ПРОМЗОНА «В ЗАКОНЕ»Механизм взаимодействий при трансформации крупной городской территории.

На примере концепции редевелопмента промзоны 45 «Автомоторная».

Ян ЯрмощукАнастасия ОсиповаАнтон КолобахинНадежда Киселёва

Елена ГладкаяСергей Истомин

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ

2 2905

282 2

км км

га

га

ЗИЛ

Серп и Молот

Южный порт

Северянин

Грайвороново

Автомоторная [45]

Магистральные

улицы

Дегунино-Лихоборы

Алтуфьево

Коптево

Бережковская набережная

Верхние котлы

Нагатино

Донские улицы

Соколиная гора

РЖАВЫЙ ПОЯС МОСКВЫ RDVLPMNT 45

RDVLPMNT 45

РЖАВЫЙ ПОЯС МОСКВЫ

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ

МКА

инициатор

ТЗ

да

да

нет

нет

нет

да

исполнитель

ГЗК

ГЗК

МосКомАрхитектура

ТехническоеЗадание

Постановление Правительства Москвы

Градостроительно-Земельная Коммисия

Градостроительно-Земельная Коммисия

общественные слушания

ППМ

разработка доработка

ППТ

!!!

механизм механизм

!!!!!!

ППТ

ППТ

как сделать их партнёрами ?

инициатор город / генплан

$$$$$ $$$$$

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

город люди

деньги

?

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

Управляющая Компания УК 45 УК

УК

УК

УК УК

УК

УК

УК

УК

землевладельцы

инвесторыэксперты

профильные департаментыНИиПИ ГП Москвы МосКомАрхитектура

лидеры мненийпрефектурасуществующее производство

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙ

постановка задачи

мнение обществаonline

АКТИВНЫЙ ГРАЖДАНИН

ФОРМИРОВАНИЕТЕХНИЧЕСКОГОЗАДАНИЯ

ГЗК

Техническое задание

Градостроительно-Земельная Коммисия

ТЗ

отбор мненийформирование ТЗ

экспертиза ТЗ

утверждение ТЗ

одобрение ТЗ

МКА

МКА

УК

МосКомАрхитектура

МосКомАрхитектура

УправляющаяКомпания

ОЦЕНКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ

МКА

инициатор

ТЗ

да

да

нет

нет

нет

да

исполнитель

ГЗК

ГЗК

МосКомАрхитектура

ТехническоеЗадание

Постановление Правительства Москвы

Градостроительно-Земельная Коммисия

Градостроительно-Земельная Коммисия

общественные слушания

ППМ

разработка доработка

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ

МКА

инициатор

ТЗ

да

да

нет

нет

нет

да

исполнитель

ГЗК

ГЗК

МосКомАрхитектура

ТехническоеЗадание

Постановление Правительства Москвы

Градостроительно-Земельная Коммисия

Градостроительно-Земельная Коммисия

общественные слушания

ППМ

разработка доработка

УКУправляющаяКомпания

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙПРЕДЛАГАЕМЫЙ ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ

МКА

инициатор

ТЗ

да

да

нет

нет

исполнитель

ГЗК

ГЗК

МосКомАрхитектура

ТехническоеЗадание

Постановление Правительства Москвы

Градостроительно-Земельная Коммисия

Градостроительно-Земельная Коммисия

ППМ

разработка доработка

УКУправляющаяКомпания

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ RDVLPMNT 45REDEVELOPMENT Hammarby Sjostad Stockholm

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ RDVLPMNT 45Canary Wharf London

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ RDVLPMNT 45Boston Redevelopment Authority

КОНЦЕПЦИЯ

МАСТЕРПЛАНИРОВАНИЕ

ГОРОД - ЖИВОЙ ОРГАНИЗМ

НЕЗАКАНЧИВАЮЩИЙСЯ ПРОЦЕСС ПРОЕКТИРОВАНИЯ

ПРОГНОЗИРОВАНИЕ

СТРАТЕГИЯ

САМООРГАНИЗАЦИЯ

TOD RDVLPMNT 45

ТРАНЗИТНО ОРИЕНТИРОВАННОЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РАЗВИТИЕ

TRANSIT-ORIENTED DEVELOPMENT

ТПУ

ТПУ

ТПУ

СТРАТЕГИЯ 2035 RDVLPMNT 45

жильё / соцкультбыт

тпу

НАМИ

КЕЛДЫШ

производственный кластер

производственный кластер

общ.дел.застройка

автокластер

спортцентр

СТРАТЕГИЯ 2035 RDVLPMNT 45

работники предприятийстуденты

малые производстваремесленники

жители ближайших районов жители новых кварталов

семьи, дети

гости районатуристытранзит

Офисные пространстваАрендаКоворкинг

Производственные помещенияИнженерная слободаАвтомастерскиеНамиКелдыш

Общественные пространстваОткрытая городская средаИнфоцентрАвтокемпингКинотеатрЭкспериментариум парк

