Ny Bolig - BoligPartner Ørsta

DRØMMEHUSET SE ALLE VÅRE PROSJEKTER

I DITT NÆROMRÅDE

ULSTEINVIK SENTRUM MÅLARGARDEN HOLANE, HAREID

PÅ BOLIGJAKT?VI SER PÅ KOSTNADER VED KJØP

AV BRUKT OG NYTT HUS

TEMABILAG FRA BOLIGPARTNERNYBOLIG

Sagatun

Velkommen innom tilen hyggelig husprat.

BoligPartner Ørsta

I dette magasinet vil du finne alle husene vi har til salgs nå. I tillegg har vi til enhver tid et utvalg byggeklare tomter. I magasinet vil du også finne en del interessant informasjon om fordelene ved nye hus. Vi viser blant annet hvor mye strøm du sparer i nye hus kontra gamle, og ikke minst gir vi deg et regnestykke som vil overraske deg.

Om du ønsker å diskutere muligheter er du alltid velkommen til å ringe oss eller komme innom kontoret for en hyggelig og uforpliktende prat.

God lesing, og velkommen til BoligPartner.

BoligPartners kjerneverdier er kvalitet, design og dyktighet. Dette er selve ledestjernen for selskapet og alle BoligPartners nærmere 400 ansatte. Alt vi gjør skal være fundamentert i verdiene våre. Vi setter derfor vår ære i å levere kvalitetshus med god design som er bygget av dyktige medarbeidere.

Velkommen til BoligPartner Ørsta

Trond BornsteinDaglig [email protected]: 917 47 888

Anne NystøylSekretæ[email protected]: 70 06 62 20

Monika Barstad [email protected]: 916 19 263

Linda OtterleiSalgssekretæ[email protected]: 416 93 211

Elisabeth HaugenSalgssekretæ[email protected]: 924 26 896

Anne Marte Krø[email protected]: 970 87 392

Erling MyklebustByggeleder/[email protected]: 950 31 565

2 | NY BOLIG

Et trygt boligkjøpDet å kjøpe seg et hus er for de fleste av oss den største investeringen vi gjør i løpet av vårt liv. Man vil gjerne gjøre et godt kjøp, samtidig som man skal trives både med huset og området. Ofte blir kjøpet likevel preget av raske og irrasjonelle beslutninger – i hvert fall når man må kaste seg rundt i ulike budrunder.

Mange av oss har vært med på en budrunde og har kjent stresset på kroppen. Ofte har du kun minutter på deg til å avgjøre om boligen er verdt hundretusener mer enn du opprinnelig hadde tenkt. Flere budgivere presser opp prisene, og plutselig sitter du der og har kjøpt et oppussingsobjekt til tre hundre tusen over takst. Plutselig svikter dreneringen og du må betale for en ny drenering. Pris? Godt over 100.000 kroner. Hørt det før?

Kjøp nytt – slipp stressKjøper du nytt slipper du stresset med budprosesser og mulige overraskelser etter overtakelse. Og nettopp tryggheten og muligheten til å ta veloverveide og gjennomtenkte beslutninger er noe av det som trekkes frem ved kjøp av nytt hus. Salgsprosessen for nye hus er nemlig en helt annen enn ved kjøp av bruktbolig. Når du kjøper nytt kan du planlegge og ha tid til å ta rasjonelle beslutninger. Du slipper å kaste deg rundt og sjonglere med millioner mens du har kona på det ene øret og megleren på det andre. I tillegg får du boligkonsulenter og byggeledere som følger og rådgir deg gjennom hele byggeprosessen. Visst må du ta noen avgjørelser underveis, men til gjengjeld får du huset akkurat som du vil. I tillegg har du fem års garanti når du bygger nytt – hvis noe mot formodning skulle ryke er det bare å melde fra.

