VPLIV SPREMEMB NEPREMIČNINSKEZAKONODAJENA UREJANJE NEPREMIČNIN

6.12.2011

1

VPLIV SPREMEMB NEPREMIČNINSKE VPLIV SPREMEMB NEPREMIČNINSKE ZAKONODAJE

NA UREJANJE NEPREMIČNINNA UREJANJE NEPREMIČNIN(kako se te spremembe odražajo pri vašem vsakdanjem delu)

Izobraževanje za delavce Sklada KZG RS Izobraževanje za delavce Sklada KZG RS

mag. Marijana VugrinJamarski dom na Gorjuši - Dob pri Domžalah, 8.12.2011

6.12.2011

2

Vsebina predavanja

Zemljiška knjigaj j g

ZVE LZVEtL

Javne nepremičninske id nevidence

6.12.2011

3

ZEMLJIŠKA KNJIGAZEMLJIŠKA KNJIGA

6.12.2011

4

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Kaj je zemljiška knjiga?• Zemljiška knjiga je javna knjiga namenjena vpisu in javni Zemljiška knjiga je javna knjiga, namenjena vpisu in javni

objavi podatkov o pravicah na nepremičninah in pravnih dejstvih v zvezi z nepremičninami. (ZZK_NPB_C, 1. člen).

Pravne podlage:Zakon o zemljiški knjigi (ZZK-1) - (Ur. L. RS 53/2003, 45/2008, 28/2009, 25/2011)1. Pravilnik o zemljiški knjigi (Ur. L. RS 30/2011)2. Pravilnik o spremembah in dopolnitvah Pravilnika o zemljiški

knjigi (Ur. L. RS 55/2011)3. Pravilnik o elektronski izmenjavi podatkov med zemljiško knjigo

in katastri (Ur. L. RS 30/2011)

Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur L RS 87/2002 18/2007)Stvarnopravni zakonik (SPZ) (Ur. L. RS 87/2002, 18/2007)

6.12.2011

5

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Domneva se da je lastnica oziroma lastnik (v nadaljnjem Domneva se, da je lastnica oziroma lastnik (v nadaljnjem besedilu: lastnik) nepremičnine tisti, ki je vpisan v zemljiško knjigo (SPZ, 11. člen).

Kdor v pravnem prometu pošteno ravna in se zanese na p d tk pr vic h ki s vpis ni v z mljiški knji i z r di podatke o pravicah, ki so vpisani v zemljiški knjigi, zaradi tega ne sme trpeti škodljivih posledic (SPZ, 10.člen).

Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????

6.12.2011

6

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Obveznost vpisa v zemljiško knjigo????• Zakon o zemljiški knjigi ZZK NPB C 38 a člen Pouk o • Zakon o zemljiški knjigi - ZZK_NPB_C 38.a člen – Pouk o

vložitvi zemljiškoknjižnega predloga:

– “Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini ki vsebuje ZK Ob sestavi notarskega zapisa ali overitvi podpisa na listini, ki vsebuje ZK dovolilo, mora notar stranke poučiti, da nemudoma vloži ZK predlog….”

• Določila Stvarno pravnega zakonika (člen: 38, 49, 107, 141, p g ( , , , ,143, 148, 194, 215, 234, 251 in 257)

6.12.2011

7

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice:

• Odkupna pravica učinkuje proti tretjim osebam, če je vpisana v zemljiško knjigo (38.člen);

• Za pridobitev lastninske pravice na nepremičnini s pravnim poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo (49.člen);poslom se zahteva vpis v zemljiško knjigo (49.člen);

• Etažna lastnina nastane na podlagi pravnega posla ali z odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo (107 člen);odločbo sodišča in z vpisom v zemljiško knjigo (107.člen);

• Za pridobitev hipoteke na podlagi pravnega posla se zahteva p p p g p g pvpis v zemljiško knjigo (141.člen);

6.12.2011

8

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali učinkovanje pravice:

Hi t k t dl i d dl čb i • Hipoteka nastane na podlagi sodne odločbe z vpisom v zemljiško knjigo (143.člen);

• Prenos hipoteke učinkuje šele z vpisom v zemljiško knjigo (148.člen);

• Zemljiški dolg nastane na podlagi enostranskega pravnega posla, z vpisom v zemljiško knjigo in izstavitvijo zemljiškega pisma (194.člen);pisma (194.člen);

• Za nastanek stvarne služnosti se poleg veljavnega pravnega posla iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti služnost, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (215.člen);

6.12.2011

9

ZEMLJIŠKA KNJIGA

Določila SPZ kdaj vpis v zemljiško knjigo pomeni nastanek ali j p j j g pučinkovanje pravice:

• Za pridobitev užitka na nepremičnini se zahteva Za pr dob tev užitka na neprem čn n se zahteva zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (234.člen);

• Za nastanek stvarnega bremena se poleg veljavnega pravnega Za nastanek stvarnega bremena se poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanovitve, zahteva še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v zemljiško knjigo (251.člen) in

• Za nastanek stavbne pravice se zahteva poleg veljavnega pravnega posla, iz katerega izhaja obveznost ustanoviti t b i š ljišk k již d lil i i stavbno pravico, še zemljiškoknjižno dovolilo in vpis v

zemljiško knjigo. (257.člen).

6.12.2011

10

ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJANOVA TERMINOLOGIJA

Podatki, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo:

• Predmet stvarnih pravic (nepremičnine)• Pravice (stvarne in obligacijske pravice)• Pravna dejstva (zaznamba)

I t iki i (fi ič i b )• Imetniki pravic (fizične in pravne osebe)

Nepremičnine, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:

• Zemljiška parcela• Stavba zgrajena na podlagi stavbne pravice (tudi stavba z enim

delom)b ž l (k l š k d l b ž • Stavba v etažni lastnini (kot splošni skupni del stavbe v etažni

lastnini• Posamezni deli stavbe v etažni lastnini• Stavbna pravicaStavbna pravica

6.12.2011

11

ZEMLJIŠKA KNJIGANOVA TERMINOLOGIJA

Pravice, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:• Stvarne pravice:• Stvarne pravice:

– lastninska pravica,– hipoteka,– zemljiški dolg,m j g,– služnostna pravica,– pravica stvarnega bremena in– stavbna pravica.Obl k • Obligacijske pravice:– pravica prepovedi odtujitve oziroma obremenitve– zakupna in najemna pravica,– predkupna oziroma odkupna pravica če je nastala na podlagi pravnega – predkupna oziroma odkupna pravica, če je nastala na podlagi pravnega

posla,– posebna pravica uporabe javnega dobra,– druge pravice, za katere zakon določa, da se vpišejo v zemljiško

k jiknjigo.

6.12.2011

12


Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so

• Zaznambe osebnih stanj– Zaznambo začetka postopka za podaljšanje roditeljske pravice po polnoletnostip p p j j j p p p– Zaznambo podaljšanja roditeljske pravice po polnoletnosti

• Zaznamba vrstnega reda• Zaznamba odpoklica terjatve in zaznamba hipotekarne tožbe• Zaznamba spora• Zaznamba izvršbe• Zaznamba neposredne izvršljivosti notarskega zapisa• Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve

– Zaznamba prepovedi odtujitve in obremenitve– Zaznamba prepovedi zaradi nedovoljene gradnje

6.12.2011

13


Pravna dejstva, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:

• Zaznamba izrednega pravnega sredstvaz m z g p g• Zaznamba pravnega dejstva o javnopravnih omejitvah

– Zaznamba javnega dobra,– Zaznamba nepremičnega spomenika,– Zaznamba zavarovanega območja– Zaznamba zaščitene kmetije in– Zaznamba drugega pravnega dejstva, zaradi katerega se uporabljajo posebna

pravila o javnopravnih omejitvah pri prometu z nepremičnino.p j p j p p p• Zaznamba razlastitvenega postopka• Zaznamba nadhipoteke

6.12.2011

14


Imetniki pravic, ki se vpisujejo v zemljiško knjigo so:• Fizične osebe:

– ime in priimek,– enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu: enotna matična številka občana (v nadaljnjem besedilu

EMŠO),– naslov stalnega prebivališča.

• Pravne osebe:– firma oziroma ime,

d ž i l i l k i ik č j – sedež in poslovni naslov, na katerega se imetniku vročajo pisemske pošiljke,

– enolična identifikacijska številka, ki jo določi upravljavec l iposlovnega registra.

