduri #ro#rii, iar /n vii"or se va urm'ri $on"ra$"area unui $redi".

II. Datele de identificare ale agentului economic

• Numele firmei: 4TANDAD I7-BIIA;•

Cod uni$ de /nre%is"rare: -123&5)9+• Forma uridi$' de $ons"i"uire: 4• A$"ivi"a"ea #rin$i#al' a so$ie"' ii i $odul CA;N al a$"ivi"' ii: )+31ț ș ț

• Na"ura $a#i"alului so$ial: omn, #riva"• (aloarea $a#i"alului so$ial:&5000 -N• 4ediul so$ial: Ia i, Blv. Carol, Nr. 10, "el. 0232255000,ș

$on"a$"s"andardimoiliare.ro• *ersoan' de $on"a$": 7'r%u ' Dan, 7iala$e Cris"ianț

• Con"uri an$are des$ise la: BD > 4u$ursala Ia iș

• Aso$ia i, a$ ionari #rin$i#ali:ț ț

Numele Adresa Pondere n

capital social !"#

7'r%u ' Danț Ia i, Blv. Carol, Nr. 10ș 507iala$e Cris"ian Ia i, Blv. Carol, Nr. 10ș 50

mailto:[email protected]

mailto:[email protected]



17

III. Descrierea general$ a afacerii

Firma noas"r' are "oa"e ansele s' devin' una de su$$es deoare$e: va fiș

sin%ura a%en ie imoiliar' din Ia i $are se va o$u#a ex$lusiv de #roie$"e re!iden ialeț ș ț

noi, /n$er$nd de asemnea sa ofere $lien ilor $ele mai une #re uri de #e #ia '.ț ț ț

4C 4"andard Imoiliare 4 are ofer' servi$ii $om#le"e i #rofesionis"e deș

$onsul"an ' /n domeniul imoiliar, #e #ia a ie ean'. A%en ia imoiliar'ț ț ș ț Standard

Imobiliare a a#'ru" /n 2015 #en"ru a /n"am#ina

$ererea mare #en"ru #roie$"ele re!iden iale noi $ons"rui"e in ora ul Ia i i #en"ru aț ș ș ș

fa$ili"a vn!area i $um#'rarea a$es"ora.ș

%iziune

Im#unem noi s"andarde /n modul /n $are se vnd imoiliare /n Ia i. Aordareaș

4"andard Imoiliare es"e de vn!are #rin $olaorare: $redem $u "'rie $' vn!area /n

$olaorare din"re de!vol"a"ori i a%en i es"e mo"orul su$$esului /n imoiliare. A$eas"'ș ț

aordare sa dovedi" dea a fi o uneal"' de un real su$$es #e "o" %loul.

&isiune

4"andard Imoiliare dis#une de s#e$iali!area /n mare"area #en"ru vn!area

de uni"'@i lo$a"ive /n ansamluri re!iden@iale noi, afla"e /n s"adiul de #roie$" sau /n

$urs de finali!are. Fie$are #roie$" va enefi$ia de o e$i#' $om#le"', s#e$ial

#re%'"i"' #en"ru a re#re!en"a in"eresele fie$'rui de!vol"a"or /n "oa"e s"adiile de

$ons"ru$ ie.ț

- a"i"udine #roa$"iv' avnd /n $en"ru $lien"ul ?i sa"isfa$@ia sa.

A$es" demers nu es"e #osiil f'r' ex#er"i!' ?i #rofesionism /n real es"a"e.

*e o #ia@' $u o dinami$' ie?i"' din $omun, $u foar"e mul"e uni"'@i lo$a"ive la

"ran!a$@ionare, un $onsul"an" #rofesionis" es"e $ondi@ie esen ial' #en"ru a fa$e unț

usiness $u adev'ra" #rofi"ail.

Filosofia afacerii

4a"isfa$@ia $lien"ului e $el mai im#or"an" un "ran!a$@iona" de 4"andard

Imoiliare.



17

Ins"rumen"e is$usi"e de mare"in%, inves"i@ii /n #uli$i"a"e ?i #re%'"irea

$onsul"an@ilor, $ons"ruirea unui im#or"an" sis"em de #ar"eneria"e $u de!vol"a"orii

re#re!in"' elemen"e ale s"ra"e%iei de $re?"ere 4"andard Imoiliare, iar a$eas"'

de!vol"are are dre#" mo"or sa"isfa$@ia $lien"ului. Clien"ul mul@umi" nu es"e o no@iune

as"ra$"', es"e re!ul"a"ul unui sis"em de $us"omer servi$e foar"e ine #us la #un$"

$are %enerea!' valoare ad'u%a"' #en"ru $lien@ii no?"ri.

I%. Definirea pie eiț

n ora ele mari, #ia a imoiliar' es"e ex"rem de ine re#re!en"a"', de i es"eș ț ș

una "an'r', nu mai ve$e de 20 de ani.

De re%ul', a%en ii #er$e# un $omision a"" de la vn!'"or, $" i de laț ș

$um#'r'"or, $omision ne%o$ia" /nain"e, $e #oa"e varia /n fun$ ie de mai mul i fa$"ori.ț ț

4ervi$iul nos"ru es"e uni$ #e #ia a din Ia i i se axea!' ex$lusiv #e imoileleț ș ș

noi i de lux, avnd de asemenea i un avan"a #e #ia ' deoare$e $redi"ele iș ș ț ș

#roie$"ele de $redi"are "i# E*rima Cas'E nu sun" un im#edimen" #en"ru $lien ii no "ri.ț ș

Pia aț

n fun$ ie de dimensiuni i re#u"a ie, a%en iile imoiliare se adresea!' unor ț ș ț ț

se%men"e diferi"e de $lien"i:

Cele mari / i /m#ar" o #ia ' /n $are #rin$i#alii $lien i sun": $om#anii mari,ș ț ț

'n$ile sau #ersoanele fi!i$e $u veni"uri foar"e mari. A$eas"' #ia ' es"e /n $re "ereț ș

/n$e#nd $u anul 2000, da"ori"' $re "erii inves"i iilor /n e$onomie.ș ț

Cele medii i mi$i lu#"' #en"ru o $o"' $" mai un' /n $adrul se%men"ului deș

#ia ' re#re!en"a" de firmele mi$i i milo$ii i de #ersoanele fi!i$e. A$eas"' #ia ' areț ș ș ț

o evolu ie os$ilan"', /n fun$ ie de !one, iar #revi!iunile #en"ru vii"or indi$' o "endin 'ț ț ț

as$enden"a a $ererii, mai ales /n $on"ex"ul de!vol"'rii lan urilor de su#ermare"uri iț ș

#ermare"uri, a#ari ia $om#lexului *alas, $are a"ra% du#a sine o frene!ieț

deosei"' a #ie ei imoiliare.ț



17

n $on"ex"ul $ri!ei e$onomi$e, $are a avu" un im#a$" #u"erni$ asu#ra se$"orului

imoiliar, numarul $lien ilor sa redus #u"erni$. Dar s#e$iali "ii /n e$onomie sun"ț ș

o#"imi "i i #rev'd $re "eri e$onomi$e /n anii urm'"ori, de asemenea #osiilaș ș ș

$ons"ruire a au"os"ri!ii $e va le%a Ia ul de ves"ul 'rii va avea un im#a$" e$onomi$ș ț

#o!i"iv i #rin"re al"ele va adu$e i inves"i"ori noi /n !on' $eea $e va de"erminaș ș

im#li$i" #ia a imoiliara sa $reas$'.ț

n %eneral, vom lu$ra $u #ersoane fi!i$e $are fie de in o lo$uin ' sau / i dores$ț ț ș

una /n $ar"ierele re!iden iale. *rofilul $lien"ului es"e divers. Ca in"ermediari avemț

$lien i a"" vn!'"orii, $" i $um#'r'"ori. (n!'"orii /n %eneral sun" #ersoane diverse,ț ș

$u mo "eniri sau #roleme familiale $e /i de"ermin' s' vnd' din #ro#rie"' ile #e $areș ț

le de in <$ase, a#ar"amen"e, "erenuri=. Cum#'ra"orii sun" /n %eneral #ersoane $uț

vrs"e $ur#inse /n"re 30 i 50 de ani, $u veni"uri medii i #es"e medii, $e au fonduriș ș

#ro#rii sau $are iau $redi"e de la an$' #en"ru $um#'rarea unei lo$uin e, fie #rinț

#rima $as' fie #rin al" $redi" imoiliar.

