Tržište nekretnina u Hrvatskoj

Studeni, 2019.ZagrebDubravko Ranilović, BL

2

Izvor: Državni Zavod za Statistiku

Stanogradnja prema broju izdanih građevinskih dozvola

22

.75

81

8.5

96

12

.69

6

7.7

67

8.3

43

9.7

10

7.3

59

12

.62

4

12

.51

6

12

.55

7 12

.17

5

13

.18

8

14

.25

3

19

.54

9

21

.24

5

20

.35

8

23

.48

4

25

.51

7

24

.87

7

24

.58

5

17

.01

81

3.3

78 13

.47

0

9.7

42

7.7

44

7.7

43

6.9

50

9.3

98

12

.45

7

11

.71

9

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

20.000

22.000

24.000

26.000

28.000

30.000

32.000

198519901991199219931994199519961997199819992000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018

3

Izvor: Burza nekretnina Obrada: Burza nekretnina

4Izvor: Porezna uprava Obrada: Kastel

107.365

117.336

128.942130.049

140.614

151.184

145.755

111.719

97.874

92.581

75.30571.837

67.84964.123

73.815

72.854

75.200

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

90.000

100.000

110.000

120.000

130.000

140.000

150.000

160.000

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010* 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Broj ostvarenih transakcija nekretnina - Hrvatska

5Izvor: Ministarstvo financija

41.399

38.416

47.10949.509

50.56055.81457.787

54.938

59.283

66.787

58.556

48.247

39.507

35.65228.936

27.321

26.630

23.830

27.543 26.72028.297

0

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

60.000

70.000

80.000

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 20092010*2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Broj transkacija stambenih nekretnina po godinama - Hrvatska

6

Izvor: Burza nekretnna Pripremio: Kastel nekretnine

1.214

2.007

1.690

1.520 1.3971.3711389

1.435

1.528

960

1.772

1.541 1.520

1.3091.302 1280 1.335

1.462

1.008

1.982

1.960

1.573 1.6251.588

1630

1.7271.768

800

900

1.000

1.100

1.200

1.300

1.400

1.500

1.600

1.700

1.800

1.900

2.000

2.100

2.200

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Prosječna postignuta cijena stanova 2002-2018 g.

ZAGREB HRVATSKA OBALA

7

Postignuta – Tražena cijena stanova u Hrvatskoj, 2001. – 2019.

Izvor: Burza nekretnina 2019.

987 9601.070

1.2001.320

1.488

1.6881.772 1.720 1.698

1.541 1.537 1.520

1.309 1.3021370 1424 1462

1530

1.024 1.0401.130

1.452

1.632

1.860

2.0152.072

1.8821.755

1.6141.687

1.628 1.612 1.601 1583 16101682

1850

0

500

1000

1500

2000

2500

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019

POSTIGNUTE TRAŽENE

9

Uredski prostori

Pripremio: Kastel nekretnine

0

100

200

300

400

500

600

700

800

900

1000

Q12005

Q32005

Q12006

Q32006

Q12007

Q32007

Q12008

Q32008

Q12009

Q32009

Q12010

Q32010

Q12011

Q32011

Q12012

Q32012

Q12013

Q32013

Q12014

Q32014

Q12015

Q32015

Q12016

Q32016

Q12017

Q32017

Q12018

10Pripremio: Kastel nekretnine

Vacancy rate – lijeva os, % Yield rate – desna os, €

Uredi

4,5%

13,0%

15,0%16,0%

8,00% 8,00%

8,0 €

10,0 €

12,0 €

14,0 €

16,0 €

18,0 €

20,0 €

0,0%

5,0%

10,0%

15,0%

20,0%

25,0%Q

1 2

00

4Q

2 2

00

4Q

3 2

00

4Q

4 2

00

4Q

1 2

00

5Q

2 2

00

5Q

3 2

00

5Q

4 2

00

5Q

1 2

00

6Q

2 2

00

6Q

3 2

00

6Q

4 2

00

6Q

1 2

00

7Q

2 2

00

7Q

3 2

00

7Q

4 2

00

7Q

1 2

00

8Q

2 2

00

8Q

3 2

00

8Q

4 2

00

8Q

1 2

00

9Q

2 2

00

9Q

3 2

00

9Q

4 2

00

9Q

1 2

01

0Q

2 2

01

0Q

3 2

01

0Q

4 2

01

0Q

1 2

01

1Q

2 2

01

1Q

3 2

01

1Q

4 2

01

1Q

1 2

01

2Q

2 2

01

2Q

3 2

01

2Q

4 2

01

2Q

1 2

01

3Q

2 2

01

3Q

3 2

01

3Q

4 2

01

3Q

1 2

01

4Q

2 2

01

4Q

3 2

01

4Q

4 2

01

4Q

1 2

01

5Q

2 2

01

5Q

3 2

01

5Q

4 2

01

5Q

1 2

01

6Q

2 2

01

6Q

3 2

01

6Q

4 2

01

6Q

1 2

01

7Q

2 2

01

7Q

3 2

01

7Q

4 2

01

7Q

1 2

01

8Q

2 2

01

8

Vacancy rate Yield rate Monthly rent

11

Maloprodajni prostori

Pripremio: Kastel nekretnine

0 m2

100.000 m2

200.000 m2

300.000 m2

400.000 m2

500.000 m2

600.000 m2

700.000 m2

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Retail Stock - Zagreb

12Izvor: Porezna uprava

39.507

35.652

28.93627.321 26.630

23.830

27.54326.720

28.297

5.563 5.3884.292 4.590 4.843 4.505 5.030 5.453

7.058

01.0002.0003.0004.0005.0006.0007.0008.0009.000

10.00011.00012.00013.00014.00015.00016.00017.00018.00019.00020.00021.00022.00023.00024.00025.00026.00027.00028.00029.00030.00031.00032.00033.00034.00035.00036.00037.00038.00039.00040.000

2010. 2011. 2012. 2013. 2014. 2015 2016 2017 2018

Ukupan broj transakcija stambenih nekretnina u Hrvatskoj i udio stranih osoba u stjecanju

ukupna stambena Udio stranaca

13

Pregled broja kupoprodaja nekretnina u kojima je obveznik stranac po državama u 2018.

124

137

153

203

289

263

237

365

662

1.342

2.103

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000110012001300140015001600170018001900200021002200

Francuska

Velika…

Rusija

Mađarska

Češka

Slovačka

Švedska

Italija

Austrija

Njemačka

Slovenija

14

Pregled broja kupoprodaja nekretnina u kojima je obveznik stranac po državama do 2018.

8.666

1.123

1.162

1.701

2.275

2.434

2.960

5.379

6.665

12.783

20.903

0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 9000 100001100012000130001400015000160001700018000190002000021000

Ostali

Norveška

Francuska

Slovačka

Švedska

Velika…

Mađarska

Italija

Austrija

Njemačka

Slovenija