Embed Size (px)
Citation preview
Atbalsts daudzdzīvokļu māju renovācijai
Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra
Ekonomikas ministrija
IEGULDĪJUMS TAVĀ
NĀKOTNĒ!
Mājokļa renovācija. Kāpēc un kā
organizēt?
Kāpēc?
... jo, nekas nav mūžīgs
... jo, nekas nav mūžīgs
... jo, nekas nav mūžīgs
... jo, nekas nav mūžīgs
... jo, kausējam sniegu
... jo, sildām pasauli
..., bet renovētā
māja
Ko iegūstam, renovējot mājokli?
Vizuāli pievilcīgu māju
Vizuāli pievilcīgu māju
Vizuāli pievilcīgu māju
Uzlabotu mājas tehnisko stāvokli
Nosiltinātu fasādi, bēniņus un vai pagraba pārsegumu; Jaunus logus; Sakārtotu ventilācijas un/vai siltumapgādes sistēmu; u.c.
Mazākus rēķinus(Ventspils, Brīvības iela 22)
Pirms renovācijas
Apsaimniekošanas maksa –
0,35 LVL/m2;
Maksa par siltumenerģiju apkurei (pēc 2009/2010.g.patēriņa) –
0,60 LVL/m2;
Kopējais maksājums –
0,95 LVL/m2;
Pēc renovācijas
Apsaimniekošanas maksa –
0,35 LVL/m2;
Kredīta maksājums –
0,26 LVL/m2;
Maksa par siltumenerģiju apkurei (~ 54%) –
0,28 LVL/m2;
Kopējais maksājums –
0,89 LVL/m2;
0,350,61 0,60
0,28
0,95 0,89
0,000,200,400,600,801,00
Ls/m2
Apsaimniekošanasmaksa
Maksa par apkuri Kopējās izmaksasPirms ēkas renovācijas
Pēc renovācijas
Draudzīgākus kaimiņus
Cik tas izmaksā?
Vidējās izmaksas
Kā organizēt mājas renovācijas procesu?
Mājas renovācija = ilgtermiņa projekts
Kas jāzina pirms lēmuma pieņemšanas?
Kādā tehniskā stāvoklī ir mājoklis?
Tehniskā dokumentācija
Kas jāzina pirms lēmuma pieņemšanas?
Kādā
tehniskā
stāvoklī
ir mājoklis? Kādas ir aptuvenās izmaksas? Kādus darbus plāno veikt? Kādi būs ieguvumi? Kā
piesaistīs finanšu līdzekļus?
Kā
piesaistīt finansējumu?
mājas uzkrājumi
Kā
piesaistīt finansējumu?
50 %
60 %
44,3 miljoni latu
Pieejami vairāk kā
28
milj. latu
Līdz 30.martam iesniegti 354
projektu iesniegumi. ERAF līdzfinansējuma apjoms 19 239 792,49 lati.
152
noslēgti līgumi.
Kā
piesaistīt finansējumu?
Kas jāzina pirms lēmuma pieņemšanas?
Kādā
tehniskā
stāvoklī
ir mājoklis? Kādas ir aptuvenās izmaksas? Kādus darbus plāno veikt? Kādi būs ieguvumi? kā
piesaistīs finanšu līdzekļus?
Kas vadīs projektu?
Pilnvarotā
persona
Sagatavo projekta pieteikumu Seko līdzi renovācijas projekta īstenošanas gaitai no A-Z iepirkuma procedūras organizēšana (izmaksu
pamatotība) pārzina procesu (banka, būvnieka darbs u.t.t.) seko līdz termiņiem, arī
būvniecības
gatavo grozījumus projektā
un līgumā
ar LIAA gatavo progresa pārskatus u.c.
Uzdevumi precīzi jādefinē
pilnvarojuma līgumā.
LēmumsLēmuma pieņemšanas veidi
Lēmumu pieņem dzīvokļu īpašnieki Kopsapulcē Aptaujas veidā Vienošanās formā
–
visu dzīvokļu
īpašnieku vienbalsīgs lēmums
LēmumsKopsapulce
Jāuzaicina visi dzīvokļu īpašnieki; Balsu skaits = dzīvokļu īpašnieku skaitu; Saistošs visiem, ja balsojusi 50% + 1
Ja dzīvokļa īpašumam ir vairāki īpašnieki, tad
rakstveidā
pilnvaro vienu no viņiem vai arī
ierodas kopā;
Ja nav iespējas piedalīties, var rakstveidā
pilnvarot
kādu citu.
Pilnvarā
jābūt pamatinformācijai (vārds un uzvārds, datums un paraksts.).
LēmumsAptaujas veidā
dzīvokļu īpašniekiem nosūta rakstveida lēmuma par izlemjamo jautājumu projektu un dokumentus, kas saistīti ar lēmuma pieņemšanu, norādot termiņu, kādā
jāsniedz atbilde;
ja dzīvokļa īpašnieks nav atbildējis, tad uzskata, ka balsojis “pret”;
5 dienu laikā
visiem dzīvokļu īpašniekiem jānosūta balsošanas
protokols, kurā
jānorāda: lēmuma projekta nosūtīšanas dienu un dzīvokļu īpašnieku
balsošanai noteikto termiņu;pieņemto lēmumu un ar to saistītās balsošanas rezultātus; pēc dzīvokļu īpašnieku pieprasījuma —
atšķirīgo viedokļu saturu;
citas būtiskas ziņas par balsojumu.
Lēmums
Kopsapulces vai balsošanas protokolā
jābūt : lēmumam par renovāciju un plānotajiem darbiem; Izmaksu apjomam;
informācijai par dzīvokļu īpašniekiem, kuri ir “par”
renovāciju, bet nevēlas mainīt logus savā
atsevišķā īpašumā;
Pilnvarotai personai un definētiem pienākumi un pilnvarām.
Pilnvarojums līgums
Jānosaka pilnvarotās personas pienākumi, pilnvaras un atbildība. Jāparaksta vai nu: 50% +1 dzīvokļa īpašniekam;Vai kopsapulces protokolā
jānosaka, ka pilnvarojuma
līguma parakstīšanai pilnvarots tiek konkrēta persona.
Projekta iesniegums
Svarīgi
Kvalitatīva sākotnējā
dokumentācija Kvalificēti speciālisti Iepirkuma procedūra un līgums Apdrošināšana Informēt dzīvokļu īpašniekus visos projekta īstenošanas posmos. Vaicāt LIAA un bankai
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi
IEGULDĪJUMS TAVĀ
NĀKOTNĒ!
