TÅRNBY KOMMUNE...4 TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 4 Forord Hvis du skal bygge et nyt enfamiliehus, et rækkehus, en tilbygning, skur, carport eller en udestue,

1

TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan

2014

1

TÅRNBY KOMMUNE

Vejledning til byggeansøgning Enfamiliehuse og småbygninger

december 2018

2


2014

2

FORORD ................................................................................................................................................................................ 4

Forord ........................................................................................................................................................................... 4

ANSØGNING ........................................................................................................................................................................ 5

Byggetilladelse.............................................................................................................................................................. 5 Garager, carporte, udhuse, skure og lignende bygninger under 50 m2....................................................................... 5 Udestuer og anneks...................................................................................................................................................... 6 Byggesagsarkivet / Weblager ....................................................................................................................................... 6 Lovliggørelse ................................................................................................................................................................. 6 Ansøgningsprocessen ................................................................................................................................................... 6 Forhåndsdialog og vejledning ...................................................................................................................................... 7 Ansøgning om byggetilladelse...................................................................................................................................... 8 Har du brug for en rådgiver? ........................................................................................................................................ 8 Dispensation/byggeret ................................................................................................................................................. 9 Byg og Miljø .................................................................................................................................................................. 9 Gældende bestemmelser ........................................................................................................................................... 10 Hvordan udregnes arealet? ........................................................................................................................................ 10 Højde og længde ........................................................................................................................................................ 11 Landzone og beskyttelseslinier .................................................................................................................................. 11 Tekniske forhold ......................................................................................................................................................... 11

INDHOLDSFORTEGNELSE

3


2014

3

Ibrugtagning ............................................................................................................................................................... 12

Partshøring ................................................................................................................................................................. 12 Bygningsreglement 2018 (BR18) ................................................................................................................................ 12 Afgørelsen................................................................................................................................................................... 12 Tagvand – LAR-Anlæg (faskine) .................................................................................................................................. 13 Regnvand fra belægninger ......................................................................................................................................... 13 Landinspektør ............................................................................................................................................................. 13

EKSEMPLER PÅ TEGNINGSMATERIALE.............................................................................................................................. 14

Tegningseksempel enfamiliehus ................................................................................................................................ 15 Tegningseksempel tilbygning ..................................................................................................................................... 17 Tegningseksempel skur .............................................................................................................................................. 19

GODE RÅD .......................................................................................................................................................................... 21

Råd og vejledning ....................................................................................................................................................... 21 Bygning- og Boligregisteret (BBR) .............................................................................................................................. 22 Betaling for tilladelserne ............................................................................................................................................ 22 Her finder du de nødvendige oplysninger.................................................................................................................. 22 Byggeskadeforsikring.................................................................................................................................................. 23

TJEKLISTE TIL BYGGEANSØGNING ..................................................................................................................................... 24

Følgende materiale skal vedlægges en ansøgning ..................................................................................................... 24 Følgende materiale skal indsendes, inden bygningen tages i brug ........................................................................... 25

HJEMMESIDER.................................................................................................................................................................... 26

Hjemmesider .............................................................................................................................................................. 26

Databeskyttelsespolitik ..................................................................................................................................................... 27

Databeskyttelsespolitik .............................................................................................................................................. 27

4


2014

4

Forord Hvis du skal bygge et nyt enfamiliehus, et rækkehus, en tilbygning, skur, carport eller en udestue, er det vigtigt af få overblik over, hvordan du laver en ansøgning om byggetilladelse. Læs i dette hæfte:

hvilke regler, der gælder for det, du ønsker at lave.

hvilket materiale, der skal sendes til kommunen, for at din ansøgning kan få en behandling, så hurtigt som muligt.

hvornår og hvordan der skal ansøges om dispensation.

I dette hæfte nævnes kun de mest almindelige ting, hvorfor vi anbefaler, at man kontakter en rådgiver, inden man går i gang med et større byggeprojekt. Et byggeprojekt er omfattet af mange bestemmelser og regler- heraf kan blandt andet nævnes bygge-, plan- og miljølovgivning. Vigtigst er, at der er givet byggetilladelse, inden du går i gang med byggeriet.