Concuren aț

- a%en ie imoiliar' nou/nfiin a"' nu are #osiili"a"ea de a $on$ura $u marileț ț

for e /n domeniu, #e #roie$"e de mare anver%ur'. De a$eea $om#e"i"orii vor fi firmeleț

mi$i #re$um Casa Ta SRL, Casa Prima, Go Imobiliare sau Titan Imobiliare, vi!nd

se%men"ul de $lien i des$ris mai sus.ț

*e se%men"ul #e $are ni lam #ro#us, $on$uren a es"e des"ul de $res$u"' /nț

ul"ima vreme, exis"nd o serie de mari u$'"ori #e a$eas"' #ia ', unele fiind $om#aniiț

imoiliare $u renume /n Ia i #re$umș Fidelia Casa, Interimobiliare sau TNT Imobiliare.

nsa, $u $" o firma de dimensiune nou' es"e $a#ail' s' ofere asis"en ' /nț

"oa"e e"a#ele derul'rii unei "ran!a$ ii <Adminis"ra ie Finan$iar', Cadas"ru, No"aria"ț țe"$.=, $u a"" ansele a$es"eia de a $ "i%a "eren /n fa a $on$uren ei $res$. As"fel, neș ș ț ț

vom $on$en"ra a"en ia s#re a de!vol"a "re#"a" i a$es"e servi$ii.ț ș

- al"' modali"a"e de a asi%ura diferen ierea #e o #ia ' sa"ura"' se refer' laț ț

$ali"a"ea servi$iilor livra"e. Gna din"re #rin$i#alele #roleme ridi$a"e de $lien iiț

a%en iilor imoiliare fa$e referire la felul defe$"uos /n $are a$es"ea r's#und laț

$erin ele $lien ilor: li se #re!in"' o# iuni de $um#'rare /n afara limi"elor de #reț ț ț ț

s#e$ifi$a"e, /n afara !onelor s#e$ifi$a"e, e"$.



17

C "i%area /n$rederii $lien ilor es"e $ea mai un' solu ie de a asi%ura oș ț ț

ima%ine #o!i"iv' /n #ia '.ț Con$uren a es"e mare, exis"' mul"e firme de in"ermediereț

imoiliar', dar es"e adevara" $' foar"e mul"e din"re firmele $are /nfloreau /n anii de

oom imoiliar fie sau /n$is, fie sau res"ru$"ura". n a$es"e $ondi ii, $redem $' vomț

avea anse s' in"ram i s' ne im#unem #e #ia '.ș ș ț

Riscuri'Oportunit$ iț

*ia a #en"ru vn!'ri i $um#'r'ri es"e de"ermina"' de #ersoanele $are dores$ț ș

s' / i a$i!i ione!e o lo$uin ' nou', #re$um i de $ei in"eresa i s' vnd' #ro#rie"' ileș ț ț ș ț ț

#e $are le au. innd $on" de fa#"ul $' "axele #e #ro#rie"a"e se vor m'ri, es"e foar"eȚ

#osiil $a #ersoanele $u mai mul"e #ro#rie"' i s' fie in"eresa"e s' vnd' din ele,ț

#en"ru a i ren"aili!a veni"urile i $el"uielile. Gn #rim os"a$ol #e $are /l vedem es"eș ș

li#sa de no"orie"a"e #e #ia ' i de a$ea ne %ndim s' an%a'm i un om $unos$u",ț ș ș

$are s' vin' $u o a!' de $lien i i $are s' fie res#e$"a" /n #ia ', $a o %aran ie aț ș ț ț

modului /n $are se va desf' ura afa$erea.ș

%. Produse i ser(iciiș

)er(icii oferite cump$r$torilor de propriet$ i imo*iliare+ț

• A$$es %ra"ui" la a!a de da"e $u ofer"ele imoiliare sele$ iona"e $onformț

$erin"elor $lien"uluiH

• Consul an"' /n evaluarea al"erna"ivelor exis"en"e #e #ia ', s"ailinduseț ț

$ri"eriile folosi"e /n de$i!ia de $um#'rareH

• 4"ru$"urarea i #re%'"irea ofer"elor de #re i a modali"' ilor de "ran!a$ ionareș ț ș ț ț

#en"ru imoilele #re!en"a"eH



17

• Asis"en ' i $onsul"an ' uridi$' #en"ru #erfe$"area a$"elor de vn!areț ș ț

$um#'rare, /n"o$mirea do$umen"a iei $adas"rale i #re%'"irea dosaruluiț ș

no"arialH

• Asis"en ' #en"ru $om#anii /n /n$irierea sau $um#'rarea de s#a ii,ț ț

a#ar"amen"e de servi$iu, irouriH

)er(icii oferite (,nz$torilor de propriet$ i imo*iliare+ț

• A$ordarea de asis"en ' uridi$' /n /n"o$mirea dosarului no"arialHț

• Informarea $on"inu' asu#ra #re urilor exis"en"e #e #ia ', a diferen elor din"reț ț ț

anumi"e !one i a momen"ului $el mai #rielni$ reali!'rii "ran!a$ iei #ro#riuș ț

!iseH

• eali!area unui #ro%ram de vi!i"are a #ro#rie"' ii, #en"ru #ersoaneleț

in"eresa"eH

• 4"ra"e%ii de mare"in% imoiliar $ons"ruirea unui #lan de a$ iune i a uneiț ș

s"ra"e%ii de #romovare s#e$ifi$e fie$'rui $lien", u"ili!nd anali!a de #ia 'ț

$om#ara"iv' i mul"i#le $anale de #romovare.ș

Aspecte sau caracteristici unice ale produsului'ser(iciului

;xis"' #e #ia ' i al"e $om#anii $e ofer' servi$ii similare, dar noi sun"emț ș

$a#aili s' ne diferen iem deoare$e ne ax'm ex$lusiv #e #e #roie$"e re!iden iale noiț ț

i imoile de lux, avnd un avan"a #e #ia ' da"ori"' $lien"elei si #rom#"i"udiniiș ț

noas"re.



17



17

%I. Planul de mar-eting

Promo(area

A deveni $unos$u" $lien ilor in"', mai ales #en"ru valoareaE #roduselor iț ț ș

servi$iilor #e $are le ofer', $ons"i"uie #en"ru #ro#rie"arii de a%en ii imoiliare o mareț

#rovo$are.

Foar"e u"il' es"e $rearea unui Jesi"e #e $are s' fie #re!en"a"e ofer"ele afla"e

/n #or"ofoliul a%en"iei. -li%a"oriu si"eul "reuie sa $on"ina mul"e #o!e, /n a a felș

/n$a" $lien"ul s' / i #oa"' fa$e o idee des#re #ro#rie"a"e /nain"e de a o vi!i"a.ș

*en"ru $' "o"ul a$um se desf' oar' #e in"erne", es"e vi"al s' /n"re#rindemș

unele a$ iuni #en"ru a adu$e mai re#ede i u or $lien ii "ar%e"a i #e si"eul nos"ru.ț ș ș ț ț

)earc engines <mo"are de $'u"are= > al%ori"mii mo"oarelor de $'u"are se

modifi$' fre$ven" i din a$es" mo"iv es"e ne$esar $a si"eul s' ai' oș

o#"imi!are 4;- ine #us' la #un$" as"fel /n$" s' aun%em $" mai sus /n

re!ul"a"ele #e $are le #rodu$ mo"oarele de $'u"are. In"e%rarea /n portalurile imo*iliare la nivel na ional >ț JJJ.imoiliare.ro sau

ma%a!inulde$ase.ro sau #or"alurile imoiliare din Ia i >ș JJJ.imoileiasi.ro si

JJJ.iasiimoiliare.ro *romovarea #e so$ial ne"Jors #re$um face*oo- es"e a$um /n anul 2015

foar"e im#or"an"' deoare$e /n momen"ul de fa ' /n omnia exis"'ț

a#roxima"iv + milioane de u"ili!a"ori ai a$es"ei re ele de so$iali!are. Din"eț

a$e "ia a#rox. 50 au vrs"a $u#rins' /n"re 30 i 50 de ani > #ia a noas"r'ș ș ț

in"'. De a$eea unei #a%ini de fa$eoo es"e de o maxim' im#or"an '.ț ț On/line ad(ertising sau #ur$ased lins es"e vora de #uli$i"a"e #la"i"'

#en"ru "er i unde va "reui s' ne%o$iem <#rin #la"a unei sume su#limen"are= unț

lo$ un #en"ru linul nos"ru sau #en"ru un anner $rea" s#e$ial #en"ru a

a#'rea #e si"euri $u "rafi$ mare $e au o le%'"ur' $u domeniul imoiliarelor. Propriul on/line mar-eting > a$$esarea $lien ilor #o"en iali #rin in"ermediul eț ț

mailurilor isau a neJsle""er <din a!a de da"e #e $are am $om#le"a"o sauș

$rea"o "re#"a"=

http://www.imobiliare.ro/

http://www.imobile-iasi.ro/

http://www.iasi-imobiliare.ro/

http://www.imobiliare.ro/

http://www.imobile-iasi.ro/

http://www.iasi-imobiliare.ro/



17

&ar-eting tradi ionalț

*uli$i"a"e $lasi$a #rin in"remediul !iarelor !iarele lo$ale <Evenimentul =, inrevis"e sau in rosurile de #romovare #re$um Zile si Nopti sau Sapte Seri

<dis"riui"e %ra"ui" in aero#or"uri, o"eluri sau malluri=. n "re$u" #uli$i"a"ea /n sfera in"ermedierilor imoiliare se re!uma la Kflu"ura iiEș

r's#ndi i /n $u"iile #o "ale, /n in$in"ele lo$urilor, #e s"l#i sau #e #anourileț ș

#uli$i"are. A$um, o as"fel de #romovare de i are avan"aul $a es"e ief"in', oș

%'ses$ inu"il' deoare$e #resu#une "o"u i $el"uirea unor resurse finan$iare iș ș

are un efe$" res"rns iar de mul"e ori $reea!' o anumi"' re"i$en ' /n rndulț

#o"en ialilor $lien i.ț ț

*ar"i$i#are la $onferin e, ex#o!i ii, "r%uri $reea!' o vi!iili"a"e i o ima%ineț ț ș

foar"e un' /n $adrul #ie ei de i #resu#une $os"uri des"ul de ridi$a"e.ț ș

Gna din"re $ele mai avan"aoase i mai valoroase forme de #romovare $are seș

a#li$' mai ales /n $a!ul $om#aniilor furni!oare de servi$ii sun" re$omand'rile

fo "ilor $lien i, iar #en"ru a enefi$ia de a$es" "i# de #romovare es"e esen ial'ș ț ț

furni!area unor servi$ii de $ali"a"e $are s' res#e$"e $erin ele i dorin eleț ș ț

$lien ilor.ț



17

%II. Organizarea i managementul firmeiș

Condu$erea va fi exe$u"a"' de unul din $ei doi aso$ia i ......, asolven" alț

Fa$ul"' ii de ........ i are o ex#erien ' de ....... /n domeniul imoiliar.ț ș ț

Adminis"ra"orul re#re!in"' so$ie"a"ea fa ' de au"ori"' ile de s"a", "er i i /nț ț ț ș

us"i ie, efe$"uea!' "oa"e a$"ele de adminis"rare i %es"ionare a so$ie"' ii, avnd "oa"eț ș ț

$om#e"en ele ne$esare #en"ru a a$ iona /n numele so$ie"' ii, #en"ru a au"ori!a a$"eleț ț ț

i o#era iunile de %es"iune i ori$e a$"e de dis#o!i ie.ș ț ș ț

A$"ivi"' ile de %es"ionare a afa$erii sun":ț

• De!vol"area i adminis"rarea firmeiș

• (n!'ri

• *uli$i"a"e.

Firma are domi$ilul /n ora ul Ia i, Blv. Carol Nr. 10. 4ediul firmei es"eș ș

re#re!en"a" de un a#ar"amen" $u & $amere, din $are una es"e des"ina"' dire$"orului,

doua $amere se foloses$ #en"ru $a a%en ii s' #oa"' #relu$ra da"ele, iar o a "reiaț

/n$a#ere e des"ina"' dis$u iilor $u $lien ii. Imoilul #re!in"' o aie i dou' oluri.ț ț ș

4ediul firmei are a$$es la a#' i $anali!are, "ermofi$are, ele$"ri$i"a"e i in"erne".ș ș

*en"ru a i desf' ura a$"ivi"a"ea /n $ele mai une $ondi ii, firma are nevoie deș ș ț

3 $om#u"ere, du#' $um urmea!': unul /n iroul dire$"orului i $elelal"e 2 #en"ruș

an%aa i. Al"e #roduse ne$esare sun"ț $ele iro"i$e, un "elefon fix, un fax, im#riman"'

i "elefoane moile: ) u$' i.ș ț

Firma mai de ine 2 au"o"urisme ne$esare de#las'rilor a%en ilor. A$es"eț ț

au"o"urisme a#ar"in aso$ia ilor i sun" du#' $um urmea!'ț ș : 2 u$' iț (olsJa%en

*assa". (L *assa" /nma"ri$ula"' /n da"a de xx.xx.xxxx $u nr.xxxx, la MMMMM.,

(L *assa" /nma"ri$ula"' /n da"a de xx.xx.xxxx $u nr.xxx laMMMM . n vii"or se are

/n vedere a$i!i ionarea /n sis"em leasin% a unui au"o"urism nou 4oda -$"avia.ț

A$es"a ar fi ne$esar da"ori"' $re "erii a$"ivi"' ii a%en iei i im#li$i" $re "erea num'ruluiș ț ț ș ș

de an%aa i.ț

(or fi, de asemenea, $on"ra$"a"e servi$ii de ex#er"i!' $on"ail'



17

Personal

Cel #u in unul din"re $ei 2 adminis"ra"ori va "reui s' ai' a"es"a" #en"ru #os"ulț

de a%en" <roer= imoiliar.

(om an%aa & a%en i #en"ru a de!vol"a afa$erea.ț

De asemenea, vom mai an%aa o asis"en"' #en"ru a$"ivi"' ile de irou i rela iiț ș ț

$u $lien ii.ț

To i an%aa ii lu$rea!' un num'r de + ore #e !i, in$lusiv mun$a #e "eren.ț ț

Fie$are a%en" va $om#le"a a!a de da"e $u $ererile i ofer"ele ex"rase deș

#ro%ramele informa"i$e, a#oi va $omina $ererea $u ofer"a. A%en ii se vor du$e #eț

"eren i vor vi!iona ofer"ele, vor fa$e #o!e, vor afla "oa"e de"aliile #rivi"oare la imoilș

i vor /n"o$mi dosarul fie$'rui imoil. Dosarul fie$'rui imoil $u#rinde: "i#ul de imoil,ș

!ona, des$riere de"alia"', #o!ele imoilului, s$i ele, e"$. A%en"ulț va #ur"a o

/mr'$'min"e ade$va"' $are s'i $onfere #res"an ', va a#'ra in"eresele amilor ț

$lien i avnd /n vedere #revederile le%ale din domeniu, va armoni!a in"ereseleț

amilor $lien i /n vederea /n$eierii afa$erii.ț

n$eierea #re$on"ra$"ului sau a $on"ra$"ului de vn!are$um#'rare se va fa$e

la no"ar /n #re!en a a%en"ului. n $a!ul $on"ra$"elor de /n$iriere a%en"ul /nso e "eț ț ș

$lien"ul la Adminis"ra ia Finan$iar' #en"ru /nre%is"rare. Fie$are $lien" va semnaț

$on"ra$"ul de vi!ionare $are #revede fideli"a"ea $lien"ului #en"ru imoilul vi!iona" iș

$omisionul.

Preg$tire 0i calificare

Desf'?urarea a$"ivi"'@ii #rofesionale de in"ermediere imoiliar', res#e$"iv

o@inerea $ali"'@ii de a%en" imoiliar, se #oa"e reali!a /n dou' si"ua@ii:

1. Da$' la da"a in"r'rii /n vi%oare a -rdonan@ei de uvern <anul 2000= /?idesf'?ura a$"ivi"a"ea /n domeniul in"ermedierilor imoiliare, fa$e dovada

a$es"ui lu$ru, de#une $erere de /ns$riere /n e%is"rul A%en@ilor Imoiliari,

res#e$"iv /n GNAI<Gniunea Na@ional' a A%en@ilor Imoiliari=, ?i "reuie

/nde#lini"e $ondi@iile im#use de -rdonan@a de uvern $" ?i #romovarea

examenului de a"es"are /n maximum un anH2. Da$' donde?"e $ali"a"ea de a%en" imoiliar /n urma unor $ursuri ?i du#'

#romovarea examenului de a"es"are #rofesional', /n si"ua@ia /n $are la da"a

in"r'rii /n vi%oare a -rdonan@ei de uvern nu /?i desf'?ura a$"ivi"a"ea /n



17

domeniul afa$erilor imoiliare sau nu #oa"e fa$e a$eas"' dovad', sau nu

de#une $erere de /ns$riere /n "ermen de "rei luni de la da"a de 2).02.2000.

Cursuri #en"ru a%en@i sun" or%ani!a"e ?i de unele a%en@ii imoiliare im#or"an"e,

sau de a%en@ii s#e$iali!a"e /n formare #rofesional', even"ual /m#reun' $u au"ori"'@ile

lo$ale, ?i vi!ea!' as#e$"e $um sun" ari"e$"ura, uranism, "eni$i de vn!are e"$. a

/n$eiere a$es"or $ursuri se a$ord' diverse di#lome sau $er"ifi$a"e.

;xis"' ?i unele fa$ul"'@i <$iar /n $adrul A$ademiei de 4"udii ;$onomi$e= /n

$are se or%ani!ea!' $ursuri de a%en@i imoiliari, re$unos$u"e de 7inis"erul

nv'@'mn"ului. Cali"'@ile asolu" oli%a"orii #e $are "reuie s' le ai' un a%en"

imoiliar de su$$es sun": $unoa?"erea foar"e un' a !onei #e $are o a$o#er',

$unoa?"erea #siolo%iei vn!'"orului ?i a $um#'r'"orului, #u"erea de $onvin%ere,#erseveren@a, #rom#"i"udinea.

%III. Planul financiar

Cos"urile de s"ar" #en"ru o afa$ere imoiliar' sun" ex"rem de reduse, a$es" "i#

de afa$ere neavnd nevoie de u"ilae sau e$i#amen"e s#e$iale i ni$i de s#a ii $uș ț

su#rafe e mari #en"ru desf' urarea a$"ivi"' ii.ț ș ț

Cos"urile de s"ar" #en"ru a$eas"' afa$ere imoiliar' vor fi al$'"ui"e din $ele de

/n$iriere i do"are a s#a iului $omer$ial, servi$iile ex"ernali!a"e i $os"urile deș ț ș

#ersonal.

A$"ivi"a"ea #oa"e fi desf' ura"' de a$as', /n$irierea sau $um#'rarea unuiș

s#a iu #en"ru a fi folosi" dre#" sediu fiind o# ional', $el #u in /n fa!a in$i#ien"' aț ț ț

afa$erii. Cu "oa"e a$es"ea noi am ales s' /n$iriem un sediu /n$a de la /n$e#u"

deoare$e a$es"a va asi%ura o un' $on"inui"a"e a afa$erii /n "im# i ne va adu$e unș

%rad mai mare de /n$redere a$orda" de $'"re $lien i.ț

Al"e $os"uri se re!um' #ra$"i$ la reali!area ma"erialelor #romo ionale s#e$ifi$eț

#ro$esului in"ermedierii imoiliare ief"ine /n #rima fa!' > i la a$i!i"ionareaș

e$i#amen"elor de irou ne$esare <"elefon, fax, $om#u"er, im#riman"a, $o#ia"or=.

Amenaarea sediului va im#une $os"uri s#e$ifi$e des"ul de ridi$a"e dar vor fi



17

e$ilira"e de fa#"ul $' $ei doi aso$ia i de in dou' au"o"urisme $e vor fi folosi"e #en"ruț ț

a desf' ura a$"ivi"' ile #resu#use de o asemenea afa$ere.ș ț

;s"im'm $', #en"ru a /n$e#e o asemenea afa$ere, ar fi sufi$ien"' o suma de

a#roxima"iv 10.000 ;G-, in$lu!nd ai$i $os"urile de /nfiin are a so$ie"' ii.ț ț

Ca #oli"i$' de #re , ne #ro#unem s' #ra$"i$'m un adaos de de 2& a"" de laț

$um#'r'"or $" i de la vn!'"or. Adaosul #oa"e fi ne%o$ia" /n fun$ ie de valoareaș ț

#ro#rie"' ii.ț

In(esti ieț n spa iu i mo*ilier ț ș

1

.

Birouri 30 EURO/buc x 4 10 EURO

.

!caune 1" EURO/buc x # $0 Euro

3

.

%alculatoare 3"0 Euro/buc x 3 10"0 Euro

4

.

&m'rimanta 100 Euro/buc x 1 100 Euro

"

.

!canner "0 EURO/buc x 1 "0 Euro

#

.

(ax 140 EURO/buc x 1 140 Euro

7

.

)ele*on +x 10 Euro/buc x 1 10 Euro

,

.

%amera diitala 10 Euro/buc x 1 10 Euro

TOTAL 1680

Euro

Celtuieli lunare



17

1. %irie "00 Euro. ntreinere 100 Euro

3. !alarii contribuia la stat2 "0 Euro

4. %onexiune internet 30 Euro". )ele*oane +xmobil2 10 Euro#. roramul in*ormatic 40 Euro7. ublicitete internet - colaborari 10 Euro,. 5nunturi 'resa scrisa "0 Euro$. %eltuieli administrati6e 0 Euro1

0.

%eltuieli cu salarii 700 Euro

1

1.

%eltuieli cu trans'ortul siintretinerea autoturismelor

"00 Euro

TOTAL 2230 EURO

)otal celtuieli 'entru 'rimul an 1 luni x30#7#01#,0,440 Euro

*Predicții pe termen mediu

%lienti/ ru'e

de clienti

5nul 1 5nul 5nul 3 5nul 4 5nul "

8iiEuro 9

8iiEuro 9

8iiEuro 9

8iiEuro 9

8iiEuro 9

1 ersoane+ice 40

,0 4 #0 70

70 ,4

70 10" 70

ersoane

;uridice 10 0 , 40 30

30 3#

30 4" 30

)otal ci*ra dea*aceri "0

100 70 100 100

100 10

100 1"0 100

OBIECTIE



17

!ocietatea noastr< i=i 'ro'une in urm<torii " ani s< a;una la o ci*r< de

a*aceri de 1"0.000 Euro si un 'ro+t net de a'roximati6 " 9 =i un num<r

de # ana;ai.

Obiecti6e indicatori

int<2 U8 5nul 1 5nul 5nul 3 5nul 4 5nul " %i*r< de a*aceri 8ii Euro "0 70 100 10 1"0 >in care ex'ort 8ii Euro

ro+t 8ii Euro " 10?" 0 4 37?"

r. de salariair.ersoane 3 4 " " #

Documents

Plan Afaceri Standard Imob