OPŠTINA KOTOR VAROŠ Prezentacija investicionih mogudnosti · oblastima poljoprivrede, zdrave i tradicionalne hrane, turizma, drvoprerade, i prerade kože, sa izgrađenim i uređenim

OPŠTINA KOTOR VAROŠ

Prezentacija investicionih mogudnosti

Februar 2013

Sadržaj .............................................................................................................2

Gdje se nalazimo?............................................................................................3Osnovni pokazatelji .........................................................................................4Zašto investirati kod nas? ................................................................................5Vizija razvoja ....................................................................................................6Prioritetne oblasti ............................................................................................7Tradicija i pogodnosti .......................................................................................8Ponuda (Brownfield) ........................................................................................9Ponuda (Greenfield) .......................................................................................14Primjeri dobre prakse.....................................................................................18

SadržajOpština Kotor Varoš

2

Gdje se nalazimo?OpštinaKotor Varos

Bosna i Hercegovina na karti Evrope Lokacija opštine Kotor Varoš na karti Bosne i hercegovine

Udaljenost Kotor Varoša od centara u okruženju

km Vrijeme vožnje automobilom

Banja Luka (BiH) 35 0 h 33 min

Zagreb (Hr) 221 2 h 41 min

Ljubljana (Slo) 361 4 h 00 min

Beograd (Srb) 365 3 h 55 min

Beč (A) 593 6 h 03 min

Milano (It) 849 8 h 35 min

Opština Kotor Varoš u Republici Srpskoji Bosni i Hercegovini

3

Osnovni pokazatelji!OpštinaKotor Varos

• Površina opštine 560 km2 (šume i šumsko zemljište 56,72%, poljoprivredno zemljište 38%).• Teritorija, pretežno brdsko-planinskog reljefa, u dolini rijeke Vrbanje.• Umjereno kontinentalna klima, srednje mjesečne temperature od -1,3° C (januar) do 20,2° C

(juli, avgust), srednja godišnja temperatura 10,5° C.• Broj stanovnika se procjenjuje na 27.500, od čega su 52% žene.• Broj nezaposlenih je 3.290. Strukturu nezaposlenih čine različiti obrazvoni profili po nivou i

vrsti stručne spreme (inženjeri; ekonomisti; pravnici; mašinski, kožarski, drvoprerađivački, građevinski, turistički i poljoprivredni tehničari; kvalifikovani majstori različitih zanata i nekvalifikovani radnici).

• Postoji mogudnost brze i efikasne prekvalifikacije radne snage prema potrebama investitora.• Prirodna bogatstva:

- Voda: mnogobrojni izvori pitke vode, čiste planinske rijeke i potoci pogodni za uzgoj potočne i kalifornijske pastrmke, energetski potencijal oko 40 MW,

- Čist vazduh pogodan za bavljenje sportom i rekreacijom (vazdušna banja),- Šume: preko 50% teritorije opštine zauzimaju šume i šumsko zemljište (hrast, grab,

bukva, jela i smrča) sa ukupnim godišnjim sječivim etatom oko 100000 m³ ŠDS,- Zemljište: preko 30% teritorije zauzima poljoprivredno zemljište (uglavnom netretirano

hemijskim sredstvima),- Rude: nalazišta mrkog uglja i mangana.

4

Zašto investirati kod nas?OpštinaKotor Varos

Zašto Republika Srpska, Bosna i Hercegovina?

- Povoljan geografski položaj;- Raspoloživost prirodnih bogatstava i ljepota;- Dugogodišnja tradicija u različitim industrijskim granama proizvodnje;

- Dostupnost industrijskih zona, atraktivnih lokacija i ved izgrađenih fabrika;

- Transparentno zakonodavstvo;- Niski porezi;- Obrazovana i jeftina radna snaga;- Stabilna domada valuta BAM vezana za EURO;- Regionalni i bilateralni Ugovori o slobodnoj trgovini;

- Jasna EU perspektiva.

Zašto Kotor Varoš?

- Konkretne ponude zemljišta i gotovih objekata (Greeanfiled and Brownfield) sa dostupnom infrastrukturom;

- Slobodna i obrazovana radna snaga (Srednjoškolski centar “Nikola Tesla” svake godine obrazuje oko 150 učenika);

- Dugogodišnja tradicija u mašinskoj, drvoprerađivačkoj, kožarskoj i tekstilnoj industriji;

- Odličan kvalitet života;- Prirodna bogatstva- Opštinska administracija nudi posebne

pogodnosti za podršku investitorima;- Više primjera uspješnih praksi.

http://www.investsrpska.nethttp://www.fipa.gov.ba

5

http://www.investsrpska.net/

http://www.fipa.gov.ba/

Vizija razvojaOpštinaKotor Varos

Kotor Varoš, grad na Vrbanji, 2020. godine-omiljeno poslovno, turističko i životno odredište u okolini Banja Luke.

Kotor Varoš 2020. godine-mjesto intenzivnog razvoja malih preduzeda i konkurentnih proizvoda u oblastima poljoprivrede, zdrave i tradicionalne hrane, turizma, drvoprerade, i prerade kože, sa

izgrađenim i uređenim gradskim i seoskim područjem, te sredina gdje obrazovanje i znanje snažno doprinose privrednom rastu i povedanju životnog standarda.

To de se postidi čuvanjem i korištenjem onog najboljeg što Kotor Varoš ima: pametne i vrijedne ljude, obilje čiste vode rijeke Vrbanje i njenih pritoka, nezagađeno zemljište, obnovljivu energiju i zdravu

prirodnu i životnu sredinu. Na ovaj način, Kotor Varoš de se graditi kao zajednica koja svojim građanima pruža kvalitetne uslove života i rada, koja svakog toplo dočekuje i koja je omiljeno

poslovno, turističko i životno odredište u okolini Banjaluke.

1. Intenzivan razvoj malih porodičnih preduzeda i

konkurentnih poljoprivrednih, industrijskih i turističkih

proizvoda

2. Izgrađena infrastruktura i uređeno urbano i ruralno

područje

3. Razvoj ljudskih resursa i društvene infrastrukture koji

snažno doprinose privrednom rastu i povedanju kvaliteta

života cijele lokalne zajednice

4. Zaštita i korištenje bogatog prirodnog nasleđa u skladu s

ekološkim principima i principima održivog razvoja

6

Prioritetne oblastiOpštinaKotor Varos

Razvoj prioritetnih oblasti:•Finalizacija u oblasti drvoprerade - Proizvodnja namještaja•Razvoj u oblasti kožarsko-prerađivačke, tekstilne, obućarske i mašinske proizvodnje•Razvoj poljoprivredne proizvodnje - Proizvodnja zdrave hrane•Razvoj turizma

Mogudnosti:-Greenfield ulaganja kroz izgradnju pogona na slobodnom građevinskom zemljištu (kupovina ili zakup);-Brownfield ulaganja kroz organizovanje proizvodnje u postojedim objektima (nekadašnjim industrijskim pogonima i ostalim slobodnim objektima u društvenom vlasništvu);-Dostupna i obučena radna snaga, izgrađena infrastruktura, kao i mogudnost saradnje sa postojedim proizvođačima;-Oko 700 ha raspoloživog poljoprivrednog zemljišta za proizvodnju zdrave hrane i razvoj poljoprivrede u vlasništvu Opštine Kotor Varoš;-Slobodni objekti bivših zemljoradničkih zadruga i škola za pokretanje biznisa;-Rijeka Vrbanja sa pritokama pogodna za uzgoj ribe (posebno potočne i kalifornijske pastrmke) i izgradnju novih protočnih hidrocentrala (na području opštine predviđeno 12);-Parkovi prirode sa izuzetnim hidrografskim i pejsažnim karakteristikama pogodni za razvoj izletničkog i banjskog turizma, lova i ribolova (flyfishing).

7

Tradicija i prirodne ljepoteOpštinaKotor Varos

• Tradicija u primarnoj preradi drveta (proizvodnja rezane građe, cikulari)- Postojedi proizvodni pogoni: 15 preduzeda, 326 zaposlenih, izvozno orjentisani 9 (Fagus,

Arboreko, Silvatika, Primula, Brio, EFM, Go-Timber, Bubid, Edo);• Tradicija u oblasti prerade kože, tekstila i metala (koža, obuda, kožna galanterija, čarape,

mašine i uređaji, metalne konstrukcije i dr.)- Postojedi proizvodni pogoni: 6 preduzeda, preko 1500 zaposlenih, 4 izvozno orjentisana

(Sportek, Dermal R, Mehaničke konstrukcije, Sim-technik);• Tradicija u bavljenju poljoprivredom („Vlašidki sir“)

