Embed Size (px)
Citation preview
BOSNA I HERCEGOVINA Federacija Bosne i Hercegovine
KANTON SARAJEVO GRAD SARAJEVO GRADONAČELNIK
BOSNIA AND HERZEGOVINA
Federation of Bosnia and Herzegovina CANTON OF SARAJEVO
CITY OF SARAJEVO MAYOR
AA rri
ODL UKA O USVAJANJU REGULACIONOG PLANA
„ALIPAŠIN MOST VI" (Nacrt)
Nosilac pripreme Plana Gradonačelnik Grada Sarajeva
Nosilac izrade Plana Zavod za planiranje razvoja
Kantona Sarajevo
Obrađivač Služba za urbano planiranje i
Stambene poslove
Sarajevo, maj 2016. godine U1. Hamdije Kreševljakovi ća 3, 71000 Sarajevo, BOSNA I HERCEGOVINA
Tel. ++387 33 — 208 340; Fax: ++387 33 - 208 341; www.saraievo.ba: e-mail: eradsaraievo.ba
Na osnovu člana 47. stav 2. alineja 1. Zakona o prostornom ure đenju Kantona Sarajevo ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 7/05), te člana 16. stav 1. tačka 1. i člana 26. stav 1. tačka 2. Statuta Grada Sarajeva ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 34/08 — pre čišćeni tekst), Gradsko vije će Grada Sarajeva, na sjednici održanoj dana 2016. godine, donijelo je
(nacrt)
ODL UKU O USVAJANJU REGULACIONOG PLANA
„ALIPAŠIN MOST VI"
Č lan 1.
Usvaja se Regulacioni plan „Alipašin Most VI" - (u daljem tekstu: Plan).
Č lan 2.
Plan se sastoji od tekstualnog i grafi čkog dijela.
Tekstualni dio sadrži: — Postojeće stanje i projekciju izgradnje i uređenja prostorne cjeline sa namjenom površina i
urbanističko-tehničkim uvjetima za izgradnju u okviru Plana; - Odluku o provođenju Plana.
Grafički dio sadrži: — Urbanizam prezentiran na odgovaraju ćem broju tematskih karata, i to:
karta la.- Izvod iz Urbanističkog plana ( M 1:5000); karta lb.- Izvod iz Prostornog plana (M:1:5000);
- karta 2.- Ažurna geodetska podloga (M 1:1000); — karta 3.- Posjedovno stanje (M 1:1000);
karta 4.- Inžinjersko-geološka karta (M 1:1000); — karta 5.- Postoje će stanje (M 1:1000); — karta 6.- Odnos prema postoje ćem građevinskom fondu (M 1:1000); — karta 7.- Planirana namjena površina (M 1:1000); - karta 8.- Urbanisti čko rješenje (M 1:1000); — karta 9.- Mreža građevinskih i regulacionih linija (M 1:1000).
- Idejno rješenje saobraćaja, - Idejno rješenje snabdijevanja vodom i odvodnja otpadnih i oborinskih voda, - Idejno rješenje toplifikacije — gasifikacije, - Idejno rješenje energetike i javne rasvjet, - Idejno rješenje horticulture, - Idejno rješenje TK mreže, - Analitička obrada parcela.
2
Č lan 3.
Po jedan primjerak ovjerenog elaborata nalazi se na stalnom javnom uvidu i čuva se u službi dokumentacije Općine Novi Grad Sarajevo, Gradskoj upravi — Služba za urbano planiranje i stambene poslove i Zavodu za planiranje razvoja Kantona Sarajevo.
Č lan 4.
Ova Odluka stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u "Službenim novinama Kantona Sarajevo".
Predsjedavajuć i Gradskog vijeća
Suljo Agi ć
Broj: Sarajevo,
3
OBRAZLOŽENJE
Pravni osnov Pravni osnov za donošenje ove Odluke sadržan je u odredbama člana 47. stav 2. alineja 1. Zakona o prostornom uređenju ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 7/05), kojim je propisano da regulacione planove za podru čja općina u sastavu Grada donosi Gradsko vije će Grada Sarajeva, odredbama člana 44. stav 4. i člana 52. Zakona o prostornom uređenju kojim je utvrđeno da se uz plan prostornog uređenja prilaže i Odluka o usvajanju, odnosno da se Odluka o usvajanju plana prostornog uređenja objavljuje u „Službenim novinama Kantona Sarajevo". Statutarni osnov za donošenje ove odluke sadržan je u članu 16. stav 1. tačka 1. i članu 26. stav 1. tačka 2. Statuta Grada Sarajeva ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 34/08 — pre čišćen tekst) kojim je utvrđeno da je Grad, kao jedinica lokalne samouprave, nadležan za regulisanje pitanja iz oblasti prostornog uređenja i urbanizma, odnosno da Gradsko vije će donosi odluke i druge propise iz nadležnosti Grada.
Planski osnov Planski osnov za donošenje Plana je Prostorni plan Kantona Sarajevo za period 2003. do 2023. godine ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 26/06 i 4/11) i Urbanisti čki plan grada Sarajeva za urbano područje Sarajevo (Stari Grad, Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad, Ilidža i Vogoš ća) za period 1986. do 2015. godine ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 5/99 i 4/02).