FORORD

5


2014

5

Byggetilladelse Dette hæfte handler om enfamiliehuse og tilbygninger, der kræver byggetilladelser. Der skal byggetilladelse til følgende:

fritliggende enfamiliehuse, dobbelt-, række-, kæde- eller gruppehuse med lodret adskillelse til nabohus.

tilbygninger til ovennævnte bygninger.

udestuer .

anneks.

tilbygninger til udestuer.

garage, carport, udhus, skur, drivhus, overdækket

terrasse eller lignende, hvor det samlede areal overstiger 50 m².

tilbygning til garage, carport, udhus, drivhus, overdækket terrasse eller lignende, hvor det samlede areal overstiger 50 m².

Garager, carporte, udhuse, skur og lignende bygninger under 50 m2 Garager, carporte, udhuse og lignende bygninger under 50 m², disse kræver ikke byggetilladelse såfremt de overholder bestemmelserne i bygningsreglementet, lokalplan og tinglyste deklarationer– men skal oplyses til kommunen som BBR

ANSØGNING

6


2014

6

myndighed. Oplysningerne skal indsendes til [email protected] Bemærk at de 50 m² er det samlede areal af småbygninger på grunden. Hvis der i forvejen er bygget f.eks. 35 m², og nu skal opføres 20 m², skal der søges byggetilladelse til de 20 m². Småbygning der er integreret med den primære bygning (fx deler samme tagkonstruktion) skal der søges byggetilladelse til uanset størrelse.

Udestuer og anneks Bygningsmyndigheden skal gøre opmærksom på at udestuer og annekser ikke er at betragte som et udhus, hvorfor der altid skal ansøges om byggetilladelse. En udestue og et anneks skal altid medregnes i etageareal.

Byggesagsarkiv / Weblager Tårnby Kommunes byggesagsarkiv for parcelhuse er blevet skannet, og findes derfor digitalt. Er du ejer af den ejendom, som du ønsker at se tegninger på, er det muligt at se de indskannede byggesager på din ejendom via nettjenesten www.borger.dk. Her kan du logge dig ind med din NemID - gå ind på "Min Side" og klik på 'bolig' derefter 'adressen', så kan du åbne pdf-filerne fra weblager, som indeholder byggesagerne på din ejendom. Har du ikke adgang til internettet, kan du f.eks. gå på biblioteket. Erhvervsejendomme og større etageboligbebyggelser er i de mange tilfælde endnu ikke blevet skannet - ligesom igangværende byggesager heller ikke er skannet ind - her må du rette henvendelse på rådhuset, og få udleveret de fysiske byggesager til gennemsyn. Det er muligt, at få kopier af ønskede tegninger. Er du ikke ejer af ejendommen, kan du ikke finde tegningerne på nettet - her må du rette henvendelse til ejeren af ejendommen eller Tårnby Kommune.

Lovliggørelse I forbindelse med sagsbehandling af din byggeansøgning vil byggesagsbehandleren gennemgå kommunes overflyvningsbilleder og kontrollere om alle bygninger på matriklen er lovligt opført Såfremt der måtte være byggeri på ejendommen der er ulovligt vil Tårnby Kommune kræve forholdet lovliggjort.

Ansøgningsprocessen Ansøgningsprocessen ved udstedelse af en byggetilladelse kan generelt inddeles i følgende hovedpunkter:

mailto:[email protected]

http://www.borger.dk/

7


2014

7

Forhåndsdialog og vejledning

Ansøgning om byggetilladelse

Skriftlig dialog med mangelskrivelser fra bygningsmyndigheden

Partshøring

Byggetilladelse

Anmeldelse om påbegyndelse

Færdigmelding af byggearbejdet

- Indsendelse af dokumentationskrav iht. byggetilladelsen

Skriftlig dialog med mangelskrivelser fra bygningsmyndigheden

Udstedelse af ibrugtagningstilladelse

Afslutningsskrivelse

Forhåndsdialog og vejledning I Tårnby Kommune lægger vi vægt på dialog og service, og du kan booke tid hos en byggesagsbehandler for at få en snak om dit kommende byggeprojekt. Du kan booke en tid til forhåndsdialog med en byggesagsbehandler ved at ringe til 32 47 15 15. Som udgangspunkt afsætter vi 30 minutter til mødet. Jo mere konkret du kan beskrive dit projekt i materialet du fremsender før mødet, desto bedre kan vi vejlede dig. Når du har booket mødet, skal nedenstående materiale og oplysninger sendes til byggesagsbehandleren på [email protected]

Din adresse.

Hvad vil du gerne bygge.

Skitsetegninger: planer, snit og facader.

Hvad skal bygningen bruges til.

Regner du med at terrænregulere.

Hvor mange bygninger, alt medregnet, har du på din

grund – og hvor store er de mv.

Du skal have orienteret dig omkring deklarationer, kommuneplan, lokalplan – hvis du har spørgsmål i den forbindelse, bedes du beskrive disse til os inden mødet. Du skal desuden fremsende en situationsplan over din grund, hvor du indtegner skel, alle stående bygninger og placeringen af dit påtænkte byggeri. Det er vigtigt, at du angiver mål på bygningerne og afstande til skel. Som bygningsmyndighed kan Tårnby Kommune blive forpligtede til at krave lovliggørelse af bebyggelse, udført uden tilladelse.

Du skal være opmærksom på, at der ikke bliver truffet afgørelse vedr. dit byggeprojekt i en forhåndsdialog. Der bliver

mailto:[email protected]

8


2014

8

givet vejledning, så du er bedst muligt rustet til efterfølgende at udforme din officielle byggeansøgning. Byggeansøgning skal indsendes via Byg og Miljø. I forbindelse med forhåndsdialogen vil sagsbehandleren ikke tage referat af mødet, da der ikke træffes beslutninger på mødet i henhold til den gældende lovgivning. Hvis du er rådgiver og henvender dig på vegne af en bygherre, skal du sende en fuldmagt fra ejeren.

Ansøgning om byggetilladelse Inden du går i gang med et byggeprojekt, skal du søge byggetilladelse. Du skal søge om byggetilladelse på ansøgningsportalen Byg og Miljø: www.bygogmiljoe.dk Du må ikke begynde at bygge, før du har fået byggetilladelse. I denne guide kan du finde information om, hvilke oplysninger der skal vedlægges ansøgningen. Det skal fremgå af ansøgningen, hvis der ansøges om dispensation. Bestemmelser og lovgivning omkring byggeri kan være kompliceret at sætte sig ind i – uanset om det er en tilbygning, et udhus, en carport, eller større et byggeri. Tårnby Kommune anbefaler derfor, at privatpersoner overvejer at samarbejde med en professionel rådgiver, som en arkitekt, bygningskonstruktør, ingeniør eller lign. Læs mere her i hæftet og på www.boligejer.dk. Husk – at det altid er ejerens ansvar, at oplysninger, der gives til kommunen, er rigtige, og at arbejdet udføres lovligt og håndværksmæssigt korrekt. Sidst i denne vejledning vil du finde en tjekliste som du kan bruge i forbindelse med din ansøgning, således at du er sikker på at alt kommer med.

Har du brug for en rådgiver? I forbindelse med overgang til det nye Bygningsreglement 2018 er der kommet et større og mere formaliseret dokumentationskrav. Vi vil rigtig gerne vejlede dig så godt det er muligt, men kommunen må ikke agere som rådgiver for dig, da vi er en myndighed, der senere hen skal godkende dit byggeprojekt. Så efter en god dialog med en byggesagsbehandler om dit byggeprojekt, kan det tit være en god idé at overveje at inddrage en professionel rådgiver, som kan hjælpe dig med at

http://www.bygogmiljoe.dk/

http://www.boligejer.dk/

9


2014

9

planlægge og gennemføre projektet. Typen af rådgiver afhænger af byggeprojektets art, men du kan som regel få hjælp til alt fra et par timers rådgivning til småbygninger, til større involvering i de mere kompliceret byggeprojekter.

Dispensation/byggeret Hvis byggeriet ikke kan udføres inden for bestemmelserne i en lokalplan, byplanvedtægt, bygningensreglementet eller deklarationen, skal der søges om dispensation. Hvis der søges en dispensation for byggearbejdet, skal du begrunde, hvorfor du ønsker dispensationen. Hvis byggearbejdet går ud over den byggeret, som er angivet i bygningsreglementet, skal dette oplyses i ansøgningen. Du skal begrunde, hvorfor du vurderer, at det er rimeligt, at projektet ikke overholder byggeretten. Byggesagsbehandleren vil i forbindelse med sagsbehandlingen vurdere samlede omfang og indvirkning på omgivelserne fastlægges ved en helhedsvurdering i henhold til Bygningsreglementet. Byggearbejdet må ikke påbegyndes, før nødvendig dispensation og/eller byggetilladelse er givet. Det er ejerens pligt at søge de nødvendige dispensationer og tilladelser.