- Preko 96 ha obradive površine poljoprivrednog zemljišta i objekat za uspostavljanje Agrocentra,

- Registrovana poljoprivredna gazdinstva: 620 gazdinstava (uzgoj voda, povrda, žitarica, stoke) sa 1148 radno sposobnih članova,

- 4 aktivna udruženja poljoprivrednih proizvođača (vodari, pčelari, stočari);• Prirodne ljepote (sliv rijeke Vrbanje, obronci planine Vlašid, Uzlomca, Čemernice i Borja)

- bogatstvo prirodnog i kulturnoistorijskog nasleđa (parkovi prirode, vodopadi, Stari grad Kotor-utvrđenje iz XIV vjeka).

- raznolikost i očuvanost flore i faune-razne vrste divljači (medvjed, srndad, divlja svinja, vuk, lisica, zec).

8

Ponuda (Brownfield)OpštinaKotor Varos

Objekat bivše fabrike “FAST”

Lokacija: gradsko naselje,poslovna zona PROLEKS

Ranija namjena:Fabrika samoljepive trake sa pratedim sadržajima

Površina: 3.400 m2

79,05 x 41,50 m (prizvodna hala)

20,00 x 10,00 m (I sprat, kancelarije)

Trafostanica: 2 x 630 kW

Objekat je izgrađen 1982. godine i u potpunosti renoviran

Vlasništvo: privatno

Ponuda: Prodaja objektaDodatna ponuda: Građevnisko zemljište površine 10.528,00 m²

ZAUZETOInvestitor iz Italije

9


Objekat bivše fabrike “BOSNA“

Lokacija: gradsko naselje,poslovna zona PROLEKS

Ranija namjena: Tvornica obude

Površina: 1.040m², visina 6 m

Izgrađen: 1974. godine Renoviran: 2008. godine

Trafostanica: 101 kW (zajednička za naselje i za Dermal R), šinski razvod struje (dva reda) i dvoredi razvod vazduha sa kompresorom, nova vodovodna i kanalizaciona instalacija,uz parcelu prolazi podzemni dalekovod.

Građevinsko zemljište:4000 m², postoji mogudnost i dokupljivanja zemljišta 1000 m²

Vlasništvo: privatno“DUROGEM" d.o.o. Čelinac Ponuda: Prodaja ili organizovanje proizvodnje

10


Objekat stare škole

Lokacija: Centar mjesne zajednice Maslovare, 20 m od magistralnog puta M4 (Banja Luka – Doboj)

Prostor korišten za proizvodnju stolarije i HTZ opreme

Površina: 1180 m2 (na dva sprata)

Broj stanovnika MZ Maslovare: 5000

Vlasništvo: opština Kotor Varoš

Ponuda: zakup za organizovanje proizvodnje uz minimalnu naknadu

11


Objekti: stara škola, dom i dva objekta zemljoradničke zadruge

Lokacija: centar mjesne zajednice Kruševo Brdo, obronci planine Vlašid

Ranija namjena zadružnih objekata: otkupne stanice poljoprivrednih proizvoda

Vlasništvo: opština Kotor VarošPonuda: zakup uz minimalnu naknadu Stara škola

Dom mjesne zajednice Objekat zemljoradničke zadruge Otkupni magacin zemljoradničke zadruge

• Objekti se mogu koristiti za otkup i finalnu preradu poljoprivrednih proizvoda: tradicionalni “Vlašidki sir”, mlijeko, organski krompir, bijeli i crveni luk, grah, mahune, organska mrkva, zob i dr.

• Velike površine zemljišta u državnom i privatnom vlasništvu koje nije tretirano hemijskim sredstvima.

12


Objekti starih škola (četiri objekta)

Lokacija: naselja Šiprage, Grabovačka Rijeka, Grabovica i Savidi

Infrastruktura: putna, vodovodna i elektro

Vlasništvo: opština Kotor VarošPonuda: zakup uz minimalnu naknadu

Grabovačka Rijeka Grabovica Savidi

• Objekti se mogu koristiti za pokretanje proizvodnje manjeg obima, za otkup poljoprivrednih proizvoda ili organizovanje kudne radinosti

13

Šiprage

Ponuda (Greenfield)OpštinaKotor Varos

Savanovida vrelo

Lokacija: područje mjesne zajednice Kruševo Brdo, naselje Savanovida potok, obronci planine VlašidNamjena:

Dio pitke vode iz vrela se koristi za snabdijevanje škole i stanovništva u mjesnoj zajednici

Vlasništvo: privatnoPonuda: partnerstvo sa vlasnikom zemljišta

• Izvorište se može koristiti za izgradnju fabrike pitke vode, ribnjaka i turističkog kompleksa.

14


Infrastruktura: dostupna vodovodna,kanalizaciona i elektro mreža

Ukupna površina parcela: 39258 m²Vlasništvo: opština Kotor Varoš

Parcele su ucrtane u plan i vode sekao livada 3 klase.

Mogudnosti odgođenog pladanjagrađevinskih dozvola i ubrzane proceduredonošenja odluka o dodjeli građevinskogzemljišta

Pristupni put:parcele povezane sa magistralnim putem M4, ulicom Stefana Nemanje

Građevinsko zemljište Parcele: k.č. 2347/11 i k.č. 2347/379

Lokacija: gradsko područjeu blizini „Novog naselja“,1300 m od magistralnog puta M4,20 km od željezničke stanice u Čelincu,50 km od aerodroma Banja Luka.

magistralni put M4 (Banja Luka – Doboj)pristupni put ulica Stefana Nemanjeparcele

Banja Luka

15


Građevinsko zemljište Parcela: k.č. 705

Lokacija: u gradskom naselju, 500 m od magistralnog puta M4,19 km od željezničke stanice u Čelincu,50 km od aerodroma Banja Luka.

Infrastruktura: dostupna vodovodna,kanalizaciona i elektro mreža

Površina parcele: 14370 m²Vlasništvo: opština Kotor Varoš

Parcela je ucrtana u plan i vodi sekao njiva 4 i 5 klase.


Pristupni put:parcela povezana sa magistralnim putem M4, ulicom Stefana Nemanje i ulicom Dositeja Obradovida

magistralni put M4 (Banja Luka – Doboj)pristupni putevi ulica Stefana Nemanje i ulica Dositeja Obradovidaparcela 16

Banja Luka


Građevinsko zemljište Parcele: k.č. 102/1 i k.č. 102/3

Lokacija: u blizini gradskog naselja,pored fabrike Mehaničke konstrukcije, 300 m od magistralnog puta M4,17 km od željezničke stanice u Čelincu,50 km od aerodroma Banja Luka.

Infrastruktura: dostupna vodovodna i elektro mreža

Ukupna površina parcela: 18812 m²Vlasništvo: opština Kotor Varoš

Parcele su ucrtane u plan i vode sekao njiva 4 klase.


Pristupni put:parcele povezane sa magistralnim putem M4

magistralni put M4 (Banja Luka – Doboj)pristupni put parcela

Banja Luka

17

- Opština Kotor Varoš je uspješna, otvorena i perspektivna opština za privlačenje kako stranih tako i domadih investicija.

- Realizovane investicije:

Primjeri dobre prakse OpštinaKotor Varos

18

Sportek je 100% Greenfield investicija - italijanski investitor . Preduzede proizvodi sportsku obudu za najvede svjetske brendove i dijelove za automobilsku industriju i biciklizam. Od 2004. godine izgrađeno je pet (5) fabrika sa pratedim objektima površine od oko 15000 m2.

Primjeri dobre prakse OpštinaKotor Varos

“Opština Kotor Varoš nam je uvijek bilainteresantna za ulaganje u dalji razvojpreduzeda. U zadnjih 10 godina radapreduzeda Sportek, broj radnika je sapočetnih 300 povedan na 1200 radnika”.

Direktor Sportek d.o.o., Federico Zeccetto,

19

Opština Kotor Varoš | Cara Dušana bb | 78220 Kotor Varoš | Republika Srpska | Bosna i HercegovinaTel.: +387 (0)51 784 232 | +387 (0)51 784 393 | Faks.: +387 (0) 51 783 602

E-mail: [email protected] | Web: www.opstinakotorvaros.com

Hvala Vam na pažnji i dobro došli u opštinu Kotor Varoš!

20

mailto:[email protected]

http://www.opstinakotorvaros.com/

Documents

OPŠTINA KOTOR VAROŠ Prezentacija investicionih mogudnosti · oblastima poljoprivrede, zdrave i tradicionalne hrane, turizma, drvoprerade, i prerade kože, sa izgrađenim i uređenim