Fritidshus med gästhus och bastu samt högt läge och

härlig sjöutsikt på Stora Timrarön utanför Åkersberga

FAKTA

BETECKNING

Timrarön 1:39Österåker-Östra Ryd församlingÖsteråker kommun

ADRESS

Västra Bergsvägen 7184 91 Åkersberga

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 29 42Longitud E 18 29 11

PRIS

2 450 000 kr eller högstbjudande.

STORLEK

Boarea ca 60 m²Biarea ca 20 m²

TOMT

2 641 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus med sjöutsikt

JOHAN SANDSTEDT

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 000761-66 23 66johan.sandstedt@kjfast.se

FRITIDSHUS MED GÄSTHUS OCH BASTU. ETT HÖGT FINT LÄGE MED

HÄRLIG SJÖUTSIKT PÅ STORA TIMRARÖN UTANFÖR ÅKERSBERGA

Fritidshus om ca 60 m², 3 rum och kök i öppen planlösning samt stor altan och härlig sjöutsikt. Gästhus

om ca 20 m². Bastubyggnad med panoramafönster mot sjösidan. Den stora tomten på 2 641 m² med både

bergspartier och planare ytor ligger med ett högt underbart utsiktsläge i sydöst på Stora Timraröns syd-

västra spets ,där även en av öns fi na badplatser fi nns. Bil från Stockholm ca 40 minuter till egen båtplats

vid Dyviks Marina i Österåker. Till ön och egna båtplatsen ca 5 minuters båtfärd. Byggrätt 100 m² + 40 m².

Reguljär Waxholmsbåt sommartid. Timrarön ligger perfekt i skärgården med mycket bra närhet till Linanäs på

Ljusterö samt Åkersberga, Vaxholm, Grinda och Värmdö. Med egen båt på bekvämt avstånd når man

även några mycket populära öar såsom ex. Svartsö, Gällnö och Karklö

Högt läge med härlig sjöutsikt

GENERELL BESKRIVNING

Soligt, högt och ogenerat läge med ett fräscht och trev-ligt fritidshus om ca 60 m² med braskamin, stor altan med härlig sjöutsikt i sydöstlig riktning. Gästhus ca 20 m²med träaltan utanför entrén. Bastuhus med panoramafönster och en förrådsdel totalt om 15 m² och ett trädäck som både ansluter och sammanbinder huset med en separat toalettbygg-nad. Den stora tomten på 2641 m² har både bergspartier och planare ytor och är belägen med ett högt underbart utsiktslä-ge i sydost på Stora Timraröns sydvästra spets . Här fi nns fi n badstrand i rakt söderläge och närhet till klippbad, båtplats och Waxholmsbåt. Bil från Stockholm ca 40 min till egen sommarbåtplats i Dyviks Marina på fastlandssidan. Till ön och egna båtplatsen ca 5 min båtfärd. Reguljär Waxholmsbåt sommartid. Båtvägen tar man sig snabbt över till ex Linanäs, Ljusterö, Vaxholm, Grinda och till fastlandet både på Österåker- och Värmdösidan.

Timrarön i övrigt: Ön är under exploatering med nya skärgårds-hus som kommer få kommunalt vatten från Roslagsvatten un-der våren 2012. Avloppsanläggningar med reningsverk är under konstruktion, gångvägar är färdigställda, nya bryggor anläggs, el är dragen till de nya hus som byggs på andra delar av ön. Möjlighet fi nns att eventuellt framöver kunna anslutas till både avloppsanläggningen och de kommunala vattnet mot en anslut-ningskostnad för befi ntliga bebyggelsen på sydvästra delen.PLANLÖSNING

Huvudbyggnad:

Genomgående nyare trägolv i hela byggnaden.Entré till ljus hall som har fönster mot entrésidan och klädhäng-are. Till höger ligger duschrummet med dusch och mulltoa samt tvättställ. Rakt fram fi nns det stora sovrummet med 2 garde-rober. Bredvid ligger det mindre sovrummet med 1 garderob. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Köket är nyre-noverat i i lantlig stil och utrustad med induktionsspis och spis-fl äkt, inbyggd micro, kyl, frys. Vardagsrum med braskamin och utgång till den härliga altanen som delvis har tak, markis och infravärme. Storstugan har stora fönster med härlig sjöutsikt.Gästhus:

Intill huvudbyggnaden ligger gästhuset som är inrett som ett stort sovrum med utgång till veranda med sjöutsikt. I gästhuset fi nns även micro och kylskåp.Bastu- och förrådsbyggnad samt separat toalett:

Nedanför gästhus och huvudbyggnad ligger förråds och bastu-byggnad byggd 2001. Bastun har panoramafönster ut mot sjön. En fräsch toalettbyggnad med ”Separett villa”, ligger intill bastu/förrådshuset och nås enkelt via det sammanbyggda trädäcket.Övrigt:

Varmkompost för köksavfall monterad på gäststugan ytter-vägg.STORLEK

Boarea ca 60 m². (huvudbyggnad) Biarea ca 20 m² (gästhus) samt 15 m² friggebod (inredd som bastu/förråd). Areauppgifter enligt taxeringsinformationen och/eller säljaren. Huvudbyggnad med 3 r o k varav 2 sovrum. Kök och vardagsrum i öppen plan-lösning.TOMT OCH UTEPLATS

Tomtarea 2 641 m² (friköpt). Insynsskyddad berg och naturtomt med både planare lekytor och brantare bergsparti. Sjöutsikt i sydost.Altan i sydost i anslutning till både huvudbyggnad och gästhus samt bastubyggnad.BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plans fritidshus. Byggår: 1980.Renoveringar/förbättringar huvudbyggnad:

Ny takpapp år 2005. Alla innertak är ommålade. Nylagda inner-golv (trägolv.) Kök och vardagsrum ombyggt och renoverat.Renoveringar/förbättringar övriga byggnader och tomt:

Installerad varmkompost på gästhus yttervägg. Alla uthus fi ck ny takpapp år 2001. Gäststugan ommålad invändigt. På tomten har säljaren uppfört lekbåt och satt upp gungor mellan träden.BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grund: Plintar. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Papp (Shingel). Häng-rännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Skorsten av plåt.VATTEN OCH AVLOPP

Samfällt vatten,(avsaltningsanläggning och borrade brunnar.)Avlopp saknas/enkelt avlopp.UPPVÄRMNING

Direktverkande el + braskamin.EKONOMI

Pris 2 450 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 1 324 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 411 000 kr.Typkod 221-Småhus, fritidsbostad 1-2 familjer.. Värdeår 1980. Skattesats 31,83.Förslag fastighetstaxering 2012: Totalt 1 523 000 kr varav mark-värde 1 039 000 kr och byggnadsvärde 484 000 kr.Driftskostnader: Totalt 17 129 kr. (år 2011 uppgifter) och förde-las enligt följande: Försäkring 2 873 kr, Vatten (enskild förbruk-ning i samfällighet) 75 kr, Renhållning 3 475 kr, Sotning 509 kr, Samfällighet inkluderat GA:1, GA:2 och GA:3 vatten, vägar och bryggor) 4 770 kr, Övrigt 427 kr.Uppvärmningskostnad är ej specifi cerad utan motsvarar del av ca: 1916 kwh i total elförbrukning. Utöver driftskostnader fi nns möjlighet att överta båt och bilplats Dyvik Marina, till en kostnad av 5 850 kr per år. BÅT OCH BILPLATS

Fastland: 1 st sommar båtplats Dyviks Marina, fri bilparkering.Stora Timrarö: 1 st båtplats på västra sidan av ön.PANTBREV

11 st pantbrev uttagna om sammanlagt 320 000 kr.SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M.M

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1953-12-21).del av Timrarön 1:17 akthandling 01-ÖST-2244. Huvudbygg-nad får uppta areal om 100 m². Uthus en sammanlagd areal om 40 m². Huvudbyggnad får uppföras i 1 våning med inredd vind och en maxhöjd på 4 m och uthus får uppföras till en maxhöjd av 3 m.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Nyttjanderätt fi ske. (1955-08-03) akthandling 5505111.Andel i gemensamhetsanläggningarna: Österåker Timrarön GA:1, GA:2 och GA:3, avseende sommarvatten, vägar och grönområden och bryggor. Anläggningarna förvaltas av Stora Timrarö Samfällighetsförening.Fastigheten är medlem i den ideella tomtägarföreningen; Stora Timrarö Fastighetsförening som driver övriga frågor som ej innefattas i Samfällighetsföreningen. TILLTRÄDE

Enligt överenskommelse.KOORDINATER

Koordinater för GPS: Latitud N 59 29 42. Longitud E 18 29 11.ÖVRIGT

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Köparen har undersökningsplikt, din mäklare informerar mer om detta.

Öppen budgivning gäller och innebär att slutlig köpare får en lista över namn, telefon.nr och budnivå på alla budgivare.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE