PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE LOVRAN - Početnazavod.pgz.hr/docs/zzpuHR/docsplanovigrad/150/PPUO-Lovran-id.pdf · Direktor CPA d.o.o.: Tomislav DOLEČKI, dipl.ing ... Odsjek za

OPĆINA LOVRAN

PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE LOVRAN

izmjene i dopune

Zagreb, rujan 2010. godine

PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE LOVRAN izmjene i dopune

Naručitelj:

Općina Lovran Izvršitelj:

Direktor CPA d.o.o.: Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. Stručna koordinacija u ime CPA d.o.o.: Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. Stručna koordinacija u ime Općine Lovran: Odsjek za stambeno – komunalni sustav, poslove prostornog uređenja, zaštite okoliša, gospodarstvo, turizam i upravljanje imovinom Voditelj Odsjeka: Tamara MITTEL, dipl.iur. Stručni planerski tim CPA: Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. Neda KAMINSKI - KIRŠ, dipl.ing.arh. Maša MUJAKIĆ, dipl.ing.arh.

Zrinka TADIĆ, dipl.ing.arh. Petra IGRC, dipl.ing.arh. Ankica TOMIĆ, dipl.ing.građ. Dora DOLEČKI, dipl.ing.arh. mr.sc. Vladimir ŽANIĆ, dipl.ing.prom. Odgovorni planer: Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. ovlašteni arhitekt

Zagreb, rujan 2010. godine


Dokumentacija o tvrtki CPA d.o.o. - izvadak iz registra Trgovačkog suda u Zagrebu za tvrtku CPA Centar za prostorno uređenje i

arhitekturu d.o.o. za obavljanje stručnih poslova prostornog uređenja

- suglasnost Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, Uprave za prostorno uređenje za obavljanje svih stručnih poslova prostornog uređenja za tvrtku CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. (klasa: UP/I-350-02/06-07/46 urbroj: 531-06-06-2 od 27. studenog 2006. godine)

- rješenje tvrtke CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. o imenovanju odgovornog voditelja izrade Izmjena i dopuna PPUO Lovran

- rješenje Hrvatske komore arhitekata i inžinjera u graditeljstvu o upisu u Imenik ovlaštenih arhitekata za Tomislava Dolečkog, dipl.ing.arh. (klasa UP/I-350-07/91-01/110 urbr: 314-01-99-1 od 19.07.1999. godine)

- izjava odgovornog voditelja izrade o usklađenosti Nacrta prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Lovran sa člankom 40. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09)

Suglasnosti na Plan

Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, temeljem Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09), klasa: 350-02/10-11/27, urbroj: 531-06-10-2 od 07. rujna 2010. godine

Javna ustanova Zavod za prostorno uređenje Primorsko – goranske županije, temeljem Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09), članak 97. stavak 4., klasa: 350-02/10-05/16, urbroj: 69-03/1-10-8 od 18.06.2010. godine

Hrvatske vode d.o.o., Vodnogospodarski odjel za vodno područje primorsko istarskih slivova, sukladno članku 21. Zakona o vodama (NN 107/95 i 150/05), klasa: 350-02/10-01/648, urbroj: 374-23-3-10-03/PLJ od 10.02.2010. godine

Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu prirode, temeljem Zakona o zaštiti prirode (NN 70/05 i 139/08), klasa: 612-07/09-49/634, urbroj: 532-08-03/1-10-11 od 24. veljače 2010. godine)

Hrvatske ceste d.o.o., sukladno članku 55. Zakona o javnim cestama (NN 180/04), broj: 300/2010-257/1-TZ od 25.02.2010. godine.

Državna uprava za zaštitu i spašavanje, Područni ured za zaštitu i spašavanje Rijeka, klasa: 350-01/10-01/03, urbroj:543-12-01-10-4 od 19.03.2010. godine

Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Rijeci, temeljem Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 69/99, 151/03, 157/03 i 87/09), klasa: 612-08/09-10/0567, urbroj: 532-04-14/16-10-10 od 30.03.2010. godine

Prostorni plan uređenja Općine Lovran – izmjene i dopune

I. Tekstualni dio - Odredbe za provođenje Plana

II. Grafički dio

1. Korištenje i namjena površina (izmjene i dopune) mj. 1:25.000

2. Infrastrukturni sustavi i mreže 2.a. Vodnogospodarski sustav (izmjene i dopune) mj. 1:25.000 2.b. Energetski sustav (izmjene i dopune) mj. 1:25.000

3. Uvjeti korištenja i zaštite prostora 3.a. Područja posebnih uvjeta korištenja (izmjene i dopune) mj. 1:25.000 3.b. Područja posebnih ograničenja u korištenju (izmjene i dopune) mj. 1:25.000 3.c. Područja i dijelovi primjene planskih mjera zaštite (izmjene i dopune) mj. 1:25.000

4. Građevinska područja (izmjene i dopune) mj. 1: 5.000

III. Obvezni prilozi - Obrazloženje - Izvod iz Prostornog plana Primorsko – goranske županije (SNPGŽ 14/00, 12/05 i 50/06) - Stručne podloge na kojima se temelje prostorno planska rješenja - Popis propisa koji su poštivani u izradi Plana - Zahtjevi i mišljenja iz članka 79. i članka 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji - Izvješće o prethodnoj raspravi - Izvješće o javnoj raspravi - Izvješće o ponovnoj javnoj raspravi - Evidencija postupka izrade i donošenja Plana - Sažetak za javnost

Zagreb, 01.06.2009.

RJEŠENJE O IMENOVANJU ODGOVORNOG VODITELJA IZRADE

Temeljem članka 40. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji ("Narodne novine" broj 76/07 i 38/09) za odgovornog voditelja izrade

IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENJA

OPĆINE LOVRAN

imenuje se:

Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh. ovlašteni arhitekt

Imenovani zadovoljava uvjete iz članka 40. stavak 2. navedenog Zakona.

Direktor CPA d.o.o.: Tomislav Dolečki, dipl.ing.arh.

Temeljem članka 40. Zakona o prostornom uređenju i gradnji ("Narodne novine" broj 76/07 i 38/09) izdaje se

IZJAVA ODGOVORNOG VODITELJA IZRADE NACRTA PRIJEDLOGA IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA UREĐENA

OPĆINE LOVRAN kojom se potvrđuje da je: - svaki dio Nacrta prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Lovran izrađen u skladu sa člankom 40.

Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09), kao i da su propisane dijelove, odnosno sadržaj tog dokumeta izradili stručnjaci odgovarajućih struka;

- svaki dio Nacrta prijedloga PPUO Lovran izrađen u skladu sa Zakonom o prostornom uređenju i

gradnji (NN 76/07 i 38/09) i propisima donesenim na temelju navedenog Zakona.

Odgovorni voditelj izrade Nacrta prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Lovran:

Tomislav DOLEČKI, dipl.ing.arh.

ovlašteni arhitekt

SUGLASNOSTI I MIŠLJENJA Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva, temeljem Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09), klasa: 350-02/10-11/27, urbroj: 531-06-10-2 od 07. rujna 2010. godine

Javna ustanova Zavod za prostorno uređenje Primorsko – goranske županije, temeljem Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09), članak 97. stavak 4., klasa: 350-02/10-05/16, urbroj:69-03/1-10-8 od 18.06.2010. godine

Hrvatske vode d.o.o., Vodnogospodarski odjel za vodno područje primorsko istarskih slivova, sukladno članku 21. Zakona o vodama (NN 107/95 i 150/05), klasa: 350-02/10-01/648, urbroj: 374-23-3-10-03/PLJ od 10.02.2010. godine

Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu prirode, temeljem Zakona o zaštiti prirode (NN 70/05 i 139/08), klasa: 612-07/09-49/634, urbroj: 532-08-03/1-10-11 od 24. veljače 2010. godine)

Hrvatske ceste d.o.o., sukladno članku 55. Zakona o javnim cestama (NN 180/04), broj: 300/2010-257/1-TZ od 25.02.2010. godine.

Državna uprava za zaštitu i spašavanje, Područni ured za zaštitu i spašavanje Rijeka, klasa: 350-01/10-01/03, urbroj:543-12-01-10-4 od 19.03.2010. godine

Ministarstvo kulture, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Rijeci, temeljem Zakona o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 69/99, 151/03, 157/03 i 87/09), klasa: 612-08/09-10/0567, urbroj: 532-04-14/16-10-10 od 30.03.2010. godine

I. TEKSTUALNI DIO Odredbe za provođenje Plana

II. GRAFIČKI DIO 1. Korištenje i namjena površina (izmjene i dopune) mj. 1:25.000



4. Građevinska područja (izmjene i dopune) mj. 1: 5.000 III. OBVEZNI PRILOZI

Obrazloženje U V O D 1 1. POLAZIŠTA 5 2. CILJEVI IZRADE IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA

UREĐENJA OPĆINE LOVRAN 7 2.1. Usklađenje PPUO Lovran sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09) 7 2.2. Smanjivanje širine koridora planirane državne ceste (obilaznice

Opatijske rivijere) 7 2.3. Izmjena nekih uvjeta za izgradnju višestambenih građevina u

naselju Lovran na kčbr. 160/4, 160/8, 160/9 i 193 k.o. Lovran 8 2.4. Mogućnost uključivanja zona ugostiteljsko - turističke namjene Sveti Mikula,

Vile i Najade u građevinsko područje naselja Lovran 9 2.5. Preispitivanje lokacije zone ugostiteljsko - turističke namjene Najade i njenog

smještajnog kapaciteta 12 2.6. Mogućnost uključivanja zona ugostiteljsko - turističke namjene Susmel i Castelo

u građevinsko područje naselja Medveja 13 3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 17

3.1. Organizacija prostora i osnovna namjena i korištenje površina 17 3.1.1. Razvoj i uređenje površina naselja (građevinska područja naselja) 20 3.1.2. Iskaz površina građevinskih područja naselja u ZOP-u, izgrađenost i gustoća stanovanja 20 3.1.3. Površine izvan naselja za izdvojene namjene 22 3.1.4. Kriteriji za građenje izvan građevinskog područja 24

3.2. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora 24 3.2.1. Obavezna izrada urbanističkih planova uređenja (UPU) i detaljnih planova uređenja (DPU) 24 3.2.2. Uvjeti uređenja prostora 24 3.2.3. Uvjeti zaštite prostora 26

3.3. Razvoj infrastrukturnih sustava 28 3.3.1. Prometni sustav 28 3.3.2. Vodnogospodarski sustav 29 3.3.3. Energetski sustav 30

3.4 Sprečavanje nepovoljna utjecaja na okoliš 30 3.4.1. Mjere posebne zaštite 30

Izvod iz Prostornog plana Primorsko – goranske županije - Izvod iz Prostornog plana Primorsko – goranske županije (SNPGŽ 14/00, 12/05 i 50/06)

Stručne podloge na kojima se temelje prostorno - planska rješenja - Podaci o vrstama, staništima zaštićenim i evidentiranim područjima i područjima Ekološke mreže

RH s prijedlogom mjera zaštite za potrebe izrade izmjene i dopune PPUO Lovrana, izrađivač: Državni zavod za zaštitu prirode, srpanj 2009. godine

- Idejno rješenje obilaznice Opatijske rivijere, izrađivač: IGH d.d., Poslovni centar Rijeka

Popis propisa koji su poštivani u izradi Plana - Zakon o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09) - Pravilnik o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i

standardu elaborata prostornih planova (NN 106/98, 39/04 i 45/04) - Zakon o zaštiti i očuvanju kulturnih dobara (NN 69/99, 151/03, 157/03 i 87/09) - Zakon o zaštiti od požara (NN 58/93 i 33/05) - Zakon o zaštiti prirode (NN 70/05) - Zakon o zaštiti na radu (NN 59/96) - Pravilnik o zaštiti na radu pri korištenju električne energije (NN 9/87) - Pravilnik o tehničkim normativima za elektroenergetska postrojenja nazivnog napona iznad 1.000 V

(Sl.list 4/74 i 13/78) - Pravilnik o tehničkim normativima za izgradnju nadzemnih elektroenergetskih vodova nazivnog

napona od 1 kV do 400 kV, Sl.list br.65/88. - Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu niskonaponskih mreža i pripadnih transformatorskih

stanica (Sl. list 38/77) - Pravilnika o tehničkim normativima za električne instalacije n.n. (Sl.list br.53/88) - Pravilnik o zaštiti od elektromagnetskih polja (NN 204/03) - Pravila i mjere sigurnosti pri radu na elektroenergetskim postrojenjima, HEP-Bilten 3/92 - Granske norme Direkcije za distribuciju HEP-a: - N.033.01 “Tehnički uvjeti za izbor i polaganje elektroenergetskih kabela nazivnog napona 1 kV do

35 kV - N.070.01 “Tehnički uvjeti za izvođenje kučnih priključaka individualnih objekata” - Zakon o telekomunikacijama (NN 122/03) - Pravilnik o ograničenju jakosti elektromagnetskog polja za radijsku opremu i telekomunikacijsku

terminalnu opremu (NN 183/04) - Pravilnik o javnim telekomunikacijama u pokretnoj mreži (NN 58/95) - Zakon o unutarnjim poslovima (NN 29/91 - pročišćeni tekst, 73/91, 19/92, 76/94, 161/98, 128/99,

29/00, 53/00, 129/00 i 32/02) - Zakon o zaštiti i spašavanju (NN 174/04 i 79/07) - Pravilnik o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i

uređivanju prostora (NN 29/83, 36/85 i 42/86) - Pravilnik o kriterijima za određivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi

skloništa i drugi objekti za zaštitu (NN 02/91) - Pravilnik o metodologiji za izradu procjene ugroženosti i planove zaštite i spašavanja (NN 38/08)

- Pravilnik o tehničkim normativima za skloništa (SL 55/83) koji se primjenjuje temeljem članka 53.

stavak 3. Zakona o standardizaciji (NN 53/91) - Pravilnik o uvjetima pod kojima se u miru skloništa mogu davati u zakup (NN 98/01) - Pravilnik o postupanju uzbunjivanja stanovništva (NN 47/06) - Zakon o zaštiti od buke (NN 20/03) - Pravilnik o najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave (NN 145/04) - Pravilnik o graničnim vrijednostima pokazatelja opasnih i drugih tvari u otpadnim vodama (NN

40/99, 06/01 i 14/01).

Zahtjevi i mišljenja iz članka 79. i članka 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji

- UGO GRUPA d.o.o., Savska cesta 165, 10000 ZAGREB, dopis, 05.03.2009. - MINISTARSTVO UNUTARNJIH POSLOVA, Policijska uprava Primorsko – goranska, Sektor upravnih,

inspekcijskih i poslova civilne zaštite, Žrtava fašizma 3, 51000 RIJEKA, broj 511-09-21/1-184/229-2009.DR od 15.06.2009.

- HEP – Operator prijenosnog sustava d.o.o., Prijenosno područje Rijeka, M. Tita 166, 51410 OPATIJA, dopis broj: 3/22-79/09-RŠ/1309 od 24.06.2009.

- MINISTARSTVO KULTURE, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Rijeci, Užarska 12, 51000 RIJEKA, klasa: 612-08/09-10/0597, urbroj: 532-04-15/16-09-2 od 26.06.2009.

- HRVATSKE CESTE d.o.o. za upravljanje, građenje i održavanje državnih cesta, Sektor za upravljanje, građenje i održavanje državnih cesta, Sektor za studije i projektiranje, Odjel za studije, zakonsku i tehničku regulativu, Vončinina 3, 10000 ZAGREB, broj: 300/2009-1579/1-TZ od 01.07.2009. i broj 300/2009/2390-1/MP od 16.10.2009.

- MINISTARSTVO KULTURE, Uprava za zaštitu prirode, Runjaninova 2, 10000 ZAGREB, dopis, klasa: 612-07/09-49/634, urbroj: 532-08-03/1-09-2 od 02.07.2009. i klasa: 612-07/09-49/319, urbroj: 532-08-03/1-09-3 od 02.07.2009.

- MINISTARSTVO POLJOPRIVREDE, RIBARSTVA I RURALNOG RAZVOJA, Ulica grada Vukovara 78, 10000 ZAGREB, klasa: NP 320-02/09-01/1264, urbroj: 525-09-2-0377/09-2 od 03.07.2009.

- HEP – Operator distribucijskog sustava d.o.o., DP ELEKTROPRIMORJE RIJEKA, V. C. Emina 2, 51000 RIJEKA, Pogon Opatija, dopis broj 401200401-7692/09-GG od 17.08.2009.

Izvješće o prethodnoj raspravi Izvješće o javnoj raspravi Evidencija postupka izrade i donošenja Plana Sažetak za javnost

CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Zagreb


TEKSTUALNI DIO PLANA - ODREDBE ZA PROVOĐENJE

PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE LOVRAN – izmjene i dopune TEKSTUALNI DIO PLANA – ODREDBE ZA PROVOĐENJE

CPA Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. Zagreb strana 1

Napomena: Ove Odredbe za provođenje započinju člankom 3. zbog usklađenja s numeracijom Odredbi za provođenje u Odluci o donošenju Izmjena i dopuna PPUO Lovran.

Članak 1. Članak 2.

Članak 3. U članku 3. mijenjaju se sljedeće alineje: U alineji 3a. briše se tekst “(Nar. nov., br. 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04)”, a umjesto njega

dodaje tekst “i gradnji (NN 76/07 i 38/09).” Alineja 3c. se briše. U alineji 4., na kraju rečenice se dodaje tekst “Građevinska područja (izmjene i dopune)”.

Alineja 5. mijenja se i glasi: “5. “Stari grad” - označava područje zaštićene povijesne cjeline Lovrana (zona zaštite A), a označeno je na kartografskom prikazu br. 4. Građevinska područja (izmjene i dopune)”.

Iza alineje 5. dodaje se nova alineja 5a. koja glasi:

“5a. Zone potpune i djelomične zaštite povijesne strukture (A i B) – označavaju zaštićenu povijesnu cjelinu naselja Lovran sukladno rješenju Konzervatorskog odjela u Rijeci, a označene su na kartografskom prikazu br.3a. Uvjeti korištenja i zaštite prostora - područja posebnih uvjeta korištenja (izmjene i dopune)”.

Alineja 6. mijenja se i glasi:

“6. Izdvojeni dio građevinskog područja naselja je odvojeni dio postojećega građevinskog područja istog naselja nastao djelovanjem tradicijskih, prostornih i funkcionalnih utjecaja. Osnovne grupe izdvojenih namjena su: komunalna namjena (groblja, lučka privezišta) i infrastruktura.”

Alineja 6a. mijenja se i glasi:

“6a. Građevine ugostiteljsko - turističke namjene u ZOP-u jesu građevine smještene unutar građevinskog područja naselja, u izdvojenim građevinskim područjima uz naselje ili u izdvojenin građevinkim površinama izvan naselja – hoteli s pratećim sadržajima, trgovačke, sportske, rekreativne, zabavne i slične namjene (T1), turistička naselja (T2) i kamp (T3).”

Alineja 13. mijenja se i glasi: “13. Podrum (Po) je potpuno ukopani podzemni dio građevine (podzemna etaža) čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena. Jedna podrumska etaža se može graditi ispod svih građevina. Iznimno, u slučaju izgradnje višeetažne podzemne garaže bilo kao samostalne građevine ili kao dijela građevine druge namjene, moguć je veći broj podrumskih etaža.”

Iza alineje 13. dodaje se nova alineja 13a. koja glasi: “13a. Pretežito ukopana etaža (PPo) je djelomično ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja ili suterena i ukopana je s više od 50%, ali manje od 100% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren. Da bi se etaža smatrala podrumom ili pretežito ukopanom etažom, zaravnati teren uz građevinu se mora u potpunosti naslanjati na zgradu te ne može biti od zgrade odvojen potpornim zidom. Građevina može imati samo jednu pretežito ukopanu etažu.”

Alineja 14. mijenja se i glasi: “14. Suteren (S) je dio građevine (nadzemna etaža) čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren uz pročelje građevine, odnosno da je najmanje jednim svojim pročeljem izvan terena.”

Alineja 15. se mijenja i glasi: “15. Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma (Po) i/ili pretežito ukopane etaže (PPo) i suterena (S), ispod poda kata ili krova.”



Iza alineje 15. dodaju se alineje 15a., 15b. i 15c. koje glase: “15a. Kat (K) je je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja. 15b. Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjega kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, pri čemu visina nadozida potkrovlja ne može biti viša od 1,2 m. Visina nadozida mjeri se od gornje kote nosive konstrukcije poda potkrovne etaže do gornje kote nadozida. Potkrovlje se ubraja u nadzemnu etažu građevine i iskazuje se u u dozvoljenom broju etaža građevine propisanom ovim Planom. 15c. Nestambeno potkrovlje (tavan) smatra se konstruktivnom etažom (bez namjene) te se ne iskazuje u dozvoljenom broju etaža građevine propisanom ovim Planom. Nestambeno potkrovlje može imati samo minimalne otvore za svjetlo i prozračivanje na zabatu ili u ravnini krovne plohe.” Iza alineje 16. dodaje se nova alineja 16a. koja glasi: “16a. Građevinska (bruto) površina zgrade - GBP je zbroj površina mjerenih u razini podova svih dijelova zgrade (Po, S, P, K, Pk) uključivo površine lođe, balkone i terase, određenih prema vanjskim mjerama obodnih zidova u koje se uračunavaju obloge, obzide, parapete i ograde.”

U alineji 18. briše se tekst “ukupne (bruto) izgrađene” a umjesto njega dodaje tekst “građevinske (bruto) površine”, a iza riječi “čestice dodaje se rečenica: Ukoliko se ovaj odnos izražava u postotcima, zamjenjuje ga pojam izgrađenost građevne čestice.”

U alineji 19. briše se tekst “najviše 100 cm iznad najviše kote terena neposredno uz građevinu; kod

građevina sa suterenom sa vidljivim pročeljem do 3 metra, nivelacijska kota je kota poda suterena” a umjesto njega dodaje tekst “konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine.”

Alineja 20. mijenja se i glasi: “20. Visina građevine (V) – visina koja se mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja.”

Iza alineje 20. dodaje se nova alineja 20a. koja glasi: “20a. Ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena)”.

Iza alineje 23. dodaje se nova alineje 23a. koja glasi: “23a. Udaljenost planirane građevine od prometnice određuje se u odnosu na:

- regulacijski pravac prema prometnici koja se ne planira proširivati u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja

- građevinski pravac (ruba planiranog prostora za rezervaciju proširenja prometnice) planiranih prometnica ili prometnica koje se planiraju proširivati u izgrađenom i neizgrađenom dijelu građevinskog područja, pri čemu je do realizacije zahvata u prostoru dozvoljeno u tom pojasu samo uređenje pristupa građevini i uređenje travnjaka (bez sadnje visoke vegetacije)

- iznimno, kod interpolacije jedne građevine, kada su na obje susjedne građevne čestice već izgrađene građevine na udaljenosti manjoj propisane od regulacijskog pravca prema prometnici koja se ne planira proširivati, udaljenost građevine osnovne namjene i pomoćnih građevina od regulacijskog pravca može iznositi i manje od propisane, ali ne manje od 3,0 m.”

U alineji 27., podalineja 1., briše tekst iza riječi “…. obuhvaća”, a umjesto njega dodaje tekst:

“imovinsko - pravnu pripremu i pristupni put građevnoj čestici (kolni ili kolno – pješački prilaz širine najmanje 3,0 m i duljine najviše 80,0 m ili pješački prolaz i stubište širine najmanje 1,5 m, i duljine najviše 50,0 m).”

U istoj alineji brišu se postojeće podalineje 2. i 3., a umjesto njih se dodaje nova podalineja 2. koja

glasi: “- II. kategorija uređenosti je optimalno uređeno građevinsko zemljište, koje osim pripreme

obuhvaća i osnovnu infrastrukturu: pristupni put, vodoopskrbu, odvodnju i električnu energiju. Ova se kategorija dijeli na dvije podkategorije: - II.A kategorija uređenosti građevinskog zemljišta podrazumijeva optimalno uređeno

građevinsko zemljište, koje obuhvaća imovinsko – pravnu pripremu i osnovnu infrastrukturu: pristupni put (direktni kolni, odnosno javni pristup građevnoj čestici, minimalne širine 4,5 m a ako lokalni uvjeti to ne dozvoljavaju, širina javnog pristupa mora biti najmanje 3,0 m), propisani broj parkirališnih mjesta sukladno člancima 120. do 123. ovih Odredbi, priključak na niskonaponsku mrežu te odvodnju otpadnih voda i opskrbu vodom na način da se, iznimno u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja, do izgradnje javne mreže odvodnje,



dozvoljava priključak na septičku jamu za manju građevinu kapaciteta do 10 ES na način prihvatljiv sa aspekta zaštite okoliša dok je za veći kapacitet obvezna izgradnja zasebnog uređaja sa pročiščivačem.

- II.B kategorija uređenosti građevinskog zemljišta podrazumijeva optimalno uređeno građevinsko zemljište, koje obuhvaća imovinsko – pravnu pripremu, pristupni put (direktni kolni, odnosno javni pristup građevnoj čestici, minimalne širine 4,5 m), propisani broj parkirališnih mjesta sukladno člancima 120. do 123. ovih Odredbi priključak na mrežu za opskrbu električnom energijom, priključak na sustav vodoopskrbe i priključak na zatvorenu javnu mrežu odvodnje otpadnih voda odnosno vlastiti zatvoreni sustav kanalizacije s pročišćivačem.”

Iza alineje 27. dodaju se nove alineje 28., 29., 30. i 31. koja glase: “28. Rekonstrukcija građevine je izvedba građevinskih i drugih radova kojima se utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za postojeću građevinu i/ili kojima se mijenja usklađenost postojeće građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehnološkog procesa i sl.). 29. Interpolacija - gradnja građevine na neizgrađenoj građevnoj čestici između obostrano izgrađenih građevina ili čestica na kojima je izdana važeća građevinska dozvola za izgradnju građevina. 30. Koridor trase prometnice - prostor rezerviran za izgradnju nove prometnice ili proširenje postojeće prometne površine (ulice). Kada se unutar koridora trase prometnice planira proširenje postojeće prometnice, do realizacije planiranog proširenja moguće u koridoru trase prometnice osigurati pristup građevini i urediti travnjak, bez sadnje visoke vegetacije. Širina koridora trasa prometnica određena je odredbama ovog plana. 31. Rezervacija prostora za proširenja postojeće prometnice – prostor rezerviran za proširenje postojeće prometne površine (ulice). Unutar ovog prostora je do proširenja prometnice moguće osigurati pristup građevini i urediti travnjak, bez sadnje visoke vegetacije. Minimalna udaljenost planiranih građevina od prometnica određuje se u odnosu na rub planiranog prostora za rezervaciju proširenja prometnice. Širina prostora za planirano proširenje postojeće prometnice određena je odredbama ovog Plana”.

Članak 4.

U članku 4., stavak (1), iza teksta “Korištenje i namjena površina” dodaje se tekst “(izmjene i dopune).”

Članak 5. U članku 7., alineja b., brišu se postojeće podalineje i umjesto njih dodaju nove:

“- uz naselja: - ugostiteljsko - turistička zona SVETI MIKULA (T11) uz naselje Lovran - ugostiteljsko - turistička zona VILE (T12) uz naselje Lovran - ugostiteljsko - turistička zona NAJADE (T13) uz naselje Lovran - ugostiteljsko - turistička zona SUSMEL (T14) uz naselje Medveja - ugostiteljsko - turistička zona CASTELO (T15 i/ili T24) uz naselje Medveja - ugostiteljsko - turistička zona KAMP (T3) uz naselje Medveja

- ugostiteljsko - turistička zona LIGANJ (T23) uz naselje Liganj - izvan naselja:

- ugostiteljsko – turistička zona LABINSKO (T16 ili T21) - ugostiteljsko – turistička zona TULIŠEVICA (T22)”.

Članak 6.

U članku 12., stavak (2), alineja 1., iza podalineje 3. dodaje se nova podalinjea 4. koja glasi: “- elektronička komunikacijska infrastruktura”.

Članak 7. U članku 14. stavak (2) briše se tekst “iz članka 6 alineja 1.) u smislu članka 45a. Zakona o prostornom uređenju („Narodne Novine“ 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04) ako”, a umjesto njega dodaje tekst “za koja”. U istom se stavku briše tekst “građevnoj čestici” a umjesto njega dodaje se tekst “neizgrađenom i neuređenom građevinskom zemljištu”.

U istom članku, iza postojećeg stavka (2) dodaje se novi stavak (3) koji glasi: “(3) Urbanistički plan uređenja donosi se obvezno za neizgrađene dijelove građevinskog područja naselja i neizgrađena izdvojena građevinska područja izvan naselja te za dijelove tih područja planiranih za urbanu obnovu, pri čemu se neizgrađenim dijelom građevinskog područja smatra jedna ili više neposredno povezanih neizgrađenih i neuređenih čestica zemljišta ukupne površine veće od 5.000 m2.”