ЖильёСуществующие районыНовые кварталыОбщежития

Торговые пространстваСтрит ретайлТорговый центрКафе, рестораны

Пространства мероприятийКонференц залОткрытая площадкапарк

СЕРВИСНАЯ МОДЕЛЬ RDVLPMNT 45

СТРАТЕГИЯ 2020 / 2035 RDVLPMNT 45

RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

СТРАТЕГИЯ 2020 RDVLPMNT 45ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

экспериментальная площадкаАРХИТЕКТУРА БЕТОНА

ПРОМДИЗАЙН

SHOWROOM

SHOWSTREET

ШТАБУК - 45

КОВОРКИНГХОСТЕЛ

центральный ВХОД

корпус1корпус2б

корпус3

корпус 5а

корпус 5б

корпус 5в

корпус 5г

корпус 5д

корпус 4а

корпус 4б

корпус 4в

корпус 4г

корпус 4д

АВТОКЕМПИНГ

корпус 2а

RDVLPMNT 45

Sаренды 8000м2

Sаренды 3000м2

Sаренды 900м2

Sаренды 450м2

Sаренды 1900м2

Sаренды 200м2

Sаренды 800м2

Sаренды 650м2

Sаренды 2400м2 Sаренды 8000м2

Sаренды2600м2

СТРАТЕГИЯ 2020ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНАЯ ПЛОЩАДКААРХИТЕКТУРА БЕТОНА

КЛАСТЕР МЕЛКОСЕРИЙНОГО ПРОИЗВОДСТВАПРОМЫШЛЕННЫЙ ДИЗАЙН

RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

ФЕСТИВАЛЬ

АРХ ОБЪЕКТЫ

МЕДИА

ВЫСТАВКА ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХТЕХНОЛОГИЙ

ВОРКШОПЫCONCREAT‘НОЕ ДЕЛО

ВРЕМЕННЫЕ ПОСТОЯННЫЕ

МАСТЕРСКИЕ

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ

ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЕ ПЛОЩАДКИАРХИТЕКТУРА БЕТОНА

RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

МАСТЕРСКИЕ ПО ПРОИЗВОДСТВУМЕБЕЛИ

ПО РАБОТЕ С МАТЕРИАЛАМИ

ШВЕЙНЫЕ МАСТЕРСКИЕ

РЕМЕСЛЕННЫЕ

ДИЗАЙН СТУДИИ

КОВОРКИНГИ

КЛАСТЕР МЕЛКОСЕРИЙНОГО ПРОИЗВОДСТВАПРОМЫШЛЕННЫЙ ДИЗАЙН

RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

RDVLPMNT 45СТРАТЕГИЯ 2020ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА

СТРАТЕГИЯ 2035 RDVLPMNT 45ГОРОДСКОЙ РАЙОН «ИНЖЕНЕРНАЯ СЛОБОДА»

ЖИЛАЯ СРЕДА RDVLPMNT 45

КАЧЕСТВО ЖИЛОЙ СРЕДЫ RDVLPMNT 45

КАЧЕСТВО ЖИЛОЙ СРЕДЫ RDVLPMNT 45

КОМФОРТ ? RDVLPMNT 45

ПРИНЦИПЫ RDVLPMNT 45

ПРИНЦИПЫ

КВАРТАЛЬНОСТЬ

ГЕНЕТИЧЕСКИЙ КОД МЕСТА

R P T 45DVL MN

A B C

ПРИНЦИПЫ

ТИПОЛОГИЯ ОРГАНИЗАЦИИ ДВОРОВЫХ ПРОСТРАНСТВ

C

B

А

C

C

B

B

CC

B

С

AС

СA

С

A

ПРИНЦИПЫ

ПРИНЦИПЫ

РАЗНООБРАЗИЕ / ПЕРЕМЕННАЯ ЭТАЖНОСТЬ

СОМАШТАБНАЯ ПЛОТНОСТЬ

ПРИНЦИПЫ

РАЗНООБРАЗИЕ / ПЕРЕМЕННАЯ ЭТАЖНОСТЬ

СОМАШТАБНАЯ ПЛОТНОСТЬ

15000 м2/га

ПРИНЦИПЫПРИНЦИПЫ

ЭКОЛОГИЯ БЕЗОПАСНОСТЬ

ПРИНЦИПЫПРИНЦИПЫ

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ СМЕШИВАНИЕ

СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СМЕШИВАНИЕ

АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ

АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ

«промежуточное жильё»

задачи доступность найма

«первое жильё»

снижение маятниковой миграции

кадровый потенциал

уменьшение нагрузки на транспортную сеть города

Департамент Градостроительной Политики г.Москвы

АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ

проблемы низкая инвестиционная привлекательность

длительный срок окупаемости

отсутствие механизма регулирования института арендного жилья

ограниченность территориального ресурса в границах старой Москвывысокая рыночная стоимость земли

АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ

легализация рынка создание механизмов реализации проектовстроительства арендного жилья

изучение текущего рынка найма жильяучётная регистрация договоров найма жилья

привлечение работодателейльготное предоставление участков, снижение налоговых ставоккритерии отбора создание системы экономического стимулирования инвесторов

департамент жилищной политики и жилищного фонда городадепартаментэкономической политики и развития города

что

кто

чтосделано

какнужносделать

АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЁ

легализация рынка создание механизмов реализации проектовстроительства арендного жилья

изучение текущего рынка найма жильяучётная регистрация договоров найма жилья

привлечение работодателейльготное предоставление участков, снижение налоговых ставоккритерии отбора создание системы экономического стимулирования инвесторов

департамент жилищной политики и жилищного фонда городадепартаментэкономической политики и развития города

что

кто

чтосделано

какнужносделать

УК 45

МЕХАНИЗМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЙПРЕДЛАГАЕМЫЙ ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ И УТВЕРЖДЕНИЯ ППТ

МКА

инициатор

ТЗ

да

да

нет

нет

исполнитель

ГЗК

ГЗК

МосКомАрхитектура

ТехническоеЗадание

Постановление Правительства Москвы

Градостроительно-Земельная Коммисия

Градостроительно-Земельная Коммисия

ППМ

разработка доработка

УКУправляющаяКомпания

RDVLPMNT 45