Sadržaj odluke Odluka sadrži sve elemente propisane Zakonom o prostornom ure đenju ("Službene novine Kantona Sarajevo, broj 7/05) i Uredbom o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumeneta ("Službene novine Federacije BiH", broj 63/04, 50/07 i 84/10).
Razlozi donošenja Odluke Plan se radi u cilju donošenja provedbeno-planske dokumentacije za predmetno podru čje, odnosno stvaranja planskih uslova za novu izgradnju i uređenje prostora kao užeg urbanog podru čja grada, te opremanje podru čja adekvatnom društvenom, saobra ćajnom, energetskom i komunalnom infrastrukturom.
Obrazloženje predloženih rješenja Č lanom 1. utvrđuje se usvajanje Plana. Č lanom 2. definiše se sadržaj Plana. Č lanom 3. definiše se mjesto čuvanja Plana. Č lanom 4. propisuje se način stupanja na snagu Odluke.
Sredstva za izradu Plana Sredstva za izradu Plana obezbije đena su u Budžetu Op ćine Novi Grad Sarajevo.
BOSNA I HERCEGOVINA Federacija Bosne i Hercegovine
KANTON SARAJEVO GRAD SARAJEVO GRA DONAČELNIK
BOSNIA AND HERZEGOVINA
Federation of Bosnia and Herzegovina CANTON OF SARAJEVO
CITY OF SARAJEVO MAYOR
ODL UKA O PROVOĐENJU REGULACIONOG PLANA
„ALIPAŠIN MOST VI" (Nacrt)
Nosilac pripreme Plana Gradonačelnik Grada Sarajeva
Nosilac izrade Plana Zavod za planiranje razvoja
Kantona Sarajevo
Obrađivač Služba za urbano planiranje i
Stambene poslove
Sarajevo, maj 2016. godine Ul. Hamdije Kreševljakovi ća 3, 71000 Sarajevo, BOSNA I HERCEGOVINA
Tel. ++387 33 — 208 340; Fax: ++387 33 - 208 341; www.saraievo.ba; e-mail: 2radsaraievo.ba
1
Na osnovu člana 47. stav 2. alineja 1. Zakona o prostornom ure đenju Kantona Sarajevo ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 7/05), te člana 16. stav 1. tačka 1. i člana 26. stav 1. ta čka 2. Statuta Grada Sarajeva ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 34/08 — pre čišćeni tekst), Gradsko vijeće Grada Sarajeva, na sjednici održanoj dana 2016. godine, donijelo je
(nacrt)
ODL UKU O PROVODENJU REGULACIONOG PLANA
„ALIPAŠIN MOST VI"
Č lan 1.
Ovom Odlukom utvrđuje se provođenje Regulacionog plana „Alipašin Most VI" (u daljem tekstu: Plan), a naro čito: granice prostorne cjeline, namjene površina, urbanisti čko-tehnički uslovi za izgradnju građevina i uređenje građevinskog zemljišta, odnosi prema postoje ćim građevinama, mjere zaštite stanovnika i materijalnih dobara od prirodnih i ljudskim djelovanjem izazvanih nepogoda, katastrofa i ratnih djelovanja, mjere zaštite prava lica sa smanjenim tjelesnim sposobnostima, te uslovi ure đenja zelenih i slobodnih površina.
Č lan 2.
Granica obuhvata Plana po činje od tromeđe parcela k. č . 4218, 3440/1 i 3434, potom produžava na jugoistok idući međom parcele k. č . 3440/1 u dužini od 1 lm i dolazi do ta čke br.1, koja ima koordinate y=6529669, x=4856551, tj. do ruba Sjeverne longitudinale, zatim ide uz Sjevernu longitudinalu u smjeru jugozapada, te zapada (ne obuhvata je) i dolazi u ta čku br.2, koja se nalazi na rubu planirane saobraćajnice, a ima kordinate y=6529340, x=4856286, zatim produžava na sjever planiranom saobra ćajnicom do tačke br.3, koja ima koordinate y=6529320, x=4856414, lomi se na zapad u dužini od 12m i dolazi u tačku br.4, koja ima koordinate y=6529308, x=4856410, te se lomi na sjever i dolazi u trome đu parcela k. č . 3622, 4141 i 4218, potom nastavlja na sjeveroistok idu ći putem k. č . 4218 (ne obuhvata ga) i dolazi do ta čke broj 1, odnosno do mjesta odakle je opis granice obuhvata Plana i po čeo.
Sve gore navedene parcele se nalaze u K.O. Novo Sarajevo IV , Općina Novi Grad. Granica obuhvata rađena je na katastarskim podlogama razmjere R=1:1000.
Površina obuhvata Plana iznosi P= 4,48 ha.
Č lan 3.
U obuhvatu Plana definisane su zone sa sljede ćim namjenama:
- Stambeno poslovna zona 2,68 ha - Zona sabraćajnih i javnih površina 1,80 ha
Č lan 4.
Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju građevina su:
2
Regulaciona linija i parcelacija: - Građevinske parcele utvrđene su regulacionom linijom i definisane su u grafi čkom dijelu
Plana; Građevinske parcele blokova i polublokova utvrđene regulacionom linijom predstavljaju jedinstvenu građevinsku cjelinu za koju je potrebno izraditi jedinstveno arhitektonsko-urbanističko rješenje; Građevinska parcela se može realizovati fazno, pod uslovom da svaka faza mora zadovoljiti uslove izgradnje date Planom;
Građevinska linija: - Građevinska linija utvrđuje dio građevinske parcele na kojoj je mogu će izgraditi građevinu.
Građevinskom linijom je utvrđena udaljenost objekta od regulacione linije i pravac pružanja uli čne fasade. Unutar građevinskih linija investitor je slobodan da definiše tlocrt gra đevina u ovisnosti od potreba i želja. Građevinsku liniju ne može preći ni jedan dio građevine; Građevinska linija podzemnih etaža može biti ve ća od građevinske linije nadzemnih etaža. Udaljenost građevinske linije podruma u odnosu na susjednu parcelu je minimalno 1,0 m, zbog mogućnosti realizacije zaštitne građevinske jame. Kod realizacije podzemnih etaža voditi računa da se ne ugrozi stabilnost objekata na susjednim parcelama. Ukoliko se građevinska linija planiranih ili zamjenskih objekata nalazi na ivici susjedne parcele, na toj strani objekta potrebno je planirati i izvesti zabatni zid.
Spratnost objekata: - Etaže objekta su : podrum („Po"), prizemlje („P"), spratovi („1", „2",...);
Podrumom se smatra etaža cijelom površinom ukopana u odnosu na ure đeni teren (100 %); Izgradnja suterenskih etaža nije dozvoljena; Planirana spratnost utvđena Planom i prezentirana u grafi čkom dijelu Plana ne može se mij enj ati;
- Maksimalna svijetla visina prizemlja stambeno-poslovnih objekata iznosi 3,50 m; - Preporučuje se da svi planirani stambeno-poslovni objekti imaju svijetlu visinu spratnih
etaža od 2,80 m, kako bi se kroz etaže objekta mogli predvidjeti i sadržaji centralnih djelatnosti. Istovremeno, ovo je maksimalna svijetla visina spratnih etaža stambeno-poslovnih objekata. Jedna ili više podzemnih (podrumskih) etaža mogu se realizovati kod izgradnje planiranih objekata, pod uslovom da se obezbijede odgovaraju će tehničke mjere u cilju zaštite od podzemnih i površinskih voda kao i obrušavanja terena.
Arhitektonsko oblikovanje:
- Kod arhitektonskog oblikovanja objekata koristiti slobodnije funkcionalno oblikovanje, ali sa jednostavnim, mirnim arhitektonskim linijama, po mogu ćnosti dominacijom horizontala i formom jednostavnih kubusa. Savremeni na čin tretiranja fasade treba biti sa aspekta forme, oblika, boje i upotrebe novih modernih materijala;
- Kod arhitektonskog oblikovanja objekata preporu čuje se princip "puno-prazno" u okviru planirane građevinske linije, te ukoliko se radi o objektima čija dužina prelazi 50 metara predvidjeti valovitu ili izlomljenu građevinsku liniju prizemlja i spratnih etaža, uz primjenu gradacije u visini objekta. Obavezno planirati jedan ili više pasaža;
- Objekti, svojim likovnim izrazom, proporcijama, arhitekturom i odnosom masa, moraju činiti oblikovnu cjelinu sa susjednim objektima ili blokom u cjelini. Sa aspekta koloristi čke obrade fasade izbjegavati jarke i intezivne boje;
3
Uređaji koji su u funkciji obavljanja djelatnosti u objektima (ventilacije, dimnjaci, klima uređaji, antene i sl.) moraju se smjestiti unutar osnovnog gabarita objekta, posebno u slučaju kad bi svojim volumenom, primjenjenim materijalom i oblikom mogli znatno uticati na arhitektonski oblik fadase.
Završna etaža i krovište: Za sve planirane objekte obavezna je primjena ravnog krova; Preporučuje se izrada krovne konstrukcije na na čin koji će omogućiti realizaciju ozelenjene krovne površine, na koju bi se sadila vegetacija i postavljala urbana oprema primjerena ovom dijelu građevine.
Tehnička dokumentacija Tehnička dokumentacija za izgradnju građevina mora biti usaglašena sa uslovima fundiranja datim u geoinžinjerskom elaboratu, koji je ura đen za potrebe izrade Plana. Prije izdavanja urbanisti čke saglasnosti, odnosno odobrenja za građenje, potrebno je pribaviti inženjersko-geološki i geotehni čki nalaz i uslove temeljenja od stru čnih institucija; Za objekte koji imaju podrumske etaže, projekat osiguranja gra đevinske jame je sastavni dio projektne dokumentacije.
Ostali urbanističko tehnički uslovi - Nivelacione kote prizemlja planiranih objekata u odnosu na saobra ćajnicu - ulicu utvrdit će
se na osnovu nivelacionih kota saobraćajnica datih u Planu; Nivelacione kote prizemlja objekata moraju biti najmanje 15,0 cm više od kote nivelete pločnika; Priključke na saobraćajnice i mrežu komunalne infrastrukture treba u svakom konkretnom slučaju projektovati u skladu sa Planom (važe ćim tehničkim normativima), odnosno na osnovu faza komunalne infrastrukture, koje su sastavni dio Plana.
Č lan 5.
Za objekte koji su planirani za rušenje mogu se odobriti samo radovi teku ćeg održavanja
Č lan 6.
Uređenje građevinskog zemljišta mora se izvesti u obimu i na na čin kako je predviđeno Planom. Izgradnja objekata ne može zapo četi bez prethodno minimalnog uređenja građevinskog zemljišta, što podrazumijeva obezbije đenje adekvatnog saobra ćajnog pristupa parceli, priključenje na vodovodnu, kanalizacionu i elektroenergetsku mrežu, eventualno izmještanje vodova komunalne infrastukture. Izgradnja objekata ne može zapo četi prije uklanjanja objekata predvi đenih za rušenje. Izuzetno, ovi objekti se mogu koristiti za potrebe gradilišta, ali se isti moraju ukloniti prije podnošenja zahtjeva za tehni čki prijem građevine. Privremeno korištenje građevinskog zemljišta koje nije privedeno krajnjoj namjeni, ne može se odobriti.
Č lan 7.
Javne gradske površine (pješački tokovi uz primarne i sekundarne sabra ćajnice, trgovi i unutrašnja dvorišta, i sl.) moraju da, u funkcionalnom i oblikovnom smislu, predstavljaju jednu cjelinu.
4
Arhitektonsko-urbanisti čko rješenje objekata (bloka, polubloka i ostalih arhitektonskih sklopova) treba da obuhvati i dizajn javnih gradskih površina koji su sastavni dio arhitektonske cjeline, kao i dizajn elemenata urbane opreme, kojima će se obezbijediti kvalitetno korištenje prostora i njegova reprezentativnost. Za materijalizaciju partera moraju su koristiti najkvalitetniji materijali sa aspekta tehni čkih, mehaničkih i estetskih karakteristika. Izvan regulacione linije gra đevinskih parcela, na liniji pješakih i biciklisti čkih staza između zelenila i građevina ne može se odobriti postavljanje urbane opreme ili drugih vrsta mobilnih ili fiksnih prepreka.
Č lan 8.
Saobraćajne površine, površine za parkiranje i garažiranje vozila, utvr đene su Planom - Faza saobraćaj a.
- Parkiranje—garažiranje za novoplanirane objekte, mora se obezbijediti u okviru pripadaju će parcele, unutar gabarita objekta ili jedne ili više podzemnih etaža garaže; Prilikom izdavanja urbanističke saglasnosti za planirane objekte, a na osnovu tražene brutto građevinske površine i namjene, neophodno je odrediti broj parking
- garažnih mjesta i to na sljedeći način:
-za stambenu izgradnju 1 stan — 1,1 parking mjesto, -za poslovne sadržaje jedno parking mjesto na 60 m2 /max. BGP.
U slučaju da investitor, kroz Idejni projekat u postupku izdavanja urbanisti čke saglasnosti, ne zadovolji gore navedene normative u odnosu na traženu BGP, nadležni organ mora kroz urbanističku saglasnost propisati umanjenu BGP, za koju će se moći zadovoljiti normativi za saobraćaj mirovanju. Planirani interni saobra ćaj u okviru građevinskih parcela, može se mijenjati, ali pod uslovom da se zadovolji propisan broj parking mjesta.
Č lan 9.
Unutar saobraćajnog ugla preglednosti ne mogu se postavljati ograde, vršiti sadnja visokog zelenila ili graditi druge fizi čke strukture.
Č lan 10.
Planom su utvđene sljedeće zelene površine: - Zelenilo uz stambeno-poslovne i poslovne objekte, - Zelenilo uz saobraćajnice.
Površine utvrđene kao neke od ovih kategorija ne mogu se koristiti za druge namjene, niti se na njima mogu graditi objekti, koji nisu u skladu sa funkcijom koju ta kategorija zelenila treba da ostvari. Izgradnja i uređenje zelenih površina vrši se na osnovu odgovaraju će tehničke dokumentacije izrađene na osnovu Idejnog rješenja hortikulture, koji je sastavni dio Plana. Tehnički prijem objekata podrazumijeva i prijem izvedenih radova na ure đenju zelenih površina.
5
Č lan 11.
Izgradnja objekata privremenog karaktera može se odobriti isklju čivo za potrebe gradilišta i isti se moraju ukloniti prije podnošenja zahtjeva za tehni čki prijem.
Č lan 12.
Privremeno korištenje površina u obuhvatu Plana ne može se odobriti ni u koje svrhe.
Č lan 13.
Pri izdavanju dozvole za građenje arhitektonskih objekata potrebno je pribaviti geološki nalaz i uslove temeljenja od stručnih institucija, a stati čki proračun mora se dimenzionirati za potrebe najmanje 8 ° MCS.
Č lan 14.
