Grad Rovinj-Rovigno PROGRAM ZA IZRADU URBANISTIČKOG …rovinj-carpane.weebly.com/uploads/2/2/6/1/22613430/... · Grad Rovinj-Rovigno PROGRAM ZA IZRADU URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA

Grad Rovinj-Rovigno

PROGRAM ZA IZRADU URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA VALBRUNA ISTOK U ROVINJU-ROVIGNO

- PRIJEDLOG-1 -

URBING d.o.o. za poslove prostornog uređenja i zaštite okoliša, Zagreb

Zagreb/ Rovinj-Rovigno, lipanj 2016.

Grad Rovinj-Rovigno Nositelj izrade:

Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata Pročelnik Odjela:

Ivan Begić, dipl.iur. Koordinator izrade:

Odsjek za prostorno planiranje i zaštitu okoliša Grada Rovinja-Rovigno Galena Grohovac, dipl.ing.arh.

PROGRAM ZA IZRADU URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA VALBRUNA ISTOK U ROVINJU-ROVIGNO - PRIJEDLOG -1 -

Izvršitelj:

URBING d.o.o. za poslove prostornog uređenja i zaštite okoliša, Zagreb Direktor:

Darko Martinec, dipl.ing.arh.

Ugovor broj:

A-644/2016 Stručni tim:

Darko Martinec, dipl.ing.arh. Maja Martinec Čunčić, dipl.ing.arh. Srna Krtak. mag.ing.prosp.arch. Domagoj Pervan, bac.ing.aedif. U suradnji s:

VIA-ING d.o.o. Pula - Vladimir Bzik, dipl.ing građ. Zagreb/ Rovinj-Rovigno, lipanj 2016.

PROGRAM ZA IZRADU URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA VALBRUNA ISTOK U ROVINJU-ROVIGNO - PRIJEDLOG -1 - SADRŽAJ: 1. UVOD 01 2. POLAZIŠTA 02 2.1. OBUHVAT PLANA 03 2.2. UVJETI IZ PLANA VIŠEG REDA – GUP GRADA ROVINJA 04 3. CILJEVI I PROGRAM IZRADE 14 3.1. CILJEVI 14 3.2. PROGRAM UREĐENJA ZONE VALBRUNA ISTOK 17 3.2.1. Osnovne karakteristike zone – postojeće stanje 17 3.2.2. Ograničenja i mogućnosti uređenja zone „Valbruna - istok“ 20 3.2.3. Varijantna rješenja 23 3.2.4. Idejno urbanističko rješenje – PRIJEDLOG 1 38 4. PRIJEDLOG ODLUKE O IZRADI 44

PROGRAM ZA IZRADU URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA VALBRUNA ISTOK U ROVINJU-ROVIGNO – Prijedlog-1

1

URBING

1. UVOD Sukladno Odluci o donošenju GUP-a Grada Rovinja-Rovigno („Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno“, broj 7a/06, 3/08 i 02/13), obveza donošenja urbanističkog plana uređenja “Valbruna-istok”, određena je prema grafičkom prikazu 4. UVJETI ZA KORIŠTENJE, UREĐIVANJE I ZAŠTITU PROSTORA, 4.2. Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite. Također je određeno da procedura izrade detaljnijih planova započinje izradom Programa izrade urbanističkog plana uređenja koji je sastavni dio Odluke o izradi i kojeg verificira Gradonačelnik (Odredba 156.). Nositelj izrade plana – Upravni odjel za prostorno planiranje, zaštitu okoliša i izdavanje akata, Odsjek za prostorno planiranje i zaštitu okoliša Grada Rovinja-Rovigno, a na osnovi Programa rada Gradonačelnika Grada Rovinja-Rovigno, pokrenuo je postupak izrade Urbanističkog plana uređenja Valbruna istok u Rovinju – Rovigno, upućivanjem Zahtjeva za Ponudom za izradu Programa za izradu tog plana (Klasa/ Classe: 350-05/16-02/24; Ur.broj/ Numprot: 2171-01-05-01-16-1 0d 08. tarvnja 2016. godine). Temeljem prihvaćene Ponude za izradu Programa za izradu tvrtke URBING d.o.o. iz Zagreba sklopljen je Ugovor o izradi Programa za izradu UPU Valbruna istok u Rovinju (Klasa/ Classe: 350-05/16-02/24, Ur.broj/ Numprot: 2171-01-05-01-16-01; odnosno A-644/2016. od 25. travnja 2016. godine). U Ugovoru je utvrđen opseg pružanja usluge:

- minimalno tri varijantna idejna rješenja, - od kojeg će biti odabrano jedno koje će se detaljno elaborirati:

- detaljna analiza područja obuhvata, - valorizacija postojećeg stanja, analiza vlasništva, - programske smjernice za korištenje prostora I projektantsku podlogu za

područje UPU-a

Slijedom navedenog izrađen je ovaj elaborat - Programa za izradu UPU-a Valbruna istok, koji je sastavni dio Odluke o izradi, koja će se donijeti na Gradskom vijeću Grada Rovinja-Rovigno. Elaborat: Program za izradu UPU-a Valbruna istok – Prijedlog, predan je Nositelju te je poslužio kao osnova za odlučivanje o kvaliteti i podobnosti rada Izvršitelja na analizama stanja, na utvrđivanju mogućnosti i ograničenja prostora obuhvata UPU-a, te o podobnosti materijala za rasprave koje je potrebno provesti prije nego što Gradonačelnik utvrdi ovaj Program te dostavi Odluku o izradi na Gradsko vijeće Grada Rovinja-Rovigno na usvajanje. U tom elaboratu je predstavljeno najprihvatljivije urbanističko rješenje koje je predstavljalo stav stručnog izvršitelja. Na sastanku održanom u Rovinju 24. svibnja 2016. godine, dobivene su sugestije stručnih osoba Nositelja izrade koje su poslužile stručnom izvršitelju za izradu novog najprihvatljivijeg rješenja (PRIJEDLOG-1) za daljnje rasprave sa stručnim i savjetodavnim tijelima Grada i Gradonačelnika, a u svrhu dobivanja najbolje podloge za izradu Odluke o izradi UPU-a Valbruna istok u Rovinju-Rovigno..


URBING

2

2. POLAZIŠTA karta 4.2. Područje primjene posebnih mjera uređenja i zaštite PODRUČJA OBVEZA IZRADA PLANOVA


URBING

3

2.1. OBUHVAT PLANA Obuhvat Plana određen je GUP-om Grada Rovinj-Rovigno na kartografskom prikazu 4.2. Unutar granica zone obuhvaćene su katastarske čestice i dijelovi katastarskih čestica k.o. Rovinj, prikazane na grafičkom prikazu 01. „Postojeće stanje“, koji je sastavni dio ovog Programa. Plan obuhvaća prostor koji se nalazi na području Grada Rovinj-Rovigno, istočno od izgrađenog dijela naselja Valbruna i zauzima površinu od 20,52 ha. Plan je sukladno Zakonu o prostornom uređenju i Pravilniku o izradi planova potrebno izraditi na topografsko-katastarskom planu u mjerilu 1:2000 (PGP). Postojeće stanje – Posebna geodetska podloga (PGP)


URBING

4

2.2. UVJETI IZ PLANA VIŠEG REDA – GUP GRADA ROVINJA IZVADAK IZ GUP-a GRADA ROVINJA – ROVIGNO („Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno“, broj 7a/06, 3/08 i 02/13) – Kartografski prikazi i odredbe

Karta 1. Korištenje i namjena prostora

KORIŠTENJE I NAMJENA PROSTORA

DIO Odredba 7. Površine javnih i drugih namjena razgraničene su i označene bojom i planskim znakom na kartografskom prikazu broj 1: KORIŠTENJE I NAMJENA PROSTORA u mjerilu 1:5000 i to: 2. Mješovita namjena M

- mješovita- pretežito stambena M1 7. Zaštitne zelene površine i kultivirani mediteranski krajobraz

- zaštitne zelene površine Z - kultivirani mediteranski krajobraz MK

GUP-om je planirana mogućnost daljnjeg razgraničavanja unutar namjena iz ove odredbe izradom detaljnijih planova.


URBING

5

Karta 3.1. PROMETNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA -Prometna mreža

PROMETNA MREŽA

Odredba 79. Najmanja širina kolnika prometnica u naselju (glavnih mjesnih i sabirnih prometnica) je 6,0 metara (sa dvije vozne trake), odnosno 3,5 m (jedan vozni trak) u internim stambenim ulicama. Iznimno, najmanja širina može biti i manja u slučaju već izgrađenih postojećih građevina poštujući propise o minimalnim širinama pristupa za interventna vozila uz obveznu primjenu preregulacije prometa kako bi se zadovoljili uvjeti prometa svih kategorija korisnika.


URBING

6

Karta 3.5. PROMETNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA –Pošta I telekomunikacije

POŠTA I TELEKOMUNIKACIJE 6.2. Telekomunikacije i pošte

Odredba 91. Generalnim urbanističkim planom određene su površine i koridori za rekonstrukciju i gradnju:

● distributivne kanalizacije; ● telefonskih centrala; ● građevine UPS-a; ● radio-odašiljačkih postaja i koridora; ● mikrovalnih veza HRT-a, TV pretvarača, odašiljača i veza HRT-a; ● poštanskih ureda.

Postojeće i planirane građevine i mreže telekomunikacije prikazane su na kartografskom prikazu 3. PROMETNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - 3.5. Pošta i telekomunikacije.


URBING

7

Karta 3.3. PROMETNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - Vodoopsrbni sustav

VODOOPSKRBNI SUSTAV 6.3. Vodnogospodarski sustav

Odredba 92. Generalnim urbanističkim planom određene su površine i koridori za:

● vodoopskrbni sustav; ● sustav odvodnje voda; ● sustav uređenja vodotoka; ● postupanje s otpadom; ● opskrbu energijom.

Vodno gospodarski sustav prikazan je na kartografskom prikazu: 3. PROMETNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA – 3. 3. Vodnogospodarski sustav.


URBING

8

Karta 3.4. PROMETNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA- odvodnja otpadnih voda

ODVODNJA OTPADNIH VODA 6.3.2. Građevine i uređaji za odvodnju voda

Odredba 97. Generalnim urbanističkim planom određene su površine i koridori za gradnju građevina i uređaja za odvodnju otpadnih, oborinskih i drugih voda, na slijedeći način:

sustav kolektora s uređajem za pročišćavanje otpadnih voda UPOV „Cuvi“ i podmorskim ispustom u more, pokriva prostor unutar granica obuhvata Generalnog urbanističkog plana

sustav otočića Sv. Andrija s uređajem za pročišćavanje otpadnih voda kao zasebnim uređajem III stupnja i podmorskim ispustom u more za rješavanje otpadnih voda na otocima Sv. Andrije i Maškin.

Predviđena je rekonstrukcija postojećeg UPOV-a „Cuvi“ do trećeg stupnja pročišćavanja.


URBING

9

Karta 3.2. PROMETNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA Elektroenergetika i plinoopskrba

ELEKTROENERGETIKA I PLINOOPSKRBA 6.4. Energetski sustav

Odredba 99. Generalnim urbanističkim planom određene su površine i koridori za razvoj energetskog sustava:

električne energije; plina

Postojeće i planirane građevine i mreže energetskog sustava prikazane su na kartografskom prikazu 3. PROMETNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - 3.2. Elektroenergetika i plinoopskrba.


URBING

10

Karta 4.1. UVJETI KORIŠTENJA I PODRUČJA PRIMJENE POSEBNIH MJERA ZAŠTITE

UVJETI KORIŠTENJA I PODRUČJA PRIMJENE POSEBNIH MJERA ZAŠTITE


URBING

11

Karta 4.3.1. Prostori za razvoj i uređenje

PRAVILA GRAĐENJA I UREĐENJA PROSTORA


URBING

12

Karta 4.3.2. Pravila građenja i uređenja prostora

8.2.2.5. Uređivanje kultiviranog mediteranskog krajobraza i zaštitnih zelenih površina – (2.5.) Odredba 128.

Prostori: rubnih dijelova grada (Valsavie, Salteria, Mondelaco, Campolongo, Gripole, Lamanova, Monfiorenzo, Carpane i drugi prema grafičkom prikazu.

DIO Odredbe 132. 8.2.3.1. Nova regulacija gradskog područja djelomično izgrađenog (oznaka 3.1.) Valbruna-istok, Lacosercio-stambeno naselje, - mješovita namjena :

obveza donošenja detaljnijg plana uređenja

do donošenja detaljnog plana moguće intervencije u skladu s odredbama iz poglavlja 12.3

površina mješovite - pretežito stambene namjene (M1);

uređivanje i način građenja za stambene građevine prema uvjetima građenja definiranim u točki 5. ovih odredbi


URBING

13

Karta 4.3.3. Način gradnje

NAČIN GRADNJE


URBING

14

3. CILJEVI I PROGRAM

3.1. CILJEVI

Osnovni cilj Osnovni cilj izrade plana je težnja da se neizgrađeni dio građevinskog područja unutar GUP-a Grada Rovinja, što danas karakterizira navedeni prostor, transformira putem planskih rješenja u prostor visokoga urbanog standarda. Osnovni cilj izrade plana je također da se na području obuhvata, sukladno Zakonu o prostornom uređenju, a slijedom smjernica iz Generalnog urbanističkog plabna Grada Rovinja-Rovigno, odrede detaljni uvjeti za gradnju i uređenje pojedinih zahvata u prostoru osobito u odnosu na njihovu:

- namjenu, položaj, veličinu, - opće smjernice oblikovanja, - način priključivanja na komunalnu infrastrukturu, - mjere za zaštitu okoliša, prirodnih, krajobraznih, kulturno povijesnih i drugih

vrijednosti, - osnovu prometne, komunalne i druge infrastrukture, - uređenje zelenih i ostalih zaštitnih površina, - uvjete za uređenje i korištenje površina i građevina,

i time stvoriti pretpostavku za izdavanje akata za gradnju planiranih građevina, te time i realizaciju ukupne zone.

Posebni ciljevi Posebni ciljevi koje je potrebno ostvariti prilikom izrade ovog Plana su slijedeći:

- uspostaviti takvu organizaciju prostora koja će omogućiti racionalnu raspodjelu stambenih čestica s visokim urbanim standardom,

Zahvat koji je u cjelosti u kontaktu s izgrađenim dijelom naselja Valbruna, potrebno je oblikovno uskladiti s njim, ali i povećati urbani standard koje postojeći dio nema (drvoredi, javna parkirališta, primjereniji nogostupi i eventualno biciklističke staze…). Unutar zahvata potrebno je planirati prostor dječjeg igralište s manjim parkom te ukoliko je to moguće pješačke putove izvan prostora prometnica. Sukladno površini na kojoj je moguća gradnja, rasporedu postojećih katastarskih čestica, te u skladu s ciljanim brojem korisnika ovog dijela naselja, veličine čestica i način gradnje potrebno je uravnoteženo raspodijeliti po čitavom prostoru zahvata. U cilju ravnopravnog odnosa prema svim vlasnicima katastarskih čestica na prostoru zahvata, potrebno je planirati veličine novih građevinskih čestica za jednoobiteljske građevine s maksimalno 3 stambene jedinice u rasponu od 400-1200 m2 za poluugrađene, odnosno 500-2000 m2 za slobodnostojeće, a za višeobiteljske s maksimalno 4 stambene jedinice u rasponu od 500-1200 m2 za poluugrađene, odnosno 700-2000 m2 za slobodnostojeće građevine.


URBING

15

Slika: Postojeće stanje - DOF


URBING

16

Navedene veličine, koje su nešto strože u odnosu na one koje su propisane GUP-om Grada Rovinja-Rovigno, se tako određuju kako bi se što ravnomjernije i racionalnije programirao broj budućih korisnika na prostoru Valbrune istok (stanovnika, povremenih stanovnika i turista). Slijedom navedenog cilja, odnosno postizanja racionalnog korištenja prostora te ravnopravnosti postojećih, ali budućih vlasnika katastarskih I građevinskih čestica, na područje obuhvata Plana planira se izgradnja jednoobiteljskih i višeobiteljskih objekata koji mogu biti samostojeći – SS i dvojni – D, maksimalne katnosti - Emax= max 4 nadzemne etaže. Prometnice (kao i svu infrastrukturu) je potrebno racionalno planirati kako bi se omogućio pristup do svakog dijela postojećih katastarskih čestica, odnosno kako bi se omogučila infrastrukturna opremljenost svake od novih građevinskih čestica na prostoru zahvata.

- omogućiti planiranje smještaja obiteljskih hotela visokog standarda, Kako je jedan od glavnih ciljeva daljnjeg razvoja Grada Rovinja turizam kao primarna djelatnost, kao jedan od posebnih ciljeva izrade ovog Plana je otvaranje mogućnosti smještaja obiteljskih hotela s kapacitetom do 80 ležajeva. To će se postići utvrđivanjem lokacijskih uvjeta koje bi trebalo zadovoljiti kako bi se mogala izgraditi takva građevina.

- omogućiti planiranje smještaja objekata javne I društvene namjene, Jedan od posebnih ciljeva izrade ovog Plana je također i otvaranje mogućnosti smještaja objekata javne i društvene namjene (predškolske ustanove, samostalne građevine za starije i nemoćne osobe, građevine medicinsko-zdravstvene namjene, hosteli za mlade). To će se postići utvrđivanjem lokacijskih uvjeta koje bi trebalo zadovoljiti kako bi se mogala izgraditi svaka od navedenih građevina.

- prilagoditi novo naselje postojećoj izgradnji, te uklopiti u okolni kultivirani krajobraz.

Područje Plana nalazi se na samom rubu izgrađenog dijela naselja Rovinj i na rubu građevinskog područja. Dakle, ovo područje u kontaktu je s kultiviranim krajobrazom, te bi pri planiranju svakako trebalo stupnjevati prijelaz iz izgrađenog prostora u prirodni krajobraz. Osnovna ideja je da ovo bude mirno naselje u suživotu s prirodnim okruženjem.