6.12.2011

15


Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra:Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra:• kataster je zemljiški kataster, kataster stavb ali druga

evidenca o nepremičninah, ki je po zakonu, ki ureja id ti j ič i t lj id d tk evidentiranje nepremičnin, temeljna evidenca podatkov o

zemljiških parcelah ali stavbah in posameznih delih stavb,“Zemljiški kataster in kataster stavb sta temeljni evidenci podatkov o

l šč h b h “(1 d k 4 čl ZEN)zemljiščih in stavbah. “(1. odstavek, 4. člena ZEN)

!!!!!Register nepremičnin ni temeljna evidenca!!!!!!!!!!Register nepremičnin ni temeljna evidenca!!!!!Je samo evidenca v kateri se tudi evidentirajo nepremičnine.

6.12.2011

16


Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra:ljišk l j t k d j d l lj k • zemljiška parcela je prostorsko odmerjen del zemeljske

površine skupaj z vsemi sestavinami,“Osnovna enota zemljiškega katastra je zemljiška parcela (v nadaljnjem

d l l ) besedilu: parcela). Parcela je strnjeno zemljišče, ki leži znotraj ene katastrske občine, ter je v zemljiškem katastru evidentirano z mejo in označeno z identifikacijsko oznako.”(16. člen ZEN)

• pojma stavba in posamezni del stavbe imata enak pomen kot po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin,p , j j p ,

6.12.2011

17


Povezava s podatki katastra stavb in zemljiškega katastra:p j g

• identifikacijski znak zemljiške parcele je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v zemljiškem katastru,j p j

Parcela št. *194/1 ko 2615-Lokar . 9 / 6 L2615-194/1-1

P l š 100 k 1001 P čParcela št. 100 ko 1001-Petrovče1001-100/0-0

6.12.2011

18


• identifikacijski znak stavbe ali njenega posameznega dela je identifikacijska oznaka, kot je vpisana v katastru stavb in

Stavba št. 15 ko 2101-Rupa2101-15

Posamezen del št. 1 v stavbi št. 15 ko 2101-Rupa2101-15 - 1

• geodetska uprava je državni organ, ki je po zakonu, ki ureja evidentiranje nepremičnin, pristojen za vodenje in vzdrževanje katastra.

6.12.2011

19


Stavba v etažni lastninije stavba, katere deli so predmet etažne lastnine.j p

6.12.2011

20


Posamezni del v etažni lastniniPosamezni del v etažni lastninije posamezni del stavbe v etažni lastnini, ki je predmet lastninske pravice v dobro določene osebe ali oseb (v nadaljnjem besedilu: etažni lastnik) vključene v etažn lastninbesedilu: etažni lastnik), vključene v etažno lastnino.

6.12.2011

21


Splošni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet

l t i klj č t ž l t i d b k k t ih solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.

6.12.2011

22


Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več vendar ne vseh posameznih etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.

zemljiška parcela

1/1

6.12.2011

23


Posebni skupni del stavbe v etažni lastnini je zemljiška parcela ali posamezni del stavbe, ki je predmet solastnine vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih solastnine,vključene v etažno lastnino v dobro vsakokratnih etažnih lastnikov enega ali več, vendar ne vseh posameznih delov v etažni lastnini v posamezni stavbi v etažni lastnini.

posamezni del stavbeposamezni del stavbe

6.12.2011

24


Osnovni pravni položaj nepremičnineOsnovni pravni položaj nepremičnine• je lastništvo nad nepremičnino in • pravno dejstvo,

– da je nepremičnina splošni skupni del stavbe v etažni lastnini j p m p p– da je nepremičnina posebni skupni del stavbe v etažni lastnini

• pravno dejstvo, da je stavba zgrajena na podlagi stavbne pravicepravice.

!!!Vsaka nepremičnina ki je vpisana v zemljiško knjigo ima !!!Vsaka nepremičnina, ki je vpisana v zemljiško knjigo ima osnovni pravni položaj!!!!

Ločimo več vrst osnovnega pravnega položajaLočimo več vrst osnovnega pravnega položaja.Vrsta osnovnega pravnega položaja je izpisana pri podatku o

imetniku lastninske pravice.

6.12.2011

25


6.12.2011

26


Širši pravni položaj nepremičnineje sestavljen iz osnovnega pravnega položaja in vseh pravic in pravnih dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravnih dejstev ki omejujejo ali izključujejo vknjižbo lastninske pravice.

6.12.2011

27


Kdaj imata dve nepremičnini enak osnovni pravni položaj?

Parceli imata enak osnovni pravni položaj če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice.p j p j p

Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k o Rupa je enak Osnovni pravni položaj parcel 161/6 in 161/9 v k.o. Rupa je enak. Na obeh parcelah so lastniki: • Marija Černe, Franc Černe in Marijana Vugrin vsak do 1/3 invrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:vrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:

• 101 – vknjižba lastninske pravice.

6.12.2011

28

Parceli z enakim osnovnim pravnim položajem

6.12.2011

29


Kdaj imata dve nepremičnini enak širši pravni položaj?

P li i t k ši ši i l ž j č l t iki l i t b Parceli imata enak širši pravni položaj, če so lastniki parcel iste osebe, ki imajo enake deleže na obeh parcelah ter je vrsta osnovnega pravnega položaja enaka npr. 101 – vknjižba lastninske pravice. Poleg tega pa morata obe parceli ali pa nobena imeti morata o parc a pa no na m t vknjižene iste izvedene pravice (sta pod isto hipoteko, imata isti preužitek, sta obe gospodujoči nad isto parcelo) inzaznamovano isto pravno dejstvo (npr. zaznamba javnega dobra nastalega z istim aktom)nastalega z istim aktom)

Širši pravni položaj parcel 425/1 in 419 v k.o. Podčetrtek je enak. Na obeh parcelah sta lastniki: pR.Žin A.Ž vsak do 1/2 invrsta osnovnega pravnega položaja je na obeh parcelah:101 – vknjižba lastninske pravice.Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935)Obe parceli sta obremenjeni z istim užitkom (ID 11088935).

6.12.2011

30


Parceli z enakim Parceli z enakim širšim pravnim položajem

6.12.2011

31

ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOV

https://evlozisce sodisce si/esodstvo/index htmlhttps://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html

6.12.2011

32


Javne izpiske iz zemljiške knjige pridobivamo na podlagi:

• identifikatorjev nepremičnin (termin v ZKNJ je ID znak) po večini določeni v evidencah GURS (izjema stavbna pravica,…):

– šifra ko in številka parcele,

– šifra ko in številka stavbe ter

– šifra ko, številka stavbe in številka dela stavbe.

• identifikatorjev nepremičnin ZKNJ (termin v ZKNJ je ID),

• dnevne številke in

• številke ZKV (samo za izpiske na stanje 30.4.2011).

6.12.2011

33


ZK izpis parcela

1

21. Osnovni podatkio nepremičnini

2 Plomba3 2. Plomba

3. Podatki o gospodujoči parceli

4 4. Lastništvo

5 Seznam

55. Seznam obremenitev

6. Podroben opis posamezne

obremenitve

6.12.2011

34


ZK izpis parcela

22. Plomba

6.12.2011

35


ZK izpis parcela

66

6 Podroben 6. Podroben opis

posamezne obremenitve

5

6.12.2011

36


Stavbna pravicaZgodovinski

izpis iz izpis iz zemljiške knjige 03-002

6.12.2011

37


Stavbna pravica

Zgodovinski izpis iz zemljiške knjige

03-002

Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncuizpiska dodan seznam ZK postopkov.

Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – vidi ZK predlog ali sklep –za postopke po 30.4.2011.

6.12.2011

38



03 002Stavbna pravica

03-002

Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po maju 2004 in pred 1.5.2011so vpisani, v kolikor v trenutku prenosa podatkov zadeva še ni bila končana.

Zemljiško knjižni postopki na nepremičninah po 30.4.2011

.

6.12.2011

39



03-002Stavbna pravica

03 002

Poočitba pod Dn 8000001399/2011

6.12.2011

40



03-002Stavbna pravica

03 002

Zgodovinski izpis je možno pridobiti tudi za vse parcele ukinjene po parcele ukinjene po

30.4.2011.

6.12.2011

41


Stavbna pravicaRedni izpis izvedene

pravice/pravnega dejstva03-003

6.12.2011

42


Redni izpis izvedene pravice/pravnega dejstva

03-003

Stavbna pravica

6.12.2011

43


Stavbna pravicaSestavljen izpis za parcelo iz ZKNJ in

zemljiškega katastra03-004

6.12.2011

44


Stavbna pravicaSestavljen izpis za parcelo iz ZKNJ in

zemljiškega katastra03-004

6.12.2011

45


Stavbna pravicaSestavljen izpis za stavbo/del stavbe

iz ZKNJ in katastra stavb

03-005

6.12.2011

46


Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe iz ZKNJ in katastra

t bStavbna pravica

stavb03-005

6.12.2011

47


Stavbna pravica»Sestavljen izpis za stavbo/del stavbe«v nekaterih primerih obstaja, v drugih pa ne, čeprav stavba in deli stavb obstaja tako v ZKNJ in KS?

Pri nepremičnini je poleg tipa nepremičnine in ID znaka (identifikator stavbe oziroma dela stavbe) vpisan tudi vir identifikatorja.• zemljiški kataster za parcele• kataster stavb za stavbe in dele stavb• kataster stavb za stavbe in dele stavb• določi VS (določi vrhovno sodišče) za stavbe in dele stavb, za stavbno

pravica viseča stavba, nerazdeljen posamezen del

6.12.2011

48


Stavbna pravicaKadar je kot vir naveden »kataster stavb« JE MOŽNO pridobiti »Sestavljen izpis za stavbo/ del stavbe« , če pa je za vir naveden d l či VS i i NI MOŽNO id bi i»določi VS« izpisa NI MOŽNO pridobiti.

Kdaj nastopa kot vir »določi VS«?Kdaj nastopa kot vir določi VS ?To so stavbe, ki so bile vpisane v zemljiško knjigo:• po letu 1976 v posebno E knjigo (do leta 1995),• prvi vpisi od 1995 do leta 2000 (ZENDMPP) po Pravilniku o

ljiški k ji izemljiški knjigi,• po interventnem zakonu (ZPPLPS) od 1999 do 2004 in• vpis etažne lastnine na denacionaliziranih zgradbah v zemljiško

knjigo.j g

6.12.2011

49


Stavbna pravicaIzpis iz zemljiške knjige – stanje 30 p il 201130. april 2011

03-011

6.12.2011

50


Stavbna pravicaIzpis iz zemljiške knjige – stanje 30 april 201130. april 2011

03-011

6.12.2011

51


Stavbna pravicaIzpis iz zemljiške knjige – stanje 30 p il 201130. april 2011

03-011

6.12.2011

52


Stavbna pravicaZgodovinski izpis iz zemljiške knjige

t j 30 p il – stanje 30. april 2011

03-012

6.12.2011

53

ZEMLJIŠKA KNJIGAVSEBINA IZPISOVIZPISOV


t j 30 il – stanje 30. april 2011

03-012

6.12.2011

54


Stavbna pravicaZgodovinski izpis iz izvedene

p i /p pravice/pravnega dejstva03-013

Zgodovinski izpis se razlikuje od rednega izpisa potem, da ima na koncuizpiska dodan seznam ZK postopkov.

Več o postopku lahko uporabnik izve iz izpisa po DN številki – poglej p p p p p p g jZK predlog ali sklep

6.12.2011

55


Stavbna pravicaZgodovinski izpis iz izvedene

p i /p pravice/pravnega dejstva03-013

6.12.2011

56


Stavbna pravicaIzpis po DN zadevi03 101 03-101

6.12.2011

57


Stavbna pravicaIzpis po DN zadevi03 101 03-101

6.12.2011

58


Izpis po DN zadevi03-101

Stavbna pravica

6.12.2011

59



Stavbna pravica

6.12.2011

60



Stavbna pravica

6.12.2011

61



Stavbna pravica

Sklep stran 1p

6.12.2011

62



Stavbna pravica

Sklep stran 2

6.12.2011

63


Objave oklicev v eZK-postopkih

03-301

Stavbna pravica

6.12.2011

64


Termin zaščiteni izpis uvaja novela Zakona v zemljiški knjigi v 3.ŠČodstavku 198 člena termin ZAŠČITEN IZPIS.

Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi:Definicija je podana v 8. členu Pravilnika o zemljiški knjigi“izpis podatkov iz prvega odstavka 198. člena zakona, v katerem zadnjih šest števil EMŠO fizične osebe ni prikritih (v nadaljnjem besedilu: zaščiteni izpis).”j j p

Zaščitene izpise lahko izdajajo/uporabljajo:• sodišča če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih ki jih • sodišča, če podatke o EMŠO potrebuje v postopkih, ki jih

vodijo in• notarji, če podatke o EMŠO potrebuje za preveritev, ali je

določena oseba imetnik pravice vpisane v zemljiški knjigidoločena oseba imetnik pravice, vpisane v zemljiški knjigi

6.12.2011

65


V zaščitene izpise štejemo:

Izpisi vsebine listin ki Dostop in izpis do listin Izpisi vsebine listin, kiso podlaga za zahtevani vpis v ZKNJ postopku, ki še ni končan

Dostop in izpis do listin, vključenih v informatizirano zbirko listin

6.12.2011

66


Iskanje po imetniku je možno:• po EMŠO,p ,• po MŠ,• po imenu osebe in• po nazivu firme.p f

Izpis je možen v pdf obliki ali xml obliki.zp j m ž n p f m .

V izpisu dobimo podatke oV izpisu dobimo podatke o• osnovnih pravnih položajev (lastništvo) izbrane osebe• izvedene pravice, pri katerih je izbrana oseba vpisana kot

imetnik.

6.12.2011

67


Dostop do izpisa seznama svojih nepremičnin brezplačnoP j :Pogoja:• status kvalificiranega uporabnika,

– certifikat z davčno številko– varni predalarn pr a

• nepremičnine vpisane v zknj z pravim MŠ

Izpis je možen v pdf obliki ali xml obliki.p j m p f m .

xml oblika

6.12.2011

68


Xml oblika uvožena v Excel!

6.12.2011

69


Pdf oblika

6.12.2011

70


6.12.2011

71

ZEMLJIŠKA KNJIGAELEKTRONSKO VLAGANJE

https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo/index.html

6.12.2011

72


Kdo lahko nastopa kot zunanji kvalificiran uporabnik?1. notarji,2. odvetniki,3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije,4. nepremičninske družbe,5 bči k b il t5. občinska pravobranilstva,6. stranke – pravne osebe7. stranke – fizične osebe in8 državni organi in organi lokalnih skupnosti8. državni organi in organi lokalnih skupnosti.

Kdo lahko vlaga predloge za druge osebe?1. Notarji – “brezpogojno” in brez pooblastila za vse1. Notarji brezpogojno in brez pooblastila za vse2. Odvetniki – pogojno in brez pooblastila za vse3. Državno pravobranilstvo Republike Slovenije - za državne organe brez pooblastila

č k d žb bl l4. nepremičninske družbe – pogojno in s pooblastilom5. občinska pravobranilstva – za občine brez pooblastila

6.12.2011

73


Za elektronsko vlaganje ZK predlogov potrebujemo:• certifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številkecertifikat (kvalificirano digitalno potrdilo) z davčne številke,

• varni elektronski predal enega od kvalificiranih ponudnikov s strani centra za informatiko:• Pošta Slovenije d.o.o., Slomškov trg 10, Maribor– http://moja.posta.si/• EIUS d.o.o., Vrtna ulica 22, 1000 Ljubljana, , j j– http://www.eius.si/

6.12.2011

74


Certifikati:

6.12.2011

75


6.12.2011

76


6.12.2011

77


Deklariranih imamo 16 podskupin ZK opravil in znotraj njih 66 vrst vpisov ali eZK opravil.

6.12.2011

78


Koraki:

1. Izbira vrste postopka (eZK opravila)

2. Vpis predlagatelja

3. Izbira nepremičnine

4. Vnos novih deležev in imetnikov

5. Pripenjanje prilog

6. Sodne takse

7. Predogled

8. Podpis in oddaja predloga

6.12.2011

79


Izbira vrste postopka Izbira vrste postopka

(eZK opravila)

6.12.2011

80


Izbira nepremičnineIzbira nepremičnine

6.12.2011

81


6.12.2011

82


Stanje elektronskih vlog spremljamo preko ukazov Oddane elektronske vloge in Elektronske vloge v delu.

Umik predloga

!!!!Še ni bilo odločano o vpisu!!!n n p u

!!!NE GRE ZA DELNI UMIK!!!!

Umik predloga

!!!NE GRE ZA DELNI UMIK!!!!

6.12.2011

83

ZEMLJIŠKA KNJIGAPOSREDOVANJE PODATKOV

Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi.Nepremičnine nastanejo in se ukinejo v p j jzemljiškem katastru in katastru stavb. sicer z:• delitvijo parcel,• združitvijo parcel,

b h d l

• delitvijo delov stavb in• združitvijo delov stavb.

• vpisom stavbe in njenih delov v kataster stavb,

6.12.2011

84

ZEMLJIŠKA KNJIGA POSREDOVANJE PODATKOV

Posredovanje sprememb zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi.

Postopek poočitbe:1. Po pravnomočnosti akta GP ali OGU pošljeta akt na Glavni urad

GU v digitalni obliki2. Posebna skupina strokovnjakov vnese podatke v e-ZK postopke

kot zk predlog, npr (programska kontrola):– 012 - vpis spremembe osnovnega pravnega položaja zemljiške parcele

039 vpis poočitve razdelitve posameznega dela – ni določitve deležev – 039 - vpis poočitve razdelitve posameznega dela – ni določitve deležev

6.12.2011

85

ZEMLJIŠKA KNJIGA POSREDOVANJE PODATKOV 2

Posredovanje sprememb zemljiškega katastra zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi.Postopek poočitbe:Postopek poočitbe:

6.12.2011

86



k čPostopek poočitbe:3. Predlog se dodeli sodniškemu zemljiškoknjižnemu pomočniku4. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik preveri predlog - poročilo o

jih d lj ti i ( č k t l )pogojih dovoljenosti vpisa (ročna kontrola)

5. Sodniški zemljiškoknjižni pomočnik izda sklep

6.12.2011

87

ZEMLJIŠKA KNJIGA POSREDOVANJE PODATKOV 5

Posredovanje sprememb zemljiškega katastra zemljiškega katastra in katastra stavb zemljiški knjigi.Postopek poočitbe:Postopek poočitbe:

6.12.2011

88



d k6. Vpis viden v ZK izpisku

6.12.2011

89


Pogoj (podan v zakonu) 155.člen(2) Poočitev delitve nepremičnin je dovoljena, če je predmet delitve

zemljiška parcela ali posamezen del stavbe v etažni lastnini.(3) Poočitev združitve nepremičnin je dovoljena:1. če so predmet združitve zemljiške parcele ali posamezni deli stavbe v

etažni lastnini in2 če je širši pravni položaj vseh nepremičnin ki se zaradi združitve 2. če je širši pravni položaj vseh nepremičnin, ki se zaradi združitve

izbrišejo, enak, razen glede morebitnih stvarnih služnosti, vpisanih samo pri osnovnem pravnem položaju posamezne nepremičnine.

Kje nastopijo težave?A. Pri združevanju parcele istega lastnika, ki je pri eni parceli

vpisan z pri drugi pa brez matične številke.

6.12.2011

90


Kje nastopijo težave?B. Če je lastnik nepremičnine pridobil posamezne solastniške

deleže na tej nepremičnini z različnimi vpisi.j p p

C. Če hočemo združiti parceli, ki imata ena pravo, ena pa nepravo stvarno služnost (404, 415).

6.12.2011

91


D. Če hočemo združiti parcele istega lastnika, obremenjene z isto pravico, ki so se nahajale v različnih ZK vložkih pred 1. majem 2011(dobili sta različen ID)

Kje nastopijo težave?

6.12.2011

92

Posredovanje zemljiške knjige v zemljiški kataster in kataster stavb.

š1. Zemljiška knjiga po pravnomočnosti sklepa obvesti Glavni urad Geodetske uprave Geodetske uprave preko e pošte.

2. Glavni urad obvesti krajevno pristojne GP krajevno pristojne GP ali OGU.

3. Na GP ali OGU izvedejo j“pravno spremembo” –spremembo lastništva.

6.12.2011

93

ZVEtLZAKON O VZPOSTAVITVI ETAŽNE LASTNINE NA PREDLOG

PRIDOBITELJA POSAMEZNEGA DELA STAVBE IN O DOLOČANJU

PRIPADAJOČEGA ZEMLJIŠČA K STAVBI (ZVEtL)

• Novosti novele

P i d k č k k • Priprava podatkov za začetek postopka po ZVEtL za določitev stavbi pripadajočega zemljišča

6.12.2011

94

ZVEtlNOVOSTI NOVELE

RAZLOGI ZA UVEDBO ZAKONA (leta 2008)S sprejetjem in uveljavitvijo SPZ (1 1 2003) postane zemljiščeS sprejetjem in uveljavitvijo SPZ (1.1.2003) postane zemljiščeosnova za določanje lastnine.

N ič i j t k d j d l lj k Nepremičnina je prostorsko odmerjen del zemeljske površine, skupaj s vsemi sestavinami (18.člen SPZ).

Sestavina je vse, kar se v skladu s splošnim prepričanjem šteje zadel druge stvari. Sestavina ne more biti samostojni predmetstvarnih pravic, dokler se ne loči od glavne stvari (16.člen SPZ).

Lastnik parcele je lastnik vsega kar je na, nad in pod parcelo.

6.12.2011

95

ZVEtlNOVOSTI NOVELEELE

Lastnik parcele je lastnik vsega kar je na, nad in pod parcelo.p p

Izjeme:

Del stavbe v etažni lastnini Stavbna pravica

Naravna bogastva

6.12.2011

96

ZVEtlNOVOSTI NOVELE

RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008)Po SPZ postopek vzpostavitve etažne lastnine ne morejo začetiPo SPZ postopek vzpostavitve etažne lastnine ne morejo začetipridobitelji.

Če je zemljiškoknjižni lastnik neaktiven, se ne more vzpostavitiž letažna lastnina.

ZVEtl kot specialni zakon dopolnjuje SPZ in omogoča:Možnost vzpostavitve etažne lastnine tudi na zahtevo pridobitelja Možnost vzpostavitve etažne lastnine tudi na zahtevo pridobitelja posameznega dela

Možnost določanja zemljišča, ki pripada stavbi v etažni lastnini

ZVEtL omogoča, da se vzpostavi etažna lastnina in določi pripadajoče zemljišče stavbi v etažni lastnini v nepravdnem postopku tudi na predlog pridobitelja. p g p j

Vzpostavi se z odločbo sodišča.

6.12.2011

97

ZVEtlNOVOSTI NOVELE

RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008)

V Sloveniji imamo cca.350.000 stanovanjskih enot v več stanovanjskih j j jstavbah, na katerih ni izveden katastrski vpis in ni uvedena etažna lastnina.

Prav tako obstaja mnogo nestanovanskih delov stavb (poslovni prostori Prav tako obstaja mnogo nestanovanskih delov stavb (poslovni prostori, garaže, kolesarnice...), na katerih ni izveden katastrski vpis in ni uvedena etažna lastnina – ocena števila teh delov je neznana.

P l b d č l šč č k b Poleg tega obstajajo pripadajoča zemljišča večstanovanjskim stavbam, ki ne pripadajo po podatkih javnih evidenc vsakokratnim etažnim lastnikom teh stavb – ocena števila teh delov je neznana.

6.12.2011

98

ZVEtlNOVOSTI NOVELE

RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008) - testni primer

Prikaz analize na območju občine Trbovlje – naselje TrbovljeVzorec: 720 parcel in 155 večstanovanjskih stavbVzorec: 720 parcel in 155 večstanovanjskih stavb

6.12.2011

99

ZVEtlNOVOSTI NOVELE

RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008) – testni primer

6.12.2011

100

ZVEtlNOVOSTI NOVELE


6.12.2011

101

ZVEtlNOVOSTI NOVELE


6.12.2011

102

ZVEtlNOVOSTI NOVELE

RAZLOGI ZA UVEDBO (leta 2008)

6.12.2011

103

ZVEtlNOVOSTI NOVELE

VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBEVSEBINA ZAKONA IN SPREMEBEI. Splošne določbeSpremembe: pripadajoče zemljišče

II. Postopek vzpostavitve etažne lastnineSpremembe: udeleženci, predlog za vzpostavitev,pripravljalna opravila sodišča, izvajanje vzpostavitev,pripravljalna opravila sodišča, izvajanje katastrskih vpisov, odločba,uveljavitev zahtevkov po vzpostavitvi

III. Postopek za določitev pripadajočega zemljišča k stavbi

Spremembe: postopek za določitev pripadajočega zemljišča, d č l šč k č bpripadajoče zemljišče k več stavbam,

IV. Prehodne in končne določbeSpremembe: postopek za določitev pripadajočega zemljišča Spremembe: postopek za določitev pripadajočega zemljišča za stavbe zgrajene pred 1.1.2003,prednostna obravnava

6.12.2011

104

ZVEtlNOVOSTI NOVELE

VSEBINA VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE

lastnik pripadajočega p p j gzemljišča ali občina

6.12.2011

105

ZVEtlNOVOSTI NOVELE

VSEBINA ZAKONA IN SPREMEBE

Definiranje lastništva pripadajočega zemljišča:D f n r nj n pr p j g z m j

Pripadajoče zemljišče k stavbi po tem zakonu je last vsakokratnega lastnika stavbe.

Določitev upravnika kot udeleženca postopka:

Udeleženci postopka za vzpostavitev etažne lastnine po tem zakonu so predlagatelj, zemljiškoknjižni lastnik nepremičnine, upravnik ali upravnica (v nadaljnjem besedilu: upravnik) imenovan upravnik ali upravnica (v nadaljnjem besedilu: upravnik), imenovan v skladu z določbami stvarnopravnega zakonika, pod pogoji iz četrtega do šestega odstavka tega člena pa tudi osebe iz četrtega in petega odstavka tega členačetrtega in petega odstavka tega člena.

6.12.2011

106

ZVEtlNOVOSTI NOVELE


Smrt ali prenehanje udeleženca:mr pr n nj u ž n

…sodišče brez odlašanja ugotovi pravne naslednike in jih povabi, naj prevzamejo postopek. Postavljeni skrbnik zastopa pravne j j jnaslednike tudi v postopkih katastrskih vpisov, vpisov v zemljiško knjigo in drugih postopkih, ki se začnejo na podlagi določb 23. do 25. člena tega zakona. (pripravljalna opravila sodišča, izvajanje k t t kih i lj lj j ht k t it i t ž katastrskih vpisov, uveljavljenje zahtevkov po vzpostavitvi etažne lastnine).

6.12.2011

107

ZVEtlNOVOSTI NOVELE


Zahteva za katastrski vpis v postopku pripravljalnih del z r p p p u pr pr j nsodiščapri pristojnem upravnem organu zahteva vpis stavbe in posameznih delov, če stavba in njeni posamezni deli v kataster p j pstavb še niso vpisani, oziroma zahteva izvedbo postopka za spremembo podatkov v katastru stavb, če ugotovi, da ne odražajo v postopku ugotovljenega dejanskega stanja.

Reševanje predhodnega vprašanja (izvirne listine)Upravičenec predlaga vzpostavitev pravnega naslova O tem Upravičenec predlaga vzpostavitev pravnega naslova. O tem predlogu odloči sodišče, ki vodi postopek za vzpostavitev etažne lastnine, pred izdajo odločbe o vzpostavitvi etažne lastnine.

6.12.2011

108

ZVEtlNOVOSTI NOVELE


Izvajanje katastrskega vpisa – nov člen (23.a):z j nj r g p n n ( . )• uporaba določil ZEN

• izvajajo sodni izvedenci ali strokovnjaki po določilih ZEN j j j(odgovorni geodet)

• udeleženci morajo dovoliti vstop v prostore

• ocenjeni podatki

• seznanitev stranki na sodišču ne na kraju samem• seznanitev stranki na sodišču, ne na kraju samem

• za izvedbo katastrskega vpisa izda sklep sodišče

• pritožba je dopustna le iz razloga, če odrejeni katastrski vpis ni skladen z zahtevo sodišča

6.12.2011

109

ZVEtlNOVOSTI NOVELE


Odločba o vzpostavitvi etažne lastninezp žn n ndoloči:• na nepremičnini se vzpostavi etažna lastnina, • pripadajoče zemljišče in druge skupne dele stavbe,j j• morebitna bremena na skupnih delih stavbe in njihove

imetnike,• posamezne dele stavbe in solastniške idealne deleže na skupnih

d lih idelih in• lastnika posameznega dela, morebitna bremena in njihove

imetnike.Odredi: Odredi: • vpis etažne lastnine v zemljiški knjigi v vrstnem redu vpisane

zaznambe

Odločba o vzpostavitvi etažne lastnine se izvede v zemljiški knjigi po uradni dolžnosti.

6.12.2011

110

ZVEtlNOVOSTI NOVELE


Razširitev udeležencev v postopku določitve pripadajočega z r u ž n p p u pr p j gzemljiščaNovela dodaja naslednje udeležence poleg predlagatelja:• zemljiškoknjižni lastnik zemljiške parcele potencialnega j j j

pripadajočega zemljišča, • zemljiškoknjižni lastnik stavbe, h kateri se določa

pripadajoče zemljišče, d b k t i i t t biti d • druga oseba, katere pravni interes utegne biti s sodno odločbo prizadet, in

• občina, na območju katere se nahaja stavba in pripadajoče zemljiščezemljišče.

6.12.2011

111

ZVEtlNOVOSTI NOVELE


Vpliv lastninske pravice na pripadajočem zemljišču Vp n n pr n pr p j m z m j uLastninska pravica NE vpliva na:• razmerja v zvezi z infrastrukturo državnega in lokalnega

pomena • pravice lastnikov oziroma upravljavcev infrastrukture v zvezi z

dostopom in vzdrževanjem te infrastrukture, • na druge stvarne in obligacijske pravice oseb,

6.12.2011

112

ZVEtlNOVOSTI NOVELE


Kdo lahko zahteva začetek postopka za določitev K z z p p zpripadajočega zemljišča?lastnik stavbe (tudi, če lastništvo stavbe ni bilo ugotovljeno po ZVEtL – u), oseba, ki je po določbah tega zakona pridobitelj posameznega dela v stavbi,oseba, ki izkazuje pridobitev lastninske pravice na stavbi kot

l ti celoti, zemljiškoknjižni lastnik pripadajočega zemljišča, ali občina, na območju katere stavba stoji.

6.12.2011

113

ZVEtlPRIPRAVA PODATKOV

Priprava podatkov za začetek zpostopka po ZVEtL-u za določitev stavbi pripadajočega zemljišča

6.12.2011

114


Pravne podlage zahtevka za določitev pripadajočega zemljišča za stavbe zgrajene pred letom 2003 so lahko različne.

Če govorimo o nekdanjih zemljiščih, ki so bili v družbeni lastnini pravno podlago predstavlja dejstvo:

DA JE BILA NA LASTNINSKO PRAVICO NA STAVBI KONKRETNO VEZANA PRAVICA UPORABA

“FUNKCIONALNEGA ZEMLJIŠČA”

KI SE JE PRIDOBILA NE GLEDE NA ZEMLJIŠKOKNJIŽNI VPIS.

Opomba!Izostanek odmere funkcionalnega zemljišča in vpisa pravice uporabe

v zemljiško knjigo še ni pomenil da upravičeni imetniki pravice v zemljiško knjigo še ni pomenil, da upravičeni imetniki pravice uporabe niso postali (so)lastniki zemljišča na podlagi določb ZLNDL!

6.12.2011

115


Da je postopek hitrejši in optimalnejši (verjetno tudi cenejši) jepotrebno ob vložitvi predloga za določitev funkcionalnegazemljišča pripraviti vso potrebno dokumentacijo.z m j pr pr p r n um n j .

Pripravljalna dela sodišča

Pripravljalna dela vlagatelja

1 D l čili ši š 1. Določili smo širše območje obdelave in

pridobili podatke sedanjega stanja iz javnih evidenc.j j

6.12.2011

116


2. Lastniško stanje parcel

3. Pregled stanja stavb

6.12.2011

117


4. Podatki o določilih planskih aktov v času gradnje stavb

5. Podatki o individualnih aktih- lokacijsko dovoljenje dovoljenje, gradbeno dovoljenje, odločbe o določitvi funkc določitvi funkc. zemljišč

6.12.2011

118


6. Vzpostavitev stanja v času izdaje gradbenega dovoljenja

7. Predlog rešitevg

6.12.2011

119

Javne nepremičninske evidence

• Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske • Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske uprave

• Rezultati Obveščanja• Rezultati Obveščanja

• Spremembe pri vrednotenju nepremičnin

• Obveščanje 2

6.12.2011

120

Vsebina javnih nepremičninskih evidenc Geodetske upraveGeodetske uprave

Javne nepremičninske evidence GURS so:

Zemljiški katasterm j š atast r

K t t t bKataster stavb

Register nepremičnin

Zbirni kataster gospodarske javneZbirni kataster gospodarske javne

infrastrukture

6.12.2011

121

ZEMLJIŠKI KATASTERZEMLJIŠKI KATASTER

6.12.2011

122

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER

Kaj je zemljiški kataster?

• »Zemljiški kataster je temeljna evidenca podatkov o zemljiščih. Zemljiški kataster se povezuje z zemljiško knjigo« (ZEN, 4. člen).

• Je edina uradna evidenca, ki povezuje stvarne pravice na nepremičninah z lokacijo v prostoru – umesti lastnino v prostor

ž l koziroma prostor poveže z lastnikom.

6.12.2011

123


Podatki, ki se vodijo v zemljiškem katastru so:

• identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka),• status meje parcele in status parcele (urejena meja, urejena

parcela)parcela),• zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metodo

določitve, status),• površina parcele Za vse naštete podatke površina parcele,• dejanska raba parcele,• vrsta rabe parcele (do 21. aprila 2011),• zemljišče pod stavbo

pje zemljiški kataster izvorna evidenca, razen za podateko lastniku parcele zemljišče pod stavbo,

• boniteta zemljišča,• lastnik in• upravljavec

o lastniku parcele.

