Ett riktigt drömställe med sjöutsikt på Södertörn nybyggd exklusiv villa dubbelgarage och pool

FAKTA

BETECKNING

Grimsta 6:3Sorunda församlingNynäshamn kommun

ADRESS

Grimstavägen 101148 97 Sorunda

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 58 58 32Longitud E 17 45 18

PRIS

3 995 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 185 m²7 rum varav 6 sovrum

TOMT

Tomtarea 2 097 m²

OBJEKTTYP

Villa

E-BUD

E-budskod 206www.e-bud.nu

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

DRÖMSTÄLLE MED SJÖUTSIKT OCH NYBYGGD EXKLUSIV VILLA

PÅ SÖDERTÖRN I GRIMSTAS VACKRA LANTLIGA MILJÖ

Ett riktigt drömläge med sjöutsikt och utsikt över ängar och hagar i Grimstas vackra lantliga miljö på

Södertörn, nära fi n ytterskärgård, med nybyggd exklusiv enplansvilla för dig med krav på såväl inredning

som läge. Här fi nns alla bekvämligheter du kan önska dig, även pool, bastu samt bubbelkar. Nära

saltsjön med badplats. Även badplats samt båtklubb vid Rangsta brygga. Lättskött villa 185 m², 7 r o k

med påkostat materialval i snygga sobra färger, allt i högsta klass. Ljust fräscht fullutrustat kök med

köksö/bardisk samt matplats och vardagsrum i öppen planlösning med braskamin, stora fönsterpartier

från golv till tak med skjutdörrar ut till stort underbart soldäck i sydväst med sjöutsikt, pool och bubbelkar.

Vid entrén fi nns även en altan med morgonsol. Helkaklat badrum/wc med klinkergolv, bastu. Helkaklat

duschrum/wc med klinkergolv. Helkaklad tvättstuga med klinkergolv och utgång till den stora altanen.

Genomgående vattenburen golvvärme. Centraldammsugare. Dubbelgarage ca 52 m². Planerad hörn-

tomt 2 097 m² med gräsytor och grusad infart intill garaget. Kort båtfärd över till Oaxen med välkänd

gourmetrestaurang samt nära till populär restaurang vid Skanssundet på Mörkö. Ca 6 km till Sorunda

med förskola upp till årskurs 9, restaurang, affär m m. Skolbuss till skolan i Stora Vika. Buss till Ösmo

med pendeltågsanslutning och affärscentrum. Ca 2 mil till idylliska sommarstaden Nynäshamn.

BEKVÄMT ELEGANT KÖK

FRÄSCHT LÄTTSKÖTT KÖK

MATPLATS MED SKJUTDÖRRAR UT TILL DEN STORA ALTANEN

VARDAGSRUM, MATPLATS OCH KÖK I ÖPPEN PLANLÖSNING

MATPLATS OCH VARDAGSRUM

VARDAGSRUM MED HÖGT I TAK

BADRUM - WC - BASTU

MASTERBEDROOM MED UTGÅNG TILL TOMTEN

STOR HÄRLIG ALTAN MED PLATS FÖR HELA SLÄKTEN

BADRUM - WC - BASTU

BASTU

TVÄTTSTUGA MED UTGÅNG TILL ALTAN

DUSCHRUM - WC

ALTANDÄCK MED UTSIKT ÖVER HAGAR, ÄNGAR OCH FJÄRDEN

SOVRUM 4

SOVRUM 6

SOVRUM 3

SOVRUM 5

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån:Offi cialservitut, avlopp till förmån för denna fastighet Grimsta 6:3 med avloppsledning över Grimsta 6:20 samt infi ltrations-anläggning anlagd på Grimsta 6:1.Gemensamhetsanläggningar:Grimsta GA:7, vägar med tillörande anordningar, förvaltas avGrimsta vägsamfällighet som sköter snöröjningen mycket väl.Grimsta GA:9, avser väg för Grimsta 6:1, 6:3, 6:20 samt 6:21. Grimsta GA:11, avloppsanläggning för Grimsta 6:3 samt 6:20.Planbestämmelser: Utanför planlagt område.

VÄGBESKRIVNING

Åk Nynäsvägen, väg 73, ca 4 mil - höger väg 225 mot och förbi Ösmo - efter ca 7 km vänster Lisö - efter 150 m höger mot Rangsta brygga - efter ca 1,5 km vänster Grimstavägenfölj huvudvägen rakt fram ca 2,5 km - i backen ner mot hagarna och vattnet vänster till vita villan med garage.Alternativ färdväg från Stockholm: Huddingevägen, väg 226,till Tumba alt E4 söderut 1,5 mil - efter Hallunda tag av mot Tumba och kör Hågelbyleden, väg 258, ca 5 km till Tumba - vänster väg 226 ca 5 km till Vårsta - vänster mot Nynäshamn väg 225 ca 2 mil söderut till samhället Sorunda - ca 1,5 kmefter Sorunda kör rakt fram mot Lisö ytterligare ca 150 m,höger Rangsta brygga, fortsättning färdvägen, se ovan.Koordinater för GPS: Latitud N 58 58 32, Longitud E 17 45 18.

ÖVRIGT

Fastigheten är belägen i ett lugnt, lantligt och idylliskt natur-skönt område intill stora grönområden bekvämt i anslutning till lågt trafi kerad samfälld väg. Nära saltsjön med fl era klipp- och sandstrandsbad. Även badplats samt båtklubb vid Rangsta brygga. Nära med båt till populär restaurang vid Skanssundet på Mörkö samt den välkända gourmetrestaurangen på Oaxen.Det fi nns många stall, ridhus och ridskolor i omgivningarna bl astall och ridskola i Ösmo. Golfbana fi nns i Körunda, Ösmo. Ca 5 km till Sorunda samhälle med skola där det fi nns 19 klasserfrån förskoleklass till årskurs 9 samt fritidshem, affär, bibliotek, restaurang m m. Avstånd Stockholm ca 40 - 45 minuter. Buss-hållplats Svalsta 2,5 km, linje 858 till Ösmo med pendeltågs-anslutning och affärscentrum. Ca 2 mil till idylliska sommar-staden Nynäshamn.

NUVARANDE ÄGARE

Helena Ståhlberg och Per Ståhlberg.

INFORMATION

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

PÅKOSTAT SPECIALDESIGNAT GÖTENEHUS MED FINA EXKLUSIVA MATERIALVAL - ETT HUS FÖR DEN KRÄSNE

Stor fi n entréveranda med ogenerat läge samt morgonsol.

PLANLÖSNING

HALLSvart klinkergolv, ljus tapet, vitmålat tak, infällda spotlights,klädavhängning samt inbyggd garderobsvägg med mörkt glasade skjutdörrar. Smakfull entrédörr med tre små fönster.

SOVRUM 1 - ARBETSRUMLitet rum med parkettgolv och röd tapet.

DUSCHRUM - WCVita kakelplattor på väggarna, svart klinkergolv, glasad duschvägg, wc, inbyggt tvättställ med underskåp, handduks-tork samt tre mindre fönster som ger ett fi nt ljusinsläpp.

KÖKBekvämt kök med påkostad vit köksinredning från Vedum. Köket har en öppen planlösning och är kaxigt placerat två trappsteg högre än matplats och vardagsrum. Köket har en köksö med bardisk, spishäll, frihängd spisfl äkt ovanför i rost-fritt, vitmålat tak, infällda spotlights, parkettgolv, vitmåladeväggar samt vägg i grå skiffer med inbyggd TV-skärm. Mot sjösidan fi nns ett runt fönster med sjöutsikt från diskbänk och ljusgråa arbetsbänkar, här fi nns inbyggd varmluftsugn i rostfritt, inbyggd micro i rostfritt, inbyggd espressomaskin Miele i rostfritt, inbyggd kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, samtliga vitvaror från Siemens samt en vinkyl från Samsung.

VARDAGSRUM - MATPLATSStort ljust vardagsrum med matplats samt braskamin, Scanspis, högt i tak med fönster i tre väderstreck, fl era höga fönster från golv till tak, sjöutsikt, parkettgolv, vita väggar samt vitmålat tak. Från den rymliga matplatsen kan man njuta av sjöutsikten via de stora höga fönsterpartierna med fi nt ljusinsläpp och nå den extremt härliga altanen via skjut-dörr där man kan njuta av såväl sjöutsikten över fjärden och Oaxen, utsikten över ängar och hagar samt poolen under varma sommardagar eller efter bastun.

INNERHALLMöblerbar hall med väggfasta skåp, parkettgolv, brunmåladeväggar, vitmålat tak med infällda spotlights.

SOVRUM 2 - MASTERBEDROOMMycket smakfullt inrett med parkettgolv, brun sober tapet, vitmålat tak, walkin closet, fönster från golv till tak mot naturen samt utgång till tomten i sydost.

BADRUM - WC - BASTUStort härligt badrum med svart klinkergolv, ljuskaklade väggar, vitmålat tak, bubbelbadkar, wc, snygg svart skåp-inredning med inbyggt tvättställ, dubbla underskåp, hand-dukstork, fönster från golv till tak, bastu med svart klinker-golv, golvbrunn samt helglasad dörr.

SOVRUM 3Parkettgolv, svarta väggar, vitmålat tak, fönster i sydost.

SOVRUM 4Hörnrum med fönster i sydost, parkettgolv, svartmålade väggar och fondvägg samt två inbyggda garderober.

SOVRUM 5Stort hörnrum med fönster i sydväst, parkettgolv, vit tapet,svart fondtapet, vitmålat tak samt inbyggd dubbelgarderob.

TVÄTTSTUGAHelkaklade väggar i vitt, svart klinkergolv, vitmålat tak, tvätt-maskin och torktumlare från Bosch i svartlack, rostfri tvättho med underskåp i vitlack, avlastningsbänk med underskåp i svartlack, städgarderob, centraldammsugarenhet, frånlufts-värmepump IVT 490 samt helglasad dörr ut till altanen med poolen och sjöutsikten. Bubbelkaret ingår ej i priset.

SOVRUM 6Ljust rum med sjöutsikt, parkett, vitmålade väggar och tak.

STORLEK

Boarea ca 185 m². 7 rum varav 6 sovrumAreauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 2 097 m² (friköpt). Planerad naturtomt med fritt läge mot stora grönområden, stor härlig gräsmatta samt stor plan grusad infart till garaget och intill huset. Sjöutsikt samt utsikt över vackra ängar och hagar med bl a betande hästar.

UTEPLATS

Stor härlig entréveranda med skyddat ogenerat läge samt morgonsol. Stort helt underbart välbeläget altandäck med sjöutsikt över fjärden, farleden och ön Oaxen samt ävenutsikt mot vackra ängar och hagar, här kan man sommartid njuta av den sköna poolen, här fi nns gott om utrymme för stora fester med rymliga matplatsen och den mysiga soff-hörnan - här lyser solen hela dagen och även kvällssolen.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 2008.

BYGGNADSSÄTT

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor. Hängrännor: Plåt. Fönster: 3-glasisolerfönster. Ventilation: Mekanisk. Murstock: Skorsten av plåt. Centraldammsugare fi nns.Egen borrad brunn 82 m, sluten tank 2 m³ för wc, BDT-avlopptill slamavskiljare samt gemensam indränanläggning 2009.

UPPVÄRMNING

Vattenburen golvvärme. Elpanna med frånluftsvärmepump,

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

TV-antenn och egen parabol. Dekoder ingår ej.Internet: ADSL, hastighet 8 Mbit/s, Telia.

BILPLATS

2-bilsgarage ca 52 m² med betongplatta.

EKONOMI

Pris 3 995 000 kr eller högstbjudande.Taxeringsvärdet är 2 723 000 kr (fastställt avseende år 2009)varav byggnadsvärde 2 196 000 kr. Typkod 220. Värdeår 2008.Driftkostnad ca 37 900 kr/år och fördelas enligt följande:uppvärmning ca 30 000 kr, försäkring 4 300 kr, renhållning1 200 kr och samfällighet 2 400 kr.

PANTBREV

Det fi nns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt 3 700 000 kr.

UTSIKT ÖVER OAXEN MED RESTAURANG OCH FARLEDEN MOT SÖDERTÄLJE

UTSIKT ÖVER OAXEN OCH FARLEDEN MED FASTIGHETEN I BAKGRUNDEN

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE