Intervju Una Barac direktor Scott Brownrigg · 5. SKRIPTA ZA STRUČNI ISPIT BURZA NEKRETNINA IZDAJE NOVU „SKRIPTU ZA STRUČNI ISPIT – pitanja i odgovori“ 18 6. STATISTIKA 6.1

Broj 74, listopad/studeni 2012.Croatian Real Estate Newsletter

Pokrovitelji CREN-a:

TEMA BROJA:

Intervju

Una Baracdirektor Scott Brownrigg

Croatian Real Estate Newsletter, listopad/studeni 2012. 2

1. TEMA BROJA

Intervju:

Una Barac, direktor, Scott Brownrigg 3

2. NAJAVA

Green Building Professional

edukacijski program 2012 / 2013 8

3. PREDSTAVLJAMO

Dubrovnik PartneR

Vaš pouzdani poslovni partner u Dubrovniku 13

4. HUMANITARNI KONCERT

VELIKANI VELIKOG SRCA

Buco i Srđan obljetničkim koncertima pomogli

udruzi Veliko srce malom srcu 16

5. SKRIPTA ZA STRUČNI ISPIT

BURZA NEKRETNINA IZDAJE NOVU

„SKRIPTU ZA STRUČNI ISPIT – pitanja i odgovori“ 18

6. STATISTIKA

6.1. Prosjek traženih cijena nekretnina u prodaji – listopad 2012. 19

6.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku iz

područja građevinarstva 19

6.2.1 Završene zgrade i stanovi u 2011. 19

6.2.2. Izvršeni građevinski radovi, narudžbe i stambena gradnja u

drugom tromjesečju 2012., pravne osobe s 20 i više zaposlenih 20

6.2.3. Izdana odobrenja za građenje u rujnu 2012. 20

SADRŽAJ


Intervju

Una BaracdirektorScott Brownrigg

Najljubaznije Vas molimo da se predstavite našim čitateljima.

Ja sam Una Barac, arhitektica, direktorica i dioničar u Scott Brownrigg-u, arhitektonskom uredu u kojem radim već 9 godina. Prije Scott Brownrigg-a, za vrijeme studiranja i nakon diplome, radila sam 6 godina u uredu Foster and Partners, a tijekom tog vrlo zanimljivog razdoblja imala sam priliku dobro upoznati Lorda Fostera i njegove partnere, suosnivače tvrtke. Međutim, nakon polaganja državnog ispita, osjetila sam da je ipak došlo vrijeme da prijeđem u arhitektonski ured u kojem mogu razviti karijeru i ostaviti vlastiti trag.

Nakon pažljivog razmišljanja pružila mi se prilika da se pridružim timu Scott Brownrigg-a i odmah sam znala da je upravo to ured kojem se želim priključiti. Svidjela mi se njihova jednostavna hijerarhija i vrlo liberalan pristup pa sam od početka vidjela mogućnost profesionalnog razvoja i izgradnje vlastite karijere.

Ono što mi se posebno svidjelo u Scott Brownriggu je bio njihov pristup međunarodnim projektima. U trenutku kad sam im se pridružila, mnogo projekata se radilo na Mediteranu, posebice Cipru, odakle je podrijetlom

građevine, kao i projekte za britansko ministarstvo obrane.

Imamo dugogodišnju tradiciju i ugled na britanskom tržištu. Sjedište tvrtke je u Londonu, a britanski uredi se nalaze i u Guildfordu i Cardiffu. U zadnjih deset godina okrenuti smo i međunarodnim tržištima pa sad imamo urede u Hrvatskoj, na Cipru i partnerski ured u Moskvi, a u procesu smo otvaranja ureda u Singapuru. Molimo Vas da našim čitateljima predstavite neke od Vaših recentnih projekata i projekata koje smatrate posebno važnim za Vaše poslovanje. S kojim projektima se posebno ponosite?

Chelsea Bridge Wharf

Chelsea Bridge Wharf je zona u Londonu vezana neposredno uz Chelsea Bridge i poznatu vrijednu spomeničku građevinu Battersea elektrane, na obali rijeke Temze. Sastoji se od 1.126 luksuznih stanova, 5.575 četvornih metara trgovačkih i uredskih prostora, novog zdravstvenog i fi tness kluba i prvog hotela s 4* hotelskog lanca Wandsworth.

Ovaj kompleks je projektiran u skladu sa svim britanskim standardima iz područja održivosti, a osvojio je mnoštvo

jedan od naših direktora. Tu sam vidjela priliku raditi projekte i u Hrvatskoj što je bilo moj veliki san – vratiti se korijenima i raditi u regiji koju sam bila prisiljena napustiti u teškim okolnostima, bježeći od rata. Vjerovala sam i nadala se, a prilika da radim s Park Plazom na njihovom portfelju Arenaturista pružila mi se 2007. godine. To je sigurno predstavljalo prekretnicu za mene, jer sam svoju energiju usmjerila na dovođenje Scott Brownrigg-a u Hrvatsku, što sam na poslijetku i učinila 2010. godine. Naš hrvatski ured smješten je u Zagrebu, na Zrinjevcu, a naši projekti obuhvaćaju prostor od Istre do Cavtata, uključujući Zagreb. Scott Brownrigg je veliki međunarodni arhitektonski ured sa sjedištem u Londonu. Što sve radite i na koju vrstu projekata ste fokusirani?

Scott Brownrigg je višestruko nagrađivani međunarodni arhitektonski ured, kontinuirano svrstavan među najboljih 10 britanskih tvrtki iz ovog sektora. Tvrtka nudi međusobno povezane usluge prostornog planiranja, arhitektonskog projektiranja i dizajna interijera, a sve to kroz širok spektar projekata u privatnom i javnom sektoru, uključujući poslovne objekte, turističke projekte, stambene, obrazovne i projekte urbane obnove, industrijske i prometne

1. TEMA BROJA


državnih nagrada od koji su samo neke „Best Social Housing Award“ iz područja stanogradnje uz državnu potporu (slično POS-u), „Best Planning Built Project“, „Best Interior Design Award“ iz područja uređenja interijera, „Best Landscaped Development“ iz područja krajobraznog uređenja, a postigao je i „Building for Life“ standard. Sve to je potvrda da su ovim kompleksom mješovite namjene visoko postavljeni standardi izvrsnosti u struci.

Quintiles, 500 Brook Drive

Nova zgrada upravnog sjedišta tvrtke Quintiles nalazi se u sklopu Green Parka, poslovnog parka veličine 73 hektara u blizini centra Readinga u Velikoj Britaniji.

Scott Brownrigg je zaslužan za projekt arhitekture, interijera i opreme ove nove peterokatnice, sagrađene u skladu s najvišim standardima zadovoljstva korisnika, energetske učinkovitosti i odgovornosti prema zaštiti okoliša. Pri izradi projekta ključni element predstavljala je i fl eksibilnost u odnosu na buduće zahtjeve tvrtke.

Zgrada je zanimljive, gotovo skulpturalne forme ovojnice oko središnjeg atrija pune visine. Ulazni prostor je oblikovan kao stakleni kubus postavljen u središte staklene fasade, natkriven ovješenim krovom i naglašen dvjema stubišnim jezgrama od sjajnog stakla. Stubišta postaju gotovo skulpturalni elementi jedinstvene strukture, sačinjena od jedinstvene čelične cijevi koja formira spiralnu ovojnicu.

Nova zgrada okupila je sve zaposlenike Quintilesa iz dotadašnja tri ureda, što je predstavljalo jedan od najvećih komercijalnih projekata na britanskom tržištu nekretnina u 2010. godini. Dizajnom interijera osiguran je inspirativan i održiv radni prostor za sve zaposlenike Quintilesa, a u sklopu zgrade predviđeni su i prostori poput „business loungea“, restorana, konferencijskog krila, krila za obučavanje zaposlenika i café bara.

Radni prostor prima do 700 zaposlenika, a zamišljen je kao fl eksibilan prostor koji omogućava rad, kako u open space uredima, tako i u tzv. radnim ćelijama.

Ovim projektom osvojili smo BCO Regional Fit Out of Workspace Award 2012. godine i BCO Regional Award for Commercial Workplace 2010. godine, obje iz područja dizajna poslovnih i uredskih zgrada, kao i OAS nagradu za najbolji projekt izvan Londona 2010. godine.

Bodleian arhiv i knjižnica, Sveučilište u Oxfordu

Bodleian arhiv i knjižnica, projekt vrijedan 26 milijuna funti izrađen za sveučilište u Oxfordu, je prvi arhiv/knjižnica sagrađen u Velikoj Britaniji po uzoru na harvardski model, s ciljem da se u zgradi osigura arhiviranje velikog broja dokumenata. Ovim projektom osigurno je 11.706 četvornih metara prostora za pohranu osam milijuna svezaka iz kolekcije knjižnice.

Fotografi ja: Chelsea Bridge Wharf

Fotografi ja: Quintiles, 500 Brook Drive Fotografi ja: Bodleian arhiv i knjižnica, Sveučilište u Oxfordu


Nije nebitna činjenica da je postupak odabira projektanta bio iznimno profesionalan, a da smo mi bili jedan od nekoliko ureda koji su bili intervjuirani tijekom ovog procesa. Naši direktori iz Scott Brownrigg-a su me poveli sa sobom na sastanak, u nadi da bi nam moje poznavanje hrvatske obale i razumijevanje lokalne kulture moglo biti od velike pomoći. Tako smo dobili posao na značajnom dijelu njihovog portfelja, uključujući hotel Histriju. Za vrijeme izrade projekta dogodio se krah Lehman Brothers banke, a ovaj ekonomski udarac koji je snažno utjecao na Ameriku i Veliku Britaniju imao je, naravno, utjecaja i na naše projekte i značajno ih usporilo.

Imali smo sreću raditi s jakim brandovima poput Park Plaze, koja je poduzetničkim pristupom i odlučnošću dobila potporu Zagrebačke banke u projektu rekonstrukcije hotela Histria, koji je zamišljen kao „fl agship“ hotel ovog brenda u Hrvatskoj.

Nakon trogodišnjeg razmišljanja uzrokovanog ovom krizom, iznenada smo imali samo šest mjeseci za rekonstrukciju hotela s 242 sobe, ogromnim javnim prostorima i konferencijskim sadržajima. Tim velikih profesionalaca, uključujući Park Plazin i Arenaturistov vlastiti tim za management projekta, bio je uvjeren da hotel možemo zatvoriti u studenom 2011., a otvoriti vrata prvim gostima već u svibnju 2012. godine.

Zgrada, zamišljena tako da joj dizajn bude suvremen i nakon 100 godina, predstavlja uspješan spoj umjetničkog dizajna i primjenjenih vrhunskih tehničkih rješenja poput protupožarnog sprinkler sistema ugrađenog u sistem polica na kojima su knjige, a što je bio zahtjev britanskog Nacionalnog arhiva. Pročelje je također spoj modernog i tradicionalnog: izoliranih predgotovljenih betonskih panela s grafi kom koja evocira na knjige i drva koje daje osjećaj dobrodošlice u ulaznom prostoru donoseći toplinu i ljudsko mjerilo u cijelu priču.

Završili ste jedan hotelski projekt u Hrvatskoj. Recite nam o kojem projektu se radi i kako je teklo ugovaranje i realizacija tog projekta?

Radi se o Park Plaza Histria hotelu, dijelu Arenaturistovog portfelja, koji su Park Plaza i Goldman Sachs preuzeli 2007. godine. Zanimljivo je da je gospodin Boris Ivesha, CEO Park Plaze podrijetlom iz Premanture pokraj Pule. Mislim da je on već neko vrijeme prije tog trenutka tražio mogućnosti ulaganja u Hrvatsku, a na kraju se to i ostvarilo s Arenaturistom, gotovo na njegovom kućnom pragu.

Park Plaza i gospodin Ivesha su već otprije poznavali rad Scott Brownrigg-a kroz naše projekte turističkih resorta, koje su imali priliku vidjeti, tako da mislim da je od začetaka postojalo uzajamno poštovanje i obostrana želja za međusobnom suradnjom.

Fotografi ja: Park Plaza Histria hotel Fotografi ja: Park Plaza Histria hotel

Fotografi ja: Park Plaza Histria hotel


Osim jako napetih rokova koje smo ispoštovali u potpunosti, veoma smo ponosni i činjenicom da je u konačnici kvaliteta bila vrhunska. Svjedočenja gostiju koji su odsjeli u hotelu, te na web stranicama poput Trip Advisora, dovoljno govore o uspjehu samog projekta. Bila sam jako ponosna i na činjenicu da za vrijeme trajanja Pula Film Festivala u našem hotelu vidim i poznate hrvatske i regionalne fi lmske glumce i redatelje.

Sve u svemu, projekt je proglašen velikim uspjehom, budući da je isporučen na vrijeme, u skladu s predviđenim budžetom i s vrlo visokom razinom kvalitete u izvedbi. Najbolja potvrda našeg uspjeha i zadovoljstva samog investitora je podatak da trenutno radimo i na drugoj fazi projekta, koja predstavlja uređenje i podizanje standarda susjednog hotela Palma, pretvarajući ga u depandansu Histrije. Vi radite na različitim tržištima. Koje su sličnosti, a koje su razlike između tih tržišta i Hrvatske?

Drago mi je što mogu primjetiti da se naša građevinska industrija ne razlikuje puno od industrije u zapadnoeuropskim zemljama. Povijesno govoreći, bilo je mnogo austro-ugarskog, zatim njemačkog i austrijskog utjecaja. Hrvatska je u mnogo čemu naprednija od nekih susjeda, a brz ulazak u EU i opći rezultati globalizacije čine razliku između Hrvatske i zapadne Europe sve manjom.

Glavni nedostatak iz perspektive razvoja projekata je činjenica da se složenost birokracije odražava kroz spor i kompleksan sistem planiranja. Naravno da ima pozitivnih pomaka, ali trebamo jači zamah u svemu tome, da ne bismo dozvolili da Hrvatska zaostane u odnosu na druge tranzicijske zemlje, koje bi zbog bržeg procesa razvoja i povrata investicije mogle postati zanimljivije stranim ulagačima. Lokalne vlasti morale bi ponuditi poticaj stranim ulagačima ne bi li investirali u njihovu zajednicu. Trenutni sustav prostornih planova je jako kompliciran i odmaže potencijalnim investitorima.

S gledišta arhitektonske struke postoji značajna razlika između Hrvatske i Velike Britanije. Hrvatski arhitekti imaju mnogo širu i sveobuhvatniju ulogu. Arhitekt je tu još uvijek odgovoran za dijelove projekta poput troškovnika, izračuna fi zike zgrade, protupožarne zaštite, projekt managementa itd. U Velikoj Britaniji se razvija čitav niz novih struka i konzultanata koji preuzimaju odgovornost za svako od ovih područja raspolažući specifi čnim znanjima pa ovo smatram procesom koji s arhitekata u Velikoj Britaniji skida određenu odgovornost. Za investitora ovo možda znači više konzultanata, ali ne nužno i veće troškove. Dosta radimo i u Rusiji i bivšim sovjetskim republikama, gdje također primjećujem da je uloga arhitekta tradicionalnija, kao kod nas.

Iz osobnog iskustva znam kako povremeno može biti frustrirajuće imati velik broj različitih suradnika. Svejedno, vrlo značajnu prednost arhitektima u Velikoj Britanji predstavlja postojanje konzultanata zaduženih za izradu troškovnika i procjenu troškova gradnje. Ovo dovodi do puno točnijih procjena troškova, gotovo uvijek unutar 5% vrijednosti projekta od natječaja do završetka izgradnje. Čak i u Hrvatskoj investitorske tvrtke koje u svom timu imaju odjel za procjenu troškova gradnje imaju puno bolju kontrolu nad investicijom i troškovima, tako da se tu može još puno reći o još uvijek nedovoljnoj količini vremena i pažnje koja je posvećena ovom dijelu projektantskog posla. Mi u Scott Brownrigg-u uistinu cijenimo važnost troškova izgradnje i istinski se trudimo i uspijevamo da nam troškovnici budu precizni i detaljni, znajući da ovo nije lak zadatak.

Koje se razlike između developera u inozemstvu i u Hrvatskoj?

Mislim da su developeri u Hrvatskoj osobito strpljivi i odlučni. Radeći na drugim tržištima, primjetila sam da vani developeri traže vrlo brz povrat investicije. Zbog ekonomske krize i kompleksnijeg sustava prostornog planiranja, developeri s kojima surađujemo u Hrvatskoj su strpljiviji, hrabriji i usmjereniji k cilju razvoja

svojih projekata, usprkos izrazito teškim objektivnim okolnostima. To nas u Scott Brownriggu čini odlučnijima da im pomognemo u tom procesu, a da istovremeno budemo uz njih i na kraju krize da bismo zajedno vidjeli pozitivne rezultate.

Mislim da je lako biti uspješan developer u vremenima ekonomskog rasta, kad je jednostavno posuditi novac, a banke ne postavljaju puno pitanja prije odobravanja kredita. Međutim, danas, u doba krize, u prve redove dolaze istinski uspješni developeri, a to su oni koji ulažu racionalno, s mjerom, ne preplaćuju zemljišta uzimajući u obzir povrat investicije, a prije svega - ne odustaju od svojih projekata.

Prema Vašem mišljenju, koji je potencijal razvoja komercijalnih nekretnina u Hrvatskoj i gdje vidite Vašu ulogu?

Razvoj komercijalnih nekretnina u Hrvatskoj se ne bi smio razlikovati od onoga u drugim europskim zemljama. Prije recesije Hrvatska je bila veliko rastuće tržište s izvrsnim razvojnim potencijalom, a ne treba posebno naglašavati da je globalna recesija imala ulogu u usporavanju gospodarstva u Hrvatskoj kao i u ostalim europskim zemljama.

Međutim, kako su developeri postali bolje informirani, a moraju i teže raditi u ovom razdoblju recesije i to vrlo često za mnogo slabije rezultate, oni traže brži povrat njihove investicije. Stoga se opet vraćam na dio vezan za birokraciju koji sam ranije spomenula. Vrlo je važno da se vlada, počevši od središnjih tijela, pa sve do lokalnih uprava posveti provođenju značajnih izmjena unutar sustava. Osim sustava prostornog planiranja, vlada bi možda trebala razmisliti i o oslobađanju developera od određenog postotka poreza. Primjerice, britanska vlada omogućila je da su hrvatski državljani koji osnivaju tvrtku u Velikoj Britaniji dvije godine oslobođeni plaćanja poreza, a 4 godine imaju radnu vizu. Trenutno, ovakav reciprocitet, koji bi potaknuo britanske developere da dođu u Hrvatsku, ne postoji s hrvatske strane.


Drugo pitanje kojega se moram dotaknuti je pitanje tzv. rabljenih nekretnina, odnosno „distressed properties“. U Velikoj Britaniji one su pomogle oporavljanju uzdrmanog gospodarstva. U Hrvatskoj već neko vrijeme velike banke odbijaju priznati da imaju ovakvu vrstu investicija u svom porfoliju i dok sada primjećujem da se takve nekretnine ipak počinju pojavljivati na tržištu, njihova cijena nije nimalo u skladu s njihovim imenom. Mnogi vlasnici ih prodaju po cijenama iz 2007., što strane developere navodi na stav da se radi o neozbiljnoj ponudi.

Ulaskom Hrvatske u EU pojavit će se zasigurno određen broj investicija fi nanciran od strane europskih fondova, posebice iz područja prometa i infrastrukture. Ove investicije bi trebale izazvati izvrsnu odskočnu dasku za gospodarstvo, a sve to bi trebalo imati i pozitivan efekt na tržište komercijalnih nekretnina. Ovo je dodatni razlog da se prihvate reforme, usmjere neki od procesa i smanji birokracija.

Puno radite na hotelskim projektima. Koji su svjetski trendovi u projektiranju hotela i resorta? Posebno ste fokusirani na interijere hotela, koji materijali su „in“, koji stilovi se traže?

U hotelskim projektima nema mogućnosti primjenjivanja univerzalnih projektantskih principa. Postoje značajne razlike između urbanih, odnosno poslovnih hotela i turističkih resorta, a onda dalje razlike između mediteranskih i tropskih resorta. Razdoblje recesije donijelo je porast u broju i zaradi tzv. „budget hotela“, od kojih su neki izuzetno moderni, a čak se i hosteli pojavljuju kao značajan tržišni element. To je dovelo do zamjetnog trenda hotela s malim sobama i istaklo neke od brandova poput Ibisa, MotelOne i CitizenM, od kojih neki imaju sobe od svega 16 četvornih metara. Međutim, ovaj trend ne utječe na luksuzne hotele.

Internetske stranice poput Trip Advisora postale su odlično marketinško oruđe za kvalitetne hotele s najboljim omjerom cijene i kvalitete. Međutim, ove stranice pod veliki pritisak stavljaju one hotele koji imaju slabiju popunjenost. Globalizacija i internet doveli su do toga

da je gost jako informiran i zahtijeva određenu razinu kvalitete usluge. Naglasak je često na elementima poput kvalitete kreveta i madraca, brzine interneta, a u resortima je to dobra zabava i animacija i ponuda hrane.

Pored hotela, radili ste veliki broj stambenih projekata. Koje su razlike između Velike Britanije, ostalih istočno-europskih zemalja u kojima radite i Hrvatske? U kojem smjeru će ići razvoj stanovanja u budućnosti i koji su trendovi u tom sektoru?

Prije recesije u Zagrebu je sagrađen veliki broj stanova. Neki od njih su kvalitetni, ali veliki broj je ostao neprodan. Problem s neprodanim stanovima ne leži samo u lokaciji, nego i tlocrtu ili korištenim materijalima. Mi u Scott Brownrigg-u smo proveli više od desetljeća učeći kako optimizirati tlocrte i dati najbolju vrijednost za novac, kako investitoru, tako i krajnjem kupcu.

U Hrvatskoj je tržište malo i arhitekti često rade u malim timovima na različitim tipovima projekata. Međutim, radom na više različitih područja arhitekture smanjuje se mogućnost usavršavanja i postizanja izvrsnosti u jednom specifi čnom sektoru. Ovo naravno nije uvijek slučaj, ali u određenoj mjeri dovodi do manje uspješnih projekata koji na kraju ostaju neprodani.

U Londonu smo imali sreću raditi neke od projekata luksuznih stambenih zgrada, pri čemo smo naučili ne samo projektirati prostrane stanove s luksuznim materijalima, nego i vrijednost sustava managementa, odnosno upravljanja zgradom, koji vlasniku stana nudi sigurnost i 24-satnu uslugu. Ovaj sustav ne mora biti primjenjivan primjerice samo u gradskim stanovima i većim stambenim zgradama, već može funkcionoirati i u kućama za odmor na obali.

Još samo trebamo dočekati oporavak globalnog gospodarstva i potaknuti projekte u Hrvatskoj, ali ja sam kao i uvijek optimist! Na kakvom projektu biste željeli raditi u Hrvatskoj? Što bi za Vas bio idealan projekt?

Realna sam i ne volim često koristiti riječ ‘idealno’, a posebno ne u kontekstu struke. Riječ ‘idealan’ mnogim arhitektima podrazumijeva projekt bez ograničenog budžeta i klijenta koji ne vrši pritisak i nema prigovore na dizajn. Meni je to prilično utopijski pristup, a već sam rekla da sam realist. Meni ‘idealan projekt’ predstavlja isporuku odličnog dizajna, na vrijeme, unutar dozvoljenog budžeta i na opće zadovoljstvo klijenta. Uistinu vjerujem u njegovanje odnosa s klijentom, a dosta projekata u Scott Brownrigg-u radimo za mnoge od njih s kojima smo prethodno surađivali i koji su u nas stekli povjerenje.

Kako vidite razvoj arhitektonske struke u budućnosti?

Arhitektura i s njom povezane struke, kao i građevinska industrija općenito, dolaze pod utjecaj izuma i primjene Building Information Modelinga (BIM). Autodesk, tvrtka koja stoji iza AutoCADa, već je najavila da će prestati razvijati ovaj program u dogledno vrijeme, budući da ga već polako zamjenjuju Revit-om, revolucionarnim 3D programom. Rabeći ovaj program, arhitekti i inženjeri ‘grade’ zgradu u 3D modelu iz kojega kasnije ‘izvlače’ tlocrte, presjeke, pročelja, obračune površina, vrata, prozore, bravariju, a sve to pritiskom na jedan gumb. Ovo će postupak crtanja učiniti nevjerojatno brzim, a međusobnu koordinaciju struka jednostavnijom. Također, BIM će, skupa s dislociranom proizvodnjom predgotovljenih građevinskih elemenata, učiniti i proces gradnje bržim i efi kasnijim.

Ove nove tehnologije će napraviti revoluciju u načinu na koji danas radimo. Velika Britanija je jedna od zemalja na čelu BIM industrije u Europi, a Scott Brownrigg je već uložio znatna sredstva u obuku zaposlenika i nabavku sofvera. Ovo će našem timu u Hrvatskoj dati značajnu prednost na tržištu u trenutku kad uđemo u Europsku Uniju i izađemo iz recesije.


2. NAJAVA






Dubrovnik PartneR Vaš pouzdani poslovni partner u Dubrovniku

Dubrovnik PartneR je agencija sa sjedištem u Dubrovniku, a osnovni poslovi su odnosi s javnošću i MICE.

Dugi niz godina uspješno obavljamo sljedeće poslove:

• Odnosi s javnošću i protokol

• MICE

• Event Management

• Marketing

• Business Planning and Project Management

• Wine & Dine

• Vjenčanja

• Smještaj, putovanja, transferi.

Dubrovnik je prestižna MICE destinacija u kojoj se iz godine u godinu održava sve više susreta, konferencija, kongresa i konvencija. Dubrovnik je k tome i omiljeni cilj različitih incentive putovanja. Stoga, kada planirate konferenciju ili incentive putovanje, važno je imati partnera sa širokim i preciznim poznavanjem lokalnih prilika, te kontaktima na svim važnim mjestima.

Zahtjevno je i odgovorno pripremati i ostvarivati posebne događaje koji su vrlo često mješavina kulture, sporta, politike, protokola, sigurnosnog rizika,

Imamo bogato osobno i kolektivno iskustvo u planiranju i vođenju najosjetljivijih protokolarnih procedura u visokoj međunarodnoj politici i diplomaciji, korporativnom protokolu, kulturi i sportu te religiji.

glamura, eno gastronomije i zabave. Svoje bogato iskustvo stjecali smo kroz godine, organizirajući ili sudjelujući u organizaciji međunarodnih sportskih susreta i turnira, kulturnih festivala, koncerata, izložbi i promocija, političkih susreta, komercijalnih i političkih kampanja.

3. PREDSTAVLJAMO


Za ovu prezentaciju izdvojili smo dva iznimno vrijedna kulturna događaja: Festival komorne glazbe „Julian Rachlin i prijatelji” i izložba umjetnina iz zbirke fondacije nastalih u draguljarnici Petera Carla Fabergea pod nazivom „Blago carske Rusije“, u čijim smo organizacijama imali čast aktivno sudjelovati.

Festival komorne glazbe „Julian Rachlin i prijatelji” održava se u Dubrovniku od 2001. godine. Maestro Rachlin se na prvi pogled zaljubio u Dubrovnik i osmislio ljetni glazbeni festival smješten unutar jedinstvene povijesne jezgre grada, najljepše glazbene pozornice, te pozvao svoje prijatelje koji su se očarali Dubrovnikom podjednako kao i on.

Desetak godina kasnije na festivalu muziciraju neki od najpoznatijih svjetskih glazbenika - violončelist Mischa Maisky, pijanist Itamar Golan, violinistica Janine Jansen i mnogi drugi koji početak rujna svake godine rezerviraju za Dubrovnik i Festival „Julian Rachlin i prijatelji”. Najvažnije je pritom naglasiti bezuvjetnu ljubav koju prema Dubrovniku gaji maestro

Rachlin, te sukladno tome spomenuti i energiju koju nesebično poklanja Festivalu, a njegovi prijatelji umjetnici slijede istu fi lozofi ju.

Ljubaznošću gospodina Viktora Vekselberga utemeljitelja fondacije „The Link of Times“, u Kneževom dvoru u Dubrovniku od 1. listopada do 11. studenog 2007., pod pokroviteljstvom Ministarstva kulture Republike Hrvatske i Grada Dubrovnika i u suradnji s Dubrovačim muzejima, održana je izložba umjetnina iz zbirke fondacije nastalih u draguljarnici Petera Carla Fabergea pod nazivom „Blago carske Rusije“.

Bili smo posebno počašćeni povjerenjem organizatora koji su agenciji Dubrovnik PartneR prepustili brojne zadaće u ostvarenju izložbe, od same pripreme, komunikacije s medijima i nadležnim službama, organizaciji prihvata i osiguranja izložaka, svečanog otvorenja izložbe, vođenju fi nancijskih poslova vezanih uz izložbu, te koordiniranja protokola.

Poslovima Dubrovnik PartneRa upravlja skupina posebnih dama posvećenih zajamčenom uspjehu Vašeg pothvata. Projekte planiramo i ostvarujemo usko surađujući s profesionalcima zaduženim za određene poslove i provjerenim kroz dugogodišnju suradnju.


Team i kontakti:

Tilda Bogdanović Sibila GrčićAnđela MatićKsenija Matić DubrovnikPartneR d.o.o.Vukovarska 26, 20000 DubrovnikT+385 20 448 180F+385 20 358 [email protected]

Nema tako velikog projekta za koji nismo u mogućnosti okupiti potreban broj profesionalaca koji će ga realizirati na zadovoljstvo naručitelja. Nema ni tako malog projekta na kojem nije spreman surađivati cijeli tim kako bi osjećaj uspješnosti međusobno podijelili.

OČEKUJEMO VAS U DUBROVNIKU!


VELIKANI VELIKOG SRCABuco i Srđan obljetničkim koncertima pomogli udruzi Veliko srce malom srcu

Koncertima punim emocija, prisjećanjima na neke stare ljubavi i noćne đireve, trubadurski duo Buco i Srđan proslavio je svojih 40 godina rada u Dubrovniku i Zagrebu.

Taraca impozantne dubrovačke tvrđave Revelin je 31. kolovoza bila jednostavno premala za sve koji su tu večer htjeli poslušati Bucu i Srđana. Oni koji su imali sreće koncert su poslušali i na nogama, jer kažu da im za ovakvo divno sjećanje na Dubrovnik nije ni to bilo teško.

Legendarni duo svoj gotovo dvosatni koncert započeo je nježnim zvucima usne harmonike pjesme Zelenci, da bi nastavili sa svojim najvećim hitovima poput „Zrikavci”, „Cvijeta”, „Dobro jutro Margareta”… Na pozornici su se Bucu i Srđanu pridruživali redom prijatelji, što je pridonijelo osobito intimnoj atmosferi koncerta. Tako je

ugodnim zvukovima gitara, usne harmonike i skladnim glasovima. Gotovo nije bilo osobe u dvorani koja u jednom trenutku nije zapjevala „Povratak“, „Moj brate“ ili „Dugo u noć“, ponesena predivnim sjećanjima na vlastite djelove života koje je ovaj duo obilježio.

Uz Đosija i Dživa te band Sigmu koji su se ovim putem prestavili zagrebačkoj publici, poseban užitak svima u dvorani pružilo je gostovanje Hrvoja Hegedušića koji je s Bucom i Srđanom otpjevao svevremenske skladbe „Elegija“ i „Razgovara zemlja stara“, a sam je izveo i predivnu Cesarićevu „Baladu iz predgrađa“. Dozu svježine koncertu su dale ljupke članice zagrebačke Klape Ćakulone, uz koje je cijela dvorana pjevušila legendarne „Neusnule noći“. Oba obljetnička koncerta vodile su Ana Brbora Hum, urednica, novinarka, voditeljica i prijateljica koja se prisjetila

publika imala prilike čuti Bucovog sina Josipa koji sa prijateljem Dživom Brčićem čini gitarski duo Đosi i Dživo a uvelike podsjećaju na nasljednike Buce i Srđana. Zatim im se na pozornici pridružila i poznata dubrovačka Klapa Maestral koja je obilježila jedan dio Srđanovog života, kada je pjevajući u njoj obilazio svjetske pozornice. Instrumentalni pratnju na dijelu programa dala je vokalno-instrumentalna grupa Sigma u kojoj Buco danas nastupa.

Buco se ovom prilikom obratio publici, zahvalivši im što se odazvala koncertu u tako velikom broju i rekavši kratko: Puno vam hvala jer Buco i Srđan bez vas ne bi bili ništa. Pjevali bi sami sebi u sobi.

Ni u Zagrebu situacija nije bila drukčija: prepuna dvorana Hrvatskog glazbenog zavoda 27. listopada je odzvanjala

4. HUMANITARNI KONCERT

Buco i Srđan 40 godišta poslije1972. – 2012.Obljetnički koncerti Dubrovnik 31.08. & Zagreb 27.10.


dana kad su Buco i Srđan počeli pjevati, te Jelena Perčin, mlada glumica koja je odrasla uz njihove pjesme i zahvaljujući svojim roditeljima imala prilike slušati Buca i Srđana kako pjevaju na terasi njezine kuće.

Ovim slavljeničkim koncertima zaključena je proslava 40. obljetnice rada i djelovanja dua Buco i Srđan. Umjetnici se iskreno zahvaljuju vjernoj publici koja je sudjelovala na koncertima u Dubrovniku i Zagrebu, svim umjetnicima kao i svima koji su pridonijeli humanitarnoj akciji za udrugu Veliko srce malom srcu, neprofi tnoj udruzi liječnika, zdravstvenog osoblja i roditelja djece s prirođenim srčanim greškama i drugim srčanim bolestima. Ova udruga osnovana je 1994. godine u Zagrebu te je kao takva jedna od najstarijih u Hrvatskoj. Osnovni ciljevi su joj razvijanje svijesti o potrebi ranog utvrđivanja srčanih grešaka, potpora njihovom pravodobnom I pravilnom liječenju, prikupljanje sredstava za neophodne uređaje, pomagala i lijekove te pružanje psihološke pomoći roditeljima djece sa srčanim bolestima i greškama.

Koncertima Buca i Srđana u Dubrovniku i Zagrebu prikupljeno je 45.345,00 kn, koje je uplaćeno na račun udruge Veliko srce malom srcu.

Članovi udruge Veliko srce malom srcu ovom prilikom su poručili slijedeće:

Vi ste ti koji ste u našoj akciji prepoznali jedinu vrijednost u vremenu - ljudski život. I to život djeteta. Zajedno sa nama koji se dajemo u ovo bez zadrške pokušali ste promijeniti sutra, te umjesto tuge i boli nekim novim roditeljima i djeci pružili što kvalitetnije liječenje koje su ti maleni hrabri borci zaslužili.Cij koji smo sebi zadali je ljestvica koja je postavljena visoko, no upornošću i radom ništa nije nemoguće .....to i potvrđuju naša djeca, djeca sa pola srca.Hvala što su naša mala srca postala dio Vaših velikih....

Buco i Srđan zahvaljuju agenciji Dubrovnik PartneR na uspješno organiziranim koncertima, kao i svima koji su pomogli da se ova hvalevrijedna obljetnica ostvari:

U Dubrovniku:Grad Dubrovnik, Dubrovačko-neretvanska županija, Turistička zajednica grada Dubrovnika, Zračna luka Dubrovnik, Croatia Airlines, Elite Travel, Adriatic Luxury Hotels, Dubrovačke ljetne igre, Tiskara Alfa 2, Studio m&m, Boban, Fotostar, Galerija Sebastian, Restoran Renesansa, Ragusa 2, Esculap Teo, Atlantska plovidba Dubrovnik, ulaznice.hr, Foto Adria, HDS ZAMP, PZ Pošip Čara, Voda Viva, Dubrovački simfonijski orkestar, Fifi Sound, Dubrovački vjesnik, Dubrovački list, Glas Grada, HR Radio Dubrovnik, Radio Laus, Soundset Ragusa, DuTV, gospođa Paola Dražić Zekić

U Zagrebu:Filipović poslovno savjetovanje d.o.o., Udruga Veliko srce malom srcu, Zračna luka Zagreb, Hrvatska pošta, Valamar hoteli i ljetovališta, HUP Zagreb d.d., Grad Zagreb, Studio m&m, ulaznice.hr, Foto Adria, HDS ZAMP, Hotel Park Dubrovnik, gospodin Davor Gjivoje


BURZA NEKRETNINA IZDAJE NOVU „SKRIPTU ZA STRUČNI ISPIT – pitanja i odgovori“

Zagreb, 16.11.2012. - Burza nekretnina (u suradnji s odvjetničkim uredom Stiblik) izdaje novo izdanje „Skripta za stručni ispit - pitanja i odgovori“, za po-laganje ispita za agenta posredovanja u prometu ne-kretnina, s najnovijim izmjenama Zakona.

Nakon izdanja „Skripte za stručni ispit“ 2009. go-dine, pripremljeno je drugo izdanje koje se razlikuje strukturno i sadržajno.

Prvo izdanje je sadržavalo Zakone s kojima agenti trebaju biti upoznati.

Drugo izdanje je u formi koja direktno nudi odgovore na pitanja za polaganje ispita, koji se polaže u Hr-vatskoj gospodarskoj komori, a temeljem Zakona o posredovanju.

Tekst je namjenjen za lakše savladavanje materije, ali isto tako za osnovna znanja i brzi podsjetnik na ista.

Obuhvaćena su sva pitanja za polaganje stručnog is-pita, objavljena na službenim stranicama HGK.

Skripta obrađuje materiju trgovačkih društava i ugo-vora, stvarnih prava na nekretninama i zemljišne knjige, poreze i fi nancijsko poslovanje, prostorno uređenje te gradnju. Nadamo se da će ova skripta biti korisna kako u učenju, tako i kao alat u osposo-bljavanju novih i kvalitetnih agenata posredovanja u prometu nekretnina.