Lastnik je prevzet podatek iz zemljiške upravljavec. p jknjige.

6.12.2011

124


Identifikacijska oznaka parcele (parcelna številka)V zemljiškem katastru se pojavlja v naslednjih oblikah:• 99.................zemljiška parcela brez poddelilke

• 161/6............zemljiška parcela s poddelilko

• *115...............stavbna parcela brez poddelilke

• *194/1............stavbna parcela z poddelilkop p

6.12.2011

125


Stavbna parcela je v zemljiškem katastru označena z *. Taka oznaka je ostanek oštevilčbe parcel iz preteklosti in je pomenila parcelo ki je zajemala zemljišče pod stavbo (fundus) ali pa zemljišče parcelo, ki je zajemala zemljišče pod stavbo (fundus) ali pa zemljišče z funkcionalnim zemljiščem (vrsta rabe stavbišče v katastru).

6.12.2011

126


Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela).

Urejena mejaJe meja parcele, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe Točke dokončnega upravnega akta ali pravnomočne sodne odločbe. Točke (zemljiškokatastrske točke), ki jo definirajo, so določene s predpisano natančnostjo .

1101

Urejena meja

Meja v naraviJe skupek linij, ki razmejujejo sosednja zemljišča v naravi.

231102

j j

2224

25

6.12.2011

127

JAVNE NEPREMIČNINSKE

E E E EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTER

Ali je meja urejena lahko vidimo na “Prikazu parcele”

(mapna kopija) in v vpogledu v (mapna kopija) in v vpogledu v podatke o nepremičninah za

registrirane uporabnike.

!!!V j l d t i !!!V javnem vpogledu to ni vidno!!!

Kdo lahko pripravi uradno potrdilo “Prikaz parcele”:potrdilo Prikaz parcele•Geodetska uprava,•upravne enote in•geodetska podjetja.

6.12.2011

128


Kako vemo katera meja je urejena?

Parcela, za katero je izdan“Prikaz parcele”

6.12.2011

129


Meje parcele in parcela (urejena meja, urejena parcela).

Urejena parcelaJe parcela, ki ima urejeno parcelno mejo in na podlagi podatkov urejene meje izračunano površino.

Urejena parcelap

6.12.2011

130


Kako vemo katera parcela je urejena?

V javnem vpogledu imamo podatek o “urejeni parceli” – DA/NE.

6.12.2011

131

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTERZEMLJIŠKI KATASTER

Zemljiškoktastrske točke (identifikator, koordinate, metododoločitve, status).

Zemljiškokatastrska točka – ZK točkaJe točka, ki definira mejo parcele in ima koordinate v državnem koordinatnem sistemu. Zk točke Zk točke

koordinatnega katastra

Zk točke grafičnega grafičnega katastra

6.12.2011

132


Površina parcele

Je podana v m2 in je enaka seštevku površin posameznih delov parcele ( h ) k l l(posameznih vrst rab), ki sestavljajo parcelo.

Atributna površina ni vedno enaka grafični površini!Pravno veljavna je vedno in samo atributna površina!Pravno veljavna je vedno in samo atributna površina!

Grafična površinaAtributna površina

6.12.2011

133

Kar je Kar naj bi bilolahko tudi že je

VRSTA RABE DEJANSKA RABA

NAMENSKA RABA

• GURS• Zzkat (1974)

RABA

• MKGP• ZEN (2006), ZP č t(2007) Z

RABA

• OBČINA• ZPnačrt(2007)

ZPnačrt(2007),Zkmet-1(2008)

za kar se rost

ora

• za kar se uporabljajo (37 vrst rab)

• za kar se dejansko uporabljajo (5 skupin; 18+7

• Določena s planskimi akti občinRa

be p

r

up ;detajlnejših rab


6.12.2011

134


Rabe za parcelo 310/5 v ko KranjVrsta rabe:

Podatek viden:1. Javni vpogled2 P ik p l2. Prikaz o parcele3. ZKNJ izpisek (združen)

1. http://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

6.12.2011

135

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURS

ZEMLJIŠKI KATASTERZEMLJIŠKI KATASTERRabe za parcelo 310/5 v ko KranjDejanska raba – grafični prikaz

http://rkg.gov.si/GERK/viewer.jsp

Dejanska raba – opisni podatki (1.javni vpogled,2.ZKNJ izpisek-združen)j p p j p g p

http://prostor3 gov si/javni/login jsp?jezik=slhttp://prostor3.gov.si/javni/login.jsp?jezik=sl

6.12.2011

136


Rabe za parcelo 310/5 v ko KranjNamenska raba – grafični prikaz

Namenska raba – opisni podatki

6.12.2011

137


Vrsta rabe parcele:Skladnost o številu delov vrst rabev atributnih podatkih in v grafiki.

Parcela 161/6

6.12.2011

138


12

44

2

6.12.2011

139


Zemljišče pod stavbo

Zemljišče pod stavbo je navpična Zemljišče pod stavbo je navpična projekcija preseka stavbe z zemljiščem na ravnino.

6.12.2011

140


ela

NI

ojna

par

c samosto

Esa

mos

to

ojna parce

JE

ela

6.12.2011

141


Boniteta zemljišča

Boniteta zemljišč je proizvodna sposobnost zemljišč v obliki bonitetnih točk . Vodi se na parcelo.

Vodi se za zemljišča ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in Vodi se za zemljišča, ki jih po dejanski rabi uvrščamo v kmetijska in gozdna zemljišča, parcele z drugimi dejanskimi rabami imajo boniteto nič (0).

B i ljišč j bil l d l č k Boniteta zemljišč je bila parcelam določena v postopku prve nastavitve na podlagi podatka o:

• dejanski rabi• vrsti rabevrsti rabe• katastrskem razredu • pripadnosti katastrskega okraja in• boniteti vzorčnih parcel.

6.12.2011

142


Boniteta zemljišča

6.12.2011

143


Boniteta zemljišča vpliva na:• izračun vrednosti zemljišča v postopku množičnega

d jvrednotenja

• izračun odškodnine po noveli Zakona o kmetijskih zemljiščihj j

• na katastrski dohodek“Katastrski dohodek se ugotovi na hektar zemljišča glede na vrsto dejanske rabe inboniteto zemljišča, na podlagi kalkulacij za ugotavljanje katastrskega dohodka za pridelke glede na posamezne vrste dejanske rabe.” (6. člen ZUKD-1)

6.12.2011

144

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZEMLJIŠKI KATASTERLastnik

Podatki o lastniku so v zemljiškem katastru prevzeti iz zemljiške knjige

Lastnik

prevzeti iz zemljiške knjige.

6.12.2011

145


Upravljavci državnega in lokalnega premoženja

Vpis podatka o upravljavcu nepremičnin v zemljiški kataster in Vpis podatka o upravljavcu nepremičnin v zemljiški kataster in kataster stavb se opravi na podlagi prijave prijavitelja ali sklepa vlade s katerim so nepremičnine podeljene v upravljanje upravljavcu. p j

Vpis upravljavca se izvede: • če je nepremičnina vpisana v zemljiški kataster ali kataster j p p j

stavb, in • če je upravljavec vpisan na Seznam upravljavcev nepremičnin.

Če je upravljavec vpisan na podlagi sklepa vlade, dobi status dokončnega upravljavca, če pa na podlagi prijave ima status začasnega upravljavcazačasnega upravljavca.

6.12.2011

146


Upravljavci državnega in lokalnega premoženjaMnožični vpis upravljavcev pred obveščanjemp p j p j

GURS je skupaj z Ministrstvom za javno upravo pripravila Metodologijo za množični vpis upravljavcev za nepremičnine v državni lasti. Vpis je bil izveden na parcele in na dele stavb, ki še niso imeli vpisanega upravljavca:• na podlagi lastništva, vpisanega v zemljiškem katastru in katastru

stavbstavb• na podlagi vrste rabe parcel in • na podlagi podatka o javnem dobru.

Upravljavci so za te nepremičnine pridobili status začasnega upravljavca.

6.12.2011

147


Upravljavci državnega in državnega in lokalnega premoženja

Začasni upravljavec –pravilen vpisp p

6.12.2011

148


Upravljavci državnega in lokalnega premoženja

Čudni vpisi

6.12.2011

149


Grafične podatke zemljiškega katastra ločimo na:• zemljiškokatastrski prikaz in • zemljiškokatastrski načrt.

prikaz č tprikaz načrt

6.12.2011

150


ZKPZKP je enak ZKN

Območja koordinatnega Območja koordinatnega katastra vzdrževanega

koordinatno (npr. merilo1:1000 –

nove izmere)nove izmere)

ZKNZKP ni enak ZKN

Ob čj fič Območja grafičnega katastra

vzdrževanega z vklopom (npr. merilo

1 28801:2880

6.12.2011

151

KATASTER STAVBKATASTER STAVB

6.12.2011

152

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVB

Z uvedbo Zakona o evidentiranju nepremičnin, državne meje in prostorskih enot je bil uveden kataster stavb. Leta 2006 je bil sprejet Zakon o evidentiranju nepremičnin, ki danes ureja področje katastra stavb.

Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih Kataster stavb kot nova evidenca vsebuje podatke iz različnih časovnih in različno kvalitetnih virov, npr.:

podatke iz posebne E zemljiške knjige, p z p n E z m j nj g , podatke vpisane v zemljiško knjigo na podlagi Pravilnika o vodenju

zemljiške knjige, podatke vpisane v zemljiško knjigo in kataster stavb po p p j j g p

interventnem zakonu, podatke pridobljene skozi redne postopke katastra stavb in podatke pridobljene z množičnim zajemom iz različnih virov, ki

b bobravnavajo stavbe.

6.12.2011

153


Podatki, ki se vodijo v katastru stavb so (ZEN, 73. člen):• identifikacijska oznaka (številka stavbe in dela stavbe ter šifra in ime

k k bči ) katastrske občine) • upravljavec,• lega in oblika,• površina• površina,• dejanska raba,• številka stanovanja ali poslovnega prostora,• lastnik (prevzet podatek iz zemljiške knjige)lastnik (prevzet podatek iz zemljiške knjige),• podatki o povezavi z registrom prostorskih enot, • podatki o povezavi z zemljiškim katastrom in • podatki o povezavi z zemljiško knjigo.p p j j g

Lega stavbe je podana v grafičnem delu katastra stavb, ostali podatki se vodijo v atributnem delu.

6.12.2011

154


Identifikacijska oznaka

Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine Identifikacijska oznaka je sestavljena iz šifre katastrske občine, številke stavbe in številke dela stavbe trodelni identifikator.

XXXX-XXXX-XXX2101-15-1

6.12.2011

155


Upravljavec

“ČUDEN VPIS”

6.12.2011

156


Stavba

Lega in oblikaEVIDENCA –ATRIBUTNI PODATKI

Del stavbe

6.12.2011

157


Stavba

Lega in oblikaEVIDENCA – GRAFIČNI DEL

Stavba

6.12.2011

158


Stavba

Lega in oblikaelaborat

Del stavbe

6.12.2011

159


D j k bDejanska raba

Stavba

D l t bDel stavbe

6.12.2011

160


D j k bDejanska raba

Del stavbe

6.12.2011

161


Številka stanovanja ali poslovnega prostora

Številka dela stavbe je enaka j

številki stanovanja.

Št ilk d l st b i Številka dela stavbe ni enaka številki

stanovanja.

6.12.2011

162


Lastnik

Lastnik dela stavbe je prevzet podatek iz zemljiške knjige, v

k lik JE bil i d i kolikor JE bil izveden vpis etažne lastnine v zemljiško

knjigo.

6.12.2011

163

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSKATASTER STAVBLastnikLastnik

Lastnik dela stavbe v KS

Lastnik parcelep

6.12.2011

164


Podatki o povezavi z zemljiškim katastrom

6.12.2011

165


V grafičnem delu katastra stavb je podan maksimalen obseg stavbe in nepresek stavbe s terenom. P k b j d ljišk k kPresek stavbe s terenom je podan v zemljiškem katastru kot• meje zemljišča pod stavbo ali • kot vrsta rabe stanovanjska stavba, poslovna stavba, gospodarsko

poslopje garaža funkcionalni objekt porušen objekt stanovanjska stavba poslopje, garaža, funkcionalni objekt, porušen objekt, stanovanjska stavba – stavbišče in včasih stavbišče (stavbišče lahko pomeni tudi stavbo z funkcionalnim zemljiščem).

KS –maksimalni obseg

ZK –zemljišče pod stavbo

KS +ZK

6.12.2011

166

KATASTER GODPODARSKE KATASTER GODPODARSKE KATASTER GODPODARSKE KATASTER GODPODARSKE JAVNE INFRASTRUKTUREJAVNE INFRASTRUKTURE

GJIGJI

6.12.2011

167

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZBIRNI KATASTER GJI

Zbirni kataster gospodarske javne infrastrukture predstavlja

temeljno nepremičninsko evidenco v Sloveniji, v kateri se

evidentirajo objekti gospodarske javne infrastrukture.

V zbirnem katastru se vodijo podatki o:V zbirnem katastru se vodijo podatki o:

1. prometni infrastrukturi,

2. energetski infrastrukturi,

3. komunalni infrastrukturi,

4. vodni infrastrukturi,

5 i f st kt i s d j j im b st m5. infrastrukturi za gospodarjenje z naravnim bogastvom,

6. infrastrukturi za varstvo okolja,

7. elektronskih komunikacijah inj

8. drugi objekti v javni rabi.

6.12.2011

168

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSZBIRNI KATASTER GJI

V zbirnem katastru se za omrežja in objekte gospodarske javne

infrastrukture vodijo naslednji podatki:

1. lokacija omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture,

2. identifikacijska številka omrežja ali objekta gospodarske javne

infrastrukture,

3. dolžina omrežja ali površina objekta gospodarske javne

infrastrukture infrastrukture,

4. vrsta omrežja ali objekta gospodarske javne infrastrukture,

5. natančnost določitve položaja omrežja ali objekta gospodarske

javne infrastrukture in

6. povezava s katastrom gospodarske javne infrastrukture.

6.12.2011

169

REGISTER NEPREMIČNINREGISTER NEPREMIČNIN

6.12.2011

170

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREGISTER NEPREMIČNIN

Zemljiški kataster, kataster stavb in zbirni kataster gospodarske infrastrukture vsebujeta vse podatke o sestavinah nepremičnin, zemljiška knjiga pa podatke o pravicah na teh nepremičninahpravicah na teh nepremičninah.

Torej se postavlja vprašanje, zakaj potrebujemo novo evidenco?

Odgovor na to vprašanje je:ker zgoraj naštete evidence ne prikazujejo dejanskega stanja na p j j j g jpodročju nepremičnin in ker podatki, ki jih vodimo v teh evidencah prikazujejo posamezne sestavine nepremičnine in ne sestavine nepremičnine in ne nepremičnino kot celoto.

6.12.2011

171


Podatki so torej prevzeti iz prevzeti iz zemljiškega katastra in katastra stavb terdopolnjeni s podatki popisa nepremičnin nepremičnin, centralnega registra prebivalstva in

l poslovnega registra.

Dodani so še podatki o namenski rabi (občine) in o spravilu lesa (Zavod za gozdove).

6.12.2011

172


Sestavine nepremičnine so parcele in deli stavb.Imamo naslednje možnosti:Imamo naslednje možnosti:• nepremičnino sestavlja samo parcela• nepremičnino sestavlja parcela in del stavbe• nepremičnino sestavlja parcela in več delov stavb• nepremičnino sestavlja več parcel in del stavbe (izjemoma)• nepremičnino sestavlja samo del stavbep j

6.12.2011

173


Vrednost nepremičnine = vsota vrednosti sestavin(parcela, del stavbe).

Na obvestilih in v aplikaciji je prikazana samo vrednost nepremičninein ne vrednost sestavin.

312.382,00312.382,00312.382,00312.382,00312.382,00312.382,00

Vrednost nepremičnine je določena na podlagi stanjamodelov vrednotenja na dan 1.7.2010 in podatkov REN 15.4.2010

6.12.2011

174


Vrednostna raven izraža vrednost tipične nepremičnine po posameznih vrstah nepremičninvrstah nepremičnin.

Za posamezen model vrednotenja je zaradi vpliva lokacije na vrednost zaradi vpliva lokacije na vrednost določenih več razredov ravni (največkrat približno 20).

Območja, v katerih imajo podobne nepremičnine približno enake vrednosti, so vrednostne cone.

Vsaka vrednostna cona ima eno samo vrednostno raven.

6.12.2011

175


PODATKI O STAVBI V REN PODATKI O STAVBI V RENPODATKI O STAVBI V RENSTAVBA NIMAKATASTRSKEGA VPISA

PODATKI O STAVBI V RENSTAVBA JEKATASTRSKEGA VPISA

6.12.2011

176


Jekatastrski

vpis

Nik t t ki

vpis

katastrski vpis

PODATKI O DELU STAVBE V REN

6.12.2011

177


PODATKI O ZEMLJIŠČU V REN

6.12.2011

178


PODATKI O ZEMLJIŠČU V REN

6.12.2011

179

REZULTATI OBVEŠČANJA

6.12.2011

180

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSREZULTATI OBVEŠČANJA

Podatkov na obvestilih je bilo 84.000.000.