U istom članku, postojeći stavak (3) se briše, a umjesto njega dodaje novi stavak (4) koji glasi:

“(4) U neizgrađenim dijelovima građevinskih područja naselja u ZOP-u, građevina se može graditi samo na uređenoj građevnoj čestici koja je opremljena za građenje sukladno ovom planu ili čije je opremanje započeto na temelju Programa izgradnje objekata i uređaja komunalne infrastrukture prema posebnom propisu, na način da su izvedeni barem zemljani radovi u skladu s ovim planom propisanim planom užeg područja za neizgrađeni dio građevinskog područja naselja, odnosno neposrednom provedbom ovog plana za izgrađeni dio građevinskog područja naselja.”

Članak 8.

U članku 15., stavak (2) se briše, a umjesto njega dodaje novi tekst stavka (2) koji glasi: “(2) Izgrađeni dio građevinskog područja su izgrađene i uređene građevne čestice i druge površine privedene različitoj namjeni kao i neizgrađene i neuređene čestice zemljišta površine do 5.000 m2 koje s izgrađenim dijelom građevinskog područja čine prostornu cjelinu. Neizgrađeni dio građevinskog područja je jedna ili više neposredno povezanih neizgrađenih i neuređenih čestica zemljišta ukupne površine veće od 5.000 m2.”

U istom članku, stavak (4), iza teksta “Korištenje i namjena površina” i “Građevinska područja” dodaje se tekst “(izmjene i dopune).”

Članak 9. U članku 17., iza stavka (1) dodaje se novi stavak (2) koji glasi: “(2) Iznimno, udaljenost građevine osnovne namjene čija je izgradnja započeta prije donošenja ovog

Plana od granice građevne čestice prometnice može iznositi najmanje 2,0 m, prema posebnim uvjetima nadležnih pravnih osoba koje upravljaju nadvedenom prometnicom.”

Postojeći stavak (2) postaje stavak (3).

Članak 10. Iza članka 18. dodaje se novi podnaslov “A. Neposredna provedba plana” i članak 18a.

“Članak18a.

(1) Neposrednom provedbom Plana dozvoljena je izgradnja na izgrađenom i uređenom dijelu građevinskog područja (interpolacija i rekonstrukcija) te na neizgrađenim i neuređenim česticama zemljišta površine do 5.000 m2 koje s izgrađenim dijelom građevinskog područja čine prostornu cjelinu. (2) Unutar građevinskog područja naselja grade se građevine:

- stambene namjene (obiteljske kuće, stambene građevine i vile) - društvene (ili javne) namjene (upravne, obrazovne, vjerske i slične) - ugostiteljsko – turističke namjene - gospodarske namjene (poslovne, poljoprivredne gospodarske građevine) - sportsko – rekreacijske građevine - infrastrukturne građevine - ostale građevine i površine sukladne namjene”.

Članak 11.

U članku 20. stavak (1), na kraju alineje a) dodaje se tekst “a sadrže ukupno do 3 stana”. U istom članku, stavak (1), na kraju alineje c) briše se tekst iz broja 10 i dodaje se tekst “stanova”. U istom članku, stavak (2), na kraju alineje a) dodaje se tekst “s najviše do 3 stana”. U istom članku, stavak (2), u alineji 2. briše se tekat “samostalne uporabne cjeline” a umjesto njega

dodaje se tekst “stana”.

Članak 12. U članku 22., stavak (1) briše se tekst “građevne čestice”, a umjesto njega dodaje tekst “za izgradnju obiteljskih kuća na građevnim česticama.”

Članak 13. U članku 23. briše se postojeći tekst, a umjesto njega dodaje novi koji glasi: “(1) Planom se propisuje najveći broj etaža i visine obiteljskih kuća:

- najveći broj nadzemnih etaža iznosi tri nadzemne etaže - dozvoljena je izgradnja jedne pretežito ukopane etaže (PPo) ispod suterena (S) - najveća dopuštena visina iznosi 9,0 m - najveća dopuštena ukupna visina iznosi 11,0 m.



Članak 14. U članku 26., postojeći tekst se briše, a umjesto njega dodaje novi koji glasi: “(1) Planom se propisuje najveći broj etaža i visine stambenih građevina:

- najveći broj nadzemnih etaža iznosi četiri etaže - dozvoljena je izgradnja jedne pretežito ukopane etaže (PPo) umjesto suterena (S) - najveća dopuštena visina iznosi 10,5 m - najveća dopuštena ukupna visina iznosi 12,5 m”.

Članak 15.

U članku 27. iza stavka (3) dodaje se novi stavak (4) koji glasi: “(4) Udaljenosti postojećih stambenih i pomoćnih građevina koje se rekonstruiraju od granica građevnih čestica, ukoliko su izgrađene u skladu s propisima, mogu se zadržati bez obzira na Odredbe ovog Plana koje se odnose na minimalnu udaljenost.”

Članak 16. U članku 28. stavak (2) alineja 1. briše se tekst “od kote konačno zaravnatog terena do vijenca građevine nije viša od visine osnovne građevine i ne prelazi visinu od”, a ispred brojke 3,0 dodaje se tekst “iznosi najviše”. U istom članku, stavak 3., alineja 1. briše se tekst “dopuštena”.

Članak 17. U članku 29. stavak (1) alineja 1., ispred riječi “visina” dodaje se tekst “ukupna”, a tekst “od kote konačno zaravnatog terena do sljemena građevine” se briše.

Članak 18. U članku 33., briše se stavak (1), a umjesto njega dodaje novi stavak (1) koji glasi: “(1) Krovišta se mogu izvoditi kao kosa (jednovodna, dvovodna ili raščlanjena na više krovnih ploha), bačvasta, ravna ili drugog oblika, čiji je nagib određen vrstom pokrova. Pokrov krovišta može biti mediteran crijep ili kupa kanalica, ali i drugi materijali upotrebljavani u autohtonoj arhitekturi naselja.”

Članak 19. U članku 36. briše se tekst alineje i., a umjesto njega dodaje novi tekst koji glasi:

“i) za visinu vila primjenjuju se odredbe članka iz 23. ovih odredbi, koji se odnosi na visinu obiteljskih kuća;”.

Članak 20. Podnaslov 2.2.4. Višestambene građevine i članci 37., 38., 39., 40. i 41. se brišu.

Članak 21.

U članku 42., stavak (2) i (3), broj 13,5 zamjenjuje se brojem 14,0.

Članak 22. U članku 43., stavak (1) alineja a), broj “3,5” zamjenjuje se brojem “4,5 m” a nastavak teksta se

briše.

Članak 23. U članku 44. stavak (1) ispred riječi “visina” dodaje se tekst “ukupne”, broj 13,5 zamjenjuje se

brojem 14,0 a nastavak teksta se briše.

Članak 24. U članku 45. stavak (2) se briše, a umjesto njega dodaje novi stavak (2) koji glasi:

“(2) Krovišta se mogu izvoditi kao kosa (jednovodna, dvovodna ili raščlanjena na više krovnih ploha), bačvasta, ravna ili drugog oblika, nagiba kojeg predviđa usvojena tehnologija građenja, a na krovište je moguće ugraditi kupole za prirodno osvjetljenje.”

Članak 25.

U članku 47. stavak (1) i (2), broj 8,5 zamjenjuje se brojem 9,0. U istom članku, stavak (2), iza riječi “određenim” dodaje se tekst “tim planovima”, a iza riječi

“mješovitu” dodaje se tekst “i ugostiteljsko – turističku”.



U istom članku, stavak (3), ispred riječi “može” dodaju se riječi “unutar ZOP-a,”, a ispred riječi

“pojedinačna” dodaje se riječ “nova”. U istom članku, stavak (5), briše se tekst “5,5 metara” i umjesto njega dodaje novi tekst “4,5 m odnosno imajući u vidu lokalne uvjete unutar izgrađenog dijela građevinskog područja pristup se može se osigurati i kolnim ili kolno - pješačkim putem širine najmanje 3,0 m.”

Članak 26. Članak 48. mijenja se i glasi: “(1) Utvrđuju se slijedeće granične vrijednosti za građevine ugostiteljsko - turističke namjene u postojećim, izgrađenim dijelovima naselja ili u planiranim, neizgrađenim dijelovima građevinskog područja naselja (unutar građevinskih područja naselja obuhvaćenih obaveznom izradom urbanističkih planova uređenja i temeljem istih):

- najmanja dopuštena veličina građevne čestice za izgradnju građevine ugostiteljsko-turističke namjene i to iz skupine hotela, pansiona, aparhotela i sl. iznosi 800 m2

- do građevne čestice treba biti izgrađena prometnica širine najmanje 4,5 m - iznimno, imajući u vidu lokalne uvjete unutar izgrađenog dijela građevinskog područja pristup se

može se osigurati i kolnim ili kolno - pješačkim putem širine najmanje 3,0 m - najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 50% - najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) može iznositi 2,0 - dozvoljena je izgradnja više podrumskih etaža - najveći broj etaža građevine iznosi:

- četiri nadzemne etaže (P+3K), ili - pet nadzemnih etaža, pri čemu se u tom slučaju zadnja etaža oblikuje kao potkrovlje

- potrebno je hortikulturno urediti najmanje 30% površine građevne čestice - ako se garažni prostor nalazi u podrumskoj etaži ne računa se u izgrađenost građevne čestice - podrumski dio građevine se može sastojati od jedne ili više podrumskih etaža u funkciji osnovne

namjene ili pratećih sadržaja, uključivo pomoćnih i tehničkih prostorija te garaža i može zauzimati najviše 80% površine građevne čestice

- iznimno, pri rekonstrukciji postojećih građevina ugostiteljsko – turističke namjene, podrumski dio građevine može zauzimati i više od 80% površine građevne čestice, uz uvjet da udaljenost podzemnih etaža iznosi najmanje 1,0 m od ruba građevne čestice

- ograde se izrađuju od kamena, zelenila ili metala, najviše dopuštene visine od 180 cm. (2) Rekonstrukcija postojećih građevina ugostiteljsko - turističke namjene planira se tako da se ne povećava postojeća gustoća korištenja, izgrađenost građevne čestice, koeficijent iskoristivosti, broj etaža i visina građevine, ako su te veličine veće od onih određenih u stavku (1) ovog članka. (3) Zelene površine vrtova, perivoja i voćnjaka koje okružuju vile u Lovranu treba čuvati, obnavljati i održavati prema povijesnim predlošcima, imajući u vidu nihovu povijesnu i krajobraznu vrijednost za Lovran. (4) Posrednom provedbom plana mogu se s obzirom na lokalne uvjete odrediti i stroži uvjeti gradnje (namjena, koeficijenti izgrađenosti i iskorištenosti, postotak zelenila, broj etaža, visina i drugo).”

Članak 27. Članak 49. mijenja se i glasi: “(1) Visina građevine iznosi najviše 12,0 m, a ukupna visina građevine iznosi najviše 16,0 m.”

Članak 28. Člank 50. mijenja se i glasi: “(1) Udaljenost građevine od susjedne granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m, a najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije (prometne površine) iznosi 6,0 m.“


“(3) Krovišta se mogu izvoditi kao kosa (jednovodna, dvovodna ili raščlanjena na više krovnih ploha), bačvasta, ravna ili drugog oblika.”

Članak 30. U članku 52. stavak (1), tekst iza riječi “namjene” se briše. U istom članku se iza stavka (1) dodaju novi stavci (2) i (3): “(2) Parkirališta se moraju planirati na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu 1 PGM / 2 ležaja.



(3) Dozvoljena je izgradnja parkirališno – garažnih mjesta ispod javne prometne površine koja graniči s parcelom ugostiteljsko – turističke građevine, uz suglasnost vlasnika te površine ili službe koja njome upravlja.” U istom se članku postojeći stavak (2) briše, a postojeći stavak (3) postaje stavak (5).

Članak 31. U članku 53. stavak (1), brojka “50” zamjenjuje se brojkom “30”.

Članak 32.

U članku 57. stavak (1), broj “5,5” zamjenjuje se brojem “4,5” a ostatak teksta iza riječi “metara” se briše.

Članak 33.

U članku 58. ispred riječi “visina” dodaje se tekst “ukupna”, tekst “mjereno od nivelacijske kote do sljemena građevine” se briše, a umjesto broja 13,5 dodaje se broj 14,0.

Članak 34.

U članku 59., iza stavka (2) dodaje se novi stavak (3) koji glasi: “(3) Postojeće udaljenosti legalno izgrađenih građevina poslovne namjene koje se rekonstruiraju od granica građevnih čestica mogu se zadržati, bez obzira na Odredbe ovog Plana koje se odnose na minimalnu udaljenost.”

Članak 35.

U članku 61. stavak (4) se briše, a umjesto njega dodaje novi stavak (4) koji glasi: “(4) Krovišta se mogu izvoditi kao kosa (jednovodna, dvovodna ili raščlanjena na više krovnih ploha), bačvasta, ravna ili drugog oblika. Na krovište je moguće ugraditi kupole za prirodno osvjetljenje te kolektore sunčeve energije (osim unutar zone Starog grada u Lovranu).”

Članak 36. U članku 63., alineja d), briše se riječ “dopuštena”.

Članak 37.

U članku 66. briše se tekst “i dr. Mogu se postavljati uz javne ili nerazvrstane ceste”, a umjesto njega dodaje novi tekst “te uz prometnice”.

Članak 38.

Iza članka 71. dodaje se novi podnaslov “B. Posredna provedba Plana - Smjernice za izradu prostornih planova užih područja za dijelove građevinskih područja naselja - (UPU naselja Lovran, UPU naselja Medveja, UPU izdvojenog dijela naselja Liganj, UPU izdvojenog dijela naselja Tuliševica i Detalnji plan uređenja naselja Lovranska Draga)” i novi članci 71a. do 71h.

“Članak 71a. (1) Posredna provedba Plana podrazumijeva provedbu putem prostorno planske dokumentacije užeg područja (urbanistički plan uređenja i detaljni plan uređenja). (2) Obveza izrade urbanističkog plana uređenja ili detaljnog plana uređenja propisana je člancima 178. i 179. ovih odredbi. (3) U izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja do izrade urbanističkog plana uređenja dozvoljava se neposredna provedba Plana za gradnju nove i rekonstrukciju postojeće pojedinačne ili više građevina na građevnoj čestici ili prostornoj cjelini izgrađenog dijela građevinskog područja naselja manjoj od 5.000 m2 kao i građevine infrastrukture (ne odnosi se na stambene građevine u ZOP-u, višestambene građevine, društvene (ili javne) građevine tlocrtne projekcije veće od 200 m2 i visine više od 14,0 m, gospodarske građevine tlocrtne projekcije veće od 200 m2 i visine više od 9,0 m i građevine ugostiteljsko – turističke namjene tlocrtne projekcije veće od 200 m2 i visine više od 9,0 m). (4) Za područja određena za posrednu provedbu temeljem detaljnog plana uređenja neposredna provedba nije dozvoljena.



Članak 71b. (1) Za dijelove građevinskih područja naselja za koje je određena izrada urbanističkih planova uređenja planira se izgradnja obiteljskih kuća, vila, stambenih građevina do 4 stana, višestambenih građevina s više od 4 ali najviše 10 stanova, društvenih i javnih građevina, gospodarskih građevina, sportsko - rekreacijski te ostalih jednostavnih građevina kao i građevina infrastrukture. Utvrđeni uvjeti za izgradnju navedenih građevina za neposrednu provedbu Plana primjenjuju se i kod posredne provedbe Plana, sukladno ovoj Odluci. (2) Prostorno planskom dokumentacijom užeg područja može se odrediti viši prostorni standard od onog određenog ovim Planom. (3) Posrednom provedbom Plana mogu se s obzirom na lokalne uvjete odrediti i stroži uvjeti gradnje (namjena, koeficijenti izgrađenosti i iskorištenosti, postotak zelenila, broj etaža, visina i drugo) te druga tipologija gradnje. Stambene građevine

Članak 71c. (1) Unutar građevinskih područja naselja za koje je određena obvezna izrada urbanističkih planova uređenja mogu se graditi stambene građevine s najviše 4 stana. (2) Utvrđuju se slijedeće granične vrijednosti za izgradnju stambenih građevina unutar građevinskih područja naselja za koje je određena obvezna izrada urbanističkih planova uređenja:

- najmanja dopuštena površina građevne čestice za izgradnju stambenih građevina iznosi: - za slobodnostojeće građevine 800 m2 - za dvojne građevine 600 m2

- najveća dopuštena površina građevne čestice nije ograničena - najmanja dopuštena površina tlocrtne projekcije nove stambene građevine iznosi 100 m2 za sve

tipove gradnje - najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije nove stambene građevine i pomoćnih građevina

na građevnoj čestici iznosi: - za slobodnostojeće građevine: 240 m2 - za dvojne građevine 240 m2

- najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) određuje se: - za slobodnostojeće građevine 0,3 - za dvojne građevine 0,4

- najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi: - za slobodnostojeće građevine: 0,9 - za dvojne građevine: 1,2

- najveća dopušteni broj etaža iznosi: - najveći broj nadzemnih etaža iznosi četiri etaže (P+2K+Pk, P+3K ili S+P+K+Pk) - dozvoljena je izgradnja jedne pretežito ukopane etaže (PPo) umjesto suterena (S)

- najveća dopuštena visina: - najveća dopuštena visina iznosi 10,5 m - najveća dopuštena ukupna visina iznosi 12,5 m.

Višestambene građevine

Članak 71d.

(1) Višestambene građevine mogu se graditi samo posrednom provoedbom Plana i to isključivo unutar građevinskog područja naselja Lovran (NA11-2). (2) Višestambene građevine mogu imati i garaže te poslovne sadržaje u prizemlju i na etažama. Poslovnim sadržajima smatraju se tihe djelatnosti bez opasnosti od požara i eksplozije: krojačke, frizerske, postolarske, fotografske radionice, prodavaonice mješovite robe i sl., kao i ugostiteljski objekti koji ne proizvode buku veću od 55 dcB danju i 45 dcB noću, koji ne zagađuju zrak i koji svojim oblikovanjem ili na drugi način ne narušavaju izgled i uvjete stanovanja. (3) Za izgradnju višestambenih građevina propisuje se II B kategorija uređenosti građevinskog zemljišta. (4) Iznimno, u slučajevima rekonstrukcije postojećih višestambenih građevina propisuje se II. A kategorija uređenosti sukladno članku 3. točka 27. alineja 2. ovih Odredbi.



Članak 71e. (1) Utvrđuju se slijedeće granične vrijednosti za izgradnju višestambenih građevina:

- najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 1.000 m2 - najveća dopuštena površina građevne čestice nije ograničena - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,25 osim iznimno, unutar “Starog grada” u

Lovranu najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) može biti i do 1,0 - udaljenost višestambene građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m; - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 1,0 osim iznimno, unutar “Starog grada” u

Lovranu, gdje najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 4,0 - najveći broj nadzemnih etaža iznosi pet etaža - dozvoljena je izgradnja jedne pretežito ukopane etaže (PPo) umjesto suterena (S), - najveća dopuštena visina iznosi 13,5 m - najveća dopuštena ukupna visina iznosi 15,5 m.

(2) Udaljenost višestambene građevine od granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m. (3) Iznimno od odredbi stavka (1) ovog članka za izgradnju višestambene građevine na kčbr. 160/4, 160/8 i 193 k.o. Lovran (ili njihovim dijelovima), utvrđuju se slijedeće granične vrijednosti:

- najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 300 m2 - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,80 - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 2,50 - minimalne udaljenosti građevine od granica parcele iznose:

- 3,0 m od regulacijske linije prema Ulici M. Tita - dozvoljena je izgradnja na regulacijskoj liniji Ulice 26. divizije - 5,0 m od granice s kčbr.160/10 - 1,5 m od granice s kčbr.160/2

- najveća visina građevine iznosi 13,5 m - najveća ukupna visina građevine iznosi 16,5 m. (4) Iznimno od Odredbi stavka (1) ovog članka za izgradnju višestambene građevine na kčbr. 160/i i 160/2 (dio) k.o. Lovran, utvrđuju se slijedeće granične vrijednosti:

- najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 350 m2 - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,40 - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 1,20.

(5) Iznimno, posrednom provedbom Plana se može odrediti područje za izgradnju višestambenih građevina s više od 10 stanova koje se grade iz programa POS-a prema sljedećim uvjetima:

- najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 600 m2 - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,30 - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 1,20.

(6) Krovišta se mogu izvoditi kao kosa (jednovodna, dvovodna ili raščlanjena na više krovnih ploha), bačvasta, ravna ili drugog oblika. (7) Ukoliko se na građevini gradi koso krovište, nagib može iznositi između 18o i 22o. Pokrov krovišta može biti mediteran crijep ili kupa kanalica, ali i drugi materijali upotrebljavani u autohtonoj arhitekturi naselja.. (8) Za arhitektonsko oblikovanje građevine te uređenje građevne čestice višestambene građevine vrijede uvjeti iz članka 32 - 35. ovog Plana. (9) Pojedinačne intervencije na pročeljima nisu dopuštene. (10) Svaki stan mora imati osigurano minimalno 1,5 parkirališno ili garažno mjesto, osim za višestambenu građevinu na kčbr. 160/4, 160/8 i 193 k.o. Lovran (ili njihovim dijelovima) i višestambenu građevinu na kčbr.160/6 i 160/2 (dio) k.o. Lovran , za koje se ne propisuje se minimalni broj parkirališnih ili garažnih mjesta. (11) Parkiranje ili garažiranje vozila rješava se na građevnoj čestici višestambene građevine osim iznimno za višestambenu građevinu na kčbr. 160/4, 160/8 i 193 k.o. Lovran (ili njihovim dijelovima) ) i višestambenu građevinu na kčbr.160/6 i 160/2 (dio) k.o. Lovran, za koje se ne propisuje se potreba osiguranja parkirališnih mjesta na pripadajućoj građevnoj čestici. (12) Parkiralište se ozelenjava sadnjom stabala i ukrasnog zelenila (1 stablo na 3 parkirališna mjesta). (13) Garaže se mogu graditi u sklopu višestambene građevine ili kao slobodnostojeće građevine udaljene najmanje 3 m od susjednih građevina. (14) Prenamjena garaža višestambenih građevina nije dopuštena.



Građevina društvene (ili javne) namjene

Članak 71f. (1) Izgradnja građevina društvene (ili javne) namjene tlocrtne projekcije veće od 200 m2 i visine više od 14,0 m moguća je isključivo unutar građevinskih područja naselja obuhvaćenih obaveznom izradom urbanističkih planova uređenja i temeljem istih, na površinama određenim za društvenu (ili javnu) namjenu. (2) Za izgradnju građevina iz stavka (1) ovog članka propisuju se sljedeći uvjeti:

- građevna čestica treba biti priključena na prometnicu širine najmanje 4,5 m - najmanja dopuštena veličina građevne čestice iznosi 600 m2 - udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 8,0 m - udaljenost građevine od granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m, uz uvjet da udaljenost

do susjednih građevina osnovne namjene ne iznosi manje od pola visine (h/2) građevine - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) građevne čestice iznosi 0,5, osim površine za sport

i rekreaciju i vjerskih građevina, gdje može iznositi najviše 0,8 - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 1,5 - ukupna visine iznosi najviše 14,0 m, a iznimno visina građevine može biti i veća, ali ne veća od

18,0 m - uvjeti za arhitektonsko oblikovanje građevina moraju se prilagoditi postojećem ambijentu, a

dopuštena je primjena svih kvalitetnih i postojanih materijala - krovišta se mogu izvoditi kao kosa (jednovodna, dvovodna ili raščlanjena na više krovnih ploha),

bačvasta, ravna ili drugog oblika, nagiba kojeg predviđa usvojena tehnologija građenja, a na krovište je moguće ugraditi kupole za prirodno osvjetljenje

- građevna čestica mora biti sa najmanje 40% površine hortikulturno uređena - na građevnoj čestici je potrebno osigurati prostor za parkiranje potrebnog broja vozila, prema

uvjetima iz članka 121. odredbi - ukoliko nije moguće osigurati potreban broj parkirališnih mjesta unutar građevne čestice,

investitor je dužan osigurati parkirališna mjesta u radijusu do najviše 500 metara od građevine. Građevine gospodarske namjene

Članak 71g. (1) Izgradnja građevina poslovne namjene tlocrtne projekcije veće od 200 m2 i visine više od 9,0 m moguća je isključivo unutar građevinskih područja naselja obuhvaćenih obaveznom izradom urbanističkih planova uređenja i temeljem istih, na površinama određenim za mješovitu i poslovnu namjenu. (2) Za izgradnju građevina iz stavka (1) ovog članka propisuju se sljedeći uvjeti:

- građevna čestica treba biti priključena na prometnicu širine najmanje 4,5 m - najmanja dopuštena veličina građevne čestice iznosi 600 m2, a iznimno, unutar centralnog

područja naselja Lovran površina građevne čestice može biti i manja, ali ne manja od 200 m2 - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,4, osim u centralnom području naselja

Lovran najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti može biti i veći, ali najviše 0,5, a unutar područja “Starog Grada“ u Lovranu može biti i 1,0

- najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 0,8, osim u centralnom području naselja Lovran može biti i 1,0, a unutar područja “Starog Grada“ u Lovranu može biti i 2,0

- visina građevine poslovne namjene mora biti u skladu s namjenom i funkcijom građevine, te tehnološkim procesom

- najveća dopuštena ukupna visina građevine iznosi 9,0 m, a iznimno, visina građevine poslovne namjene može biti i veća, ali ne viša od 14,0 m

- najmanja udaljenost građevine od granice građevne čestice iznosi 5,0 m, osim iznimno u centralnom području naselja Lovran, gdje može biti i manja, tj. moguć je smještaj građevine na granicu građevne čestice

- udaljenost građevine p od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m - najmanje 50% površine neizgrađenog dijela građevne čestice mora se hortikulturno urediti - uvjeti za arhitektonsko oblikovanje građevina moraju biti u skladu s funkcijom i tehnološkim

procesom, a prema načelima suvremenog oblikovanja takvih građevina, uz upotrebu postojanih materijala te primjenu suvremenih tehnologija građenja

- krovišta se mogu izvoditi kao kosa (jednovodna, dvovodna ili raščlanjena na više krovnih ploha), bačvasta, ravna ili drugog oblika



- na krovište je moguće ugraditi kupole za prirodno osvjetljenje te kolektore sunčeve energije

(osim unutar zone “Starog grada” u Lovranu) - parkirališta se moraju planirati unutar građevne čestice poslovne namjene.

(3) Iznimno od prethodnog stavka, dozvoljena je rekonstrukcija, dogradnja i nadogradnja postojeće građevine mješovite i poslovne namjene na dijelu kčbr. 230/15 k.o. Lovran (uz zapadnu granicu nogometnog igrališta u Lovranu), uz sljedeće uvjete:

- minimalna površina građevne čestice iznosi 600 m2 - postojeća izgrađenost građevne čestice ne može se povećavati - dozvoljena je nadogradnja još jedne etaže na postojećoj građevini, pri čemu visina građevine ne

smije biti veća od 14,0 m, a ukupna visina najviše 16,0 m. (4) Postojeće udaljenosti legalno izgrađenih građevina poslovne namjene koje se rekonstruiraju od granica građevnih čestica mogu se zadržati, bez obzira na odredbe ovog Plana koje se odnose na minimalnu udaljenost. (5) Posrednom provedbom plana mogu se s obzirom na lokalne uvjete odrediti i stroži uvjeti gradnje (namjena, koeficijenti izgrađenosti i iskorištenosti, postotak zelenila, broj etaža, visina i drugo). (6) Za područje s obveznom izradom plana užeg područja zone poslovne namjene LABINSKO uvjeti za izgradnju su detaljno su propisani su člancima 75. do 81. ovih Odredbi. Građevine ugostiteljsko – turističke namjene

Članak 71h. (1) Izgradnja građevina ugostiteljsko – turističke namjene tlocrtne projekcije veće od 200 m2 i visine više od 9,0 m moguća je isključivo unutar građevinskih područja naselja obuhvaćenih obaveznom izradom urbanističkih planova uređenja i temeljem istih, na površinama određenim tim planovima za mješovitu i ugostiteljsko - turističku namjenu. (2) Za izgradnju građevina iz stavka (1) ovog članka propisuju se sljedeći uvjeti:

- najmanja dopuštena veličina građevne čestice za izgradnju građevine ugostiteljsko - turističke namjene i to iz skupine hotela, pansiona, aparhotela i sl. iznosi 800 m2

- do građevne čestice treba biti izgrađena prometnica širine najmanje 4,5 m - najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 50% - najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) može iznositi 2,0 - dozvoljena je izgradnja više podrumskih etaža - najveći broj etaža građevine iznosi:

- četiri nadzemne etaže (P+3K), ili - pet nadzemnih etaža, pri čemu se zadnja etaža u tom slučaju oblikuje kao potkrovlje

- visina građevine iznosi najviše 12,0 m, a ukupna visina građevine iznosi najviše 16,0 m - najmanja udaljenost svih građevina od granice građevne čestice iznosi 5,0 m - udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m - potrebno je hortikulturno urediti najmanje 30% površine građevne čestice - ako se garažni prostor nalazi u podrumskoj etaži ne računa se u izgrađenost građevne čestice - podrumski dio građevine se može sastojati od jedne ili više podrumskih etaža u funkciji osnovne



- ograde se izrađuju od kamena, zelenila ili metala, najviše dopuštene visine od 180 cm - parkirališta se moraju planirati na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu 1PGM/2 ležaja - dozvoljena je izgradnja parkirališno – garažnih mjesta ispod javne prometne površine koja graniči

s parcelom ugostiteljsko – turističke građevine, uz suglasnost vlasnika te površine ili službe koja njome upravlja

- podzemna etaža garaže može zauzimati i 100% površine čestice, ukoliko se krovna površina hortikulturno uredi kao okolni teren

- za građevine smještene uz obalu mora moguće je odrediti posebnu zonu plaže, uz uvjet da se ne prekida obalna šetnica - lungomare (postojeća ili planirana).



(2) Iznimno od stavka (1), za rekonstrukciju i dogradnju hotela “Park” na kčbr. 174 i druge, k.o. Lovran, utvrđuju se slijedeće granične vrijednosti za rekonstrukciju postojećih i izgradnju novih građevina ugostiteljsko - turističke namjene:

- najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 60%; - najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) može iznositi 3,0 - dozvoljena je izgradnja više podrumskih etaža - najveći broj etaža građevine iznosi pet nadzemnih etaža (P+4K) - minimalna udaljenost građevine od regulacijske linije iznosi: - prema Ulici Brajdice 0,5 m - prema Ulici M. Tita 2,5 m - minimalna udaljenost građevine od susjedne granice građevne čestice iznosi: - prema zapadnoj granici parcele 0,5 m - prema kčbr.111/1 3,0 m - visina građevina iznosi najviše 21,0 m, a ukupna visina građevine iznosi najviše 23,0 m - parkirališta se moraju planirati na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu 1PGM/3 ležaja - najmanje 15% površine građevne čestice mora se hortikulturno urediti.

(3) Rekonstrukcija postojećih građevina ugostiteljsko - turističke namjene planira se tako da se ne povećava postojeća gustoća korištenja, izgrađenost građevne čestice, koeficijent iskoristivosti, broj etaža i visina građevine, ako su te veličine veće od onih određenih u stavcima (1), (2) i (3) ovog članka. (4) Zelene površine vrtova, perivoja i voćnjaka koje okružuju vile u Lovranu treba čuvati, obnavljati i održavati prema povijesnim predlošcima, imajući u vidu nihovu povijesnu i krajobraznu vrijednost za Lovran. (5) Uvjeti za arhitektonsko oblikovanje moraju se prilagoditi postojećem ambijentu, a građevine treba projektirati i graditi prema načelima suvremenog građenja, a dopuštena je primjena svih kvalitetnih i postojanih materijala. Posebnu pozornost potrebno je posvetiti oblikovanju pročelja građevina, kako bi se ostvarila što kvalitetnija slika prostora. (6) Krovišta se mogu izvoditi kao kosa (jednovodna, dvovodna ili raščlanjena na više krovnih ploha), bačvasta, ravna ili drugog oblika. (7) Posrednom provedbom plana mogu se s obzirom na lokalne uvjete odrediti i stroži uvjeti gradnje (namjena, koeficijenti izgrađenosti i iskorištenosti, postotak zelenila, broj etaža, visina i drugo).”

Članak 39.

U članku 72. stavak (1), iza alineje 1. dodaje se nova alineja 2. koja glasi: “- površine uz naselja za izdvojene namjene”.

Članak 40.

Podnaslov “2.3.1. Površine izvan naselja za izdvojene namjene” se briše.

Članak 41. U članku 73. stavak (1) se briše, a umjesto njega dodaje novi koji glasi: “(1) Ovim Prostornim planom određene su površine izvan naselja i površine uz naselja za izdvojene namjene. Nova izgradnja u površinama izvan naselja i površinama uz naselja za izdvojene namjene moguća je samo temeljem planova užih područja - urbanističkih planova uređenja što je određeno člankom 178. ovog Prostornog plana.”

U istom članku, stavak (3) iza riječi naselja dodaje se tekst “i površine uz naselja”, a iza teksta “Korištenje i namjena površina” i “Građevinska područja” dodaje se tekst “(izmjene i dopune).” U istom članku, stavak (5), iza teksta “Područja primjene planskih mjera zaštite” i “Građevinska područja” dodaje se tekst “(izmjene i dopune).”

Članak 42. Ispred članka 74. dodaje se podnaslov “2.3.1. Površine izvan naselja za izdvojene namjene”.

Članak 43. Iza članka 74. dodaje se podnaslov “Smjernice za izradu urbanističkih planova uređenja za izdvojena

građevinska područja izvan naselja i uz naselja”.

Članak 44. U članku 75., stavak (4), briše se tekst “UPU 3”.



Članak 45. U članku 76. alineja 5. ispred riječi “visina” dodaje se tekst “ukupna”, a tekst iza broja “9,0 m” se

briše.


“(2) Krovišta se mogu izvoditi kao kosa (jednovodna, dvovodna ili raščlanjena na više krovnih ploha), bačvasta, ravna ili drugog oblika.”

Članak 47. U članku 82., ispred postojećeg stavka (1) dodaje se novi stavak (1) koji glasi:

“(1) Ovim Planom su određene površine za izgradnju gospodarskih sadržaja ugostiteljsko – turističke namjene izvan naselja:

- ugostiteljsko – turistička zona LABINSKO (T16 ili T21) - ugostiteljsko – turistička zona TULIŠEVICA (T22).” Postojeći stavci (1) i (2) postaju stavci (2) i (3). Postojeći stavak (3) se briše. U stavku (5) broj “3” se zamjenjuje brojem “1”. U stavku (7) se tekst “planiraju se” zamjenjuje tekstom “ trebaju se planirati”.

Iza stavka (7) dodaje se novi stavak (8) koji glasi: “(8) Za zone ugostiteljsko – turističke namjene iz stavka (1) ovog članka obvezna je izrada urbanističkih planova uređenja.”

Članak 48. Iza članka 82. dodaju se novi članci 82a. i 82b. koji glase:

“Članak 82a.

(1) U zoni ugostiteljsko – turističke namjene LABINSKO (T16 ili T21), površine oko 14,0 ha i maksimalnog kapaciteta do 700 kreveta dozvoljena je izgradnja smještajnih kapaciteta (hoteli ili turističko naselje) uz sljedeće uvjete:

- najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,3; - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 0,8; - najveća ukupna visina građevine iznosi 12,0 m; - udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m; - udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m; - najmanje 30% površine svake građevne čestice treba biti uređeno kao parkovni nasadi i prirodno

zelenilo; - elementi oblikovanja građevine moraju se u najvećoj mjeri prilagoditi okolnom prostoru; - UPU-om Labinsko obvezno je odrediti samo jednu vrstu smještajnih kapaciteta (T1 ili T2); - ostali uvjeti detaljnije će biti razrađeni urbanističkim planom uređenja, čija je izrada propisana

ovim Planom.

Članak 82b. (1) U zoni ugostiteljsko – turističke namjene TULIŠEVICA (T22), površine oko 9,7 ha i maksimalnog kapaciteta do 200 kreveta dozvoljena je izgradnja smještajnih kapaciteta – turističko naselje (T2) uz sljedeće uvjete:

- turističko naselje TULIŠEVICA (T22) namijenjeno je prvenstveno razvitku agroturizma; - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,25; - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 0,5; - najveća ukupna visina građevine iznosi 9,0 m ; - udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 10,0 m; - udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi najmanje 6,0 m; - gustoća korištenja iznosi najviše 120 kreveta/ha; - najmanje 40% površine svake građevne čestice bude uređeno kao parkovni nasadi i prirodno

zelenilo; - odvodnju otpadnih voda treba riješiti zatvorenim kanalizacijskim sustavom s pročišćavanjem; - elementi oblikovanja građevine moraju odražavati autohtoni graditeljski izraz Lovranščine, tj.one

moraju biti tipološki usklađene s tradicijskim načinom izgradnje i oblicima karakterističnim za ovo područje;



- ostali uvjeti detaljnije će biti razrađeni urbanističkim planovima uređenja, čija je izrada propisana

ovim Planom.”

Članak 49. Iza članka 82b. dodaje se novi podnaslov “2.3.2. Površine uz naselja za izdvojene namjene” i novi

članak 82c., koji glasi: “2.3.2. Površine uz naselja za izdvojene namjene

Članak 82c. (1) Planom su utvrđene sljedeće zone ugostiteljsko – turističke namjene uz naselja za izdvojene namjene:

- ugostiteljsko - turistička zona SVETI MIKULA (T11) uz naselje Lovran (površina oko 3,8 ha, maksimalni kapacitet 250 kreveta, pretežito izgrađena);

- ugostiteljsko - turistička zona (T12) uz naselje Lovran (površina oko 6,9 ha, maksimalni kapacitet 800 kreveta, izgrađena);

- ugostiteljsko - turistička zona NAJADE (T13) uz naselje Lovran (površina oko 2,7 ha, maksimalni kapacitet 300 kreveta, izgrađena);

- ugostiteljsko - turistička zona SUSMEL (T14) uz naselje Medveja (površina oko 0,7 ha, maksimalni kapacitet 100kreveta, pretežito neizgrađena)

- ugostiteljsko - turistička zona CASTELO (T15 i/ili T24) uz naselje Medveja, (površina oko 3,3 ha, maksimalni kapacitet 300 kreveta, pretežito izgrađena)

- ugostiteljsko - turistička zona KAMP (T3) uz naselje Medveja, (površina oko 7,9 ha, maksimalni kapacitet 900 kreveta, pretežito izgrađena)

- ugostiteljsko - turistička zona LIGANJ (T23) uz naselje Liganj, (površina oko 6,2 ha, maksimalni kapacitet 400 kreveta, pretežito neizgrađena).”

Članak 50.

Ispred članka 83. i podnaslova “Smještajni kapaciteti (T1)” dodaje se novi podnaslov: “Smjernice za izradu urbanističkih planova uređenja za izdvojena građevinska područja uz naselja”.

Članak 51. Postojeći članak 83. se briše, a umjesto njega dodaje novi članak koji glasi:

“(1) Planom se utvrđuju sljedeći uvjeti za izgradnju hotela s pratećim sadržajima i depadansi hotela (T1) u zonama ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje Lovran (SVETI MIKULA, VILE I NAJADE):

- najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 75%; - najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) može iznositi 4,0; - dozvoljena je izgradnja više podrumskih etaža; - najveći broj etaža građevine iznosi:

- pet nadzemnih etaža (P+4K), ili; - šest nadzemnih etaža, pri čemu se u tom slučaju zadnja etaža oblikuje kao potkrovlje;

- visina građevina iznosi najviše 27,0 m a ukupna visina građevine iznosi najviše 30,0 m; - udaljenost građevine od susjedne granice građevne čestice iznosi najmanje 3,0 m; - najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije (prometne površine) iznosi 4,0 m; - parkirališta se moraju planirati na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu 1PGM/3 ležaja; - najmanje 15% površine građevne čestice mora se hortikulturno urediti;

(2) Postojeće građevine drugih namjena koje se nalaze zonama iz stavka (1) ovog članka mogu se do privođenja ugostiteljsko – turističkoj namjeni (T1) i dalje koristiti na postojeći način te rekonstuirati u postojećim gabaritima. (3) Ostali uvjeti za izgradnju građevina ugostiteljsko - turističke namjene u zonama iz stavka (1) ovog članka biti će detaljnije propisani UPU-om naselja Lovran, u čijem se obuhvatu ove zone nalaze.”

Članak 52.

Postojeći članak 84. se briše, a umjesto njega dodaje novi članak koji glasi: “(1) Planom se utvrđuju sljedeći uvjeti za rekonstrukciju i prenamjenu postojećeg sadržaja u hotel s pratećim sadržajima kapaciteta do 50 kreveta i najmanje kategorije 3* (T1) u zoni ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje Medveja (SUSMEL):



- oblik i veličina građevne čestice na kojoj se gradi građevina turističko - ugostiteljske namjene

mora omogućiti smještaj svih sadržaja vezanih uz nesmetano obavljanje planirane ugostiteljske i turističke djelatnosti (osnovnu građevinu, sve pomoćne građevine u njenoj funkciji, internu prometnicu, parkirališni prostor, komunalno - tehničku infrastrukturu i sl.);

- najmanja dopuštena površina građevne čestice jednaka je obuhvatu zone; - u sklopu građevne čestice mogu se predvidjeti sportski tereni, bazeni, terase i slično; - najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 10%; - najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) može iznositi 0,8; - dozvoljena je izgradnja jedne ili više podrumskih etaža; - površina uređene zelene površine iznosi najmanje 40% površine građevne čestice; - najveća visina i ukupna građevine jednaka je visini i ukupnoj visini postojeće građevine; - ako se garažni prostor nalazi u podrumskoj etaži ne računa se u izgrađenost građevne čestice; - podrumski dio građevine se može sastojati od jedne ili više podrumskih etaža u funkciji osnovne

namjene ili pratećih sadržaja, uključivo pomoćnih i tehničkih prostorija te garaža i može zauzimati najviše 80% površine građevne čestice;

- iznimno, pri rekonstrukciji postojećih građevina, podrumski dio građevine može zauzimati i više od 80% površine građevne čestice, uz uvjet da udaljenost podzemnih etaža iznosi najmanje 1,0 m od ruba građevne čestice;

- udaljenost građevine od susjednih granica građevne čestice iznosi najmanje 5,0 m; - najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije (prometne površine) državne prometnice

iznosi 12,0 m; - najmanja udaljenost građevine od granice građevne čestice koja se nalazi uz javnu površinu -

obalna šetnica ne smije biti manja od postojeće udaljenosti izgrađene građevine; - ograde se izrađuju od kamena, zelenila ili metala, najviše dopuštene visine od 180 cm; - parkirališta se moraju planirati na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu 1PGM/4

ležaja. (2) Izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se smještaj građevina i sadržaja vrtnog uređenja (bazen, sjenik, ostava za alat, prostor kamina, otvoreni šank, parkirališna površina i sl.). (3) Ostali uvjeti za izgradnju građevina ugostiteljsko - turističke namjene u zoni iz stavka (1) ovog članka biti će određeni UPU-om naselja Medveja, čija je obveza izrade propisna člankom 178. ovih odredbi.”

Članak 53.

Iza članka 84. dodaje se članak 84a. koji glasi:

“Članak 84a. (1) Planom se utvrđuju sljedeći uvjeti za izgradnju hotela s pratećim sadržajima i depadansi hotela (T15) u zoni ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje Medveja (CASTELO), u neizgrađenom dijelu građevinskog područja:

- najveći kapacitet u neizgrađenom dijelu građevinskog područja zone Castelo iznosi 200 kreveta; - najmanja dopuštena površina građevne čestice jednaka je obuhvatu zone; - najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 20%; - najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) može iznositi 0,8; - udaljenost građevine od susjednih granica građevne čestice iznosi najmanje 5,0 m; - najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije (prometne površine) državne prometnice


obalna šetnica iznosi 12,0 m; - površina uređene zelene površine iznosi najmanje 30% površine građevne čestice; - parkirališni i manipulativni prostor smješta se unutar građevne čestice; - parkirališta se moraju planirati na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu 1PGM/4

ležaja; - najveća visina građevine iznosi 8,5 m - najveći nadzemni broj etaža iznosi 2 etaže; - dozvoljena je izgradnja jedne ili više više podrumskih etaža; - izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se smještaj građevina i sadržaja vrtnog

uređenja (bazen, sjenca, ostava za alat, prostor kamina, otvoreni šank, parkirališna površina i sl.);

- preko formiranog obuhvata obavezno je formiranje pješačke komunikacija koja vezuje naselje sa obalnom šetnicom.



(2) Planom se utvrđuju sljedeći uvjeti za izgradnju turističkog naselja (T24) u zoni ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje Medveja (CASTELO), u izgrađenom dijelu građevinskog područja:

- dozvoljava se interpolacija novih ugostiteljsko - turističkih građevina u neizgrađenim dijelovima zone;

- postojeće građevine moguće je rekonstruirati za potrebe poboljšanja uvjeta rada i pružanja ugostiteljsko - turističke usluge, te prenamjene prostora za potrebe istih;

- kod postojećih građevina, gdje je to moguće, rekonstrukcija se vrši unutar postojećih gabarita (za građevine koje premašuju ili nisu sukladne zadanim uvjetima) ili sukladno uvjetima gradnje za nove građevine;

- najveći kapacitet u izgrađenom dijelu građevinskog područja zone Castelo iznosi 100 kreveta; - najmanja površina građevne čestice građevne čestice iznosi 1.100 m2; - najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 20%; - najveća visina građevine iznosi 8,5 m - najveći nadzemni broj etaža iznosi 2 etaže; - dozvoljena je izgradnja jedne ili više više podrumskih etaža; - udaljenost građevine od susjednih granica građevne čestice iznosi najmanje 5,0 m; - najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije (prometne površine) državne prometnice


obalna šetnica iznosi 20 m; - površina uređene zelene površine iznosi najmanje 40% površine građevne čestice; - parkirališni i manipulativni prostor smješta se unutar građevne čestice; - parkirališta se moraju planirati na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu 1PGM/4

ležaja; - izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se smještaj građevina i sadržaja vrtnog

uređenja (bazen, sjenica, ostava za alat, prostor kamina, parkirališna površina i sl.). (3) Sastavni dio ugostiteljsko - turističke zone CASTELO (T15 i/ili T24) je uređena plaža Medveja, a kopneni i razgraničenje morskog dijela uređene plaže odredit će se urbanističkim planom uređenja.”

Članak 54.

Postojeći članak 85. se briše, a umjesto njega dodaje novi članak koji glasi: “(1) Planom je određena zona ugostiteljsko – turističke namjene LIGANJ (T2) kao izdvojeno građevinsko područje uz naselje Liganj. (2) Zona iz stavka (1) ovog članka se ne nalazi unutar ZOP-a.”

Članak 55. Postojeći članak 86. se briše, a umjesto njega dodaje novi članak koji glasi:

“(1) Planom se utvrđuju sljedeći uvjeti za izgradnju turističkog naselja (T2) u zoni ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje Liganj (LIGANJ):

- najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,25; - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 0,5; - najveća ukupna visina građevine iznosi 9,0 m; - udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 10,0 m; - udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi najmanje 6,0 m; - gustoća korištenja iznosi najviše 120 kreveta/ha; - najmanje 30% površine svake građevne čestice bude uređeno kao parkovni nasadi i prirodno

zelenilo; - odvodnju otpadnih voda treba riješiti zatvorenim kanalizacijskim sustavom s pročišćavanjem; - elementi oblikovanja građevine moraju odražavati autohtoni graditeljski izraz Lovranščine, tj.one

moraju biti tipološki usklađene s tradicijskim načinom izgradnje i oblicima karakterističnim za ovo područje;

- ostali uvjeti detaljnije će biti razrađeni urbanističkim planom uređenja, čija je izrada propisana člankom 178. ovih Odredbi.”

Članak 56.

Postojeći članak 87. se briše, a umjesto njega dodaje novi članak koji glasi: “(1) Planom se utvrđuju sljedeći uvjeti za izgradnju kampa (T3) u zoni ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje Medveja (KAMP):



- dozvoljena je gradnja i rekonstrukcija postojećeg kampa – T3, hotela s pratećim sadržajim

(trgovačke, ugostiteljske, sportsko – rekreacijske, zabavne i slične namjene) – T1 i turističkog naselja - T2 prema uvjetima koji će biti propisani Urbanističkim planom uređenja naselja Medveja; - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,3; - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 0,8; - najveća ukupna visina građevine iznosi 11,0 m; - udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m; - udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m; - elementi oblikovanja građevine moraju se u najvećoj mjeri prilagoditi okolnom prostoru; - obvezno je da planirane smještajne jedinice u autokampu i kampu nisu povezane s tlom na

čvrsti način.”

Članak 57. U članku 88., stavak (3), briše se tekst “(UPU 2)”.

Članak 58.

U članku 90. stavak (2) briše se tekst “Izgradnja građevina unutar ZOP-a utvrđena je člankom 5. i člankom 8. Uredbe.”

Članak 59. U članku 95.a stavak (2) iza teksta ”Korištenje i namjena površina” i "Građevinska područja” dodaje se tekst “(izmjene i dopune).” U istom članku stavak (3) se briše, a umjesto njega dodaju novi stavci (3) i (4): koji glase: “(3) Plaže se sastoje od kopnenog dijela i dijela akvatorija širine cca 150 m. (4) Uz građevinska područja naselja nalaze se slijedeće uređene plaže (UPL):

- naselje Lovran: - uređena plaža Peharovo (UPL2) - uređena plaža Kvarner (UPL1-1 i UPL1-2) - postojeća

- naselje Medveja: - uređena plaža Medveja (UPL4) - planirana - uređene plaže Medveja (UPL5-1, UPL5-2 i UPL5-3) - postojeća

- naselje Tuliševica: - uređena plaža Labinsko (UPL3) uz T21 i/ili T1 – planirana.”

U istom članku postojeći stavci (4), (5), (6), (7) i (8) postaju stavci (5), (6), (7), (8) i (9). U istom članku, postojeći stavak (5) iza teksta “Područja posebnih ograničenja u korištenju” dodaje

se tekst “(izmjene i dopune).” U istom članku, postojeći stavak (6) briše se tekst “Uredbom i”. U istom članku, postojeći stavak (7) briše se tekst “Uredbom i”. U istom članku, postojeći stavak (8), ispred broja “3,0” dodaje se riječ “visinu”, a tekst iza broja

“3,0” se briše. U istom članku, postojeći stavak (10) se briše a stavci (11), (12) i (13) postaju stavci (10), (11) i

(12).

Članak 60. U članku 97., stavak (1), alineja 2., briše se tekst “te 10,0 m od nerazvrstane”. U istom članku, stavak (1), alineja 4., briše se tekst “dopuštena”.

Članak 61. U članku 98., stavak (5), briše se tekst “dopuštena”.

Članak 62. U članku 99., stavak (2), alineja 4., briše se tekst “dopuštena”.

Članak 63. Iza članka 102. dodaje se novi članak 102a. koji glasi:

“Članak 102a.

“(1) Planom su određeni okvirni turistički kapaciteti na sljedećim lokacijama:



A. Turistički kapaciteti izvan naselja

- lokacija LABINSKO (T16 ili T21), površine oko 14,0 ha, pretežito neneizgrađena, kapaciteta do 700 kreveta

- lokacija TULIŠEVICA (T22), površine 9,7 ha, pretežito neizgrađena, kapaciteta do 200 kreveta

B. Turistički kapaciteti uz naselja

Naselje Lovran: - lokacija SVETI MIKULA, površina oko 3,8 ha, pretežito izgrađena, kapacitet do 250 kreveta

(T11) - lokacija VILE, površina oko 6,9 ha, izgrađena, kapacitet do 800 kreveta (T12) - lokacija NAJADE, površina oko 2,7 ha, izgrađena, kapacitet do 300 kreveta (T13) Naselje Medveja: - lokacija SUSMEL, površina oko 0,7 ha, pretežito neizgrađena, kapacitet do 100 kreveta

(T14) - lokacija CASTELO, površina oko 3,3 ha, pretežito izgrađena, kapacitet do 300 kreveta (T15

i/ili T24) - lokacija KAMP, površina oko 7,9 ha, pretežito izgrađena, kapacitet do 900 kreveta (T3) Naselje Liganj: - lokacija LIGANJ, površina oko 6,2 ha, pretežito neizgrađena, kapacitet do 400 kreveta

(T23). (2) Ukupni procijenjenji kapacitet na navedenim lokacijama iznosi oko 3.050 kreveta.”

Članak 64.

U članku 104. stavak (4) iza teksta “Korištenje i namjena površina” dodaje se tekst “(izmjene i dopune).”

Članak 65.

U članku 109., stavak (1), alineja 2., podalineja 1., briše se tekst “i zračne (helidrome)”.

Članak 66. U članku 110. stavak (1), iza tablice se dodaje novi stavak (2) koji glasi:

“(2) Iznimno, širina planiranih cestovnih koridora županijskih i lokalnih cesta može iznositi i manje od širina navedenih u tablici, uz uvjet da je za njihove trase izrađeno projektno rješenje i ishođena građevna dozvola. U tom slučaju minimalne širine tih prometnih koridora su širine određene važećom građevnom dozvolom”. Postojeći stavak (2) postaje stavak (3).

U novom stavku 3., podnaslov “Prometni sustav”, alineja b) se briše, a postojeća alineja c) postaje alineja b).

Članak 67. U članku 111. stavak (3) iza teksta “Korištenje i namjena površina” i “Infrastrukturni sustavi i mreže”

dodaje se tekst “(izmjene i dopune).”

Članak 68. U članku 112. iza riječi “kopnenog” briše se zarez i dodaje slovo i, a tekst “i zračnog” se briše.

Članak 69. U članku 113. stavak (1), na kraju se dodaje novi tekst “javne ceste”. U istom članku. iza stavka (1) dodaje se novi stavak (2) koji glasi:

“(2) Uz ceste iz stavka (1) ovo članka, u obuhvatu Plana se nalaze i ostale ceste, koje nisu obuhvaćene Zakonom o javnim cestama a kojima gospodari Općina Lovran.”

U istom članku postojeći stavak (2) postaje stavak (3), a iza broja (1) dodaje se tekst “i (2)”.

Članak 70. U članku 114., stavak (4), umjesto točke na kraju rečenice stavlja se zarez i dodaje tekst ” a

posebno a posebno štiteći prijelaze povijesnih pješačkih puteva uz posebne uvjete nadležnog konzervatorskog odjela i službe zaštite prirode.”



U istom članku, iza stavka (4) dodaje se novi stavak (5) koji glasi: “(5) Za izgradnju unutar zone utjecaja ove prometnice (35 m od ruba formirane parcele prometnice) obvezno je ishođenje posebnih uvjeta građenja Hrvatskih cesta d.o.o.”.

Članak 71. U članku 115. stavak (1), alineja 2. iza riječi “70 m” stavlja se zarez i dodaje sljedeći tekst:

“ali se detaljnijim planom ova širina, na temelju detaljnijeg uvida u prostorne mogućnosti i ograničenja, može smanjiti, ali ne može iznositi manje od 20 metara.”

Članak 72.

U članku 117. u stavku (1), iza riječi “širina” dodaje se riječ “kolnika” a tekst iza broja “4,5 m” se briše.

U istom članku, stavak (2) mijenja se i glasi: U istom članku, stavak (2) mijenja se i glasi:

“(2) Iznimno, kod rekonstrukcije postojećih lokalnih cesta u izgrađenom dijelu građevinskog područja, njihova širina kolnika može iznositi manje od 4,5 m ali ne manje od 3,0 m, ako topografija terena ili položaj postojećih građevina onemogućava obavezne širine propisane stavkom (1) ovog članka.”

U istom članku, stavak (3) se briše, a umjesto njega dodaju se novi stavci (3), (4) i (5): “(3) Ako se postojeća lokalna cesta širine manje od 4,5 m planira proširiti na propisanu širinu koridora, unutar prostora za proširenje do realizacije zahvata u prostoru dozvoljeno je uređenje pristupa građevini i uređenje travnjaka (bez sadnje visoke vegetacije). Širina planiranog koridora (pojasa zaštite za potrebe rekonstrukcije prometnice) mjeri se od osi prometnice. Minimalna udaljenost planiranih građevina od prometnica određuje se u odnosu na rub planiranog prostora za rezervaciju proširenja prometnice. (4) U izgrađenom dijelu građevinskog područja dozvoljena je izgradnja na građevnim česticama koje imaju pristup s postojećih prometnica do rekonstrukcije prometnica sukladno rješenju iz ovog Plana, bez obzira na trenutnu širinu prometnog koridora. U tom se smislu postojeće prometnice koje ne zadovoljavaju mininalne uvjete iz ovog plana (širina koridora) smatraju 1. etapom njihove rekonstrukcije na potrebnu minimalnu širinu. (5) Osim prometnica ucrtanih u kartografskim prikazima Plana, dozvoljena je izgradnja i dugih prometnica koje moraju zadovoljiti minimalne uvjete propisane ovim odredbama, pri čemu minimalna širina tako planiranih prometnica u neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja za neposredni pristup građevinama stambene namjene iznosi 4,5 m.”

Članak 73. Iza članka 117. dodaje se podnaslov “Ostale ceste” i novi članak 117a., koji glasi:

“Članak 117a. (1) Mrežu ostalih cesta čine prometnice određene posebnom odlukom Općinskog vijeća kojima gospodari Općina Lovran. (2) Prometnice iz prethodnog stavka izvan urbanih područja i u urbaniziranim područjima imaju iste prometne zahtjeve, s time da izvan urbanih područja nemaju pješačke pločnike već kolnike u skladu s računskom brzinom. (3) Neposrednom provedbom ovoga Plana dozvoljena je izgradnja novih i rekonstrukcija postojećih prometnica iz stavka (1). (4) Za rekonstrukciju postojećih i izgradnju novih prometnica iz stavka (1) u neizgrađenom dijelu građevinskog područja koje se grade neposrednom provedbom ovog Plana primjenjuju se sljedeći kriteriji:

- računska brzina 40 (30) km/h - maksimalni uzdužni nagib se određuje sukladno tehničkim propisima i lokalnim uvjetima - raskrižja u nivou - sa prometnice postoje prilazi zgradama - pješački hodnici:

- obostrani, minimalne širine 1,25 m. - jednostrani, minimalne širine 1,80 m.

(5) Za prometnice iz stavka (1) unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja iznimno se dozvoljava širina kolnika od 3,0 m uz osiguranje ugibališta za mimoilaženje vozila na svakih 100 m razmaka”.

Članak 74.

U članku 118. stavak (1), biše se tekst “javne”.



U istom članku, iza stavka (1) dodaje se novi stavak (2) koji glasi:

“(2) Svaka građevna čestica temeljem ovog Plana mora imati neposredni pristup na jednu od navedenih prometnih površina iz stavka (1) ovog članka ili iznimno kao u stavku (3) ovog članka.” U istom članku, postojeći stavak (2) postaje stavak (3) i mijenja se te glasi: “(3) Neposredan pristup stambenim građevinama (obiteljska kuća, vila, stambena građevina ili višestambena građevina) na prometnu površinu mora se osigurati prometnicom širine kolnika najmanje 4,5 m. Iznimno, unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja pristup do stambenih građevina (osim višestambenih) može se osigurati i kolnim ili kolno - pješačkim putem širine najmanje 3,0 m, a najviše duljine 80,0 m, te pješačkim prolazom ili stubištem širine najmanje 1,5 m, a najviše duljine 50,0 m.”

Postojeći stavci (3) i (4) postaju stavci (4) i (5). U istom članku, iza postojećeg stavka (4) dodaju se novi stavci (6) i (7) koji glase:

“(6) Najveća dozvoljena dužina slijepe ulice iznosi 200 m. Na završetku ulice potrebno je izgraditi i urediti okretište za komunalna i ostala vozila. (7) Ukoliko minimalna širina kolnika iznosi 3,0 m, potrebno je na svakih 100 m razmaka osigurati ugibalište za mimoilaženje dvaju osobnih vozila.”

Članak 75. U članku 121. stavak (1) u tablici se briše redak s normativom za stanovanje i dodaju dva nova redka

s normativima za obiteljske kuće i vile te višestambene građevine:

obiteljske kuće, vile 1 mjesto stan višestambene građevine 1,5 mjesta stan

U istom članku, stavak (1) u tablici se za hotele, pansione i motele, uz tekst “2 ležaja” dodaje tekst “(iznimno 3 ležaja)”.

Članak 76.

U članku 122., iza postojećeg stavka (3) dodaje se novi stavak (4) koji glasi: “(4) Ako se garažni prostor nalazi u podrumskim etažama građevine, a izgrađen je sukladno članku 3. točka 13. ovih Odredbi, isti se ne uračunava u izgrađenost građevne čestice.”

Članak 77. U članku 124. stavak (2) iza teksta “Korištenje i namjena površina” dodaje se tekst “(izmjene i

dopune).”

Članak 78. U članku 125. iza teksta “Korištenje i namjena površina” dodaje se tekst “(izmjene i dopune).”

Članak 79.

U članku 126., stavak (2), briše se tekst “(UPU 1)” i “(UPU 2)”. U istom članku, iza stavka 2. dodaju se novi stavci (3) i (4) koji glase:

“(3) Planom se planira proširenje luke lokalnog značaja Lovran za potrebe komunalnog dijela luke za stalni vez plovnih objekata čiji vlasnici ima ju prebivalište na području Općine Lovran ili plovni objekt ipretežito borave na tom području i upisani su u upisnik brodova nadležne lučke kapetanije ili očevidnik brodica nadležne lučke kapetanije ili ispostave i za korištenje kojeg se zaključuju ugovori o stalnom vezu s lučkom upravom i na kojem se u pravilu ne obavljaju gospodarske djelatnosti. (4) Za potrebe proširenja komunalnog dijela luke planirana je izgradnja novog mola, čime će se osigurati zaštita luke i osigurati dodatni kapacitet priveza brodica”.

Članak 80.

U članku 127. stavak (1) iza riječi “Lovranu” stavlja se točka, a ostatak teksta se briše. U istom članku stavak (3) iza riječi “marine” briše se tekst “u sklopu zone ugostiteljsko turističke namjene Najade -T13 i/ili T2” i riječ “UPU 1”.

Članak 81. U članku 129. postojeći stavci (1) i (2) se brišu, a umjesto njih dodaje novi stavak (1) koji glasi: “(1) Prostornim planom se ne planira izgradnja javnog uzletišta za helikoptere (helidroma) ili aerodroma.”



Članak 82.


Članak 83.

U članku 132. stavak (1) iza teksta “Vodnogospodarski sustav” dodaje se tekst “(izmjene i dopune).” U istom članku stavak (6) briše se tekst “čl. 122” i “(NN 107/95, 150/05). Uz zahtjev za izdavanje vodopravnih uvjeta potrebno je dostaviti priloge određebne čl. 5. Pravilnika o izdavanju vodopravnih akata (NN 28/96)”.

Članak 84. U članku 134. stavak (1) iza teksta “Vodnogospodarski sustav” dodaje se tekst “(izmjene i dopune).”

U istom se članku iza stavka (5) dodaje novi stavak (6) koji glasi: “(6) Do uspostave sustava odvodnje otpadne vode iz stavka (1) ovog članka moguće je oborinske vode odvoditi raspršeno u javni teren ili u javni sustav oborinske odvodnje bez prethodnog pročišćavanja na separatoru s parkirališnih površina kapaciteta do 15 PM ili s manipulativnih površina do 400 m2.”

Postojeći stavci (6) i (7) postaju stavci (7) i (8). Iza stavka (8) dodaju se novi stavci (9), (10) i (11) koji glase: “(9) Sustav odvodnje otpadnih voda u obuhvatu Plana definiran je kao razdjelni. (10) Svako obavljanje djelatnosti i izgradnja na području obuhvata Plana mora biti u skladu s važećom Odlukom o zonama sanitarne zaštite izvorišta vode za piće na području Liburnije i zaleđa i Odlukom o odvodnji Općine Lovran. (11) Usklađenost Plana s Odlukom o zonama sanitarne zaštite i Odlukom o odvodnji Općine Lovran, te usklađenost Plana sa drugim zakonskim i podzakonskim aktima dužna je kontrolirati Općina Lovran.”

Članak 85. U članku 135a. iza riječi “vodama” stavlja se točka, a ostatak se teksta briše.

Članak 86.

U članku 135b. briše se stavak (4).

Članak 87. U članku 135c. stavak (2) i stavak (5) briše se tekst “(NN 107/95, NN 150/05)”.

Članak 88. U članku 136. stavak (1) iza teksta “Energetski sustav” dodaje se tekst “(izmjene i dopune).” U istom članku, stavak 2., ispred riječi “dalekovod” dodaje se tekst “110 kV”, a riječ TS 110/10(20)

kV se briše. Na kraju teksta se umjesto točke stavlja zarez i dodaje tekst “širine zaštitnog koridora 20 m.”

Članak 89. U članku 137. stavak (2) se briše, a umjesto njega dodaju novi stavci (2), (3) i (4):

“(2) Planirane trafostanice 20/0,4 kV će se graditi na parcelama najmanje veličine 6 x 5 m, na lokacijama koje će se odrediti u postupku ishođenja lokacijske dozvole ili rješenjem o gradnji, ovisno o mogućnostima rješenja imovinsko – pravnih odnosa, pri čemu najmanja udaljenost od granice parcele iznosi 1,0 m. (3) Planirane trafostanice 20/0,4 kV će se graditi neposrednom provedbom Plana, i to kao samostojeće građevine (na pripadajućoj parceli) ili kao ugradbene (u sklopu planirane građevine). (4) Postojeće trafostanice 20/0,4 kV moguće je po potrebi rekonstruirati ili zamijeniti na istoj lokaciji novom drugog tipa i kapaciteta.”

Postojeći stavci (3) i (4) postaju stavci (5) i (6). U stavku (5) ispred riječi “podzemnim” dodaje se riječ “isključivo”, a tekst “odnosno kao nadzemna

sa samonosivim kabelskim sklopom” se briše.

Članak 90. U članku 138., stavak (4), briše se tekst “UPU 1)”.

Članak 91. U članku 140. stavak (1) iza teksta “Područja posebnih uvjeta korištenja” dodaje se tekst “(izmjene i

dopune).”



Članak 92.

U članku 141. stavci (1) i (2) se brišu, a umjesto njih se dodaju novi stavci (1), (2), (3) i (4) koji glase: “(1) U obuhvatu PPUO Lovran se nalazi dio Parka prirode Učka, zaštićenog Zakonom o zaštiti prirode i upisanog u u Upisnik zaštićenih dijelova prirode. (2) Područje Općine Lovran se prema Uredbi o proglašenju ekološke mreže dijelom nalazi u obuhvatu Nacionalne ekološke mreže, i to područja važna za divlje svojte i stanišne tipove HR2000601 Park prirode Učka, HR2000656 Vršni dio Učke, HR2000640 Kestenove šume iznad Lovrana, međunarodno važno područje za ptice HR1000018 Učka i Ćićarija te dvadesetak točkastih lokaliteta važnih za divlje svojte i stanišne tipove. Staništa područja Općine Lovran su ucrtane na kartografskom prikazu broj 3. Uvjeti korištenja i zaštite prostora, 3.a. Područja posebnih uvjeta korištenja (izmjene i dopune). (3) Ovim se Planom u svrhu očuvanja prirodnih i krajobraznih vrijednosti predlažu slijedeći uvjeti i mjere zaštite prirode na području Općine Lovran, sukladno Zakonu o zaštiti prirode:

- u cilju očuvanja prirodne i krajobrazne raznolikosti kao posebnu vrijednost treba čuvati područja prekrivena autohtonom vegetacijom, lokve i njihovu neposrednu okolicu te obalno područje (prirodne plaže i stijene)

- treba revitalizirati ekstenzivno stočarstvo - očuvati sadašnji prostorni odnos šumskih i poljodjelskih površina - u cilju poboljšanja ekoloških i mikroklimatskih prilika naselja treba zadržati postojeći ili stvoriti

novi zeleni sustav u vidu mreže zelenih površina koja prožima naselje i povezuje ga s područjem izvan naselja

- pojedine neizgrađene dijelove unutar građevinskog područja treba zadržati kao zaštitne zelene površine

- treba zadržati prirodni pejsaž (slika naselja u krajobrazu) kao i postojeću vegetaciju - kod ozeljenjavanja treba koristiti autohtone vrste drveća i grmlja, te propisati minimalnu površinu

zelenila ili prirodnog terena na parceli - u oblikovanju građevina treba koristiti materijale i boje uobičajene za ovaj prostor i tradicionalnu

arhitekturu - turistički razvitak područja ne smije ići na račun postojećih prirodnih obilježja - građevinsko zauzimanje obalena krajobrazno vrijednim lokacijama treba ograničiti, a prirodnu

obalu trebačuvati bez značajnijih izmjena obalne linije, nasipavanja ili otkopavanja - u gospodarskom razvoju treba racinalno koristiti neobnovljiva prirodna dobra te održivo koristiti

obnovljive prirodne izvore - prirodna dobra treba koristiti temeljem planova gospodarenja istima, prema uvjetima zaštite

prirode nadležnog tijela državne uprave - u autohtone šumske zajednice listača nije dozvoljeno unašati kulture četinjača (pretežno bora), a

sadašnji odnos kulture četinjača i listača treba zadržati, iz razloga što je to danas prepoznatljiva slika prirodnog i kulturnog krajobraza

- treba snimiti postojeće stanje šuma i izraditi šumsko gospodarsku osnovu - kestenove šume koje su tijekom vremena u kontaktu s naseljima postale ugrožene potrebno je

snimiti i očuvati njihov prostor - stanište do mogućnosti saniranja bolesti i obnove - treba obnoviti nekadašnje maslinike, vinograde i voćnjake na osunčanim padinama gorja i uz

rubove ruralnih naselja i zaseoka - treba obnoviti nekadašnje pašnjačke livade koje pomalo obrašćuju šume, kao i očuvati otvorene

proplanke i zaravni s kojih se pružaju vidici na Kvarnerski zaljev i masiv Učke - način upravljanja i ponašanja u zaštićenom području Parka prirode Učka propisan je Planom

upravljanja i Pravilnikom o unutarnjem redu Parka prirode Učka te PPPPO Učka - na području Parka prirode Učka potrebno je u postupku pribavljanja dokumentacije za gradnju

ishoditi posebne uvjete zaštite prirode, a za sve radnje i zahvate potrebno je ishoditi dopuštenje središnjeg tijela državne uprave nadležnog za poslove zaštite prirode

- na području Nacionalne ekološke mreže potrebno je provoditi smjernice za zaštitu ciljeva očuvanja za svako od područja sukladno Uredbi o proglašenju nacionalne ekološke mreže

- za planirane zahvate u području Nacionalne ekološke mreže, koji sam ili s drugim zahvatima može imati značajan utjecaj na ciljeve očuvanja i cjelovitost područja ekološke mreže treba ocijeniti njegovu prihvatljivost za ekološku mrežu.



(4) Prijedlozi mjera zaštite prirode u obuhvatu Plana utvrđeni su sukladno uvjetima i mjerama zaštite prirode propisanim od strane Ministarstva kulture, Uprave za zaštitu prirode i stručnom elaboratu “Podaci o vrstama, staništima zaštićenim i evidentiranim područjima i područjima Ekološke mreže RH s prijedlogom mjera zaštite za potrebe izrade izmjene i dopune PPUO Lovrana”, kojeg je izradio Državni zavod za zaštitu prirode u srpnju 2009. godine.” U istom članku, postojeći stavak 3. postaje stavak 5.

Članak 93. U članku 144. stavak (1) iza teksta “Područja posebnih uvjeta korištenja” dodaje se tekst “(izmjene i

dopune).” U istom članku, iza stavka (3) dodaje se stavak (4) koji glasi:

“(4) U zaštićenim kulturno - povijesnim cjelinama primjenjuju se samo one odredbe Plana koje nisu u suprotnosti s posebnim uvjetima zaštite kulturnog dobra, odnosno uvjetima prethodnog odobrenja, a koje u postupku izdavanja lokacijske dozvole ili rješenja o uvjetima građenja izdaje nadležni Konzervatorski odjel.”

Članak 94.

U članku 145. stavak (2) briše se tekst iza riječi “sondiranje”, a umjesto njega dodaje tekst “Planirana intervencija u prostoru mora biti usuglašena s rezultatima istraživanja prije izrade dokumentacije i početka izvođenja bilo kakvih terenskih radova. Rezultati istraživanja trebaju biti adekvatno interpretirani.”

Članak 95. U članku 146. stavak (3) briše se tekst “posebne uvjete građenja” a umjesto njega dodaje tekst “sve zakonom propisane akte”. U istom se stavku briše tekst “u Rijeci” a umjesto njega dodaje tekst “prije početka izvođenja istih.”

Članak 96. U članku 147. stavak (2) briše se tekst “a prema Zakonu o zaštiti kulturnih dobara (69/99, 150/03, 151/03) članak 56. DPU” umjesto kojeg se dodaje riječ “koji”, a u nastavku se briše riječ “dostavljene”. U istom članku, stavak 2. briše se tekst “maksimalnu dopuštenu visinu P+1”, a umjesto njega dodaje novi tekst “najviše dvije nadzemne etaže – P+1 (visina do 7,0 m) a samo izuzetno na strmim padinama 3 etaže – P+2 (visina do 9,0 m).”

Članak 97.

U članku 148. stavak (2) se briše, a umjesto njega dodaje novi stavak (2) koji glasi:. “(2) Za sve građevne i urbanističke intervencije unutar zaštićene zone potrebno je ishoditi sve zakonom propisane akte od nadležnog Konzervatorskog odjela prije početka izvođenja istih.”

Članak 98. U članku 163. stavak (3) briše se tekst “Uredbi o uređenju i zaštiti zaštićenog obalnog područja mora” a umjesto njega dodaje tekst “posebnim propisima”.

Članak 99.


Članak 100.

U članku 166. stavak (1) iza teksta “Područja posebnih ograničenja u korištenju” dodaje se tekst “(izmjene i dopune).”

Članak 101. U članku 168. stavak (1) iza teksta “Područja posebnih ograničenja u korištenju” dodaje se tekst

“(izmjene i dopune)” a tekst u zagradi se mijenja i glasi “SNPGŽ 19/00 i SNIŽ 08/00”. U istom se članku iza stavka (4) dodaje novi stavak (5) koji glasi:

“(5) Izgradnja vodnogospodarskog sustava provodi se neposrednim provođenjem Plana.”

Članak 102. U članku 169. stavak (2) alineja 3., briše se tekst “Pravilniku o graničnim vrijednostima pokazatelja,

otpadnih i drugih tvari i otpadnim vodama (Narodne novine broj 40/1999.)” a umjesto njega dodaje tekst “posebnom propisu.”



Članak 103.

U članku 171. stavak (1) alineja a) briše se tekst “(Zakon o prostornom uređenju, Nar. nov., br. 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04)” i tekst “U svrhu provođenja zakona donesena je Uredba, čiji su uvjeti i mjere za uređenje unesene odnosno korištene prilikom izrade ovog Prostornog Plana”.

Članak 104. U članku 172. stavak (1) briše se tekst “(NN 20/03)”.

Članak 105. U članku 173. stavak (1) briše se tekst: “To su slijedeći zakoni i propisi :

- Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o unutarnjim poslovima (NN broj 73/91, 19/92, 33/92, 76/94 i 161/98),

- Zakon o zaštiti od elementarnih nepogoda (NN broj 73/97), - Zakon o zaštiti od požara (NN broj 58/93), - Pravilnik o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju

i uređenju prostora (NN broj 29/83, 36/85 i 42/86), - Pravilnik o kriterijima za određivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi

skloništa i drugi objekti za zaštitu (NN broj 2/91), - Pravilnik o tehničkim normativima za skloništa (SL broj 55/83), - Prostorni plan Primorsko-goranske županije (SN broj 14/2000). - Uredba o uređenju i zaštiti zaštićenog obalnog područja mora (NN 128/04).”

U istom članku, iza stavka (2) dodaje se novi stavci (3) do (6) koji glase: “(3) Svi prostorni planovi užih područja (UPU i DPU) čija je izrada propisana PPUO-om Lovran trebaju biti usklađeni sa ovim Planom na način da ako su već izrađeni, prilikom njihove sljedeće izmjene i dopune u njih budu interpolirane sve mjere zaštite koje nedostaju, ili ako je njihova izrada u tijeku da se u njima predvide sve potrebne mjere zaštite. Sukladno predviđenim odredbama iz ovog Plana u prostornim planovima užih područja potrebno je mjere zaštite razraditi do nivoa provedbenih zadaća investitora. (4) Zahtjevi zaštite od prirodnih i drugih nesreća u ovom Planu kao i u svim prostornim planovima užih područja čija je izrada propisana ovim Planom moraju sadržavati i specifične smjernice i zahtjeve zaštite i spašavanja zbog omogućavanja što kvalitetnijih uvjeta za preživljavanje ljudi i omogućavanje smanjenje ljudskih žrtava. (5) S obzirom na karakteristike područja za koji se izrađuje, sadržajno prostorni planovi užih područja (UPU i DPU) trebaju obuhvatiti sve mjere kojima se osigurava što bolja zaklonjenost stambenih, poslovnih i drugih građevina, smanjuje njihova izloženost i povredivost od identificiranih opasnosti, mogućih katastrofa, većih nesreća i akcidenata, ovisno o mjerlima izrade i propisanom sadržaju. (6) Mjere koje utječu na bolju zaklonjenost stambenih, poslovnih i drugih građevina, smanjenje izloženosti i povredivosti od identificiranih opasnosti, mogućih katastrofa, većih nesreća i akcidenata su:

- mjere koje omogućavaju lokalizaciju i ograničavanje dometa posljedica prirodnih opasnosti - potresi

- mogući izvori tehničko – tehnoloških katastrofa i većih nesreća u gospodarstvu i prometu - mjere zaštite od poplava - mjere koje omogućavaju zaštitu od štetnog djelovanja ekstremnih vremenskih uvjeta i erozije tla,

klizišta - mjere zaštite od požara otvorenog prostora - mjere koje omogućuju opskrbu vodom i energijom u izvanrednim uvjetima katastrofa ili nesreća

(kritična infrastruktura) - mjere koje omogućavaju učinkovitije provođenje mjera civilne zaštite.”

Članak 106.

U članku 176. stavak (1) briše se tekst “Zakonu o građenju i”.

Članak 107. U članku 177. stavak (5) iza alineje 3. dodaje se nova alineja 4. koja glasi: “- TVRB N106 za projektiranje i izgradnju garaža.” U istom članku stavak (6) briše se točka na kraju rečenice i dodaje tekst koji glasi ”sukladno Pravilniku o hidrantskoj mreži za gašenje požara.”



U istom članku stavak (7) briše se tekst “Nove ceste i rekonstrukcije postojećih cesta s dva vozna

traka (dvosmjerne) treba projektirati minimalne širine kolnika od 5,5 metara, odnosno” a na kraju rečenice i dodaje tekst koji glasi ” sukladno Pravilniku o uvjetima za vatrogasne pristupe.” U istom članku, iza stavka (8) dodaju se novi stavci (9) i (10) koji glase: “(9) Za izgradnju građevina i postrojenja za skladištenje i promet zapaljivih tekućina i/ili plinova moraju se poštivati odredbe Zakona o zapaljivim tekućinama i plinovima te propisa donesenih na temelju njega. (10) Za složenije građevine (građevine skupine 2) potrebno je izraditi elaborat zaštite od požara.”

Članak 108. U članku 178. stavak (1) se briše, a umjesto njega dodaje novi stavak (1) koji glasi: “(1) Urbanistički plan uređenja izraditi će se za:

a) površine naselja: • Urbanistički plan uređenja naselja Lovran

- obuhvat plana čine: - građevinsko područje naselja Lovran (NA11-2), uključivo ugostiteljsko – turističke

zone uz naselje Lovran (Sveti Mikula, Vile i Najade), luke županijskog i lokalnog značaja, luka nautičkog turizma – marina, privezište za brodice domicilnog stanovništva i uređene plaže UPL1-1, UPL1-2 i UPL2 (pri čemu će se kopneni i razgraničenje morskog dijela luke nautičkog turizma i uređenih plaža odrediti urbanističkim planom uređenja)

• Urbanistički plan uređenja naselja Medveja - obuhvat plana čine:

- građevinsko područje naselja Medveja (NA41, NA42, NA43, NA44 i NA45) - izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko - turističke namjene uz naselje Susmel

(T14) i Castelo (T15 i/ili T24) - izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko - turističke namjene uz naselje Kamp

(T3) - izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko - turističke namjene uz naselje Kamp

(T3) - uređene plaže UPL4, UPL5-1, UPL5-2 i UPL5-3, pri čemu će se razgraničenje kopnenog i

morskog dijela uređenih plaža odrediti urbanističkim planom uređenja. • Urbanistički plan uređenja izdvojenog dijela naselja Liganj

- obuhvat plana čini izdvojeni dio naselja Liganj (NA 22 i NA 23) • Urbanistički plan uređenja izdvojenog dijela naselja Tuliševica

- obuhvat plana čini izdvojeni dio naselja Tuliševica (NA 91) b) površine izvan naselja za izdvojene namjene:

• Urbanistički plan uređenja zone poslovne namjene Labinsko - obuhvat plana čini zona poslovne namjene Labinsko (K)

• Urbanistički plan uređenja ugostiteljsko – turističke zone Labinsko - obuhvat plana čine:

- zona ugostiteljsko – turističke namjene Labinsko (T16 i/ili T21) - uređena plaža Labinsko (UPL3)

• Urbanistički plan uređenja turističkog naselja Tuliševica - obuhvat plana čini zona turističkog naselja Tuliševica (T22)

• Urbanistički plan uređenja turističkog naselja Liganj - obuhvat plana čini zona turističkog naselja Liganj (T23)”.

U istom članku, stavak (2), iza teksta “Područja primjene planskih mjera zaštite” i “Građevinska područja” dodaje se tekst “(izmjene i dopune)”.

U istom članku dodaju se stavci (3), (4) i (5): “(3) Urbanističkim planom uređenja utvrđuju se uvjeti uređenja prostora za građevine i zahvate u prostoru u skladu sa odredbama ove odluke. (4) Urbanistički plan uređenja izrađuje se u pravilu mjerila 1:2.000. (5) Urbanistički plan uređenja može propisati posredne i neposredne mjere provođenja”.

Članak 109. Članak 179. se briše, a umjesto njega dodaje novi koji glasi: “(1) Detaljni plan uređenja donijet će se za naselje Lovranska Draga (NA3). (2) Obveza izrade Detaljnog plana uređenja Lovranska Draga propisana je člankom 19. Odluke o donošenju PPPO Učka.



(3) Detaljnim planom uređenja utvrđuju se uvjeti uređenja prostora za građevine i zahvate u prostoru u skladu sa odredbama ove odluke. (4) Detaljni plan uređenja mora se treba izraditi sukladno sljedećim smjernicama:

- u okviru DPU-a potrebno je dodatno valorizirati naselje i propisati posebne uvjete zaštite prirodne i kulturne baštine

- novi sadržaji u naselju prvenstveno trebaju biti u funkciji dopune turističke ponude šireg područja (ugostiteljski sadržaji i mali obiteljski pansioni), dopunjeni uslužnim i trgovačkim sadržajima (prodaja autohtonih proizvoda: maruna, domaće rakije medice i sl.)

- u planiranom, odnosno neizgrađenom dijelu naselja minimalno 30% površine moraju biti zelene površine, kako bi se maksimalno zaštitila terasasta konfiguracija terena i aktivne poljodjelske površine

- novu izgradnju planirati uz postojeće prometnice, uz očuvanje koridora, propisanog posebnim propisima

- maksimalna visina planiranih građevina treba biti P+ 1 (do 7 m), a izuzetno na većim strmim padinama P+2 (do 9 m)

- do donošenja DPU-a mogu se obavljati rekonstrukcije, dogradnje i prenamjene postojećih građevina, a za sve građevinske zahvate moraju se ishoditi posebni uvjeti uređenja prostora i prethodna dozvola od nadležnih službi za zaštitu prirodne i kulturne baštine

- pred ulazom u naselje potrebno je urediti manje parkiralište, kao zaravnati travnati teren za 2 autobusa i 8 - 10 automobila.

(5) Granica obuhvata Detaljnog plana uređenja Lovranska Draga određena je grafičkim prikazom br. N-5 “Prostor za razvoj naselja”, koji je sastavni dio PPPO Učka. (6) Detaljnim planom uređenja ovisno o vrsti zahvata u prostoru određuje se za svaku građevnu česticu minimalno:

- oblik i veličina građevne čestice - namjena građevine - visina, veličina i površina građevine - smještaj građevina na građevnoj čestici, - način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na javno prometnu površinu i

komunalnu infrastrukturu - uređenje građevne čestice - oblikovanje građevine - način sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš i - drugi elementi važni za zahvat u prostoru, prema posebnim propisima”.

Članak 110.

U članku 179a. stavak (3) iza teksta “Područja i dijelovi primjene planskih mjera zaštite” i “Građevinska područja” dodaje se tekst “(izmjene i dopune)”.

Članak 111. U članku 180. stavak (2) briše se točka na kraju rečenice i dodaje tekst: “tj. direktni kolni, odnosno javni pristup građevnoj čestici, minimalne širine 4,5 m. Iznimno, ako to lokalni uvjeti ne dozvoljavaju, minimalna širina može iznositi i manje, ali ne manje od 3,0 m.” U istom članku, stavak (4) alineja a) briše se tekst “za jednosmjerni odnosno 5,5 m za dvosmjerni promet”.

U istom članku, stavak (4) alineja a) briše se tekst “za jednosmjerni odnosno 5,5 m za dvosmjerni promet”.

U istom članku, iza stavka (4) dodaje se novi stavak (5) koji glasi: “(5) III. kategorija uređenosti podrazumijeva visoko uređeno građevinsko zemljište, koje obuhvaća sve elemente pripreme i opremanja.” Postojeći stavak (4) postaje stavak (6).

Članak 112. Članak 182. se briše i zamjenjuje novim: “(1) Planom određuje obvezna I kategorija uređenosti građevinskog zemljišta za sva građevinska područja izvan naselja za izdvojene namjene. (2) Iznimno od prethodnog stavka, za sljedeće se zone propisuje II B kategorija uređenosti građevinskog zemljišta:



- zona ugostiteljsko – turističke namjene LIGANJ uz naselje Liganj (T23) - zona ugostiteljsko – turističke namjene TULIŠEVCA (T22).

(3) Planom se određuje obvezna II B za građevinska područja unutar ZOP-a: - zona poslovne namjene LABINSKO (K), - neizgrađeni dio zone hotela sa pratećim sadržajima uz naselje Lovran - SVETI MIKULA (T11), - turističko naselje LABINSKO (T16 ili T21), - zona KAMP uz naselje Medveja (T3), - zona hotela sa pratećim sadržajima SUSMEL (T14) uz naselje Medveja, - zona hotela sa pratećim sadržajima CASTELO (T15 i/ili T24) uz naselje Medveja.”

Članak 113.

Članak 184. se briše.

Članak 114. U članku 185. stavak (3) iza teksta “Građevinska područja” dodaje se tekst “(izmjene i dopune)”.

Članak 115. U članku 186. alineja 1. briše se tekst “UPU 1)”. U istom članku, alineja 2. briše se tekst “UPU 2”, a u podalineji 1. tekst “T14”. U istom članku alineja 3. briše se zarez iza riječi Liganj i umjesto njega dodaje slovo “i”, a tekst

“Medveja Kali i Medveja Na Sele (UPU 7, UPU 8, UPU 9, UPU 10 i UPU 11)” se briše. U istom članku, alineja 4., brišu se postojeće alineje a umjesto njih dodaju nove: “- zone poslovne namjene Labinsko (K) - zone ugostiteljsko – turističke namjene Labinsko (T16 ili T21) - zone turističkog naselja Tuliševica (T22) - zone turističkog naselja Liganj (T23)

nije dopuštena izgradnja novih građevina, a dozvoljena je rekonstrukcija i održavanje postojećih građevina čija je namjena sukladna Planu kao i izgradnja i rekonstrukcija građevina infrastrukturne i komunalne namjene.”


GRAFIČKI DIO PLANA 1. Korištenje i namjena površina (izmjene i dopune) mj. 1:25.000



4. Građevinska područja (izmjene i dopune) mj. 1: 5.000

PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE LOVRAN izmjene i dopune OBVEZNI PRILOZI PLANA - OBRAZLOŽENJE U V O D 1

1. POLAZIŠTA 5 2. CILJEVI IZRADE IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA

UREĐENJA OPĆINE LOVRAN 7 2.1. Usklađenje PPUO Lovran sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09) 7 2.2. Smanjivanje širine koridora planirane državne ceste

(obilaznice Opatijske rivijere) 7 2.3. Izmjena nekih uvjeta za izgradnju višestambenih građevina u

naselju Lovran na kčbr. 160/4, 160/8, 160/9 i 193 k.o. Lovran 8 2.4. Mogućnost uključivanja zona ugostiteljsko - turističke namjene Sveti Mikula,

Vile i Najade u građevinsko područje naselja Lovran 9 2.5. Preispitivanje lokacije zone ugostiteljsko - turističke namjene Najade i njenog

smještajnog kapaciteta 12 2.6. Mogućnost uključivanja zona ugostiteljsko - turističke namjene Susmel i Castelo

u građevinsko područje naselja Medveja 13

3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 17 3.1. Organizacija prostora i osnovna namjena i korištenje površina 17

3.1.1. Razvoj i uređenje površina naselja (građevinska područja naselja) 20 3.1.2. Iskaz površina građevinskih područja naselja u ZOP-u, izgrađenost i gustoća stanovanja 20 3.1.3. Površine izvan naselja za izdvojene namjene 22 3.1.4. Kriteriji za građenje izvan građevinskog područja 24

3.2. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora 24 3.2.1. Obavezna izrada urbanističkih planova uređenja (UPU) i detaljnih planova uređenja (DPU) 24 3.2.2. Uvjeti uređenja prostora 24 3.2.3. Uvjeti zaštite prostora 26

3.3. Razvoj infrastrukturnih sustava 28 3.3.1. Prometni sustav 28 3.3.2. Vodnogospodarski sustav 29 3.3.3. Energetski sustav 30

3.4 Sprečavanje nepovoljna utjecaja na okoliš 30 3.4.1. Mjere posebne zaštite 30

PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE LOVRAN – izmjene i dopune OBVEZNI PRILOZI PLANA – OBRAZLOŽENJE


U V O D Temeljem članka 78. i 102. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09) i članka 27. Statuta Općine Lovran (“Službene novine” Primorsko - goranske županije broj 26/01, 14/02, 8/05, 4/06 - pročišćeni tekst, 6/07 i 22/07), Općinsko vijeće Općine Lovran na sjednici održanoj 9. travnja 2009. godine, donijelo je Odluku o izradi izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Lovran (“Službene novine” Primorsko - goranske županije broj 16/09), koja je kasnije dopunjena (“Službene novine” Primorsko - goranske županije broj 43/09). Sukladno članku 4. ove Odluke, izmjene i dopune PPUO Lovran odnose se na: - usklađivanje sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09) - korigiranje (smanjivanje) širine koridora planirane državne prometnice sukladno izrađenom idejnom

projektu obilaznice Opatijske rivijere te prihvaćenoj Studiji utjecaja na okoliš iste, a sve u cilju racionalnijeg korištenja prostorna unutar ZOP-a kao ograničenog resursa

- korekcija nekih uvjeta za izgradnju višestambenih građevina u naselju Lovran radi mogućnosti legalizacije postojećih višestambenih građevina na nekoliko lokacija

- ispitivanje mogućnosti za uključivanje izdvojenih zona ugostiteljsko - turističke namjene (Sveti Mikula, Vile i Najade) koje se prema PPUO Lovran nalaze u izdvojenim građevinskim područjima uz naselje, u građevinsko područje naselja Lovran te sukladno tome određivanje novih uvjeta za rekonstrukciju postojećih građevina kao i izgradnju novih

- preispitivanje površine zone ugostiteljsko - turističke namjene Najade i njenog planiranog smještajnog kapaciteta

- preispitivanje površina zona ugostiteljsko - turističke namjenje Susmel i Castelo uz naselje Medveja, koje se prema PPUO Lovran nalaze u izdvojenim građevinskim područjima uz naselje i njihovog smještajnog kapaciteta, kao i mogućeg uključivanja u građevinsko područje naselja Medveja te sukladno tome određivanje novih uvjeta za rekonstrukciju postojećih građevina i izgradnju novih.

Temeljni dokument prostornog uređenja na području Općine Lovran je PPUO Lovran koji utvrđuje programske i prostorne postavke za razvoj Općine Lovran. S obzirom da je PPUO Lovran uglavnom izrađivan prije donošenja sada važećeg Zakona o prostornom uređenju i gradnji, Plan je u normativnom dijelu (Odredbe za provođenje) potrebno uskladiti s navedenim zakonom, uglavnom u terminološkom dijelu, kao i sa drugim u međuvremenu usvojenim propisima. Također, kako bi se racionalnije koristio prostor Općine Lovran, a naročito onaj unutar zaštićenog obalnog područja, izmjenama i dopunama PPUO Lovran treba preispitati i smanjiti širinu planiranih cestovnih koridora državne ceste (obilaznica Opatijske rivijere), imajući u vidu već izrađene idejne projekte te prihvaćenu Studiju utjecaja na okoliš. U cilju moguće legalizacije postojećih višestambenih građevina u Lovranu, Izmjenama i dopunama PPUO Lovran će se preispitati i po potrebi korigirati uvjeti za njihovu izgradnju propisani člancima 38. do 41. važećeg Plana, kako bi se omogućila legalizacija zatečenog stanja na nekoliko lokacija u Lovranu. U cilju obnove i stavljanja u funkciju postojećih ugostiteljako - turističkih građevina u zonama ugostiteljsko - turističke namjene (Sveti Mikula, Vile i Najade) koje se nalaze u izdvojenom građevinskom području ali su zapravo sastavni i najvitalniji dio naselja, Izmjenama i dopunama PPUO Lovran ove zone treba ispitati mogućnost njihovog uključitvanja u građevinsko područje naselja Lovran, te ako je to moguće, propisivanje novih uvjeta za njihovu rekonstrukciju ili izgradnju sukladno potrebama i prostornim mogućnostima, imajući u vidu stvarne mogućnosti lokacija. Pri tome će se posebno ispitati postojeće stanje izgrađenosti i procijeniti relane potrebe i mogućnosti za povećanjem postotka izgrađenosti građevnih čestica, kao i povećanjem visine građevina sukladno visinama zatečenih građevina. Također će se preispitati i potreba da se čitava zona ugostiteljsko - turističke namjene Najade definira s tom namjenom, imajući u vidu da unutar njenog većeg dijela nema smještajnih kapaciteta, niti je izgradnja istih moguća jer se radi o prostoru neposredno uz more. Na istovjetan način preispitale bi se i dvije ugostiteljsko - turističke zone Castelo i Susmel uz naselje Medveja.



Sukladno članku 10. Odluke, zahtjevi (podaci, planske smjernice i propisani dokumenti) za izradu izmjena i dopuna PPUO Lovran zatraženi su od: - MINISTARSTVA KULTURE, Uprava za zaštitu prirode, Runjaninova 2, 10000 ZAGREB - MINISTARSTVA KULTURE, Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Rijeci, Užarska

12, 51000 RIJEKA - MINISTARSTVA UNUTARNJIH POSLOVA, Policijska uprava primorsko - goranska, Sektor upravnih,

inspekcijskih i poslova civilne zaštite, Žrtava fašizma 3, 51000 RIJEKA - MINISTARSTVA POLJOPRIVREDE, RIBARSTVA I RURALNOG RAZVOJA, Ulica grada Vukovara 78,

10000 ZAGREB - MINISTARSTVA REGIONALNOG RAZVOJA, ŠUMARSTVA I VODNOG GOSPODARSTVA, Babonićeva 121,

10000 ZAGREB - Javne ustanove Zavod za prostorno uređenje Primorsko - goranske županije, Splitska 12, 51000

RIJEKA - PRIMORSKO - GORANSKE ŽUPANIJE, Upravni odjel za graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostava Opatija,

M. Tita 14, 51410 OPATIJA - HRVATSKIH CESTA d.o.o. za upravljanje, građenje i održavanje državnih cesta, Sektor za strateško

planiranje, razvoj i studije, Odjel za strateško planiranje i razvoj, Vončinina 3, 10000 ZAGREB - Županijska uprava za ceste primorsko – goranske županije, N. Tesle 9, 51000 RIJEKA - Udruge pokretnih komunikacija Hrvatske, Nova Ves 50, 10000 ZAGREB - ODAŠILJAČA I VEZA d.o.o., RJ Projektiranje i nadzor, Vlaška 106, 10000 ZAGREB - VIPnet-a d.o.o., Ured Rijeka, Riva 8/6, 51000 RIJEKA - HEP - DISTRIBUCIJE d.o.o., DP Elektroprimorje Rijeka, V. C. Emina 2, 51000 RIJEKA - HEP - Operator prijenosnog sustava d.o.o., Prijenosno područje Rijeka, M. Tita 166, 51410 OPATIJA - HRVATSKE VODE, Vodnogospodarski odjel za područje primorsko - istarskih slivova, Đ. Šporera 3,

51000 RIJEKA - Županijske lučke uprave Opatija - Lovran – Mošćenička Draga, V. C. Emina 3, 51410 OPATIJA - HP - HRVATSKE POŠTE d.d., Područna uprava istarsko – ličko - primorska, Korzo 13, 51000 RIJEKA - MINISTARSTVA MORA, PROMETA I INFRASTRUKTURE, Uprave za sigurnost plovidbe, zaštitu mora i

unutarnjih voda, Lučka kapetanija Rijeka, 51000 RIJEKA - Primorsko - goranske županije, Upravni odjel za pomorstvo, promet i veze, Ciottina 17b/I, 51000

RIJEKA - TURISTIČKE ZAJEDNICE OPĆINE LOVRAN, Šetalište M. Tita 63, 51415 LOVRAN - KOMUNALAC d.o.o., Stubište Lipovica 2, 51410 OPATIJA. Na temelju ugovora o izradi Izmjena i dopuna PPUO Lovran 01.10.2009. godine održana je prethodna rasprava o Nacrtu prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Lovran, koji je uz prostorne elemente sadržavao i detaljne Odredbe za provođenje koje su sastavni dio Odluke o donošenju Izmjena i dopuna PPUO Lovran. Na prethodnu su raspravu pozvani predstavnici tijela državne uprave i pravnih osoba osobe s javnim ovlastima koja su osigurala podatke i dokumente iz svoga djelokruga za potrebe izrade Izmjena i dopuna PPUO Lovran, predstavnici upravnih tijela lokalne uprave i samouprave te druge osobe za koje je to Općina Lovran ocijenila potrebitim. Primjedbe i prijedlozi dani tijekom prethodne rasprave detaljno su analizirani, te su zaključci ugrađeni u Prijedlog Izmjena i dopuna PPUO Lovran za javnu raspravu. Nacrt Prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Lovran, zajedno s Izvješćem o prethodnoj raspravi, razmotrio je načelnik Općine Lovran, te utvrdio Prijedlog Izmjena i dopuna PPUO Lovran za javni uvid. Javni uvid trajao je od 15 dana (od 08.12.2009. godine do 22.12.2009. godine). Po završetku javnog uvida odgovorni voditelj obradio je sve prijedloge i primjedbe koje su sudionici u javnoj raspravi dali u roku i na način određen u članku 90. Zakona o prostornom uređenju i gradnji i s nositeljem izrade pripremio Izvješće o javnoj raspravi. U skladu s prihvaćenim očitovanjima, mišljenjima, primjedbama i prijedlozima u Izvješću o javnoj raspravi izrađen je Nacrt konačnog prijedloga Izmjena i dopuna PPUO Lovran koji je dostavljen tijelima i osobama određenim posebnim propisima radi davanja mišljenja o poštivanju zahtjeva iz članka 79. odnosno očitovanja iz članka 90. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, te da su rješenja u skladu sa zahtjevima posebnih propisa i drugih dokumenta iz njihovog djelokruga.



Po prikupljanju mišljenja o poštivanju zahtjeva iz članka 79. odnosno očitovanja iz članka 90. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, te da su rješenja u skladu sa zahtjevima posebnih propisa i drugih dokumenta iz njihovog djelokruga, načelnik Općine Lovran je odlukom (klasa: 350-01/09-01/29, urbroj: 2156/02-02-10-73, od 13. travnja 2010. godine) utvrdio je Konačni prijedlog izmjena i dopune Plana, koji je pozivom na odredbe članka 97. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, uz dopis od 14. travnja 2010. godine upućen Javnoj ustanovi Zavod za prostorno uređenje Primorsko-goranske županije radi pribavljanja prethodnog mišljenja. Javna ustanova Zavod za prostorno uređenje Primorsko-goranske županije dopisom (klasa: 350-02/10-05/16, urbroj: 69-03/1-10-8, od 18. lipnja 2010. godine) izdala je Mišljenje o usklađenosti Konačnog prijedloga Izmjene i dopune PPU Općine Lovran sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09) i propisima donesenim na temelju tog Zakona, odnosno s dokumentima prostornog uređenja državne i područne (lokalne) razine. Sukladno članku 97. stavak 1. Zakona o prostornom uređenju i gradnji Općina Lovran je 28.07.2010. godine zatražila suglasnost Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva na Konačni prijedlog Izmjena i dopuna PPUO Lovran. Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva izdalo je na temelju prethodno pribavljenog mišljenja Javne ustanove Zavod za prostorno uređenje Primorsko - goranske županije suglasnost na Konačni prijedlog Izmjene i dopune PPU Općine Lovran (klasa: 350-02/10-11/27, urbroj: 531-06-10-2 od 07. rujna 2010. godine), kojim je potvrđena usklađenost plana sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji i propisima donesenim na temelju tog zakona, odnosno s dokumentima prostornog uređenja državne i područne (lokalne) razine. Po pribavljanju suglasnosti Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva prema članku 97. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09), Općinsko vijeće Općine Lovran je na 16. sjednici održanoj 16. rujna 2010. godine usvojilo Odluku o donošenju Izmjena i dopuna PPUO Lovran.





1. POLAZIŠTA Izmjenama i dopunama PPUO Lovran, sukladno Odluci o izradi izmjena i dopuna PPUO Lovran (SNPGŽ 16/09 i 43/09), ne mijenjaju se Polazišta iz Obrazloženja važećeg PPUO Lovrana (SGPGŽ 38/07), a koja se sastoje iz sljedećih cjelina: - Položaj, značaj i posebnosti područja Općine Lovran u odnosu na prostor i sustave Primorsko -

goranske županije i Republike Hrvatske - Osnovni podaci o stanju u prostoru

- Prirodni sustavi - Stanovništvo i stanovanje - Naselja - Dostignuta razina razvoja društvenih djelatnosti - Gospodarstvo - Infrastrukturni sustavi - Zaštita prostora

- Prostorno razvojne i resursne značajke - Planski pokazatelji i obveze iz dokumenata prostornog uređenja šireg područja i ocjena postojećih

prostornih planova - Ocjena stanja, mogućnosti i ograničenja razvoja u odnosu na demografske i gospodarske podatke te

prostorne pokazatelje - Prostorni pokazatelji - Gospodarski podaci - Mogućnosti i ograničenja razvoja

Temeljem članka 78. i 102. Zakona o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09) i članka 27. Statuta Općine Lovran (“Službene novine” Primorsko - goranske županije broj 26/01, 14/02, 8/05, 4/06 - pročišćeni tekst, 6/07 i 22/07), Općinsko vijeće Općine Lovran na sjednici održanoj 9. travnja 2009. godine, donijelo je Odluku o izradi izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Lovran (“Službene novine” Primorsko - goranske županije broj 16/09), koja je kasnije dopunjena (“Službene novine” Primorsko - goranske županije broj 43/09).





2. CILJEVI IZRADE IZMJENA I DOPUNA PROSTORNOG PLANA

UREĐENJA OPĆINE LOVRAN Izmjenama i dopunama PPUO Lovran, sukladno Odluci o izradi izmjena i dopuna PPUO Lovran (SNPGŽ 16/09 i 43/09), zadržavaju se Ciljevi prostornog razvoja i uređenja iz Obrazloženja važećeg PPUO Lovrana (SGPGŽ 38/07) te dodaju novi ciljevi, koji se odnose na Izmjene i dopune PPUO Lovran, a detaljno su obrazloženi u narednim poglavljima. 2.1. Usklađenje PPUO Lovran sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN

76/07 i 38/09) Zakon o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09) stupio je na snagu krajem 01.10.2007. godine, kada je je PPUO Lovran već bio usvojen (usvajanje je bilo 27.09.2009. godine). Stoga su Izmjenama i dopunama PPUO Lovran izvršena određena usklađenja Plana s navedenim Zakonom (prvenstveno u dijelu Odredbi za provođenje PPUO Lovran), i to posebno u dijelu koji se odnosi na pojmovnik, ali i na na neka druge odredbe. U tom smislu ovim se izmjenama i dopunama Plana mijenjaju (usklađuju sa Zakonom o prostornom uređenju i gradnji) pojmovi koji definiraju izdvojeni dio građevinskog područja naselja, suteren, podrum, potkrovlje, građevinsku (bruto) površinu građevine, visinu građevine i ukupnu visinu građevine. Također su iz istog zakona preuzeti pojmovi koje Plan do sada nije sadržavao, a odnose se na rekonstrukciju građevine, zamjensku građevinu, postojeće stanje izvedenosti prometne površine kao i rezervaciju proširenja postojeće prometnice. Izmjene i dopune PPUO trebalo je također uskladiti i sa izmjenama ili dopunama zakonskih i podzakonskih propisa koji su od dana donošenja PPUO Lovran stupili na snagu, ili su izmijenjeni i dopunjeni. Pri izradi ovih izmjena i dopuna Plana zauzet je stav da se u Odredbama za provođenje Plana, gdje je to moguće, ne navode konkretni zakoni i pravilnici na koje se Plan poziva (zbog njihovih čestih izmjena i dopuna), već da se u odredbama koristi termin “posebni propisi”. 2.2. Smanjivanje širine koridora planirane državne ceste (obilaznice Opatijske

rivijere) PPUO-m Lovrana planirana je trasa nove državne ceste (obilaznica Opatijske rivijere) na osnovi “Idejnog rješenja obilaznice Opatijske rivijere”. Navedeni elaborat izradio je Institut građevinarstva Hrvatske, d.d., Poslovni centar Rijeka u veljači 2002. godine, temeljem projektnog zadatka Hrvatskih cesta, d.o.o. Zagreb, a na temelju prethodno izrađene Prostorno - prometne studije na području Opatije (IGH PC Rijeka, studeni 2001. godine). Prema navedenom elaboratu trasa obilaznice na području Lovrana definirana je kao brza cesta sa dva prometna traka u cijeloj duljini. Dimenzije prometnice su 2 x 3,5 m vozni trak, 2 x 0,35 m rubni trak i 2 x 1,5 m bankina. Planom je za potrebe projektiranja i izgradnje ove ceste osiguran koridor širine od 100 m (članak 110. Odredbi za provođenje PPUO Lovran), a planirana dužina ove ceste u Općini Lovran iznosi oko 5,7 km. Prema “Idejnom rješenju obilaznice Opatijske rivijere” - tehnički opis, širina potrebnog koridora za izgradnju ove ceste na području Općine Lovran iznosi 60 m. Kako je za kompletnu trasu izrađeno idejno rješenje, te prihvaćena “Studija o utjecaju na okoliš obilaznice Opatijske rivijere” – IGH d.d. lipanj 2003. godine, ispitana je mogućnost da se za ovu cestu izvrši smanjenje širine rezerviranog koridora (površina prostora koji trenutno zauzima rezervirani koridor iznosi čak 57 hektara), u sve ucilju racionalnijeg korištenja prostora unutar ZOP-a kao ograničenog resursa. Razmatrana je mogućnost da se za realizaciju ove prometnice Planom osigura nova širina koridora od 30,0 m (15,0 m obostrano u odnosu na planiranu os). U ovoj bi širini koridora u potpunosti bilo moguće realizirati navedenu prometnicu čija širina s bankinama iznosi ukupno 10,7 m. Također, ova širina omogućila bi i izgradnju proširenja (traka za skretanje, križanja i slično), kao i izgradnju podzida, usjeka, propusta ili drugih sličnih građevina.



Treba također spomenuti da je predložena trasa u potpunosti horizontalno i vertikalno definirana sukladno topografiji terena, stanju izgrađenosti prostora kao i tehničkim propisima vezano za kategoriju prometnice (državna cesta, računska brzina 80 km/h, maksimalni uzdužni nagib 4% (6%) i nema stvarne potrebe da se i dalje tako velika površina rezervira za izgradnju ove prometnice. Uz ovu širinu koridora za potrebe izgradnje obilaznice Opatijske rivijere bilo bi za potrebe izgradnje rezervirano samo oko 17,0 ha površine Općine Lovran, što bi omogućilo da se preostali prostor koji je do sada bio rezerviran za koridor koristi za druge namjene određene ovim Planom, a u cilju razvoja Općine Lovran. U postupku izrade izmjena i dopuna PPUO Lovran pribavljeno je mišljenje HRVATSKIH CESTA d.o.o., Sektor za studije i projektiranje, Odjel za studije, zakonsku i tehničku regulativu, (broj: 300/2009-1579/1-TZ od 01.07.2009. godine), kojim se traži da se zbog niske razine razrade projektne dokumentacije trase planirane obilaznice i dalje čuva koridor u širini od 100 m do izrade detaljnije projektne dokumentacije (idejnog projekta). Nastavno na ovaj zahtjev, sa predstavnicima Hrvatskih cesta d.o.o. održan je sastanak u Općini Lovran, gdje je ovo traženje ponovno potvrđeno. Također, Hrvatske ceste d.o.o. su se ponovno očitovale svojim dopisom (broj: 300/2009/2390-1-MP od 61.10.2009. godine), u kojem se potvrđuje da je pokrenut postupak javne nabave za izbor izrađivača projektne dokumentacije u izradi idejnih projekata sa ishođenjem lokacijske dozvole te izradom glavnih projekata sa ishođenjem građevinske dozvole dionice Čvor Opatija jug – čvor Oprič – spoj na D66, s planiranim vremenom završetka projektne dokumentacije i dobivanja građevinske dozvole od oko 2 godine. Kada građevna dozvola bude pravomoćna, moći će se kroz postupak novih izmjena i dopuna PPUO Lovran smanjiti širina koridora sa sadašnjih 100 m na stvarno potrebnu širinu. 2.3. Izmjena nekih uvjeta za izgradnju višestambenih građevina u naselju Lovran

na kčbr. 160/4, 160/8, 160/9 i 193 k.o. Lovran U centru Lovrana (ulica M. Tita 50), na kčbr. 160/4, 160/8 i 193 k.o. Lovran (ili njihovim dijelovima) je 1990. godine izgrađena višestambena građevina, koja se po svojim gabaritima ne uklapa u uvjete koje je utvrdio PPUO Lovran a koji se odnose na izgradnju višestambenih građevina. Člankom 38. Odredbi za provođenje PPUO Lovran propisane su sljedeće granične vrijednosti za izgradnju višestambenih građevina: - najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 1.000 m2 - najveća dopuštena površina građevne čestice nije ograničena - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,25 (iznimno, unutar “Starog grada” u Lovranu

najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) može biti i do 1,0) - udaljenost višestambene građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 1,0 (iznimno unutar “Starog grada” u Lovranu

najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 4,0) - udaljenost višestambene građevine od granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m - najveća dopuštena visina građevine je 13,5 m mjereno od nivelacijske kote do sljemena građevine - krovišta građevine moraju biti kosa, nagib krova je između 18o i 22o, a pokrov mora biti mediteran

crijep ili kupa kanalica - za arhitektonsko oblikovanje građevine te uređenje građevne čestice višestambene građevine vrijede

uvjeti iz članka 32 - 35. PPUO Lovrana - pojedinačne intervencije na pročeljima nisu dopuštene - svaka stambena jedinica mora imati osigurano minimalno 1,5 parkirališno ili garažno mjesto - parkiranje ili garažiranje vozila rješava se na građevnoj čestici višestambene građevine - parkiralište se ozelenjava sadnjom stabala i ukrasnog zelenila (1 stablo na 3 parkirališna mjesta) - garaže se mogu graditi u sklopu višestambene građevine ili kao slobodnostojeće građevine udaljene

najmanje 3,0 m od susjednih građevina - prenamjena garaža višestambenih građevina nije dopuštena. Kako bi se ova postojeća građevina mogla legalizirati (tvrtka “Graditelj” iz Matulja koja je gradila zgradu otišla je u stečaj) te usvojiti primjedba vlasnika stanova i lokala u zgradi dostavljena na prijedlog UPU-a Lovran, zauzet je stav da se ovaj problem riješi u postupku izmjene i dopune PPUO Lovran, na način da se spomenuta lokacija tretira kao izuzetak u odnosu na druge višestambene građevine, na način da se za ovu lokaciju (kčbr. 160/2 i 160/6 k.o. Lovran) odrede posebni uvjeti gradnje.



Člankom 78. Odredbi za provođenje UPU-a 1: Urbanistički plan uređenja naselja Lovran s površinama za izdvojene namjene propisano je da će se legalizacija postojeće višestambene građevine na kčbr. 160/2 i 160/6 k.o. Lovran izvršiti se sukladno posebnim uvjetima propisanim PPUO Lovran. Stoga se ovim izmjenama i dopunama PPUO Lovran za predmetnu lokaciju (kčbr. 160/4, 160/8 i 193 (ili njihovi dijelovi) k.o. Lovran iznimno se utvrđuju sljedeći uvjeti: - najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 300 m2 - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,80 - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 2,50 - minimalne udaljenosti građevine od granica parcele iznose:


- najveća visina građevine iznosi 13,5 m, a najveća ukupna visina građevine iznosi 16,5 m, pri čemu građevina može imati najviše četiri nadzemne etaže

- ne propisuje se minimalni broj parkirališno – garažnih mjesta niti potreba osiguranja parkirališno – garažnih mjesta na pripadajućoj građevnoj čestici.

Sličan je problem za izgrađenu višestambenu (stambeno – poslovnu) građevinu, izgrađenu na kčbr. 160/1 i 160/2 (dio) k.o. Lovran. Kako bi se mogla izvršiti njena legalizacija, ovim izmjenama i dopunama PPUO Lovran za predmetnu lokaciju se iznimno utvrđuju sljedeći uvjeti: - najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 350 m2 - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,40 - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 1,20 - ne propisuje se minimalni broj parkirališno – garažnih mjesta niti potreba osiguranja parkirališno –

garažnih mjesta na pripadajućoj građevnoj čestici. 2.4. Mogućnost uključivanja zona ugostiteljsko - turističke namjene Sveti Mikula,

Vile i Najade u građevinsko područje naselja Lovran Prema PPUO Lovran na području Općine Lovran (uz naselje Lovran) formirane su zone ugostiteljsko - turističke namjene Sv. Mikula, Vile i Najade, kao površine izvan naselja za izdvojene namjene. Prema članku 83. Odredbi za provođenje PPUO Lovran, ove zone imaju sljedeće karakteristike: - zona Sveti Mikula - T11 i/ili T2, površine 4,00 ha, pretežito izgrađena, kapaciteta do 250 kreveta - zona Vile - T12 i/ili T2, površine 6,87 ha, izgrađena, kapaciteta do 600 kreveta, a sastavni dio zone

je uređena plaža Kvarner - UPL1-2. - zona Najade - T13 i/ili T2, površine 2,73 ha, izgrađena, kapaciteta do 300 kreveta, a sastavni dio

zone su i planirana je luka nautičkog turizma - marina maksimalnog kapaciteta 200 vezova i uređena plaža UPL2.

Prema Ispravku usklađenja Prostornog plana Primorsko – goranske županije (SNPGŽ 50/06), na području Općine Lovran planirane su sljedeće ugostiteljsko – turističke zone kao površine izvan naselja za izdvojene namjene uz naselje Lovran: - ugostiteljsko - turistička zona SVETI MIKULA (T11) uz naselje Lovran, kapaciteta do 250 kreveta - ugostiteljsko - turistička zona VILE (T12) uz naselje Lovran, kapaciteta do 800 kreveta - ugostiteljsko - turistička zona NAJADE (T13) uz naselje Lovran, kapaciteta do 300 kreveta. Sukladno PPPGŽ, ugostiteljsko - turistička zone Sveti Mikula, Vile i Najade su planirane kao izdvojena građevinska područja uz naselje Lovran. Sve navedene zone su sastavni dio centralnog dijela naselja Lovran, zapravo njegov najvitalniji dio. U zoni Sveti Mikula nalaze se neki od najljepših primjeraka lovranskih vila te nekoliko hotela, a u zoni Vile se nalazi općinska zgrada, različiti javni i trgovački sadržaji, prostori javnih i društvenih sadržaja, kao i zgrade postojećih hotela (na žalost većina izvan funkcije), kao i zgrade stambene namjene.



Činjenica je da se u ovim zonama nalaze i hotelske građevine, pri čemu je dobar dio njih izvan funkcije. Osim ekonomskih razloga, na to utječe i važeća prostorno – planerska domumentacija, koja za rekonstrukciju ili izgradnju novih hotelskih građevina propisuje uvjete koje nije moguće ispuniti, s obzirom da većina postojećih građevina već sada premašuje uvjete koji su propisani: - gustoća korištenja iznosi najviše 120 kreveta/ha - izgrađenost pojedinačne građevne čestice nije veća od 30%, a koeficijent iskoristivosti nije veći od

0,80 - najmanje 40 % površine svake građevne čestice ugostiteljsko turističke namjene mora se urediti kao

parkovni nasadi i prirodno zelenilo - smještajna građevina i svi potrebni sadržaji kojima se definira takav objekt prema posebnom propisu

u izdvojenom građevinskom području ugostiteljsko - turističke namjene (izvan naselja) planiraju se izvan pojasa najmanje 100 m od obalne crte.

Kako se radi o uglavnom starim i neadekvatnim hotelskim građevinama za današnje potrebe (hotel „Meridional“ i drugi), nužno je podizanje njihove kategorije, što neminovno znači i dopunu ponude sa drugim pratećim sadržajima sukladno Pravilniku o kategorizaciji hotelskih građevina (bazen, vellnes, garaža i slično). Kako je izgrađenost veća od dozvoljenih 30% (na nekim parcelama čak do 80%), praktično nije moguće izvršiti tražene rekonstrukcije, što ima za uzrok posljedicu da hoteli i dalje stoje neobnovljeni. Zbog činjenice da su važećim PPPGŽ ove zone određene kao izdvojena građevinska područja, nije moguće njihovo uključivanje u građevinsko područje naselja Lovran putem izmjena i dopuna PPUO Lovran bez prethodne izmjene PPPGŽ. Međutim, prema mišljenju Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva (klasa: 350-02/10-11/24, urbroj: 531-06-10-2 od 22.07.2010. godine) treba uvažiti činjenicu da su ove zone određenje kroz PPPGŽ kao izdvojena građevinska područja ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje, te da je iz tog razloga (na temelju detaljnije analize) moguće za njih utvrditi okvirne urbanističke parametre sukladno lokalnim uvjetima, a kako bi se u kasnijem postupku kroz izradu Izmjena i dopuna UPU-a naselja Lovran (SNPGŽ 16/09) za svaku od ovih zona mogli odrediti detaljniji uvjeti uređenja. Za potrebe određivanja okvirnih urbanističkih pokazatelja izvršena je analiza postojećeg stanja izgrađenosti ugostiteljsko – turističkih zona Sveti Mikula, Vile i Susmel.

kčbr. površina parcele (m2) namjena

površina pod objektima

(m2)

postotak izgrađenosti

parcele

broj nadzemnih

etaža GBP (m2)

koeficijent iskoristivosti

(kis)

108 4.560 turistička 800 17% 3 2.400 0,52 79 7.274 turistička 580 8% 3 1.700 0,23 117 2.409 turistička 320 13% 3 900 0,37 118 2.159 turistička 500 23% 3 1.500 0,69 119 2.040 turistička 230 11% 3 650 0,31 124 1.194 turistička 450 37% 3 1.350 1,13

126/5 1.603 turistička 380 24% 5 1.900 1,18 126/4 1.605 turistička 430 27% 4 1.700 1,06 126/3 1.293 Hotel MERIDIONAL 700 54% 5 3.500 2,70 165/8 564 turistička 300 53% 3 900 1,59 165/3 8.295 Hotel EXCELSIOR 3.500 42% 9 30.000 3,61 166/1 4.590 Hotel LOVRAN 1.300 28% 4 5.200 1.13 168 1.673 Liburnia hoteli 250 15% 3 750 0,44

169/1 1.263 stambena 300 24% 2 600 0,47 169/2 1.609 stambena 170 10% 3 510 0,31 170/3 4.013 Hotel BRISTOL 1.260 31% 5 6.300 1,56 170/1 1.866 Liburnia hoteli 400 21% 3 1.200 0,64 147/3 1.160 Općina 600 51% 3 1.800 1,55 170/2 1.086 javna i stambena 450 41% 3 1.350 1,24 165/6 875 turistička 310 35% 3 930 1,06 147/4 795 turistička 300 38% 3 900 1,13 147/5 874 turistička 150 17% 3 450 0,51 139 178 turistička 170 95% 3 500 2,86



725 191 turistička 150 78% 5 750 3,92 192 1.218 turistička 380 31% 3 1.140 0,93 58/1 987 Hotel JADRAN 440 44% 3 1.300 1,31 61 1.469 turistička 250 17% 3 750 0,51 145 267 turistička 120 45% 3 360 1,35 64/2 1.168 turistička 220 19% 3 660 0,56 148 895 turistička 130 14% 2 260 0,29 67/2 565 turistička 190 33% 3 570 1,00 68 1.235 turistička 380 31% 2 760 0,61

Iz priložene je analize vidljivo da: - izgrađenost pojedinačne građevne čestice iznosi do 95% - koeficijent iskoristivosti pojedinačne građevne čestice iznosi do 3,9 - broj etaža iznosi od najmanje dvije do najviše šest etaža - postotak zelenila pojedinačne građevne čestice iznosi od 10% do 40% - udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi od 2,8 do 10,0 m - ukupna visina postojećih građevine iznosi od 10,0 m do 29,5 m (mjereno od nivelacijske kote do

najviše točke građevine) Na temelju izloženog jasno je vidljivo da se urbanistički parametri za ove zone moraju utvrditi kroz lokane uvjete, jer se zbog specifičnosti (i ograničenosti) lokacije te vremena njihove izgradnje nikako ne mogu uklopiti u paremetre koje im određuje važeći PPUO Lovrana. Stoga se ovim Planom predlaže da se tri navedene zone ugostiteljsko - turističke namjene (Sveti Mikula, Vile i Najade) kroz ove Izmjene i dopune PPUO Lovran odrede kao izdvojena građevinska područja ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje Lovran, pri čemu su urbanistički paremetri definirani sukladno lokalnim uvjetima u sljedećim maksimalnim okvirima: - najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 75%; - najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) može iznositi 4,0 - dozvoljena je izgradnja više podrumskih etaža - najveći broj etaža građevine iznosi:

- pet nadzemnih etaža (P+4K), ili - šest nadzemnih etaža, pri čemu se u tom slučaju zadnja etaža u tom slučaju oblikuje kao

potkrovlje (P+4K+Pk) - visina građevine iznosi najviše 27,0 m, a ukupna visina građevine iznosi najviše 30,0 m - udaljenost građevine od susjedne granice građevne čestice iznosi najmanje 3,0 m, a najmanja

udaljenost građevine od regulacijske linije (prometne površine) iznosi 4,0 m - parkirališta se moraju planirati na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu 1PGM/3 ležaja - najmanje 15% površine građevne čestice mora se hortikulturno urediti. Ovim će Planom ujedno biti propisano da će se detaljniji urbanistički uvjeti odrediti kroz obveznu izradu Izmjena i dopuna urbanističkog plana uređenja naselja Lovran, unutar kojeg se razrađuju i navedene zone. Kroz izradu Izmjena i dopuna UPU-a naselja Lovran moći će se još detaljnije sagledati prostorni odnosi različitih sadržaja u okviru tih zona, kao i utvrditi detaljniji urbanistički uvjeti za rekonstrukciju postojećih i izgradnju novih građevina na ovim lokacijama, a naročito izgrađenost građevne čestice, koeficijent iskoristivosti građevne čestice, visina građevine, udaljenost od granice susjednih parcela kao i potrebni broj parkirališno – garažnih mjesta po jdenom ležaju. Rekonstrukcija postojećih građevina ugostiteljsko - turističke namjene u zonama Sveti Mikula, Vle i Najade planira se tako da se ne povećava postojeća gustoća korištenja, izgrađenost građevne čestice, koeficijent iskoristivosti, broj etaža i visina građevine, ako su te veličine veće od onih određenih u Odredbama.



2.5. Preispitivanje lokacije zone ugostiteljsko - turističke namjene Najade i

njenog smještajnog kapaciteta Prema Ispravku usklađenja Prostornog plana Primorsko – goranske županije (SNP-GŽ 50/06), na području Općine Lovran planirana je ugostiteljsko – turistička zona Najade uz naselje Lovran, površine 3,0 ha i kapaciteta do 300 kreveta (izgrađena). Važećim PPUO Lovrana je ista zona određena u površini 2,73 ha i s kapacitetom 300 kreveta (članak 83. Odredbi za provođenje). Sastavni dio ugostiteljsko - turističke zone Najade je i planirana luka nautičkog turizma – marina Lovran maksimalnog kapaciteta 200 vezova i uređena plaža - UPL2.. Člankom 83. Odredbi za provođenje PPUO Lovran određeni su Uvjeti smještaja građevina i uređenje površina smještajnih kapaciteta (T1): - najmanja dopuštena površina građevne čestice za izgradnju građevine ugostiteljsko - turističke

namjene, i to iz skupine hotela s pratećim sadržajima i depadansi hotela iznosi 800 m2 - u sklopu građevne čestice mogu se predvidjeti sportski tereni, bazeni, terase i slično - udaljenost građevine od regulacijskog pravca iznosi najmanje 6,0 m - udaljenost građevine osnovne namjene od granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m - najveća dopuštena visina građevine je 13,5 m, mjereno od nivelacijske kote do najviše točke

građevine - ostali uvjeti za izgradnju građevina ugostiteljsko - turističke namjene određeni su člankom 82.

Odredbi. Zbog činjenice da je važećim PPPGŽ ova zona određena kao izdvojeno građevinsko područje, nije moguće njeno uključivanje u građevinsko područje naselja Lovran putem izmjena i dopuna PPUO Lovran bez prethodne izmjene PPP-GŽ. Kroz buduću izmjenu i dopunu PPPGŽ može se planirati da se dio ove zone ili čitava zona planira kao građevinsko područje naselja Lovran, imajući u vidu sljedeće činjenice: - ugostiteljsko – turistička zona NAJADE je integralni dio naselja Lovran, izgrađena obiteljskim kućama

i vilama (dakle to zapravo jeste zona stambene namjene) - morfološki, radi se se o uskom izduženom pojasu uz morsku obalu (između državne ceste D66 i

mora), u kojem trenutno nema hotelskih ili drugih smještajnih kapaciteta a sastoji se od dva dijela između kojih se nalazi plaža UPL: - sjeverni dio je izduženi pojas uz morsku obalu, dužine oko 450 m i širine 10 – 40 m, u kojemu

se trenutno nalazi samo jedna ugostiteljsko – turistička građevina izvan funkcije (bivši hotel “Jadran” u potpunosti devastiran i desetak stambenih građevina – vila)

- južni dio je izduženi pojas uz morsku obalu, dužine oko 350 m i širine 10 - 30 m, u kojemu se nalazi 5 stambenih građevina – vila.

Zbog navedenih prostornih ograničenja (mala širina – na mjestima širina pojasa iznosi samo desetak metara, blizina državne ceste, potreba osiguranja pomorskog dobra) nije realno očekivati izgradnju hotelskih sadržaja ili turističkog naselja u ovom prostoru. Stoga postoje opravdani razlozi da se kroz Izmjenu i dopunu PPPGŽ ova zona u potpunosti ukine kao zona ugostiteljsko – turističke namjene te da se u buduće ovaj prostor tretira kao građevinsko područje naselja. Kroz obveznu izradu Izmjena i dopuna UPU-a naselja Lovran će se propisati detaljniji uvjeti za izgradnju i rekonstrukciju građevina u ovom području, pri čemu će se voditi računa da se sačuvaju zelene površine vrtova, perivoja i voćnjaka koje okružuju postojeće vile na ovoj lokaciju sukladno povijesnim predlošcima, a imajući u vidu nihovu povijesnu i krajobraznu vrijednost za Lovran. U tom će slučaju biti moguća i prenamjena postojećih stambenih građevina u ugostiteljsko – turističke (ukoliko za to bude interesa) te rekonstrukcija postojećih i izgradnja novih građevina sukladno uvjetima iz urbanističkog plana uređenja. Smatramo da će se na taj način ovaj obalni pojas zaštititi od pretjerane komercijalizacije, te sačuvati desetak tradicionalnih lovranskih vila u svojoj izvornoj (stambenoj i turističkoj) funkciji.



2.6. Mogućnost uključivanja zona ugostiteljsko - turističke namjenje Susmel i

Castelo u građevinsko područje naselja Medveja Prema PPUO Lovran na području Općine Lovran (uz naselje Medveja) formirane su zone ugostiteljsko - turističke namjene Susmel i Castelo, kao površine izvan naselja za izdvojene namjene. Prema članku 83. Odredbi za provođenje PPUO Lovran, ove zone imaju sljedeće karakteristike: - zona Susmel - T15 i/ili T2, površine 0,69 ha, pretežito neizgrađena, kapaciteta do 50 kreveta - zona Castelo - T16 i/ili T2, površine 3,0 ha, pretežito izgrađena, kapaciteta do 200 kreveta Prema Ispravku usklađenja Prostornog plana Primorsko – goranske županije (SNPGŽ 50/06), na području Općine Lovran planirane su sljedeće ugostiteljsko – turističke zone kao površine izvan naselja za izdvojene namjene: - ugostiteljsko – turističke zone uz naselja:

- ugostiteljsko - turistička zona SUSMEL (T14) uz naselje Medveja, kapaciteta do 100 kreveta - ugostiteljsko - turistička zona CASTELO (T15) uz naselje Medveja, kapaciteta do 300 kreveta, čiji

je sastavni dio uređena plaža Medveja (UPL5-2). Sukladno PPPGŽ, ugostiteljsko - turistička zone Susmel i Castelo su planirane kao izdvojena građevinska područja uz naselje Medveja. Navedene zone su sastavni dio naselja Medveja. Slično kao i ugostiteljsko – turističke zone Sveti Mikula, Vile i Najade uz naselje Lovran, tako su i ove dvije zone sastavni dio naselja Medveja i u njima se osim ugostiteljskih i turističkih sadržaja nalaze i duge namjene (npr. stanovanje i druge). Iz tih razloga prostor naselja Medveja treba promatrati integralno, zajedno sa svim svojim različitim sadržajima, što znači da bi ove zone trebalo u budućnosti uključiti u građevinsko područje naselja Medveja, a ne ih promatrati kao površine izvan naselja za izdvojene namjene. Kako je zbog starosti postojećih hotelskih građevinama u ovim zonama nužno podizanje njihove kategorije (što neminovno znači i dopunu ponude sa drugim pratećim sadržajima sukladno Pravilniku o kategorizaciji hotelskih građevina), isto je neprovedivo jer je izgrađenost građevnih čestica veća od dozvoljenih 30% (na nekim parcelama čak do 80%), čime praktično nije moguće izvršiti tražene rekonstrukcije, a što ima za uzrok posljedicu da hoteli i dalje stoje neobnovljeni. Međutim, zbog činjenice da su važećim PPPGŽ ove zone određene kao izdvojena građevinska područja, nije moguće njihovo uključivanje u građevinsko područje naselja Lovran putem izmjena i dopuna PPUO Lovran bez prethodne izmjene PPPGŽ. Prema mišljenju Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva (klasa: 350-02/10-11/24, urbroj: 531-06-10-2 od 22.07.2010. godine) treba uvažiti činjenicu da su ove zone određenje kroz PPPGŽ kao izdvojena građevinska područja ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje, te da je iz tog razloga (na temelju detaljne analize) moguće za njih utvrditi okvirne urbanističke parametre sukladno lokalnim uvjetima, a kako bi se u kasnijem postupku kroz izradu UPU-a naselja Medveja za svaku od ovih zona mogli odrediti detaljniji uvjeti uređenja. Stoga se ovim Planom dvije navedene zone ugostiteljsko - turističke namjene (Susmel i Castelo) kroz ove Izmjene i dopune PPUO Lovran određuju kao izdvojena građevinska područja ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje Medveja, pri čemu su urbanistički paremetri definirani sukladno lokalnim uvjetima u sljedećim maksimalnim okvirima: Uvjeti za rekonstrukciju i prenamjenu postojećeg sadržaja u hotel s pratećim sadržajima kapaciteta do 50 kreveta i najmanje kategorije 3* (T1) u zoni ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje Medveja (SUSMEL): - oblik i veličina građevne čestice na kojoj se gradi građevina turističko - ugostiteljske namjene mora

omogućiti smještaj svih sadržaja vezanih uz nesmetano obavljanje planirane ugostiteljske i turističke djelatnosti (osnovnu građevinu, sve pomoćne građevine u njenoj funkciji, internu prometnicu, parkirališni prostor, komunalno - tehničku infrastrukturu i sl.);

- najmanja dopuštena površina građevne čestice jednaka je obuhvatu zone; - u sklopu građevne čestice mogu se predvidjeti sportski tereni, bazeni, terase i slično; - najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 10%; - najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) može iznositi 0,8;



- dozvoljena je izgradnja jedne ili više podrumskih etaža; - površina uređene zelene površine iznosi najmanje 40% površine građevne čestice; - najveća visina i ukupna građevine jednaka je visini i ukupnoj visini postojeće građevine; - ako se garažni prostor nalazi u podrumskoj etaži ne računa se u izgrađenost građevne čestice; - podrumski dio građevine se može sastojati od jedne ili više podrumskih etaža u funkciji osnovne

namjene ili pratećih sadržaja, uključivo pomoćnih i tehničkih prostorija te garaža i može zauzimati najviše 80% površine građevne čestice;

- iznimno, pri rekonstrukciji postojećih građevina, podrumski dio građevine može zauzimati i više od 80% površine građevne čestice, uz uvjet da udaljenost podzemnih etaža iznosi najmanje 1,0 m od ruba građevne čestice;

- udaljenost građevine od susjednih granica građevne čestice iznosi najmanje 5,0 m; - najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije (prometne površine) državne prometnice iznosi

12,0 m; - najmanja udaljenost građevine od granice građevne čestice koja se nalazi uz javnu površinu - obalna

šetnica ne smije biti manja od postojeće udaljenosti izgrađene građevine; - ograde se izrađuju od kamena, zelenila ili metala, najviše dopuštene visine od 180 cm; - parkirališta se moraju planirati na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu 1PGM/4 ležaja. Izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se smještaj građevina i sadržaja vrtnog uređenja (bazen, sjenik, ostava za alat, prostor kamina, otvoreni šank, parkirališna površina i sl.). Ostali uvjeti za izgradnju građevina ugostiteljsko - turističke namjene biti će određeni UPU-om naselja Medveja, čija je obveza izrade propisna. Uvjeti za izgradnju hotela s pratećim sadržajima i depadansi hotela (T15) u zoni ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje Medveja (CASTELO), u neizgrađenom dijelu građevinskog područja: - najveći kapacitet u neizgrađenom dijelu građevinskog područja zone Castelo iznosi 200 kreveta; - najmanja dopuštena površina građevne čestice jednaka je obuhvatu zone; - najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 20%; - najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) može iznositi 0,8; - udaljenost građevine od susjednih granica građevne čestice iznosi najmanje 5,0 m; - najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije (prometne površine) državne prometnice iznosi


šetnica iznosi 12,0 m; - površina uređene zelene površine iznosi najmanje 30% površine građevne čestice; - parkirališni i manipulativni prostor smješta se unutar građevne čestice; - parkirališta se moraju planirati na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu 1PGM/4 ležaja; - najveća visina građevine iznosi 8,5 m - najveći nadzemni broj etaža iznosi 2 etaže; - dozvoljena je izgradnja jedne ili više više podrumskih etaža; - izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se smještaj građevina i sadržaja vrtnog uređenja

(bazen, sjenca, ostava za alat, prostor kamina, otvoreni šank, parkirališna površina i sl.); - preko formiranog obuhvata obavezno je formiranje pješačke komunikacija koja vezuje naselje sa

obalnom šetnicom. Uvjeti za izgradnju turističkog naselja (T24) u zoni ugostiteljsko – turističke namjene uz naselje Medveja (CASTELO), u izgrađenom dijelu građevinskog područja: - dozvoljava se interpolacija novih ugostiteljsko - turističkih građevina u neizgrađenim dijelovima zone; - postojeće građevine moguće je rekonstruirati za potrebe poboljšanja uvjeta rada i pružanja

ugostiteljsko - turističke usluge, te prenamjene prostora za potrebe istih; - kod postojećih građevina, gdje je to moguće, rekonstrukcija se vrši unutar postojećih gabarita (za

građevine koje premašuju ili nisu sukladne zadanim uvjetima) ili sukladno uvjetima gradnje za nove građevine;

- najveći kapacitet u izgrađenom dijelu građevinskog područja zone Castelo iznosi 100 kreveta; - najmanja površina građevne čestice građevne čestice iznosi 1.100 m2; - najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 20%; - najveća visina građevine iznosi 8,5 m - najveći nadzemni broj etaža iznosi 2 etaže;



- dozvoljena je izgradnja jedne ili više više podrumskih etaža; - udaljenost građevine od susjednih granica građevne čestice iznosi najmanje 5,0 m; - najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije (prometne površine) državne prometnice iznosi


šetnica iznosi 20 m; - površina uređene zelene površine iznosi najmanje 40% površine građevne čestice; - parkirališni i manipulativni prostor smješta se unutar građevne čestice; - parkirališta se moraju planirati na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu 1PGM/4 ležaja; - izvan gradivog dijela građevne čestice dozvoljava se smještaj građevina i sadržaja vrtnog uređenja

(bazen, sjenica, ostava za alat, prostor kamina, parkirališna površina i sl.). Sastavni dio ugostiteljsko - turističke zone CASTELO (T15 i/ili T24) je uređena plaža Medveja, a kopneni i razgraničenje morskog dijela uređene plaže odredit će se urbanističkim planom uređenja.

Ovim će Planom ujedno biti propisano da će se detaljniji urbanistički uvjeti odrediti kroz obveznu izradu Urbanističkog plana uređenja naselja Medveja, unutar kojeg se razrađuju i navedene zone. Kroz izradu UPU-a naselja Medveja moći će se još detaljnije sagledati prostorni odnosi različitih sadržaja u okviru tih zona, kao i utvrditi detaljniji urbanistički uvjeti za rekonstrukciju postojećih i izgradnju novih građevina na ovim lokacijama, a naročito izgrađenost građevne čestice, koeficijent iskoristivosti građevne čestice, visina građevine, udaljenost od granice susjednih parcela kao i potrebni broj parkirališno – garažnih mjesta po jdenom ležaju. Rekonstrukcija postojećih građevina ugostiteljsko - turističke namjene u zonama Susmel i Castelo planira se tako da se ne povećava postojeća gustoća korištenja, izgrađenost građevne čestice, koeficijent iskoristivosti, broj etaža i visina građevine, ako su te veličine veće od onih određenih u Odredbama.





3. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA Sukladno Ciljevima izrade Izmjena i dopuna PPUO Lovran, kao zahtjevima nadležnih tijela i osoba određenih posebnim propisima pribavljenim u postupku izrade Izmjena i dopuna PPUO Lovran, u Obrazloženju važećeg PPUO Lovran (SNPGŽ 38/07) izvršene su potrebne korekcije i dopune, navedene i obrazložene detaljnije u poglavljima koja slijede. U nastavku su navedena samo ona poglavlja u Planu prostornog uređenja u kojima su izvršene veće izmjene ili dopune. 3.1. Organizacija prostora i osnovna namjena i korištenje površina Izmjenama i dopunama PPUO Lovran definirani su sljedeći pojmovi i njihova značenja: 1. Općina Lovran - označava teritorijalno upravnu jedinicu kao posebnu jedinicu lokalne samouprave. 2. Granica građevinskog područja je linija razgraničenja površina koje služe za građenje naselja ili

površina izdvojenih namjena izvan naselja od ostalih površina prema kriterijima iz Prostornog plana. Granice građevinskih područja utvrđene su u pravilu granicama katastarskih čestica.

3. Naselja u zaštićenom obalnom području (ZOP-u) smatraju se sva naselja u pojasu od 1000 m od obalne crte. To su naselja i dijelovi naselja: naselje Lovran (NA11-2), izdvojeni dio naselja Lovran (NA 12), izdvojeni dijelovi naselja Liganj (NA22, NA23), naselje Medveja (NA 41, NA 42, NA 43, NA 44, NA 45), izdvojeni dijelovi naselja Medveja: Medveja - Kali ( NA 5), Medveja - Na Sele (NA 61, NA 62, NA 63), Medveja - Kalić - Vlašinj (NA 82,), naselje Tuliševica (NA 91) i izdvojeni dijelovi naselja Tuliševica (NA 92, NA 95).

3a. Zaštićeno obalno područje mora (u daljnjem tekstu ZOP) je područje koje obuhvaća sve otoke, pojas kopna u širini od 1000 m od obalne crte i pojas mora u širini od 300 m od obalne crte a određeno je Zakonom o prostornom uređenju i gradnji (NN 76/07 i 38/09) u svrhu zaštite obalnog područja mora, te njegova svrhovitog i gospodarski učinkovitog korištenja.

3 b. Obalna crta je crta plimnog vala na obali. 4. Centralno područje naselja Lovran - označava šire područje gradske cjeline Lovrana, a označeno

je na kartografskom prikazu br. 4. Građevinska područja (izmjene i dopune). 5. “Stari grad” - označava područje zaštićene povijesne cjeline Lovrana (zona zaštite A), a označeno je

na kartografskom prikazu br. 4. Građevinska područja (izmjene i dopune). 5a. Zone potpune i djelomične zaštite povijesne strukture (A i B) – označavaju zaštićenu

povijesnu cjelinu naselja Lovran sukladno rješenju Konzervatorskog odjela u Rijeci, a označene su na kartografskom prikazu br.3a. Uvjeti korištenja i zaštite prostora - područja posebnih uvjeta korištenja (izmjene i dopune).

6. Izdvojeni dio građevinskog područja naselja je odvojeni dio postojećega građevinskog područja istog naselja nastao djelovanjem tradicijskih, prostornih i funkcionalnih utjecaja. Osnovne grupe izdvojenih namjena su: komunalna (groblja, lučka privezišta) i infrastruktura.

6a. Građevine ugostiteljsko - turističke namjene u ZOP-u jesu građevine smještene unutar građevinskog područja naselja, u izdvojenim građevinskim područjima uz naselje ili u izdvojenin građevinkim površinama izvan naselja – hoteli s pratećim sadržajima, trgovačke, sportske, rekreativne, zabavne i slične namjene (T1), turistička naselja (T2) i kamp (T3).

7. Građevina osnovne namjene - građevina na građevnoj čestici iste namjene koja je i predviđena ovim Prostornim planom.

8. Građevine stambene namjene jesu obiteljske kuće, stambene građevine i višestambene građevine.

9. Pomoćne građevine su građevine u funkciji građevine osnovne namjene (garaže, drvarnice, spremišta, kotlovnice, plinske stanice, vrtne sjenice i sl.).

10. Manje građevine gospodarske - obrtničke namjene jesu građevine s pretežno zanatskim, skladišnim, uslužnim, trgovačkim, ugostiteljskim i sl. djelatnostima.

11. Poljoprivredne gospodarske građevine bez izvora zagađenja jesu sjenici, pčelinjaci, staklenici, plastenici, gljivarnici, spremišta poljoprivrednih proizvoda, alata, i sl.



12. Poljoprivredne gospodarske građevine s izvorima zagađenja jesu staje, kokošinjci, kunićnjaci i

sl. 13. Podrum (Po) je potpuno ukopani podzemni dio građevine (podzemna etaža) čiji se prostor nalazi

ispod poda prizemlja, odnosno suterena. Jedna podrumska etaža se može graditi ispod svih građevina. Iznimno, u slučaju izgradnje višeetažne podzemne garaže bilo kao samostalne građevine ili kao dijela građevine druge namjene, moguć je veći broj podrumskih etaža.

13a. Pretežito ukopana etaža (PPo) je djelomično ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja ili suterena i ukopana je s više od 50%, ali manje od 100% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren. Da bi se etaža smatrala podrumom ili pretežito ukopanom etažom, zaravnati teren uz građevinu se mora u potpunosti naslanjati na zgradu te ne može biti od zgrade odvojen potpornim zidom. Građevina može imati samo jednu pretežito ukopanu etažu.

14. Suteren (S) je dio građevine (nadzemna etaža) čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren uz pročelje građevine, odnosno da je najmanje jednim svojim pročeljem izvan terena.

15. Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma (Po) i/ili pretežito ukopane etaže (PPo) i suterena (S), ispod poda kata ili krova.

15a. Kat (K) je je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja. 15b. Potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjega kata i neposredno ispod kosog

ili zaobljenog krova, pri čemu visina nadozida potkrovlja ne može biti viša od 1,2 m. Visina nadozida mjeri se od gornje kote nosive konstrukcije poda potkrovne etaže do gornje kote nadozida. Potkrovlje se ubraja u nadzemnu etažu građevine i iskazuje se u u dozvoljenom broju etaža građevine propisanom ovim Planom.

15c. Nestambeno potkrovlje (tavan) smatra se konstruktivnom etažom (bez namjene) te se ne iskazuje u dozvoljenom broju etaža građevine propisanom ovim Planom. Nestambeno potkrovlje može imati samo minimalne otvore za svjetlo i prozračivanje na zabatu ili u ravnini krovne plohe.

16. Gradivi dio čestice - dio građevne čestice na kojem je dozvoljena gradnja građevina osnovne namjene, pomoćnih građevina te ostalih građevina prema odredbama ovog Prostornog plana.

16a. Građevinska (bruto) površina zgrade - GBP je zbroj površina mjerenih u razini podova svih dijelova zgrade (Po, S, P, K, Pk) uključivo površine lođe, balkone i terase, određenih prema vanjskim mjerama obodnih zidova u koje se uračunavaju obloge, obzide, parapete i ograde.

17. Koeficijent izgrađenosti (Kig) je odnos izgrađene površine zemljišta pod svim građevinama i ukupne površine građevne čestice. Zemljište pod građevinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine osim balkona na građevnu česticu, uključivši i terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže. U izgrađenu površinu ne ulaze cisterne, septičke jame, spremnici plina i slične građevine, ukoliko su ukopane u zemlju i obrađene kao okolni teren, terase na terenu, nadstrešnice otvorene minimalno s tri strane i parkirališne površine.

18. Koeficijent iskorištenosti (Kis) je odnos građevinske (bruto) površine i površine građevne čestice. Ukoliko se ovaj odnos izražava u postotcima, zamjenjuje ga pojam izgrađenost građevne čestice.

19. Nivelacijska kota građevine je kota konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine. 20. Visina građevine (V) – visina koja se mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje

građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja.

20a. Ukupna visina građevine mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena).

21. Lokalni uvjeti jesu posebnosti mikrolokacije (urbanističko-arhitektonske, klimatske, komunalne, prometne, tipologija i morfologija gradnje i sl. u krugu cca 100 m).

22. Regulacijski pravac je granica između čestice javne površine (ulica, prilazni put, trg i drugo) i građevne čestice osnovne namjene.

23. Građevni pravac određuje vertikalnu projekciju najistaknutijeg dijela pročelja prema čestici javne površine.

23a. Udaljenost planirane građevine od prometnice određuje se u odnosu na: - regulacijski pravac prema prometnici koja se ne planira proširivati u izgrađenom dijelu

građevinskog područja naselja



- građevinski pravac (ruba planiranog prostora za rezervaciju proširenja prometnice) planiranih

prometnica ili prometnica koje se planiraju proširivati u izgrađenom i neizgrađenom dijelu građevinskog područja, pri čemu je do realizacije zahvata u prostoru dozvoljeno u tom pojasu samo uređenje pristupa građevini i uređenje travnjaka (bez sadnje visoke vegetacije)

- iznimno, kod interpolacije jedne građevine, kada su na obje susjedne građevne čestice već izgrađene građevine na udaljenosti manjoj propisane od regulacijskog pravca prema prometnici koja se ne planira proširivati, udaljenost građevine osnovne namjene i pomoćnih građevina od regulacijskog pravca može iznositi i manje od propisane, ali ne manje od 3,0 m.

24. Samostalna uporabna cjelina je skup prostorija namijenjen za stanovanje ili poslovnu djelatnost s prijeko potrebnim sporednim prostorijama koje čine jednu zatvorenu građevinsku cjelinu i imaju poseban ulaz.

25. Uređena morska plaža – (UPL) unutar ili izvan naselja je nadzirana i pristupačna svima pod jednakim uvjetima s kopnene i morske strane uključivo i osobama s poteškoćama u kretanju, većim dijelom uređenog i izmijenjenog prirodnog obilježja, te infrastrukturno i sadržajno (tuševi kabine i sanitarni urađaji) uređen kopneni prostor neposredno povezan s morem, označen i zaštićen s morske strane.

26. Prirodna morska plaža – unutar ili izvan naselja je nadzirana i pristupačna s kopnene i/ili morske strane infrastrukturno neopremljena, potpuno očuvanog zatečenog prirodnog obilježja.

27. Kategorije uređenosti građevinskog zemljišta su: - I. kategorija uređenosti podrazumijeva minimalno uređeno građevinsko zemljište, koje

obuhvaća imovinsko - pravnu pripremu i pristupni put, tj. direktni kolni, odnosno javni pristup građevnoj čestici.

- II. kategorija uređenosti je optimalno uređeno građevinsko zemljište, koje osim pripreme obuhvaća i osnovnu infrastrukturu: pristupni put, vodoopskrbu, odvodnju i električnu energiju. Ova se kategorija dijeli na dvije podkategorije: - II.A kategorija uređenosti građevinskog zemljišta podrazumijeva optimalno

uređeno građevinsko zemljište, koje obuhvaća imovinsko – pravnu pripremu i osnovnu infrastrukturu: pristupni put (direktni kolni, odnosno javni pristup građevnoj čestici, minimalne širine 4,5 m a ako lokalni uvjeti to ne dozvoljavaju, širina javnog pristupa mora biti najmanje 3,0 m), propisani broj parkirališnih mjesta sukladno člancima 120. do 123. ovih Odredb, priključak na niskonaponsku mrežu te odvodnju otpadnih voda i opskrbu vodom na način da se, iznimno u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja, do izgradnje javne mreže odvodnje, dozvoljava priključak na septičku jamu za manju građevinu kapaciteta do 10 ES na način prihvatljiv sa aspekta zaštite okoliša dok je za veći kapacitet obvezna izgradnja zasebnog uređaja sa pročiščivačem.

- II.B kategorija uređenosti građevinskog zemljišta podrazumijeva optimalno uređeno građevinsko zemljište, koje obuhvaća imovinsko – pravnu pripremu, pristupni put (direktni kolni, odnosno javni pristup građevnoj čestici, minimalne širine 4,5 m), propisani broj parkirališnih mjesta sukladno člancima 120. do 123. ovih Odredbi priključak na mrežu za opskrbu električnom energijom, priključak na sustav vodoopskrbe i priključak na zatvorenu javnu mrežu odvodnje otpadnih voda odnosno vlastiti zatvoreni sustav kanalizacije s pročišćivaćem.

- III. kategorija uređenosti podrazumijeva visoko uređeno građevinsko zemljište, koje obuhvaća sve elemente pripreme i opremanja.

28. Rekonstrukcija građevine je izvedba građevinskih i drugih radova kojima se utječe na ispunjavanje bitnih zahtjeva za postojeću građevinu i/ili kojima se mijenja usklađenost postojeće građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene namjene građevine ili tehnološkog procesa i sl.).

29. Interpolacija - gradnja građevine na neizgrađenoj građevnoj čestici između obostrano izgrađenih građevina ili čestica na kojima je izdana važeća građevinska dozvola za izgradnju građevina.

30. Koridor trase prometnice - prostor rezerviran za izgradnju nove prometnice ili proširenje postojeće prometne površine (ulice). Kada se unutar koridora trase prometnice planira proširenje postojeće prometnice, do realizacije planiranog proširenja moguće u koridoru trase prometnice osigurati pristup građevini i urediti travnjak, bez sadnje visoke vegetacije. Širina koridora trasa prometnica određena je odredbama ovog plana.



31. Rezervacija prostora za proširenja postojeće prometnice – prostor rezerviran za proširenje postojeće prometne površine (ulice). Unutar ovog prostora je do proširenja prometnice moguće osigurati pristup građevini i urediti travnjak, bez sadnje visoke vegetacije. Minimalna udaljenost planiranih građevina od prometnica određuje se u odnosu na rub planiranog prostora za rezervaciju proširenja prometnice. Širina prostora za planirano proširenje postojeće prometnice određena je odredbama ovog Plana.

3.1.1. Razvoj i uređenje površina naselja (građevinska područja naselja) Izmjenama i dopunama PPUO Lovran su sagledane važeće potrebe i obveze te su propisane drugačije obveze izrade prostornih planova užih područja (urbanističkih planova uređenja i detaljnih planova uređenja) na području Općine Lovran:

- Urbanistički plan uređenja naselja Lovran - obuhvat plana čine građevinsko područje naselja Lovran (NA11-2), uključivo ugostiteljsko –

turističke zone uz naselje Lovran (Sveti Mikula, Vile i Najade), luke županijskog i lokalnog značaja, luka nautičkog turizma – marina, privezište za brodice domicilnog stanovništva i uređene plaže UPL1-1, UPL1-2 i UPL2 (pri čemu će se kopneni i razgraničenje morskog dijela luke nautičkog turizma i uređenih plaža odrediti urbanističkim planom uređenja)

- Urbanistički plan uređenja naselja Medveja - obuhvat plana čine: - građevinsko područje naselja Medveja (NA41, NA42, NA43, NA44 i NA45) - izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko - turističke namjene uz naselje Susmel (T14) i

Castelo (T15 i/ili T24) - izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko - turističke namjene uz naselje Kamp (T3) - izdvojeno građevinsko područje ugostiteljsko - turističke namjene uz naselje Kamp (T3) - uređene plaže UPL4, UPL5-1, UPL5-2 i UPL5-3, pri čemu će se razgraničenje kopnenog i

morskog dijela uređenih plaža odrediti urbanističkim planom uređenja. - Urbanistički plan uređenja izdvojenog dijela naselja Liganj

- obuhvat plana čini izdvojeni dio naselja Liganj (NA 22 i NA 23) - Urbanistički plan uređenja izdvojenog dijela naselja Tuliševica

- obuhvat plana čini izdvojeni dio naselja Tuliševica (NA 91) - Urbanistički plan uređenja zone poslovne namjene Labinsko

- obuhvat UPU-a 3 čini zona poslovne namjene Labinsko (K) - Urbanistički plan uređenja turističkog naselja Labinsko

- obuhvat plana čine zona turističkog naselja Labinsko (T16 ili T21) i uređena plaža Labinsko (UPL3)

- Urbanistički plan uređenja turističkog naselja Tuliševica - obuhvat plana čini zona turističkog naselja Tuliševica (T22)

- Urbanistički plan uređenja turističkog naselja Liganj - obuhvat plana čini zona turističkog naselja Liganj (T23)

- Detaljni plan uređenja naselja Lovranska Draga - obuhvat plana čini građevinsko područje naselja Lovranska Draga (NA 3).

3.1.2. Iskaz površina građevinskih područja naselja u ZOP-u, izgrađenost i gustoća

stanovanja S obzirom da je u međuvremenu (od početka izrade važećeg Plana do danas) proteklo desetak godina, izvršena je analiza stanja izgrađenosti građevinskih područja naselja (napominjemo da se ovim izmjenama granice građevinskih područja naselja nisu mijenjale odnosno povećavale). Vezano na zatečene promjene u prostoru, izmijenile su se vrijednosti iskazane u Tablicama 18., 18a., 19. i 20. Obrazloženja Plana.



Tablica 18. Iskaz površina građevinskog područja naselja u ZOP-u (izgrađenost)

Naselje Oznaka Izgrađeni dio Neizgrađeni dio Površina

ukupno (ha) ha % ha %

LOVRAN NA11-2 108,4 70,4 45,6 19,6 154,0 NA 12 0,8 100,0 - - 0,8

Ukupno Lovran 109,2 70,5 45,6 29,5 154,8

LIGANJ NA 22 6,0 50,8 5,8 49,2 11,8 NA 23 0,2 66,7 0,1 33,3 0,3

Ukupno Liganj 6,2 51,2 5,9 48,8 12,1

MED

VEJ

A

Medveja

NA 41 2,2 55,0 1,8 45,0 4,0 NA 42 6,7 58,8 4,7 41,2 11,4 NA 43 0,5 100,0 - - 0,5 NA 44 0,2 100,0 - - 0,2 NA 45 0,2 100,0 - - 0,2

Kali NA 5 0,9 64,2 0,5 35,8 1,4

Na Sele NA 61 2,9 82,8 0,6 17,2 3,5 NA 62 0,1 100,0 - - 0,1 NA 63 0,1 100,0 - - 0,1

Kalić, Vlašinj NA 82 0,5 100,0 - - 0,5

Ukupno Medveja 14,3 65,3 7,6 34,7 21,9

TULIŠEVICA NA 91 81,1 81,1 4,4 18,9 23,3 NA 92 0,2 100,0 - - 0,2 NA 95 0,1 100,0 - - 0,1

Ukupno Tuliševica 19,2 81,3 4,4 18,7 23,6

UKUPNO U ZOP-u 118,9 70,1 63,5 29,9 212,4

Tablica 18a. Iskaz površina građevinskog područja naselja izvan ZOP-a (izgrađenost)

Naselje Oznaka Izgrađeni dio Neizgrađeni dio Površina

ukupno (ha) ha % ha %

LIGANJ NA 21 12,2 59,5 8,3 40,5 20,5 NA 24 0,1 33,3 0,2 66,7 0,3

Ukupno Liganj 12,3 59,1 8,5 40,9 20,8 LOVRANSKA

DRAGA NA 3 4,1 60,3 2,7 39,7 6,8

Ukupno Lovranska Draga 4,1 60,3 2,7 39,7 6,8

MEDVEJA NA 7 0,4 44,4 0,5 55,6 0,9 NA 81 0,2 100,0 - - 0,2 NA 83 0,8 100,0 - - 0,8

Ukupno Medveja 1,4 73,7 0,5 26,3 1,9

TULIŠEVICA NA 93 0,2 100,0 - - 0,2 NA 94 0,3 75,0 0,1 25,0 0,4

Ukupno Tuliševica 0,5 83,3 0,1 16,7 0,6

UKUPNO IZVAN ZOP-a 18,3 60,8 11,8 39,2 30,1

SVEUKUPNO (u ZOP-u i izvan ZOP-a) 167,2 68,9 75,3 31,1 242,5



3.1.3. Površine izvan naselja za izdvojene namjene Prema prije opisanom, Planom su zadržana izdvojena građevinska područja zona ugostiteljsko – turističke namjene u postojećoj površini, čime ukupna površina izdvojenih građevinskih područja nije izmijenjena (izmijenjen je samo odnos izgrađenog i neizgrađenog dijela s obzirom na protek vremena od početka izrade važećeg Plana).

Tablica 19. Iskaz površina izvan naselja za izdvojene namjene

OPĆINA LOVRAN Oznaka Izgrađeni

dio (ha)

Neizgrađeni dio (ha)

Površina ukupno

(ha)

Postotak od ukupne površine Općine*

GOSPODARSKA NAMJENA - POSLOVNA K

Labinsko K - 3,30 3,30 0,06 Gospodarska namjena ukupno K - 3,30 3,30 0,06

UGOSTITELJSKO - TURISTIČKA NAMJENA T

Hoteli s pratećim sadržajima T1

Lovran

zona Sveti Mikula T11 2,3 1,5 3,8 0,07 zona Vile T12 6,9 - 6,9 0,14 zona Najade T13 2,7 - 2,7 0,05 zona Labinsko T16 0,1 13,9 14,0 2,84

Medveja zona Susmel T14 0,5 0,2 0,7 - zona Castelo T15 2,4 0,9 3,3 0,07

Hoteli s pratećim sadržajima ukupno 14,9 16,5 31,4 6,38

Turistička naselja T2

Liganj zona Liganj T23 2,9 3,3 6,2 1,26 Tuliševica zona Tuliševica T22 1,1 8,6 9,7 1,97

Turistička naselja ukupno 4,0 11,9 15,9 3,23 Kamp T3 Medveja zona Kamp T3 4,7 3,2 7,9 1,60

Kamp ukupno T3 4,7 3,2 7,9 1,60 Ugostiteljsko - turistička namjena ukupno T1+T2+T3 23,6 31,6 55,2 1,12

INFRASTRUKTURNA NAMJENA IS

Medveja IS - 0,7 0,7 - Infrastrukturna namjena

ukupno IS - 0,7 0,7 -

GRAĐEVINSKA PODRUČJA IZVAN NASELJA ZA IZDVOJENE NAMJENE UKUPNO

23,6 35,6 59,2 1,20



Tablica 20. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu površina

OPĆINA LOVRAN OZNAKA

Ukupno % od

površine Općine

stan/ha 1

ili ha/stan 2

izgrađeni dio (ha)

neizgrađenidio (ha)

ukupno (ha)

1.1. Građevinska područja naselja NA 167,2 68,9 242,5 4,93 18,73 1

1.2. Površine izvan naselja za izdvojene namjene

1.2.1. Gospodarska namjena - poslovna K - 3,3 3,3 0,06 -

1.2.2. Ugostiteljsko-turistička namjena T 23,6 31,6 55,9 1,13 81,2 1

1.2.3. Infrastrukturna namjena IS - 0,7 0,7 0,006 -

Površine izvan naselja za izdvojene namjene ukupno 23,6 35,6 59,2 1,20 76,7 1

GRAĐEVINSKA PODRUČJA UKUPNO (1.1. + 1.2.) 190,8 104,5 301,7 6,13 15,0 1

1.3. Poljoprivredne površine P

1.3.1. Poljoprivredno tlo osnovne namjene

Vrijedno obradivo tlo P2 12,9 0,26 - Ostala obradiva tla P3 91,4 1,85 - Poljoprivredne površine ukupno 104,3 2,12 0,02 2

1.4. Šumske površine* Š

Gospodarske šume Š1 200,4 4,07 0,04 2

Šume posebne namjene Š3 966,4 19,65 0,21 2

Šumske površine ukupno 1.166,8 23,7 0,25 2

1.5. Ostalo poljoprivredno tlo, šume i šumsko zemljište

PŠ 455,9 9,27 0,10 2

1.6. Vodne površine V 1.6.1. Morske površine M

Prometne djelatnosti (lučko područje, sidrište) - 19,7 0,16 -

Rekreacijsko područje - sa uređenim i prirodnim plažama

UPL i PPL

148, 0 2,80 0,03 2

Ostale morske površine O 2.719,9 56,5 0,48 2

Morske površine* ukupno 2.888,2 56,7 0,63 2

1.6.2. Vodotok Medveja V 1,6 0,03 - Vodne površine ukupno 2.889,8 56,5 0,63 2

OPĆINA LOVRAN UKUPNO 4.918,5 100,0 1,08 2

Planirani broj stanovnika 2015.godine: 4.542 Površina Općine Lovran ukupno: 49,19 km2 * Ukupna površina mora: 28,88 km2

1 U obračun projiciranog broja stanovnika nije uzeto povećanje nastalo zbog promjene granice Općine.



3.1.4. Kriteriji za građenje izvan građevinskog područja Lokaliteti uređenih plaža izmijenjeni su i prikazani su simbolom UPL i utvrđeni su kartografskim prikazom 1. Korištenje i namjena površina (izmjene i dopune), u mjerilu 1:25.000, te u mj. 1:5000 na kartografskim prikazima 4 "Građevinska područja (izmjene i dopune). Plaže se sastoje od kopnenog dijela i dijela akvatorija širine cca 150 m. Uz građevinska područja naselja nalaze se slijedeće uređene plaže (UPL): - naselje Lovran:

- uređena plaža Peharovo (UPL2) - uređena plaža Kvarner (UPL1-1 i UPL1-2) - postojeća

- naselje Medveja: - uređena plaža Medveja (UPL4) - planirana - uređene plaže Medveja (UPL5-1, UPL5-2 i UPL5-3) - postojeća

- naselje Tuliševica: - uređena plaža Labinsko (UPL3) uz T21 i/ili T1 – planirana.

3.2. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora 3.2.1. Obavezna izrada urbanističkih planova uređenja (UPU) i detaljnih planova uređenja

(DPU) Već je prije navedeno da su Izmjenama i dopunama PPUO Lovran propisane drugačije obveze izrade urbanističkih planova uređenja na području Općine Lovran u odnosu na ternutno važeći plan: - Urbanistički plan uređenja naselja Lovran - Urbanistički plan uređenja naselja Medveja - Urbanistički plan uređenja izdvojenog dijela naselja Liganj - Urbanistički plan uređenja izdvojenog dijela naselja Tuliševica - Urbanistički plan uređenja zone poslovne namjene Labinsko - Urbanistički plan uređenja ugostiteljsko – turističke zone Labinsko - Urbanistički plan uređenja turističkog naselja Tuliševica - Urbanistički plan uređenja turističkog naselja Liganj - Detaljni plan uređenja naselja Lovranska Draga. 3.2.2. Uvjeti uređenja prostora Prema Odluci o izradi izmjena i dopuna PPUO Lovran, a na temelju zahtjeva Općine Lovran, promijenjeni su neki uvjeti izgradnje građevina, ovisno o njihovoj namjeni. u nastavku se donose navedene izmjene. Građevine stambene namjene Obiteljska kuća Planom se propisuje najveći broj etaža i visine obiteljskih kuća: - najveći broj nadzemnih etaža iznosi tri nadzemne etaže - dozvoljena je izgradnja jedne pretežito ukopane etaže (PPo) ispod suterena (S) - najveća dopuštena visina iznosi 9,0 m - najveća dopuštena ukupna visina iznosi 11,0 m Stambene građevine Planom se propisuje najveći broj etaža i visine stambenih građevina: - najveći broj nadzemnih etaža iznosi četiri etaže - dozvoljena je izgradnja jedne pretežito ukopane etaže (PPo) umjesto suterena (S), pri čemu se ista ne

uračunava u dozvoljeni broj etaža ukoliko je ukopana sa 75% ili više svog volumena u konačno uređeni i zaravnani teren.

- najveća dopuštena visina iznosi 10,5 m. - najveća dopuštena ukupna visina iznosi 12,5 m



Višestambene građevine Planom se propisuje najveći broj etaža i visine višestambenih građevina: - najveći broj nadzemnih etaža iznosi pet etaža - dozvoljena je izgradnja jedne pretežito ukopane etaže (PPo) umjesto suterena (S), pri čemu se ista

ne uračunava u dozvoljeni broj etaža ukoliko je ukopana sa 75% ili više svog volumena u konačno uređeni i zaravnani teren.

- najveća dopuštena visina iznosi 13,5 m. - najveća dopuštena ukupna visina iznosi 15,5 m. Iznimno, za izgradnju višestambene građevine na kčbr. 160/4, 160/8 i 193 k.o. Lovran (ili njihovim dijelovima), utvrđuju se slijedeće granične vrijednosti: - najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 300 m2 - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,80 - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 2,50 - minimalne udaljenosti građevine od granica parcele iznose:


- najveća visina građevine iznosi 13,5 m - najveća ukupna visina građevine iznosi 16,5 m - građevina može imati najviše četiri nadzemne etaže. - ne propisuje se minimalni broj parkirališnih ili garažnih mjesta - ne propisuje se potreba osiguranja parkirališnih mjesta na pripadajućoj građevnoj čestici. Iznimno, za izgradnju višestambene građevine na kčbr. 160/i i 160/2 (dio) k.o. Lovran, utvrđuju se slijedeće granične vrijednosti: - najmanja dopuštena površina građevne čestice iznosi 350 m2 - najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (Kig) iznosi 0,40 - najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti (Kis) iznosi 1,20 - ne propisuje se minimalni broj parkirališnih ili garažnih mjesta - ne propisuje se potreba osiguranja parkirališnih mjesta na pripadajućoj građevnoj čestici. Krovišta se mogu izvoditi kao kosa (jednovodna, dvovodna ili raščlanjena na više krovnih ploha), bačvasta, ravna ili drugog oblika. Arhitektonsko oblikovanje građevina stambene namjene Krovišta se mogu izvoditi kao kosa (jednovodna, dvovodna ili raščlanjena na više krovnih ploha), bačvasta, ravna ili drugog oblika, čiji je nagib određen vrstom pokrova. Pokrov krovišta može biti mediteran crijep ili kupa kanalica, ali i drugi materijali upotrebljavani u autohtonoj arhitekturi naselja. Građevine ugostiteljsko - turističke namjene Utvrđuju se slijedeće granične vrijednosti za građevine ugostiteljsko - turističke namjene u postojećim, izgrađenim dijelovima naselja ili u planiranim, neizgrađenim dijelovima građevinskog područja naselja (unutar građevinskih područja naselja obuhvaćenih obaveznom izradom urbanističkih planova uređenja i temeljem istih): - najmanja dopuštena veličina građevne čestice za izgradnju građevine ugostiteljsko - turističke

namjene i to iz skupine hotela, pansiona, aparhotela i sl. iznosi 800 m2 - do građevne čestice treba biti izgrađena prometnica širine najmanje 4,5 m - najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 50% - najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) može iznositi 2,0 - dozvoljena je izgradnja više podrumskih etaža - najveći broj etaža građevine iznosi:

- četiri nadzemne etaže (P+3K), ili - pet nadzemnih etaža, pri čemu se zadnja etaža u tom slučaju oblikuje kao potkrovlje



- potrebno je hortikulturno urediti najmanje 30% površine građevne čestice - ako se garažni prostor nalazi u podrumskoj etaži ne računa se u izgrađenost građevne čestice - podrumski dio građevine se može sastojati od jedne ili više podrumskih etaža u funkciji osnovne



- ograde se izrađuju od kamena, zelenila ili metala, najviše dopuštene visine od 180 cm. Za rekonstrukciju i dogradnju hotela “Park” na kčbr. 174 i druge, k.o. Lovran, utvrđuju se slijedeće granične vrijednosti za rekonstrukciju postojećih i izgradnju novih građevina ugostiteljsko - turističke namjene: - najveća dozvoljena izgrađenost građevne čestice iznosi 60% - najveći dozvoljeni koeficijent iskoristivosti (kis) može iznositi 3,0 - dozvoljena je izgradnja više podrumskih etaža - najveći broj etaža građevine iznosi pet nadzemnih etaža. Rekonstrukcija postojećih građevina ugostiteljsko - turističke namjene planira se tako da se ne povećava postojeća gustoća korištenja, izgrađenost građevne čestice, koeficijent iskoristivosti, broj etaža i visina građevine, ako su te veličine veće od onih određenih odredbama. Zelene površine vrtova, perivoja i voćnjaka koje okružuju vile u Lovranu treba čuvati, obnavljati i održavati prema povijesnim predlošcima, imajući u vidu nihovu povijesnu i krajobraznu vrijednost za Lovran. Visina građevine iznosi najviše 12,0 m, a ukupna visina građevine iznosi najviše 16,0 m (osim iznimaka propisanih Planom). Udaljenost građevine od susjedne granice građevne čestice iznosi najmanje 4,0 m, a najmanja udaljenost građevine od regulacijske linije (prometne površine) iznosi 6,0 m (osim iznimaka propisanih Planom).. Parkirališta se moraju planirati na pripadajućoj građevnoj čestici prema normativu 1PGM/2 ležaja. Dozvoljena je izgradnja parkirališno – garažnih mjesta ispod javne prometne površine koja graniči s parcelom ugostiteljsko – turističke građevine, uz suglasnost vlasnika te površine ili službe koja njome upravlja. Građevine gospodarske namjene Dozvoljena je rekonstrukcija, dogradnja i nadogradnja postojeće građevine mješovite i poslovne namjene na dijelu kčbr. 230/15 k.o. Lovran (uz zapadnu granicu nogometnog igrališta u Lovranu), uz sljedeće uvjete: - minimalna površina građevne čestice iznosi 600 m2 - postojeća izgrađenost građevne čestice ne može se povećavati - dozvoljena je nadogradnja još jedne etaže na postojećoj građevini, pri čemu visina građevine ne smije

biti veća od 14,0 m, a ukupna visina najviše 16,0 m. 3.2.3. Uvjeti zaštite prostora Zaštićeni dijelovi prirode U obuhvatu PPUO Lovran se nalazi dio Parka prirode Učka, zaštićenog Zakonom o zaštiti prirode i upisanog u u Upisnik zaštićenih dijelova prirode. Područje Općine Lovran se prema Uredbi o proglašenju ekološke mreže dijelom nalazi u obuhvatu Nacionalne ekološke mreže, i to područja važna za divlje svojte i stanišne tipove HR2000601 Park prirode Učka, HR2000656 Vršni dio Učke, HR2000640 Kestenove šume iznad Lovrana, međunarodno važno područje za ptice HR1000018 Učka i Ćićarija te dvadesetak točkastih lokaliteta važnih za divlje svojte i stanišne tipove. Staništa područja Općine Lovran su ucrtane na kartografskom prikazu broj 3. Uvjeti korištenja i zaštite prostora, 3.a. Područja posebnih uvjeta korištenja (izmjene i dopune).



Ovim se Planom u svrhu očuvanja prirodnih i krajobraznih vrijednosti predlažu slijedeći uvjeti i mjere zaštite prirode na području Općine Lovran, sukladno Zakonu o zaštiti prirode: - u cilju očuvanja prirodne i krajobrazne raznolikosti kao posebnu vrijednost treba čuvati područja

prekrivena autohtonom vegetacijom, lokve i njihovu neposrednu okolicu te obalno područje (prirodne plaže i stijene)

- treba revitalizirati ekstenzivno stočarstvo - očuvati sadašnji prostorni odnos šumskih i poljodjelskih površina - u cilju poboljšanja ekoloških i mikroklimatskih prilika naselja treba zadržati postojeći ili stvoriti novi

zeleni sustav u vidu mreže zelenih površina koja prožima naselje i povezuje ga s područjem izvan naselja

- pojedine neizgrađene dijelove unutar građevinskog područja treba zadržati kao zaštitne zelene površine

- treba zadržati prirodni pejsaž (slika naselja u krajobrazu) kao i postojeću vegetaciju - kod ozeljenjavanja treba koristiti autohtone vrste drveća i grmlja, te propisati minimalnu površinu

zelenila ili prirodnog terena na parceli - u oblikovanju građevina treba koristiti materijale i boje uobičajene za ovaj prostor i tradicionalnu

arhitekturu - turistički razvitak područja ne smije ići na račun postojećih prirodnih obilježja - građevinsko zauzimanje obalena krajobrazno vrijednim lokacijama treba ograničiti, a prirodnu obalu

trebačuvati bez značajnijih izmjena obalne linije, nasipavanja ili otkopavanja - u gospodarskom razvoju treba racinalno koristiti neobnovljiva prirodna dobra te održivo koristiti

obnovljive prirodne izvore - prirodna dobra treba koristiti temeljem planova gospodarenja istima, prema uvjetima zaštite prirode

nadležnog tijela državne uprave - u autohtone šumske zajednice listača nije dozvoljeno unašati kulture četinjača (pretežno bora), a

sadašnji odnos kulture četinjača i listača treba zadržati, iz razloga što je to danas prepoznatljiva slika prirodnog i kulturnog krajobraza

- treba snimiti postojeće stanje šuma i izraditi šumsko gospodarsku osnovu - kestenove šume koje su tijekom vremena u kontaktu s naseljima postale ugrožene potrebno je snimiti

i očuvati njihov prostor - stanište do mogućnosti saniranja bolesti i obnove - treba obnoviti nekadašnje maslinike, vinograde i voćnjake na osunčanim padinama gorja i uz rubove

ruralnih naselja i zaseoka - treba obnoviti nekadašnje pašnjačke livade koje pomalo obrašćuju šume, kao i očuvati otvorene

proplanke i zaravni s kojih se pružaju vidici na Kvarnerski zaljev i masiv Učke - način upravljanja i ponašanja u zaštićenom području Parka prirode Učka propisan je Planom

upravljanja i Pravilnikom o unutarnjem redu Parka prirode Učka te PPPPO Učka - na području Parka prirode Učka potrebno je u postupku pribavljanja dokumentacije za gradnju ishoditi

posebne uvjete zaštite prirode, a za sve radnje i zahvate potrebno je ishoditi dopuštenje središnjeg tijela državne uprave nadležnog za poslove zaštite prirode

- na području Nacionalne ekološke mreže potrebno je provoditi smjernice za zaštitu ciljeva očuvanja za svako od područja sukladno Uredbi o proglašenju nacionalne ekološke mreže

- za planirane zahvate u području Nacionalne ekološke mreže, koji sam ili s drugim zahvatima može imati značajan utjecaj na ciljeve očuvanja i cjelovitost područja ekološke mreže treba ocijeniti njegovu prihvatljivost za ekološku mrežu.

Prijedlozi mjera zaštite prirode u obuhvatu Plana utvrđeni su sukladno uvjetima i mjerama zaštite prirode propisanim od strane Ministarstva kulture, Uprave za zaštitu prirode i stručnom elaboratu “Podaci o vrstama, staništima zaštićenim i evidentiranim područjima i područjima Ekološke mreže RH s prijedlogom mjera zaštite za potrebe izrade izmjene i dopune PPUO Lovrana”, kojeg je izradio Državni zavod za zaštitu prirode u srpnju 2009. godine. U prostoru između grebena Učke, naselja i mora, dio predjela namijenjen je smještaju kampa na lokaciji “Tisva” (Rakarovac).



3.3. Razvoj infrastrukturnih sustava 3.3.1. Prometni sustav Radi potrebe jednostavnije provedbe Plana, u dijelu koji se odnosi na prometni sustav izvršene su izmjene koje pojašnjavaju pojedine situacije, imajući u vidu specifičnosti prostora s jedne strane, te s druge strane potrebu za izgradnjom naselja i prateće infrastrukture. Kopneni promet Minimalna širina kolnika za planirane lokalne ceste iznosi 4,5 m. Iznimno, kod rekonstrukcije postojećih lokalnih cesta u izgrađenom dijelu građevinskog područja, njihova širina kolnika može iznositi manje od 4,5 m ako topografija terena ili položaj postojećih građevina onemogućava obvezne širine. Ako se postojeća lokalna cesta širine manje od 4,5 m planira proširiti na propisanu širinu koridora, unutar prostora za proširenje do realizacije zahvata u prostoru dozvoljeno je uređenje pristupa građevini i uređenje travnjaka (bez sadnje visoke vegetacije). Prostor za rezervaciju proširenja postojeće prometnice koji ulazi u građevne čestice s obje strane prometnice uključuje se u propisanu površinu prirodnog terena na građevnoj čestici, kao i u površinu na temelju koje se određuje izgrađenost građevne čestice i koeficijent iskoristivosti. Širina planiranog koridora (pojasa zaštite za potrebe rekonstrukcije prometnice) mjeri se od osi prometnice. Minimalna udaljenost planiranih građevina od prometnica određuje se u odnosu na rub planiranog prostora za rezervaciju proširenja prometnice. U izgrađenom dijelu građevinskog područja dozvoljena je izgradnja na građevnim česticama koje imaju pristup s postojećih prometnica do rekonstrukcije prometnica sukladno rješenju iz ovog Plana, bez obzira na trenutnu širinu prometnog koridora. U tom se smislu postojeće prometnice koje ne zadovoljavaju mininalne uvjete iz ovog plana (širina koridora) smatraju 1. etapom njihove rekonstrukcije na potrebnu minimalnu širinu. Osim prometnica ucrtanih u kartografskim prikazima Plana, dozvoljena je izgradnja i dugih prometnica koje moraju zadovoljiti minimalne uvjete propisane ovim odredbama, pri čemu minimalna širina tako planiranih prometnica u neizgrađenom dijelu građevinskog područja naselja za neposredni pristup građevinama stambene namjene iznosi 4,5 m. Mrežu prometnica na razini ostalih lokalnih cesta čine oprometnice određene posebnom odlukom Općinskog vijeća. Lokalne ceste izvan urbanih područja i u urbaniziranim područjima imaju iste prometne zahtjeve, s time da izvan urbanih područja nemaju pješačke pločnike već kolnike u skladu s računskom brzinom. Neposrednom provedbom ovoga Plana dozvoljena je izgradnja novih i rekonstrukcija postojećih lokalnih cesta. Za rekonstrukciju postojećih i izgradnju novih lokalnih cesta u neizgrađenom dijelu građevinskog područja koje se grade neposrednom provedbom ovog Plana primjenjuju se sljedeći kriteriji - računska brzina 40 (30) km/h - uzdužni nagib sukladno lokalnim uvjetima i tehničkim propisima - raskrižja u nivou - sa prometnice postoje prilazi zgradama - pješački hodnici: - obostrani, minimalne širine 1,25 m.

- jednostrani, minimalne širine 1,80 m. Za lokalne ceste unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja iznimno se dozvoljava širina kolnika od 3,0 m uz osiguranje ugibališta za mimoilaženje vozila na svakih 100 m razmaka. Izgradnja unutar građevinskog područja naselja dozvoljene je uz postojeće ili planirane prometnice. Svaka građevna čestica temeljem ovog Plana mora imati neposredni pristup na jednu od navedenih prometnih površina iz stavka (1) ovog članka ili iznimno kao u stavku (3) ovog članka.



Neposredan pristup građevine stambene namjene (obiteljsku kuća, stambena građevina ili višestambena građevina) na prometnu površinu mora se osigurati prometnicom širine kolnika najmanje 4,5 m. Iznimno, unutar izgrađenog dijela građevinskog područja naselja pristup do građevina stambene namjene (samo obiteljska kuća i stambena građevina) može se osigurati i kolno-pješačkim putem širine najmanje 3,0 m, a najviše duljine 80,0 m, te pješačkim prolazom ili stubištem širine najmanje 1,5 m, a najviše duljine 50,0 m. Najveća dozvoljena dužina slijepe ulice iznosi 200 m. Na završetku ulice potrebno je izgraditi i urediti okretište za komunalna i ostala vozila. Osim prometnica ucrtanih na kartografskim prikazima Plana, Planom je dozvoljena je i izgradnja drugih prometnica. za pristup građevinama. Promet u mirovanju (parkirališna i garažna mjesta) Potreban broj parkirališno-garažnih mjesta uređuje se na građevnoj čestici građevine, prema slijedećim normativima:

Namjena prostora u građevinama

Broj parkirališnih ili garažnih mjesta

Jedinica

obiteljske kuće, vile 1 mjesto stan višestambene građevine 1,5 mjesta stan trgovine 1 mjesto 10 m2 površine drugi poslovni sadržaji 1 mjesto 15 m2 površine restorani i kavane 1 mjesto 4 sjedećih mjesta gospodarska namjena 1 - 2 mjesta 4 zaposlenika

hoteli, pansioni, moteli min. 1 mjesto 2 ležaja (iznimno 3 ležaja)

sportska dvorana s igralištem 1 mjesto 20 sjedećih mjesta škole, predškolske ustanove 1 mjesto 3 zaposlenika

Pomorski promet Planom se planira proširenje luke lokalnog značaja Lovran za potrebe komunalnog dijela luke za stalni vez plovnih objekata čiji vlasnici ima ju prebivalište na području Općine Lovran ili plovni objekt ipretežito borave na tom području i upisani su u upisnik brodova nadležne lučke kapetanije ili očevidnik brodica nadležne lučke kapetanije ili ispostave i za korištenje kojeg se zaključuju ugovori o stalnom vezu s lučkom upravom i na kojem se u pravilu ne obavljaju gospodarske djelatnosti. Za potrebe proširenja komunalnog dijela luke planirana je izgradnja novog mola, čime će se osigurati zaštita luke i osigurati dodatni kapacitet priveza brodica.

Zračni promet Izmjenama i dopunama PPUO Lovran ukida se predviđena lokacija javnog helidroma uz postojeću ulicu M. Tita na granici prema Iki, za zajedničke potrebe Lovrana, Ike i Ičića.

3.3.2. Vodnogospodarski sustav

Do uspostave sustava odvodnje otpadne vode iz stavka (1) ovog članka moguće je oborinske vode odvoditi raspršeno u javni teren ili u javni sustav oborinske odvodnje bez prethodnog pročišćavanja na separatoru s parkirališnih površina kapaciteta do 15 PM ili s manipulativnih površina do 400 m2. Sustav odvodnje otpadnih voda u obuhvatu Plana definiran je kao razdjelni. Svako obavljanje djelatnosti i izgradnja na području obuhvata Plana mora biti u skladu s važećom Odlukom o zonama sanitarne zaštite izvorišta vode za piće na području Liburnije i zaleđa i Odlukom o odvodnji Općine Lovran. Usklađenost Plana s Odlukom o zonama sanitarne zaštite i Odlukom o odvodnji Općine Lovran, te usklađenost Plana sa drugim zakonskim i podzakonskim aktima dužna je kontrolirati Općina Lovran.



3.3.3. Energetski sustav

Planirane trafostanice 20/0,4 kV će se graditi na parcelama najmanje veličine 6 x 5 m, na lokacijama koje će se odrediti u postupku ishođenja lokacijske dozvole ili rješenjem o gradnji, ovisno o mogućnostima rješenja imovinsko – pravnih odnosa, pri čemu najmanja udaljenost od granice parcele iznosi 1,0 m. Planirane trafostanice 20/0,4 kV će se graditi neposrednom provedbom Plana, i to kao samostojeće građevine (na pripadajućoj parceli) ili kao ugradbene (u sklopu planirane građevine). Postojeće trafostanice 20/0,4 kV moguće je po potrebi rekonstruirati ili zamijeniti na istoj lokaciji novom drugog tipa i kapaciteta.

3.4 Sprečavanje nepovoljna utjecaja na okoliš 3.4.1 Mjere posebne zaštite Sukladno promjeni dijela zakonske regulative i dodatnih provedbenih naputaka Državne uprave za zaštitu i spašavanje, izmjenama i dopunama PPUO Lovran definirani su osnovni ciljevi zaštite i spašavanja u području prostornog planiranja i gradnje na području obuhvata plana, te su određene smjernice za formiranje mjera zaštite u prostornim planovima užih područja (UPU i DPU). Kako je PPUO Lovran strateški dokument prostornog planiranja za područje Općine Lovran, kroz navedene planove užih područja će se predvidjeti detaljno sve urbanističke mjere zaštite, sukladno “Procjeni ugroženosti stanovništva materijalnih i kulturnih dobara Općine Lovran” čija je izrada upravo u tijeku. Primjenu urbanističklh mjera zaštite u prostornom planovima užih područja treba osigurati poradi umanjenja eventualnih štetnih posljedica i učinaka djelovanja prirodnih i tehničko - tehnoloških čimbenika sukladno članaku 4. Pravilnika o metodologiji za izradu procjena ugroženosti i planova zaštite i spašavanja (NN38/08). S obzirom da procjena ugroženosti Općine Lovran u izradi, ovim Planom još nije izrađena nije moguće precizno odrediti sve mjere zaštite u ovom prostornom planu, ali je svakako potrebno navesti ih i predvidjeti njihovu razradu u prostornim planovima nižega reda. 3.4.1.1. Mjere posebne zaštite koje se utvrđuju kroz prostorne planove užih područja Naročitu pažnju treba usmjeriti da svi prostorni planovi nižega reda koji proizlaze iz PPUO Lovran budu usklađeni sa ovim Planom na način da ako su već izrađeni, prilikom njihove sljedeće izmjene i dopune u njih budu interpolirane sve mjere zaštite koje nedostaju, ili ako je njihova izrada u tijeku da se u njima predvide sve potrebne mjere zaštite. Sukladno predviđenim odredbama iz ovog plana u prostornim planovima nižega reda potrebno je mjere zaštite razraditi do nivoa provedbenih zadaća investitora. Zahtjevi zaštite od prirodnih i drugih nesreća u ovom Planu kao i u svim prostornim planovima užih područja čija je izrada propisana ovim Planom moraju sadržavati i specifične smjernice i zahtjeve zaštite i spašavanja zbog omogućavanja što kvalitetnijih uvjeta za preživljavanje ljudi i omogućavanje smanjenje ljudskih žrtava. S obzirom na karakteristike područja za koji se izrađuje, sadržajno prostorni planovi užih područja (UPU i DPU) trebaju obuhvatiti sve mjere kojima se osigurava što bolja zaklonjenost stambenih, poslovnih i drugih građevina, smanjuje njihova izloženost i povredivost od identificiranih opasnosti, mogućih katastrofa, većih nesreća i akcidenata, ovisno o mjerlima izrade i propisanom sadržaju. Mjere koje utječu na bolju zaklonjenost stambenih, poslovnih i drugih građevina, smanjenje izloženosti i povredivosti od identificiranih opasnosti, mogućih katastrofa, većih nesreća i akcidenata su: 1. Mjere koje omogućavaju lokalizaciju i ograničavanje dometa posljedica prirodnih

opasnosti - potresi a) zoniranje obuhvata Plana po tipu konstrukcije, starosti građevina, gustoći izgradenosti i slično b) u naročito ugroženim zonama prostorni planovi užeg područja (DPU) moraju imati kartograme

zarušavanja h1/2 +h2/2 + 5 m i poseban kartografski prikazi zona zarušavanja c) planiranje više zelenih površina ili neizgrađenih površina pogodnih za evakuiranje ljudi van zona

zarušavanja (kartografski prikaz)



d) definirane površine za privremeno odlaganje materijala od urušavanja (kartografski prikaz) e) definirane objekte kritične infrastrukture ugrožene potresom f) u zonama najvećih ugroza od urušavanja ne planirati izgradnju objekata u kojima boravi veći

broj ljudi 2. Mogući izvori tehničko – tehnoloških katastrofa i većih nesreća u gospodarstvu i

prometu ' a) moguće izvore tehničko - tehnološke nesreće (kartografski prikaz) b) zone dometa istjecanja opasnih tvari u zrak, tlo i vode c) definirane prometnice kojima se prevoze opasne tvari d) definirane objekte kritične infrastrukture ugrožene tehničko - tehnološkim nesrećama

3. Mjere zaštite od poplava - sukladno Planu obrane od poplave PGŽ i planovima HEP

a) zona plavljenja (kartografski prikaz - već je sadržano u PPUO) b) definirane potrebe za rekonstrukcijom / izgradnjom zaštitni vodnih građevina c) analiza ugroženosti objekata i kritične infrastrukture u odnosu na gore navedene ugroze e) u zonama plavljenja treba reducirati izgradnju objekata u kojima borave ljudi ili spadaju u

kritičnu infrastrukturu 4. Mjere koje omogućavaju zaštitu od štetnog djelovanja ekstremnih vremenskih uvjeta i

erozije tla, klizišta a) utvrđene lokacije klizišta (kartografski prikaz) b) analizu ugroženosti stanovništva i materijalnih dobara u odnosu na ovaj ugroz

5. Mjere zaštite od požara otvorenog prostora

a) kartografski prikaz lociranja prosjeka kroz šume i šumskih putova sukladno dostavljenim podacima Hrvatskih šuma d.o.o.

6. Mjere koje omogućuju opskrbu vodom i energijom u izvanrednim uvjetima katastrofa ili

nesreća (kritična infrastruktura) a) pogodne lokacije za važne objekte vodopskrbe i pročiščavanje otpadnih voda b) značajne objekte elektro - energetske infrastrukture c) značajne objekte plinoopskrbe - naftovodi, d) definiranju trasa nove prometne infrastrukture

7. Mjere koje omogućavaju učinkovitije provođenje mjera civilne zaštite

a) lociranje sirena za uzbunjivanje stanovništva (kartografski prikaz) b) za sva mjesta okupljanja većeg broja ljudi (škole. sportske dvorane, trgovačke centrae, turistički

objekti i slično) treba definirati obvezu posjedovanja vlastitog sustava uzbunjivanja sukladno Pravilniku o postupanju uzbunjivanja stanovništva (NN 47/06)

c) mjere koje omogućavaju elastičan prijelaz iz optimalnih uvjeta prometa i kretanja u u izvanredne uvjete (kartografski prikaz)

d) puteve evakuacije ljudi i dobara u izvanrednim uvjetima (kartografski prikaz) e) lokacije zona pogodnih za izmještanje ljudi (van zona ugroza) - kampovi, domovi, dvorane,

škole, turistički objekti i slično f) mjere zaštite zona za turističke, zdravstvene, obrazovne, sportske, kulturne, gospodarske

namjene poradi velikog broja korisnika takvih zona i pojačanih rizika, pri čemu treba imati u vidu da je tijekom ljetnih mjeseci na području Općine Lovran prisutan značajno veći broj ljudi čime se bitno povećavaju svi ugrozi.

3.4.1.2. Mjere posebne zaštite koje se utvrđuju ovim Planom Na području obuhvata Plana, u skladu s odredbama članka 174. Prostornog plana uređenja Općine Lovran (SGPGŽ 38/07) i Pravilnika o kriterijima za određivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi skloništa i drugi objekti za zaštitu (NN 02/91) nije predviđena obveza izgradnje skloništa, nego izgradnja zaklona.



Sklanjanje ljudi stoga se osigurava privremenim izmještanjem stanovništva, prilagođavanjem pogodnih podrumskih i drugih pogodnih građevina za funkciju sklanjanja ljudi u određenim zonama, što se utvrđuje Planom zaštite i spašavanja Općine Lovran, odnosno posebnim planovima sklanjanja i privremenog izmještanja stanovništva, prilagođavanja i prenamjene pogodnih prostora koji se izrađuju u slučaju neposredne ratne opasnosti. Način sklanjanja se utvrđuje Planom zaštite i spašavanja Općine Lovran, odnosno posebnim operativnim planovima sklanjanja i privremenog izmještanja stanovništva, prilagođavanja i prenamjene pogodnih prostora koji planovi nemaju utjecaj na prostorno planiranje. Zaštita od potresa Protivpotresno projektiranje građevina, kao i građenje, treba provoditi sukladno posebnim zakonima i tehničkim propisima. Do izrade nove seizmičke karte Županije i karata užih područja, protivpotresno projektiranje i građenje treba provoditi u skladu s postojećim seizmičkim kartama, zakonima i propisima. Zaštita od poplava Kod gradnje objekata u obuhvatu Plana potrebno je utvrditi sigurnost od plavljenja. Sav rizik i štete od poplava u tijeku gradnje i korištenja snosi investitor, odnosno vlasnik građevine. Za područje Općine Lovran potrebno je izraditi studiju (elaborat) o odvodnji oborinskih voda i sprovesti njegovu daljnju razradu do nivoa glavnog projekta. Zaštitu od eventualnih poplava uslijed povećanog dotoka vode na području pod djelovanjem bujica treba provoditi u skladu sa Zakonom o vodama te županijskim planovima obrane od poplava. Zaštita vojnih objekata Ministarstvo obrane Republike Hrvatske, temeljem odredbi članka 18. Zakona o obrani (NN 33/02 i 58/02) i Pravilnika o zaštitnim i sigurnosnim zonama vojnih objekata (NN 175/03), na području obuhvata Plana nema posebnih zahtjeva vezano na potrebe obrane. Smjernice zaštite i spašavanja od prirodnih i drugih nesreća Mjere zaštite i spašavanja od prirodnih i drugih nesreća temelje se na odgovarajućim zakonskim i podzakonskim propisima, te na dokumentima Primorsko - goranske županije i Općine Lovran koji su izrađeni i usvojeni temeljem tih propisa. To su slijedeći propisi: - Zakon o zaštiti i spašavanju, NN 174/04 i 79/07 - Zakon o prostornom uređenju i gradnji, NN 76/07 i 38/09 - Zakon o unutarnjim poslovima (članci 24.p. - 24.ž.), NN 29/91, 73/91, 19/92, 76/94, 161/98,

128/99, 29/00, 53/00, 129/00 i 32/02 - Pravilnik o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i

uređivanju prostora, SL 29/83, 36/85 i 42/86 koji se primjenjuje temeljem članka 349. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, NN 76/07

- Pravilnik o kriterijima za određivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi skloništa i drugi objekti za zaštitu, NN 02/91

- Pravilnik o tehničkim normativima za skloništa, SL 55/83 - Pravilnik o metodologiji za izradu procjena ugroženosti i planova zaštite i spašavanja, NN 38/08 - Pravilnik o postupku uzbunjivanja stanovništva, NN 47/06. Specifične smjernice i zahtjevi zaštite i spašavanja u obuhvatu Plana, zbog omogućavanja što kvalitetnijih uvjeta za preživljavanje ljudi i omogućavanje smanjenje ljudskih žrtava, su slijedeće: 1. MJERE KOJIMA SE OSIGURAVA ŠTO BOLJA ZAKLONJENOST GRAĐEVINA, SMANJUJE

NJIHOVA IZLOŽENOST I POVREDIVOST OD IDENTIFICIRANIH OPASNOSTI, MOGUĆIH KATASTROFA, VEĆIH NESREĆA I AKCIDENATA Na području obuhvata Plana ne postoje mogući izvori tehničko - tehnoloških nesreća, istjecanja opasnih tvari u zrak, kao i zagađenja površinskih i podzemnih voda. Planirana visina građevina, gustoća izgrađenosti, udaljenost između građevina i postotak zelenih površina osiguravaju minimalnu izloženost i povredivost od potencijalnih opasnosti, mogućih katastrofa, većih nesreća i akcidenata. Na području obuhvata Plana, u skladu s odredbama članka 174. Prostornog plana uređenja Općine Lovran (SGPGŽ 38/07) i Pravilnika o kriterijima za određivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi skloništa i drugi objekti za zaštitu (NN 02/91) predviđena je izgradnja zaklona.



2. MJERE ZAŠTITE OD POPLAVA

Područje obuhvata ne ulazi u potencijalno poplavno područje. 3. MJERE KOJE OMOGUĆAVAJU ZAŠTITU OD ŠTETNOG DJELOVANJA VODA, EKSTREMNIH VREMENSKIH UVJETA I EROZIJE TLA

Područje obuhvata Plana ne ulazi u potencijalno poplavno područje, te stanovništvo i materijalna dobra nisu ugroženi od štetnog djelovanja voda, ekstremnih vremenskih uvjeta i erozije tla.

4. MJERE ZAŠTITE OD POŽARA OTVORENOG PROSTORA

Osmatranje terena i javljanje požara organizirano je na nivou Primorsko - goranske županije. Područna šumarija donosi godišnje planove zaštite od požara otvorenog prostora s požarnim kartama i požarnim putovima. Sve nove ceste planirane su kao dvosmjerne sa dva vozna traka širine kolnika min. 5,5 m, uz odnosno obvezno planiranje vatrogasnih pristupa koji imaju propisanu širinu, nagibe, okretišta, nosivost i zaokretne radijuse.

5. MJERE ZAŠTITE OD NUKLEARNIH I RADIOLOŠKIH NESREĆA

Područje obuhvata Plana nije ugroženo od nuklearnih i radioloških nesreća. 6. MJERE KOJE OMOGUĆUJU OPSKRBU VODOM I ENERGIJOM U IZVANREDNIM UVJETIMA

U izvanrednim uvjetima područje obuhvata Plana može se opskrbljivati vodom sukladno tehničkim mogućnostima vodoopskrbnog sustava (moguće je djelomična opskrba vodom iz vodosprema na Učki ili iz pravca Opatije). Planirana je mogućnost opskrbe energijom putem sunčanih pretvornika ("kolektora").

7. MJERE KOJE OMOGUĆAVAJU UČINKOVITO PROVOĐENJE MJERA CIVILNE ZAŠTITE

Sklanjanje, evakuaciju, zbrinjavanje i druge mjere zaštite i spašavanja ljudi na području Općine Lovran utvrđuje "Procjena ugroženosti pučanstva i materijalnih dobara od opasnosti i posljedica prirodnih, tehničko - tehnoloških i ekoloških nesreća, te ratnih razaranja". Procjena utvrđuje ugroženost naselja i građevina, te procjene vlastitih mogućnosti i obveza u zaštiti i spašavanju ljudi i dobara.

8. MJERE ZAŠTITE OD EPIDEMIJA I EPIZOTIJA U obuhvatu Plana nema divljih odlagališta otpada te razmatrani prostor nije naročito ugrožen od epidemija.

9. MJERE ZAŠTITE OD TUČE

U obuhvatu Plana planirana je gradnja objekata od čvrstih materijala koji nisu naročito izloženi opasnostima od tuče.

10. MJERE ZAŠTITE OD ISCRPLJENJA ILI UNIŠTENJA POJEDINIH PRIRODNIH RESURSA I

EKOLOŠKIH ZAGAĐENJA Osnovne smjernice i planska rješenja za provedbu mjera zaštite ljudi, prirodnih i materijalnih vrijednosti na području obuhvata Plana temelje se na stalnom procjenjivanju ugroženosti ljudi i područja prirodnim nepogodama, tehničko-tehnološkim i ekološkim nesrećama i procjenjivanju povredljivosti prostora na eventualna ratna razaranja. Da bi se posljedice takvih ugrožavanja svele na najmanju moguću mjeru neophodno je u procesu prostornog planiranja primjenjivati zahtjeve obrane, civilne obrane i civilne zaštite, te zaštite od požara koje se u najvećoj se mjeri poklapaju sa suvremenim pristupom prostornom planiranju i uređivanju prostora.

OVAJ DIO PLANA NIJE OBRAĐEN U PDF DOKUMENTU

- Izvod iz Prostornog plana Primorsko-goranske županije - Stručne podloge na kojima se temelje prostorno planska rješenja - Popis propisa koji su poštivani u izradi Plana - Zahtjevi i mišljenja iz članka 79. i članka 94. Zakona o prostornom uređenju i gradnji - Izvješće o prethodnoj raspravi - Izvješće o javnoj raspravi - Izvješće o ponovnoj javnoj raspravi - Evidencija postupka izrade i donošenja Plana - Sažetak za javnost

Documents

PROSTORNI PLAN UREĐENJA OPĆINE LOVRAN - Početnazavod.pgz.hr/docs/zzpuHR/docsplanovigrad/150/PPUO-Lovran-id.pdf · Direktor CPA d.o.o.: Tomislav DOLEČKI, dipl.ing ... Odsjek za