PEMERINTAH DAERAH KABUPATEN/KOTA (nama kabupaten/kota)NOMOR .......... TAHUN ....TENTANGBANGUNAN GEDUNGDENGAN RAHMAT TUHAN YANG MAHA ESABUPATI/WALIKOTA (namakabupaten/kota),Menimbang: a. bahwa penyelenggaraanbangunan gedung harus dilaksanakansecara tertib, sesuai denganfungsinya,dan memenuhipersyaratan administratif dan teknisbangunan gedung agar menjaminkeselamatan penghuni danlingkungannya;b.bahwapenyelenggaraan bangunangedung harus berlandaskan padaRencana Tata Ruang Wilayah;c. bahwa penyelenggaraan bangunangedung harus dapat memberikankeamanan dan kenyamanan bagilingkungannya;d. bahwa berdasarkan pertimbangansebagaimanadimaksuddalamhurufa, b, dan c perlu menetapkanPeraturan DaerahKabupatenK!ta"""""(nama kabupaten/ kota)tentang #angunan $edung;Menginga : %. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r %* Tahun %+,* tentang Rumah-usun ./embaran )egara Republik%(nd!nesia Tahun %+,* )!m!r 0*;Tambahan /embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun )!m!r 11%02;3. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r 4 Tahun %++0 tentangPenyandang 5acat ./embaran )egaraRepublik (nd!nesia Tahun %++0 )!m!r+2;1. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r %,Tahun%+++tentang6asaK!nstruksi ./embaran )egaraRepublik (nd!nesia Tahun %+++ )!m!r*4; Tambahan /embaran )egaraRepublik (nd!nesia Tahun )!m!r1,112;4. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r 3, Tahun 3773 tentang#angunan $edung ./embaran )egaraRepublik (nd!nesia Tahun 3773 )!m!r%14, Tambahan /embaran )egaraRepublik (nd!nsia Tahun )!m!r43402;*. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r %7 Tahun 3774 tentangPembentukan Peraturan Perundang'undangan ./embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun 3774 )!m!r *12;8. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r 34 Tahun 3770 tentangPenanggulangan#encana./embaran)egara Republik (nd!nesia Tahun3770 )!m!r 88; Tambahan /embaran)egara Republik (nd!nesia Tahun3770 )!m!r 40312;0. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r 38 Tahun 3770 tentang3Penataan Ruang ./embaran )egaraRepublik (nd!nesia Tahun 3770 )!m!r8,; Tambahan /embaran )egaraRepublik (nd!nesia Tahun )!m!r403*2;,. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r %3 Tahun 377, tentangPerubahan Kedua 9tas &ndang'&ndang )!m!r 13 Tahun 3774tentang Pemerintahan Daerah./embaran )egara Republik (nd!nesiaTahun 377, )!m!r *+; Tambahan/embaran)egaraRepublik(nd!nesia)!m!r 4,442;+. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r 13 Tahun 377+ tentangPerlindungan dan Pengel!laan/ingkungan:idup./embaran)egaraRepublik (nd!nesia Tahun 377+ )!m!r%47; Tambahan /embaran )egaraRepublik (nd!nesia )!m!r *7*+2;%7. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r 44 Tahun 377+ tentang Rumah-akit ./embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun 377+ )!m!r %*1;Tambahan /embaran )egara Republik(nd!nesia )!m!r *7032;%%. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r %% Tahun 37%7 tentang 5agar#udaya ./embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun 37%7 )!m!r %17;Tambahan /embaran )egara Republik(nd!nesia )!m!r *%8,2;%3. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r % Tahun 37%% tentangPerumahan dan Kawasan Permukiman1./embaran )egara Republik (nd!nesiaTahun 37%% )!m!r 0; Tambahan/embaran)egaraRepublik(nd!nesia)!m!r *%,,2;%1. &ndang'&ndang Republik (nd!nesia)!m!r ".. Tahun "". tentangPembentukan Kabupaten K!ta""""" ./embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun ....... )!m!r ....;Tambahan /embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun)!m!r .....2;%4. Peraturan Pemerintah Republik(nd!nesia )!m!r 30 Tahun %+++tentang 9nalisis ;engenai Dampak/ingkungan:idup./embaran)egaraRepublik (nd!nesia Tahun %+++ )!m!r*+; Tambahan /embaran )egaraRepublik (nd!nesia Tahun )!m!r1,1,2;%*. Peraturan Pemerintah Republik(nd!nesia )!m!r 18 Tahun 377*tentang Peraturan Pelaksanaan&ndang'undang )!m!r 3, Tahun3773 tentang #angunan $edung./embaran )egara Republik (nd!nesiaTahun 377* )!m!r ,1; Tambahan/embaran)egaraRepublik(nd!nesiaTahun)!m!r 4*132;%8. Peraturan Pemerintah Republik(nd!nesia )!m!r 38 Tahun 377,TentangRencana Tata Ruang Wilayah)asi!nal ./embaran)egaraRepublik(nd!nesia Tahun 377, )!m!r 4,;Tambahan /embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun)!m!r 4,112;4%0. Peraturan Pemerintah Republik(nd!nesia )!m!r %* Tahun 37%7TentangPenyelenggaraan PenataanRuang ./embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun 37%7 )!m!r 3%;Tambahan /embaran )egara Republik(nd!nesia Tahun)!m!r *%712;%,. Keputusan Presiden R( )!m!r 11Tahun %++% tentang PenggunaanTanah #agi Kawasan (ndustri;%+. Keputusan Presiden R( )!m!r 14Tahun 3771 tentang Kebijakan)asi!nal di #idang Pertanahan; 37. Keputusan Presiden )! ""Tahun"".. tentang Pengangkatan#upatiWalik!ta Kepala Daerah""""""""";3%. Peraturan ;enteri Pekerjaan &mum)!m!r 88PRT%++1, tentang TeknisPenyelenggaraan #angunan (ndustriDalam Rangka Penanaman ;!dal;33. Peraturan ;enteri Dalam )egeri)!m!r 34 Tahun 3778 tentangPed!man Penyelenggaraan PelayananTerpadu -atu Pintu .#erita )egaraRepublik (nd!nesia Tahun 3778)!m!r 3082;31. Peraturan ;enteri Pekerjaan &mum)!m!r 3+PRT;3778 tentangPed!man Persyaratan Teknis#angunan $edung;34. Peraturan ;enteri Pekerjaan &mum)!m!r 17PRT;3778 tentangPed!man Teknis kat /aik kasi bangunangedungmenurut klasi>kasifungsi bangunan didasarkan pada pemenuhansyarat administrasi dan persyaratan teknisbangunan gedung..32 kasikan berdasarkanAa. Tingkat K!mpleksitas meliputiA %2 #angunan gedung sederhana yaitubangunan gedung dengan karaktersederhana dan memiliki k!mpleksitasserta tekn!l!gi sederhana danataubangunan gedung yang sudah adadesain pr!t!tipnya;32 #angunan gedung tidak sederhanayaitu bangunan gedung dengankarakter sederhana dan memilikik!mpleksitas serta tekn!l!gi tidaksederhana, dan;12 #angunan gedung khusus yaitubangunan gedung yang memilikipenggunaan dan persyaratan khususyang dalam perencanaan danpelaksanaannya memerlukanpenyelesaian dan atau tekn!l!gikhusus.b. Tingkat Permanensi meliputiA%2 #angunan gedung darurat atausementara;32 #angunan gedung semi permanen; dan12 #angunan gedung permanen.c. Tingkat Risik! Kebakaran meliputiA%2 Tingkat risik! kebakaran rendah; 32 Tingkat risik! kebakaran sedang, dan%012 Tingkat risik! kebakaran tinggi.d. @!nasi $empa meliputi tingkat =!nasigempauntuk tiap'tiap wilayahberdasarkanPeta @!nasi $empa (nd!nesia yangditetapkan !leh ;enteri Pekerjaan &mumpada tanggal % 6uli 37%7 sebagai materire?isi -)( 71'%038'3773 Tata caraperencanaan ketahanan gempa untukrumah dan gedung.e. /!kasi meliputiA%2 bangunan gedung di l!kasi renggang;32 bangunan gedung di l!kasi sedang,dan; 12 bangunan gedung di l!kasi padat.f. Ketinggian bangunan gedung meliputiA%2 bangunan gedung bertingkat rendah; 32 bangunan gedung bertingkat sedang; 12 bangunan gedung bertingkat tinggi.g. Kepemilikan meliputiA%2 bangunan gedung milik)egaraDaerah;32 bangunan gedung milik per!rangan,dan;12 bangunan gedung milik badan usaha. Pa"a( 4.%2 Penentuan klasi>kasi bangunan gedung ataubagian dari gedung ditentukan berdasarkanfungsi yang digunakan dalam perencanaan,%,pelaksanaan atau perubahan yang diperlukanpada bangunan gedung..32 kasi bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 dapatdiubah dengan mengajukan perm!h!nan (;#baru.

.12 Perubahanfungsi danatauklasi>kasi bangunangedung sebagaimana dimaksud pada ayat .32diusulkan !leh pemilik dalambentuk rencanateknis bangunan gedung sesuai denganperuntukan ruang yang diatur dalam RTRWKabupatenK!ta"".(nama kabupaten/kota)atau RTRWPr!?insi untuk Pr!?insi DK( 6akartadanatau RT#/.

.42 Perubahanfungsi danatauklasi>kasi bangunangedung harus diikuti dengan pemenuhanpersyaratan administratif dan persyaratan teknisbangunan gedung baru..*2 Perubahanfungsi danatauklasi>kasi bangunangedung sebagaimana dimaksud pada ayat .42melalui pr!ses penerbitan (;# baru. .82 Perubahan klasi>kasi gedung harus melaluipr!ses re?isi (;#. .02 Perubahanfungsi danatauklasi>kasi bangunangedung harus diikuti dengan perubahan datafungsi danatau klasi>kasi bangunan gedungdanatau kepemilikan bangunan gedung. %+Pa"a( )5PemerintahKabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)atau Pr!?insi untuk Pr!?insi DK(6akarta menyelenggarakan pendataan bangunangedung sesuai dengan ketentuan peraturanperundang'undangan.BAB IIIPERSYARATAN BANGUNAN GEDUNGBagian Ke"a#Um#mPa"a( )).%2 -etiap bangunan gedung harus memenuhipersyaratan administratif dan persyaratan teknissesuai dengan fungsi bangunan gedung..32 Persyaratan administratif bangunan gedungmeliputiAa. status hak atas tanah danatau i=inpemanfaatan dari pemegang hak atastanah;b. status kepemilikan bangunan gedung, danc. (;#. .12 Persyaratan teknis bangunan gedung meliputiAa. persyaratantatabangunandanlingkunganyang terdiri atasA%2 persyaratan peruntukan l!kasi; 32 intensitas bangunan gedung;12 arsitektur bangunan gedung;42 pengendalian dampak lingkunganuntuk bangunan gedung tertentu;37*2 rencana tata bangunan danlingkungan.b. persyaratan keandalan bangunan gedungterdiri atasA %2 persyaratan keselamatan;32 persyaratan kesehatan;12 persyaratan kenyamanan;42 persyaratan kemudahan.

Bagian Ke%#a Pe!"6a!aan A%mini"!ai+Pa!ag!a+ )Sa#" Ke&emi(i'an Ha' Aa" Tana7Pa"a( ),.%2 -etiapbangunangedungharusdidirikandi atastanah milik sendiri atau milik pihak lain yangstatus tanahnya jelas dan atas i=in pemilik tanah. .32 -tatustanahsebagaimanadimaksudpadaayat.%2 diwujudkan dalam bentuk d!kumen serti>kathak atas tanah atau bentuk d!kumen keteranganstatus tanah lainnya yang sah. .12 #angunan gedung yang karena fakt!r budayaatau tradisi setempat harus dibangun di atas airsungai, air laut, air danauharus mendapatkani=in dari #upatiWalik!ta"".(namakabupaten/kota)atau $ubernur untuk Pr!?insiDK( 6akarta. .42 #angunangedungyangakandibangundi atastanah milik sendiri atau di atas tanah milik !rang3%lain yang terletak di kawasan rawan bencanaalamharus mengikuti persyaratan yang diaturdalam Keterangan Rencana Kabupatenk!ta "".(nama kabupaten/kota).Pa!ag!a+ ,Sa#" Ke&emi(i'an Bang#nan Ge%#ngPa"a( )-.%2 -tatus kepemilikan bangunan gedung dibuktikandengan surat bukti kepemilikan bangunangedung yang dikeluarkan !leh #upatiWalik!ta"".(nama kabupaten/kota)atau $ubernuruntuk Pr!?insi DK( 6akarta. .32 Penetapan status kepemilikan bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 dilakukanpada saat pr!ses (;# danatau pada saatpendataan bangunangedung, sebagai saranatertib pembangunan, tertib pemanfaatan dankepastian hukumatas kepemilikan bangunangedung..12 -tatus kepemilikan rumah adat pada masyarakathukumadatditetapkan!lehmasyarakathukumadat bersangkutan berdasarkan n!rma dankearifan l!kal yang berlaku di lingkunganmasyarakatnya..42 Pengalihan hak kepemilikan bangunan gedungkepada pihak lain harus dilap!rkan kepada#upatiWalik!ta "". (nama kabupaten/kota) atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta untukditerbitkan surat keterangan bukti kepemilikanbaru. 33.*2 Pengalihan hak kepemilikan bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .42 !lehpemilik bangunan gedung yang bukan pemeganghak atas tanah, terlebih dahulu harusmendapatkan persetujuan pemegang hak atastanah..82 -tatus kepemilikan rumah adat pada masyarakathukumadatditetapkan!lehmasyarakathukumadat bersangkutan berdasarkan n!rma dankearifan l!kal yang berlaku di lingkunganmasyarakatnya. .02 Tata cara pembuktian kepemilikan bangunangedung kecuali sebagaimana yang dimaksudpada ayat .12 diatur sesuai dengan denganperaturan perundang'undangan.Pa!ag!a+ -I8in Men%i!i'an Bang#nan 9IMB: Pa"a( )..%2 -etiap !rang atau badan wajib mengajukanperm!h!nan (;# kepada #upatiWalik!ta"".(nama kabupaten/kota)untuk melakukankegiatanAa. pembangunan danatau prasaranabangunan gedung.b. rehabilitasiren!?asi bangunan gedungdanatau prasarana gedung meliputiperbaikanperawatan, perubahan,perluasanpengurangan; dan31c. pemugaranpelestarian denganmendasarkan pada surat keteranganrencanak!ta.advisplanning2 untukl!kasiyang bersangkutan..32 Pemerintah KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)atau Pr!?insi untuk Pr!?insi DK(6akarta wajib memberikan secara cuma'cumasurat keterangan rencana k!ta sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 kepada setiap cal!npem!h!n (;# sebagai dasar penyusunan rencanateknis bangunan gedung. .12 Perm!h!nan (;# sebagaimana dimaksud padaayat .%2 dilampiri dengan persyaratanadministratif dan persyaratan teknis.

.42 Persyaratan administratif sebagaimana dimaksudpada ayat .12 terdiri dariAa. surat bukti tentang status hak atas tanah;b. surat bukti tentang status bangunangedung;c. d!kumensurat surat lainnya yang terkait..*2 Persyaratanteknissebagaimanadimaksudpadaayat .12 disesuaikandenganpengg!l!ngannya,meliputiAa. rencana teknis bangunan gedung meliputiA%2 bangunan gedung hunian rumahtinggal tunggal sederhana meliputirumahinti tumbuh, rumahsederhanasehat dan rumah deret sederhana;32 bangunan gedung hunian rumahtinggal tunggal sampai dengan dualantai;3412 bangunan gedung hunian rumahtinggal tunggal tidak sederhana dualantai atau lebih dan bangunan gedunglainnya pada umumnya.b. rencana teknis bangunan gedung untukkepentingan umum.c. rencana teknis bangunan gedung fungsikhusus.d. rencanateknisbangunangedungkedutaanbesar negaraasingdanbangunangedungdipl!matik lainnya..82 Persyaratanteknissebagaimanadimaksudpadaayat .*2 terdiri atasAa. Data umum bangunan gedung memuatinf!rmasi mengenaiA%2 fungsiklasi>kasi bangunan gedung;32 luas lantai dasar bangunan gedung;12 t!tal luas lantai bangunan gedung;42 ketinggianjumlah lantai bangunan; dan*2 rencana pelaksanaan.b. Rencana teknis bangunan gedungdisesuaikan dengan pengg!l!ngannnya,meliputiA%2 gambar pra rencana bangunan gedungyang terdiri darigambarsiteplansituasi, denah, tampakdan gambar p!t!ngan;32 spesi>kasi teknis bangunan gedung;12 rancangan arsitektur bangunangedung;42 rencangan struktur secarasederhanaprinsip;*2 rancangan utilitas bangunan gedungsecara prinsip;82 spesi>kasi umum bangunan gedung;3*02 perhitungan struktur bangunan gedung3 .dua2 lantai atau lebih danataubentang struktur lebih dari 8 meter;,2 perhitungan kebutuhan utilitas.mekanikal dan elektrikal2;+2 rek!mendasi instansi terkait.

.02 Pembayaran retribusi (;# dilakukan setelah#upatiWalik!ta "". (nama kabupaten/kota) atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta memberikanpersetujuan atas d!kumen rencana teknis..,2 #erdasarkanpembayaranretribusi sebagaimanadimaksud pada ayat .82 #upatiWalik!ta"".(nama kabupaten/kota)atau $ubernur untukPr!?insi DK( 6akarta menerbitkan (;# sebagai i=inuntuk dapat memulai pembangunan.Pa!ag!a+ .IMB %i Aa" %an/aa# %i Ba;a7 Tana7* Ai!%an/aa# P!a"a!ana/Sa!ana Um#m Pa"a()0.%2 Perm!h!nan(;#untukbangunangedungyangdibangundi atasdanataudi bawahtanah, air,atau prasarana dan sarana umum harusmendapatkan persetujuan dari instansi terkait..32 (;# untuk pembangunan bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 wajib38mendapat pertimbangan teknis T9#$ dan denganmempertimbangkan pendapat masyarakat..12 Pembangunan bangunan gedung sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 wajib mengikuti standarteknis dan ped!man yang terkait.

Pa!ag!a+ 0Ke(embagaanPa"a( )1.%2 D!kumen Perm!h!nan (;# disampaikandiajukankepadainstansi yangmenyelenggarakanurusanpemerintahan di bidang peri=inan. .32 Pemeriksaan d!kumen rencana teknis danadministratif dilaksanakan !leh instansi teknispembina yang menyelenggarakan urusanpemerintahan di bidang bangunan gedung..12 #upatiWalik!ta "". (nama kabupaten/kota) atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta dapatmelimpahkansebagian kewenangan penerbitan(;#sebagaimanadimaksudpadaayat .%2 danayat .32 kepada 5amat..42 Pelimpahansebagiankewenangansebagaimanadimaksud pada ayat .12 mempertimbangkanfakt!rAa. e>siensi dan efekti?itas;b. mendekatkan pelayanan pemberian (;#kepada masyarakat;30c. fungsi bangunan, klasi>kasi bangunan,luasan tanah danatau bangunan yangmampu diselenggaraan di kecamatan; dand. kecepatan penanganan penanggulangandarurat danrehabilitasi bangunangedungpascabencana..*2 Ketentuan lebih lanjut mengenai pelimpahansebagian kewenangan sebagaimana dimaksudpada ayat .12 diatur dengan peraturan#upatiWalik!ta"".(nama kabupaten/ kota)atau peraturan $ubernur untuk Pr!?insi DK(6akarta.Bagian KeigaPe!"6a!aan Te'ni" Bang#nan Ge%#ng Pa!ag!a+ )Um#mPa"a( )2Persyaratan teknis bangunan gedung meliputipersyaratan tata bangunan dan lingkungan danpersyaratan keandalan bangunan. Pa"a( )3Persyaratan tata bangunan dan lingkungansebagaimana dimaksud dalam Pasal %0 meliputipersyaratan peruntukan, intensitas, arsitektur danpengendalian dampak lingkungan bangunan gedung.Pa"a( )43,Persyaratan keandalan bangunan gedungsebagaimana dimaksud dalam Pasal %0 meliputipersyaratan keselamatan, kesehatan, kenyamanandan kemudahan. Pa!ag!a+ ,Pe!"6a!aan Taa Bang#nan %an Ling'#nganPa"a( ,5.%2 #angunangedungharusdiselenggarakansesuaidengan peruntukan l!kasiyang telah ditetapkandalam ketentuan tentang rencana tata ruang danketentuan tentang tata bangunan dan lingkungandari l!kasi bersangkutan. .32 Pemerintah KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)atau Pr!?insi untuk Pr!?insi DK(6akarta wajib memberikan inf!rmasi mengenairencana tata ruang dan tata bangunan danlingkungan sebagaimana dimaksud pada ayat .%2kepada masyarakat secara cuma'cuma..12 (nf!rmasi sebagaimanadimaksudpadaayat .32berisi keterangan mengenai peruntukan l!kasi,intensitasbangunanyangterdiri dari kepadatanbangunan, ketinggian bangunan, dan garissempadan bangunan..42 #angunan gedung yang dibangunAa. di atas prasarana dan sarana umum;b. di bawah prasarana dan sarana umum;c. di bawah atau di atas air;3+d. di daerah jaringan transmisi listrik tegangantinggi, e. di daerahyangberp!tensi bencanaalam,danf. di Kawasan Keselamatan Cperasi!nalPenerbangan .KKCP2,harus sesuai dengan peraturan perundang'undangandanmemper!lehpertimbangansertapersetujuan dari Pemerintah KabupatenK!ta "".(nama kabupaten/kota)atau Pr!?insi untukPr!?insi DK( 6akarta danatau instansi terkaitlainnya..*2 Dalam hal ketentuan sebagaimana dimaksudpada ayat .%2 belum ditetapkan, ketentuanmengenai peruntukan bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 diaturdalam Peraturan #upatiWalik!ta "". .namakabupaten/ kota2 atau$ubernur untukPr!?insiDK( 6akarta tentang ........... Pa"a( ,).%2 #angunan gedung yang akan dibangun harusmemenuhi persyaratan intensitas bangunangedung yang terdiri dariAa. kepadatan dan ketinggian bangunan gedung;b. penetapanK!e>sienDasar #angunan.KD#2,K!e>sien/antai #angunan.K/#2, danjumlahlantai;c. perhitungan KD# dan K/#;d. garis sempadan bangunan gedung .muka,samping, belakang2;e. jarak bebas bangunan gedung;f.pemisah di sepanjang halamanmukasampingbelakang bangunan gedung,17berdasarkan peraturan terkait tentang rencanatataruangdanperaturantentangRencanaTata#angunan dan /ingkungan..32 Kepadatan sebagaimana dimaksud pada ayat .%2meliputi ketentuan KD#pada tingkatan padat,sedang dan renggang..12 Ketinggian sebagaimana dimaksud pada ayat .%2meliputi ketentuan tentang 6umlah /antai#angunan .6/#2 dan K/# pada tingkatan K/#tinggi, sedang dan rendah..42 Ketinggian bangunan gedung sebagaimanadimaksud pada ayat .12 tidak b!leh mengganggulalu lintas penerbangan..*2 Dalam hal ketentuan sebagaimana dimaksudpada ayat .%2 belum ditetapkan, ketentuanmengenai kepadatan danketinggian bangunangedung sebagaimana dimaksud pada ayat .32dan.12 diatur dalamPeraturan#upatiWalik!ta"". .nama kabupaten/kota2 atau $ubernuruntuk Pr!?insi DK( 6akarta denganmemperhatikan pendapat Tim 9hli #angunan$edung .T9#$2.Pa"a( ,,.%2 -etiapbangunangedungyangdibangunharusmemenuhi persyaratan kepadatan bangunanyang diatur dalam KD# untuk l!kasi yangbersangkutan. .32 KD# sebagaimana dimaksud pada ayat .%2ditentukan atas dasar kepentingan pelestarian1%lingkunganresapan air permukaan tanah danpencegahan terhadap bahaya kebakaran,kepentinganek!n!mi, fungsi peruntukan, fungsibangunan, keselamatan dan kenyamananbangunan..12 Ketentuan besarnya KD# sebagaimana dimaksudpada ayat .32 disesuaikan dengan ketentuanperaturan perundang'undangan yang terkait.

Pa"a( ,-.%2 K/# ditentukan atas dasar kepentinganpelestarian lingkunganresapan air permukaandan pencegahan terhadap bahaya kebakaran,kepentinganek!n!mi, fungsi peruntukan, fungsibangunan, keselamatan dan kenyamananbangunan, keselamatan dan kenyamanan umum..32 Ketentuan besarnya K/# sebagaimana dimaksudpada ayat .%2 disesuaikan dengan ketentuanperaturan perundang'undangan yang terkait.Pa"a( ,..%2 K!e>sien Dasar :ijau .KD:2 ditentukan atas dasarkepentingan pelestarian lingkunganresapan airpermukaan..32 Ketentuan besarnya KD: sebagaimana dimaksudpada ayat .%2 disesuaikan dengan ketentuanperaturan perundang'undangan yang terkait.

Pa"a( ,013.%2 Ketinggian bangunan gedung meliputiketentuanmengenai 6/#danK/#yangdibedakandalamK/# tinggi, sedang dan rendah..32 Ketinggian bangunan gedung sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 tidak b!leh mengganggulalu lintas penerbangan..12 &ntuk kawasan yang belum dibuat tata ruangnya,ketinggian maksimum bangunan gedungditetapkan !leh instansi yang berwenang denganmempertimbangkan lebar jalan, fungsi bangunan,keselamatan bangunan, serta keserasian denganlingkungannya..42 #angunan gedung dapat dibuat bertingkat kebawah tanah sepanjang memungkinkan untuk itudan tidak bertentangan dengan ketentuanperundang undangan. Pa"a( ,1.%2 $aris sempadan bangunan gedung mengacupada rencana tata ruang wilayah, danataurencana tata bangunan dan lingkungan..32 Penetapan garis sempadan bangunansebagaimana dimaksud pada ayat .%2 didasarkanpada pertimbangan keamanan, kesehatan,kenyamanandankeserasiandenganlingkungandan ketinggian bangunan..12 Penetapan garis sempadan bangunan berlakuuntuk bangunan di atas permukaan tanahmaupun di bawah permukaan tanah .besmen2. 11.42 #upatiWalik!ta "". (nama kabupaten/kota) atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta dapatmenetapkan lain untuk kawasan'kawasantertentu dan spesi>k..*2 Dalam hal garis sempadan bangunansebagaimana dimaksud pada ayat .%2 belumditetapkan, #upatiWalik!ta"".(namakabupaten/kota)atau $ubernur untuk Pr!?insiDK( 6akartadapat menetapkangarissempadanbangunansementaradenganberped!manpadaperaturan perundang'undangan yang lebih tinggisetelah mendengar pertimbangan Tim 9hli#angunan $edung .T9#$2.Pa"a( ,2.%2 6arakbebasbangunangedungyangditetapkanuntuk setiap l!kasi harus sesuai denganperuntukannya. .32 -etiap bangunangedung tidak b!leh melanggarketentuanjarak bebas bangunangedungyangditetapkan dalam Peraturan DaerahKabupatenK!ta"".(nama kabupaten/ kota)tentang RTRW"".(nama kabupaten/kota),Peraturan DaerahKabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)tentang RDTR"".(namakabupaten/kota)danatau Peraturan#upatiWalik!ta "". (nama kabupaten/kota) atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta tentangRT#/..12 Ketentuan jarak bebas bangunan gedungditetapkan dalam bentukA14a. garissempadanbangunangedungdenganas jalan, tepisungai, tepi pantai, relkeretaapi danatau jaringan listrik tegangan tinggi,dengan mempertimbangkan aspekkeselamatan dan kesehatan;b. jarak antara bangunan gedung denganbatas persil, jarak antarbangunan, dan jarakantara as jalan dengan pagar halaman yangdiberlakukan per kaplingper persil danatauper kawasan pada l!kasi bersangkutandengan mempertimbangkan aspekkeselamatan, kesehatan, kenyamanan dankemudahan..42 Penetapanjarak bebas bangunangedungataubagian bangunan gedung yang dibangun dibawah permukaan tanah didasarkan padapertimbangan keberadaan atau rencana jaringanpembangunan utilitas umum..*2 -ebelumditetapkannya jarak bebas bangunangedung dalamPeraturan Daerah sebagaimanadimaksudpadaayat .32, #upatiWalik!ta"".(nama kabupaten/kota)atau $ubernur untukPr!?insi DK( 6akartadapat mengaturnyamelaluiperaturan #upatiWalik!ta$ubernur. Pa!ag!a+ -Pe!"6a!aan A!"ie'#! Bang#nan Ge%#ng Pa"a( ,3Persyaratan arsitektur bangunan gedung meliputipersyaratan penampilan bangunan gedung, tata ruangdalam, keseimbangan, keserasian, dan keselarasanbangunan gedung dengan lingkungannya, serta1*memperimbangkan adanya keseimbangan antaranilai'nilai adattradisi!nal s!sial budaya setempatterhadap penerapan berbagai perkembanganarsitektur dan rekayasa.Pa"a( ,4.%2 Persyaratan penampilan bangunan gedungsebagaimana dimaksud dalam Pasal 3,disesuaikandenganpenetapantemaarsitekturbangunandi dalamPeraturan #upati Walik!ta"".(nama kabupaten/kota)atau $ubernuruntuk Pr!?insi DK( 6akarta tentang RT#/..32 Penampilan bangunan sebagaimana dimaksudpada ayat .%2 harus memperhatikan kaidahestetika bentuk, karakteristik arsitektur, danlingkungan yang ada di sekitarnya serta denganmempertimbangkan kaidah pelestarian..12 Pemerintah KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)atauPr!?insi DK( 6akartadapatmenetapkan kaidah arsitektur tertentu padasuatu kawasan setelah mendengar pendapat Tim9hli #angunan $edung dan pendapatmasyarakat.Pa"a( -5.%2 #entuk denah bangunan gedung sedapatmungkin simetris dan sederhana gunamengantisipasi kerusakanakibat bencanaalamgempa dan penempatannya tidak b!lehmengganggufungsi prasarana k!ta, lalulintasdan ketertiban.18.32 #entuk bangunan gedung harus dirancangdengan memperhatikan bentuk dan karakteristikarsitektur di sekitarnya denganmempertimbangkan terciptanya ruang luarbangunan yang nyaman dan serasi terhadaplingkungannya..12 #entuk denah bangunan gedung adat atautradisi!nal harus memperhatikan sistem nilai dankearifan l!kal yang berlaku di lingkunganmasyarakat adat bersangkutan..42 9tap dan dinding bangunan gedung harus dibuatdari k!nstruksi dan bahan yang aman darikerusakan akibat bencana alam.Pa"a( -).%2 Persyaratan tata ruang dalam bangunan gedungsebagaimana dimaksud dalamPasal 3, harusmemperhatikan fungsi ruang, arsitekturbangunan gedung, dan keandalan bangunangedung..32 #entukbangunangedungharusdirancangagarsetiap ruang dalam dimungkinkan menggunakanpencahayaan dan penghawaan alami, kecualifungsi bangunan gedung diperlukan sistempencahayaan dan penghawaan buatan. .12 Ruang dalam bangunan gedung harusmempunyai tinggi yang cukup sesuai denganfungsinya dan arsitektur bangunannya..42 Perubahan fungsi dan penggunaan ruangbangunan gedung atau bagian bangunan gedungharus tetap memenuhi ketentuan penggunaan10bangunan gedung dan dapat menjaminkeamanan dan keselamatan bangunan danpenghuninya..*2 Pengaturan ketinggian pekarangan adalahapabila tinggi tanah pekarangan berada di bawahtitik ketinggian .peil2 bebas banjir yangditetapkan !leh #alai -ungai atau instansiberwenangsetempat atau terdapat kemiringanyangcuramatauperbedaantinggi yangbesarpadatanahasli suatuperpetakan, makatinggimaksimal lantai dasar ditetapkan tersendiri..82 Tinggi lantai dasar suatu bangunan gedungdiperkenankan mencapai maksimal %,37 mdiatas tinggi rata'rata tanah pekarangan atautinggi rata'rata jalan, dengan memperhatikankeserasian lingkungan. .02 9pabila tinggi tanah pekarangan berada di bawahtitik ketinggian .peil2 bebasbanjiratauterdapatkemiringancuramatauperbedaantinggi yangbesar pada suatu tanah perpetakan, maka tinggimaksimal lantai dasar ditetapkan tersendiri..,2 Permukaan atas dari lantai denah .dasar2Aa. -ekurang'kurangnya %* cmdi atas titiktertinggi dari pekarangan yang sudahdipersiapkan;b. -ekurang'kurangnya 3* cmdi atas titiktertinggi dari sumbu jalan yang berbatasan;c. Dalamhal'hal yang luar biasa, ketentuandalam huruf a, tidak berlaku jika letak lantai'lantai itulebihtinggi dari 87cmdi atastanah yang ada di sekelilingnya, atau untuktanah'tanah yang miring.1,Pa"a( -,.%2 Persyaratan keseimbangan, keserasian dankeselarasan bangunan gedung denganlingkungannya sebagaimana dimaksud dalamPasal 3,harusmempertimbangkanterciptanyaruang luar dan ruang terbuka hijau yangseimbang, serasi dan selaras denganlingkungannya yang diwujudkan dalampemenuhanpersyaratandaerahresapan, aksespenyelamatan, sirkulasi kendaraandanmanusiaserta terpenuhinya kebutuhan prasarana dansarana luar bangunan gedung..32 Persyaratan keseimbangan, keserasian dankeselarasan bangunan gedung denganlingkungannya sebagaimana dimaksud pada ayat.%2 meliputiAa. Persyaratan ruang terbuka hijau pekarangan.RT:P2;b. Persyaratan ruang sempadan bangunangedung;c. Persyaratan tapak besmen terhadaplingkungan;d. Ketinggian pekarangan dan lantai dasarbangunan;e. Daerah hijau pada bangunan;f. Tata tanaman;g. -irkulasi dan fasilitas parkir;h. Pertandaan .Signage2;i.Pencahayaanruang luarbangunangedung.Pa"a( --1+.%2 Ruang terbuka hijau pekarangan .RT:P2sebagaimana dimaksud pad Pasal 13ayat .32huruf a sebagai ruang yang berhubunganlangsungdengandanterletakpadapersil yangsama dengan bangunan gedung, berfungsisebagai tempat tumbuhnya tanaman, peresapanair, sirkulasi, unsur estetik, sebagairuang untukkegiatan atau ruang fasilitas .amenitas2..32 Persyaratan RT:P ditetapkan dalamPeraturanDaerah KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)tentang Rencana Tata RuangWilayah KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)dan Peraturan DaerahKabupatenK!ta"".(nama kabupaten/kota)tentang Rencana Tata #angunan dan /ingkunganlangsung atau tidak langsung dalam bentuk $aris-empadan #angunan, K!e>sien Dasar #angunan,K!e>sien Dasar :ijau, K!e>sien /antai #angunan,sirkulasi dan fasilitas parkir dan ketetapanlainnya yang bersifat mengikat semua pihakberkepentingan..12 -ebelum persyaratan RT:P ditetapkansebagaimana dimaksud pada ayat .32#upatiWalik!ta KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)atau $ubernur untuk Pr!?insiDK( 6akarta dapat menerbitkan penetapansementara sebagai acuan bagi penerbitan (;#.Pa"a( -..%2 Persyaratan ruang sempadan depan bangunangedungsebagaimanadimaksuddalamPasal 13ayat .32 huruf b harus mengindahkan keserasianlansekap pada ruas jalan yang terkait sesuai47dengan ketentuan rencana rinci tata ruangkabupatenk!ta"".(nama kabupaten/kota)danatau rencana tata bangunan dan lingkunganyang mencakup pagar dan gerbang, tanamanbesarp!h!n danbangunan penunjang..32 Terhadap persyaratan ruang sempadan depanbangunan sebagaimana dimaksud pada ayat .%2dapat ditetapkan karakteristik lansekap jalanatau ruas jalan dengan mempertimbangkankeserasian tampak depan bangunan, ruangsempadan depan bangunan, pagar, jalur pajalankaki, jalur kendaraan dan jalur hijau median jalandan sarana utilitas umum lainnya.Pa"a( -0.%2 Persyaratantapakbesmenterhadaplingkungansebagaimana dimaksud dalam Pasal13 ayat .32huruf cberupakebutuhanbesmendanbesaranK!e>sien Tapak #esmen .KT#2 ditetapkanberdasarkan rencana peruntukan lahan,ketentuan teknis dan kebijakan daerah..32 &ntukpenyediaaanRT:Pyangmemadai, lantaibesmen pertama tidak dibenarkan keluar daritapak bangunan di atas tanah dan atap besmenkedua harus berkedalaman sekurang kurangnya 3.dua2 meter dari permukaan tanah.Pa"a( -1.%2 Daerah hijau bangunan .D:#2 sebagaimanadimaksud dalam Pasal 13 ayat .32 huruf e dapatberupatamanatapataupenanamanpadasisibangunan.4%.32 D:# merupakan bagian dari kewajibanpem!h!nan (;# untuk menyediakan R:TPdengan luas maksimum 3*D R:TP.Pa"a( -2Tata Tanaman sebagaimana dimaksud dalam Pasal 13ayat .32 huruf f meliputi aspek pemilihan karaktertanaman dan penempatan tanaman denganmemperhitungkan tingkat kestabilan tanahwadahtempat tanaman tumbuh dan tingkat bahaya yangditimbulkannya.Pa"a( -3.%2 -etiap bangunan bukan rumah tinggal wajibmenyediakan fasilitas parkir kendaraan yangpr!p!rsi!nal dengan jumlah luas lantai bangunansesuai standar teknis yang telah ditetapkan..32 kasi sistemdan material k!nstruksibet!n pracetak dan prategang untukbangunan gedung;b. k!nstruksi bajaA -)( 71'%03+'3773 Tata carapembuatandanperakitank!nstruksi baja,dan tata cara pemeliharaan k!nstruksibajaselama masa k!nstruksi;c. k!nstruksi kayuA -)( 71'3470'%+44 Tata caraperencanaan k!nstruksi kayu untukbangunan gedung, dan tata cara pembuatandan perakitan k!nstruksi kayu;d. k!nstruksi bambuA mengikuti kaidahperencanaan k!nstruksi berdasarkanped!mandan standar yang berlaku, dane. k!nstruksi dengan bahan dan tekn!l!gikhusus. .*2 -truktur bawahbangunangedungsebagaimanadimaksud pada ayat .%2 meliputi p!ndasilangsung dan p!ndasi dalam..82 P!ndasi langsungsebagaimanadimaksudpadaayat .*2 harusdirencanakansehinggadasarnyaterletak di atas lapisan tanah yang mantapdengan daya dukung tanah yang cukup kuat danselama berfungsinya bangunan gedung tidakmengalami penurunan yang melampaui batas.*7.02 P!ndasi dalam sebagaimana dimaksud pada ayat.*2 digunakandalamhal lapisantanahdengandaya dukung yang terletak cukup jauh di bawahpermukaan tanah sehingga pengguna p!ndasilangsungdapat menyebabkanpenurunanyangberlebihan atau ketidakstabilan k!nstruksi..,2 Keselamatan struktur sebagaimana dimaksudpadaayat.%2merupakansalahsatupenentuantingkat keandalan struktur bangunan yangdiper!leh dari hasil pemeriksaan berkala !lehtenaga ahli yang berserti>kat sesuai denganketentuan dalamPeraturan ;enteri Pekerjaan&mum)!m!r %8PRT;37%7tentangPed!manTeknis Pemeriksaan #erkala #angunan $edung..+2 Keruntuhan struktur sebagaimana dimaksud padaayat .%2 merupakan salah satu k!ndisi yang harusdihindari dengan cara melakukan pemeriksaanberkala tingkat keandalan bangunan gedungsesuai denganPeraturan ;enteri Pekerjaan&mum)!m!r %8PRT;37%7tentangPed!manTeknis Pemeriksaan #erkala #angunan $edung..%72 Persyaratan bahan sebagaimana dimaksud padaayat .%2 harus memenuhi persyaratan keamanan,keselamatan lingkungan dan pengguna bangunangedung serta sesuai dengan -)( terkait.Pa"a( .1.%2 Persyaratan kemampuan bangunan gedungterhadap bahaya kebakaran meliputi sistempr!teksi aktif, sistempr!teksi pasif, persyaratanjalan ke luar dan aksesibilitas untuk pemadamankebakaran, persyaratan pencahayaan darurat,*%tanda arah ke luar dan sistem peringatanbahaya, persyaratan k!munikasi dalam bangunangedung, persyarataninstalasi bahanbakar gasdan manajemen penanggulangan kebakaran..32 -etiapbangunangedungkecuali rumahtinggaltunggal dan rumah deret sederhana harusdilindungi dari bahaya kebakaran dengan sistempr!teksi aktif yang meliputi sistempemadamkebakaran, sistemditeksi danalarmkebakaran,sistempengendali asap kebakaran dan pusatpengendali kebakaran..12 -etiapbangunangedungkecuali rumahtinggaltunggal dan rumah deret sederhana harusdilindungi dari bahaya kebakaran dengan sistempr!teksi pasif dengan mengikuti -)( 71'%018'3777 Tata cara perencanaan sistem pr!teksi pasifuntuk pencegahan bahaya kebakaran padabangunan gedung, atau edisi terbaru dan -)( 71'%048'3777 Tata cara perencanaan danpemasangan sarana jalan ke luar untukpenyelamatanterhadap bahayakebakaran padabangunan gedung, atau edisi terbaru..42 Persyaratan jalan ke luar dan aksesibilitas untukpemadaman kebakaran meliputi perencanaanakses bangunan dan lingkungan untukpencegahan bahaya kebakaran dan perencanaandan pemasangan jalan keluar untukpenyelamatansesuai dengan-)( 71'%01*'3777Tata cara perencanaan bangunan dan lingkunganuntuk pencegahan bahaya kebakaran padabangunan rumah dan gedung, atau edisi terbaru,dan -)( 71'%018'3777 Tata cara perencanaansistempr!teksi pasif untukpencegahanbahaya*3kebakaran pada bangunan gedung, atau edisiterbaru..*2 Persyaratan pencahayaan darurat, tanda arah keluar dan sistem peringatan bahaya dimaksudkanuntuk memberikan arahan bagi penggunagedung dalam keadaaan darurat untukmenyelamatkan diri sesuai dengan -)( 71'8*01'377% Tata cara perancangan pencahayaandarurat, tanda arah dan sistem peringatanbahaya pada bangunan gedung, atau edisiterbaru. .82 Persyaratan k!munikasi dalam bangunan gedungsebagai penyediaan sistemk!munikasi untukkeperluaninternal maupununtukhubungankeluar pada saat terjadi kebakaran atau k!ndisilainnya harus sesuai dengan &ndang'undang)!m!r 13 tahun %+++ tentang Telek!munikasidan Peraturan Pemerintah )!m!r *1 tahun 3777tentang Telek!munikasi (nd!nesia..02 Persyarataninstalasi bahanbakar gas meliputijenis bahan bakar gas dan instalasi gas yangdipergunakan baik dalam jaringan gas k!tamaupungas tabungmengikuti ketentuanyangditetapkan !leh instansi yang berwenang..,2 -etiap bangunan gedung dengan fungsi,klasi>kasi, luas, jumlah lantai danatau jumlahpenghuni tertentu harus mempunyai unitmanajemen pr!teksi kebakaran bangunangedung. Pa"a( .2*1.%2 Persyaratan kemampuan bangunan gedungterhadap bahaya petir dan bahaya kelistrikanmeliputi persyarataninstalasi pr!teksi petirdanpersyaratan sistem kelistrikan..32 Persyaratan instalasi pr!teksi petir harusmemperhatikan perencanaan sistem pr!teksipetir, instalasi pr!teksi petir, pemeriksaan danpemeliharaan serta memenuhi -)( 71'07%*'3774-istempr!teksi petir pada bangunan gedung,atau edisi terbaru danatau standar teknislainnya..12 Persyaratan sistem kelistrikan harusmemperhatikan perencanaan instalasi listrik,jaringan distribusi listrik, beban listrik, sumberdaya listrik, transf!rmat!r distribusi,pemeriksaan, pengujian danpemeliharaan danmemenuhi -)( 74'7330'%++4Teganganstandar,atau edisi terbaru, -)( 74'733*'3777 Persyaratanumum instalasi listrik, atau edisi terbaru, -)( 74'07%,'3774-istempas!kandayalistrikdaruratdansiaga, atauedisi terbarudan-)( 74'07%+'3774 -istem pas!kan daya listrik daruratmenggunakan energi tersimpan, atau edisiterbaru danatau standar teknis lainnya. Pa!ag!a+ 2Pe!"6a!aan Ke"e7aan Bang#nan Ge%#ngPa"a( .3Persyaratan kesehatan bangunan gedung meliputipersyaratan sistem penghawaan, pencahayaan,sanitasi dan penggunaan bahan bangunan.*4

Pa"a( .4.%2 -istem penghawaan bangunan gedungsebagaimana dimaksud dalamPasal 4, dapatberupa ?entilasi alami danatau ?entilasimekanikbuatan sesuai dengan fungsinya..32 #angunan gedung tempat tinggal dan bangunangedung untuk pelayanan umum harusmempunyai bukaanpermanenatauyangdapatdibuka untuk kepentingan ?entilasi alami dankisi'kisi pada pintu dan jendela.

.12 Persyaratan teknis sistem dan kebutuhan?entilasi harus mengikuti -)( 71'81+7'3777K!nser?asi energi sistem tata udara padabangunan gedung, atau edisi terbaru, -)( 71'8*03'377% Tata cara perancangan sistem?entilasi dan pengk!ndisian udara padabangunan gedung, atau edisi terbaru, standartentang tata cata perencanaan, pemasangan danpemeliharaansistem?entilasi danataustandarteknis terkait.Pa"a( 05.%2 -istem pencahayaan bangunan gedungsebagaimana dimaksud dalamPasal 4, dapatberupa sistem pencahayaan alami danataubuatan danatau pencahayaan darurat sesuaidengan fungsinya..32 #angunan gedung tempat tinggal dan bangunangedung untuk pelayanan umum harus**mempunyai bukaan untuk pencahayaan alamiyang !ptimal disesuaikan dengan fungsibangunangedungdanfungsi tiap'tiapruangandalam bangunan gedung.

.12 -istem pencahayaan buatan sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 harus memenuhipersyaratanAa. mempunyai tingkat iluminasi yangdisyaratkansesuai fungsi ruangdalamdantidak menimbulkan efek silau pantulan;b. sistempencahayaandarurathanyadipakaipada bangunan gedung fungsi tertentu,dapat bekerja secara !t!matis danmempunyai tingkat pencahayaan yangcukup untuk e?akuasi;c. harus dilengkapi dengan pengendalimanual!t!matis dan ditempatkan padatempat yang mudah dicapai dibaca !lehpengguna ruangan..42 Persyaratan teknis sistempencahayaan harusmengikuti -)( 71'8%+0'3777 K!nser?asi energisistem pencahayaan buatan pada bangunangedung, atau edisi terbaru, -)( 71'31+8'377%Tata cara perancangan sistem pencahayaanalami pada bangunan gedung, atau edisi terbaru,-)( 71'8*0*'377% Tata cara perancangan sistempencahayaan buatan pada bangunan gedung,atau edisi terbaru danatau standar teknis terkait.Pa"a( 0).%2 -istemsanitasi bangunangedungsebagaimanadimaksud dalam pasal 4, dapat berupa sistem airminum dalam bangunan gedung, sistempeng!lahan dan pembuangan air limbahk!t!r,*8persyaratan instalasi gas medik, persyaratanpenyaluran air hujan, persyaratan fasilitasisanitasi dalam bangunan gedung .saluranpembuangan air k!t!r, tempat sampah,penampungan sampah danatau peng!lahansampah2. .32 -istem air minum dalam bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 harusdirencanakan dengan mempertimbangkansumber air minum, kualitas air bersih, sistemdistribusi dan penampungannya.

.12 Persyaratan air minum dalam bangunan gedungharus mengikutiAa. kualitas air minum sesuai dengan PeraturanPemerintah )!m!r % tahun 377* tentangPengembangan -istem Peng!lahan 9ir;inumdan Peraturan ;enteri Kesehatan)!m!r +70 tahun 3773 tentang -yarat'syarat dan Pengawasan Kualitas 9ir ;inum,dan Ped!man Plumbing;b. -)( 71'84,%'3777 -istemPlambing3777,atau edisi terbaru, danc. Ped!man danatau ped!man teknis terkait.Pa"a( 0,.%2 -istem peng!lahan dan pembuangan airlimbahk!t!r sebagaimana dimaksud dalam Pasal4, harus direncanakan dan dipasang denganmempertimbangkan jenis dan tingkat bahayanyayang diwujudkan dalam bentuk pemilihan sistempengaliranpembuangan dan penggunaanperalatan yang dibutuhkan dan sistempeng!lahan dan pembuangannya.*0

.32 9ir limbahberacundanberbahayatidakb!lehdigabung dengan air limbah rumah tangga, yangsebelum dibuang ke saluran terbuka harusdipr!ses sesuai dengan ped!man dan standarteknis terkait.

.12 Persyaratan teknis sistem air limbah harusmengikuti -)( 71'84,%'3777 -istemPlambing3777, atau edisiterbaru, -)( 71'31+,'3773 Tatacaraperencanaantangki septikdengansistemresapan, atau edisi terbaru, -)( 71'810+'3777-pesi>kasi dan pemasangan perangkap bau, atauedisi terbarudanatau standar teknis terkait.

Pa"a( 0-.%2 Persyaratan instalasi gas medik sebagaimanadimaksuddalamPasal 4,wajibdiberlakukandifasilitas pelayanan kesehatan di rumah sakit,rumah perawatan, fasilitas hiperbank, klinikbersalin dan fasilitas kesehatan lainnya.

.32 P!tensi bahaya kebakaran dan ledakan yangberkaitan dengan sistemperpipaan gas medikdan sistem ?acum gas medik harusdipertimbangkan pada saat perancangan,pemasangan, pengujian, peng!perasian danpemeliharaannya..12 Persyarataninstansi gasmedikharusmengikuti-)( 71'07%%'3774Keselamatanpadabangunanfasilitas pelayanan kesehatan, atau edisi terbarudanatau standar baku ped!man teknis terkait.Pa"a( 0.*,.%2 -istemair hujansebagaimanadimaksuddalamPasal 4, harus direncanakan dan dipasangdengan mempertimbangkan ketinggianpermukaan air tanah, permeabilitas tanahdanketersediaan jaringan drainase lingkungank!ta..32 -etiap bangunan gedung dan pekarangannyaharus dilengkapi dengansistempenyaluranairhujan baik dengan sistem peresapan air ke dalamtanahpekarangandanataudialirkankedalamsumur resapan sebelumdialirkan ke jaringandrainase lingkungan..12 -istempenyaluran air hujan harus dipeliharauntuk mencegah terjadinya endapan danpenyumbatan pada saluran..42 Persyaratan penyaluran air hujan harus mengikutiketentuan -)( 71'48,%'3777 -istemplambing3777, atau edisiterbaru, -)( 71'34*1'3773 Tatacara perencanaan sumur resapan air hujan untuklahan pekarangan, atau edisi terbaru, -)( 71'34*+'3773-pesi>kasi sumur resapanair hujanuntuk lahan pekarangan, atau edisi terbaru, danstandar tentang tata cara perencanaan,pemasangan dan pemeliharaan sistempenyaluran air hujan pada bangunan gedungatau standar baku danatau ped!man terkait.Pa"a( 00.%2 -istem pembuangan k!t!ran, dan sampah dalambangunan gedung sebagaimana dimaksud dalamPasal 4, harus direncanakan dan dipasangdengan mempertimbangkan fasilitaspenampungan dan jenisnya.*+ .32 Pertimbangan fasilitas penampungan diwujudkandalam bentuk penyediaan tempat penampungank!t!ran dan sampah pada bangunan gedungdengan memperhitungkan fungsi bangunan,jumlah penghuni dan ?!lume k!t!ran dansampah..12 Pertimbangan jenis k!t!ran dan sampahdiwujudkan dalam bentuk penempatanpewadahandanataupeng!lahannyayangtidakmengganggu kesehatan penghuni, masyarakatdan lingkungannya..42 Pengembang perumahan wajib menyediakanwadah sampah, alat pengumpul dan tempatpembuangan sampah sementara, sedangkanpengangkatan dan pembuangan akhir dapatbergabung dengan sistem yang sudah ada..*2 P!tensireduksisampah dapat dilakukan denganmendaur ulang danatau memanfaatkan kembalisampah bekas..82 -ampah beracun dan sampah rumah sakit,lab!rat!riun dan pelayanan medis harus dibakardengan insinerat!r yang tidak menggangulingkungan.Pa"a( 0187.%2 #ahan bangunan gedung sebagaimana dimaksuddalamPasal 4, harus aman bagi kesehatanpengguna bangunan gedung dan tidakmenimbulkan dampak penting terhadaplingkungan serta penggunannya dapatmenunjang pelestarian lingkungan..32 #ahan bangunan yang aman bagi kesehatan dantidak menimbulkan dampak penting harusmemenuhi kriteriaAa. tidak mengandung bahanberbahayaberacun bagi kesehatanpengguna bangunan gedung;b. tidak menimbulkan efek silau bagipengguna, masyarakat dan lingkungansekitarnya;c. tidak menimbulkan efek peningkatantemperatur; d. sesuai dengan prinsip k!nser?asi; dane. ramah lingkungan.Pa!ag!a+ 3 Pe!"6a!aan Ken6amanan Bang#nan Ge%#ngPa"a( 02Persyaratankenyamananbangunangedungmeliputikenyamananruanggerakdanhubunganantarruang,kenyamanan k!ndisi udara dalam ruang, kenyamananpandangan, serta kenyamanan terhadap tingkatgetaran dan kebisingan.

Pa"a( 038%.%2 Kenyamanan ruang gerak dan hubunganantarruangsebagaimanadimaksuddalamPasal*0merupakan tingkat kenyamanan yangdiper!leh dari dimensi ruang dan tata letak ruangserta sirkulasi antarruang yang memberikankenyamanan bergerak dalam ruangan..32 Kenyamanansebagaimanadimaksudpadaayat.%2 harus mempertimbangkan fungsi ruang,jumlah pengguna, perab!tfurnitur, aksesibilitasruang dan persyaratan keselamatan dankesehatan.Pa"a( 04.%2 Persyaratan kenyamanan k!ndisi udara di dalamruang sebagaimana dimaksud dalamPasal *0merupakantingkat kenyamananyangdiper!lehdari temperatur dan kelembaban di dalam ruanguntuk terselenggaranya fungsi bangunan gedung.

.32 Persyaratan kenyamanan k!ndisi udarasebagaimana dimaksud pada ayat .%2 harusmengikuti -)( 71'81,+'3777 K!nser?asi energiselubung bangunan pada bangunan gedung, atauedisi terbaru, -)( 71'81+7'3777 K!nser?asienergi sistem tata udara pada bangunan gedung,atau edisi terbaru, -)( 71'8%+8'3777Pr!sedurauditenergi padabangunangedung, atauedisiterbaru, -)( 71'8*03'377% Tata caraperancangan sistem ?entilasidan pengk!ndisianudara pada bangunan gedung, atau edisi terbarudanatau standar baku danatau ped!man teknisterkait. Pa"a( 1583.%2 Persyaratan kenyamanan pandangansebagaimana dimaksud dalam Pasal *0merupakan k!ndisi dari hak pribadi penggunayang di dalammelaksanakan kegiatannya didalam gedung tidak terganggu bangunan gedunglain di sekitarnya. .32 Persyaratan kenyamanan pandangansebagaimana dimaksud pada ayat .%2 harusmempertimbangkan kenyamanan pandangan daridalam bangunan, ke luar bangunan, dan dari luarke ruang'ruang tertentu dalam bangunangedung. .12 Persyaratankenyamananpandangandari dalamkeluar bangunansebagaimanadimaksudpadaayat .32 harus mempertimbangkanAa. gubahan massa bangunan, rancanganbukaan, tata ruang dalam dan luarbangunan dan rancangan bentuk luarbangunan; b. pemanfaatanp!tensi ruangluar bangunangedung dan penyediaan RT:..42 Persyaratan kenyamanan pandangan dari luar kedalambangunan sebagaimana dimaksud padaayat .32 harus mempertimbangkanAa. rancangan bukaan, tata ruangdalamdanluar bangunandanrancanganbentukluarbangunan;b. keberadaan bangunan gedung yang adadanatau yang akan ada di sekitar bangunangedung dan penyediaan RT:.c. pencegahanterhadapgangguansilaudanpantulan sinar.81

.*2 &ntukkenyamananpandanganpadabangunangedung harus dipenuhi persyaratan standartekniskenyamananpandanganpadabangunangedung sebagaimana dimaksud pada ayat .12dan ayat .42..82 Dalamhal masihterdapat persyaratan lainnyayang belum tertampung atau belum mempunyai-)( digunakanstandar bakudanatauped!manteknis.Pa"a( 1).%2 Kenyamanan terhadap tingkat getaran dankebisingansebagaimanadimaksuddalamPasal*0 merupakan tingkat kenyamanan yangditentukan !leh satu keadaan yang tidakmengakibatkanpenggunadanfungsi bangunangedung terganggu !leh getaran danataukebisingan yang timbul dari dalambangunangedung maupun lingkungannya. .32 &ntuk mendapatkan kenyamanan dari getarandan kebisingan sebagaimana dimaksud pada ayat.%2 penyelenggara bangunan gedung harusmempertimbangkanjeniskegiatan, penggunaanperalatan danatau sumber getar dan sumberbising lainnya yangberadadi dalammaupundiluar bangunan gedung. .12 &ntuk mendapatkan tingkat kenyamananterhadap getaran dan kebisingan pada bangunangedung sebagaimana dimaksud pada ayat .32harus mengikuti persyaratan teknis, yaitu standar84tata cara perencanaan kenyamanan terhadapgetaran dan kebisingan pada bangunan gedung..42 Dalamhal masihadapersyaratanlainnyayangbelum tertampung, atau yang belum mempunyai-)(,digunakan standar bakudanatauped!manteknis.Pa!ag!a+ 4Pe!"6a!aan Kem#%a7an Bang#nan Ge%#ngPa"a( 1,Persyaratan kemudahan meliputi kemudahanhubunganke, dari dandi dalambangunangedungserta kelengkapan sarana dan prasarana dalampemanfaatan bangunan gedung.Pa"a( 1-.%2 Kemudahan hubungan ke, dari dan di dalambangunan gedung sebagaimana dimaksud dalamPasal 83 meliputi tersedianya fasilitas danaksesibilitas yang mudah, aman dan nyamantermasuk penyandang cacat dan lanjut usia.

.32 Penyediaan fasilitas dan aksesibilitassebagaimana dimaksud pada ayat .%2 harusmempertimbangkan tersedianya hubunganh!ri=!ntal dan ?ertikal antarruang dalambangunan gedung, akses e?akuasi termasuk bagipenyandang cacat dan lanjut usia..12 #angunangedungumumyangfungsinyauntukkepentinganpublik, harusmenyediakanfasilitasdankelengkapansaranahubungan?ertikal bagi8*semua !rang termasuk manusia berkebutuhankhusus. .42 -etiap bangunan gedung harus memenuhipersyaratan kemudahan hubungan h!ri=!ntalberupatersedianyapintudanatauk!rid!ryangmemadai dalamjumlah,ukurandanjenispintu,arah bukaan pintu yang dipertimbangkanberdasarkan besaran ruangan, fungsi ruangandan jumlah pengguna bangunan gedung..*2 &kuran k!rid!r sebagai akses h!ri=!ntalantarruangdipertimbangkanberdasarkanfungsik!rid!r, fungsi ruang dan jumlah pengguna..82 Kelengkapan sarana dan prasarana harusdisesuaikan dengan fungsi bangunan gedung danpersyaratan lingkunganbangunan gedung.

Pa"a( 1..%2 -etiapbangunanbertingkat harusmenyediakansarana hubungan ?ertikal antar lantai yangmemadai untuk terselenggaranya fungsibangunan gedung berupa tangga, ram, lif, tanggaberjalan .eskalat!r2 atau lantai berjalan.tra?elat!r2..32 6umlah, ukuran dank!nstruksi saranahubungan?ertikal harus berdasarkan fungsi bangunangedung, luas bangunan dan jumlah penggunaruang serta keselamatan pengguna bangunangedung.

88.12 #angunangedungdenganketinggiandi atas*.lima2 lantai harus menyediakan lif penumpang..42 -etiap bangunan gedung yang memiliki lifpenumpang harus menyediakan lif khususkebakaran, atau lif penumpang yang dapatdifungsikansebagai lif kebakaranyangdimulaidari lantai dasar bangunan gedung. .*2 Persyaratan kemudahan hubungan ?ertikal dalambangunan sebagaimana dimaksud pada ayat .%2mengikuti -)( 71'8*01'377% Tata caraperancangansistemtransp!rtasi ?ertikal dalamgedung .lif2, atau edisi terbaru, ataupenggantinya. Pa!ag!a+ )5Pembang#nan Bang#nan Ge%#ng %i Aa" aa# %iBa;a7 Tana7* Ai! aa# P!a"a!ana/Sa!ana Um#m*%an &a%a Dae!a7 Hana!an U%a!a Li"!i'Tegangan Tinggi/E'"!a Tinggi/U(!a Tinggi%an/aa# Mena!a Te(e'=m#ni'a"i %an/aa#Mena!a Ai!Pa"a( 1080.%2 Pembangunan bangunan gedung di atasprasarana danatau sarana umum harusmemenuhi persyaratan sebagai berikutAa. sesuai dengan RTRWKabupatenK!ta"""""""""".namakabupaten/kota2danatau RDTRKabupaten K!ta"""""""" .nama kabupaten/kota2danatau RT#/;b. tidak mengganggu fungsi sarana danprasarana yang berada di bawahnyadanatau di sekitarnya;c. tetapmemperhatikankeserasianbangunanterhadap lingkungannya; dand. mempertimbangkan pendapat Tim 9hli#angunan $edung dan pendapatmasyarakat..32 Pembangunan bangunan gedung di bawah tanahyang melintasi prasarana danatau sarana umumharus memenuhi persyaratan sebagai berikutAa. sesuai dengan RTRWKabupatenK!ta"""""""""".namakabupaten/kota2danatau RDTRKabupaten K!ta"""""""" .nama kabupaten/kota2danatau RT#/;b. tidak untuk fungsi hunian atau tempattinggal;c. tidak mengganggu fungsi sarana danprasarana yang berada di bawah tanah;d. memiliki saranakhususuntukkepentingankeamanan dan keselamatan bagi penggunabangunan; dane. mempertimbangkan pendapat Tim 9hli#angunan $edung dan pendapatmasyarakat.8,.12 Pembangunan bangunan gedung di bawahdanatau di atas air harus memenuhi persyaratansebagai berikutAa. sesuai dengan RTRWKabupatenK!ta"""""""""".namakabupaten/kota2danatau RDTRKabupaten K!ta"""""""" .nama kabupaten/kota2danatau RT#/;b. tidak mengganggu keseimbanganlingkungan dan fungsi lindung kawasan;c. tidak menimbulkan pencemaran;d. telah mempertimbangkan fakt!rkeselamatan, kenyamanan, kesehatan dankemudahan bagi pengguna bangunan, dane. mempertimbangkan pendapat Tim 9hli#angunan $edung dan pendapatmasyarakat..42 Pembangunan bangunan gedung pada daerahhantaran udara listrik tegangan tinggiekstratinggiultra tinggi danatau menaratelek!munikasi danatau menara air harusmemenuhi persyaratan sebagai berikutAa. sesuai dengan RTRWKabupatenK!ta"""""""""".namakabupaten/kota2danatau RDTRKabupaten K!ta""""""""" .nama kabupaten/kota2danatau RT#/;b. telah mempertimbangkan fakt!rkeselamatan, kenyamanan, kesehatan dankemudahan bagi pengguna bangunan;c. khusus untuk daerah hantaran listriktegangantinggi harusmengikuti ped!mandanatau standar teknis tentang ruangbebas udara tegangan tinggi dan -)( )!m!r74'8+*7'3771 -aluran &dara Tegangan8+Tinggi .-&TT2 dan-aluran&daraTeganganEkstra Tinggi.-&TET2 ' )ilaiambang batasmedan listrik dan medan magnet; d. khusus menara telek!munikasi harusmengikuti -urat Keputusan #ersama 4;enteri .;enteri Dalam)egeri n!m!r %,Tahun 377+, ;enteri Pekerjaan &mumn!m!r 70PRT;377+, ;enteri K!munikasidan (nf!rmatika n!m!r 1P377+ dan Kepala#adanK!!rdinasi Penanaman;!dal n!m!r1P377+2 tentangPed!manPembangunandan Penggunaan #ersama ;enaraTelek!munikasi; dane. mempertimbangkan pendapat Tim 9hli#angunan $edung dan pendapatmasyarakat.Bagian Keem&aBang#nan Ge%#ng A%aPa!ag!a+ )Um#mPa"a( 11.%2 #angunan gedung adat harus dibangunberdasarkan kaidah hukumadat atau tradisimasyarakat hukumadat sesuai denganbudayadan sistemnilai yang berlaku di masyarakathukum adatnya..32 PemerintahKabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)dapat menetapkanpersyaratanadministratif dan persyaratan teknis tersendiri07untuk bangunan rumah adat dalamPeraturan#upatiWalik!ta "". (nama kabupaten/kota).Pa!ag!a+ ,Kea!i+an L='a(Pa"a( 12Penyelenggaraan bangunan rumah adat selainmemperhatikan ketentuan sebagaimana dimaksuddalamPasal 88harusmemperhatikankearifanl!kaldan sistem nilai yang berlaku di lingkunganmasyarakat hukum adatnya. Pa!ag!a+ -Kai%a7 T!a%i"i=na(Pa"a( 13.%2 Di dalam penyelenggaraan bangunan rumah adatpemilik bangunan gedungharusmemperhatikankaidah dan n!rma tradisi!nal yang berlaku dilingkungan masyarakat hukum adatnya.

.32 Kaidah dan n!rma tradisi!nal sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 meliputi aspekperencanaan, pembangunan, pemanfaatangedung atau bagian dari bangunan gedung,arah!rientasibangunan gedung, akses!ris padabangunangedungdanaspeklarangandanatauaspek ritual pada penyelenggaraan bangunangedung rumah adat. 0%Pa!ag!a+ .Peman+aaan Simb=( T!a%i"i=na( &a%a Bang#nanGe%#ng Ba!# Pa"a( 14.%2 Perse!rangan, kel!mp!k masyarakat, lembagaswasta atau lembaga pemerintah dapatmenggunakan simb!l atau unsur tradisi!nal yangterdapat pada bangunan gedung adat untukdigunakan pada bangunan gedung yang akandibangun atau direhabilitasi atau diren!?asi..32 Penggunaansimb!l atauunsur tradisi!nal yangterdapat pada bangunan gedung adatsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 harus tetapsesuai dengan makna simb!l tradisi!nal yangdigunakandansistemnilai yangberlakupadapemanfaatan bangunan gedung..12 Pengaturan lebih lanjut mengenai penggunaansimb!l atau unsur tradisi!nal pada bangunangedungdiatur dalamPeraturan#upatiWalik!ta"". (nama kabupaten/kota).Pa!ag!a+ 0Pe!"6a!aan Bang#nan Ge%#ng A%a/T!a%i"i=na(Pa"a( 2503.%2 -etiap rumah adat atau tradisi!nal dibangundenganmengikuti persyaratanadministrasi danpersyaratan teknis sebagaimana dimaksud dalamPasal %% ayat .%2..32 Persyaratan lain yang bersifat khusus yangberlaku di lingkungan masyarakat hukum adatnyadapat melengkapi persyaratan sebagaimanadimaksud pada ayat .%2..12 Persyaratan bangunan gedung adattradisi!nalsebagaimanadimaksudpadaayat .%2 danayat.32 diatur lebih lanjut dengan Peraturan#upatiWalik!ta "". (nama kabupaten/kota) atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta..42 PemerintahKabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)dapat menetapkanpersyaratanadministratif dan persyaratan teknis tersendiriuntuk bangunan rumah adat di dalam Peraturan#upatiWalik!ta "". (nama kabupaten/kota) atau$ubernur untuk Pr!?insi DK( 6akarta.Bagian Ke(imaBang#nan Ge%#ng Semi Pe!manen %anBang#nan Ge%#ng Da!#!aPa!ag!a+ )Bang#nan Ge%#ng Semi Pe!manen %an Da!#!aPa"a( 2).%2 #angunangedungsemi permanendandaruratmerupakanbangunangedungyangdigunakanuntukfungsi yangditetapkan dengank!nstruksi01semi permanen dan darurat yang dapatditingkatkan menjadi permanen..32 Penyelenggaraan bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 harus tetapdapat menjamin keamanan, keselamatan,kemudahan, keserasian dan keselarasanbangunan gedung dengan lingkungannya.

.12 Tata cara penyelenggaraan bangunan gedungsemi permanendandarurat diatur lebihlanjutdalamPeraturan #upati Walik!ta"".(namakabupaten/kota)atau $ubernur untuk Pr!?insiDK( 6akarta.Bagian KeenamBang#nan Ge%#ng %i L='a"i Yang Be!&=en"iBenkasik!mpetensi di bidangnyasesuai denganfungsidan klasi>kasinya. .32 Dikecualikan dari ketentuan sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 perencanan teknis untukbangunan gedung hunian tunggal sederhana,bangunangedunghunianderet sederhana, danbangunan gedung darurat..12 Pemerintah KabupatenK!ta"".(namakabupaten/kota)dapat menetapkan jenisbangunan gedung lainnya yang dikecualikan dariketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat .%2yangdiatur di dalamPeraturan#upatiWalik!ta"".(nama kabupaten/kota) atau$ubernuruntuk Pr!?insi DK( 6akarta. .42 Perencanaan bangunan gedung dilakukanberdasarkan kerangka acuan kerja dan d!kumenikatankerjadenganpenyediajasaperencanaanbangunan gedung yang memiliki serti>kasi sesuaidengan bidangnya..*2 Perencanaan teknis bangunan gedung harusdisusun dalamsuatu d!kumen rencana teknisbangunan gedung.Pa!ag!a+ -D='#men Renkasi k!mpetensidi bidangnya sesuai dengan klasi>kasinya..32 Penyedia jasa perencana bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 terdiri atasAa. Perencana arsitektur;b. Perencana stuktur;c. Perencana mekanikal;d. Perencana elektrikal;e. Perencana pemipaan .plumber2;f. Perencana pr!teksi kebakaran;g. Perencana tata lingkungan..12 Pemerintah DaerahKabupatenK!ta """""(nama kabupaten/kota)atau Pr!?insiDK( 6akartadapat menetapkan jenis bangunan gedung yangdikecualikan dari ketentuan sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 yang diatur dalam+*Peraturan #upatiWalik!ta"""""(namakabupaten/kota)atau $ubernur untuk Pr!?insiDK( 6akarta..42 /ingkup layanan jasa perencanaan teknisbangunan gedung meliputiAa. penyusunan k!nsep perencanaan;b. prarencana;c. pengembangan rencana;d. rencana detail;e. pembuatan d!kumen pelaksanaank!nstruksi;f. pemberian penjelasan dan e?aluasipengadaan jasa pelaksanaan;g. pengawasan berkala pelaksanaan k!nstruksibangunan gedung, danh. penyusunan petunjuk pemanfaatanbangunan gedung..*2 Perencanaan teknis bangunan gedung harusdisusun dalamsuatu d!kumen rencana teknisbangunan gedung.Bagian KeigaPe(a'"anaan K=n"!#'"i Pa!ag!a+ )Pe(a'"anaan K=n"!#'"iPa"a( 40.%2 Pelaksanaan k!nstruksi bangunan gedungmeliputi kegiatan pembangunan baru, perbaikan,penambahan, perubahan danatau pemugaran+8bangunangedungdanatauinstalasi danatauperlengkapan bangunan gedung..32 Pelaksanaan k!nstruksi bangunan gedung dimulaisetelahpemilik bangunangedungmemper!leh(;# dan dilaksanakan berdasarkan d!kumenrencana teknis yang telah disahkan.

.12 Pelaksanabangunangedungadalah!rangataubadan hukum yang telah memenuhi syaratmenurutperaturanperundang'undangankecualiditetapkanlain!lehPemerintahKabupatenK!ta"""""(namakabupaten/kota)atauPr!?insiuntuk Pr!?insi DK( 6akarta. .42 Dalam melaksanakan pekerjaan, pelaksanabangunan diwajibkan mengikuti semua ketentuandan syarat'syarat pembangunan yang ditetapkandalam (;#.

Pa"a( 41&ntuk memulai pembangunan, pemilik (;# wajibmengisi lembaran perm!h!nan pelaksanaanbangunan, yang berisikan keterangan mengenaiAa. )ama dan 9lamat;b. )!m!r (;#;c. /!kasi #angunan;d. Pelaksana atau Penanggung jawabpembangunan.Pa"a( 42.%2 Pelaksanaan k!nstruksi didasarkan padad!kumen rencana teknis yang sesuai dengan (;#.+0.32 Pelaksanaan k!nstruksi bangunan gedungsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 berupapembangunan bangunan gedung baru,perbaikan, penambahan, perubahan danataupemugaranbangunan gedung danatauinstalasidanatau perlengkapan bangunan gedung.Pa"a( 43.%2 Kegiatan pelaksanaan k!nstruksi bangunangedungsebagaimanadimaksuddalamPasal +4terdiri atas kegiatan pemeriksaan d!kumenpelaksanaan !leh PemerintahKabupatenK!ta"""""(namakabupaten/kota)atauPr!?insiuntukDK(6akarta, kegiatan persiapan lapangan,kegiatank!nstruksi, kegiatanpemeriksaanakhirpekerjaan k!nstruksi dan kegiatan penyerahanhasil akhir pekerjaan..32 Pemeriksaan d!kumen pelaksanaan sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 meliputi pemeriksaankelengkapan, kebenaran dan keterlaksanaank!nstruksi dan semua pelaksanaan pekerjaan..12 Persiapan lapangan sebagaimana dimaksud padaayat .%2 meliputi penyusunan pr!grampelaksanaan, m!bilisasi sumber daya danpenyiapan >sik lapangan..42 Kegiatan k!nstruksi meliputi kegiatanpelaksanaank!nstruksi di lapangan, pembuatanlap!ran kemajuan pekerjaan, penyusunangambar kerja pelaksanaan .shop drawings2 dangambar pelaksanaan pekerjaan sesuai denganyang telah dilaksanakan .as built drawings2 sertakegiatan masa pemeliharaan k!nstruksi . +,.*2 Kegiatan pemeriksaaan akhir pekerjaank!nstruksi meliputi pemeriksaan hasil akhirpekerjaaan k!nstruksi bangunan gedungterhadap kesesuaian dengan d!kumenpelaksanaan yang berwujud bangunan gedungyang laik fungsi dan dilengkapi dengan d!kumenpelaksanaan k!nstruksi, gambar pelaksanaanpekerjaan .as built drawings2, ped!manpeng!perasian dan pemeliharaan bangunangedung, peralatan serta perlengkapan mekanikaldanelektrikal sertad!kumenpenyerahanhasilpekerjaan. .82 #erdasarkan hasil pemeriksaan akhirsebagaimana dimaksud pada ayat .*2, pemilikbangunan gedung atau penyediajasapengembang mengajukan perm!h!nanpenerbitan -erti>kat /aik siknyadan eksteri!rnya sama sekali tidak b!lehdiubah, namun tata ruang dalamnyasebagiandapat diubahtanpa menguranginilai perlindungan dan pelestariannya;c. klasi>kasi pratamayaitubangunangedungdan lingkungannya yang bentuk >sik aslinyab!leh diubah sebagian tanpa menguranginilaiperlindungan dan pelestariannya sertatidak menghilangkan bagian utamabangunan gedung tersebut..*2 PemerintahKabupatenK!ta """""(namakabupaten/ kota)atau Pr!?insi untuk DK( 6akartamelalui Dinas terkait mencatat bangunan gedungdan lingkungannya yang dilindungi dandilestarikansertakeberadaanbangunangedungdimaksud menurut klasi>kasi sebagaimanadimaksud pada ayat .42..82 Keputusan penetapan bangunan gedung danlingkungannya yangdilindungi dandilestarikansebagaimana dimaksud pada ayat .*2disampaikan secara tertulis kepada pemilik. Pa!ag!a+ 4Peman+aaan Bang#nan Ge%#ng 6angDi(e"a!i'an%%8Pa"a( ))2.%2 #angunan gedung yang ditetapkan sebagaibangunan cagarbudaya sebagaimanadimaksuddalamPasal %%8ayat .32 dapat dimanfaatkan!leh pemilik danatau pengguna denganmemperhatikan kaidah pelestarian dan klasi>kasibangunangedungcagar budayasesuai denganperaturan perundang'undangan. .32 #angunan gedung cagar budaya sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 dapat dimanfaatkanuntuk kepentingan agama, s!sial, pariwisata,pendidikan, ilmu pengetahuan dan kebudayaan..12 #angunan gedung cagar budaya sebagaimanadimaksudpadaayat.%2 tidakdapatdijual ataudipindahtangankan kepada pihak lain tanpa sei=inPemerintahKabupatenK!ta """""(namakabupaten/kota) atau Pr!?insi untuk DK( 6akarta. .42 Pemilik bangunan cagar budaya wajib melindungidari kerusakan atau bahaya yang mengancamkeberadaannya..*2 Pemilik bangunan gedung cagar budayasebagaimanadimaksuddalamayat .42 berhakmemper!leh insentif dari PemerintahKabupatenK!ta """""(nama kabupaten/kota) atau Pr!?insi untuk DK( 6akarta. .82 #esarnya insentif untuk melindungi bangunangedung sebagaimana dimaksud pada ayat .*2diatur dalam Peraturan #upatiWalik!ta """""(nama kabupaten/kota)atau $ubernur untukPr!?insi DK( 6akarta berdasarkan kebutuhannyata.%%0

Pa"a( ))3.%2 Pemugaran, pemeliharaan, perawatan,pemeriksaan secara berkala bangunan gedungcagar budaya sebagaimana dimaksud dalamPasal %%* dilakukan !leh PemerintahKabupatenK!ta """""(namakabupaten/kota)atauPr!?insi untukDK( 6akartaatas beban 9P#D..32 Kegiatansebagaimanadimaksudpadaayat .%2dilakukan sesuai dengan rencana teknispelestariandenganmempertimbangkankeaslianbentuk, tataletak, sistemstruktur, penggunaanbahan bangunan, dan nilai'nilai yangdikandungnyasesuai dengantingkat kerusakanbangunan gedung dan ketentuan klasi>kasinya.Bagian Ke(imaPemb=ng'a!anPa!ag!a+ )Um#mPa"a( ))4.%2 Pemb!ngkaran bangunan gedung meliputikegiatan penetapan pemb!ngkaran danpelaksanaan pemb!ngkaran bangunan gedung,yangdilakukandenganmengikuti kaidah'kaidahpemb!ngkaran secara umum sertamemanfaatkan ilmu pengetahuan dan tekn!l!gi. %%,.32 Pemb!ngkaran bangunan gedung sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 harus dilaksanakansecara tertib dan mempertimbangkan keamanan,keselamatan masyarakat dan lingkungannya. .12 Pemb!ngkaran bangunan gedung sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 harus sesuai denganketetapan perintah pemb!ngkaran ataupersetujuan pemb!ngkaran !leh PemerintahKabupatenK!ta """""(nama kabupaten/kota)atau Pr!?insi untuk DK( 6akarta, kecualibangunan gedung fungsi khusus !leh Pemerintah.Pa!ag!a+ ,Penea&an Pemb=ng'a!anPa"a( ),5.%2 Pemerintah danatau Pemerintah KabupatenK!ta"""""(namakabupaten/kota)atauPr!?insiuntuk DK( 6akarta mengidenti>kasi bangunangedungyangakanditetapkanuntuk dib!ngkarberdasarkan hasilpemeriksaan danatau lap!randari masyarakat. .32 #angunan gedung yang dapat dib!ngkarsebagaimana dimaksud pada ayat .%2 meliputiA a. bangunan gedung yang tidak laik fungsi dantidak dapat diperbaiki lagi; b. bangunan gedung yang pemanfaatannyamenimbulkan bahaya bagi pengguna,masyarakat, dan lingkungannya; c. bangunan gedung yang tidak memiliki (;#;danatau%%+d. bangunan gedung yang pemiliknyamenginginkan tampilan baru..12 PemerintahKabupatenK!ta """""(namakabupaten/ kota)atau Pr!?insi untuk DK( 6akartamenyampaikan hasil identi>kasi sebagaimanadimaksud pada ayat .%2 kepadapemilikpenggunabangunangedungyangakanditetapkan untuk dib!ngkar..42 #erdasarkan hasil identi>kasi sebagaimanadimaksud pada ayat .12,pemilikpenggunapengel!la bangunan gedungwajib melakukan pengkajian teknis danmenyampaikan hasilnya kepada PemerintahKabupatenK!ta """""(namakabupaten/kota) atau Pr!?insi untuk DK( 6akarta..*2 9pabila hasilpengkajian tersebut sesuaidenganketentuan sebagaimana dimaksud pada ayat .32PemerintahKabupatenK!ta """""(namakabupaten/kota)atauPr!?insi untukDK( 6akartamenetapkan bangunan gedung tersebut untukdib!ngkar dengan surat penetapanpemb!ngkaran atau surat pesetujuanpemb!ngkaran dari #upatiWalik!ta"""""(nama kabupaten/kota)atau $ubernur untukPr!?insi DK( 6akarta, yangmemuat bataswaktudanpr!sedur pemb!ngkaran serta sanksi ataspelanggaran yang terjadi..82 Dalam hal pemilikpenggunapengel!la bangunangedung tidak melaksanakan perintahpemb!ngkaran sebagaimana dimaksud pada ayat.*2, pemb!ngkaran akan dilakukan !lehPemerintahKabupatenK!ta """""(nama%37kabupaten/ kota)atau Pr!?insi untuk DK( 6akartaatas beban biaya pemilikpenggunapengel!labangunan gedung, kecuali bagi pemilik bangunanrumah tinggal yang tidak mampu, biayapemb!ngkarannya menjadi beban PemerintahKabupaten K!ta """""(namakabupaten/kota) atau Pr!?insi untuk DK( 6akarta.Pa!ag!a+ -Rensien dan efektif,serta pr!fesi!nal, merupakan wujud pelayanan primayang harus diberikan !leh Pemerintah KabupatenK!ta""""" (nama kabupaten/kota). PeraturanDaerahini mengatur lebih lanjutpersyaratan teknis tata bangunan dan keandalanbangunan gedung, agar masyarakatdidalammendirikan bangunan gedung mengetahui secara jelaspersyaratan'persyaratanteknis yangharus dipenuhisehingga bangunan gedungnya dapat menjaminkeselamatan pengguna dan lingkungannya, dapatditempati secara aman, sehat, nyaman, dan aksesibel,%87sehinggga secara keseluruhan dapat memberikanjaminan terwujudnya bangunan gedung yangfungsi!nal, layak huni, berjati diri, dan pr!duktif, sertaserasi dan selaras dengan lingkungannya. Dengan dipenuhinya persyaratan teknis bangunangedung sesuai fungsi dan klasi>kasinya, makadiharapkankegagalank!nstruksi maupunkegagalanbangunan gedung dapat dihindari, sehingga penggunabangunan dapat hidup lebih tenang dan sehat,r!haniah dan jasmaniah di dalam berkeluarga,bekerja, bermasyarakat dan bernegara. Pengaturan bangunan gedung dilandasi !leh asaskemanfaatan, keselamatan, keseimbangan, dankeserasian bangunan gedung dan lingkungannya,berperikemanusiaan dan berkeadilan. Cleh karena itu,masyarakat diupayakan terlibat danberperan aktif,p!sitif, k!nstruktif dan bersinergibukan hanya dalamrangka pembangunan dan pemanfaatan bangunangedung untuk kepentingan mereka sendiri, tetapi jugadalam meningkatkan pemenuhan persyaratanbangunan gedung dan tertib penyelenggaraanbangunan gedung pada umumnya. Pengaturan peran masyarakat dimaksudkan untukmend!r!ng tercapainya tujuan penyelenggaraanbangunan gedung yang tertib, fungsi!nal, andal, dapatmenjamin keselamatan, kesehatan, kenyamanan,kemudahan bagi pengguna dan masyarakat disekitarnya, serta serasi dan selaras denganlingkungannya.Peranmasyarakat yangdiaturdalamPeraturan Daerah inidapat dilakukan !lehperse!rangan atau kel!mp!k masyarakat melaluisarana yang disediakan atau melaluigugatanperwakilan.%8%Pengaturan penyelenggaraan pembinaan dimaksudkansebagai arah pelaksanaan bagi PemerintahKabupatenK!ta """""(nama kabupaten/kota)dalam melakukan pembinaan penyelenggaraanbangunan gedung dengan berlandaskan prinsip'prinsiptata pemerintahan yangbaik. Pembinaan dilakukanuntuk pemilik bangunan gedung, pengguna bangunangedung, penyedia jasa k!nstruksi, maupunmasyarakat yang berkepentingan dengan tujuan untukmewujudkan tertib penyelenggaraan dan keandalanbangunan gedung yang memenuhi persyaratanadministratif dan teknis, dengan penguatan kapasitaspenyelenggara bangunan gedung. Penyelenggaraan bangunan gedung !leh penyediajasa k!nstruksi baik sebagai perencana, pelaksana,pengawas, manajemenk!nstruksi maupun jasa'jasapengembangannya, penyedia jasa pengkaji teknisbangunan gedung, dan pelaksanaannya juga dilakukanberdasarkan peraturan perundang'undangan di bidangjasa k!nstruksi. Penegakan hukum menjadi bagian yang penting dalamupaya melindungi kepentingan semua pihak agarmemper!leh keadilan dalamhak dan kewajibannyadalam penyelenggaraan bangunan gedung. Penegakandan penerapan sanksi administratif perludimasyarakatkan dan diterapkan secara bertahap agartidakmenimbulkaneksesdi lapangan, dengantetapmempertimbangkan keadilan dan ketentuanperundang'undangan lain.Pengenaansanksi pidanadantata cara pengenaan sanksi pidana sebagaimanadimaksud dalam Pasal48 ayat .*2 dan Pasal40 ayat.12 &ndang'&ndang )!m!r 3,Tahun 3773tentang%83#angunan $edung dilaksanakansesuai denganketentuan Kitab &ndang'&ndang :ukum 9cara Pidana. PeraturanDaerahini mengatur hal'hal yangbersifatp!k!k dan n!rmatif mengenai penyelenggaraanbangunan gedung sedangkan ketentuanpelaksanaannya akan diatur lebih lanjut denganPeraturan #upatiWalik!ta"""""(namakabupaten/kota)dengan tetap mempertimbangkanperaturanperundang'undanganlainnyayangterkaitdengan pelaksanaan peraturan daerah ini. PASAL DEMI PASAL Pasal %5ukup jelasPasal 35ukup jelas Pasal 15ukup jelas Pasal 45ukup jelas Pasal *9yat .%25ukup jelas 9yat .32huruf a.#angunan gedung dengan fungsihunian dapat berupa bangunantunggal, bangunan jamak, bangunancampuran, dan bangunan sementara.

%81huruf b.#angunan gedung fungsi keagamaandapat berupa bangunan masjid.termasuk mushalla, langgar, surau2,gereja.termasukkapel2, pura, ?ihara,kelenteng, atau dengan sebutan lain.huruf c.#angunangedungfungsi usahadapatberupa bangunan perkant!ran,bangunan perdagangan, bangunanperindustrian, bangunan perh!telan,bangunan wisata dan rekreasi,bangunanterminal, bangunantempatpenyimpanan dan sejenisnya. huruf d.#angunan gedung fungsi s!sial danbudaya dapat berupa pelayananpendidikan, bangunan pelayanankesehatan, bangunan kebudayaan,bangunan lab!rat!rium, bangunanpelayanan umum. huruf e.5ukup jelashuruf f.5ukup jelasPasal 89yat .%2huruf a.Fang dimaksud dengan bangunanrumah tinggal tunggal adalahbangunan dalam suatu%84perpetakanpersil yang sisi'sisinyamempunyai jarak bebas denganbangunan gedung dan batasperpetakan lainnya.huruf b.Fang dimaksud dengan bangunanrumahtinggal deret adalahbangunandalamsuatu perpetakan persil yangsisi'sisinya tidak mempunyai jarakbebas samping dan dinding'dindingnyadigunakan bersama.huruf c.Fang dimaksud dengan bangunanrumah tinggalsusun adalah bangunandalamsuatu perpetakan persil yangmemiliki lebih dari satu lantai tersusunke atas atau ke bawah tanah.huruf d.Fang dimaksud dengan bangunanrumah tinggal sementara adalahbangunan yang dibangun untuk huniansementara waktu sambil menungguselesainya bangunan hunian yangbersifat permanen, misalnya bangunanuntuk penampungan pengungsiandalamhal terjadi bencanaalamataubencana s!sial.9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas%8*9yat .425ukup jelas9yat .*2#angunan dengan tingkat kerahasiaan tinggiantara lain bangunan militer dan istanakepresidenan, wisma negara, bangunangedung fungsi pertahanan, dan gudangpenyimpanan bahan berbahaya.#angunan dengan tingkat risik! bahayatinggi antaralainbangunanreakt!r nuklirdan sejenisnya, gudang penyimpanan bahanberbahaya.9yat .82huruf a.5ukup jelashuruf b.5ukup jelashuruf c.5ukup jelashuruf d.Fang dimaksud dengan bangunangedung mal ' apartemen ' perkant!ran' perh!telanantarabangunangedungyang di dalamnya terdapat fungsisebagai tempat perbelanjaan, tempathunian tetapapartemen, tempatperkant!ran dan h!tel.Pasal 09yat .%2%885ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .12Perubahanfungsi bangunangedungharusdiikuti dengan pemenuhan persyaratanadministratif dan persyaratan teknisbangunan gedung. Perubahan fungsi.misalnya dari fungsi hunian menjadi fungsiusaha2 harusdilakukanmelalui pr!sesi=inmendirikan bangunan gedung baru.Pasal ,9yat .%25ukup jelas9yat .32huruf a.5ukup jelashuruf b.5ukup jelashuruf c.5ukup jelashuruf d.5ukup jelashuruf e.5ukup jelashuruf f.%80%2 Fang dimaksud dengan bangunangedungbertingkatrendahadalahbangunan yang mempunyaiketinggian sampai dengan 3lantai.32 Fang dimaksud dengan bangunangedung bertingkat sedang adalahbangunan yang mempunyaiketinggian 1 sampai dengan *lantai.12 Fang dimaksud dengan bangunangedung bertingkat tinggi adalahbangunan yang mempunyaiketinggian di atas * lantai.huruf g.Kepemilikan atas bangunan gedungdibuktikan antara lain dengan (;# atausurat keterangan kepemilikanbangunan pada bangunan rumahsusun.Pasal +9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelas%8,9yat .825ukup jelas9yat .02Perubahanfungsi atauklasi>kasi bangunangedung harus dilakukan melalui pr!sesperi=inanbarukarenaperubahantersebutakan mempengaruhi data kepemilikanbangunan gedung bersangkutan.Pasal %75ukup jelasPasal %%9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas 9yat .12huruf a. butir *2Dalamhal PemerintahKabupatenK!ta"""""(nama kabupaten/kota)belum memiliki RT#/ maka persyaratantersebut tidak perlu diikuti.huruf b. 5ukup jelasPasal %39yat .%25ukup jelas9yat .32%8+D!kumen serti>kat hak atas tanah dapatberbentuk serti>kat :ak ;ilik .:;2, serti>kat:ak $una#angunan.:$#2, serti>kat :ak$una &saha .:$&2, serti>kat :akPengel!laan .:P/2, serti>kat :ak Pakai .:P2,atau d!kumen per!lehan tanah lainnyaseperti akta jual beli, kuitansi jual belidanatau bukti penguasaan tanah lainnyaseperti i=in pemanfaatan dari pemegang hakatas tanah, surat keterangan tanah darilurahkepala desa yang disahkan !lehcamat.9yat .125ukup jelas9yat .42Fang dimaksud dengan ketentuan yangtelah ditetapkan antara lain adalahPeraturan Daerah KabupatenK!ta """"".nama kabupaten/kota2 tentang RTRWKabupatenK!ta """"" .namakabupaten/kota2, Peraturan DaerahKabupaten K!ta """"" .namakabupaten/kota2 tentang Rencana DetailTata Ruang .RDTR2 Daerah, PeraturanDaerah KabupatenK!ta """"".namakabupaten/kota2 tentang Peraturan @!nasiDaerah, Peraturan #upati Walik!taKabupatenK!ta """"" .namakabupaten/ kota2 atau $ubernur untukPr!?insi DK( 6akartatentangRencanaTata#angunan dan /ingkungan .RT#/2 danperaturan bangunan setempat.%07Pasal %19yat .%2#ukti kepemilikanbangunangedungdapatberupa bukti kepemilikan bangunan gedungatau d!kumen bentuk lain sebagai buktiawal kepemilikan.9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*2Fang dimaksud dengan persetujuanpemegang hak atas tanah adalahpersetujuan tertulis yang dapat dijadikansebagai alat bukti telah terjadi kesepakatanalih kepemilikan bangunan gedung.9yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelasPasal %49yat .%25ukup jelas

9yat .325ukup jelas%0%9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelas9yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelas9yat .,25ukup jelas

Pasal %*9yat .%2Fangdimaksuddenganpersetujuanadalahrek!mendasi teknis.9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal %89yat .%25ukup jelas9yat .32%03Fang dimaksud dengan instansi teknispembina yang menyelenggarakan urusanpemerintahandi bidangbangunangedungantara lainDinas Pekerjaan &mum DinasTata RuangDinas Permukiman danPrasarana WilayahDinas Tata Ruang danPermukimanDinas 5ipta Karya atau dengansebutan lain.

9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelasPasal %05ukup jelasPasal %,5ukup jelasPasal %+5ukup jelasPasal 379yat .%2Fangdimaksuddenganketentuantentangrencanatataruangdanketentuantentangtata bangunan dan lingkungan antara lain didalam Peraturan Daerah tentang RTRWKabupatenK!ta "".(nama kabupaten/kota)atau Pr!?insi untuk Pr!?insi DK(6akarta, PeraturanDaerahtentangRencana%01Detail Tata Ruang.RDTR2 Kawasan#agian""""""(nama kawasan/bagiankabupaten/kota)KabupatenK!ta "".(namakabupaten/kota)atauPr!?insi untukPr!?insi DK( 6akarta, Peraturan Daerahtentang Peraturan @!nasi KabupatenK!ta"".(nama kabupaten/kota), Peraturan#upatiWalik!ta atau $ubernur untukPr!?insi DK( 6akartatentangRencanaTata#angunan dan /ingkungan .RT#/2""""""(nama kawasan/ bagiankabupaten/kota)dan peraturan bangunansetempat.9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas 9yat .*25ukup jelasPasal 3%9yat .%2Fangdimaksuddenganketentuantentangrencanatataruangdanketentuantentangtata bangunan dan lingkungan antara lain didalam Peraturan Daerah tentang RTRWKabupatenK!ta "".(nama kabupaten/kota)atau Pr!?insi untuk Pr!?insi DK(6akarta, PeraturanDaerahtentangRencanaDetail Tata Ruang.RDTR2 Kawasan#agian%04""""""(nama kawasan/ bagiankabupaten/kota)Kabupaten K!ta "".(namakabupaten/kota)atauPr!?insi untukPr!?insi DK( 6akarta, Peraturan Daerahtentang Peraturan @!nasi KabupatenK!ta"".(nama kabupaten/kota), Peraturan#upatiWalik!ta atau $ubernur untukPr!?insi DK( 6akartatentangRencanaTata#angunan dan /ingkungan .RT#/2""""""(nama kawasan/ bagiankabupaten/kota)dan peraturan bangunansetempat.9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelasPasal 339yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .12Fang dimaksud dengan ketentuan peraturanperundang'undangan yang terkaityaituantara lain di dalam Peraturan Daerah%0*tentang RTRW Kabupaten K!ta "".(namakabupaten/kota) atau Pr!?insi untuk Pr!?insiDK( 6akarta, Peraturan Daerah tentangRencana Detail Tata Ruang .RDTR2Kawasan#agian """"""(namakawasan/bagian kabupaten/kota)Kabupaten K!ta "".(namakabupaten/kota) atau Pr!?insi untuk Pr!?insiDK( 6akarta, Peraturan Daerah tentangPeraturan @!nasi KabupatenK!ta "".(nama kabupaten/kota), Peraturan#upatiWalik!ta atau $ubernur untukPr!?insi DK( 6akartatentangRencanaTata#angunan dan /ingkungan .RT#/2""""""(nama kawasan/bagiankabupaten/kota)dan peraturan bangunansetempat.Pasal 319yat .%25ukup jelas9yat .32Fang dimaksud dengan peraturanperundang'undangan yang terkaitantaralain berkenaan dengan penetapanampl!pselubung bangunan sebagaimanadiatur dalam Peraturan @!nasi kawasanuntuk permukiman.Pasal 349yat .%25ukup jelas9yat .32%08Fang dimaksud dengan ketentuan peraturanperundang'undangan yang terkaitantaralainberkenaandenganpenetapanbesaranpersentase ruang terbuka hijausebagaimana diatur dalam Peraturan @!nasikawasan untuk permukiman. Pasal 3*9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .12Fang dimaksud dengan instansi yangberwenang adalah instansi yangmembidangi perhubungan udara.9yat .425ukup jelasPasal 389yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas%009yat .*2Fang dimaksud dengan peraturanperundang'undangan yang lebih tinggiantara lain &ndang'undang, PeraturanPemerintah, Peraturan ;enteri yangdiperintahkan !leh &ndang'undang atauPeraturan Pemerintah.Pasal 30 9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelasPasal 3,5ukup jelasPasal 3+9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .12%0,5ukup jelas Pasal 179yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .42Desain k!nstruksi atap bangunan dikawasan rawan bencana letusan gunungberapi harusdapat mencegahabuletusangunung berapi tertahan di atas atapbangunan yang dapat membahayakankeamanan struktur bangunan gedung.Pasal 1%9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelas%0+9yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelas9yat .,25ukup jelasPasal 139yat .%2Keseimbangan, keserasiandankeselarasanbangunan gedung dengan lingkungannyamerupakan salah satu pertimbanganpenyelenggaraan bangunan gedungterhadap lingkungan sekitarnya ditinjau darisusut s!sial, budaya dan ek!sistem.9yat .325ukup jelasPasal 119yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal 149yat .%25ukup jelas%,79yat .325ukup jelasPasal 1*9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal 189yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal 105ukup jelasPasal 1,9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal 1+9yat .%25ukup jelas%,%9yat .325ukup jelasPasal 479yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal 4%9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .12Fang dimaksud dengan instansi yangberwenang adalah instansi yangmenyelenggarakanurusanpemerintahandibidang perlindungan dan pengel!laanlingkungan hidup.Pasal 439yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .42%,35ukup jelas9yat .*25ukup jelas9yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelas9yat .,25ukup jelas9yat .+25ukup jelas9yat .%725ukup jelasPasal 415ukup jelasPasal 445ukup jelas Pasal 4*9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas%,19yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelas9yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelas9yat .,25ukup jelas 9yat .+25ukup jelas9yat .%725ukup jelasPasal 489yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas 9yat .*25ukup jelas%,49yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelas9yat .,2Fang dimaksud dengan fungsi, klasi>kasi,luas, jumlah lantai danatau jumlahpenghuni tertentu harus mempunyai unitmanajemen pr!teksi kebakaran bangunangedung adalahAa.bangunan umum termasukapartemen, yang berpenghuni minimal*77 !rang, atau yang memiliki luasminimal *.777 m3, atau mempunyaiketinggian bangunan gedung lebih dari, lantai;b.khusus bangunan rumah sakit yangmemiliki lebih dari 47 tempat tidurrawat inap, terutama dalammengidenti>kasi danmengimplementasi'kansecarapr!aktifpr!ses penyelamatan jiwa manusia;c.khusus bangunanindustri yangmenggunakan, menyimpan, ataumemr!ses bahan berbahaya danberacun atau bahan cair dan gasmudah terbakar, atau yang memilikiluas bangunan minimal *.777 m3, ataubeban hunian minimal *77 !rang, ataudenganluas arealsiteminimal *.777m3.Pasal 40%,*9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal 4,5ukup jelasPasal 4+9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal *79yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas%,8Pasal *%9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal *39yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal *19yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal *49yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas%,09yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelasPasal **9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelas9yat .825ukup jelasPasal *89yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal *05ukup jelasPasal *,%,,9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal *+9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal 879yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelas9yat .825ukup jelasPasal 8%9yat .%25ukup jelas%,+9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelasPasal 835ukup jelasPasal 819yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .12Fang dimaksud dengan manusiaberkebutuhan khusus antara lain adalahmanusia lanjut usia, penderita cacat >siktetap, wanita hamil, anak'anak, penderitacacat >sik sementara, dan sebagainya.9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelas9yat .825ukup jelasPasal 84%+79yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelasPasal 8*9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelasPasal 889yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal 80%+%Kearifanl!kal dansistemnilai merupakansikapbudaya masyarakat hukumadat setempat didalam penyelenggaraan bangunan gedungrumah adat.Pasal 8,9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal 8+9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal 079yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas%+3Pasal 0%9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal 039yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelasPasal 019yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .12Fang dimaksud dengan bencana ge!l!giadalah bencana yang diakibatkan !lehakti?itas ge!l!gi antara lain gempa tekt!nik,%+1gempa?ulkanik, tanahl!ngs!r, gel!mbangtsunami.#esaran jarak larangan hunian, dilakukanberdasarkan fakt!r keamanan dankeselamatan manusia berdasarkanketentuan yang ditetapkan !leh instansiyang menyelenggarakan urusanpemerintahan di bidang ge!l!gi dan mitigasibencana.Pasal 049yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal 0*5ukup jelasPasal 089yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*2%+45ukup jelas9yat .825ukup jelas9yat .025ukup jelasPasal 00Fang dimaksud dengan swakel!la adalah kegiatanbangunan gedung yang direncanakan dandiselenggarakan sendiri !leh pemilik bangunangedung .per!rangan2.Pasal 0,9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelasPasal 0+9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .42%+*5ukup jelas9yat .*25ukup jelasPasal ,79yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .42Fang dimaksud dengan pejabat yangberwenang adalah pejabat yangmenjalankan urusan pemerintahan di bidangbangunan gedung. 9yat .*25ukup jelas9yat .825ukup jelasPasal ,%5ukup jelasPasal ,39yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas%+8Pasal ,19yat .%25ukup jelas9yat .32huruf a.Fang dimaksud dengan retribusipembinaan penyelenggaraanbangunan gedung adalah dana yangdipungut !leh PemerintahKabupatenK!ta """".. .namakabupaten/kota2 atas pelayananyangdiberikan dalam rangka pembinaanmelalui (;#untukbiayapengendalianpenyelenggaraan bangunan gedungyang meliputi pengecekan, pengukuranl!kasi, pemetaan, pemeriksaan danpenatausahaan pr!ses penerbitan (;#.

huruf b.Fang dimaksud dengan retribusiadministrasi bangunangedungadalahdanayangdipungut !lehPemerintahKabupatenK!ta """".. .namakabupaten/kota2 atas pelayananyangdiberikan untuk biaya pr!sesadministrasiyang meliputipemecahand!kumen (;#, pembuatan duplikat,pemutahiran data atas perm!h!nanpemilik bangunan gedung danatauperubahan n!n teknis lainnya.huruf c.%+0Retribusi penyediaan f!rmulirperm!h!nan (;# termasuk biayapendaftaran bangunan gedung.9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelasPasal ,49yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelasPasal ,*9yat .%25ukup jelas9yat .325ukup jelas9yat .125ukup jelas9yat .425ukup jelas9yat .*25ukup jelasPasal ,85ukup jelas%+,Pasal ,09yat .%25ukup jelas9yat .32huruf a.-urat bukti tentang status hak atastanah antara lain dapat terdiri atasA%2serti>kat tanah, surat keputusanpemberianhakpenggunaanatastanah, suratka?ling, fatwatanahdan rek!mendasi dari kant!r#adan Pertanahan )asi!nal, suratgirikpetuk akta jual beli, suratk!hir?erp!nding (nd!nesia.32surat perjanjianpemanfaatanpenggunaan tanah.12datak!ndisidatateknis tanahyang memuat inf!rmasi mengenaigambarpeta l!kasi, batas'batastanah, luas tanah, data bangunan.

huruf b. -urat bukti tentang status kepemilikanbangunan gedung berupa d!kumenketerangandari pemilikyangmemuatinf!rmasi mengenai identitas pemilik,keterangan mengenai data bangunangedung dan keterangan mengenaiper!lehan bangunan gedung. huruf c.%++D!kumensurat terkait dapat berupa-(PPT untuk pembangunan di atastanahdenganluastertentu, d!kumen9;D9/&P/&K/, rek!mendasi teknisterkit bangunan gedung di atasdibawah saranaprasarana umum.9yat .12 5ukup jelas 9yat .42 5ukup jelas 9yat .*2huruf a.Rencana teknik pada huruf a angka .%2terdiri atasA%2$ambar prarencanabangunangedung, terdiri atas gambar siteplan situasi, denah, tampakdangambar p!t!ngan;32-pesi>kasi teknis bangunangedung.Rencana teknik pada huruf a angka .32terdiri atasA%2$ambar prarencanabangunangedung, terdiri atas gambar siteplan situasi, denah, tampakdangambar p!t!ngan;32-pesi>kasi teknis bangunangedung;12Rancangan arsitektur bangunangedung;42 Rancangan struktur;377*2Rancangan utilitas secarasederhana.Rencana teknik pada huruf a angka .12terdiri atasA%2$ambar rencana arsitekturterdiri atas gambar siteplansituasi, denah, tampak dangambar p!t!ngandanspesi>kasiumum >nishing bangunangedung;32 $ambar rancangan struktur;12 $ambar rancangan utilitas;42-pesi>kasi umum bangunangedung;*2Perhitungan struktur untukbangunan 3 lantai atau lebihdanatau dengan bentang lebihdari 8 meter;82 Perhitungan kebutuhan utilitas.huruf b.Rencana teknik pada huruf b terdiriatasA%2$ambar rencana arsitekturterdiri atas gambar siteplansituasi, denah, tampak dangambar p!t!ngandanspesi>kasiumum >nishing bangunangedung;32 $ambar rancangan struktur;12 $ambar rancangan utilitas;42-pesi>kasi umum bangunangedung,*2Perhitungan struktur untukbangunan 3 lantai atau lebih37%danatau dengan bentang lebihdari 8 meter;82 Perhitungan kebutuhan utilitas.huruf c.Rencana teknik pada huruf c terdiriatasA%2$ambar rencana arsitekturterdiri atas gambar siteplansituasi, denah, tampak dangambar p!t!ngandanspesi>kasiumum >nishing bangunangedung;32 $ambar rancangan struktur;12 $ambar rancangan utilitas;42-pesi>kasi umum bangunangedung;*2 -truktur untu