Anda LagzdiņaEkonomikas ministrijaES fondu ieviešanas departaments
Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi
Mērķis – mājokļu energoefektivitātes paaugstināšana daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās, lai nodrošinātu dzīvojamā
fonda ilgtspēju un
energoresursu efektīvu izmantošanu
Aktivitātē
pieejamais ERAF
finansējums –
44
337
186
latu
Finansējuma saņēmēji –
daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki (to pilnvarotā
persona)
Projektu iesniegumu atlase –
līdz brīdim, kamēr aktivitātes ietvaros pieejamais finansējums būs izlietots
Aktivitāti regulē:
1) Ministru kabineta 2009. gada 10. februāra noteikumi Nr. 138 “Noteikumi par darbības programmas “Infrastruktūra un pakalpojumi”
papildinājuma 3.4.4.1.aktivitātes
“Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi”
pirmo līdz astoto projektu iesniegumu atlases kārtu”
2) Ministru kabineta noteikumu projekts “Noteikumi par darbības programmas “Infrastruktūra un pakalpojumi”
papildinājuma 3.4.4.1.aktivitātes “Daudzdzīvokļu māju
siltumnoturības uzlabošanas pasākumi”
devīto projektu iesniegumu atlases kārtu”
Vērtēšana:
MK noteikumu Nr.138 7.pielikums “Projektu iesniegumu vērtēšanas kritēriji”MK noteikumu projekta 5.pielikums “Projektu iesniegumu vērtēšanas kritēriji”
Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi
Projektu iesniedzēji (MK noteikumi Nr.138;
MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases kārtu)
VAI
Juridiska persona DzĪKS DzĪB SIA Pašvaldības uzņēmums
Fiziska persona
Mājas pārvaldnieks
Cita pilnvarotā persona
Projekta iesniegums
Projekta iesniegums
Mājas iedzīvotāju pilnvarojuma līgums
Mājas iedzīvotāju pilnvarojuma līgums
Ēkas atbilstības nosacījumi (MK noteikumi Nr.138)
Uz atbalstu var pretendēt daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki, kuriem:
mājas ir nodotas ekspluatācijā
laika posmā
no 1944.-1993.gadam (ieskaitot)
māja ir sadalīta dzīvokļu īpašumos un vienam īpašniekam pieder ne vairāk kā
20% no kopējā
dzīvokļu īpašumu skaita*
mājā
esošo neapdzīvojamo telpu platība nepārsniedz 25% no dzīvojamās telpas kopējās platības
*
neattiecas uz valsts un pašvaldības īpašumā
esošajiem dzīvokļu īpašumiem
Ēkas atbilstības nosacījumi (MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases kārtu)
Uz atbalstu var pretendēt daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki, kuriem:
mājas būvniecība uzsākta pirms 1993. gada (ieskaitot) un tā
ir nodota ekspluatācijā
līdz 2002.gadam (ieskaitot)
māja ir sadalīta dzīvokļu īpašumos un vienam īpašniekam pieder ne vairāk kā
20% no kopējā
dzīvokļu īpašumu skaita*
mājā
esošo neapdzīvojamo telpu platība nepārsniedz 25% no dzīvojamās telpas kopējās platības
*
neattiecas uz valsts un pašvaldības īpašumā
esošajiem dzīvokļu īpašumiem
Atbalsta apjoms (MK noteikumi Nr.138; MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases kārtu)
50% 60%35 Ls / m2
Vienam projekta iesniegumam maksimāli pieļaujamais ERAF līdzfinansējums –
ne vairāk kā
35 lati uz vienu dzīvojamās mājas kopējās platības m2
Atgūstamie līdzekļi no kopējām attiecināmajām izmaksām ir 50%
Ja 10%
no dzīvokļu īpašniekiem ir maznodrošinātas personas statuss, tad atgūstami ir 60%
no kopējām attiecināmajām izmaksām
Kādām darbībām paredzēts atbalsts (MK noteikumi Nr.138;
MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases kārtu)
Projekta dokumentācijas sagatavošanai
Projekta būvuzraudzībai un autoruzraudzībai
Būvdarbu veikšanai
Kādi līdzekļi ir atgūstami?
Tiešās attiecināmās izmaksas (MK noteikumi Nr.138)
Būvdarbu izmaksas daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā
esošajās daļās:
ēku ārējo norobežojošo konstrukciju būvelementu siltināšana un nomaiņa
pagraba pārseguma siltināšana
kāpņu telpas remonts, gadījumā, ja tiek veikti energoefektivitātes darbi kāpņu telpā
(nepārsniedzot 5% no attiecināmajām tiešajām izmaksām)
siltumapgādes sistēmas renovācija
ventilācijas sistēmas renovācija vai rekonstrukcija, citi renovācijas darbi, kas paaugstina ēkas energoefektivitāti un ir iekļauti energoauditā
kā
veicamie pasākumi
ēkas strukturālo daļu atjaunošana, kas nepieciešama projekta iesniegumā iekļauto ēkas energoefektivitātes pasākumu veikšanai
Attiecināmās izmaksas (MK noteikumi Nr.138)
Projekta būvuzraudzības un autoruzraudzības izmaksas (nepārsniedzot 5% no attiecināmajām izmaksām)
Energoaudita, tehniskās apsekošanas, būvniecības izmaksu tāmes un būvprojekta vai vienkāršotās renovācijas dokumentācijas izstrādāšanas izmaksas (nepārsniedzot 10% no attiecināmajām izmaksām)
Attiecināmās izmaksas (MK noteikumi par 9. projektu iesniegumu atlases
kārtu)
Būvdarbu izmaksas:
ēku ārējo norobežojošo konstrukciju būvelementu siltināšana un nomaiņa, tai skaitā ārsienu logu, kas atrodas atsevišķu dzīvokļu īpašumu robežās, atjaunošana un nomaiņa
pagraba un augšējā
stāva pārseguma siltināšana
kāpņu telpas remonts, ja tiek veikti energoefektivitātes darbi kāpņu telpā
(nepārsniedzot 5% no projekta kopējām attiecināmajām izmaksām)
siltumapgādes un karstā ūdens sadales sistēmas renovācija vai rekonstrukcija, izņemot siltumenerģijas un karstā ūdens ražošanas avotu uzstādīšanu, renovāciju vai rekonstrukciju
ventilācijas sistēmas izveide, renovācija vai rekonstrukcija
ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu funkcionāli nedalāmu elementu atjaunošana, kas paredzēta tehniskajā
projektā
vai vienkāršotās renovācijas
dokumentācijā
Attiecināmās izmaksas (MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases kārtu)
Projekta būvuzraudzības un autoruzraudzības izmaksas
Energoaudita, tehniskās apsekošanas, būvniecības izmaksu tāmes un būvprojekta vai vienkāršotās renovācijas dokumentācijas izstrādāšanas izmaksas un tehniskā
projekta
ekspertīzes izmaksas
!Tehniskās dokumentācijas izstrādāšanas, būvuzraudzības un autoruzraudzības izmaksas nedrīkst pārsniegt 10% no kopējām attiecināmajām izmaksām
Citi svarīgi nosacījumi
Papildus prasības (MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases kārtu)
Projektētāja profesionālā
civiltiesiskās atbildības apdrošināšana
Būvniecības garantijas laika garantijas apdrošināšana vai būvniecības garantijas laika bankas garantija
Būvdarbu būvuzraudzība
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
Kas nepieciešams, lai pieteiktos?
Iesniedzamie dokumenti (MK noteikumi Nr.138)
Lai pieteiktos atbalstam ir jāiesniedz aizpildīta projekta iesnieguma veidlapa un šādi papildus dokumenti:
Dzīvokļu īpašnieku kopsapulces protokols/-i
(kopija), kurā
ir iekļauts lēmums par dzīvojamās mājas renovāciju, norādītas renovācijas darbu izmaksas un pilnvarotā
persona, kas ir tiesīga iesniegt projekta
iesniegumu un veikt citas ar finansējuma saņemšanu saistītas darbības
Pilnvarojuma līgums (kopija) Būves inventarizācijas lieta (kopija) Dzīvojamās mājas energoaudita pārskats
Būvvaldē
saskaņots būvprojekts tehniskā
projekta stadijā
par visiem projekta ietvaros plānotajiem būvdarbiem (kopija) vai, ja paredzēta vienkāršotā
renovācija, būvvaldē
saskaņota apliecinājuma karte
par
projektā
veicamajiem darbiem (kopija)
Būves tehniskās apsekošanas atzinums (kopija) Būvniecības izmaksu tāme (kopija)
Iesniedzamie dokumenti (MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases
kārtu) (1)
Lai pieteiktos atbalstam ir jāiesniedz aizpildīta projekta iesnieguma veidlapa un šādi papildus dokumenti:
Dzīvokļu īpašnieku kopsapulces protokols,
balsošanas protokols (t.sk.
aptaujas lapas) vai arī
savstarpēja vienošanās
(kopija) , kurā
pieņemts lēmums par daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas renovāciju, norādītas renovācijas darbu izmaksas, norādīta pilnvarotā
persona, kas ir tiesīga iesniegt projekta iesniegumu,
kā
arī
veikt citas ar ERAF finansējuma saņemšanu saistītās darbības
Būves inventarizācijas lieta (kopija) vai ēkas kadastrālās uzmērīšanas lieta (kopija)
Pašvaldības izdotas izziņas
(kopijas) par maznodrošinātās personas statusa
piešķiršanu, kurās norādīts dzīvokļa īpašnieks un laiks, līdz kuram piešķirts maznodrošinātās personas statuss (ja piemērojams)
Iesniedzamie dokumenti (MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases
kārtu) (2)
Dzīvojamās mājas energoaudita pārskats*
Būvvaldē
saskaņots būvprojekts tehniskā
projekta stadijā
par visiem projekta
ietvaros plānotajiem būvdarbiem (kopija) vai, ja paredzēta vienkāršotā
renovācija, būvvaldē
saskaņota apliecinājuma karte
par projektā
veicamajiem darbiem
(kopija)
Projektētāja profesionālās civiltiesiskās apdrošināšanas polise (projektiem, kuri tiks iesniegti pēc 2011.gada 31.decembra) (kopija)
* ēkas apsekojuma ziņojumu pievieno projektam, ja projekta iesniegums iesniegts par tipveida daudzdzīvokļu dzīvojamo māju, kas būvēta pēc 1957.gada, ir ar vismaz trīs (virszemes) stāviem, kuras vidējais siltumenerģijas patēriņš apkurei pēdējos piecos
kalendāra gados ir no 105 līdz 165 kWh uz apkurināmās platības kvadrātmetru gadā
un kurā
uzstādīts siltumenerģijas skaitītājs apkurei
Pieejamie finansējuma maksājuma veidi (MK noteikumi Nr.138;
MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases kārtu)
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
1) Avansa maksājums nevar būt lielāks par 20 % no pieprasītā
ERAF finansējuma.Saņemšanas nosacījumi:
noslēgts līgums ar LIAA par projekta īstenošanu
noslēgts līgums ar darbu izpildītāju par vismaz 50 % no projekta kopējo attiecināmo izmaksu summas
iesniegts iepirkuma plāns LIAA
pirmā
iepirkuma procedūra ir uzsākta ne vēlāk kā
triju mēnešu laikā
pēc līguma par projekta īstenošanu noslēgšanas ar LIAA
projekta īstenošanas uzsākšanai ir atvērts norēķinu konts Valsts kasē, kas norādīts līgumā
ar LIAA par projekta īstenošanu.
2) Starpposma maksājums
3) Noslēguma maksājums
Projektu vērtēšanas kritēriji
Kvalitātes vērtēšanas kritēriji (MK noteikumi par Nr.138)
(1)
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
1.Dzīvojamās mājas energoefektivitātes
paaugstināšanas darbu īstenošanas
rezultātā
iegūtais siltumenerģijas
ietaupījums
(megavatstundas/gadā) attiecībā
pret projekta
attiecināmajāmizmaksām (tūkstošos latu)
0–75
1.1. mazāks par 1 0
1.2. no 1 līdz 1,49 111.3. no 1,5 līdz 1,99 221.4. no 2 līdz 2,49 331.5. no 2,5 līdz 2,99 44
1.6. no 3 līdz 3,49 551.7. no 3,5 līdz 3,99 66
1.8. 4 un vairāk 75
Kvalitātes vērtēšanas kritēriji (MK noteikumi par Nr.138)
(2)
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
2. Dzīvokļu skaits daudzdzīvokļu dzīvojamā
mājā: 0–15
2.1. 2.1. mazāks par 10 0
2.2. 2.2. no 10 līdz 24 3
2.3. 2.3. no 25 līdz 49 6
2.4. 2.4. no 50 līdz 74 9
2.5. 2.5. no 75 līdz 99 12
2.6. 2.6. 100 un vairāk 15
3.Projekta īstenošanas vietas (pašvaldības) teritorijas attīstības indekss projektu iesniegumu atlases kārtas noslēgšanas dienā:
0-10
3.1. lielāks par 0 03.2. no 0 līdz -0,499 33.3. no -0,500 līdz -0,899 63.4. no -0,900 un mazāk 10
!Minimālais punktu slieksnis -
20
Kvalitātes vērtēšanas kritēriji (MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases kārtu)
(1)
1.
Dzīvojamās mājas energoefektivitātes paaugstināšanas darbu īstenošanas rezultātā
iegūtais siltumenerģijas ietaupījums (megavatstundas/gadā) attiecībā
pret projekta iesniegumā
norādīto ERAF finansējumu (tūkstošos ):
0–55
1.1. Ja uz projekta iesnieguma iesniegšanas dienu mazāk par 10 % no daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem ir noteikts mazno-drošinātas personas statuss:
1.1.1. mazāks par 2 0
1.1.2. no 2 līdz 2,99 11
1.1.3. no 3 līdz 3,99 22
1.1.4. no 4 līdz 4,99 33
1.1.5. no 5 līdz 5,99 44
1.2. Ja uz projekta iesnieguma iesniegšanas dienu vismaz 10 % no daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem ir noteikts maznodrošinātas personas statuss:
1.2.1. mazāks par 1,6 0
1.2.2. no 1,6 līdz 2,49 11
1.2.3. no 2,5 līdz 3,29 22
1.2.4. no 3,3 līdz 4,09 33
1.2.5. no 4,1 līdz 4,99 44
Kvalitātes vērtēšanas kritēriji (MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases kārtu)
(2)
2. Dzīvokļu skaits daudzdzīvokļu dzīvojamā
mājā: 0–15
2.1. mazāks par 10 0
2.2. no 10 līdz 24 3
2.3. no 25 līdz 49 6
2.4. no 50 līdz 74 9
2.5. no 75 līdz 99 12
2.6. 100 un vairāk 15
3 . Dzīvokļu īpatsvars daudzdzīvokļu dzīvojamā
mājā, kuru īpašniekiem noteikts maznodrošinātas personas statuss. 0 -
42
3.1. mazāks par 5% 0
3.2. no 5% līdz 9,99% 10
3.3. no 10% līdz 14,99% 21
3.4. no 15 % un vairāk 42
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
Kvalitātes vērtēšanas kritēriji (MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases
kārtu)
(3)
4. Projekta īstenošanas vietas (pašvaldības) teritorijas attīstības indekss projektu iesniegumu atlases kārtas noslēgšanas dienā: 0–10
4.1. 1 un augstāk 0
4.2. no 0,001 līdz 0,999 1
4.3. no 0 līdz -0,999 3
4.4. no -1,000 līdz -1,999 6
4.5. no -2,000 vai zemāk 10
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
!
Nav jāsasniedz minimālais punktu slieksnis.
Kvalitātes vērtēšanas kritēriji (MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases kārtu)
(4)
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
Vienlaikus projekta iesniegumam jāatbilst
precizējamajam
19.vērtēšanas kritērijam:
! Daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas energoefektivitātes paaugstināšanas darbu īstenošanas rezultātā
iegūtais siltumenerģijas ietaupījums
(megavatstundas/gadā) attiecībā
pret projekta iesniegumā
norādīto ERAF finansējumu (tūkstošos latu) ir lielāks vai vienāds ar 2.
Ja uz projekta iesnieguma iesniegšanas dienu vismaz 10 % no daudzdzīvokļu mājas dzīvokļu īpašniekiem ir noteikts maznodrošinātas personas statuss, tad daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas energoefektivitātes paaugstināšanas darbu īstenošanas rezultātā
iegūtais siltumenerģijas ietaupījums
(megavatstundas/gadā) attiecībā
pret projekta iesniegumā
norādīto ERAF finansējumu
(tūkstošos latu) ir lielāks vai vienāds ar 1,6.
Neprecizējamie atbilstības kritēriji (MK noteikumi Nr.138)
Projekta iesniegumam pievienots: sertificēta energoauditora izstrādāts energoaudita pārskats
būvvaldē
saskaņots būvprojekts tehniskā
projekta stadijā, vai, ja paredzēta vienkāršotā
renovācija, būvvaldē
saskaņota apliecinājuma karte par
projektā
veicamajiem darbiem
Daudzdzīvokļu dzīvojamā
mājā:
siltumenerģijas ietaupījums pēc renovācijas īstenošanas ir ne mazāk kā 20% gadā
nodota ekspluatācijā
no 1944. līdz 1993.gadam (ieskaitot)
sadalīta dzīvokļu īpašumos, un vienam īpašniekam pieder ne vairāk kā
20% no kopējā
dzīvokļu īpašumu skaita (procentuālais sadalījuma apjoms
neattiecas uz valstij un pašvaldībām piederošiem dzīvokļu īpašumiem)
esošo neapdzīvojamo telpu platība nepārsniedz 25% no dzīvojamās mājas kopējās platības
Neprecizējamie atbilstības kritēriji (MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases kārtu)
(1)
Projekta iesniegumam pievienots:
sertificēta energoauditora izstrādāts energoaudita pārskats (vai ēkas apsekojuma ziņojums renovācijas pasākumu īstenošanai)
būvvaldē
saskaņots būvprojekts tehniskā
projekta stadijā, vai, ja paredzēta vienkāršotā
renovācija, būvvaldē
saskaņota apliecinājuma karte par
projektā
veicamajiem darbiem
Daudzdzīvokļu dzīvojamā
mājā:
siltumenerģijas ietaupījums pēc renovācijas īstenošanas ir ne mazāk kā 20% gadā
būvniecība uzsākta pirms 1993. gada (ieskaitot) un tā
ir nodota ekspluatācijā
līdz 2002.gadam (ieskaitot)
sadalīta dzīvokļu īpašumos, un vienam īpašniekam pieder ne vairāk kā
20% no kopējā
dzīvokļu īpašumu skaita (procentuālais sadalījuma apjoms
neattiecas uz valstij un pašvaldībām piederošiem dzīvokļu īpašumiem)
esošo neapdzīvojamo telpu platība nepārsniedz 25% no dzīvojamās mājas kopējās platības
Neprecizējamie atbilstības kritēriji (MK noteikumi par 9.projektu iesniegumu atlases kārtu)
(2)
nav iekļauta Valsts aizsargājamo kultūras pieminekļu sarakstā
siltumenerģijas patēriņš
apkurei pēc renovācijas īstenošanas nepārsniedz 120 kilovatstundas/kvadrātmetrs gadā, ja daudzdzīvokļu dzīvojamai mājai ir viens vai divi stāvi.
Daudzdzīvokļu dzīvojamai mājai siltumenerģijas patēriņš
apkurei pēc renovācijas īstenošanas nepārsniedz 100 kilovatstundas/kvadrātmetrs gadā, ja daudzdzīvokļu dzīvojamai mājai ir trīs vai vairāk stāvi.
Paldies par uzmanību!
Brīvības iela 55, Rīga, LV 1519 Tālrunis: 67013101
Fakss: 67280882 E-pasts: [email protected]
Mājas lapa: www.em.gov.lv
IEGULDĪJUMS TAVĀ
NĀKOTNĒ!
Biežāk pieļautās kļūdasprojektu sagatavošanā
un īstenošanā
programmā“Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības
uzlabošanas pasākumi”Latvijas Investīciju un attīstības aģentūraKlientu apkalpošanas nodaļa
Projekta iesnieguma un tehnisko dokumentu sagatavošana (1)
Projektētājs un energoauditors nav apsekojuši daudzdzīvokļu dzīvojamo māju dabā, bet ir pieņēmuši vienam mājas tipam atbilstošos parametrus
Projektētājs un tāmētājs nav ņēmuši vērā
energoaudita pārskatā ieteiktos siltināšanas pasākumus un materiālus
Svarīgi!! Tehniskajam apsekojumam, energoaudita pārskatam, būvniecības tāmei un projektam ir jābūt savstarpēji saskaņotiem!
Projekta iesnieguma un tehnisko dokumentu sagatavošana (2)
Gatavojot projektu un to ieviešot, projektētājam, būvuzraugam un būvniekam nav izvirzītas prasības attiecībā
uz profesionālo pieredzi, kā
arī
nav noteikta atbildība par nekvalitatīvi veiktu darbu
Projekta iesniegumā
pieļautas kļūdas:
neprecīzi veikti aprēķini nav pievienoti visi dokumenti, pievienotie dokumenti ir nepilnīgi vai tiem
nav juridiskā
spēka neattiecināmās izmaksas iekļautas attiecināmajās izmaksās nav atbilstoši noformēts u.c.
Gatavojot projekta iesniegumu ir domāts nevis par reāli nepieciešamajiem mājas siltināšanas darbiem, bet gan par pieprasāmo finanšu apjomu
Projekta īstenošana (1)
Projekta īstenošanas laikā
netiek ievērots:
projekta iesniegumā
paredzētais līguma ar LIAA nosacījumi būvdarba līguma nosacījumi (termiņi, materiāli, apjoms utt.)
Projekta īstenošanas laikā, nesaskaņojot ar LIAA un neizvērtējot izmaiņu ietekmi uz siltumenerģijas ietaupījuma rādītājiem:
tiek nomainīti energoauditā
paredzētie materiāli, to tehniskie parametri
netiek veikta, kāda no sākotnēji projektā
paredzētajām aktivitātēm
Svarīgi! Sekot līdzi faktiskajai būvdarbu izpildei, par jebkurām novirzēm no būvdarbu līguma jāinformē
LIAA savlaicīgi
Būvuzraugs ir veicis savus darbus formāli, iespējams nemaz neesot objektā
Projektu īstenošan (2)
Pieņemšanas -
nodošanas akts neatbilst faktiski veiktajiem darbiem un/vai būvdarbu līguma tāmēm un projekta iesniegumam
Projekta īstenošanā
netiek ievēroti saistošie normatīvie akti (vispārīgie būvnoteikumi, būvuzraudzības noteikumi, būvdarbu autoruzraudzības noteikumi u.c.)
Mājas iedzīvotāji netiek informēti par projekta īstenošanas norisi
Nav precīzi ievērotas vizuālās identitātes prasības -
jābūt norādītam ERAF logo, ES karodziņam un uzrakstam “Ieguldījums Tavā
nākotnē”
Netiek uzglabāti visi ar projektu īstenošanu saistīto dokumentu oriģināli (dokumenti jāuzglabā
līdz 31.12.2021.)
Projektu īstenošanā
pieļauto kļūdu sekas
Jāmaina
materiāli, apjomi, veicamie būvdarbi, jāpagarina projekta īstenošanas termiņš (jāveic līguma grozījumi ar būvnieku, ar LIAA)
Finanšu korekcijas attiecībā
uz atmaksājamo ERAF finansējuma apjomu
Nekvalitatīvi veikta mājas siltināšana, nesasniedzot plānoto energoietaupījumu
Iedzīvotāju neapmierinātība (veiktie ieguldījumi neattaisno cerēto siltumernerģijas ietaupījumu)
Iepirkuma procedūra
Netiek iesniegts iepirkuma plāns (iepirkuma plāna iesniegšana LIAA, ļauj izvairīties no nepareizi piemērotas iepirkuma procedūras)
Veicot iepirkuma procedūru ir noteikts pārāk īss piedāvājuma iesniegšanas termiņš un/vai piedāvājuma derīguma termiņš
Par iepirkuma procedūras uzvarētāju ir atzīts uzņēmuma piedāvājums, kurš
neatbilst uzaicinājumā
un tehniskajā
specifikācijā
noteiktajām prasībām
Grāmatvedība/ finanses
Projekta īstenotājs nav iepazinies ar LIAA noslēgto līgumu par projekta īstenošanu un saistošajiem normatīvajiem aktiem (noteikumi par grāmatvedības kārtošanu un organizāciju, kārtība par PVN piemērošanu ES fondu finansēto projektu ietvaros u.c.)
Nav atvērts atsevišķs norēķinu konts bankā
projektam (ar projekta īstenošanu
saistītie maksājumi tiek veikti no dažādiem banku kontiem)
Neprecīzi sagatavots Noslēguma/starpposma pārskats:
tiek iekļautas neattiecināmās izmaksas
atskaitēs norādītie dati neatbilst pievienotajiem dokumentiem
nav pievienoti visi darījumus apliecinošie dokumenti
pievienotie dokumenti nav atbilstoši noformēti u.c.
Paldies par uzmanību!
LIAA Klientu apkalpošanas nodaļaPērses
iela 2
(1.stāvs), Rīga,
LV-1442
Tālrunis:
+371
67039499
Fakss:
+371
67039401
E-pasts: [email protected]
Mājokļu renovācijas procesa vadība
būvniecības kontekstā
Andris Mālnieks
Ekonomikas ministrijas Būvniecības un mājokļu politikas departaments
Posmi
Ēkas novērtējums
Biežāk veiktie darbi, risinājumi,
Dokumentācijas sagatavošana
Renovācijas process
Atbildība
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
ĒKAS NOVĒRTĒJUMS
LBN 405-01 "Būvju tehniskā apsekošana".
Būvju tehniskā
apsekošana ir būvju, to daļu, kā
arī
iebūvēto
būvizstrādājumu tehniskā
stāvokļa apzināšanas un izvērtēšanas darbu komplekss. Būvi apseko pirms būves renovācijas, rekonstrukcijas vai restaurācijas darbu projektēšanas, lai noteiktu būves bojājumu apjomu.
Tehniskā
apsekošana (I)
Būves apseko attiecīgajā
jomā
sertificēta fiziskā persona vai būvniecību reglamentējošajos
normatīvajos aktos noteiktajā
kārtībā
reģistrēta juridiskā
persona, kura nodarbina sertificētu
speciālistu. https://www.em.gov.lv Minētā
persona ir atbildīga par apsekošanas
kvalitatīvu izpildi.Apsekošanas rezultātus apsekotājs apkopo tehniskās apsekošanas atzinumā, kura ieteicamais saturs noteikts LBN 405-01 pielikumā.
Tehniskā
apsekošana (II)
Mājas (ēkas) energoaudits (I)
Energoaudits ir procedūra, kuras mērķis ir:iegūt pareizu informāciju par esošo un teorētisko ēkas enerģijas patēriņu un noteikt faktorus, kas to ietekmē
(kā
tiek
izmantota enerģija, kā
iespējams samazināt enerģijas patēriņu);salīdzināt ekonomiski un enerģētiski izdevīgākos energoresursu taupīšanas pasākumus.
Energoaudita veikšanas soļi:Datu vākšana, apsekošana un mērījumi;Datu apstrāde;Energoaudita pārskats, energosertifikāts;Energoefektivitātes pasākumu noteikšana.
Ēkas energoefektivitātes novērtēšanu veic energoauditors, kurš
saņēmis tā
kompetenci ēku
energoefektivitātes jomā
apliecinošu sertifikātu.
Energoauditors ir atbildīgs par
ēkas energoefektivitātes novērtējuma objektivitāti un aprēķinu rezultātu pareizību.
Sertificēto energoauditoru saraksts
ir pieejams www.em.gov.lv
Mājas (ēkas) energoaudits (II)
Papildus energoauditam pieejams pakalpojums ir ēkas termogrāfija. Ar termogrāfijas palīdzību, izmantojot objektu radīto infrasarkano starojumu, var iegūt objekta (ēkas vai to elementu) virsmas temperatūru attēlojumu. Ēkas termogrāfisko analīzi var iekļaut ēkas energoauditā, kā
arī
to var veikt atsevišķi un
piedāvāt kā
uzskates līdzekli. Temperatūras starpībai jābūt vismaz 150C
Termogrāfija (I)
Termogrāfija (II)
Termogrāfija (III)
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
Dokumentācijas sagatavošana
Tāmē
tiek atspoguļoti visi veicamie būvdarbi un palīgdarbi. Tāmi izstrādā
detalizēti, precīzi atspoguļojot visus
darbus un izmantojamos materiālus, neaizmirstot algas un nodokļus. To sagatavo saskaņā
ar Latvijas Republikas
būvnormatīva LBN 501-06 „Būvizmaksu noteikšanas kārtība”
prasībām.
Tāmi sastāda personas, kuras ir saņēmušas būvprakses sertifikātu.
Tāmēšana
Būvniecības procesa alternatīvas saskaņā
ar VBN
Vispārīgā
kārtība
(līdz būvdarbu uzsākšanai >3 mēneši)
Plānošanas un arhitektūras uzdevums;
Tehniskā
projekta izstrādāšana, saskaņošana un
akcepts būvvaldē;
Būvatļauja;
Būves nodošana ekspluatācijā
(+ 1 mēnesis pēc būvdarbu pabeigšanas).
Būvniecības procesa alternatīvas saskaņā
ar VBN
Vienkāršotā
kārtība (2 nedēļas)
Ēkas fasādes vienkāršotās renovācijai (VBN 37.2 punkts un VBN 3.2.1 apakšnodaļa);
Vienkāršotai inženiertīklu pievadu un iekšējo inženiertīklu izbūvei, rekonstrukcijai vai renovācijai (VBN 37.1 punkts un 3.2.2 apakšnodaļa);
Katrai kārtībai būvvaldē
jāiesniedz sava apliecinājuma karte.
Ēkas fasādes vienkāršotā
renovācija
Fasādes vienkāršotās renovācijas kārtība pieļaujama visām ēkām, kuras nav valsts aizsargājamais kultūras piemineklis.
Tā
ir:
fasādes renovācija (siltināšana,
krāsošana);
jumta siltināšana un ieseguma
nomaiņa; logu nomaiņa.
Lai izvēlētos būvdarbu veicēju finansējuma saņēmējam, būtu ieteicams rīkot iepirkuma procedūru arī
gadījumos,
ja to neparedz normatīvie akti.
Iepirkuma procedūras rīkošana dod iespēju piedalīties
lielākam skaitam uzņēmēju, no kuriem iespējams izvēlēties piemērotāko.
Organizējot iepirkumu par būvdarbiem ļoti svarīgi ir
precīzi un nepārprotami izstrādāt prasības potenciālajiem pretendentiem, kā
arī
sniegt visu nepieciešamo
informāciju par paredzamajiem būvdarbiem.
Iepirkums būvniecībā
(I)
Iepirkums būvniecībā
(II)
Minimālās prasības potenciālajam izpildītājiem:uzņēmums reģistrēts būvkomersantu reģistrā;atbildīgajiem speciālistiem ir atbilstoši būvprakses vai arhitekta prakses sertifikāti; pieredze līdzīgu darbu izpildē.
http://www.em.gov.lv/ Būvkomersantu reģistrs Būvprakses un arhitektu prakses sertifikātu reģistrs
Korekts līgums -
veids, kā
pasargāties pret negodīgu izpildītāju.
Līgumā
norāda:līguma priekšmetu, tā
apjomu, kvalitātes prasības un citu
nepieciešamo informāciju;līgumcenu un tās samaksas kārtību;līguma izpildes termiņu, vietu un nosacījumus;līgumslēdzēju pušu atbildību par līguma neizpildīšanu;līguma grozīšanas kārtību;bankas galvojumu vai apdrošināšanas polisi; garantijas laiku;citus noteikumus.
Līgums
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
BIEŽĀK VEIKTI DARBI, RISINĀJUMI
fasādes siltināšana un krāsošana;jumta siltināšana un seguma nomaiņa;logu nomaiņa dzīvokļos un koplietošanas telpās; pagraba pārsegumu siltināšana; siltumapgādes sistēmas renovācija; ventilācijas sistēmas renovācija; u.c.
Biežāk veiktie renovācijas darbi daudzdzīvokļu mājā
Fasādes siltināšana
Siltināšanas tehniskie risinājumi tiek reglamentēti. Ēku siltināšanā
būtiskās prasības ir noteiktas:
LBN 002-01 “Ēku norobežojošo konstrukciju siltumtehnika”;LBN 201-07 “Būvju ugunsdrošība”;Eiropas tehnisko apstiprinājumu pamatnostādnes ETAG 004 “Ārsienu daudzslāņu siltumizolācijas sistēmas”.
Visefektīvākie ir standartizētie jeb tipveida fasādes siltināšanas paņēmieni.
Eiropas tehnisko apstiprinājumu vadlīnijas ārējām
daudzslāņu siltumizolācijas sistēmām ETAG 004.
Fasāžu siltināšanas sistēma ir testēta, paredzot
vismaz 25 gadu ekspluatācijas laiku.
Nosaka detalizētu instrukciju sistēmas instalācijai un
darbu veikšanas tehnoloģijai.
Izdarīti grozījumi Latvijas būvnormatīvā
LBN 002-01
"Ēku norobežojošo konstrukciju siltumtehnika”.
Eiropas tehnisko apstiprinājumu vadlīnijas ārējām daudzslāņu siltumizolācijas sistēma ETAG 004.
Svarīgi!!!
Būvdarbu veicēji bieži iesaka daudzstāvu ēkās minerālvates siltumizolāciju nomainīt ar putu polistirola siltumizolāciju.
To ne vienmēr pieļauj būvnormatīvs LBN 201-07 “Būvju ugunsdrošība”.
Būtiskākās kļūdas
netiek iestrādātas minerālvates atdalošās joslas piecu un vairāk stāvu ēkās;
siltumizolācijas plātnes netiek pielīmētas pa perimetru, bet “ar pikām”; tas būtiski pazemina ugunsdrošību;
netiek ievērota apdares slāņu iestrādāšanas tehnoloģija.
Nepareizi!!!
Laba ventilācija = veselīga dzīve!
Minimālais –
jāatbrīvo un jāiztīra ventilācijas šahtas.
Maksimālais -
rekuperācijas sistēma.
Logiem jābūt: vēlams aprīkotiem ar pašregulējošu ventilācijas sistēmu; ar pēc iespējas zemāku siltumcaurlaidību (U≤
1,3W/(m2 xK);
gatavotiem no videi un veselībai nekaitīgiem materiāliem (bezsvina);pareizi iestrādātiem.
Ventilācija, logi
automātiskā
siltummezgla izbūve (ja nav); guļvadu un stāvvadu siltināšana; stāvvadu balansēšana; termostatisko vārstu uzstādīšana; alokatoru (siltuma maksas sadalītāju) uzstādīšana;
Esošās siltumapgādes sistēmas (viencauruļu) pārbūve, nemainot
sistēmas darbības principu. Var uzstādīt termostatus un alokatorus uz katra radiatora.
Pārbūve uz vertikālo divcauruļu sistēmu. Ieteicams, ja siltuma augšējā
sadale bēniņos. Ieguvums –
vienmērīgs siltuma daudzuma sadalījums visos dzīvokļos.
Pārbūve uz horizontālo divcauruļu sistēmu. Priekšrocība -
skaidra
uzskate.
Siltumapgādes sistēmas renovācija
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
Renovācijas process
Būvuzraugs ir pasūtītāja pārstāvis būvlaukumā!
Nav pieļaujams izvēlēties būvuzraugu pēc
būvkomersanta ieteikuma! Būvuzraugs ir atbildīgs par:
būvdarbu norises uzraudzību kopumā, atbilstoši būvniecību
reglamentējošajos normatīvajos aktos noteiktajām prasībām un noslēgtajam būvuzraudzības līgumam,
lai būvdarbos tiktu izmantoti kvalitatīvi un būvprojektam
atbilstoši būvizstrādājumi.
Būvuzraudzība (I)
Ja būvuzraugs veic nekvalitatīvi savus pienākumus, līgums ir jālauž. Pasūtītājs var ierosināt būvuzrauga būvprakses sertifikāta anulēšanu.
Būvuzraugs drīkst pieņemt tikai tos
darbus, kas izpildīti atbilstoši būvprojektam un normatīvajos aktos noteiktajām prasībām.
Būvuzraudzība (II)
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
ATBILDĪBA
Atbildība
Par ieceres īstenošanu atbilstoši izstrādātajai vienkāršotas renovācijas vai vienkāršotas rekonstrukcijas ieceres dokumentācijai atbild vienkāršotas rekonstrukcijas vai vienkāršotas renovācijas ierosinātājs (Pasūtītājs).
Tāpēc renovācijas ierosinātājam rūpīgi jāseko ieceres
īstenošanas gaitai, nepieļaujot atkāpes no apstiprinātā tehniskā
risinājuma.
2010 metų
gegužės mėnesio 27
diena
Būtiski!
Būvdarbu veicēji dažkārt iesaka “racionalizēt”
projektā ietvertos risinājumus. Nepiekrītiet!
Atkāpes no prasībām var būtiski kaitēt ēkas ugunsdrošībai un apdares kvalitātei.
Svarīgi ievērot būvprojektā
un tehniskajos noteikumos
noteiktos tehniskos risinājumus un darbu izpildes tehnoloģiju.
Plānotās izmaiņas pirms būvdarbu veikšanas obligāti
jāsaskaņo ar projekta autoru. Apdrošināšana
Daudzdzīvokļu māju renovācija un energoefektivitātes pasākumu finansēšana
Ēku energoefektivitātes projektu realizēšanas iespējas
Pašu līdzekļi
Bankas finansējums
Pašvaldības līdzfinansējumsAtbalsts energoauditiem un mājokļu renovācijas projektiemMājokļu atbalsta programmas un tajās iekļautie instrumenti (sociālās palīdzības
budžets)Ieguldījums pamatkapitālā
vai galvojumi pašv. siltumapgādes uzņ.
ES fondu vai citu instrumentu līdzfinansējums3.4.4.1. aktivitāte „Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi”3.4.4.2. aktivitāte “Sociālo dzīvojamo māju siltumnoturības uzlabošanas
pasākumi”
u.c. aktivitātes (siltumapgāde, ražošana)Klimata pārmaiņu finanšu instruments (augstskolu ēkas, ražošanas sektors,
publiskās ēkas, daudzdzīvojamais fonds)
Enerģijas servisa kompānijas (ESKO) vai Trešās puses finansējums
Bankas aizdevums. Tipiskais finansēšanas modelis daudzdzīvokļu māju
renovācijas un EE uzlabošanas projektiem
Šobrīd trīs bankas a/s «Swedbank», a/s «SEB banka»
un
a/s «DnB Nord Banka»
piedāvā
saviem klientiem finansēt ēku renovācijas pasākumus. Šāda aizdevuma mērķis ir daudzdzīvokļu māju kopīpašumā
esošo daļu remonts, rekonstrukcija, atjaunošana un energoefektivitātes palielināšana.
•Aizdevuma nosacījumi–Finansējums līdz pat 100% no projekta izmaksām –Aizdevuma valūta -
LVL vai
EUR–Termiņš – līdz 15 gadiem–Fiksētā
vai mainīgā
aizdevuma procentu likme–Aizdevumu atmaksā, palielinot apsaimniekošanas maksu par 1 m2 atbilstoši apdzīvojamai platībai. –Aizdevuma pamatsummu var sākt atmaksāt pēc remontdarbu pabeigšanas (maks.līdz 1 gadam)–Lai saņemtu aizdevumu, nepieciešama vismaz 51%* dzīvokļu īpašnieku piekrišana kredīta ņemšanai un apsaimniekošanas maksas palielināšanai.-Dzīvokļu īpašniekiem nav jāieķīlā
dzīvokļi vai jāsniedz personiskais galvojums* atsevišķos gadījumos banka var pieprasīt augstāku piekrišanas īpatsvaru
NodroNodroššinināājums:jums:Nākotnes naudas plūsma
– renovējamās mājas debitoru parādiTermiņdepozīts 1-3 mēnešu kredītmaksājumu apmērā
(pēc vienošanās ar klientu)
AizAizņēņēmmēējs:js:Dzīvokļu īpašnieku sabiedrībaApsaimniekošanas uzņēmumsDzīvokļu īpašnieki kā
fizisku personu grupa
Par aizdevumu procentu likmēm
Klients var izvēlēties, kuru aizdevuma procentu likmi —
fiksēto vai mainīgo
— izmantot.
Procentu likmes katram aizņēmējam tiek noteiktas individuāli, izvērtējot dažādus rādītājus, piemēram, aizņēmēja finansiālos rādītājus, renovējamās mājas naudas plūsmu, parādu apjomu renovējamā
mājā
u. c.
Fiksētā
likme parasti ir nedaudz lielāka par tā
brīža mainīgo likmi, bet ilgākā
laika posmā
nav iespējams prognozēt mainīgās likmes pārmaiņas.
Fiksētā
likme tiek noteikta uz laiku līdz pieciem gadiem un šajā
periodā
paliek nemainīga. Ja kredīts tiek izsniegts uz desmit gadiem, tad pēc pieciem gadiem likme tiek pārskatīta, atbilstoši tā
brīža vidējām kredītu likmēm.
Mainīgā
likme sastāv no norādītā
termiņa un valūtas starpbanku aizņemšanās procentu likmes (RIGIBOR, LIBOR, EURIBOR), pie kuras ir pieskaitīta noteikta nemainīgā
daļa —
bankas papildu likme (piemēram, trīs mēnešu EURIBOR
+ x%).
Starpbanku piedāvātās procentu likmes svārstās atkarībā
no valūtas tirgus procentu likmju pārmaiņām, tāpēc tās var gan palielināties, gan samazināties. Starpbanku piedāvātās procentu likmes var atrast Latvijas Bankas mājaslapā
www.bank.lv,
kā
arī
laikrakstā
«Dienas Bizness».
Kredītiem uz ilgāku termiņu (5—10 gadiem) parasti iesaka izvēlēties fiksēto likmi, jo tad klients katru gadu neizjūt likmes svārstības un var rēķināties ar konkrētiem izdevumiem ilgākā
laika posmā.
Nepieciešamā
informācija aizdevuma saņemšanai
Lai varētu saņemt aizdevumu mājas renovācijai, ir nepieciešams sagatavot un bankā
iesniegt šādus dokumentus:
īpašuma tiesības apliecinošus dokumentus;
aizņēmēja juridiskos dokumentus;
pilnu informāciju par renovējamo ēku, kā
arī
par mājas dzīvokļu īpašniekiem;
finanšu dokumentus;
veicamo renovācijas darbu aprakstu un tāmi;
iedzīvotāju lēmumu par aizdevuma ņemšanu;
parakstītu kopsapulces protokolu.
Plašāka informācija par aizdevuma nosacījumiem ir pieejama banku mājaslapās:
www.swedbank.lv; www.seb.lv/renovacija;
www.dnbnord.lv
Sadarbība ar banku līdz līguma noslēgšanai
Pirms ejiet runāt ar banku pārliecinieties vai konkrēta māja ir gatava/spējīga veikt renovāciju, cik lieli ieguldījumi ir vajadzīgi, vai mājai nav pārāk lieli parādi.Individuāli vērtējot mājas var parādīties papildus jautājumi, katras mājas situācija var atšķirties no standarta, tāpēc var tikt izvirzītas papildus nosacījumi un var būt nepieciešami papildus dokumenti.
Esiet partneri ar banku –
sniedziet skaidru, atklātu informāciju.
Renovācijas kredīta saņemšanas soļi
Noskaidrojiet kādi renovācijas darbi ir nepieciešami, cik tie maksās, vai māja vēlas/var veikt renovāciju un ņemt kredītu
Sarunājiet tikšanos filiāle
–
darbinieks sniegs konsultāciju par nosacījumiem un dokumentiem
Rīkojiet kopsapulci, sagatavojiet visus nepieciešamos dokumentus
Iesniedziet filiālē
dokumentus, izrunājiet savas vēlmes un nosacījumus. Sniedziet papildus informāciju, ja tāda būs vajadzīga
Kad kredīts ir apstiprināts, noslēdziet kredīta līgumu
(ja pretendējiet uz ES fondiem, tad no sākuma saņemiet pozitīvu atbildi, parakstiet līgumu par struktūrfondu atbalstu un tad parakstiet kredīta līgumu)
Realizējiet renovācijas projektu
–
šajā
laikā
maksājiet tikai kredīta procentus
Jums ir silta, sakopta, skaista māja!
Līguma noslēgšanas process un pēc līguma darbības
Kad māja ir iesniegusi visus dokumentus, filiāles darbiniekam nav papildus jautājumi –
lēmuma pieņemšanas process aizņem 2-3 nedēļas
Mājai ir iespēja izvēlēties kredīta atmaksas grafiku –
vienmērīgu (katru mēnesi vienāds kredīta maksājums) vai dilstošu (kredīta maksājums pirmajā
mēnesī
ir lielāks, pēdējā
mēnesī
– mazāks)
Ir iespēja saņemt labvēlības periodu –
12 mēneši
Parasti kredīts tiek izsniegts pa daļām –
apmaksājot paveiktus darbus. Kredīts tiek atmaksāts par izsniegto kredīta daļu
Māja pati izvēlas būvniekus un būvuzraugus. Protams, tiem jābūt sertificētiem.
Ja būvnieki prasa avansu, tad Banka izsniedz Mājai kredīta daļu pirms darbiem, bet ja avanss pārsniedz 10%, tad no būvnieka ir nepieciešama viņa Bankas garantijas vēstule (Avansa atmaksas garantija)
Tipiskais finansēšanas modelis daudzdzīvokļu māju renovācijas un EE uzlabošanas projektiem
– Iekasē
apsaimniekošanas maksu– Līgums par citiem pakalpojumiem
1. Aizdevuma līgums
2. Nodrošinājuma līgums*
Ikmēneša maksājumi par aizdevumu
Pieņem lēmumu par:-Aizdevuma ņemšanu-Apsaimniekošanas maksas paaugstināšanu
Apsaimniekošanas līgums
Līgums par celtniecības
darbiem
Maksā
par apsaimniekošanu
DZĪVOKĻU ĪPAŠNIEKI
ĒKAS APSAIMNIEKOTĀJS
CELTNIECĪBAS UZŅĒMUMS
BANKA
* Nodrošinājuma līgums:
1.
Komercķīlas līgums par konkrētās mājas debitoru parādu ieķīlāšanu –> SIA; AS
2.
Cesijas līgums –
> DzĪB; DzĪKS + Termiņdepozīta līgums
DzīKS “Kurzemes nams 14” (2 daudzdzīvokļu mājas –
“lietuviešu”
projekts, kopējais dzīvokļu skaits-75)
Aizdevums uz 15 gadiem
Kopējais finansējums –
241 888,-EUR
Fix procentu likme
Ikmēneša kredīta maksājums –
0,42 ls/kvm
Ietaupījums (2008/2009 ziemas sezonā) ~40%
P.S. Mājām 2008.g. rudenī
tika veikta pilna renovācija, t.i. bēniņu siltināšana, logu nomaiņa kāpņu telpām, ārdurvju nomaiņa, sienu siltināšana, individuālā
siltuma uzskaites sistēma uzstādīšana u.c. 2010.gadā
tika saņemts ES līdzfinansējums 20%, kurš
tika novirzīts aizdevumu daļējai atmaksai un tika samazināts atmaksas termiņš
par 4 gadiem.
Apsaimniekotājs –
“DzĪB Klaipēdas 84” (Liepāja, 103.serija, 60 dzīvokļi)
Renovācijas kopējas izmaksas –
124 180 Ls
Aizdevuma termiņš
–
15 gadi
Procentu likme –
mainīga 4.1%
Ikmēneša kredīta maksājums –
0,24 Ls/m2 mēnesī
Pirms renovācijas (aps.maksa, apkure) 2009.g.
Pēc renovācijas (aps.maksa, apkure, kredīts), 2009.g.
1,88 Ls/m2 1,16 Ls/m2
Apsaimniekotājs –
“DzĪB Jūraskrasts” (Liepāja, 103.serija, 30 dzīvokļi)
Renovācijas kopējas izmaksas –
100 000 EUR
Aizdevuma termiņš
–
15 gadi
Procentu likme 7.85 % (5 gadu nemainīga likme)
Ikmēneša kredīta maksājums –
0,47 Ls/m2 mēnesī
Enerģijas ietaupījums:
Apkure oktobris 2007./oktobris 2009.: 41.01%
aprīlis 2008./aprīlis 2010.: 80.03%
Atbalsts daudzdzīvokļu māju renovācijai
Latvijas Investīciju un attīstības aģentūra
Ekonomikas ministrija