Økonomisk rammeplanDet økonomiske er sammen med trygghet og trivsel kanskje det viktigste når du skal ut å finne deg ny bolig. Du vil ha et hus som passer deg og dine opti-malt, men du vil ikke bo deg i hjel. Vi har boligkonsu-lenter hvis formål ikke bare er å selge deg et hus, men som hjelper og rådgir deg så du finner det huset som best passer din families ønsker og behov. Under dette kommer også det økonomiske. I kjøpsprosessen setter boligkonsulentene våre seg ned med deg og setter

opp en økonomisk ramme- og finansieringsplan. Her plottes kostnader for de ulike etappene og tilleggsval-gene inn også. Både hus, håndverkere, tomtearbeid etc regnes inn i denne planen, slik at den gir deg en totalramme. På denne måten slipper du at overraskel-ser dukker opp underveis – det gir en trygghet. Planen blir budsjettet ditt, som du så kan ta med til banken og diskutere finansiering.

UlemperKjøper du nytt har du som regel færre beliggenheter å velge mellom fordi tilgangen på nye tomter er begren-set i populære områder. Dette kan være en utfordring om du er låst til hvor du ønsker å bygge. Men intet er umulig. Utskillelse av tomter er en mulighet, nye tomteområder en annen. Er det et spesielt område du titter på, så ta kontakt med våre boligkonsulenter, så hjelper de deg gjerne i jakten. Ofte har de også nyttige kontakter til bruk i letingen etter nye tomter.

Så skal du på jakt etter ny bolig, hvorfor ikke ta en titt på muligheten for å bygge nytt? Da får du et splitter nytt hus som i mange tilfeller faktisk er billigere enn et brukt – sett i et langtidsperspektiv. Og når du setter nøkkelen i døra og går inn i det for første gang, da har det som oftest også steget i verdi.

- Når 44 prosent opplevde problemer med boligen de kjøpte mellom 2009 og 2014, er det meget dramatisk, sa Thomas Bartholdsen i Forbrukerrådet til Aftenposten i slutten av februar i år.- Det vi vet fra andre undersøkelser er at vann går igjen. Vann som havner på feil sted i boligen. Fukt, lekkasjer og råte, sa Bartholdsen til avisen.

Ifølge Aftenposten oppgav 17 prosent av de spurte i undersøkelsen at tilstan-den på boligen var dårligere enn de antok da de kjøpte. Altså en av seks.

14 prosent synes de betalte for mye. Undersøkelsen viste i tillegg at 3 av 5 vil ha mer tid i bolighandelen. De vil ha mer tid til å undersøke boligen, spørre fagfolk, stille spørsmål til megler og selger, og lese og forstå informasjon om boligen.

* ”Undersøkelse om erfaringer med boligkjøp i perioden 2009-2014”. Utført av TNS Gallup på oppdrag fra Forbrukerrådet.

En fersk undersøkelse fra Forbrukerrådet* viser boligkjøperes erfaringer med kjøp av bolig mellom 2009 og 2014. Undersøkelsen ble omtalt av Aftenposten i februar og viser at hele 44 prosent opplevde problemer med sitt siste bruktboligkjøp.

Erfaringer fra boligkjøpere

I kjøpsprosessen setter boligkonsulentene våre seg ned med deg og setter opp en økonomisk ramme- og finansierings-plan. Her plottes også kostnader for de ulike etappene og tilleggsvalgene inn.

NY BOLIG | 3

Ved første øyekast virker det dyrere å kjøpe ny enn brukt bolig. Slik er det ikke. Det er snarere tvert imot. Har du tenkt å kjøpe en brukt bolig på 120 kvm, kan du heller legge i 1,5 millioner ekstra og få en splitter ny bolig – til samme årlige kostnader. Her viser vi deg hvorfor.

Ifølge statistikk fra Prognosesenteret benytter gjennomsnittshusholdningen 23.000 kroner til vedlikehold hvert år dersom de har en bruktbolig på 120 kvm. Er boligen større øker vedlike-holdskostnadene, og er boligen mindre synker kostnadene. Summene i statistikken fordrer at boligen er normalt vedlikeholdt. Er boligen veldig slitt brukes det naturlig nok mer på vedlike-hold og rehabilitering. Tallene inkluderer ikke utskifting av interiør, kun normalt vedlikehold av boligen innvendig og utvendig.

