asuntoradio.fi

Koulutuskierros Raksystems

Kauppakirjamerkinnät ja hyvä kuntotarkastus

J ussi Laaka

Asianajaja, Varatuomari

www.laaka.fi

asuntoradio.fi

Kuntokartoituksen merkitys asuntokaupan

turvaamisessa

Kuntokartoituksen perimmäisenä tarkoituksena on

saada kauppakirjan ehdot vastaamaan kaupan

kohteen todellista tilaa

-kauppahinta

-kohteen laadulliset seikat

-osapuolten tehtävät ja vastuut

asuntoradio.fi

Kuntokartoituksen ajoittaminen toimeksiantoa

hoidettaessa

1) Myyntitoimeksianto

2) Kuntotarkastus

3) Myyntihinnan ja kaupan ehtojen määrittely myyjän

sekä kiinteistövälittäjän kesken

4) Mahdolliset myyjän korjaustoimenpiteet

5) Ostajaehdokas löytyy

6) Uusi tilaisuus, jossa välittäjä, ostajaehdokas, myyjä

sekä kuntotarkastaja

a. käydään läpi jo tehty kuntotarkastus

b. sovitaan lisätutkimuksien suorittamisesta /

vastuunjaosta

7) Sovitut lisätutkimukset

8) Kaupan ehtojen muokkaaminen

9) Kauppakirjan allekirjoitus

asuntoradio.fi

Kuntotarkastajan ja välittäjän välinen vastuunjako

-kummankin vastuuperusteet harkitaan itsenäisesti

-kumpikin vastaa omassa toiminnassaan

aiheuttamistaan virheistä ja niiden johdosta

syntyneistä vahingoista

-vastuu suhteessa vahingonkärsijään voi olla

yhteisvastuullista eli kumpikin voi joutua vastuuseen

koko aiheutuneen vahingon määrästä

-keskinäisessä suhteessa vastuu voidaan jakaa.

Tällöin merkitystä vastuunkantokyvyllä

asuntoradio.fi

Kuntotarkastajan valintaan vaikuttavat seikat

-kuntotarkastajan vastuuvakuutus

-kuntotarkastajan vakiintuneet toimintamallit /

sitoutuneisuus noudattaa annettua ohjeistusta

-kuntotarkastajan ammattitaito sekä aiemmat

referenssit

-valinnan suorittaa aina kuntotarkastuksen tilaaja

-välittäjä voi antaa vaihtoehtoja

asuntoradio.fi

Vastuunrajoitukset / kuntotarkastusraportin sisällöin

huomioiminen kauppakirjassa

-jos kuntotarkastuksen sisältöä ei ole purettu

kauppakirjan ehtoihin, ei merkittävää vaikutusta

virhearvioinnille

-vastuunrajoitusten tavoitteena on riskien

etukäteishuomiointi sekä kaupanjälkeisten riitelyiden

sekä kustannusriskin välttäminen

asuntoradio.fi

Kuntotarkastuksessa havaitut puutteet ja riskit

-myyjä ei voi tehokkaasti rajoittaa vastuutaan

kuntotarkastuksessa havaituista puutteista, joita ei

ole kerrottu ostajalle (tahallisuus / törkeä

huolimattomuus)

-myyjä ei saa salata näitä ostajalta

-myyjän ei tarvitse selittää näitä tarkemmin

täyttääkseen tiedonantovelvoitteensa

-eivät yleensä ulota ostajan tarkastusvelvollisuutta

rakenteita rikkoviin toimenpiteisiin

-myyjällä ei ilman ehtoakaan vastuuta ostajan tietoon

saatetuista puutteista (vastuunrajoitusehdolla vain

informaatio / todistusarvo)

-havaitut riskit voidaan jakaa vastuunjakoehtoja

käyttämällä

asuntoradio.fi

Kuntotarkastuksessa havaitsematta jääneet riskit

-riskinjakoon ei vaikuta kuntotarkastajan

toimeksiantaja

-ostajalla tavanomainen tarkastusvelvollisuus

-myyjällä tavanomainen tiedonantovelvollisuus

-yleensä salaisia virheitä

-myyjän vastuun rajoittaminen vaikeaa

asuntoradio.fi

Vastuunjakoehtoja koskevat rajoitukset

-Kuluttajan ostaessa asunnon tai kiinteistön

elinkeinonharjoittajalta virhevastuuta ei voida

pätevästi rajoittaa (MK 2:10 ja AsKL 6:2)

-Kun asunnon ostaja on kuluttaja, hänen oikeuttaan

esittää vaatimuksia virheen perusteella voidaan

rajoittaa ”vain sopimuksessa yksilöityjen seikkojen

osalta (AsKL 6:2)

-Kiinteistökaupassa kenen tahansa ostajan oikeuksia

voidaan rajoittaa vain ”sopimalla yksilöidysti siitä,

millä tavalla hänen asemansa poikkeaa laissa

säädetystä (MK 2:9)

asuntoradio.fi

Yksilöintivaatimus

-Vastuunrajoitusehtoja tulkitaan oikeuskäytännön

mukaisesti suppeasti / sanamuodon mukaan, minkä

vuoksi muotoilu kattavaksi on haastavaa

-Epäselvää, kuinka laajat vastuunrajoitukset ovat

sallittuja (”myyjä ei vastaa rakennuksen, eikä

maaperän kunnosta” ... ”myyjä ei vastaa

kosteusmittauksessa havaitun kosteuden

mahdollisesti aiheuttamista vaurioista”)

-MK ”sopimalla yksilöidysti, millä tavalla hänen

asemansa poikkeaa laissa säädetystä”

-AsKL ”vain sopimuksessa yksilöityjen seikkojen

osalta”

asuntoradio.fi

Vastuunjakoehtojen käyttäminen

-oikeutta luovat merkinnät

-vaikuttavat osapuolten väliseen

vastuunjakoon

-informatiiviset merkinnät

-ei vaikutusta osapuolten väliseen

vastuunjakoon

asuntoradio.fi

Vastuunjakoehtojen ulottuvuus

1) vastuun sulkeminen pois kokonaan

2) vastuun rajoittaminen joko tiettyjen rakenneosien

osalta tai tiettyyn euromäärään saakka tai tietystä

euromäärästä lähtien

3) lakiin perustuvan vastuun ajalliset rajoittamiset

4) uusien toimintamallien / ratkaisukeinojen luominen

asuntoradio.fi

Vastuunjakoehtojen käyttämisestä ei ole vielä

juurikaan oikeuskäytäntöä ja esimerkit perustuvat

oikeuskirjallisuudessa esitettyihin kannanottoihin.

Myöhempi oikeuskäytäntö tulee selkeyttämään

vastuunjakoehtojen käyttämistä, minkä vuoksi

oikeuskäytäntö tulee huomioida vastuujakoehtojen

käyttämisessä.

Vastuunjakoehtojen käyttämisessä on erityisesti

huomioitava, että

-ehdot ovat selkeästi kirjoitetut

-ehdot on käyty läpi kaupan osapuolten kanssa

-on varmistuttu siitä, että kaupan osapuolet ovat

ehdot ja niiden merkitykset ymmärtäneet

-vastuunjakoehdot perustuvat todelliseen

asiantilaan

asuntoradio.fi

1) Vastuun sulkeminen pois kokonaan

(purkukuntoinen rakennus)

-kaupan kohteena on vuonna 1950 rakennettu

rintamamiestalo, josta on

kuntotutkimuksessa havaittu vakavia

kosteus- ja lahovaurioita rakennuksen

alapohja, ulkoseinä sekä

yläpohjarakenteissa” Rakennus on ollut

asumattomana ja lämmittämättömänä

kauppaa edeltävät viisi vuotta. Tehdyn

kuntotutkimuksen mukaisesti rakennusta ei

ole taloudellisesti mielekästä korjata, koska

korjauskustannukset ylittävät

uudisrakentamisen kustannukset.

asuntoradio.fi

Ostajalla on tarkoitus purkaa rakennus sekä

rakentaa sen tilalle uudisrakennus. Ostaja ja

myyjä ovat tietoisia edellä mainitusta

rakennuksen virheistä, eikä rakennukselle

ole kaupassa laskettu laisinkaan arvoa.

Ostaja sitoutuu olemaan esittämättä myyjää

kohtaan, mitään rakennuksen kuntoon /

ominaisuuksiin perustuvia vaatimuksia.”

Perustuttava todelliseen tilanteeseen eli

kauppahinnan vastattava kauppakirjan merkintöjä.

Todellinen tilanne avattava vastuunjakoehdossa

asuntoradio.fi

1) Vastuun rajoittaminen joko tiettyjen rakenneosien

osalta tai tiettyyn euromäärään saakka tai tietystä

euromäärästä lähtien

-tulee kysymykseen esimerkiksi, kun ennen kauppaa

havaittu korjaustarvetta tai riskejä

-korjaustarpeen osalta, kun korjauksen laajuus tai

kustannukset eivät tarkoin tiedossa

-tai kysymykseen esimerkiksi, kun halutaan ottaa

huomioon rakennuksen ikää tai muita vastaavia

ominaisuuksia

asuntoradio.fi

-”Kuntotarkastuksessa on havaittu korjausta vaativia

vaurioita kaupan kohteena olevan rakennuksen

alaohjauspuussa sekä siihen liittyvissä ulkoseinän

alaosien rakenteissa. Ostaja ottaa vastattavakseen

edellä mainittujen rakenneosien korjaamisesta ja

sitoutuu olemaan esittämättä myyjää kohtaan mitään

niihin liittyviä vaatimuksia. Korjaustarve on otettu

huomioon kauppahinnassa”

asuntoradio.fi

-”Kuntotarkastuksessa on havaittu korjausta vaativia

vaurioita kaupan kohteena olevan rakennuksen

alaohjauspuussa sekä siihen liittyvissä ulkoseinän

alaosien rakenteissa. Ostaja ottaa vastattavakseen

edellä mainittujen rakenneosien korjaamisesta ja

sitoutuu olemaan esittämättä myyjää kohtaan mitään

niihin liittyviä vaatimuksia. Korjaustarve on otettu

huomioon kauppahinnassa. Mikäli

korjauskustannusten määrä kuitenkin ylittää 35.000

euroa, myyjä on vastuussa yksikolmasosasta

tarpeellista ja kohtuullisiksi harkituista

korjauskustannuksista siltä osin, kuin

korjauskustannusten määrä ylittää 35.000 euroa.”