Obzirom da su svi materijali povezani s tom materi-jom stariji od 3 godine, ovo će defi nitivno biti zani-mljivo izdanje u struci. Naklada 1000 primjeraka.

Skripta će biti dostupna od 23.11.2012. te ju mo-žete naručiti u Burzi nekretnina, telefonom ili ma-ilom.

BURZA NEKRETNINA D.O.O. Zagreb, Baruna Trenka 13 T. +385 1 4572 492 F. +385 1 4572 492E. [email protected] W. www.burza-nekretnina.com

5. SKRIPTA ZA STRUČNI ISPIT


Prosjeci se izračunavaju prema trenutnoj ponudi Burze nekretnina d.o.o.koju možete vidjeti na www.burza-nekretnina.com

6. STATISTIKA

U 2011. završeno je 6.777 zgrada. Od toga je 80.7% stambenih zgrada i 19.3% nestambenih zgrada. Površina završenih zgrada iznosila je 2.660.604 m2, što je za 20.6% manje nego u 2010. Ukupno je završeno 12.390 novih stanova s prosječnom korisnom površinom od 90.4 m2. Prema vrsti radova, pretežan broj stanova (92.0%) sagrađen je kao

novogradnja (uključujući obnovu teško oštećenih stanova u ratu i dr.), 7.3% dogradnjom/nadogradnjom postojećih zgrada, a 0.7% prenamjenom nestambenog prostora u stan.

Priopćenje: Završene zgrade i stanovi u 2011., Državni zavod za Statistiku, Zagreb 2012.

6.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku iz područja građevinarstva.

6.2.1. Završene zgrade i stanovi u 2011.

6.1. Prosjek traženih cijena nekretnina u prodaji – listopad 2012.

prosječna cijena EUR/m² raspon cijena EUR/m²

ZAGREB

stambeni prostor

stanovi 1.734 549 – 6.667

kuće 1.807 341 – 14.667

poslovni prostor

uredi 1.850 700 – 4.865

lokali 2.030 722 – 7.500

poslovne zgrade 1.552 132 – 3.793

OBALA

stambeni prostor

stanovi 1.843 183 - 8196

kuće 1.640 95 – 18.269

poslovni prostor 1.781 263 - 6071

turistički objekti 2.204 292 – 15.748


Vrijednost novih narudžaba: - u drugom tromjesečju 2012. u odnosu na isto razdoblje 2011. manja je za 20.8%.- u razdoblju od siječnja do lipnja 2012. manja je za 19.6% u odnosu na isto razdoblje 2011.

Vrijednost izvršenih radova s vlastitim radnicima:- u drugom tromjesečju 2012. u odnosu na isto razdoblje 2011. manja je za 7.4%.- u razdoblju od siječnja do lipnja 2012. manja je za 10.0% u odnosu na isto razdoblje 2011.

U razdoblju od siječnja do lipnja 2012. građevinska poduzeća s 20 i više zaposlenih završila su 1.335 stanova, što je za 4.2% više nego u istom razdoblju 2011. Potkraj lipnja 2012. ta poduzeća imala su 4.472 stana u gradnji (nezavršeni stanovi), što je za 16.5% manje nego u istom razdoblju 2011.

Priopćenje: Izvršeni građevinski radovi, narudžbe i stambena gradnja u drugom tromjesečju 2012., pravne osobe s 20 i više zaposlenih, Državni zavod za Statistiku, Zagreb 2012.

6.2.2. Izvršeni građevinski radovi, narudžbe i stambena gradnja u drugom tromjesečju 2012., pravne osobe s 20 i više zaposlenih

U rujnu 2012. izdano je 748 odobrenja za građenje, što je manje za 10.7% u odnosu na rujan 2011. Ukupan broj izdanih odobrenja za građenje u razdoblju od siječnja do rujna 2012. u usporedbi s istim razdobljem 2011. manji je za 12.1%. U rujnu 2012.:- prema vrstama građevina, 84.8% odobrenja izdano je za zgrade, a 15.2% za ostale građevine- prema vrstama građenja, 79.7% odobrenja izdano je za novogradnju, a 20.3% za rekonstrukcije.

Prema izdanim odobrenjima za građenje u rujnu 2012., predviđeno je građenje 837 stanova s prosječnom površinom od 91.4 m2.

Priopćenje: Izdana odobrenja za građenje u rujnu 2012., Državni zavod za Statistiku, Zagreb 2012.

6.2.3. Izdana odobrenja za građenje u rujnu 2012.


IZDAVAČ:

Filipović poslovno savjetovanje d.o.o. Trg bana Josipa Jelačića 3/V10000 Zagreb – HrvatskaTel: +385 1 481 69 69 Fax:. +385 1 483 80 60e-mail: cren@fi lipovic-advisory.com

Želja nam je da Croatian Real Estate Newsletter / CREN bude brz i kvalitetan izvor informacija svima koji djeluju u sektoru nekretnina, od developera, projektanata, izvođača građevinskih radova do agencija za posredovanje i dr.

Molimo Vas da Vaše komentare, prijedloge i mišljenja pošaljete na cren@fi lipovic-advisory.com kako bismo poboljšali CREN i učinili ga vo-dećim medijem o hrvatskom tržištu nekretnina. Redakcija: urednik Vladimir Filipović, Natalija Kordić, Marija Noršić i Petra Škevin.

Documents

Intervju Una Barac direktor Scott Brownrigg · 5. SKRIPTA ZA STRUČNI ISPIT BURZA NEKRETNINA IZDAJE NOVU „SKRIPTU ZA STRUČNI ISPIT – pitanja i odgovori“ 18 6. STATISTIKA 6.1