Byg og Miljø Ved oprettelse af din ansøgning på portalen Byg og Miljø er det vigtigt at du vælger den rigtige ansøgningstype, for at din byggesag kan blive sagsbehandlet. Men hvilken ansøgningstype skal man så vælge, herunder vil vi gennemgå de mest almindelig forekomne typer byggeri: Boligbyggeri

Udestuer

Tilbygning til enfamiliehuse og rækkehuse

Nyt enfamiliehus

Etablering af ny 1. sal

Etablering af kviste

Anneks

Er dit kommende byggeri en af ovenstående typer skal du søge under: Fritliggende enfamiliehuse, rækkehuse, dobbelthuse og sommerhuse

Er dit kommende byggeri et af følgende:

Garager

Carporte

Udhuse

Skure

Hønsehuse

Drivhuse

10


2014

10

Overdækket terrasser Skal du i forbindelse med valg af ansøgningstype tage stilling til om byggeretten er overholdt samt om det totale areal af små bygninger på matriklen vil overstige 50 m2. Du kan skal vælge mellem en af de 3 nedenstående ansøgningstyper:

1. Garager, carporte, udhuse og lignende, Nybygning på højst 50m² - Overholder byggeretten. Nybygning, hvor det samlede areal af alle småbygninger på grunden er højst 50m².

2. Garager, carporte, udhuse og lignende, Nybygning på

højst 50m² - Overholder ikke byggeret Nybygning, hvor det samlede areal af alle småbygninger på grunden er højst 50m².

3. Garager, carporte, udhuse og lignende, Nybygning

over 50m² Nybygning, hvor det samlede areal af alle småbygninger på grunden er over 50m² - med eller uden byggeret

I Bygningsreglementet 2018 §2 og §5 fremgår det yderligere hvilke typer byggeri der kræver tilladelse. På vores hjemmeside kan du også finde en vejledning om, hvordan du ansøger gennem Byg og Miljø.

Gældende bestemmelser Undersøg, om der på din ejendom er tinglyst en lokalplan, byplanvedtægt eller deklaration, der har bestemmelser om placering af bebyggelse, byggelinie mod vej, bygningernes ydre fremtræden samt materialevalg. Bestemmelser i lokalplaner, byplanvedtægter eller deklarationer går forud for bestemmelserne i Bygningsreglement Du finder oplysningerne ved at følge vejledningen sidst i denne guide.

Hvordan udregnes arealet? I Tårnby Kommune er der flere lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer, som fastsætter en bebyggelsesprocent på 25 eller mindre. Ved enfamiliehuse og dobbelthuse beregnes de første 35 eller 50 m² af carporte, garager og udhuse ikke med til beregningen af etagearealet, alt efter hvad der er tinglyst på ejendommen.

11


2014

11

Ved kædehuse og rækkehuse regnes de første 20 m² ikke med. Terrasseoverdækninger skal medregnes i etagearaet iht. BR-18. Hvis området er omfattet af en deklaration, lokalplan eller byplanvedtægt vedtaget før 2018, skal der anvendes den beregningsmetode som var gældende da planen blev vedtaget. Teknisk Forvaltning skal gøre opmærksom på at BBR meddelelse kan ikke bruges som grundlag til arealopgørelsen. Dette skyldes at mange af BBR oplysninger er automatisk generet eller opmålt via overflyvningsbilleder.

Højde og længde Enfamiliehuse/beboelsesrum må ikke være nærmere naboskel og vejskel end 2,5 m. Afstanden til udhæng kan nedsættes til 2 m. Disse afstande gælder også udestuer og annekser. Enfamiliehuse skal opføres bag eventuelle byggelinjer mod vej. I parcelhusområder må bygninger normalt ikke være højere end 8,5 m over grundens naturlige terræn. Mod naboskel og sti må højden ikke være over 1,4 x afstanden til naboskel og sti Den samlet længde af bygninger der ligger i eller nærmere skel end 2,5 meter må højst være 12,0 meter i henhold til bygningsreglementet. Der kan på den enkelte grund være tinglyst en lokalplan eller deklaration der fastsætter et andet krav end ovenstående.

Landzone og beskyttelseslinier Hvis din ejendom ligger i landzonen eller i nærheden af motorvej, lufthavn, togbane, sø, å, strand, skov mv., kan der gælde andre regler. Oplysninger om disse forhold kan være at finde på www.tinglysningen.dk, du kan eventuelt også søge rådgivning hos en landinspektør.

Tekniske forhold Byggeloven er blevet ændret, så kommuner ikke fremover skal sagsbehandle tekniske forhold ved enfamiliehuse. I forbindelse med en byggetilladelse bliver det ikke længere kontrolleret, om bestemmelser vedrørende konstruktioner og brand er overholdt. Det er således bygherren, som er ansvarlig for, at disse forhold er overholdt. Inden en bygning tages i brug, skal bygherren indsende en erklæring om, at det færdige byggeri er i overensstemmelse med byggetilladelsen og bygningsreglementet.

http://www.tinglysningen.dk/

12


2014

12

I forbindelse med afslutningen skal der indsendes dokumentation for overholdelse af bygningsreglementets krav, herunder beskrivelse, forudsætninger, beregninger, tegningsmateriale, prøver, målinger mv.

Ibrugtagning Byggeriet må ikke tages i brug før der foreligger en ibrugtagningstilladelse. Dette gælder dog ikke for småbygninger, som skure, carporte mv. som ikke er integreret med den primære bygning I forbindelse med udstedelse af ibrugtagningstilladelse af byggeriet, kan der forventes at Bygningsmyndigheden foretager tilsyn af det udførte arbejde.

Partshøring I Tårnby Kommune foretager vi en partshøring af naboerne i mange af vores sager. I henhold til Forvaltningslovens §19 samt udtalelse fra Folketingets Ombudsmands, skal vi partshøre berørte parter om sagen, hvis vi må formode, at de ikke er bekendt med denne. Først herefter kan vi træffe afgørelse i sagen Folketingets Ombudsmands udtalelse i forbindelse med partshøring af naboer i byggesager (”Myndighedsguiden”), kan findes på nedenstående adresse: http://www.ombudsmanden.dk/

Bygningsreglement 2018 (BR18) Der er flere krav og muligheder end her er beskrevet, og det er derfor en god idé at læse hele bygningsreglementet og eventuelt tage kontakt til en rådgiver. Du kan finde BR 2018 på hjemmesiden: http://bygningsreglementet.dk/

Afgørelsen Når sagen er afgjort vil du modtage kommunes afgørelse i sagen. Afgørelsen i sagen kan være:

Byggesagen er sendt retur uden sagsbehandling.

Dette betyder at det ansøgte ikke kræver byggetilladelse.

Afslag: Ansøgning kan ikke imødekommes.

Byggetilladelse: Ansøgningen er imødekommet med de betingelser der er fastsat i byggetilladelsen.

Afgørelsen vil blive fremsendt via Byg & Miljø. Afgørelsen med tilhørende bilag vi altid være vedhæftet til beskeden fra Byg og Miljø. Såfremt der ikke er vedlagt bilag bedes du venligst kontakte din sagsbehandler.

http://www.ombudsmanden.dk/

http://bygningsreglementet.dk/

13


2014

13

Det er vigtigt at du ikke igangsætter noget arbejde før du læst afgørelsen grundigt igennem inkl. alle betingelserne.

Tagvand – LAR-Anlæg (faskine) Tagvand skal holdes inde på egen grund. Det betyder, at man skal sikre sig, at regnvand fra taget ikke løber til nabo, sti eller vej. Tagvandet kan ledes til et regnbed eller faskine (LAR-anlæg), men inden du etablerer et LAR-anlæg, skal du ansøge digitalt om et LAR-anlæg (nedsivning af tagvand) via hjemmesiden Byg og Miljø. Det betyder, at du skal fremsende en målsat tegning af grunden, som viser alle bygningernes placering og indbyrdes afstande, og hvor langt fra bygninger, skel og vej du placerer et LAR-anlæg. Et LAR-anlæg skal udformes og placeres således, at det tilledte vand kan ledes væk uden ulemper for terræn, installationer, bygninger og naboer. LAR-anlæg skal dimensioneres ud fra den tilledte vandmængde og jordens beskaffenhed. På Teknologisk Instituts hjemmeside kan du få oplysning og vejledning om krav til placering og etablering af LAR-anlæg.

Regnvand fra belægninger Der skal udføres regnvandsafløb fra arealer, der modtager regnvand, hvor der er risiko for skader på bygninger, bygningsdele eller medføre andre ulemper f.eks. gener for trafik på fortov og vej iht. BR-18 §77 stk. 1. Der skal altid udføres regnvandsafløb fra terrasser, altaner, befæstet arealer, arealer neden for større facader iht. DS432 pkt. 2.3.6.1. Regnvandsafløbet skal afledes til LAR-Anlæg på grunden. Vurderer bygningsmyndigheden på et senere tidspunkt at dette ikke er overholdt, vil forholdet blive krævet lovliggjort.

Landinspektør I forbindelse med udstedelse af en byggetilladelse vil, der i mange tilfælde blive stillet krav om, at bygningen afsættes af en landinspektør og der i forbindelse med færdigmeldingen fremsendes en Identitets-, byggelinie- og servitutattest (IBS-attest). Ved udstedelse af en IBS-attest undersøger landinspektøren hvem der ejer ejendommen (Identitet), om bygningen er opført lovligt i forhold til byggelinje for offentlig vej (Byggelinie), og om bygningen er opført i overensstemmelse med tinglyste servitutter.

14


2014

14

Indledning En sagsbehandler kender ikke dit hus eller din ejendom. Husk derfor at give tegningerne titler (eks øst/vest/plan/snit) og husk at redegør for alle bygninger på grunden - en sagsbehandler har adgang til overflyvningsfotos og kan ikke godkende hvis der fremstår ukendte bygninger. Tegningerne skal forsynes med alle oplysninger, der er nødvendige for en sikker forståelse af dimensioner og den enkelte konstruktion. Husk at angive navn, adresse, matrikelnummer, målsætning og målforhold på tegningerne. Hvis du ikke har byggemæssig indsigt, bør du overveje at lade en arkitekt, et byggefirma eller lignende udarbejde de nødvendige tegninger. Der gøres opmærksom på, at Teknisk Forvaltning ikke har nogen holdning til tegningernes æstetiske niveau, men derimod om tegningernes informative niveau og om de er teknisk korrekt udført.

EKSEMPELER PÅ TEGNINGSMATERIALE

15


2014

15

Tegningseksempel enfamiliehus Situationsplan

Stueplan

16


2014

16

Facadetegning

Facadetegning

17


2014

17

Tegningseksempel tilbygning Situationsplan

Stueplan og snit, kombineret - eksisterende forhold

18


2014

18

Stueplan og snit, kombineret - fremtidige forhold

Facadetegninger, eksisterende forhold

19


2014

19

Facadetegninger, fremtidige forhold

Tegningseksempel skur Situationsplan

20


2014

20

Kombineret plan- og facadetegning

Facadetegning

21


2014

21

Råd og vejledning Bygningsreglement 2018 (BR 18) med tillæg kan ses på nettet. Her findes også vejledninger til de enkelte bestemmelser i bygningsreglementet. Link hertil findes på adressen: http://bygningsreglementet.dk/ Tårnby Kommune hjælper gerne med vejledning om bestemmelserne i byggelovgivningen. Statens Byggeforskningsinstitut (SBI) har udgivet en række anvisninger vedrørende byggeri. SBI-anvisningerne giver gode råd til, hvordan byggeriet kan udføres, så det overholder reglerne. Links til anvisningerne findes på adressen: www.sbi.dk Det er også en god ide at orientere naboen om byggeriet i god tid, før arbejdet påbegyndes.

GODE RÅD

http://bygningsreglementet.dk/

http://www.sbi.dk/

22


2014

22

Bygning- og Boligregisteret (BBR) Alle ejendomsejere har fået en BBR-meddelelse. Du skal selv holde øje med, om oplysningerne på din BBR- meddelelse svarer til de faktiske forhold. Du skal huske at meddele kommunen, hvis du foretager ændringer på din ejendom. Det er vigtigt af hensyn til vurdering, forsikring, belåning og eventuelt salg af ejendommen, at BBR-registret er ajourført korrekt.

Betaling for tilladelserne Tårnby Byråd har fastlagt at ansøgninger, som er modtaget efter den 1. januar 2015, pålægges et gebyr, som beregnes efter forbrugt tid. Fakturaen sendes til ejeren af ejendommen. Timeprisen beregnes efter påbegyndt kvarter, den aktuelle sats kan ses på: www.taarnby.dk Gebyret forfalder ved byggetilladelser i 2 rater:

1 rate - efter der er givet byggetilladelse

2 rate - når byggeriet endeligt kan tages i brug.

Skriftlige og telefoniske henvendelser i forbindelse med byggesagen faktureres i henhold til ovenstående. Mindre byggeri, som fx garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækninger opkræves et fast gebyr iht. gældende takstbald. Det første møde om en byggesag (forhåndsdialog) er fritaget for gebyr - ligesom klagesager i sagsbehandlingen også er fritaget.

Her finder du de nødvendige oplysninger Besøg www.taarnby.dk for yderligere oplysninger. På vores hjemmeside er samlet information om byggerelateret emner, og her kan du blandt andet finde svar på spørgsmål om følgende emner:

Aktuel byggesagsbehandlingstid

Anmeldelse af byggearbejder

Anmeldelse af ændringer til BBR

Byg og Miljø (ansøgningsportal)

Bortskaffelse af jord

Bygge- og anlægsaffald

Byggesagsarkivet

Bygningsreglementer

Byplanvedtægter og lokalplaner

Elektroniske kort (GIS)

Energimærkning

Gebyrer og takster

Love, bekendtgørelser mv.

Oplysninger om ejendomme

Overkørsler

http://www.taarnby.dk/


23


2014

23

SBI-anvisninger

Tegninger af eksisterende byggeri

Tinglysninger

Udstykning

Byggeskadeforsikring (kun nye boliger) Byggeskadeforsikringen løber i 10 år og er uopsigelig i denne periode og træder i kraft, når byggeriet afleveres til dig som forbruger. I forbindelse med ansøgning om byggetilladelse skal der foreligge et tilbud på en byggeskadeforsikring. Når byggesagen afsluttes, skal der ved færdigmelding foreligge dokumentation for at byggeskadeforsikringen er tegnet, samt dokumentation for at præmien er betalt. Der skal tegnes en byggeskadeforsikring, når der opføres nyt boligbyggeri, hvor det er en professionel bygherre, der står for hele byggeprocessen, fx hvis det er:

- en typehusproducent, som står for opførelsen af boligen - en totalentreprenør, som står for projektering og

opførelse af boligen - en arkitekt, som indgår aftale med en entreprenør, som

derefter står for opførelsen af boligen. Det er den professionelle bygherre, der er forpligtiget til at tegne byggeskadeforsikringen. Der skal ikke tegnes en byggeskadeforsikring i de tilfælde, hvor du som forbruger selv står for hele byggeprocessen og selv indgår aftale med de forskellige håndværkere i forbindelse med opførelse af din egen bolig. Hvis du får lavet en tilbygning til din bolig eller får renoveret eller ombygget dele af din bolig, skal der heller ikke tegnes en byggeskadeforsikring. Du kan læse mere om byggeskadeforsikring på www.boligejer.dk

http://www.boligejer.dk/

24


2014

24

Følgende materiale skal vedlægges en ansøgning: Tydelig beskrivelse af det arbejde, der skal udføres, med

angivelse af enhver oplysning af betydning for kommunens

behandling af bestemmelserne i BR 18

Tilbud på byggeskadeforsikring (nye boliger, som ikke udføres

som selvbyggeri)

Ejendommens adresse og matrikelnummer

Oplysning om, hvorvidt projektet kræver dispensation. Hvis

projektet kræver dispensation, skal der vedlægges begrundet

dispensationsansøgning.

Hvis projektet kræver godkendelse efter anden lovgivning end

Byggeloven, skal dette oplyses.(kontakt eventuelt din rådgiver)

Oplysninger, der er nødvendige for en registrering i BBR -

herunder antal badeværelser, værelser m.v.

Oplysninger om grundens størrelse, bebyggelsens etageareal

og bebyggelsesprocent

TJEKLISTE TIL BYGGEANSØGNING

25


2014

25

Situationsplan med angivelse af bygningens placering i forhold

til skel, nuværende og fremtidige højdekoter samt placering af

parkeringspladser

Facadetegninger med oplysninger om højde- og

afstandsforhold samt sokkelkoter

Principiel plantegning af etager med angivelse af anvendelsen

af de enkelte rum

Principiel snittegning, som ikke viser isolering eller andre

tekniske forhold

Redegørelse for afledning af spildevand

Redegørelse for afledning af regnvand. Hvis der udføres LAR-

anlæg skal, der vedlægges en tegning, som viser dette

anlægges omfang.

Følgende materiale skal indsendes, inden bygningen tages i brug: Dokumentation for, at der er tegnet obligatorisk

byggeskadeforsikring. (Gælder kun ved boliger, som ikke

opføres af ejeren til eget brug.)