URBING

17

3.2. PROGRAM UREĐENJA ZONE VALBRUNA ISTOK

3.2.1. Osnovne karakteristike zone – postojeće stanje Veličina i položaj Naselje Valbruna je dio Grada Rovinja na samom istočnom rubu građevinskog područja grada, koje je omeđeno Ulicim Braće Božić na sjeveru, Alejom 30. svibnja na zapadu i jugu te na istoku planiranom obilaznicom koja spaja navedene prometnice. Prostor naselja je u Generalnom urbanističkom planu Grada Rovinja-Rovigno planiran pretežito kao zona mješovite - pretežito stambene namjene (M1). Zapadni dio naselja je izgrađen u skladu s tim planom, ali i s detaljnijim planovima koji su izrađivani za taj dio naselja. Istočni dio naselja koji je pretežito neizgrađen, planiran je za izgradnju i uređenje putem izrade Urbanističkog plana uređenja Valbruna istok. Obuhvat tog dijela naselja iznosi 20,52 ha (zajedno s dijelovima rubnih prometnica: Ulica Braće Božić, Aleja 30. svibnja te projektirana obilaznica na istočnom rubu zone) Postojeće korištenje prostora Dijelovi prostora uz Ulicu Braće Božića i Aleju 30. svibnja koriste se kao uređene poljoprivredne površine, dok je ostali dio prostora pretežito obrastao u gusto raslinje ili je neobrađen. Prostor unutar zone obuhvata Plana je pretežito neizgrađen. Na 7 od ukupno 73 katastarske čestice nalaze se izgrađene građevine pretežito kao pomoćne građevine uz poljoprivredne površine, osim jedne stambene građevine značajnijih gabarita na k.č. 7806/1. Navedena građevina kao i građevine na k.č. 7742, 7797/2 i 7765/1 imaju idana Rješenja o izvedenom stanju nezakonito izgrađenih objekata prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (“NN RH” br. 86/12 i 143/13). Veličine katastarskih čestica i vlasnička struktura Na prostoru zone prevladavaju katastarske čestice čija je površina u rasponu od 421 m2 - k.č. 7752/5 do 7.986 m2 – k.č. 7808/1. U većini su to ipak veće katastarske čestice – prosječne površine površine oko 3.500 m2. Struktura vlasništva prikazana je u tablici i na slici. Vlasništvo

broj čestica

površina svih čestica m

2

Republika Hrvatska 2 2.210 Grad Rovinj 9 29.530 Opće dobro – javna cesta 3 7.260 Privatno vlasništvo 16 38.987 Suvlasništvo 42 122.608 Pravna osoba 1 4.080 UKUPNO 73 204.675


URBING

18

Slika: Postojeće stanje – vlasništvo


URBING

19

Slika: Reljefne karakteristike i postojeće korištenje prostora – ograničenja i mogućnosti uređenja


URBING

20

3.2.2. Ograničenja i mogućnosti uređenja zone Valbruna istok Ograničenja i mogućnosti koje proizlaze iz karakteristika prostora – reljefne karakteristike Teren u južnom dijelu obuhvata nalazi se na 26 – 27 mnm, s dvije izrazite depresije (vrtače) čija je kota 22, odnosno 23 mnm. Rub postojećeg dijela naselja Valbruna nalazi se na 28 mnm, dok kote projektirane obilaznice variraju od 26 mnm (kod Aleja 30. svibnja) do 27 mnm na mjestu budućeg raskrižja – ulaska u zonu naselja Valbruna (GUP). Navedene depresije, naročito ona u produžetku Opatijske ulice (23 mnm) predstavlja ograničenje prilikom planirana rasporeda prometnica i novih građevinskih čestica. U središnjem dijelu obuhvata, teren je u blagom padu – od 32 mnm kod Motovunske ulice do 27 mnm na mjestu budućeg raskrižja – ulaska u zonu naselja Valbruna (GUP). U sjevernom dijelu obuhvata teren blago pada od kote 26 mnm - južno, do kote od 20 mnm - Ulica Braće Božić na sjeveru obuhvata. Neposredno uz Ulicu Braće Božić, nalazi se prirodna depresija na koti 16,5 mnm, koja ne predstavlja ograničenje prilikom planiranja novog naselja, jer je ona GUP-om određena kao negradiva površina koja ima i druge namjene – prije svega zaštitnu (kultivirani krajobraz i drenažno – retencioni bazen kod velikih oborinskih voda). Ogranićenja i mogućnosti koje proizlaze iz postojećeg korištenja prostora Iako je prostor obuhvata pretežito neizgrađen, na njemu se nalaze postojeći putevi, izgrađene građevine, kultivirane poljoprivredne površine te zapuštene poljoprivredne površine. Putevi U sjevernom dijelu obuhvata, od Ulice Braće Božić, a nastavno na postojeću ulicu sjeverno, odvaja se ulica Štanjera (neasfaltirani put – k.č. 9815/1) koja vodi južno i istočno izvan obuhvata GUP-a, u poljoprivredni prostor („kampanju“). K.č. 9822/2 koja je u naravi obrasla gustim raslinjem, odvaja se od Štanjere i spaja se s ulicama Drage Gervaisa, odnosno dodiruje Motovunsku ulicu u izgrađenim dijelovima na zapadu obuhvata. Navedene prometnice su ishodišta prilikom planiranja uređenja zone Valbruna istok u sjevernom dijelu obuhvata. U središnjem dijelu obuhvata, u kontaktu s izgrađenim dijelom naselja Valbruna, nalazi se postojeći put nastavno na ulicu Grada Camaoire (k.č. 9820/1). Navedeni put vodi također izvan obuhvata GUP-a u poljoprivredni prostor („kampanju“). Od Ulice Drage Gervaisa sve do prije spomenutog puta, postoji put (kč. 9821/1) koji je sada gusto obrastao u raslinje, što je vidljivo na katastru, ali i na terenu (evidentirani suhozidi na PGP-u). Navedeni putevi, bez obzira na postojeće stanje, ishodišta su prilikom planiranja uređenja ovog dijela zone Valbruna istok. Izgrađene građevine Na 7 od ukupno 73 katastarske čestice koje su unutar obuhvata, nalaze se izgrađene građevine, pretežito kao pomoćne građevine uz poljoprivredne površine, osim jedne stambene građevine značajnijih gabarita na k.č. 7806/1.


URBING

21

Slika: Ograničenja i mogućnosti uređenja


URBING

22

Navedena građevina kao i građevine na k.č. 7742, 7797/2 i 7765/1 imaju izdana Rješenja o izvedenom stanju nezakonito izgrađenih objekata prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (“NN RH” br. 86/12 i 143/13) što predstavlja ograničenje prilikom planiranja zone Valbruna istok. Posebna pažnja potrebna je prilikom određivanja namjene i lokacijskih uvjeta za građevinu na k.č. 7806/1, obzirom da se ona nalazi u neposrednom kontaktu s ulicom/ putem Štanjera te da je značajnijih gabarita. Kod ostalih izgrađenih građevina – propisat će se uvjeti za građevine sukladno uvjetima na susjednim planiranim građevinskim česticama. Poljoprivredne površine Dijelovi prostora uz Ulicu Braće Božića i Aleju 30. svibnja koriste se kao uređene poljoprivredne površine, dok je ostali dio prostora pretežito obrastao u gusto raslinje ili je neobrađen. Poljoprivredne površine unutar namjena MK – mediteranski krajobraz ostaju iste namjene, dok se ostale obrađene površine prenamjenjuju u skladu s UPU-om u M1 – mješovitu-pretežito stambenu namjenu. Ograničenja i mogućnosti koje proizlaze iz obveza GUP-a Grada Rovinja-Rovigno Ograničenja koja proizlaze iz postavki GUP-a grada Rovinja-Rovigno, prije svega se odnose na namjenu prostora koja propisana na prostoru obuhvata plana. GUP-om je određena namjena u sjevernom dijelu obuhvata – uz Ulicu Braće Božić i to Z- zaštitno zelenilo i MK – mediteranski krajobraz – negradivi dio. Na ostalom dijelu obuhvata planirana je namjena M1 – mješovita – pretežito stambena namjena. Unutar te zone, GUP-om je određen način izgradnje - niska izgradnja s mogućnošću planiranja jednoobiteljskih i višeobiteljskih građevina – SS – samostojećih; D - dvojnih i S – skupnih, a maksimalno je moguće graditi građevine s 4 nadzemne etaže. GUP-om su planirani i koridori cesta, koji su obvezni prilikom izrade UPU-a Valbruna istok. To su rubna prometnica (obilaznica) koja povezuje aleju 30. svibnja i Ulicu Braće Božić na istoku obuhvata, kao i prometnica koja je planirana u produžetku postojeće Motovunske ulice sve do raskrižja s obilaznicom, te prometnica koja se planira kao produžetak postojeće Ulice Svete Brigite do Motovunske. Za navedene prometnice određeni su i koridori: D - ukupno 30m za obilaznicu; I – ukupno 15m za Motovunsku ulicu i N – ukupno 17-28m za Ulicu Svete Brigite. GUP-om je određen i planirani koridor Ulice Braće Božić: E – ukupno 13-24m. GUP-om su određeni i osnovni pravci infrastrukturne opremljenosti koje je potrebno UPU-om poštivati, osim onih dijelova za koje će javno pravna tijela dati svoje posebne zahtjeve. Kao posebno ograničenje, određeni su prostori unutar obuhvata koji imaju posebne uvjete korištenja. To je prirodna depresija uz Ulicu Braće Božić koja se planira kao drenažno retencioni bazen za oborinske vode, te depresija (kota 23 mnm) u južnom dijeu obuhvata koja je naznačena kao depresija bez prirodnog otjecanja vode. Za tu depresiju potrebno je u UPU propisati posebne uvjete zbrinjavanja otpadnih voda.


URBING

23

3.2.3. Varijantna rješenja Polazišta za utvrđivanje koncepcije prostornog uređenja Istraživanjem mogućnosti i ograničenja uređenja zone Valbruna istok, utvrđeno je da bi na prostoru obuhvata plana bilo moguće formiranje velikog broja građevinskih čestica, ukoliko bi se uzimale minimalne površine čestica koje su propisane GUP-om Grada Rovinja- Rovigno. To proizlazi iz slijedećih pokazatelja za zonu Valbruna istok. Veličina cjelokupne zone iznosi 20,5 ha. Ukoliko tu površinu smanjimo za negradive površine u sjevernom dijelu obuhvata (zaštitno zelenilo i mediteranski krajobraz) koje iznose 4,5 ha, te za pretpostavljenu površinu infrastrukturnih građevina i zaštitnog zelenila (cca 20% ukupne površine obuhvata) što iznosi oko 4,5 ha, preostaje cca 11,5 ha ili 115.000 m2 površine za formiranje građevinskih čestica minimalnih dimenzija. Za jednoobiteljske - slobodnostojeće građevine s mogućnošću izgradnje 3 stana, minimalna dozvoljena površina građevne čestice iznosi – 420 m2. Temeljem tog pokazatelja, na području obuhvata moglo bi se formirati cca 270 građevinskih čestica, izgraditi 810 stanova, odnosno na području obuhvata bilo bi moguće smjestiti cca 2400 novih korisnika (stanovnika, povremenih stanovnika i turista). Za višeobiteljske - slobodnostojeće građevine s mogućnošću izgradnje 6 stanova minimalna dozvoljena površina građevne čestice iznosi – 700 m2. Temeljem tog pokazatelja, na području obuhvata moglo bi se formirati cca 160 građevinskih čestica, izgraditi 960 stanova, odnosno na području obuhvata bilo bi moguće smjestiti 2900 novih korisnika (stanovnika, povremenih stanovnika i turista). Kako su obje brojke koje smo dobili navedenim izračunom (jednoob. građ. = 117 st/ha; višeob. građ. = 141 st/ha) veće od gustoće stanovanja koja je primjerena traženom karakteru naselja s visokim urbanim standardom (80 st/ha), a što je glavni cilj izrade ovog UPU-a, morali smo prilikom razrade varijanti prostornog uređenja odrediti okvirne parametre za uređenje, odnosno određivanje kapaciteta prostornih jedinica plana. Tako smo se odlučili za variranje građevinskih čestica većih površina (700-1000 m2) na kojima je moguća izgradnja višeobiteljskih građevina, ali s maksimalnim brojem od 4 stambene jedinice. Osnovno polazište je stoga bilo da se prilikom izrade idejnih urbanističkih rješenja uzima u razmatranje formiranje većih građevinskih čestica za višeobiteljsku građevinu. Slijedeće što je određeno kao polazište prilikom oblikovanja prostora bilo je što je moguće bolje poštivanje oblika postojećih katastarskih čestica prilikom planiranja prometne mreže, te osiguranje kolnog pristupa do svake od planiranih građevinskih čestica koje će nastati podijelom postojećih čestica. Poštivanje navedenog principa osigurava relativnu ravnopravnost svih vlasnika na prostoru obuhvata UPU-a. Slijedom utvrđenih polazišta izrađeno je šest varijanti idejnih urbanističkih rješenja. Navedene varijante su prikazale nekoliko različitih slika mogućih rješenja, varirajući prije svega smještaj osnovne mreže prometnica unutar naselja, kao i položaja opskrbnih ulica, ali i varirajući raspored veličina i lokacijskih uvjeta pojedinih grupa građevinskih čestica.


URBING

24

Slika: Usporedni prikaz varijantnih rješenja

Varijanta 1.

Varijanta 2.

Varijanta 3.

Varijanta 4.


URBING

25

Varijanta 5.

Varijanta 6.


URBING

26

Slika: Idejno rješenja –varijanta 1


URBING

27

Varijanta 1. Osnovno prometno rješenje temelji se na prihvaćanju trasa i koridora iz GUP-a, te na prihvaćanju izrađenih projekata prometnica koji su izrađreni temeljem GUP-a. Ucrtavanjem navedenog, prostor obuhvata se dijeli na sjeverni i južni dio zone Valbruna istok. Glavni ulaz u zonu Valbruna istok je s planirane istočne obilaznice. U sjevernom dijelu zone, glavna sabirnica se formira kao kružna prometnica s ulazima/ izlazima na Motovunskoj ulici. U nastavku Ulice Svete Brigite, planira se slijepa ulica s okretištem na kraju koja omogućuje formiranje građevinskih čestica u tom dijelu zone. Od planiranog kružnog raskrižja na sjeveru (koje ujedno služi i kao okretište) pa do Ulice Braće Božić, a prateći postojeći put Štanjeru, planira se izgradnja jednosmjerne ulice čiji bi smjer kretanja bio sjever-jug. U južnom dijelu zone planira se glavna sabirnica kojom se osigurava kružno kretanje u ovom dijelu naselja. Ta sabirnica se spaja s Ulicom Svete Brigite u produžetku Opatijske ulice (sjeverno), te izgradnjom nove ulice na k.č. 7858/8 (južno) sukladno rješenju iz DPU Valbruna i Valbruna II. Od sabirnice se odvajaju slijepe opskrbne ulice s okretištima na krajevima. Ukupna površina svih prometnica (površine koridora) na području obuhvata plana iznosi cca 2,90 ha ili cca 14,1 % cjeloukupne površine zone. Temeljem takvog prometnog rješenja, na prostoru obuhvata određuje se 12 osnovnih prostornih cjelina - zona/ kazeta i to po 6 u sjevernom i južnom dijelu. Analizom mogućeg rasporeda građevinskih čestica unutar svake od kazeta utvrđen je kapacitet prostora Valbruna istok koji je prikazan u tablici.

Zona/ kazeta

Broj postojećih k.č.

(cijelih i dijelova)

Broj planiranih građevinskih

čestica (maksimalni)

Broj planiranih stanova (4stana/

građevini) (maksimalni)

Broj planiranih korisnika prostora

(maksimalni)

1 2 3 12 36

2 5 9 36 108

3 6 6 24 72

4 9 16 64 192

5 4 7 28 84

6 4 7 28 84

7 2 4 16 48

8 5 4 16 48

9 5 5 20 60

10 8 11 44 132

11 3 9 36 108

12 10 18 72 216 ukupno 63 99 396 1188


URBING

28



URBING

29

Varijanta 2. Osnovno prometno rješenje, kao i kod Varijante 1, temelji se na prihvaćanju trasa i koridora iz GUP-a, te na prihvaćanju izrađenih projekata prometnica koji su izrađreni temeljem GUP-a. Ucrtavanjem navedenog, prostor obuhvata se dijeli na sjeverni i južni dio zone Valbruna istok. Glavni ulaz u zonu Valbruna istok je s planirane istočne obilaznice. U nastavku Ulice Svete Brigite, planira se glavna sabirnica sjevernog dijela zone od koje s odvajaju slijepe ulice s okretištima na kraju koje omogućuju formiranje građevinskih čestica u tom dijelu zone. U ovoj varijanti u Ulica Svete Brigite je dvosmjerna sve do Ulice Braće Božić. U južnom dijelu zone planira se glavna sabirnica kojom se osigurava kružno kretanje u ovom dijelu naselja. Ta sabirnica se spaja s Ulicom Svete Brigite u produžetku Opatijske ulice (sjeverno), te izgradnjom nove ulice na k.č. 7858/8 (južno) sukladno rješenju iz DPU Valbruna i Valbruna II. Položaj sabirnice se razlikuje od Varijante 1 te na drugačiji način omogućuje formiranje građevinskih čestica. Od sabirnice se odvajaju slijepe opskrbne ulice s okretištima na krajevima. Ukupna površina svih prometnica (površine koridora) na području obuhvata plana iznosi cca 2,93 ha, ili cca 14,3 % cjeloukupne površine zone. Temeljem takvog prometnog rješenja, na prostoru obuhvata određuje se 11 osnovnih prostornih cjelina - zona/ kazeta i to 6 u sjevernom i 5 južnom dijelu. Analizom mogućeg rasporeda građevinskih čestica unutar svake od kazeta utvrđen je kapacitet prostora Valbruna istok koji je prikazan u tablici.

Zona/ kazeta








(maksimalni)

1 2 3 12 36

2 6 9 36 108

3 6 6 24 72

4 4 6 24 72

5 9 15 60 180

6 4 6 24 72

7 2 4 16 48

8 8 8 32 96

9 7 12 48 144

10 4 9 36 108

11 9 14 56 168 ukupno 61 92 368 1104


URBING

30



URBING

31

Varijanta 3. Osnovno prometno rješenje, kao i kod Varijanti 1 i 2, temelji se na prihvaćanju trasa i koridora iz GUP-a, te na prihvaćanju izrađenih projekata prometnica koji su izrađreni temeljem GUP-a. Kod ove varijente se predlaže izmicanje dijela produžene Motovunske ulice sjevernije – do granica postojećih katastarskih čestica, kako bi se osiguralo nešto povoljnije formiranje građevinskih čestica u tom dijelu zahvata. Ucrtavanjem navedenog, prostor obuhvata se dijeli na sjeverni i južni dio zone Valbruna istok. Glavni ulaz u zonu Valbruna istok je s planirane istočne obilaznice. U sjevernom dijelu zone, glavna sabirnica se formira kao kružna prometnica s ulazima/ izlazima na Motovunskoj ulici. Nastavak Ulice Svete Brigite, dio je glavne sabirnice koju čini i veći dio Ulice Štanjera. Kao i kod Varijente 1, spoj na Ulicu Braće Božić planira se kao jednosmjerna ulica čiji bi smjer kretanja bio sjever-jug. U južnom dijelu zone planira se treća varijanta položaja glavna sabirnice kojom se osigurava kružno kretanje u ovom dijelu naselja. Ta sabirnica se spaja s Ulicom Svete Brigite u produžetku Opatijske ulice (sjeverno), te izgradnjom nove ulice na k.č. 7858/8 (južno) sukladno rješenju iz DPU Valbruna i Valbruna II. Od sabirnice se odvajaju slijepe opskrbne ulice s okretištima na krajevima. Posebnost ove Varijante je formiranje slijepe ulice u produžetku čestice puta k.č. 9821/1, sve do ulice Svete Brigite gdje se formira T-raskrižje. Ukupna površina svih prometnica (površine koridora) na području obuhvata plana iznosi cca 2,77 ha, ili cca 13,5 % cjeloukupne površine zone. Temeljem takvog prometnog rješenja, na prostoru obuhvata određuje se 12 osnovnih prostornih cjelina - zona/ kazeta i to po 6 u sjevernom i južnom dijelu. Analizom mogućeg rasporeda građevinskih čestica unutar svake od kazeta utvrđen je kapacitet prostora Valbruna istok koji je prikazan u tablici.

