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Integración social y acciones integradas
Foto: I. M. Antofagasta
Seminario IntegrAcción: Construyendo integración urbana social
Roberto MorisArquitecto UC, MSc LSE
• Integración y acciones integradas
• Experiencias de integración
• Hacia incentivos integrados
Contenidos
Iniciativas públicas de integración
•Diagnóstico respecto al impacto de las políticas estatales en el desarrollo de las ciudades. Crecimiento en expansión, erradicaciones, homogeneidad social, segregación, despoblamiento, déficit urbanos.
•Necesidad de enfrentar el desarrollo urbano desde una perspectiva integral de planificación y gestión.
•Necesidad de rentabilizar la existencia de suelos públicos localizados estratégicamente al interior de las ciudades y especialmente en zonas de expansión urbana.
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Integración y acciones integradas
•Necesidad de contar con modelos de gestión para la explotación de suelos públicos y las necesidades de la población
•En principio denominados megaproyectos, grandes proyectos urbanos o proyectos autofinanciables. Posteriormente, focalizados en la integralidad de la gestión (Proyectos Urbanos Integrales)
•Programa Chilebarrio
•Programa de recuperación de barrios “Quiero Mi Barrio”
Integración y acciones integradasIniciativas públicas de integración
Experiencias de integraciónProyecto Objetivos Condiciones Gestión
Ribera Norte en Concepción
Nueva centralidad, radicación, habilitación de suelos
Propiedad del suelo (público), asentamientos históricos
Equipo especial (social y técnico), financiamiento especial
El Palomar en Copiapó Extensión con mix social, habilitación de suelos
Restricción de suelos urbanos, propiedad del suelo (público)
Equipo especial (social y técnico), financiamiento especial
La Chimba en Antofagasta
Extensión con mix social, habilitación de suelos
Restricción de suelos urbanos, propiedad del suelo (público)
Equipo especial (diseño y gestión), financiamiento especial
Ciudad Alerce en Puerto Montt
Nueva centralidad, radicación, habilitación de suelos
Satélite, suelos públicos y privados
Equipo especial (social y técnico), financiamiento especial
Guacamayo en Valdivia Extensión con mix social, habilitación de suelos
Propiedad del suelo (público), extensión del PRC
Pública (semi tradicional)
Escuela Agrícola en Coyhaique
Extensión con mix social, habilitación de suelos
Propiedad del suelo (público), extensión del PRC
Pública (semi tradicional)
Alto Hospicio en Iquique (Alto Hospicio)
Mejoramiento estándar, Expulsión de Iquique, propiedad del suelo (público)
Equipo especial (Plan Integral), financiamiento especial
San Pedro de la Costa en San Pedro de la Paz
Fin de campamentos Dispersión de campamentos, cumplimiento de metas
Equipo especial (Plan Integral), financiamiento especial
Ciudad Parque Bicentenario
Ciudad modelo Reconversión de aeropuerto Equipo especial (Plan Integral), financiamiento especial
Punta Norte y el Alto en Arica
Habilitación de suelos Restricción de suelos urbanos, propiedad del suelo (público)
Pública (semi tradicional) Privada
Barrios integrados (privados)
Optimización del suelo, diversificación de la oferta
Demandas insatisfechas y presión por suelo
Normativa y gestión privada
Proyectos de integración social
Integración de estratos No territorial Incentivos
Ribera Norte, Concepción
Centro de Concepción
San Pedro de la Paz
HualpénTalcahuano
Ribera Norte I
Ribera Norte II(PVB)
Ribera Norte, Concepción
Pera Ferroviaria y Tomas Costanera (1996) Pieza de Ensanche y plan inmobiliario (2006)
Ribera Norte, Concepción
Ribera Norte, Concepción
Proyectos Urbanos de Regeneración
La Chimba, Antofagasta
La Chimba, Antofagasta
La Chimba, Antofagasta
La Chimba, Antofagasta
Punta Norte, Arica
El Alto, Arica
Parque del Sol, Maipú
Parque del Sol, Maipú
Parque del Sol, Maipú
Proyectos integrados
1. Focalización en grupos medios y medios bajos de
demanda.
2. Áreas con convergencia de atributos de localización
y detractores inmobiliarios
3. Exploración en aumento de densidades y
diversificación de tipologías edificatorias y tenencia
4. Integración y perfeccionamiento de instrumentos de
incentivo
Hipótesis para proyectos integrados
Síntesis de las experiencias• Interesantes experiencias singulares• Bajo restrictivas condiciones de mercado• Disimiles experiencias en gestión pública / temporalidades• Relevancia de condiciones estructurales de la ciudad y
tendencias de desarrollo
• Tendencia a la priorización de programas por sobre proyectos singulares (búsqueda de la replicabilidad y equidad de acceso)
• Aumento del gasto, aumento de los estándares y complejización de la demanda
• Exploración de incentivos integrados
Hacia incentivos integradosCrecimiento comunas periferia nueva escala metropolitana
Fuente: Carolina Muñoz (2009) Tesis IEU, La Movilidad Espacial de la Población. Análisis Sociodemográfico en Comunas Periurbanas
Hacia incentivos integradosIncidencia de localización en mejoramiento de oportunidades
Fuente: Sabatini, Salcedo & Wormald. (2008) Proyecto Anillos en Ciencias Sociales. Banco Mundial – Fondecyt. “Barrios exitosos y barrios en crisis producidos por la política de VS en Chile”.
58,3
41,7
69,5
30,5
82,8
17,2
0102030405060708090
Permanencia dentro del estrato D y E D y E que se vuelven clase media
Cambio de grupo socioeconómico, hogares D y E, Santiago
Oriente Otra Sur
Fuente: Carlos Sierralta 2008
Hacia incentivos integradosA mayor educación mayor movilidad residencial
Fuente: Carolina Muñoz (2009) Tesis IEU, Comuna seleccionadas: proporción del nivel educación en personas móviles y no móviles
Hacia incentivos integrados“Los universitarios ganan en promedio 3 veces más por hora
trabajada que un individuo que completó su enseñanza media”
Fuente: Felipe Avilés (2007) Consejo Asesor Presidencial Trabajo y Equidad. “Informe Educación y Mercado Laboral”
Hacia incentivos integradosConsiderando:• Falta de diversidad de oferta en viviendas para grupos E, D y C3 en áreas
centrales. • Zonas con atributos urbanos no potenciados en términos inmobiliarios. • Baja de promedio de edad de beneficiarios.• Priorización de objetivos habitacionales por sobre los educacionales. Grupos
medios bajos con aumento de ingresos y acceso a crédito. • Educación técnica permite duplicar los sueldos (Meller & Brunner – UAI
2006) .• Viviendas sociales con bajas plusvalías (Goña, Larrañaga & Torche – CCHC
2003)• Necesidad de explorar modelos de arrendamiento con apoyo del Estado. • Obsolescencia de Subsidio de Renovación Urbana (Arriagada –MINVU 2007).
Hacia incentivos integradosObjetivos para un nuevo programa de incentivos:
• Incentivar la proyección familiar hacia el perfeccionamiento técnico profesional, postergando la compra de vivienda.
• Promover el desarrollo de proyectos urbanos de regeneración e integración social, que mejoren la “geografía de oportunidades” (Cáceres & Sabatini) y eficiencias de los beneficiarios.
• Promover la creación de un mercado de empresas de regeneración e integración.
Hacia incentivos integradosPrograma de Movilidad Habitacional, Educación y Regeneración• Subsidio especial de arriendo por un plazo no mayor a 5 años a individuos y
familias que se encuentren cursando programas de perfeccionamiento técnico profesional o universitario.
• Subsidios orientados al copago de arriendo y el pago de gastos comunes, además de una garantía para los desarrolladores (1° etapa).
• Subsidios aplicables en proyectos de regeneración urbana que sean gestionados por empresas ad-hoc en áreas centrales y pericentrales.
• Desarrollo de los proyectos con incentivos a los desarrolladores para la adquisición de suelos e integración de actividades y estratos diversos
• Terminada la etapa de arrendamiento y estudios los beneficiarios se encuentran en condiciones de optar a subsidio de adquisición (2° etapa)
• Modelo permitiría promover el desarrollo de proyectos de ingresos diversos
Hacia incentivos integrados
Subsidio Arriendo
Subsidio Educación
Subsidio Compra
CréditoEducación
Eta
pa 1
Eta
pa 2
Vivienda en arriendo
Empresa de Regeneración
EstadoSubsidio
Complementario / GGCC
Subsidio suelos + normas de excepción
Banca
Garantía
Vivienda en compra
Santiago, Agosto de 2009