HERZLICH WILKOMMEN
HERZLICH WILLKOMMEN
SEITE 3 RING KARREE 14. August 2018
LEBENSRAUM ARCHITEKTUR
• Landmark-Architektur des weltbekannten Büros Foster + Partners
• Erstklassige Rahmenbedingungen für Businesskultur moderner Unternehmen
• Das Ensemble gliedert sich in zwei Riegelgebäude entlang des
Hohenzollernrings und des Friesenwalls und drei Bürotürme
• Mischnutzung prägt den offenen Charakter des Objekts:
Neben Büros befinden sich im Ensemble Wohneinheiten, Restaurants
und Geschäfte
• Gleichzeitig sind die attraktivsten Viertel der Kölner Innenstadt
nur ein paar kurze Schritte vom Schreibtisch entfernt
• Repräsentative Lobby
• Ruhe-Oase im Innenhof mit japanischem Garten und See
• Begrünte Dachflächen
• Markante Architekturdetails wie z. B. geschwungene, weiße Betondecken
• Hochwertige Ausstattung
• Passive Nutzung von Sonnenenergie durch integrierte Sonnen- und
Lichtlenkungssysteme
• Teilweise natürlich hinterlüftete Doppelfassade
• Manuell steuerbare Lamellen, die als Sonnenschutz, Wärmespeicher oder
Lichtreflektor dienen
SEITE 4 RING KARREE 14. August 2018
DATEN UND FAKTEN
Adresse Hohenzollernring 70–82 und
Friesenwall 77–81, Köln
Architekt Foster + Partners, London
Fertigstellung 2001
Geschosse 17
Gesamtmietfläche 27.065 qm
davon Bürofläche 18.410 qm
davon Wohnfläche 5.200 qm
davon Gastro-/Handelsfläche 2.715 qm
davon Lagerfläche 740 qm
Mietflächen pro Geschoss 250 qm bis 2.080 qm
PKW-Stellplätze 434
Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum
28.04.2020 liegt vor.
Typ: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 535 kWh (m2*a)
Wesentliche Energieträger: Strom, Erdgas H
Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2001/2001
SEITE 5 RING KARREE 14. August 2018
MIETFLÄCHEN
• Moderne Büroflächen
• Effizient und flexibel
• Viel Licht
• Transparente Strukturen
• Exklusive Ausstattung
• Lichte Raumhöhe Büros: 2,55 bis 3,10 m
• Großzügiges Achsraster: 1,35 m
• Hohlraumböden
• Teeküchen in jeder Mieteinheit
• Individuell steuerbarer Sonnen- und Blendschutz
• Kühlung optional
• BAP-gerechte Stehleuchten
• 12 Aufzüge in die Mietgeschosse
SEITE 6 RING KARREE 14. August 2018
BAUTEILE
Bauteil A
Wohn- und
Geschäftshaus
Bauteil C
11 Geschosse,
davon 10 Bürogeschosse
Bauteil D
12 Bürogeschosse
Bauteil E
17 Geschosse,
davon 15 Bürogeschosse
Bauteil B
7 Geschosse,
davon 6 Bürogeschosse
SEITE 7 RING KARREE 14. August 2018
MUSTERBELEGUNG
BAUTEIL C | MIETEINHEIT 1
Fläche Büro: 316 qm
Open Space 28 Arbeitsplätze
Gesamt 28 Arbeitsplätze
BAUTEIL D | MIETEINHEIT 2
Fläche Büro: 316 qm
2 Einzelbüros 2 Arbeitsplätze
1 Zweierbüro 2 Arbeitsplätze
Open Space 16 Arbeitsplätze
Gesamt 20 Arbeitsplätze
1 Besprechungsraum 10 Teilnehmer
BAUTEIL E | MIETEINHEIT 3
Fläche Büro: 320 qm
1 Einzelbüro 1 Arbeitsplatz
Open Space 25 Arbeitsplätze
Gesamt 26 Arbeitsplätze
1 Besprechungsraum 8 Teilnehmer
BAUTEILE B LINKS, B RECHTS | MIETEINHEIT 4
Fläche Büro: 1.130 qm
(teilbar in 664 qm und 466 qm)
17 Einzelbüros 17 Arbeitsplätze
2 Zweierbüros 4 Arbeitsplätze
1 Viererbüro 4 Arbeitsplätze
Gesamt 25 Arbeitsplätze
6 Besprechungsräume 68 Teilnehmer
SEITE 8 RING KARREE 14. August 2018
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
Bauteil C
Bauteil D
Bauteil E
Bauteil B
verfügbar
SEITE 9 RING KARREE 14. August 2018
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
BAUTEIL B
Geschoss Bauteil Fläche
qm
verfügbar
ab
Nettomiete *
€/qm/mtl.
Nebenkosten VZ *
€/qm/mtl.
*Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag.
BAUTEIL B LINKS
BAUTEIL B RECHTS
2 B rechts (links) 194,11 16.05.2019 16,00 4,15
2
SEITE 10 RING KARREE 14. August 2018
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
BAUTEIL C
Geschoss Bauteil Fläche
qm
verfügbar
ab
Nettomiete *
€/qm/mtl.
Nebenkosten VZ *
€/qm/mtl.
*Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag.
BAUTEIL C
SEITE 11 RING KARREE 14. August 2018
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
BAUTEIL D
Geschoss Bauteil Fläche
qm
verfügbar
ab
Nettomiete
€/qm/mtl. *
Nebenkosten VZ
€/qm/mtl. *
11 D 314,78 kurzfristig 17,50 4,15
*Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag.
BAUTEIL D
11
SEITE 12 RING KARREE 14. August 2018
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
BAUTEIL E
Geschoss Bauteil Fläche
qm
verfügbar
ab
Nettomiete *
€/qm/mtl.
Nebenkosten VZ *
€/qm/mtl.
6 E 320,52 kurzfristig 16,50 4,15
*Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag.
BAUTEIL E
6
SEITE 13 RING KARREE 14. August 2018
VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN
ÜBERSICHT
Geschoss Bauteil Fläche
qm
verfügbar
ab
Nettomiete *
€/qm/mtl.
Nebenkosten VZ *
€/qm/mtl.
2 B rechts (links) 194,11 16.05.2019 16,00 4,15
6 E 320,52 kurzfristig 16,50 4,15
11 D 314,78 kurzfristig 17,50 4,15
Bei Bedarf können Lagerflächen im Untergeschoss zu einem Mietzins von € 5,00/qm zzgl. gesetzlicher USt. angemietet werden.
Die Tiefgarage wird als öffentliches Parkhaus betrieben. Die Anmietung von festen Stellplätzen durch die Mieter des Gebäudes ist möglich. Die
Vermietung erfolgt über einen externen Parkhausbetreiber.
*Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag.
SEITE 14 RING KARREE 14. August 2018
STANDORT
4 3 2 1
5
6
7
• Hohenzollernring: Boulevard und beliebte Flaniermeile
• Friesenplatz und Belgisches Viertel liegen zu Füßen des Ring Karrees
• Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestelle „Friesenplatz“ direkt vor dem Haus
• Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof: 5 Minuten
• Fahrzeit bis zu den Autobahnen A 57, A 4, A 559: 7 bis 10 Minuten
• Fahrzeit bis zum Flughafen Köln/Bonn: 20 Minuten (ca. 20 km)
• Fußweg in die Fußgängerzone/City: 10 Minuten
• Ring Karree Tiefgarage mit 434 Stellplätzen
SEITE 15 RING KARREE 14. August 2018
INFORMATIONEN
Mietpreis
Die genannten Nettomietpreise basieren auf einer Kalkulation des Vermieters bei einer 5-jährigen Vertrags-
laufzeit und beinhalten einen Standardausbau (Wandstellung, Bodenbelag, Malerarbeiten, Sanitärarbeiten
sowie Stellung einer Teeküche) der Mieteinheit durch den Vermieter.
Im Rahmen von Vertragsverhandlungen können die Mietpreise variieren.
Die genannte Nebenkostenvorauszahlung basiert auf Erfahrungswerten und kann ebenfalls je nach Mieter-
verhalten variieren. Die Heizkosten werden über einen separaten Wärmelieferungsvertrag mit dem Ver-
sorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht Bestandteil der hier genannten Nebenkostenvoraus-
zahlung.
Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der jeweils geltenden gesetzl. USt.
Provision
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.
Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten.
Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein
Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses allein die
dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH
einschließlich Geschäftsführern, Angestellten und Beratern sowie die Eigentümerin der Liegenschaft über-
nehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem
Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-
Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt.
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