Zona/ kazeta








(maksimalni)

1 2 3 12 36

2 6 11 44 132

3 10 10 40 120

4 7 9 36 108

5 4 6 24 72

6 3 7 28 84

7 2 5 20 60

8 4 10 40 120

9 6 7 28 84

10 3 9 36 108

11 4 10 40 120

12 9 16 64 192 ukupno 60 103 412 1236


URBING

32



URBING

33

Varijanta 4. Osnovno prometno rješenje temelji, se kao i kod prethodnih varijantnih rješenja, na prihvaćanju trasa i koridora iz GUP-a, te na prihvaćanju izrađenih projekata prometnica koji su izrađreni temeljem GUP-a. Ucrtavanjem navedenog, prostor obuhvata se dijeli na sjeverni i južni dio zone Valbruna istok. Glavni ulaz u zonu Valbruna istok je s planirane istočne obilaznice. U sjevernom dijelu zone, glavna sabirnica se formira kao kružna prometnica u središnjem dijelu od koje se odvaja također sabirnica koja se spaja sa sabirnicom u južnom dijelu zone u punom raskrižju na produženoj Motovunskoj ulici. Kao i kod Varijanti 1 i 3 od planiranog kružnog raskrižja na sjeveru (koje ujedno služi i kao okretište) pa do Ulice Braće Božić, a prateći postojeći put Štanjeru, planira se izgradnja jednosmjerne ulice čiji bi smjer kretanja bio sjever-jug. U južnom dijelu zone planira se glavna sabirnica kojom se osigurava kružno kretanje u ovom dijelu naselja, s razlikom od drugih varijantnih rješenja, što se ona spaja sa sabirnicom u sjevernom dijelu zone. Ta sabirnica se spaja s Ulicom Svete Brigite u produžetku Opatijske ulice (sjeverno), te izgradnjom nove ulice na k.č. 7858/8 (južno) sukladno rješenju iz DPU Valbruna i Valbruna II. Od sabirnice se odvajaju slijepe opskrbne ulice s okretištima na krajevima. Ukupna površina svih prometnica (površine koridora) na području obuhvata plana iznosi cca 2,99 ha, ili cca 14,6 % cjeloukupne površine zone. Temeljem takvog prometnog rješenja, na prostoru obuhvata određuje se 12 osnovnih prostornih cjelina - zona/ kazeta i to po 6 u sjevernom i južnom dijelu. Analizom mogućeg rasporeda građevinskih čestica unutar svake od kazeta utvrđen je kapacitet prostora Valbruna istok koji je prikazan u tablici.

Zona/ kazeta








(maksimalni)

1 2 2 12 36

2 5 8 32 96

3 6 6 24 72

4 7 14 56 168

5 6 12 48 144

6 8 14 56 168

7 2 4 16 48

8 3 3 12 36

9 6 6 24 72

10 9 13 52 156

11 3 8 32 96

12 10 16 64 192 ukupno 67 106 428 1284


URBING

34



URBING

35

Kao pomoć prilikom odlučivanja o najprihvatljivijim varijantnim rješenjima uređenja Valbrune istok, predlažu se i dva varijantna rješenja kod kojih se nešto odstupilo od glavnog cilja – poštivanja granica postojećih katastarskih čestica u što većoj mjeri, te se vodilo prije svega osiguranju mogućnosti formiranja pravilnih građevinskih čestica s klasičnom mrežom prometnica (prije svega u južnom dijelu zone). Varijanta 5. Osnovno prometno rješenje, kao i kod svih varijantnih rješenja, temelji se na prihvaćanju trasa i koridora iz GUP-a, te na prihvaćanju izrađenih projekata prometnica koji su izrađreni temeljem GUP-a. Ucrtavanjem navedenog, prostor obuhvata se dijeli na sjeverni i južni dio zone Valbruna istok. Glavni ulaz u zonu Valbruna istok je s planirane istočne obilaznice. U sjevernom dijelu zone, glavna sabirnica formirana je kao produžetak Ulice Svete Brigite sve do Ulice Braće Božić, a prateći postojeći put Štanjeru. Od te sabirnice odvajaju se slijepe opskrbne ulice s okretištima na krajevima. U južnom dijelu zone glavna sabirnica kojom se osigurava kružno kretanje u ovom dijelu naselja formirana je u kontaktnom dijelu postojeće izgradnje – paralelno s Ulicom Svete Brigite, a spaja se s njom u produžetku Opatijske ulice (sjeverno), te izgradnjom nove ulice na k.č. 7858/8 (južno) sukladno rješenju iz DPU Valbruna i Valbruna II. Okomito na sabirnicu, odvajaju se slijepe opskrbne ulice s okretištima na krajevima. Ukupna površina svih prometnica (površine koridora) na području obuhvata plana iznosi cca 3,08 ha, ili cca 15,1 % cjeloukupne površine zone. Temeljem takvog prometnog rješenja, na prostoru obuhvata određuje se 12 osnovnih prostornih cjelina - zona/ kazeta i to 5 u sjevernom i 7 u južnom dijelu. Analizom mogućeg rasporeda građevinskih čestica unutar svake od kazeta utvrđen je kapacitet prostora Valbruna istok koji je prikazan u tablici.

Zona/ kazeta








(maksimalni)

1 3 12 36

2 11 44 132

3 12 48 144

4 31 124 372

5 14 56 168

6 3 12 36

7 15 60 180

8 3 12 36

9 10 40 120

10 11 44 132

11 10 40 120

12 12 48 144 ukupno 135 540 1620


URBING

36



URBING

37

Varijanta 6. Osnovno prometno rješenje, kao i kod svih varijantnih rješenja, temelji se na prihvaćanju trasa i koridora iz GUP-a, te na prihvaćanju izrađenih projekata prometnica koji su izrađreni temeljem GUP-a. Ucrtavanjem navedenog, prostor obuhvata se dijeli na sjeverni i južni dio zone Valbruna istok. Glavni ulaz u zonu Valbruna istok je s planirane istočne obilaznice. U sjevernom dijelu zone, glavna sabirnica formirana je kao produžetak Ulice Svete Brigite sve do Ulice Braće Božić, a prateći postojeći put Štanjeru te u središnjem dijelu zone kao kružna prometnica, od koje se odvajaju slijepe opskrbne ulice s okretištima na krajevima. U južnom dijelu zone glavna sabirnica je formirana u središnjem dijelu zone od punog raskrižja na Aveniji 30. svibnja i Ulice Giulija Giorgerija – paralelno s Ulicom Svete Brigite, sa spojem u produžetku Opatijske ulice na Ulicu Svete Brigite. Okomito na sabirnicu u punim raskrižjima odvajaju se slijepe opskrbne ulice s okretištima na krajevima. Ukupna površina svih prometnica (površine koridora) na području obuhvata plana iznosi cca 3,16 ha, ili cca 15,4 % cjeloukupne površine zone. Temeljem takvog prometnog rješenja, na prostoru obuhvata određuje se 15 osnovnih prostornih cjelina - zona/ kazeta i to 5 u sjevernom i 10 u južnom dijelu. Analizom mogućeg rasporeda građevinskih čestica unutar svake od kazeta utvrđen je kapacitet prostora Valbruna istok koji je prikazan u tablici.

Zona/ kazeta








(maksimalni)

