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HERZLICH WILKOMMEN HERZLICH WILLKOMMEN ... 2018/08/14  · HERZLICH WILKOMMEN HERZLICH WILLKOMMEN RING KARREE 14. August 2018 SEITE 3 LEBENSRAUM ARCHITEKTUR • Landmark-Architektur

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  • HERZLICH WILKOMMEN HERZLICH WILLKOMMEN

  • SEITE 3 RING KARREE 14. August 2018

    LEBENSRAUM ARCHITEKTUR

    • Landmark-Architektur des weltbekannten Büros Foster + Partners

    • Erstklassige Rahmenbedingungen für Businesskultur moderner Unternehmen

    • Das Ensemble gliedert sich in zwei Riegelgebäude entlang des

    Hohenzollernrings und des Friesenwalls und drei Bürotürme

    • Mischnutzung prägt den offenen Charakter des Objekts:

    Neben Büros befinden sich im Ensemble Wohneinheiten, Restaurants

    und Geschäfte

    • Gleichzeitig sind die attraktivsten Viertel der Kölner Innenstadt

    nur ein paar kurze Schritte vom Schreibtisch entfernt

    • Repräsentative Lobby

    • Ruhe-Oase im Innenhof mit japanischem Garten und See

    • Begrünte Dachflächen

    • Markante Architekturdetails wie z. B. geschwungene, weiße Betondecken

    • Hochwertige Ausstattung

    • Passive Nutzung von Sonnenenergie durch integrierte Sonnen- und

    Lichtlenkungssysteme

    • Teilweise natürlich hinterlüftete Doppelfassade

    • Manuell steuerbare Lamellen, die als Sonnenschutz, Wärmespeicher oder

    Lichtreflektor dienen

  • SEITE 4 RING KARREE 14. August 2018

    DATEN UND FAKTEN

    Adresse Hohenzollernring 70–82 und

    Friesenwall 77–81, Köln

    Architekt Foster + Partners, London

    Fertigstellung 2001

    Geschosse 17

    Gesamtmietfläche 27.065 qm

    davon Bürofläche 18.410 qm

    davon Wohnfläche 5.200 qm

    davon Gastro-/Handelsfläche 2.715 qm

    davon Lagerfläche 740 qm

    Mietflächen pro Geschoss 250 qm bis 2.080 qm

    PKW-Stellplätze 434

    Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum

    28.04.2020 liegt vor.

    Typ: Bedarfsausweis

    Endenergiebedarf: 535 kWh (m2*a)

    Wesentliche Energieträger: Strom, Erdgas H

    Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger: 2001/2001

  • SEITE 5 RING KARREE 14. August 2018

    MIETFLÄCHEN

    • Moderne Büroflächen

    • Effizient und flexibel

    • Viel Licht

    • Transparente Strukturen

    • Exklusive Ausstattung

    • Lichte Raumhöhe Büros: 2,55 bis 3,10 m

    • Großzügiges Achsraster: 1,35 m

    • Hohlraumböden

    • Teeküchen in jeder Mieteinheit

    • Individuell steuerbarer Sonnen- und Blendschutz

    • Kühlung optional

    • BAP-gerechte Stehleuchten

    • 12 Aufzüge in die Mietgeschosse

  • SEITE 6 RING KARREE 14. August 2018

    BAUTEILE

    Bauteil A Wohn- und

    Geschäftshaus

    Bauteil C 11 Geschosse,

    davon 10 Bürogeschosse

    Bauteil D 12 Bürogeschosse

    Bauteil E 17 Geschosse,

    davon 15 Bürogeschosse

    Bauteil B 7 Geschosse,

    davon 6 Bürogeschosse

  • SEITE 7 RING KARREE 14. August 2018

    MUSTERBELEGUNG

    BAUTEIL C | MIETEINHEIT 1

    Fläche Büro: 316 qm

    Open Space 28 Arbeitsplätze

    Gesamt 28 Arbeitsplätze

    BAUTEIL D | MIETEINHEIT 2

    Fläche Büro: 316 qm

    2 Einzelbüros 2 Arbeitsplätze

    1 Zweierbüro 2 Arbeitsplätze

    Open Space 16 Arbeitsplätze

    Gesamt 20 Arbeitsplätze

    1 Besprechungsraum 10 Teilnehmer

    BAUTEIL E | MIETEINHEIT 3

    Fläche Büro: 320 qm

    1 Einzelbüro 1 Arbeitsplatz

    Open Space 25 Arbeitsplätze

    Gesamt 26 Arbeitsplätze

    1 Besprechungsraum 8 Teilnehmer

    BAUTEILE B LINKS, B RECHTS | MIETEINHEIT 4

    Fläche Büro: 1.130 qm

    (teilbar in 664 qm und 466 qm)

    17 Einzelbüros 17 Arbeitsplätze

    2 Zweierbüros 4 Arbeitsplätze

    1 Viererbüro 4 Arbeitsplätze

    Gesamt 25 Arbeitsplätze

    6 Besprechungsräume 68 Teilnehmer

  • SEITE 8 RING KARREE 14. August 2018

    VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN

    Bauteil C

    Bauteil D

    Bauteil E

    Bauteil B

    verfügbar

  • SEITE 9 RING KARREE 14. August 2018

    VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN

    BAUTEIL B

    Geschoss Bauteil Fläche

    qm verfügbar

    ab

    Nettomiete *

    €/qm/mtl.

