Daudzdz īvok ļu māju renov ācija un energoefektivit ātes pas ākumu finans ēšana

Ēku energoefektivit ātes projektu realiz ēšanas iesp ējas

� Pašu l īdzek ļi

� Bankas finans ējums

� Pašvald ības l īdzfinans ējums (energoauditiem, tehniskai dokument ācijai, renov ācijas darbiem u.c.)dokument ācijai, renov ācijas darbiem u.c.)

� ES fondu vai citu instrumentu l īdzfinans ējums- „Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības uzlabošanas pasākumi”

- Klimata pārmaiņu finanšu instruments (augstskolu ēkas, ražošanas sektors, publiskās ēkas, daudzdzīvojamais fonds)

Renov ācijas kred īta nosac ījumi

– Finans ējums l īdz pat 100% no projekta izmaks ām

– Aizdevuma valūta - LVL vai EUR

– Termiņš – max. 15 gadi

– Vismaz 51%* dzīvok ļu īpašnieku piekrišana kredīta ņemšanai un – Vismaz 51%* dzīvok ļu īpašnieku piekrišana kredīta ņemšanai un apsaimniekošanas maksas palielināšanai.

– Parādi par apsaimniekošanu, ūdeni un siltumu nepārsniedz 15% vidēji gadā no piestādītiem rēķiniem

* atsevišķos gadījumos banka var pieprasīt augstāku piekrišanas īpatsvaru

- Fiksētā vai mainīgā aizdevuma procentu likme

- Aizdevumu atmaksā, palielinot apsaimniekošanas maksu par 1 m2

atbilstoši apdzīvojamai platībai

- Dzīvokļu īpašniekiem nav j āieķīlā dzīvok ļi vai j āsniedz personiskais

Renov ācijas kred īta nosac ījumi

- Dzīvokļu īpašniekiem nav j āieķīlā dzīvok ļi vai j āsniedz personiskais

galvojums

- Aizņēmējs : dzīvokļu īpašnieku sabiedrība vai apsaimniekošanas uzņēmums

- Nodrošin ājums : nākotnes naudas plūsma – renovējamās mājas debitoru

parādi un depoz īts 1-3 mēnešu kredītmaksājumu apmērā (pēc vienošanās ar

klientu)

Renov ācijas kred īta saņemšanas so ļi

Noskaidrojiet k ādi renov ācijas darbi ir nepieciešami, cik tie maks ās, vai m āja vēlas/var veikt renov āciju un ņemt kred ītu

Sarunājiet tikšanos fili āle – darbinieks sniegs konsult āciju par nosac ījumiem un dokumentiem

Rīkojiet kopsapulci , sagatavojiet visus nepieciešamos dokumentus

Iesniedziet fili ālē dokumentus , izrun ājiet savas v ēlmes un nosac ījumus. Sniedziet papildus inform āciju, ja t āda būs vajadz īga

Kad kred īts ir apstiprin āts, nosl ēdziet kred īta līgumu (ja pretend ējiet uz ES fondiem, tad no sākuma sa ņemiet pozit īvu atbildi, parakstiet līgumu par strukt ūrfondu atbalstu un tad parakstiet kred īta l īgumu)

Realizējiet renov ācijas projektu – šajā laik āmaks ājiet tikai kred īta procentus

Jums ir silta, sakopta, skaista m āja!

Līguma nosl ēgšanas process un pēc l īguma darb ības

• Lēmuma pieņemšanas process aizņem 2-3 nedēļas

• Mājai ir iespēja izvēlēties kredīta atmaksas grafiku – vienmērīgu (katru mēnesi vienāds kredīta maksājums) vai dilstošu (kredīta maksājums pirmajā mēnesī ir lielāks, pēdējā mēnesī – mazāks)

• Ir iespēja saņemt labvēlības periodu – 12 mēneši• Ir iespēja saņemt labvēlības periodu – 12 mēneši

• Parasti kredīts tiek izsniegts pa daļām – apmaksājot paveiktus darbus. Kredīts tiek atmaksāts par izsniegto kredīta daļu

• Māja pati izvēlas sertificētus būvniekus un būvuzraugus.

• Ja būvnieki prasa avansu, tad Banka izsniedz Mājai kredīta daļu pirms darbiem, bet ja avanss pārsniedz 10%, tad no būvnieka ir nepieciešama viņa Bankas garantijas vēstule (Avansa atmaksas garantija)

Aizdevumu procentu likmes

� Klients var izvēlēties, kuru aizdevuma procentu likmi — fiks ēto vai main īgo —izmantot.

� Procentu likmes katram aizņēmējam tiek noteiktas individuāli, izvērtējot dažādus rādītājus, piemēram, aizņēmēja finansiālos rādītājus, renovējamās mājas naudas plūsmu, parādu apjomu renovējamā mājā u. c.

� Fiksētā likme parasti ir nedaudz lielāka par tā brīža mainīgo likmi, bet ilgākā laika posmā nav iespējams prognozēt mainīgās likmes pārmaiņas.

� Fiksētā likme tiek noteikta uz laiku līdz pieciem gadiem un šajā periodā paliek nemainīga. Ja kredīts tiek izsniegts uz desmit gadiem, tad pēc pieciem gadiem likme tiek pārskatīta, atbilstoši tā brīža vidējām kredītu likmēm.

Aizdevumu procentu likmes

� Mainīgā likme sastāv no norādītā termiņa un valūtas starpbanku aizņemšanās procentu likmes (RIGIBOR, LIBOR, EURIBOR), pie kuras ir pieskaitīta noteikta nemainīgā daļa — bankas papildu likme (piemēram, trīs mēnešu EURIBOR + x%).

� Starpbanku piedāvātās procentu likmes svārstās atkarībā no valūtas � Starpbanku piedāvātās procentu likmes svārstās atkarībā no valūtas tirgus procentu likmju pārmaiņām, tāpēc tās var gan palielināties, gan samazināties. Starpbanku piedāvātās procentu likmes var atrast Latvijas Bankas mājaslapā www.bank.lv, kā arī laikrakstā «Dienas Bizness».

� Kredītiem uz ilgāku termiņu (5—10 gadiem) parasti iesaka izvēlēties fiksēto likmi, jo tad klients katru gadu neizjūt likmes svārstības un var rēķināties ar konkrētiem izdevumiem ilgākā laika posmā.

Nepieciešamie dokumenti aizdevuma sa ņemšanai

� īpašuma tiesības apliecinošus dokumentus;

� aizņēmēja juridiskos dokumentus;

� pilnu informāciju par renovējamo ēku, kā arī par mājas dzīvokļu īpašniekiem;

� finanšu dokumentus;� finanšu dokumentus;

� veicamo renovācijas darbu aprakstu un tāmi;

� iedzīvotāju lēmumu par aizdevuma ņemšanu;

� parakstītu kopsapulces protokolu vai aptaujas dokumentus

Papildus informācija:

www.swedbank.lv; www.seb.lv/renovacija; www.dnbnord.lv; www.nordea.lv

Tipiskais finans ēšanas modelis daudzdz īvok ļu māju renov ācijas projektiem

– Iekasē apsaimniekošanas maksu

– Līgums par citiem pakalpojumiem

1. Aizdevuma l īgums

2. Nodrošin ājuma l īgums*

Ikmēneša maks ājumi par aizdevumu

Pieņem lēmumu par:

-Aizdevuma ņemšanu

Apsaimniekošanas līgums

Līgums par

Maksā par apsaimniekošanu

DZĪVOKĻU ĪPAŠNIEKI

ĒKAS APSAIMNIEKOTĀJS

– Līgums par citiem pakalpojumiem-Aizdevuma ņemšanu

-Apsaimniekošanas

maksas paaugstināšanu

Līgums par celtniec ības

darbiem

CELTNIECĪBAS UZŅĒMUMS

BANKA

* Nodrošin ājuma l īgums :

1. Komerc ķīlas l īgums par konkr ētās mājas debitoru par ādu ieķīlāšanu –> SIA; AS

2. Cesijas l īgums – > Dz ĪB; Dz ĪKS + Termi ņdepoz īta l īgums

DzīKS “Kurzemes nams 14”(2 daudzdzīvokļu mājas – “lietuviešu” projekts, kopējais dzīvokļu skaits-75)

Aizdevums uz 15 gadiem

Kopējais finansējums – 241 888,-EUR

Fix procentu likme

Ikmēneša kredīta maksājums – 0,42 ls/kvmIkmēneša kredīta maksājums – 0,42 ls/kvm

Ietaupījums (2008/2009 ziemas sezonā) ~40%

P.S. Mājām 2008.g. rudenī tika veikta pilna renovācija, t.i. bēniņu siltināšana, logu nomaiņa kāpņu telpām, ārdurvju nomaiņa, sienu siltināšana, individuālā siltuma uzskaites sistēma uzstādīšana u.c. 2010.gadā tika saņemts ES līdzfinansējums 20%, kurš tika novirzīts aizdevumu daļējai atmaksai un tika samazināts atmaksas termiņš par 4 gadiem.

Apsaimniekotājs – “DzĪB Klaipēdas 84”(Liepāja, 103.serija, 60 dzīvokļi)

Renovācijas kopējas izmaksas – 124 180 Ls

Aizdevuma termiņš – 15 gadi

Procentu likme – mainīga 4.1%

Ikmēneša kredīta maksājums – 0,24 Ls/m2

Pirms renovācijas (aps.maksa, apkure) 2009.g.

Pēc renov ācijas (aps.maksa, apkure, kred īts), 2009.g.

1,88 Ls/m2 1,16 Ls/m2Ikmēneša kredīta maksājums – 0,24 Ls/m2 mēnesī

Apsaimniekotājs – “DzĪB AB60”(Anni ņmuižas bulv āris 60, R īga 45 dz īvok ļi, ēka celta 1975.g. )

Renovācijas kopējās izmaksas 119 519 Ls

Piesaistītais ERAF līdzfinansējums 59 759 Ls

Aizdevums uz 10 gadiem

Ikmēneša kredīta maksājums 0.41 ls /m2Ikmēneša kredīta maksājums 0.41 ls /m2

Siltumenerģijas patēriņš karstajam ūdenim un apkurei pirms renovācijas 139,89 kWh/m², pēc renovācijas siltumenerģijas patēriņš samazinājās par 45,87 %.

Ēkai tika veikta ēkas fasādes, pagraba cokola un pārseguma, 5.stāva pārseguma siltināšana, logu maiņa dzīvokļos un kāpņu telpās, vējtvera un pagraba durvju nomaiņa, kā arī tika veikta apkures sistēmas renovācija, t.i., jaunu apkures radiatoru un termoregulējošo ventiļu uzstādīšana.