Erklæring om, at arbejdet er udført i henhold til byggetilladelsen

og bygningsreglementet.

Dokumentation for overholdelse af bygningsreglementets

bestemmelser i den færdige bygning. Dokumentationen skal

bestå af al relevant materiale, herunder overordnede

beskrivelser, forudsætninger, beregninger, tegningsmateriale,

prøvninger mv.

Drift- og vedligeholdelsesmanual for bebyggelsens

installationer.

Der skal fremsendes dokumentation for, at bygningen er

energimærket af en beskikket energikonsulent (Gælder ikke

ved tilbygninger).

Oplysninger til brug for en registrering i BBR hvis der er sket

ændringer som ikke er beskrevet i ansøgningen.

Eventuelt andet materiale som fremgår af byggetilladelsen.

Færdigmelding af byggeriet. Færdigmeldingen foretages i Byg

og Miljø selvbetjeningssystemet.

26


2014

26

Hjemmesider Når du skal bygge kan følgende hjemmesider være nyttige:

Byggeriets regler:

www.bygningsreglementet.dk

Oplysning om deklarationer og servitutter, kræver Nem-id www.tinglysning.dk

BBR, lokalplaner, byplanvedtægter og zonestatus

www.ois.dk

Ansøgning om byggetilladelse www.bygogmiljoe.dk

Tårnby Kommune, Bolig, byggeri og plan www.taarnby.dk

Tårnby Forsyning www.taarnbyforsyning.dk

Danmark Miljøportal, luftfotos mv. www.arealinfo.dk

Statens Byggeforskningsinstitut www.sbi.dk

Geodatastyrelsen, Matrikelkort og historieske kort www.gst.dk

Teknologisk Institut www.teknologisk.dk

HJEMMESIDER

http://www.bygningsreglementet.dk/

http://www.tinglysning.dk/

http://www.ois.dk/

http://www.bygogmiljoe.dk/


http://www.taarnbyforsyning.dk/

http://www.arealinfo.dk/

http://www.sbi.dk/

http://www.gst.dk/

http://www.teknologisk.dk/

27


2014

27

Databeskyttelsespolitik Du har efter databeskyttelsesforordningen en række rettigheder i forhold til vores behandling af oplysninger om dig. Hvis du vil gøre brug af dine rettigheder skal du kontakte os. Ret til at se oplysninger (indsigtsret)

Du har ret til at få indsigt i de oplysninger, som vi behandler om dig, samt en række yderligere oplysninger. Når Tårnby Kommune behandler dine personoplysninger, oplyser vi dig om, hvilke data vi behandler om dig og til hvilket formål vi modtager oplysninger, herom på tidspunktet for indsamling af dine persondata. Hvis Tårnby Kommune indhenter eller modtager personoplysninger om dig fra andre, fx andre myndigheder, oplyser Tårnby Kommune dig om det normalt indenfor 10 dage efter, Tårnby Kommune har modtaget oplysningerne om dig. Tårnby Kommune oplyser også om formålet med indhentningen og lovgrundlaget. Ret til berigtigelse (rettelse)

Du har ret til at få urigtige oplysninger om dig selv rettet.

DATABESKYTTELSESPOLITIK

28


2014

28

Ret til sletning

I særlige tilfælde har du ret til at få slettet oplysninger om dig, inden tidspunktet for vores almindelige generelle sletning indtræffer. Du har visse tilfælde ret til at få behandlingen af dine personoplysninger begrænset. Hvis du har ret til at få begrænset behandlingen, må vi fremover kun behandle oplysningerne - bortset fra opbevaring - med dit samtykke, eller med henblik på at retskrav kan fastlægges, gøres gældende eller forsvares, eller for at beskytte en person eller vigtige samfundsinteresser. Ret til indsigelse

Du har i visse tilfælde ret til at gøre indsigelse mod vores ellers lovlige behandling af dine personoplysninger. Du kan læse mere om dine rettigheder i Datatilsynets vejledning om de registreredes rettigheder, som du finder på: Datatilsynets hjemmeside: https://www.datatilsynet.dk/ Tårnby Kommunes hjemmeside: http://www.taarnby.dk/

https://www.datatilsynet.dk/


Documents

TÅRNBY KOMMUNE...4 TÅRNBY KOMMUNE - Forslag til Risikostyringsplan 2014 4 Forord Hvis du skal bygge et nyt enfamiliehus, et rækkehus, en tilbygning, skur, carport eller en udestue,