Med en gang etter man kjøper en brukt bolig foretar de fleste også umiddelbare tilpassinger for å gi boligen et personlig preg. I snitt benyttes 120.000 kroner til dette formålet, gitt at man har en bolig på 120 kvm.

Legger man så sammen umiddelbare tilpassinger og årlige vedlikeholdskostnader kommer man frem til et samlet beløp på 235.000 kroner for de første fem årene. Kjøper man nytt er dette beløpet tilnærmet lik null. Hvorfor? Fordi man ved å kjøpe nytt får tilpasset alt slik man vil før man faktisk flytter inn. Og fordi alt er nytt vil boligen verken trenge vedlikehold eller oppussing på

flere år. Det finnes naturligvis unntak der de som bygger nytt ønsker å gjøre noe med hagen eller male, men det er det som oftest knyttet langt mindre kostnader til.

Det er sluttsummen som teller235.000 kroner på fem år er det samme som 3.917 kroner i måneden. For de pengene kan man betjene relativt mye ekstra i lån. Forutsetter vi en bankrente på omtrent 3,2%, kan man med denne summen betjene et ekstra lån på 1,47 millioner.

Dette betyr at om du skal kjøpe en brukt bolig på 120 kvm til 2,5 millioner, kan du i stedet faktisk heller bygge en ny bolig med total kostnads-ramme på nesten 4 millioner. Økonomisk vil du ende opp med samme månedlige kostnader de første fem årene.

ValgfrihetI tillegg til det å spare både tid og penger på oppussing er det også andre fordeler ved å kjøpe en splitter ny bolig. Det stilles for eksempel langt høyere krav til isolasjon, vinduer og konstruk-sjoner for boliger som bygges nå enn tidligere.

Dette gjør husene langt mer energieffektive, noe som gjør at du sparer noen tusenlapper på opp-varming hvert år. Du får også trygghet i kjøpspro-sessen ved at du er sikker på at alt er nytt – det er ikke noe sopp, råte eller andre skader som må tas tak i. Ei heller en drenering som svikter etter noen måneder. Og med nytt hus har du også fem års garanti. Trygt og godt. Så skal du kjøpe bolig, hvorfor ikke vurdere å bygge nytt?

* Tallene gjengitt baserer seg på fakta og statistikk fra det uavhengige analysebyrået Prognosesenteret

Råd fra Prognosesenteret- Det å kjøpe en bolig på bruktmarkedet blir altfor ofte en impulshandling. Budrundene gjør at man raskt blir revet med og at det rasjonelle overblik-ket forsvinner. Mitt råd er å legge en langsiktig plan for boligkjøpet. Ser man på boligkjøpet over noen års perspektiv kan det faktisk i noen tilfeller bli billigere å kjøpe nytt enn brukt, tatt i betraktning oppussings- og vedlikeholdskostna-der knyttet til bruktboliger, sier Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret.

- Et boligkjøp er den største investeringen mange gjør i løpet av sitt liv. Man bør derfor ikke forhaste seg. Regn på forskjellige alternativer og kalkuler inn ulike scenarier, og tenk langsiktig. Det er ikke alltid like enkelt som det ved første øyekast virker på papiret, sier Øye.

”Ser man på boligkjøpet over noen års perspektiv kan det faktisk i noen tilfeller bli billigere å kjøpe nytt enn brukt, tatt i betraktning oppussings- og vedlikeholdskostnader knyttet til bruktboliger”

Bjørn-Erik Øye i Prognosesenteret

NYTT ELLER BRUKT–hva er egentlig billigst?

4 | NY BOLIG

BRUKT BOLIG NY BOLIG

Kvm

Oppgradering Oppussing Sum kostnader de neste 5 år Finans

Ved kjøp av brukt bolig Oppussing pr år

Sum oppussing 0-5 år

Sum oppgradering og

oppussing

Oppgradering og oppussing

pr år

Oppgradering og oppussing pr

mnd

Potensiellt høyere sum ved

kjøp av ny bolig*

100 109 091 21 083 105 417 214 508 42 902 3 575 1 340 672

120 120 000 23 000 115 000 235 000 47 000 3 917 1 468 750

150 133 333 25 875 129 375 262 708 52 542 4 378 1 641 927

200 150 000 30 667 153 333 303 333 60 667 5 056 1 895 833

250 171 429 33 542 167 708 339 137 67 827 5 652 2 119 606

Oversiktsskjema brukt bolig vs ny bolig

Husk å regne med vedlikeholdskostnader når du kjøper brukt bolig.

Store uforutsette hendelser som ny drenering eller lignende er ikke iberegnet i tallene.

Summene baserer seg på tall som er hentet fram i samarbeid med Prognosesenteret. Utregningene tar utgangspunkt i en flytende rente på 3,2%.

Visste du at:Har du bruktbolig bruker du 115.000 kroner til vedlike-hold i løpet av fem år.

Når du flytter inn i en bruktbolig bruker du 120.000 kroner for å få den slik du ønsker

NY BOLIG | 5

Mens de fleste hus før 1950 hadde ingen eller 5 cm isolasjon i veggene, fikk husene utover 60-tallet 10 cm isolasjon. På 70 og 80-tallet økte isolasjonsmengden slik at det vanligvis lå 15 cm isolasjon i vegger og 20 cm i tak. I dag er kravene helt annerledes. De gjeldende forskriftene heter TEK10 og sier blant annet at det skal benyttes 20-25 cm isolasjon i vegger og 30-35 cm i tak. Samtidig skal husene bygges på en måte som gir minimalt med luftlekkasje. Ikke nok med det - vinduene skal være av en standard som gir god varmeisolasjon.

RegnestykketEnova har regnet på hvor mye du sparer i oppvar-mingskostnader per år dersom isolasjonsmeng-den i huset øker*. Regnestykket tar utgangspunkt i et hus på 100 kvm. Er huset større øker bespa-relsen, er det mindre reduseres besparelsen. Har du 25 cm isolasjon i veggene sparer du hele

3.900 kroner per år kontra et hus med kun 10 cm i veggene, gitt at strømprisen er 1kr/kWh**. Og det er bare besparelser knyttet til isolasjon i vegger. Går du fra 10 cm til 30 cm isolasjon i taket, sparer du ytterligere 2.300 kroner per år. I tillegg vil nye vinduer spare deg for mye. Har du to lags vinduer fra 80-tallet, kan du halvere varmetapet ved å bytte til vinduer med dagens krav.

Som vist er det mye penger å spare per år når du følger dagens krav til isolasjon og tetthet. Jo eldre boligen er, jo større er besparelsene. Når BoligPartner bygger nytt følger vi naturligvis alle gjeldende regler og krav – TEK10. Det gjør at du er trygg på at alt er nytt og i henhold til retnings-linjer fra myndighetene. Og du vet at huset ditt er optimalisert med tanke på energibesparelser. I tillegg til penger sparer du miljøet ved å bruke mindre energi på oppvarming – og det gjør jo også godt?

Et godt ventilasjonsanlegg har ifølge Enova blant annet følgende hovedoppgaver:

• Bidra til et godt inneklima med god komfort og lav helsemessig risiko • Begrense luftfuktigheten innendørs• Utnytte energien effektivt • Forhindre overføring av forurenset luft til rene soner

Et såkalt balansert ventilasjonsanlegg tilfredsstil-ler alle disse kravene. Systemet sørger for å ta inn riktig mengde uteluft som er filtrert og renset, og sender ut igjen samme mengde brukt inneluft. På denne måten opprettholdes det en god

luftgjennomstrømning i bygningen. Avtrekk og tilførsel av luft foregår med vifter, og ventilasjons-kanaler fordeler friskluften rundt i bygningen via ventiler så å si støyfritt.

På vei ut bidrar den tempererte gamle luften til å varme opp den nye. Resultatet er at du sparer mesteparten av kostnadene til oppvarming av ventilasjonsluften i forhold til et tradisjonelt ventilasjonssystem med f. eks. åpne luker i veggen. Varmegjenvinningen og et termostatstyrt elektrisk varmeelement gjør at den friske luften alltid holder behagelig temperatur når den kom-mer inn. Balanserte ventilasjonsanlegg er dermed både behagelig og kostnadsbesparende.

Fordeler med balansert ventilasjonBalansert ventilasjon tar vare på 60-90% av varmen i brukt luft og reduserer dermed energi-bruken. I tillegg sikrer systemet en tilstrekkelig utskiftning av luften i huset ditt. Du har hele tiden kontroll på tilførsel av riktig temperert friskluft og luftmengde og får jevn fordeling av varmen i huset ditt. Balansert ventilasjon sørger for å filtrere bort partikler og forurensing fra uteluft og reduserer samtidig faren for unødvendig luftfuk-tighet og kondens.

Alle nye hus vi bygger har balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon bidrar til å ivareta et godt inneklima i boligen din, i tillegg til å spare deg for unødvendige oppvarmingskostnader. Men hva er egentlig balansert ventilasjon, og hva gjør det med inneluften?

Forskriftene for et hus har endret seg drastisk de siste tiårene. Mens det før 1950 i beste fall var 5 cm isolasjon i veggene, kreves det i dag 20-25 cm. I tillegg stilles det langt større krav til vinduer og takisolasjon nå enn før. Har huset ditt de nye stand-ardene sparer du mye strøm - og mye penger.

Strøm er penger

Riktig inneklima

6 | NY BOLIG

HOLANE – HAREID: BERRE EI LEDIG!

Romslige og effektive leiligheter i firmannsbustad. Teikna med tre soverom, men ein kan fjerne det eine til fordel for større stue og kjøkkendel. Bygging er i gang! Vær rask og sikre deg den leiligheita du ynskjer.

LEILIGHET 4, OPPE, MOT HAREIDBRA: 93 m2 | Soverom: 32 145 000,- finn.no/49335589Adr: Holane 18, 6060 Hareid

NY BOLIG | 7

ULSTEINVIK SENTRUM – DYRDA

Åtte leiligheiter under oppføring på Dyrda i Ulsteinvik sentrum, i rolig og etablert område. Gangavstand til butikkar. Leiligheitene har god standard, og ved reservering kan du være med å planlegge fargar, gulv, flis og kjøkken for å få den stilen du ynskjer. 4 av 8 solgt.

LEILIGHET 3BRA: 100 m2 | Soverom: 23 490 000,- finn.no/56254819Adr: Saunes, 6065 Ulsteinvik




8 | NY BOLIG

EGGESBØJORDA KJEM FOR SAL, MED FORBEHOLD OM KOMM. GODKJENNING

Ved kommunal godkjenning startar bygginga av fire tomannsbustadar sentralt på Bergsøya. Kort veg til barnehage, butikkar, skule og badeland! Husa blir liggande sørvendt, med god plass til parkering og plass til uteområde. Einebustadtomt for mindre bustad kjem også for sal.

LEILIGHET 3BRA: 128 m2 | Soverom: 32 875 000,- Adr: Eggesbøjorda, Herøy




NY BOLIG | 9

MÅLARGARDEN KJEM FOR SAL, MED FORBEHOLD OM KOMM. GODKJENNING

Sentrumsnære leiligheter med høg standard kjem for sal i Ørsta sentrum. Kort veg til alle fasilitetar. Parkeringskjeller, heis, livsløpstandard i alle leiligheiter. Flott opparbeida uteområde med mykje sol. Med forbehold om kommunal godkjenning.

Mulig å reservereKontakt kontoret5 av 18 reservert allereie

10 | NY BOLIG

– Det er mulig jeg er en utdøende rase, ler Dammen. Men, uavhengig om jeg skal tegne et helt nytt hus fra idéstadiet, eller om jeg skal presentere nye skisser basert på en eksisterende husmodell for våre kunder, er det med blyant og papir ideene tar form, sier den erfarne arki-tekten som har jobbet med boligutvikling for BoligPartner i 17 år.

Å tegne et ny bolig kan ta alt fra én til flere uker, avhengig av boligens størrelse og omfanget på oppdraget.

– Å skape funksjonelle planløsninger er noe som sitter godt plantet i ryggmargen. Utfordringen er å ikke gjenta seg selv, skape noe nytt på en måte som funker – innenfor de gitte rammene.

Som regel vet jeg ca. hvor mange kvadratmeter boligen skal ha, hvor mange etasjeplan den skal ha – i tillegg til antall soverom og bad, forklarer arkitekten.

– Boligutvikling er en kreativ prosess. Ved tegne-brettet materialiseres ideene, og vi som jobber som arkitekter i BoligPartner bruker hverandre aktivt som sparringspartnere. Dette er med på å gjøre oss selv og boligene vi prosjekterer enda bedre.

Kundetilpasning av BoligPartners 47 kataloghus er en sentral del av jobben, og for Dammen er det viktig å møte kunden, dersom det lar seg gjøre.

– Resultatet blir alltid best når jeg får presentert mine ideer og skisser direkte for kunden. Jeg har

papir og blyant tilgjengelig, tegner og forklarer og prøver gjerne å få med kunden på litt nytenkning, forteller Dammen.

Når håndtegningene er ferdige, digitaliseres tegningene og det utarbeides 1:100-tegninger.

– Jeg vil tro nyutdannede arkitekter i større grad jobber digitalt helt fra skissestadiet. Faget er i endring, og vi må hele tiden tilpasse oss etter-spørselen i markedet, avslutter Dammen.

BoligPartner leverer arkitekttegnede hus, hytter og flermannsboliger innenfor ferdighuskonseptet og har mer enn 20 års fartstid som norsk bolig-bygger. Siden 1993 har BoligPartner realisert mer enn 5500 boligdrømmer for sine kunder.

– Det er fortsatt slik at gråblyanten er mitt viktigste verktøy, sier BoligPartners arkitekt Arnfinn Dammen, som til daglig jobber med utvikling av nye boliger og kundetilpasning av eksisterende katalogmodeller.

SKAPER DRØMMEHUS MED GRÅBLYANT OG TEGNEBRETT

NY BOLIG | 11

BoligPartner Ørsta Byggservice

Tjen gode penger på din eiendom! Å bygge ny bolig er drømmen for våre kunder, men ikke alle eier egen tomt! Derfor søker BoligPartner tomter i hele Lillestrøm og i Jessheim-området.

Har du stor hage eller eiendom som kan utvikles til boligformål? Kontakt BoligPartner i dag og få kartlagt verdien i din eiendom! BoligPartner ordner alle formaliteter ift. avtaler og kommune. Primært ønskes sentrumstomter og gjerne utsiktstomter.

TOMTER SØKESI Ørsta-området

KAN DU TIPSE OSS OM TOMT?VINN GAVEKORT Á KR 2 500,-

Shut

ters

tock

* Utbetales ved avtaleinngåelse med grunneier

Garvargt. 1, 6150 Ørsta | Tlf: 70 06 62 20 | E-post: [email protected]

Trond BornsteinDaglig [email protected]: 917 47 888

Anne NystøylSekretæ[email protected]: 70 06 62 20

Monika Barstad [email protected]: 916 19 263

Linda OtterleiSalgssekretæ[email protected]: 416 93 211

Elisabeth HaugenSalgssekretæ[email protected]: 924 26 896

Anne Marte Krø[email protected]: 970 87 392

Erling MyklebustByggeleder/[email protected]: 950 31 565

Documents

Ny Bolig - BoligPartner Ørsta