Uslovi za sklanjanje stanovništva i materijalnih dobara moraju biti obezbje đeni u skladu sa odredbama Zakona o zaštiti i spašavanju ljudi i materijalnih dobara od prirodnih i drugih nesre ća ("Službene novine Federacije BiH", broj 39/03) i odredbama Uredbe o mjerilima, kriterijima i načinu izgradnje skloništa i tehni čkim normativima za kontrolu ispravnosti skloništa ("Službene novine Federacije BiH", broj 21/05).
Č lan 15.
U postupku donošenja urbanisti čke saglasnosti i odobrenja za građenje, nivelete pješakih saobraćajnica, kao i prilazi i ulazi u građevine, moraju biti isprojektovani prema Uredbi o urbanističko-tehničkim uslovima, prostornim standardima i normativima za otklanjanje i sprečavanje stvaranja arhitektonsko-urbanisti čkih barijera za kretanje invalidnih lica koja koriste tehnička i ortopedska pomagala (Službene novine Kantona Sarajevo", broj 5/00).
Č lan 16.
Ova Odluka stupa na snagu narednog dana od dana objavljivanja u „Službenim novinama Kantona Saraj evo".
Predsjedavajuć i Gradskog vijeća
Broj: Suljo Agi ć
Saraj evo,
6
OBRAZLOŽENJE
Pravni osnov Pravni osnov za donošenje ove Odluke sadržan je u odredbama člana 47. stav 2. alineja 1. Zakona o prostornom uređenju Kantona Sarajevo ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 7/05), kojim je propisano da regulacione planove za podru čje općina koje su u sastavu Grada donosi Gradsko vijeće Grada Sarajeva, odredbama 29. stav 2. i člana 52. Zakona o prostornom uređenju Kantona Sarajevo, kojim je utvrđeno da je sastavni dio plana prostornog ure đenja Odluka o provođenju plana, odnosno da se Odluka o provo đenju objavljuje u "Službenim novinama Kantona Sarajevo". Statutarni osnov za donošenje ove odluke sadržan je u odredbama člana 16. stav 1. tačka 1. i člana 26. stav 1. tačka 2. Statuta Grada Sarajeva ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 34/08 - prečišćeni tekst), kojim je regulisano da je Grad, kao jedinica lokalne samouprave, nadležan za regulisanje pitanja iz oblasti prostornog ure đenja i urbanizma, odnosno da Gradsko vije će donosi odluke i druge propise iz nadležnosti Grada.
Planski osnov Planski osnov za donošenje ove Odluke je Urbanisti čki plan grada Sarajeva za urbano podru čje Sarajevo (Stari Grad, Centar, Novo Sarajevo, Novi Grad, Ilidža i Vogoš ća) za period od 1986. do 2015. godine ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 5/99 i 4/02), te Prostorni plan Kantona Sarajevo za period od 2003. do 2023. godine ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 26/06 i 4/11) .
Sadržaj Odluke Odluka je sačinjena na osnovu Uredbe o jedinstvenoj metodologiji za izradu planskih dokumenata ("Službene novine Federacije BiH", broj 63/04, 50/07 i 84/10) i sadrži sve propisane elemente iz navedene Uredbe.
Razlozi donošenja Odluke Plan se radi u cilju donošenja provedbeno-planske dokumentacije za predmetno podru čje, odnosno stvaranja planskih uslova za novu izgradnju i ure đenje prostora kao užeg urbanog podru čja grada, te opremanje podru čja adekvatnom društvenom, saobra ćajnom, energetskom i komunalnom infrastrukturom.
Obrazloženje predloženih rješenja Članom 1. utvrđuju se uslovi korištenja, izgradnje, uređenja, zaštite prostora i način
provođenja Plana. Č lanom 2. utvrđuju se granice i površina prostornog obuhvata Plana. Č lanom 3. definišu se zone sa namjenama površina u obuhvatu Plana. Č lanom 4. definišu se urbanističko tehnički uslovi za izgradnju građevina. Č lanom 5. definiše se odnos prema objektima planiranim za rušenje. Č lanom 6. definiše se ure đenje građevinskog zemljišta. Članom 7. propisuju se uslovi za uređenje javnih površina. Č lanom 8. definišu se saobraćajne površine, uslovi za parkiranje i garažiranje. Članom 9. definiše se zabrana gradnje u zonama preglednosti saobra ćajnica. Č lanom 10. propisuju se uslovi za izgradnju i uređenje zelenih površina. Članom 11. i 12. propisuju se uslovi za za objekte privremenog karaktera. Č lanom 13. propisuju se uslovi za temeljenje i stati čki proračun planiranih građevina. Č lanom 14. propisuju se uslovi za sklanjanje stanovništva i materijalnih dobara. Č lanom 15. propisuju se mjere zaštite lica sa smanjenim tjelesnim sposobnostima. Članom 16. propisuje se način stupanja na snagu Odluke.
Sredstva za izradu Plana Sredstva za izradu Plana obezbije đena su u Budžetu Op ćine Novi Grad Sarajevo.