1 3 12 36

2 10 40 120

3 15 60 180

4 10 40 120

5 22 88 264

6 3 12 36

7 14 56 168

8 7 28 84

9 6 24 72

10 5 20 60

11 8 32 96

12 4 16 48

13 8 32 96

14 4 16 48

15 8 32 96 ukupno 127 508 1524


URBING

38

3.2.4. Idejno urbanističko rješenje – PRIJEDLOG -1 Temeljem sagledavanja postojećeg stanja u prostoru, ograničenja koja proizlaze iz prostornih datosti i vlasničke strukture na tom prostoru, te uvažavajući odredbe Generalnog urbanističkog plana grada Rovinja-Rovigno, a nakon izvršene analize svih varijantnih rješenja uređenja zone Valbruna istok, te od strane stručnog izvršitelja predloženog najpovoljnijeg idejnog urbanističkog rješenja, a nakon sastanka održanog 24. svibnja 2016. godine u Rovinju, izrađeno je ovo idejno rješenje koje predstavlja podlogu za Program za izradu Urbansitičkog plana uređenja Valbruna istok. U nastavku se prikazuju planirani sadržaji i intervencije u prostoru koji predstavljaju osnovna programska opredjeljenja i osnovnu/ načelnu prostornu dispoziciju unutar zone Valbruna istok. Kroz proceduru izrade i usvajanja UPU-a, navedeno će se dodatno razraditi i tehnički obraditi. Osnovno prometno rješenje Osnovno prometno rješenje temelji se na prihvaćanju trasa i koridora iz GUP-a, te na prihvaćanju izrađenih projekata prometnica koji su izrađeni temeljem GUP-a. To se odnosi na projekt istočne obilaznice (spoj Aleje 30. svibnja i Ulice Braće Božič), te na trase i koridore produžene Motovunske ulice te Ulice Svete Brigite. Ucrtavanjem navedenog, prostor obuhvata je jasno podijeljen na sjeverni i južni dio zone Valbruna istok. Glavni ulazi u zonu Valbruna istok se određuju: za sjeverni dio zone s raskrižja novo izgrađene ulice Štanjera i Ulice Braće Božić, a za južni dio s postojećeg raskrižja Ulice Svete Brigite i Avenije 30. svibnja, odnosno s raskrižja na Ulici Svete Brigite i nove ulice na k.č. 7858/8 (južno) sukladno rješenju DPU Valbruna i Valbruna II kao i raskrižja u produžetku Opatijske ulice (sjeverno). Glavni ulaz je planiran i s planirane istočne obilaznice, odnosno s projektiranog T-raskrižja Obilaznice i Motovunske ulice. Glavnu sabirnicu u naselju predstavlja Ulica Svete Brigite koja prolazi izgrađenim dijelom naselja Valbruna zapad, a koja se u nastavku od punog raskrižja s produženom Motovunskom ulicom u blagom luku spaja na Ulicu Štanjera sve do planiranog punog raskrižja na Ulici Braće Božića. U sjevernom dijelu zone promet se distribuira putem sabirnice koja se formira kao kružna prometnica koja prolazi središnjim prostorom zone, te je spojena s glavnom sabirnicom. U južnom dijelu zone planira se glavna sabirnica kojom se osigurava kružno kretanje u ovom dijelu naselja. Ta sabornica se spaja s Ulicom Svete Brigite u produžetku Opatijske ulice (sjeverno), te izgradnjom nove ulice na k.č. 7858/8 (južno) sukladno rješenju iz DPU Valbruna i Valbruna II. U obuhvatu UPU-a sve se sabirne prometnice planiraju kao dvosmjerne, s realizacijom punih ili T-raskrižja, dok se u svrhu optimalnog urbanističkog rasporeda čestica dozvoljava formiranje i slijepih ulica koje završavaju okretištima.


URBING

39

Unutar zone Valbruna istok ovim idejnim rješenjem omogućuje se formiranje određenog broja javnih parkirališta, prije svega u profilu sabirnih prometnica (uzdužno parkiranje), a za potrebe posjetitelja koji dolaze u naselje. Ukupna površina svih prometnih površina (koridori prometnica) na području obuhvata plana iznosi cca 3,16 ha, ili cca 15,4 % ukupne površine. Osnovna namjena Sukladno namjeni koja je propisana GUP-om karakter ove zone je zona mješovite, pretežito stambene namjene. Na prostoru obuhvata UPU-a određuje se namjena osnovnih prostornih cjelina/ kazeta za koje će se u planu odrediti uvjeti smještaja sukladno usmjerenjima iz GUP-a, odnosno primjenom kriterija koji se trebaju zadovoljiti za smještaj pojedinih sadržaja: prije svega broja parkirališnih mjesta, izgrađenosti građevne čestice, visina građevina, koeficijenta iskoristivosti i dr. Sukladno navedenom, na prostoru obuhvata plana razlikujemo osnovne zone slijedećih namjena: ZONA IZGRADNJE PRETEŽITO VIŠEOBITELJSKIH GRAĐEVINA - Planom će se utvrditi zone izgradnje višeobiteljskih građevina s maksimalno 4 stana, unutar kojih će se planirati građevne čestice u rasponu od 500-1200 m2 za poluugrađene, odnosno 700-2000 m2 za slobodnostojeće građevine. Unutar navedenih zona/ kazeta moguća je i izgradnja obiteljskih građevina (ovisno o mogućnostima i potrebama vlasnika) na česticama u rasponu od 400-1200 m2 za poluugrađene, odnosno 500-2000 m2 za slobodnostojeće građevine ZONA ZAŠTITNIH ZELENIH POVRŠINA – Sukladno GUP-u, uz ulicu Braće Božić, UPU-om će se odrediti zona zaštitnih zelenih površina koja će se moći uređivati na način da su unutar te zone omogući uređivanje površina za rekreaciju na otvorenom, pješačkih puteva, staza, paviljona i nadstrešnica. Ostale zelene površine koje će se na prostoru obuhvata plana planirati, prije svega uz postojeće pješačke puteve izvan prometnica te uz planirane prometnice, će se uređivati kao javne zelene površine sa sadržajima koji su primjereni toj namjeni (javni park, rekreacijski sadržaji, dječje igralište). ZONA KULTIVIRANOG MEDITERANSKOG KRAJOBRAZA – Sukladno odredbama GUP-a prostor kultiviranih poljoprivrednih površina neposredno uz ulicu Braće Božić, UPU-om će se odrediti na isti način, odnosno na njima će se omogućiti, osim uređivanja sadnjom vegetacije sukladno postojećem krajobrazu, oblikovanje putova i staza te gradnja infrastrukture.


URBING

40

Slika: Program za izradu Urbansitičkog plana uređenja Valbruna istok – PRIJEDLOG 1


URBING

41

ZONE INFRASTRUKTURE – Sukladno prihvaćenom idejnom urbanističkom rješenju, prilikom izrade UPU-a, odredit će se koridori prometnica s poprečnim profilima određenim u ovom Programu. Temeljem rješenja elektroopskrbe, odredit će se i zona za smještaj potrebnih trafostanica. PJEŠAČKI PUTEVI – planom će postojeći pješački putevi koji će ostati izvan koridoora planiranih prometnica biti određeni kao pješački putevi koji će omogučiti bolje povezivanje unutar nasleja, odnosno omogućiti bolje rekreacijske sadržaje (trčanje, biciklizam) Programska usmjerenja Programska usmjerenja kojih se potrebno pridržavati prilikom izrade Urbanističkog plana uređenja Valbruna istok u Rovinju-Rovigno rezultat su analiza mogućnosti uređenja ovog dijela naselja Valbruna, kao i odluke Grada Rovinja o karakteru uređenja naselja. Odabirom ovog idejnog urbanističkog rješenja određeno je da se naselje uredi kao stambeno naselje visokog urbanog standarda unutar kojeg je moguće planiranje građevina na građevnim česticama kod kojih su minimalne dimenzije veće od onih propisanih GUP-om. Planirane prometnice U naselju su sve sabirne prometnice dvosmjerne. U svrhu optimalnog urbanističkog rasporeda građevnih čestica dozvoljava se planiranje i slijepih ulica koje moraju završavati okretištima. Kako bi se osiguralo uređenje cijele zone kao zone visokog urbanog standarda, određuje se planiranje sabirnih prometnica sa slijedećim poprečnim profilima:

- sabirnice (oznaka A) - 12 metara (3m+6m+3m) koji uz obostranu pješačku stazu osigurava i sadnju visokog zelenila duž prometnica,

- ostale dvosmjerne ulice (oznaka B) – 9,6 metara (1,8m+6m+1,8m), - slijepe ulice (oznaka C) – 6 metara koje završavaju okretištem bez pješačke

staze,


URBING

42

Slika: Idejno urbanističko rješenje – PRIJEDLOG 1


URBING

43

Dimenzioniranje planiranih zona – maksimalni broj korisnika prostora Prilikom izrade Urbanističkog plana uređenja potrebno je pridržavati se osnovne podjele područja na posebne prostorne cjeline - zone različitih namjena koje su određene ovim Programom. Temeljem analiza mogućnosti prostornog uređenja Valbrune istok moguće je izvršiti i okvirno dimenzioniranje pojedinih dijelova zona/ kazeta istih namjena koje se formiraju uslijed predloženog rasporeda sabirnih ulica unutar zone. Ovo dimenzioniranje je podloga za određivanje maksimalnog kapaciteta zone Valbruna istok, kao i određivanja maksimalne gustoće stanovanja koja je primjerena karakteru ovog dijela naselja, kao zone visokog urbanog standarda.

Zona/ kazeta

Broj postojećih

k.č. unutar

namjene M1






(maksimalni)

1 8 10 40 120

2 7 13 52 156

3 4 10 40 120

4 7 15 60 180

5 3 9 36 108

6 3 16 64 192

7 2 4 16 48

8 8 19 76 228

9 5 5 20 60

10 3 9 36 108

11 2 7 28 84

12 6 16 64 192

ukupno 58 133 532 1596

Urbanističko rješenje uređenja Valbrune istok koje je usvojen ovim Programom ima slijedeće karakteristike:

- Maksimalni broj građevnih čestica unutar Valbrune istok može biti 135. - Uz pretpostavljeni maksimalni broj stanova (4 stana/višeobiteljsu građevinu) na

115 građevinskih čestica moguće je izgraditi najviše 540 stanova. - Uz pretpostavljeni maksimalni broj korisnika u stanu (3 korisnika/stan) unutar

Valbrune istok moguće je očekivati maksimalni broj od 1620 korisnika zone. - Ukupna gustoća stanovanja unutar zone (broj korisnika prostora/ukupna površina

zone) iznosi 78,9 te zadovoljava uvijet da ne smije biti veća od 80 korisnika/ha. Kako bi se ostvarile ciljane gustoće te time osigurao karakter naselja visokog urbanog standarda potrebno je zadovoljiti najmanje slijedeća programska usmjerenja:

- kod planiranih građevnih čestica unutar zone ne smije biti manjih od 400 m2. - kod planiranih građevnih čestica unutar zone najmanja širina građevne čestice

ne smije biti manja od 14 m.