    Nebenkosten VZ *

    €/qm/mtl.

    *Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag.

    BAUTEIL B LINKS

    BAUTEIL B RECHTS

    2 B rechts (links) 194,11 16.05.2019 16,00 4,15

    2

  • SEITE 10 RING KARREE 14. August 2018

    VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN

    BAUTEIL C

    Geschoss Bauteil Fläche

    qm verfügbar

    ab

    Nettomiete *

    €/qm/mtl.

    Nebenkosten VZ *

    €/qm/mtl.

    *Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag.

    BAUTEIL C

  • SEITE 11 RING KARREE 14. August 2018

    VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN

    BAUTEIL D

    Geschoss Bauteil Fläche

    qm verfügbar

    ab

    Nettomiete

    €/qm/mtl. *

    Nebenkosten VZ

    €/qm/mtl. *

    11 D 314,78 kurzfristig 17,50 4,15

    *Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag.

    BAUTEIL D

    11

  • SEITE 12 RING KARREE 14. August 2018

    VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN

    BAUTEIL E

    Geschoss Bauteil Fläche

    qm verfügbar

    ab

    Nettomiete *

    €/qm/mtl.

    Nebenkosten VZ *

    €/qm/mtl.

    6 E 320,52 kurzfristig 16,50 4,15

    *Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag.

    BAUTEIL E

    6

  • SEITE 13 RING KARREE 14. August 2018

    VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN

    ÜBERSICHT

    Geschoss Bauteil Fläche

    qm verfügbar

    ab

    Nettomiete *

    €/qm/mtl.

    Nebenkosten VZ *

    €/qm/mtl.

    2 B rechts (links) 194,11 16.05.2019 16,00 4,15

    6 E 320,52 kurzfristig 16,50 4,15

    11 D 314,78 kurzfristig 17,50 4,15

    Bei Bedarf können Lagerflächen im Untergeschoss zu einem Mietzins von € 5,00/qm zzgl. gesetzlicher USt. angemietet werden.

    Die Tiefgarage wird als öffentliches Parkhaus betrieben. Die Anmietung von festen Stellplätzen durch die Mieter des Gebäudes ist möglich. Die

    Vermietung erfolgt über einen externen Parkhausbetreiber.

    *Mietpreis und Nebenkosten jeweils zzgl. gesetzlicher Ust. sowie Heizkosten über einen separaten Wärmelieferungsvertrag.

  • SEITE 14 RING KARREE 14. August 2018

    STANDORT

    4 3 2 1

    5

    6

    7

    • Hohenzollernring: Boulevard und beliebte Flaniermeile

    • Friesenplatz und Belgisches Viertel liegen zu Füßen des Ring Karrees

    • Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestelle „Friesenplatz“ direkt vor dem Haus

    • Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof: 5 Minuten

    • Fahrzeit bis zu den Autobahnen A 57, A 4, A 559: 7 bis 10 Minuten

    • Fahrzeit bis zum Flughafen Köln/Bonn: 20 Minuten (ca. 20 km)

    • Fußweg in die Fußgängerzone/City: 10 Minuten

    • Ring Karree Tiefgarage mit 434 Stellplätzen

  • SEITE 15 RING KARREE 14. August 2018

    INFORMATIONEN

    Mietpreis

    Die genannten Nettomietpreise basieren auf einer Kalkulation des Vermieters bei einer 5-jährigen Vertrags-

    laufzeit und beinhalten einen Standardausbau (Wandstellung, Bodenbelag, Malerarbeiten, Sanitärarbeiten

    sowie Stellung einer Teeküche) der Mieteinheit durch den Vermieter.

    Im Rahmen von Vertragsverhandlungen können die Mietpreise variieren.

    Die genannte Nebenkostenvorauszahlung basiert auf Erfahrungswerten und kann ebenfalls je nach Mieter-

    verhalten variieren. Die Heizkosten werden über einen separaten Wärmelieferungsvertrag mit dem Ver-

    sorgungsunternehmen abgerechnet und sind nicht Bestandteil der hier genannten Nebenkostenvoraus-

    zahlung.

    Alle genannten Preise verstehen sich zzgl. der jeweils geltenden gesetzl. USt.

    Provision

    Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

    Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten.

    Haftungsausschluss

    Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein

    Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses allein die

    dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH

    einschließlich Geschäftsführern, Angestellten und Beratern sowie die Eigentümerin der Liegenschaft über-

    nehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem

    Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-

    Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt.

    Über Talanx AG und Talanx Immobilien Management GmbH

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