Click here to load reader

PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - sudacka · PDF fileDRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE 1. 7.3. pod rednim brojem 5. i 6. 1 II. STOLARIJA 8. Dvostruki

  • View
    226

  • Download
    4

Embed Size (px)

Text of PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE - sudacka · PDF fileDRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif. PROCJENA...

  • home: Zveevska 20

    31000 Osijek

    tel: 031/303-188

    mob: 098/476-283

    OIB: 72003385933 e-mail: [email protected]

    m p

    303.070,81 PROCJENJENA VRIJEDNOST:

    STANOVI 1, 4, 5, 9, 11

    2.245.754,71 kn

    ADRESA:

    NARUITELJ: Lakolit d.o.o. u steaju, Osijek, Vinkovaka 104

    Vinjevac, B.J.Jelaia 5, k..br. 2304

    26.rujna 2012.U Osijeku,

    STALNI SUDSKI VJETAK

    GRAEVINSKE STRUKE

    DRAEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.

    PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

    1

    mailto:[email protected]

  • 7.3. pod rednim brojem 5. i 6. 1

    II. STOLARIJA

    8. Dvostruki i krilo na krilo prozori i balkonska

    vrata izraeni od hrastovoga drveta ili kovine

    8.1. ostakljeni termopan, izopan ili sl. staklom,

    odnosno trostruko ostakljen 14

    8.2. dvostruko ostakljeni staklom 12

    9. Dvostruki i krilo na krilo prozori i balkonska

    vrata izraeni prema normi od mekanoga

    drveta

    9.1. ostakljeni termopan, izopan ili slinim staklom,

    odnosno trostruko ostakljeni 9

    9.2. dvostruko ostakljeni staklom 5

    10. Jednostruki prozori izraeni od hrastovoga

    drveta ili kovine

    10.1. ostakljeni termopan, izopan ili slinim staklom,

    7. PRILOZI

    PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

    REKAPITULACIJA POVRINA

    TEHNIKI OPIS

    PODACI O VLASNITVU I LOKACIJI NEKRETNINA

    NALAZ I ZAKLJUAK

    UVOD

    SADRAJ

    2.

    6.

    3.

    4.

    5.

    1.

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 2

  • Na zahtjev tvrtke Lakolit d.o.o. u steaju iz Osijeka, Vinkovaka 104

    izaena je procjena trine vrijednosti nekretnine na lokaciji:

    Vinjevac, B.J.Jelaia 5, k..br. 2304

    Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana26.rujna 2012.

    a u naravi je pet stanova.

    Srednji teaj na dan godine osnova je za preraunavanje vrijednosti i

    iznosi 1,00 =7,41 kn

    Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.

    Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata slui iskljuivo radi utvrivanja trenutne prometne

    vrijednosti.

    Prometna vrijednost graevine predstavlja stvarnu, trinu vrijednost graevine, mijenja se te ovisi

    o nizu faktora.

    Graevinska vrijednost objekta je vrijednost koja bi se morala utroiti ako bi se takav isti objekat

    ponovo gradio u vrijeme procjene (po stvarnim cijenama materijala, radne snage, transporta, te

    prosjenim faktorom radne snage), umanjena za vrijednost koja ovisi o starosti zgrade, tipu zgrade i

    konstrukcije odnosno stanja u kojem se zgrada nalazi u trenutku procjene.

    U postupku procjene graevinske vrijednosti primjenjuje se metoda procjene vrijednosti novo

    izvedenih elemenata stanova i zgrade, ukupno za 1,00m neto graevinske povrine koja se

    umanjuje zbog utjecaja starenja i troenja od izvedbe do danas na sadanju vrijednost. Tako

    dobivena vrijednost za 1,00m neto graevinske povrine (NGP) mnoi se zbrojem povrine svih

    prostorija u ovoj procjeni.

    Procjena je izvrena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m) odravanja, starosti i

    tronosti graevine, sukladno pravilniku o utvrivanju graevinske i prometne vrijednosti

    graevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o nainu utvrivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,

    82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.

    26.rujna 2012.

    1. UVOD

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 3

  • DOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:

    ima

    -

    ima

    izvadak iz preglednika geoportal

    VLASNITVO:

    LOKACIJA:

    broj stanovnika: 7.146 izvor: Wikipedija

    adresa nekretnine: Vinjevac, B.J.Jelaia 5, k..br. 2304

    opis nekretnine:

    povrina (m) :

    2304

    733

    da

    -

    grafiki prikaz lokacije nekretnine:

    graevina se nalazi u Vinjevcu neposredno uz ulaz u Osijek,

    udaljena je cca 50 m od tramvajskog okretita, susjedni objekti

    su sline katnosti i namjene

    katastarska estica:

    etairano:

    Josipovac

    stanovi

    zk uloak broj:

    broj poduloka:

    Ostalo:

    2. PODACI O VLASNITVU I LOKACIJI NEKRETNINA

    katastarska opina:

    Izvadak iz zemljine knjige:

    Kopija katastarskog plana:

    Posjedovni list:

    1, 2, 3, 4, 9

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 4

  • stambena

    2011 -

    P+2 -

    adresa: Vinjevac, B.J.Jelaia 5, k..br. 2304

    stanovi plinsko centralno

    pomoni prostori:

    odlino

    asfaliranom gradskom prometnicom

    cca 50 m od tramvajske stanice

    vlastito

    izo staklo

    rolete

    spremita u potkrovlju

    instalacija

    unutarnja stolarija:

    vodovod:

    stanovi drvena

    pvc

    NAMJENA NEKRETNINE:

    GODINA IZGRADNJE:

    KATNOST:

    ima

    POLOAJ:

    INSTALACIJE I PRIKLJUCI: prikljuak

    kanalizacija:

    struja:

    3. TEHNIKI OPIS

    nosiva konstrukcija:

    meukatna konstrukcija:

    krovite i pokrov:

    prometna povezanost:

    javni prijevoz:

    parkiralite:

    kolni ulaz: ima

    ima

    ima

    gradski

    gradski

    trofazni

    zatita od sunca:

    obrada podova:

    obrada zidova:

    obrada stropova:

    LOKACIJA I INFRASTRUKTURA:

    pristup:

    proelje:

    gradski

    ima

    -

    VANJSKO UREENJE:

    ODRAVANJE:

    plin:

    telefon:

    grijanje:

    dodatne instalacije:

    KONSTRUKCIJA:

    ZAVRNI RADOVI:

    STOLARIJA:

    bukano, bojano, toplinska fasada

    ker.ploice, brodski pod

    bukani, bojani, ker. ploice

    bukani, bojani

    betonski trakasti

    armirano betonska

    armirano betonska

    koso, viestreno, pokrov lim

    stanovi imaju

    ima

    vanjska stolarija:

    ostakljenje:

    temelji:

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 5

  • 1. NRP (neto razvijena povrina)

    preuzeto iz ZK izvatka

    STAN 1 m koef. ukupno:

    korisna povrina 38,08 1,00 38,08

    terasa 2,94 0,75 2,21

    spremite u potkrovlju 17,74 0,75 13,31

    parkirno mjesto 13,35 0,25 3,34

    72,11 56,93

    UKUPNO NRP = 56,93 m

    STAN 2 m koef. ukupno:

    korisna povrina 35,19 1,00 35,19

    terasa 3,26 0,75 2,45

    spremite u potkrovlju 14,23 0,75 10,67

    parkirno mjesto 13,35 0,25 3,34

    66,03 51,65

    UKUPNO NRP = 51,65 m

    STAN 3 m koef. ukupno:

    korisna povrina 34,22 1,00 34,22

    terasa 2,94 0,75 2,21

    spremite u potkrovlju 17,15 0,75 12,86

    parkirno mjesto 13,35 0,25 3,34

    67,66 52,63

    UKUPNO NRP = 52,63 m

    STAN 4 m koef. ukupno:

    korisna povrina 38,14 1,00 38,14

    terasa 3,26 0,75 2,45

    spremite u potkrovlju 19,47 0,75 14,60

    parkirno mjesto 13,35 0,25 3,34

    74,22 58,53

    UKUPNO NRP = 58,53 m

    4. REKAPITULACIJA POVRINA

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 6

  • STAN 9 m koef. ukupno:

    korisna povrina 48,18 1,00 48,18

    terasa 4,68 0,75 3,51

    spremite u potkrovlju 17,15 0,75 12,86

    parkirno mjesto 13,35 0,25 3,34

    83,36 67,89

    UKUPNO NRP = 67,89 m

    2. REKAPITULACIJA POVRINA

    STAN 1 NRP = 56,93 m

    STAN 2 NRP = 51,65 m

    STAN 3 NRP = 52,63 m

    STAN 4 NRP = 58,53 m

    STAN 9 NRP = 67,89 m

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 7

  • 5.1. TABLICA BODOVANJA STAN 1

    1 adresa Vinjevac, B.J.Jelaia 5, k..br. 2304

    2 poloaj u zgradi P

    3 katnost zgrade P+2

    4 godina izgradnje 2011

    5 godina dogradnje -

    6 amortizacijski vijek 120

    7 stopa amortizacije 0,583

    redni broj br.bodova redni broj br.bodova

    1 - 6 55 36 0

    7 3 37 0

    8 - 11 14 38 0

    12 4 39 1

    13 3 40 0

    14 6 41 0

    15 3 42 0

    16 6 43 0

    17 1 44 1

    18 2 45 1

    19 1

    20 2

    21 1

    22 0

    24 0 46 0

    25 1 47 0

    26 0 48 0

    27 3 49 0

    28 2

    29 1

    30 1

    31 0

    32 0

    33 0

    34 0

    35 0

    UKUPAN BROJ BODOVA

    (redni broj 1 do 45 minus redni

    broj 46 do 49)

    UKUPNO (redni broj 1 do 45)

    suionica rublja

    prostorija za rad

    zajedniko spremite

    prostor za smee

    kanal za smee

    poloaj

    broj stanova

    pei za zagrijavanje

    bojler

    ugraeni ormar

    praonica rublja

    wc

    materijal i konstrukcija

    visina prostora

    prozori i balk. vrata

    vrata

    odvodna instalacija

    elektroinstalacija

    ostali podovi

    kada

    vodovodne instalacije

    UKUPNO (redni broj 46 do 49)

    naziv elementa naziv elementa

    bide

    instalacije i ureaji za

    pripremu tople vode8 UMANJENJE BROJA BODOVA

    vlanost

    visina prostora

    starost zgrade

    agregat

    dizalo

    zidovi obloeni ker.pl.

    zidovi obloeni lamper.

    zatita prozora

    120

    23

    zajednika antena

    govorni ureaj

    proelje - obrada

    stubite i ulaz - obrada

    podrum i slino

    poloaj

    podovi u sobama

    5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE

    gromobranska instal.

    plinska instalacija

    telefonska instalacija

    0

    120

    Draen Slunjski, mag.ing.aedif. 8

  • 5.2. IZRAUN GRAEVINSKE VRIJEDNOSTI

    P

    Ce

    B

    Be

    G

    Ks

    Kz

Search related