Salgsopstilling - Ejendomsmægler Roskilde og Omegn · Ansvarlig ejendomsmægler: Maria Hovmøller Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening

Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK.

Salgsopstilling

Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Adresse: Rødbyvej 5, Veddelev, 4000 Roskilde Sagsnr.: 178MH-001056 Dato: 12.05.2020Kontantpris: 6.500.000 Ejerudgift/md.: 4.906,00

Beskrivelse:

Nu udbydes særdeles spændende og velholdt villa beliggende på meget børnevenlig vej. Veddelev er en del af Roskilde by med egen strand, lystbådehavn og børneinstitution. Her er man omgivet af natur og ganske tæt på fjorden, men samtidig med kort afstand til den populære Himmelev skole og Roskilde by's mange kultur og handelstilbud. Her kan I leve et skønt liv i idylliske omgivelser og samtidig nyde de mange muligheder for sport og naturoplevelser ved Roskilde Fjord.

Meget flot og eksklusiv villa med mange unikke detaljer og dyre materialer både inde og ude. Huset har stor tilbygning fra 2004 men også mange løbende forbedringer helt frem til 2019. Man ankommer til skøn entré med indbyggede skabe. Det kæmpe store køkken/alrum udgør husets midte og er indrettet i 2015 med luksus køkken fra Svane samt alle hårde hvidevarer fra Miele. En bred trappe leder ned i husets enorme stue med meget højt til loftet, skøn brændeovn og store vinduespartier mod den syd/vestvendte terrasse. Huset har desuden hele 4 store gode værelser (mulighed for 5) samt 2 flotte luksus badeværelser fra 2011 hvoraf det ene har kar. Desuden godt bryggers. Her er massive parketgulve i merbau samt klassiske travertinklinker i køkken og badeværelser. Gulvvarme i klinker samt den store opholdsstue. Det flotte tegltag er fra 2017, hvor der også blev lagt nyt undertag samt solceller på taget. Samtidig blev der installeret varme-genvindingsanlæg i hele huset, som sikrer et godt indeklima.

Huset er på 3 sider omkranset af kæmpe træterrasse i Ipé/Cumaro træ og midt i denne herlighed er der super lækker pool, som kan benyttes fra april til september, da den er opvarmet og har termo-overdækning. Haven er ugenert og syd/vestvendt, den er flot anlagt med plæne og bede men nem at holde. Der er plads til 3 biler i den stenbelagte indkørsel og her er desuden isoleret garage/udhus med masser af opbevaringsplads.

Kom og se hvor dejligt en familie kan bo i Veddelev ved Roskilde!

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Maria Hovmøller

Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a








Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Tinglyste servitutter:

1. 16.07.1963-11689-18 Dok om bebyggelse, benyttelse, udstykning mv2. 14.07.1967-8874-18 Byplanvedtægt nr. 2,3. 30.07.1979-13716-18 Lokalplan nr. 103

Offentlige planer m.v.:

Lokalplan: Veddelev boligområde (delvist aflyst af 281)Kommuneplan: Veddelev, Fiskervejen

Ejendomsdata:EjendommenEjendomstype: VillaMå benyttes til: HelårsbeboelseIfølge: BBR meddelelseKommune: Roskilde KommuneMatr.nr.: 12hc Veddelev By, HimmelevBFE-nr. 2174841Zonestatus: ByzoneVand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt)Vej: Privat fællesKloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlægVarmeinstallation: NaturgasOpført/ombygget år: 1966 / 2004 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2017Offentlig ejendomsværdi: 3.400.000Heraf grundværdi: 1.145.900Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 1.942.500Grundskatteloftsværdi: 1.212.400

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køleskab: Miele, Keramisk kogeplade: Miele, Emhætte: Miele, Ovn: Miele, Mikroovn: Miele, Opvaskemaskine: Miele, Vaskemaskine: Miele, Opvaskemaskine: Miele, Fryser: Gram, Brændeovn, Solceller

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Abonnementer:Intet overtages. Køber tilmelder sig hos relevante leverandører.

ArealerGrundareal udgør: 879 m2

- heraf vej: 0 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg.bebyg.areal: 224 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: m2 Boligareal i alt: 224 m2

Andre bygninger i alt: 32 m2

- Garage areal heraf 32 m2

Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 24-07-2019

GrundejerforeningsforholdSikkerhed til grf.: I form af:

Forhøjelse af sikkerhed: I form af:

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på:sælgers aktuelle forsikring hos Gartnernes Forsikring Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: JaForbehold: Der henvises til policen

Ejendommens nuværende forsikringsforhold: ForsikretForsikringsselskab: Gartnernes ForsikringSærlige forhold ved forsikringen: Der henvises til policen

Andre forhold af væsentlig betydning:

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Køber gøres opmærksom på, at der i 2018 er trådt en ny ejendomsvurderingslov i kraft, der betyder at den offentlige ejendomsværdi og grundværdi, der offentliggøres i 2019 vil blive beregnet ud fra ændrede principper. Oplysningerne i denne salgsopstilling, herunder særligt ejendomsskat og ejendomsværdiskat, har udgangspunkt i den seneste fastsatte vurdering og tilhørende skatteloftsværdier. Disse forhold kan have indflydelse på købers fremtidige skattebetaling, og køber opfordres til at søge egen rådgivning herom.

Ejendomsmæglerens oplysninger til køber

Ejendomsmægleren har en væsentlig økonomisk eller personlig interesse i at handlen indgås, idet Ejendomsmægler Maria Hovmøller er selv ejer af ejendommen.

Ejendomsmægleren har en væsentlige økonomisk eller personlig interesse i sælgers valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom, idet Ejendomsmæglerfirmaet samarbejder med Jyske Realkredit for så vidt angår finansiering til købere.

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 12.120 Forbrug: 1469,1Udgiften er beregnet i år: 2012

Ejendommens primære varmekilde: NaturgasEjendommens supplerende varmekilde: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) og solcelleanlægOplysningerne stammer fra: EnergimærkeEnergifyn forbrug 2018-2019 = 1.828 m3 gas. ved m3 pris 8,80 kr. = 16.086,40 kr. årligt.

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1 og K3Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1,K2 og K3Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.



Kontantbehov ved køb:

Kontantpris: 6.500.000Tinglysningsafgift af skødet, anslået 42.250Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 10.016

I alt kr. 6.552.266

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

Ejerudgift 1. år: Pr. år:

Ejendomsværdiskat 19.425,00Ejendomsskat 29.438,17Husforsikring 5.300,00Vejlaug 150,00Renovation 3.314,00Rottebekæmpelse 142,80Skorstensfejer 583,54Grundejerforening (frivillig) 510,00

Ejerudgift i alt 1. år: 58.863,51

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.

Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansieringUdbetaling: 325.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 24.764 md./ 297.168 år. Netto ekskl. ejerudgift: 21.472 md./ 257.664 år v/27.04 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Forudsætninger for standardfinansieringenStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 12.05.2020. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: - . Forbehold: Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingssideSærlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside



Långiver/art Realkredit-type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant-værdi

Optageti valuta

RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garantistillelse Kontantregulering

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen Ingen

Documents

Salgsopstilling - Ejendomsmægler Roskilde og Omegn · Ansvarlig ejendomsmægler: Maria Hovmøller Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE – Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening