home: Zveevska 20
31000 Osijek
tel: 031/303-188
mob: 098/476-283
OIB: 72003385933 e-mail: [email protected]
m p
303.070,81 PROCJENJENA VRIJEDNOST:
STANOVI 1, 4, 5, 9, 11
2.245.754,71 kn
ADRESA:
NARUITELJ: Lakolit d.o.o. u steaju, Osijek, Vinkovaka 104
Vinjevac, B.J.Jelaia 5, k..br. 2304
26.rujna 2012.U Osijeku,
STALNI SUDSKI VJETAK
GRAEVINSKE STRUKE
DRAEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
1
mailto:[email protected]
7.3. pod rednim brojem 5. i 6. 1
II. STOLARIJA
8. Dvostruki i krilo na krilo prozori i balkonska
vrata izraeni od hrastovoga drveta ili kovine
8.1. ostakljeni termopan, izopan ili sl. staklom,
odnosno trostruko ostakljen 14
8.2. dvostruko ostakljeni staklom 12
9. Dvostruki i krilo na krilo prozori i balkonska
vrata izraeni prema normi od mekanoga
drveta
9.1. ostakljeni termopan, izopan ili slinim staklom,
odnosno trostruko ostakljeni 9
9.2. dvostruko ostakljeni staklom 5
10. Jednostruki prozori izraeni od hrastovoga
drveta ili kovine
10.1. ostakljeni termopan, izopan ili slinim staklom,
7. PRILOZI
PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
REKAPITULACIJA POVRINA
TEHNIKI OPIS
PODACI O VLASNITVU I LOKACIJI NEKRETNINA
NALAZ I ZAKLJUAK
UVOD
SADRAJ
2.
6.
3.
4.
5.
1.
Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 2
Na zahtjev tvrtke Lakolit d.o.o. u steaju iz Osijeka, Vinkovaka 104
izaena je procjena trine vrijednosti nekretnine na lokaciji:
Vinjevac, B.J.Jelaia 5, k..br. 2304
Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana26.rujna 2012.
a u naravi je pet stanova.
Srednji teaj na dan godine osnova je za preraunavanje vrijednosti i
iznosi 1,00 =7,41 kn
Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.
Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata slui iskljuivo radi utvrivanja trenutne prometne
vrijednosti.
Prometna vrijednost graevine predstavlja stvarnu, trinu vrijednost graevine, mijenja se te ovisi
o nizu faktora.
Graevinska vrijednost objekta je vrijednost koja bi se morala utroiti ako bi se takav isti objekat
ponovo gradio u vrijeme procjene (po stvarnim cijenama materijala, radne snage, transporta, te
prosjenim faktorom radne snage), umanjena za vrijednost koja ovisi o starosti zgrade, tipu zgrade i
konstrukcije odnosno stanja u kojem se zgrada nalazi u trenutku procjene.
U postupku procjene graevinske vrijednosti primjenjuje se metoda procjene vrijednosti novo
izvedenih elemenata stanova i zgrade, ukupno za 1,00m neto graevinske povrine koja se
umanjuje zbog utjecaja starenja i troenja od izvedbe do danas na sadanju vrijednost. Tako
dobivena vrijednost za 1,00m neto graevinske povrine (NGP) mnoi se zbrojem povrine svih
prostorija u ovoj procjeni.
Procjena je izvrena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m) odravanja, starosti i
tronosti graevine, sukladno pravilniku o utvrivanju graevinske i prometne vrijednosti
graevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o nainu utvrivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,
82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.
26.rujna 2012.
1. UVOD
Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 3
DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:
ima
-
ima
izvadak iz preglednika geoportal
VLASNITVO:
LOKACIJA:
broj stanovnika: 7.146 izvor: Wikipedija
adresa nekretnine: Vinjevac, B.J.Jelaia 5, k..br. 2304
opis nekretnine:
povrina (m) :
2304
733
da
-
grafiki prikaz lokacije nekretnine:
graevina se nalazi u Vinjevcu neposredno uz ulaz u Osijek,
udaljena je cca 50 m od tramvajskog okretita, susjedni objekti
su sline katnosti i namjene
katastarska estica:
etairano:
Josipovac
stanovi
zk uloak broj:
broj poduloka:
Ostalo:
2. PODACI O VLASNITVU I LOKACIJI NEKRETNINA
katastarska opina:
Izvadak iz zemljine knjige:
Kopija katastarskog plana:
Posjedovni list:
1, 2, 3, 4, 9
Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 4
stambena
2011 -
P+2 -
adresa: Vinjevac, B.J.Jelaia 5, k..br. 2304
stanovi plinsko centralno
pomoni prostori:
odlino
asfaliranom gradskom prometnicom
cca 50 m od tramvajske stanice
vlastito
izo staklo
rolete
spremita u potkrovlju
instalacija
unutarnja stolarija:
vodovod:
stanovi drvena
pvc
NAMJENA NEKRETNINE:
GODINA IZGRADNJE:
KATNOST:
ima
POLOAJ:
INSTALACIJE I PRIKLJUCI: prikljuak
kanalizacija:
struja:
3. TEHNIKI OPIS
nosiva konstrukcija:
meukatna konstrukcija:
krovite i pokrov:
prometna povezanost:
javni prijevoz:
parkiralite:
kolni ulaz: ima
ima
ima
gradski
gradski
trofazni
zatita od sunca:
obrada podova:
obrada zidova:
obrada stropova:
LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:
pristup:
proelje:
gradski
ima
-
VANJSKO UREENJE:
ODRAVANJE:
plin:
telefon:
grijanje:
dodatne instalacije:
KONSTRUKCIJA:
ZAVRNI RADOVI:
STOLARIJA:
bukano, bojano, toplinska fasada
ker.ploice, brodski pod
bukani, bojani, ker. ploice
bukani, bojani
betonski trakasti
armirano betonska
armirano betonska
koso, viestreno, pokrov lim
stanovi imaju
ima
vanjska stolarija:
ostakljenje:
temelji:
Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 5
1. NRP (neto razvijena povrina)
preuzeto iz ZK izvatka
STAN 1 m koef. ukupno:
korisna povrina 38,08 1,00 38,08
terasa 2,94 0,75 2,21
spremite u potkrovlju 17,74 0,75 13,31
parkirno mjesto 13,35 0,25 3,34
72,11 56,93
UKUPNO NRP = 56,93 m
STAN 2 m koef. ukupno:
korisna povrina 35,19 1,00 35,19
terasa 3,26 0,75 2,45
spremite u potkrovlju 14,23 0,75 10,67
parkirno mjesto 13,35 0,25 3,34
66,03 51,65
UKUPNO NRP = 51,65 m
STAN 3 m koef. ukupno:
korisna povrina 34,22 1,00 34,22
terasa 2,94 0,75 2,21
spremite u potkrovlju 17,15 0,75 12,86
parkirno mjesto 13,35 0,25 3,34
67,66 52,63
UKUPNO NRP = 52,63 m
STAN 4 m koef. ukupno:
korisna povrina 38,14 1,00 38,14
terasa 3,26 0,75 2,45
spremite u potkrovlju 19,47 0,75 14,60
parkirno mjesto 13,35 0,25 3,34
74,22 58,53
UKUPNO NRP = 58,53 m
4. REKAPITULACIJA POVRINA
Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 6
STAN 9 m koef. ukupno:
korisna povrina 48,18 1,00 48,18
terasa 4,68 0,75 3,51
spremite u potkrovlju 17,15 0,75 12,86
parkirno mjesto 13,35 0,25 3,34
83,36 67,89
UKUPNO NRP = 67,89 m
2. REKAPITULACIJA POVRINA
STAN 1 NRP = 56,93 m
STAN 2 NRP = 51,65 m
STAN 3 NRP = 52,63 m
STAN 4 NRP = 58,53 m
STAN 9 NRP = 67,89 m
Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 7
5.1. TABLICA BODOVANJA STAN 1
1 adresa Vinjevac, B.J.Jelaia 5, k..br. 2304
2 poloaj u zgradi P
3 katnost zgrade P+2
4 godina izgradnje 2011
5 godina dogradnje -
6 amortizacijski vijek 120
7 stopa amortizacije 0,583
redni broj br.bodova redni broj br.bodova
1 - 6 55 36 0
7 3 37 0
8 - 11 14 38 0
12 4 39 1
13 3 40 0
14 6 41 0
15 3 42 0
16 6 43 0
17 1 44 1
18 2 45 1
19 1
20 2
21 1
22 0
24 0 46 0
25 1 47 0
26 0 48 0
27 3 49 0
28 2
29 1
30 1
31 0
32 0
33 0
34 0
35 0
UKUPAN BROJ BODOVA
(redni broj 1 do 45 minus redni
broj 46 do 49)
UKUPNO (redni broj 1 do 45)
suionica rublja
prostorija za rad
zajedniko spremite
prostor za smee
kanal za smee
poloaj
broj stanova
pei za zagrijavanje
bojler
ugraeni ormar
praonica rublja
wc
materijal i konstrukcija
visina prostora
prozori i balk. vrata
vrata
odvodna instalacija
elektroinstalacija
ostali podovi
kada
vodovodne instalacije
UKUPNO (redni broj 46 do 49)
naziv elementa naziv elementa
bide
instalacije i ureaji za
pripremu tople vode8 UMANJENJE BROJA BODOVA
vlanost
visina prostora
starost zgrade
agregat
dizalo
zidovi obloeni ker.pl.
zidovi obloeni lamper.
zatita prozora
120
23
zajednika antena
govorni ureaj
proelje - obrada
stubite i ulaz - obrada
podrum i slino
poloaj
podovi u sobama
5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE
gromobranska instal.
plinska instalacija
telefonska instalacija
0
120
Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 8
5.2. IZRAUN GRAEVINSKE VRIJEDNOSTI
P
Ce
B
Be
G
Ks
Kz
