Tržište nekretnina u Hrvatskoj - AGENTI.HR · Forum poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović, BL. 2 . 3 Izvor: Državni Zavod za Statistiku Pripremio: Kastel nekretnine 8 7 8

Tržište nekretnina u Hrvatskoj

Svibanj 2013.

19. Forum poslovanja nekretninama

Dubravko Ranilović, BL

2

3 Izvor: Državni Zavod za Statistiku Pripremio: Kastel nekretnine

17

.01

8

31

.00

7

22

.75

8

18

.59

6

12

.69

6

9.7

10 1

2.6

24

12

.51

6 12

.55

7

12

.17

5

13

.18

8

14

.25

3

19

.54

9

21

.24

5

20

.35

8

23

.48

4

25

.51

7

24

.87

7

24

.58

5

7.7

67

8.3

43

7.3

59 1

3.3

78

13

.47

0

9.7

42

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

16.000

18.000

20.000

22.000

24.000

26.000

28.000

30.000

32.000

1980 1985 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Stanogradnja prema broju izdanih građevinskih dozvola, po godinama

4

Broj izdanih građevinskih dozvola za stanove, po županijama – 2012. g.

1.605

1.246

1.066

925

857

80 78 76

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

Grad Zagreb Primorsko-

goranska

Zadarska Spl i tsko-

dalmatinska

Is tarska Koprivničko-

križevačka

Virovi tičko-

podravska

Požeško-

s lavonska

Izvor: Državni Zavod za Statistiku Pripremio: Kastel nekretnine

5

Hrvatska

6

Broj kupoprodaja stambenih nekretnina po godinama – Hrvatska

* 2012 je prikazana sa obračunatim odstupanjem

*

59.776

39.853

32.278

40.274

49.598

66.787

59.283

54.93857.78755.814

50.56049.50947.109

38.416

41.399

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

45.000

50.000

55.000

60.000

65.000

70.000

75.000

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

No of sold units through years

Izvor: Ministarstvo financija Pripremio: Kastel nekretnine

7

Broj kupoprodaja stanova, prema županijama, po godinama

2009 2010 2011 2012 12/11 in %

Grad Zagreb 15.235 13.248 12.553 9.912 -21,04%

Varaždinska 1.180 1.102 913 826 -9,53%

Primorsko goranska 4.549 6.405 3.912 3.364 -14,01%

Brodsko posavska 946 769 683 546 -20,06%

Zadarska 2.104 1.890 1.889 1.435 -24,03%

Osječko baranjska 3.634 3.005 2.324 1.438 -38,12%

Šibensko Kninska 3.048 984 1.099 625 -43,13%

Vukovarsko srijemska 1.778 1.359 1.585 875 -44,79%

Splitsko dalmatinska 3.466 3.144 3.349 2.667 -20,36%

Istarska 4.493 3.464 2.937 3.316 12,90%

Dubrovačko neretvanska 730 554 546 593 8,61%

Međimurska 482 354 488 220 -54,92%

HRVATSKA 49.598 40.274 39.853 32.278 -19,01%


8

Prosječna postignuta cijena stanova 2002-2013 g.

960

1.6901.640

2.007

1.214

1.772

1.541 1.583

1.008

1.982

2.025

1.871

800

900

1.000

1.100

1.200

1.300

1.400

1.500

1.600

1.700

1.800

1.900

2.000

2.100

2.200

2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013

ZAGREB HRVATSKA MORE

Izvor: Burza nekretnna Pripremio: Kastel nekretnine

9

Prosječne postignute cijene stanova, po godinama


1. kvartal - 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2013/2012 2013/2008

Zagreb 2.007 € 1.883 € 1.837 € 1.690 € 1.712 € 1.640 € -4,21% -18,29%

Hrvatska 1.772 € 1.720 € 1.698 € 1.541 € 1.587 € 1.583 € -0,25% -10,67%

More 1.982 € 1.870 € 1.887 € 1.808 € 2.025 € 1.871 € -7,60% -5,60%

10

795844

882950

987 960

1.070

1.200

1.320

1.488

1.6881.772

1.720 1.698

1.541 1.537

850890 900

9731.024 1.040

1.130

1.452

1.632

1.860

2.0152.072

1.882

1.755

1.6141.687

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

1800

2000

2200

1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

POSTIGNUTE TRAŽENE

Postignuta – Tražena cijena stanova, 1997. – 2012.


11

12

Uredski prostori

Pripremio: Kastel nekretnine

0

100

200

300

400

500

600

700

Q1

2005

Q3

2005

Q1

2006

Q3

2006

Q1

2007

Q3

2007

Q1

2008

Q3

2008

Q1

2009

Q3

2009

Q1

2010

Q3

2010

Q1

2011

Q3

2011

Q1

2012

Q3

2012

Q1

2013

000 s

q m

13

Uredi


15,0%

13,0%

4,5%

8,50%

8,00%

0,0%

2,0%

4,0%

6,0%

8,0%

10,0%

12,0%

14,0%

16,0%

Q1

20

04

Q2

20

04

Q3

20

04

Q4

20

04

Q1

20

05

Q2

20

05

Q3

20

05

Q4

20

05

Q1

20

06

Q2

20

06

Q3

20

06

Q4

20

06

Q1

20

07

Q2

20

07

Q3

20

07

Q4

20

07

Q1

20

08

Q2

20

08

Q3

20

08

Q4

20

08

Q1

20

09

Q2

20

09

Q3

20

09

Q4

20

09

Q1

20

10

Q2

20

10

Q3

20

10

Q4

20

10

Q1

20

11

Q2

20

11

Q3

20

11

Q4

20

11

Q1

20

12

Q2

20

12

Q3

20

12

Q4

20

12

8,0 €

10,0 €

12,0 €

14,0 €

16,0 €

18,0 €

20,0 €

Vacancy rate Yield rate Mjesečna najamnina

Vacancy rate – lijeva os, % Yield rate – desna os, €

14

Zagreb

0

50000

100000

150000

200000

250000

300000

350000

400000

450000

2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Maloprodajni prostori


15

Broj kupoprodaja stranih državljana u Hrvatskoj po nacionalnosti do 2009. g.

Germany

35%

Slovenia

15%Austria

10%

Hungary

7%

Great Britain

8%

Italy

6%

BiH

2%

Sweden

3%

Ostali

11%

USA

2%

Switzerland

1%Germany

Slovenia

Austria

Hungary

Great Britain

Italy

BiH

Sweden

USA

Switzerland

Ostali


16

Country

No. of

request

s until

the end

of 2007.

No. of requests 2007 - 2008 No. of aproved

requests until

2010

Share by

national

ity

2007 2008 Increase Trend

Germany 5.149 373 381 2,10% ▲ 4257 35,54%

Slovenia 3.132 1013 1263 19,79% ▲ 1924 16,06%

Austria 2.187 188 134 -28,72% ▼ 1170 9,77%

Hungary 1.358 104 133 21,80% ▲ 805 6,72%

Great Britain 1.124 189 132 -30,16% ▼ 923 7,71%

Italy 1.009 300 336 10,71% ▲ 667 5,57%

BiH 936 91 57 -37,36% ▼ 202 1,69%

Sweden 379 71 53 -25,35% ▼ 302 2,52%

USA 371 48 49 2,04% ▲ 279 2,33%

Switzerland 362 11 13 15,38% ▲ 140 1,17%

Ostali 1308 10,92%

Ireland 326 64 25 -60,94% ▼ 263 2,20%

Netherland (10) 269 44 47 6,38% ▲ 218 1,82%

France (12) 268 52 40 -23,08% ▼ 212 1,77%

Norway (13) 239 67 49 -26,87% ▼ 164 1,37%

Serbia & Montenegro (17) 158 12 28 57,14% ▲ 7 0,06%

Belgium (15) 151 22 27 18,52% ▲ 123 1,03%

Russia (16) 129 11 6 -45,45% ▼ 28 0,23%

Poland 110 18 32 43,75% ▲ 78 0,65%

Slovakia (20) 96 19 34 44,12% ▲ 62 0,52%

Canada (19) 67 10 2 -80,00% ▼ 43 0,36%

Macedonia 60 6 4 -33,33% ▼ 7 0,06%

Danmark 53 6 3 -50,00% ▼ 3 0,03%

Total: 13.185


17

Broj kupoprodaja stranih državljana u Hrvatskoj, po nacionalnosti od 2010–2012. g.

NJEMAČKA

11,8%

ITALIJA

11,7%

SLOVENIJA

41,4%

ŠVICARSKA

0,1%

KANADA

0,2%

BOSNA I HERCEGOVINA

0,3%

SAD

0,8%

DANSKA

1,1%

BELGIJA

1,2%

IRSKA

1,2%

NORVEŠKA

1,4%

NIZOZEMSKA

1,4%

POLJSKA

1,5%

FRANCUSKA

1,7%

ČEŠKA

1,9%SLOVAČKA

2,4%

ŠVEDSKA

2,9%

VELIKA BRITANIJA

2,9%

AUSTRIJA

9,0%

MADŽARSKA

5,0%

SLOVENIJA

NJEMAČKA

ITALIJA

AUSTRIJA

MADŽARSKA

VELIKA BRITANIJA

ŠVEDSKA

SLOVAČKA

ČEŠKA

FRANCUSKA

POLJSKA

NIZOZEMSKA

NORVEŠKA

IRSKA

BELGIJA

DANSKA

SAD

BOSNA I HERCEGOVINA

KANADA

ŠVICARSKA


18

NAZIV DRŽAVE

BROJ KUPOPRODAJA

2009. GODINA

2010. GODINA

2011. GODINA

2012. GODINA

UKUPNO OD 2010. DO 2012.

GODINE

2 3 4 5 6 7

SLOVENIJA 3.894 2.256 2.163 1.496 9.809

NJEMAČKA 940 619 677 569 2.805

ITALIJA 1.136 672 519 438 2.765

AUSTRIJA 818 470 467 384 2.139

MADŽARSKA 680 188 203 117 1.188

VELIKA BRITANIJA 309 176 125 86 696

ŠVEDSKA 187 190 156 161 694

SLOVAČKA 203 148 124 97 572

ČEŠKA 104 117 135 105 461

FRANCUSKA 144 105 82 73 404

POLJSKA 140 70 86 62 358

NIZOZEMSKA 105 87 64 78 334

NORVEŠKA 114 90 68 51 323

IRSKA 197 44 35 13 289

BELGIJA 111 52 66 54 283

DANSKA 120 73 38 31 262

SAD 88 47 32 20 187

BOSNA I HERCEGOVINA 19 25 27 8 79

KANADA 9 14 11 4 38

ŠVICARSKA 11 3 15 4 33

Ostali 77 33 55 47 212

UKUPNO 9.406 5.479 5.148 3.898 23.931


19

Što očekujemo od tržišta nekretnina u Hrvatskoj narednih godina?

Kakva je sudbina posrednika u prometu nekretninama?

20

Hrvatska

21

Zagreb Split

Svačićev trg 5 Tončićeva 2

(Marmontova)

T: 01 4572 105, 4572 106 T: 021 322 858, 322 859

E: [email protected] E: [email protected]

W: www.kastel-zagreb.hr W: www.kastel-nekretnine.com

Documents

Tržište nekretnina u Hrvatskoj - AGENTI.HR · Forum poslovanja nekretninama Dubravko Ranilović, BL. 2 . 3 Izvor: Državni Zavod za Statistiku Pripremio: Kastel nekretnine 8 7 8