6.098.698 nepremičnin, ki so jih sestavljale naslednje sestavine:• 1 161 966 stavb1.161.966 stavb• 1.793.956 delov stavb• 5.373.218 parcel

Lastnikov nepremičnin je bilo 1.180.059.

Do 30.1.2011 so bile podane pripombe in spremenjeni d tki 545 079 ič i h (9% h ič i )podatki na 545.079 nepremičninah (9% vseh nepremičnin).

6.12.2011

181


S 1.9.2011 so vse spremembe, ki so bile vnesene v spletno aplikacijo obveščanja ali posredovane preko obrazcev Geodetske uprave, že vidne v Javnem vpogledu GURS.

POPRAVEK V OVN

NOVO STANJE V JAVNEM VPOGLEDA

6.12.2011

182


Vnos popravkov v p pspletno aplikacijo je

še vedno mogoč – nova sprememba vidna čez

2 dni v javnem pogledu GURS.

6.12.2011

183


Katere spremembe niso vidne:•Spremembe, ki so bile zavrnjene – v OVN sedaj ni vidno, bilo pa je za časa trajanja projektapa je za časa trajanja projekta

•Če smo se brisali kot lastniki in nismo navedli novega lastnik – po kontroli ki jo je izvajal GURS v marcu

Podatki so vidni tudi še v spletni aplikaciji obveščanja.

6.12.2011

184


Možno je pridobiti izpise iz REN-a tudi v digitalni obliki, na podlagi zahtevka za izdajo podatkov iz Registra nepremičnin:nepremičnin:Tipi izpisov po naboru:• za eno nepremičnino

i b k k bči• za izbrano katastrsko občino• za območje posamezne lokalne skupnosti• za posameznega lastnikap g• za celotno ozemlje R Slovenije

Dva tipa izpisov po vsebini:Dva tipa izpisov po vsebini:• Brez lastnikov in upravljavcev• Z lastniki in upravljavci

Izpisi bodo v ASCII obliki, nekateri tudi v obliki XML

6.12.2011

185


Možnost pridobitve digitalnih podatkov RENPodatki se bodo izdajali v večih datotekah:Podatki se bodo izdajali v večih datotekah• 9 datotek za lastnosti nepremičnin

• NEPREMIČNINE in ENOTE NEPREMIČNIN –ren_nepremicnine.txt

• PARCELE – ren_parcele.txt• RABA PARCELE – ren_raba_parcele.txt• POVEZAVA STAVBA PARCELA – ren_sta_par.txt• STAVBE – ren_stavbe.txt• DELISTAVB – ren_delistavb.txt• PROSTORI – ren_prostori.txt

GARAŽE t t• GARAŽE – ren_garaze.txt• IZOLACIJA – ren_izolacija.txt

• 2 datoteki za lastništvo in upravljavstvoL TNIKI l iki• LASTNIKI – ren_lastniki.txt

• UPRAVLJAVCI – ren_upravljavci.txt

6.12.2011

186


Možnost pridobitve digitalnih podatkov g p

REN

6.12.2011

187


Možnost pridobitve digitalnih podatkov RENREN

Za lažje pridobivanje podatkov je potrebno podatkov je potrebno poskrbeti za poenotenje MŠ v Registru nepremičnin.Registru nepremičnin.

Vloga za poenotenje matičnih številk na GURS

6.12.2011

188

SPREMEBE PRI

VREDNOTENJUVREDNOTENJUNEPREMIČNIN

6.12.2011

189

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEBE PRI VREDNOTENJU

NEPREMIČNINNEPREMIČNIN

Pripombe na vrednost nepremičnine so bile podane za Pripombe na vrednost nepremičnine so bile podane za 110.000 nepremičnin.

Vsebina pripomb se je nanašala na:Vsebina pripomb se je nanašala na:• Vrednotenje kmetijskih in gozdnih zemljišč,• Vrednost stavb za namen kmetijstva• Premalo upoštevane neugodne naravne danosti

(nadmorska višina, naklon)• Izračun vrednosti nepremičnine znotraj katere imamo

več dejanskih in namenskih rab• Določitev pripadnosti nepremičnine vrednostni coni

6.12.2011

190

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEMBE PRI VREDNOTENJU

NEPREMIČNINNEPREMIČNINPredvidene spremembe pri ponovnem izračunu vrednosti:1. Znižanje vrednosti za m2 v vrednostnih tabelah za k k d l ščkmetijska in gozdna zemljišča

2. Spremembe poteka posameznih vrednostnih con in določitev nove vrednostne ravni za celotno cono (npr. iz 12. ravni v 10. raven)(npr. iz 12. ravni v 10. raven)

6.12.2011

191

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEMBE PRI VREDNOTENJU SPREMEMBE PRI VREDNOTENJU

NEPREMIČNIN3. Vrednost velike parcele(nad 2400 m2) in stanovanjske

stavbe kot nepremičnine se bo določala drugače.p g

P3= 1201m2 do 2400m2Nad 2400 m2 se izračuna vrednost po dejanski ali namenski rabi

6.12.2011

192


NEPREMIČNINZakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o množičnem

vrednotenje nepremičninvrednotenje nepremičninJasneje se določijo postopki oblikovanja modelov vrednotenjaZa dele stavb se modeli d l č j d j ki bi določajo po dejanski rabi dela stavbe (tako kot do sedaj)

Za zemljišča se modeli določajo po namenski rabi, razen za pozidana zemljiščarazen za pozidana zemljišča.(za pozidana po dejanski rabi).

Do sedaj

6.12.2011

193

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSSPREMEMBE PRI VREDNOTENJU

NEPREMIČNINNEPREMIČNINPo namenski rabi

P d j ki biPo dejanski rabiKmetijska zemljišča

6.12.2011

194



vrednotenje nepremičninvrednotenje nepremičnin

Definiranje zemljišča za gradnjo – ne povzema se iz planske namenske rabe ampak naj bi bila to res zemljišča kjer je namenske rabe, ampak naj bi bila to res zemljišča, kjer je možno graditi. Podzakonski akt bo določal, kaj je “namenska raba” za gradnjo za potrebe vrednotenja.

6.12.2011

195



vrednotenje nepremičninvrednotenje nepremičnin

Obveščanje o vrednostih se za državo in občine izvaja le v elektronski oblikielektronski obliki

6.12.2011

196



vrednotenje nepremičninvrednotenje nepremičninPoročanje o kupoprodajnih pogodbah in finančnem lizingu v Evidenco trga nepremičnin je obveznost:• Davčna uprava R Slovenije za nepremičnine kjer se izvede • Davčna uprava R Slovenije za nepremičnine, kjer se izvede

odmera davka na promet nepremičnin• Prodajalci, kjer se obračunava DDV

Nepremičninski posredniki nimajo več te obveznosti

6.12.2011

197



vrednotenje nepremičninvrednotenje nepremičninObveznost poročanja najemodajalcev stavb in delov stavb v evidenco trga nepremičnin.

Poročati morajo najemodajalci, ki so:• Fizične osebe,• Pravne osebe,• Občine,• Upravljavci državnega premoženjap j g p j• Upravniki večstanovanjskih stavb (delov v skupni lasti)

6.12.2011

198


NEPREMIČNINNova vrednost bo predvidoma nepremičninam pripisana v začetku leta 2012 in bo vidna v aplikaciji OVNzačetku leta 2012 in bo vidna v aplikaciji OVN.

V javnem vpogledu bo vidna po sprejetju Uredbe o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin (predvidoma v začetku leta 2012)2012)

6.12.2011

199

OBVEŠČANJE 2

6.12.2011

200

JAVNE NEPREMIČNINSKE EVIDENCE GURSOBVEŠČANJE 2

Obveščanje o izračunu vrednosti nepremičnin (Obveščanje 2) naj bi potekalo v začetku 2012.) j p

Pogoj:Sprejet zakon o spremembah in dopolnitvah ZMVSprejet zakon o spremembah in dopolnitvah ZMV

Obvestila v papirni obliki bodo dobile vse pravne in fizične b bči i d ž i lj i di it l i osebe, občine in državni upravljavci pa samo v digitalni

obliki (OVN, izvozi iz baze REN).

Vsebina obvestila:

6.12.2011

201

Kaj se dogaja na področju urejanja nepremičnin?

si/

data

.sw.

digi

d//

www

http

:/h

6.12.2011

202

PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI PRIJETNO JE BILO PREŽIVETI ČAS Z VAMI!

HVALA!HVALA!

Marijana

Documents

VPLIV SPREMEMB NEPREMIČNINSKEZAKONODAJENA UREJANJE NEPREMIČNIN