asuntoradio.fi

-”ostaja ja myyjä toteavat, että kaupan kohteena on

yli 30 vuotta vanha rakennus, joka ei siitä tehdyn

kuntotutkimuksen mukaisesti kaikilta osin vastaa

nykymääräyksiä ja rakenteet ovat osin huolto- ja

peruskorjaustarpeessa. Ostaja on tietoinen, että

kaupan kohteena olevan ikäisessä rakennuksessa

saattaa olla odotettavissa hyvinkin pian kaupan

tekemisen jälkeen korjaus- ja/tai

peruskorjaustarvetta. Ostaja ja myyjä ovat sopineet,

että myyjällä ei ole oikeutta esittää kaupan kohteena

olevan rakennuksen laatuvirheeseen perustuvia

vaatimuksia siltä osin, kuin korjauskustannusten

määrä ei ylitä 40.000 euroa. Ostaja ja myyjä ovat

ottaneet edellä mainitun huomioon kauppahinnassa.”

asuntoradio.fi

3 Lakiin perustuvan vastuun ajalliset rajoittamiset

”Ostaja ja myyjä ovat sopineet keskenään poiketen

Maakaaren 2 luvun 25 § :n säännöksestä seuraavasti:

”J ollei ostaja ilmoita laatuvirheestä taikka 23 § :n 1

momentissa tai 24 § :ssä tarkoitetusta

sopimusrikkomuksesta myyjälle kolmen vuoden

kuluessa siitä, kun kiinteistön hallinta on luovutettu,

hän menettää oikeutensa vedota siihen” Ostaja ja

myyjä ovat tietoisia siitä, että tällä määräyksellä

lyhennetään myyjän Maakaaren mukaista

vastuuaikaa”

asuntoradio.fi

4. Uusien toimintamallien / ratkaisukeinojen luominen

Mahdollista hyvin vapaasti kaupan ehdoista siten,

että kauppakirja ”räätälöidään” kuhunkin tapaukseen

sopivaksi

Voidaan ottaa huomioon kaupan kohteen yksilölliset

piirteet tai kaupan osapuoliin liittyvät seikat (esim

myyjä rakennusalan ammattilainen)

asuntoradio.fi

-”Ostaja ja myyjä toteavat, että ennen kauppaa

tehdyssä kuntotarkastuksessa riskirakenteeksi on

mainittu rakennuksen alajuoksupuu sekä ulkoseinän

alaosan rakenteet. Tehdyissä tutkimuksissa

rakenteista ei ole löydetty vaurioita. Mikäli

rakenteista löydetään kaupan tekemisen jälkeen

vaurioita, ostajan on ilmoitettava asiasta välittömästi

myyjälle sekä varattava myyjälle tilaisuus vaurioiden

laajuuden sekä korjaustarpeen selvittämiseen sekä

varattava myyjälle tilaisuus kustannuksellaan korjata

havaitut vauriot. Ostajalla on oikeus nimetä

korjaukseen valvoja, jonka kustannuksista vastaa

myyjä. Mikäli myyjä ei ole vaurioita korjannut

kohtuullisessa ajassa, ostajalla on oikeus vaatia

laatuvirheen seuraamuksia Maakaaren mukaisesti,

eikä tämä kauppakirjan ehtokohta miltään osin rajoita

ostajan Maakaaren mukaisia oikeuksia”

asuntoradio.fi

-”Ostaja ja myyjä ovat sopineet, että mikäli ostaja esittää

myyjälle Maakaareen perustuvia vaatimuksia, joiden määrä

ylittää 50.000 euroa, myyjällä on oikeus vaatia tehtyä kauppaa

puretuksi. Kaupan purkamisessa noudatetaan maakaaren

kaupan purkamista koskevia määräyksiä”

asuntoradio.fi

Vastuunjakoehtojen käyttäminen suositeltavaa aina,

kun kaupan kohteeseen liittyy joitain erityispiirteitä.

Niiden käyttäminen osa kiinteistövälittäjän

ammattitaitoa ja tuo kauppaan huomattavan

lisäarvon.

Nykyisin käyttäminen ei tavanomaista, mutta

jatkossa tulevat yleistymään.

Merkitys kaupan osapuolille suuri, koska ovat paras

keino avata kuntotutkimuksia kauppakirjaan

asuntoradio.fi

KUOLINPESÄ

-KUN HENKILÖ KUOLEE HÄNEN OMAISUUTENSA SIIRTYY HÄNEN

KUOLINPESÄNSÄ OSAKKAIDEN J AKAMATTOMAAN YHTEISHALLINTAAN

-OSAKKAILLA EI OMISTUSOIKEUTTA MIHINKÄÄN TIETTYYN ESINEESEEN,

VAAN OSAKKAAT OMISTAVAT TIETYN SUURUISEN OSUUDEN KAIKESTA

KUOLINPESÄN OMAISUUSMASSASTA

-OMISTAJ UUS MERKITÄÄN ”XX:N KUOLINPESÄ OSAKKAINAAN YY, ZZ, NN

(ELI ERIKSEEN LUETELLUT HENKILÖT, J OTKA OVAT OSAKKUUSASEMASSA)

-OSAKKAAT KÄYTTÄVÄT PÄÄTÄNTÄVALTAA YHDESSÄ ELI KAIKKIEN

SUOSTUMUS SAATAVA KAIKKIIN OIKEUSTOIMIIN

-MYYJ Ä MERKITÄÄN TOIMEKSIANTOSOPIMUKSEEN J A KAUPPAKIRJ AAN,

KUTEN YLLÄ MAINITTU OMISTAJ UUS

asuntoradio.fi

KUOLINTAPAUS – PERUKIRJ OITUS

-NIIN SANOTTU RAUHOITUSAIKA

-J OS RYHDYTÄÄN PESÄÄN, MAHDOLLINEN SEURAAMUS OSAKKAIDEN

HENKILÖKOHTAINEN VELKAVASTUU

-PERIAATTEESSA KUOLINPESÄÄN KUULUVAA OMAISUUTTA VOIDAAN MYYDÄ,

MUTTA EI MISSÄÄN NIMESSÄ SUOSITELTAVAA J A AINOASTAAN

POIKKEUSTAPAUKSISSA

-HANKALA NÄHDÄ TILANTEITA, MILLOIN ASUNTO-OSAKKEEN TAI

KIINTEISTÖN MYYMINEN TÄSSÄ VAIHEESSA OLISI PERUSTELTUA

-MYYNNISSÄ ONGELMANA VARMISTUA SIITÄ, ETTÄ SAADAAN KAIKKIEN

OSAKKAIDEN SUOSTUMUS (ONGELMANA TESTAMENTTI)

-USEIN VÄLITTTÄJ Ä TÄSSÄ VAIHEESSA MUKANA ANTAMASSA HINTA-

ARVIOTA KUOLINPESÄÄN KUULUVASTA ASUNTO-OSAKKEESTA TAI

KIINTEISTÖSTÄ

-ARVIOITAVA AINA KÄYPÄÄN ARVOON

asuntoradio.fi

PERUKIRJ OITUKSEN J ÄLKEINEN AIKA ENNEN OSITUSTA / J AKOA

-MYYNTITOIMEKSIANTO EDELLYTTÄÄ KAIKKIEN OSAKKAIDEN

SUOSTUMUKSEN:

-OSAKKAINA LESKI OSITUKSEEN ASTI, PERILLISET SEKÄ YLEISTESTAMENTIN

SAAJ AT SEKÄ MYÖS EX –LESKI, J OS AVIOVARALLISUUSSUHDETTA EI OLE

PURETTU

1. PARENTEELI (RINTAPERILLISET ELI LAPSET J A LASTEN LAPSET)

2. PARENTEELI (VANHEMMAT J A HEIDÄN LAPSENSA / LASTENSA

LAPSET)

3. PARENTEELI (ISOVANHEMMAT J A HEIDÄN LAPSENSA –SERKUT

EIVÄT PERI

asuntoradio.fi

-J OS VAINAJ A OLLUT NAIMISISSA, EIKÄ RINTAPERILLISIÄ, LESKI PERII J A

VAIN HÄNEN SUOSTUMUKSENSA TARVITAAN

-TÄLLÖIN LESKEN KUOLEMAN J ÄLKEEN HÄNEN PERILLISIKSEEN TULEVAT

ENSIKSI KUOLLEEN PUOLISON TOISEN PARENTEELIN PERILLISET

(TOISSIJ AISET PERILLISET)

-KOLMANNEN PARENTEELIN PERILLISET EIVÄT TULE PERILLISIKSI LESKEN

J ÄLKEEN, VAAN TÄLLÖIN LESKI PERII PUOLISON TÄYDELLÄ

OMISTUSOIKEUDELLA J A HÄNEN PERILLISENSÄ PERIVÄT HÄNET

-J OS EI 1 / 2 / 3 PARENTEELIN PERILLISIÄ, EIKÄ OLLUT NAIMISISSA, PERINTÖ

MENEE VALTIOLLE

asuntoradio.fi

-EROAVAISUUS YLEISTESTAMANTTI / ERITYISTESTAMENTTI

-YLEISTESTAMENTILLA MÄÄRÄOSUUS KUOLINPESÄN

J AKAMATTOMAAN OMAISUUSMASSAAN

-EI SUORAA MÄÄRÄOSAISTA OMISTUSOIKEUTTA KUOLINPESÄÄN

KUULUVIIN YSKITTÄISIIN ESINEISIIN –OLIVATPA NE IRTAIMIA TAI

KIINTEISTÖJ Ä

-ERITYISTESTAMENTILLA OSUUS TIETTYYN TESTAMENTISSA

MÄÄRITELTYYN KUOLINPESÄÄN KUULUVAAN ESINEESEEN TAI

MUUHUN OMAISUUTEEN

-J OS EPÄSELVYYTTÄ, KUMMASTA TESTAMENTISTA KYSYMYS,

MYYNTITOIMEKSIANTOON J A MYYNTIIN KAIKKIEN TESTAMENTIN

SAAJ IEN SUOSTUMUKSET TAI OIKEUDEN VAHVISTUSKANNE

asuntoradio.fi

-ERITYISTESTAMENTIN SAAJ AT EIVÄT OLE KUOLINPESÄN

OSAKKAITA, MINKÄ VUOKSI EIVÄT KÄYTÄ PÄÄTÄNTÄVALTAA,

EIKÄ KUOLINPESÄN OMAISUUDEN MYYNTIIN TARVITA HEIDÄN

SUOSTUMUSTAAN –VAIKKA MYYNNIN KOHTEENA OLISI

ERITYISTESTAMENTIN KOHTEENA OLEVA OMAISUUS

-PÄÄSÄÄNTÖISESTI KUOLINPESÄSTÄ EI SAA MYYDÄ OMAISUUTTA,

J OKA ERITYISTESTAMANTIN KOHTEENA. MYYNTI EI KUITENKAAN

EDELLYTÄ ERITYISTESTAMENTIN SAAJ AN SUOSTUMUSTA.

VOIDAAN MYYDÄ, J O OMAISUUS PESÄN SELVITTÄMISEKSI

MYYTÄVÄ –ESIM VELKOJ EN MAKSUN TURVAAMISEKSI

asuntoradio.fi

ADOPTIOT

-HEIKKO ADOPITIO

-PERUSTUU VUODEN 1925 OTTOLAPSILAKIIN

-SUHDE BIOLOGISIIN VANHEMPIIN EI KATKEA ELI PERINTÖOIKEUS

HEIHIN SÄILYY

-SUHTEESSA OTTOVANHEMPAAN SOVELLETAAN PERINTÖKAAREN

4 LUVUN (KUMOTTUJ A SÄÄNNÖKSIÄ), J OS OTTOLAPSISUHDE

PERUSTETTU ENNEN 1.1.1980, J OLLOIN OTTOLAPSILAKI TULI

VOIMAAN J A PERITTÄVÄ ON KUOLLUT 1.1.1966 TAI MYÖHEMMIN

-HEIKOSSA ADOPTIOSSA OTTOLAPSELLA EI OLE VÄLITÖNTÄ

PERINTÖOIKEUDELLISTA SUHDETTA OTTOVANHEMMAN

SUKULAISIIN J A

-OTTOLAPSELLA ON OMAA LASTA HEIKOMPI LAKIOSASUOJ A

NÄIDEN OLLESSA YHDESSÄ PERILLISIÄ

asuntoradio.fi

-VAHVA ADOPTIO

-J OS OTTOLAPSISUHDE PERUSTETTU 1.1.1980 TAI SEN J ÄLKEEN

-SUHDE OMIIN BIOLOGISIIN VANHEMPIIN KATKEAA, EIKÄ

PERINTÖOIKEUTTA

-OTTOVANHEMPIIN NÄHDEN TÄYSIN VASTAAVASSA ASEMASSA,

KUIN HEIDÄN BIOLOGISET LAPSENSA

asuntoradio.fi

VÄLITTÄJ ÄN VELVOLLISUUTENA TARKISTAA, ETTÄ

TOIMEKSIANTOSOPIMUKSEN ALLEKIRJ OITTAVAT J OKO ITSE TAI

VALTAKIRJ ALLA KAIKKI KUOLINPESÄN OSAKKAAT

-EI RIITTÄVÄÄ TARKISTAA OSAKKUUKSIA AINOASTAAN

PERUKIRJ OISTA TAI ISÄNNÖITSIJ ÄN TODISTUSKESTA, VAIKKA

PÄÄSÄÄNTÖISESTI OVAT OIKEIN MERKITYT, J OSKUS VIRHEITÄ,

EIKÄ VOIDA LUOTTAA OKEELLISUUTEEN.

-J OS VIRHEELLISYYKSIÄ, EIKÄ VÄLITTÄJ Ä TARKISTANUT

ALKUPERÄISISTÄ ASIAKIRJ OISTA, MUISSA ASIAKIRJ OISSA

OLEVAT VIRHEELLISYYDET EIVÄT POISTA VÄLITTÄJ ÄN VASTUUTA

asuntoradio.fi

-VÄLITTÄJ ÄLLÄ OLTAVA KÄYTÖSSÄ SUKUSELVITYS, J OKA

VÄLITTÄJ ÄN TULEE KÄYDÄ LÄPI

-SUKUSELVITYS KATKEAMATON VIRJ ATODISTUSKETJ U

KAIKILTA VAINAJ AN ASUINPAIKOILTA, KUN TÄYTTÄNYT

15 VUOTTA SEKÄ ELOSSA OLEVILTA VIRKATODISTUS

NYKYISELTÄ REKISTERINPITÄJ ÄLTÄ. KUOLLEILTA

PERILLISILTÄ KATKEAMATON VIRKATODISTUSKETJ U

KAIKILTA ASUINPAIKOILTA, KUN TÄYTTÄNEET 15

VUOTTA

-SUKUSELVITYS VAADITAAN OSTAJ ALTA, KUN HAKEE

LAINHUUDATUSTA TAI REKISTERÖI KAUPPAA

OSAKASLUETTELOON ISÄNNÖITSIJ ÄN KAUTTA

-J OS MAISTRAATTI VAHVISTANUT PERUKIRJ AN

OSAKASTIEDOT, RIITTÄÄ PERUKIRJ A, J OSSA MERKINTÄ

MAISTRAATIN VAHVISTUKSESTA

asuntoradio.fi

-J OS KUOLINPESÄN OSAKKAINA VAJ AVALTAISIA, KIINTEÄN

OMAISUUDEN SEKÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN OSAKKEIDEN

MYYMINEN J A HANKKIMINEN EDELLYTTÄÄ HOLHOUSTOIMILAIN

MUKAISESTI HOLHOUSVIRANOMAISENA TOIMIVAN MAISTRAATIN

LUVAN

asuntoradio.fi

LESKEN OIKEUS MYYDÄ OMAA OMAISUUTTAAN

-LESKELLÄ OIKEUS MYYDÄ OMAA OMAISUUTTAAN

-J OS KAUPAN KOHTEENA ASUNTO, J OTA KÄYTETTY PUOLISOIDEN

YHTESENÄ KOTINA, TARVITAAN MYYNTIIN KUOLINPESÄN OSAKKAIDEN

SUOSTUMUS AVIOLIITTOLAIN VALLINNANRAJ OITUSSÄÄNNÖSTEN

PERUSTEELLA

-J OS KAUPAN KOHDE OLLUT LESKEN J A VAINAJ AN OMISTUKSESSA,

MYYJ ÄNÄ LESKI SEKÄ KAIKKI KUOLINPESÄN OSAKKAAT (HUOMAA LESKEN

OSAKKUUSASEMA, MINKÄ VUOKSI LESKI MUKANA MYYJ ÄNÄ MYÖS

KUOLINPESÄN OSAKKAANA)

asuntoradio.fi

PERINTÖOSUUDEN LUOVUTUS / PERINNÖSTÄ LUOPUMINEN

PERINTÖOSUUDEN LUOVUTUS

-PERINTÖOSUUS VOIDAAN LUOVUTTAA KAUPALLA, VAIHDOLLA TAI

LAHJ ALLA

-HUOMIOITAVA VEROSEURAAMUKSET (PERINTÖVERO

LUOVUTTAJ ALLA J A LAHJ AVERO LAHJ AN SAAJ ALLE /

LUOVUTUSVOITTOVERO LUOVUTTAJ ALLE)

-PERINTÖOSUUDEN LUOVUTTAJ A SÄILYTTÄÄ OSAKASASEMAN.

LUOVUTUKSENSAAJ A EI TULE OSAKASASEMAAN.

-LUOVUTUKSENSAAJ ALLA J A LUOVUTTAJ ALLA

RINNAKKAISLEGITIMAATIO

-LUOVUTUKSENSAAJ ALLA PERINTÖKAAREN 23 LUVUN MUKAISET

OIKEUDET

asuntoradio.fi

PERINNÖSTÄ LUOPUMINEN

-PERINNÖSTÄ VOIDAAN LUOPUA.

-TÄLLÖIN ASIAKIRJ ASSA EI MAINITA, KENELLE PERINTÖOSUUS

TULEE, VAAN OMISTAJ UUS MÄÄRÄYTYY PERINTÖKAAREN

MÄÄRÄYSTEN MUKAISESTI. VASTAAVA TILANNE KUIN, J OS

LUOPUJ A OLISI KUOLLUT ENNEN PERITTÄVÄÄ

-LUOPUMINEN MAHDOLLISTA SIIHEN SAAKKA, KUNNES PESÄÄN

ON RYHDYTTY TAI KUOLINPESÄOSUUS ON ULOSMITATTU

-EI PERINTÖVEROSEURAAMUKSIA PERINTÖOSUUDESTA

LUOPUJ ALLE

-PERINTÖOSUUDESTAAN LUOPUNUT EI OLE KUOLINPESÄN

OSAKAS ENÄÄN LUOPUMISEN J ÄLKEEN, VAAN HÄNEN SIJ AANSA

TULEVAT HÄNEN PERILLISENSÄ

-OIKEUSJ ÄRJ ESTYKSEN HYVÄKSYMÄ KEINO YLIVELKAISELLE

OSAKKAALLE SIIRTÄÄ LAILLISESTI OMAISUUTTAAN OMILLE

PERILLISILLEEN

asuntoradio.fi

PESÄNSELVITTÄJ Ä J A/TAI PESÄNJ AKAJ A

PESÄNSELVITTÄJ ÄN J A PESÄNJ AKAJ AN MÄÄRÄÄMINEN

-PESÄNSELVITTÄJ ÄN J A PESÄNJ AKAJ AN MÄÄRÄÄ VAINAJ AN VIIMEISEN

ASUINPAIKKAKUNNAN ALUEELLISESTI TOIMIVALTAINEN YLEINEN ALIOIKEUS

(KÄRÄJ ÄOIKEUS)

-J OKAISELLA OSAKKAALLA SEKÄ ERITYISTESTAMENTIN SAAJ ALLA OIKEUS

TEHDÄ HAKEMUS

-MUILLE OSAKKAILLE VARATAAN TILAISUUS ANTAAA LAUSUMA

asuntoradio.fi

PESÄNSELVITTÄJ Ä

-PESÄNSELVITTÄJ ÄN TEHTÄVÄNÄ SAATTA KUOLINPESÄ J AKOKUNTOON ELI

SELVITTÄÄ VASTUUT J A OMAISUUS

-PESÄNSELVITTÄJ ÄN TULEE MAKSAA KUOLINPESÄN VASTUUT

-PESÄNSELVITTÄJ ÄLLÄ OIKEUS MYYDÄ IRTAINTA OMAISUUTTA, MUTTA EI

KIINTEÄÄ OMAISUUTTA.

-KIINTEÄN OMAISUUDEN MYYMINEN EDELLYTTÄÄ

-NIMENOMAISET YKSILÖITYYN KIINTEISTÖÖN KOHDISTUVAT

VALTAKIRJ AT KAIKILTA OSAKKAILTA (KAHDEN ESTEETTÖMÄN

TODISTAJ AN TODISTUKSIN) TAI

-OIKEUDEN ANTAMA MYYNTILUPA, J OSSA MENETTELYSSÄ

KAIKILLE OSAKKAILLE VARATAAN TILAISUUS TULLA KUULLUKSI

(HUOMIOITAVA LAINVOIMAISUUS)

-NÄISSÄKIN MYYNNEISSÄ HUOMIOITAVA AVIOLIITTOLAIN

VALLINNANRAJ OITUSSÄÄNNÖKSET

-KUN PESÄNSELVITTÄJ Ä MÄÄRÄTTY, OSAKKAAT EIVÄT VOI ENÄÄN MYYDÄ

KUOLINPESÄÄN KUULUVAA OMAISUUTTA

asuntoradio.fi

PESÄNJ AKAJ A

-PESÄNJ AKAJ AN TEHTÄVÄNÄ SUORITTAA OSITUS SEKÄ J AKAA

KUOLINPESÄÄN KUULUVA OMAISUUS KUOLINPESÄN OMAISUUDEN TULTUA

SELVITETYKSI

-PESÄNJ AKAJ ALLA EI OIKEUTTA MYYDÄ KUOLINPESÄN OMAISUUTTA

-OIKEUS VOI ANTAA PESÄNJ AKAJ ALLE MYYNTILUVAN PERINTÖKAAREN 23:8

§ :N MUKAISESSA TILANTEESSA (KUOLINPESÄN J AKAMINEN EI MUUTOIN

MAHDOLLISTA)

-PÄÄSÄÄNTÖISESTI SAMA HENKILÖ MÄÄRÄTÄÄN SEKÄ

PESÄNSELVITTÄJ ÄKSI, ETTÄ PESÄNJ AKAJ AKSI

-KÄYTÄNNÖSSÄ KUOLINPESÄN SELVITYS J A J AKOTOIMENPITEET

LIMITTYVÄT TOISIINSA

asuntoradio.fi

OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN SEKÄ KUOLINPESÄN

J AKAMISEN MERKITYS

OSITUS / OMAISUUDEN EROTTELEMINEN

-OSITUKSESSA PURETAAN AVIOVARALLISUUSSUHDE

-TULEE TEHTÄVÄKSI SILLOIN, KUN PUOLISOILLA OLLUT AVIO-

OIKEUS TOISTENSA OMAISUUTEEN

-OMAISUUDEN EROTTELUSSA J AETAAN OMAISUUS PUOLISOIDEN

KESKEN OMISTUSTEN MUKAISESTI

-TULEE TEHTÄVÄKSI SILLOIN, KUIN PUOLISOILLA EI AVIO-

OIKEUTTA TOISTENSA OMAISUUTEEN

-OSITUKSEN J A OMAISUUDEN EROTTELUN YHDISTELMÄ

MAHDOLLISTA

-TULEVAT TEHTÄVÄKSI SILLOIN, KUIN PUOLISOILLA AVIO-OIKEUS

VAIN OSITTAIN

-LESKEN ASEMA OSAKKAANA PÄÄTTYY, KUN

AVIOVARALLISUUSSUHDE ON LAINVOIMAISESTI PURETTU

-HUOMATTAVA, ETTÄ MYÖS EX –PUOLISOT OSAKKAINA SIIHEN

SAAKKA, KUNNES AVIOVARALLISUUSSUHDE ON PURETTU

OSITUKSESSA

asuntoradio.fi

KUOLINPESÄN OMAISUUDEN J AKAMINEN

-KUOLINPESÄÄN KUULUVA OMAISUUS J AETAAN OSAKKAIDEN

KESKEN

-VOIDAAN TEHDÄ MYÖS OSITTAISENA SITEN,E TTÄ VAIN OSA

OMAISUUDESTA J AETAAN J A OSA J ÄTETÄÄN EDELLEEN

KUOLINPESÄN YHTEISHALLINTAAN

-KUN KAIKKI OMAISUUS J AETTU LAINVOIMAISESTI, OSAKKAIDEN

OSAKKUUSASEMA PÄÄTTYY J A OMISTAJ UUS ON

PERINNÖNJ AKOKIRJ AN MUKAINEN

-KUOLINPESÄN J AON TULTUA LAINVOIMAISEKSI, OMAISUUS

LUOVUTETAAN OSAKKAILLE PERINNÖNJ AKOKIRJ AN

MÄÄRÄYSTEN MUKAISESTI

asuntoradio.fi

-PERINNÖNJ AON SEKÄ OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN

MUOTOVAATIMUKSET SOPIMUSOSITUKSESSA:

-KIRJ ALLISESTI

-KAIKKIEN OSAPUOLTEN ALLEKIRJ OITTAMA

-KAHDEN ESTEETTÖMÄN TODISTAJ AN OIKEAKSI

TODISTAMA

-PERINNÖNJ AKON SEKÄ OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN

MUOTOVAATIMUKSET TOIMITUSOSITUKSESSA

-KIRJ ALLISESTI

-PESÄNJ AKAJ AN ALLEKIRJ OITTAMA

asuntoradio.fi

-PERINNÖNJ AON SEKÄ OSITUKSEN / OMAISUUDEN EROTTELUN

LAINVOIMAISUUS J A MOITE

-SOPIMUSJ AKO SEKÄ SOPIMUSOSITUS / SOPIMUS

OMAISUUDEN EROTTELUSTA

-VOI MOITTIA VAIN MUOTOVIRHEEN

PERUSTEELLA

-MOITEAIKA KUUSI KUUKAUTTA

-MOITITTAVA ALUEELLISESTI

TOIMIVALTAISESSA YLEISESSÄ

ALIOIKEUDESSA

-LAINVOIMAISEKSI, KUN VIIMEISIN

OIKEUSASTE ON ANTANUT TUOMION /

TUOMION VALITUSAIKA KULUNUT UMPEEN,

EIKÄ VALITUSTA OLE TEHTY

-J OS OSAPUOLET HYVÄKSYVÄT J A

SITOUTUVAT OLEMAAN MOITTIMATTA, TULEE

HETI LAINVOIMAISEKSI

asuntoradio.fi

-TOIMITUSJ AKO SEKÄ TOIMITUSOSITUS /

PESÄNJ AKAJ AN RATKAISU OMAISUUDEN

EROTTELEMISESTA

-VOI MOITTIA MUOTOVIRHEEN J A SISÄLLÖN

PERUSTEELLA

-MOITEAIKA KUUSI KUUKAUTTA

-MOITITTAVA ALUEELLISESTI

TOIMIVALTAISESSA YLEISESSÄ

ALIOIKEUDESSA

-LAINVOIMAISEKSI, KUN VIIMEISIN

OIKEUSASTE ON ANTANUT TUOMION /

TUOMION VALITUSAIKA KULUNUT UMPEEN,

EIKÄ VALITUSTA OLE TEHTY

-J OS OSAPUOLET HYVÄKSYVÄT J A

SITOUTUVAT OLEMAAN MOITTIMATTA TULEE

HETI LAINVOIMAISEKSI

asuntoradio.fi

KIINTEISTÖVÄLITTÄJ ÄN TEHTÄVÄNÄ TOIMEKSIANTOA

VASTAANOTTAESSA J A/TAI KAUPPAKIRJ AA LAATIESSA

SELVITTÄÄ PERINNÖNJ AON SEKÄ OSITUKSEN

LAINVOIMAISUUS

-PERINNÖNJ AKOKIRJ A SEKÄ OSITUSKIRJ A /

ASIAKIRJ A OMAISUUDEN EROTTELEMISESTA

-KAIKKIEN OSAPUOLTEN HYVÄKSYMISET

-LAINVOIMAISUUSTODISTUS OIKEUDESTA

-HUOMIOITAVA, ETTÄ MOITEPROSESSI VOI

KESTÄÄ VUOSIA ELI LAINVOIMAISUUTTA EI

VOI PÄÄTELLÄ SEN PERUSTEELLA, ETTÄ

ASIAKIRJ AN LAATIMISESTA ON KULUNUT

VUOSIAKIN AIKAA

asuntoradio.fi

KIITOS J A HYVÄÄ PÄIVÄN J ATKOA