REGULACIONI PLAN "ALIPASIN MOST Vl"
URBANISTIČKO RJEŠENJE NAMJENA, SPRATNOST I RAZMJEŠTAJ OBJEKATA
R. 1:1000
LEGENDA
GRANICA OBUHVATA
REGULACIONA LINUA GRAĐEVINSKE PARCELE
OZNAKA GRADEVINSKE PARCELE
REGULACIONA LINUA SAOBRACAJNICE
GRADEVINSKA LINIJA
GRADEVINSKA UNIJA - zavrtne Matts pasat (ze eve objekte predvidena je agradMe jedne sibs podzemnih etate ze gerate, u okdru prIpadaju če gradevinske parcede)
emi SPFdATNOST OBJEKTA
STAMBENO POSLOVNI OBJEKTI
CENTRALNE DJELATNOSTI
UREĐENE POVRŠINE (Vgost, unutreEnja dvortšta, bakovske Interne kornunikadje)
UREDENE ZELENE POVRŠINE
ZELENI RAVNI KROV
KANAL AB 350/220
5
s 7211 RepuleMona linas parceIe aszeze ¢ nslima abeans g■■rys, ne oenow lanjone
. i dopune Odluke o pristupenju Mradi Pktna - DEamend - Urbeniallčas erhKeldoneko rješenje uradeno cd strane .10/adratt
357
SAOBRACAJNE POVRSINE
ElEilE~EIETEI INNUM!!!!!!1•211:11•11~1=3=M1=11MI 111~11 E21:1 1111~1~211•12 IIMEM
EINIV ' IWIIIMEMBEEME7 1115~1111~1=21 11~1011~1221111~~=1111111=11~1~ MEMINEMOMM=111=E111~•~1~
INDUSTRIJSKI KOLOSJEK
ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA KANTONA SARAJEVO
BOSNA I HERCEGOVINA Federacija Bosne i Hercegovine
KANTON SARAJEVO GRAD SARAJEVO GRADONAČELNIK
BOSNIA AND HERZEGOVINA Federation of Bosnia and Herzegovina
CANTON OF SARAJEVO CITY OF SARAJEVO
MAYOR
REGULACIONI PLAN „ ALIPAŠIN MOST VI"
(Skraćeni tekst)
Nosilac pripreme Plana Gradonačelnik Grada Sarajeva
Nosilac izrade Plana Zavod za planiranje razvoja
Kantona Sarajevo
Obrađivač Služba za urbano planiranje i
Stambene poslove
Sarajevo, maj 2016. godine Ul. Hamdije Kreševljakoviea 3, 71000 Sarajevo, BOSNA I HERCEGOVINA
Tel. ++387 33 — 208 340; Fax: ++387 33 - 208 341; www.saraievo.ba ; e-mail: grad na
1
UVOD
Gradsko vijeće Grada Sarajeva, na sjednici održanoj 30.10.2012. godine donijelo je Odluku o pristupanju izradi Regulacionog plana "ALIPAŠIN MOST VI" ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 46/12), a na sjednici održanoj 26.06.2013. godine donijelo je Odluku o izmjenama i dopunama Odluke o pristupanju izradi Regulacionog plana ("Službene novine Kantona Sarajevo", broj 28/13) - (u daljem tekstu: Plan).
1. ODNOS PREMA PLANU VIŠEG REDA
Izmjenama i dopunama Prostornog plana Kantona Sarajevo za period od 2003. do 2023. godine — Faza „A", utvrđena namjena ovog prostora je:
- Poslovno — radno — stambena zona - Željeznica — zaštitni pojas
2. POLOŽAJ I POVRŠINA
Prostorni obuhvat Plana je ograni čen približno pravilnom trapeznom konturom. Zapadnu granicu čini ulica Srđana Aleksića i to od ulice Džemala Bijedi ća, koja je južna granica u dužini od cca 235 m, do željezničke pruge, koja predstavlja sjevernu granicu obuhvata Plana u dužini od cca 365 m. Krajnje ta čke južne i sjeverne granice spaja izlomljena linija, koja je ujedno i isto čna granica obuhvata Regulacionog plana „Alipašin most VII". Č itava lokacija nalazi se na prostranoj aluvijalnoj zaravni rijeka Miljacke.
3. POSTOJEĆE STANJE
Analiza postojećeg stanja rađena je na osnovu obilaska terena, ankete provedene na terenu i Elaborata o inženjersko-geološkim i geomehani čkim karakteristikama terena izra đenim od strane Zavoda za geotehniku i fundiranje Građevinskog fakulteta u Sarajevu.
3.1. Prirodni uslovi
3.1.1 Stabilnost terena
Na osnovu rezultata inženjersko-geološkog istraživanja, teren u obuhvatu Plana je u kategoriji stabilnih terena, koji su izgrađeni od glinovito—pjeskovitih i šljunkovitih naslaga, sa vrlo blagim nagibima, bez značajnijeg uticaja podzemnih voda ili plavljenja površinskim vodama.
3.1.2. Osnovni stepen seizmi čnosti
Za područje grada Sarajeva izračunat je osnovni stepen seizmičkog intenziteta 7 ° MCS skale, a zavisno od lokalnih uslova ova vrijednost može biti i ve ća.
2
3.1.3. Klimatske karakteristike
Mikroklimatske karakteristike ovog prostora valorizuju sljede ći meteorološki parametri:
1. Srednja godišnja temperatura 9.80C 2. Dužina perioda sa srednjom T preko 150C 117 dana 3. Dužina perioda vegetacije 200-240 dana 4. Početak sezone grijanja 3.10. 5. Završetak sezone grijanja 30.04. 6. Spoljna projektna temperatura u sezoni grijanja -200C 7. Dominantni pravci vjetra NW, SE i W 8. Maksimalna brzina vjetra 40m/sec 9. Srednji datum sa prvom pojavom mraza 24.04. 10. Srednja godišnja količina padavina 920 1/m2
3.2. Stvoreni uslovi
U obuhvatu Plana nalaze se uglavnom industrijski objekti, skladišta i objekti trgovine na veliko i malo. Između ulice Džemala Bijedi ća i ulice Srđana Aleksića, odnosno kolosijeka industrijske pruge nalazi se preduzeće „Dijamant", čija je djelatnost proizvodnja i obrada stakla, administrativno skladišna zgrada, maloprodajna trgovina „Klju č-Šik", pijaca, te poslovni objekat"Gramond". Između željezničke pruge i industrijskog kolosijeka na zemljištu koje je vlasništvo „Centrotrans"-a, nalazi se skladišni objekat koji vlasnik izdaje poslovnim subjektima (Mitex) i veleprodajni objekat (Atom). Do navednih objekata nalazi se prodajni objekat „Poljooprema", a devastirani objekti su u vlasništvu „Centrotrans"-a.
3.2.1. Postojeći gradevinski fond
Pregled broja objekta prema namjeni:
- proizvodni objekti 6
- trgovina na veliko i malo 5
- poslovni objekti (administrativni) 3
- poslovno skladišni objekat 2
- ugostiteljski objekat 2 - prateći objekti (kontrole ulaza i sl.) 2
- devasirani objekti 7 Ukupno: 27
3.2.2. Urbanisti čko-tehnički pokazatelji — postojeće stanje
- Ukupna površina obuhvata 4,48 ha - Ukupna tlocrtna površina objekata 12 550 m2
Bruto građevinska površina - proizvodnja 3 561 m2 - trgovina na veliko i malo 5 871 m2 - poslovni prostor (administrativni) 4 583 m2
3
- poslovno skladišni prostor 3 197 m2 - ugostitelj stvo 72 m2 - prateći objekti (kontrole ulaza i sl.) 87 m2
- devastirani objekti 2 981 m2 Ukupno: 20 352 m2
- Procenat izgrađenosti (Pi) 26,98 % - Koeficijent izgrađevnosti(Ki) 0,43
3.2.3. Opremljenost obuhvata saobra ćajnom i komunalnom infrastrukturom
Postojeću saobraćajnu mrežu u obuhvatu Plana čini ulica Džemala Bijedi ća, željeznička pruga Sarajevo-Mostar, industrijski kolosijek za preduze će „Klas" i sekundarne saobraćajnice. Obuhvat Plana je dobro opremljen komunalnom infrastrukturom.
4. NAMJENA POVRŠINA
U obuhvatu Plana definisane su zone sa sljede ćim namjenama: - Stambeno poslovna zona 2,68 ha - Zona saobraćajnilyi javnih površina 1,80 ha
5. KONCEPT PROSTORNE ORGANIZACIJE
Koncept prostorne organizacije zasnovan je na slijede ćim odrednicama: prostor treba da predstavlja savremenu stambeno-poslovno zonu; formiranje blokova, odnosno polublokova sastavljenih od objekata štapi častih formi; formiranje linijskog zelenila uz primarne saobra ćajnice, koje odvaja kolovoz od pješačkog toka i obostrane biciklističke staze.
Blokovi — polublokovi moraju predstavljati jednu arhitektonsku cjelinu, uz napomenu da se izgradnja može odvijati fazno, a u skladu sa strukturom svake pojedine arhitektonske cjeline.
5.1. Stanovanje i stanovništvo
Planom je predviđeno 8 građevinskih parcela (parcele oznake 1,2,3,4,5,6,7 i 8 na grafi čkom prilogu br. 8 — Urbanističko rješenje) za izgradnju stambeno poslovnih i poslovnih objekata. Obim ove izgradnje iskazan je sljedećim pokazateljima:
tlocrtna površina objekata 12 079 m2 BGP ukupno 71 380 m2 BGP stambeni prostor 47 184 m2 BGP centralne djelatnosti 24 196 m2 spratnost obj ekata P6-P15 broj stanova 473
4
Ukupan broj stambenih jedinica iznosi 664.
Polazeći od stanovišta da u planiranoj stambenoj izgradnji posje čna stambena jedinica ima površinu od 100 m2, a svako domaćinstvo /stan/ ima 3,1 člana, ukupan broj stanovnika nakon realizacije Planom predviđene izgradnje će iznositi 2 058 stanovnika, iz čega proizilazi da je gustina naseljenosti:
2 058 st / 4,48 ha = 459 st/ha.
5.2. Centralne djelatnosti
Pored sadržaja centralnih djelatnosti, koji su predvi đeni u svim stambeno-poslovnim objektima, Planom su predviđene i dvije parcele za izgradnju objekata centralnih djelatnosti.
U odnosu na ukupan broj stanovnika, potreba za komercijalnim i društvenim sadržajima će iznositi:
2 058 st x 1.5 m 2/st = 3 058 m2 .
Nakon realizacije Plana o čekuje se ukupno:
2 058 st x 12% = 247 školske djece.
Broj predškolske djece u odnosu na ukupan broj stanovnika će iznositi:
2 058 st x 7% x 40% = 58 predškolske djece.
Do Prijedloga Plana, shodno uvo đenju stanovanja u predmetnu zonu, neophodno je u okolnim obuhvatima planske dokumentacije (u radijusu od 1000 m), izna ći lokalitet za planiranje osnovne škole.
5.3. Pregled planiranih površina
oznaka
parcele površina
parcele (m2) namjena
gradevina spratnost
maksimalne površine (m2)
broj
stanova
min.br.parking nlesta
tlocrtna ukupna BGP BGP
stambeni
prostor
BGP
centralne
djelatnosti
stambeni prostor d osti
centralne jelatn
1 4926 stam.-posl. P1-P8 3096 15264 9072 6192 91 100 103 2 1783 stam.-posl. P3-P8 758 4302 1781 2521 18 20 42 3 3143 stam.-posl. P3-P15 1630 12325 7555 4770 76 83 80 4 2012 centralne d. P1-P3 1031 3274 0 3274 0 0 55 5 1153 centralne d. P3 625 2500 0 2500 0 0 42 6 4105 stam.-posl. P1-P9 2668 17037 14369 2668 144 158 44 7 5211 stam.-posl. P6-P9 2271 16678 14407 2271 144 158 38 8 3931 stam.-posl. P6-P13 3025 12416 12086 330 191 210 6
5
5.4. Saobraćaj i opremanje prostora komunalnom infrastrukturom
Planom je zadržan koncept primarne saobra ćajne mreže definisan planovima višeg reda, i to: Sjeverna longitudinala, sa korekcijom uklju čenja postojeće ulice Džemala Bijedi ća preko kružnog toka-rondoa i otvaranjem priključenja interne saobra ćajnice za potrebe novoplaniranih objekata na sjeveroistoku obuhvata Plana.
U skladu sa osnovnom prostornom organizacijom planirane su interne saobra ćajnice, koje opslužuju planirane objekte, sa potrebnim pješa čkim i kombinovano pješačkim i biciklističkim stazama. Planom je predviđeno da se parkiranje/garažiranje vozila realizuje u jednoj ili više podzemnih etaža garaže u okviru parcele, i sa vanjskim parking prostorom.
Obuhvat Plana bit će opremljen mrežama komunalne infrastrukture, sa vezama na primarne gradske sisteme.
5.5. Zelenilo
Zelenilo u obuhvatu Plana čini biološka komponenta, iskazana kroz osnovne, ovom prostoru karakteristi čne vegetacijske jedinice, s ciljem ostvarivanja osnovnih funkcija, kao što su ekološka, sanitarno-higijenska, te estetsko-dekorativna.
U skladu sa prostornom organizacijom Plana, mogu se izdvojiti sljede će kategorije zelenih površina: zelenilo uz stambeno-poslovne objekte, zelenilo uz objekte centralnih djelatnosti, zelenilo uz saobraćajnice.
Kompozicija zelenila uz stambeno-poslovne objekte treba da je usaglašena sa namjenom objekta. U okviru blokovskih zelenih površina koje imaju estetsko-dekorativnu ulogu, potrebno je u skladu sa prostornim mogućnostima obezbijediti postavljanje urbanog mobilijara za odmor i boravak na otvorenom, plohe za dječija igrališta, sportske plohe i sl.
Zelene površine oko objekata centralnih djelatnosti treba rješavati u skladu sa namjenom i organizacijom rada samog objekta uz upotrebu sve tri vegetacione etaže.
Linijsko zelenilo se formira duž novoplaniranih i postoje ćih saobraćajnica, sadnjom stablašica markantnih morfoloških iskaza, koje nemaju samo estetsko-dekorativni, nego i zaštitno-sanitarni karakter, odnosno zaštitu od buke i aerozagađenja.
5.6. Odnos prema postoje ćem građevinskom fondu
Cijelokupan građevinski fond u obuhvatu Plana predviđen je za rušenje u skladu sa urbanisti čkim rješenj em. Do realizacije Planom predvi đene izgradnje može se odobriti jedino teku će održavanje postojećih obj ekata.
6
6. URBANISTIČKO-TEHNIČKI POKAZATELJI
Definisanjem prostora u granicama Plana dobiveni su sljede ć i urbanisti čko-tehni čki pokazatelji:
Ukupna površina obuhvata 4,48 ha Ukupan broj stanovnika 2 058 stan. Gustina naseljenosti 459 st/ha Ukupna planirana tlocrtna površina objekata 15 104 m2
- Ukupna bruto građevinska površina objekata 83 796 m2 - Procenat izgrađenosti (Pi) 33,71%
Koeficijent izgrađenosti (Ki) 1,87