URBING

44

4. PRIJEDLOG ODLUKE O IZRADI

Temeljem odredbe članka 86. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“, broj 153/13.) i članka 65. „Statuta Grada Rovinja-Rovigno („Službeni glasnik Grada Rovinja-Rovigno˝, broj 4/09, 3/13 i 11/15 – pročišćeni tekst)“, Gradsko vijeće Grada Rovinja-Rovigno na sjednici održanoj dana __________ 2016. godine, donosi:

ODLUKU O IZRADI Urbanističkog plana uređenja Valbruna istok u Rovinju-Rovigno

Članak 1.

Donošenjem ove Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja Valbruna istok u Rovinju-Rovigno (U daljnjem tekstu: Odluka), započinje postupak izrade Urbanističkog plana uređenja Valbruna istok u Rovinju-Rovigno (u daljnjem tekstu: UPU Vabruna istok).

Članak 2. Odluka se temelji na Programu za izradu UPU Valbruna istok broj A-644/2016 od

svibnja 2016. godine, koji je izradila tvrtka URBING d.o.o. iz Zagreba, a koji je prihvaćen zaključkom Gradonačelnika od __. lipnja 2016. god (Klasa/ Classe: 350-05/16-02/24, Ur.broj/ Numprot: 2171-01-05-01-16-01).

Članak 3.

Odlukom o izradi UPU Valbruna istok utvrđuje se pravna osnova za izradu, razlozi donošenja, obuhvat, ocjena stanja u obuhvatu, ciljevi i programska polazišta, popis potrebnih stručnih podloga za izradu, način pribavljanja stručnih rješenja, popis javnopravnih tijela određenih posebnim propisima koja daju zahtjeve za izradu iz svog djelokruga, te drugih sudionika koji će sudjelovati u izradi, rokovi za izradu te izvori financiranja.

PRAVNA OSNOVA ZA IZRADU Članak 4.

Odluka se donosi temeljem obveza koje proizlaze iz članaka 86.-89. Zakona o prostornom uređenju („Narodne novine“ broj 153/13).

RAZLOZI ZA DONOŠENJE Članak 5.

Osnovni razlog za donošenje UPU Valbruna istok je ostvarenje preduvjeta za početak realizacije gradnje na neizgrađenom dijelu naselja Valbruna, a slijedom obveza iz Generalnog urbanističkog plana Grada Rovinja-Rovigno.

OBUHVAT Članak 6.

Obuhvat Plana određen je GUP-om Grada Rovinj-Rovigno na kartografskom prikazu 4.2. Unutar granica zone obuhvaćene su katastarske čestice i dijelovi katastarskih čestica k.o. Rovinj, prikazane na grafičkom prikazu 01. „Postojeće stanje“, koji je sastavni dio ovog Programa. Plan obuhvaća prostor koji se nalazi na području Grada Rovinj-Rovigno, istočno od izgrađenog dijela naselja Valbruna i zauzima površinu od 20,52 ha.


URBING

45

OCJENA STANJA U OBUHVATU Članak 7.

Naselje Valbruna je dio Grada Rovinja na samom istočnom rubu građevinskog područja grada, koje je omeđeno Ulicim Braće Božić na sjeveru, Alejom 30. svibnja na zapadu i jugu te na istoku planiranom obilaznicom koja spaja navedene prometnice. Prostor naselja je u Generalnom urbanističkom planu Grada Rovinja-Rovigno planiran pretežito kao zona mješovite - pretežito stambene namjene (M1). Zapadni dio naselja je izgrađen u skladu s tim planom, ali i s detaljnijim planovima koji su izrađivani za taj dio naselja. Dijelovi prostora uz Ulicu Braće Božića i Aleju 30. svibnja koriste se kao uređene poljoprivredne površine, dok je ostali dio prostora pretežito obrastao u gusto raslinje ili je neobrađen. Prostor unutar zone obuhvata Plana je pretežito neizgrađen. Na 7 od ukupno 73 katastarske čestice nalaze se izgrađene građevine pretežito kao pomoćne građevine uz poljoprivredne površine, osim jedne stambene građevine značajnijih gabarita na k.č. 7806/1. Navedena građevina kao i građevine na k.č. 7742, 7797/2 i 7765/1 imaju izdana Rješenja o izvedenom stanju nezakonito izgrađenih objekata prema Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (“NN RH” br. 86/12 i 143/13).

CILJEVI I PROGRAMSKA POLAZIŠTA Članak 8. Ciljevi:

Osnovni cilj izrade plana je težnja da se neizgrađeni dio građevinskog područja unutar GUP-a Grada Rovinja, što danas karakterizira navedeni prostor, transformira putem planskih rješenja u prostor visokoga urbanog standarda. Osnovni cilj izrade plana je također da se na području obuhvata, sukladno Zakonu o prostornom uređenju, a slijedom smjernica iz Generalnog urbanističkog plabna Grada Rovinja-Rovigno, odrede detaljni uvjeti za gradnju i uređenje pojedinih zahvata u prostoru osobito u odnosu na njihovu:

- namjenu, položaj, veličinu, - opće smjernice oblikovanja, - način priključivanja na komunalnu infrastrukturu, - mjere za zaštitu okoliša, prirodnih, krajobraznih, kulturno povijesnih i drugih

vrijednosti, - osnovu prometne, komunalne i druge infrastrukture, - uređenje zelenih i ostalih zaštitnih površina, - uvjete za uređenje i korištenje površina i građevina,

i time stvoriti pretpostavku za izdavanje akata za gradnju planiranih građevina, te time i realizaciju ukupne zone. Posebni ciljevi koje je potrebno ostvariti prilikom izrade ovog Plana su slijedeći:

- uspostaviti takvu organizaciju prostora koja će omogućiti racionalnu raspodjelu stambenih čestica s visokim urbanim standardom,

Zahvat koji je u cjelosti u kontaktu s izgrađenim dijelom naselja Valbruna, potrebno je oblikovno uskladiti s njim, ali i povećati urbani standard koje postojeći dio nema (drvoredi, javna parkirališta, primjereniji nogostupi i eventualno biciklističke staze…). Unutar zahvata potrebno je planirati prostor dječjeg igralište s manjim parkom te ukoliko je to moguće pješačke putove izvan prostora prometnica.


URBING

46

Sukladno površini na kojoj je moguća gradnja, rasporedu postojećih katastarskih čestica, te u skladu s ciljanim brojem korisnika ovog dijela naselja, veličine čestica i način gradnje potrebno je uravnoteženo raspodijeliti po čitavom prostoru zahvata. U cilju ravnopravnosti svih postojećih vlasnika katastarskih čestica na prostoru zahvata, potrebno je planirati veličine novih građevinskih čestica za jednoobiteljske građevine s maksimalno 3 stambene jedinice u rasponu od 400-1200 m2 za poluugrađene, odnosno 500-2000 m2 za slobodnostojeće, a za višeobiteljske s maksimalno 4 stambene jedinice u rasponu od 500-1200 m2 za poluugrađene, odnosno 700-2000 m2 za slobodnostojeće građevine. Navedene veličine, koje su nešto strože u odnosu na veličine propisane GUP-om Grada Rovinja-Rovigno, se određuju u svrhu racionalnog programiranja broja budućih korisnika (stanovnika, povremenih stanovnika i turista) na prostoru Valbrune –istok. Slijedom navedenog cilja, odnosno postizanja racionalnog korištenja prostora te ravnopravnsoti postojećih, ali budućih vlasnika katastarskih I građevinskih čestica, za područje zahvata Plana, planira se izgradnja jednoobiteljskih i višeobiteljskih objekata koji mogu biti samostojeći – SS i dvojni – D, maksimalne katnosti - Emax= max 4 nadzemne etaže. Prometnice (kao i svu infrastrukturu) je potrebno racionalno planirati kako bi se omogućio pristup do svakog dijela postojećih katastarskih čestica, odnosno kako bi se omogučila infrastrukturna opremljenost svake od mogućih novih građevinskih čestica na prostoru zahvata.

- omogućiti planiranje smještaja obiteljskih hotela visokog standarda, Kako je jedan od glavnih ciljeva daljnjeg razvoja Grada Rovinja turizam kao primarna djelatnost, kao jedan od posebnih ciljeva izrade ovog Plana je otvaranje mogućnosti smještaja jednog do dva obiteljska hotela s kapacitetom do 80 ležajeva. To će se postići utvrđivanjem lokacijskih uvjeta koje bi trebalo zadovoljiti kako bi se mogala izgraditi takva građevina.

- omogućiti planiranje smještaja objekata javne I društvene namjene, Jedan od posebnih ciljeva izrade ovog Plana je također i otvaranje mogućnosti smještaja objekata javne i društvene namjene (predškolske ustanove, samostalne građevine za starije i nemoćne osobe, građevine medicinsko-zdravstvene namjene, hosteli za mlade). To će se postići utvrđivanjem lokacijskih uvjeta koje bi trebalo zadovoljiti kako bi se mogala izgraditi svaka od navedenih građevina.

- prilagoditi novo naselje postojećoj izgradnji, te uklopiti u okolni kultivirani krajobraz.

Područje Plana nalazi se na samom rubu izgrađenog dijela naselja Rovinj i na rubu građevinskog područja. Dakle, ovo područje u kontaktu je s kultiviranim krajobrazom, te bi pri planiranju svakako trebalo stupnjevati prijelaz iz izgrađenog prostora u prirodni krajobraz. Osnovna ideja je da ovo bude mirno naselje u suživotu s prirodnim okruženjem.

