Sjötomt med underbart havsläge i väster och kvällssol nära Sorunda på Södertörn i Grimstas vackra lantliga miljö

FAKTA

BETECKNING

Grimsta 1:39Sorunda församlingNynäshamn kommun

ADRESS

Källviksvägen 6148 97 Sorunda

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 58 58 19Longitud E 17 44 44

PRIS

8 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 139 m²5 rum varav 4 sovrum

TOMT

3 323 m²

OBJEKTTYP

Villa på sjötomt

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

TOPPFRÄSCH VILLA PÅ OGENERAD SJÖTOMT I VÄST UNDERBART HAVSLÄGE MED SOL HELA DAGEN OCH KVÄLLSSOL

NÄRA SORUNDA PÅ SÖDERTÖRN I GRIMSTAS VACKRA LANTLIGA MILJÖ

Ett riktigt drömläge - sjötomt nära Sorunda i Grimstas vackra lantliga miljö på Södertörn, nära fi n ytter-

skärgård, med vidsträckt utsikt över ängar och hagar Sjöutsikt samt utsikt över vackra ängar och hagar

med bl a betande hästar. Bekväm enplansvilla uppförd 2004, ca 140 m², 5 r o k, med vidbyggt gästrum

som har egen entré. Ljust härligt kök med rejäl köksö, matplats och sällskapsdel i öppen planlösning,

täljstenskamin, utgång till stor altan mot sjösidan i sydväst med storslagen sjöutsikt. Helkaklade dusch-

rum/wc med klinkergolv. Tvättstuga med groventré/förråd. Vattenburen golvvärme. Centraldammsugare.

Välordnad tomt 3 323 m² med stora plana gräsytor samt berghällar mot sjösidan. Nytt påkostat garage

65 m² för 2 bilar. Två stora förrådsbyggnader. Nära till populär restaurang vid Skanssundet på Mörkö.

Ca 6 km till Sorunda med förskola upp till årskurs 9, restaurang, affär m m. Skolbuss till skolan i Stora

Vika. Buss till Ösmo med pendeltågsanslutning och affärscentrum. Golfbana fi nns i Körunda, Ösmo.

Ca 2 mil till idylliska sommarstaden Nynäshamn, även möjlighet att nå sommarstaden Trosa med båt.

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

Underbart havsläge medsol hela dagen och kvällssol

PLANLÖSNING

HALL med grafi tgrått klinkergolv, ljus tapet, vitmålat trätak med infällda spotlights samt dubbelgarderob.KLÄDVÅRDSRUM med groventré, grått klinkergolv, vitmålad vävtapet, vitlaserat trätak, fönster, Husqvarna tvättmaskin, Electrolux torktumlare, torkskåp, rostfri tvättbänk, fl era garde-rober samt IVT frånluftsvärmepump.Helkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, vitmålat trätak med infällda spotlights, fönster med sjöutsikt, vikbara duschväggar, toalett samt tvättställ med underskåp.MASTERBEDROOM med parkettgolv, ljus tapet samt trätak. Garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas, utgång till altan och spabad mot sjösidan med strålande sjöutsiktKÖK/MATPLATS och SÄLLSKAPSRUM i ljus öppen planlös-ning med 3.80 m i takhöjd, stora fönsterpartier mot sjösidan med apelsinformat fönster i nock och även likaså vid matplat-sen, allt detta ger ett genomgående härligt ljusinsläpp. Från sällskapsrummet fi nns även en utgång till den stora härliga altanen, ett stenkast från vattnet med storslagen sjöutsikt.Påkostat köksinredning från Tibrokök med mattlackade köks-luckor i ek, svart mosaik ovanför diskbänk, svart kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, inbyggd micro och varmlufts-ugn, all köksutrustning från Husqvarna. Köksö centralt i köket med svart granitskiva, extra bred spishäll och extra bred fri-hängd köksfl äkt i rostfritt.PASSAGE TILL TRE SOVRUM OCH DUSCHRUM/WCHelkaklat DUSCHRUM med klinkergolv, duschvägg, trätak med infällda spotlights, toalett, tvättställ med underskåp samt fönster med sjöutsikt.SOVRUM med sjöutsikt, två dubbelgarderober, blå tapet samt vitlaserat trätak.SOVRUM med dubbelgarderober, vit tapet och svart fondvägg och svartmönstrad fondvägg samt vitlaserat trätak.SOVRUM med gråmålade väggar och vitlaserat trätak.Vidbyggt ljust fi nt inrett GÄSTRUM med egen ingång, sjöutsikt, parkettgolv, vitmålade väggar och tak samt dubbelgarderob med spegelglas.Genomgående vattenburen golvvärme och parkettgolv.Markiser till samtliga fönster.

STORLEK

Boarea ca 139 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.6 rum varav 5 sovrum.

TOMT

Tomtarea 3 323 m² (friköpt). Välordnad ljus öppen naturtomt med delvis plana gräsytor, berghällar mot sjösidan, grusad uppfart till garaget och huset samt grusad plan del framför hu-set entrésida.

UTEPLATS

Stor härligt altandäck mot sjösidan med sol hela dagen och även den sena kvällssolen. Här fi nns plats för alla gästerna.Mysig skyddad uteplats i syrenberså med strålande sjöutsikt.Altandäck med morgonsol, viss sjöutsikt samt vidsträckt utsikt över ängar och åkrar.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 2004.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg. Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel/läkt. Takbeklädnad: Svarta betong-pannor. Utv plåtarbeten: Vindskivor, skorsten. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft.Centraldammsugare: Finns. Larm: Finns, fabrikat: Star alarm.Egen borrad brunn, 70 m djupWC och BDT-avlopp till 3-kammarbrunn med infi ltration.

UPPVÄRMNING

Vattenburen golvvärme samt täljstenskamin. IVT490 frånlufts-värmepump, (byter ut luften i huset 12 gånger per dygn).

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Antenn, Canal Digital samt Satelit-TV. Internet: ADSL.

BILPLATS

Fräscht garage uppfört 2012, ca 65 m² med 2.50 m i takhöjd, plats för 2 bilar. Motorstyrda garageportar.Det fi nns även plats för fl era bilar på tomten.Flytbrygga samt fast brygga. Muddrat.

ÖVRIGA BYGGNADER

Två stora charmiga förrådsbyggnader från 1902 och 1917.Charmig jordkällare.Rejäl bryggaanläggning i skyddad vik med segelbåtsdjup.Flytbrygga med badstege, här lyser sol hela dagen och den sena kvällssol.Spabad under tak på stora altanen med strålande sjöutsikt.

EKONOMI

Pris 8 500 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 3 588 000 kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde 1 490 000 kr.Typkod 220. Värdeår 2004. Skattesats 32,90.

PANTBREV

Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 4 139 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn Grimsta FS:13, fi ske i Saltsjön.Nynäshamn Grimsta GA:7 avser vägar, förvaltas av Grimsta vägsamfällighet som sköter snöröjningen mycket väl.Planbestämmelser: Utanför planlagt område, prövas i varje enskilt ärende.

VÄGBESKRIVNING

Koordinater för GPS:Latitud N 58 58 19, Longitud E 17 44 44.

ÖVRIGT

Fastigheten är belägen i ett lugnt, lantligt och idylliskt na-turskönt område intill stora grönområden bekvämt i anslut-ning till lågt trafi kerad samfälld väg. Nära saltsjön med fl era klipp- och sandstrandsbad. Även badplats samt båtklubb vid Rangsta brygga. Nära med båt, ca 10 minuter till populär res-taurang vid Skanssundet på Mörkö samt Trosa 20 minuter.Det fi nns många stall, ridhus och ridskolor i omgivningarna bl astall och ridskola i Ösmo. Golfbana fi nns i Körunda, Ösmo. Ca 5 km till Sorunda samhälle med skola där det fi nns 19 klasserfrån förskoleklass till årskurs 9 samt fritidshem, affär, bibliotek, restaurang m m. Avstånd Stockholm ca 40 - 45 minuter. Buss-hållplats Svalsta 2,5 km, linje 858 till Ösmo med pendeltågs-anslutning och affärscentrum. Ca 2 mil till idylliska sommar-staden Nynäshamn. Sista delen av vägen ska dras om.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Önskar du få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna, en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE