Dodatek mieszkaniowy

mieszkaniena lata

Poniedziałek, 23 listopada 2015Kredyty – gdzie je dostaniesz na najbardziej preferencyjnych zasadach? a Wkład własny – skąd to wziąć. Ten problem spędza sen z powiek wielu osobom, które marzą o własnym mieszkaniu.

Niewielkie mieszkanie to wyzwanie przy urządzaniu. Musi być funkcjonalne a Podstawowym błędem w aranżacji mieszkania jest jego zagracenie. Dobrze trzymać się zasady minimali-zmu i zrezygnować z ciężkich zasłon, foteli, ozdób.

dodatek specjalny do „Kuriera Porannego” i „Gazety Współczesnej”

Marzenia o własnym mieszkaniu. Skąd wziąć pieniądze, jak je urządzić

02// Kurier Poranny Poniedziałek, 23 listopada 2015

Wkład włas-ny – skąd to wziąć. Ten p r o b l e m spędza sen z powiek

wielu osobom, które marzą o własnym mieszkaniu. Wy-magany jest on na przykład przy zaciąganiu kredytu hipo-tecznego, który często jest uważany za najlepsze rozwią-zanie. Jest jednak inna alter-natywa – można wziąć taki kredyt, przy którym wkład własny nie jest wymagany, i od razu zacząć go spłacać. Jednak to wiąże się z wyższy-mi odsetkami i dłuższym okresem spłaty.

O zaletach i wadach obu wy-borów opowiada Mikołaj Fidziński z Comperia.pl.

Rosnące znaczenie wkładu własnego Utrzymanie stóp procento-wych na niskim poziomie za-chęca Polaków do zaciągania kredytów hipotecznych. Nie-stety wielu z nich nie stać na wpłacenie wymaganego wkładu własnego, który od stycznia tego roku wynosi 10 proc. wartości mieszkania. Z początkiem przyszłego roku wymóg ten wzrośnie do co naj-

mniej 15 proc., dochodząc do 20 proc. w 2017 r. Dlaczego tak ważne jest posiadanie wkła-du własnego?

Oszczędzanie – dobry wstęp do kredytu – Regularne spłacanie kredytu jest jak oszczędzanie – co pe-wien czas staramy się odłożyć daną kwotę do skarbonki lub na dedykowane konto oszczęd-nościowe – mówi Mikołaj Fidziński z Comperia.pl. – Bo jeżeli nie umiemy regularnie oszczędzać to jak wyobrażamy sobie spłacać kredyt przez 20 czy 30 lat?

Umiejętność zebrania wy-maganego wkładu własnego jest oznaką dobrego zarządza-nia domowym budżetem.

– Przez rok czy dwa spróbuj-my miesięcznie odłożyć z wy-płaty 500 czy 1000 zł i odkładać je np. na koncie oszczędnościo-wym. Sprawdźmy, jak nam się z tym żyje. Dokładnie to samo zamierzamy przecież robić przez kolejne lata, z tą różnicą, że wtedy pieniądze będą trafiać na rachunek banku w celu spła-ty zaciągniętego kredytu – radzi Mikołaj Fidziń ski, analityk porówny warki finansowej Comperia.pl. – Zamiast od razu rzucać się na głęboką wodę rat, lepiej powoli sprawdzać swoje możliwości. Jeśli nigdy nie ana-lizowaliśmy wydatków domo-wych, może się wydawać, że poradzimy sobie np. z ratą do 1500 zł, a w praktyce może się okazać, że z trudem odłoży-my 1200 zł – dodaje.

Pamiętajmy, że w przypad-ku oszczędzania możemy sobie

popuścić pasa, z kolei bank nie zadowoli się połową raty.

Im większy wkład własny, tym mniejszy kredyt i niższe oprocentowanie Im więcej pieniędzy wpłacimy podczas zakupu mieszkania,

tym mniejszy kredyt będziemy musieli zaciągnąć. A przelicz-nik tutaj jest bezlitosny – każde kolejne pożyczone 1000 zł to, wg wyliczeń Comperia.pl, 1400-1800 zł do oddania, czyli dodatkowe 400-800 zł odse-tek.

Klientom z wyższym wkła-dem własnym oferowane jest niższe oprocentowanie kredy-tów.

– W przypadku 30-letniego kredytu w kwocie 270 tys. zł na mieszkanie o wartości 300 tys. zł (zatem 10 proc. wkładu własnego, czyli 30 tys. zł) obec-nie średnia marża wynosi 2,24 proc. Przy 20 proc. wkładzie własnym, czyli 60 tys. zł wkła-du, kredyt na 240 tys. zł, mar-ża to już 2,07 proc. Ta, z pozo-ru niewielka różnica 0,17 p.p. w skali całego 25-letniego kre-dytu okaże się warta ok. 7500 zł. Mowa tu tylko o odsetkach. Oczywiście dodatkowo docho-dzi ponad 700 zł za każdy ko-lejny 1000 zł kredytu, czyli gru-bo ponad 20 tys. zł – wylicza Mikołaj Fidziński, analityk porównywarki finansowej Comperia.pl.

Im większy wkład własny, tym mniej zabezpieczeń Najlepszym zabezpieczeniem jest wkład własny w wysokoś-ci 20 proc. Obecnie wymagany wkład to 10 proc. wartości mieszkania, przez co niektóre banki obarczają kredytobior-ców dodatkowym kosztem – ubezpieczeniem niskiego wkła-du własnego. – Obecnie jest one zwykle pobierane jako czaso-we podwyższenie standardo-wej marży o 0,2-0,3 p.p. Przy kredycie zaciągniętym na 25 lat, w kwocie 270 tys. zł (wartość nieruchomości 300 tys. zł, więc wkład własny 30 tys. zł) ubezpieczenie będzie funkcjonować przez ok. 5 lat i łącznie pochłonie ok. 2-2,5 tys.

zł. Alternatywą dla ubezpiecze-nia będzie zabezpieczenie w formie blokady środków na rachunku bankowym lub zastaw na denominowanych w złotych dłużnych papierach wartościowych Skarbu Pań-stwa lub NBP. Ale to w prakty-ce oznacza, że kredytobiorca posiada te środki, tylko po pro-stu nie chce ich angażować w kredyt – tłumaczy Mikołaj Fidziński.

Twoja finansowa poduszka Zgromadzone oszczędności możemy przeznaczyć na wkład własny, wyremontowanie no-wego mieszkania lub też wyko-rzystać je jako poduszkę finan-sową, kiedy padniemy ofiarą nieprzewidzianych sytuacji, jak np. strata pracy. Najlepiej gdy-by sięgały one 6-krotności mie-sięcznych wydatków, czyli poz-woliły przetrwać 6 miesięcy bez dochodów. Stosowna po-duszka finansowa przyda się w szczególności w sytuacji tak poważnego zobowiązania ja-kim jest kredyt mieszkaniowy. OPR. (AGSA)

Kredyt? Nie rzucaj się od razu na głęboką wodę. Lepiej zacznij od oszczędzania

b Regularne spłacanie kredytu jest jak oszczędzanie – co pewien czas staramy się odłożyć daną kwotę do skarbonki lub na dedykowane konto oszczędnościowe

A Czy lepiej oszczędzać na większy wkład własny czy od ra-zu brać kredyt i go spłacać? Które rozwiązanie jest lepsze?

A O zaletach i wadach obu wyborów opowiada Mikołaj Fidziński z Comperia.pl

Przelicznik jest bezlitosny – każde

pożyczone 1000 zł to dodatkowe 400-

800 zł odsetek.

a Jaką wartość ma 1 tys. zł kredytu? Oprocentowanie 5,0% na 15 lat – 1 423,00 zł Oprocentowanie 5,5% na 25 lat – 1 842,00 zł

Źródło: Comperia.pl

To jest ważne

Czym grozi zerwanie umowy na czas określony z pośredni-kiem, który przykładowo zaj-muje się sprzedażą nierucho-mości?

Umowa zawierana z pośred-nikiem, który dla przykładu ma za zadanie w naszym imieniu sprzedać nieruchomość, ma

charakter umowy o świadcze-nie usług, do której odpowied-nie zastosowanie znajdują przesłanki ujęte w kodeksie cy-wilnym, a dokładniej w przepi-sach o zleceniu. W konsekwen-cji sprzedawca może wypowie-dzieć swojemu pośrednikowi taką umowę, wyłącznie z waż-nych powodów, w każdym cza-sie – warto jednak mieć na uwa-dze, że taki krok niemal zawsze pociąga za sobą duże konse-kwencje.

Jeśli decydujemy się na zer-wanie umowy z pośrednikiem, należy liczyć się z koniecznoś-

cią zwrócenia mu wszelkich poniesionych przez niego wy-datków, jakich dokonał w celu należytego wypełnienia umo-wy. Dodatkowo pośrednik, je-śli taka klauzula była zawarta w podpisanej przez strony umowie, może domagać się wypłaty części należnego mu wynagrodzenia, która odpo-wiadałaby wykonanym przez niego do tej pory czynnościom mającym na celu sprzedaż nie-ruchomości – wyjaśnia Bartosz Antos z portalu www.gruntto -zysk.pl. Oczywiście takie żą-danie nie wystąpi, jeśli w za-

wartej umowie wynagrodze-nie będzie miało stanowić je-dynie prowizję od wartości sprzedanej, już za sprawą po-średnika, nieruchomości.

Umowę można zerwać z po-średnikiem tylko jeśli u pod-staw takiej decyzji leżą „ważne powody”. Tu pojawia się kło-pot, gdyż nie ma nigdzie spre-cyzowanego zakresu, jaki mo-gą owe ważne powody obejmo-wać – dla każdej ze stron tran-sakcji ważne może bowiem okazać się coś zupełnie innego. Dlatego zazwyczaj, jeśli dojdzie do sporu, o zasadności wypo-

wiedzenia umowy i czy poda-ny przez stronę powód rzeczy-wiście można określić jako ważny, decyduje każdorazowo sąd.

W sytuacji, w której nato-miast pośrednik dopuszcza się zwłoki i można zauważyć uchybienia w podejmowanych przez niego krokach, które miałyby doprowadzić do sprzedaży naszej nierucho-mości, można odstąpić od za-wartej z pośrednikiem umo-wy. Właściciel nieruchomości powinien jednak uprzednio wyznaczyć pośrednikowi do-

datkowy termin, w którym ten zobligowany jest do wykona-nia zobowiązań ujętych w umowie – czyli sprzedaży nie-ruchomości – wraz z oznajmie-niem, że w przypadku nieusto-sunkowania się do postulatu i niewykonania zlecenia w no-wym terminie odstąpi od umowy z pośrednikiem. Właś-ciciel nieruchomości ma także prawo do żądania naprawienia przez pośrednika szkody, któ-rej przyczynę stanowi bezpo-średnio jego zwłoka.

OPR. (AGSA)

Chcesz zerwać umowę z pośrednikiem? Konsekwencje mogą zabolećSprzedajemy mieszkanie, szu-kamy domu czy ziemi pod in-westycję. Zdarza się, że korzy-stamy wtedy z usług pośredni-ka. Jakie mogą być konsekwen-cje zerwania z nim umowy?

//03Mieszkanie na lataKurier Poranny Poniedziałek, 23 listopada 2015

REKLAMA W015089877A

sp. j.

Osiedle Leśne IIWasilków

Osiedle Kwiatów PolnychWasilków, ul. Staszica

Osiedle Zielony Zakątek

Grabówka, ul. Górna

SZEREGÓWKA OD 339.000 zł

taniej do 30.000 zł

BLIŹNIAK OD 387.000 zł

SZEREGÓWKA OD 355.000 złtaniej do 24.000 zł

REKLAMA W015091225A

• Budynek podpiwniczony • Garaż 2 stanowiska• Segment o pow. użytkowej od 192m2

• Spokojna okolica• Bliskość głównych ciągów komunikacyjnych - ul. Andersa i Wasilkowskiej

NOWA INWESTYCJA W CENTRUM

REKLAMA W015091358A

Atrakcyjna lokalizacja w centrum przy Operze

P.P.U. „MARK-BUD” Białystok, ul. Lipowa 24

tel. 85 652 54 24

ul. Mławska

MIESZKANIA 2,3- POKOJOWELOKALE USŁUGOWEGARAŻ PODZIEMNYWINDY

Atrakcyjna lokalizacja w centrum przy Operze

ul. Mławska

ww

w.m

arkb

ud.c

om.p

l

OSTATNIE MIESZKANIA

GOTOWE DO ODBIORU

OSTATNIE MIESZKANIA

GOTOWE DO ODBIORU

04// Mieszkanie na lata Kurier Poranny Poniedziałek, 23 listopada 2015

REKLAMA W015090949A

Osiedle

Białostoczek

ul. I Armii Wojska Polskiego

OSTATNIE MIESZKANIE WYKOŃCZONE „POD KLUCZ”

Osiedle

Leśna Dolina

ul. św. Andrzeja Boboli

CENY

3.990 – 4700 zł /m2

Program MDM

P.B.„Szeliga” Sp. z o.o.ul. Transportowa 3 lok 63, Białystokkom. 664-055-772

BUDYNEK

GOTOWY

TERMIN

ODDANIA:

GRUDZIEŃ

2015

www.pbszeliga.pl

Średnio 300 zł więcej płacimy za metr kwadratowy miesz-kania niż osie lat te-mu. Według da-nych Home Broker

w 4338 zł. 2007 roku średnia cena kształtowała się na pozio-mie 4 064 zł. We wrześniu tego roku wynosiła zaś – 4338 zł. Jednak nie mamy co narzekać – według wyliczeń Home Bro-ker średnia cena 1 mkw. w Pol-sce jest o wiele wyższa i wyno-si 822,18 zł. Natomiast według wyliczeń Lion’s Bank za 60-me-trowe mieszkanie w Białymsto-ku płacimy średnio 227 700 zł. W Warszawie za podobne – po-nad 420 tys. zł, a w Krakowie ponad 350 tys. zł.

W cenach mieszkań mamy względną stabilizację – według Home Broker i Open Finanse trzeci miesiąc z rzędu średnie ceny mieszkań w największych miastach praktycznie nie zmie-niły się. W poszczególnych ośrodkach dochodzi do lekkich wahań, ale nie przekraczają one kilku procent.

Indeks Cen Transakcyjnych Home Broker i Open Finance wzrósł w ostatnim miesiącu o 0,02 proc. do poziomu 822,18 pkt, co oznacza wzrost o 0,55 przez ostatni rok. Od czerwca 2013 r. indeks porusza się w przedziale 800-820 pkt, sy-

tuacja na rynku mieszkanio-wym jest w skali kraju stabilna. W ostatnich czterech miesią-cach wskaźnik nie zmienił się bardziej niż o ułamki procent, co można wiązać z okresem wakacyjnym. Do małego oży-

wienia może dojść pod koniec roku.

Choć sam indeks od wielu kwartałów charakteryzuje się stabilnością, to w poszczegól-nych miastach dochodzi do zmian cen, choć warto zau-

ważyć, że w tych największych ośrodkach są one niewielkie. Przez ostatni rok ceny najbar-dziej wzrosły w Białymstoku (o 4,8 proc.) i Lublinie (o 4,4 proc.), a spadły w Bydgoszczy (o 6,2 proc.).

Na rynku nieruchomości szczególną uwagę warto obec-nie zwracać na deweloperów. We wrześniu 2015 r. otrzymali oni ponad 10 tys. pozwoleń na budowę. To o 45 proc. wię-cej niż w analogicznym miesią-cu rok wcześniej, a jednocześ-nie najwięcej od lata 2008 r. Ale pozytywne dane z GUS-u pły-ną już od dłuższego czasu. W ciągu 12 miesięcy rozpoczę-to budowę 81,8 tys. mieszkań (wzrost o 24 proc. rok do roku), a do tego dochodzi 88,2 tys. pozwoleń na budowę kolej-nych lokali (wzrost o 20 proc. rok do roku). Działalność dewe lo perów nakręca rekordo-wa sprzedaż mieszkań na ryn-ku pierwotnym. Wg danych REAS-a w trzecim kwartale dewelo perzy sprzedali w sześ-ciu największych miastach po-nad 13 tys. mieszkań bijąc tym samym rekord. Wysoka sprze-daż wpływa na strukturę do-stępnych mieszkań, coraz trud-niej jest kupić mieszkanie w budynku oddanym do użyt-kowania.

W Białymstoku nieźle się ma również rynek wtórny. – Te-raz jest taki czas, że wszystkie mieszkania, które mamy w ofercie, są pokazywane – przyznaje Artur Nowakowski, współwłaściciel biura nieru-chomości Ardwil. – Jednak naj-

częściej kupowane są dwa po-koje, w przedziale od 32 do 45 mkw.

Klienci wybierają przeważ-nie mieszkania w blokach z ce-gły, na pierwszym i drugim pię-trze. W drugiej kolejności jest wielka płyta. Dopiero na koncu mieszkania w budynkach z lat 60. czy 70. Powodzeniem cie-szą się przede wszytskim te małe.

– Kawalerki. Za około 130 tys. zł można kupić mieszka-nie około 20-26 mkw. – dodaje Małgorzata Rudziewicz, po-średnik z biura Nieruchomoś-ci Ikafi.

To zwykle jeden pokój z aneksem kuchennym. Dwu-pokojowe, do 36 mkw., są nie-co droższe – około 160 tys. zł.

– Klienci rzadko wybierają duże mieszkania w wielkiej płycie – przyzjane Artur Nowa-kowski. – Bo choć cena za mkw. jest tam niska, boją się później wysokich czynszów.

Najczęściej wybierane są mieszkania w ścisłym centrum. Powodzeniem cieszą się ulice Biełówny czy Malmeda. Po-średnicy nierchomości nie ma-ją też problemu ze sprzedaniem mieszkań na osiedlach Pista, Piaski czy Mickiewicza. Nadal też poszukiwane są mieszkania przy uczelniach. AGSA ¥

A Mały metraż w ścisłym centrum – takich mieszkań najczęściej poszukują białostoczanie. W zamian za niską cenę – bo na-wet za około 130 tys. zł, są gotowi urządzić się nawet na 20 metrach kwadratowych.

Najchętniej kupujemy kawalerki

FOT.1

23RF

b Nowe czy używane? Wszystko zależy od ceny i lokalizacji.

65 proc. złożonych we wrześ-niu i październiku wniosków o tegoroczne dofinansowanie zakupu mieszkania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych dotyczyło nabycia nieruchomości z rynku wtór-nego. Zmiana w ustawie o MdM przyniosła oczekiwa-ny efekt.

Rekordowo pod względem popularności dopłat Mieszka-nie dla Młodych zakończył się październik. Jak informuje Bank Gospodarstwa Krajowego, trafiło do niego 5302 wniosków o kredyt z dofinansowaniem. Według obliczeń Home Broke-ra kupujący mieszkańcy wnio-skowali o 123,5 mln złotych, co jest kwotą kilkakrotnie wyższą

od średniej wartości z okresu przed nowelizacją ustawy.

Z informacji przekazanych mediom przez BGK wynika, że za tak dynamicznym wzro-stem sprzedaży preferencyj-nych kredytów stoi w dużej mierze jedna zmiana w usta-wie: umożliwienie zakupu mieszkania z rynku wtórnego. Wg BGK bowiem 65 proc. wniosków o dofinansowanie na rok 2015 złożonych w ostat-nich dwóch miesiącach doty-czy zakupu mieszkania uży-wanego.

W efekcie wzrostu popular-ności dopłat na ten rok (w MdM są wyznaczone pule pieniędzy na każdy rok działania progra-mu) bardzo wzrosło wykorzy-stanie środków na 2015 rok. Na koniec sierpnia z 715 mln za-rezerwowane było 47,7 proc. pieniędzy. Po dwóch miesią-cach zaś odsetek ten wzrósł do 68,8 proc., co oznacza kwo-tę 491,7 mln zł.

Rośnie też wykorzystanie pieniędzy z puli na 2016 rok. Wnioskowana kwota dopłat przekroczyła już 150 z 730 mln zł przeznaczonych na ten okres. Jeśli ogromny wpływ rynku wtórnego na popular-ność programu się utrzyma, można spodziewać się proble-mów z dostępnością pieniędzy w kolejnych latach. Możliwa jest sytuacja, w której już w czerwcu lub w wakacje Bank Gospodarstwa Krajowego ogło-si, że przestaje przyjmować wnioski o dofinansowanie wy-płacone w 2016 r.

Może też jednak zdarzyć się tak, że początkowa aktywność osób kupujących mieszkania na rynku wtórnym wynikała z przekładania przez nich tran-sakcji w oczekiwaniu na zmia-nę w ustawie. W pierwszych miesiącach działania nowego rozwiązania nastąpiła więc ku-mulacja chętnych i stąd skoko-wy wzrost popularności.

Przy składaniu wniosku o kre-dyt z dopłatą należy pamiętać, że wypłata nie może być przesunię-ta na kolejny rok. Trzeba więc być pewnym, że wszystkie formal-ności związane z transakcją zo-staną załatwione przed końcem grudnia. Jeśli istnieje ryzyko, że się to nie uda, to warto złożyć wniosek o wypłatę w 2016 r.

Od początku działania pro-gramu MdM (styczeń 2014 r.) wnioski do BGK złożyło 36,5 tys. kredytobiorców, z czego 31,9 tys. osób podpisało już umowy. Zdecydowana więk-szość (ponad trzy czwarte) klientów jest bezdzietna, a naj-więcej pieniędzy trafia nie-zmiennie do Warszawy. Wg danych na koniec październi-ka 2015 r. 16,2 proc. wszystkich dopłat od początku działania programu dotyczyło nierucho-mości kupionych właśnie w stolicy. OPR. (AGSA) NA PODSTAWIE INFORMACJI HOME BROKER

Młodzi kupują używane mieszkania. Teraz już mogą

W programie Mieszkanie dla Młodych można już kupować nieruchomości z rynku wtór-nego. Klienci chętnie z tego korzystają.


REKLAMA W015091296A


Urządzenie małego mieszkania to wy zwanie dla je-go właścicieli. Nie jest ono łatwe w aranżacji, ale

nie oznacza to, że nie może być funkcjonalne i przestronne. Ta-kie pomieszczenia mogą mieć nie tylko ciekawy wygląd, cha-rakter, harmonię, ale także moż-na optycznie je powiększyć. Na-leży jednak pamiętać o kilku za-sadach.

Projektantka wnętrz oraz stylistka Iza Skorupka doradza, co zrobić, aby optycznie po-większyć małe wnętrze. Ek-spertka radzi postawić na jasne ściany oraz oszczędność w ko-lekcjonowaniu bibelotów –zbieractwo lokatora nie służy małym mieszkaniom.

W małych przestrzeniach li-czy się każdy centymetr. Pod-stawowym błędem w aranżacji mieszkania jest jego zagracenie. W przypadku małych pomiesz-czeń mniej oznacza więcej. Do-brze trzymać się zasady mini-

malizmu i nie zaśmiecać wnętrz niepotrzebnymi przedmiotami. Dobrze zrezygnować z ciężkich zasłon, foteli, ozdób. Zbyt ob-ciążone ściany sprawiają, że po-kój wydaje się jeszcze mniejszy.

Bardziej zdecydowane roz-wiązanie to wyburzenie niektó-rych ścian działowych. – Połącze-nie kuchni z pokojem dziennym to funkcjonalne rozwiązanie w małych mieszkaniach. Po-większa ono przestrzeń i poza-wala na lepszy kontakt domow-ników. Kuchnię można odgro-dzić od pokoju podwójnymi przesuwnymi drzwiami, zamy-kanymi tylko okazjonalnie lub po prostu aneksem – radzi Ag-nieszka Domańska, architekt pracowni projektowej Dacon Design. – Starajmy się także do-bierać meble tak, aby były tej sa-mej wysokości. Taki zabieg wyd-łuża perspektywę, a co za tym idzie, powiększa wnętrze. Tę sa-mą zasadę zastosujmy przy de-koracji wnętrza obrazami. Niech krawędzie ram znajdują się na tej samej wysokości. Wnętrze staje

się wówczas bardziej przejrzyste. Pamiętajmy jednak, żeby dodat-ków nie było zbyt dużo, ponie-waż uzyskamy efekt odwrotny do zamierzonego.

Fototapeta odmieni twoje wnętrze Następny pomysł do małych pomieszczeń to fototapeta. Kie-dyś symbol kiczu i tandety, a dziś jeden z najnowszych tren-dów, stosowanych przez wielu projektantów. Będzie nie tylko ozdobą pomieszczenia, ale op-tycznie powiększy wnętrze.

Jaki motyw na fototapecie powiększy optycznie małe po-mieszczenie?

– Przestrzeń będzie wyda-wać się większa poprzez wyd-łużenie perspektywy – wyjaś-nia Grzegorz Czech, ekspert DCN Gallery Foto&Design. – Ta-ki efekt można osiągnąć dzięki fototapecie. Sprawdzą się mo-tywy, których wzór da optycz-ne złudzenie wyjścia poza ścia-ny. Mogą to być: las, most, uliczka, miasto lub pejzaż. Naj-

lepsze są fototapety 3D dające efekt trójwymiarowości oraz wrażenie niesamowitej głębi.

Dzięki takim rozwiązaniom nudne miejsca można zamienić w stylowe wnętrza. Modne i ponadczasowe wzory nada-dzą charakteru naszym miesz-kaniom. Dzięki dodatkowej warstwie laminatu są nieznisz-czalne, odporne na zabrudze-nia, wilgoć i tłuszcz oraz łatwe w montażu. Do ich przyklejenia wystarczy zwykły klej do tapet.

Niech stanie się jasność, czyli oświetlenie pomieszczeń W aranżacji ważną rolę odgry-wa również kolor. W małych pomieszczeniach najlepiej sto-sować jasne, pastelowe barwy. Wtedy światło będzie odbijać się od ścian i przez to optycznie powiększać wnętrze. Efekt bę-dzie jeszcze lepszy przy jasnej podłodze i listwach.

Ważne jest także oświetlenie. Powinno się zrezygnować z cięż-kich zasłon i grubych firan. Trze-ba zadbać o to, aby do pomiesz-czenia wpadało dużo światła słonecznego. Pomocne jest też odpowiednio dobrane sztuczne oświetlenie. Dobrze jest pod-świetlić wszystkie wnęki, za-montować kinkiety lub lampy halogenowe i skierować światło na ściany. Kolejny sposób na op-tyczne powiększenie wnętrza to lustra. Należy wybrać punkt, który chcemy podkreślić. Na-stępnie po przeciwnej stronie umieścić lustro tak, aby pojawi-ło się w nim odbicie tego miej-sca. Trzeba jednak pamiętać, że zwierciadła odbijają wszystko, co jest w pobliżu. Mogą również potęgować wrażenie bałaganu. KATARZYNA PIOJDA

Małe mieszkanie może zyskać przestrzeń

b W aranżacji ważną rolę odgrywa również kolor. W małych pomiesz-czeniach najlepiej stosować jasne, pastelowe barwy.

DCN

GAL

LERY

FO

TO&

DES

IGN

W małych przestrzeniach liczy się każdy centymetr. Podstawowym błędem w aranżacji mieszkania jest jego zagracenie. Dobrze trzymać się zasady minimalizmu i zrezygnować z ciężkich zasłon, foteli, ozdób.

b Przestrzeń będzie wydawać się większa poprzez wydłużenie perspektywy. Taki efekt można osiągnąć dzięki fototapecie.

DCN

GAL

LERY

FO

TO&

DES

IGN

b Dzięki takim rozwiązaniom nudne miejsca można zamienić w stylo-we wnętrza.

DCN

GAL

LERY

FO

TO&

DES

IGN

REKLAMA W015039175D


REKLAMA W015087974A

Asko S.A. Białystok, ul. Brukowa 28 lok. 1

www.askosa.pl

RZEMIEŚLNICZA

WASILKÓW, UL CZYSTA 23 BERLINGA

PLANOWANY TERMINPLANOWANY TERMIN ROZPOCZĘCIA BUDOWY: ROZPOCZĘCIA BUDOWY:

PAŹDZIERNIK 2015 R.PAŹDZIERNIK 2015 R.- NISKA KAMERALNA ZABUDOWA - NISKA KAMERALNA ZABUDOWA

- MIESZKANIA OD 40 MOD 40 M2 DO 70 M2

NOWA INWESTYCJA: KAMERALNA SOWLAŃSKA

SUPER OFERTA

Mieszkania od 25 m2 do 75 m2

Mieszkania od 30 m2 do 59 m2Mieszkanie dwupoziomowe , stan deweloperski- cena : 284 920 zł

- 83,80 m2

cena za m2:3 400 zł

Lokale użytkowe o pow. od 28 m2 do 160 m2

dwie łazienki ,taras oraz balkon

garderoba, 4 pokojeaneks kuchenny

REKLAMA W015081452B

www.belvederpodlaski.eu

tel. 85 744 21 90

ul. Niewodnicka/Granicznaróg ulic Orzeszkoweji Branickiego

APARTAMENTY BRANICKIEGO

DĘBOWE OSIEDLE

GOTOWE DO ODBIORU!!!

róg ulic Orzeszkoweji Branickiego

Ostatnie apartamenty w super cenach!

REKLAMA W015091361A

ul. Legionowa 30 lok. 105 (Rynek Sienny)tel. (85) 742 88 58, (85) 742 88 48, kom. 513 248 804

e-mail: [email protected]

www.sokolowscynieruchomosci.pl

Nowa inwestycja Apartamenty Żurawia w Wasilkowie

Nieruchomości Deweloperskie


Pojawił się kolejny projekt ustawy o przewalutowaniu kredytów we fran-kach. – Zasługuje on na pochwałę

za to, że zawiera kilka różnych mechanizmów – mówi Jaro-sław Sadowski, główny anali-tyk firmy Expander. Poszcze-gólne grupy frankowiczów po-trzebują bowiem zupełnie in-nej pomocy.

Expander szcze-gólnie zwraca uwa-gę na jedno z rozwią-zań, które spowodu-je, że raty kredytów we frankach spadną od 15 proc. do 35 proc. w zależności od kursu wypłaty.

Delegalizacja spreadu i nienależnych odsetek Ustawa nazwana „O sposobach przywrócenia równości stron niektórych umów kredytu i zmianie niektórych innych ustaw” została przygotowana przez Kancelarię Prezydenta.

Zakłada ona aż cztery różne scenariusze. Po pierwsze za niedozwolone zostały w niej uznane spready walutowe i zmiany oprocentowania po-dejmowane na podstawie de-cyzji zarządu banku, a nie zmian poziomu stawek bazo-wych takich jak LIBOR czy EURIBOR. Dla przykładu, jeśli kwota kredytu wynosiła 200 000 zł, a w dniu wypłaty kredy-tu kurs NBP franka był na po-ziomie np. 2 zł, ale bank zasto-sował swój kurs wynoszący 1,92 zł, to początkowe zadłuże-nie ustalił na 104 166 franki. Tymczasem powinno ono wy-nosić 100 000 franków (200 000/2 zł). W rezultacie wejścia w życie tej ustawy bank musiał-by pomniejszyć zadłużenie kre-dytobiorcy o 4 166 franków. Przy obecnym kursie to ok. 16 330 zł. Byłby zobowiązany od-dać również spread naliczany podczas spłaty rat przelicza-nych według bankowego kursu sprzedaży. Ponadto część klien-tów odzyskałaby część zapła-conych w przeszłości odsetek, jeśli bank naliczał je w oparciu o oprocentowanie zmieniane

decyzjami zarządu banku, ale tylko jeśli poziom oprocento-wania nie zmieniał się propor-cjonalnie do stawek LIBOR czy EURBIBOR.

Przewalutowanie, ale jeśli zgodzi się bank W drugiej części projektu usta-wy prezydent próbuje wywią-zać się ze swojej obietnicy do-

tyczącej przewalutowania kre-dytów po kursie z dnia urucho-mienia kredytu.

Niestety, z tego rozwiązania będzie można skorzystać tylko po akceptacji banku, a to w większości przypadków jest mało prawdopodobne. Gdyby jednak bank się zgodził, to przyjmowane jest założenie, że kredyt był od początku udzie-lony w złotych. Powoduje to drastyczny spadek zadłużenia. Od początku przeliczane są również raty, a więc kredyto-biorca musi oddać korzyści, ja-kie uzyskał dotychczas, jeśli płacił raty niższe niż w przy-padku kredytu w złotych.

W zamian za umorzenie długu oddasz bankowi mieszkanie Trzecia część ustawy mówi, że jeśli bank się nie zgodzi na takie przewalutowanie, to kredyto-biorca może oddać mu swoje mieszkanie w zamian za umo-rzenie całego zadłużenia. Dla części zadłużonych takie roz-wiązanie może być korzystne, gdyż zdarza się, że ich dług znacznie przekracza wartość posiadanego mieszkania.

– Trzeba jednak dodać, że niektórym frankowiczom mo-

że się to nie opłacać – mówi Ja-rosław Sadowski z Expandera. – Będzie tak przede wszystkim, jeśli mieli oni wkład własny.

Dla przykładu, jeśli kredyto-biorca kupował mieszkanie za 400 000 zł, ale kredyt zaciąg-nął na 250 000 zł. Jego zadłuże-nie wzrosło jednak z 250 000 zł do 410 000 zł, mimo że przez ostatnie lata spłacił raty o łącznej kwocie 135 000 zł. Załóżmy, że jego mieszkanie nadal jest warte

400 000 zł. Choć ceny nieru-chomości spadły, to właś-

ciciel zainwestował w jego wykończe-

nie. Wtedy od-dając bankowi

mieszkanie, zyska tylko 10 000 zł, o które

wysokość długu przekracza wartość mieszkania. Straci na-

tomiast wkład własny w wyso-kości 150 000 zł (400 000 zł – 250 000 zł) oraz 135 000 zł, które mu-siał wpłacić dotychczas na po-czet rat.

Niższe raty, gdyż 70 proc. kosztów pokrywa bank Czwarte rozwiązanie będzie do-stępne dla osób, które nie sko-rzystają z drugiej i trzeciej opcji.

Będą one mogły uzyskać zmniejszenie rat lub preferen-cyjne warunki przedtermino-wej spłaty kredytu. Spadek wy-sokości comiesięcznej spłaty będzie wynikał z dwóch rzeczy. Po pierwsze – kredytobiorcy bę-dą mogli regulować raty po kur-sie średnim NBP, czyli bez spreadu. Po drugie, przy spła-cie rat lub w przypadku nadpła-ty kredytu bank będzie musiał umorzyć 70 proc. różnicy po-między kursem z dnia urucho-mienia kredytu a tym z dnia płatności danej raty.

– W uproszczeniu mecha-nizm będzie działał tak, jakby-śmy spłacali kredyt po znacznie niższym kursie – tłumaczy Jaro-sław Sadowski. – W przypadku, gdy w dniu uruchomienia wy-nosił on 2 zł, a dziś 3,92 zł, to kwotę raty we frankach będzie-my mnożyć przez ok. 2,58 zł. Jak to wygląda przy wyższych kursach uruchomienia przed-stawia poniższa tabela. OPR. (AGSA) NA PODSTAWIE INFORMACJI Z EXPANDERA

Masz kredyt we frankach? Po zmianach będzie lżejJest już ustawa, która ma pomóc tym, którzy wzięli kredyty we frankach. Istotnie zmniejszy ona raty kredytów.

Niewielki metraż wymaga pój-ścia na kompromisy. Nie ozna-cza to jednak, że wystrój wnę-trza nie może być efektowny.

– Wyraziste akcenty kolory-styczne traktujmy jedynie jako dopełnienie aranżacji. Urzą-dzona w kolorze bieli, jasnych beżów lub gołębich szarości kuchnia, salon czy sypialnia wydadzą się wówczas znacznie bardziej przestronne, niż gdy dominuje w nich czerwień, gra-nat, fiolet bądź ciemna zieleń – mówi Anna Poprawska, Homebook.pl.

– Warto pamiętać o tym rów-nież przy wyborze podłogi. Nie-zależnie od tego, czy podobają nam się kafle, drewno czy okła-dziny korkowe, zdecydujmy się na jeden typ materiału. Po-wierzchnia podłogi będzie wówczas motywem przewod-

nim, spinającym cały zamysł aranżacyjny. Równie ważny jest dobór oświetlenia. Za po-mocą kinkietów, punktowych lamp halogenowych lub zesta-wów diodowych schowanych np. we wnękach na ścianie lub w podwieszanym suficie może-my zaakcentować wybrane ele-menty wystroju wnętrza oraz optycznie powiększyć prze-strzeń – dodaje.

Wszystko na swoim miejscu W przypadku pomieszczeń o małym metrażu każdy, nawet najmniejszy przedmiot powi-nien mieć swoje miejsce. Na na-szym rynku nie brakuje uła-twień do przechowywania, po-rządkowania i segregowania rzeczy i typowych sprzętów do-mowych.

– Podstawą porządku w ka -żdym domu jest pojemna sza-fa. Wybierzmy taką, która po-mieści ubrania, walizki oraz drobny sprzęt sportowy. Pa-miętajmy, że mebel ten pełni nie tylko funkcję praktyczną,

ale i estetyczną. Szafa wykona-na z materiałów, takich jak szkło czy lakobel wydaje się „lżejsza” niż drewniana. O do-datkowe centymetry warto po-walczyć również w kuchni. De-cydując się na zabudowę się-gającą samego sufitu mamy szanse wykorzystać całą do-stępną przestrzeń. Odpowied-nie systemy otwierania i wy-suwania szuflad zapewnią swobodny dostęp do ich za-wartości – dodaje Poprawska.

– Równie praktycznym roz-wiązaniem będzie umieszcze-nie pojemnych szuflad pod umywalką w łazience. Schowamy tam kosmetyki, szczotki do włosów, suszarkę, a nawet papier toaletowy. Prze-strzeń pod blatem umywalki można wykorzystać także do stworzenia zabudowy, za którą ukryjemy pralkę. Pro-jektanci często zagospodaro-wują także przestrzeń nad za-budową stelaża WC, wstawia-jąc tam np. szafkę na środki czystości – wylicza Poprawska. EWA WIECZORSKA

Małe, ale wygodne i stylowe. Mieszkaj bez nudy

Gdy każdy metr kwadratowy jest na wagę złota, nieocenio-ne są oryginalne aranżacyjne triki, dzięki którym mieszka-nie będzie wygodne i stylowe.

b Na naszym rynku nie brakuje ułatwień do przechowywania, porządkowania i segregowania rzeczy i ty-powych sprzętów domowych

HO

MEB

OO

K.PL

b W przypadku pomieszczeń o małym metrażu każdy, nawet najmniejszy przedmiot powinien mieć swoje miejsce.


REKLAMA W015091192A


Trzyosobowa rodzina dysponująca docho-dem na poziomie 5 tys. zł netto może pożyczyć 403,3 tys. zł (mediana) w for-

mie 30-letniego kredytu – wyni-ka z najnowszych danych zebra-nych przez Lion’s Bank. Do kal-kulacji przyjęto, że kredytobior-cy zobowiązują się do korzysta-nia z bankowego rachunku i kar-ty kredytowej, a w niektórych bankach także kupują dodatko-we ubezpieczenie (o ile jest to niezbędne). Październikowy wy-nik jest co prawda o 13 tys. zł wyższy niż miesiąc temu, kiedy cztery banki wyraźnie ograniczy-ły możliwość zadłużania się. Nie zmienia to jednak faktu, że naj-nowszy odczyt jest o 28,7 tys. zł niższy niż w analogicznym okre-sie przed rokiem.

Powód? Po części może to być wdrożenie wymagań sta-wianych przez KNF (np. pod-niesienie minimalnych kosz-tów utrzymania rodziny oraz wymagań kapitałowych wobec banków), częściowo obawy przed nowymi regulacjami i po-datkami, na których szczegóły czeka cały sektor bankowy.

Stopniała więc grupa insty-tucji, które modelowej rodzinie

chciałyby pożyczyć przynaj-mniej pół miliona złotych, choć wciąż są 4 takie banki: BGŻ BNP Paribas, Pekao S.A., ING Bank Śląski i Raiffeisen Polbank. Na drugim biegunie znalazł się Bank Pocztowy, który deklaru-je, że rodzina zarabiająca co miesiąc 5 tys. zł netto może li-czyć na 292,1 tys. zł długu.

Co bardziej zachowawcze po-dejście dla hipotek oznacza w praktyce? Gdyby przeliczyć kwotę 28,7 tys. zł (o tyle spadła przez rok zdolność kredytowa w przyjętym modelu rodziny) na możliwości zakupowe, to okazałoby się, że w Warszawie wystarczyłaby ona na 4 metry kwadratowe lokalu używanego. Teoretycznie o tyle spadły moż-liwości zakupowe modelowej ro-dziny, o ile chciała kupić „cztery kąty” w stolicy. Średnia dla 17 miast wojewódzkich to prawie 7 m kw. – o tyle mniejsze niż rok te-mu mieszkanie może dziś kupić na kredyt modelowa rodzina.

Pocieszeniem dla kredyto-biorców może być informacja, że rok temu kredyty były droższe. Obecnie przy zaciąganiu kredytu na 300 tys. zł i 30 lat trzeba się li-czyć z ratą miesięczną na pozio-mie 1344 zł (przy założeniu mar-ży banku w wysokości 1,75%).

Rok temu rata kredytu o iden-tycznej wartości wynosiła 1412 zł, czyli była o 68 zł wyższa.

Ale uwaga! Trzeba pamię-tać, że zadłużając się dziś – przy niskim poziomie stóp pro-centowych – trzeba się liczyć z tym, że stopy procentowe w końcu zaczną rosnąć, a wraz

z nimi comiesięczna rata. Dziś za każde pożyczone na 30 lat 100 tys. zł trzeba do banku od-dawać co miesiąc średnio 448 zł. Gdyby stopy procentowe podniesiono na przykład o 1 pkt. proc., to rata za identyczny kredyt wzrosłaby do 506 zł miesięcznie. OPR. (AGSA)

Mieszkanie typu studio to ro-dzaj kawalerki, która ma zaz-wyczaj tylko dwa pomieszcze-nia. Jest to łazienka i... cała reszta, która spełnia jednocześ-nie rolę salonu, miejsca do pra-cy, sypialni i najczęściej tylko pozornie wydzielonej kuchni.

To z kolei sprawia, że studio jest mieszkaniem raczej nie-wielkim. W tym zakresie miesz-czą się często kilkunastometro-we kawalerki, jednak za studio uznać można również poprzemysłowe lofty wykona-ne jako „open space” (u nas znane jako przestrzenie otwar-te) czy duże powierzchni na strychu i poddaszu.

Studia to zwykle doskonale zaaranżowane lokale, często

ekskluzywnie wykończone. Mogą powstawać zarówno w nowych projektach deweloperskich – gdzie są mile widziane przez klientów doce-niających ergonomiczne wyko-rzystanie każdego metra kwa-dratowego powierzchni – jak i w starych kamienicach, two-rząc stylowe wnętrza np. w sty-lu retro czy industrialnym.

Bywa i tak, że formę studia wybierają właściciele mieszkań dwupokojowych. Dzięki likwi-dacji ścianek działowych i ko-rytarza zyskują więcej po-wierzchni do wykorzystania i nadają zwykle małemu miesz-kanku pozory większej prze-strzeni.

Studia zwykle, choć w róż-nych częściach kraju nie musi być to regułą, są droższe od standardowych kawalerek. Są poszukiwane na rynku, zwłaszcza przez singli i młode pary. Bardzo często są to także pierwsze mieszkania, z których

przeprowadza się do większych lokali, a poprzednie wynajmu-je lub sprzedaje.

Urządzając mieszkanie typu studio samemu, trzeba prze-myśleć ustawienie każdego mebla i funkcjonalność każde-go metra kwadratowego nie-

wielkiej przestrzeni. Jeden po-kój musi przecież spełnić jed-nocześnie kilka ról. Stąd dobrze podzielić całą przestrzeń na określone strefy, w których będzie się spać, odpoczywać, oglądać telewizję, jeść czy pra-cować.

Dobrze jest oddzielić kuch-nię np. pewnego rodzaju bar-kiem z krzesłami. Przy takim barku można spokojnie zjeść obiad albo przygotować śniada-nie, oglądając jednocześnie te-lewizję. Nawet przy niewielkim barku zmieszczą się dwie oso-by jedzące posiłek. Takie od-dzielenie barkiem części prze-strzeni wyraźnie zaznaczy, gdzie kuchnia się zaczyna, a gdzie kończy.

Spory problem stwarza zwy-kle miejsce do spania. Jeśli bę-dzie to spory narożnik, zajmie na stałe dużą przestrzeń w mieszkaniu. Plusem takiego rozwiązania jest to, że posiada on zwykle dwie skrzynie, z któ-rych jedną wykorzystać można do przechowywania pościeli, natomiast drugą przeznaczyć na inne sprzęty. Dodatkowe miejsce w małym mieszkaniu jest przecież na wagę złota. Można jednak skorzystać z mo-dułowych mebli i połączyć

miejsce pracy w dzień – z wy-suwanym tapczanem – w nocy.

Dla osób, które wyposażyć muszą studio, do rozwiązania pozostaje dylemat: jakie meble wstawić do mieszkania? Jeśli będą one duże i masywne, za-gracą przestrzeń i ją przytłoczą, chociaż pozwolą zmieścić wszystko, co trzeba. Meble mo-dułowe, zwłaszcza te o lekkiej konstrukcji, pozostawią wraże-nie wolnej przestrzeni w miesz-kaniu, ale ograniczać może ich funkcjonalność i pakowność.

Wnęki, o ile znajdują się w studio, zagospodarować można na szafy przesuwane, a jeśli miejsce na to pozwala, nawet na łóżko. Ciekawe do za-aranżowania są studia, które mają grubo ponad 3 metry wy-sokości. W takim wypadku ide-alnym rozwiązaniem zdaje się stworzenie antresoli, na której można przygotować sypialnię albo miejsce do pracy. KATARZYNA PIOJDA

Mieszkanie typu studio. Tu jedno pomieszczenie pełni kilka funkcji

Mieszkania typu studio cieszą się zainteresowaniem : wśród osób, które chcą kupić miesz-kanie, ale również tych szuka-jących lokalu do wynajęcia.

b Studio to właściwie rodzaj kawalerki, która ma dwa pomieszczenia – łazienkę i pomieszczenia spełniające kilka funkcji: salonu, miejsca do pracy, sypialni i najczęściej tylko optycznie wydzielonej kuchni.

LUM

INN

S

Kredyt wystarczy na mniejW listopadzie banki chciały pożyczyć rodzinom na mieszkanie wyraźnie mniej niż przed rokiem. Spa-dek zdolności kredytowej oznacza możliwość zakupu o 7 metrów mniejszego lokum. Winne są bardziej restrykcyjne kryteria brane pod uwagę przy badaniu zdolności kredytowej.

Zdolność kredytowa 3-os. rodziny z dochodem 5 tys. zł netto

alior bank 367 107 zł bank bgż bnp paribas 527 000 zł bank bph* 455 700 zł bank millennium 485 000 zł bank pekao s.a. 559 972 zł bank pocztowy 292 085 zł bank zachodni wbk 416 341 zł boś s.a. 400 000 zł citi handlowy 393 000 zł credit agricole bank 418 919 zł deutsche bank polska 350 000 zł eurobank 441 504 zł getin noble bank 407 940 zł ing bank śląski 510 990 zł mbank 391 327 zł pko bank polski / pko bank hipoteczny 388 600 zł raiffeisen polbank 523 000 zł

bank Maksymalna kwota kredytu (3-os. rodzina)

Źródło: ankiety wysłane do banków na początku listopada 2015 r. Założenia: 3-osobowa rodzina o dochodzie 5000 zł netto mieszka w mieście o liczbie mieszkańców 150 tys., nie ma żadnych kredytów i posiada samochód. Rodzina chce kupić mieszkanie o pow. 70 m kw. i w tym celu zadłużyć się na 30 lat w ratach równych z możliwie niskim wkładem własnym. * kwota kredytu zawierająca kredytowane koszty (opłaty i prowizje)

Zmiana możliwości nabywczych modelowej rodziny

Lokalizacja Przeciętna cena transakcyjna (w zł za mkw. mieszkania używanego)

Powierzchnia możliwa do nabycia za 28,7 tys. zł (w mkw.)

Warszawa 7 164 4,0 Kraków 6 157 4,7 Wrocław 5 116 5,6 Gdańsk 5 209 5,5 Poznań 4 956 5,8 Gdynia 4 653 6,2 Rzeszów 4 533 6,3 Lublin 4 386 6,5 Opole 3 861 7,4 Olsztyn 4 026 7,1 Szczecin 3 819 7,5 Kielce 3 717 7,7 Białystok 3 745 7,7 Łódź 3 442 8,3 Bydgoszcz 3 567 8,0 Katowice 3 444 8,3 Zielona Góra 2 897 9,9

Opracowanie Lion’s Bank na podstawie danych NBP

//11 Kurier Poranny Poniedziałek, 23 listopada 2015

Zakup domu to jedna z najważniejszych decyzji jakie podej-mujemy w życiu. Popełnione błędy mogą skutkować

poważnymi problemami i wyso-kimi kosztami. Eksperci Home Broker przedstawia kilka naj-częstszych błędów, których uniknięcie ułatwi życie.

Źle wybrana lokalizacja Zaaferowany zakupem nowej nieruchomości klient jest czę-sto w stanie przymykać oko na pewne niedogodności. O ile niektóre rzeczy faktycznie można pominąć, to kwestia kłopotów związanych z lokali-zacją nie powinna być trakto-wana pobłażliwie. Warto uczci-wie zastanowić się nad tym, jak zamieszkanie w danym miej-scu będzie wpływało na życie codzienne rodziny. Ile będą zaj-mowały dojazdy do pracy? Czy w okolicy jest niezbędna infra-struktura w postaci przedszko-li, szkół i sklepów? Jak zmieni się możliwość dojazdu do ro-dziców, rodzeństwa czy przyja-ciół? Jak nowe miejsce wpłynie na życie towarzyskie i kultural-ne rodziny? Czy okolica będzie bezpieczna dla najbliższych?

Liczą się nawet drobiazgi ta-kie jak bezpośredni dojazd do posesji. Kiepskiej jakości droga polna grozi grzęźnięciem w błocie lub śniegu, może oka-zać się na przykład, że potrzeb-na będzie wymiana samocho-du na taki z napędem na cztery koła i większym prześwitem.

Niesprawdzenie planu zagospodarowania To, jak wygląda okolica domu dziś to jedno, ale za pięć czy dziesięć lat może być inaczej. Jak mantrę powtarza się wery-fikowanie planów budowy dróg szybkiego ruchu, bo w ostatnich latach wybudowa-no ich w Polsce wiele, więc jest to temat aktualny.

Ale warto też zwrócić uwa-gę na plany władz samorządo-wych, by za parę lat pod do-mem nie wyrosła nam np. jed-nostka straży pożarnej czy oczyszczalnia ścieków. To, że dziś z okna widać las lub łąkę nie znaczy, że tak samo będzie za kilka lat.

Pobieżne sprawdzenie dokumentów Przed podjęciem ostatecznej decyzji o zakupie danego domu kluczowe jest dokładne zapo-znanie się z sytuacją prawną nieruchomości. Kupującego czeka najpierw sprawdzenie księgi wieczystej. Można to zro-bić w sądzie rejonowym, ale większość ksiąg została już ska-talogowana online i jest to moż-liwe w internecie. W księdze wieczystej zwróćmy uwagę m.in. na formę własności domu

czy mieszkania, ewentualne obciążenie hipoteką, a także związane z nieruchomością służebności.

Kupujący dom w stanie su-rowym powinni zweryfikować datę ważności pozwolenia na budowę. Wyrobienie nowe-go będzie bowiem wiązało się z kosztami i wymaga dodatko-wego zaangażowania. – Należy też pamiętać o dokumentacji technicznej budynku, która przyda się w przypadku wyko-nywania jakichś remontów

w przyszłości. Szczególnie uciążliwe bywają problemy z instalacją elektryczną – zau-waża Piotr Zakrzewski, dorad-ca Home Brokera z Warszawy.

Paulina Świerżewska, do-radca ds. nieruchomości Home Brokera z Bydgoszczy, wspomi-na pewnych klientów, którzy pojawili się u niej, gdy mieli już przyznany kredyt, a podczas kompletowania dokumentów okazało się, że sprzedający (choć oferował dom na wykoń-czeniu) nie miał zatwierdzo-

nych projektów budowlanych i pozwoleń na budowę. – Gdy-by wcześniej sprawdzili doku-mentację nieruchomości, nie rozpoczęliby procedury kredy-towej i uniknęliby stresu – mó-wi Paulina Świerżewska.

Pośpiech Pochopne podejmowanie de-cyzji nie jest dobrym pomy-słem przy zakupie domu czy mieszkania. Tu trzeba pozbyć się pośpiechu i emocji, a skupić na faktach i konkretach. Części kupujących brakuje cierpliwoś-ci do dokładnego przeszukania rynku i przeanalizowania ofert. To może sprawić, że nie zoba-czą innych domów, być może lepiej pasujących do oczeki-wań, a być może i tańszych. Je-śli istnieje taka możliwość, war-to zobaczyć jak najwięcej do-mów i sporządzenie listy wad i zalet tych, które rozważamy do zakupu.

Oszczędzanie na fachowcach Ktoś kupuje dom za kilkaset ty-sięcy złotych, ale szkoda mu ty-siąca na to, by fachowiec sprawdził nieruchomość przed zakupem – taka sytuacja nie jest niestety w Polsce rzad-kością. Często na oglądanie do-mu zabiera się przysłowiowe-go szwagra, który coś o budow-lance wie i to tyle. A tymczasem rzeczony szwagier może prze-oczyć np. ślady pleśni czy grzy-ba w piwnicy, a to może być problematyczne gdy nie zosta-nie szybko zabezpieczone. Tu potrzeba wręcz specjalisty od grzybów (mykolog), który ma kompetencje do tego, by ocenić zagrożenie.

Niechciany zabytek Stary dom z klimatem do ma-rzenie wielu osób. Należy jed-nak być świadomym, z czym wiąże się zakup nieruchomoś-ci wpisanej do rejestru zabyt-ków. Taka inwestycja oznacza problemy w przypadku chęci przebudowy i nadzór konser-watora zabytków nad remon-tem, co oznacza dodatkowe koszty. Łatwiej jest, gdy kupu-jemy dom zlokalizowany w strefie ochrony konserwator-skiej, wtedy zasady są niej re-strykcyjne.

Za wysokie koszty Nie należy zapominać, że za-kup domu to niejedyny koszt z nim związany. Najpierw trzeba będzie go urządzić (a być może i wyremontować), a potem utrzymać. Wiele osób żyjących przez lata w miesz-

kaniach nie zdaje sobie spra-wy, ile kosztuje np. ogrzanie 130-metrowego domu. To wcale nie jest dwukrotność kwoty potrzebnej na ogrzanie 65-metrowego mieszkania. Nie wolno też zapominać o wydatkach związanych z otoczeniem domu – ogro-dem. Źródłem kosztów są też brama, ogrodzenie, garaż i bu-dynki gospodarcze.

– Choć w pierwszym mo-mencie duży dom wydaje się marzeniem, to po jakimś czasie klient zaczyna odczuwać kosz-ty związane z ogrzaniem i utrzymaniem w czystości ta-kiej nieruchomości – mówi Re-nata Trybulska, doradca ds. nieruchomości Home Brokera z Lublina. – To samo dotyczy wielkości działki. Duża działka jest fajna, problem pojawia się kiedy trzeba ją kosić i o nią dbać – dodaje.

Warto także poznać historię domu. Może okazać się, że doszło kiedyś do jakichś nie-oczekiwanych zdarzeń. Marze-na Zawada-Szóstka, doradca ds. nieruchomości z łódzkiej placówki Home Brokera miała kiedyś podejrzenia co do jedne-go z kupowanych przez klien-tów domów i dzięki usłudze Google Street View dowiedzia-ła się, że kilka lat wcześniej dach domu i piętro uległy spa-leniu, o czym sprzedający nie informował. Ten przykład po-kazuje, że kupując dom można trafić na różne niespodzianki, dlatego tak ważne jest, by pod-czas zakupu dołożyć wszelkich starań i zminimalizować ryzy-ko. OPRAC. AGSA

A To, że dziś z okna widać las lub łąkę nie znaczy, że tak samo będzie za kilka lat. Przed podjęciem decyzji o budowie domu czy kupnie mieszkania warto sprawdzić kilka podstawowych rzeczy, na przykład plan zagospodarowania przestrzennego najbliższej okolicy.

By w nowym domu dobrze się mieszkało przez całe lata...

b Kupno domu czy mieszkania – to często decyzja na całe życie. Dlatego wybierając lokum, powinniśmy przeanalizować wszystkie za i przeciw

Określ dokładnie swoje potrzeby

– zastanów się, co dokładnie chcesz

ubezpieczyć


REKLAMA W015086384A

Real Estate

Dodatek mieszkaniowy