Programska usmjerenja: U naselju su sve sabirne prometnice dvosmjerne. U svrhu optimalnog urbanističkog rasporeda građevnih čestica dozvoljava se planiranje i slijepih ulica koje moraju završavati okretištima.


URBING

47

Kako bi se osiguralo uređenje cijele zone kao zone visokog urbanog standarda, određuje se planiranje sabirnih prometnica sa slijedećim poprečnim profilima:

- sabirnice (oznaka A) - 12 metara (3m+6m+3m) koji uz obostranu pješačku stazu osigurava i sadnju visokog zelenila duž prometnica,

- ostale dvosmjerne ulice (oznaka B) – 9,6 metara (1,8m+6m+1,8m), - slijepe ulice (oznaka C) – 6 metara koje završavaju okretištem bez pješačke

staze, - jednosmjernu prometnicu Štanjera (oznaka D) potrebno je planirati u profilu od

6,6 metara (1,8m+3m+1,8m) s pješačkim stazama obostrano.

Zona Valbruna istok mora zadovoljiti slijedeća programska usmjerenja: - maksimalni broj građevnih čestica unutar zone Valbrune istok ne smije biti veći

od 135, - maksimalni broj stanova unutar zone Valbrune istok ne smije biti veći od 540, - maksimalni broj korisnika unutar zone Valbrune istok ne smije biti veći od 1620, - ukupna gustoća stanovanja unutar zone Valbruna istok ne smije biti veća od 80

korisnika/ha. Kako bi se ostvarila programska usmjerenja te time osigurao karakter naselja visokog urbanog standarda potrebno je zadovoljiti najmanje slijedeće smjernice kod planiranja:

- kod planiranih građevnih čestica unutar zone ne smije biti manjih od 400 m2. - kod planiranih građevnih čestica unutar zone najmanja širina građevne čestice

ne smije biti manja od 14 m.

POPIS POTREBNIH STRUČNIH PODLOGA Članak 9.

Za izradu UPU Valbruna istok potrebno je izraditi Izvješće o arheološkom rekognisciranju područja obuhvata od strane nadležne službe za zaštitu kulturne baštine.

Sukladno ishođenom mišljenju Upravnoga odjela za održivi razvoj, Odsjeka za zaštitu prirode i okoliša Istarske županije od __. lipnja 2016. godine, u postupku izrade UPU Valbruna istok, nije potrebno provesti postupak ocjene o potrebi strateške procjene utjecaja na okoliš.

NAČIN PRIBAVLJANJA STRUČNIH RJEŠENJA Članak 10.

Stručna rješenja (izrada elaborata UPU Valbruna istok) izradit će stručni izrađivač koji će biti odabran za izradu, a na način i po postupku određenom propisima koji reguliraju to područje.

Pribavljanje podataka, planskih smjernica i propisanih dokumenta provest će Nositelj izrade UPU Valbruna istok putem za to ovlaštenih osoba u suradnji sa stručnim izrađivačem, a sukladno posebnim zahtjevima koje će dostaviti javnopravna tijela iz svog djelokruga rada.


URBING

48

POPIS JAVNOPRAVNIH TIJELA ODREĐENIH POSEBNIM PROPISIMA KOJA DAJU ZAHTJEVE IZ SVOG DJELOKRUGA, TE DRUGIH SUDIONIKA KOJI ĆE

SUDJELOVATI U IZRADI Članak 11.

Sukladno članku 90. Zakona o prostornom uređenju, potrebno je zatražiti smjernice/zahtjeve od sljedećih javnopravnih tijela: - Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Puli,

Ulica grada Graza 2, 52100 Pula, - Ministarstvo zdravlja, Uprava za unaprjeđenje zdravlja, Sektor županijske sanitarne

inspekcije i pravne podrške, Služba županijske sanitarne inspekcija, PJ – Odjel za Istru i primorje, Ispostava Rovinj, P. Bobicchio 1,

52210 Rovinj, - Ministarstvo unutarnjih poslova, Policijska uprava Istarska, Sektor upravnih,

inspekcijskih i poslove civilne zaštite Pula, Trg Republike 1, 52100 Pula, - Istarska županija, JU Zavod za prostorno uređenje Istarske županije, Riva 8, 52100 Pula, - Istarska županija, Upravni odjel za održivi razvoj, Odsjek za pomorstvo, promet i

infrastrukturu, Flanatička 29, 52100 Pula, - Istarska županija, Upravni odjel za održivi razvoj, Odsjek za zaštitu prirode i

okoliša, Flanatička 29, 52100 Pula, - Hrvatske vode, Vodnogospodarski odjel za slivove sjevernoga Jadrana sa

sjedištem u Rijeci, Đure Šporera 3, 51 000 Rijeka, - HAKOM Hrvatska regulatorna agencija za mrežne djelatnosti, R.F. Mihanovića 9,

10000 Zagreb, - Hrvatske ceste d.o.o., Vončinina 3, 10000 Zagreb, - Hrvatski operator prijenosnog sustava, d.o.o., Kupska 4, 10000 Zagreb, - HEP- Operator distribucijskog sustava d.o.o., D.P. Elektroistra Pula, Pogon Rovinj,

V. B. Lorenzetto bb, 52210 Rovinj, - Istarski vodovod d.o.o., Sveti Ivan 8, 52420 Buzet, - Državna uprava za zaštitu i spašavanje, M,B. Rašana 7, 52000 Pazin - Županijska uprava za ceste IŽ, M.B. Rašana 2/4, 52000 Pazin, - Plinara d.o.o., Industrijska 17, 52100 Pula, - Odvodnja Rovinj-Rovigno, d.o.o., Trg na lokvi 3A, 52210 Rovinj, - Komunalni servis Rovinj-Rovigno, Trg na lokvi 3A, 52210 Rovinj, - Upravni odjel za izgradnju i održavanje objekata, Trg Matteotti 2, 52210 Rovinj.

Ukoliko se, temeljem Zakona o prostornom uređenju ili drugog zakona ili pod zakonskog akta, u tijeku izrade i donošenja UPU Valbruna istok, pojavi potreba drugih zahtjeva ili posebnih uvjeta smatrati će se sukladnim ovom članku Odluke uz posebno obrazloženje.

Gore navedena tijela i osobe dužni su svoje zahtjeve za izradu prostornog plana dostaviti u roku od 15 dana od zaprimanja Odluke o izradi UPU Valbruna istok.

PLANIRANI ROKOVI ZA IZRADU Članak 12.

Rok izrade UPU Valbruna istok iznosi 180 dana ili 6 mjeseci od dana zaprimanja svih Zahtjeva iz članaka 10. i 11. Odluke.

Rok provedbe pojedinih faza izrade upu Valbruna istok:


URBING

49

- Rok za izradu Nacrta prijedloga za utvrđivanje Prijedloga za javnu raspravu je 40 dana od dana zaprimanja svih Zahtjeva iz članka 10. i 11. ove Odluke.

- Rok za izradu Prijedloga za javnu raspravu je 10 dana od utvrđivanja Prijedloga od strane Gradonačelnika.

- Početak javne rasprave - u roku od 10 dana od primitka Prijedloga za javnu raspravu objavit će se javni uvid i održati javna rasprava i javno izlaganje.

- Javni uvid traje 30 dana. - Rok za pripremu Izvješća o javnoj raspravi je 15 dana od proteka roka za

davanje pisanih prijedloga i primjedbi. - Rok za izradu Nacrta konačnog prijedloga je 15 dana od utvrđivanja

Izvješća o javnoj raspravi. - Dobivanje Mišljenja Zavoda za prostorno uređenje Istarske županije (članak

107. ZOPU) – 30 dana. - Utvrđivanje Konačnog prijedloga od strane Gradonačelnika - 15 dana od

zaprimanja Mišljenja. - Donošenje Plana na Gradskom vijeću - 15 dana od zaprimanja Suglasnosti.

Ukoliko iz objektivnih razloga dođe do potrebe produženja pojedinih rokova,

rokovi dovršetka će se pomaknuti koliko je potrebno, ali bez promjene trajanja pojedine faze sukladno ovom članku, a što će biti posebno obrazloženo. Navedenim promjenama se ne mogu mijenjati rokovi određeni Zakonom o prostornom uređenju.

IZVORI FINANCIRANJA IZRADE Članak 13.

Sredstva za financiranje izrade UPU Valbruna istok osiguravaju se iz Proračuna Grada Rovinja-Rovigno.

ZAVRŠNE ODREDBE Članak 14.

Nadležno upravno tijelo nositelja izrade UPU Valbruna istok obvezno je u roku od 15 dana od dana objave Odluke:

- obavijesti javnost o izradi sukladno članku 88. Zakona o prostornom uređenju,

- dostaviti Odluku javnopravnim tijelima iz članka 11. ove Odluke s pozivom na dostavu zahtjeva za izradu UPU Valbruna istok.

Nadležno upravno tijelo nositelja izrade UPU Valbruna istok obvezno je,

sukladno članku 81. Zakona o prostornom uređenju, voditi službenu evidenciju o postupku izrade i donošenja UPU Valbruna istok.

Članak 15.

Ova Odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u „Službenom glasniku Grada Rovinja-Rovigno˝. KLASA/ CLASSE: 350-05/16-02/24 URBROJ/NUNPROT: 2171-01-05-01-16-01 Rovinj,_________________ 2016. Predsjednik

Gradskog vijeća Davorin Flego

Documents

Grad Rovinj-Rovigno PROGRAM ZA IZRADU URBANISTIČKOG …rovinj-carpane.weebly.com/uploads/2/2/6/1/22613430/... · Grad Rovinj-Rovigno PROGRAM ZA IZRADU URBANISTIČKOG PLANA UREĐENJA